Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
41–80 van 208 documenten
- Vraag en antwoord
Wat betekent een niet-zelfbewoningsclausule voor mij als koper?
- Vraag en antwoord
Waarom loopt achterstallig onderhoud zo snel op?
- Vraag en antwoord
Waarom is een pennenmeter niet genoeg om een dekvloer vrij te geven?
- Vraag en antwoord
Moet ik voor de koop een asbestinventarisatie laten doen?
- Vraag en antwoord
Valt een gedateerde keuken onder normaal gebruik bij de koop?
- Vraag en antwoord
Waaraan zie ik dat de elektra in mijn woning verouderd is?
- Vraag en antwoord
Mag ik een ventiel van mijn balansventilatie dichtdraaien?
- Vraag en antwoord
Kijkt de keurder achter de wanden bij een bouwkundige keuring?
- Vraag en antwoord
De verkoper heeft de lekkage niet gemeld, kan ik hem aanspreken
- Vraag en antwoord
Hoe ver reikt mijn onderzoeksplicht als koper?
- Vraag en antwoord
Hoe zie ik aan een woning of de fundering is hersteld?
- Kennisbank
Woningdossier bijhouden
Het klinkt als administratie en het is iets anders. In vrijwel elk advies staat dezelfde instructie: fotografeer met een rolmaat erbij, zet de datum erop, herhaal over een halfjaar en vergelijk — zo stel je vas…
- Kennisbank
Woningtypen en bouwperioden
Het bouwjaar voorspelt meer over een woning dan het woningtype. Wat er in een periode gebruikelijk was, zit in vrijwel elke woning uit die periode. Vier scharnierpunten bepalen het meeste: de invoering van de …
- Kennisbank
De splitsingsakte lezen: wat van jou is en wat van de vereniging
Het uitgangspunt is de omgekeerde volgorde van wat de meeste eigenaren aannemen: alles is gemeenschappelijk, tenzij de akte het als privé aanwijst. Je koopt geen woning maar een appartementsrecht — een aandeel …
- Kennisbank
Scheuren in de gevel: wat ze betekenen
Het onderscheid zit niet in hoe lelijk een scheur is maar in zijn vorm, zijn verloop en of hij nog groeit. Krimpscheuren zijn haarfijn en grillig en ontstaan in het eerste jaar. Thermische scheuren bewegen mee …
- Kennisbank
Het energielabel: wat het zegt en wat niet
Sinds 1 januari 2021 berekent het label de gebouwgebonden energiebehoefte: hoeveel energie een woning nodig heeft bij standaard gebruik, in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Dat woord «gebouwgebonden» i…
- Kennisbank
Het energielabel in een appartementencomplex
Een energielabel geldt per woning en niet per gebouw, ook waar alles gemeenschappelijk is. Toch komt het grotendeels tot stand op gebouwgegevens: de gevelopbouw, de beglazing en de collectieve installatie zijn …
- Kennisbank
Fundering op staal of op palen: het verschil dat alles bepaalt
Welke van de twee je hebt, bepaalt vrijwel alles: welke risico's er zijn, wat verzakking betekent, wat droogte doet en wat herstel kost. Bij een fundering op staal staat het metselwerk op een verbrede voet dire…
- Kennisbank
Funderingsonderzoek bij een oude woning
Het onderzoek is duur en het is bijna altijd goedkoper dan de beslissing die je zonder dat onderzoek neemt. Wat er wordt onderzocht is niet de scheur maar de paal: op welke hoogte de paalkop staat, hoe het hou…
- Kennisbank
Welke gebreken horen bij welk bouwjaar
Gebreken zijn niet willekeurig verdeeld: past een periode een constructie standaard toe, dan wordt het bijbehorende gebrek ook standaard. Vóór 1920: funderingsproblemen, rotte balkkoppen, optrekkend vocht en te…
- Kennisbank
Bouwperioden: wat het bouwjaar over een woning vertelt
Het bouwjaar is het meest voorspellende gegeven over een woning. Vóór 1920: massieve gemetselde muren, houten balklagen, geen spouw en geen waterkerende laag. Tussen 1920 en 1940 verschijnt de spouwmuur, aanvan…
- Kennisbank
Welke contractvorm past bij jouw klus: aanneming, regie, UAV of UAV-GC
Bij aanneming lever jij het ontwerp en bouwt hij het; bij een geïntegreerd contract ontwerpt en bouwt dezelfde partij. Wie dat door elkaar haalt, ontdekt bij het eerste probleem dat niemand verantwoordelijk is …
- Kennisbank
Na de oplevering: wie is waarvoor aansprakelijk
Na de oplevering valt een gebrek in twee categorieën: wat bij de oplevering zichtbaar was, en wat dat niet was. Voor het eerste is de aannemer zonder meer aansprakelijk als het op de opleverlijst staat. Voor he…
