Muurdoorbraak maken
Zelf te doen: nee · €€€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het maken van een doorbraak in een binnenmuur: een dragende of een niet-dragende wand geheel of gedeeltelijk weghalen om twee ruimten samen te voegen.
De hele omschrijving draait om één vraag: draagt de muur, of niet? Bij een niet-dragende wand is het slopen en afwerken. Bij een dragende wand is het constructief werk met een berekening, een stalen ligger, oplegpunten en tijdelijke ondersteuning.
"Voor zover ik kan zien draagt hij niet" is geen vaststelling. Een constructeur die ter plaatse kijkt, kost € 300 tot € 700; een verkeerde inschatting kost een doorbuigende vloer.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Binnenshuis - Binnenwanden - Draagconstructie.
Kenmerken
Dit is geen gebrek maar een wens. Wat er wél als gebrek toe doet, is wat er zichtbaar wordt bij een eerdere, ondeskundig uitgevoerde doorbraak:
- scheuren in de verdieping erboven, op de lijn van de verwijderde muur
- een vloer die is gaan doorbuigen of veren boven een eerdere doorbraak
- deuren en ramen op de verdieping die klemmen
- een ligger die zichtbaar doorbuigt of die te licht is uitgevoerd
- een ligger die op te weinig oplegging rust
Aanleiding
- twee kleine ruimten die één ruimte moeten worden: keuken en woonkamer, of hal en woonkamer
- een doorgang verbreden voor licht of doorloop
- een gewijzigde indeling bij een verbouwing
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is dat een constructeur ter plaatse heeft vastgesteld of de muur draagt, en zo ja, welke ligger nodig is en hoe de belasting naar de fundering wordt gebracht.
Aangenomen wordt dat een muur drie dingen kan doen: gewicht dragen, stabiliteit geven aan het gebouw, of alleen scheiden. De eerste twee mag je niet zomaar weghalen; de derde wel. Een muur die geen gewicht draagt kan toch een stabiliteitswand zijn, en dat is de categorie die het vaakst wordt gemist.
Aangenomen wordt dat is uitgezocht wat er in de muur zit: elektra, water, cv, soms gas, en bij een appartement de standleiding.
Bij een appartement wordt aangenomen dat er toestemming van de vergadering is; de draagconstructie is gemeenschappelijk en een doorbraak zonder toestemming kan verplicht worden teruggedraaid.
Voor een inpandige doorbraak in een gewone woning is doorgaans geen omgevingsvergunning nodig, maar de eisen aan constructieve veiligheid gelden onverkort. Bij een monument of in beschermd gezicht is vrijwel elke inpandige ingreep vergunningplichtig.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Opname door een constructeur: draagt de muur, welke belasting komt erop, en hoe wordt die opgevangen.
- 2Constructieve berekening met de liggerkeuze, de opleglengte en de wijze van afdragen naar de fundering.
- 3Bij een appartement: toestemming van de vergadering, met de berekening als bijlage.
- 4Opsporen van leidingen in de muur; afsluiten en zo nodig verleggen van elektra, water en cv.
- 5Leegruimen, afschermen en afdekken; stofschotten plaatsen.
- 6Tijdelijk ondersteunen van de vloer boven de doorbraak met stempels op een deugdelijke ondergrond, aan beide zijden van de muur.
- 7Uitsparen van de sleuven voor de oplegpunten, aan weerszijden van de opening.
- 8Aanbrengen van de oplegplaten of de opleg-constructie, in de door de berekening opgegeven maat.
- 9Inbrengen van de stalen ligger, in delen of in één stuk, en stellen op hoogte.
- 10Aanwiggen of aanmortelen van de ligger tegen het metselwerk erboven, zodat de belasting direct wordt overgedragen en de constructie niet eerst hoeft te zakken.
- 11Uithakken van het metselwerk onder de ligger, van boven naar beneden.
- 12Verwijderen van de stempels na uitharding van de mortel.
- 13Brandwerend bekleden van de ligger waar dat vereist is, en afwerken met gipsplaat of stucwerk.
