Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
321–360 van 444 documenten
- Begrip
Privegedeelte
Het privegedeelte is het deel van het gebouw dat een eigenaar exclusief gebruikt en waarvan hij het onderhoud zelf betaalt: de binnenzijde van de woning, de afwerking, de eigen installaties en de inrichting. H…
- Begrip
Randstrook
Een randstrook is een strook zacht materiaal die rondom tegen de wanden wordt gezet voordat er een dekvloer wordt gestort of gegoten. Hij doet twee dingen tegelijk en beide zijn onzichtbaar zodra de vloer ligt…
- Begrip
Recht van opstal
Het recht van opstal is een zakelijk recht om een gebouw, werk of beplanting in eigendom te hebben op grond van een ander. Zonder dat recht wordt alles wat duurzaam met de grond is verenigd automatisch eigendom…
- Begrip
Paalfundering
Een paalfundering draagt het gewicht van een gebouw via palen naar een draagkrachtige laag dieper in de bodem. Hij bestaat omdat de bovengrond in grote delen van Nederland niets kan dragen: veen en klei zetten…
- Begrip
Panieksluiting
Een panieksluiting is een deurbeslag dat een vergrendelde deur met één duwbeweging opent, ook door mensen die niet weten hoe hij werkt. Hij bestaat om één reden: bij brand of paniek werkt niemand een kruk, een…
- Begrip
Panlat
Een panlat is een horizontale lat op het dakvlak waar de pannen met hun neus achter haken. Twee dingen bepalen of een pannendak werkt, en beide zitten in de panlat: de afstand tussen de latten — die moet klopp…
- Begrip
Parketvloer
Een parketvloer is een vloerafwerking van massief of meerlaags hout. Alles bij een houten vloer draait om één ding: hout werkt met de luchtvochtigheid. Het krimpt in de winter als de verwarming aan staat en ze…
- Begrip
Personenalarmering
Personenalarmering is een knop die iemand bij zich draagt en waarmee hij met één druk hulp kan oproepen, ook als hij niet bij een telefoon kan komen. Het is de goedkoopste woningaanpassing die er is en tegelij…
- Begrip
Planmatig onderhoud
Planmatig onderhoud is werk dat je vooraf inplant en begroot omdat je weet dat het aankomt: schilderwerk, dakbedekking, voegwerk, een lift. Het staat tegenover onderhoud dat je doet omdat er iets kapot is. Het …
- Begrip
Poedercoaten
Poedercoaten is het aanbrengen van een gekleurde poederlaag op metaal, die elektrostatisch blijft hangen en daarna in een oven wordt uitgehard tot een gesloten laag. Het is de standaardafwerking geworden voor …
- Begrip
Onroerende zaak
Een onroerende zaak is de grond zelf en alles wat daar duurzaam mee verbonden is: het huis, de schuur, de bestrating, de beplanting. Alles wat je zonder schade kunt meenemen, is roerend. Dat onderscheid bepaalt…
- Begrip
Ontstoppingsstuk
Een ontstoppingsstuk is een afsluitbare opening in een afvoer- of rioolleiding waardoor je bij een verstopping in de leiding kunt komen zonder iets te hoeven slopen. Het is een onderdeel dat jarenlang niets do…
- Begrip
Opleverdossier
Het opleverdossier is het geheel van documenten dat bij de oplevering van een bouwwerk wordt overgedragen: revisietekeningen, keuringsrapporten, garanties, onderhoudsinstructies en het proces-verbaal van opleve…
- Begrip
Opzichter
Een opzichter houdt namens de opdrachtgever toezicht op de uitvoering van een bouwwerk. Zijn waarde zit in timing. Een opzichter komt kijken vóórdat iets wordt dichtgezet — de wapening vóór het storten, de dam…
- Begrip
Nokgording
Een nokgording is de horizontale balk in de nok waarop de sporen of kepers van beide dakvlakken rusten. Hij is de ruggengraat van het dak: alles wat er langs de nok gebeurt, hangt aan die ene balk. Doorbuigt h…
- Begrip
Onderaannemer
Een onderaannemer is een bedrijf dat in opdracht van de hoofdaannemer een deel van het werk uitvoert. De praktische regel die je moet kennen: je hebt geen contract met de onderaannemer. Je spreekt de hoofdaann…
- Begrip
Onderhoudsfonds
Een onderhoudsfonds is een gereserveerd bedrag voor onderhoud. Bij een VvE wordt de term gebruikt naast of in plaats van reservefonds; bij een woningeigenaar of verhuurder gaat het om een eigen reservering. He…
- Begrip
Onderhoudsplicht
De onderhoudsplicht is de verplichting om een gebouw of een deel daarvan in goede staat te houden. Wie die plicht draagt, hangt af van de rol die je in het gebouw hebt: eigenaar, verhuurder, huurder, erfpachte…
- Begrip
Onderslag
Een onderslag is een zware balk die andere balken of een vloer draagt en de last naar de muren of kolommen brengt. Het is het onderdeel dat de vrije overspanning in een woning mogelijk maakt: waar geen muur st…
- Begrip
Ondersplitsing
Een ondersplitsing is de splitsing van een appartementsrecht dat zelf uit een hoofdsplitsing is voortgekomen. Zij levert een tweede laag van appartementsrechten op met een eigen vereniging. Voor de eigenaar be…
