Verroeste of ontbrekende spouwankers

Horizontale scheurtjes in de gevel die op regelmatige afstand van elkaar liggen, meestal om de vier tot zes lagen, en die door de voeg lopen in plaats van door de steen. Roestbruine vlekjes in of net onder die voegen. Bij vergevorderde gevallen: een buitenblad dat aan de bovenzijde naar buiten helt, of dat bij een klap met de vlakke hand hol en los aanvoelt. Het patroon is het kenmerk. Scheuren die op vaste afstanden terugkomen, horizontaal en in de voeg, zijn een ankerprobleem en niet een zettingsprobleem. Zetting geeft scheuren die diagonaal lopen en die door de stenen heen gaan.

• Zeer vaak

  Corrosie van verzinkte stalen ankers

  Waar je het aan merkt: Woning tussen 1950 en 1985; roestvlekjes in de voeg

• Vaak

  Te weinig ankers geplaatst

  Waar je het aan merkt: Buitenblad beweegt; geen roest zichtbaar

• Vaak

  Ankers zonder druppelvorm, vocht loopt mee naar binnen

  Waar je het aan merkt: Vochtplek binnen op ankerhoogte

• Vaak

  Mortelbaarden op de ankers

  Waar je het aan merkt: Doorslaand vocht en versnelde corrosie tegelijk

• Regelmatig

  Ankers los in het binnenblad

  Waar je het aan merkt: Vooral bij een binnenblad van kalkzandsteenblokken

• Regelmatig

  Ontbrekende ankers rond openingen

  Waar je het aan merkt: Scheur begint bij een raamhoek

• Soms

  Beschadigde ankers na na-isolatie

  Waar je het aan merkt: Klachten begonnen na het inblazen

• Endoscopisch ankeronderzoek

  € 400 – € 1.200 · peildatum onbekend

  Altijd, als eerste stap

• Constructief advies na het onderzoek

  € 750 – € 2.500 · peildatum onbekend

  Bij uitbuiging of bij hoogbouw

• Na-ankeren, mechanisch of chemisch

  € 25 – € 60 per anker · peildatum onbekend

  Ankers te weinig of aangetast

• Na-ankeren per m² gevel

  € 45 – € 110 per m² · peildatum onbekend

  Richtprijs inclusief herstel voegwerk

• Buitenblad plaatselijk vervangen

  € 250 – € 500 per m² · peildatum onbekend

  Lokaal bezweken metselwerk

• Buitenblad geheel vernieuwen

  € 300 – € 600 per m² · peildatum onbekend

  Uitbuiging over grote vlakken

• Steiger bij een appartementengebouw

  € 15 – € 35 per m² gevel · peildatum onbekend

  Per project

woningeigenaar

Dit gebrek hoort bij een bouwperiode en niet bij nalatigheid, en dat is relevant bij aankoop: bij een woning uit 1950 tot 1985 hoort dit in de bouwkundige keuring te staan. Wordt het niet genoemd, vraag er dan naar.

woningeigenaar

Het besluit dat telt is niet uitstellen tot na de gevelrenovatie. Wie eerst schildert, isoleert of stuct en daarna hoort dat de ankers vervangen moeten worden, betaalt het eerste werk twee keer.

vve

VvEDe gevel is gemeenschappelijk en de ankers zijn onderdeel van de draagconstructie. Dit is de klassieke post die niet in het meerjarenonderhoudsplan staat omdat hij niet zichtbaar was toen het plan werd opgesteld, en die vervolgens in één keer een aanslag op de reserve doet.

vve

Drie punten voor een bestuurLaat bij elk gebouw uit de periode 1950 tot 1985 een ankeronderzoek uitvoeren, ook zonder klachten — het is de goedkoopste manier om te weten of er een grote post aankomt. Combineer het herstel met de steiger van het schilderwerk, want de steiger is een kwart tot een derde van de kosten. En leg het onderzoeksrapport vast in de vergadering: een bestuur dat wist van uitbuigend metselwerk boven een entree en niets deed, heeft een aansprakelijkheidsprobleem.

huurder

Dit is volledig een zaak van de verhuurder en het raakt de veiligheid. Meld scheurvorming en losse stenen schriftelijk en dring aan op onderzoek. Bij losse stenen boven een entree of een galerij is dit een melding die niet kan wachten op de reguliere onderhoudsronde.

beheerder

VvE-beheerderSpouwankers bij een gebouw uit 1950 tot 1985 zijn een programmapunt. Laat ze onderzoeken voordat u de gevel laat voegen.

vakman

Bepaal het aantal ankers per vierkante meter en de inbrengmethode; een gevel met te weinig nieuwe ankers is niet hersteld.