Houtrot in de vloerbalken

Meestal zie je eerst niets. Je merkt het: een vloer die veert waar hij vroeger vast lag, een plank die meegeeft bij de muur, een deur die opeens langs de vloer schuurt. Soms een muffe, aardachtige lucht in de kamer die na ventileren terugkomt. Wie in de kruipruimte kijkt, ziet het wel: donkere, zachte plekken op de balken, meestal daar waar ze in de buitenmuur liggen. Dat uiteinde heet de balkkop, en dat is bij dit gebrek vrijwel altijd de plek waar het begint.

• Zeer vaak, bij bouwjaren vóór 1970

  Vocht in de balkkop vanuit een natte buitenmuur

  Waar je het aan merkt: Alleen langs de buitenmuur, vaak aan de zuidwestzijde

• Zeer vaak

  Een natte of slecht geventileerde kruipruimte

  Waar je het aan merkt: Over de hele balklaag, ook midden in de ruimte

• Vaak

  Lekkage van een leiding of een sanitairaansluiting

  Waar je het aan merkt: Eén plek, onder de badkamer, de keuken of het toilet

• Vaak

  Ontbrekende of doorbroken vochtkering onder de balkkop

  Waar je het aan merkt: In een regelmatig patroon, om de balkafstand

• Soms, maar ernstig

  Zwam (huiszwam of kelderzwam)

  Waar je het aan merkt: Witte of bruine draden, paddenstoelachtige groei, sterke geur

• Soms

  Insecten: houtworm of boktor

  Waar je het aan merkt: Fijne gaatjes met houtmeel eronder

• Ventilatie van de kruipruimte herstellen

  € 150 – € 600 · peildatum onbekend

  Bij dichtgezette roosters

• Inspectie kruipruimte met rapportage

  € 300 – € 800 · peildatum onbekend

  Eerste stap bij twijfel

• Bodemafdekking aanbrengen

  € 25 – € 45 per m² · peildatum onbekend

  Bij een vochtige bodem

• Balkkop aanlassen of vervangen

  € 350 – € 900 · peildatum onbekend

  Per balk

• Balklaag gedeeltelijk vervangen

  € 150 – € 300 per m² · peildatum onbekend

  Bij meerdere balken

• Zwamonderzoek en sanering

  € 5.000 – € 30.000 · peildatum onbekend

  Bij aangetroffen zwam

• Vloer volledig vernieuwen

  € 200 – € 400 per m² · peildatum onbekend

  Bij een aangetaste constructie

woningeigenaar

Van je, en het is verstandig dit bij aankoop te laten beoordelen: houtrot in de balklaag is een klassiek verborgen gebrek, omdat een bouwkundige keuring de kruipruimte wel benoemt maar niet altijd betreedt. Staat er in je keuringsrapport dat de kruipruimte niet toegankelijk was, dan is dat geen geruststelling maar een openstaande vraag. Wist de verkoper ervan en zweeg hij, dan kun je hem aanspreken, ook bij een ouderdomsclausule — die dekt slijtage, geen verzwijgen.

vve

VvEDe vloerconstructie tussen woningen is gemeenschappelijk; de vloerafwerking in je eigen woning niet. Bij een benedenwoning met een kruipruimte is die ruimte vrijwel altijd gemeenschappelijk, ook al kun je er alleen vanuit je woning bij. Meld het schriftelijk bij het bestuur en dring aan op onderzoek voor het hele bouwblok als er meer bewoners een verende vloer melden — balklagen van dezelfde bouwstroom bezwijken in dezelfde periode.

huurder

Constructief onderhoud is verhuurderswerk, zonder uitzondering. Meld een verende vloer, een muffe lucht of water in de kruipruimte schriftelijk en met datum. Bij verdenking van zwam: benoem dat woord in je melding, want het bepaalt hoe snel er iemand komt kijken.