Houten vloerconstructie herstellen
Zelf te doen: nee · €€€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het herstellen van een houten vloerconstructie: aangetaste balkkoppen in het metselwerk, verzwakte of doorbuigende balken, en een vloer die veert of doorhangt.
Het gaat om de constructie en niet om de afwerking. Voor het leggen van een nieuwe vloerafwerking bestaat een eigen werkomschrijving.
Dit is werk dat bij vrijwel elke woning van voor 1945 een keer aan de orde komt, en dat vrijwel altijd te laat wordt opgemerkt — omdat de zwakke plek in de muur zit, waar niemand kijkt.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Binnenshuis - Vloeren - Balklaag en opleggingen.
Kenmerken
- een vloer die veert bij lopen, over het hele vlak of juist op één plek
- kasten die rammelen als iemand langsloopt
- een vloer die zichtbaar doorhangt in het midden van de overspanning
- scheuren in het plafond eronder, op de lijn van de balken
- deuren op de verdieping die gaan klemmen
- bij de muur: een plint die loskomt of een kier tussen vloer en wand die groter wordt
- muffe lucht en zichtbare aantasting in de kruipruimte
Oorzaak
- houtrot in de balkkop, waar de balk in of op het koude, vochtige metselwerk ligt; dit is de meest voorkomende oorzaak
- een vochtige of onder water staande kruipruimte zonder ventilatie
- houtaantasting door boktor of huisboktor in het constructiehout
- doorbuiging doordat de overspanning te groot is voor de balkmaat, versterkt door een zware vloerafwerking
- een eerdere verbouwing waarbij een steunpunt of een draagmuur is verdwenen zonder dat de balklaag is aangepast
- overbelasting door een dekvloer, tegelwerk, een bad of een zware kast
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een woning met een houten balklaag op metselwerk, met een bereikbare kruipruimte of met een vloer die geopend kan worden.
Aangenomen wordt dat er een beoordeling door een constructeur ligt waarin staat welke balken zijn aangetast, over welke lengte, en welke herstelmethode past. De gangbare methoden zijn: balkkop aanhelen met een nieuw stuk hout of een stalen schoen, balk verzwaren door een tweede balk ernaast te plaatsen, balken bijleggen om de onderlinge afstand te verkleinen, of de balklaag geheel vervangen.
Aangenomen wordt dat de oorzaak van het vocht in dezelfde beurt wordt weggenomen. Een nieuwe balkkop in een muur die nat blijft, rot opnieuw weg.
Aangenomen wordt dat de ruimte tijdens het werk niet in gebruik is en dat de vloerafwerking wordt verwijderd.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Opname en beoordeling: prikken in alle balkkoppen, meten van de doorbuiging, vaststellen van de balkmaat en de hart-op-hart-afstand.
- 2Vaststellen en wegnemen van de vochtbron: kruipruimte ventileren, maaiveld verlagen, lekkage herstellen.
- 3Leegruimen van de ruimte en afschermen van het aangrenzende werk.
- 4Verwijderen van de vloerafwerking en van de vloerdelen boven de te herstellen balken.
- 5Tijdelijk ondersteunen van de vloer met stempels op een deugdelijke ondergrond.
- 6Uitnemen van het aangetaste hout; bij een balkkop tot ruim voorbij de aantasting.
- 7Herstellen per methode: aanhelen met een nieuw stuk hout op een stalen schoen of een muurbeugel, of een tweede balk ernaast plaatsen over de volle lengte.
- 8Aanbrengen van een muurschoen of oplegconstructie die het hout vrijhoudt van het metselwerk, met een vochtwerende laag ertussen.
- 9Zo nodig bijleggen van extra balken om de onderlinge afstand te verkleinen.
- 10Behandelen van alle nieuw hout tegen schimmel en insecten waar dat nodig is.
- 11Terugleggen of vernieuwen van de vloerdelen, met de juiste bevestiging.
- 12Aanbrengen van isolatie en een dampremmende laag als de vloer op de kruipruimte ligt.
- 13Verwijderen van de stempels na uitharding en controle van de doorbuiging.
