Situatie

Ik wil mijn huis onderhouden

Wat wanneer aan de beurt is, waar je aan ziet dat iets misgaat, en welk uitstel duur wordt.

Schilders werken aan de buitenkant van een woning — Beeld: Envato Elements

Wat hier onder valt

Speelt meestal voor: Woningeigenaar · VvE · Huurder

Wat er nu over staat

2928 documenten

Interview
Voorbeeldinterview: de huurder die zijn melding met een meting onderbouwde
Huren Schade Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Interview
Voorbeeldinterview: de installateur over wat hij dagelijks tegenkomt
Installaties Verwarming Onderhoudnog niet gecontroleerd
Interview
Voorbeeldinterview: de starter die het mooie werk bewust uitstelde
Kopen Beheernog niet gecontroleerd
Interview
Voorbeeldinterview: het bestuurslid dat een gevelbesluit door de vergadering kreeg
Beheer Verduurzaming Financieringnog niet gecontroleerd
Interview
Waarom onze stappenplannen zeggen wanneer je moet stoppen
Veiligheid Klussennog niet gecontroleerd
Dienst
Geverifieerd vakbedrijf - feiten in plaats van sterren
Voor vakbedrijven die hun papieren op orde hebben en dat willen laten zien: erkenningen, verzekering, aansluiting bij een geschillencommissie.
Klussen Regelgeving Veiligheidnog niet gecontroleerd
Dienst
Vakmanscheck - controleer een bedrijf voordat je tekent
Voor iedereen die op het punt staat een offerte te tekenen of een aanbetaling te doen. Woningeigenaren, VvE-bestuurders, huurders die zelf iets laten doen.
Aanschaf Veiligheid Regelgevingnog niet gecontroleerd
Dienst
Gebouwdossier voor je VvE - besluiten met stukken erbij
Voor besturen van verenigingen van eigenaars die het zelf doen, en voor kleine VvE's zonder professionele beheerder.
Beheer Onderhoud Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Dienst
Je woningdossier - alles over je huis op één plek
Voor iedereen die een woning bezit of gaat kopen, en voor VvE-bestuurders die de stukken van een complex bijhouden.
Onderhoud Beheer Kopennog niet gecontroleerd
Subsidiegids
Subsidie en financiering bij funderingsherstel en monumenten
Twee onderwerpen die weinig met elkaar te maken lijken te hebben en toch dezelfde eigenschap delen: het gaat om zeer hoge kosten, de verzekering dekt ze niet, en de reguliere financiering loopt vast. Daarom bes…
Subsidie Financiering Constructie
Subsidiegids
Groot onderhoud in een VvE betalen
Over de vraag hoe een vereniging een dakvervanging, een liftmodernisering, betonherstel of funderingsherstel betaalt. Dus over het onderhoud dat moet gebeuren en dat geen verduurzaming is. Dat onderscheid is d…
Financiering Subsidie Beheer
Blog
De agenda die we zelf bijhouden
We hebben een evenementenagenda gemaakt. Het meest opvallende eraan is niet wat erin staat, maar wat er niet in staat — en dat dat er met zoveel woorden bij vermeld wordt.
Beheer Communitynog niet gecontroleerd
Blog
De eerste feature die we schrapten
Er stond een prijsvergelijker op de planning die per maatregel zou tonen wat je bespaart. Hij is er niet gekomen, en dat is een van de betere beslissingen die we hebben genomen.
Beheer Innovatie Wonennog niet gecontroleerd
Blog
Waarom bij ons alles een datum heeft
Bij elk bedrag op deze site staat een prijspeil. Bij elke regel staat een ingangsdatum. Dat oogt pietluttig, en het is het enige wat een informatieplatform op termijn betrouwbaar houdt.
Beheernog niet gecontroleerd
Blog
Waarom we nog niet live zijn
De gebruikelijke volgorde is: bouw iets kleins, zet het online, kijk wat er gebeurt. Wij doen het omgekeerd, en dat verdient uitleg — vooral aan wie al maanden wacht.
Beheer Community Innovatienog niet gecontroleerd
Blog
Wat een app zou moeten kunnen
De vraag komt met regelmaat: komt er een app? Het antwoord is ja, en niet de app die meestal wordt bedoeld.
Beheer Innovatie Communitynog niet gecontroleerd
Blog
Wat we op een beurs komen halen
We staan dit najaar op een aantal beurzen en bijeenkomsten. Niet met een stand vol producten, want die hebben we niet. Met een andere bedoeling.
Beheer Communitynog niet gecontroleerd
Stijlgids
Amsterdamse School
Wonen Gevel Materiaal
Stijlgids
Beton- en brutalistische stijl
Wonen Constructie Isolatie
Stijlgids
Boerderij- en erfstijl
Wonen Dak Isolatie
Stijlgids
Jugendstil en art-nouveaustijl
Wonen Afwerking Gevel
Stijlgids
Maritieme en kuststijl
Wonen Gevel Onderhoud
Stijlgids
Modernistische stijl
Wonen Gevel Isolatie
Stijlgids
Traditionalistische stijl en de Delftse School
Wonen Afwerking Gevel
Verbetercheck
Verbetercheck: een appartement kopen in een complex
Over wat je onderzoekt vóórdat je biedt op een appartement. Niet de woning zelf — daar kijk je vanzelf naar — maar het gebouw eromheen en de vereniging die het beheert. Dat is waar de verrassingen zitten. Een …
Kopen Gemeenschappelijk eigendom Beheernog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck binnenklimaat in een appartement
Over de vraag of het binnenklimaat van jouw appartement in orde is, en zo niet: of de oorzaak in je eigen woning ligt, in de collectieve installatie, of in het gebouw. Die driedeling is de kern. In gestapelde …
Ventilatie Vocht Comfortnog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck buitenschil en onderhoud
Deze check brengt de staat van de buitenkant van je woning in kaart: schilderwerk, kozijnen, dak, goten, gevel en het terrein eromheen. Daarmee weet je wat er dit jaar moet gebeuren, wat kan wachten en wat je b…
Onderhoud Gevel Dak
Verbetercheck
Verbetercheck dak
Over de staat van je dak en over de vraag of je nog tijd hebt of niet. Het dak is het bouwdeel waar de meeste schade begint en waar je het minst komt, en dat is precies de combinatie waardoor een klein gebrek j…
Dak Onderhoud Isolatienog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck elektrische installatie
Over de staat van de elektrische installatie in je woning: de meterkast, de groepen, de aarding en de bedrading. Het is het bouwdeel dat je het minst ziet en dat het meeste risico draagt, en het is bij oudere w…
Elektra Veiligheid Verduurzamingnog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck fundering en scheuren
Over scheuren in je woning en over de vraag of ze iets betekenen. De meeste scheuren zijn onschuldig; een klein deel wijst op beweging in de fundering, en dat is de duurste post die een woning kan hebben. Deze…
Fundering Constructie Schadenog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck gestapelde bouw
Een appartement verbeteren is iets anders dan een eengezinswoning verbeteren. Gevel, dak, vloeren, kozijnen, leidingen en installaties zijn in een gesplitst gebouw meestal gemeenschappelijk, ook als ze in jouw …
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Energienog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck hemelwater en tuin
Over de weg die het regenwater aflegt vanaf je dak tot het je perceel verlaat, en over de plekken waar het onderweg problemen veroorzaakt. Goten, afvoeren, het maaiveld bij de gevel, de verharding en de bodem e…
Hemelwater Tuin Vochtnog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck klusveiligheid en gevaarlijke stoffen
Over de vraag of je de klus die je van plan bent veilig kunt uitvoeren, en of er stoffen vrijkomen die om maatregelen vragen. Je doet deze check vóórdat je begint, niet erna. Hij is kort en hij is de enige che…
Veiligheid Gevaarlijke stoffen Klussennog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck toegankelijkheid van een wooncomplex
Over de vraag of iemand met een rollator, een rolstoel of een scootmobiel zelfstandig thuis kan komen in jouw complex, en waar dat misgaat. Complexen verouderen met hun bewoners mee. Een gebouw uit 1970 dat is…
Toegankelijkheid Algemene ruimten Veiligheidnog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck veiligheid in huis
Deze check loopt de veiligheidsvoorzieningen in en om je woning langs: melders, elektra, vluchtroute, trap, glas en werken op hoogte. Het zijn stuk voor stuk dingen die je niet mist tot je ze nodig hebt. De ch…
Veiligheid Gezondheid Onderhoud
Verbetercheck
Verbetercheck ventilatie en vocht
Deze check bepaalt of je woning voldoende ventileert, en of een vochtklacht komt door het gebruik, door het systeem of door de bouw. Dat onderscheid is bepalend: bij elk van de drie hoort een andere oplossing e…
Ventilatie Vocht Gezondheid
Verbetercheck
Verbetercheck verduurzaming van een VvE
Over de vraag waar jouw vereniging staat in het verduurzamingstraject, en wat de eerstvolgende stap is. Bij een VvE is verduurzaming zelden een technisch probleem. Het is een besluitvormingsvraagstuk met een t…
Verduurzaming Beheer Subsidienog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck een woning verhuurgereed maken
Over de vraag of een woning die je gaat verhuren daar klaar voor is: bouwkundig, installatietechnisch en administratief. Het is een check voor de particuliere verhuurder — iemand met één of enkele woningen die …
Huren Veiligheid Onderhoudnog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck vloeren
De vloer is het bouwdeel waar de meeste plannen samenkomen. Een nieuwe keuken vraagt een vlakke ondergrond, vloerverwarming vraagt isolatie eronder, geluidsklachten vragen een ontkoppeling, en een koude vloer v…
Isolatie Geluid Vochtnog niet gecontroleerd
Verbetercheck
Verbetercheck: hoe gezond is jouw VvE?
Over de vraag of een vereniging haar zaken op orde heeft. Niet de techniek van het gebouw, maar het beheer eromheen: de documenten, het geld, de contracten en de besluitvorming. Dat onderscheid is belangrijk, …
Beheer Gemeenschappelijk eigendom Financieringnog niet gecontroleerd
Nieuwsbericht
Bbl stelt vanaf 2027 een drempeleis aan de route naar de buitenruimte
Regelgeving Toegankelijkheid Vochtnog niet gecontroleerd
Nieuwsbericht
Taxatierapport krijgt een funderingsscore
Fundering Kopen Financieringnog niet gecontroleerd
Nieuwsbericht
Er komt geen verbod op asbestdaken, wel een nieuw vergunningstelsel
Regelgeving Gezondheid Onderhoudnog niet gecontroleerd
Nieuwsbericht
Installatie Vakdagen heet voortaan InstallTech en Bouw en verhuist naar het voorjaar
Installaties Beheernog niet gecontroleerd
Nieuwsbericht
Open Monumentendag beleeft veertigste editie op 12 en 13 september
Regelgeving Constructie Vochtnog niet gecontroleerd
Nieuwsbericht
VvE's mogen straks met gewone meerderheid besluiten over verduurzaming
Regelgeving Verduurzaming Onderhoudnog niet gecontroleerd
Model of voorbeeldbrief
Aansprakelijkstelling bij schade door een buur
Tuin Schade Verzekering
Model of voorbeeldbrief
Gebrek melden bij de verhuurder
Huren Onderhoud Vocht
Model of voorbeeldbrief
Ingebrekestelling verhuurder na uitblijven herstel
Huren Regelgeving Onderhoud
Model of voorbeeldbrief
Melding bij de gemeente van een onveilige situatie
Veiligheid Constructie Regelgeving
Model of voorbeeldbrief
Melding van een gebrek aan een gemeenschappelijk deel
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Onderhoud
Model of voorbeeldbrief
Melding van lekkage bij de bovenbuur
Gemeenschappelijk eigendom Hemelwater Schade
Model of voorbeeldbrief
Opdracht tot een bouwkundige keuring
Kopen Onderhoud Kosten
Model of voorbeeldbrief
Schademelding bij de opstalverzekeraar
Verzekering Schade Kosten
Model of voorbeeldbrief
Verzoek om inzage in VvE-stukken
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Kosten
Model of voorbeeldbrief
Verzoek tot agendering bij de VvE
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Regelgeving
Woningtype
De arbeiderswoning van voor 1920
Wonen Constructie Isolatie
Woningtype
De bloemkoolwoning, 1975 tot 1990
Wonen Isolatie Verduurzaming
Woningtype
De boven- en benedenwoning
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Geluid
Woningtype
Bungalow en patiowoning
Dak Isolatie Toegankelijkheid
Woningtype
De galerijflat in systeembouw, 1965 tot 1980
Wonen Constructie Isolatie
Woningtype
Het gesplitste herenhuis met een kleine VvE
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Financiering
Woningtype
Grachtenpand en historisch stadspand
Fundering Vocht Constructie
Woningtype
Herbestemd pand als woning
Geluid Constructie Gemeenschappelijk eigendom
Woningtype
Houtskeletbouwwoning
Materiaal Isolatie Vocht
Woningtype
De jaren-dertig woning
Wonen Isolatie Verduurzaming
Woningtype
De nieuwbouwwoning van na 2010
Comfort Installaties Ventilatie
Woningtype
De portiekflat, 1955 tot 1970
Gemeenschappelijk eigendom Isolatie Ventilatie
Woningtype
Recreatiewoning en chalet
Regelgeving Vocht Materiaal
Woningtype
Seniorenwoning en levensloopbestendige woning
Toegankelijkheid Comfort Badkamer
Woningtype
Stadsvilla en vrijstaand herenhuis
Dak Isolatie Verwarming
Woningtype
Torenflat en hoogbouw na 1990
Gemeenschappelijk eigendom Installaties Brandveiligheid
Woningtype
Tuindorpwoning uit 1915 tot 1935
Isolatie Vocht Ventilatie
Woningtype
De wederopbouwwoning, 1945 tot 1960
Isolatie Verduurzaming Vocht
Rekenhulp
Hoe bereken je een trap
Constructie Verbouwen Veiligheid
Rekenhulp
Hoeveel daglicht moet een verblijfsruimte hebben
Verbouwen Comfort Gevel
Rekenhulp
Hoeveel dakpannen heb je nodig
Dak Onderhoud Verbouwen
Rekenhulp
Hoeveel hemelwater valt er op je dak, en hoe groot moet de afvoer zijn
Hemelwater Dak Installaties
Rekenhulp
Hoeveel hout heb je nodig voor een schutting of vlonder
Tuin Materiaal Onderhoud
Rekenhulp
Hoeveel moet een VvE reserveren
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Kosten
Rekenhulp
Hoeveel stenen en metselmortel heb je nodig
Gevel Verbouwen Tuin
Rekenhulp
Hoeveel verf heb je nodig
Afwerking Onderhoud
Rekenhulp
Hoeveel zonnepanelen passen op je dak, en wat leveren ze op
Verduurzaming Energie Dak
Rekenhulp
Wat is de herbouwwaarde van je woning
Kosten Verzekering Beheer
Rekenhulp
Wat kost het onderhoud van je woning per jaar
Onderhoud Kosten Beheer
Rekenhulp
Wat mag je vloer dragen
Constructie Vloeren Veiligheid
Evenement
Cirkelstad, Digitalisering als versneller van circulair bouwen
Verduurzaming Innovatie Beheernog niet gecontroleerd
Evenement
Cirkelstad, HNN-trainingsmiddag oktober 2026
Verduurzaming Onderhoud Communitynog niet gecontroleerd
Evenement
Cirkelstad, spreekuur Het Nieuwe Normaal oktober 2026
Verduurzaming Onderhoud Regelgevingnog niet gecontroleerd
Evenement
Cirkelstad, spreekuur Het Nieuwe Normaal september 2026
Verduurzaming Onderhoud Regelgevingnog niet gecontroleerd
Evenement
Dag van de Bouw
Veiligheid Verbouwennog niet gecontroleerd
Evenement
NVM Open Huizen Dag, oktober 2026
Kopen Wonen Onderhoudnog niet gecontroleerd
Evenement
VSK+E 2028
Installaties Onderhoudnog niet gecontroleerd
Evenement
VvE Belang Voorlichtingsbijeenkomsten
Beheer Financieringnog niet gecontroleerd
Koopgids
Binnentrappen
Over de trap in je woning: vervangen, verplaatsen, of er een bijmaken naar een zolder die een verblijfsruimte wordt. Het is een bouwdeel met harde eisen, met een grote invloed op de plattegrond, en met een prij…
Constructie Veiligheid Verbouwen
Koopgids
Buitenkozijnen en voordeur kiezen
Welk kozijnmateriaal, welk glas en welke voordeur passen bij je woning. Deze gids gaat over de drie getallen waarop je een kozijn vergelijkt en die zelden naast elkaar worden gezet: de isolatiewaarde van het he…
Isolatie Veiligheid Verbouwen
Koopgids
Dakbedekking kiezen
Welke bedekking past bij je dak, hoelang die meegaat en waar de kosten werkelijk zitten. Deze gids gaat over het onderdeel van het dak dat de prijs bepaalt en dat op geen enkele verpakking staat: de detaillerin…
Dak Onderhoud Isolatie
Koopgids
Dakgoten en hemelwaterafvoer
Over de goot langs je dak en de pijp die het water naar beneden brengt. Het is het goedkoopste bouwdeel van je woning en het veroorzaakt bij falen de duurste schade — want een goot die overloopt, brengt water t…
Hemelwater Dak Onderhoud
Koopgids
Dakramen en lichtkoepels
Over daglicht op plekken waar een gevelraam niet kan: een zolder, een badkamer in het midden van een woning, een uitbouw met een plat dak. Het is de ingreep met het grootste effect op de beleving van een ruimte…
Dak Comfort Isolatie
Koopgids
Een monument kopen - wat je overneemt naast de woning
Bij een monument koop je een woning én een verplichting. De instandhoudingsplicht en de vergunningplicht voor wijzigingen gaan mee met het pand, ongeacht wie de eigenaar is. Dat is geen kleine lettertjes-kwest…
Kopen Onderhoud Regelgeving
Koopgids
Fundering en begane grondvloer kiezen
Waar een woning op staat, waar de begane grondvloer uit bestaat en wat je daarin kunt kiezen of verbeteren. Deze gids gaat over het deel van de woning dat je nooit ziet en dat het meeste geld kost als het misga…
Constructie Isolatie Kopen
Koopgids
Garagedeuren en poorten
Over de afsluiting van een garage, een carport of een oprit: het type deur, de aandrijving, de isolatie en de veiligheid. Het is een bouwdeel met bewegende delen onder veerspanning, en dat maakt de veiligheidsv…
Veiligheid Gevel Isolatie
Koopgids
Gereedschapsopslag en werkplek inrichten
Waarin je gereedschap opbergt en waarop je werkt. Deze gids gaat over de twee dingen die je gereedschap slopen zonder dat je het gebruikt: vocht en een slechte ondergrond. Een boormachine die tien jaar in een k…
Gereedschap Veiligheid Algemene ruimten
Koopgids
Gevelbekleding en buitenstucwerk kiezen
Waarmee je een gevel afwerkt of bekleedt, en wat dat betekent voor isolatie, onderhoud en vergunning. Deze gids gaat over het onzichtbare deel dat bepaalt of het werkt: de ventilerende ruimte achter de bekledin…
Gevel Isolatie Onderhoud
Koopgids
Glas en beglazing kiezen
Welk glas past bij welk raam: isolatie, geluid, veiligheid en zonwering. Deze gids legt uit wat de getallen op een offerte betekenen en waarom "dubbel glas" een verzamelnaam is waaronder een factor vijf verschi…
Isolatie Gevel Geluid
Koopgids
Hang- en sluitwerk en inbraakwerendheid
Over de sloten, cilinders, scharnieren en grendels waarmee je woning dicht gaat, en over de vraag hoeveel weerstand die combinatie werkelijk biedt. Inbraakwerendheid is een eigenschap van het geheel: een zwaar …
Veiligheid Gevel Huren
Koopgids
Kit, lijm en schuim kiezen
Welke kit, welke lijm en welk schuim horen bij welke naad, welke ondergrond en welke ruimte. Deze gids gaat over de kleine bussen en kokers waar niemand over nadenkt en waar verrassend veel misgaat, want de mee…
Klussen Afwerking Veiligheid
Koopgids
Ladders en steigers kiezen
Welk hulpmiddel hoort bij welke hoogte en welk werk. Deze gids gaat over het onderscheid dat de meeste ongevallen zou voorkomen: een ladder is een klimmiddel en een steiger is een werkplek, en de meeste mensen …
Veiligheid Gereedschap Aanschaf
Koopgids
Materieel huren: wat je waar vandaan haalt
Wanneer huren verstandiger is dan kopen, en waar je bij een huurcontract op let. Deze gids gaat over de posten die niet in het dagtarief zitten en die de rekening bepalen: borg, schadeafkoop, brandstof, transpo…
Gereedschap Verbouwen Kosten
Koopgids
Meetgereedschap kiezen
Rolmaat, waterpas, laser, vochtmeter en leidingdetector. Deze gids gaat over het gereedschap dat bepaalt of je werk recht, waterpas en veilig wordt, en over de eigenschap die op verpakkingen zelden prominent st…
Gereedschap Onderhoud Klussen
Koopgids
Metselstenen en mortel kiezen
Welke steen en welke mortel horen bij welk metselwerk. Deze gids gaat over de combinatie die bij oude woningen de meeste schade veroorzaakt: een harde cementmortel op een zachte steen. De mortel hoort zwakker t…
Verbouwen Onderhoud Aanschaf
Koopgids
Persoonlijke beschermingsmiddelen kiezen
Welke bescherming hoort bij welk werk, en waaraan je ziet of iets deugt. Deze gids gaat over de markeringen en klassen op beschermingsmiddelen: die staan er allemaal op, maar niemand wijst je aan welke je moet …
Veiligheid Gezondheid Gereedschap
Koopgids
Rook- en koolmonoxidemelders
Over twee apparaten die op elkaar lijken, verschillende dingen meten en beide in een woning horen. De rookmelder is sinds 1 juli 2022 in elke woning verplicht op elke verdieping. De koolmonoxidemelder is dat ni…
Brandveiligheid Veiligheid Gevaarlijke stoffen
Koopgids
Schakelmateriaal en elektra kiezen
Welke schakelaars, stopcontacten, kabels en groepenkastonderdelen je nodig hebt, en welke getallen daarbij horen. Deze gids gaat over de aansluitwaarden en beschermingsklassen die op de verpakking staan en die …
Elektra Veiligheid Verbouwen
Koopgids
Tuinhout en schuttingen
Over hout dat buiten staat en dat weer, wind en vocht moet doorstaan: schuttingen, vlonderranden, palen, beschoeiing en tuinhuizen. De keuze draait om één eigenschap — hoelang gaat het mee zonder dat je er iets…
Tuin Materiaal Onderhoud
Koopgids
Ventilatie kiezen
Welk ventilatiesysteem en welke onderdelen passen bij je woning. Deze gids gaat over het getal dat alles bepaalt en dat vrijwel nooit wordt genoemd bij de aanschaf: het debiet in kubieke meter per uur, en het g…
Ventilatie Gezondheid Vocht
Koopgids
Verf kiezen
Welke verf past bij welke ondergrond en welke ruimte: muurverf, lak, beits en de grondlagen eronder. Deze gids helpt je kiezen op de eigenschappen die het resultaat bepalen, en legt uit waarom de grondlaag vake…
