Kennis / Gebreken

15 van 226 gebreken

• gevel

  Gebarsten of lekkende glazen bouwstenen

  Aan de stenen: barsten die dwars door een steen lopen, vaak van hoek naar hoek of in een ster; stenen met condens of water erin door een lek in de las tussen de twee helften; stenen die dof of melkachtig zijn geworden. Aan de voegen: scheuren langs de voegen, voegen die poederig worden of losvallen, roestsporen uit de voegen waar de wapening roest, en water dat bij regen langs de voegen naar binnen loopt. Aan de wand: een wand die in het midden bol staat of scheef is gaan hangen, een randvoeg tussen de wand en de constructie die is gescheurd of dichtgezet met mortel, en een wand die bij aanraken beweegt. Binnen: condens op de stenen in de winter, schimmel in de voegen en op de aansluitende wand, en een koude straling bij de wand. Bij een gevel: witte uitbloei, algen en een randaansluiting waar het water in loopt.

  Bouwdeel

  Gevel

  Ruimte

  Trappenhuis

  9 minuten lezen

• sanitair

  Kalkaanslag en hard water

  Witte korst op de douchekop, op de kraanuitloop en op de glazen douchewand. Een waterkoker die van binnen wit is. Doffe plekken op tegels en op roestvrij staal die je er niet af krijgt. Wasgoed dat stug aanvoelt. Wat je niet ziet, is de kalk in de leidingen, in de boiler en op de warmtewisselaar van de ketel — en dat is waar het geld zit.

  Bouwdeel

  Water en riolering

  Ruimte

  Badkamer

  7 minuten lezen·1× bekeken

• sanitair

  Lekkende kraan of doorlopend toilet

  Een kraan die blijft druppelen als hij dicht is, of een toilet dat na het doortrekken zacht blijft sissen. Bij het toilet zie je vaak een dun straaltje water dat aan de achterkant van de pot naar beneden loopt, of een streep kalk op het porselein. Beide zijn klein en beide kosten meer dan mensen denken: een druppelende kraan verliest al gauw enkele duizenden liters per jaar, een doorlopend toilet een veelvoud daarvan.

  Bouwdeel

  Water en riolering

  Ruimte

  Badkamer

  8 minuten lezen·1× bekeken

• badkamer

  Loslatend tegelwerk

  Een tegel die hol klinkt als je erop tikt, of die zichtbaar loszit. Soms komt er een hele baan tegels omhoog, soms barst er één. In de badkamer of de keuken gaat het vaak samen met voegen die verkleuren en kit die loslaat. Klop met je knokkel of met de steel van een schroevendraaier over het tegelwerk. Een goed vastzittende tegel klinkt dof en vol; een losse tegel klinkt hol. Dat verschil hoor je meteen, ook zonder ervaring.

  Ruimte

  Badkamer

  8 minuten lezen·1× bekeken

• elektra

  Ontbrekende of onjuiste aarding in de woning

  In de meterkast: een groepenkast zonder aardlekschakelaar, of met één oude van 300 milliampère; een aardrail waar geen of weinig groene of geelgroene draden op zitten; een aardleiding die naar de waterleiding loopt in plaats van naar een aardelektrode. Aan de stopcontacten: oude stopcontacten zonder de twee metalen lipjes van het aardcontact, of stopcontacten met aardcontact waarvan het lipje bij een meting niets doet; in badkamer en keuken stopcontacten zonder aarding. Aan de installatie: tweeaderige leidingen zonder geelgroene draad in de dozen, een aardleiding die aan een koperen waterleiding is geklemd terwijl de waterleiding naar de meter van kunststof is, een aardelektrode met een geroeste of losse klem bij de meterkast of buiten. Aan de verschijnselen: een tinteling of schok bij het aanraken van een apparaat, een kraan of een radiator; een aardlekschakelaar die niet uitschakelt bij de testknop, of die vaak zonder reden uitschakelt; een brandlucht bij een stopcontact.

