Kennis / Kennisbank

477 artikelen

• installaties

  Een waterontharder: wanneer het loont en wanneer niet

  Een ontharder haalt kalk uit het leidingwater en voorkomt daarmee aanslag in ketel, boiler, kranen en apparaten. Of het loont hangt aan één getal: de hardheid van het water bij jou. In een groot deel van Nederland is het water al zacht genoeg. Het gangbare type werkt met zout en spoelt periodiek door. Dat kost zout, water en een aansluiting op de afvoer. Onthard water is niet ongezond, maar het smaakt anders en het is verstandig één koudwaterkraan onbehandeld te laten. Reken op € 700 tot € 2.400 voor plaatsing en € 40 tot € 120 per jaar aan zout. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen

• hemelwater

  Wateroverlast bij een hoosbui: waar het water vandaan komt

  Water komt langs vier routes binnen, en elke route vraagt een andere maatregel. Het dak: een overlopende goot of verstopte afvoer stort water tegen de gevel. Het maaiveld: bestrating die naar de woning afloopt, een tuin hoger dan de dorpel, een oprit die als geul werkt. Het riool: bij een gemengd stelsel kan het bij een hoosbui terugstromen naar het laagste punt binnen — een doucheput in een souterrain, een afvoer in een kelder. En het grondwater, dat na langdurige neerslag stijgt. Buien worden intensiever, dus voorzieningen die veertig jaar geleden ruim waren zijn dat niet meer. Bestrijd het water nooit zonder de route te kennen.

  7 minuten lezen·4× bekeken·1 reactie

• constructie

  Welk casco heeft je appartementengebouw, en waarom dat uitmaakt

  Een gebouw uit 1965 is anders gebouwd dan een uit 1985. Dat verschil bepaalt wat je binnen mag veranderen, hoe geluid zich gedraagt en waar de leidingen lopen. Dragende wanden boven elkaar en overal dezelfde plattegrond wijzen op een schijvenstructuur. Kolommen in de woning wijzen op een vrij indeelbaar casco. Het staat in het bouwdossier, en dat is meestal gratis op te vragen.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• energie

  Welke maatregel het meeste oplevert

  De volgorde die vrijwel altijd standhoudt: eerst inregelen en kierdichten, dan de vloer, dan de spouw, dan het dak, dan het glas, dan de installatie. Die volgorde volgt de kosten per bespaarde euro, en niet de zichtbaarheid. Het glas is het duurst en het valt het meest op. De goedkoopste maatregel staat in geen enkele folder: de aanvoertemperatuur verlagen en de installatie waterzijdig inregelen. € 400 tot € 900, en het werkt in elke woning. Comfort en besparing zijn twee verschillende doelen. Kierdichting geeft veel comfort en weinig besparing; vloerisolatie geeft allebei. Ken je eigen uitgangspunt: dezelfde maatregel levert in een tussenwoning uit 1975 iets heel anders op dan in een vrijstaand huis uit 1930.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• energie

  Welke warmtebron past bij je woning: aardgas, warmtepomp, warmtenet of hybride

  De vraag welke warmtebron bij je woning past, wordt bijna nooit beantwoord door de bron zelf. Hij wordt beantwoord door je schil, je afgifte en je aansluiting: hoe goed het huis is geisoleerd, op welke temperatuur je radiatoren of vloerverwarming het huis warm krijgen, en wat er aan gas, stroom of warmte je woning binnenkomt. Vier routes zijn in Nederland gangbaar. Een HR-ketel op aardgas is de bekende en de goedkoopste in aanschaf, maar hij is een eindige keuze in een land dat van het gas af gaat. Een volledig elektrische warmtepomp is de zuinigste in gebruik en vraagt het meest van de woning. Een warmtenet neemt de installatie grotendeels uit handen en geeft die tegelijk uit handen. Een hybride opstelling combineert een warmtepomp voor het grootste deel van het jaar met een ketel voor de koudste dagen en het tapwater. Het bepalende getal is de temperatuur waarop je woning het op de koudste dag redt. Haal je dat op 70 graden aanvoer, dan is volledig elektrisch nog niet aan de orde zonder isolatie of grotere radiatoren. Red je het op 50 graden of lager, dan is een warmtepomp een reele keuze en levert hij ook het rendement dat de folder belooft. De aanschaf loopt uiteen van € 2.200 - € 3.800 voor een nieuwe ketel tot € 20.000 - € 35.000 voor een bodemwarmtepomp met bronboring. De verstandige volgorde is bijna altijd dezelfde: eerst de schil, dan de afgifte, dan de bron. Wie een ketel heeft die het gaat begeven, kiest beter nu bewust dan straks op een koude zaterdag.

