Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
281–320 van 389 documenten
- Begrip
Infraroodpaneel
Een infraroodpaneel verwarmt door straling: het verwarmt oppervlakken en mensen in plaats van de lucht. Het is een elektrisch paneel dat op de wand of het plafond wordt gemonteerd. Het rendement is per definit…
- Begrip
Installateur
Een installateur legt de technische installaties in een gebouw aan, wijzigt ze en onderhoudt ze. Bij het kiezen valt vrijwel iedereen over hetzelfde woord. "Erkend installateur" is geen wettelijk beschermde te…
- Begrip
Hoofdsplitsing
Een hoofdsplitsing is de eerste splitsing van een gebouw of complex in appartementsrechten, waarbij een of meer van die rechten daarna opnieuw worden gesplitst. Dat levert twee lagen op: een hoofd-VvE die het …
- Begrip
Hoofdzekering
De hoofdzekering is de beveiliging waarmee je woning op het elektriciteitsnet is aangesloten, en hij bepaalt hoeveel vermogen je woning in totaal kan afnemen. Hij is eigendom van de netbeheerder en zit achter …
- Begrip
Grondkosten
Grondkosten zijn alle kosten om de grond onder je woning bebouwbaar in eigendom te krijgen. Naast de koopsom van de kavel horen daar onder meer bodemonderzoek, notaris, aansluitingen op de nutsvoorzieningen en…
- Begrip
Grondverzet
Grondverzet is al het werk waarbij grond wordt ontgraven, verplaatst, aangevuld, verdicht of afgevoerd. Het staat als aparte post in offertes voor een uitbouw, een oprit, een tuin of funderingswerk. De prijs h…
- Begrip
Grootonderhoud
Grootonderhoud is onderhoud dat een heel bouwdeel in een keer aanpakt, jaren vooruit wordt gepland en waarvoor je vooraf spaart. Een dak vernieuwen, alle kozijnen schilderen of de goten vervangen valt eronder. …
- Begrip
Heipaal
Een heipaal is een paal die in de grond wordt gebracht om de last van een gebouw over te brengen naar een draagkrachtige laag. In grote delen van Nederland ligt onder de woningen een laag veen en klei die niet…
- Begrip
Herbouwwaarde
Het bedrag dat nodig is om hetzelfde gebouw opnieuw te bouwen op dezelfde plaats, met dezelfde bestemming en dezelfde indeling. De grond telt niet mee. Het is de maat waarop een opstalverzekering wordt gebaseer…
- Begrip
Gebruiksoppervlakte
De gebruiksoppervlakte is het vloeroppervlak van een woning, gemeten volgens een vastgelegde methode waarbij onder meer constructiedelen, schuine daken onder een bepaalde hoogte en trapgaten worden afgetrokken.…
- Begrip
Gemeenschappelijk gedeelte
Een gemeenschappelijk gedeelte is een deel van het gebouw dat aan alle eigenaren samen toebehoort en waarvan het onderhoud door de vereniging van eigenaren wordt betaald. Wat gemeenschappelijk is, staat in de …
- Begrip
Gemeubileerde woonruimte
Gemeubileerde woonruimte is een woning of kamer die wordt verhuurd inclusief meubels, en meestal ook inclusief vloerbedekking en raambekleding. Het meubilair hoort niet bij de kale huurprijs. De vergoeding erv…
- Begrip
Geothermie
Geothermie is het winnen van warmte uit diepe aardlagen, doorgaans op één tot vier kilometer diepte, voor levering via een warmtenet. Het belangrijkste dat een woningeigenaar hierover moet weten, is dat het ge…
- Begrip
Geschillencommissie
Een geschillencommissie is een onafhankelijke instantie die een conflict tussen een consument en een bedrijf beoordeelt zonder dat je naar de rechter hoeft. In de bouw gaat het meestal om een aannemer, installa…
- Begrip
Exploitatiebegroting
Een exploitatiebegroting is het overzicht van de verwachte jaarlijkse kosten en inkomsten van een gebouw of vereniging. Er is één verwarring die verenigingen jarenlang in de problemen houdt. De exploitatiebegr…
- Begrip
Faalkosten
Faalkosten zijn de kosten die in een bouwproject ontstaan doordat dingen niet in één keer goed gaan: herstelwerk, wachttijd, verkeerd bestelde materialen, sloop van wat net gemaakt is, en vertraging. Zij worden…
- Begrip
Fasering
Fasering is het opdelen van een werk in stukken die na elkaar worden uitgevoerd, in plaats van alles tegelijk. Dat kan per ruimte, per gebouwdeel, per techniek of per jaar. Het doel is bewoning mogelijk houden…
- Begrip
Functiewijziging
Een functiewijziging is het veranderen van waar een gebouw of een deel daarvan voor wordt gebruikt: van winkel naar woning, van garage naar slaapkamer, van kantoor naar praktijkruimte. Of dat mag, hangt af van…
- Begrip
Functionele eenheid
De functionele eenheid is de afspraak waarover je vergelijkt: welke prestatie twee producten allebei moeten leveren voordat je hun milieubelasting of hun prijs naast elkaar mag leggen. Zonder die afspraak verge…
- Begrip
Garantie
Garantie is de toezegging van een aannemer, installateur of fabrikant dat een werk of product gedurende een bepaalde tijd deugdelijk blijft, en dat hij gebreken in die periode herstelt of vergoedt. Zij komt bov…
- Begrip
Garantiebepaling
Een garantiebepaling is de contractuele toezegging dat een werk, een product of een installatie gedurende een bepaalde termijn aan bepaalde eisen voldoet. Er is één misverstand dat vrijwel iedereen heeft: een …
- Begrip
Eigen risico
Het eigen risico is het deel van de schade dat je zelf draagt voordat de verzekeraar uitkeert. Het geldt doorgaans per gebeurtenis en niet per jaar, en dat maakt het verschil bij een reeks kleine schades.
