KennisGebreken
Wat staat hier?Zoek op wat je ziet, niet op wat het is. Per verschijnsel: waar het vandaan kan komen, hoe ernstig het is, en wat de eerstvolgende stap is.
Sorteren:Standaard
in zeven groepen — wat de kleuren betekenen
Uitgelicht
- verwarming
Achterstallig onderhoud aan blokverwarming
Een collectieve verwarmingsinstallatie die niet meer doet wat hij hoort te doen. In de woningen merk je het aan het comfort: de bovenste verdiepingen zijn te warm en de onderste te koud, of het is precies omgekeerd; er is 's ochtends geen warm water; radiatoren worden lauw in plaats van heet. In de ketelruimte zie je het aan de installatie zelf: roest onder een ketel, kalkspoor op een pomp, isolatie die van de leidingen hangt, en een vulmeter die veel te vaak is bijgevuld. Er hoort een tweede beeld bij dat in de vergadering opvalt en niet in de ketelruimte: een stookkostenafrekening die per jaar hard oploopt zonder dat de bewoners meer stoken, en een onderhoudscontract waarin al tien jaar dezelfde regel staat. Het onderscheidende kenmerk: de installatie werkt nog, en dat is precies waarom er niets gebeurt. Blokverwarming faalt zelden in één keer; hij verliest jaar na jaar rendement en comfort tot iemand het uitrekent.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Algemene ruimte
1× bekeken
16 van 226 gebreken
- veiligheid
Asbestverdacht materiaal in de woning
Golfplaten op een schuurdak of een garage, grijs en verweerd, vaak met mos. Vlakke, harde platen achter de cv-ketel, in een meterkast, als schuurwand of als plafondplaat. Een oude vinylvloer met een zwarte, viltachtige laag eronder. Een oud rioolstuk of ventilatiekanaal van hard grijs materiaal. Bloembakken en gevelbeplating van dezelfde grijze plaat. Er is geen kenmerk waarmee je asbest met het blote oog vaststelt. De vuistregel is de bouwperiode: materiaal dat vóór 1994 is aangebracht, kan asbest bevatten; daarna niet. Alles daarbinnen heet asbestverdacht, en verdacht betekent: behandelen alsof het zo is, totdat een laboratorium iets anders zegt.
- Bouwdeel
- Installaties
1× bekeken
- installaties
Cv-installatie verliest druk
De waterdruk op het display of de manometer van de cv-ketel zakt. Bij een koude installatie hoort die tussen ongeveer 1,5 en 2 bar te staan; zakt hij onder de 1 bar, dan slaat de ketel af of gaat hij in storing. Je vult bij, en na een week of een maand staat hij er weer. Vaak in combinatie met radiatoren die aan de bovenkant koud blijven en een borrelend geluid in de leidingen. Het onderscheid dat de zoektocht stuurt: verliest hij druk alleen tijdens het stoken, of ook als de installatie uitstaat? Zakken bij stilstand wijst op een lek. Alleen zakken tijdens stoken wijst op het expansievat.
- Bouwdeel
- Installaties
2× bekeken
- geluid
Installatiegeluid in de woning
Niet zozeer zien als horen. Een brommend of zoemend geluid dat er 's nachts is en overdag niet opvalt. Een tik of klap wanneer de lift start of stopt. Het aanslaan van een pomp dat je door de muur voelt. Een ventilatie-unit die ratelt. Een hydrofoorinstallatie die om vier uur 's nachts aanslaat omdat iemand in het gebouw de wc doortrekt. Het kenmerk dat dit onderscheidt van burengeluid: het geluid is regelmatig, mechanisch en niet gebonden aan menselijk gedrag. Het komt terug op vaste momenten of bij vaste handelingen, en het verandert niet als de buren op vakantie gaan.
- Bouwdeel
- Installaties
2× bekeken
- installaties
Legionellarisico in de waterinstallatie
Meestal niets. Dat is het lastige aan dit gebrek: er is geen vlek, geen geur en geen geluid. Wat je wel ziet, zijn de omstandigheden waaronder de bacterie zich vermenigvuldigt: een boiler die op 55 graden of lager staat, een doucheslang die na een vakantie voor het eerst weer wordt gebruikt, een leiding naar een tuinkraan of een tweede badkamer die maanden stilstaat, of een warmwaterleiding die zonder isolatie naast een verwarmingsbuis loopt. Het risico ontstaat bij een combinatie van drie dingen: water tussen ongeveer 25 en 50 graden, water dat stilstaat, en water dat verneveld wordt ingeademd. Ontbreekt er één, dan is er in de praktijk geen probleem.
- Bouwdeel
- Installaties
1× bekeken
- installaties
Lekkage in de vloerverwarming
Een cv-installatie die druk blijft verliezen zonder dat er ergens een zichtbaar lek is. Een warme plek in de vloer die er niet hoort te zijn, of juist een strook die koud blijft. Een vochtplek op de vloerafwerking, soms met een opgezette naad in laminaat of parket. Bij de verdeler in de meterkast of de kast onder de trap: kalkstrepen, een vochtige bodem of roest op de aansluitingen. Het onderscheidende kenmerk tegenover andere lekkages: het water is warm en het komt van onderaf. Een lekkende leiding in een vloer verwarmt de plek waar hij lekt, en dat is precies wat een warmtebeeldcamera zichtbaar maakt.
