Ik wil een huis kopen
Voor het bod weet je het minst en beslis je het meest. Wat een bouwkundige keuring wel en niet vertelt, en welke gebreken je zelf kunt zien tijdens een bezichtiging.
Wat hier voor je staat
81–120 van 404 documenten
- Artikel
Stucwerk over metselwerk: wanneer het mag
Een gestucte gevel is strak, egaal en modern, en hij is in een week gerealiseerd. Hij verbergt bovendien alles wat eronder zit, en dat is tegelijk zijn aantrekkingskracht en zijn risico. Stucwerk op een gezonde…
- Artikel
Voegwerk vervangen dat niet vervangen hoefde
Voegwerk vervangen is een klus die zich uitstekend laat verkopen: de gevel ziet er daarna strak uit, het klinkt als onderhoud, en er is altijd wel een voeg te vinden die er slecht uitziet. Bij een aanzienlijk d…
- Artikel
Waarom scheuren boven ramen anders zijn dan scheuren in de plint
Bij een scheur kijken mensen naar de breedte, want dat is het getal dat je kunt noemen. Wie een scheur wil begrijpen, kijkt eerst naar de plek en naar de richting. Een gevel scheurt namelijk niet willekeurig: h…
- Artikel
Waarom de zuidwestgevel altijd het eerst versleten is
Loop rond een willekeurige Nederlandse woning en kijk naar de vier gevels. Er is er één die er slechter aan toe is dan de andere drie, en op welke dat is, valt vrijwel altijd te voorspellen. Dat is geen toeval …
- Artikel
Het lood boven je raam dat er niet meer is
Boven elk raam en elke deur in een spouwmuur hoort een waterkering te zitten: een strook lood of folie die het water dat in de spouw naar beneden loopt, naar buiten leidt in plaats van op de latei en het binnen…
- Artikel
Reinigen met hoge druk is bijna altijd de verkeerde keuze
Een hogedrukreiniger op een vuile gevel geeft direct resultaat, en dat is precies wat hem gevaarlijk maakt. Het verschil tussen schoonmaken en beschadigen is bij metselwerk niet zichtbaar op het moment zelf; he…
- Artikel
Houtrot begint altijd op dezelfde plek
Houtrot in kozijnen is voorspelbaar. Het begint op de plekken waar water blijft staan of waar het niet weg kan, en dat zijn er maar een paar per kozijn. Wie die plekken kent, kan met een schroevendraaier in tie…
- Artikel
Inbraakwerendheid zit in het beslag, niet in het glas
Bij inbraakwerendheid denken mensen aan onbreekbaar glas, en dat is precies de verkeerde plek om geld uit te geven. De overgrote meerderheid van de woninginbraken gaat via het openbreken van een raam of een deu…
- Artikel
Kozijnen vervangen of herstellen
Een kozijnenofferte en een herstelofferte verschillen met een factor, en dat maakt de keuze zelden een technische. Het maakt hem wel een keuze die je bewust moet nemen, want de goedkoopste optie van vandaag is…
- Artikel
Metselwerk herstellen: inboeten, vervangen of accepteren
Bij beschadigd metselwerk is de vraag zelden of het kan worden hersteld — dat kan bijna altijd — maar of het moet. Een gevel met verweerde stenen is niet per definitie een gevel met een probleem, en de kosten v…
- Artikel
De gevel schilderen is een besluit voor altijd
Een geverfde gevel ziet er strak uit, hij verbergt reparaties en vlekken, en hij is in één weekend te realiseren. Wat er zelden bij wordt verteld: verf op metselwerk krijg je er niet meer af zonder de steen te …
- Artikel
Doorslaand vocht en optrekkend vocht zien er hetzelfde uit
Een natte binnenmuur langs de buitengevel heeft drie mogelijke oorzaken, en ze vragen elk om een andere ingreep die de andere twee niet oplost. Ze zien er van binnen ongeveer hetzelfde uit. Het onderscheid maak…
- Artikel
De erker die wegzakt
De scheur op de aansluiting tussen erker en gevel is een van de meest voorkomende gebreken bij vooroorlogse woningen. Hij ziet er ernstig uit, hij komt terug na elke reparatie, en in de meeste gevallen is hij n…
- Vraag en antwoord
Wat is kaleien en kan ik mijn gevel kalken?
- Vraag en antwoord
Waarom zit er een vuile band onder mijn raam?
- Vraag en antwoord
Wat betekent een scheur die door de stenen loopt?
- Vraag en antwoord
Waarom moet mijn spouw eerst worden onderzocht voor inblaasisolatie?
- Vraag en antwoord
Past triple glas in mijn bestaande kozijn?
- Vraag en antwoord
Kan het hout achter de aluminium schaal van een hout-aluminium kozijn rotten?
- Vraag en antwoord
Mag een slaapkamer alleen vaste ramen hebben?
- Kennisbank
Zonnepanelen in het dakvlak of in de gevel: indaksystemen en gevelpanelen
Panelen kunnen op het dak liggen of het dak zijn. Bij een indaksysteem, dakpanpanelen of gevelgeintegreerde panelen vervangt het paneel de dakpan, de dakbedekking of de gevelplaat. Dat oogt rustiger, maar het v…
- Kennisbank
Witte uitslag op metselwerk: zoutuitbloei en kalkuitbloei
Uitbloei is een symptoom en geen ziekte: zout dat met water naar het oppervlak kwam en achterbleef toen het water verdampte. De vraag is dus niet hoe je de witte laag weghaalt maar waar het water vandaan komt. …
- Kennisbank
Vocht in de gevel: doorslag, optrekkend vocht en condens
Een spouwmuur is niet bedoeld om droog te blijven: het buitenblad mág nat worden, de spouw is de scheiding, en het water dat langs de binnenzijde omlaag loopt wordt door het spouwlood via de open stootvoegen na…
- Kennisbank
Vorstschade aan metselwerk: waarom stenen en voegen kapotvriezen
Twee voorwaarden moeten samenkomen: het materiaal moet nat zijn en het moet vriezen. Daarom zit vorstschade vrijwel altijd op de natste plek: onderaan, bij spatwater, onder een lekkende goot. Schade aan het v…
- Kennisbank
Scheurvorming in metselwerk: wanneer is het ernstig?