- Begrip
Eigen verbruik
Eigen verbruik is het deel van de stroom van je zonnepanelen dat je direct in je eigen woning gebruikt op het moment dat het wordt opgewekt, zonder dat het eerst het net op gaat. Hoe hoger dat deel, hoe minder …
- Begrip
Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat een woningeigenaar bij zijn inkomen moet optellen in de aangifte inkomstenbelasting. Het is een percentage van de WOZ-waarde en het vormt de tegenhanger van de hypotheek…
- Begrip
EMVI
EMVI is de manier waarop een opdrachtgever een aanbesteding beoordeelt op meer dan alleen de prijs. Kwaliteit, planning, duurzaamheid en risicobeheersing krijgen een gewicht, en de inschrijving met de beste ver…
- Begrip
Energiebespaarlening
Een energiebespaarlening is een lening met een gunstig tarief voor het verduurzamen van een woning: isolatie, glas, warmtepomp, zonnepanelen. Zij is bedoeld voor eigenaren die de investering niet uit eigen mid…
- Begrip
Energiebesparing
Energiebesparing is het verminderen van de hoeveelheid energie die een woning gebruikt. Bij het kiezen van maatregelen wordt naar de opbrengst per maatregel gekeken, en dat is de verkeerde vraag. De volgorde b…
- Begrip
Energieneutraal
Een energieneutrale woning wekt over een jaar evenveel energie op als er gebouwgebonden wordt verbruikt: verwarming, warm tapwater, ventilatie en verlichting. Het huishoudelijk verbruik telt niet mee. Dat is h…
- Begrip
Energieprijs
De energieprijs is het bedrag dat je betaalt per kilowattuur elektriciteit of per kubieke meter gas. Bij het vergelijken van aanbieders wordt naar het leveringstarief gekeken, en dat is maar een deel van het v…
- Begrip
Energieverbruik
Energieverbruik is de hoeveelheid energie die een woning gebruikt voor verwarming, warm water, koken en elektrische apparaten. Het wordt uitgedrukt in kubieke meters gas en kilowattuur elektriciteit, en is de b…
- Begrip
EPV
De energieprestatievergoeding is een vast maandbedrag dat een verhuurder naast de kale huur mag vragen voor een woning met een zeer goede energieprestatie. De huurder betaalt die vergoeding en betaalt daartegen…
- Begrip
Erfgrens
De erfgrens is de juridische scheidingslijn tussen twee percelen, vastgelegd bij het Kadaster. De lijn is onzichtbaar. Wat je in de tuin ziet — een schutting, een haag, een rij tegels — staat er vaak wel ongev…
- Begrip
Erfpachtcanon
De erfpachtcanon is de vergoeding die de erfpachter periodiek betaalt aan de eigenaar van de grond, doorgaans de gemeente, voor het gebruik van die grond. Voor een woningeigenaar is de canon een vaste last naa…
- Begrip
Executiewaarde
De executiewaarde is de opbrengst die een woning naar verwachting oplevert bij een gedwongen verkoop, waarbij er geen tijd is om rustig een koper te zoeken en de koper de woning niet van binnen heeft gezien. D…
- Begrip
Dubbel glas
Dubbel glas bestaat uit twee ruiten met een afgesloten spouw ertussen. Die spouw isoleert. Hoe goed dat gebeurt, verschilt enorm: gewoon dubbel glas uit de jaren zeventig isoleert nauwelijks half zo goed als mo…
- Begrip
Duurzaamheidsadviseur
Een duurzaamheidsadviseur beoordeelt een gebouw en de plannen ervoor, en adviseert over maatregelen die het energiegebruik, de milieubelasting en het comfort verbeteren. De waarde zit in de volgorde en de same…
- Begrip
Duurzaamheidslening
Een duurzaamheidslening is een lening met een lage rente voor het verduurzamen van een woning. Het is de financieringsvorm die het gat dicht tussen wat verduurzaming kost en wat mensen kunnen betalen — en de b…
- Begrip
Duurzame energie
Duurzame energie is energie uit bronnen die niet opraken en die bij gebruik weinig of geen broeikasgas uitstoten. Denk aan zon, wind, water, warmte uit de bodem, de buitenlucht en het oppervlaktewater. Rond de …
- Begrip
Dwangsom
Een dwangsom is een geldbedrag dat verschuldigd wordt als iemand niet voldoet aan een opgelegde verplichting. De gemeente gebruikt hem bij handhaving; een rechter kan hem opleggen bij een vonnis. In de bouw ko…
- Begrip
Dynamisch energiecontract
Bij een dynamisch energiecontract verandert de prijs per uur, gebaseerd op de groothandelsprijs van de dag ervoor. Voor gas geldt doorgaans een dagprijs. Het is aantrekkelijk voor wie verbruik kan verschuiven …