Begrippen

M

• MPGPremium · ook: Voluit MilieuPrestatie Gebouwen

  De MPG is de wettelijke maat voor de milieubelasting van de materialen in een gebouw, uitgedrukt in euro schaduwkosten per vierkante meter per jaar. Hoe lager, hoe beter. Sinds 1 januari 2025 geldt bij nieuwbouw een grenswaarde van 0,8.

• MaaiveldPremium · ook: Maaiveld, terreinhoogte, grondniveau, maaiveldniveau

  Het maaiveld is het niveau van het grondoppervlak rond een gebouw. Het klinkt als een neutraal gegeven en het is een van de meest bepalende maten die er zijn: de hoogte van je maaiveld ten opzichte van je vloer bepaalt of er vocht in je muren trekt, of je bij hevige regen water binnen krijgt, en waar de vergunningvrije bouwhoogte begint. En het is een maat die verandert — door ophoging, door bestrating, door de tuin van de buren.

• MakelaarPremium · ook: Makelaar, makelaar in onroerende zaken, vastgoedmakelaar

  Een makelaar is een bemiddelaar bij de koop, verkoop of verhuur van een woning. Hij treedt op namens een van de partijen, zoekt of presenteert, onderhandelt en begeleidt het traject tot aan de notaris. Hij beoordeelt de markt en de papieren van een woning. Hij keurt de bouwkundige staat niet.

• MandeligheidPremium · ook: Mandeligheid, mandelig, mandelige muur, gemene muur, gemeenschappelijke erfafscheiding

  Mandeligheid is de vorm van gezamenlijk eigendom die ontstaat wanneer een muur, schutting of heg op de erfgrens van twee percelen staat en beide buren daar rechten op hebben. Het is geen halve muur per buur. Het is één zaak die twee eigenaren samen bezitten, en dat betekent dat je er in beginsel niets aan mag doen zonder de ander. Daar komt vrijwel elk burengeschil over een erfafscheiding vandaan.

• MaquettePremium · ook: Maquette, schaalmodel, model, werkmaquette, presentatiemaquette.

  Een maquette is een driedimensionaal schaalmodel van een gebouw of van een gebied. In een tijd van 3D-modellen en virtuele rondgangen lijkt hij overbodig, maar dat is hij niet: een fysiek model laat verhoudingen, licht en context zien op een manier die een scherm niet evenaart, en het maakt een plan bespreekbaar voor mensen die geen tekeningen lezen.

• MededelingsplichtPremium · ook: Informatieplicht, spreekplicht

  De verkoper moet de koper vertellen wat hij weet over gebreken die voor de koper van belang zijn. De koper moet zelf onderzoeken wat redelijkerwijs te onderzoeken is. Waar die twee plichten elkaar raken, wordt bepaald wie een gebrek later voor zijn rekening krijgt.

• MedehuurderPremium · ook: Medehuurder, mede-huurder, medehuurderschap.

  Een medehuurder is iemand die naast de oorspronkelijke huurder zelf huurder van dezelfde woning is. Hij heeft dezelfde rechten en dezelfde plichten, is aansprakelijk voor de hele huur en mag in de woning blijven wonen als de ander vertrekt of overlijdt.

• MeerjarenonderhoudsplanPremium · ook: Meerjarenonderhoudsplan, MJOP, meerjarenonderhoudsbegroting, onderhoudsplan

  Een meerjarenonderhoudsplan is een overzicht van het onderhoud aan een gebouw over een reeks jaren, met de kosten erbij. Het wordt gemaakt om te weten wat er aankomt, en het rendeert op iets anders. De winst zit niet in de planning maar in het koppelen: isolatie meenemen bij gevelrenovatie, glas bij kozijnonderhoud, zonnepanelen bij dakvervanging. Een steiger die er toch staat, kost geen tweede keer geld; een dak dat toch open gaat, is het goedkoopste moment om te isoleren. Zonder plan mis je die momenten stelselmatig, en dan betaal je elke maatregel twee keer — één keer voor het werk en één keer voor de toegang.

• MeerpuntssluitingPremium · ook: Meerpuntssluiting, meerpuntsluiting, driepuntssluiting, vijfpuntssluiting, multipoint

  Een meerpuntssluiting is een deurslot dat de deur op meerdere plekken tegelijk in het kozijn vastzet, aangedreven door één sleutelbeweging of één ophaal van de kruk. De reden dat het bestaat, is eenvoudig: een deur met één slot halverwege is aan de boven- en onderzijde vrij, en dat is precies waar hij wordt opengewrikt. Meerdere punten verdelen de kracht over de hele hoogte, en dat maakt wrikken vrijwel onmogelijk.

