Begrippen

E

• ExploitatiebegrotingPremium · ook: Exploitatiebegroting, jaarbegroting, begroting van baten en lasten

  Een exploitatiebegroting is het overzicht van de verwachte jaarlijkse kosten en inkomsten van een gebouw of vereniging. Er is één verwarring die verenigingen jarenlang in de problemen houdt. De exploitatiebegroting dekt de jaarlijkse kosten; het reservefonds dekt de grote uitgaven — en die twee worden voortdurend door elkaar gehaald. Een VvE met een keurig sluitende begroting kan volstrekt onvoldoende reserveren, en dat merk je pas wanneer het dak aan vervanging toe is en er een eenmalige bijdrage van duizenden euro's per appartement op tafel komt. De vraag bij een begroting is dus niet alleen of hij sluit, maar of de reservering erin gebaseerd is op een actueel meerjarenonderhoudsplan of op het wettelijke minimum.

• ExecutiewaardePremium · ook: Executiewaarde, executoriale waarde, veilingwaarde, gedwongen verkoopwaarde

  De executiewaarde is de opbrengst die een woning naar verwachting oplevert bij een gedwongen verkoop, waarbij er geen tijd is om rustig een koper te zoeken en de koper de woning niet van binnen heeft gezien. Die opbrengst ligt structureel lager dan de marktwaarde.

• EvacuatiePremium · ook: Evacuatie, ontruiming, vluchten

  Evacuatie is het verlaten van een gebouw bij gevaar, langs een vooraf bekende route naar een afgesproken plek. Bij een woningbrand is de tijd waarin dat kan aanzienlijk korter dan mensen denken, en dat verandert wat er van tevoren geregeld moet zijn. Je hebt bij brand enkele minuten, en in die tijd is er geen ruimte om te bedenken wat je gaat doen — die beslissing moet al genomen zijn. Daar komt bij dat de juiste handeling per gebouw verschilt: in een eengezinswoning ga je naar buiten, en in een appartementengebouw is binnenblijven achter je eigen voordeur vaak veiliger.

• EurocodePremium · ook: Eurocode, Eurocodes, de EN 199x-reeks

  De Eurocodes zijn de Europese normenreeks voor het constructief ontwerp van bouwwerken, met een deel per materiaal en per onderwerp. Ze gelden pas volledig in samenhang met de Nationale Bijlage, waarin elk land zijn eigen waarden invult; die bijlage is bij een grensoverschrijdend ontwerp het punt waar het misgaat.

• ErgotherapeutPremium · ook: Ergotherapeut, ergotherapeute

  Een ergotherapeut adviseert hoe iemand met een beperking dagelijkse handelingen zelfstandig kan blijven doen, ook door de woning aan te passen. De volgorde waarin mensen dit aanpakken, is bijna altijd omgekeerd, en dat kost geld. Een ergotherapeut beoordeelt de handeling en niet het product — wat lukt niet meer, waar loopt het vast, en wat moet de woning daarvoor doen. Dat advies komt in een Wmo-traject vóór de offertes, want de gemeente beslist op basis van noodzaak. Wie eerst een traplift laat offreren en daarna aanvraagt, heeft een prijs zonder onderbouwing en soms een oplossing voor het verkeerde probleem: de trap was misschien niet het knelpunt, maar de badkamer.

• ErgonomiePremium · ook: Ergonomie, fysieke belasting, werkhouding, arbeidshygiëne

  Ergonomie is het afstemmen van werk en werkplek op wat het menselijk lichaam aankan. De schade waar het over gaat, gebeurt niet op één moment en dat is precies het probleem. Verreweg de meeste lichamelijke schade in de bouw komt niet van ongevallen maar van slijtage: rug, knieën, schouders, polsen en gehoor, opgebouwd over jaren van herhaling. Er is geen incident, geen melding en geen schrikmoment — er is een leeftijd waarop het niet meer gaat. En de maatregelen die dat voorkomen, zijn onspectaculair: minder tillen, dichter bij het lichaam, minder trillend gereedschap, en materiaal in eenheden die één persoon kan hanteren.

