Begrippen

V

• VakwerkPremium · ook: Vakwerk, vakwerkligger, spant, truss

  Vakwerk is een constructie die is opgebouwd uit driehoeken van staven, waarbij elke staaf alleen op trek of op druk wordt belast en niet op buiging. Daardoor is een vakwerk bij gelijk gewicht veel sterker dan een massieve ligger. Het principe zit in dakspanten, in bruggen, in kranen en in vrijwel elke grote overspanning.

• VakwerkspantPremium · ook: Vakwerkspant, spant, spijkerplaatspant, dakspant, kapspant, ligger

  Een vakwerkspant is een geprefabriceerd dakspant van houten staven in een driehoekig raamwerk, verbonden met spijkerplaten. Wie er iets uit zaagt, sloopt de constructie. In een vakwerkspant is elke staaf berekend en draagt elke diagonaal een deel van de belasting; er zit geen enkel onderdeel in dat gemist kan worden. Dat is precies wat er misgaat wanneer iemand op zolder ruimte wil maken en die "lastige schuine balkjes" wegzaagt. Het dak zakt daar niet meteen van in — het gaat mis bij de eerste zware sneeuwval of de eerste najaarsstorm.

• Vaste trapPremium · ook: Vaste trap, reguliere trap, volwaardige trap

  Een vaste trap is een trap die voldoet aan de eisen die gelden voor de verbinding tussen verblijfsgebieden, met een minimale breedte, een maximale optrede en een minimale aantrede. Bij het verbouwen van een zolder tot verblijfsruimte is de vaste trap het onderdeel dat het vaakst wordt vergeten en dat de meeste ruimte kost.

• VerandaPremium · ook: Veranda, overkapping, terrasoverkapping, porch

  Een veranda is een overdekte buitenruimte tegen de woning, open aan een of meer zijden. Zij verlengt het buitenseizoen zonder een verblijfsruimte te zijn: er is geen isolatie, geen verwarming en geen bouwregel voor verblijfsruimten. Dat maakt haar aanzienlijk goedkoper dan een serre en vaak vergunningvrij.

• VerblijfsruimtePremium · ook: Woonruimte in het spraakgebruik

  Een verblijfsruimte is een ruimte waar mensen langere tijd verblijven: wonen, slapen, werken, eten. Aan zo'n ruimte stelt het Bbl eisen aan hoogte, daglicht, ventilatie en oppervlakte. Een berging, gang, badkamer of toilet is geen verblijfsruimte.

• VerdiepingshoogtePremium · ook: Verdiepingshoogte, bouwlaaghoogte, laaghoogte.

  De verdiepingshoogte is de maat van de bovenkant van de ene vloer tot de bovenkant van de vloer daarboven. Daar zit alles in: de ruimte waarin je staat, het plafond, de vloerconstructie en de afwerklaag. Wat je binnen de kamer overhoudt, is altijd minder.

• Vergunningvrij bouwenPremium · ook: Vergunningsvrij bouwen, bouwvergunningvrij.

  Vergunningvrij bouwen betekent dat je voor een bouwwerk geen toestemming van de gemeente hoeft te vragen. Het betekent niet dat er geen regels gelden: het Besluit bouwwerken leefomgeving en het omgevingsplan blijven onverkort van toepassing.

• VerletPremium · ook: Verlet, verletdag, verlettijd, stagnatie.

  Verlet is de tijd waarin op een bouwplaats niet gewerkt kan worden door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer, meestal het weer. Zulke dagen tellen niet mee als werkdag. Daardoor schuift de opleverdatum op, zonder dat de aannemer daarvoor aansprakelijk is.

• VertandingPremium · ook: Vertanding, tanding, invertanding, invoegen, aanhechting

  Vertanding is het uitsparen of laten uitsteken van stenen zodat een aansluitende muur er later in kan worden gemetseld. Het is de voorziening die bepaalt of een aanbouw één geheel wordt met het bestaande werk of ernaast blijft staan. Een nieuwe muur die zonder vertanding of ankers tegen een bestaande wordt gezet, krijgt een scheur op de naad — niet misschien, maar zodra de twee delen ongelijk zetten. En dat gebeurt vrijwel altijd, omdat nieuw werk anders zakt dan bestaand werk.

