Thema's
Beheer
378 documenten · 251–300 hieronder
- Begrip
Paris-proof
Paris-proof is een prestatieniveau voor gebouwen dat is afgeleid van de klimaatdoelen van Parijs: hoeveel energie een gebouw per vierkante meter per jaar nog mag verbruiken om binnen het beschikbare koolstofbud…
- Begrip
Planmatig onderhoud
Planmatig onderhoud is werk dat je vooraf inplant en begroot omdat je weet dat het aankomt: schilderwerk, dakbedekking, voegwerk, een lift. Het staat tegenover onderhoud dat je doet omdat er iets kapot is. Het …
- Begrip
Politiekeurmerk Veilig Wonen
Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is een certificaat voor woningen die aantoonbaar moeilijker in te breken zijn. Het wordt gezien als een lijst goede sloten, en dat is de helft. Het uitgangspunt is tijd: een in…
- Begrip
Onrechtmatige hinder
Onrechtmatige hinder is overlast die een eigenaar of gebruiker aan een naburig erf toebrengt en die de grens van het toelaatbare overschrijdt. Hinder op zichzelf is toegestaan; pas wanneer aard, ernst en duur …
- Begrip
Ontruiming
Ontruiming is het gedwongen verlaten van een woning, uitgevoerd op grond van een rechterlijke uitspraak. Een verhuurder mag een huurder nooit zelf op straat zetten. Er moet eerst een vonnis zijn van de kantonr…
- Begrip
Opleverdossier
Het opleverdossier is het geheel van documenten dat bij de oplevering van een bouwwerk wordt overgedragen: revisietekeningen, keuringsrapporten, garanties, onderhoudsinstructies en het proces-verbaal van opleve…
- Begrip
Opzichter
Een opzichter houdt namens de opdrachtgever toezicht op de uitvoering van een bouwwerk. Zijn waarde zit in timing. Een opzichter komt kijken vóórdat iets wordt dichtgezet — de wapening vóór het storten, de dam…
- Begrip
Noodverlichting
Noodverlichting is verlichting die bij het uitvallen van de netspanning automatisch aangaat, zodat mensen een gebouw veilig kunnen verlaten. De installatie wordt beoordeeld op wat je ziet, en dat is precies he…
- Begrip
Normaal onderhoud
Normaal onderhoud is het werk dat volgt uit gewone veroudering en dat je vooruit kunt plannen: schilderwerk, goten reinigen, voegwerk bijwerken, installaties nakijken. Het staat tegenover klachtenonderhoud, dat…
- Begrip
Nulmeting
Een nulmeting is het vastleggen van de toestand van een gebouw op een vast moment, met foto's, beschrijvingen en waar nodig metingen, zodat je later kunt aantonen wat er veranderd is. Je laat hem maken voordat …
- Begrip
Offerte
Een offerte is een aanbod van een aannemer of installateur om bepaald werk voor een bepaalde prijs uit te voeren. Offertes worden naast elkaar gelegd en vergeleken op het bedrag onderaan, en dat is bijna altij…
- Begrip
Offertes vergelijken
Offertes vergelijken is het naast elkaar leggen van meerdere prijsopgaven om te beoordelen welke aanbieding het beste past — niet welke het goedkoopst is. De valkuil zit in het verschil tussen die twee. Drie o…
- Begrip
Omgevingswet
De Omgevingswet is de wet die sinds 1 januari 2024 regelt wat je in Nederland mag bouwen, slopen en veranderen aan gebouwen en grond. Zij bundelt tientallen oude wetten over ruimtelijke ordening, bouwen, milieu…
- Begrip
Onderaannemer
Een onderaannemer is een bedrijf dat in opdracht van de hoofdaannemer een deel van het werk uitvoert. De praktische regel die je moet kennen: je hebt geen contract met de onderaannemer. Je spreekt de hoofdaann…
- Begrip
Onderhoudscontract
Een onderhoudscontract is een afspraak met een bedrijf dat een installatie of een bouwdeel periodiek nakijkt tegen een vast bedrag per jaar. Vaak zit er ook een storingsdienst bij. Wat er precies onder valt en …
- Begrip
Onderhoudscyclus
Een onderhoudscyclus is het interval waarmee een onderhoudsmaatregel terugkeert. Cycli worden overgenomen uit tabellen en dat gaat systematisch mis op één punt. Een cyclus is een gemiddelde, en op één gebouw l…
- Begrip
Onderhoudsfonds
