Verzakte bestrating langs de gevel

Tegels of klinkers naast het huis die zijn weggezakt: een kuil bij de voordeur, een terras dat naar het huis toe helt in plaats van ervan af, of een strook langs de gevel die lager ligt dan de rest. Na regen blijft er water staan, precies tegen de muur. Kijk waar het water naartoe loopt. Dat is bij dit gebrek belangrijker dan hoe scheef het ligt.

• Zeer vaak

  Nazakking van aangevulde grond langs de fundering

  Waar je het aan merkt: Alleen de strook direct langs de gevel, vaak bij een nieuwbouwwoning

• Zeer vaak

  Uitspoeling door een lekkende regenpijp of goot

  Waar je het aan merkt: Een kuil precies onder of naast de uitloop

• Vaak

  Onvoldoende verdichting bij de aanleg

  Waar je het aan merkt: Ongelijkmatige verzakking over het hele vlak

• Vaak, op klei- en veengrond

  Zetting van de ondergrond

  Waar je het aan merkt: De hele tuin zakt mee; ook het huis kan zetten

• Regelmatig

  Wortels van bomen en struiken

  Waar je het aan merkt: Omhoog gedrukte tegels, niet weggezakte

• Regelmatig

  Uitspoeling naar een lekke riolering

  Waar je het aan merkt: Plaatselijke kuil, soms met een rioollucht

• Soms

  Vorstwerking bij te ondiepe fundering van bestrating

  Waar je het aan merkt: Verergert elke winter

• Regenpijp aansluiten of verlengen

  € 50 – € 400 · peildatum onbekend

  Vrijwel altijd de eerste stap

• Zelf herstraten

  € 5 – € 15 per m² aan zand · peildatum onbekend

  Beperkte oppervlakte

• Bestrating opnieuw leggen met afschot

  € 25 – € 55 per m² · peildatum onbekend

  Door een hovenier of stratenmaker

• Volledig ontgraven, verdichten en opnieuw leggen

  € 55 – € 110 per m² · peildatum onbekend

  Bij slechte ondergrond

• Kruipruimterooster verdiept aanbrengen

  € 150 – € 500 per stuk · peildatum onbekend

  Bij roosters onder maaiveld

• Riolering onderzoeken met camera

  € 200 – € 500 · peildatum onbekend

  Bij verdenking van uitspoeling

• Drainage of infiltratiekrat aanleggen

  € 1.500 – € 6.000 · peildatum onbekend

  Bij water dat niet wegzakt

woningeigenaar

Van je, en dit is een van de weinige gebreken op deze site waarbij een middag werk en vijftig euro een vochtprobleem in de gevel kan voorkomen. Bij een nieuwbouwwoning is nazakking van de aanvulgrond langs de fundering normaal in de eerste jaren; bij veel garantieregelingen valt het bestraten van de tuin buiten de garantie, maar een verzakking die samenhangt met de aanleg van de fundering of met een niet-aangesloten hemelwaterafvoer kan dat wel zijn. Meld het en laat het beoordelen zolang de termijn loopt.

vve

VvEHet terrein rondom het gebouw, de paden en de bestrating zijn gemeenschappelijk, ook als er tuinen bij individuele woningen zijn toegewezen als privégedeelte — de ondergrond en de waterhuishouding blijven van de vereniging. Twee punten: verzakte bestrating bij de entree en op looproutes is een aansprakelijkheidsvraag bij struikelen, en dat is een reden om het niet te laten liggen. En laat het terrein meelopen in het MJOP: bestrating rondom een complex heeft een cyclus van vijftien tot twintig jaar en staat er vrijwel nooit in.

huurder

Bij een huurwoning met een tuin is klein tuinonderhoud doorgaans huurderswerk, maar verzakking van de bestrating en de waterhuishouding rondom de woning zijn dat niet. Meld het schriftelijk, zeker als het water naar de gevel loopt of als er binnen vochtplekken bij komen. Bij struikelgevaar op een gemeenschappelijk pad: melden en benoemen als veiligheidsrisico.