Gevelisolatie aan de buitenzijde
Zelf te doen: deels · €€€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het isoleren van een gevel aan de buitenzijde, met een isolatielaag en een nieuwe afwerking daarover: gepleisterd, met steenstrips of met een gevelbekleding.
Dit is de route voor woningen zonder bruikbare spouw: massief metselwerk van voor ongeveer 1920, of een spouw die te smal of ongeschikt is. Ook een gevel waarvan het metselwerk toch aan vervanging toe is, komt hiervoor in aanmerking.
Het is de duurste isolatiemaatregel per vierkante meter en tegelijk de meest effectieve: hij lost de koudebruggen op die bij binnenisolatie blijven bestaan, en hij laat de massa van de muur aan de warme kant.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Buitenshuis - Gevel - Massief metselwerk of onbruikbare spouw.
Kenmerken
- koude buitenmuren, meetbaar tot enkele graden kouder dan de binnenlucht
- koudeval langs de gevel en tocht bij de aansluitingen
- schimmel in hoeken en langs plafondranden bij de buitenmuur
- hoog gasverbruik in verhouding tot het woonoppervlak
- energielabel E, F of G bij een verder onderhouden woning
- bij massief metselwerk daarnaast vochtdoorslag bij slagregen
Oorzaak
- massieve muur van één of anderhalve steen zonder isolatie, standaard tot ongeveer 1920
- spouw smaller dan ongeveer 40 millimeter, waarin geen isolatie kan
- spouw vol met mortelresten of puin, waardoor vullen niet verantwoord is
- eerdere binnenisolatie die koudebruggen bij vloeren en wanden heeft laten bestaan
- gevel die toch vernieuwd moet worden door afgeschilferd metselwerk of aangetast voegwerk
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een grondgebonden woning of een appartementengebouw waarvan de gevel bouwkundig gezond is: geen doorgaande zetting, geen actieve vochtbron van binnenuit, en een draagkrachtige ondergrond voor de bevestiging.
Aangenomen wordt dat de gevel eerst is beoordeeld op vocht en op de staat van het metselwerk. Isolatie over een natte of loszittende ondergrond is weggegooid geld.
Aangenomen wordt dat er ruimte is voor de dikte van het pakket. Buitenisolatie maakt de gevel acht tot twintig centimeter dikker, en dat raakt de dakoverstek, de raamaansluitingen, de dorpels, de hemelwaterafvoeren en soms de erfgrens.
Er wordt uitgegaan van een omgevingsvergunning: buitengevelisolatie wijzigt het aanzicht en is vrijwel altijd vergunningplichtig. Bij een monument of in beschermd stadsgezicht is het doorgaans niet toegestaan.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Vooronderzoek: staat van het metselwerk, vochtmeting, draagkracht van de ondergrond, en controle op zetting.
- 2Vergunningaanvraag, met tekeningen van de nieuwe geveldetails.
- 3Plaatsen van steiger en afscherming.
- 4Demontage van alles wat aan de gevel hangt: hemelwaterafvoeren, buitenlampen, huisnummer, zonwering, kabels, ventilatieroosters.
- 5Reinigen en herstellen van de ondergrond; loszittend pleisterwerk verwijderen, scheuren dichtzetten.
- 6Aanbrengen van de startprofielen onderaan, op de juiste hoogte ten opzichte van het maaiveld.
- 7Verlijmen en verankeren van de isolatieplaten, in verband gelegd, met pluggen volgens het voorgeschreven patroon.
- 8Aanbrengen van hoekprofielen, aansluitprofielen bij kozijnen en dilatatieprofielen.
- 9Aanbrengen van de wapeningslaag met glasvezelweefsel, met extra wapening diagonaal bij de raamhoeken.
- 10Aanbrengen van de afwerking: sierpleister, steenstrips of een gevelbekleding op regelwerk.
- 11Aanpassen en terugplaatsen van dorpels, waterslagen, ventilatieroosters en hemelwaterafvoeren op de nieuwe geveldikte.
- 12Herstellen van de aansluiting op dakrand, dakoverstek en bestrating.