Een onderhoudsfonds is een gereserveerd bedrag voor onderhoud. Bij een VvE wordt de term gebruikt naast of in plaats van reservefonds; bij een woningeigenaar of verhuurder gaat het om een eigen reservering. He…
- Begrip
Onderhoudskosten
Onderhoudskosten zijn alle uitgaven om een woning in dezelfde staat te houden: schilderwerk, dakonderhoud, voegwerk, keuringen en het vervangen van installaties aan het eind van hun levensduur. Het gaat niet o…
- Begrip
Onderhoudstermijn
De onderhoudstermijn is de periode direct na oplevering waarin de aannemer gebreken die zich openbaren nog moet herstellen. Zij duurt onder de UAV standaard zes maanden. Het is de periode waarin de woning of h…
- Begrip
Onderverzekering
Onderverzekering betekent dat het verzekerde bedrag lager is dan de werkelijke waarde, waardoor de verzekeraar ook een kleine schade maar gedeeltelijk vergoedt. Het pijnlijke zit in de verhouding: wie voor zev…
- Begrip
Mutatieonderhoud
Mutatieonderhoud is al het werk dat aan een huurwoning wordt gedaan tussen het vertrek van de ene huurder en de intrek van de volgende. Het gaat om herstel, schoonmaak, schilderwerk en soms vervanging, zodat de…
- Begrip
NEN
NEN is de aanduiding van een Nederlandse norm en tegelijk de naam van de organisatie die die normen beheert. Een norm is een afspraak tussen partijen over hoe iets gemaakt, gemeten of beoordeeld wordt. Het is …
- Begrip
NEN 2767
NEN 2767 is de Nederlandse norm die beschrijft hoe je de technische staat van een gebouw of installatie objectief vastlegt in een cijfer. Een inspecteur beoordeelt per bouwdeel de gebreken en rekent die om naar…
- Begrip
NEN 3140
NEN 3140 is de Nederlandse norm die beschrijft hoe je veilig werkt aan en met elektrische laagspanningsinstallaties en elektrische arbeidsmiddelen. De norm regelt wie wat mag doen, hoe je een installatie period…
- Begrip
Niet-planmatig onderhoud
Niet-planmatig onderhoud is het herstelwerk dat je niet vooruit kunt plannen: een lekkage, een storing in de lift, een kapotte deurdranger, een losgewaaide dakpan. Het staat als aparte post in de begroting omda…
- Begrip
Materialenpaspoort
Een materialenpaspoort legt vast welke materialen er in een gebouw zitten, in welke hoeveelheden, waar precies, en hoe zij eruit komen. Het maakt een gebouw leesbaar als grondstoffenvoorraad in plaats van als t…
- Begrip
Medehuurder
Een medehuurder is iemand die naast de oorspronkelijke huurder zelf huurder van dezelfde woning is. Hij heeft dezelfde rechten en dezelfde plichten, is aansprakelijk voor de hele huur en mag in de woning blijv…
- Begrip
Meerjarenonderhoudsplan
Een meerjarenonderhoudsplan is een overzicht van het onderhoud aan een gebouw over een reeks jaren, met de kosten erbij. Het wordt gemaakt om te weten wat er aankomt, en het rendeert op iets anders. De winst z…
- Begrip
Milieubarometer
De Milieubarometer is een Nederlands instrument waarmee een organisatie haar milieubelasting in kaart brengt: energie, water, afval en vervoer. Het is een merknaam van Stichting Stimular en wordt daarom niet ve…
- Begrip
Modelreglement
Het modelreglement is een standaardreglement dat in de splitsingsakte van toepassing wordt verklaard op een vereniging van eigenaren. Het bepaalt onder meer wie welk deel van het gebouw onderhoudt, wat gemeensc…
- Begrip
Logboek
Een logboek is een doorlopend register waarin je per datum vastlegt wat er aan een gebouw of installatie is gecontroleerd, onderhouden, gerepareerd of waargenomen. Het laat later zien wat er wanneer is gebeurd,…
- Begrip
Machtiging in de VvE
Een machtiging is de schriftelijke toestemming waarmee een eigenaar een ander laat stemmen in de vergadering van eigenaars. Zij maakt het mogelijk om het quorum te halen en besluiten te nemen wanneer niet ieder…
- Begrip
Legplan
Een legplan is de tekening waarop staat waar leidingen en kabels werkelijk zijn gelegd, voordat vloeren, wanden en plafonds werden dichtgemaakt. Het is het document dat bepaalt of je later veilig kunt boren en…
- Begrip
Levensduur
