Secties zijn ingeklapt zodat je kunt kiezen wat je leest. Tik op een kop om hem te openen.
Wat gebruik je waarvoor?
Drie pagina's over hetzelfde werk, met een andere vraag erachter. Kies verkeerd en je leest het verkeerde antwoord.
Stappenplan
Het werk in stappen, met wat er per stap misgaat.
Gebruik dit als je het zelf doet of wilt volgen.
Niet voor: een vakman aansturen — dan een werkomschrijving.
Werkomschrijving
Wat je aan een vakman meegeeft, in zijn taal.
Gebruik dit als je het laat doen en offertes wilt vergelijken.
Niet voor: zelf uitvoeren — dan een stappenplan.
Gebrek
Wat je ziet, wat het meestal is, en wanneer het ernst wordt.
Gebruik dit als er iets mis is en je nog niet weet wat.
Niet voor: werk plannen — dat begint pas als je weet wat het is.
Het korte antwoord
- Moeilijkheid
- Eenvoudig
- Tijd
- Een tot twee uur voor een compleet complex
- Kosten
- € 0 voor schoonmaken; een vervangend rooster kost € 15 - € 40 per stukbespaart € 75 - € 250 per rooster laten plaatsen door een vakman tegenover uitbestedenprijspeil augustus 2026
Waar gaat het over?
Over de roosters onderin de gevel die de kruipruimte moeten ventileren, en die in de meeste complexen half of helemaal dicht zitten.
Een kruipruimte hoort te kunnen doorwaaien. Gebeurt dat niet, dan blijft vocht hangen, verdampt het door de vloer omhoog en krijgen de woningen op de begane grond een luchtvochtigheid die met binnen ventileren niet weg te krijgen is.
De oorzaken zijn bijna altijd banaal: beplanting ervoor, bladeren erin, een opgehoogd maaiveld, of een rooster dat bij een schilderbeurt is dichtgezet. Dit is werk dat je van buitenaf doet, in een uur, zonder de kruipruimte in te gaan.
Veiligheid en voorbereiding
Ga de kruipruimte niet in. Dat is besloten-ruimtewerk met eigen risico's — zuurstofgebrek, gassen bij rioolschade, en slechte bereikbaarheid als er iets misgaat. Alles in dit stappenplan doe je van buitenaf.
Steek geen hand of arm ver door een rooster. Er kan glas, ongedierte of een scherpe rand zitten.
Loop eerst één ronde om het gebouw en tel de roosters. Vergelijk dat aantal met wat je zou verwachten: doorgaans zitten ze regelmatig verdeeld over alle gevels, ook op de plekken waar later een terras of berging is bijgekomen.
Fotografeer de situatie voordat je begint, zeker als er roosters onder het maaiveld liggen; dat is een bevinding voor het bestuur.
Stap voor stap
Veelgemaakte fouten
Wanneer schakel je een vakman in?
- Als er water uit een rooster komt of eronder blijft staan.
- Als roosters onder het maaiveld liggen of zijn dichtgemetseld. Dan is er een bouwkundige oplossing nodig, bijvoorbeeld een verdiept putje of een verplaatst rooster.
- Als de vochtklachten op de begane grond blijven nadat de roosters vrij zijn. Dan is inspectie van de kruipruimte zelf aan de orde, met bodemafsluiting en een camera-inspectie van de riolering als vervolgstappen.
- En bij een muffe of rioollucht uit een rooster: dat wijst op een lekkende afvoer en dat is werk voor een specialist.