Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
241–280 van 316 documenten
- Begrip
Handhaving
Handhaving is het optreden van de overheid tegen overtredingen van bouw- en omgevingsregels. Wie denkt dat een gemeente actief op zoek gaat naar illegale bouwsels, heeft het beeld verkeerd om. Een gemeente han…
- Begrip
Hekwerk
Een hekwerk is een open afscheiding van staanders met spijlen, gaas of panelen ertussen. Twee vragen bepalen of een hek staat waar je wilt en of het mag blijven staan, en ze worden allebei achteraf gesteld. Wa…
- Begrip
Gebouwbeheer
Gebouwbeheer omvat alles wat nodig is om een gebouw in goede staat te houden en te laten functioneren: onderhoud, installaties, schoonmaak, veiligheid en administratie. Bij een VvE is dit belegd bij het bestuur…
- Begrip
Gebouwdossier
Een gebouwdossier is de geordende verzameling van alle stukken die over een gebouw gaan: tekeningen, berekeningen, vergunningen, installatiegegevens, keuringsrapporten, garanties en de onderhoudsgeschiedenis. H…
- Begrip
Gelijkwaardigheid
Gelijkwaardigheid is het beginsel dat je van een voorgeschreven oplossing mag afwijken, mits je aantoont dat jouw oplossing minstens even goed presteert. Het is het nuttigste stuk gereedschap in de bouwregels …
- Begrip
Gemeenschappelijk gedeelte
Een gemeenschappelijk gedeelte is een deel van het gebouw dat aan alle eigenaren samen toebehoort en waarvan het onderhoud door de vereniging van eigenaren wordt betaald. Wat gemeenschappelijk is, staat in de …
- Begrip
Gemeenschappelijke gedeelten
Gemeenschappelijke gedeelten zijn de delen van een gesplitst gebouw die van alle appartementseigenaars samen zijn: fundering, dragende constructie, dak, gevel, trappenhuis en de leidingen tot aan de aftakking n…
- Begrip
Gemeubileerde woonruimte
Gemeubileerde woonruimte is een woning of kamer die wordt verhuurd inclusief meubels, en meestal ook inclusief vloerbedekking en raambekleding. Het meubilair hoort niet bij de kale huurprijs. De vergoeding erv…
- Begrip
Gereedmelding
Een gereedmelding is de melding dat een bouwwerk of een werk klaar is. Onder de Wet kwaliteitsborging meld je bij de gemeente dat een nieuw bouwwerk gereed is en lever je het dossier van de kwaliteitsborger aan…
- Begrip
Geschillencommissie
Een geschillencommissie is een onafhankelijke instantie die een conflict tussen een consument en een bedrijf beoordeelt zonder dat je naar de rechter hoeft. In de bouw gaat het meestal om een aannemer, installa…
- Begrip
Gestapelde bouw
Gestapelde bouw is woningbouw waarbij woningen boven elkaar liggen: appartementen, flats, portiekwoningen en galerijwoningen. Het onderscheid met grondgebonden bouw is meer dan bouwkundig. Bij gestapelde bouw …
- Begrip
Gevelreiniging
Gevelreiniging is het verwijderen van vervuiling van een gevel. De klachten die na een reiniging binnenkomen, gaan zelden over een gevel die niet schoon werd. De schade komt vrijwel altijd van de druk en niet …
- Begrip
Exploitatiebegroting
Een exploitatiebegroting is het overzicht van de verwachte jaarlijkse kosten en inkomsten van een gebouw of vereniging. Er is één verwarring die verenigingen jarenlang in de problemen houdt. De exploitatiebegr…
- Begrip
Faalkosten
Faalkosten zijn de kosten die in een bouwproject ontstaan doordat dingen niet in één keer goed gaan: herstelwerk, wachttijd, verkeerd bestelde materialen, sloop van wat net gemaakt is, en vertraging. Zij worden…
- Begrip
Fasering
Fasering is het opdelen van een werk in stukken die na elkaar worden uitgevoerd, in plaats van alles tegelijk. Dat kan per ruimte, per gebouwdeel, per techniek of per jaar. Het doel is bewoning mogelijk houden…
- Begrip
Funderingsonderzoek
Funderingsonderzoek is het beoordelen van de staat en de resterende levensduur van de fundering van een bestaand gebouw. De uitkomst is een handhavingstermijn: het aantal jaren dat de fundering naar verwachting…
- Begrip
Galerijwoning
Een galerijwoning is een appartement dat wordt ontsloten door een open buitengang langs de gevel. Die galerij is bouwkundig het bepalende onderdeel, en bij flats van vóór ongeveer 1975 is hij ook een veilighei…
- Begrip
Garantiebepaling
Een garantiebepaling is de contractuele toezegging dat een werk, een product of een installatie gedurende een bepaalde termijn aan bepaalde eisen voldoet. Er is één misverstand dat vrijwel iedereen heeft: een …
- Begrip
Eigen risico
Het eigen risico is het deel van de schade dat je zelf draagt voordat de verzekeraar uitkeert. Het geldt doorgaans per gebeurtenis en niet per jaar, en dat maakt het verschil bij een reeks kleine schades.
