Begrippen

W

• WOZ-waardePremium · ook: Waarde onroerende zaken

  De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks aan een woning toekent, met als peildatum 1 januari van het voorafgaande jaar. Zij is de grondslag voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait, de waterschapsbelasting en, bij verhuur, voor het puntenstelsel.

• WisselwoningPremium · ook: Wisselwoning, logeerwoning, rustwoning, tijdelijke woning

  Een wisselwoning is een woning waar je tijdelijk verblijft terwijl er aan je eigen woning wordt gewerkt. Je gebruikt hem als het werk zo ingrijpend is dat wonen niet meer kan, bijvoorbeeld bij funderingsherstel of het vernieuwen van keuken, badkamer en toilet. Wie de kosten draagt, hangt af van je positie als huurder of eigenaar.

• WkbPremium · ook: Wkb, Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

  De Wkb verlegt de bouwtechnische toets van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger en versterkt de positie van de opdrachtgever. Twee dingen veranderen tegelijk, en het tweede is voor een particulier het belangrijkst. De aannemer blijft na oplevering aansprakelijk voor gebreken die je bij oplevering niet kon zien, tenzij hij aantoont dat die niet aan hem zijn toe te rekenen. Vóór de Wkb lag die bewijslast bij de opdrachtgever: jij moest aantonen dat het gebrek er bij oplevering al was. Nu is het omgekeerd. Dat maakt het opleverdossier niet minder belangrijk — zichtbare gebreken moet je nog steeds vastleggen — maar voor het gebrek achter de wand is je positie wezenlijk beter geworden.

• WmoPremium · ook: Wmo is de afkorting van Wet maatschappelijke ondersteuning

  De Wmo is de wet waarmee gemeenten mensen ondersteunen die door ouderdom, ziekte of een beperking niet meer zelfstandig thuis kunnen functioneren. Voor de woning gaat het om aanpassingen zoals een traplift, een drempelloze badkamer of een verbrede deur, en om hulpmiddelen die het huis bruikbaar houden.

• WolfeindPremium · ook: Wolfeind, wolfseind, wolfsend

  Een wolfeind is het schuine dakvlakje dat de bovenkant van een topgevel afsnijdt, boven aan de kopse kant van een zadeldak. Het dak eindigt daar niet in een punt maar in een klein driehoekig schild. Je ziet het veel bij boerderijen, landhuizen en woningen uit de jaren twintig en dertig.

• WoningborgPremium · ook: Woningborg

  Woningborg is een waarborginstelling die garantie- en waarborgregelingen aanbiedt voor nieuwbouwwoningen. Zij toetst aannemers, toetst plannen en geeft waarborgcertificaten af. Voor een koper betekent een Woningborg-certificaat een afbouwgarantie bij faillissement en een garantie op gebreken volgens een vastgelegde regeling.

• WoningcorporatiePremium · ook: Woningcorporatie, corporatie, woningbouwvereniging, woningstichting

  Een woningcorporatie is een private organisatie met een wettelijke taak: betaalbare huisvesting voor mensen met een laag inkomen. Bewoners verwachten van een corporatie wat een gewone verhuurder ook zou kunnen doen, en lopen dan aan tegen iets wat geen onwil is. Een corporatie mag alleen doen wat de Woningwet toestaat. Zij is geen bedrijf dat vrij kan kiezen waarin het investeert: haar taken zijn afgebakend, haar vermogen is gebonden aan die taken, en er is toezicht op of zij binnen die grenzen blijft. Dat verklaart waarom een corporatie niet zomaar koopwoningen bouwt, waarom er onderscheid is tussen woningen die met staatssteun zijn gebouwd en woningen die dat niet zijn, en waarom zij aan de gemeente en aan de huurdersorganisatie verantwoording aflegt via prestatieafspraken.

• WoningruilPremium · ook: Woningruil, huurwoningruil, huizenruil

  Woningruil is het ruilen van woningen tussen twee huishoudens, waarbij ieder het huurcontract van de ander overneemt. Dat kan alleen met toestemming van de verhuurders. Weigert een verhuurder, dan kan de huurder de rechter om vervangende toestemming vragen.

• WoningsplitsingPremium · ook: Woningsplitsing, bouwkundig splitsen, opdelen

  Woningsplitsing is het opdelen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen, elk met een eigen voordeur, keuken, badkamer en toilet. Het gebeurt om twee redenen: meer huuropbrengst uit hetzelfde pand, of een mantelzorgsituatie waarbij twee huishoudens onder een dak zelfstandig willen wonen. Het is bouwkundig ingrijpender dan het lijkt. Zodra er twee zelfstandige woningen ontstaan, gelden er eisen aan brandwerende scheiding, aan geluidsisolatie tussen de woningen, aan vluchtroutes en aan aparte aansluitingen voor gas, water en elektra. Dat is waar de kosten zitten, niet in de tussenwand.