- Kennisbank
Het bouwjaar van een woning achterhalen
Het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen klopt niet altijd en zegt niet alles: een woning uit 1932 die in 1975 volledig is gerenoveerd, gedraagt zich deels als een woning uit 1975. Bij oude pand…
- Begrip
Zolder
De zolder is de ruimte onder het dak, boven de bovenste reguliere verdieping. Iedereen gebruikt hem als slaapkamer of werkkamer, en juridisch is dat iets anders dan hem zo inrichten. Een zolder is pas een verb…
- Begrip
Woningborg
Woningborg is een waarborginstelling die garantie- en waarborgregelingen aanbiedt voor nieuwbouwwoningen. Zij toetst aannemers, toetst plannen en geeft waarborgcertificaten af. Voor een koper betekent een Woni…
- Begrip
Woningdossier
Een woningdossier is de geordende verzameling van alle documenten over een woning: eigendom, tekeningen, vergunningen, installaties, onderhoud, keuringen, garanties en verbouwingen. Het groeit mee met de woning…
- Begrip
WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks aan een woning toekent, met als peildatum 1 januari van het voorafgaande jaar. Zij is de grondslag voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait, …
- Begrip
Zakelijk recht
Een zakelijk recht is een recht dat aan een zaak kleeft en niet aan een persoon. Het blijft bestaan als de woning of de grond wordt verkocht, en de nieuwe eigenaar moet het dulden of nakomen.
- Begrip
Wederopbouw
Wederopbouw is de woningbouw uit de periode 1940 tot ongeveer 1965, gebouwd om de woningnood na de oorlog snel op te lossen. Het is verreweg de grootste voorraad van Nederland en daarmee de grootste verduurzam…
- Begrip
Voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is het moment waarop de aannemer het werk aanbiedt en de opdrachtgever het aanvaardt, onder vermelding van de gebreken die nog moeten worden hersteld. Het is juridisch het belangrijkst…
- Begrip
Vragenlijst bij verkoop
De vragenlijst bij verkoop is het formulier waarop de verkoper vastlegt wat hij van de woning weet: gebreken, verbouwingen, procedures en bijzonderheden. Hij is het instrument waarmee de verkoper zijn mededeli…
- Begrip
Vrijstaande woning
Een vrijstaande woning staat los van elke andere woning en heeft vier gevels die aan buiten grenzen. Dat is de vrijheid waarvoor mensen ervoor kiezen, en het is ook de rekensom die ze onderschatten. Bij een ge…
- Begrip
Vruchtgebruik
Vruchtgebruik is het recht om een zaak van een ander te gebruiken en er de vruchten van te genieten. Bij een woning betekent dat: er wonen of hem verhuren, terwijl de eigendom bij een ander ligt. Het komt voor…
- Begrip
VvE
Een VvE is de vereniging waarin alle eigenaars van appartementen in één gebouw verplicht lid zijn. Er is één misverstand dat vrijwel elk gesprek over een VvE vertroebelt. Je bent geen eigenaar van een woning m…
- Begrip
Waarborgcertificaat
Een waarborgcertificaat is het bewijs dat een nieuwbouwwoning onder een waarborgregeling valt. Het geeft de koper twee dingen: een afbouwgarantie als de aannemer failliet gaat, en een garantie op gebreken na op…
- Begrip
Waarborgsom
Bij de koop van een woning stort je doorgaans tien procent van de koopsom bij de notaris, of je stelt daarvoor een bankgarantie. Het bedrag dient als zekerheid voor de verkoper als jij je verplichtingen niet na…
- Begrip
Verborgen gebrek
Een verborgen gebrek is een gebrek dat bij oplevering of aankoop niet zichtbaar was en ook bij zorgvuldig onderzoek niet ontdekt kon worden. Het onderscheid met een zichtbaar gebrek bepaalt wie ervoor aansprake…
- Begrip
Verkaveling
Verkaveling is het opdelen van een stuk grond in afzonderlijke kavels, met daarbij de ligging van wegen, groen en aansluitingen. De verkaveling bepaalt hoe groot je perceel is, waar de grenzen liggen en waar h…
- Begrip
Verkoopregulerende bepaling
Een verkoopregulerende bepaling is een afspraak in de koopakte of in de erfpachtvoorwaarden die beperkt wat je met een gekochte woning mag doen. Meestal gaat het om zelf wonen, niet verhuren of niet met winst …