Begrippen

S

• SWKPremium · ook: SWK, Stichting Waarborgfonds Koopwoningen

  SWK is een waarborginstelling die garantie- en waarborgregelingen aanbiedt voor nieuwbouwwoningen, vergelijkbaar met Woningborg. Zij toetst aannemers en plannen, geeft waarborgcertificaten af en biedt een geschillenregeling. De regelingen van beide instellingen lijken sterk op elkaar; de verschillen zitten in details.

• SubsidiePremium · ook: Subsidie, subsidieregeling, bijdrage, tegemoetkoming, stimuleringsbijdrage, premie

  Een subsidie is een bijdrage van de overheid in de kosten van iets dat de overheid wil stimuleren, zonder dat je het terugbetaalt. Bij woningen gaat het vooral om isolatie, warmtepompen, zonneboilers, aansluitingen op een warmtenet, klimaatadaptatie en het onderhoud van monumenten. Elke regeling heeft eigen voorwaarden en een eigen moment van aanvragen.

• StucplafondPremium · ook: Stucplafond, gestuct plafond, pleisterplafond, sierstucplafond, ornamentplafond

  Een stucplafond is een plafond met een gepleisterde afwerking, al dan niet met ornamenten. Bij oude panden is het een rietplafond: stuc op riet, gespijkerd aan de balklaag — en dat is de kern van dit onderwerp. Een rietplafond hangt aan zijn spijkers, en die roesten. Wat je als eerste ziet is een scheur of een bolling; wat er dan gebeurt is dat een vlak van tientallen kilo's zich losmaakt van het plafond. Bij een vooroorlogs pand is dat geen theoretisch risico.

• StoepPremium · ook: Stoep, trottoir, voetpad, wandelpad

  De stoep is het verharde voetpad langs een weg, en van oudsher ook de verhoging voor een huis. Bij schade wordt naar de gemeente gekeken, en dat gaat lang niet altijd op. De stoep is openbaar terrein en dus van de gemeente, maar bij schade en overlast telt vaak wie de oorzaak heeft veroorzaakt of wie iets heeft nagelaten. Een opgedrukte tegel door een boomwortel, een verzakking door je eigen inrit, een losliggende tegel na een kabelwerkzaamheid: het zijn drie verschillende dossiers. En andersom geldt: je mag er niet zomaar zelf iets aan veranderen, ook niet vlak voor je eigen deur.

• SterkteklassePremium · ook: Sterkteklasse, vastheidsklasse, kwaliteitsklasse

  Een sterkteklasse is de genormeerde aanduiding van de rekenwaarde waarmee een constructiemateriaal mag worden berekend. Bij beton staat er iets als C20/25, en die twee getallen worden vrijwel altijd verkeerd gelezen. Het is geen bandbreedte van 20 tot 25 maar één sterkte, gemeten op twee proefstukvormen: 20 newton per vierkante millimeter op een cilinder, 25 op een kubus van hetzelfde beton. Dezelfde sterkte, twee meetmethoden. Wie het als bereik leest, denkt marge te hebben die er niet is. En het tweede misverstand: een hogere klasse is geen betere kwaliteit. C24-hout is niet mooier of duurzamer dan C18 — het is doorgerekend op een hogere karakteristieke buigsterkte. Duurzaamheid, uiterlijk en vochtgevoeligheid staan er los van.

• StelpostPremium · ook: Stelpost, verrekenpost, provisionele post

  Een stelpost is een bedrag dat in een offerte of een bestek is opgenomen voor een onderdeel dat nog niet is uitgewerkt of gekozen. Het werkelijke bedrag wordt later verrekend. Stelposten zijn het onderdeel waar begrotingen bij verbouwingen doorheen breken: het opgenomen bedrag is vaak krap gekozen om de offerte aantrekkelijk te houden.

