Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
441–480 van 598 documenten
- Begrip
Onderhoudskosten
Onderhoudskosten zijn alle uitgaven om een woning in dezelfde staat te houden: schilderwerk, dakonderhoud, voegwerk, keuringen en het vervangen van installaties aan het eind van hun levensduur. Het gaat niet o…
- Begrip
Onderverzekering
Onderverzekering betekent dat het verzekerde bedrag lager is dan de werkelijke waarde, waardoor de verzekeraar ook een kleine schade maar gedeeltelijk vergoedt. Het pijnlijke zit in de verhouding: wie voor zev…
- Begrip
Monumentenvergunning
Een monumentenvergunning is de toestemming die je nodig hebt om een beschermd monument te wijzigen, te verstoren, te verplaatsen of te slopen. Zij wordt aangevraagd bij de gemeente en beoordeeld op wat het pla…
- Begrip
Mutatieonderhoud
Mutatieonderhoud is al het werk dat aan een huurwoning wordt gedaan tussen het vertrek van de ene huurder en de intrek van de volgende. Het gaat om herstel, schoonmaak, schilderwerk en soms vervanging, zodat de…
- Begrip
Negatieve kleef
Negatieve kleef is de neerwaartse kracht die zakkende grond op een paal uitoefent. Het is de meest tegenintuïtieve kracht in de funderingsleer, en daardoor de meest onderschatte. Grond rond een paal hoort de p…
- Begrip
Netaansluiting
De netaansluiting is de verbinding tussen het openbare elektriciteitsnet in de straat en de installatie in je woning. Zij bestaat uit de aansluitkabel, de aansluitkast met de hoofdzekering en de meter in de met…
- Begrip
Nettohuur
De nettohuur is het bedrag dat je per maand betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder servicekosten en zonder gas, water en licht. Het is de kale huurprijs waar de huurwetgeving mee rekent.
- Begrip
NHG
NHG is een garantie op een hypotheek tot een jaarlijks vastgestelde kostengrens. Blijft er na gedwongen verkoop een restschuld over, dan neemt het waarborgfonds die onder voorwaarden over. Voor wie verduurzaam…
- Begrip
Niet-planmatig onderhoud
Niet-planmatig onderhoud is het herstelwerk dat je niet vooruit kunt plannen: een lekkage, een storing in de lift, een kapotte deurdranger, een losgewaaide dakpan. Het staat als aparte post in de begroting omda…
- Begrip
Meerjarenonderhoudsplan
Een meerjarenonderhoudsplan is een overzicht van het onderhoud aan een gebouw over een reeks jaren, met de kosten erbij. Het wordt gemaakt om te weten wat er aankomt, en het rendeert op iets anders. De winst z…
- Begrip
Meerwerk
Meerwerk is werk dat niet in de oorspronkelijke opdracht zat en er tijdens de uitvoering bij komt. Het kan voortkomen uit jouw wensen, uit iets wat pas zichtbaar werd na sloop, of uit een fout in de omschrijvin…
- Begrip
Minderwerk
Minderwerk is werk dat uit een lopende opdracht wordt gehaald en met de aanneemsom wordt verrekend. De aannemer voert het niet uit, jij betaalt er minder voor, en het verschil komt terug in een creditpost of i…
- Begrip
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor de schuld gelijkmatig daalt. Omdat je rente betaalt over een steeds kleinere schuld, daalt je maandlast elke maand een beetje. Je begi…
- Begrip
Loodgieter
Een loodgieter legt en onderhoudt leidingen voor water, afvoer en verwarming, en installeert sanitair. Bij de rekening kijken mensen naar het onderdeel, en daar zit het geld meestal niet. Het grootste deel van…
- Begrip
Makelaar
Een makelaar is een bemiddelaar bij de koop, verkoop of verhuur van een woning. Hij treedt op namens een van de partijen, zoekt of presenteert, onderhandelt en begeleidt het traject tot aan de notaris. Hij beo…
- Begrip
Mandeligheid
Mandeligheid is de vorm van gezamenlijk eigendom die ontstaat wanneer een muur, schutting of heg op de erfgrens van twee percelen staat en beide buren daar rechten op hebben. Het is geen halve muur per buur. H…
- Begrip
Lambdawaarde
De lambdawaarde geeft aan hoe goed een materiaal warmte geleidt, uitgedrukt in watt per meter per kelvin. Hoe lager het getal, hoe beter het materiaal isoleert. Het is de enige eigenschap waarmee isolatiemater…
- Begrip
Lastbalancering
Lastbalancering is het automatisch verdelen van de beschikbare elektrische capaciteit over de toestellen die er tegelijk gebruik van willen maken. Het is ontstaan uit een eenvoudig probleem: de aansluiting van…
- Begrip
Leges
Leges zijn de kosten die de gemeente in rekening brengt voor het behandelen van een aanvraag, zoals een omgevingsvergunning voor bouwen. Je betaalt voor de behandeling, niet voor de uitkomst: ook bij een weiger…
- Begrip
Leidekker
Een leidekker legt en herstelt daken en gevels met natuurleien of vezelcementleien. Het vak kent een gegeven dat het onderhoud volledig stuurt en dat weinig eigenaren kennen. Een natuurlei gaat langer mee dan …