• WoningtoezichtPremium · ook: Woningtoezicht, bouw- en woningtoezicht, toezicht op de bestaande voorraad, handhaving woningkwaliteit

  Woningtoezicht is het gemeentelijke toezicht op de staat en het gebruik van bestaande woningen. Twee dingen verklaren waarom er zoveel misverstand over bestaat. De gemeente komt niet uit zichzelf: toezicht op bestaande bouw werkt vrijwel altijd op melding, en een handhavingsverzoek van een bewoner of buurman is het gebruikelijke startpunt. En het tweede: voor bestaande bouw gelden lagere eisen dan voor nieuwbouw. Dat een woning niet aan de nieuwbouwnorm voldoet, is dus geen grond voor handhaving; pas onder het niveau voor bestaande bouw wordt het dat wel. Wie meldt met de verkeerde maatstaf, krijgt nul op het rekest en denkt dat er niet wordt opgetreden.

• WoningwaarderingsstelselPremium · ook: Woningwaarderingsstelsel, afgekort WWS

  Het woningwaarderingsstelsel is de puntentelling waarmee de wettelijk toegestane huurprijs van een woning wordt bepaald. Elke woning krijgt punten voor oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie en waarde. Bij het totaal hoort een maximale huurprijs. Vraagt de verhuurder meer, dan kan de huurder daar iets tegen doen.

• WoonbootPremium · ook: Woonboot is het woord dat iedereen gebruikt

  Een woonboot is een woning op het water: een omgebouwd schip, een woonark op een betonnen bak of een nieuw gebouwde drijvende woning. Je koopt er altijd twee dingen bij: een ligplaats waarvoor toestemming nodig is, en een casco dat periodiek onderhoud vraagt onder de waterlijn.

• WoongebouwPremium · ook: Woongebouw is de term uit de bouwregelgeving

  Een woongebouw is een gebouw met meerdere woningen die via een gemeenschappelijke ruimte worden bereikt, zoals een portiek, een gang of een galerij. Die gedeelde ruimte is precies waarom er extra eisen gelden voor brandveiligheid, vluchten en ventilatie. Een rij eengezinswoningen met elk een eigen voordeur aan straat is geen woongebouw.

• WoonwagenPremium · ook: Woonwagen, woonunit, verplaatsbare woning

  Een woonwagen is een woning die als geheel gemaakt en aangevoerd wordt en op een standplaats wordt neergezet, met aansluitingen op water, riool en elektra. Hij is verplaatsbaar van opzet maar staat in de praktijk tientallen jaren stil.

• WarmtewetPremium · ook: Warmtewet, warmteleveringswet

  De Warmtewet regelt de bescherming van afnemers die warmte krijgen geleverd zonder dat zij van leverancier kunnen wisselen. Het bekendste onderdeel wordt structureel verkeerd gelezen. Het door de toezichthouder vastgestelde maximumtarief is een plafond, geen tarief. Een leverancier mag eronder zitten en veel afnemers gaan ervan uit dat het vastgestelde bedrag "de prijs" is, waardoor er nooit naar wordt gekeken. Bij een collectieve installatie in een VvE komt daar iets bij dat bestuurders vaak niet weten: de VvE is dan zelf warmteleverancier richting de eigen bewoners, met de verplichtingen die daarbij horen, meten, afrekenen, een storingsregeling en het maximumtarief niet overschrijden.

• WaterbergingPremium · ook: Waterberging, hemelwaterberging, bergingscapaciteit

  Waterberging is het tijdelijk vasthouden van regenwater op of bij een perceel, zodat het niet direct naar de riolering of het oppervlaktewater stroomt. Gemeenten stellen steeds vaker een bergingseis bij nieuwbouw en bij uitbreiding van verharding, uitgedrukt in millimeter berging over het aangesloten oppervlak.

• WaterwerkbladPremium · ook: Waterwerkblad, werkblad, WB

  Waterwerkbladen zijn de praktische uitwerking van NEN 1006, de norm voor leidingwaterinstallaties, opgesteld door de gezamenlijke waterbedrijven. Waar de norm zegt wat er moet worden bereikt, zeggen de werkbladen hoe dat in de praktijk wordt uitgevoerd.

