Begrippen

H

• HR-ketelPremium · ook: HR-ketel, hoogrendementsketel, condenserende ketel

  Een HR-ketel is een gasketel die de warmte uit de rookgassen terugwint door de waterdamp erin te laten condenseren. Daardoor haalt hij een hoger rendement dan een oudere ketel. Hij verwarmt het cv-water en in de combivariant ook het tapwater, en hij hangt in de meeste Nederlandse woningen op zolder of in een kast.

• HalfhoutsPremium · ook: Halfhouts, halfhoutse verbinding, overblatting, halfhoutsverbinding, halve lip

  Halfhouts is een houtverbinding waarbij uit beide delen de helft van de dikte wordt weggenomen. De verbinding is populair omdat hij eenvoudig te maken is, en juist die eenvoud verhult wat hij kost. Beide delen zijn op de verbinding nog maar half zo dik, en dus is de verbinding het zwakste punt van de hele constructie. De sterkte komt daar niet uit het hout maar uit wat je erbij zet: lijm, schroeven of bouten. Wie een halfhoutse verbinding op sterkte gebruikt zonder die toevoeging, bouwt zijn zwakke plek precies op de plaats waar de krachten samenkomen.

• HandgereedschapPremium · ook: Handgereedschap, handwerktuig, niet-aangedreven gereedschap

  Handgereedschap is gereedschap zonder motor, dat op spierkracht wordt bediend. Het is de enige categorie waarin oud gereedschap de betere keuze kan zijn. Een goede beitel, schaaf of zaag van vijftig jaar geleden werkt na een scherpbeurt beter dan de meeste nieuwe, en hij gaat nog een generatie mee — terwijl elektrisch gereedschap veroudert en op enig moment onreparabel is. Dat verklaart waarom vakmensen hun handgereedschap onderhouden en doorgeven. En het verklaart de belangrijkste vaardigheid in deze categorie: scherp houden. Een botte beitel vraagt kracht, en kracht is precies waar het gereedschap uitschiet.

• Hang- en sluitwerkPremium · ook: Beslag, deurbeslag, raambeslag

  Hang- en sluitwerk is het geheel van scharnieren, sloten, cilinders, krukken en grendels waarmee deuren en ramen hangen, bewegen en sluiten. Het bepaalt in hoge mate de inbraakwerendheid van een woning.

• HanggootPremium · ook: Hanggoot, mastgootbeugel-goot, halfronde goot, dakgoot, regengoot

  Een hanggoot is een halfronde of rechthoekige goot die met beugels aan de dakrand of aan het boeideel wordt gehangen. Het is de eenvoudigste, goedkoopste en meest gebruikte goot van na de oorlog. Waar een mastgoot een constructie is, is een hanggoot een los onderdeel dat je vervangt, en dat maakt hem in onderhoud en in schaderisico een volstrekt andere zaak.

• HardsteenPremium · ook: Hardsteen, Belgisch hardsteen, blauwe hardsteen, arduin, petit granit, pierre bleue

  Hardsteen is een dichte, blauwgrijze kalksteen met zichtbare fossielresten, veel gebruikt voor dorpels, plinten, treden, vensterbanken en gevelbekleding. Het is de natuursteen van de Nederlandse en Belgische bouwtraditie: hard genoeg om te belopen, dicht genoeg om water te weerstaan, en zacht genoeg om te bewerken. Dat evenwicht verklaart waarom hij al eeuwen op precies die plekken zit waar steen wordt getest — de onderdorpel, de stoep, de traptrede.