Metselwerk is sterk onder druk en zwak onder trek, dus zodra een deel beweegt ten opzichte van een ander deel scheurt het op de zwakste lijn. Vier oorzaken. Zetting van de fundering, en vooral ongelijke zakking…
- Kennisbank
Spouwankers: het sluipende gebrek in woningen uit 1950 tot 1980
De verhouding tussen inspectie en herstel maakt dit gebrek bijzonder: kijken kost een paar honderd euro, ankers vervangen duizenden, een uitbuikende gevel herstellen tienduizenden — en van buiten zie je tot de …
- Kennisbank
Spouwisolatie en het onderzoek vooraf
Spouwisolatie is de goedkoopste isolatiemaatregel die er is, en de enige waarbij het onderzoek vooraf zwaarder weegt dan de uitvoering. Er zijn drie onderzoeken en ze staan los van elkaar: is er een spouw en h…
- Kennisbank
De spouwmuur: hoe hij werkt en waarom de spouw open moet blijven
De spouw is geen restruimte en geen isolatielaag maar een drainage- en ventilatieruimte. Baksteen is niet waterdicht: bij slagregen loopt water langs de achterzijde van het buitenblad omlaag, waar een waterkeri…
- Kennisbank
Spouwmuurgebreken: ankers, vervuiling en doorslag
Wat er misgaat aan een spouwmuur, gaat mis in de spouw — en daar kijkt niemand. Vier gebreken. Ankers van gewoon of verzinkt staal, tot ongeveer halverwege de jaren zeventig gebruikelijk, die roesten en het met…
- Kennisbank
Ongedierte in huis: waar ze binnenkomen en wat er bouwkundig aan te doen is
De vraag is niet of dieren binnen proberen te komen maar of ze een opening vinden: een muis past door ongeveer zes millimeter, een rat door ongeveer twee centimeter. Daarmee is vrijwel elke onafgedichte doorvoe…
- Kennisbank
Optrekkend vocht: herkennen en verhelpen
Een vochtband onderin de muur, loslatend behang en witte uitslag: water dat vanuit de bodem omhoog trekt door metselwerk dat als een spons werkt. Het stopt op de hoogte waar de verdamping aan het oppervlak geli…
- Kennisbank
Onderhoud aan een oud huis: waarom behoud voor vernieuwen gaat
Bij een huis van vóór 1940 is herstellen bijna altijd beter dan vervangen. Niet uit nostalgie, maar omdat oude materialen en constructies op elkaar zijn afgestemd en nieuwe dat vaak niet zijn. De vier regels d…
- Kennisbank
Oververhitting en buitenzonwering
Zonwarmte die eenmaal binnen is, krijg je er niet makkelijk uit. Alles wat werkt, houdt haar buiten de ruit. Buitenzonwering weert het grootste deel van de zonnewarmte; binnenzonwering laat haar eerst door het…
- Kennisbank
Lekkage bij kozijnaansluitingen en dorpels
Water komt niet dóór het kozijn maar lángs het kozijn, en er bestaat één hardnekkig misverstand: dat de kitnaad aan de buitenzijde het water tegenhoudt. Dat doet hij niet. Een goede aansluiting heeft drie lagen…
- Kennisbank
Metselverbanden en voegen: wat je aan een gevel kunt aflezen
De eenvoudigste aanwijzing of er een spouw achter een gevel zit, is het verband: halfsteens verband met alleen strekken hoort bij een buitenblad van één steen dik, terwijl kruisverband, staand verband en Vlaams…
- Kennisbank
Houtrot aan kozijnen: herkennen, herstellen en voorkomen
Houtrot is geen materiaalgebrek maar een onderhoudsgebrek: hout dat droog blijft, rot niet. Schimmelgroei vraagt hout, zuurstof en vocht; de eerste twee zijn er altijd, dus draait alles om het derde — boven ong…
- Kennisbank
Kozijnen vervangen: hout, kunststof of aluminium?
Een gevelrenovatie is het natuurlijke moment om over de kozijnen te beslissen, en dan gaat het over dertig jaar vooruit. Vraag eerst of vervangen nodig is. Herstel is vaak goedkoper, en de priktest geeft het a…
- Kennisbank
Lateien: het onderdeel boven je raam dat je nooit ziet
Een latei draagt het metselwerk boven een opening — minder dan mensen denken, want metselwerk vormt daarboven een natuurlijke boog en alleen de driehoek daaronder komt op de latei. In een spouwmuur zitten er me…
- Kennisbank
Gevelbekleding: hout, vezelcement en steenstrips
Een bekleding is een regenscherm, geen waterdichte huid: er komt altijd wat water achter, en het systeem is daarop gebouwd. Voorwaarde is dat het water weg kan en de spouw erachter ventileert. Bij hout en vezel…
- Kennisbank
Gevelreiniging: wanneer wel en wanneer niet
Vervuiling is meestal cosmetisch; reiniging is dat lang niet altijd. Hogedruk verwijdert vuil én bij verweerd of zacht metselwerk de bakhuid — de dichte buitenlaag van de steen. Daarna neemt de gevel méér water…