Wat kost onderzoek en versterking van een breedplaatvloer?

Deze prijsgids gaat over bestaande gebouwen met breedplaatvloeren, dunne prefab betonplaten met een op de bouwplaats gestorte druklaag: appartementengebouwen, parkeergarages onder wooncomplexen, galerijflats en gemengde gebouwen uit de periode na 1999, en eengezinswoningen met betonnen verdiepingsvloeren. Het gaat over de kosten van het onderzoek in de stappen van het landelijke stappenplan, de belastingproef, de gebruiksbeperking als tussenmaatregel, de versterking of ondersteuning, de rapportage en de monitoring, en over wie het betaalt en wat het per appartement betekent.

Wat u hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel en per gebouw, geen offertes. De spreiding komt uit de beschikbaarheid van tekeningen, het aantal maatgevende vloervelden, de bereikbaarheid van de onderzijde, de uitkomst van de toets en de gekozen versterkingsmethode.

Wat er niet in zit: andere vloertypen zoals kanaalplaat- en Kwaaitaalvloeren, het onderzoek naar uitkragende galerijen en balkons, en nieuwbouw; daarvoor bestaan eigen pagina's die hier worden genoemd.

De tekeningen. Een compleet archief met vloertekeningen, plaattype en berekening scheelt de helft van de eerste beoordeling en maakt het nader onderzoek gericht; zonder tekeningen begint het met het vaststellen van het plaattype ter plaatse.

Het aantal vloertypen en maatgevende velden. Een complex met één vloertype en een parkeergarage is één onderzoek; een complex met verschillende plaattypen, galerijen en dakvloeren zijn meerdere.

De uitkomst van de toets. Voldoet: rapport en monitoring. Voldoet met beperking: bebording en communicatie. Versterken: ontwerp, uitvoering en controle, en dat is de post die het verschil maakt tussen € 20.000 en € 180.000.

De bereikbaarheid van de onderzijde. Parkeergarages en bergingen zijn goedkoop te onderzoeken en te versterken; woningvloeren vragen toegang, plafonds uitnemen en herstel.

De versterkingsmethode. Ankers en strips zijn per meter het goedkoopst; koolstof kost meer en is dun en licht; een extra ondersteuning is per veld duur en verandert de ruimte.

De brandwerendheid. Een versterking aan de onderzijde moet dezelfde brandwerendheid halen als de vloer; bekleding of coating komt erbij.

De belastingproef. Een proef kost € 10.000 tot € 40.000 en bespaart soms een versterking van het tienvoudige; de constructeur adviseert of het zinvol is.

De aansprakelijkheid. Bij een gebouw binnen de termijn kan een deel worden verhaald op aannemer of leverancier; juridisch advies kost, maar kan het meeste opleveren.

Vraag naar de ervaring van de constructeur met het landelijke stappenplan voor breedplaatvloeren en naar referenties van vergelijkbare complexen.

Vraag een gefaseerde offerte: eerste beoordeling, nader onderzoek, toets, en pas daarna ontwerp en versterking, met besluitmomenten voor de vergadering ertussen.

Vraag bij het nader onderzoek het aantal boringen, detecties en hechtingsproeven en het laboratorium, en of dat aan het stappenplan voldoet.

Vraag bij de versterking het systeem met certificaat, de prijs per meter naad of per veld, de brandwerende bekleding, de controle met trekproeven en de vrijgaveverklaring.

Vraag de communicatie met bewoners, de toegang en de gebruiksbeperking als aparte regels.

Vraag de melding bij de gemeente en het dossier dat wordt opgeleverd.

Vraag naar een second opinion bij een besluit tot versterken en naar de kosten daarvan.

Vraag wat er gebeurt als het nader onderzoek een andere uitkomst geeft dan verwacht en hoe meerwerk wordt afgerekend.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving eist dat een bouwwerk constructief veilig is en blijft en verplicht eigenaren van gebouwen uit de periode na 1999 met breedplaatvloeren die in twee richtingen dragen, in de hogere gevolgklassen, tot een onderzoek volgens het landelijke stappenplan, met een melding bij de gemeente en maatregelen als het onderzoek dat uitwijst; de gemeente houdt toezicht en kan onderzoek, maatregelen en een gebruiksbeperking afdwingen. Het stappenplan en de bijbehorende rekenregels beschrijven welke vloeren eronder vallen, hoe de hechting tussen plaat en druklaag en de koppelwapening over de naad worden getoetst en wanneer versterken, een belastingproef of een gebruiksbeperking aan de orde is.

De normen voor betonconstructies en voor het beoordelen van bestaande constructies geven de rekenregels; de richtlijnen voor betonreparatie en voor versterking met ingelijmde ankers, staal en koolstof beschrijven de systemen en de certificering; de brandwerendheid van de versterkte vloer moet aan de eis voor het gebouw voldoen. In een appartementengebouw zijn de vloeren gemeenschappelijk en draagt de vereniging de onderzoeksplicht en de kosten volgens de akte; bij een huurcomplex de verhuurder. Een verkoper die een bekend vloerprobleem verzwijgt, is aansprakelijk, en een afgerond dossier hoort bij de verkoopstukken. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.