Kennis / Gebreken

8 van 226 gebreken

• gevel

  Doorgeroeste latei boven het raam

  Een horizontale scheur in het metselwerk vlak boven een raam of een deur, vaak in de eerste of tweede voeg. Soms roestbruine sporen die uit die voeg komen. Bij een zichtbare stalen latei: bladderende verf en een profiel dat dikker lijkt dan het was. Het metselwerk erboven kan iets naar voren komen te staan. Dat is het signaal dat het ernstig wordt.

  Bouwdeel

  Gevel

  6 minuten lezen·1× bekeken

• gevel

  Metselwerk bol of uitgeweken

  Een gevel die niet vlak is. Van dichtbij zie je het niet, maar als je langs de gevel kijkt — met je oog bijna tegen het metselwerk, in de lengte — zie je een bult of een golf. Vaak zit die bult op de bovenste verdieping, onder de dakrand, of boven een raam. Soms hangt de hele gevel voorover. Er horen andere verschijnselen bij: verticale scheuren op de plaats waar de gevel het verst uitwijkt, voegwerk dat daar breder is dan elders, en een dakrand of een goot die niet meer aansluit. Binnen kan het onopvallend zijn — de binnenmuur staat er los van — maar je ziet soms een spleet tussen de binnenmuur en de vloer of het plafond. Het onderscheidende kenmerk: de gevel is uit het lood of uit het vlak, en dat is met een schietlood of een lange rei te meten. Scheuren in de gevel zijn een veelvoorkomend en meestal onschuldig verschijnsel; een gevel die bol staat, is dat niet.

  Bouwdeel

  Gevel

  14 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Roestvlekken en aftekeningen in zichtbeton

  Kleine bruine puntjes met een roeststreep eronder, verspreid over het beton of in een regelmatig raster van twintig tot veertig centimeter: dat zijn afstandhouders of bindstaal onder het oppervlak. Bruine kegeltjes rond een korrel in het grind: een ijzerhoudende insluiting. Verkleuringen in banen of vlekken bij de naden van de bekisting, bruin of blauwgrijs: de bekisting en het ontkistingsmiddel, geen roest. Ernstiger: een bruine vlek die groeit met een scheur erin, een bolling in het oppervlak, en uiteindelijk een afgesprongen stuk beton met een roestige staaf erachter. Aan randen en hoeken van balkons, galerijplaten en borstweringen komt dat het eerst voor, omdat de wapening daar het dichtst op het oppervlak ligt en het beton er het natst is. Bij oudere complexen ziet u alle vormen naast elkaar; bij nieuw zichtbeton alleen de afstandhouders en de bekistingsnaden.

  Bouwdeel

  Gevel

  8 minuten lezen·1× bekeken

• gevel

  Roestvlekken en roestschade in het metselwerk

  Roestbruine strepen die vanaf één punt in de gevel naar beneden lopen, vooral na regen, en die niet weg te borstelen zijn. Een steen die bol staat, een hoek eraf heeft of gescheurd is, met roest in de scheur. Een voeg die over een lengte open staat, vaak een lintvoeg ter hoogte van de verdiepingsvloer of boven een raam, met roestkleurig water eruit. Boven ramen en deuren: een latei die roestbruin is, opbolt of de stenen erboven omhoog drukt, met een horizontale scheur in het metselwerk erboven. Bij een band of een rollaag: de hele laag ligt iets hoger of staat naar buiten. Aan de binnenzijde soms een scheur op dezelfde hoogte, of vochtplekken op de plek waar de gevel open staat.

  Bouwdeel

  Gevel

  9 minuten lezen·1× bekeken

• gevel

  Schade aan een betonnen gevelelement

  Een betonnen band, borstwering, kolom of gevelplaat waarin een scheur zit, waaruit een stuk is afgevallen, of waar een bruine roestvlek doorheen komt. Op de plek waar het beton is afgevallen, zie je wapeningsstaal liggen: een of meer roestige staven, soms nog met de vorm van het beton eromheen. De rand van het gat is scherp en de kleur van het beton is daar lichter. Vaak begint het onopvallend: een haarscheur die precies de lijn van een wapeningsstaaf volgt, met een roestspoor eruit. Dat is hetzelfde gebrek in een eerder stadium. Dit komt vooral voor bij portiek- en galerijflats uit 1950 tot 1975 en bij woningen met betonnen banden onder de ramen. Het onderscheidende kenmerk: de schade volgt de wapening en niet de vorm van het element. Een scheur die recht en op vaste afstand van de rand loopt, is betonrot; een willekeurige scheur is dat meestal niet.

  Bouwdeel

  Gevel

  12 minuten lezen·1× bekeken

• gevel

  Scheuren in de gevel

  Een scheur in het metselwerk van de buitenmuur. Soms haarfijn en recht door de stenen, soms een trapsgewijze lijn die de voegen volgt. Vaak boven of naast een raam, bij een hoek, of op de overgang naar een aanbouw. De vorm, de plaats en de richting zeggen samen bijna alles. Een trapsgewijze scheur die naar boven breder wordt, betekent iets anders dan een rechte verticale scheur midden in een lange gevel — en dat verschil scheidt een onderhoudspost van een funderingsvraag.

  Bouwdeel

  Gevel

  10 minuten lezen·2× bekeken

• constructie

  Verroeste of ontbrekende spouwankers

  Horizontale scheurtjes in de gevel die op regelmatige afstand van elkaar liggen, meestal om de vier tot zes lagen, en die door de voeg lopen in plaats van door de steen. Roestbruine vlekjes in of net onder die voegen. Bij vergevorderde gevallen: een buitenblad dat aan de bovenzijde naar buiten helt, of dat bij een klap met de vlakke hand hol en los aanvoelt. Het patroon is het kenmerk. Scheuren die op vaste afstanden terugkomen, horizontaal en in de voeg, zijn een ankerprobleem en niet een zettingsprobleem. Zetting geeft scheuren die diagonaal lopen en die door de stenen heen gaan.

  Bouwdeel

  Gevel

  8 minuten lezen·3× bekeken

• gevel

  Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementen

  Aan de elementen: platen die bol of hol staan ten opzichte van de buren, zichtbaar in schuin licht of langs de gevel kijkend; voegen die aan de ene zijde breder zijn dan aan de andere; elementen die uit het vlak zijn gedraaid. Aan de voegen: kit die is gescheurd, losgekomen of verhard, voegen die open staan, voegen die zijn dichtgesmeerd met mortel, en donkere vochtsporen onder de voegen op het element eronder. Aan het oppervlak: scheuren, een craquelé netwerk, afschilfering van de toplaag of het sierbeton, afgesprongen randen en hoeken met zichtbare roestige wapening, roestsporen die uit een scheur of een ankerpunt lopen, en witte uitbloei bij de voegen. Aan de aansluitingen: kozijnen die los zitten in het element, dorpels waar het water achter de gevel loopt, en dilataties tussen gevelvlakken die dicht zitten. Binnen: vochtplekken op de binnenzijde van de gevel op de plaats van de voegen en bij de kozijnaansluitingen, koude plekken en schimmel bij de randen van de elementen, en bij elementen met een isolatiekern een gevel die kouder aanvoelt dan hij zou moeten.

  Bouwdeel

  Gevel

  10 minuten lezen·1× bekeken