• ErfpachtcanonPremium · ook: Canon

  De erfpachtcanon is de vergoeding die de erfpachter periodiek betaalt aan de eigenaar van de grond, doorgaans de gemeente, voor het gebruik van die grond. Voor een woningeigenaar is de canon een vaste last naast de hypotheek, en de herzieningsdatum is het moment waarop die last fors kan stijgen.

• ErfpachtPremium · ook: Erfpachtrecht

  Bij erfpacht bezit je het gebouw maar niet de grond. Die blijft van de erfverpachter, meestal een gemeente. Je betaalt daarvoor een periodieke vergoeding, de canon, of je hebt die voor een periode afgekocht.

• ErfgrensPremium · ook: Erfgrens, perceelsgrens, kadastrale grens, eigendomsgrens

  De erfgrens is de juridische scheidingslijn tussen twee percelen, vastgelegd bij het Kadaster. De lijn is onzichtbaar. Wat je in de tuin ziet — een schutting, een haag, een rij tegels — staat er vaak wel ongeveer maar zelden precies op. Dat verschil is jarenlang onbelangrijk en op precies twee momenten ineens wel belangrijk: bij een verbouwing en bij een conflict.

• ErfdienstbaarheidPremium · ook: Servituut

  Een erfdienstbaarheid is een recht dat op een perceel rust ten gunste van een ander perceel: recht van overpad, een leidingrecht, of een verbod om hoog te bouwen. Het gaat mee met de grond en het bindt daarmee ook elke volgende eigenaar.

• ErfafscheidingPremium · ook: Erfscheiding, perceelsafscheiding

  Een erfafscheiding markeert de grens tussen twee percelen. Wat er mag staan, hoe hoog, en wie het betaalt, wordt bepaald door drie dingen tegelijk: het burenrecht, het omgevingsplan en de kadastrale grens — en die drie lopen niet altijd gelijk.

• EPBDPremium · ook: EPBD, Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen, richtlijn energieprestatie gebouwen, gebouwenrichtlijn.

  De EPBD is de Europese richtlijn over de energieprestatie van gebouwen. Zij verplicht de lidstaten om regels te stellen over energielabels, over eisen aan nieuwbouw en renovatie en over installaties en laadpunten. Nederland vertaalt die verplichtingen naar eigen wetgeving; de richtlijn geldt niet rechtstreeks voor jou.

• EntresolPremium · ook: Entresol, tussenverdieping, mezzanine, vide-vloer, insteekverdieping.

  Een entresol is een tussenverdieping die niet over de volle oppervlakte doorloopt, waardoor er een deel met dubbele hoogte overblijft. In woningen komt het voor bij lofts, bij verbouwde bedrijfspanden en bij woningen met een hoge zolder. Het is een aantrekkelijke manier om ruimte te winnen, maar de eisen aan hoogte, trap en brandveiligheid zijn bepalend voor de haalbaarheid.

• Enkel glasPremium · ook: Enkel glas, enkelglas, enkele beglazing, blank glas

  Enkel glas is beglazing van één ruit, zonder isolerende spouw. Bij vervangen wordt naar het glas gekeken en de beslissing valt in het kozijn. Wat erin kan, wordt bepaald door de sponningdiepte en door wat het kozijn en het beslag aan gewicht kunnen dragen — niet door welk glas je mooi vindt. Isolatieglas is dikker en zwaarder dan enkel glas, en in een oud kozijn met een ondiepe sponning past het vaak niet zonder de sponning te verdiepen of het raam te verzwaren. Meet dus eerst de sponning, en vraag daarna pas naar het glas.

• EnergieprijsPremium · ook: Energieprijs, energietarief, kilowattuurprijs, kubiekemeterprijs, all-in tarief

  De energieprijs is het bedrag dat je betaalt per kilowattuur elektriciteit of per kubieke meter gas. Bij het vergelijken van aanbieders wordt naar het leveringstarief gekeken, en dat is maar een deel van het verhaal. Een aanzienlijk deel van je energierekening is geen energie: het zijn netbeheerkosten en belastingen, en die zijn niet bij een leverancier weg te onderhandelen. De netbeheerkosten liggen vast per aansluiting en de energiebelasting per eenheid; wisselen van leverancier raakt alleen het stukje daarboven. Dat verklaart waarom een spectaculair lager leveringstarief op de eindafrekening zoveel minder oplevert dan verwacht.