• VertrekhoogtePremium · ook: Vertrekhoogte, plafondhoogte, vrije hoogte, stahoogte

  De vertrekhoogte is de vrije hoogte van een ruimte, gemeten van de bovenkant van de afgewerkte vloer tot de onderkant van het afgewerkte plafond. Zij bepaalt of een ruimte als verblijfsruimte mag worden gebruikt. Voor bestaande bouw geldt een lagere ondergrens dan voor nieuwbouw, en dat verschil is bij zolderverbouwingen doorslaggevend.

• Vervangende machtigingPremium · ook: Vervangende machtiging, machtiging van de kantonrechter, rechterlijke machtiging.

  Een vervangende machtiging is toestemming die de kantonrechter geeft in plaats van degene die haar weigert. Je gebruikt haar vooral in een VvE en in de huurrelatie, wanneer een vergadering of een verhuurder zonder redelijke grond nee zegt tegen een aanpassing.

• Vervangende nieuwbouwPremium · ook: Vervangende nieuwbouw, sloop-nieuwbouw, sloop en herbouw

  Vervangende nieuwbouw is het slopen van een bestaand gebouw en het bouwen van een nieuw gebouw op dezelfde plek. Het gaat om een nieuw bouwwerk op een perceel waar al iets stond. Wat je terug mag bouwen, staat niet vast op wat er stond, maar op wat het omgevingsplan toestaat.

• VerzuimPremium · ook: Verzuim, in verzuim zijn

  Verzuim is de juridische toestand waarin een partij verkeert die tekortschiet en die niet meer tijdig kan nakomen. Het is de drempel die moet worden gepasseerd voordat je schadevergoeding kunt vorderen of de overeenkomst kunt ontbinden. Zonder verzuim geen schadevergoeding; dat is de reden dat de ingebrekestelling zo'n centrale plaats heeft in bouwgeschillen.

• VidePremium · ook: Vide, vide-opening, luchtruim, dubbele hoogte, atrium

  Een vide is een opening in een verdiepingsvloer die twee verdiepingen tot één ruimte maakt. Het levert ruimtelijkheid en daglicht op — en het brengt drie dingen mee die bij het ontwerp vaak worden vergeten: warme lucht stijgt en blijft boven hangen, geluid gaat overal heen, en rook doet precies hetzelfde als warme lucht. Dat laatste maakt een vide bouwkundig een verbinding tussen brandcompartimenten, en dat is bij gestapelde bouw en bij grotere woningen een reëel punt.

• VisgraatverbandPremium · ook: Visgraatverband, visgraat, visgraatpatroon, herringbone

  Visgraatverband is een legpatroon waarbij rechte planken of tegels onder een rechte hoek verspringend tegen elkaar liggen. Wie het legt zoals een gewone vloer, gaat de mist in. Een visgraatvloer wordt niet vanaf de wand gelegd maar vanaf een uitgezette middenlijn, want geen enkele wand in een woning is werkelijk recht en het patroon vergroot elke afwijking zichtbaar uit. Een halve graad scheefstand loopt over acht meter uit tot een spleet die je van de deur af ziet. De eerste rij bepaalt de hele vloer, en die rij hoort op een uitgezette lijn te liggen, niet tegen het stucwerk.

• VlakheidPremium · ook: Vlakheid, vlakheidsafwijking, oneffenheid, hobbeligheid

  Vlakheid is de mate waarin een oppervlak afwijkt van een denkbeeldig plat vlak. Een vlakke vloer heeft geen bulten en kuilen; een vlakke wand geen golven. Vlakheid zegt niets over de vraag of het vlak ook waterpas ligt. Je meet vlakheid met een lange rei en een meetwig, of met een laser.

• VlakheidsklassePremium · ook: Vlakheidsklasse, vlakheidseis, vlakheidstolerantie

  Een vlakheidsklasse is de afgesproken maat voor hoe recht een vloer, wand of plafond moet liggen. De klasse zegt hoeveel millimeter het oppervlak mag afwijken, gemeten met een rei van een vaste lengte. Hoe strenger de klasse, hoe minder speling. Zonder klasse in het contract is vlak een mening.

• VliesbehangPremium · ook: Vliesbehang, non-woven behang, vlies

  Vliesbehang bestaat uit een drager van geperste textiel- en cellulosevezels waarop de bedrukking is aangebracht, en het wordt drooggeplakt: de lijm gaat op de wand, niet op het behang. Dat maakt het aanzienlijk eenvoudiger te verwerken dan papierbehang. Er is geen weektijd, het krimpt niet tijdens het drogen, en het is bij verwijdering doorgaans in hele banen droog van de wand te trekken.