• HardwasoliePremium · ook: Hardwasolie, hardwax olie, olie-wasafwerking

  Hardwasolie is een afwerking voor houten vloeren en meubels die in het hout trekt en daar uithardt, met een waslaag aan het oppervlak. De keuze tussen olie en lak wordt gemaakt op uiterlijk, en het verschil dat er werkelijk toe doet is een ander. Lak beschermt op het hout, hardwasolie beschermt in het hout — en dat bepaalt hoe je een beschadiging herstelt. Een kras door een laklaag betekent de hele vloer of het hele vlak opnieuw schuren en lakken, omdat een plaatselijke reparatie altijd zichtbaar blijft. Een kras in een geoliede vloer schuur je plaatselijk bij en olie je na; de overgang verdwijnt. Wie kinderen, honden of een verhuizing in het vooruitzicht heeft, weegt dat zwaarder dan de glansgraad.

• Hellend dakPremium · ook: Hellend dak, schuin dak, kap, pannendak, zadeldak, schilddak

  Een hellend dak is een dak met een zodanige helling dat het water er door de zwaartekracht afloopt. Bij renovatie draait vrijwel alles om één ding dat je na afloop niet meer kunt zien. Een hellend dak in Nederland is een geventileerde constructie: er hoort een doorlopende luchtspouw boven de isolatie te lopen, van de dakvoet tot de nok. Wordt die spouw ergens dichtgezet — door isolatie tot tegen het beschot, door een dichtgesmeerde nok of door een vogelschroot dat is dichtgekit — dan condenseert het vocht in de constructie. Dat gaat jaren goed en komt dan als houtrot naar buiten.

• HemelwaterafvoerPremium · ook: Regenpijp, hwa, standleiding

  De hemelwaterafvoer voert regenwater van het dak naar het riool of naar de tuin. Raakt hij verstopt of lekt hij, dan loopt water langs de gevel en ontstaat vochtschade die van binnen pas veel later zichtbaar wordt.

• HerenhuisPremium · ook: Herenhuis, stadswoning, grachtenpand, koopmanshuis, statige stadswoning

  Een herenhuis is een ruime, smalle en diepe stadswoning met meerdere bouwlagen en hoge plafonds. De plattegrond die het pand zijn allure geeft, veroorzaakt ook het probleem dat het meeste geld kost. Smal en diep betekent dat er alleen aan voor- en achterzijde daglicht binnenkomt, en dat het trappenhuis in het midden als een schacht werkt. Warmte, geluid en bij brand rook trekken daar omhoog, van de begane grond tot de zolder. Wie een herenhuis aanpakt, komt vroeg of laat bij die schacht uit — en dat is een andere opgave dan het isoleren van een gevel.

• HijsbalkPremium · ook: Hijsbalk, hijsbalkje, takelbalk, hijsblok

  Een hijsbalk is de uitstekende balk in de top van een gevel waaraan een takel wordt gehangen om goederen naar boven te hijsen. Hij ziet eruit als een voorziening die klaarstaat voor gebruik, en dat is precies de aanname die je niet moet maken. Een hijsbalk in een oud pand is meestal nooit doorgerekend en zijn verankering is na eeuwen onbekend. Het hout kan van binnenuit zijn aangetast, de inklemming in het metselwerk kan zijn verzwakt door voegwerkherstel of door een vervangen balklaag, en er is zelden een geregistreerde belastbaarheid. Voor een bank van tachtig kilo aan een touw is dat een reëel risico, en het is de reden dat verhuizers in de praktijk vrijwel altijd een verhuislift gebruiken en de balk laten hangen.

• HoekkeperPremium · ook: Hoekkeper, keper, graat, hoekkeperspant, hoekspant

  Een hoekkeper is de opgaande hoeklijn waar twee dakvlakken elkaar in een bolle hoek raken. Voor de dakdekker is het de duurste lijn van het dak, en de reden daarvoor is meetkundig. Langs een hoekkeper eindigt elke panrij schuin, dus elke pan aan die lijn moet op maat worden gesneden — pan voor pan, over de hele lengte. Daar komt bij dat de afwerking van de keper dezelfde kwetsbaarheid heeft als de nok: ligt hij in specie, dan scheurt die en laat hij los. Een schilddak is daarmee mooier dan een zadeldak, en merkbaar arbeidsintensiever.