Afwerking Onderhoud Aanschaf
Koopgids
Zaag- en snijgereedschap kiezen
Welke zaag hoort bij welk materiaal en welke klus: handzagen, cirkelzagen, decoupeerzagen, afkortzagen en tegelsnijders. Deze gids gaat vooral over het onderdeel dat het resultaat bepaalt en dat het minst aanda…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Koopgids
Zonwering kiezen
Over het buiten houden van zonnewarmte, en over de vraag welke vorm daarvoor geschikt is. Het onderscheid dat alles bepaalt: zonwering aan de buitenzijde houdt de warmte tegen voordat hij binnen is, zonwering a…
Comfort Klimaatadaptatie Gevel
Project
Twee-onder-een-kapwoning uit 1975, badkamer en groepenkast vernieuwd
Verbouwen Verduurzaming Veiligheidnog niet gecontroleerd
Project
Unité d'Habitation in Marseille - 337 woningen met winkelstraten binnenin
Wonen Constructie Comfortnog niet gecontroleerd
Project
Vrijstaande woning uit 1988, kruipruimte en vloerisolatie na jarenlange vochtklachten
Kopen Vocht Tuinnog niet gecontroleerd
Project
Kleine VvE met acht appartementen uit 1930, dakvervanging met isolatie
Gemeenschappelijk eigendom Financiering Daknog niet gecontroleerd
Project
VvE met 24 appartementen uit 1969, gevelisolatie via het meerjarenonderhoudsplan
Beheer Isolatienog niet gecontroleerd
Project
Willem Pijperstraat in Schiedam - een jaren-zestig blok krijgt een lift
Comfort Constructie Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Project
WoZoCo in Amsterdam-Osdorp - honderd seniorenwoningen waarvan er dertien hangen
Wonen Constructie Comfortnog niet gecontroleerd
Project
Baumannkerk in Rotterdam - kerkgebouw naar 33 appartementen
Verbouwen Geluid Isolatienog niet gecontroleerd
Project
Byker Wall in Newcastle - 620 woningen, gebouwd met de bewoners erbij
Wonen Verduurzaming Geluidnog niet gecontroleerd
Project
Canisiushof in Nijmegen - rijksmonument uit 1900 naar 120 woningen op label A++
Verduurzaming Isolatie Regelgevingnog niet gecontroleerd
Project
Circl in Amsterdam - gebouwd om weer uit elkaar te kunnen
Verduurzaming Materiaal Innovatienog niet gecontroleerd
Project
De Tijlshof in Hasselt - zestien koopwoningen rond een hof, alles gelijkvloers
Wonen Comfort Beheernog niet gecontroleerd
Project
De Verfdoos in Amsterdam - twee portiekflats uit 1954 naar 93 grotere woningen
Verduurzaming Onderhoud Wonennog niet gecontroleerd
Project
De Warren in Amsterdam - 36 woningen in collectief eigendom
Wonen Huren Beheernog niet gecontroleerd
Project
ERA-flats - een bouwsysteem uit 1964 dat elfduizend woningen opleverde
Constructie Onderhoud Veiligheidnog niet gecontroleerd
Project
Hunziker Areal in Zürich - dertien gebouwen, bijna vierhonderd woningen, één coöperatie
Wonen Beheer Innovatienog niet gecontroleerd
Project
Huurappartement uit 1985: wat een huurder zelf kan doen, en wat de verhuurder moet
Huren Schade Klussennog niet gecontroleerd
Project
Kalkbreite in Zürich - 82 woningtypen boven een tramremise, zonder auto
Wonen Beheer Comfortnog niet gecontroleerd
Project
Hof van Hardenberg - vijftien levensloopbestendige woningen rond een hof
Wonen Comfort Gezondheidnog niet gecontroleerd
Project
Meer en Vaart in Amsterdam - 170 maisonnettes, een VvE en een beeldbepalende gevel
Verduurzaming Isolatie Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Project
Monumentaal woonhuis aan de Oude Delft - verduurzamen achter een beschermde gevel
Verduurzaming Isolatie Regelgevingnog niet gecontroleerd
Project
Op den Theulder in Hoensbroek - 121 woningen, galerijen en balkons gelijkvloers
Onderhoud Comfort Veiligheidnog niet gecontroleerd
Project
Patrimonium's Hof in Rotterdam - 88 woningen uit 1915 tot op het casco gestript
Verduurzaming Fundering Isolatienog niet gecontroleerd
Project
Pieter de Hoochplaats in Alblasserdam - 224 woningen, en 85 procent van de bewoners stemde in
Onderhoud Verduurzaming Comfortnog niet gecontroleerd
Project
Piraeus op het KNSM-eiland - 304 woningen in 150 verschillende typen
Wonen Onderhoud Beheernog niet gecontroleerd
Project
Portiekwoning uit 1955, gekocht door een starter: het eerste jaar
Kopen Beheernog niet gecontroleerd
Project
R50 in Berlijn - negentien woningen, gebouwd door de bewoners zelf
Wonen Kosten Beheernog niet gecontroleerd
Project
Silodam in Amsterdam - 157 verschillende woningen in één blok
Wonen Gemeenschappelijk eigendom Beheernog niet gecontroleerd
Tip
Ongedierte buiten houden: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Onderhoud Vocht Gezondheid
Tip
Riolering en afvoer: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Sanitair Installaties Onderhoud
Tip
Schimmel bestrijden: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Vocht Gezondheid Ventilatie
Tip
Spouwmuurisolatie: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Isolatie Gevel Verduurzaming
Tip
Tien tips om stof te beperken bij het klussen in een bewoond huis
Klussen Gezondheid Veiligheid
Tip
Tegelwerk in de badkamer: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Badkamer Afwerking Vocht
Tip
Tien tips om vastgeroeste schroeven, bouten en moeren los te krijgen
Klussen Gereedschap Onderhoud
Tip
Veilig klussen: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Klussen Veiligheid Gezondheid
Tip
Ventileren: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Ventilatie Comfort Vocht
Tip
Tien tips om verf, kwasten en rollers te bewaren en schoon te maken
Klussen Afwerking Onderhoud
Tip
Tien tips om een houten vlonder of terras te onderhouden
Tuin Onderhoud Materiaal
Tip
Vocht in huis: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Vocht Comfort Onderhoud
Tip
Tien tips over stopkranen, tikkende leidingen en bevriezing van de waterleiding
Installaties Onderhoud
Tip
Werken op een ladder: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Veiligheid Klussen Gereedschap
Tip
Tien tips voor een werkplaats thuis in de garage, de schuur of de kelder
Klussen Veiligheid Gereedschap
Tip
Zagen: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Klussen Gereedschap Veiligheid
Tip
Zelf aan de elektra: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Elektra Veiligheid Klussen
Tip
Zonnepanelen: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Energie Dak Verduurzaming
Tip
Asbest: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Asbest Veiligheid
Tip
Balkons en galerijen in een wooncomplex: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Veiligheid
Tip
Tien tips voor veilige bergruimte op zolder, in de kelder en de garage
Wonen Veiligheid Onderhoud
Tip
Binnenstucwerk en pleisterwerk: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Afwerking Klussen Vocht
Tip
Boren en bevestigen: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Klussen Veiligheid Gereedschap
Tip
Brandveilig wonen: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Brandveiligheid Veiligheid Wonen
Tip
Buitendeuren en kozijnen: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Onderhoud Veiligheid Materiaal
Tip
Buitenschilderwerk: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Afwerking Onderhoud Materiaal
Tip
De kelder: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Vocht Fundering Onderhoud
Tip
Een woning kopen: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Kopen Onderhoud Financiering
Tip
Frezen met de bovenfrees: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Klussen Gereedschap Veiligheid
Tip
Een gebrek melden als huurder: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Huren Regelgeving Onderhoud
Tip
Tien tips om gereedschap te onderhouden en op te slaan
Gereedschap Onderhoud Veiligheid
Tip
Gevelafwerking: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Gevel Afwerking Vocht
Tip
Groen aan de gevel: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Gevel Tuin Onderhoud
Tip
Hang- en sluitwerk: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Onderhoud Veiligheid Klussen
Tip
Het pannendak: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Dak Onderhoud Vocht
Tip
Het platte dak: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Dak Onderhoud Hemelwater
Tip
Isolatieglas en beglazing: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Materiaal Isolatie Gevel
Tip
Isoleren: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Isolatie Verduurzaming Vocht
Tip
Tien tips om je huis kindveilig te maken
Veiligheid Wonen Klussen
Tip
Tien tips om je huis winterklaar te maken
Onderhoud Vocht Veiligheid
Tip
Tien tips voor klein metsel- en betonwerk in de tuin
Tuin Klussen Gevel
Tip
Tien tips voor deuren die klemmen, piepen of slepen
Klussen Onderhoud
Tip
Tien tips tegen een krakende houten vloer en losse vloerdelen
Klussen Onderhoud Vloeren
Tip
Meubels repareren: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
Klussen Materiaal Onderhoud
Werkomschrijving
Leien dak herstellen of opnieuw leggen
Dak Materiaal Regelgeving
Werkomschrijving
Liftmodernisering in een wooncomplex
Gemeenschappelijk eigendom Installaties Veiligheid
Werkomschrijving
Loodwerk vernieuwen
Dak Vocht Onderhoud
Werkomschrijving
Meterkast en groepenkast vernieuwen
Elektra Veiligheid Installaties
Werkomschrijving
Metselwerk herstellen
Gevel Onderhoud Constructie
Werkomschrijving
Muurdoorbraak maken
Constructie Verbouwen Veiligheid
Werkomschrijving
Natuurstenen terras of stoep herleggen op een drainerende fundering
Tuin Materiaal Klussen
Werkomschrijving
Onderdak aanbrengen onder een bestaand pannendak
Dak Vocht Isolatie
Werkomschrijving
Pannendak vernieuwen
Dak Onderhoud Isolatie
Werkomschrijving
Plat dak aansluiten op opgaand metselwerk: opstand, kimfixatie en loodslabbe
Dak Vocht Gevel
Werkomschrijving
Rieten dak herstellen of vernieuwen
Dak Onderhoud Brandveiligheid
Werkomschrijving
Schoorsteen herstellen of verwijderen
Dak Vocht Onderhoud
Werkomschrijving
Serre of tuinkamer plaatsen
Verbouwen Comfort Materiaal
Werkomschrijving
Spouwankers vervangen (na-ankeren)
Gevel Constructie Veiligheid
Werkomschrijving
Werkomschrijving spouwmuurisolatie
Isolatie Gevel Energie
Werkomschrijving
Werkomschrijving stucwerk binnen
Afwerking Verbouwen Onderhoud
Werkomschrijving
Tegelwerk vernieuwen
Badkamer Vocht Afwerking
Werkomschrijving
Terras of vlonder aanleggen
Tuin Materiaal Onderhoud
Werkomschrijving
Toiletrenovatie
Sanitair Vocht Ventilatie
Werkomschrijving
Trap vervangen
Constructie Veiligheid Verbouwen
Werkomschrijving
Werkomschrijving ventilatiesysteem aanbrengen of vervangen
Ventilatie Gezondheid Vocht
Werkomschrijving
Werkomschrijving voegwerk vervangen
Gevel Onderhoud Aanschaf
Werkomschrijving
Waterkering aanbrengen tegen optrekkend vocht
Vocht Gevel Fundering
Werkomschrijving
Zolder tot verblijfsruimte verbouwen
Verbouwen Constructie Isolatie
Werkomschrijving
Zonnepanelen losnemen, het dak herstellen en terugplaatsen
Dak Energie Onderhoud
Werkomschrijving
Werkomschrijving zonnepanelen plaatsen
Energie Verduurzaming Dak
Werkomschrijving
Aarding en aardlekbeveiliging aanbrengen in een oude installatie
Elektra Veiligheid Installaties
Werkomschrijving
Asbest saneren
Veiligheid Gezondheid Verbouwen
Werkomschrijving
Werkomschrijving badkamerrenovatie
Badkamer Verbouwen Aanschaf
Werkomschrijving
Balkonhek vervangen of opnieuw bevestigen
Gemeenschappelijk eigendom Veiligheid Constructie
Werkomschrijving
Beglazing vervangen bij breuk of condens tussen het glas
Afwerking Comfort Isolatie
Werkomschrijving
Beglazing vervangen in bestaande kozijnen
Isolatie Energie Onderhoud
Werkomschrijving
Betonschade herstellen
Constructie Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Werkomschrijving
Binnendeuren vervangen
Afwerking Verbouwen Veiligheid
Werkomschrijving
Binnenschilderwerk
Afwerking Onderhoud
Werkomschrijving
Brandwerende doorvoeringen herstellen
Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom Installaties
Werkomschrijving
Breedplaatvloeren onderzoeken en versterken
Constructie Veiligheid Beheer
Werkomschrijving
Buitenpleisterwerk vernieuwen
Gevel Vocht Afwerking
Werkomschrijving
Werkomschrijving buitenschilderwerk woning
Onderhoud Gevel Aanschaf
Werkomschrijving
Buitentrap en bordes herstellen
Constructie Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Werkomschrijving
Buitenverlichting en tuinstroom aanleggen
Elektra Tuin Veiligheid
Werkomschrijving
Collectief ventilatiesysteem van een wooncomplex reinigen, inregelen en geluidarm maken
Ventilatie Geluid Beheer
Werkomschrijving
Drukverlies in de cv-installatie opsporen en verhelpen
Installaties Verwarming Onderhoud
Werkomschrijving
Werkomschrijving cv-ketel vervangen
Verwarming Installaties Veiligheid
Werkomschrijving
Werkomschrijving dakbedekking plat dak vervangen
Dak Onderhoud Isolatie
Werkomschrijving
Dakgoot en hemelwaterafvoer vervangen
Dak Hemelwater Onderhoud
Werkomschrijving
Werkomschrijving dakisolatie hellend dak
Isolatie Dak Energie
Werkomschrijving
Werkomschrijving dakkapel plaatsen
Dak Verbouwen Constructie
Werkomschrijving
Dakraam plaatsen
Dak Comfort Verbouwen
Werkomschrijving
Dakrand en boeiboord vernieuwen
Dak Schade Onderhoud
Werkomschrijving
Werkomschrijving elektrische installatie vernieuwen
Elektra Veiligheid Verbouwen
Werkomschrijving
Galerij- en balkonvoegen vernieuwen
Gemeenschappelijk eigendom Vocht Onderhoud
Werkomschrijving
Gasleiding vernieuwen
Installaties Veiligheid
Werkomschrijving
Geschilderde gevel opnieuw schilderen: kaal maken en verfsysteem
Gevel Afwerking Vocht
Werkomschrijving
Gevel geluidwerend maken tegen verkeerslawaai
Geluid Gevel Isolatie
Werkomschrijving
Gevel impregneren (hydrofoberen)
Gevel Vocht Onderhoud
Werkomschrijving
Gevelisolatie aan de buitenzijde
Isolatie Gevel Verduurzaming
Werkomschrijving
Werkomschrijving gevelreiniging
Gevel Onderhoud Schade
Werkomschrijving
Groen dak aanleggen op een bestaand plat dak
Dak Klimaatadaptatie Verduurzaming
Werkomschrijving
Houten vloerconstructie herstellen
Constructie Vloeren Schade
Werkomschrijving
Houtrot herstellen aan kozijnen en gevelhout
Onderhoud Schade Afwerking
Werkomschrijving
Intercom en toegangssysteem vernieuwen
Gemeenschappelijk eigendom Elektra Veiligheid
Werkomschrijving
Kelder waterdicht maken van binnen: injecteren en bepleisteren
Vocht Fundering Constructie
Werkomschrijving
Kitvoegen vervangen in gevel en beglazing
Onderhoud Vocht Afwerking
Werkomschrijving
Klimplant van de gevel verwijderen en het metselwerk herstellen
Gevel Tuin Onderhoud
Werkomschrijving
Werkomschrijving kozijnen vervangen
Gevel Verbouwen Isolatie
Werkomschrijving
Werkomschrijving kruipruimte droogleggen en vloer isoleren
Isolatie Vocht Fundering
Checklist
Kruipruimte inspecteren
Vocht Fundering Isolatie
Checklist
Ladder en trap: controle vóór gebruik
Veiligheid
Checklist
Een lekkage tussen woningen afhandelen
Vocht Regelgeving Verzekering
Checklist
Machines op benzine of diesel: nooit binnen
Veiligheid
Checklist
Meterkast en elektra thuis
Elektra Veiligheid Installaties
Checklist
Najaarsonderhoud van een woning
Onderhoud Dak Hemelwater
Checklist
Noodoverlaten en dakafvoeren van een wooncomplex nalopen
Dak Hemelwater Onderhoud
Checklist
Ondergrond beoordelen voor je gaat schilderen
Afwerking Onderhoud Gevel
Checklist
Een onderhoudscontract beoordelen voordat je tekent
Aanschaf Onderhoud Beheer
Checklist
Onderhoudsstaat beoordelen
Onderhoud Beheer Kosten
Checklist
Het opleverdossier onder de Wkb - wat je krijgt en wat erin hoort
Regelgeving Verbouwen Constructie
Checklist
Oplevering van een nieuwbouwwoning
Regelgeving Kosten Installaties
Checklist
Oplevering van een verbouwing
Verbouwen Regelgeving Kosten
Checklist
Persoonlijke beschermingsmiddelen bij klussen in en om het huis
Veiligheid Gezondheid Gereedschap
Checklist
Rolsteiger: opbouw- en gebruikscontrole
Veiligheid
Checklist
Rookmelders en koolmonoxidemelders
Brandveiligheid Veiligheid Gezondheid
Checklist
Scheuren in metselwerk beoordelen
Constructie Fundering Schade
Checklist
Schoorsteen en houtkachel nalopen
Brandveiligheid Verwarming Veiligheid
Checklist
Slijp- en doorslijpmachine: controle en veilig gebruik
Veiligheid Brandveiligheid
Checklist
Spouwonderzoek beoordelen
Isolatie Gevel Vocht
Checklist
Storm- en waterschade opnemen
Schade Verzekering Hemelwater
Checklist
Valpreventie in huis: veilig blijven wonen op leeftijd
Veiligheid Wonen Toegankelijkheid
Checklist
Jaarlijkse veiligheidsronde door een wooncomplex
Brandveiligheid Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Checklist
Ventilatie in huis controleren
Ventilatie Vocht Gezondheid
Checklist
De ventilatieronde door een wooncomplex
Ventilatie Comfort Beheer
Checklist
Een verduurzamingstraject in een VvE inrichten
Verduurzaming Beheer Subsidie
Checklist
Verlengsnoer, haspel en aansluiting
Veiligheid Elektra Brandveiligheid
Checklist
Vocht in een woning herkennen
Vocht Gezondheid Onderhoud
Checklist
Een vochtklacht in een appartement uitzoeken
Vocht Ventilatie Gezondheid
Checklist
Voorjaarsonderhoud van een woning
Onderhoud Gevel Vocht
Checklist
Een besluit over de warmtevoorziening voorbereiden
Verwarming Verduurzaming Beheer
Checklist
Waterinstallatie en legionella thuis
Sanitair Gezondheid Installaties
Checklist
Werken op hoogte: ladders, trappen en rolsteigers
Veiligheid Gereedschap
Checklist
Wkb-controlepunten constructie - wat je nakijkt voordat het wordt afgetimmerd
Constructie Regelgeving Veiligheid
Checklist
Wkb-controlepunten dak - wat je nakijkt voordat het dicht gaat
Regelgeving Isolatie Constructie
Checklist
Wkb-controlepunten gevel - wat je nakijkt voordat de spouw dicht gaat
Regelgeving Vocht Isolatie
Checklist
Wkb-controlepunten vloer - wat je nakijkt voordat de dekvloer erop gaat
Regelgeving Isolatie Vocht
Checklist
Woning klaarmaken voor verkoop
Kopen Onderhoud Regelgeving
Checklist
Woning verhuurklaar maken
Huren Regelgeving Veiligheid
Checklist
Zaagmachines: controle en veilig gebruik
Veiligheid
Checklist
Offerte voor zonnepanelen controleren
Energie Dak Elektra
Checklist
Aankoopkeuring, het rapport lezen
Kopen Kosten Schade
Checklist
Asbest herkennen en wat je dan wel en niet doet
Veiligheid Gezondheid Verbouwen
Checklist
Asbest in een VvE
Asbest Beheer
Checklist
Het beheerdossier van een VvE op orde brengen
Beheer Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud
Checklist
Bezichtiging van een woning
Kopen Schade Vocht
Checklist
Bouwdossier van je woning opbouwen
Beheer Onderhoud Kopen
Checklist
Bouwtechnische opname van een woning vóór een renovatie
Verbouwen Constructie Vocht
Checklist
Brandmeldinstallatie beheren
Brandveiligheid Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Checklist
Brandveiligheid thuis voor ouderen - de punten die er werkelijk toe doen
Brandveiligheid Veiligheid Toegankelijkheid
Checklist
Buitenschilderwerk plannen en beoordelen
Onderhoud Gevel Materiaal
Checklist
Buren informeren bij een verbouwing
Verbouwen Regelgeving Geluid
Checklist
Cv-installatie jaarlijks nalopen
Verwarming Installaties Onderhoud
Checklist
Cv-ketel vervangen: wat je vooraf afspreekt en bij oplevering controleert
Verwarming Installaties Veiligheid
Checklist
Dakinspectie en loodwerk beoordelen
Dak Onderhoud Schade
Checklist
Dakkapel voorbereiden
Dak Verbouwen Regelgeving
Checklist
Een dakvervanging voorbereiden
Dak Onderhoud Aanschaf
Checklist
De dakronde langs een wooncomplex
Dak Hemelwater Veiligheid
Checklist
Doorslaand vocht herkennen
Vocht Gevel Schade
Checklist
Eerste hulp bij klusongevallen
Veiligheid Gezondheid
Checklist
Elektrisch handgereedschap: controle vóór gebruik
Veiligheid Elektra
Checklist
Elektrische veiligheid bij doe-het-zelfwerk
Veiligheid Elektra Installaties
Checklist
Fundering op poeren beoordelen
Fundering Constructie Schade
Checklist
Funderingssignalen in een complex nalopen
Fundering Constructie Onderhoud
Checklist
Gebrek melden bij je verhuurder
Huren Regelgeving Vocht
Checklist
Gehuurd materieel: controle bij afhalen en teruggeven
Huren Veiligheid Regelgeving
Checklist
Gevaarlijke stoffen bij klussen: verf, lijm, stof en oplosmiddelen
Veiligheid Gezondheid Gevaarlijke stoffen
Checklist
Gevel inspecteren bij een complex: de jaarlijkse ronde voor beheerders
Gevel Beheer Onderhoud
Checklist
Een groot gevelonderhoudsproject voorbereiden
Gevel Onderhoud Aanschaf
Checklist
De gevelronde langs een wooncomplex
Gevel Constructie Algemene ruimten
Checklist
Gezamenlijk inkopen voorbereiden
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Kosten
Checklist
Goten en hemelwaterafvoer nalopen
Hemelwater Onderhoud Vocht
Checklist
Huurwoning opleveren bij vertrek
Huren Regelgeving Onderhoud
Checklist
Huurwoning opnemen bij intrek
Huren Regelgeving Onderhoud
Checklist
Inbraakgevoeligheid van je woning nalopen
Veiligheid Wonen Onderhoud
Checklist
De installatieronde door een wooncomplex
Installaties Verwarming Elektra
Checklist
Is je dak geschikt voor zonnepanelen
Energie Dak Verduurzaming
Checklist
Isolatieplan controleren
Isolatie Vocht Ventilatie
Checklist
De jaarkalender voor keuringen en controles in een wooncomplex
Onderhoud Brandveiligheid Beheer
Checklist
Klussen thuis veilig voorbereiden
Veiligheid Klussen Gereedschap
Checklist
Koppelkansen bij groot onderhoud nalopen
Beheer Verduurzaming Onderhoud
Prijsgids
Wat kost een leien dak?