- 14Herstellen van plafond, plinten en aansluitingen; opruimen en afvoeren.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- constructiehout in de door de constructeur opgegeven afmeting en sterkteklasse, gedroogd tot een vochtgehalte dat bij de toepassing past
- muurschoenen of oplegbeugels van roestvast of thermisch verzinkt staal, zodat het hout niet meer in het metselwerk ligt
- vochtwerende laag tussen hout en metselwerk op elke oplegging
- bevestigingsmiddelen volgens het constructief ontwerp; het aantal en de plaatsing van de verbindingsmiddelen bepalen de sterkte
- ventilatieruimte rond elke balkkop, zodat vocht dat er toch komt kan verdampen
- bij aantasting door insecten: behandeling volgens een bestrijdingsplan, en bij houtworm of boktor een beoordeling of de aantasting nog actief is
- isolatie onder de vloer met een dampremmende laag aan de warme zijde
- doorbuiging na herstel binnen de grens die de constructeur opgeeft
Wat je opmeet
- de balkmaat, de hart-op-hart-afstand en de overspanning
- het aantal balken en welke daarvan zijn aangetast, met de lengte van de aantasting
- de doorbuiging in het midden van de overspanning, gemeten met een gespannen draad
- het vloeroppervlak van de te herstellen ruimte
- de hoogte van de kruipruimte en de bereikbaarheid
Wat je opgeeft in de uitvraag
- het bouwjaar en de constructie
- het constructief advies met de voorgeschreven herstelmethode
- de vastgestelde vochtbron en of die in hetzelfde project wordt weggenomen
- of de ruimte een verblijfsruimte is of wordt; dan geldt 1,75 kN/m²
- of er isolatie wordt aangebracht
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: hoog. Het is constructief werk waarbij de vloer tijdelijk moet worden ondersteund en waarbij de omvang van de aantasting pas blijkt als het hout open ligt.
Doorlooptijd
- enkele balkkoppen aanhelen: twee tot vier werkdagen
- een hele balklaag van één ruimte verzwaren of bijleggen: één tot twee weken
- een balklaag volledig vervangen: twee tot vier weken per verdieping
- inclusief isolatie en vloerherstel: reken op enkele dagen extra
Reken op meerwerk. Bij dit gebrek is het gebruikelijk dat er meer aantasting wordt gevonden dan bij de opname zichtbaar was; een stelpost of een duidelijke afspraak over de prijs per extra balkkop hoort in de offerte.
De ruimte is tijdens het werk niet bruikbaar.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Constructieve beoordeling ter plaatse
per woning
€ 400 – € 900
Balkkop aanhelen met muurschoen
per stuk
€ 250 – € 600
Balk verzwaren met een tweede balk
per strekkende meter
€ 60 – € 140
Balken bijleggen
per stuk
€ 150 – € 400
Balklaag geheel vervangen
per m²
€ 150 – € 300
Vloerdelen vervangen
per m²
€ 45 – € 100
Tijdelijke ondersteuning met stempels
per ruimte
€ 200 – € 600
Vloerisolatie met dampremmende laag
per m²
€ 30 – € 60
Bestrijding houtaantasting
per m³ hout
€ 60 – € 150
Plafond herstellen na het werk
per m²
€ 35 – € 80
Kruipruimte ventileren of afdichten
per woning
€ 1.500 – € 4.500
Onvoorzien
van de aanneemsom
15 – 20 %
Voor een ruimte van 25 m² met zes aangetaste balkkoppen en herstel van de vloerdelen kom je uit op € 4.500 tot € 10.000, inclusief het aanpakken van de kruipruimte.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Constructieve beoordeling ter plaatse | per woning | € 400 – € 900 |
| Balkkop aanhelen met muurschoen | per stuk | € 250 – € 600 |
| Balk verzwaren met een tweede balk | per m¹ | € 60 – € 140 |
| Balken bijleggen | per stuk | € 150 – € 400 |
| Balklaag geheel vervangen | per m² | € 150 – € 300 |
| Vloerdelen vervangen | per m² | € 45 – € 100 |
| Tijdelijke ondersteuning met stempels | per ruimte | € 200 – € 600 |
| Vloerisolatie met dampremmende laag | per m² | € 30 – € 60 |
| Bestrijding houtaantasting | per m³ hout | € 60 – € 150 |
| Plafond herstellen na het werk | per m² | € 35 – € 80 |
| Kruipruimte ventileren of afdichten | per woning | € 1.500 – € 4.500 |
| Onvoorzien | van de aanneemsom | 15 – 20 % |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 400 – € 900 per woning | project | — | |
| € 250 – € 600 per stuk | stuks | — | |
| € 60 – € 140 per m¹ | m¹ | — | |
| € 150 – € 400 per stuk | stuks | — | |
| € 150 – € 300 per m² | m² | — | |
| € 45 – € 100 per m² | m² | — | |
| € 30 – € 60 per m² | m² | — | |
| € 35 – € 80 per m² | m² | — | |
| € 1.500 – € 4.500 per woning | project | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 2 regels tellen niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden. Dit is dragende constructie, en de belasting moet tijdens het werk ergens anders heen.