  Bouwdeel

  Installaties

  Ruimte

  Badkamer

  10 minuten lezen·1× bekeken

• verwarming

  Roestende radiator of lekkende afsluiter

  Van buiten: roestvlekken en opbollende verf onderaan de radiator, bij de aansluitingen, op de lasnaden van de panelen en op de onderkant van de convectorlamellen; bij een badkamerradiator ook bovenaan waar het vocht neerslaat. Een roestbruine druppel of een kalkrandje bij een kraan, een wartel of een ontluchter; een natte of verkleurde plek op de vloer eronder. Van binnen: een radiator die onderaan dof of bruin doorschijnt onder de verf, een gaatje met een roestbloem, bruin of zwart cv-water bij het ontluchten, en een installatie die elke paar weken moet worden bijgevuld. Bij een afsluiter of een radiatorkraan: groene of witte uitslag op messing, een as die nat is bij het draaien, een wartel met een kalkring.

  Bouwdeel

  Verwarmingsinstallatie

  Ruimte

  Badkamer

  8 minuten lezen·1× bekeken

• afwerking

  Roestvlekken in stucwerk door hoekprofielen en gaas

  Op een buitenhoek van een wand of een raamnis: een bruine lijn of een reeks bruine puntjes over de hoogte van de hoek, soms met een bolling waar het profiel het stucwerk opdrukt, en bij oude schade een afgebroken hoek met een roestig profiel erachter. Op een vlakke wand: bruine puntjes in een regelmatig raster of langs een lijn, waar een gaas of een strip over een naad tussen twee materialen zit, bijvoorbeeld boven een deurkozijn of waar een gipsplaat een steenachtige wand raakt. Bij een plafond: roestpuntjes in rijen op de plaats van de bevestigingen of de profielen van een verlaagd plafond. Door de verf heen: de roest komt door elke nieuwe verflaag terug als een bruine schaduw, vaak een paar maanden na het schilderen.

  Bouwdeel

  Binnenwand

  Ruimte

  Badkamer

  8 minuten lezen·1× bekeken

• vocht

  Schimmel achter vinylbehang en dampdichte wandbekleding

  Op de bekleding: donkere vlekken die door het behang heen schemeren, vooral bij de naden, in de hoeken en onderaan; behang dat bij de naden loskomt, bol staat of vochtig aanvoelt; bij kunststof panelen of een lambrisering een muffe geur en vocht aan de randen. Achter de bekleding: een wand die zwart, grijs of groen is over hele vlakken, nat aanvoelt en koud is, met behanglijm die is verweekt en schimmel die in het papier van het behang zit. In de ruimte: een muffe, aardse geur die na het luchten terugkomt, condens op de ramen, en klachten van bewoners over luchtwegen of vermoeidheid. Aan de plaats: buitenmuren, hoeken bij het plafond en de vloer, achter kasten en bedden, in slaapkamers waar 's nachts wordt geademd met de deur dicht, en in badkamers en keukens met vinylbehang. In de tijd: klachten die zijn begonnen na het behangen met vinyl, na het plaatsen van een kast tegen de buitenmuur of na het isoleren van de woning zonder betere ventilatie.

  Bouwdeel

  Binnenwand

  Ruimte

  Slaapkamer

  10 minuten lezen·2× bekeken

• sanitair

  Te weinig of geen warm water

  De douche wordt niet warm, of hij wordt warm en koelt na twee minuten af. Soms komt er eerst een golf koud water voordat het warm wordt. Of het warme water is er wel, maar niet als er elders in huis een kraan openstaat. Let op het patroon: gaat het om de temperatuur, om de hoeveelheid, of om de tijd tot het warm is. Die drie hebben verschillende oorzaken.

  Bouwdeel

  Water en riolering

  Ruimte

  Badkamer

  8 minuten lezen·1× bekeken

• hemelwater

  Terugstromend rioolwater bij hevige regen

  Tijdens of vlak na een zware bui: water dat omhoogkomt in het toilet op de begane grond of in de kelder, uit de doucheput, de vloerput of de wasmachineafvoer, soms met een borrelend geluid en een rioollucht vooraf. In een kelder of souterrain: een laag water over de vloer die uit de putten komt, niet door de wanden. In de tuin: een vloerput of een kolk die overloopt terwijl de goot gewoon afvoert. Na de bui: het water zakt weg zodra het riool in de straat leegloopt; er blijft een vuile rand achter in de put en een geur in de ruimte. Het gebeurt op de laagste afvoeren, bij de zwaarste buien, en steeds vaker.

