Ik beheer voor een ander
Een portefeuille in plaats van een woning. Wat er in de stukken hoort te staan, wat een vergadering nodig heeft om te besluiten, en waar je op wordt afgerekend.
Wat hier voor je staat
1–40 van 68 documenten
- Begrip
Wisselwoning
Een wisselwoning is een woning waar je tijdelijk verblijft terwijl er aan je eigen woning wordt gewerkt. Je gebruikt hem als het werk zo ingrijpend is dat wonen niet meer kan, bijvoorbeeld bij funderingsherstel…
- Begrip
Woningcorporatie
Een woningcorporatie is een private organisatie met een wettelijke taak: betaalbare huisvesting voor mensen met een laag inkomen. Bewoners verwachten van een corporatie wat een gewone verhuurder ook zou kunnen…
- Begrip
Woningruil
Woningruil is het ruilen van woningen tussen twee huishoudens, waarbij ieder het huurcontract van de ander overneemt. Dat kan alleen met toestemming van de verhuurders. Weigert een verhuurder, dan kan de huurd…
- Begrip
Woningtoezicht
Woningtoezicht is het gemeentelijke toezicht op de staat en het gebruik van bestaande woningen. Twee dingen verklaren waarom er zoveel misverstand over bestaat. De gemeente komt niet uit zichzelf: toezicht op …
- Begrip
Woningwaarderingsstelsel
Het woningwaarderingsstelsel is de puntentelling waarmee de wettelijk toegestane huurprijs van een woning wordt bepaald. Elke woning krijgt punten voor oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie en waarde. B…
- Begrip
WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks aan een woning toekent, met als peildatum 1 januari van het voorafgaande jaar. Zij is de grondslag voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait, …
- Begrip
Zelfstandige woonruimte
Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegang die je kunt afsluiten, en met een eigen keuken en een eigen toilet. Wie voor die voorzieningen door de ruimte van een ander moet, woont onzelfstan…
- Begrip
Wegneemrecht
Het wegneemrecht is het recht van een huurder om spullen die hij zelf aan de woning heeft toegevoegd, bij het einde van de huur weer weg te halen, ook al zijn ze door de bevestiging eigendom van de verhuurder g…
- Begrip
Wet goed verhuurderschap
De Wet goed verhuurderschap legt gedragsnormen op aan verhuurders en verhuurbemiddelaars, met de gemeente als handhaver. Het inhoudelijke nieuws is bescheiden; de verschuiving eronder is dat niet. De wet verpl…
- Begrip
Vrije sector
De vrije sector is het deel van de huurmarkt waar de huurprijs niet wettelijk is gemaximeerd. De verhuurder en de huurder spreken zelf een prijs af. De bescherming van het puntenstelsel en de meeste bevoegdhed…
- Begrip
Waarborgsom
Bij de koop van een woning stort je doorgaans tien procent van de koopsom bij de notaris, of je stelt daarvoor een bankgarantie. Het bedrag dient als zekerheid voor de verkoper als jij je verplichtingen niet na…
- Begrip
Vluchtladder
Een vluchtladder is een oprolbare of inklapbare ladder waarmee je bij brand via een raam naar beneden kunt. Hij wordt gekocht als geruststelling en dat is precies het risico. Een vluchtladder werkt alleen als …
- Begrip
Verdeelsleutel
Een verdeelsleutel is de rekenregel die bepaalt welk deel van gemeenschappelijke kosten iedere deelnemer betaalt. In een VvE volgt de sleutel meestal uit de breukdelen in de splitsingsakte. Bij huurwoningen ver…
- Begrip
Verstopping
Een verstopping is een blokkade in een afvoer waardoor water niet of traag wegloopt. Voordat er een ontstopper of een loodgieter aan te pas komt, is er één waarneming die het hele vervolg bepaalt. Loopt er één…
- Begrip
Thermostaatkraan
Een thermostaatkraan is de regelbare kraan op een radiator die de doorstroming automatisch aanpast aan de gemeten kamertemperatuur. De cijfers op de knop zijn geen standen maar temperaturen: stand drie komt ru…
- Begrip
Traphek
Een traphek is een afsluiting boven of onder aan een trap die voorkomt dat jonge kinderen erop komen. Er is één keuze die het verschil maakt en die op de verpakking zelden opvalt. Boven aan de trap hoort een g…
- Begrip
Stoffering
Stoffering is de zachte, verwijderbare inrichting van een woning: vloerbedekking, gordijnen, rolgordijnen, zonwering binnen en soms losse kastafwerking. Het is meer dan losse inboedel maar minder dan een vast …
- Begrip
Stookkosten
Stookkosten zijn de kosten van het verwarmen van een woning over een periode, meestal een stookseizoen of een kalenderjaar. Bij een eigen ketel betaal je die rechtstreeks aan je energieleverancier. Bij collect…
- Begrip
Souterrain
Een souterrain is een halfverdiepte verdieping die deels onder het maaiveld ligt en eigen daglicht heeft. Het is een geliefde ruimte in stadswoningen en grachtenpanden, en er zit één juridische vraag onder die…
- Begrip
Splitsingsvergunning
Een splitsingsvergunning is de toestemming van de gemeente om een gebouw op te delen in appartementsrechten. In aangewezen gebieden en voor aangewezen categorieen woonruimte mag de notaris de splitsingsakte pas…