• HoekwoningPremium · ook: Hoekwoning, eindwoning, kopwoning, hoekhuis

  Een hoekwoning is de laatste woning van een rij, met aan één zijde een buurwoning en aan de andere zijde een vrije zijgevel. Die ene extra gevel bepaalt bijna alles wat de hoekwoning onderscheidt. Bij dezelfde plattegrond heeft een hoekwoning een merkbaar groter warmteverlies dan de tussenwoning ernaast, en de zijgevel is doorgaans de gevel die bij na-isolatie is overgeslagen. Hij is ook de gevel die het meeste slagregen en wind te verduren krijgt — en dus de plek waar vocht- en voegproblemen als eerste opduiken.

• HogedrukspuitPremium · ook: Hogedrukspuit, hogedrukreiniger, waterstraalreiniger, karcher

  Een hogedrukspuit reinigt door water onder hoge druk op een oppervlak te spuiten. De druk op de doos is niet het getal dat telt, en dat verklaart zowel teleurstellende resultaten als aangerichte schade. De sproeihoek bepaalt wat er gebeurt: dezelfde machine reinigt met een brede waaier en snijdt met een naaldstraal. Een straal van nul graden gaat door voegwerk, door de leislag van dakpannen, door de steenhuid van natuursteen en door de huid van je hand. Het gereedschap is niet te krachtig; het staat verkeerd ingesteld.

• Hollandse panPremium · ook: Hollandse pan, holle pan, golfpan, S-pan

  De hollandse pan is de klassieke Nederlandse dakpan met een S-vormige doorsnede, waarbij de ene zijde over de buurpan valt. Zij is eeuwenlang de standaard geweest en zij bepaalt het beeld van de historische Nederlandse stad en het platteland. Modern zijn andere pannen gangbaarder, maar bij restauratie en bij beeldbepalende panden blijft de hollandse pan de keuze.

• HoofdsplitsingPremium · ook: Hoofdsplitsing in appartementsrechten

  Een hoofdsplitsing is de eerste splitsing van een gebouw of complex in appartementsrechten, waarbij een of meer van die rechten daarna opnieuw worden gesplitst. Dat levert twee lagen op: een hoofd-VvE die het gebouw als geheel beheert, en een of meer onder-VvE-en die elk een deel beheren. Voor het onderhoud betekent het dat je moet weten welke laag waarvoor verantwoordelijk is.

• HoutPremium · ook: Timmerhout, constructiehout, bouwhout

  Hout is het meest gebruikte bouwmateriaal ter wereld en het enige dat je zelf laat aangroeien. Het werkt: het zet uit en krimpt met de luchtvochtigheid mee. Bijna alle problemen met hout in een woning zijn terug te voeren op dat werken of op vocht.

• Hout-aluminium kozijnPremium · ook: Hout-aluminium kozijn, houtaluminium, hybride kozijn, kozijn met aluminium buitenschaal

  Een hout-aluminium kozijn heeft een dragend houten kozijn met aan de buitenzijde een geclipste aluminium schaal. Het combineert een houten binnenzijde met een buitenzijde die geen schilderwerk vraagt, en het is het duurste kozijnmateriaal.

• HoutaantastingPremium · ook: Houtaantasting, houtrot, houtschade

  Houtaantasting is de afbraak van hout door schimmels, insecten of bacteriën. Vocht is bij vrijwel alle vormen de bepalende voorwaarde: onder een houtvochtgehalte van ongeveer twintig procent tast geen enkele schimmel aan. Dat maakt de aanpak eenvoudig te formuleren en moeilijk uit te voeren: neem het vocht weg en de aantasting stopt.