Deze prijsgids gaat over het herstellen, herleggen en vernieuwen van daken, dakkapellen en gevelvlakken met natuurleien en kunstleien bij woningen, monumenten en kleine complexen: het herstel van losse leien, h…
Dak Kosten Materiaal
Prijsgids
Wat kost lekkage opsporen?
Deze prijsgids gaat over het opsporen van de oorzaak van een lekkage in of aan een woning: de vochtmeting, de thermografische opname, de rookproef, de drukproef, de camera-inspectie, de akoestische detectie en …
Schade Vocht Onderhoud
Prijsgids
Wat kost een lift in een wooncomplex?
Deze prijsgids gaat over de kosten van een personenlift in een wooncomplex: de periodieke keuring, het onderhoudscontract, de storingen, de alarmering, de risicobeoordeling en de modernisering of vervanging van…
Algemene ruimten Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Prijsgids
Wat kost nieuw glas: HR++, triple en veiligheidsglas?
Deze prijsgids gaat over het vervangen van glas in bestaande kozijnen van een woning: enkel glas of oud dubbel glas vervangen door HR++ isolatieglas, HR+++ of triple glas, zonwerend glas, glas met een gehard bu…
Energie Kosten Isolatie
Prijsgids
Wat kost een nieuw pannendak?
Deze prijsgids gaat over het vernieuwen van een hellend dak met dakpannen bij een woning, aanbouw of klein complex: het overleggen met nieuwe pannen, het vernieuwen van panlatten, tengels en folie, het isoleren…
Dak Kosten Isolatie
Prijsgids
Wat kost een nieuw plat dak: dakbedekking en isolatie vervangen?
Deze prijsgids gaat over het vernieuwen van een plat dak op een woning, een aanbouw, een dakopbouw, een garage of een berging: een nieuwe toplaag over de bestaande bedekking, het volledig vervangen van de bedek…
Dak Kosten Isolatie
Prijsgids
Wat kost een nieuwe buitendeur of voordeur?
Deze prijsgids gaat over het vervangen van een buitendeur van een woning: voordeur, achterdeur, tuindeur, bergingsdeur of garagezijdeur, met of zonder nieuw kozijn, in hout, kunststof, aluminium, staal of compo…
Kosten Veiligheid Onderhoud
Prijsgids
Wat kost een nokverhoging?
Deze prijsgids gaat over het verhogen van de nok van een bestaande woning: het optrekken van de kap zodat het dakvlak steiler wordt en er bruikbare hoogte op zolder ontstaat. Daaronder valt het ontwerp, de cons…
Dak Verbouwen Constructie
Prijsgids
Wat kost onderzoek en versterking van een breedplaatvloer?
Deze prijsgids gaat over bestaande gebouwen met breedplaatvloeren, dunne prefab betonplaten met een op de bouwplaats gestorte druklaag: appartementengebouwen, parkeergarages onder wooncomplexen, galerijflats en…
Constructie Kosten Veiligheid
Prijsgids
Wat kosten ongediertewering en bestrijding?
Deze prijsgids is voor eigenaren, huurders, VvE's en beheerders met muizen, ratten, marters, houtaantasters, wespen of duiven in of aan het gebouw. Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel, geen offer…
Onderhoud Gezondheid Kosten
Prijsgids
Wat kost een rieten dak?
Deze prijsgids gaat over het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van een rieten dak op een woning, boerderij, bijgebouw of tuinhuis: het verwijderen van het oude riet, het beoordelen en herstellen van de kap …
Dak Kosten Onderhoud
Prijsgids
Wat kost werk aan riolering en afvoer?
Deze prijsgids is voor eigenaren en bewoners van een woning met een terugkerende of acute verstopping, een stank uit de afvoer, water dat traag wegloopt of rioolwater dat bij hevige regen terugstroomt. Ook wie …
Installaties Kosten Onderhoud
Prijsgids
Wat kosten rolluiken?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van rolluiken bij een bestaande of nieuwe woning: voorzetrolluiken op de gevel, inbouwrolluiken in het metselwerk of achter de latei, en renovatierolluiken op het kozijn. H…
Comfort Gevel Kosten
Prijsgids
Wat kost het aanleggen van een rookkanaal?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een rookkanaal voor een toestel dat op vaste brandstof of gas werkt in een woning: een houtkachel, een pelletkachel, een gesloten haard, een inbouwhaard of een gaskach…
Verwarming Veiligheid Installaties
Prijsgids
Wat schilderwerk kost - binnen, buiten en het onderhoudsritme
Deze prijsgids gaat over buiten- en binnenschilderwerk aan woningen, uitgevoerd door een schilder: kozijnen, buitendeuren, houten gevelbekleding, geschilderde gevels, wanden, plafonds, binnendeuren en plinten, …
Onderhoud Kosten Afwerking
Prijsgids
Wat kosten sloopwerk en afvoer?
Deze prijsgids gaat over het slopen van onderdelen in en om een woning en over het afvoeren en verwerken van het materiaal dat daarbij vrijkomt: binnenwanden, vloerafwerkingen en dekvloeren, tegelwerk, plafonds…
Verbouwen Kosten Asbest
Prijsgids
Wat kosten een steiger en een hoogwerker?
Deze prijsgids gaat over de hulpmiddelen om veilig op hoogte te werken aan een woning of een klein wooncomplex: rolsteigers, gevelsteigers, hoogwerkers, ladders en de bijbehorende voorzieningen zoals dakrandbev…
Veiligheid Kosten Onderhoud
Prijsgids
Wat kost het renoveren van een terrazzovloer?
Deze prijsgids gaat over het renoveren van een bestaande terrazzovloer, ook granito genoemd: het vrijleggen, het herstellen van gaten en scheuren, het schuren in opeenvolgende korrelgangen, het polijsten en het…
Vloeren Kosten Onderhoud
Prijsgids
Wat kost het vervangen van een trap?
Deze prijsgids gaat over het vervangen of plaatsen van een binnentrap in een woning: een rechte steektrap, een trap met een kwartslag onder of boven, een bordestrap of spiltrap, en de vaste trap naar een zolder…
Verbouwen Constructie Kosten
Prijsgids
Wat kost een traplift?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van een traplift in een bestaande woning: een rechte lift op een steektrap, een bochtlift op een trap met een kwartslag, een halve slag of een tussenbordes, een lift over t…
Toegankelijkheid Kosten Wonen
Prijsgids
Wat kost een vaste trap naar de zolder?
Deze prijsgids gaat over het aanbrengen van een vaste trap naar een zolder in een bestaande woning: het maken of vergroten van het trapgat met een raveling in de bestaande balklaag, de trap zelf in de varianten…
Verbouwen Constructie Veiligheid
Prijsgids
Wat kost het vervangen van vloerbalken?
Deze prijsgids gaat over het geheel of gedeeltelijk vernieuwen van een houten balklaag in een bestaande woning: de begane grondvloer boven een kruipruimte, een verdiepingsvloer en een zoldervloer. Het gaat over…
Constructie Vloeren Vocht
Prijsgids
Wat kost vochtbestrijding?
Deze prijsgids gaat over het bestrijden van vocht in een bestaande woning: het onderzoek naar de oorzaak, en de aanpak per oorzaak. Optrekkend vocht uit de bodem, doorslaand vocht door gevel of kelderwand, cond…
Vocht Gezondheid Onderhoud
Prijsgids
Wat kosten voegwerk en gevelreiniging?
Deze prijsgids is voor iedereen die onderhoud aan een gemetselde gevel voor zich heeft: een woningeigenaar met uitgespoelde voegen, een koper die een gevel in de bouwkundige keuring ziet staan, een klusser die …
Gevel Onderhoud Kosten
Prijsgids
Wat kost het wonen in een VvE?
Deze prijsgids gaat over de maandelijkse bijdrage aan een vereniging van eigenaars: waar hij uit bestaat, waarom hij zo sterk verschilt tussen complexen, hoe je de opbouw leest en hoe je beoordeelt of hij klopt…
Kosten Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Prijsgids
Wat kosten waterleiding en loodgieterswerk?
Deze prijsgids is voor eigenaren, huurders, VvE's en klussers met een lekkende of vastzittende kraan, een leiding die lekt of tikt, te weinig waterdruk, een loden leiding, of een aansluiting die er nog niet is …
Installaties Kosten Onderhoud
Prijsgids
Wat kost een zinken dak?
Deze prijsgids gaat over zinken dakbedekking op een woning, aanbouw, dakkapel, erker of berging: het beoordelen en zo nodig vernieuwen van het dakbeschot, de ventilatie of de structuurmat eronder, het zinkwerk …
Dak Materiaal Kosten
Prijsgids
Wat kost het verbouwen van een zolder?
Deze prijsgids gaat over het verbouwen van een onbenutte zolder in een bestaande woning tot bruikbare ruimte: isoleren, afwerken, verwarmen, ventileren en toegankelijk maken. Hij is geschreven voor de woningeig…
Verbouwen Isolatie Kosten
Prijsgids
Wat kost zonwering?
Deze prijsgids gaat over buitenzonwering aan een bestaande woning of aan een wooncomplex: screens en ritsscreens in geleiders, uitvalschermen, markiezen, knikarmschermen, terraszonwering met doek of lamellen, e…
Comfort Kosten Gevel
Prijsgids
Wat kost een zwembad in de tuin?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een zwembad in de tuin bij een woning: het ontwerp, het bodem- en grondwateronderzoek, het grondwerk en de afvoer van grond, het bassin in de varianten polyester schaa…
Tuin Kosten Veiligheid
Prijsgids
Wat kosten adviseurs en onderzoeken?
Deze prijsgids gaat over het inhuren van deskundigen bij een bouwplan, bij een aankoop of bij een probleem aan een woning: de architect, de bouwkundig tekenaar, de constructeur, de bouwkundig adviseur, de energ…
Kosten Regelgeving Beheer
Prijsgids
Wat asbestonderzoek en asbestsanering kosten
Deze prijsgids gaat over wat het kost om vast te stellen of er asbest in of aan een woning, een schuur, een garage of een klein complex zit, en om het weg te laten halen. Dat zijn twee verschillende opdrachten …
Asbest Gevaarlijke stoffen Kosten
Prijsgids
Wat kost balkonrenovatie in een wooncomplex?
Deze prijsgids gaat over de renovatie van balkons en galerijen aan een appartementengebouw: het onderzoek naar de constructie, het herstel van betonschade aan platen, randen en opleggingen, het vernieuwen van d…
Gemeenschappelijk eigendom Kosten Constructie
Prijsgids
Wat kost beschoeiing?
Deze prijsgids gaat over beschoeiing langs een tuin, erf of terrein dat aan water grenst: een sloot, een vaart, een singel, een plas of een vijver. Aan bod komen het verwijderen van de oude beschoeiing, de pale…
Tuin Kosten Regelgeving
Prijsgids
Wat kost binnengevelisolatie?
Deze prijsgids gaat over het na-isoleren van een bestaande buitengevel aan de binnenzijde: het voorbereidend onderzoek, de gevel eerst waterdicht maken, de opbouw zelf in de varianten voorzetwand, verlijmde pla…
Isolatie Energie Vocht
Prijsgids
Wat kost een bliksemafleider?
Deze prijsgids gaat over bliksem- en overspanningsbeveiliging aan een woning, een bijgebouw of een wooncomplex. Het uitwendige deel bestaat uit de opvanginrichting op het dak, de afgaande leidingen langs de gev…
Elektra Veiligheid Installaties
Prijsgids
Wat kost brandveilig maken van een wooncomplex?
Deze prijsgids gaat over het op orde brengen van de brandveiligheid van een bestaand appartementengebouw of een ander wooncomplex: de inspectie, de brandscheidingen en hun doorvoeren, brandwerende en zelfsluite…
Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom Kosten
Prijsgids
Wat kost buitenschilderwerk?
Deze prijsgids gaat over periodiek buitenschilderwerk aan een woning: kozijnen, ramen, buitendeuren, boeiboorden en windveren, de dakkapel, houten gevelbekleding, en het bijkomende werk dat er altijd uit voortk…
Kosten Onderhoud Gevel
Prijsgids
Wat kost cv-ketelonderhoud?
Deze prijsgids gaat over het onderhoud van een cv-installatie in een woning: de periodieke beurt aan een gasgestookte wandketel, de servicecontracten die daaromheen worden aangeboden, wat een storing kost als j…
Verwarming Onderhoud Kosten
Prijsgids
Wat kost een dakkapel?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van een dakkapel op een bestaande woning: de kapel zelf, de opening in het dak, de constructieve voorziening eronder, de dakaansluiting en de afwerking binnen. De eenheid i…
Dak Kosten Verbouwen
Prijsgids
Wat kost het verhelpen van een daklekkage?
Deze prijsgids gaat over het opsporen en verhelpen van een lekkage in een dak van een woning: een plat dak, een pannendak, een leien of zinken dak, een dakkapel, een dakraam of een aanbouw. Hij behandelt de noo…
Dak Schade Onderhoud
Prijsgids
Wat kost dakonderhoud?
Deze prijsgids gaat over het onderhouden, herstellen en vervangen van het dak van een woning: de inspectie, de goten en de hemelwaterafvoer, het pannendak met panlatten en onderdak, de bedekking van een plat da…
Kosten Dak Onderhoud
Prijsgids
Wat kosten een dakraam en een lichtkoepel?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen of vervangen van een dakraam in een hellend dak en van een lichtkoepel of lichtstraat in een plat dak. De gids behandelt het raam of de koepel zelf, de sparing en de raveli…
Dak Kosten Comfort
Prijsgids
Wat kost een dakterras?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een dakterras op een bestaand plat dak van een woning, aanbouw, garage of uitbouw, en op het dak van een appartementengebouw voor gemeenschappelijk of privégebruik: de…
Dak Kosten Constructie
Prijsgids
Wat kost het oplossen van wateroverlast op eigen terrein?
Deze prijsgids gaat over maatregelen tegen water op en om een woning met een eigen perceel: onderzoek naar de oorzaak, het maaiveld en het afschot aanpassen, hemelwater afkoppelen en verleggen, drainage met put…
Hemelwater Vocht Klimaatadaptatie
Prijsgids
Wat kost het vernieuwen van de elektra?
Deze prijsgids gaat over het uitbreiden of vernieuwen van de elektrische installatie in een bestaande woning: de verdeelinrichting in de meterkast, de groepen, de aarding, de leidingen door wanden, vloeren en p…
Elektra Installaties Veiligheid
Prijsgids
Wat kost het isoleren van een garage?
Deze prijsgids gaat over het isoleren van een garage bij een woning: de wanden, het dak of het plafond, de vloer, de garagedeur, de loopdeur naar de woning en de ventilatie. Het gaat over de drie situaties waar…
Isolatie Kosten Energie
Prijsgids
Wat kost het verbouwen van een garage tot woonruimte?
Deze prijsgids gaat over het verbouwen van een aangebouwde, vrijstaande of inpandige garage bij een woning tot bruikbare ruimte: het isoleren van vloer, wanden en dak, het dichtzetten van de deuropening, het aa…
Verbouwen Isolatie Kosten
Prijsgids
Wat kost geluidsisolatie tegen verkeerslawaai?
Deze prijsgids gaat over het verbeteren van de geluidwering van de gevel van een bestaande woning of een klein complex tegen geluid van buiten: verkeer, spoor, vliegverkeer, industrie of horeca. Het gaat over d…
Geluid Kosten Gevel
Prijsgids
Wat kost een gevel schilderen of stucen?
Deze prijsgids gaat over het schilderen en het stucen van een buitengevel van baksteen, betonsteen of bestaand pleisterwerk bij een woning of een klein complex: het vochtonderzoek en het herstel van de vochtbro…
Gevel Afwerking Kosten
Prijsgids
Wat kost gevelonderhoud aan een wooncomplex?
Deze prijsgids gaat over het periodieke onderhoud aan de schil van een wooncomplex: buitenschilderwerk en houtrotherstel, voegwerk, gevelreiniging, betonreparatie aan galerij- en balkonvloeren, het herstel of v…
Gevel Onderhoud Kosten
Prijsgids
Wat kost een groen dak?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een groen dak op een bestaand plat of flauw hellend dak van een woning, aanbouw, garage, berging, dakkapel of een klein complex: de constructieve toets, het beoordelen…
Dak Klimaatadaptatie Kosten
Prijsgids
Wat kost herstel van bouwgebreken?
Deze prijsgids is een overzicht. Hij geeft per gebrek de orde van grootte van het herstel, zodat je een raming kunt maken voordat je offertes vraagt en kunt beoordelen of een binnengekomen offerte in de buurt v…
Kosten Schade Onderhoud
Prijsgids
Wat kost het slopen van een huis?
Deze prijsgids gaat over het volledig slopen van een woning en de bijbehorende bijgebouwen: de voorbereidende onderzoeken, het asbestwerk, het afkoppelen van de aansluitingen, het machinaal en handmatig slopen …
Kosten Asbest Regelgeving
Prijsgids
Wat kost het inbraakwerend maken van een woning?
Deze prijsgids gaat over maatregelen die inbraak moeilijker maken aan een bestaande woning: hang- en sluitwerk op deuren en ramen, anti-inbraakstrips, veiligheidsglas, buitenverlichting, camera's, alarminstalla…
Veiligheid Kosten Verzekering
Prijsgids
Wat kost een intercomsysteem?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen, vervangen en uitbreiden van een intercomsysteem bij een woning of in een wooncomplex: de buitenpost met bellentableau of naamdisplay, de binnentoestellen met of zonder be…
Elektra Veiligheid Kosten
Prijsgids
Wat kost het verbouwen van een kelder tot woonruimte?
Deze prijsgids gaat over het verbouwen van een bestaande kelder of een souterrain onder een grondgebonden woning tot een ruimte waarin je woont, werkt of slaapt: een werkkamer, een hobbyruimte, een logeerkamer,…
Verbouwen Vocht Kosten
Prijsgids
Wat kost een kelder waterdicht maken?
Deze prijsgids gaat over het waterdicht maken van een bestaande kelder, souterrain of kruipkelder onder een woning: het onderzoek, het injecteren van stortnaden, centerpengaten, scheuren en de kim, het afdichte…
Vocht Fundering Kosten
Prijsgids
Wat kost het inhuren van een klusser?
Over wat het kost om iemand in te huren voor werk dat je zelf zou kunnen doen maar niet doet: een kast ophangen, een deur afstellen, een plank plaatsen, een lamp vervangen, een gat in de gipsplaat dichten. Dat…
Kosten Klussen Onderhoud
Prijsgids
Wat kost het vervangen van kozijnen en ramen?