- Begrip
Eigendomsbewijs
Het eigendomsbewijs is het stuk waaruit blijkt dat een woning of een perceel van jou is: het gewaarmerkte afschrift van de akte waarmee de eigendom aan jou is overgedragen en die bij het Kadaster is ingeschreve…
- Begrip
EMVI
EMVI is de manier waarop een opdrachtgever een aanbesteding beoordeelt op meer dan alleen de prijs. Kwaliteit, planning, duurzaamheid en risicobeheersing krijgen een gewicht, en de inschrijving met de beste ver…
- Begrip
Dosse gezaagd
Dosse gezaagd hout is uit de stam gezaagd langs de raaklijn aan de jaarringen. Het herkenbare gevolg is de vlamtekening op het oppervlak. Het is de goedkoopste zaagwijze en tegelijk de zaagwijze die het meeste …
- Begrip
Droge stijgleiding
Een droge stijgleiding is een lege waterleiding in een hoog gebouw die de brandweer op de begane grond aankoppelt en op een verdieping weer aftakt. Zij staat normaal droog en bespaart de brandweer het uitrollen…
- Begrip
Droogloopsifon
Een droogloopsifon is een afvoerafsluiting die rioollucht tegenhoudt met een membraan of een klep in plaats van met een waterslot. Hij lost één specifiek probleem op: een afvoer die zo weinig wordt gebruikt da…
- Begrip
Eengezinswoning
Een eengezinswoning is een woning die in haar geheel voor één huishouden is bedoeld, met een eigen voordeur aan de straat, een eigen dak en een eigen fundering. Je bezit of huurt het hele gebouw, van kruipruim…
- Begrip
Eenheidsprijs
Een eenheidsprijs is het bedrag voor één eenheid werk: een vierkante meter stucwerk, een strekkende meter kozijn, één stopcontact, één uur. Vermenigvuldig je de eenheidsprijs met de hoeveelheid, dan krijg je d…
- Begrip
Deconstructivisme
Deconstructivisme is een architectuurstroming vanaf de jaren tachtig die de rechte hoek loslaat: schuine vlakken, verspringende volumes en constructies die instabiel lijken. Het is de stroming van spraakmakende…
- Begrip
Definitieve oplevering
De definitieve oplevering is het moment waarop de onderhoudstermijn na de voorlopige oplevering afloopt en het werk definitief is aanvaard. Het is het moment waarop de laatste kans om gebreken kosteloos te lat…
- Begrip
Design and construct
Design and construct is een contractvorm waarbij één partij zowel het ontwerp als de uitvoering levert. De opdrachtgever beschrijft wát hij wil bereiken; de opdrachtnemer bepaalt hóe. Daarmee ligt de verantwoor…
- Begrip
Deurdranger
Een deurdranger is een mechanisme dat een deur automatisch sluit nadat hij is geopend. Bij brandwerende deuren is hij verplicht, omdat een brandwerende deur alleen werkt als hij dicht is.
- Begrip
DMJOP
Een DMJOP is een meerjarenonderhoudsplan dat bij elk vervangingsmoment de vraag stelt of het onderdeel beter terug kan komen dan het was. Een gewoon MJOP vervangt wat op is door hetzelfde; een DMJOP gebruikt da…
- Begrip
DNR
De DNR is de standaardregeling voor de verhouding tussen een opdrachtgever en een adviseur: een architect, een constructeur, een installatieadviseur of een bouwkundig adviseur. Zij regelt de opdracht, de aansp…
- Begrip
Contra-expertise
Contra-expertise is het inschakelen van een eigen schade-expert wanneer je het niet eens bent met de vaststelling van de verzekeraar. De kosten daarvan zijn bij de meeste polissen voor rekening van de verzeker…
- Begrip
Dagelijks onderhoud
Dagelijks onderhoud is het kleine, terugkerende werk dat een gebouw op peil houdt: schoonmaken, smeren, bijwerken en kleine onderdelen vervangen. Het gaat om losse handelingen die weinig kosten, kort duren en …
- Begrip
Dakinspectie
Een dakinspectie is een systematische controle van het dak en alles wat erop en eraan zit. Je kijkt naar de dakbedekking, de randen, de opstanden, de doorvoeren, de afvoeren en het loodwerk. Doel is gebreken v…
- Begrip
Dakruiter
Een dakruiter is een klein torentje dat op een dak staat, doorgaans op de nok of op de kruising van twee daken. Het onderscheid dat er constructief toe doet, zit in wat eronder zit. Een dakruiter staat op de k…
- Begrip
Coatinginspectie
Een coatinginspectie is de systematische beoordeling van een aangebrachte beschermlaag: is hij goed aangebracht, is hij dik genoeg, hecht hij, en hoe lang gaat hij nog mee. De inspectie meet wat je niet ziet. …
- Begrip
Conditiescore
Een cijfer van 1 tot en met 6 dat aangeeft in welke staat een bouwdeel verkeert, vastgesteld volgens een genormeerde methode. Conditie 1 is uitstekend, conditie 6 is zeer slecht. De score is de basis onder elk …
- Begrip
Consumentendossier
Het consumentendossier is het dossier dat een aannemer bij oplevering aan een particuliere opdrachtgever moet overhandigen. Het beschrijft wat er is gebouwd en hoe het moet worden gebruikt en onderhouden. Het …
- Begrip
Brandkraan
Een brandkraan is een aansluitpunt op de waterleiding waaruit de brandweer bluswater betrekt. In Nederland liggen ze doorgaans ondergronds, herkenbaar aan een klein deksel in de stoep. Bij gebouwen gelden aanv…