- Begrip
Onderverhuur
Onderverhuur is het verhuren van een woning of een deel daarvan door iemand die zelf huurt of die de woning in eigendom heeft. De hoofdregel bij huurwoningen is dat het niet mag zonder toestemming. Bij koopwon…
- Begrip
Muurplaat
Een muurplaat is de horizontale balk bovenop de gevel of de dragende wand, waarop de sporen, kepers of spanten van het dak rusten. Hij verdeelt de puntlasten van het dak over het metselwerk en hij verankert he…
- Begrip
Natrekking
Natrekking is de regel dat een gebouw of een werk dat duurzaam met de grond is verenigd, eigendom is van de eigenaar van die grond. Dat klinkt abstract en het is de reden dat iemand die op andermans grond bouw…
- Begrip
NEN 2767
NEN 2767 is de Nederlandse norm die beschrijft hoe je de technische staat van een gebouw of installatie objectief vastlegt in een cijfer. Een inspecteur beoordeelt per bouwdeel de gebreken en rekent die om naar…
- Begrip
Niet-planmatig onderhoud
Niet-planmatig onderhoud is het herstelwerk dat je niet vooruit kunt plannen: een lekkage, een storing in de lift, een kapotte deurdranger, een losgewaaide dakpan. Het staat als aparte post in de begroting omda…
- Begrip
Mastgoot
Een mastgoot is een houten goot met een geprofileerde voorzijde, gedragen door de muurplaat of door klossen, die het regenwater langs de dakvoet opvangt en afvoert. Het is het gootsysteem van vrijwel elke Nede…
- Begrip
Mastiek
Mastiek is een mengsel van bitumen met vulstof en zand dat heet wordt gegoten en dat na afkoelen een naadloze, waterdichte laag vormt. Het is de oudste vorm van bitumineuze dakbedekking en tegelijk het meest v…
- Begrip
Meerjarenonderhoudsplan
Een meerjarenonderhoudsplan is een overzicht van het onderhoud aan een gebouw over een reeks jaren, met de kosten erbij. Het wordt gemaakt om te weten wat er aankomt, en het rendeert op iets anders. De winst z…
- Begrip
MJOP
Een MJOP is een plan waarin per bouwdeel staat wanneer welk onderhoud nodig is en wat dat naar verwachting kost, meestal over tien tot vijfentwintig jaar. Het is de basis waarop een VvE bepaalt hoeveel er jaarl…
- Begrip
Modelreglement
Het modelreglement is een standaardreglement dat in de splitsingsakte van toepassing wordt verklaard op een vereniging van eigenaren. Het bepaalt onder meer wie welk deel van het gebouw onderhoudt, wat gemeensc…
- Begrip
Liftschacht
Een liftschacht is de verticale koker waarin de liftcabine op en neer beweegt, met daaronder de schachtput en daarboven de schachtkop. De schacht is bouwkundig een eigen onderdeel van het gebouw: hij draagt me…
- Begrip
Lintvoeg
Een lintvoeg is de horizontale voeg tussen twee lagen metselwerk. Hij is dun, doorgaans tien tot twaalf millimeter, en hij doet meer dan hij lijkt: hij verdeelt de druk gelijkmatig over de stenen, hij houdt re…
- Begrip
Machtiging in de VvE
Een machtiging is de schriftelijke toestemming waarmee een eigenaar een ander laat stemmen in de vergadering van eigenaars. Zij maakt het mogelijk om het quorum te halen en besluiten te nemen wanneer niet ieder…
- Begrip
Maisonnette
Een maisonnette is een woning binnen een groter gebouw die zich over twee of meer bouwlagen uitstrekt, met één voordeur en een eigen trap binnen de woning. Je woont er als in een rijtjeshuis, maar je bent eige…
- Begrip
Mandeligheid
Mandeligheid is de vorm van gezamenlijk eigendom die ontstaat wanneer een muur, schutting of heg op de erfgrens van twee percelen staat en beide buren daar rechten op hebben. Het is geen halve muur per buur. H…
- Begrip
Lastbalancering
Lastbalancering is het automatisch verdelen van de beschikbare elektrische capaciteit over de toestellen die er tegelijk gebruik van willen maken. Het is ontstaan uit een eenvoudig probleem: de aansluiting van…
- Begrip
Leihaak
Een leihaak is een gebogen metalen haak waarmee een natuursteen- of vezelcementlei op het dak wordt vastgezet. Hij grijpt om de onderrand van de lei en houdt hem tegen opwaartse wind. De haak is klein, hij is …
- Begrip
Koppenlaag
Een koppenlaag is een laag metselwerk waarin de bakstenen met hun korte zijde in het zicht liggen, zodat ze dwars door de muur steken. Dat dwars doorsteken is geen esthetische keuze maar een constructieve: een…
- Begrip
Kroonlijst
Een kroonlijst is de geprofileerde, uitkragende lijst die boven aan een gevel het dak van de gevel scheidt. Hij is het gezicht van de bovenkant van een huis — en tegelijk de plek waar in een oud pand het vaaks…
- Begrip
Kettingbeding
Een kettingbeding is een contractuele verplichting die de eigenaar moet doorgeven aan iedere volgende eigenaar. Anders dan een kwalitatieve verplichting gaat zij niet vanzelf mee; zij moet telkens opnieuw worde…