Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
41–80 van 87 documenten
- Begrip
Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat je bij het huren van een woning betaalt zonder dat daar een dienst of een zaak tegenover staat. Je betaalt om de sleutel te krijgen, niet ergens voor. Dat mag niet, en wat je toch hebt b…
- Begrip
Slimme thermostaat
Een slimme thermostaat is een kamerthermostaat met een internetverbinding, bediening op afstand en zelflerende of automatische functies. De besparingsclaims op de doos zijn te optimistisch en er zit wél een re…
- Begrip
Slotenmaker
Een slotenmaker opent deuren bij buitensluiting en levert en monteert hang- en sluitwerk. Dit is het vak waarin consumenten in Nederland het vaakst worden overvraagd, en de reden is de situatie. Je zoekt een s…
- Begrip
Sociale huur
Sociale huur is huur van een woning waarvan de prijs door de overheid wordt begrensd. De maximale huur volgt uit het puntenstelsel, de huurder heeft sterke huurbescherming en kan bij een laag inkomen huurtoesla…
- Begrip
Rookmelder
Een rookmelder is een apparaat dat rookdeeltjes in de lucht detecteert en met een luid signaal alarm slaat. Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder verplicht op elke verdieping van elke woning in Nederland, ook in…
- Begrip
Scheefwonen
Scheefwonen is het wonen in een sociale huurwoning terwijl je inkomen boven de grens ligt die voor die woningen geldt. De huurder doet niets verkeerds. Hij is er meestal ingetrokken toen zijn inkomen wél paste…
- Begrip
Renovatie
Renovatie is het ingrijpend vernieuwen of verbeteren van een bestaand gebouw. Voor eigenaren is het verschil met onderhoud een kwestie van woordkeuze. In het huurrecht is het dat allerminst. Onderhoud moet de …
- Begrip
Randaarde
Randaarde is het Nederlandse en Duitse systeem waarbij de aardverbinding van een stopcontact via twee metalen beugels aan de rand van de contactdoos loopt. De aarde is er niet voor het apparaat maar voor de pe…
- Begrip
Ontruiming
Ontruiming is het gedwongen verlaten van een woning, uitgevoerd op grond van een rechterlijke uitspraak. Een verhuurder mag een huurder nooit zelf op straat zetten. Er moet eerst een vonnis zijn van de kantonr…
- Begrip
Oude bedrading
Oude bedrading is een elektrische installatie die niet meer voldoet aan de huidige uitgangspunten voor veiligheid en capaciteit. Bij de beoordeling wordt naar de leeftijd van de draden gekeken, en dat is de ve…
- Begrip
Overnamekosten
Overnamekosten zijn het bedrag dat je aan de vorige bewoner betaalt voor spullen die hij achterlaat: de vloer, de gordijnen, de zonwering, de keuken of de tuinaanleg. Het is een afspraak tussen jou en hem, en n…
- Begrip
Niet-zelfstandige woonruimte
Een niet-zelfstandige woonruimte is een woonruimte zonder eigen voordeur, keuken of toilet. Je deelt een of meer van die voorzieningen met andere bewoners. De bekendste vorm is de kamer in een studentenhuis.
- Begrip
Onderhoudsplicht
De onderhoudsplicht is de verplichting om een gebouw of een deel daarvan in goede staat te houden. Wie die plicht draagt, hangt af van de rol die je in het gebouw hebt: eigenaar, verhuurder, huurder, erfpachte…
- Begrip
Onderverhuur
Onderverhuur is het verhuren van een woning of een deel daarvan door iemand die zelf huurt of die de woning in eigendom heeft. De hoofdregel bij huurwoningen is dat het niet mag zonder toestemming. Bij koopwon…
- Begrip
Mutatieonderhoud
Mutatieonderhoud is al het werk dat aan een huurwoning wordt gedaan tussen het vertrek van de ene huurder en de intrek van de volgende. Het gaat om herstel, schoonmaak, schilderwerk en soms vervanging, zodat de…
- Begrip
Nettohuur
De nettohuur is het bedrag dat je per maand betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder servicekosten en zonder gas, water en licht. Het is de kale huurprijs waar de huurwetgeving mee rekent.