- Begrip
Levenhypotheek
Een levenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd niets aflost, maar premie betaalt voor een levensverzekering die op de einddatum een bedrag uitkeert waarmee de schuld wordt afgelost. Je …
- Begrip
Levensduur
De levensduur van een bouwdeel is de periode waarin het zijn functie vervult, en die is geen eigenschap van het materiaal maar de uitkomst van materiaal, uitvoering, belasting en onderhoud. Er zijn drie soorte…
- Begrip
Lift
Een lift is een installatie die personen of goederen verticaal vervoert tussen bouwlagen. Bij het plaatsen in een bestaand gebouw stuit het plan zelden op de techniek. Het stuit op de schacht en op de vergader…
- Begrip
Kwaliteitsnorm
Een kwaliteitsnorm is een afgesproken standaard voor een product, een werkwijze of een prestatie. Het misverstand dat hier het meeste kost, gaat over de status. Een norm is geen wet. Hij wordt pas verplicht wa…
- Begrip
Kesp
Een kesp is de houten dwarsbalk die over twee heipalen ligt en de last van het metselwerk op die palen overbrengt. Het is een onderdeel dat je nooit ziet en dat bij honderdduizenden oude Nederlandse woningen d…
- Begrip
Kettingbeding
Een kettingbeding is een contractuele verplichting die de eigenaar moet doorgeven aan iedere volgende eigenaar. Anders dan een kwalitatieve verplichting gaat zij niet vanzelf mee; zij moet telkens opnieuw worde…
- Begrip
Kilowattuur
Een kilowattuur is de eenheid van energie waarin elektriciteit wordt afgerekend: het verbruik van een apparaat van duizend watt gedurende een uur. Het verschil tussen kilowatt en kilowattuur is de meest voorko…
- Begrip
Klachtenonderhoud
Klachtenonderhoud is onderhoud dat pas start nadat iemand een gebrek of een storing meldt. Het staat tegenover planmatig onderhoud, dat op een vaste datum in de planning staat. De melding komt van een bewoner,…
- Begrip
Kleine herstellingen
Kleine herstellingen zijn de kleine reparaties en het dagelijkse onderhoud in en om een huurwoning die de huurder zelf moet doen en betalen. Denk aan een kraanleertje, een deurkruk vastzetten, de cv bijvullen, …
- Begrip
Koop-aannemingsovereenkomst
De koop-aannemingsovereenkomst is het contract waarmee je bij nieuwbouw de grond koopt en de aannemer opdracht geeft de woning te bouwen. Het is een gestandaardiseerd model dat hoort bij een waarborgregeling z…
- Begrip
Koopakte
De koopakte legt vast wat je koopt, voor welke prijs en onder welke voorwaarden. Ondertekening is bindend, met twee uitzonderingen: de wettelijke bedenktijd van drie dagen en de ontbindende voorwaarden die je z…
- Begrip
Jaarlijkse huuraanpassing
De jaarlijkse huuraanpassing is de wijziging van de kale huurprijs die een verhuurder eens per jaar mag doorvoeren, op een vast moment en binnen een maximum. De verhuurder moet het van tevoren schriftelijk voo…
- Begrip
Kale huur
De kale huur is het bedrag dat je per maand betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder servicekosten, zonder kosten voor gas, water en licht en zonder meubilering. Op dit bedrag zijn de huurprijsregel…
- Begrip
Kantonrechter
De kantonrechter is de rechter die kleinere en veelvoorkomende zaken behandelt, zoals huur, arbeid, consumentenkoop en vorderingen tot een bepaald bedrag. Bij deze rechter mag je zelf procederen, zonder advoca…
- Begrip
Kavel
Een kavel is een afgebakend stuk grond dat als één geheel wordt verkocht of uitgegeven, met vaste grenzen en vaste regels over wat je erop mag bouwen. De grenzen liggen kadastraal vast. Wat er mag komen staat …
- Begrip
Kavelpaspoort
Een kavelpaspoort is het document waarin de gemeente of de ontwikkelaar per bouwkavel vastlegt wat er op die kavel gebouwd mag worden en aan welke eisen dat moet voldoen. Het is het eerste document dat een zel…
- Begrip
Huurcommissie
De Huurcommissie is de onafhankelijke landelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders van woonruimte beoordeelt. Zij doet uitspraak over de hoogte van de huur, over huurverhogingen, over serv…
- Begrip
Huurhuis
Een huurhuis is een woning die tegen betaling in gebruik wordt gegeven door een verhuurder. Bij onderhoud loopt vrijwel elke discussie op hetzelfde punt vast, en dat is met één lijst op te lossen. De verdeling…
- Begrip
Huurprijsliberalisatie
Huurprijsliberalisatie is de vraag of een zelfstandige huurwoning onder de wettelijke huurprijsregels valt. Ligt de kale huur bij het begin van de huur boven de liberalisatiegrens en heeft de woning genoeg punt…
- Begrip
Huurtoeslag
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in de huur van een zelfstandige woning. Of je hem krijgt en hoeveel, hangt af van je huur, je inkomen, je vermogen, je leeftijd en het aantal mensen dat op je adres s…