• StellagePremium · ook: Stellage, steiger, bouwsteiger, werksteiger, stelling

  Een stellage is een tijdelijke constructie met werkvloeren waarop op hoogte kan worden gewerkt. Bij het beoordelen wordt naar boven gekeken en daar zit het probleem meestal niet. Een steiger staat of valt bij wat eronder ligt: de ondergrond en de onderstopping dragen de hele constructie, en één spindel die in de zomergrond wegzakt of op een losse tegel staat, zet de rest scheef. Verzakking van de voet is een van de terugkerende oorzaken bij omvallende steigers, en het is de goedkoopste plek om het goed te doen: een onderlegplaat en een vlakke, draagkrachtige ondergrond.

• SteektrapPremium · ook: Steektrap, rechte trap, rechte steektrap, enkelvoudige trap

  Een steektrap is een trap die in één rechte lijn van de ene verdieping naar de andere loopt, zonder bocht of bordes. Het is de eenvoudigste, goedkoopste en prettigst lopende trapvorm — en de meest ruimtevragende. In een Nederlandse rijtjeswoning is de steektrap daarom vrijwel altijd steil: de beschikbare lengte in de plattegrond is de beperking, en de trap wordt aan die lengte aangepast in plaats van andersom.

• Stalen liggerPremium · ook: Stalen ligger, stalen balk, staalprofiel, staalbalk, ligger

  Een stalen ligger is een horizontale draagbalk van staal die de belasting van een vloer, dak of muur boven een opening overneemt en naar de steunpunten aan weerszijden brengt. Je vindt hem boven een doorbraak in een dragende muur, boven grote raamopeningen en in de constructie van uitbouwen en dakopbouwen.

• StadsverwarmingPremium · ook: Stadsverwarming, warmtenet, blokverwarming, collectieve warmte, warmtelevering

  Stadsverwarming is verwarming en warm water die van buiten de woning worden geleverd via een warmtenet. In de woning verandert er weinig: er komt een afleverset in plaats van een cv-ketel. Wat wél verandert is je positie als afnemer: je kunt niet overstappen naar een andere leverancier. Een warmtenet is op wijkniveau een monopolie, en daarom is het tarief wettelijk gereguleerd — met een maximum dat de ACM vaststelt. De vragen die ertoe doen zijn dan ook contractueel: tarief, aansluitbijdrage, vastrecht en wat er gebeurt bij storing.

• StaalskeletPremium · ook: Staalskelet, staalconstructie, staalbouw, staalskeletbouw, staalframebouw

  Een staalskelet is een draagconstructie van stalen kolommen en liggers. Bij staal draait alles om twee dingen die het materiaal zelf niet heeft. Onbeschermd staal verliest bij brand binnen minuten zijn sterkte, en onbeschermd staal roest. Een staalconstructie is daarom nooit alleen staal: er hoort een brandwerende bekleding of coating bij en een conserveringssysteem, en die twee bepalen samen een groot deel van de kosten en vrijwel het hele onderhoud.

• SporenkapPremium · ook: Sporenkap, sporendak, sparrendak, kepersporenkap

  Een sporenkap is een dakconstructie waarbij schuine sporen van de nok naar de muurplaat lopen en samen een driehoek vormen die door hanenbalken bijeen wordt gehouden. Het is de oudste en eenvoudigste kapvorm en hij ligt op vrijwel elke Nederlandse woning van vóór de oorlog. De hele constructie is één samenwerkend geheel: elk spoor is licht en draagt weinig, maar samen met de tegenoverliggende sporen, de hanenbalken en het dakbeschot vormen ze een stijve schijf. Dat maakt hem sterk en dat maakt hem gevoelig voor ingrepen.

• SplitsingsvergunningPremium · ook: Splitsingsvergunning is de wettelijke term

  Een splitsingsvergunning is de toestemming van de gemeente om een gebouw op te delen in appartementsrechten. In aangewezen gebieden en voor aangewezen categorieen woonruimte mag de notaris de splitsingsakte pas passeren als die vergunning er is.

