Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
161–200 van 298 documenten
- Begrip
Luchtvochtigheid
Luchtvochtigheid is de hoeveelheid waterdamp die in de lucht zit. Meestal wordt zij uitgedrukt als relatieve vochtigheid: het percentage van wat de lucht bij die temperatuur maximaal kan bevatten. In een woning…
- Begrip
Maaiveld
Het maaiveld is het niveau van het grondoppervlak rond een gebouw. Het klinkt als een neutraal gegeven en het is een van de meest bepalende maten die er zijn: de hoogte van je maaiveld ten opzichte van je vloe…
- Begrip
Manchet
Een manchet is een flexibele ring of kraag van rubber of kunststof die de ruimte afdicht tussen een buis of kabel en het vlak waar die doorheen gaat. Je vindt ze in het dak rond ontluchtingen, bij leidingdoorvo…
- Begrip
Lambrisering
Lambrisering is een betimmering tegen de onderste helft of het geheel van een wand, doorgaans van hout of van plaatmateriaal. Het is ooit ontstaan als bescherming: het onderste deel van een muur krijgt de klap…
- Begrip
Latex
Latex is watergedragen muurverf op basis van een kunststofdispersie, gebruikt voor wanden en plafonds binnen en soms buiten. Het is de meest gebruikte verf in Nederlandse woningen. De keuze tussen matte en gla…
- Begrip
Latexverf
Latexverf is watergedragen muurverf waarin kunststofdeeltjes zijn gedispergeerd, die na verdamping van het water samenvloeien tot een aaneengesloten laag. De hele bruikbaarheid zit in dat samenvloeien. Het wat…
- Begrip
Leegstand
Leegstand is de toestand waarin een woning of gebouw niet wordt bewoond of gebruikt. Voor het gebouw zelf is dat vaak schadelijker dan bewoning, en voor de eigenaar heeft het gevolgen voor de verzekering, de h…
- Begrip
Leidingisolatie
Leidingisolatie is een laag isolatiemateriaal om een leiding heen, meestal een voorgevormde koker of schaal van schuim, rubber of minerale wol. Zij houdt warmte in warme leidingen, houdt koudwaterleidingen koud…
- Begrip
Leidingwerk
Leidingwerk is het geheel van buizen in een gebouw waardoor water, afvalwater, gas, verwarmingswater en soms lucht wordt getransporteerd. Het is het onderdeel van een woning dat het slechtst is gedocumenteerd …
- Begrip
Lekdorpel
Een lekdorpel is een profiel dat onder een kozijn of onder een gevelopening wordt aangebracht om water af te voeren, met een naar buiten stekende rand die het water laat afdruipen. Het onderscheid met de water…
- Begrip
Lekkage
Een lekkage is water dat op een ongewenste plaats binnenkomt of vrijkomt: via het dak, de gevel, een leiding, een afvoer of een aansluiting. Het onderscheidt zich van optrekkend en doorslaand vocht doordat er …
- Begrip
Kopse kant
De kopse kant is het uiteinde van een stuk hout, waar de vezels dwars zijn doorgesneden en de houtcellen als open buisjes aan de oppervlakte liggen. Daar neemt hout vocht tot tien à twintig keer sneller op dan…
- Begrip
Kopshout
Kopshout is het vlak dat ontstaat wanneer hout dwars op de vezelrichting wordt doorgezaagd. Het gedraagt zich volstrekt anders dan de rest van het hout, en dat verklaart een reeks praktijkregels die anders wil…
- Begrip
Koudebrug
Een koudebrug is een plek in de constructie waar warmte veel sneller naar buiten gaat dan eromheen. Het oppervlak is daar aan de binnenzijde kouder, waardoor vocht uit de lucht erop neerslaat. Dat is de reden d…
- Begrip
Koudeval
Koudeval is de stroom koude lucht die langs een koud oppervlak, meestal een raam, naar beneden zakt en over de vloer de kamer in glijdt. Je voelt het als tocht, terwijl er geen kier is. Het komt door afkoeling …
- Begrip
Kruipluik
Een kruipluik is de afsluitbare opening in de begane grondvloer waardoor je de kruipruimte in kunt. Het is een klein onderdeel met een groot gevolg: het bepaalt of de ruimte onder je woning bereikbaar is. Alle…
- Begrip
Kruipruimte
De kruipruimte is de lage ruimte tussen de bodem en de begane grondvloer. Hij is er om leidingen bereikbaar te houden en om vocht uit de bodem weg te ventileren. Het is ook de plek waar de meeste vochtproblemen…
- Begrip
Kwelwater
Kwelwater is grondwater dat van onderaf of van opzij onder druk omhoog komt, omdat het grondwater elders hoger staat. Het is geen lek en geen regenwater. Het blijft komen zolang het drukverschil bestaat, en da…
- Begrip
Kesp
Een kesp is de houten dwarsbalk die over twee heipalen ligt en de last van het metselwerk op die palen overbrengt. Het is een onderdeel dat je nooit ziet en dat bij honderdduizenden oude Nederlandse woningen d…
- Begrip
Kierdichting
Kierdichting is het afdichten van naden en kieren waardoor ongecontroleerd lucht de woning in en uit stroomt: langs ramen, deuren, plinten, leidingdoorvoeren en de brievenbus. Het is een van de goedkoopste iso…