- Begrip
Servicekosten
Servicekosten zijn de kosten die een huurder naast de kale huur betaalt voor leveringen en diensten: schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, verlichting, glasbewassing, huismeester, en soms verwarming en wat…
- Begrip
Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat je bij het huren van een woning betaalt zonder dat daar een dienst of een zaak tegenover staat. Je betaalt om de sleutel te krijgen, niet ergens voor. Dat mag niet, en wat je toch hebt b…
- Begrip
Slimme thermostaat
Een slimme thermostaat is een kamerthermostaat met een internetverbinding, bediening op afstand en zelflerende of automatische functies. De besparingsclaims op de doos zijn te optimistisch en er zit wél een re…
- Begrip
Slotenmaker
Een slotenmaker opent deuren bij buitensluiting en levert en monteert hang- en sluitwerk. Dit is het vak waarin consumenten in Nederland het vaakst worden overvraagd, en de reden is de situatie. Je zoekt een s…
- Begrip
Sociale huur
Sociale huur is huur van een woning waarvan de prijs door de overheid wordt begrensd. De maximale huur volgt uit het puntenstelsel, de huurder heeft sterke huurbescherming en kan bij een laag inkomen huurtoesla…
- Begrip
Rookmelder
Een rookmelder is een apparaat dat rookdeeltjes in de lucht detecteert en met een luid signaal alarm slaat. Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder verplicht op elke verdieping van elke woning in Nederland, ook in…
- Begrip
Scheefwonen
Scheefwonen is het wonen in een sociale huurwoning terwijl je inkomen boven de grens ligt die voor die woningen geldt. De huurder doet niets verkeerds. Hij is er meestal ingetrokken toen zijn inkomen wél paste…
- Begrip
Renovatie
Renovatie is het ingrijpend vernieuwen of verbeteren van een bestaand gebouw. Voor eigenaren is het verschil met onderhoud een kwestie van woordkeuze. In het huurrecht is het dat allerminst. Onderhoud moet de …
- Begrip
Randaarde
Randaarde is het Nederlandse en Duitse systeem waarbij de aardverbinding van een stopcontact via twee metalen beugels aan de rand van de contactdoos loopt. De aarde is er niet voor het apparaat maar voor de pe…
- Begrip
Ontruiming
Ontruiming is het gedwongen verlaten van een woning, uitgevoerd op grond van een rechterlijke uitspraak. Een verhuurder mag een huurder nooit zelf op straat zetten. Er moet eerst een vonnis zijn van de kantonr…
- Begrip
Oude bedrading
Oude bedrading is een elektrische installatie die niet meer voldoet aan de huidige uitgangspunten voor veiligheid en capaciteit. Bij de beoordeling wordt naar de leeftijd van de draden gekeken, en dat is de ve…
- Begrip
Overnamekosten
Overnamekosten zijn het bedrag dat je aan de vorige bewoner betaalt voor spullen die hij achterlaat: de vloer, de gordijnen, de zonwering, de keuken of de tuinaanleg. Het is een afspraak tussen jou en hem, en n…
- Begrip
Niet-zelfstandige woonruimte
Een niet-zelfstandige woonruimte is een woonruimte zonder eigen voordeur, keuken of toilet. Je deelt een of meer van die voorzieningen met andere bewoners. De bekendste vorm is de kamer in een studentenhuis.
- Begrip
Onderhoudsplicht
De onderhoudsplicht is de verplichting om een gebouw of een deel daarvan in goede staat te houden. Wie die plicht draagt, hangt af van de rol die je in het gebouw hebt: eigenaar, verhuurder, huurder, erfpachte…
- Begrip
Onderverhuur
Onderverhuur is het verhuren van een woning of een deel daarvan door iemand die zelf huurt of die de woning in eigendom heeft. De hoofdregel bij huurwoningen is dat het niet mag zonder toestemming. Bij koopwon…
- Begrip
Mutatieonderhoud
Mutatieonderhoud is al het werk dat aan een huurwoning wordt gedaan tussen het vertrek van de ene huurder en de intrek van de volgende. Het gaat om herstel, schoonmaak, schilderwerk en soms vervanging, zodat de…
- Begrip
Nettohuur
De nettohuur is het bedrag dat je per maand betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder servicekosten en zonder gas, water en licht. Het is de kale huurprijs waar de huurwetgeving mee rekent.
- Begrip
Medehuurder
Een medehuurder is iemand die naast de oorspronkelijke huurder zelf huurder van dezelfde woning is. Hij heeft dezelfde rechten en dezelfde plichten, is aansprakelijk voor de hele huur en mag in de woning blijv…
- Begrip
Loden leiding
Een loden leiding is een drinkwaterleiding van lood, aangelegd tot ruwweg 1960 en sindsdien niet meer toegepast. Er is één herkenningspunt dat direct duidelijkheid geeft en dat de meeste mensen niet kennen. Lo…
- Begrip
Klachtenonderhoud
Klachtenonderhoud is onderhoud dat pas start nadat iemand een gebrek of een storing meldt. Het staat tegenover planmatig onderhoud, dat op een vaste datum in de planning staat. De melding komt van een bewoner,…