- Bouwdeel
- Installaties
2× bekeken
- installaties
Liftstoring en achterstallig liftonderhoud
Een lift die stilstaat, die tussen twee verdiepingen blijft hangen, of die niet gelijk stopt met de vloer — een drempel van enkele centimeters bij het uitstappen. Soms schokkend optrekken, een piepend geluid, of deuren die te snel sluiten of niet meer goed openen. In de liftkooi hoort een keuringssticker of -certificaat te hangen met een geldigheidsdatum. Kijk daar als eerste.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Algemene ruimte
1× bekeken
- brandveiligheid
Ondeugdelijke brandwerende doorvoeringen in een wooncomplex
In leidingschachten, meterkasten en boven verlaagde plafonds: leidingen en kabels die door een wand of vloer gaan met een open ruimte eromheen; sparingen gevuld met geel of roze PUR-schuim, met losse steenwol of met een gipsplaatje; kunststof afvoerleidingen door een vloer zonder brandmanchet; kabelgoten door een wand zonder afdichting; oude sparingen waar een leiding uit is gehaald en die open zijn blijven staan. In het trappenhuis: kabels en leidingen die door de wand komen bij de meterkasten, doorvoeren van de intercom en de verlichting, en luiken of schachtdeuren die niet meer sluiten. Op tekeningen en in de splitsingsakte: brandscheidingen die er horen te zijn, tussen woningen, tussen woning en trappenhuis, tussen berging en woning en tussen parkeergarage en woongebouw.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Technische ruimte
1× bekeken
- installaties
Ontbrekende of beschadigde leidingisolatie
Blanke koperen of stalen cv-leidingen in een onverwarmde kruipruimte, kelder, garage of zolder. Isolatieschalen die zijn opengevallen, met open naden waar de leiding doorheen schemert. Warmwaterleidingen zonder omhulsel in een schacht. Condensdruppels op een koudwaterleiding die door een warme ruimte loopt, met soms een natte plek op de vloer eronder waar niets lekt. En het teken dat het geld kost zonder dat je het merkt: een kruipruimte die warm aanvoelt. Dat is je verwarming die de grond verwarmt.
- Bouwdeel
- Installaties
1× bekeken
- elektra
Ontbrekende of onjuiste aarding in de woning
In de meterkast: een groepenkast zonder aardlekschakelaar, of met één oude van 300 milliampère; een aardrail waar geen of weinig groene of geelgroene draden op zitten; een aardleiding die naar de waterleiding loopt in plaats van naar een aardelektrode. Aan de stopcontacten: oude stopcontacten zonder de twee metalen lipjes van het aardcontact, of stopcontacten met aardcontact waarvan het lipje bij een meting niets doet; in badkamer en keuken stopcontacten zonder aarding. Aan de installatie: tweeaderige leidingen zonder geelgroene draad in de dozen, een aardleiding die aan een koperen waterleiding is geklemd terwijl de waterleiding naar de meter van kunststof is, een aardelektrode met een geroeste of losse klem bij de meterkast of buiten. Aan de verschijnselen: een tinteling of schok bij het aanraken van een apparaat, een kraan of een radiator; een aardlekschakelaar die niet uitschakelt bij de testknop, of die vaak zonder reden uitschakelt; een brandlucht bij een stopcontact.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Badkamer
1× bekeken
- installaties
Roest of lekkage aan de boiler
Een plasje water onder het toestel, of een vochtige plek op de vloer die telkens terugkomt. Roestsporen op de mantel, meestal onderaan of bij de aansluitingen. Kalkstrepen die van een koppeling naar beneden lopen. Een overstortventiel dat druppelt. Warm water dat minder lang duurt dan vroeger, of dat roestbruin uit de kraan komt bij het eerste tappen. Het onderscheid dat alles bepaalt: lekt het bij een aansluiting, of lekt het uit het vat zelf? Een lekkende koppeling is een reparatie van een uur. Een lekkend vat is niet te repareren; dan is het toestel op.
- Bouwdeel
- Installaties
2× bekeken
- elektra
Schade aan de buitenverlichting en bekabeling
Een buitenlamp die knippert, of die aangaat en na een minuut weer uit. Een armatuur waar water in staat, zichtbaar achter het glas. Roest op de bevestiging of op de kap. Een aardlekschakelaar die uitschakelt zodra het regent. Een kabel die uit de grond komt zonder beschermbuis, of een verlengsnoer dat door de tuin ligt naar een tuinhuis. Een schakelkast in een berging waarvan het deurtje ontbreekt. En het beeld dat op meer dan een storing wijst: een aardlek die uitvalt bij regen. Dat is water dat ergens contact maakt in een installatie die daar niet tegen is beschermd.
- Bouwdeel
- Installaties
2× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Storing in intercom of toegangssysteem
Een bel die niet overkomt, een intercom die kraakt of waar je niets van verstaat, een deuropener die het niet doet, of een toegangspas die opeens niet meer werkt. Bij een videosysteem: een beeld dat zwart blijft of dat om de dag uitvalt. Bij een portiekflat vaak: een bellentableau waarvan de helft van de naambordjes leeg is en waar de deur al maanden met een steen open staat.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Algemene ruimte
2× bekeken
Toon 3 gebreken meer13 van 16 getoond · pagina 1 van 2
Wat staat hier?
- Hoe zoek ik hier iets op?
- Op het verschijnsel. «Bruine vlek op het plafond» en niet «lekkage» — want welke van de vier oorzaken het is, is precies wat je nog niet weet.
- Wat betekent de ernst?
- De graad die geldt als je de vragen niet invult. Staat er niets, dan hangt het werkelijk van jouw situatie af, en dan is een graad noemen een bewering die we niet kunnen waarmaken.
- Is dit een diagnose?
- Nee. Het is een richting plus de vraag die een deskundige zou stellen. Bij constructie, gas en asbest staat er expliciet bij dat je iemand moet laten kijken.
Verder kijken
Checklists
Lijsten om ter plekke af te vinken
98 checklists
Kennisbank
Naslag met hoofdstukken, om in te zoeken
477 artikelen
Werkomschrijvingen
De basis onder een offerteaanvraag
87 omschrijvingen