Deze prijsgids is voor eigenaren, VvE's, kopers en zelfbouwers die kozijnen en ramen in een bestaande woning willen vervangen, en voor huurders die willen weten wat hun verhuurder aan zo'n ingreep uitgeeft. Wa…
Kosten Verbouwen Isolatie
Handige link
Zodion en Vogelbescherming - beschermde dieren bij dak- en gevelwerk
Tuin Isolatie Gevel
Handige link
Nationaal Restauratiefonds - financiering voor monumenten en oude woningen
Financiering Onderhoud Subsidie
Handige link
RIVM
Asbest Gezondheid Veiligheid
Handige link
SCIOS - inspectie van stook- en elektrische installaties
Installaties Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Handige link
SKAO - de CO2-Prestatieladder
Verduurzaming Aanschaf Regelgeving
Handige link
SKG-IKOB - certificaten van bouwproducten controleren
Veiligheid Materiaal Aanschaf
Handige link
Stichting ERM - erkende bedrijven en richtlijnen voor restauratie
Onderhoud Materiaal Regelgeving
Handige link
Stichting Salvage - kosteloze hulp in het eerste uur na brand
Veiligheid Schade Verzekering
Handige link
Stichting Stimular - de Milieubarometer
Verduurzaming Energie Beheer
Handige link
Techniek Nederland en OnderhoudNL - brancheorganisaties en hun leden
Aanschaf Installaties Onderhoud
Handige link
Register gecertificeerde bedrijven gasverbrandingsinstallaties
Verwarming Veiligheid Installaties
Handige link
Bouwwereld op YouTube - bouwtechniek, details en bouwschade
Constructie Schade Community
Handige link
VvE Belang op YouTube - webinars en uitleg over appartementsrecht
Gemeenschappelijk eigendom Regelgeving Onderhoud
Handige link
Volandis
Veiligheid Gereedschap Onderhoud
Handige link
VvE Belang - kennis en advies voor verenigingen van eigenaars
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Financiering
Handige link
Woonbond - belangenbehartiging voor huurders
Huren Onderhoud Regelgeving
Handige link
GGD Leefomgeving - vocht, schimmel en ventilatie en je gezondheid
Gezondheid Vocht Ventilatie
Handige link
Green Building Advisor - bouwfysica van isoleren en luchtdicht bouwen
Isolatie Vocht Ventilatie
Handige link
Vereniging Hendrick de Keyser - praktijkkennis over historisch bouwen
Onderhoud Materiaal Gevel
Handige link
Het CCV - de certificatieschema's achter beveiliging en brandveiligheid
Veiligheid Brandveiligheid Regelgeving
Handige link
Huurcommissie - geschillen over huur, onderhoud en gebreken
Huren Regelgeving Vocht
Handige link
InstallQ - controleren of een installateur erkend is
Installaties Veiligheid Aanschaf
Handige link
Informatiepunt Leefomgeving - regels voor bouwen en verbouwen
Regelgeving Verbouwen Beheer
Handige link
Kadaster - eigendom, bouwjaar en graafmelding
Kopen Regelgeving Veiligheid
Handige link
Kadaster - splitsingsakte en reglement opvragen
Gemeenschappelijk eigendom Beheer
Handige link
KCAF - kennis over funderingsproblematiek
Constructie Schade Kopen
Handige link
Kifid - klacht over een verzekeraar of hypotheekverstrekker
Verzekering Regelgeving Schade
Handige link
KLIC - waar liggen de kabels en leidingen
Tuin Veiligheid Aanschaf
Handige link
KOMO - wat een certificaat in een offerte betekent
Aanschaf Beheer Materiaal
Handige link
KVK - controleren of een aannemer bestaat en wie erachter zit
Aanschaf Regelgeving Veiligheid
Handige link
LVGO - gemeenschappelijk wonen vanaf vijftig
Wonen Toegankelijkheid Gemeenschappelijk eigendom
Handige link
Monumenten.nl - kopen, onderhouden en verduurzamen van een monument
Onderhoud Verduurzaming Regelgeving
Handige link
Monumentenportaal - verzamelingang op monumentenzorg
Onderhoud Regelgeving Subsidie
Handige link
Monumentenwacht - periodieke inspectie van een monument
Regelgeving Onderhoud
Handige link
Nationaal Cyber Security Centrum - veilig gebruik van slimme apparaten
Veiligheid Innovatie Installaties
Handige link
NDFF en Verspreidingsatlas - flora en fauna op locatie
Tuin Isolatie Gevel
Handige link
Nederland VvE - informatieplatform voor verenigingen van eigenaars
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Algemene ruimten
Handige link
Nederlandse Arbeidsinspectie
Asbest Veiligheid Regelgeving
Handige link
NEN - Nederlandse normen voor bouw en installatie
Regelgeving Elektra Sanitair
Handige link
Nibud - wat wonen werkelijk kost per maand
Kosten Kopen Onderhoud
Handige link
NIPV - het onderzoek achter elk brandveiligheidsadvies
Brandveiligheid Veiligheid Constructie
Handige link
NRBI - register van bouwkundig inspecteurs
Onderhoud Schade Kopen
Handige link
NVBV - Nederlands Vlaamse Bouwfysica Vereniging
Geluid Isolatie Vocht
Handige link
Platform Wooncooperaties - koepel voor bewoners die samen eigenaar worden
Wonen Financiering Beheer
Handige link
Politiekeurmerk Veilig Wonen - inbraakpreventie
Veiligheid Verzekering
Handige link
Raad van Arbitrage in bouwgeschillen - de route die niemand kent
Regelgeving Schade Kosten
Handige link
RDI - antennes en antenneregister
Installaties Dak Gemeenschappelijk eigendom
Handige link
Appartementeneigenaar - praktijkinformatie voor eigenaars in een complex
Gemeenschappelijk eigendom Geluid Algemene ruimten
Handige link
Arboportaal - rijksinformatie over veilig en gezond werken
Veiligheid Gezondheid Gevaarlijke stoffen
Handige link
Archello - projectendatabase met materialen en betrokken partijen
Materiaal Gevel Innovatie
Handige link
Architectenweb - nieuws en projecten uit de Nederlandse architectuur
Innovatie Wonen Gevel
Handige link
Autoriteit Persoonsgegevens - camera's en privacy
Veiligheid Community Innovatie
Handige link
Baunetz Wissen - Duitse naslag over bouwfysica en detaillering
Isolatie Vocht Geluid
Handige link
BBN - Brandveilig Bouwen Nederland
Brandveiligheid Veiligheid Constructie
Handige link
Bodemloket - is de grond onder je woning onderzocht
Fundering Tuin Kopen
Handige link
Bouwkostenkompas - kostenkengetallen per bouwdeel (betaald)
Kosten Verbouwen Beheer
Handige link
Branchevereniging BBI - vereniging van bouwkundige inspectiebedrijven
Onderhoud Schade Beheer
Handige link
Brandweer Nederland - rookmelders en brandveilig wonen
Veiligheid Brandveiligheid Gezondheid
Handige link
BWTinfo - bouwregelgeving vanuit het toezicht bekeken
Regelgeving Veiligheid Verbouwen
Handige link
Casadata - kostenkengetallen voor woningbouw en onderhoud (betaald)
Kosten Onderhoud Beheer
Handige link
Centraal Certificatie Register - controle op VCA-certificering
Veiligheid Regelgeving Gevaarlijke stoffen
Handige link
Centraal Register Techniek - je installateur en EP-adviseur controleren
Installaties Energie Veiligheid
Handige link
Constructeursregister - openbaar register van erkende constructeurs
Constructie Verbouwen Veiligheid
Handige link
Cooplink - kennisnetwerk voor wooncooperaties
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Financiering
Handige link
CROW - kennisplatform voor infra, openbare ruimte en de RAW-systematiek
Tuin Hemelwater Regelgeving
Handige link
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed - monumenten
Regelgeving Subsidie Onderhoud
Handige link
De Geschillencommissie - geschil met een aannemer of installateur
Regelgeving Aanschaf Schade
Handige link
digiGO - digitalisering en informatie-uitwisseling in de bouw
Innovatie Beheer Regelgeving
Handige link
Vereniging Eigen Huis - belangenbehartiging voor huiseigenaren
Kopen Verbouwen Onderhoud
Stappenplan
Ventilatiesysteem onderhouden
Een ventilatiesysteem dat niet wordt onderhouden, ventileert steeds minder. Filters slibben dicht, ventielen raken vervuild en de motor gaat harder werken voor minder resultaat. Je merkt het niet aan een storin…
Ventilatie Gezondheid Onderhoud
Stappenplan
Een verborgen gebrek melden
Je hebt na de koop iets ontdekt dat er niet hoort te zijn. Wat je in de eerste twee weken doet, bepaalt vrijwel volledig of je er later nog iets mee kunt. Dit stappenplan gaat over die twee weken. Het is geen …
Kopen Schade Regelgeving
Stappenplan
Verfgebreken herstellen: waas, blaasjes en rimpels wegwerken
Vers schilderwerk dat binnen weken of maanden iets doet wat het niet hoort te doen: een melkachtige waas op een glanzende lak, kleine blaasjes of gaatjes, een gerimpeld oppervlak, verf die krijt of een kleur di…
Afwerking Klussen Onderhoud
Stappenplan
Verstopte afvoer ontstoppen
Een gootsteen die traag wegloopt, een douchebak die onder water staat, een wc die terugkomt. In de meeste gevallen los je dat zelf op, mits je de juiste volgorde aanhoudt en niet meteen naar de ontstopper grijp…
Sanitair Onderhoud Klussen
Stappenplan
Vlizotrap vervangen
Het vervangen van een inklapbare zoldertrap: de oude eruit, de nieuwe erin, waterpas gesteld en met een luik dat sluit en isoleert. De klus is goed te doen met twee personen. Het punt waarop het misgaat is de …
Verbouwen Veiligheid Isolatie
Stappenplan
Vloerisolatie aanbrengen in de kruipruimte
Een ongeïsoleerde begane grondvloer is verantwoordelijk voor een flink deel van het warmteverlies, en vooral voor het comfortprobleem dat mensen als tocht ervaren: koude voeten en een kamer die niet warm aanvoe…
Isolatie Energie Comfort
Stappenplan
Vloerluik maken naar de kruipruimte
Het maken of vervangen van een toegangsluik naar de kruipruimte, zodat de ruimte onder de vloer bereikbaar wordt voor inspectie en onderhoud. Bij veel woningen is de kruipruimte niet of nauwelijks toegankelijk…
Vloeren Vocht Isolatie
Stappenplan
Vluchtplan maken
Het opstellen en oefenen van een plan voor het geval er brand uitbreekt: welke routes er zijn, welke deuren dicht moeten, waar iedereen elkaar treft, en wat er per verdieping mogelijk is. Bij brand telt niet w…
Brandveiligheid Veiligheid Wonen
Stappenplan
De luchtvochtigheid in je woning meten en vastleggen
Over het opbouwen van een meetreeks waarmee je kunt aantonen of het te vochtig is in je woning, en wanneer. Dit is geen klus maar het is wel een stappenplan, want de waarde zit volledig in de uitvoering: één m…
Vocht Ventilatie Comfort
Stappenplan
Voegwerk herstellen
Uitgesleten, zanderige of losse voegen in een gevel of tuinmuur uithakken en opnieuw invoegen. Dit is een klus die je zelf kunt doen, met één voorwaarde die alles bepaalt: de nieuwe mortel moet passen bij de ou…
Gevel Onderhoud Klussen
Stappenplan
Voorzetwand voor binnenisolatie plaatsen
Dit stappenplan gaat over het aanbrengen van een geïsoleerde voorzetwand aan de binnenzijde van een buitengevel, in metalstud of met een houten regelwerk, met minerale wol of houtvezel als isolatie en gipsplaat…
Isolatie Energie Vocht
Stappenplan
De VvE-stukken doornemen voordat je op een appartement biedt
Bij een appartement koop je twee dingen tegelijk: een woning en een aandeel in een gebouw dat je met anderen deelt. Het appartement kun je bezichtigen. Het gebouw beoordeel je via de stukken van de vereniging v…
Gemeenschappelijk eigendom Kopen Beheer
Stappenplan
Wandcontactdoos vervangen
Een stopcontact dat loszit, verkleurd is of waar de stekker uit valt, hoort vervangen te worden. Het is een kleine klus met een groot veiligheidsbelang: een slecht contact wordt warm, en warmte in een wand is h…
Elektra Veiligheid Onderhoud
Stappenplan
Wandtegels zetten in de badkamer
Wandtegels zetten is precisiewerk zonder haast. De tegels zelf zijn het zichtbare deel, maar wat je badkamer droog houdt zit eronder: een waterdichte laag die doorloopt tot op de vloer. Wie die overslaat, beteg…
Badkamer Materiaal Vocht
Stappenplan
Zonnepanelen laten plaatsen: het dak voorbereiden
Zonnepanelen liggen er vijfentwintig jaar op. Alles wat eronder zit, moet dus vijfentwintig jaar mee. Dat maakt de voorbereiding belangrijker dan de panelen zelf: dakonderhoud onder een geplaatst systeem kost e…
Energie Dak Aanschaf
Stappenplan
Zonnepanelen onderhouden en controleren
Een installatie die is opgeleverd, wordt daarna zelden meer bekeken. Dat gaat jarenlang goed en het is ook de reden dat een storing gemiddeld maanden duurt voordat iemand hem opmerkt — een omvormer die uitvalt,…
Energie Dak Onderhoud
Stappenplan
Zoutbelast pleisterwerk verwijderen en saneerpleister aanbrengen
Een muur die na het herstel van een lek of het aanbrengen van een waterkering nat blijft, met witte kristallen aan de rand, heeft zouten in het metselwerk en het pleisterwerk die vocht uit de lucht aantrekken. …
Vocht Klussen Afwerking
Stappenplan
Keukenkastjes en zware zaken ophangen
Een televisie, een keukenkast, een boekenplank vol of een wastafel: allemaal dingen die aan een muur hangen en die eraf komen als de bevestiging niet klopt. Het gaat vrijwel nooit mis op de schroef maar op de p…
Klussen Veiligheid
Stappenplan
Open haard laten trekken: schoorsteen en luchttoevoer controleren
Een haard trekt door het verschil in temperatuur tussen de rookgassen en de buitenlucht, door de hoogte van het kanaal en door de lucht die de kamer in kan komen om de trek te voeden. Rookt de haard terug, dan …
Verwarming Veiligheid Ventilatie
Stappenplan
Oplevering vastleggen met een opleverlijst
De oplevering is het moment waarop een aannemer het werk overdraagt en jij het aanvaardt. Juridisch gebeurt er dan meer dan de meeste opdrachtgevers beseffen: het risico gaat over, de garantietermijnen beginnen…
Aanschaf Verbouwen Regelgeving
Stappenplan
Parket herstellen: butsen, krassen en losse delen
Een houten vloer krijgt in de loop van de jaren butsen van vallende voorwerpen, krassen van stoelen en zand, en delen die loskomen of kraken; het volledig schuren en opnieuw afwerken van de vloer is een grote k…
Vloeren Klussen Onderhoud
Stappenplan
Plat dak inspecteren en repareren
Het nalopen van een plat dak op een aanbouw, een garage of een dakkapel, en het uitvoeren van een kleine reparatie aan de dakbedekking. Dit gaat over bitumen en over kunststofbedekking, en over de plekken waar …
Dak Onderhoud Hemelwater
Stappenplan
Roestvlekken in stucwerk herstellen
In binnenstucwerk zit staal: hoekprofielen, gaas over naden, spijkers en schroeven. In een vochtige ruimte roest het en tekent het zich af als bruine puntjes of lijnen, die door elke verflaag terugkomen. Dit st…
Afwerking Klussen Vocht
Stappenplan
Rolluik en screen onderhouden
Het jaarlijkse onderhoud aan buitenzonwering: de geleiders schoonmaken, het doek of de lamellen nalopen, de eindstanden afstellen en de motor of het bedieningsmechanisme controleren. Een rolluik dat scheef loo…
Comfort Onderhoud Gevel
Stappenplan
Rolsteiger opbouwen en verplaatsen
Dit stappenplan gaat over het opbouwen, gebruiken, verplaatsen en afbreken van een verrijdbare steiger van aluminium tot ongeveer acht meter werkhoogte, zoals je die huurt voor schilderwerk, gevelwerk of werk a…
Veiligheid Gereedschap Klussen
Stappenplan
Rookmelder plaatsen
Het ophangen van rookmelders op de juiste plek, in het juiste aantal, met de juiste levensduur. Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder op elke verdieping verplicht in alle woningen, ook in bestaande bouw. De klus…
Brandveiligheid Veiligheid Klussen
Stappenplan
Schakelaar en lichtpunt vervangen
Een schakelaar die knerpt, een plafondlamp die je wilt vervangen, of een lichtpunt dat je wilt uitbreiden met een dimmer. Kleine klussen met een groot veiligheidsbelang: je werkt aan de vaste installatie. De r…
Elektra Installaties Veiligheid
Stappenplan
Scheur in binnenwand repareren
Het herstellen van een scheur in een binnenwand of plafond, en vooral: eerst vaststellen wat voor scheur het is. Want een scheur dichtsmeren zonder te weten waar hij vandaan komt, is een reparatie die terugkomt…
Schade Afwerking Constructie
Stappenplan
Scheuren vastleggen en jaarlijks volgen
Over het aanleggen van de nulmeting waarop elk gesprek over scheuren later leunt. Bijna elk gebouw heeft scheuren, en de meeste zijn oud en stil. Wat telt is of ze bewegen — en dat weet je alleen als je weet h…
Constructie Fundering Onderhoud
Stappenplan
Schimmel op badkamerkit verwijderen en de kitvoeg vernieuwen
Kitvoegen in de badkamer staan na elke douche uren nat, en op een kit die niet droogt groeit schimmel; eerst op het oppervlak, daarna erin. Dit stappenplan legt uit hoe je eerst test of de schimmel op of in de …
Vocht Klussen Sanitair
Stappenplan
Schuur waterdicht maken
Het opsporen en verhelpen van lekkages in een vrijstaande schuur, een berging of een garage: het dak, de aansluitingen, de wanden en de vloer. Een schuur is meestal het bouwwerk met het minste onderhoud en met…
Dak Vocht Onderhoud
Stappenplan
Sifon vervangen
De sifon onder een wastafel, gootsteen of douchebak vervangen omdat hij lekt, verstopt raakt of stinkt. Een sifon is een waterslot: het beetje water dat erin blijft staan, houdt rioollucht tegen. Lekt de sifon…
Sanitair Onderhoud Klussen
Stappenplan
Stalen ramen restaureren of vervangen
Stalen ramen komen voor in woningen en gebouwen uit ruwweg 1920 tot 1970: fabrieksramen, ramen in portiekflats, en de karakteristieke slanke roeden van het interbellum. Dit stappenplan gaat over de afweging tu…
Onderhoud Gevel Materiaal
Stappenplan
Stekker en snoer van een apparaat of lamp vervangen
Een stekker die is gebarsten, een snoer met een beschadigde mantel, een lamp met een verhard snoer uit de jaren zeventig of een verlengsnoer waarvan de stekker is afgebroken: het zijn de kleine elektrische gebr…
Elektra Klussen Veiligheid
Stappenplan
Stootvoegen openmaken
Het openmaken of vrijmaken van open stootvoegen onderin en bovenin een spouwmuur. Dat zijn de verticale voegen zonder mortel, die de spouw ventileren en die water dat in de spouw komt naar buiten laten lopen. …
Gevel Vocht Ventilatie
Stappenplan
Stopcontact bijplaatsen
Een extra wandcontactdoos aanleggen vanaf een bestaand stopcontact of vanaf de groepenkast. Dit is werk aan de vaste elektrische installatie, en dat betekent dat het resultaat moet voldoen aan NEN 1010, ook als…
Elektra Veiligheid Verbouwen
Stappenplan
Terras aanleggen: vlonder of tegels
Een terras aanleggen in de tuin, in tegels of als houten vlonder. De keuze tussen die twee bepaalt het werk, de kosten en het onderhoud voor de komende twintig jaar, en er is geen enkele reden om die keuze op u…
Tuin Klussen Vocht
Stappenplan
Terrazzovloer schuren en polijsten
Dit stappenplan gaat over het opknappen van een bestaande terrazzovloer of granito vloer in een woning of een gemeenschappelijke ruimte: schuren, eventueel dichten van kleine gaatjes, polijsten en beschermen. …
Vloeren Afwerking Onderhoud
Stappenplan
Thermostaatkraan ontkalken
Een douchekraan die niet meer warm genoeg wordt, die schokt tussen warm en koud, of waarvan de knop zwaar draait. In hard water is kalk vrijwel altijd de oorzaak, en die zit in het thermostaatelement en in de t…
Sanitair Onderhoud Klussen
Stappenplan
Toiletspoelbak repareren
Een toilet dat blijft doorlopen, dat niet meer goed spoelt, of waarvan de bak niet meer volloopt. In vrijwel alle gevallen zit de oorzaak in twee onderdelen: de vlotter die het vullen regelt, en de klep die het…
Sanitair Onderhoud Klussen
Stappenplan
Trap schilderen
Het schilderen of lakken van een binnentrap: het voorbereidende werk, het schilderen in twee helften zodat de trap begaanbaar blijft, en de keuze voor een verf die tegen lopen kan. De trap is de zwaarst belast…
Afwerking Veiligheid Klussen
Stappenplan
Traphekje en valbeveiliging plaatsen
Het aanbrengen van valbeveiliging in huis: een traphekje boven en onder aan de trap, een raambeveiliging, een balustradebeveiliging bij te grote openingen, en een extra leuning. De aanleiding is meestal een jo…
Veiligheid Toegankelijkheid Klussen
Stappenplan
Trap renoveren met overzettreden
Een oude trap met versleten treden of losse vloerbedekking hoef je niet te vervangen. Met overzettreden lijm je een nieuwe laag over de bestaande treden heen. De trap zelf blijft zitten, en dat scheelt het slop…
Algemene ruimten Afwerking Verbouwen
Stappenplan
Schutting, tuinhuis en vlonder beitsen
Tuinhout dat grijs wordt, uitdroogt en gaat splinteren. Beitsen houdt het hout in conditie en verlengt de levensduur aanzienlijk, mits je op het juiste moment werkt en het juiste middel kiest. De belangrijkste…
Tuin Materiaal Onderhoud
Stappenplan
Tuinmuur metselen
Een gemetselde tuinmuur gaat generaties mee, maar alleen als er een fundering onder zit. Een muur die zonder fundering op het maaiveld staat, wordt bij de eerste strenge winter door vorst omhooggedrukt en schee…
Tuin Gevel Verbouwen
Stappenplan
Tuinpoort plaatsen
Het plaatsen van een poort in een schutting of in een muur: de stijlen zetten, de poort afhangen en het slot monteren. Een poort is zwaarder dan een schuttingdeel en beweegt bovendien, en dat stelt eisen aan de…
Tuin Klussen Materiaal
Stappenplan
Uitgesleten houten traptreden herstellen
Houten trappen slijten waar de voeten komen: in het midden van de trede, op de neus en op de onderste treden. Na tientallen jaren zit er een kom in de trede, is de neus rond en soms gescheurd en kraakt de trap …
Klussen Onderhoud Veiligheid
Stappenplan
Uitvraagdocument opstellen
Voordat je offertes vraagt, schrijf je op wat er moet gebeuren. Dat stuk heet een uitvraag, een werkomschrijving of bij groter werk een bestek. Dit stappenplan gaat over het opstellen daarvan: wat erin hoort, …
Kosten Verbouwen Aanschaf
Stappenplan
Van keuringsrapport naar een onderbouwd gesprek over de koopsom
Het keuringsrapport ligt er. Meestal is dat vijfentwintig tot vijftig pagina's met foto's, een lijst met bevindingen en achterin een kostenoverzicht met een totaal onderaan. Dit stappenplan gaat over de vertali…
Kopen Kosten Onderhoud
Stappenplan
Gevelstucwerk repareren
Een gestucte gevel met loszittende plekken, scheuren of afbladderende verf. Dat is geen schoonheidsprobleem: waar het stucwerk loslaat, komt water achter de laag en dan gaat het snel verder. Deze klus is te do…
Gevel Onderhoud Vocht
Stappenplan
Gipsplatenplafond scheuren repareren
Een gipsplatenplafond scheurt op de plekken waar het beweegt: de naden tussen de platen, de aansluiting op de wand en de hoeken van sparingen. Het hout erboven krimpt en zwelt, de vloer veert, en een naad die a…
Afwerking Klussen Schade
Stappenplan
Glazen bouwsteen vervangen
Glazen bouwstenen zitten in een net van wapening en mortel en dragen niets; een enkele steen die is gebarsten door een stoot, een bal of een lek in de las van de steen, kan worden vervangen zonder de wand te st…