• SplitsingsreglementPremium · ook: Reglement van splitsing

  Het splitsingsreglement is het deel van de splitsingsakte dat de regels bevat: wie waarvoor verantwoordelijk is, hoe de vereniging besluit, en wat een eigenaar met zijn appartement mag doen. In de meeste akten bestaat het reglement uit een verwijzing naar een modelreglement, aangevuld met bepalingen die specifiek voor dat gebouw gelden. Die aanvullingen heten de bijzondere bepalingen, en juist daar zitten de afwijkingen die in de praktijk verrassen.

• SplitsingsaktePremium · ook: Akte van splitsing

  De splitsingsakte deelt een gebouw op in appartementsrechten en bepaalt wat privé is en wat gemeenschappelijk. Ook legt hij vast welk aandeel elke eigenaar heeft in de kosten en in de stemverhouding. Het is het belangrijkste document van een VvE.

• SpantbeenPremium · ook: Spantbeen, spantpoot, blad, arbalétrier, principaal

  Een spantbeen is het schuine, op druk belaste element van een dakspant, dat van de voet naar de nok loopt. Het is de tegenhanger van de trekbalk: waar die op trek staat, staat het spantbeen op druk. En drukstaven falen anders dan trekstaven — niet doordat het materiaal bezwijkt, maar doordat ze knikken. Dat is de reden dat een spantbeen zijdelings wordt gesteund en dat die steun net zo belangrijk is als de doorsnede.

• SpaarlampPremium · ook: Spaarlamp, energiespaarlamp, cfl voor compact fluorescent lamp, compacte fluorescentielamp

  Een spaarlamp is een compacte fluorescentielamp die minder energie gebruikt dan een gloeilamp. Er zit één eigenschap in die het weggooien anders maakt dan bij welke andere lamp ook. In elke spaarlamp zit een kleine hoeveelheid kwik, en daarom hoort hij bij het klein chemisch afval en niet bij het glas of het restafval. Bij breuk geldt hetzelfde: goed ventileren, resten oppakken met stevig karton en tape in plaats van met een stofzuiger, want die verspreidt de kwikdamp door de ruimte. Voor het overige is het een techniek op zijn retour — led is inmiddels goedkoper, zuiniger en meteen op sterkte.

• SouterrainPremium · ook: Souterrain, sousterrain, halfverdiepte verdieping, onderhuis, benedenhuis

  Een souterrain is een halfverdiepte verdieping die deels onder het maaiveld ligt en eigen daglicht heeft. Het is een geliefde ruimte in stadswoningen en grachtenpanden, en er zit één juridische vraag onder die alles bepaalt: is het een verblijfsruimte of niet? Een souterrain waarin je woont, moet voldoen aan eisen voor daglicht, ventilatie, plafondhoogte en vluchtroute — en veel bestaande souterrains doen dat niet. Bij verhuur en bij verkoop is dat een reëel probleem.

• SoortenmanagementplanPremium · ook: Soortenmanagementplan, afgekort SMP

  Een soortenmanagementplan is een plan van een gemeente waarin voor een heel gebied is onderzocht welke beschermde dieren er in gebouwen leven, zoals vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen, en welke maatregelen nodig zijn om ze te beschermen. Wie in zo'n gebied wil isoleren of verbouwen, kan op dat plan aanhaken in plaats van zelf onderzoek te laten doen.

• SonderingPremium · ook: Sondering, sondeerproef, conusweerstandmeting; internationaal CPT, cone penetration test

  Een sondering is een meting waarbij een conus de grond in wordt gedrukt om de weerstand per diepte vast te leggen. Er is één eigenschap die de uitkomst begrenst en die bij het lezen van een rapport vaak wordt overzien. Een sondering geldt voor het punt waar hij is gezet, en voor niets daarbuiten. De bodem in Nederland is geen laagkoek maar een landschap: de draagkrachtige zandlaag kan binnen tien meter een meter dieper of ondieper liggen, en op sommige plekken zit er een oude geul of een veenpakket tussen. Daarom worden er meerdere sonderingen gezet en niet één, en daarom kunnen paallengtes binnen één bouwput uiteenlopen. Wie op één sondering bouwt, bouwt op één aanname.