• WederopbouwPremium · ook: Wederopbouw, wederopbouwperiode, naoorlogse bouw, jaren-vijftig- en zestigbouw

  Wederopbouw is de woningbouw uit de periode 1940 tot ongeveer 1965, gebouwd om de woningnood na de oorlog snel op te lossen. Het is verreweg de grootste voorraad van Nederland en daarmee de grootste verduurzamingsopgave. Voor wie er woont of er een koopt, komen drie dingen samen: asbest is in deze periode volop toegepast, de woningen hebben doorgaans een spouwmuur zonder isolatie die eenvoudig te vullen is, en de plattegronden zijn krap maar logisch — de bouwtechniek is beter dan de reputatie.

• WegneemrechtPremium · ook: Wegneemrecht, recht van wegneming, wegnemingsrecht, ius tollendi (de Latijnse term uit de rechtsgeleerdheid)

  Het wegneemrecht is het recht van een huurder om spullen die hij zelf aan de woning heeft toegevoegd, bij het einde van de huur weer weg te halen, ook al zijn ze door de bevestiging eigendom van de verhuurder geworden. Voorwaarde is dat hij de woning in behoorlijke staat achterlaat.

• WelstandPremium · ook: Welstand, welstandstoets, ruimtelijke kwaliteitstoets

  Welstand is de toets of een bouwplan er in zijn omgeving uitziet zoals de gemeente dat wil: massa, vorm, materiaal en kleur, beoordeeld aan de hand van beleid dat de gemeenteraad heeft vastgesteld. Het is de toets waar bouwplannen het vaakst op vertragen, en tegelijk de toets waarover vooraf het meest te regelen valt. Wie vroeg met de commissie praat, komt zelden voor een verrassing te staan.

• WelstandscommissiePremium

  De welstandscommissie beoordeelt of het uiterlijk van een bouwplan past bij het gebouw en bij de omgeving. Zij adviseert het college; het college beslist. De toets gebeurt aan vooraf vastgesteld beleid en niet aan smaak.

• WenteltrapPremium · ook: Wenteltrap, spiltrap, draaitrap, spiraaltrap

  Een wenteltrap is een trap waarvan de treden rondgaand om een spil of een open kern naar boven lopen. Hij lost één probleem uitstekend op — hij vraagt de minste vloeroppervlakte van alle traptypen — en levert daarvoor drie dingen in die je pas merkt als hij er staat: de treden zijn aan de binnenzijde smal, er kan nooit meer een bank of een matras naar boven, en hij is met een dienblad, een wasmand of een kind op de arm onhandig. Wie hem kiest, hoort dat vooraf te weten.

• Werken op hoogtePremium · ook: Werken op hoogte, hoogtewerk, werken met valgevaar, dakwerk, werken op een ladder of steiger

  Werken op hoogte is elk werk waarbij iemand kan vallen van een hoger naar een lager gelegen vlak: op een dak, een ladder, een steiger, een hoogwerker of langs een open vloerrand. Vallen van hoogte is de grootste oorzaak van ernstige ongevallen in de bouw en bij het klussen thuis.

• WerkomschrijvingPremium · ook: Werkomschrijving, werkbeschrijving, omschrijving van het werk, technische omschrijving

  Een werkomschrijving is het document dat in gewone taal en met voldoende detail vastlegt welk werk een aannemer of installateur gaat uitvoeren: wat, waar, met welke materialen, tot welk afwerkniveau en wat niet tot het werk hoort. Het is de basis voor de offerte en later de maat voor de oplevering.

• WerktekeningPremium · ook: Werktekening, uitvoeringstekening, bestektekening, detailtekening, productietekening

  Een werktekening is de tekening waarmee daadwerkelijk wordt gebouwd: met maten, materialen en details. De belangrijkste zin voor een particuliere opdrachtgever: op een vergunningstekening kun je niet bouwen. Die is gemaakt om te laten zien dat het plan aan de regels voldoet; hij zegt niets over hoe de dakrand wordt afgewerkt, waar de leidingen lopen of hoe de aansluiting tussen gevel en kozijn eruitziet. Bouwen op een vergunningstekening betekent dat de aannemer die keuzes zelf maakt — en dat je die pas ziet als het klaar is.

• Wet goed verhuurderschapPremium · ook: Wet goed verhuurderschap, afgekort Wgv

  De Wet goed verhuurderschap legt gedragsnormen op aan verhuurders en verhuurbemiddelaars, met de gemeente als handhaver. Het inhoudelijke nieuws is bescheiden; de verschuiving eronder is dat niet. De wet verplaatst het handhaven van de huurder naar de gemeente. Voor die tijd moest een huurder met een klacht zelf naar de Huurcommissie of de rechter — met de spanning die dat oplevert wanneer je nog in de woning woont en je huurcontract van dezelfde persoon afhangt. Nu heeft elke gemeente een meldpunt en kan zij zelf optreden, met waarschuwingen, een last onder dwangsom, een boete en in het uiterste geval het overnemen van het beheer van een pand. Een huurder hoeft dus niet meer zelf de procedure te voeren om iets in beweging te krijgen.