  Bouwdeel

  Water en riolering

  Ruimte

  Kelder

  9 minuten lezen·1× bekeken

• ventilatie

  Tocht en geluid uit het ventilatiesysteem van een etagewoning

  Aan de tocht: een koude luchtstroom bij de roosters boven de ramen, een luchtval die je op de bank, aan tafel of in bed voelt, gordijnen die bewegen bij gesloten ramen, en kamers aan de windzijde die kouder zijn dan de rest. Aan het geluid: een zoem of brom uit de ventielen die harder wordt op de hoge stand, een fluitend of ruisend rooster bij wind, tikken in het kanaal en, via de kanalen, stemmen, muziek en douchegeluiden van de buren. Aan de geur: kooklucht, rook of badkamerlucht van de buren uit de afzuigventielen, vooral als de eigen afzuiging lager staat dan die van de buren. Aan het systeem: een dakventilator die dag en nacht op één stand draait, ventielen die vol stof en vet zitten, roosters die zijn dichtgetapet of dichtgezet, en een afzuigkap die op het collectieve kanaal is aangesloten. Aan de woning: condens en schimmel in de woningen waar de roosters dicht zijn, en tocht in de woningen waar ze open zijn.

  Bouwdeel

  Ventilatiesysteem

  Ruimte

  Woonkamer

  11 minuten lezen·1× bekeken

• vocht

  Verharde of gescheurde kitvoeg

  Een kitvoeg in de douche die langs de rand loslaat, met een donkere lijn erachter. Schimmelstippen in de kit die met schoonmaken niet meer weggaan. Kit die hard is geworden, is gaan scheuren of die in stukken uit de naad komt. Buiten: een kitvoeg langs een kozijn die is uitgedroogd en waar je met een mes achter kunt komen. Het is een klein gebrek met een grote nasleep. De kitvoeg is vaak de enige afdichting tussen een natte ruimte en de constructie erachter, en wanneer die het begeeft, gaat het water naar plaatsen waar je het pas twee jaar later ziet.

  Bouwdeel

  Water en riolering

  Ruimte

  Badkamer

  10 minuten lezen·3× bekeken

• vloeren

  Zachte en losse voegen in een tegelvloer

  Aan de voegen: poederig of zanderig oppervlak dat afgeeft bij wrijven, voegen die lager liggen dan de tegelrand en steeds dieper worden, stukken voeg die loskomen en gaten laten, kleurverschillen tussen voegen, en in natte ruimten voegen die donker, zacht en beschimmeld zijn. Aan de vloer: zand of gruis op de vloer na het vegen, water dat in de douche of bij de gootsteen in de voeg trekt en donkere plekken laat, en losse voegresten in de sifon. Bij scheuren: een scheur die alleen door de voegen loopt en om de tegels heen gaat, of een scheur die dwars door tegels en voegen loopt in een rechte lijn. Bij losse tegels: tegels die hol klinken bij tikken, wippen bij belopen of samen met de voeg loskomen. Bij mozaïek en smalle voegen: hele velden waar de voeg tussen de kleine tegels wegvalt en de tegels los in het net liggen. In de tijd: voegen die binnen maanden na het leggen poederig worden zijn de verwerking; voegen die na twintig jaar slijten zijn het gebruik.

  Bouwdeel

  Vloer

  Ruimte

  Badkamer

  10 minuten lezen

• vocht

  Zwarte schimmel op kit en voegen in de badkamer

  Op de kitvoegen: zwarte puntjes die uitgroeien tot vlekken, een grijze waas, of een roze tot oranje aanslag; kit die bruin of geel verkleurt en bij drukken zacht of los aanvoelt; schimmel die onder het oppervlak van de kit zit en er met schoonmaken niet uit gaat. Op de tegelvoegen: donkere voegen in de douchehoek, het donkerst onderaan en in de hoeken, en voegen die poederig worden of uitgesleten zijn. Op het plafond en de bovenste tegels: zwarte stippen boven de douche en in de hoeken, en verf die loslaat. Rond de douchewand en de kraan: schimmel in de rubber strips, in de rails en achter de kraanrozetten. Bij de aansluitingen: een kitvoeg tussen douchebak en tegels die is gescheurd of losgekomen, met vocht en schimmel erachter.

  Bouwdeel

  Binnenwand

  Ruimte

  Badkamer

  10 minuten lezen·1× bekeken