Welk afschot hoort bestrating langs de gevel te hebben?

Waarom dat zo is

Langs een gevel is de grond bijna altijd anders dan verder in de tuin. Bij de bouw wordt de bouwput uitgegraven tot onder de fundering en na het metselen weer aangevuld, meestal met zand dat niet even goed is verdicht als de omliggende grond. Dat zand klinkt in, in de eerste jaren snel en daarna langzaam, en de bestrating erop zakt mee, precies in de strook langs het huis. Daar komen de sleuven van riool, water, gas en elektra bij, die ook langs of onder de gevel lopen en eveneens nazakken. Verder van het huis ligt de ongeroerde grond stil. Het resultaat is de klassieke goot langs de gevel: de tegels liggen bij de muur lager dan een meter verder.

De gevolgen zijn groter dan een plas. Regenwater dat naar de gevel loopt, zakt daar de grond in en staat tegen de fundering en het metselwerk onder de waterkerende laag. Het metselwerk zuigt het op en de plint wordt groen en na verloop van tijd kalkt en vriest hij af. Kruipruimteroosters die onder het maaiveld komen te liggen, laten water en zand naar binnen, de kruipruimte wordt nat, en dat vocht komt als damp de woning in. En een vochtige kruipruimte met natte grond tegen de fundering is het begin van houtrot in de vloerbalken bij de opleggingen.

Afschot is het antwoord op het water: de bestrating loopt van de gevel af, zodat het water naar de tuin of naar een afvoer stroomt. Een tot twee centimeter per meter is het gangbare afschot voor bestrating; minder en het water blijft staan, meer en het loopt ongemakkelijk. De hoogte is het tweede: de bestrating hoort ruim onder de plint te blijven, zodat het opspattende water en de sneeuw het metselwerk boven de waterkerende laag niet raken, en onder de roosters, zodat die blijven ventileren. Waar dat niet lukt omdat de tuin hoog ligt, is een grindstrook of een goot langs de gevel de oplossing: het water zakt weg in het grind en de bestrating begint een stuk verder.

Het signaal zit in de vraag waarom het is verzakt. Zakt de strook gelijkmatig en langzaam, dan is het het bouwzand. Zakt hij plaatselijk, snel, of met een kuil bij een regenpijp of bij de plek waar het riool het huis verlaat, dan spoelt er water grond weg, en dat betekent een lekkende hemelwaterafvoer, een gebroken huisaansluiting van het riool, of een aansluiting die door de klink van de grond is losgetrokken van het huis. Herleggen zonder dat te herstellen is voor een seizoen. En zakt de gevel mee, met scheuren in het metselwerk, een scheve lintvoeg of klemmende deuren, dan is het de fundering en niet de bestrating.

Wat je nu kunt doen

Kijk eerst naar de oorzaak. Loop de regenpijpen na op lekkage bij de grond, controleer of de rioolaansluiting bij het huis droog is en of er stank is, en kijk naar de gevel: scheuren, een scheve lintvoeg, een verzakte dorpel.

Laat bij een plaatselijke kuil of bij stank een camera-inspectie van de huisaansluiting doen. Reken op € 150 tot 300.

Leg de bestrating opnieuw met afschot van de gevel af van minstens een centimeter per meter, op een verdicht zandbed, en houd de bovenkant minstens tien centimeter onder de plint en onder de roosters. Reken op € 40 tot 80 per vierkante meter voor het herleggen door een hovenier of stratenmaker, exclusief nieuwe tegels.

Overweeg een grindstrook van dertig tot veertig centimeter langs de gevel met een geotextiel eronder; die vangt het water op, houdt de plint droog en verbergt het nazakken.

Maak de kruipruimteroosters vrij en kijk in de kruipruimte: staat er water of is de grond nat, laat dan een drainage of een bodemafsluiting beoordelen zodra de bestrating is hersteld.