• HoutbeitsPremium · ook: Houtbeits, beits, lasuur, transparante beits

  Houtbeits is een dunne, doordringende afwerking die in het hout trekt in plaats van er als een filmlaag op te liggen, en die de houtstructuur zichtbaar laat. Dat is het verschil met lak. Beits bladdert niet af maar slijt weg, en dat maakt onderhoud eenvoudiger: bijwerken kan zonder afbijten of kaal schuren. Daar staat tegenover dat het vaker moet.

• HoutbeschermingPremium · ook: Houtbescherming, houtbehoud, bescherming van hout tegen aantasting

  Houtbescherming is het geheel aan maatregelen waarmee hout tegen aantasting wordt beschermd, van bouwkundige detaillering tot chemische behandeling. De volgorde is de kern. Er zijn vier routes, en ze zijn niet gelijkwaardig: hout droog houden, de juiste houtsoort kiezen, een afwerklaag aanbrengen, en pas als laatste chemisch behandelen. Wie bij de vierde begint, betaalt het meest en krijgt het minst.

• Houten kozijnPremium · ook: Houten kozijn, houten buitenkozijn, houten raamkozijn, timmerwerk

  Een houten kozijn is een buitenkozijn van hardhout, gemodificeerd hout of verduurzaamd naaldhout, met een geschilderd verfsysteem als bescherming. Het gaat veertig tot zestig jaar mee mits de schildercyclus wordt bijgehouden, en het is als enige kozijnmateriaal plaatselijk te repareren.

• HoutrotPremium · ook: Rot hout, houtaantasting, schimmelaantasting

  Houtrot is de afbraak van hout door schimmels. Die hebben drie dingen nodig: hout, zuurstof en vocht. Van die drie is er maar één waar je iets aan kunt doen. Boven ongeveer twintig procent houtvochtgehalte begint het; daaronder gebeurt er niets. Droog hout rot niet, en dat is de hele preventie.

• HoutschroefPremium · ook: Houtschroef, schroef, constructieschroef

  Een houtschroef is een schroef met een grove, scherpe draad die zichzelf een weg in het hout snijdt. Het onderdeel dat het meest wordt onderschat, is de gladde schacht onder de kop. Die zorgt dat de bovenste plank wordt aangetrokken naar de onderste in plaats van erop te blijven hangen. Zonder die schacht — of met een schroef die te kort is — blijft er een kier tussen twee delen die je met aandraaien niet meer wegkrijgt.

• HoutverduurzamingPremium · ook: Houtverduurzaming, houtbescherming, impregneren, houtmodificatie

  Houtverduurzaming is het geheel aan behandelingen waarmee hout bestand wordt gemaakt tegen schimmels, insecten en weersinvloeden. Het gaat om twee wezenlijk verschillende routes. Bij de klassieke route wordt een biocide in het hout gebracht, meestal onder druk. Bij modificatie wordt het hout zelf chemisch of thermisch veranderd, zodat het voor schimmels niet meer als voedsel herkenbaar is. De eerste route is goedkoper, de tweede is duurzamer en levert geen chemisch afval op.

• HoutvulmiddelPremium · ook: Houtvulmiddel, houtvuller, houtplamuur, houtreparatiepasta, houtreparatiemortel

  Houtvulmiddel is een pasta waarmee je gaatjes, scheurtjes en oneffenheden in hout opvult voordat je schuurt en afwerkt. De regel die alles bepaalt: vullen is afwerking en geen herstel. Een gaatje van een verzonken spijker vullen is precies waar het voor is; een weggerotte hoek van een onderdorpel vullen is uitstel — het rot gaat onder de vulling gewoon door en komt er binnen een paar seizoenen omheen weer uit.

• HuisbrandoliePremium · ook: Huisbrandolie, afgekort HBO

  Huisbrandolie is de brandstof waarmee woningen zonder gasaansluiting hun cv-ketel of kachel stoken. De olie staat in een tank in de kelder, de schuur of onder de grond en wordt met een tankwagen geleverd. Bij aankoop en verkoop van zo'n woning gaat het vooral over de staat van die tank en over de bodem eronder.

