Secties zijn ingeklapt zodat je kunt kiezen wat je leest. Tik op een kop om hem te openen.
Wat gebruik je waarvoor?
Drie pagina's over hetzelfde werk, met een andere vraag erachter. Kies verkeerd en je leest het verkeerde antwoord.
Stappenplan
Het werk in stappen, met wat er per stap misgaat.
Gebruik dit als je het zelf doet of wilt volgen.
Niet voor: een vakman aansturen — dan een werkomschrijving.
Werkomschrijving
Wat je aan een vakman meegeeft, in zijn taal.
Gebruik dit als je het laat doen en offertes wilt vergelijken.
Niet voor: zelf uitvoeren — dan een stappenplan.
Gebrek
Wat je ziet, wat het meestal is, en wanneer het ernst wordt.
Gebruik dit als er iets mis is en je nog niet weet wat.
Niet voor: werk plannen — dat begint pas als je weet wat het is.
Het korte antwoord
Gevels van een wooncomplex uit de jaren zestig tot tachtig die zijn opgebouwd uit prefab betonnen elementen, sierbetonplaten of borstweringspanelen, waarvan elementen bol of hol zijn gaan staan, waarvan de voegen tussen de elementen open staan of de kit is losgekomen, waar water door de voegen of door het element zelf naar binnen komt, en waarvan het oppervlak scheurt, craqueleert, afschilfert of roestsporen toont bij de randen en hoeken; met binnen vochtplekken op de binnenzijde van de gevel bij de voegen en de aansluitingen. Prefab gevelelementen zijn dunne betonschalen, soms met een isolatiekern, die aan de constructie hangen met ankers en die met elkaar zijn verbonden door voegen die het water moeten keren en de beweging moeten opnemen. Het element werkt met temperatuur en vocht: een dunne plaat met een warme buitenzijde en een koele binnenzijde welft, en een plaat met een isolatiekern welft anders dan een massieve; een voeg die de beweging niet aankan, scheurt en laat water door; water in het beton laat de wapening roesten en de randen afspringen, en water in de isolatiekern maakt het element zwaar en koud. Bij elementen met een sierbetonoppervlak komt daar de verwering van de toplaag bij. Het onderscheid dat het meeste geld scheelt: open voegen en losse kit zijn een voegrenovatie over het hele complex; welvende elementen met roestende ankers, afspringende randen of natte kernen zijn een gevelvraag over verankering en vervanging, en daar is een constructeur en een gevelspecialist voor nodig voordat er één voeg wordt gekit. Een gevelinspectie met ankeronderzoek kost € 2.000 tot € 8.000 per complex; een voegrenovatie € 25 tot € 60 per strekkende meter voeg; betonreparatie van randen en hoeken € 150 tot € 400 per plek; het na-verankeren van elementen € 300 tot € 900 per element; het overkleden van de gevel met een geventileerd gevelsysteem met isolatie € 200 tot € 400 per vierkante meter. Bedragen inclusief btw, exclusief steiger.
Wat je ziet
Wat het kan zijn
Hoe je de oorzaak vaststelt
Hoe ernstig is het
Wat je zelf kunt doen
Alternatieven en wat die kosten
Wat dit voor jou betekent
Wanneer je een deskundige inschakelt
Hoe je het voorkomt
Wat de regels zeggen
Veelgestelde vragen
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.