Wat doe ik als er scheuren ontstaan door heien bij de buren?

Waarom dat zo is

Heien brengt trillingen in de grond die zich voortplanten naar de omliggende bebouwing. Hoe sterk, hangt af van de grond, de afstand, het type paal en de manier van heien. In een oude woning met metselwerk op een fundering op staal komen die trillingen aan als kleine bewegingen van de constructie, en stucwerk, voegen en tegels zijn het eerste wat daarop reageert.

De bouwer heeft daar een verantwoordelijkheid in. Bij bouwen naast bestaande bebouwing hoort een risicoanalyse van de trillingen en, als het risico er is, een bouwkundige opname van de omliggende panden vóór de start: foto's van elke wand, elke bestaande scheur, elke tegel. Vaak worden ook trillingsmeters geplaatst die vastleggen of de trillingen binnen de grenswaarden blijven. Dat is niet alleen voor jou; het beschermt de bouwer tegen claims voor scheuren die er al zaten.

Juridisch is de bouwer aansprakelijk voor schade die hij veroorzaakt, ook als het werk vergund is en ook als het binnen de normen blijft. Een vergunning geeft toestemming om te bouwen; hij geeft geen toestemming om de buren schade toe te brengen. Dat noemt het recht onrechtmatige hinder: hinder die verder gaat dan wat je van buren hoeft te dulden. Scheuren zijn dat vrijwel altijd.

Het gaat in de praktijk mis op het bewijs. Als er geen opname vooraf is, staat jouw woord tegenover dat van de bouwer, en die zal zeggen dat de scheuren er al zaten. Vandaar dat vastleggen nu, met datum, de belangrijkste stap is.

Wat je nu kunt doen

Fotografeer vandaag elke scheur en elke schade met een liniaal ernaast en met de datum zichtbaar. Doe dat ook van wanden die nog goed zijn.

Meld de schade schriftelijk aan de aannemer én aan de opdrachtgever van het project, met de foto's. Vraag in die brief om de bouwkundige opname die vóór de start is gemaakt en om de trillingsmetingen.

Meld het ook bij je opstalverzekeraar. Die kan de schade laten opnemen en verhaalt hem eventueel zelf op de bouwer.

Vraag de bouwer om een bouwkundige opname nu, als die er nog niet is, op zijn kosten. Alles wat daarna ontstaat is dan aantoonbaar nieuw.

Laat de scheuren nog niet herstellen; dat vernietigt bewijs. Zet wel een potloodstreep over het eind van elke scheur en noteer de datum, zodat groei zichtbaar wordt. Bij scheuren die snel breder worden, een raam dat klemt of een vloer die scheef gaat staan, laat je direct een bouwkundige komen en meld je het bij de gemeente als toezichthouder op het bouwproject; dat is de uitweg als de bouwer niet reageert.