Ik wil een huis kopen
Voor het bod weet je het minst en beslis je het meest. Wat een bouwkundige keuring wel en niet vertelt, en welke gebreken je zelf kunt zien tijdens een bezichtiging.
Wat hier voor je staat
1–40 van 45 documenten
- Prijsgids
Wat kost onderzoek en versterking van een breedplaatvloer?
Deze prijsgids gaat over bestaande gebouwen met breedplaatvloeren, dunne prefab betonplaten met een op de bouwplaats gestorte druklaag: appartementengebouwen, parkeergarages onder wooncomplexen, galerijflats en…
- Begrip
Wkb
De Wkb verlegt de bouwtechnische toets van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger en versterkt de positie van de opdrachtgever. Twee dingen veranderen tegelijk, en het tweede is voor een particul…
- Begrip
Woningtoezicht
Woningtoezicht is het gemeentelijke toezicht op de staat en het gebruik van bestaande woningen. Twee dingen verklaren waarom er zoveel misverstand over bestaat. De gemeente komt niet uit zichzelf: toezicht op …
- Begrip
Werktekening
Een werktekening is de tekening waarmee daadwerkelijk wordt gebouwd: met maten, materialen en details. De belangrijkste zin voor een particuliere opdrachtgever: op een vergunningstekening kun je niet bouwen. D…
- Begrip
Voorlopig ontwerp
Het voorlopig ontwerp is de fase waarin de hoofdopzet van een bouwplan is uitgewerkt tot maten, materialen en principes, maar nog niet tot uitvoeringsdetails. Het wordt gelezen als een tussenstap en het is een…
- Begrip
Voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is het moment waarop de aannemer het werk aanbiedt en de opdrachtgever het aanvaardt, onder vermelding van de gebreken die nog moeten worden hersteld. Het is juridisch het belangrijkst…
- Begrip
VvE
Een VvE is de vereniging waarin alle eigenaars van appartementen in één gebouw verplicht lid zijn. Er is één misverstand dat vrijwel elk gesprek over een VvE vertroebelt. Je bent geen eigenaar van een woning m…
- Begrip
Vliesgevel
Een vliesgevel is een niet-dragende gevel die als een vlies vóór de draagconstructie hangt. De gevel draagt alleen zichzelf en de wind, en geeft die belasting via ankers door aan de vloeren of kolommen. Daardo…
- Begrip
Uitkraging
Een uitkraging is een bouwdeel dat aan één zijde is ingeklemd en aan de andere zijde vrij uitsteekt. Het is de constructievorm met de scherpste kanttekening: alle kracht komt op de inklemming. Bij een gewone l…
- Begrip
Utiliteitsbouw
Utiliteitsbouw is alle bouw die niet voor wonen is bestemd. Bij het omzetten van een kantoor naar woningen wordt naar de indeling gekeken, en daar zit het probleem zelden. Bij transformatie loopt het vast op d…
- Begrip
Trekstang
Een trekstang is een stalen staaf die twee constructiedelen aan elkaar trekt en zo uit elkaar wijken tegengaat. Bij een gevel die naar buiten staat, is de verleiding om hem terug te trekken, en dat is precies …
- Begrip
Taxateur
Een taxateur stelt de waarde van een woning vast in een rapport dat geldverstrekkers gebruiken. Er is één ding dat de hele rol verklaart en dat kopers stelselmatig verkeerd inschatten. De taxateur werkt voor d…
- Begrip
Sloopmelding
Een sloopmelding is de verplichte melding bij de gemeente van het voornemen om te slopen. De term "melding" wekt de indruk van een formaliteit die je ook achteraf kunt doen, en dat is precies waar het misgaat.…
- Begrip
Renovatie
Renovatie is het ingrijpend vernieuwen of verbeteren van een bestaand gebouw. Voor eigenaren is het verschil met onderhoud een kwestie van woordkeuze. In het huurrecht is het dat allerminst. Onderhoud moet de …
- Begrip
Onrechtmatige hinder
Onrechtmatige hinder is overlast die een eigenaar of gebruiker aan een naburig erf toebrengt en die de grens van het toelaatbare overschrijdt. Hinder op zichzelf is toegestaan; pas wanneer aard, ernst en duur …
- Begrip
Opzichter
Een opzichter houdt namens de opdrachtgever toezicht op de uitvoering van een bouwwerk. Zijn waarde zit in timing. Een opzichter komt kijken vóórdat iets wordt dichtgezet — de wapening vóór het storten, de dam…
- Begrip
Nulmeting
Een nulmeting is het vastleggen van de toestand van een gebouw op een vast moment, met foto's, beschrijvingen en waar nodig metingen, zodat je later kunt aantonen wat er veranderd is. Je laat hem maken voordat …
- Begrip
Onderaannemer
Een onderaannemer is een bedrijf dat in opdracht van de hoofdaannemer een deel van het werk uitvoert. De praktische regel die je moet kennen: je hebt geen contract met de onderaannemer. Je spreekt de hoofdaann…
- Begrip
Onderverzekering
Onderverzekering betekent dat het verzekerde bedrag lager is dan de werkelijke waarde, waardoor de verzekeraar ook een kleine schade maar gedeeltelijk vergoedt. Het pijnlijke zit in de verhouding: wie voor zev…
- Begrip
Meerjarenonderhoudsplan