  9 minuten lezen·2× bekeken

• regelgeving

  Welstand: hoe de toets op het uiterlijk werkt sinds de Omgevingswet

  Sinds 1 januari 2024 staat het antwoord op een andere plek dan waar de meeste artikelen naar verwijzen. De welstandscommissie is niet meer verplicht: gemeenten stellen een gemeentelijke adviescommissie in, wettelijk vereist voor rijksmonumenten, en of die daarnaast over het uiterlijk van gewone bouwwerken adviseert bepaalt de gemeente zelf. De welstandsnota bestaat als zodanig niet meer; de regels staan nu in het omgevingsplan met beleidsregels. Steeds meer gemeenten hebben grote delen welstandsvrij verklaard. Een advies is niet bindend — het college beslist. Vraag bij een negatief advies altijd de bepaling op waarop het steunt.

  7 minuten lezen·4× bekeken

• regelgeving

  De Wkb voor particuliere opdrachtgevers: wat er wel en niet onder valt

  Het misverstand: de Wkb geldt sinds 1 januari 2024 alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 — grondgebonden woningen en kleinere bedrijfspanden. Voor verbouw is de invoering uitgesteld en er is nog geen datum, dus bij een uitbouw, een dakkapel of funderingsherstel is er géén wettelijk verplichte kwaliteitsborger en géén wettelijk opleverdossier. Wat wél breder geldt is de verzwaarde aansprakelijkheid: de aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij hij aantoont dat ze hem niet zijn toe te rekenen. Ga er bij nieuwbouw niet van uit dat de gemeente de techniek nog vooraf toetst; dat doet zij niet meer.

  7 minuten lezen·3× bekeken

• wonen

  Wonen op het water: woonboot, woonark en drijvende woning

  Een woonboot, een woonark en een drijvende woning zijn drie dingen die op elkaar lijken en die in de regels, het onderhoud en de kosten uit elkaar lopen: een woonschip is een varend of ooit varend vaartuig met een woonfunctie, een woonark een drijvende bak met een opbouw die niet is gebouwd om te varen, en een drijvende woning een woning op een betonnen drijflichaam die als bouwwerk is ontworpen en vergund. Sinds de wet die woonboten als bouwwerk aanmerkt, gelden voor nieuwe drijvende woningen de bouwregels met een omgevingsvergunning, en voor bestaande woonboten een overgangsregeling waarbij zij als bouwwerk gelden zonder dat zij aan de nieuwbouweisen hoeven te voldoen; vervangen of ingrijpend verbouwen brengt de eisen wel dichterbij. De ligplaats is het halve bezit: zonder ligplaatsvergunning of huur- of erfpachtovereenkomst met de gemeente, het waterschap of een particuliere eigenaar is een woonboot een schip zonder adres, en de waarde van een woonboot zit voor een groot deel in de plek. Het onderhoud is anders dan bij een huis: de romp of het drijflichaam moet elke vijf tot vijftien jaar worden geïnspecteerd en bij staal om de tien tot vijftien jaar worden hersteld op een werf, de aansluitingen van water, riool en stroom lopen via flexibele leidingen en een walkast, en de boot beweegt met het waterpeil en de scheepvaart. Een bestaande woonark kost € 150.000 tot € 600.000 inclusief ligplaatsrecht op een goede plek, een nieuwe drijvende woning € 300.000 tot € 900.000 exclusief de kavel op het water; een hypotheek is mogelijk maar bij minder geldverstrekkers en tegen andere voorwaarden.