Klussen Materiaal Gevel
Stappenplan
Groendak onderhouden: sedum en lichte vegetatiedaken door het jaar
Een extensief groendak van sedum, mossen en kruiden op een dunne laag substraat is ontworpen om met weinig zorg te overleven, maar niet zonder: zaden van gras, berk, wilg en esdoorn landen erop en groeien in ee…
Dak Klimaatadaptatie Onderhoud
Stappenplan
Groepenkast labelen en schema maken
Uitzoeken welke groep bij welke ruimte en welk apparaat hoort, dat vastleggen op de kast en er een schema van maken dat je terugvindt. Dit is geen elektrotechnisch werk. Je komt nergens aan de installatie; je …
Elektra Veiligheid Beheer
Stappenplan
Hang- en sluitwerk verbeteren
Het vervangen of aanvullen van sloten, cilinders en beslag op buitendeuren en ramen, zodat inbreken langer duurt en meer opvalt. Inbrekers werken met tijd. De meeste pogingen duren minder dan enkele minuten en…
Veiligheid Klussen Verzekering
Stappenplan
Hor plaatsen
Ramen open in de zomer zonder insecten binnen. Horren zijn er in vaste uitvoering, als plisséhor, als rolhor en als deurhor. De keuze hangt af van hoe vaak je het raam gebruikt en of het naar binnen of naar bui…
Gevel Comfort
Stappenplan
Houten kozijn repareren met epoxy
Het herstellen van houtrot in een raamdorpel, een kozijnstijl of een raamhoek met een epoxysysteem: het rotte hout weghalen, de rand verharden, en de vorm opnieuw opbouwen. Dit is een reparatie die je zelf kun…
Onderhoud Gevel Vocht
Stappenplan
Houten tuinmeubels en tuinhout onderhouden en opnieuw oliën
Houten tuinmeubels van teak, bangkirai, eucalyptus, acacia, lariks of douglas, en vlonders en banken van dezelfde soorten, vergrijzen in een jaar door zon en regen, worden groen op schaduwplekken en ruw waar he…
Tuin Klussen Onderhoud
Stappenplan
Houten vloer schuren en afwerken met olie of lak
Een houten vloer slijt aan de bovenkant: de laklaag wordt dof en krast, olie droogt uit en vervuilt, en na tientallen jaren tekent de looproute zich af. Schuren haalt de oude afwerking en een dunne laag hout we…
Vloeren Klussen Onderhoud
Stappenplan
Inbouwkast drooghouden en ventileren
Dit stappenplan gaat over het verhelpen van vocht, muffe lucht en schimmel in een inbouwkast, een kastenwand of een kast onder de trap tegen een buitenmuur. Het gaat over de klachten die door condens ontstaan:…
Vocht Gezondheid Ventilatie
Stappenplan
De installaties overnemen bij de sleuteloverdracht
De sleuteloverdracht duurt meestal twintig minuten. De verkoper geeft de sleutels, jullie lopen samen door het huis, en daarna sta je alleen in een woning waarvan je niet weet waar de hoofdkraan zit. Een half j…
Kopen Installaties Verwarming
Stappenplan
Kapotte tegel vervangen in wand of vloer
Een gebroken tegel is een van de meest voorkomende kleine schades in keuken en badkamer: een gevallen pan, een boorgat op de verkeerde plek, een tegel die hol lag en onder belasting scheurde. Dit stappenplan le…
Badkamer Klussen Onderhoud
Stappenplan
Keukenmengkraan vervangen
Je oude keukenkraan druppelt, draait stroef of past niet meer bij je aanrecht. Een mengkraan vervangen is een van de dankbaarste klussen in huis: je bent er in een ochtend mee klaar en het verschil merk je elke…
Wonen Sanitair Onderhoud
Stappenplan
Kitnaad vervangen
Een kitnaad in de douche, langs het aanrecht of rond een raam die zwart is geworden, loslaat of scheurt. Vervangen is eenvoudig, maar het staat of valt met wat je vóór het spuiten doet: alles eruit, alles droog…
Afwerking Badkamer Onderhoud
Stappenplan
Koolmonoxidemelder plaatsen
Het ophangen van een koolmonoxidemelder op de juiste plek in een woning met een verbrandingstoestel: een cv-ketel, een geiser, een gaskachel, een houtkachel of een open haard. Koolmonoxide is kleurloos, reuklo…
Veiligheid Gezondheid Verwarming
Stappenplan
Koudwaterleidingen isoleren tegen condens
Een koude waterleiding in een warme, vochtige ruimte bezweet: de lucht koelt af tegen de buis en laat zijn vocht gaan. Het lijkt een lekkage, het maakt kastbodems nat en beugels roestig, en het is met een midda…
Vocht Isolatie Klussen
Stappenplan
Kozijn plaatsen
Een buitenkozijn plaatsen of vervangen in een bestaande gevelopening. De klus zelf is te overzien; wat het lastig maakt is de aansluiting tussen kozijn en metselwerk. Daar wordt bepaald of het straks tocht, lek…
Isolatie Gevel Verbouwen
Stappenplan
Kraan en perlator ontkalken
In gebieden met hard water slaat kalk neer in alles waar warm water doorheen loopt: de perlator van de kraan, de douchekop, de zeefjes in de aansluitingen en de binnenkant van de kraan. De straal wordt scheef, …
Sanitair Klussen Onderhoud
Stappenplan
Kruipruimte droogleggen en een bodemafsluiting aanbrengen
Een natte kruipruimte is de bron van de meeste vochtklachten in een woning: koude vloeren, muffe lucht, schimmel in kasten en aanslag tegen de onderkant van de vloer. Uit een vochtige bodem verdampt voortdurend…
Vocht Fundering Isolatie
Stappenplan
De ventilatieroosters van de kruipruimte vrijmaken
Over de roosters onderin de gevel die de kruipruimte moeten ventileren, en die in de meeste complexen half of helemaal dicht zitten. Een kruipruimte hoort te kunnen doorwaaien. Gebeurt dat niet, dan blijft voc…
Vocht Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom
Stappenplan
Leidingdoorvoeren luchtdicht afwerken
Het luchtdicht en waar nodig brandwerend afwerken van de plekken waar leidingen door een vloer, een wand of een dak gaan: cv-buizen, waterleidingen, afvoeren, ventilatiekanalen en elektraleidingen. Doorvoeren …
Isolatie Brandveiligheid Energie
Stappenplan
Lekkende leiding tijdelijk dichten
Wat je doet in het uur nadat je een lekkende waterleiding hebt gevonden: de schade beperken, het lek tijdelijk stoppen en de situatie vastleggen voor de verzekeraar en voor de loodgieter. Dit is uitdrukkelijk …
Schade Installaties Veiligheid
Stappenplan
Loodslabbe vervangen
Het vervangen van het loodwerk op de plek waar een dak tegen een muur komt: bij een schoorsteen, bij een dakkapel, bij een aanbouw tegen de gevel van het hoofdhuis. Dat lood, de slabbe, is de waterkering op de …
Dak Onderhoud Vocht
Stappenplan
Loslatende verf op gipsblokken, beton en metaal opnieuw schilderen
Verf die loslaat, komt bijna altijd van een ondergrond die niet is voorbereid: gipsblokken en cellenbeton zuigen het bindmiddel op en laten een poederlaag achter, beton heeft een ontkistingsolie of een gladde h…
Afwerking Klussen Onderhoud
Stappenplan
Losse dakbedekking bij de dakrand tijdelijk vastzetten en afdichten
Na een storm of gewoon door ouderdom komt de dakbedekking bij de dakrand, de daktrim of de opstand tegen een muur los. De wind trekt aan die rand en de volgende storm neemt meer mee; tot die tijd loopt het wate…
Dak Klussen Veiligheid
Stappenplan
Meer- en minderwerk vastleggen
Bij vrijwel elke verbouwing verandert er iets tijdens de uitvoering. Er komt iets bij, er valt iets af, of iets blijkt anders dan gedacht toen de wand openging. Dit stappenplan gaat over het vastleggen van die…
Kosten Verbouwen Aanschaf
Stappenplan
Meterkast uitbreiden
Een woning die is aangelegd met drie of vier groepen draagt inmiddels een keuken vol apparatuur, een wasmachine, een droger, een laadpunt of een warmtepomp. Dan komt de vraag om er groepen bij te zetten. Dit s…
Elektra Installaties Veiligheid
Stappenplan
Meterstanden en verbruik bijhouden
Het periodiek noteren van gas, elektriciteit, water en warmte, en het gebruiken van die reeks om te zien wat er in je woning gebeurt. Verbruik is het enige objectieve signaal dat een woning afgeeft. Een lek in…
Energie Beheer Onderhoud
Stappenplan
Mos van het dak verwijderen
Het verwijderen van mos en aanslag van een pannendak, en de vraag wanneer dat verstandig is en wanneer juist niet. Mos op een dak is een cosmetisch probleem, tot het dat niet meer is. Losse mosplakken die in d…
Dak Onderhoud Veiligheid
Stappenplan
Onderhoudslogboek bijhouden
Het opzetten en bijhouden van een eenvoudig logboek waarin staat wat er aan je woning is gedaan, wanneer, door wie, en wat het kostte. Dit is geen administratie om de administratie. Het logboek is het antwoord…
Beheer Onderhoud Kopen
Stappenplan
Een onderhoudsplan maken voor de eerste vijf jaar na aankoop
Je hebt de sleutel en een keuringsrapport. Daarin staat een rij gebreken met een prijskaartje, opgeteld tot een bedrag dat schrikt. Wat er niet in staat, is wanneer je wat doet. Een keurder beschrijft de staat …
Onderhoud Kosten Kopen
Stappenplan
Onderkant buitendeur herstellen en beschermen
De onderkant van een buitendeur staat in het water: regen loopt van de deur af, spat van de dorpel op en trekt via de kopse kant het hout in. De verf laat daar het eerst los en de rot begint daar het eerst, en …
Onderhoud Klussen Vocht
Stappenplan
Ongedierte weren uit de woning
Dit stappenplan gaat over het buitensluiten van knaagdieren in en om een woning: muizen, ratten en in de dakruimte ook marters en steenmarters. Het gaat over de bouwkundige kant: gaten, kieren, roosters, doorv…
Onderhoud Gezondheid Gevel
Stappenplan
Een afzuigventiel schoonmaken zonder de stand te verstellen
Over het schoonmaken van de ventielen in badkamer, toilet en keuken, en over de valkuil die daarbij hoort: het ventiel is ingeregeld, en dat mag niet veranderen. Een ventiel in een appartement is bij opleverin…
Ventilatie Onderhoud Comfort
Stappenplan
Armatuur ophangen aan plafond
Het vervangen of ophangen van een plafondlamp: de aansluiting maken, het armatuur bevestigen en de bevestiging afstemmen op het gewicht en op het plafondtype. De elektrische kant is eenvoudig; de bevestiging i…
Elektra Veiligheid Afwerking
Stappenplan
Asbest zelf verwijderen en melden
Over de beperkte route waarin een particulier zelf asbesthoudend materiaal mag verwijderen uit de eigen woning of het eigen bijgebouw, en over de meldingen die daarbij horen. Deze klus is voor bijna niemand ge…
Asbest Veiligheid Regelgeving
Stappenplan
Balansventilatie onderhouden en inregelen
Balansventilatie voert verse lucht aan en vervuilde lucht af, allebei mechanisch, meestal met warmteterugwinning. Het is het systeem dat in nieuwbouw en na een grondige renovatie het vaakst wordt toegepast. Di…
Ventilatie Gezondheid Onderhoud
Stappenplan
Balkonvloer coaten
Het aanbrengen van een waterdichte coating op een betonnen balkonvloer of een galerijvloer, zodat er geen water meer in het beton trekt. Water in beton is het begin van betonrot: het water bereikt de wapening,…
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Vocht
Stappenplan
Beglazingskit vervangen
De kitvoeg onderaan en langs de ruit is de eerste waterkering van de sponning. Als hij loslaat, insnoert of barst, loopt water in de sponning en blijft daar staan; houtrot in de onderdorpel en beslagen dubbel g…
Onderhoud Klussen Vocht
Stappenplan
Beschadigde vloerdelen van een houten vloer vervangen
Houten vloeren van vloerdelen op balken, in vooroorlogse en veel naoorlogse woningen, gaan een eeuw mee, maar een enkel deel kan het begeven: gebroken door een zware last, doorgezakt door houtworm of rot bij ee…
Vloeren Klussen Onderhoud
Stappenplan
Beschoeiing vervangen
Dit stappenplan gaat over het vervangen van een beschoeiing langs een sloot, vijver of gracht bij een woning: hout, kunststof of composiet, met palen en ankers, tot een hoogte van ongeveer een meter boven de wa…
Tuin Regelgeving Onderhoud
Stappenplan
Betonvloer storten
Een betonvloer storten voor een schuur, een aanbouw, een garage of een tuinhuis. Dit is een klus met weinig stappen en veel onomkeerbaarheid: als het beton er eenmaal ligt, is corrigeren geen optie meer. Twee …
Verbouwen Constructie Klussen
Stappenplan
Binnenstucwerk repareren
Het herstellen van beschadigd stucwerk aan de binnenzijde: losgeraakte plekken, gaten, kapotte hoeken en het bijwerken van vlakken tot ze weer schilderklaar zijn. De grootste beslissing is niet hoe je repareer…
Afwerking Klussen Vocht
Stappenplan
Een bouwkundige keuring aanvragen en voorbereiden
Dit stappenplan gaat over alles wat er gebeurt voordat de keurder binnenstapt: hoe je hem kiest, wat je met hem afspreekt, welke ruimten open moeten en welke stukken hij vooraf van je krijgt. De keuring zelf du…
Kopen Aanschaf Onderhoud
Stappenplan
Brandblusser en branddeken plaatsen
Het kiezen van blusmiddelen voor een woning, het ophangen ervan op een plek waar je erbij kunt, en het onderhoud eraan. Blusmiddelen in een woning zijn niet bedoeld om een brand te bestrijden. Ze zijn bedoeld …
Brandveiligheid Veiligheid Klussen
Stappenplan
Buitendeur stellen en afhangen
Het bijstellen van een buitendeur die klemt, die tocht, die niet meer op slot wil of die met een kier openstaat. In de meeste gevallen zijn de scharnieren gezakt of zijn de sluitplaten verlopen, en beide zijn m…
Comfort Onderhoud Veiligheid
Stappenplan
Buitenkozijn schilderen
Buitenschilderwerk is geen cosmetica maar onderhoud. De verflaag houdt water uit het hout en uv-licht van het oppervlak. Laat je hem te lang zitten, dan is de volgende klus geen schilderbeurt maar houtrotherste…
Onderhoud Gevel Materiaal
Stappenplan
Buitenkraan plaatsen en vorstvrij maken
Een gesprongen buitenkraan is een van de meest voorkomende winterschades in Nederland, en bijna altijd te voorkomen. Water zet uit bij bevriezing en drukt de kraan of de leiding open. Het lek zie je vaak pas bi…
Sanitair Tuin Comfort
Stappenplan
Buitenstopcontact plaatsen
Het aanbrengen van een spatwaterdicht stopcontact aan de gevel, in de tuin of in een berging, aangesloten op een groep die daarvoor geschikt is. Buiten gelden andere eisen dan binnen. Water, vorst en vocht in …
Elektra Veiligheid Klussen
Stappenplan
Buitenunit schoonmaken en vrijhouden
Het jaarlijkse onderhoud dat je zelf kunt doen aan de buitenunit van een warmtepomp of airco: de lamellen schoonmaken, de omgeving vrijhouden en de condensafvoer controleren. Een buitenunit die verstopt zit me…
Verwarming Installaties Onderhoud
Stappenplan
Buitenverlichting aanleggen
Verlichting langs het pad, bij de voordeur of in de tuin. Het maakt je erf veiliger en het huis prettiger om thuis te komen. Buiten gelden andere regels dan binnen: alles wat je gebruikt moet tegen vocht kunnen…
Elektra Tuin Installaties
Stappenplan
Cv-installatie bijvullen en ontluchten
Radiatoren die bovenin koud blijven, een ketel die op storing gaat, of een installatie die borrelt. In vrijwel alle gevallen is het antwoord hetzelfde: lucht in het systeem of te lage waterdruk. Dit is de mees…
Verwarming Onderhoud Comfort
Stappenplan
Dakdoorvoer afdichten
Het waterdicht maken van een doorvoer door het dak: een ontluchting van het riool, een afvoer van een afzuigkap, een kabel of een leiding van zonnepanelen. Bij zowel een pannendak als een plat dak. Doorvoeren …
Dak Onderhoud Vocht
Stappenplan
Dakgoot schoonmaken en repareren
Een verstopte of lekkende goot is de meest onderschatte oorzaak van gevelschade. Water dat langs de gevel loopt in plaats van door de pijp, verzadigt het metselwerk, veroorzaakt groene aanslag, vorstschade en o…
Dak Onderhoud Installaties
Stappenplan
Dakisolatie tussen sporen aanbrengen
Het isoleren van een hellend dak van binnenuit, met isolatie tussen en onder de sporen, een dampremmende laag aan de warme zijde en een afwerking met plaatmateriaal. Dit is de meest gedane zelfdoe-isolatieklus…
Isolatie Dak Vocht
Stappenplan
Dakpannen vervangen en nokvorsten herstellen
Na een storm liggen er pannen scheef, of je vindt brokjes mortel in de goot. Dat zijn de twee meest voorkomende gebreken aan een pannendak, en allebei zijn ze op tijd goedkoop te verhelpen. Deze klus vraagt bo…
Dak Onderhoud Veiligheid
Stappenplan
Dakraam onderhouden en afstellen
Het jaarlijkse onderhoud aan een dakraam: de afdichtingsrubbers, de scharnieren, de ventilatieklep en het filter, plus het afstellen van een raam dat niet meer goed sluit of dat vanzelf openzakt. Een dakraam d…
Dak Onderhoud Ventilatie
Stappenplan
Deurbel vervangen
Het vervangen van een bestaande deurbel door een nieuwe: een gewone bel op laagspanning, een draadloze bel, of een videodeurbel. Welke van de drie het wordt, hangt vooral af van wat er nu ligt. Een klassieke b…
Elektra Veiligheid Klussen
Stappenplan
Deurbeslag vervangen voor betere inbraakwering
De deur is zelden de zwakke schakel bij een inbraak; het beslag en de cilinder zijn dat wel. De meest gebruikte methode bij woningen is kerntrekken: de cilinder wordt met gereedschap vastgepakt en eruit getrokk…
Veiligheid Afwerking
Stappenplan
Douchegoot plaatsen
Het plaatsen van een lijnafvoer in een inloopdouche, in combinatie met de vloeropbouw en de waterdichte laag eromheen. Dit is een klus waarbij de afvoer zelf het eenvoudige deel is en de waterdichting het deel …
Badkamer Sanitair Vocht
Stappenplan
Thermostatische douchekraan vervangen
Een douchekraan die niet meer op temperatuur blijft, gaat lekken of stroef draait. Vervangen is een klus van een tot twee uur, mits je een opbouwkraan hebt: die zit op twee muurkoppelingen en is los te draaien …
Sanitair Badkamer Onderhoud
Stappenplan
Drainage doorspoelen
Het schoonspoelen van een drainagesysteem in de tuin of rond de woning, zodat het water weer weg kan. Drainagebuizen slibben dicht met zand, wortels en ijzeroer, en een systeem dat niet wordt onderhouden werkt …
Hemelwater Vocht Tuin
Stappenplan
Drempelloze douche maken
Een drempelloze douche is een doucheruimte waarvan de vloer doorloopt: geen opstaande rand, geen bak, geen profiel. Dat oogt ruim, het is toegankelijk, en het stelt hogere eisen aan de opbouw dan een douchebak.…
Verbouwen Vocht Toegankelijkheid
Stappenplan
Druppelende kraan repareren: kraanleertje of cartridge vervangen
Kranen lekken op twee plaatsen: uit de uitloop als de kraan dicht is, of langs de hendel of de knop als de kraan open staat. In beide gevallen is een slijtdeel binnenin versleten: het rubber kraanleertje of de …
Sanitair Klussen Onderhoud
Stappenplan
Het funderingsrisico van een woning uitzoeken voordat je biedt
De fundering is het enige onderdeel van een woning dat je niet ziet en dat je ook niet zomaar vervangt. Herstel loopt al snel in de tienduizenden euro's en duurt maanden, met de bewoners buiten de deur. Toch ho…
Kopen Fundering Constructie
Stappenplan
Gat in gipsplaat repareren
Het dichtmaken van een gat in een gipsplaatwand of een gipsplaatplafond: van een schroefgaatje tot een gat waar een deurklink doorheen is geslagen. De methode hangt af van de maat. Tot een centimeter is het vu…
Afwerking Klussen Schade
Stappenplan
Een gebrek melden bij je verhuurder en je dossier opbouwen
Over de manier waarop je een gebrek meldt zodat er iets mee gebeurt, en zodat je positie klopt als er niets mee gebeurt. Een melding is meer dan een telefoontje. Hij markeert het moment waarop de verhuurder wi…
Huren Schade Regelgeving
Stappenplan
Gemeenschappelijke antenne of schotel herstellen
Dit stappenplan gaat over het opsporen en herstellen van storingen in een gemeenschappelijke antenne-installatie van een wooncomplex: de antenne of schotel, de mast en de bevestiging, de coaxkabel, de versterke…
Gemeenschappelijk eigendom Elektra Dak
Stappenplan
Gevel reinigen met lage druk
Het verwijderen van groene aanslag, algen en vuil van een gemetselde gevel, zonder de steen en de voeg te beschadigen. De methode is bewust traag: nevelen met water, laten inwerken, borstelen en naspoelen. De …
Gevel Onderhoud Materiaal
Stappenplan
Gevelbekleding vervangen
Het vervangen van houten gevelbekleding op een gevel, een aanbouw, een dakkapel of een berging: het verwijderen van de oude delen, het controleren van de constructie erachter, en het aanbrengen van nieuwe bekle…
Gevel Materiaal Onderhoud
Gebrek
Vocht en schade achter kunststof gevelbeplating
Op flats en rijenwoningen uit de jaren zestig en zeventig zit veel gevormde kunststof gevelbeplating: panelen onder de ramen, boeiboorden, borstweringen en hele gevelvlakken. Licht, goedkoop en binnen een dag g…
Gevel Vocht Onderhoud
Gebrek
Vocht in de garage of berging
Een muffe lucht, spullen die beschimmelen, roest op gereedschap, of een vloer die na een natte dag lang klam blijft. Wanneer is het nat. In het voorjaar, als warme lucht op koude wanden komt, is het condens. N…
Vocht Ventilatie Gemeenschappelijk eigendom
Gebrek
Vochtige kelderwand
Een kelderwand die klam aanvoelt, donkerder is dan de rest, of waar het pleisterwerk bol staat en loslaat. De belangrijkste vraag: is het nat in de zomer of in de winter. Nat in juli en droog in januari wijst …
Vocht Fundering Gezondheid
Gebrek
Vochtige of beschimmelde inbouwkast
Kleding die muf ruikt, zwarte stippen op de achterwand van een kast, of schoenen die beschimmelen. Haal de kast leeg en kijk naar de achterwand. Dat is de plek waar het zit en de plek die per definitie nooit w…
Vocht Ventilatie Gezondheid
Gebrek
Vochtplek bij een aanbouw of uitbouw
Een natte plek of een scheur precies waar de aanbouw tegen het oorspronkelijke huis komt. De aansluiting tussen oud en nieuw is bij vrijwel elke aanbouw de zwakke plek: twee bouwwerken met een verschillende on…
Gevel Fundering Verbouwen
Gebrek
Vochtplek op de binnenkant van de buitenmuur
Een donkere, vochtige plek op de binnenkant van een buitenmuur, vaak op de zuidwestzijde waar de slagregen op staat. De plek zit zelden willekeurig. Kijk of hij samenvalt met iets aan de buitenkant: een raamdo…
Vocht Gevel Isolatie
Gebrek
Vochtplek op het plafond
Een verkleurde plek op het plafond, meestal bruin of geelbruin omrand, soms nat en soms allang droog. De rand is het meest informatieve deel. Een scherpe, donkere rand betekent dat de plek herhaaldelijk nat is…
Vocht Installaties Dak
Gebrek
Vochtplekken in pleisterwerk door hygroscopische zouten
Donkere, vochtig aanvoelende plekken op gestucte binnenmuren en gevels die niet drogen, ook niet na het wegnemen van een lek of het aanbrengen van een waterkering; plekken die bij vochtig weer donkerder worden …
Vocht Afwerking Materiaal
Gebrek
Vochtschade en rot aan de onderkant van een buitendeur
Een houten buitendeur waarvan de onderste centimeters zacht, donker, gezwollen of afgebladderd zijn: verf die loslaat aan de onderrand, een onderregel die opzwelt en de deur laat slepen, een plaatdeur waarvan d…
