Buitenpleisterwerk vernieuwen
Zelf te doen: deels · €€€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het vernieuwen van gepleisterde gevels: het verwijderen van onthecht pleisterwerk, het herstellen van de ondergrond, en het aanbrengen van een nieuwe pleisterlaag.
Het gaat om pleisterwerk op een bestaande ondergrond. Isolerend pleisterwerk op een isolatielaag valt onder gevelisolatie aan de buitenzijde en heeft een eigen werkomschrijving.
Bij dit werk bepaalt één keuze het resultaat: dampopen of dampdicht. Een gepleisterde gevel moet naar buiten kunnen drogen, en een pleisterlaag die dat verhindert, sluit het vocht op in de muur.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Buitenshuis - Gevel - Pleisterwerk.
Kenmerken
- holklinkende plekken bij afkloppen: de pleisterlaag heeft losgelaten van de ondergrond
- scheuren in het pleisterwerk, verticaal, diagonaal of in een netpatroon
- afbladderende of afschilferende pleister, meestal onderaan de gevel
- vochtplekken en zoutuitslag op de pleisterlaag
- groene aanslag op de noord- en westzijde
- pleisterwerk dat is losgekomen rond kozijnen en bij aansluitingen
Oorzaak
- een dampdichte pleisterlaag of verf op een muur die naar buiten moet kunnen drogen; het vocht komt er niet uit, bevriest, en drukt de laag eraf
- vocht dat van achteren komt: optrekkend vocht, een lekkage, of doorslag
- een ondergrond die niet is voorbehandeld of die niet draagkrachtig was
- werking van de ondergrond zonder wapening in de pleisterlaag
- ontbrekende of onjuiste aansluitdetails bij kozijnen, dorpels en de plint
- vorstschade doordat de laag water heeft opgenomen
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een gevel waarvan de constructie gezond is: geen doorgaande zetting, geen actieve vochtbron.
Aangenomen wordt dat de oorzaak van de onthechting is vastgesteld voordat er wordt hersteld. Nieuw pleisterwerk over een vochtige of dampdicht afgesloten muur laat binnen enkele jaren opnieuw los, en dat is bij dit gebrek de regel en niet de uitzondering.
Aangenomen wordt dat het nieuwe systeem dampopen is, tenzij er aantoonbaar reden is voor iets anders. Bij een massieve muur of bij oud metselwerk is dampopenheid geen voorkeur maar voorwaarde.
Aangenomen wordt dat de plint boven het maaiveld begint en dat het pleisterwerk niet doorloopt tot in de grond.
Aangenomen wordt dat er wordt gewerkt bij een buitentemperatuur boven vijf graden, niet in de volle zon en niet bij regen.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Opname: afkloppen van de volledige gevel, markeren van de holklinkende vlakken, en beoordelen van de ondergrond.
- 2Vaststellen van de oorzaak: vochtmeting, beoordeling van de plint, de aansluitingen en de afvoeren.
- 3Plaatsen van steiger met afscherming.
- 4Verwijderen van al het onthechte pleisterwerk, tot ruim voorbij de losse randen.
- 5Reinigen van de ondergrond en verwijderen van resten, mos en verflagen die de hechting belemmeren.
- 6Herstellen van de ondergrond: metselwerk inboeten, scheuren dichtzetten, voegen herstellen.
- 7Wegnemen van de vochtoorzaak: maaiveld verlagen, afvoeren herstellen, loodwerk vernieuwen.
- 8Aanbrengen van de voorstrijk of hechtlaag, afgestemd op de ondergrond.
- 9Aanbrengen van de raaplaag, en daarin de wapening met glasvezelweefsel over het volle vlak of ten minste op de overgangen en bij de raamhoeken.
- 10Aanbrengen van hoekprofielen, aansluitprofielen bij kozijnen en een plintprofiel onderaan.
- 11Aanbrengen van de afwerklaag: sierpleister of een minerale afwerking, in de gekozen korrel en structuur.
- 12Zo nodig aanbrengen van een dampopen gevelverf.
- 13Herstellen van de aansluitingen: dorpels, waterslagen, hemelwaterafvoeren.