• Vloeibare dakbedekkingPremium · ook: Vloeibaar dakbedekkingssysteem, coatingsysteem, naadloze dakbedekking, vloeibare waterdichting

  Vloeibare dakbedekking is een waterdichte laag die vloeibaar wordt aangebracht met kwast, roller of spuit, en die op het dak uithardt tot een naadloos membraan. Meestal in twee lagen met een wapeningsvlies ertussen.

• VoorgevelPremium · ook: Voorgevel, straatgevel, hoofdgevel, front

  De voorgevel is de gevel aan de straatzijde van een gebouw. Bouwkundig is het een gevel als alle andere; juridisch is hij dat allerminst. De voorgevel is het deel van je woning waarover je het minst te zeggen hebt. Vergunningvrij bouwen speelt zich vrijwel volledig af in het achtererfgebied, en dat begint achterin — aan de voorzijde geldt het niet. Daar komt bij dat het omgevingsplan de voorgevelrooilijn vastlegt, dat welstand juist aan de straatzijde meekijkt, en dat bij een appartement het gevelaanzicht gemeenschappelijk is en dus langs de vergadering gaat. Een dakkapel achter mag vaak zonder vergunning; dezelfde dakkapel aan de voorzijde vrijwel nooit. Dat onderscheid verklaart waarom vrijwel elke uitbreiding aan de achterkant zit.

• Voorlopig ontwerpPremium · ook: Voorlopig ontwerp, VO

  Het voorlopig ontwerp is de fase waarin de hoofdopzet van een bouwplan is uitgewerkt tot maten, materialen en principes, maar nog niet tot uitvoeringsdetails. Het wordt gelezen als een tussenstap en het is een beslismoment. Het VO is het laatste punt waarop wijzigen bijna niets kost. Daarna gaan de constructie, de installaties en de details in samenhang uitgewerkt worden, en elke verandering trekt aan alles wat eraan hangt: een raam verplaatsen raakt de constructie, de installatieroute, de kozijnstaat en de begroting. In het VO is het nog een lijn op een tekening. Dat maakt dit het moment om het plan naast het programma van eisen te leggen en naast het budget — met een raming op basis van kengetallen, niet met een offerte, want die kan pas na het DO.

• Voorlopige opleveringPremium · ook: Voorlopige oplevering, oplevering, opleveringsinspectie, sleuteloverdracht, eerste oplevering

  De voorlopige oplevering is het moment waarop de aannemer het werk aanbiedt en de opdrachtgever het aanvaardt, onder vermelding van de gebreken die nog moeten worden hersteld. Het is juridisch het belangrijkste moment van een bouwproject. Op dat moment gaat het risico over, begint de onderhoudstermijn te lopen, wordt de laatste termijn opeisbaar en — het meest bepalend — verschuift de bewijslast. Wat je vóór de oplevering meldt, moet de aannemer herstellen. Wat je erna ontdekt, moet je in beginsel zelf aantonen.

• VooropnamePremium · ook: Vooropname, bouwkundige vooropname, nulmeting, nulopname, bouwkundige opname van belendingen, opname belendende percelen

  Een vooropname is het vastleggen van de bouwkundige staat van een gebouw voordat er in de buurt wordt gebouwd, gesloopt, geheid of bemalen. Met foto's, beschrijvingen en metingen wordt vastgesteld welke scheuren en gebreken er al zijn, zodat later kan worden bepaald of nieuwe schade door het werk is ontstaan.

• VooroverlegPremium · ook: Vooroverleg, omgevingsoverleg, conceptverzoek, principeverzoek, principeaanvraag, schetsplan, verzoek om vooroverleg, haalbaarheidsverzoek, intaketafel, omgevingstafel

  Vooroverleg is het gesprek met de gemeente over een bouwplan vóórdat je de vergunning aanvraagt. Je legt een schets en een korte beschrijving voor en de gemeente laat weten of het plan kans maakt, wat er moet veranderen en welke procedure erbij hoort. Het is geen besluit, maar een verkenning.

• VoorstrijkmiddelPremium · ook: Voorstrijkmiddel, voorstrijk, primer, hechtprimer

  Voorstrijkmiddel is een vloeibaar product dat je op een ondergrond aanbrengt voordat je gaat stucen, tegelen, lijmen of behangen, om de zuiging te regelen en de hechting te verbeteren. Het is een van de goedkoopste producten in de bouw en het bepaalt of de laag erop blijft zitten. Overslaan is de meest gemaakte fout bij afwerkingswerk, en de gevolgen tonen zich pas weken later.