Onderhoud Vocht Materiaal
Gebrek
Vorstschade aan een natuurstenen terras, stoep of trap
Tegels of platen van natuursteen buiten die na de winter schilferen, in lagen loslaten, barsten of bol staan: een terras, een stoep, een trap of een bordes van hardsteen, leisteen, zandsteen, kalksteen of kwart…
Tuin Materiaal Schade
Gebrek
Vuile strepen en algen onder raamdorpels en gevelbanden
Donkere strepen die vanaf de hoeken van raamdorpels, vensterbanken, gevelbanden, muurafdekkingen of een daktrim naar beneden lopen, groen van alg of zwart van vuil en schimmel, terwijl de rest van de gevel scho…
Gevel Onderhoud Hemelwater
Gebrek
Water in de kruipruimte
Meestal zie je het niet maar ruik je het: een muffe, aardachtige lucht in de woonkamer die na ventileren terugkomt. Een laagje water in een kruipruimte is in Nederland niet ongewoon. Wat telt is hoeveel, hoe l…
Vocht Fundering Gezondheid
Gebrek
Water op de keldervloer
Na een periode van veel regen staat er water op de keldervloer, soms een plas bij één muur en soms de hele vloer blank. Let op het ritme. Water dat komt en gaat met het weer of met de stand van de sloot vertel…
Vocht Fundering Schade
Gebrek
Wateroverlast bij de entree en in het trappenhuis
Bij een hevige bui loopt water de entree, de hal, het trappenhuis of de liftput binnen. Dat is zelden een kwestie van te veel regen alleen: bijna altijd komt er een hoogteverschil, een verstopte afvoer of een t…
Hemelwater Schade Algemene ruimten
Gebrek
Wegvallende waterdruk in de cv-installatie
De drukmeter op de ketel staat lager dan hij hoorde te staan, of de ketel gaat op slot met een storing. Bijvullen is geen oplossing maar een meting. Een installatie die dicht is, houdt zijn druk jaren; moet je…
Verwarming Installaties Vocht
Gebrek
Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementen
Gevels van een wooncomplex uit de jaren zestig tot tachtig die zijn opgebouwd uit prefab betonnen elementen, sierbetonplaten of borstweringspanelen, waarvan elementen bol of hol zijn gaan staan, waarvan de voeg…
Gevel Constructie Beheer
Gebrek
Witte uitslag op het metselwerk
Een witte, poederige of kristallijne aanslag op de gevel, soms als sluier over een muurvlak en soms als strepen vanaf de voegen. Veeg er met een droge borstel over. Gaat het weg, dan is het uitbloei van zouten…
Gevel Vocht Materiaal
Gebrek
Wortelopdruk en bomen te dicht op het huis
Tegels die in een golf omhoog komen, een oprit die scheef ligt, of een riolering die telkens verstopt raakt. De wortels van een volgroeide boom reiken ruwweg zo ver als de kroon breed is, en vaak verder. Kijk …
Tuin Fundering Onderhoud
Gebrek
Zacht of hol voegwerk
Voegen die terugliggen ten opzichte van de stenen, die afbrokkelen als je erover krast, of waar mos in groeit. Tik met een muntstuk over de gevel. Waar het hol klinkt, zit de voeg los van de steen, en dat gebi…
Gevel Onderhoud Materiaal
Gebrek
Zachte en losse voegen in een tegelvloer
Voegen tussen vloertegels die poederig worden, uitslijten, brokkelig loskomen of als hele stukken uit de voeg vallen; voegen die in de douche of keuken donker en zacht worden, die water doorlaten naar de onderg…
Vloeren Afwerking Klussen
Gebrek
Zwarte schimmel op kit en voegen in de badkamer
Zwarte, grijze of roze puntjes en vlekken op de kitvoegen langs bad, douchebak, wastafel en in de hoeken van de betegelde wand, op de tegelvoegen in de douchehoek, achter de kraan en onder de douchekop, op de s…
Vocht Gezondheid Ventilatie
Gebrek
Zwarte vlekken in een houten vloer of parket
Donkere tot zwarte vlekken in een houten vloer of parket: rond de nagels of schroeven, onder een radiator of een plantenbak, langs de wand bij een buitenmuur, in een baan bij een deur naar buiten, of verspreid …
Vloeren Vocht Afwerking
Gebrek
Scheuren in de gevel
Een scheur in het metselwerk van de buitenmuur: haarfijn en recht door de stenen, of trapsgewijs langs de voegen. De vorm, de plaats en de richting zeggen samen bijna alles. Trapsgewijs wijst op beweging van d…
Gevel Fundering Constructie
Gebrek
Scheuren in de hoekverbindingen van een kunststof kozijn
Een haarscheur of een open naad precies in de hoek van een kunststof kozijn of raam, waar stijl en dorpel onder vijfenveertig graden aan elkaar zijn gelast; soms met een witte verkleuring rond de las, soms met …
Materiaal Onderhoud Kopen
Gebrek
Scheuren in een gipsplatenplafond
Rechte scheuren in een plafond van gipsplaten, precies op de naden tussen de platen, vaak in een raster; scheuren langs de wanden waar het plafond op de muur aansluit; scheuren die uit de hoeken van een lichtpu…
Afwerking Klussen Schade
Gebrek
Scheve schutting of tuinmuur
Een schutting die uit het lood staat, een paal die meegeeft, of een gemetselde tuinmuur met een scheur. Kijk naar de voet. Bij hout is dat waar de paal de grond in gaat, bij metselwerk de aansluiting op de fun…
Tuin Constructie Veiligheid
Gebrek
Schimmel achter vinylbehang en dampdichte wandbekleding
Zwarte, grijze of roze vlekken die door vinylbehang, schuimvinyl, glasvezelbehang met een dichte verflaag, kunststof wandpanelen of een lambrisering heen tekenen, of die pas zichtbaar worden als de bekleding wo…
Vocht Gezondheid Afwerking
Gebrek
Schimmel en stank uit een vervuilde spouwmuur
Een muffe, schimmelachtige of rottende geur die uit een buitenmuur lijkt te komen, bij stopcontacten, ventilatieroosters, kozijnaansluitingen of de plint, vaak na regen of bij vochtig weer; vochtplekken en schi…
Vocht Gevel Gezondheid
Gebrek
Schimmel op de muur
Zwarte, grijsgroene of donkerbruine stippen op de muur, meestal in een hoek, achter een kast of langs het plafond. De plaats is belangrijker dan de omvang. Schimmel groeit waar het koudste oppervlak zit en waa…
Vocht Ventilatie Gezondheid
Gebrek
Spontane glasbreuk zonder aanwijsbare oorzaak
Een ruit die barst of uit elkaar springt zonder dat er iets tegenaan is gekomen: 's nachts, op een zonnige ochtend, of terwijl niemand in de buurt was. Bij gewoon glas een lange, gebogen scheur vanaf de rand; b…
Materiaal Veiligheid Onderhoud
Gebrek
Muffe lucht uit de kruipruimte
Een muffe, aardse lucht op de begane grond, het sterkst vlak boven de vloer en bij het kruipluik. De lucht komt van onderen en wordt sterker als je naar de vloer buigt of het luik opent. Dat onderscheidt het v…
Vocht Ventilatie Gezondheid
Gebrek
Steile, gladde of verzakte hellingbaan van een parkeergarage
De in- of uitrit van een parkeergarage of stallingsgarage onder een wooncomplex die te steil is voor lage auto's en fietsers, waarop auto's in de winter wegglijden en voetgangers uitglijden, waarvan het oppervl…
Veiligheid Beheer Constructie
Gebrek
Stoppen slaan door of de aardlekschakelaar schakelt uit
Het licht valt uit in een deel van het huis of overal, en in de meterkast staat een schakelaar omlaag. Kijk welke. Een groepsschakelaar beveiligt tegen te veel stroom; een aardlekschakelaar tegen stroom die we…
Elektra Veiligheid Installaties
Gebrek
Storing in intercom of toegangssysteem
Een bel die niet overkomt, een intercom die kraakt, een deuropener die het niet doet, of een pas die niet meer werkt. Werkt het bij één woning of bij alle. Eén woning wijst op de bekabeling of het toestel daar…
Gemeenschappelijk eigendom Veiligheid Installaties
Gebrek
Teruglopende opbrengst van zonnepanelen
De opbrengst ligt merkbaar lager dan vorig jaar bij vergelijkbaar weer, of één string of paneel blijft achter. Vergelijk maand op maand met een eerder jaar, niet dag op dag. Zonlicht verschilt per jaar en een …
Energie Dak Installaties
Gebrek
Tocht en geluid uit het ventilatiesysteem van een etagewoning
Koude lucht die uit de ventilatieroosters of de ventielen de woning in valt, een luchtstroom die je op de bank of in bed voelt, een ventilatiesysteem dat zoemt, ruist of fluit, en de geluiden van de buren of he…
Ventilatie Geluid Comfort
Gebrek
Uitgezakt of losgekomen loodwerk
Lood dat niet meer plat ligt: bol staand, afhangend, of uit de voeg gekomen waarin het was vastgezet. Lood zet uit en krimpt met de temperatuur, aanzienlijk meer dan metselwerk. Stukken langer dan ongeveer and…
Dak Vocht Onderhoud
Gebrek
Verborgen waterlek
Vaak zie je niets: een hogere waterrekening, een cv-installatie die telkens moet worden bijgevuld, of een vochtplek die niet meebeweegt met het weer. Dat laatste is het onderscheid met vrijwel elk ander vochtp…
Installaties Sanitair Vocht
Gebrek
Verfgebreken kort na het schilderen: waas, rimpels, blaasjes en krijten
Een verse verflaag die binnen weken of maanden iets doet wat hij niet hoort te doen: een melkachtige waas of matte vlekken op een glanzende lak, een gerimpeld of gekreukt oppervlak, kleine blaasjes of gaatjes, …
Afwerking Onderhoud Materiaal
Gebrek
Verharde of gescheurde kitvoeg
Een kitvoeg in de douche die langs de rand loslaat, met een donkere lijn erachter, of schimmelstippen die niet meer weggaan. Klein gebrek, grote nasleep. De kitvoeg is vaak de enige afdichting tussen een natte…
Vocht Afwerking Onderhoud
Gebrek
Verkeerslawaai in de woning: geluid van weg, spoor en vliegverkeer
Geluid van buiten dat de woning in komt: het ruisen van een drukke weg, het voorbijrijden van vrachtwagens en trams, treinen die de ramen laten trillen, vliegtuigen die een gesprek onderbreken, en 's nachts het…
Geluid Gezondheid Gevel
Gebrek
Verkleurde en gevlekte glazen borstweringpanelen aan de gevel
Gevelpanelen van gekleurd, geëmailleerd of reflecterend glas in de borstweringen onder de ramen en tussen de verdiepingen van een wooncomplex uit de jaren zestig tot negentig, die van kleur verschillen per pane…
Gevel Materiaal Beheer
Gebrek
Verouderde elektrische installatie
Keramische stoppen in plaats van automaten, twee of drie groepen voor een heel huis, of geen aardlekschakelaar. Bruine verkleuring rond een contactpunt is het teken dat het meeste haast heeft. Verkleuring bete…
Installaties Veiligheid Elektra
Gebrek
Verouderde of onveilige gasleiding
Stalen gasleidingen met roest op de plek waar ze door een vloer of muur gaan, een gaskraan die zwaar draait, of een verlopen gasslang. Aardgas is van zichzelf reukloos. De geur die je ruikt is er bewust aan to…
Installaties Veiligheid
Gebrek
Verroeste of ontbrekende spouwankers
Horizontale scheurtjes in de gevel op regelmatige afstand, meestal om de vier tot zes lagen, en door de voeg in plaats van door de steen. Het patroon is het kenmerk. Scheuren die op vaste afstanden terugkomen,…
Constructie Gevel Veiligheid
Gebrek
Verschoven of afgewaaide dakpannen
Een pan die scheef ligt, een gat in het dakvlak, of scherven in de tuin na een storm. Kijk naar het patroon. Eén losse pan is iets anders dan een rij langs de nok, de gevel of de hoekkeper; de plaats vertelt d…
Dak Veiligheid Onderhoud
Gebrek
Verstopte of verzakte hemelwaterafvoer
Water dat bij de regenpijp omhoog komt, een plas bij de uitloop, of een borrelend geluid onderin de pijp bij een bui. Dit gaat over het deel dat je niet ziet: de leiding onder de grond, van de regenpijp naar h…
Tuin Vocht Installaties
Gebrek
Verstopte keukenafvoer
Water in de gootsteen dat traag of niet wegloopt, een borrelend geluid, of een muffe geur uit het putje. Dit is de meest voorkomende verstopping in huis en ook de meest voorkomende die mensen zelf verhelpen. …
Sanitair Installaties Onderhoud
Gebrek
Verstopte spuwer of noodoverloop op een galerij
Water dat na een bui op de galerij, het balkon of het dakterras blijft staan in plaats van weg te lopen. Het water kan er niet uit, en de voorziening die dat had moeten opvangen is dicht. Een galerij met één a…
Dak Algemene ruimten Gemeenschappelijk eigendom
Gebrek
Vervormde of rotte houten latei boven een raam of deur
Een gevelopening in een oudere woning, meestal van vóór 1940, waarboven het metselwerk niet op een stalen of betonnen latei rust maar op een houten balk, en waar die balk doorhangt, is gaan draaien, is gescheur…
Constructie Gevel Vocht
Gebrek
Vervormde spiegeling en kleurverschil in isolatieglas
Ruiten van dubbel of triple isolatieglas waarin de weerspiegeling van buiten golft of vervormt als in een lachspiegel, waarvan de tint verschilt van de ruit ernaast: groener, grijzer, blauwer of bruiner, met ee…
Materiaal Gevel Aanschaf
Gebrek
Verweerde golfplaten op dak of schuur
Golfplaten op een schuur, garage of aanbouw met een ruw en dof oppervlak, mos in de golven en barsten bij de bevestigingen. Bepaal eerst de leeftijd. Platen van vóór 1994 bevatten in Nederland vrijwel zeker as…
Dak Asbest Veiligheid
Gebrek
Verzakte bestrating langs de gevel
Tegels naast het huis die zijn weggezakt, een terras dat naar het huis toe helt, of een kuil bij de voordeur. Kijk waar het water naartoe loopt. Dat is bij dit gebrek belangrijker dan hoe scheef het ligt. Leg…
Tuin Vocht Fundering
Gebrek
Verzakte of lekkende dorpel
Een raamdorpel of deurdorpel die scheef ligt, waar water op blijft staan, of waaronder een donkere streep loopt. Leg een muntstuk op de dorpel. Rolt het naar buiten, dan is er afschot. Blijft het liggen, dan i…
Gevel Vocht Onderhoud
Gebrek
Verzakte oprit of inrit
Een oprit die is weggezakt bij de uitrit, een kuil waar de auto elke dag overheen rijdt, of klinkers die uit hun verband zijn gereden. Kijk waar de verzakking het diepst is. Bij een oprit is dat vrijwel altijd…
Tuin Vocht Onderhoud
Gebrek
Vlekken en etsing op glas
Vlekken op ruiten die er met glazenwassen niet af gaan: een witte of grijze waas, druppelvormige vlekken, strepen die van boven naar beneden lopen, een regenboogglans, matte plekken of een fijn krasachtig patro…
Gevel Materiaal Onderhoud
Gebrek
Vlekken in een natuursteen- of tegelvloer
Donkere kringen, doffe plekken of verkleuringen in een vloer van natuursteen, gres of beton. Bij natuursteen zit de vlek vaak dieper dan het oppervlak. Dat onderscheidt dit van gewoon vuil. Doe de watertest: …
Afwerking Materiaal Vocht
Gebrek
Ondeugdelijke brandwerende doorvoeringen in een wooncomplex
Openingen in brandscheidende wanden en vloeren van een wooncomplex waar leidingen, kabels en kanalen doorheen gaan zonder dat de opening brandwerend is afgedicht: gaten rond een standleiding in een schacht, een…
Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom Installaties
Gebrek
Ontbrekende of onjuiste aarding in de woning
Stopcontacten zonder aardcontact, of met een aardcontact dat nergens op is aangesloten; een badkamer of keuken zonder aarding op de leidingen en het bad; een aardlekschakelaar die ontbreekt, niet werkt of bij d…
Elektra Veiligheid Installaties
Gebrek
Onveilig glasvlak en doorvalrisico
Een groot glasvlak waar iemand tegenaan kan lopen of doorheen kan vallen, en dat geen veiligheidsglas is. Aan het glas zelf is niets te zien, en dat is het probleem. Wat je wel kunt zien: een ingebrand of geët…
Materiaal Veiligheid Gevel
Gebrek
Onveilige of verouderde meterkast
Een meterkast die niet meer past bij wat er in de woning gebeurt: te weinig groepen, geen aardlekschakelaar, of stoppen die doorslaan bij koken en wassen tegelijk. Dit is geen storing maar een verouderde insta…
Elektra Veiligheid Installaties
Gebrek
Opbollende of krakende houten vloer
Een houten vloer, laminaat of parket die bolt, waarvan een rand omhoog komt tegen de plint, of waarvan de naden wijd blijven staan. Wijde naden in de winter en dichte naden in de zomer is normaal gedrag van ho…
Afwerking Vocht Comfort
Gebrek
Open haard of kachel rookt terug
Rook die de kamer in komt in plaats van de schoorsteen in: bij het aanmaken, bij bepaalde windrichtingen, als de afzuigkap of de ventilatie aanstaat, of steeds. Roetsporen boven de haardmond, een geur van rook …
Verwarming Veiligheid Ventilatie
Gebrek
Open verbrandingstoestel of geiser
Een geiser in keuken of badkamer, een gaskachel, of een oude cv-ketel zonder gesloten afvoer. Een open toestel haalt zijn verbrandingslucht uit de ruimte. Een gasvlam hoort blauw te zijn. Geel of oranje beteke…
Veiligheid Verwarming Installaties
Gebrek
Openstaande verbindingen en kieren in geveltimmerwerk
Naden die open zijn gaan staan in houten geveltimmerwerk: de verbinding tussen stijl en dorpel van een kozijn, de naad tussen boeiboord en gootbodem, de aansluiting van een dakkapelwang op het dak, de hoeken va…
Onderhoud Vocht Materiaal
Gebrek
Optrekkend vocht in de muur
Een vochtige band onderaan de binnenmuur, tot een halve meter of een meter boven de vloer, met een golvende bovenrand. Die grillige bovenrand is het kenmerk: de opzuiging volgt de poriën van de steen en die zi…
Vocht Gevel Fundering
Gebrek
Overlopende of lekkende dakgoot
Water dat bij regen over de rand van de goot loopt in plaats van naar de regenpijp, of dat uit een naad of hoek druppelt. Kijk tijdens een bui. Dat klinkt eenvoudig en het is het meest informatieve dat je kunt…
Dak Vocht Onderhoud
Gebrek
Paalrot en funderingsschade
Je ziet de fundering niet, wel de gevolgen: trapsgewijze scheuren door de voegen, deuren en ramen die klemmen, en een vloer die afloopt. Leg een knikker op de vloer. Rolt hij altijd naar dezelfde hoek, dan zak…
Fundering Constructie Schade
Gebrek
Plasvorming op het platte dak
Water dat na een bui op het platte dak blijft staan en er twee dagen later nog is. De vuistregel: een plat dak hoort binnen twee dagen droog te zijn. Dat de plas er staat is het signaal; dat hij er lang staat …
Dak Onderhoud Constructie
Gebrek
Rimpels, blazen en indrukken in een pvc- of linoleumvloer
Een pvc-, vinyl- of linoleumvloer die niet meer vlak ligt: rimpels en golven in banen, blazen die hol klinken en meegeven, naden die openstaan of opkrullen, indrukken van meubelpoten die niet meer terugkomen, e…
Vloeren Afwerking Vocht
Gebrek
Roest aan hekwerk en staal
Bruine roestsporen op een balkonhek, een stalen kozijn of een balustrade, meestal beginnend bij een las of een boutverbinding. Let op waar het hek in de vloer of de wand gaat. Dat is de plek die verborgen is e…
Veiligheid Constructie Onderhoud
Gebrek
Roest of lekkage aan de boiler
Een plasje water onder het toestel, roestsporen op de mantel, of een vochtige plek die telkens terugkomt. Het onderscheid dat alles bepaalt: lekt het bij een aansluiting, of lekt het uit het vat zelf. Het eers…
Installaties Hemelwater Onderhoud
Gebrek
Roestende bevestiging van een balkonhek
Roestbruine strepen op de balkonvloer of de gevel onder de voetplaten van het hek, roest rond bouten en ankers, een hek dat beweegt als u ertegen duwt, en op de ergste plekken een gescheurde of afgebrokkelde be…
Gemeenschappelijk eigendom Veiligheid Onderhoud
Gebrek
Roestende radiator of lekkende afsluiter
Roestvlekken, bobbels of gaatjes in een radiator, vooral onderaan, bij de aansluitingen en op de lasnaden; een radiatorkraan of afsluiter die roest, groen uitslaat of een druppel laat, een natte plek op de vloe…
Verwarming Installaties Onderhoud
Gebrek
Roestende stalen kozijnen
Stalen kozijnen en ramen, vooral in woningen uit de jaren dertig tot zestig en in industriële gebouwen en scholen die tot woningen zijn verbouwd, waarvan de verf opbolt en loslaat met roest eronder, waarvan de …
Gevel Materiaal Onderhoud
Gebrek
Roestvlekken en aftekeningen in zichtbeton
Bruine roestpuntjes of roeststrepen in het oppervlak van betonnen gevelelementen, balkonranden, galerijplaten, borstweringen of kolommen; regelmatige donkere of roestkleurige stippen in een raster; bruine of bl…
Constructie Gevel Onderhoud
Gebrek
Roestvlekken en roestschade in het metselwerk
Bruine strepen en vlekken op de gevel die uit een voeg of een steen lijken te komen, een steen die bol staat of is gescheurd met roest erachter, een rollaag of een band die omhoog is gedrukt, of een lintvoeg di…
Gevel Constructie Onderhoud
Gebrek
Roestvlekken in stucwerk door hoekprofielen en gaas
Bruine puntjes, strepen of een doorlopende roestlijn in binnenstucwerk, precies op een buitenhoek, langs een raamnis, boven een deur of in een regelmatig raster op een wand; soms met een bolling of een scheur i…
Afwerking Vocht Onderhoud
Gebrek
Rookmelder of brandscheiding ontbreekt
Geen rookmelder in de gang of op de overloop, of een melder die van het plafond is gehaald omdat hij piepte. Sinds 1 juli 2022 geldt een rookmelderverplichting voor alle woningen, inclusief bestaande bouw, op …
Brandveiligheid Veiligheid Regelgeving
Gebrek
Schade aan de buitenverlichting en bekabeling
Een buitenlamp die knippert, water zichtbaar achter het glas, of roest op de bevestiging. Het beeld dat op meer dan een storing wijst: een aardlek die uitvalt bij regen. Dat is water dat contact maakt in een i…
Elektra Veiligheid Tuin
Gebrek
Schade aan de dakrand of het boeiboord
Een boeiboord dat bolt of waarvan de verf loslaat, of een aluminium daktrim die openstaat of golft. Kijk vanaf de grond met een verrekijker of telelens, rondom. Openstaande naden, golving en losse hoeken zie j…
Dak Onderhoud Veiligheid
Gebrek
Schade aan een betonnen gevelelement
Een betonnen band, borstwering of gevelplaat met een scheur, een afgevallen stuk, of een bruine roestvlek die erdoorheen komt. Een rechte scheur op twee tot drie centimeter van de rand, met een roestspoor, vol…
Gevel Constructie Veiligheid
Gebrek
Schade aan een buitentrap of bordes
Een betonnen buitentrap met afgebrokkelde neuzen en zichtbaar wapeningsstaal, of een stalen trap met roest bij de inklemming. Twee dingen tellen bij een trap buiten: houdt hij, en glijd je er niet van af. Alle…
Constructie Veiligheid Onderhoud
Gebrek
Schade aan een carport of overkapping
Een houten staander die onderaan zacht is, een dakvlak dat doorhangt, of dakplaten die bros zijn geworden. Het begint vrijwel altijd bij de voet van de staander. Daar staat water, daar spat regen op, en daar i…
Constructie Schade Tuin
Gebrek
Schade aan een dakterras of balkonvloerafwerking
Tegels op een dakterras die los liggen, wiebelen of omhoog komen, of een vlonder waarvan de dragers zijn verzakt. Een dakterras is een dak met een vloer erop. De vloer is niet waterdicht; de laag eronder is da…
Dak Vocht Gemeenschappelijk eigendom
Gebrek
Schade aan een gemeenschappelijke fietsenstalling of bergingsgang
Een bergingsgang die muf ruikt, met vochtige wanden, roestende deuren en verlichting die het niet doet. Loop de gang af zoals iemand hem in het donker zou moeten verlaten. Wat staat er in de weg, en waar is he…