- 13Opruimen, reinigen en afvoeren.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- isolatiemateriaal met een aantoonbare lambda-waarde en een dikte die de afgesproken Rd-waarde haalt; voor subsidie gelden eigen minimumwaarden
- een samenhangend systeem van één leverancier: isolatie, lijm, pluggen, wapening, weefsel en afwerking horen op elkaar afgestemd te zijn en onder één systeemgarantie te vallen
- pluggen van roestvast materiaal, met een verzonken kop en een isolerende afdekking om puntkoudebruggen te voorkomen
- glasvezelweefsel met de door de leverancier voorgeschreven overlap, en diagonale wapening bij elke raam- en deurhoek
- dampopen afwerking bij een massieve muur, zodat de muur naar buiten kan drogen
- startprofiel minimaal twee lagen boven het maaiveld; isolatie mag niet doorlopen tot in de grond
- dilataties op de plaatsen waar de constructie beweegt
- verwerking tussen vijf en dertig graden, niet in de volle zon en niet bij regen
Wat je opmeet
- geveloppervlak per gevelvlak in vierkante meters, min de openingen
- het aantal en de maten van ramen en deuren, want de aansluitingen daaromheen zijn de arbeidsintensieve delen
- de strekkende meters dakrand, dakoverstek, plint en hoeken
- de huidige geveldikte en de beschikbare ruimte onder de dakoverstek
- de diepte van de raamnegge: bij een ondiepe negge verdwijnt het kozijn achter de isolatie
Wat je opgeeft in de uitvraag
- bouwjaar en constructie: massief of spouw, en de spouwbreedte als die er is
- de gewenste Rd-waarde en of er subsidie wordt aangevraagd
- de gewenste afwerking en de kleur
- of de kozijnen in hetzelfde project worden vervangen
- de aanwezigheid van een monumentenstatus of een beschermd gezicht
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: hoog. Het raakt de bouwfysica van de hele gevel, alle aansluitingen en het aanzicht van de woning.
Doorlooptijd
- vergunningprocedure: acht weken tot enkele maanden
- tussenwoning, twee gevels van samen 80 tot 120 m²: drie tot vijf weken uitvoering
- vrijstaande woning, 200 m²: zes tot tien weken
- appartementengebouw: enkele maanden, met de steiger als bepalende factor
Reken op droogtijden tussen de lagen: de wapeningslaag moet uitharden voordat de afwerking erop kan, en dat is bij lage temperaturen aanzienlijk langer.
Het werkseizoen loopt van ongeveer april tot oktober; buiten die periode is de kans op vorst en langdurige regen te groot.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Vooronderzoek gevel en vochtmeting
per woning
€ 400 – € 1.000
Tekenwerk en vergunningaanvraag
per project
€ 1.200 – € 3.500
Buitengevelisolatie met sierpleister
per m²
€ 150 – € 260
Buitengevelisolatie met steenstrips
per m²
€ 220 – € 360
Buitengevelisolatie met gevelbekleding
per m²
€ 200 – € 340
Aansluitprofielen rond kozijnen
per strekkende meter
€ 25 – € 55
Nieuwe raamdorpels op de grotere diepte
per stuk
€ 90 – € 250
Hemelwaterafvoeren verzetten
per stuk
€ 150 – € 350
Dakoverstek verlengen
per strekkende meter
€ 90 – € 220
Steiger
per m² gevel
€ 15 – € 35
Onvoorzien
van de aanneemsom
10 – 15 %
Voor een tussenwoning met 100 m² gevel kom je met sierpleister uit op € 15.000 tot € 26.000 exclusief steiger, vergunning en bijkomende aanpassingen.
Voor de ISDE gelden eigen eisen aan de isolatiewaarde en aan het minimale oppervlak; controleer die vóór je opdracht geeft, want zij wijzigen per subsidiejaar.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Vooronderzoek gevel en vochtmeting | per woning | € 400 – € 1.000 |
| Tekenwerk en vergunningaanvraag | per project | € 1.200 – € 3.500 |
| Buitengevelisolatie met sierpleister | per m² | € 150 – € 260 |
| Buitengevelisolatie met steenstrips | per m² | € 220 – € 360 |
| Buitengevelisolatie met gevelbekleding | per m² | € 200 – € 340 |
| Aansluitprofielen rond kozijnen | per m¹ | € 25 – € 55 |
| Nieuwe raamdorpels op de grotere diepte | per stuk | € 90 – € 250 |
| Hemelwaterafvoeren verzetten | per stuk | € 150 – € 350 |
| Dakoverstek verlengen | per m¹ | € 90 – € 220 |
| Steiger | per m² gevel | € 15 – € 35 |
| Onvoorzien | van de aanneemsom | 10 – 15 % |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 400 – € 1.000 per woning | project | — | |
| € 1.200 – € 3.500 per project | project | — | |
| € 150 – € 260 per m² | m² | — | |
| € 220 – € 360 per m² | m² | — | |
| € 200 – € 340 per m² | m² | — | |
| € 25 – € 55 per m¹ | m¹ | — | |
| € 90 – € 250 per stuk | stuks | — | |
| € 150 – € 350 per stuk | stuks | — | |
| € 90 – € 220 per m¹ | m¹ | — | |
| € 15 – € 35 per m² gevel | m² | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden, en bij één systeemleverancier. Buitengevelisolatie is een systeem waarin de onderdelen op elkaar zijn afgestemd; mengen van merken doet de systeemgarantie vervallen.
