Water in de kruipruimte

Meestal zie je het niet — je ruikt het. Een muffe, aardachtige lucht in de woonkamer die na ventileren terugkomt, sterker bij warm weer of als de verwarming aanslaat. Soms een koude, klamme vloer. Wie het luik opent en met een lamp naar binnen kijkt, ziet water staan of een glimmende, natte bodem. Een laagje water in een kruipruimte is in Nederland niet ongewoon. Wat telt is hoeveel, hoe lang, en of de ruimte kan drogen.

• Zeer vaak

  Hoge grondwaterstand

  Waar je het aan merkt: Water komt en gaat met het seizoen en met de sloot in de buurt

• Zeer vaak

  Onvoldoende of afgesloten ventilatie

  Waar je het aan merkt: De ruimte blijft klam, ook als er geen water staat

• Vaak

  Regenwater dat langs de gevel naar binnen loopt

  Waar je het aan merkt: Alleen na regen; roosters op of onder maaiveld

• Vaak

  Een lekkende leiding of riolering

  Waar je het aan merkt: Onafhankelijk van het weer; soms een rioollucht

• Regelmatig

  Condensafvoer van de cv-ketel die er uitmondt

  Waar je het aan merkt: Continu druppelend, ook in de zomer

• Regelmatig

  Een verstopte of ontbrekende drainage

  Waar je het aan merkt: Water blijft staan na regen in plaats van weg te zakken

• Soms

  Lekkage vanuit een kelder ernaast

  Waar je het aan merkt: Alleen aan één zijde, bij de scheidingsmuur

• Ventilatieroosters vrijmaken of bijplaatsen

  € 150 – € 700 · peildatum onbekend

  Eerste stap, vrijwel altijd

• Inspectie met rapportage

  € 300 – € 800 · peildatum onbekend

  Bij twijfel over de oorzaak

• Lekkende leiding of riolering herstellen

  € 250 – € 900 · peildatum onbekend

  Bij een aanwijsbaar lek

• Bodemafdekking met folie of schelpen

  € 25 – € 45 per m² · peildatum onbekend

  Bij een vochtige bodem

• Bodemisolatie op een droge bodem

  € 30 – € 55 per m² · peildatum onbekend

  Bij een koude vloer

• Drainage aanleggen

  € 3.000 – € 10.000 · peildatum onbekend

  Bij water dat niet wegzakt

• Pompput met vlotter

  € 900 – € 2.500 · peildatum onbekend

  Bij structureel hoog grondwater

• Balkkoppen herstellen

  € 350 – € 900 per balk · peildatum onbekend

  Bij aangetast hout

woningeigenaar

Van je. Bij aankoop is dit de ruimte die het vaakst wordt overgeslagen: een bouwkundige keuring benoemt de kruipruimte wel, maar de keurder gaat er niet altijd in. Staat er in je rapport dat de kruipruimte niet toegankelijk of niet geïnspecteerd was, dan is dat geen geruststelling maar een openstaande vraag — en het is precies waar verborgen gebreken zitten.

woningeigenaar

Overweeg je vloerisolatie, laat dan éérst de ruimte droog en geventileerd maken. Isoleren in een natte kruipruimte is weggegooid geld en het maakt het onderliggende probleem onzichtbaar.

vve

VvEBij een benedenwoning is de kruipruimte vrijwel altijd gemeenschappelijk, ook al kun je er alleen vanuit je eigen woning bij. De fundering, de bodem en de ventilatieopeningen in de gevel zijn van de vereniging; je vloerafwerking niet. Meld het schriftelijk bij het bestuur, en dring aan op onderzoek voor het hele bouwblok als er meer bewoners een muffe lucht of een koude vloer melden — grondwater houdt zich niet aan appartementsgrenzen.

huurder

De kruipruimte hoort bij de woning en is verhuurderswerk. Meld een muffe lucht, een koude vloer of water in de kruipruimte schriftelijk en met datum. Benoem het als je vermoedt dat er hout nat staat; dat verandert de urgentie van comfort naar constructie.

zelfbouwer

Leg de bodemafsluiting en de kruipruimteventilatie vast in het bestek en zorg voor een bereikbaar luik.