Wat kost een gevel schilderen of stucen?

Deze prijsgids gaat over het schilderen en het stucen van een buitengevel van baksteen, betonsteen of bestaand pleisterwerk bij een woning of een klein complex: het vochtonderzoek en het herstel van de vochtbronnen, het verwijderen van oude verf, het herstel van voegwerk en pleisterwerk, het verfsysteem, het stucsysteem met en zonder isolatie, de steiger en het onderhoud daarna. Het gaat over de vraag wat elk van de drie routes kost en wat zij aan onderhoud vragen: schilderen, stucen en de gevel kaal laten.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel en per gevel, geen offertes. De spreiding komt uit de staat van de gevel, de vraag of oude verf eraf moet, de hoogte en de bereikbaarheid, en het gekozen systeem.

Wat er niet in zit: het schilderen van houten kozijnen, boeiboorden en deuren, dat onder buitenschilderwerk valt, het vervangen van voegwerk als eigen project en het reinigen van een gevel zonder verdere behandeling; daarvoor bestaan eigen prijsgidsen die hier worden genoemd.

De route. Schilderen is het goedkoopst per beurt en komt elke tien tot vijftien jaar terug; stucen kost het dubbele en houdt langer; isoleren met stucwerk kost het viervoudige en verandert de energierekening.

De oude verf. Een gevel die nog nooit is geschilderd, is een schone start; een gevel met een dampdichte of loszittende oude laag vraagt kaal maken, en dat is de duurste post na de steiger.

Het vocht. Een gevel met optrekkend vocht of lekkages vraagt eerst een waterkering en herstel; wie dat overslaat, betaalt de schilderbeurt twee keer.

De hoogte en de bereikbaarheid. Een gevel op de begane grond is met een ladder te doen; een rijwoning vraagt een rolsteiger of een steiger; een complex een steiger over het geheel. De steiger is bij schilderen vaak een derde van de prijs.

Het aantal kozijnen en details. Elk kozijn, elke dorpel, elke aansluiting is snijwerk en detaillering; bij stucen en isoleren telt dat per meter.

De ondergrond. Baksteen, betonsteen en bestaand pleisterwerk vragen elk hun eigen voorbehandeling; zoutuitbloei en krijtend pleisterwerk kosten extra fixeren.

Het systeem. Een minerale silicaatverf is goedkoop en zeer dampopen; siliconenhars kost meer en houdt de gevel schoner; een sierpleister met siliconenhars kost meer dan een minerale.

De kleur. Donkere kleuren op het zuiden werken en verkleuren en vragen bij stucwerk een lichter of duurder systeem; een kleurwijziging kan een vergunning vragen.

De garantie en het bedrijf. Een gevelrenovatiebedrijf met een systeemgarantie van tien jaar kost meer dan een schilder met een emmer gevelverf; het verschil merk je bij de eerste blaas.

Vraag of er een vochtonderzoek aan de offerte ten grondslag ligt en wat er met het vocht gebeurt vóór het schilderen of stucen; een offerte zonder woord over vocht is een offerte voor twee jaar.

Vraag welke oude verf er zit en wat ermee gebeurt: blijft ze, wordt ze plaatselijk of volledig verwijderd, met welke methode, en is er rekening gehouden met lood.

Vraag het systeem bij naam: fabrikant, product, dampdoorlatendheidsklasse, aantal lagen en laagdikte bij verf; opbouw, weefsel, dikte van de wapeningslaag, sierpleister en dilataties bij stucwerk; plaatdikte, isolatiewaarde, brandklasse, verankering en detaillering bij isolatie.

Vraag de steiger en de afdekking als aparte regels en hoe lang de steiger staat.

Vraag het herstel van voegwerk en pleisterwerk per eenheid, en wat er gebeurt als er op de steiger meer blijkt.

Vraag de verplaatsing van regenpijpen, lampen, bel, huisnummer en kabels en wie de elektra doet.

Vraag bij isolatie de aanpassing van dorpels, dakoverstek, sokkel en kozijnaansluitingen per meter en of de subsidieaanvraag wordt ondersteund.

Vraag de garantie op hechting, op scheurvorming en op het systeem, met termijn en wie erachter staat.

Vraag het onderhoudsadvies en de prijs van de volgende beurt; een bedrijf dat dat niet kan noemen, kent zijn eigen systeem niet.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt geen eisen aan gevelverf of sierpleister als zodanig; de gevel moet waterdicht zijn en er mogen geen delen vallen, en bij het aanbrengen van gevelisolatie gelden de isolatie-eisen voor verbouw en de brandveiligheidseisen voor de gevelopbouw, met een brandklasse voor het isolatiemateriaal en de afwerking, zeker bij gestapelde bouw. Gevelisolatie die de gevel naar buiten laat uitspringen, is vergunningvrij binnen grenzen aan de dikte en niet als de gevel aan de openbare weg grenst in een beschermd gezicht; overschrijding van de erfgrens of de rooilijn vraagt overleg met de gemeente en soms met de buren.

Het schilderen of stucen van een kale gevel en het wijzigen van de kleur zijn in een beschermd stadsgezicht en bij een monument vergunningplichtig; de welstandsnota van de gemeente zegt wat mag. De richtlijnen voor gevelschilderwerk, de beoordelingsrichtlijnen voor gevelisolatiesystemen en de verwerkingsvoorschriften van de fabrikanten schrijven de dampdoorlatendheid van verf, de opbouw en wapening van stucwerk, de dilataties en de omstandigheden bij het aanbrengen voor; werk dat daarvan afwijkt, valt buiten de garantie. Het verwijderen van loodhoudende verf van woningen van vóór 1980 vraagt stofarme methoden en afvoer als chemisch afval.

In een appartementengebouw is de gevel gemeenschappelijk en beslist de vergadering; bij een huurwoning is gevelonderhoud van de verhuurder. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.