- 14Opruimen, reinigen en opleveren.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- een samenhangend systeem van één leverancier: hechtlaag, raaplaag, wapening en afwerking, onder één systeemgarantie
- dampopenheid van het geheel afgestemd op de ondergrond; bij oud metselwerk een minerale, kalkgebonden opbouw en geen dampdichte kunststofpleister
- glasvezelweefsel in de raaplaag, met de voorgeschreven overlap, en diagonale wapening bij elke raam- en deurhoek — daar begint de scheur
- hoekprofielen op alle buitenhoeken en aansluitprofielen bij kozijnen
- plintprofiel boven het maaiveld; pleisterwerk mag niet doorlopen tot in de grond
- dilataties op de plaatsen waar de constructie beweegt
- verwerkingstemperatuur tussen vijf en dertig graden, niet in de volle zon en niet bij regen; nabehandelen tegen te snel uitdrogen
- kleur en structuur vastgelegd met een proefvlak van minimaal één vierkante meter, ter goedkeuring
Wat je opmeet
- het geveloppervlak per vlak, min de openingen
- het percentage holklinkend oppervlak na afkloppen
- de strekkende meters hoek, plint, dakrand en kozijnaansluiting
- het aantal ramen en deuren
- de hoogte van elk gevelvlak
Wat je opgeeft in de uitvraag
- het bouwjaar en de constructie: massief of spouw
- de vastgestelde vochtoorzaak en of die in hetzelfde project wordt weggenomen
- de gewenste kleur en structuur
- of het werk wordt gecombineerd met schilderwerk of gevelherstel
- of de woning een monument is of in een beschermd gezicht ligt
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld tot hoog. Het aanbrengen is vakwerk; de keuze van het systeem en de behandeling van de oorzaak bepalen of het houdt.
Doorlooptijd
- afkloppen en verwijderen, 80 m²: één tot twee werkdagen
- ondergrond herstellen: één tot drie werkdagen
- raaplaag met wapening: één tot twee werkdagen, plus droogtijd van enkele dagen
- afwerklaag: één tot twee werkdagen
- steiger opbouwen en afbreken: één tot twee dagen
Het werkseizoen loopt van ongeveer april tot oktober. Pleisterwerk vraagt temperaturen boven vijf graden en het mag niet bevriezen in de eerste dagen.
Reken op meerwerk. Na het afkloppen blijkt het onthechte oppervlak vrijwel altijd groter dan bij de opname; een prijs per vierkante meter met een stelpost is hier de werkbare vorm.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Opname en vochtonderzoek
per woning
€ 350 – € 900
Onthecht pleisterwerk verwijderen
per m²
€ 15 – € 40
Ondergrond herstellen
per m²
€ 25 – € 60
Raaplaag met wapening
per m²
€ 35 – € 70
Afwerklaag sierpleister
per m²
€ 25 – € 55
Minerale afwerking
per m²
€ 30 – € 65
Volledig nieuw buitenpleisterwerk
per m²
€ 55 – € 120
Hoek- en aansluitprofielen
per strekkende meter
€ 12 – € 30
Plintprofiel
per strekkende meter
€ 20 – € 45
Dampopen gevelverf, twee lagen
per m²
€ 18 – € 40
Steiger
per m² gevel
€ 15 – € 35
Onvoorzien
van de aanneemsom
10 – 20 %
Voor een gevel van 80 m² met volledig nieuw pleisterwerk kom je uit op € 5.500 tot € 12.000 inclusief steiger.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Opname en vochtonderzoek | per woning | € 350 – € 900 |
| Onthecht pleisterwerk verwijderen | per m² | € 15 – € 40 |
| Ondergrond herstellen | per m² | € 25 – € 60 |
| Raaplaag met wapening | per m² | € 35 – € 70 |
| Afwerklaag sierpleister | per m² | € 25 – € 55 |
| Minerale afwerking | per m² | € 30 – € 65 |
| Volledig nieuw buitenpleisterwerk | per m² | € 55 – € 120 |
| Hoek- en aansluitprofielen | per m¹ | € 12 – € 30 |
| Plintprofiel | per m¹ | € 20 – € 45 |
| Dampopen gevelverf, twee lagen | per m² | € 18 – € 40 |
| Steiger | per m² gevel | € 15 – € 35 |
| Onvoorzien | van de aanneemsom | 10 – 20 % |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 350 – € 900 per woning | project | — | |
| € 15 – € 40 per m² | m² | — | |
| € 25 – € 60 per m² | m² | — | |
| € 35 – € 70 per m² | m² | — | |
| € 25 – € 55 per m² | m² | — | |
| € 30 – € 65 per m² | m² | — | |
| € 55 – € 120 per m² | m² | — | |
| € 12 – € 30 per m¹ | m¹ | — | |
| € 20 – € 45 per m¹ | m¹ | — | |
| € 18 – € 40 per m² | m² | — | |
| € 15 – € 35 per m² gevel | m² | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden. Buitenpleisterwerk is vakwerk waarbij het resultaat op twee punten wordt bepaald die geen van beide met handigheid te ondervangen zijn.