• Sociale huurPremium · ook: Sociale huur, sociale huurwoning en sociale huursector

  Sociale huur is huur van een woning waarvan de prijs door de overheid wordt begrensd. De maximale huur volgt uit het puntenstelsel, de huurder heeft sterke huurbescherming en kan bij een laag inkomen huurtoeslag krijgen. De meeste van deze woningen worden verhuurd door woningcorporaties.

• SmeltveiligheidPremium · ook: Smeltveiligheid, smeltpatroon, zekering, stop, diazed, patroon

  Een smeltveiligheid is een beveiliging waarin een dunne draad doorsmelt zodra de stroom te lang te hoog is, waardoor de groep wordt afgeschakeld. Het is de oudste vorm van beveiliging in een woning en hij werkt uitstekend, met één belangrijke voorwaarde: de waarde moet kloppen bij de leiding die erachter zit. Een zekering beschermt niet het apparaat maar de kabel; hij zorgt dat de leiding in de wand niet warmer wordt dan hij aankan. Wie een zwaardere zekering plaatst om van het uitvallen af te zijn, haalt precies die bescherming weg.

• SluitsteenPremium · ook: Sluitsteen, sleutelsteen, kroonsteen, boogsteen, gewelfsteen

  De sluitsteen is de middelste steen bovenin een boog, die de boog sluit en de druklijn doorgeeft. De naam suggereert dat hij de boog draagt, en het is precies andersom. Een boog draagt zichzelf door druk, en die druk gaat niet naar beneden maar schuin naar buiten. Aan de voet van de boog ontstaat daardoor een horizontale kracht — de spatkracht — en dáár moet metselwerk of een trekstang tegenwicht bieden. Scheuren bij een boog zitten dan ook zelden bovenin bij de sluitsteen, maar links en rechts onderin, waar de boog naar buiten duwt.

• SlotkastPremium · ook: Slotkast, insteekslot, slotlichaam, kastslot, slotbody

  Een slotkast is het in de deur ingelaten slotlichaam waarin de schoten en het cilindergat zitten. Bij inbraakwerendheid gaat de aandacht naar de cilinder, en dat is precies één stap te ver. Bij de meest voorkomende inbraakmethode wordt de cilinder er in zijn geheel uitgetrokken, en wat dat tegenhoudt is niet de cilinder maar het beslag en de slotkast eromheen. Een cilinder met de hoogste classificatie achter een dun, onbeschermd schild is daarmee weggegooid geld. En het geheel is nooit sterker dan het kozijn en de sluitplaat waarin de schoot valt.

• SlotenmakerPremium · ook: Slotenmaker, sleutelservice, slotenspecialist, sleutelmaker, spoedslotenmaker

  Een slotenmaker opent deuren bij buitensluiting en levert en monteert hang- en sluitwerk. Dit is het vak waarin consumenten in Nederland het vaakst worden overvraagd, en de reden is de situatie. Je zoekt een slotenmaker op het moment dat je buiten staat, in de kou, en dan neem je de eerste die belooft er binnen twintig minuten te zijn. Dat is precies waarop het verdienmodel van de malafide aanbieders is gebouwd: een landelijk callcenter met een lokaal ogend nummer, een vaag bedrag aan de telefoon en een rekening van honderden euro's aan de deur, met een onnodig geboord slot erbij.

• SloopmeldingPremium · ook: Sloopmelding, melding sloopvoornemen

  Een sloopmelding is de verplichte melding bij de gemeente van het voornemen om te slopen. De term "melding" wekt de indruk van een formaliteit die je ook achteraf kunt doen, en dat is precies waar het misgaat. Een sloopmelding is geen vergunning, maar hij is wél verplicht en hij kent een termijn: doorgaans vier weken vóór aanvang. Die verplichting geldt bij meer dan tien kubieke meter sloopafval en altijd bij asbest, ongeacht de hoeveelheid. Zonder tijdige melding mag het werk niet beginnen, en de gemeente kan het stilleggen. Voor een badkamer of een keuken die eruit gaat, is die tien kubieke meter eerder bereikt dan mensen denken — en bij een woning van vóór 1994 speelt de asbestvraag sowieso.