• WijkuitvoeringsplanPremium · ook: Wijkuitvoeringsplan, afgekort WUP

  Een wijkuitvoeringsplan is het plan waarin een gemeente uitwerkt hoe een bepaalde wijk overgaat op een duurzame warmtevoorziening. Er staat in welk alternatief er komt, wanneer dat gebeurt, wat er in de straat verandert en wat bewoners zelf moeten doen aan hun woning.

• WindenergiePremium · ook: Windenergie, windstroom, eolische energie

  Windenergie is elektriciteit die wordt opgewekt door de wind een turbine te laten aandrijven. Voor een huishouden is de relevante vraag niet hoeveel wind er is maar wanneer. Wind levert het meest wanneer de vraag het laagst is en het minst wanneer iedereen tegelijk verwarmt — een stormachtige nacht tegenover een windstille, koude winteravond. Dat is de reden dat opslag, netcapaciteit en dynamische tarieven bepalen wat je aan windstroom hebt, en niet het aantal turbines. En de tweede nuchtere vaststelling: een kleine windmolen bij een woning in bebouwd gebied levert vrijwel niets, doordat de wind daar traag en turbulent is.

• WaarborgcertificaatPremium · ook: Waarborgcertificaat, garantiecertificaat

  Een waarborgcertificaat is het bewijs dat een nieuwbouwwoning onder een waarborgregeling valt. Het geeft de koper twee dingen: een afbouwgarantie als de aannemer failliet gaat, en een garantie op gebreken na oplevering. Zonder certificaat draagt de koper die risico's zelf, en dat is bij nieuwbouw het verschil tussen een beheersbaar en een aanzienlijk risico.

• WaarborgsomPremium · ook: Borgsom, aanbetaling

  Bij de koop van een woning stort je doorgaans tien procent van de koopsom bij de notaris, of je stelt daarvoor een bankgarantie. Het bedrag dient als zekerheid voor de verkoper als jij je verplichtingen niet nakomt.

• WaarschuwingsplichtPremium · ook: Waarschuwingsplicht, waarschuwingsverplichting, informatieplicht van de aannemer, mededelingsplicht van de aannemer

  De waarschuwingsplicht is de wettelijke plicht van een aannemer om zijn opdrachtgever te waarschuwen voor fouten in de opdracht, in het ontwerp of in materialen en ondergronden die de opdrachtgever aanlevert. Wie als vakman ziet dat iets niet goed kan gaan en toch zwijgt, is voor de gevolgen aansprakelijk.

• WanprestatiePremium · ook: Wanprestatie, tekortkoming in de nakoming, toerekenbare tekortkoming, contractbreuk.

  Wanprestatie is het niet, niet op tijd of niet goed nakomen van wat er in een overeenkomst is afgesproken. Het gaat om een tekortkoming die aan de partij zelf te wijten is. Pas als er verzuim is ingetreden, ontstaan de meeste rechten van de andere partij.

• WarmtekostenverdeelsysteemPremium · ook: Warmtekostenverdeelsysteem, warmtekostenverdelers, radiatormeters, individuele bemetering

  Een warmtekostenverdeelsysteem verdeelt de kosten van een collectieve verwarmingsinstallatie over de individuele woningen op basis van gemeten verbruik. Bij een blokverwarming is er één ketel voor het hele gebouw; zonder bemetering betaalt iedereen dezelfde bijdrage ongeacht het gebruik. Bemetering is bij de meeste collectieve installaties inmiddels verplicht.

• WarmtekostenverdelerPremium · ook: Warmtekostenverdeler, kostenverdeler, radiatormeter, verdeelmeter

  Een warmtekostenverdeler is het kastje op de radiator dat registreert hoeveel warmte die radiator heeft afgegeven, uitgedrukt in een verhoudingsgetal en niet in energie. Hij wordt toegepast waar een warmtemeter technisch niet kan, en zijn uitkomst is alleen bruikbaar in vergelijking met de andere woningen in hetzelfde gebouw.

• WarmtemeterPremium · ook: Warmtemeter, GJ-meter, energiemeter, kilowattuurmeter voor warmte

  Een warmtemeter meet de werkelijk afgenomen warmte door het debiet te vermenigvuldigen met het temperatuurverschil tussen aanvoer en retour. Hij levert een absolute waarde in gigajoule of kilowattuur, waarmee een woning op werkelijk verbruik kan worden afgerekend in plaats van op een verdeelsleutel.