- 14Herstellen van vloer, plafond, wanden en plinten; afvoeren van het puin.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- stalen ligger in de door de constructeur opgegeven profielmaat en staalkwaliteit; afwijken is niet aan de aannemer
- opleglengte aan beide zijden volgens de berekening, met een oplegplaat die de belasting spreidt over het metselwerk
- de belasting onder de oplegpunten aantoonbaar afgedragen naar de fundering; een ligger die op een halfsteens muurtje rust, verplaatst het probleem naar beneden
- aanwiggen of aanmortelen van de ligger tegen het bovenliggende metselwerk, met een krimparme mortel
- tijdelijke ondersteuning met stempels op een ondergrond die de belasting draagt, aan beide zijden
- brandwerende bekleding van de ligger waar de constructie een brandwerendheidseis heeft
- corrosiewerende behandeling van het staal
- alle leidingen in de muur vooraf opgespoord, afgesloten en verlegd
Wat je opmeet
- de breedte van de gewenste opening en de resterende muurdelen aan beide zijden
- de dikte van de muur
- de hoogte van de opening en de vrije hoogte tot het plafond
- de richting waarin de vloerbalken lopen ten opzichte van de muur
- wat er zich boven de muur bevindt: een muur op de verdieping, een vloer, een dak
Wat je opgeeft in de uitvraag
- de constructieve berekening met de liggerkeuze
- het bouwjaar en de constructie van de woning
- of er leidingen in de muur zitten en welke
- of de woning bewoond blijft tijdens het werk
- bij een appartement: de toestemming van de vergadering
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: hoog. Er wordt een dragend deel van de constructie weggenomen en de belasting moet tijdens en na het werk ergens heen.
Doorlooptijd
- opname en constructieve berekening: één tot drie weken
- toestemming van de VvE: weken tot maanden
- leidingen verleggen: één tot twee werkdagen
- stempelen, oplegpunten maken, ligger inbrengen: twee tot vier werkdagen
- uitharding van de mortel onder de ligger voordat de stempels weg mogen: enkele dagen
- uithakken en afvoeren: één tot twee werkdagen
- afwerken: drie tot vijf werkdagen met droogtijd
Reken op stof. Een doorbraak in metselwerk geeft fijnstof door de hele woning; stofschotten en afzuiging zijn geen luxe.
De woning is enkele dagen beperkt bruikbaar en de betreffende ruimten niet.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Constructieve beoordeling ter plaatse
per woning
€ 300 – € 700
Constructieve berekening met tekening
per opening
€ 400 – € 1.200
Doorbraak niet-dragende wand
per m²
€ 60 – € 150
Doorbraak dragende wand met stalen ligger
per opening
€ 2.500 – € 6.000
Extra brede opening, vanaf 4 meter
per opening
€ 4.000 – € 10.000
Tijdelijke ondersteuning met stempels
per opening
€ 300 – € 800
Leidingen verleggen
per aansluitpunt
€ 150 – € 400
Brandwerende bekleding van de ligger
per strekkende meter
€ 60 – € 150
Afwerken: stucwerk, plafond, plinten
per opening
€ 500 – € 2.000
Vloer aanhelen in de doorgang
per strekkende meter
€ 60 – € 180
Puinafvoer en container
per project
€ 250 – € 700
Onvoorzien
van de aanneemsom
10 – 20 %
Voor een doorbraak van drie meter in een dragende wand, inclusief afwerking, kom je uit op € 4.000 tot € 9.000.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Constructieve beoordeling ter plaatse | per woning | € 300 – € 700 |
| Constructieve berekening met tekening | per opening | € 400 – € 1.200 |
| Doorbraak niet-dragende wand | per m² | € 60 – € 150 |
| Doorbraak dragende wand met stalen ligger | per opening | € 2.500 – € 6.000 |
| Extra brede opening, vanaf 4 meter | per opening | € 4.000 – € 10.000 |
| Tijdelijke ondersteuning met stempels | per opening | € 300 – € 800 |
| Leidingen verleggen | per aansluitpunt | € 150 – € 400 |
| Brandwerende bekleding van de ligger | per m¹ | € 60 – € 150 |
| Afwerken: stucwerk, plafond, plinten | per opening | € 500 – € 2.000 |
| Vloer aanhelen in de doorgang | per m¹ | € 60 – € 180 |
| Puinafvoer en container | per project | € 250 – € 700 |
| Onvoorzien | van de aanneemsom | 10 – 20 % |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 300 – € 700 per woning | project | — | |
| € 60 – € 150 per m² | m² | — | |
| € 60 – € 150 per m¹ | m¹ | — | |
| € 60 – € 180 per m¹ | m¹ | — | |
| € 250 – € 700 per project | project | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 6 regels tellen niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden bij een dragende wand, zonder uitzondering. Er wordt een deel van de draagconstructie weggenomen en de tijdelijke ondersteuning is het moment waarop het misgaat.