Zelf doen is theoretisch mogelijk voor een kleine, laag gelegen gevel, en het is vrijwel nooit verstandig. De reden zit niet in het plakken van de platen maar in de aansluitingen: kozijnen, dorpels, dakrand, plint en dilataties zijn de plekken waar het misgaat, en dat merk je pas na de eerste winter.
Vraag om een gevelisolatiebedrijf dat werkt met een systeem met een geldige technische goedkeuring, en vraag om referenties van projecten van vijf jaar of ouder — bij dit werk zegt de staat na vijf jaar meer dan de foto van de oplevering.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Isolatiebedrijf voert dit meestal uit
- Stukadoor
- Bouwkundig aannemer
Offerte uitvragen
- het systeem: merk, type, en het bewijs van de technische goedkeuring
- de isolatiedikte en de bereikte Rd-waarde, met de berekening erbij
- de wijze van bevestiging: lijmvlak in procenten en het aantal pluggen per vierkante meter
- de wapeningslaag: type weefsel, overlap, en of er diagonale wapening bij de raamhoeken zit
- de afwerking: type, korrelgrootte, kleur, en een proefvlak ter goedkeuring
- alle aansluitingen als aparte regels: kozijnen, dorpels, dakrand, plint, hemelwaterafvoeren
- de startprofielhoogte ten opzichte van het maaiveld
- de steiger als aparte regel
- de systeemgarantie én de uitvoeringsgarantie, met de termijn per onderdeel
- of de vergunningaanvraag en het tekenwerk in de prijs zitten
Oplevering en controle
- controleer de isolatiedikte, op meerdere plaatsen, vóór de wapeningslaag erop gaat
- laat foto's maken van het pluggenpatroon en van de diagonale wapening bij de raamhoeken, vóór het dichtzetten
- controleer of het startprofiel boven het maaiveld ligt en of de isolatie niet doorloopt in de grond
- controleer de aansluitingen bij dorpels en kozijnen op een deugdelijke waterkering
- controleer of de hemelwaterafvoeren vrij hangen en of het water werkelijk in de goot komt
- beoordeel de afwerking in strijklicht op vlakheid en op naadloosheid
- laat een warmtebeeldopname maken in het eerste stookseizoen, binnen de garantietermijn
- neem systeemgarantie, uitvoeringsgarantie, de Rd-berekening en de vergunning op in het woningdossier
Hoe je herhaling voorkomt
- houd de gevel droog: werkende hemelwaterafvoeren, een goede dakrandafwerking, en een maaiveld dat laag genoeg ligt
- reinig de afwerking om de vijf tot acht jaar zonder hoge druk, en behandel algen op de noordzijde
- controleer de kitvoegen bij kozijnen en dorpels elke twee jaar
- boor niet zomaar in de geïsoleerde gevel; gebruik daarvoor bestemde bevestigingen die de isolatie overbruggen
- laat schade aan de afwerking direct herstellen, want water achter de isolatie is niet meer te zien
- ventileer de woning op het nieuwe, luchtdichtere niveau
Bijlagen
- geveltekeningen bestaand en nieuw, met de aansluitdetails
- vooronderzoek met vochtmeting en beoordeling van het metselwerk
- Rd-berekening per gevelvlak
- systeemblad en technische goedkeuring van de leverancier
- kleur- en structuurmonster ter goedkeuring
- omgevingsvergunning
Zie voor meer informatie
- Koudebrug in de constructieGebrek
- Doorslaand vocht door de gevelGebrek
- Hoeveel isolatie heb je nodig, en haal je de subsidieRekenhulp
- Hoeveel bespaar je met isolatieRekenhulp
- Onze woning heeft energielabel E, waar begin ikVraag en antwoord
- Wat kost een gevel schilderen of stucen?Prijsgids
- Scheuren in buitenstucwerk en gevelisolatieGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.