• MeetrapportPremium · ook: Meetverslag, meetprotocol, meetstaat en meetcertificaat

  Een meetrapport is het document waarin een meting aan een gebouw is vastgelegd: wat is gemeten, waar, wanneer, met welk instrument, onder welke omstandigheden en met welke uitkomst. Het maakt een waarneming controleerbaar en herhaalbaar. Zonder rapport is een meting een mening; met een goed rapport is het bewijs.

• MenggranulaatPremium · ook: Menggranulaat, puingranulaat, recyclinggranulaat, gebroken puin

  Menggranulaat is gebroken puin van beton en metselwerk dat wordt hergebruikt als funderingsmateriaal onder wegen, opritten en terrassen. Het is de meest toegepaste circulaire bouwstof in Nederland: vrijwel al het sloopbeton komt hier terecht. Het verdicht goed, is drukvast en is aanzienlijk goedkoper dan nieuw grind of zand.

• MilieuclassificatiePremium · ook: Milieuklasse, milieuscore, duurzaamheidsklasse.

  Een milieuclassificatie deelt bouwproducten binnen één toepassing in klassen in, van de minst belastende keuze tot de meest belastende. De indeling is afgeleid van de schaduwprijs en is bedoeld om binnen een toepassing te kiezen, niet om toepassingen te vergelijken.

• ModelreglementPremium · ook: Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten

  Het modelreglement is een standaardreglement dat in de splitsingsakte van toepassing wordt verklaard op een vereniging van eigenaren. Het bepaalt onder meer wie welk deel van het gebouw onderhoudt, wat gemeenschappelijk is en wat prive, en wat een eigenaar wel en niet aan zijn woning mag veranderen. Het is geen wet maar een modelovereenkomst, opgesteld door de Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie. Zodra de akte hem van toepassing verklaart, geldt hij voor iedereen die in het gebouw een appartement koopt.

• MonumentPremium · ook: Rijksmonument, gemeentelijk monument, provinciaal monument

  Een monument is een gebouw of object dat vanwege zijn cultuurhistorische waarde wettelijk is beschermd. Wijzigingen zijn vergunningplichtig, en dat geldt vaak ook voor onderdelen die je van buitenaf niet ziet.

• MonumentenglasPremium · ook: Monumentenglas, monumentenbeglazing, dun dubbelglas, vacuümglas, restauratieglas, historisch glas

  Monumentenglas is beglazing die in een monument of beeldbepalend pand kan worden toegepast zonder het historische beeld aan te tasten. Het lost een tegenstelling op die anders onoplosbaar is: een monument mag zijn aanzicht niet verliezen, en de eigenaar wil warmte binnenhouden. Gewoon dubbel glas is te dik voor een historische roede en heeft een te vlakke, te heldere uitstraling. Dun dubbelglas en vacuümglas passen wél — en ze zijn aanzienlijk duurder.

• MonumentenregisterPremium · ook: Monumentenregister, rijksmonumentenregister, monumentenlijst.

  Het monumentenregister is de openbare lijst waarin beschermde monumenten staan ingeschreven. Je vindt er per pand het nummer, het adres, de kadastrale gegevens en de omschrijving waarin staat waarom het beschermd is. De inschrijving hangt aan het pand, niet aan de eigenaar.

• MonumentenvergunningPremium · ook: Monumentenvergunning is de naam die iedereen gebruikt

  Een monumentenvergunning is de toestemming die je nodig hebt om een beschermd monument te wijzigen, te verstoren, te verplaatsen of te slopen. Zij wordt aangevraagd bij de gemeente en beoordeeld op wat het plan doet met de waarden waarvoor het pand is beschermd.

• MultimeterPremium · ook: Multimeter, universeelmeter, avometer, digitale multimeter, stroomtang

  Een multimeter is een meetinstrument dat spanning, stroom en weerstand meet. Er is één fout die kortsluiting veroorzaakt en die vrijwel iedereen ooit maakt. Meten in de stroomstand terwijl je spanning meet, maakt van de meter een draad tussen fase en nul. De meetsnoeren zitten dan in de stroomaansluitingen, waar de meter nauwelijks weerstand heeft; het gevolg is een lichtboog, een doorgeslagen zekering en in het slechtste geval brandwonden. Kijk daarom vóór elke meting waar de snoeren zitten en op welke stand de knop staat.