Bij een niet-dragende wand is slopen doe-het-zelfwerk — mits vaststaat dat hij niet draagt en niet als stabiliteitswand of brandscheiding dienstdoet. Reken op stof, op puin, en op leidingen die erin blijken te zitten.
Wat je zelf doet en wat het verschil maakt: laat het vaststellen voordat je begint. Een constructeur die een uur komt kijken, kost enkele honderden euro's en zet het op papier. Dat papier is bij verkoop en bij schade je bewijs, en het is bij een appartement de bijlage waarmee je toestemming krijgt.
Wat je nooit doet: beginnen en dan kijken. Als halverwege blijkt dat de muur wél draagt, sta je met een halfopen constructie die op dat moment moet worden gestempeld. Dat is de duurste volgorde die er is.
Vraag om een constructeur voor de berekening en om een aannemer met ervaring in doorbraken voor de uitvoering.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Bouwkundig aannemer voert dit meestal uit
Nodig vóór de uitvoering: Constructeur. Deze partij offreert niet mee op het werk zelf.
Offerte uitvragen
- de constructieve berekening en of die wordt geleverd
- de profielmaat en de staalkwaliteit van de ligger
- de opleglengte aan beide zijden en hoe de belasting naar beneden wordt afgedragen
- de wijze van tijdelijk ondersteunen, en aan welke zijden
- of de ligger wordt aangewigd of aangemorteld tegen het bovenliggende metselwerk
- of het staal corrosiewerend wordt behandeld en zo nodig brandwerend bekleed
- of het opsporen en verleggen van leidingen is inbegrepen
- of stofschotten en afzuiging worden toegepast
- of afwerking van wanden, plafond, vloer en plinten in de prijs zit
- puinafvoer en container
- de garantietermijn
Oplevering en controle
- vraag om de constructieve berekening en om een verklaring van de constructeur dat het uitgevoerde werk daarmee overeenkomt
- fotografeer de oplegpunten en de ligger vóór het afwerken; daarna is het onzichtbaar
- controleer of de ligger is aangewigd of aangemorteld tegen het metselwerk erboven
- controleer of de stempels pas zijn verwijderd na uitharding
- kijk op de verdieping erboven naar scheurvorming, vóór en na het werk
- controleer of deuren en ramen op de verdieping nog vrij draaien
- controleer de brandwerende bekleding waar die is vereist
- meet de vloer boven de doorbraak op doorbuiging, en herhaal dat na een halfjaar
- neem berekening, foto's en verklaring op in het woningdossier
Hoe je herhaling voorkomt
- laat elke ingreep aan een muur vooraf beoordelen, ook als hij dun is en niet lijkt te dragen
- bewaar de constructieve berekening; bij een volgende verbouwing is die het startpunt
- fotografeer de constructie vóór het afwerken
- meet de doorbuiging van de vloer boven de doorbraak na een halfjaar en na een jaar
- meld bij een appartement elke constructieve ingreep bij de vereniging en leg de toestemming vast
- laat bij scheurvorming boven een eerdere doorbraak de ligger en de oplegging beoordelen; dat is het teken dat er iets niet klopt
Bijlagen
- constructieve berekening met liggerkeuze en oplegdetails
- plattegrond met de bestaande en de nieuwe situatie
- opgave van de leidingen in de muur
- bij een appartement: toestemming van de vergadering
- foto's van de bestaande situatie, ook op de verdieping erboven
Zie voor meer informatie
- Mag ik zelf een muur doorbrekenVraag en antwoord
- Scheuren in de binnenmuurGebrek
- Doorbuigende of verende vloerGebrek
- Wat mag je vloer dragenRekenhulp
- Wat kost een doorbraak in een dragende muur?Prijsgids
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.