Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
1–40 van 269 documenten
- Model of voorbeeldbrief
Melding van lekkage bij de bovenbuur
- Werkomschrijving
Zonnepanelen losnemen, het dak herstellen en terugplaatsen
- Werkomschrijving
Dakrand en boeiboord vernieuwen
- Checklist
Onderhoudsstaat beoordelen
- Checklist
Storm- en waterschade opnemen
- Prijsgids
Wat kost lekkage opsporen?
Deze prijsgids gaat over het opsporen van de oorzaak van een lekkage in of aan een woning: de vochtmeting, de thermografische opname, de rookproef, de drukproef, de camera-inspectie, de akoestische detectie en …
- Prijsgids
Wat kost een bliksemafleider?
Deze prijsgids gaat over bliksem- en overspanningsbeveiliging aan een woning, een bijgebouw of een wooncomplex. Het uitwendige deel bestaat uit de opvanginrichting op het dak, de afgaande leidingen langs de gev…
- Prijsgids
Wat kost het verhelpen van een daklekkage?
Deze prijsgids gaat over het opsporen en verhelpen van een lekkage in een dak van een woning: een plat dak, een pannendak, een leien of zinken dak, een dakkapel, een dakraam of een aanbouw. Hij behandelt de noo…
- Prijsgids
Wat kost herstel van bouwgebreken?
Deze prijsgids is een overzicht. Hij geeft per gebrek de orde van grootte van het herstel, zodat je een raming kunt maken voordat je offertes vraagt en kunt beoordelen of een binnengekomen offerte in de buurt v…
- Handige link
Branchevereniging BBI - vereniging van bouwkundige inspectiebedrijven
- Stappenplan
Een gebrek melden bij je verhuurder en je dossier opbouwen
Over de manier waarop je een gebrek meldt zodat er iets mee gebeurt, en zodat je positie klopt als er niets mee gebeurt. Een melding is meer dan een telefoontje. Hij markeert het moment waarop de verhuurder wi…
- Gebrek
Wateroverlast bij de entree en in het trappenhuis
Bij een hevige bui loopt water de entree, de hal, het trappenhuis of de liftput binnen. Dat is zelden een kwestie van te veel regen alleen: bijna altijd komt er een hoogteverschil, een verstopte afvoer of een t…
- Gebrek
Paalrot en funderingsschade
Je ziet de fundering niet, wel de gevolgen: trapsgewijze scheuren door de voegen, deuren en ramen die klemmen, en een vloer die afloopt. Leg een knikker op de vloer. Rolt hij altijd naar dezelfde hoek, dan zak…
- Gebrek
Roestvlekken en roestschade in het metselwerk
Bruine strepen en vlekken op de gevel die uit een voeg of een steen lijken te komen, een steen die bol staat of is gescheurd met roest erachter, een rollaag of een band die omhoog is gedrukt, of een lintvoeg di…
- Gebrek
Scheuren in buitenstucwerk en gevelisolatie
Scheuren in een gepleisterde gevel of in het pleisterwerk van een gevelisolatiesysteem: een fijn netwerk van haarscheuren over het vlak, horizontale of verticale scheuren die de naden van de isolatieplaten volg…
- Gebrek
Breuk in een glazen vloerafdekking of glazen vloerdeel
Een glazen vloerdeel in een algemene ruimte is een constructief onderdeel. Het draagt mensen, en af en toe ook een steiger of een transportkar. Zodra er een barst in zit, is de vraag niet of het lelijk is, maar…
- Gebrek
Coatingschade op aluminium kozijnen en gevelplaten
Haarfijne, kronkelende draadjes onder de laklaag van een aluminium kozijn of gevelplaat, meestal vertrekkend vanaf een kras, een schroefgat of een zaagsnede. Dat is filiforme corrosie: het aluminium tast zichze…
- Vraag en antwoord
Wie betaalt betonrot in een galerij- of balkonvloer?
- Vraag en antwoord
Wat betekent een holle klank bij beton?
- Vraag en antwoord
Wat doe ik met de foto's van een dakinspectie?
- Vraag en antwoord
Waarom is de betondekking zo belangrijk tegen wapeningscorrosie?
- Vraag en antwoord
Mijn bovenbuurman heeft lekkage veroorzaakt, wie betaalt de schade
- Vraag en antwoord
Kan betonschade in een parkeergarage worden gestopt?
