Waarom is meerwerk bij een projectontwikkelaar zo duur en niet onderhandelbaar?
Voor Koper
Builddocs-redactie ·
Omdat de prijs van een nieuwbouwwoning niet is opgebouwd zoals je zou denken. De ontwikkelaar rekent terug vanuit wat de woning moet opbrengen; wat overblijft na bouwkosten, winst en risico is de grondwaarde. Dat heet de residuele grondwaardeberekening. Meerwerk zit buiten die som en wordt uitgevoerd door de vaste aannemer zonder concurrentie, met een opslag voor het verstoren van een strak bouwproces. Praktisch gevolg: kies het meerwerk dat later moeilijk of duur alsnog te doen is, zoals leidingwerk en constructieve openingen, en doe de rest zelf na oplevering.
Het volledige verhaal staat in dossier.
Gaat je vraag over jouw eigen situatie? Dan is het forum de plek — daar gaat het over de afweging, hier over het antwoord.