• SloopafvalPremium · ook: Sloopafval, bouw- en sloopafval, puin, bouwafval

  Sloopafval is het materiaal dat vrijkomt bij sloop en bij verbouwing. Bouw- en sloopafval is verreweg de grootste afvalstroom in Nederland. Het overgrote deel wordt gerecycled, maar vooral als puingranulaat onder wegen; hoogwaardig hergebruik van materialen is nog beperkt en dat is precies waar circulair bouwen over gaat.

• SloopPremium · ook: Sloop, slopen, sloopwerk en afbraak

  Sloop is het geheel of gedeeltelijk afbreken van een bouwwerk of van onderdelen daarvan. Bij een verbouwing gaat het meestal om het uitbreken van wanden, vloeren, keukens en installaties. Er hoort bijna altijd een melding bij en soms een onderzoek naar asbest.

• SleutelverklaringPremium · ook: Sleutelverklaring, sleutelovereenkomst en vroegtijdige ingebruikname

  Een sleutelverklaring is een schriftelijke afspraak waarin de verkoper de koper toestaat al in de woning te komen voordat die bij de notaris is geleverd. Daarin staat wat de koper mag doen, wie het risico draagt en wat er gebeurt als de koop toch niet doorgaat.

• SleutelgeldPremium · ook: Sleutelgeld wordt ook wel afkoopsom, overnamesom of inschrijfgeld genoemd

  Sleutelgeld is geld dat je bij het huren van een woning betaalt zonder dat daar een dienst of een zaak tegenover staat. Je betaalt om de sleutel te krijgen, niet ergens voor. Dat mag niet, en wat je toch hebt betaald kun je terugvorderen.

• SituatietekeningPremium · ook: Situatietekening, situatieschets, situatieplan

  Een situatietekening laat zien waar een bouwwerk op het perceel staat, in verhouding tot de erfgrenzen, de omliggende bebouwing en de weg. Het is de tekening die de gemeente als eerste opzoekt bij een vergunningaanvraag, omdat er in één blik uit blijkt of iets binnen de regels van het omgevingsplan past.

• SiermetselwerkPremium · ook: Siermetselwerk, decoratief metselwerk, ornamentmetselwerk, siermotief

  Siermetselwerk is metselwerk waarin stenen bewust verspringen, uitkragen, van kleur wisselen of in een patroon worden gelegd, zodat er een decoratief motief ontstaat. Het is het onderdeel dat een gevel zijn gezicht geeft en dat het bouwjaar verraadt. En het is het onderdeel dat bij herstel het vaakst verloren gaat — niet door onwil maar doordat het vakwerk vraagt, tijd kost, en op een offerte per vierkante meter niet te vangen is.

• SierlijstPremium · ook: Sierlijst, lijstwerk, profiellijst, ornamentlijst, moulure

  Een sierlijst is een geprofileerde lijst die een overgang tussen twee vlakken afdekt en versiert. Er zit een montageregel achter die bepaalt of het werk mooi blijft. Een sierlijst dekt een naad af die gaat bewegen, en daarom hoort hij aan één vlak vast te zitten en niet aan beide. Lijm je een plafondlijst zowel aan het plafond als aan de wand, dan trekt de eerste krimpbeweging hem los of scheurt de lijst zelf — precies op de plek waar hij de scheur moest verbergen. Eén vlak vast, het andere vrij: dan schuift de beweging weg achter het profiel.

• SfB-coderingPremium · ook: SfB-codering, SfB-code, NL-SfB, SfB-classificatie

  De SfB-codering is een vaste nummering van bouwdelen. Elk onderdeel van een gebouw krijgt een code, zodat iedereen die aan een project werkt hetzelfde nummer aan hetzelfde onderdeel hangt. Zo weet de tekenaar, de calculator, de aannemer en de beheerder zonder discussie waarover het gaat, ook als ze verschillende woorden gebruiken.