- Kennisbank
Regenwaterlawaai op een plat dak: waarom je de bui hoort en wat eraan te doen is
Regen op een plat dak hoor je pas als er iets in de opbouw is veranderd: een lichtere dakbedekking, een dunner dakpakket, of een uitbouw met een stalen of houten dek. Het geluid ontstaat op twee plekken: de in…
- Kennisbank
Lekkende voegen tussen prefab balkon- en galerijplaten: oorzaak, herstel en kosten
Galerijen en balkons van na 1960 bestaan meestal uit losse prefab betonplaten. De naden tussen die platen zijn de zwakste plek: daar loopt het water door, daar ontstaan kalkstrepen en daar begint de betonschade…
- Kennisbank
Natuursteen- en betonplaten aan de gevel: bevestiging, inspectie en herstel bij een complex
Gevelplaten van natuursteen of beton hangen aan ankers. Als de ankers roesten, breken of los komen, valt de plaat. Dat is het risico dat u als eigenaar van een gebouw met een plaatgevel beheert. Platen van voo…
- Kennisbank
De parkeergarage van een wooncomplex: ventilatie, brandveiligheid, toegang en onderhoud
Een parkeergarage onder of naast een wooncomplex is een gebouwdeel met eigen regels: uitlaatgassen die moeten worden afgevoerd, een brand die anders verloopt dan in een woning, een toegang die tegelijk open en …
- Kennisbank
Aantasting van betonnen funderingspalen in brak en zout grondwater
Betonnen funderingspalen kunnen in brak en zout grondwater worden aangetast. Dat gebeurt langs twee wegen tegelijk: het beton zelf verweert door sulfaten, magnesium en uitloging, en de wapening in de paal gaat …
- Kennisbank
Betonrot in galerij- en balkonvloeren
Betonrot is roest van de wapening in het beton. Roest zet uit, en die uitzetting drukt het beton er van binnenuit af. Bij een galerij of een balkon zit de wapening dicht onder het oppervlak, en die vloer staat…
- Kennisbank
Betonschade aan balkons en galerijen
Roestbruine strepen onder een balkon of een galerijvloer die hol klinkt, is wapeningscorrosie. Beton is sterk basisch en legt daarmee een beschermend laagje om het staal; carbonatatie verlaagt die zuurgraad van…
- Begrip
Zoutuitbloei
Zoutuitbloei is de witte aanslag die ontstaat wanneer vocht met opgeloste zouten door metselwerk of pleisterwerk naar het oppervlak trekt en daar verdampt. De zouten blijven achter als kristallen. Het is geen …
- Begrip
Witrot
Witrot is aantasting door schimmels die zowel cellulose als lignine afbreken. Het hout wordt bleek, vezelig en zacht, maar het krimpt niet en breekt niet in blokjes. Het komt vooral voor bij loofhout en bij bu…
- Begrip
Wortelingroei
Wortelingroei is het binnendringen van boom- en struikwortels in rioolbuizen, drainage, putten en andere holle ruimten in de grond. De wortel vindt een lek of een open verbinding, groeit erin en vult de buis va…
- Begrip
Zaagtandbalkon
Een balkon dat schuin ten opzichte van de gevel staat in plaats van er haaks op, waarbij de balkons naast elkaar een zaagtandvorm maken. Elk balkon draait daardoor van zijn buurman weg, wat privacy geeft en de …
- Begrip
Zakgoot
Een zakgoot is de goot in de binnenhoek waar twee hellende dakvlakken samenkomen, en die het water van beide vlakken samen naar de dakvoet voert. Het is het zwaarst belaste onderdeel van een hellend dak. Al he…
- Begrip
Zandsteen
Zandsteen is natuursteen die is ontstaan uit samengekitte zandkorrels, gebruikt voor gevelelementen, ornamenten en dorpels. Het is de steensoort met de grootste behoefte aan de juiste behandeling en de meeste …
- Begrip
Zandvang
Een zandvang is een bezinkruimte die zand en gruis opvangt voordat het water de afvoerleiding in gaat. Hij bestaat om verstopping te voorkomen en veroorzaakt hem zodra hij zijn werk niet meer doet. Een zandvan…
- Begrip
Zetting
Zetting is het zakken van een bouwwerk doordat de grond eronder wordt samengedrukt. Elk gebouw zet. Dat is normaal. Wat schade geeft is niet de zetting maar het verschil in zetting binnen één constructie — als…
- Begrip
Zinken dakbedekking
Een zinken dakbedekking is een dakbedekking van zinken banen die met felsnaden waterdicht aaneen worden gezet. Aan de bovenkant gaat er zelden iets mis; de schade komt van de andere kant. Een zinken dak faalt …
- Begrip
Wartel
Een wartel is een losdraaiende moer waarmee twee leidingdelen op elkaar worden geklemd, met een afdichting ertussen. De essentie zit in dat woord ertussen: de wartel geeft alleen de klemkracht, en de dichtheid…