- Begrip
Kimband
Kimband is een flexibele strook die je in de waterdichte laag verwerkt op de plaatsen waar twee vlakken samenkomen. Denk aan de aansluiting van een douchevloer en de wand, of aan een binnenhoek. Op die naden we…
- Begrip
Kit
Kit is een pasteuze massa die je in een voeg spuit en die daarna uithardt tot een blijvend elastische afdichting. Het woord elastisch is de hele reden dat kit bestaat. Twee bouwdelen bewegen ten opzichte van e…
- Begrip
Kitnaad
Een kitnaad is een voeg tussen twee bouwdelen die is gevuld met een elastische kit. Hij dicht de naad af tegen water, lucht en vuil en kan meebewegen als de delen werken, bijvoorbeeld tussen bad en tegels, tuss…
- Begrip
Kitpistool
Een kitpistool perst kit of lijm uit een koker of een foliezak. Het is eenvoudig gereedschap en het resultaat hangt vrijwel volledig af van de techniek en van de voorbereiding. Een strakke kitvoeg is een van d…
- Begrip
Koekoek
Een koekoek is de uitgemetselde of geplaatste put voor een kelderraam dat onder het maaiveld ligt. Hij houdt de grond weg van het raam, zodat er daglicht en lucht bij de kelder kunnen. Bovenop ligt meestal een…
- Begrip
Isolatiemateriaal
Isolatiemateriaal is materiaal dat warmtetransport door een constructie tegenhoudt. Bij het vergelijken wordt naar de lambda-waarde gekeken en dat getal zegt iets anders dan mensen denken. De lambda-waarde bep…
- Begrip
Isolatieplaat
Een isolatieplaat is een stijve plaat isolatiemateriaal die op of tegen een constructie wordt aangebracht om warmteverlies te beperken. De keuze wordt bepaald door drie eigenschappen die tegen elkaar in werken…
- Begrip
Kalf
Een kalf is de horizontale scheiding binnen een kozijn tussen een deur of raam en het bovenlicht erboven. Het is een klein onderdeel met een grote rol bij oude en monumentale gevels: de hoogte waarop het kalf …
- Begrip
Kalkmortel
Kalkmortel is metsel- en voegmortel met kalk als bindmiddel in plaats van cement. Zij is zachter dan de steen, laat vocht door en herstelt kleine scheurtjes zelf — eigenschappen die bij historisch metselwerk no…
- Begrip
Kalkpleister
Kalkpleister is stucwerk op basis van kalk in plaats van gips of cement, dat dampopen blijft en daardoor vocht uit de muur laat ontsnappen. Op oud, massief metselwerk is dat de bepalende eigenschap. Gipsstuc o…
- Begrip
Kalkuitbloei
Kalkuitbloei is een witte, harde aanslag van calciumcarbonaat op metselwerk, beton of voegwerk. Zij ontstaat wanneer kalk uit de mortel oplost, naar het oppervlak wordt gevoerd en daar met kooldioxide uit de lu…
- Begrip
Kalkuitslag
Kalkuitslag is een witte, harde sluier op metselwerk, stucwerk of beton. Hij ontstaat doordat kalk uit de mortel met water naar het oppervlak komt en daar met de lucht reageert tot een onoplosbare laag. Het is…
- Begrip
Kalkverf
Kalkverf is een verf op basis van gebluste kalk die niet als een filmlaag op de ondergrond ligt maar er chemisch mee vergroeit, en die daardoor volledig dampopen blijft. Dat maakt hem de aangewezen afwerking o…
- Begrip
Kelder
De kelder is de ruimte onder de begane grond. Anders dan een kruipruimte is hij hoog genoeg om in te staan. De grote vraag bij elke kelder is hoe hij droog blijft, want hij staat met alle zijden tegen vochtige …
- Begrip
Kelderzwam
De kelderzwam is een bruinrotschimmel die zich onderscheidt doordat hij water kan transporteren door strengen. Daardoor kan hij zich vanuit een vochtige plek verspreiden over droog metselwerk naar hout dat op z…
- Begrip
Hydrofoberen
Hydrofoberen is het waterafstotend maken van gevelmetselwerk met een middel dat in de steen trekt en de poriewanden bekleedt, zonder de gevel af te sluiten. Het werkt tegen doorslag door poreus materiaal, en h…
- Begrip
Hygrometer
Een hygrometer meet de relatieve luchtvochtigheid: hoeveel waterdamp er in de lucht zit ten opzichte van wat die lucht bij die temperatuur kan bevatten. Het getal staat in procenten. Bij vrijwel elke klacht ove…
- Begrip
Inboeten
Inboeten is het uitkappen en vervangen van afzonderlijke beschadigde stenen in bestaand metselwerk. De klus wordt gezocht in het uitkappen en de uitkomst wordt bepaald in de zoektocht ernaartoe. De steen die p…
- Begrip
Injectiemiddel
Een injectiemiddel is een vloeistof, crème of gel die in geboorde gaten in een muur wordt aangebracht en die daar een waterafstotende zone vormt, zodat vocht niet verder omhoog kan trekken. Het vervangt de wat…
- Begrip
Hoekwoning
Een hoekwoning is de laatste woning van een rij, met aan één zijde een buurwoning en aan de andere zijde een vrije zijgevel. Die ene extra gevel bepaalt bijna alles wat de hoekwoning onderscheidt. Bij dezelfde…