Gemeenschappelijk eigendom Brandveiligheid Vocht
Gebrek
Schade aan een gemeenschappelijke antenne, schotel of zonwering
Een schotel, antenne of zonwering aan gevel of dak die scheef hangt, roest, of waarvan de bevestiging losraakt. Duw voorzichtig tegen de beugel als je er veilig bij kunt. Beweging bij de bevestiging is direct …
Gemeenschappelijk eigendom Veiligheid Gevel
Gebrek
Schade aan een houten vlonder of terras
Vlonderdelen die kromtrekken of splinteren, een terras dat wiebelt, of groene aanslag die het glad maakt. Prik met een schroevendraaier in de onderregels op de punten waar ze rusten. Daar begint het en daar ki…
Tuin Materiaal Onderhoud
Gebrek
Schade aan een keerwand of talud
Een muur die grond tegenhoudt en uit het lood begint te staan: een tuinmuur bij een hoogteverschil, een wand langs een oprit of van een verdiepte tuin. Buiging in het midden wijst op te weinig sterkte; kantele…
Tuin Constructie Veiligheid
Gebrek
Schade aan een parkeerdek of parkeerkelder
Roestbruine plekken en afschilferend beton aan het plafond van een parkeerkelder, of scheuren en staand water op een parkeerdek. Strooizout is hier de motor. Chloriden zijn onomkeerbaar: wat erin zit, gaat er …
Constructie Gemeenschappelijk eigendom Veiligheid
Gebrek
Schade aan een rieten dak
Riet dat dun wordt, met groene of zwarte plekken op de noordzijde en bindingen die beginnen door te steken. Meet de dekdikte met een dunne stok of een breinaald. Ongeveer dertig centimeter is gezond; onder de …
Dak Onderhoud Brandveiligheid
Gebrek
Schade aan een schoorsteen die in gebruik is
Roetsporen op de muur bij de kachel, een verkleuring op zolder waar het kanaal doorheen gaat, of teerachtige bruine strepen. Roetsporen buiten het kanaal, een brandlucht of een afgaande koolmonoxidemelder is d…
Brandveiligheid Verwarming Veiligheid
Gebrek
Schade aan een verlaagd plafond
Doorhangende platen, een naad die openstaat, of vlekken op de plafondplaten. Zit het op één plek met een kring, dan is het lekkage van boven en is het plafond het gevolg. Zit het overal, dan is het de ophangin…
Afwerking Brandveiligheid Vocht
Gebrek
Schade aan gevelbekleding
Bij hout: loslatende verf, grijs vezelig hout of een plank die aan de onderrand zacht is. Bij plaatmateriaal: bolling, kleurverschil of een losgekomen plaat. Kijk aan de onderrand en op de kopse kanten. Bij ho…
Gevel Onderhoud Materiaal
Gebrek
Schade aan glas-in-lood
Een glas-in-loodpaneel dat bol staat of doorhangt, lood dat dof grijs en poederig is geworden, of een gebroken ruitje. Meet de bolstand met een rechte lat over het paneel. Minder dan een centimeter is te volge…
Regelgeving Gevel Onderhoud
Gebrek
Schade aan het hang- en sluitwerk
Een cilinder die stroef draait, een kruk die doorzakt, of een slot dat alleen sluit als je de deur aandrukt. Test met de deur open. Gaat het dan soepel, dan ligt het aan de afstelling van de deur en niet aan h…
Veiligheid Afwerking Onderhoud
Gebrek
Schade aan het keukenblok
Een aanrechtblad dat bol staat bij de spoelbak, een scheefhangend deurtje, of een kastbodem onder de gootsteen die zacht is geworden. Voel onder de spoelbak. Dat is bij vrijwel elke keuken de plek waar het beg…
Afwerking Sanitair Onderhoud
Gebrek
Schade in portiek, entree en gemeenschappelijke gang
Een entree die verwaarloosd oogt: losse tegels, beschadigd stucwerk, verlichting die het niet doet, of een deur die met een wig wordt opengehouden. Loop de route na zoals een bezoeker hem loopt, van de straat …
Gemeenschappelijk eigendom Brandveiligheid Veiligheid
Gebrek
Scheuren en doorbuiging in een breedplaatvloer
Een verdiepingsvloer of dakvloer van beton die is gemaakt met breedplaten, dunne prefab betonplaten met tralieliggers waarop op de bouwplaats een druklaag is gestort, en die aan de onderzijde scheuren toont op …
Constructie Veiligheid Regelgeving
Gebrek
Scheuren en welving van een tegelvloer op een zwevende dekvloer
Een tegelvloer die in een rechte lijn scheurt door tegels en voegen heen, tegels die hol klinken en aan de randen omhoog komen, een vloer die bij de deur of langs een wand een paar millimeter hoger ligt dan in …
Vloeren Afwerking Schade
Gebrek
Scheuren in buitenstucwerk en gevelisolatie
Scheuren in een gepleisterde gevel of in het pleisterwerk van een gevelisolatiesysteem: een fijn netwerk van haarscheuren over het vlak, horizontale of verticale scheuren die de naden van de isolatieplaten volg…
Gevel Isolatie Afwerking
Gebrek
Klemmende of lekkende garagedeur
Een kanteldeur of sectionaaldeur die zwaar opengaat, halverwege blijft steken of schuin in de opening hangt, of water dat over de dorpel binnenloopt. Meet de opening: breedte boven, midden en onder, en hoogte …
Veiligheid Onderhoud Installaties
Gebrek
Klemmende of lekkende schuifpui
Een schuifpui die zwaar loopt, haakt of alleen met twee handen dichtgaat, en vaak hoor je het eerst: een schurend of knarsend geluid. Het probleem zit vrijwel altijd in de onderrail. Daar rijden de rollen, daa…
Gevel Materiaal Comfort
Gebrek
Klemmende of slecht sluitende buitendeur
Een voor- of achterdeur die je met kracht moet dichttrekken, die niet in het slot valt, of die over de dorpel schuurt. Meet de naad rondom. Overal gelijk wijst op de deur of het scharnier; taps toelopend wijst…
Veiligheid Gevel Brandveiligheid
Gebrek
Kleurverschillen en vlekken in nieuw metselwerk en voegwerk
Een gevel van een nieuwbouwwoning, een aanbouw of een gerenoveerde gevel waarvan de stenen in banen of vlakken van kleur verschillen, waarvan de voegen per dag of per steiger van tint wisselen, met witte sluier…
Gevel Afwerking Aanschaf
Gebrek
Klimplanten tegen de gevel: schade aan voegen, metselwerk en goten
Een gevel die is begroeid met klimop, wilde wingerd, blauwe regen, klimhortensia of een andere zelfhechtende of windende klimplant, waarvan de voegen zijn uitgehold of losgedrukt, waarvan de steen op de plaats …
Gevel Tuin Onderhoud
Gebrek
Knallende geluiden uit balkon, galerij of trappenhuis
Harde knallen, tikken of kraken uit de constructie van een wooncomplex: uit een balkon- of galerijplaat, uit een stalen of betonnen trappenhuis, uit een luifel of een dakrand, meestal bij een temperatuurwisseli…
Constructie Geluid Veiligheid
Gebrek
Koudebrug in de constructie
Een scherp begrensde koude strook of vlek op de muur, vaak met schimmel erop, langs een plafondrand of in een hoek. Een koudebrug is een plaats waar de isolatie wordt onderbroken en de warmte een kortere weg n…
Isolatie Vocht Energie
Gebrek
Krakende of doorbuigende kapconstructie
Een dakvlak dat golft als je er langs kijkt, een gording of spant dat zichtbaar doorbuigt, of een nok die doorzakt. Kraken bij temperatuurwisseling of wind is bij een houten kap normaal. Kraken dat nieuw is of…
Constructie Dak Veiligheid
Gebrek
Krakende of doorbuigende trap
Een trap die kraakt bij elke stap, of waarbij een trede meegeeft als je erop staat. Kraken op zichzelf is niet ernstig; een houten trap werkt. Wat telt is of er beweging in zit die er eerder niet was. Wiggen …
Constructie Veiligheid Afwerking
Gebrek
Krimpende en kromtrekkende isolatieplaten onder de dakbedekking
Een plat dak waarvan de dakbedekking een raster van lijnen, richels of geulen toont op de plaats van de naden tussen de isolatieplaten eronder; platen die aan de randen omhoog komen zodat de bedekking daar een …
Dak Isolatie Materiaal
Gebrek
Kromgetrokken of opstaand laminaat of parket
Een vloer die niet meer vlak ligt: randen die omhoog staan, een bolling in het midden, of juist naden die wijd openstaan in de winter. De vloer heeft vocht opgenomen of afgestaan en er was geen ruimte om te be…
Vloeren Afwerking Vocht
Gebrek
Kromgetrokken of vervormde houten ramen en kozijnen
Houten draairamen, stolpramen, tuindeuren en kozijnstijlen die krom zijn getrokken, getordeerd of gebold: een raam dat aan de bovenkant klemt en onderaan een kier laat, een stolpraam dat in het midden niet meer…
Onderhoud Materiaal Gevel
Gebrek
Lekkage bij de aansluiting van een plat dak op opgaand metselwerk
Een vochtplek binnen in de hoek waar het platte dak van een aanbouw, garage, dakkapel of uitbouw aansluit op de hogere gevel, op een dakopbouw of op een borstwering: een natte plek op het plafond langs de muur,…
Dak Vocht Gevel
Gebrek
Lekkage bij de schoorsteen
Een vochtplek op het plafond of tegen de muur op zolder, vlak bij de schoorsteen, die terugkomt na elke flinke regenbui. De schoorsteen is een van de meest lekkende punten van een dak: een gemetselde construct…
Dak Vocht Onderhoud
Gebrek
Lekkage bij een dakdoorvoer
Een natte plek rond een pijp die door het dak gaat: een ontluchting, een afvoer, een ventilatiekanaal of een kabeldoorvoer. Bij een plat dak loopt water onder de bedekking door en komt het meters verderop naar…
Dak Vocht Installaties
Gebrek
Lekkage bij een flauw hellend pannendak
Vochtplekken op het plafond onder een pannendak met een lage helling, vooral na regen met wind, terwijl er geen pan verschoven of gebroken is en het dak er van buiten goed uitziet. Een dakpan is geen waterdich…
Dak Vocht Onderhoud
Gebrek
Lekkage bij zonnepanelen of dakhaken
Een vochtplek op het dakbeschot of de zolderwand die is ontstaan nadat de zonnepanelen zijn geplaatst, of een barst in de dakbedekking bij een ballastblok. De lekkage begint na de installatie en zit onder de p…
Dak Energie Installaties
Gebrek
Lekkage langs het kozijn
Een natte plek of streep naast of onder een raamkozijn, aan de binnenkant, vaak op de vensterbank. Het kozijn zelf hoeft er niets aan te mankeren. Bij dit gebrek komt het water er meestal niet doorheen maar er…
Gevel Vocht Onderhoud
Gebrek
Lekkage rond een dakraam of dakkapel
Een natte plek op de zolder, in de schuine wand of op het plafond, vlak bij een dakraam of langs de zijkant van een dakkapel. Verstopte gootjes van het dakraam zijn de meest voorkomende oorzaak, en die maak je…
Dak Vocht Onderhoud
Gebrek
Lekkage via stortnaden en centerpengaten in een betonnen kelderwand
Water dat op vaste plekken door een betonnen kelderwand komt: langs een horizontale lijn op de hoogte waar de wand in twee keer is gestort, uit ronde plekken op regelmatige afstand van elkaar waar de bekisting …
Vocht Fundering Constructie
Gebrek
Lekkend groen dak of daktuin
Vochtplekken of druppels onder een plat dak dat begroeid is met sedum, gras of een daktuin, terwijl je van buiten niets ziet omdat de dakbedekking onder substraat, drainagelaag en planten verborgen ligt. Soms s…
Dak Klimaatadaptatie Vocht
Gebrek
Lekkende aansluiting van wasmachine of vaatwasser
Water onder of achter het apparaat, vaak pas zichtbaar als je het naar voren trekt. Het lek zit vrijwel altijd in de aansluiting en niet in het apparaat. Leg keukenpapier onder elke aansluiting en laat een pro…
Installaties Wonen Vocht
Gebrek
Lekkende lichtkoepel of lichtstraat
Water dat langs de rand van een lichtkoepel naar binnen druppelt, of een natte plek op het plafond eromheen. Nat langs de hele rand wijst op de aansluiting van de opstand op de dakbedekking; nat op één punt op…
Dak Vocht Comfort
Gebrek
Lekkende muurafdekking op borstwering of tuinmuur
Vochtplekken, uitbloei, vorstschade en groene aanslag op de bovenste lagen van een gemetselde borstwering, dakrand, tuinmuur of erfafscheiding, onder een afdekking van beton, natuursteen, zink, aluminium of sta…
Gevel Vocht Onderhoud
Gebrek
Lekkende naad in zink- of koperwerk
Een druppel of vochtspoor onder zinkwerk of koperwerk, altijd op een verbinding of een hoek en nooit midden in een vlak. Zink en koper zelf gaan zestig tot honderd jaar mee. De naad en de bevestiging gaan eerd…
Dak Onderhoud
Gebrek
Lekkende of beslagen serre of tuinkamer
Water dat na een bui langs de binnenkant van de serre naar beneden loopt, meestal waar het glazen dak op de gevel van de woning aansluit. Een serre is aangebouwd, en de aansluiting op de bestaande gevel is bij…
Verbouwen Materiaal Vocht
Gebrek
Lekkende of wijkende dilatatievoeg
Een verticale voeg in de gevel die opzettelijk is opengelaten en met kit of een profiel is afgedicht, en die nu openstaat of gescheurd is. Binnen zie je een vochtstreep of een scheur op precies dezelfde plaats…
Gevel Vocht Onderhoud
Gebrek
Lekkende stadsuitloop en spuwer bij een plat dak
Vochtplekken, uitbloei en groene aanslag op de gevel onder de plek waar het platte dak zijn water afvoert: een stadsuitloop die door de dakrand naar een vergaarbak of een regenpijp loopt, een spuwer die het wat…
Dak Hemelwater Vocht
Gebrek
Lekkende standleiding of binnenriolering
Een vochtplek of bruine kring in een schacht, achter een toilet of naast een badkamer, die terugkomt op vaste momenten. De lekkage volgt het gebruik en niet het weer. Nat na doorspoelen, een bad of de wasmachi…
Installaties Gemeenschappelijk eigendom Vocht
Gebrek
Lekkende voegen tussen galerij- en balkonplaten
Natte strepen, kalkuitbloei of druppels aan de onderzijde van een galerij of balkon, precies onder de naad tussen twee prefab platen; boven ziet u een voeg die is gescheurd, ingezakt of losgelaten van de plaatr…
Gemeenschappelijk eigendom Vocht Onderhoud
Gebrek
Lichthinder van buitenverlichting of reflectie
Licht dat je woning in schijnt en er niet hoort: een buitenlamp van de buren, een bewegingsmelder die de hele nacht aan- en uitgaat, of reflectie. Vaak merk je het aan iets anders dan aan het licht zelf: slech…
Veiligheid Gezondheid Tuin
Gebrek
Liftstoring en achterstallig liftonderhoud
Een lift die stilstaat, tussen twee verdiepingen blijft hangen, of niet gelijk stopt met de vloer. Kijk als eerste naar de keuringssticker in de kooi. Daar hoort zichtbaar te staan wanneer de lift voor het laa…
Installaties Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Gebrek
Losgekomen dakbedekking bij dakrand of opstand
Dakbedekking die bij de dakrand, de opstand tegen een muur of in de hoek van dak en opstand is losgekomen: de baan ligt los, klappert bij wind, is van de daktrim gescheurd of hangt als een lip over de rand. De…
Dak Veiligheid Onderhoud
Gebrek
Losgeraakte panelen in een glazen overkapping of lichtstraat
Glaspanelen in een overkapping, een lichtstraat, een atriumdak of een galerijafdak horen mechanisch geborgd te zijn. Raakt een paneel los, dan gaat het bijna nooit om het glas maar om de bevestiging en de windb…
Veiligheid Dak Onderhoud
Gebrek
Loslatend buitenpleisterwerk
Pleisterwerk op de gevel dat bol staat, scheurt of in schilfers loskomt, vaak op uitwendige hoeken, onder raamdorpels of onderaan de gevel. Klop het vlak af met je knokkel en markeer met krijt waar het hol kli…
Gevel Vocht Afwerking
Gebrek
Loslatend stucwerk binnen
Stucwerk dat bol staat, barst of in schollen loskomt, soms een halve vierkante meter in één keer. Tik met een muntstuk over de wand en markeer waar het hol klinkt. Dat gebied is altijd groter dan de plek waar …
Afwerking Vocht Constructie
Gebrek
Loslatend tegelwerk
Een tegel die hol klinkt als je erop tikt, of een hele baan die loszit. Klop met je knokkel: vast klinkt dof en vol, los klinkt hol. In een badkamer of doucheruimte is los tegelwerk bijna altijd een teken dat …
Badkamer Vocht Afwerking
Gebrek
Loslatende of ingesnoerde beglazingskit
De kitvoeg tussen glas en kozijn of glaslat laat los aan één zijde, is ingezakt tot een dun draadje, is gescheurd, hard en gebarsten, of hangt als een lint uit de sponning. Erachter ziet u een spleet waar water…
Onderhoud Vocht Materiaal
Gebrek
Loslatende verf en plamuur op gipsblokken, beton en metalen leidingen
Binnenverf en plamuur die van de ondergrond komen: vellen verf die van een wand van gipsblokken of cellenbeton loslaten met de plamuur eraan, blazen en schilfers op een betonnen wand of plafond, verf die van cv…
Afwerking Klussen Onderhoud
Gebrek
Losse of gevlekte natuurstenen gevelplaten en plinten
Natuurstenen platen op een gevel, een plint of een entree die hol klinken, bol staan, verschoven zijn of loskomen; platen met donkere vochtvlekken, roestbruine of gele verkleuring, witte uitbloei of afschilferi…
Gevel Materiaal Veiligheid
Gebrek
Losse of onveilige trapleuning
Een leuning die meegeeft als je eraan trekt, die bij een houder los van de wand staat, of die halverwege de trap ophoudt. De leuning is er om iemand te dragen die valt. Dat is precies de belasting die zelden i…
Algemene ruimten Veiligheid Afwerking
Gebrek
Losse of verschoven nokvorsten
De rij vorsten op de nok ligt niet meer recht: een vorst staat schuin, er zit een spleet, of er ligt een stuk op het dakvlak. Grijs, korrelig gruis in de goot onder de nok is het bewijs dat de specie is uitged…
Dak Onderhoud Veiligheid
Gebrek
Metselwerk bol of uitgeweken
Een gevel die niet vlak is. Kijk er in de lengte langs, met je oog bijna tegen het metselwerk; dan zie je de bult. Meet met een schietlood of een rei van twee meter en noteer de afwijking met plaats en datum. …
Gevel Constructie Veiligheid
Gebrek
Muizen of ratten in de woning
Keutels achter in een keukenkastje of langs een plint, knaagsporen aan een verpakking of een leiding, geritsel achter de wand. Er is een spoor, en dat spoor wijst naar een opening. Bestrijden is bij dit gebrek…
Gezondheid Onderhoud Veiligheid
Gebrek
Natte of verzakte dakisolatie
Bij een plat dak: een zachte plek in het dakvlak of blijvende plassen. Bij een hellend dak: isolatie die tussen de sporen is weggezakt. Voel het plafond binnen op een koude dag. Een koude strook of plek wijst …
Dak Isolatie Vocht
Gebrek
Aangetaste, opbollende of verzakte zinken goot
Een zinken goot die op sommige plekken bol staat of golft, witte of grijze poederige aanslag met putjes en gaatjes op de bodem, een goot die naar één kant is gezakt en water vasthoudt, of een goot die aan de ge…
Dak Hemelwater Onderhoud
Gebrek
Afbladderend buitenschilderwerk
Verf die als blaren, schollen of poeder loskomt, is zelden alleen een schoonheidsprobleem. Zolang de verf dekt, beschermt hij het hout; zodra hij loslaat, komt er water bij en begint houtrot. Dit is het gebrek…
Onderhoud Gevel Materiaal
Gebrek
Afbladderende verf op een geschilderde gevel
Verf op een gemetselde of gepleisterde buitengevel die loslaat: blazen, schilfers en vellen die van de steen of het pleisterwerk komen, met daaronder een natte, poederige of afgeschilferde ondergrond; vaak onde…
Gevel Afwerking Vocht
Gebrek
Afschilferende of verweerde baksteen
Bakstenen waarvan de buitenlaag afbladdert of poedert. Bijna altijd is de oorzaak water: vorstschade, een lekkende goot, spatwater onderaan, of zout dat in de steen kristalliseert. De eerste stap is nooit de s…
Gevel Vocht Materiaal
Gebrek
Afschilferende of kapotgevroren dakpannen
Dakpannen waarvan het oppervlak in schubben loslaat, waarvan de glazuurlaag afspringt, waarvan stukken van de rand of de neus zijn afgebroken, of die in de lengte zijn gebarsten; op een hellend dak van keramisc…
Dak Materiaal Onderhoud
Gebrek
Asbestverdacht materiaal in de woning
Golfplaten op een schuurdak, vlakke platen achter de cv-ketel, een zwarte lijmlaag onder vinyl: in woningen van vóór 1994 is asbest een reële mogelijkheid. Hechtgebonden materiaal dat gaaf is en vastzit, is nie…
Veiligheid Gezondheid Onderhoud
Gebrek
Barsten, roestvlekken en schade aan een leien dak
Een hellend dak, een dakkapel of een gevelvlak bedekt met natuurleien of kunstleien van vezelcement, waarvan leien zijn gebarsten, gescheurd of afgeschoven, waarop roestbruine vlekken en strepen verschijnen, wa…
Dak Materiaal Onderhoud
Gebrek
Betonschade aan balkon of galerij
Een bruine roestvlek op de onderkant of de rand van een balkon of galerijvloer, vaak met bol beton of een afgevallen schilfer. De wapening roest, zet uit en drukt het beton eraf. Dit is een van de weinige gebr…
Constructie Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Gebrek
Blazen en bobbels in de dakbedekking
Bobbels in een plat dak, bol bij warm weer en plat bij koude. Onder de bedekking zit vocht dat verdampt en de laag omhoog duwt; een blaas op zichzelf is nog geen lek. Wat telt is of er scheuren in zitten en of…
Dak Vocht Onderhoud
Gebrek
Breuk in een glazen vloerafdekking of glazen vloerdeel
Een glazen vloerdeel in een algemene ruimte is een constructief onderdeel. Het draagt mensen, en af en toe ook een steiger of een transportkar. Zodra er een barst in zit, is de vraag niet of het lelijk is, maar…
Algemene ruimten Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Gebrek
Bruine en witte uitslag op bitumen dakbedekking en onder lood
Een plat dak van bitumen waarop bruine, roestkleurige of gele vlekken en strepen verschijnen, vaak in banen vanaf de overlappen of in vlakken waar water blijft staan; een witte, poederige of kristallijne uitsla…
Dak Materiaal Onderhoud
Gebrek
Coatingschade op aluminium kozijnen en gevelplaten
Haarfijne, kronkelende draadjes onder de laklaag van een aluminium kozijn of gevelplaat, meestal vertrekkend vanaf een kras, een schroefgat of een zaagsnede. Dat is filiforme corrosie: het aluminium tast zichze…
Schade Gevel Onderhoud
Gebrek
Condens en vocht in de dakconstructie
Natte plekken, druppels of schimmel aan de onderkant van het dakbeschot of de folie, een muffe zolder, roestende spijkers en nagels, en in de winter ijs aan de binnenkant van het dak, zonder dat er buiten iets …
Vocht Isolatie Dak
Gebrek
Condens onder een metalen dak
Druppels aan de onderzijde van een dak van zink, aluminium, staal of felsplaten, vooral in de ochtend en in koude nachten met een heldere hemel; natte isolatie of nat beschot onder het metaal, roestsporen of wi…
Dak Vocht Isolatie
Gebrek
Condens op aluminium kozijnprofielen
Druppels en een waterfilm op de binnenzijde van aluminium kozijnen en ramen in de winter, vooral onderaan bij de onderdorpel en in de hoeken; natte vensterbanken, zwarte schimmel in de aanslag en op de kit, en …
Vocht Ventilatie Isolatie
Gebrek
Condens op de binnenkant van de ruit
Beslagen ramen en water op de vensterbank ontstaan waar vochtige lucht een koud oppervlak raakt. Twee knoppen bepalen het: hoeveel vocht er in huis komt, en hoe koud de ruit is. Lichte condens op de koudste oc…
Vocht Ventilatie Comfort
Gebrek
Condens op koudwaterleidingen
Natte, bezwete koudwaterleidingen in de meterkast, de kelder, de kruipruimte, de berging of het keukenkastje, met druppels die op de vloer of op de kast eronder vallen; roest op de beugels, een natte plek onder…
