Bbl stelt vanaf 2027 een drempeleis aan de route naar de buitenruimte

Het Besluit bouwwerken leefomgeving is sinds de inwerkingtreding op 1 januari 2024 vijf keer gewijzigd, en er staan meer wijzigingen op de rol. Eén daarvan raakt de dagelijkse praktijk van nieuwbouwwoningen direct.

Wat er verandert. Voor de woonfunctie bij nieuwbouw gaat per 1 januari 2027 een drempeleis gelden van 0,02 meter op de route tussen het verblijfsgebied en de toegang tot de verplichte buitenruimte. Anders gezegd: de drempel naar het balkon, het terras of de tuin mag niet hoger zijn dan twintig millimeter.

Waarom dit een echte ontwerpvraag is. Twintig millimeter is weinig voor een aansluiting die tegelijk waterdicht moet zijn. Bij een balkon of een dakterras moet het water weg kunnen terwijl er geen water naar binnen loopt, en de gebruikelijke oplossing daarvoor is hoogteverschil. Dat hoogteverschil verdwijnt nu grotendeels.

Wat ervoor in de plaats komt, is detaillering: een lijngoot of roostergoot direct voor de pui, voldoende afschot naar buiten, een waterkerende laag die hoog genoeg doorloopt achter de dorpel, en een deugdelijke afvoer die bereikbaar blijft. Dat zijn stuk voor stuk zaken die je in het ontwerp oplost en niet op de bouwplaats.

Wat het oplevert. Toegankelijkheid. Een drempel van twintig millimeter is met een rollator, een rolstoel of een kinderwagen te nemen; een drempel van vijftien centimeter niet. Bij levensloopbestendig bouwen is dit een van de bepalende maten.

Waar het al eerder inging. Per 1 januari 2026 geldt de 20-millimetereis al voor een deel van de gevallen; per 1 januari 2027 wordt zij uitgebreid naar de route tussen verblijfsgebied en verplichte buitenruimte bij nieuwbouwwoningen.

Wat er verder aan komt. Een aanzienlijk deel van de aangekondigde Bbl-wijzigingen hangt samen met de implementatie van de Europese richtlijn EPBD IV, met een deadline van 29 mei 2026. Daaronder valt ook het besluit over de uitfasering van energielabel E, F en G bij huurwoningen.

Wat dit betekent voor een zelfbouwer. Neem de dorpeldetaillering op in het technisch ontwerp en laat hem tekenen op schaal 1:5. Bij een nul-drempelaansluiting is dat detail het verschil tussen een terras dat werkt en een lekkage die je niet meer bereikt.