- Begrip
Medehuurder
Een medehuurder is iemand die naast de oorspronkelijke huurder zelf huurder van dezelfde woning is. Hij heeft dezelfde rechten en dezelfde plichten, is aansprakelijk voor de hele huur en mag in de woning blijv…
- Begrip
Loden leiding
Een loden leiding is een drinkwaterleiding van lood, aangelegd tot ruwweg 1960 en sindsdien niet meer toegepast. Er is één herkenningspunt dat direct duidelijkheid geeft en dat de meeste mensen niet kennen. Lo…
- Begrip
Klachtenonderhoud
Klachtenonderhoud is onderhoud dat pas start nadat iemand een gebrek of een storing meldt. Het staat tegenover planmatig onderhoud, dat op een vaste datum in de planning staat. De melding komt van een bewoner,…
- Begrip
Kleine herstellingen
Kleine herstellingen zijn de kleine reparaties en het dagelijkse onderhoud in en om een huurwoning die de huurder zelf moet doen en betalen. Denk aan een kraanleertje, een deurkruk vastzetten, de cv bijvullen, …
- Begrip
Jaarlijkse huuraanpassing
De jaarlijkse huuraanpassing is de wijziging van de kale huurprijs die een verhuurder eens per jaar mag doorvoeren, op een vast moment en binnen een maximum. De verhuurder moet het van tevoren schriftelijk voo…
- Begrip
Kale huur
De kale huur is het bedrag dat je per maand betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder servicekosten, zonder kosten voor gas, water en licht en zonder meubilering. Op dit bedrag zijn de huurprijsregel…
- Begrip
Kamerverhuur
Kamerverhuur is het verhuren van losse kamers in een woning aan mensen die geen huishouden met elkaar vormen, waarbij keuken, douche en toilet worden gedeeld. Voor kamerverhuur is in de meeste gemeenten een ve…
- Begrip
Kantonrechter
De kantonrechter is de rechter die kleinere en veelvoorkomende zaken behandelt, zoals huur, arbeid, consumentenkoop en vorderingen tot een bepaald bedrag. Bij deze rechter mag je zelf procederen, zonder advoca…
- Begrip
Huurbeding
Een huurbeding is een afspraak in de hypotheekakte waarin je je tegenover de geldverstrekker verplicht de woning niet te verhuren zonder toestemming. Zolang je betaalt, merk je er niets van. Het beding telt bi…
- Begrip
Huurbescherming
Huurbescherming is het geheel van regels dat een huurder van woonruimte beschermt tegen het einde van de huur. Een verhuurder kan wel opzeggen, maar de huur eindigt daar niet door. Stemt de huurder niet in, da…
- Begrip
Huurcommissie
De Huurcommissie is de onafhankelijke landelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders van woonruimte beoordeelt. Zij doet uitspraak over de hoogte van de huur, over huurverhogingen, over serv…
- Begrip
Huurdersonderhoud
Huurdersonderhoud is het onderhoud aan een huurwoning dat de huurder zelf moet doen en betalen. De wet noemt dat kleine herstellingen: klusjes die eenvoudig zijn, weinig kosten en geen vakman vragen. Alles wat…
- Begrip
Huurdersvereniging
Een huurdersvereniging is de organisatie waarin huurders van dezelfde verhuurder zich verenigen om samen met die verhuurder te overleggen. Zij is geen actiegroep en geen klachtenbureau. Zij is een wettelijk er…
- Begrip
Huurhuis
Een huurhuis is een woning die tegen betaling in gebruik wordt gegeven door een verhuurder. Bij onderhoud loopt vrijwel elke discussie op hetzelfde punt vast, en dat is met één lijst op te lossen. De verdeling…
- Begrip
Huuropzegging
Huuropzegging is het schriftelijk beëindigen van een huurovereenkomst voor woonruimte. Voor de huurder is dat eenvoudig: een brief, een opzegtermijn van meestal een maand, geen reden nodig. Voor de verhuurder …
- Begrip
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst legt vast wat je huurt, voor welke prijs en onder welke voorwaarden. Voor deze begrippenlijst is vooral één vraag van belang: wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud, en wat kun je doen …
- Begrip
Huurprijsliberalisatie
Huurprijsliberalisatie is de vraag of een zelfstandige huurwoning onder de wettelijke huurprijsregels valt. Ligt de kale huur bij het begin van de huur boven de liberalisatiegrens en heeft de woning genoeg punt…
- Begrip
Huurtoeslag
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in de huur van een zelfstandige woning. Of je hem krijgt en hoeveel, hangt af van je huur, je inkomen, je vermogen, je leeftijd en het aantal mensen dat op je adres s…
- Begrip
Huurverhoging
Een huurverhoging is een verhoging van de huurprijs door de verhuurder, meestal één keer per jaar. Hoe hoog hij mag zijn en of je bezwaar kunt maken, hangt af van het soort huurwoning en van de reden voor de ve…
- Begrip
Huurverlaging
Huurverlaging is het verlagen van de huurprijs van een woning. Dat kan omdat de huur hoger is dan het puntenstelsel toestaat, omdat de woning ernstige gebreken heeft die de verhuurder niet herstelt, of omdat he…
- Begrip
Indexering
Indexering is het aanpassen van een bedrag aan de verandering van een indexcijfer, meestal een prijs- of kostenindex. Zo houdt een huur, een canon, een aanneemsom of een verzekerd bedrag zijn waarde als de prij…
- Begrip
Huisvestingsvergunning
Een huisvestingsvergunning is de toestemming van de gemeente om een bepaalde woning te betrekken. Gemeenten met woningtekort wijzen woningen onder een huur- of koopgrens aan. Wie zo'n woning wil huren of kopen…
- Begrip
Gebruiksoppervlakte
De gebruiksoppervlakte is het vloeroppervlak van een woning, gemeten volgens een vastgelegde methode waarbij onder meer constructiedelen, schuine daken onder een bepaalde hoogte en trapgaten worden afgetrokken.…
- Begrip
Geluidsoverlast
Geluidsoverlast is geluid dat als hinderlijk wordt ervaren en dat de grens overschrijdt van wat je van je omgeving hoeft te dulden. Waar die grens ligt, is geen technische vraag maar een juridische. Een norm h…