Kennis / Gebreken

8 van 226 gebreken

• hemelwater

  Terugstromend rioolwater bij hevige regen

  Tijdens of vlak na een zware bui: water dat omhoogkomt in het toilet op de begane grond of in de kelder, uit de doucheput, de vloerput of de wasmachineafvoer, soms met een borrelend geluid en een rioollucht vooraf. In een kelder of souterrain: een laag water over de vloer die uit de putten komt, niet door de wanden. In de tuin: een vloerput of een kolk die overloopt terwijl de goot gewoon afvoert. Na de bui: het water zakt weg zodra het riool in de straat leegloopt; er blijft een vuile rand achter in de put en een geur in de ruimte. Het gebeurt op de laagste afvoeren, bij de zwaarste buien, en steeds vaker.

  Bouwdeel

  Water en riolering

  Ruimte

  Kelder

  9 minuten lezen·1× bekeken

• dak

  Verweerde golfplaten op dak of schuur

  Golfplaten op een schuur, garage, carport of aanbouw waarvan het oppervlak ruw en dof is geworden. De deklaag is weg, er groeit mos in de golven, en aan de onderkant zijn de randen gerafeld. Soms zit er een barst of ontbreekt er een hoek bij een bevestiging. Lees eerst het hoofdstuk over de regels. Golfplaten van vóór 1994 bevatten vrijwel zeker asbest, en dat bepaalt alles wat je hierna doet.

  Bouwdeel

  Dak

  Ruimte

  Berging

  7 minuten lezen·2× bekeken

• brandveiligheid

  Ondeugdelijke brandwerende doorvoeringen in een wooncomplex

  In leidingschachten, meterkasten en boven verlaagde plafonds: leidingen en kabels die door een wand of vloer gaan met een open ruimte eromheen; sparingen gevuld met geel of roze PUR-schuim, met losse steenwol of met een gipsplaatje; kunststof afvoerleidingen door een vloer zonder brandmanchet; kabelgoten door een wand zonder afdichting; oude sparingen waar een leiding uit is gehaald en die open zijn blijven staan. In het trappenhuis: kabels en leidingen die door de wand komen bij de meterkasten, doorvoeren van de intercom en de verlichting, en luiken of schachtdeuren die niet meer sluiten. Op tekeningen en in de splitsingsakte: brandscheidingen die er horen te zijn, tussen woningen, tussen woning en trappenhuis, tussen berging en woning en tussen parkeergarage en woongebouw.

  Bouwdeel

  Installaties

  Ruimte

  Technische ruimte

  9 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Schade aan een carport of overkapping

  Een houten staander die onderaan zacht is geworden op de plek waar hij op de betonpoer of op de grond staat. Een dakvlak dat doorhangt tussen de liggers. Golfplaten of polycarbonaat dat is vergeeld, gebarsten of losgewaaid. Een goot die overloopt of die aan één kant te laag hangt. Een constructie die scheef staat en waarvan de schoren niet meer aansluiten. Roest op de verbindingen en bij een stalen constructie op de voetplaten. Het punt waar het bij een houten constructie vrijwel altijd begint: de voet van de staander. Daar staat water, daar spat regen op, en daar is de kopse kant van het hout — de kant die water opzuigt als een spons.

  Bouwdeel

  Terrein en tuin

  Ruimte

  Tuin

  10 minuten lezen·1× bekeken

• gezondheid

  Muizen of ratten in de woning

  Keutels achter in een keukenkastje, in een lade of langs een plint. Knaagsporen aan een verpakking, aan een plint of aan een leiding. Geritsel achter de plint, boven het plafond of onder de vloer, vooral 's avonds en 's nachts. Een muffe, scherpe ammoniakgeur in een kast die niet weggaat. Bij ratten zijn de sporen groter en zie je vaker een looppad: een vettige veegstreep langs een muur, gaten in de tuin bij de riolering of langs de gevel, en soms een graafgang onder een terras. Ratten in een woning komen bijna altijd van beneden en muizen van opzij. Het onderscheidende kenmerk: er is een spoor, en dat spoor wijst naar een opening. Bij dit gebrek is het bestrijden nooit de oplossing en het dichten wel; wat je ziet is niet het dier maar de weg die het heeft gevonden.

  Bouwdeel

  Gevel

  Ruimte

  Keuken

  11 minuten lezen·2× bekeken

• dak

  Condens onder een metalen dak

  Aan de onderkant van het metaal: druppels of een film van water, rijp in de winter, witte of grijze corrosie bij zink en aluminium, roest bij staal; druppels die op de isolatie, het beschot of de vloer eronder vallen. In de ruimte eronder: vochtplekken op het plafond die in de ochtend nat zijn en overdag drogen, een muffe lucht, schimmel op het beschot of de gordingen, en isolatie die nat en samengezakt is. Bij een garage, berging, schuur of aanbouw met een metalen dak zonder isolatie: het hele dak druppelt bij een koude ochtend en de vloer is nat. Bij een woning met een zinken of stalen dak op isolatie: natte plekken bij de aansluitingen en de doorvoeren, en een dak dat van buiten in orde lijkt.

  Bouwdeel

  Dak

  Ruimte

  Berging

  9 minuten lezen·1× bekeken

• vocht

  Condens op koudwaterleidingen

  Druppels aan de onderzijde van een koudwaterleiding over de hele lengte, een natte plek op de vloer of in de kast eronder, roestige beugels en een verkleurde leiding. In de meterkast: een natte bodem en een vochtige geur; in een keukenkastje: een kast die van binnen nat is en een bodem die opzwelt; in de kruipruimte: druppels van de leidingen op de bodem en schimmel op de onderkant van de vloer. Het ergst in de zomer bij warm, vochtig weer en in de badkamer of keuken na gebruik van warm water; in de winter bij een verwarmde ruimte met een koude leiding. Bij een leiding die door een plafond of een koof loopt: een vochtplek op het plafond eronder die na warme dagen groter wordt en niet samenhangt met regen.

  Bouwdeel

  Water en riolering

  Ruimte

  Keuken

  8 minuten lezen·1× bekeken