De levensduur van een bouwdeel is de periode waarin het zijn functie vervult, en die is geen eigenschap van het materiaal maar de uitkomst van materiaal, uitvoering, belasting en onderhoud. Er zijn drie soorte…
- Begrip
Lift
Een lift is een installatie die personen of goederen verticaal vervoert tussen bouwlagen. Bij het plaatsen in een bestaand gebouw stuit het plan zelden op de techniek. Het stuit op de schacht en op de vergader…
- Begrip
Kwaliteitsnorm
Een kwaliteitsnorm is een afgesproken standaard voor een product, een werkwijze of een prestatie. Het misverstand dat hier het meeste kost, gaat over de status. Een norm is geen wet. Hij wordt pas verplicht wa…
- Begrip
Keuring
Een keuring is een beoordeling van een gebouw, een bouwdeel of een installatie door iemand met vakkennis, aan de hand van een norm of een vaste werkwijze, met een rapport als uitkomst. De keuring stelt vast wat…
- Begrip
Klachtenonderhoud
Klachtenonderhoud is onderhoud dat pas start nadat iemand een gebrek of een storing meldt. Het staat tegenover planmatig onderhoud, dat op een vaste datum in de planning staat. De melding komt van een bewoner,…
- Begrip
Klachtplicht
De klachtplicht verplicht de koper om binnen bekwame tijd na ontdekking van een gebrek bij de verkoper te klagen. Wie te lang wacht, verliest zijn recht om zich op het gebrek te beroepen, ook wanneer het gebre…
- Begrip
KOMO
KOMO is een Nederlands keurmerk voor bouwproducten en bouwprocessen. Een onafhankelijke instelling controleert of een product of een werkwijze doet wat de fabrikant belooft en blijft dat steekproefsgewijs contr…
- Begrip
Huurdersvereniging
Een huurdersvereniging is de organisatie waarin huurders van dezelfde verhuurder zich verenigen om samen met die verhuurder te overleggen. Zij is geen actiegroep en geen klachtenbureau. Zij is een wettelijk er…
- Begrip
Inboedelverzekering
Een inboedelverzekering dekt je spullen, niet het gebouw waarin ze staan. De grens loopt bij wat aard- en nagelvast is: wat je bij een verhuizing meeneemt is inboedel, wat blijft zitten is opstal.
- Begrip
Indexering
Indexering is het aanpassen van een bedrag aan de verandering van een indexcijfer, meestal een prijs- of kostenindex. Zo houdt een huur, een canon, een aanneemsom of een verzekerd bedrag zijn waarde als de prij…
- Begrip
Ingebrekestelling
Een ingebrekestelling is een schriftelijke aanmaning waarin je de andere partij een redelijke termijn geeft om alsnog na te komen. Blijft nakoming uit, dan raakt die partij in verzuim. Verzuim is de voorwaarde…
- Begrip
Installateur
Een installateur legt de technische installaties in een gebouw aan, wijzigt ze en onderhoudt ze. Bij het kiezen valt vrijwel iedereen over hetzelfde woord. "Erkend installateur" is geen wettelijk beschermde te…
- Begrip
Intercom
Een intercom is de installatie waarmee een bezoeker bij de gemeenschappelijke voordeur kan aanbellen en spreken met iemand in een woning, die de deur vervolgens op afstand kan openen. Het systeem bestaat uit e…
- Begrip
Hoofdsplitsing
Een hoofdsplitsing is de eerste splitsing van een gebouw of complex in appartementsrechten, waarbij een of meer van die rechten daarna opnieuw worden gesplitst. Dat levert twee lagen op: een hoofd-VvE die het …
- Begrip
Huishoudelijk reglement
Het huishoudelijk reglement is een reglement dat de vergadering van eigenaars vaststelt en dat het dagelijks gebruik van het gebouw regelt: geluid, huisdieren, gebruik van de gemeenschappelijke ruimten, fietsen…
- Begrip
Grootonderhoud
Grootonderhoud is onderhoud dat een heel bouwdeel in een keer aanpakt, jaren vooruit wordt gepland en waarvoor je vooraf spaart. Een dak vernieuwen, alle kozijnen schilderen of de goten vervangen valt eronder. …
- Begrip
Handhaving
Handhaving is het optreden van de overheid tegen overtredingen van bouw- en omgevingsregels. Wie denkt dat een gemeente actief op zoek gaat naar illegale bouwsels, heeft het beeld verkeerd om. Een gemeente han…