Wat je zelf doet, en wat aanzienlijk scheelt: de opname. Prik met een priem in elke balkkop die je kunt bereiken, via de kruipruimte of door een plint los te maken. Markeer wat zacht is en fotografeer het. Meet de doorbuiging met een gespannen draad over de overspanning. Met die twee gegevens kan een constructeur zijn werk doen zonder dat de hele vloer open hoeft.
Ook zelf: de kruipruimte droog en geventileerd maken. Dat is de oorzaakkant, en zonder die stap komt de aantasting terug.
Vraag om een constructeur voor de beoordeling en om een timmerman of aannemer met restauratie-ervaring voor de uitvoering. Bij een woning van voor 1945 is ervaring met oude balklagen geen luxe: de balkmaten, de houtsoort en de opleggingen wijken af van wat nu gangbaar is.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Timmerman voert dit meestal uit
- Bouwkundig aannemer
Nodig vóór de uitvoering: Constructeur. Deze partij offreert niet mee op het werk zelf.
Offerte uitvragen
- het aantal te herstellen balkkoppen en de herstelmethode per balk
- het type muurschoen of oplegconstructie, met materiaal en behandeling
- of er een vochtwerende laag tussen hout en metselwerk komt
- de afmeting en sterkteklasse van het toegepaste constructiehout
- de prijs per extra balkkop, voor het geval er meer aantasting wordt gevonden
- of de tijdelijke ondersteuning in de prijs zit
- of de vloerdelen worden hergebruikt of vernieuwd
- of isolatie en dampremmende laag zijn inbegrepen
- of het aanpakken van de vochtbron in dezelfde opdracht zit
- of het plafond eronder wordt hersteld
- de garantietermijn en of de constructeur het werk oplevert
Oplevering en controle
- laat de constructeur het werk vóór het dichtmaken beoordelen en vastleggen
- fotografeer elke herstelde oplegging voordat de vloer dichtgaat
- controleer of het hout nergens meer direct in het metselwerk ligt
- controleer of er ventilatieruimte rond elke balkkop zit
- meet de doorbuiging opnieuw en vergelijk met de beginsituatie
- loop de vloer af en let op resterend veren; markeer wat overblijft en bespreek dat
- controleer of de kruipruimte droog en geventileerd is opgeleverd
- neem het constructief advies, de foto's en de opleververklaring op in het woningdossier
Hoe je herhaling voorkomt
- houd de kruipruimte droog en geventileerd; open de gevelroosters en houd ze open
- houd het maaiveld minstens twee lagen metselwerk onder de vloer
- dicht de kieren tussen kruipruimte en woning, zodat er geen vochtige lucht wordt aangezogen
- laat balkkoppen elke tien jaar controleren bij een woning van voor 1945
- breng geen zware vloerafwerking aan zonder toetsing; een cementdekvloer van vijf centimeter is 110 kilo per vierkante meter, permanent
- laat elke ingreep aan een draagmuur berekenen voordat er wordt gesloopt
- controleer bij houtaantasting of de aantasting actief is voordat je bestrijdt
Bijlagen
- constructief advies met de herstelmethode per balk
- opnamestaat met de balkmaat, hart-op-hart-afstand en overspanning
- foto's van de aangetaste opleggingen, genummerd
- meetgegevens van de doorbuiging
- rapport over de vochtbron in de kruipruimte
Zie voor meer informatie
- Houtrot in de vloerbalkenGebrek
- Doorbuigende of verende vloerGebrek
- Onze vloer veert als we lopen, is dat gevaarlijkVraag en antwoord
- Water in de kruipruimteGebrek
- Wat mag je vloer dragenRekenhulp
- Wat kost het vervangen van vloerbalken?Prijsgids
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.