• EnergieneutraalPremium · ook: Energieneutraal, EPC nul in de oude systematiek

  Een energieneutrale woning wekt over een jaar evenveel energie op als er gebouwgebonden wordt verbruikt: verwarming, warm tapwater, ventilatie en verlichting. Het huishoudelijk verbruik telt niet mee. Dat is het verschil met nul op de meter, en het is de reden dat een energieneutrale woning nog steeds een energierekening heeft.

• EnergielabelPremium · ook: Energieprestatiecertificaat

  Het energielabel geeft de energieprestatie van een gebouw weer in een letter van A tot en met G, gebaseerd op een berekening van de schil en de installaties. Het is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering, en het telt sinds 2024 mee in de maximale huurprijs.

• EMVIPremium · ook: Economisch meest voordelige inschrijving

  EMVI is de manier waarop een opdrachtgever een aanbesteding beoordeelt op meer dan alleen de prijs. Kwaliteit, planning, duurzaamheid en risicobeheersing krijgen een gewicht, en de inschrijving met de beste verhouding tussen prijs en die punten wint.

• ElektraPremium · ook: Elektra, elektrische installatie, elektrotechnische installatie, de bedrading

  Elektra is het geheel van leidingen, verdeling en beveiligingen dat elektriciteit door een gebouw brengt. Er is één onderscheid dat de veiligheid van een woning bepaalt en dat vrijwel niemand maakt. De zekering beschermt de leiding, de aardlekschakelaar beschermt jou. Een zekering of automaat schakelt uit bij te veel stroom, zodat de draad niet warm wordt en brand veroorzaakt — hij merkt niets van een mens die een fase aanraakt. De aardlekschakelaar merkt dat wel: hij vergelijkt wat er heen en terug gaat, en schakelt binnen een fractie van een seconde uit als er stroom weglekt, bijvoorbeeld door een lichaam. In een woning zonder aardlekschakelaar is er dus geen enkele persoonsbeveiliging, hoe modern de rest er ook uitziet.

• Eindbeoordeling asbestPremium · ook: Eindbeoordeling, eindcontrole asbest, vrijgavemeting, eindmeting, clearance

  De eindbeoordeling is het onderzoek waarmee een onafhankelijk laboratorium vaststelt dat een ruimte na een asbestsanering weer veilig kan worden gebruikt. Het is de enige stap in het hele asbesttraject die niet door de saneerder zelf mag worden gedaan. Zonder een eindbeoordeling met een geldig resultaat mag het containment niet worden afgebroken en mag de ruimte niet worden vrijgegeven — hoe schoon het er ook uitziet.

• EigenwoningforfaitPremium · ook: Eigenwoningforfait, huurwaardeforfait

  Het eigenwoningforfait is een bedrag dat een woningeigenaar bij zijn inkomen moet optellen in de aangifte inkomstenbelasting. Het is een percentage van de WOZ-waarde en het vormt de tegenhanger van de hypotheekrenteaftrek. Voor eigenaren met weinig of geen hypotheekrente bestaat een regeling die het forfait beperkt; die wordt de komende jaren afgebouwd.

• EigendomsoverdrachtPremium · ook: Eigendomsoverdracht, overdracht, juridische levering, transport

  De eigendomsoverdracht is het moment waarop een woning juridisch van eigenaar wisselt. Dat gebeurt bij de notaris met een akte die daarna wordt ingeschreven in de openbare registers. Vanaf dat moment ben jij de eigenaar, met alle rechten en alle lasten die erbij horen.

• EigendomsbewijsPremium · ook: Eigendomsbewijs, eigendomsakte, transportakte, leveringsakte, akte van levering

  Het eigendomsbewijs is het stuk waaruit blijkt dat een woning of een perceel van jou is: het gewaarmerkte afschrift van de akte waarmee de eigendom aan jou is overgedragen en die bij het Kadaster is ingeschreven. Je krijgt het van de notaris na de overdracht en je kunt het later altijd opnieuw opvragen.