  11 minuten lezen·2× bekeken

• toegankelijkheid

  Woningaanpassing: wat een traplift, een drempelloze badkamer of een verbrede deur van het gebouw vraagt

  Een woningaanpassing is een ingreep die een woning bruikbaar maakt voor iemand met een beperking: een traplift, een drempelloze douche, een verbrede deur, een tweede leuning, een oprit. De aanvraag loopt via de Wmo of via de verhuurder; de uitvoering loopt via het gebouw. En het gebouw stelt grenzen. Een traplift vraagt een trap die breed genoeg is en een wand die het houdt. Een drempelloze douche vraagt een vloer die kan worden verlaagd of een afvoer die kan worden verlegd. Een verbrede deur vraagt een wand die niet draagt of een constructeur die zegt hoe het wel kan. Dit artikel gaat over die grenzen: wat de gangbare aanpassingen bouwkundig inhouden, wat ze kosten, en wat u moet weten voordat u toezegt dat het kan.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• toegankelijkheid

  Woningaanpassing bij een zorgvraag: hoe de Wmo werkt

  Het traject begint met een melding bij de gemeente, gevolgd door een gesprek over de beperking, de woning en wat je zelf kunt organiseren. Het uitgangspunt van de gemeente is de goedkoopst passende oplossing — en dat betekent dat verhuizen naar een geschikte woning een alternatief kan zijn dat zij voorstelt in plaats van een dure aanpassing. Het besluit is een beschikking waartegen je binnen zes weken bezwaar kunt maken. Vraag onafhankelijke cliëntondersteuning aan; die is kosteloos en wordt zelden benut. En begin nooit met verbouwen voordat het besluit er ligt: een aanpassing die al is uitgevoerd komt in de regel niet meer voor vergoeding in aanmerking.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• beheer

  Woningdossier bijhouden

  Het klinkt als administratie en het is iets anders. In vrijwel elk advies staat dezelfde instructie: fotografeer met een rolmaat erbij, zet de datum erop, herhaal over een halfjaar en vergelijk — zo stel je vast of een scheur of een bolstand nog beweegt. Zonder een plek om dat te bewaren gebeurt het niet. Een dossier bestaat uit vier soorten stukken: wat er is gebouwd, wat er is onderzocht, wat er is uitgevoerd, en wat je zelf waarneemt. Die vierde krijg je van niemand, en juist die is bij een geschil vaak doorslaggevend. Het waardevolste moment is vlak voor het dichtgaat: één foto per bouwfase van elk leidingverloop en elke isolatieopbouw.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• geluid

  De woningscheidende wand en vloer: geluid, brand, isolatie en wie erover gaat

  Tussen jouw woning en die van de buren zit een constructie die vier dingen tegelijk doet: het gebouw dragen, geluid tegenhouden, brand tegenhouden en warmte binnenhouden. In een appartementengebouw is dat een betonvloer en een betonnen of gemetselde wand, in een rijwoning een bouwmuur die vaak uit twee bladen met een spouw bestaat. Die constructie is ook een grens. Bij een vereniging van eigenaren is hij in vrijwel elke splitsingsakte gemeenschappelijk: van de vereniging, ook al staat hij in jouw woonkamer. Bij twee grondgebonden woningen ligt de grens in het hart van de muur en is de muur mandelig, gezamenlijk eigendom van beide buren. Geluid gaat er op twee manieren doorheen. Luchtgeluid, praten en muziek, houd je tegen met massa. Contactgeluid, lopen en dichtslaan, gaat door de constructie zelf en wordt alleen door ontkoppelen minder. Wie tegen contactgeluid massa toevoegt, betaalt en hoort geen verschil. Boren, slopen of isoleren raakt alle vier de functies tegelijk. Een sleuf haalt massa weg, een doorvoer doorbreekt de brandscheiding, een plaat die je tegen de muur schroeft maakt een geluidsbrug. Een voorzetwand kost € 90 - € 180 per vierkante meter, een zwevende dekvloer € 60 - € 130 per vierkante meter; beide werken alleen als ze de constructie werkelijk niet raken.

  9 minuten lezen·1× bekeken

Toon 12 artikelen meer13 van 477 getoond · pagina 1 van 40