Het eerste is de systeemkeuze. Dampopen of dampdicht, minerale of kunststofgebonden opbouw, en of dat past bij de muur eronder. Een verkeerde keuze levert een gevel op die er twee jaar goed uitziet en daarna loslaat over de volle hoogte.
Het tweede is het aanbrengen van een egaal vlak. Een gepleisterde gevel is één doorlopend vlak en elke aanzet is zichtbaar in strijklicht. Dat is een vaardigheid, geen kwestie van geduld.
Wat je zelf doet: afkloppen en markeren. Loop de gevel af met een hamersteel en markeer alles wat hol klinkt. Met dat beeld weet je de omvang van het werk voordat er een offerte komt, en je kunt beoordelen of een aanbieding realistisch is.
Vraag om een stukadoorsbedrijf dat met een systeem werkt en dat de dampopenheid onderbouwt. Vraag om referenties van vijf jaar of ouder; bij pleisterwerk zegt de staat na vijf jaar alles en de opleveringsfoto niets.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Stukadoor voert dit meestal uit
- Schilder
Offerte uitvragen
- het systeem: merk, type, en of het dampopen is, met de onderbouwing waarom dat bij deze muur past
- de opbouw: hechtlaag, raaplaag, wapening, afwerklaag, met de laagdiktes
- of de wapening over het volle vlak wordt aangebracht of alleen op de overgangen
- of er diagonale wapening bij de raamhoeken komt
- de profielen: hoeken, kozijnaansluitingen en het plintprofiel
- op welke hoogte het plintprofiel komt ten opzichte van het maaiveld
- of de vochtoorzaak in dezelfde opdracht wordt weggenomen
- de prijs per m² bij meerwerk na het afkloppen
- of er een proefvlak komt voor kleur en structuur
- de systeemgarantie en de uitvoeringsgarantie, apart benoemd
Oplevering en controle
- laat het afkloppen na de sloopfase bijwonen of fotograferen
- controleer of de wapening is aangebracht en of er diagonale stroken bij de raamhoeken zitten; fotografeer dat vóór de afwerklaag
- controleer of het plintprofiel boven het maaiveld ligt en of het pleisterwerk niet doorloopt in de grond
- beoordeel het vlak in strijklicht op vlakheid en op zichtbare aanzetten
- controleer de aansluitingen bij dorpels, kozijnen en dakrand op waterkering
- klop de gevel af op onthechting, steekproefsgewijs
- controleer of de hemelwaterafvoeren vrij hangen
- neem het systeemblad en de garanties op in het woningdossier
Hoe je herhaling voorkomt
- houd het maaiveld minstens twee lagen metselwerk onder de begane grondvloer
- zorg dat regenwater van de gevel wegloopt: goot, afvoer en afschot van de bestrating
- schilder niet met een dampdichte verf; dat is de meest gemaakte fout na oplevering en zij vernietigt de werking van een dampopen systeem
- reinig de gevel zonder hoge druk
- herstel scheuren en beschadigingen direct; water achter de pleisterlaag is niet meer zichtbaar
- houd de kitvoegen bij kozijnen en dorpels in orde
- laat de gevel elke vijf jaar afkloppen bij een inspectieronde
Bijlagen
- geveltekening met de holklinkende vlakken gearceerd
- vochtonderzoek met de vastgestelde oorzaak
- systeemblad van het voorgestelde pleistersysteem
- kleur- en structuurmonster ter goedkeuring
- foto's van de bestaande schade
Zie voor meer informatie
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.