• HuiszwamPremium · ook: Huiszwam, echte huiszwam, tranende huiszwam

  Huiszwam is de gevaarlijkste houtaantastende schimmel in gebouwen, omdat hij zelf vocht kan transporteren en daardoor ook hout aantast dat op zichzelf droog is. Zijn strengen groeien door metselwerk en achter afwerking door, waardoor de aantasting zich verspreidt op plekken waar niemand kijkt.

• HuurcommissiePremium · ook: De Huurcommissie

  De Huurcommissie is de onafhankelijke landelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders van woonruimte beoordeelt. Zij doet uitspraak over de hoogte van de huur, over huurverhogingen, over servicekosten en over onderhoudsgebreken. Een procedure is laagdrempelig en goedkoop, en de uitspraak is bindend tenzij een van beide partijen naar de rechter gaat.

• HuurdersonderhoudPremium · ook: Huurdersonderhoud, kleine herstellingen, klein onderhoud voor rekening van de huurder.

  Huurdersonderhoud is het onderhoud aan een huurwoning dat de huurder zelf moet doen en betalen. De wet noemt dat kleine herstellingen: klusjes die eenvoudig zijn, weinig kosten en geen vakman vragen. Alles wat daarbuiten valt, is voor de verhuurder, ook als het klein lijkt.

• HuurhuisPremium · ook: Huurhuis, huurwoning, gehuurde woning

  Een huurhuis is een woning die tegen betaling in gebruik wordt gegeven door een verhuurder. Bij onderhoud loopt vrijwel elke discussie op hetzelfde punt vast, en dat is met één lijst op te lossen. De verdeling tussen huurder en verhuurder is wettelijk vastgelegd: kleine, dagelijkse herstellingen zijn voor de huurder, al het overige voor de verhuurder. Wat daaronder valt, staat in een besluit met een opsomming — van het vastzetten van een deurkruk tot het ontstoppen van een afvoer. Wat er niet in staat, is niet jouw probleem, en dat is precies de zin die de meeste discussies beslecht.

• HuuropzeggingPremium · ook: Huuropzegging, opzegging van de huur, huur opzeggen, de huur beëindigen.

  Huuropzegging is het schriftelijk beëindigen van een huurovereenkomst voor woonruimte. Voor de huurder is dat eenvoudig: een brief, een opzegtermijn van meestal een maand, geen reden nodig. Voor de verhuurder is het lastig: hij heeft een wettelijke grond nodig, een langere termijn, en de huur eindigt pas als de huurder instemt of de rechter beslist.

• HuurovereenkomstPremium · ook: Huurcontract, huur en verhuur

  De huurovereenkomst legt vast wat je huurt, voor welke prijs en onder welke voorwaarden. Voor deze begrippenlijst is vooral één vraag van belang: wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud, en wat kun je doen als er een gebrek is.

• HuurverlagingPremium · ook: Huurverlaging, huurprijsverlaging, huurprijsvermindering bij gebreken, verlaging van de huur, huurkorting

  Huurverlaging is het verlagen van de huurprijs van een woning. Dat kan omdat de huur hoger is dan het puntenstelsel toestaat, omdat de woning ernstige gebreken heeft die de verhuurder niet herstelt, of omdat het inkomen van de huurder is gedaald. De huurder vraagt het aan de verhuurder en kan bij weigering naar de Huurcommissie.

• HydrofoberenPremium · ook: Hydrofoberen, impregneren van de gevel, waterafstotend maken, hydrofoberende behandeling

  Hydrofoberen is het waterafstotend maken van gevelmetselwerk met een middel dat in de steen trekt en de poriewanden bekleedt, zonder de gevel af te sluiten. Het werkt tegen doorslag door poreus materiaal, en het werkt niet tegen doorslag door scheuren of slecht voegwerk — daar wordt het meestal ten onrechte voor ingezet.