Een meerjarenonderhoudsplan is een overzicht van het onderhoud aan een gebouw over een reeks jaren, met de kosten erbij. Het wordt gemaakt om te weten wat er aankomt, en het rendeert op iets anders. De winst z…
- Begrip
Lift
Een lift is een installatie die personen of goederen verticaal vervoert tussen bouwlagen. Bij het plaatsen in een bestaand gebouw stuit het plan zelden op de techniek. Het stuit op de schacht en op de vergader…
- Begrip
Kwaliteitsnorm
Een kwaliteitsnorm is een afgesproken standaard voor een product, een werkwijze of een prestatie. Het misverstand dat hier het meeste kost, gaat over de status. Een norm is geen wet. Hij wordt pas verplicht wa…
- Begrip
Klachtplicht
De klachtplicht verplicht de koper om binnen bekwame tijd na ontdekking van een gebrek bij de verkoper te klagen. Wie te lang wacht, verliest zijn recht om zich op het gebrek te beroepen, ook wanneer het gebre…
- Begrip
Handhaving
Handhaving is het optreden van de overheid tegen overtredingen van bouw- en omgevingsregels. Wie denkt dat een gemeente actief op zoek gaat naar illegale bouwsels, heeft het beeld verkeerd om. Een gemeente han…
- Begrip
Gelijkwaardigheid
Gelijkwaardigheid is het beginsel dat je van een voorgeschreven oplossing mag afwijken, mits je aantoont dat jouw oplossing minstens even goed presteert. Het is het nuttigste stuk gereedschap in de bouwregels …
- Begrip
Gemeenschappelijk gedeelte
Een gemeenschappelijk gedeelte is een deel van het gebouw dat aan alle eigenaren samen toebehoort en waarvan het onderhoud door de vereniging van eigenaren wordt betaald. Wat gemeenschappelijk is, staat in de …
- Begrip
Gestapelde bouw
Gestapelde bouw is woningbouw waarbij woningen boven elkaar liggen: appartementen, flats, portiekwoningen en galerijwoningen. Het onderscheid met grondgebonden bouw is meer dan bouwkundig. Bij gestapelde bouw …
- Begrip
Exploitatiebegroting
Een exploitatiebegroting is het overzicht van de verwachte jaarlijkse kosten en inkomsten van een gebouw of vereniging. Er is één verwarring die verenigingen jarenlang in de problemen houdt. De exploitatiebegr…
- Begrip
Galerijwoning
Een galerijwoning is een appartement dat wordt ontsloten door een open buitengang langs de gevel. Die galerij is bouwkundig het bepalende onderdeel, en bij flats van vóór ongeveer 1975 is hij ook een veilighei…
- Begrip
Garantiebepaling
Een garantiebepaling is de contractuele toezegging dat een werk, een product of een installatie gedurende een bepaalde termijn aan bepaalde eisen voldoet. Er is één misverstand dat vrijwel iedereen heeft: een …
- Begrip
Definitieve oplevering
De definitieve oplevering is het moment waarop de onderhoudstermijn na de voorlopige oplevering afloopt en het werk definitief is aanvaard. Het is het moment waarop de laatste kans om gebreken kosteloos te lat…
- Begrip
Contra-expertise
Contra-expertise is het inschakelen van een eigen schade-expert wanneer je het niet eens bent met de vaststelling van de verzekeraar. De kosten daarvan zijn bij de meeste polissen voor rekening van de verzeker…
- Begrip
Dakruiter
Een dakruiter is een klein torentje dat op een dak staat, doorgaans op de nok of op de kruising van twee daken. Het onderscheid dat er constructief toe doet, zit in wat eronder zit. Een dakruiter staat op de k…
- Begrip
Bouwheer
De bouwheer is de partij in wiens opdracht en voor wiens rekening een bouwwerk tot stand komt. De rol wordt gezien als de kant die betaalt en beslist, en er hangt meer aan. Een opdrachtgever draagt eigen verpl…
- Begrip
Bouwkundig adviseur
Een bouwkundig adviseur beoordeelt de staat, de opbouw en de gebreken van een gebouw. De rol wordt geassocieerd met de keuring bij aankoop, en dat is er één toepassing van. Waar een bouwkundig adviseur het mee…
- Begrip
Bouwtoezicht
Bouwtoezicht is het toezicht op de naleving van de bouwregels tijdens het bouwen. Er is de afgelopen jaren iets veranderd dat structureel verkeerd wordt begrepen. Bij eenvoudige bouwwerken toetst de gemeente n…
- Begrip
Bouwvergadering
Een bouwvergadering is het periodieke overleg tussen opdrachtgever, aannemer en betrokken partijen over voortgang, knelpunten en besluiten tijdens de uitvoering. De waarde zit niet in het gesprek maar in het v…
- Begrip
Bouwbegeleiding
Bouwbegeleiding is het namens de opdrachtgever bewaken van de uitvoering van een bouwproject. Er lopen drie soorten toezicht door elkaar en ze doen alle drie iets anders. De gemeente toetst of het mag, de kwal…
- Begrip
Begroting
Een begroting is een opstelling van de verwachte kosten van een bouwwerk, opgebouwd uit onderdelen. Er is één kenmerk dat een begroting van een prijs onderscheidt, en zonder dat kenmerk kun je niets. Een begro…
- Begrip
Arbeidsomstandigheden
Arbeidsomstandigheden zijn de eisen aan veiligheid en gezondheid van mensen die werk verrichten. De regels worden gelezen als een lijst hulpmiddelen, en daarmee wordt de belangrijkste bepaling overgeslagen. De…