• SchuttingPremium · ook: Erfafscheiding, tuinscherm

  Een schutting scheidt twee percelen. Naast de bouwkundige kant heeft hij een juridische: waar hij staat en wie hem betaalt, is een kwestie van burenrecht en dat is een van de vaakste bronnen van burenruzie.

• SchuifraamPremium · ook: Schuifraam, schuifvenster, schuiframen, guillotineraam, Engels schuifraam

  Een schuifraam is een raam waarvan de vleugels verticaal langs elkaar schuiven, in balans gehouden door contragewichten in de kozijnstijlen. Het is het beeldbepalende raam van de Nederlandse en Engelse stadsarchitectuur van vóór 1900, en het werkt met een verrassend eenvoudig principe: in de holle kozijnstijl hangt een gewicht aan een koord over een katrol, precies zo zwaar als de raamvleugel. Breekt dat koord — en na honderd jaar breekt het — dan valt het raam dicht als een guillotine, en dat is precies waar de Engelse naam vandaan komt.

• SchilddakPremium · ook: Schilddak, walmdak, tentdak, piramidedak

  Een schilddak is een dak dat aan alle vier de zijden schuin afloopt, zonder topgevels. Het is het dak van de vrijstaande woning, de villa en veel jaren-dertigbouw, en het heeft twee eigenschappen die tegen elkaar in werken: het is windtechnisch het gunstigste daktype dat er is — er is geen hoge topgevel waar de wind op staat — en het levert de minst bruikbare zolder op, doordat de schuine vlakken aan alle kanten de vrije hoogte wegnemen.

• SchetsontwerpPremium · ook: Schetsontwerp, SO, voorontwerp, concept

  Het schetsontwerp is de eerste uitwerking van een bouwplan: de hoofdopzet, de plattegrond in grote lijnen en de plaats op het perceel. Het is bewust nog niet uitgewerkt. Het doel is om de richting te bepalen en om te toetsen of het plan haalbaar is qua regels, budget en wensen. Wijzigingen zijn in deze fase vrijwel gratis; later niet meer.

• ScheefwonenPremium · ook: Scheefwonen, scheefheid, scheefwoner

  Scheefwonen is het wonen in een sociale huurwoning terwijl je inkomen boven de grens ligt die voor die woningen geldt. De huurder doet niets verkeerds. Hij is er meestal ingetrokken toen zijn inkomen wél paste en is daarna meer gaan verdienen. Voor de verhuurder is het een reden om een hogere huurverhoging voor te stellen.

• SchaduwprijsPremium · ook: Schaduwkosten, milieukostenindicator, MKI, milieuprijs.

  De schaduwprijs is het bedrag in euro's dat de milieuschade van een product zou kosten om te voorkomen. Het is geen prijs die iemand betaalt, maar een rekeneenheid waarmee elf verschillende milieueffecten tot één getal worden herleid. Daardoor zijn twee bouwproducten met elkaar te vergelijken.

• SaneringPremium · ook: Sanering, saneren, verwijdering, bodemsanering, asbestsanering, tanksanering, loodsanering

  Sanering is het gecontroleerd verwijderen of onschadelijk maken van een schadelijke stof uit een gebouw of uit de bodem. In en om woningen gaat het vooral om asbest, verontreinigde grond, oude olietanks en loden leidingen. Het werk is aan regels gebonden en wordt meestal door gecertificeerde bedrijven gedaan.

• SalderenPremium · ook: Salderen, saldering, salderingsregeling, terugleverregeling, net metering

  Salderen is het wegstrepen van teruggeleverde stroom tegen afgenomen stroom op de energierekening. De regeling loopt af, en dat verandert iets fundamenteels aan het rekenen met zonnepanelen. Zolang er wordt gesaldeerd, telt alleen hoeveel je op jaarbasis opwekt. Daarna telt hoeveel je verbruikt op het moment dat je opwekt. Dezelfde panelen, hetzelfde dak, een heel andere opbrengst — en dat is de reden dat terugverdientijden uit oudere berekeningen niet meer kloppen.