Voorjaarsonderhoud van een woning
25 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om na de winter vast te stellen wat er kapot is gegaan, en om het werk te plannen dat droog en warm weer nodig heeft.
Het voorjaar is het moment voor schilderwerk, voegwerk, tegelwerk buiten en alles wat moet uitharden. Wie in maart kijkt, kan in mei laten uitvoeren; wie in juni kijkt, staat achteraan in de rij.
Dit is ook het moment om de zomer voor te bereiden: zonwering, ventilatie en oververhitting.
Wanneer loop je hem na?
In maart of begin april, zodra de vorst eruit is.
Bij een woning met schilderwerk dat aan de beurt is: eerder, want offertes voor schilderwerk lopen vanaf februari vol.
En bij een woning waar in de winter vocht of schimmel is opgetreden: aan het einde van het stookseizoen, wanneer het patroon nog zichtbaar is.
De checklist zelf
0 van 25 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Plan het buitenschilderwerk zodra je ziet dat het aan de beurt is. Uitstellen van een jaar bij dof schilderwerk is verdedigbaar; uitstellen bij bladderend werk kost hout.
Laat voegwerk pas herstellen wanneer duidelijk is waarom het is uitgespoeld. Opnieuw voegen met een te harde mortel maakt het probleem groter.
Zet de vochtplekken die in de winter zijn ontstaan op de foto met de datum erbij. Volgende winter wil je weten of het erger is geworden.
Regel de zonwering vóór de eerste hittegolf. Buitenzonwering wordt in mei besteld en in augustus geleverd, en dat is een maand te laat.
Werk niet op een schuin dak zonder valbeveiliging. Voor het meeste voorjaarswerk op hoogte is een rolsteiger de veiligste en niet de duurste oplossing.
Regels en regelgeving
Voor het uitvoeren van gewoon onderhoud is geen omgevingsvergunning nodig. Bij een monument geldt dat niet zonder meer: onderhoud in dezelfde vorm en met hetzelfde materiaal is vaak vergunningvrij, een wijziging niet.
In een beschermd stadsgezicht kunnen er regels gelden voor de kleur van het schilderwerk en voor de kozijnindeling.
Bij een huurwoning valt het schilderwerk aan de binnenzijde onder de huurder en het buitenschilderwerk onder de verhuurder. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt de verdeling.
Bij een appartement is het buitenschilderwerk vrijwel altijd een zaak van de vereniging. Zelf laten schilderen aan de buitenzijde kan in strijd zijn met de akte, ook wanneer het beter wordt.
Voor werken op hoogte gelden arboregels wanneer je een bedrijf inschakelt. Als particulier ben je daaraan niet gebonden, maar de risico's zijn dezelfde.
Bij het snoeien of kappen van bomen geldt in het broedseizoen bijzondere aandacht voor nesten. Sinds 1 januari 2024 is de soortenbescherming opgenomen in de Omgevingswet; het verstoren van broedende vogels is verboden.
Zie voor meer informatie
- Buitenschilderwerk plannen en beoordelenChecklist
- Voegwerk herstellenStappenplan
- Oververhitting en buitenzonweringKennisbank
- Vocht in een woning herkennenChecklist
- Werken op hoogte: ladders, trappen en rolsteigersChecklist
- Gevel reinigen met lage drukStappenplan
- Houten kozijn repareren met epoxyStappenplan
- Rolluik en screen onderhoudenStappenplan
- Groene aanslag en mos op gevel en dakGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.