Vocht Installaties Klussen
Gebrek
Craquelé en afschilfering van geglazuurde baksteen en tegels
Geglazuurde bakstenen aan een gevel of plint, geglazuurde tegels op een gevel, een portiek, een balkonborstwering of in een oude keuken, badkamer of gang, en tegeltableaus uit de jaren twintig tot zestig, waarv…
Gevel Materiaal Regelgeving
Gebrek
Craquelé, krimp en plooien in bitumen dakbedekking
Een netwerk van fijne scheurtjes in het oppervlak van de dakbedekking, banen die zijn gekrompen zodat de overlappen open trekken of de bedekking van de opstand wordt getrokken, en regelmatige plooien of ribbels…
Dak Onderhoud Materiaal
Gebrek
Cv-installatie verliest druk
De waterdruk op de manometer zakt onder ongeveer één bar en de ketel valt uit. Verlies van een tiende bar per halfjaar is normaal; wekelijks bijvullen is dat niet. Er zijn twee families oorzaken: een expansiev…
Installaties Verwarming Onderhoud
Gebrek
Cv-ketel geeft storing
Een foutcode op het display, of geen warm water en geen verwarming. De twee vaakst voorkomende oorzaken kun je zelf verhelpen: te lage waterdruk en een verstopte of bevroren condensafvoer. Blijft de ketel in s…
Verwarming Installaties Veiligheid
Gebrek
Defect rolluik of zonwering
Een rolluik dat halverwege blijft steken of scheef hangt, of een screen die niet meer strak trekt. De oorzaak zit meestal in de geleiders, de ophangveren of de motor. Vuil en blad in de geleiders is de goedkoo…
Gevel Comfort Installaties
Gebrek
Dieren op zolder of in de spouw
Geritsel of gekrabbel boven het plafond, meestal in de avond of de vroege ochtend. Vogels, marters, muizen of vleermuizen komen binnen via een open dakvoet, een opgelichte pan of een doorvoer die nooit is dicht…
Dak Gevel Isolatie
Gebrek
Doorbuigende dakplaten en open naden tussen dakelementen
Een dak van geprefabriceerde elementen, van hout (dakplaten met isolatie op sporen of ribben), van cellenbeton of van dunne betonplaten, dat tussen de opleggingen doorhangt, waarvan de naden tussen de elementen…
Constructie Dak Veiligheid
Gebrek
Doorbuigende of verende vloer
Een vloer die meegeeft bij het lopen, glazen die tikken in de kast, een lamp die beweegt. Lichte veerkracht in een oude houten vloer die al jaren zo is, hoeft geen probleem te zijn. Wat telt is of de doorbuigi…
Constructie Veiligheid Verbouwen
Gebrek
Doorgeroeste latei boven het raam
Een horizontale scheur in het metselwerk vlak boven een raam of deur, vaak met roestbruine sporen. De stalen hoeklijn die het metselwerk draagt, roest en zet uit; roestend staal wordt tot zeven keer zo dik als …
Gevel Constructie Vocht
Gebrek
Doorgezakt dakoverstek en doorbuigend dakterras
Een dakoverstek dat aan de buitenrand lager hangt dan bij de gevel, met een boeiboord dat golft of naar beneden wijst, een goot die niet meer afloopt en overloopt, en scheuren of open naden waar het overstek aa…
Constructie Dak Veiligheid
Gebrek
Doorslaand vocht door de gevel
Een vochtplek op de binnenmuur die verschijnt na regen met wind uit dezelfde hoek en daarna wegtrekt. Water komt door de buitenmuur heen in plaats van omhoog of van binnenuit. Het onderscheid met optrekkend vo…
Vocht Gevel Onderhoud
Gebrek
Gebarsten of gesprongen ruit
Een barst in het glas die er gisteren nog niet was. Een rechte lijn van rand tot rand wijst op spanning, een barst vanuit de sponning op klemming of een verkeerde ondersteuning. Glas dat kan vallen is de enige…
Veiligheid Comfort Materiaal
Gebrek
Gebarsten of lekkende glazen bouwstenen
Een wand of raam van glazen bouwstenen, in een trappenhuis, een badkamer, een portiek, een kelder of een gevel uit de jaren dertig tot zeventig, waarvan stenen zijn gebarsten, waarvan de voegen scheuren en losl…
Gevel Materiaal Schade
Gebrek
Groene aanslag en mos op gevel en dak
Een groene of zwarte waas op de gevel aan de noord- of oostzijde, mos tussen de dakpannen, aanslag op het terras. In de meeste gevallen is dit vervuiling en geen schade. Twee uitzonderingen: mos dat de wateraf…
Gevel Dak Onderhoud
Gebrek
Houtrook van een haard of kachel
Rookgeur in huis terwijl je zelf niet stookt, meestal aan het begin van de avond en het sterkst bij windstil, mistig weer. Rook blijft dan laag hangen en zoekt de weg naar binnen via roosters en kieren. Ruik j…
Veiligheid Gezondheid Onderhoud
Gebrek
Houtrot in de dakkapel
Bladderende verf op de zijwangen van een dakkapel, meestal het eerst onderaan waar de wang op het dakvlak staat. Daaronder zit vaak hout dat zacht is geworden. Bladderende verf zonder zacht hout is schilderwer…
Dak Schade Onderhoud
Gebrek
Houtrot in de vloerbalken
Meestal zie je niets en merk je het: een vloer die veert waar hij vroeger vast lag, een plank die meegeeft bij de muur. De aantasting zit in de balkkoppen, waar het hout in het vochtige metselwerk steekt. Bij …
Constructie Vocht Fundering
Gebrek
Houtrot in kozijnen
Verf die bladdert of openbarst, meestal onderaan het kozijn of in een hoek, met daaronder hout dat donker is verkleurd en zacht aanvoelt. Prik met een schroevendraaier: geeft het mee, dan is het rot. Houtrot s…
Gevel Onderhoud Materiaal
Gebrek
Houtworm of boktor in het houtwerk
Kleine ronde gaatjes in hout, met fijn poeder eronder. Oude, niet-actieve gaatjes zijn de meeste houtworm die mensen aantreffen, en daar hoeft niets mee te gebeuren. Leg een vel papier onder het hout en kijk n…
Constructie Materiaal Vocht
Gebrek
Kalkaanslag en hard water
Witte korst op douchekop, kraanuitloop en douchewand, en een waterkoker die van binnen wit is. Dit is geen gebrek maar een eigenschap van je drinkwater. Wat je niet ziet, is de kalk in de leidingen, in de boil…
Sanitair Installaties Onderhoud
Gebrek
Kierend of tochtend dakluik en vlieringvloer
Een luik naar de vliering dat niet strak sluit, met een kier rondom en koude lucht die eronder naar beneden valt. Het beeld dat het meeste zegt over de kosten: een vliering die in de winter niet ijskoud is. Da…
Isolatie Verduurzaming Energie
Gebrek
Klachten na spouwmuurisolatie
Vochtplekken op de binnenmuur die er vóór het isoleren niet waren, een gevel die na regen langer nat blijft, schimmel in een hoek of achter een kast. De klacht begint zelden meteen. Het gebruikelijke beeld is …
Vocht Isolatie Verduurzaming
Gebrek
Klemmend of lekkend kunststof raam
Een kunststof raam of deur die zwaar loopt, niet meer over de hele lengte aandrukt, of waar tocht en water langskomen. Kunststof ramen hebben verstelbare sluitnokken en scharnieren. Beslag laten afstellen kost…
Comfort Gevel Veiligheid
Artikel
Wat een schilder ziet dat jij niet ziet
Een schilderofferte gaat over vierkante meters en over het aantal lagen. Wat er onder die lagen zit, bepaalt of het werk zes jaar houdt of drie, en dat beoordelen is een vak. Een goede schilder inspecteert voor…
Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Wat een vochtmeter je niet vertelt
Een vochtmeter kost tegenwoordig weinig en dat is winst: meten is beter dan gissen. Tegelijk levert het een nieuw probleem op. Een getal op een schermpje voelt als een feit, en mensen trekken er conclusies uit …
Vocht Onderhoud Schadenog niet gecontroleerd
Artikel
Wat een warmtebeeldcamera wel en niet bewijst
Een warmtebeeld is overtuigend. Rode en blauwe vlekken op een gevel zien er wetenschappelijk uit, en ze worden dan ook regelmatig als bewijs gebruikt: in een offertegesprek, in een discussie met een aannemer, o…
Isolatie Schade Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Wat er onder je dakpannen hoort te zitten
Dakpannen zijn niet waterdicht. Ze zijn waterwerend: ze voeren het meeste water af, en wat er tussendoor komt wordt opgevangen door wat eronder ligt. Wat dat is, verschilt sterk per bouwperiode, en het bepaalt …
Dak Vocht Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Wat er verandert als je kozijnen vervangt
Een kozijnvervanging wordt gepresenteerd als het uitwisselen van één product voor een beter product. In werkelijkheid verander je vijf dingen tegelijk aan de gevel, en vier daarvan staan zelden in de offerte. Z…
Gevel Ventilatie Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Wat je doet als het water tóch binnenkomt
Bij water in huis telt de eerste tien minuten het meeste, en dan is er weinig tijd om na te denken. De volgorde hieronder beperkt de schade en zorgt tegelijk dat je later kunt aantonen wat er is gebeurd — en da…
Hemelwater Veiligheid Verzekeringnog niet gecontroleerd
Artikel
Wat je met een tochtige woning doet vóór je kozijnen vervangt
Een tochtige woning voelt als een woning die nieuwe kozijnen nodig heeft. Bij een deel van de woningen klopt dat, en bij een aanzienlijk deel is het tochtprobleem met een fractie van dat bedrag op te lossen. He…
Gevel Energie Comfortnog niet gecontroleerd
Artikel
Wat je vastlegt bij het betrekken van een woning
Op de dag dat je de sleutel krijgt, wil je verhuizen en niet fotograferen. Toch is dat het enige moment waarop je kunt vastleggen hoe de woning erbij stond — en dat is bij vertrek, jaren later, het verschil tus…
Huren Onderhoud Beheernog niet gecontroleerd
Artikel
Wat je vastlegt vóór de steiger weggaat
Zolang de steiger staat, is elk onderdeel van de gevel bereikbaar en zichtbaar. Zodra hij weg is, is dat voorbij, en kost het opnieuw duizenden euro's om er terug te komen. Toch wordt er bij vrijwel geen enkele…
Gevel Verbouwen Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Wat je zelf ziet tijdens een bezichtiging
Een bezichtiging duurt kort, er lopen anderen rond, en de makelaar praat. In die omstandigheden is het lastig om iets anders te zien dan de keuken. Toch is het het enige moment waarop je zelf in het huis staat …
Kopen Onderhoud Vochtnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom water op straat niet hetzelfde is als wateroverlast in huis
Beelden van ondergelopen straten na een hoosbui suggereren dat wateroverlast een zaak van de gemeente is. Voor de straat klopt dat. Voor het water dat een woning binnenkomt, klopt het meestal niet: dat komt in …
Hemelwater Klimaatadaptatie Veiligheidnog niet gecontroleerd
Artikel
Zelf doen of uitbesteden: waar de grens ligt
De vraag wordt meestal gesteld als een geldvraag, en dat is hij maar voor een derde. Er zijn drie soorten grenzen aan zelf doen, en alleen de laatste gaat over geld.
Klussen Veiligheid Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je zelf mee moet lopen bij de keuring
Je kunt een keuring laten doen en het rapport per e-mail ontvangen. Dat is efficiënt en het kost je het waardevolste deel: de twee uur waarin iemand die het vak kent door jouw toekomstige woning loopt en hardop…
Kopen Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom kunststof kozijnen niet onderhoudsvrij zijn
Kunststof kozijnen worden verkocht als onderhoudsvrij, en dat woord slaat op één ding: ze hoeven niet geschilderd. Al het andere aan een kozijn veroudert wel, en omdat mensen denken dat er niets hoeft, gebeurt …
Gevel Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom mos op je dak zelden het probleem is
Mos op een dak ziet er verwaarloosd uit, en dat is de reden dat er aan de deur mee wordt gecolporteerd. Voor een keramische pan op een goed geventileerd dak is mos vooral een esthetische kwestie. De schade onts…
Dak Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom naoorlogse gevelbeplating een eigen probleem is
Bij portiekflats, galerijflats en veel naoorlogse rijenbouw is niet de hele gevel gemetseld. Onder de ramen, tussen de verdiepingen en soms over hele geveldelen zitten panelen: borstweringen, damwandprofielen, …
Gevel Isolatie Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom nieuwbouw het eerste jaar nat is
Een nieuwe woning voelt in het eerste stookseizoen vaak klam. Ramen beslaan, de vloer droogt traag, en er verschijnt soms schimmel in een hoek van een woning die net is opgeleverd. Bewoners schrikken daarvan en…
Vocht Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom onderhoudscontracten zelden uitkomen
Een onderhoudscontract voor de cv-ketel is een vast bedrag per maand dat rust geeft, en dat is precies waar het voor wordt verkocht. Of het financieel uitkomt, hangt af van wat er precies in zit, en dat verschi…
Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom ontvochtigers een symptoom bestrijden
Een ontvochtiger is aantrekkelijk omdat hij werkt. Je zet hem aan, het reservoir loopt vol, en dat voelt als bewijs dat er iets nuttigs gebeurt. Dat gevoel is precies het probleem: het volle reservoir zegt niet…
Vocht Energie Schadenog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom oude huizen mochten tochten
Een woning uit 1930 was tochtig, en dat was geen constructiefout. De hele bouwwijze ging ervan uit dat er lucht doorheen bewoog: door de kieren van de kozijnen, langs de vloer, door de schoorsteen, door de krui…
Verduurzaming Vocht Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom paalrot niets met de paal te maken heeft
Paalrot klinkt als een probleem van het hout: de paal is oud, de paal is slecht, de paal moet eruit. Die voorstelling leidt tot de verkeerde vragen. Houten palen die onder water staan, gaan eeuwen mee; het prob…
Constructie Hemelwater Schadenog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom schade aan een betonnen gevelelement niet cosmetisch is
Er valt een schilfer beton van een gevelelement, er komt een roestbruine streep onder een balkon vandaan, en het advies is om het bij te werken bij de volgende schilderbeurt. Dat advies gaat uit van een oppervl…
Constructie Schade Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom spouwmuurisolatie niet altijd kan
Spouwisolatie wordt aangeboden als een middag werk voor een paar honderd euro, met een terugverdientijd van enkele jaren. Die rekensom klopt vaak. Wat er zelden bij staat, is dat de maatregel bij een deel van d…
Isolatie Gevel Vochtnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom verzakte bestrating langs de gevel een signaal is
Langs de gevel loopt een strook tegels die niet meer vlak ligt. De tegels hellen naar de muur, er staat een plas na regen, en de plint ziet er anders uit dan vijf jaar geleden. Dat wordt behandeld als een tuink…
Fundering Vocht Tuinnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom witte uitslag geen schimmel is
Witte, poederige of kristallijne aanslag op metselwerk wordt regelmatig aangezien voor schimmel, en dan wordt er een schimmelmiddel op gespoten. Dat helpt niet, want het is geen biologisch verschijnsel maar een…
Gevel Vocht Materiaalnog niet gecontroleerd
Artikel
Wanneer een dampremmende laag averechts werkt
Bij vrijwel elke isolatieklus komt de vraag langs of er folie in moet, en zo ja aan welke kant. Het antwoord luidt bijna altijd aan de warme zijde, en dat antwoord is zo vaak herhaald dat de reden erachter verl…
Vocht Isolatie Constructienog niet gecontroleerd
Artikel
Wanneer een gevelinspectie verplicht is, en wanneer alleen verstandig
Voor een gewone eengezinswoning bestaat er geen wettelijke plicht om de gevel periodiek te laten inspecteren. Dat betekent niet dat er geen verantwoordelijkheid is, en het betekent al helemaal niet dat het onve…
Gevel Veiligheid Regelgevingnog niet gecontroleerd
Artikel
Wanneer een klacht een gebrek is
"Gebrek" klinkt als een woord voor iets ernstigs — een scheur, een lekkage, een kapotte ketel. In het huurrecht is het ruimer en tegelijk preciezer dan dat, en of iets eronder valt bepaalt of je verhuurder moet…
Huren Regelgeving Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Wanneer je de hele gevelopening aanpakt
Aan een raam kun je van alles los doen: glas vervangen, beslag afstellen, schilderen, een rooster plaatsen, zonwering ophangen, kierdichting aanbrengen. Elk van die ingrepen is op zichzelf betaalbaar. Er is een…
Gevel Kosten Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Wanneer je een rioolinspectie laat doen
Een camera door de riolering laten gaan kost een paar honderd euro en levert beeld op van iets wat je anders nooit ziet. Voor de meeste woningen is dat overbodig. Er zijn vijf momenten waarop het dat niet is, e…
Hemelwater Kopen Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Wanneer je moet stoppen en bellen
Bijna elke klus die ernstig misgaat, kent een moment waarop het nog goed te maken was. Iemand zag iets, dacht dat het wel meeviel, en ging door. Dit is de lijst met signalen waarbij doorgaan geen optie is — nie…
Klussen Veiligheid Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Artikel
Wanneer je moet stoppen met zelf uitzoeken
Dit blok gaat grotendeels over wat je zelf kunt vaststellen: scheuren meten, deuren nalopen, vloeren waterpassen, de kruipruimte in. Dat is nuttig en het heeft een grens. Die grens overschrijden kost geen geld …
Constructie Schade Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Wanneer je van een woning afziet
Afzien van een woning waar je je al in hebt zien wonen, is het moeilijkste wat er in een aankooptraject van je wordt gevraagd. Bijna alles is op te lossen met geld en tijd, en daarom is de vraag zelden "is dit …
Kopen Onderhoud Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Artikel
Wanneer je zelf het dak op mag
Van alle klussen aan een woning is dakwerk degene waarbij de gevolgen van een fout het grootst zijn, en niet vanwege het dak. Vallen van hoogte is jaarlijks goed voor een aanzienlijk deel van de ernstige ongeva…
Dak Veiligheid Klussennog niet gecontroleerd
Artikel
Wat controleer je voor je een woning koopt
Tussen de bezichtiging en het bod zit doorgaans een paar dagen. In die dagen kun je meer te weten komen dan de meeste kopers doen, en vrijwel alles daarvan is openbaar of eenvoudig op te vragen.
Kopen Regelgeving Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Wat een bouwkundig rapport over de fundering wel en niet mag zeggen
Bij een bouwkundige keuring hoopt een koper op één zin: de fundering is in orde. Die zin komt er niet, en dat is geen nalatigheid van de keurder. Een fundering ligt onder de grond, en wat je niet kunt zien, kun…
Constructie Kopen Schadenog niet gecontroleerd
Artikel
Wat een inbreker ziet als hij langs je huis loopt
Wie zijn huis beter wil beveiligen, begint bij de voordeur. Dat is begrijpelijk en het is meestal de verkeerde plek. De voordeur is de plek waar je zelf binnenkomt en dus de plek waar je aan denkt. Het is ook …
Veiligheid Wonen Tuinnog niet gecontroleerd
Artikel
Wat een cv-installatie doet als je hem een jaar niet gebruikt
Een woning die een tijd leegstaat — tijdens een verbouwing, bij verkoop, na een overlijden, of een tweede woning die een seizoen dicht is — vraagt om andere beslissingen dan een woning die bewoond wordt. De ins…
Onderhoud Veiligheid Hemelwaternog niet gecontroleerd
Artikel
Wat een keurder niet mag doen
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van een woning die van iemand anders is. Die twee woorden — visueel en van iemand anders — bepalen samen alles wat er niet in het rapport staat. Wie dat weet, le…
Kopen Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Wat een lintvoegmeting is en wanneer je die laat doen
Bij een woning die scheef staat, is de eerste vraag niet hoe scheef, maar of het nog beweegt. Een lintvoegmeting beantwoordt de eerste vraag, en een reeks lintvoegmetingen de tweede. Dat verschil bepaalt of je …
Constructie Schade Kopennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een aanbouw een vochtplek veroorzaakt
Een aanbouw of uitbouw is een van de meest voorkomende verbouwingen in Nederland, en de vochtklacht die eruit voortkomt is even voorspelbaar. Hij zit vrijwel altijd op dezelfde plek: waar het nieuwe deel tegen …
Gevel Vocht Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een dakdoorvoer het zwakste punt van je dak is
Een dakvlak zonder onderbrekingen is bijna niet kapot te krijgen. Zodra er iets doorheen gaat — een ontluchting, een dakraam, een schoorsteen, een kabel van zonnepanelen — ontstaat er een aansluiting, en aanslu…
Dak Onderhoud Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een dakkapel een vergunning kan vragen
Een dakkapel op het achterdakvlak is vaak vergunningsvrij en een identieke dakkapel op het voordakvlak vrijwel nooit. Dat verschil verrast mensen, en het is het begin van een reeks voorwaarden die samen bepalen…
Dak Regelgeving Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een dakoverstek meer doet dan het lijkt
Een dakoverstek is het stuk dak dat voorbij de gevel steekt. Bij oudere woningen is het er, bij veel naoorlogse en moderne woningen is het weggeontworpen, en het verschil zie je terug in de staat van de gevel. …
Dak Gevel Comfortnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een gesloten binnendeur duurder is dan je denkt
Alleen de woonkamer verwarmen en de rest van de deuren dichthouden, is een van de oudste bespaartips die er zijn. In een tochtige woning uit 1950 werkte hij. In een woning die sindsdien is geïsoleerd, werkt hij…
Energie Vocht Ventilatienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een gevel vies wordt op vaste plekken
Een gevel vervuilt niet gelijkmatig. De strepen, de groene aanslag en de donkere vlekken zitten op plekken die je kunt verklaren, en dat maakt vervuiling tot een gratis diagnose-instrument: het patroon vertelt …
Gevel Schade Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een groendak niet zomaar kan
Een groendak houdt regenwater vast, koelt de omgeving, beschermt de dakbedekking tegen UV-straling en oogst goodwill bij de gemeente. Het is een van de weinige maatregelen die op vier fronten tegelijk iets doet…
Dak Klimaatadaptatie Constructienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een hardere voeg de steen kapot maakt
Er bestaat één regel in metselwerkherstel die belangrijker is dan alle andere en die het vaakst wordt overtreden: de voeg hoort zachter te zijn dan de steen. Wie dat omdraait, ruilt een voeg die je over dertig …
Gevel Materiaal Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een cv-ketel vervangen bijna nooit spoed is
Een monteur die tijdens een onderhoudsbeurt zegt dat de ketel op zijn laatste benen loopt, zet een beslissing in gang die met haast wordt genomen en jaren doorwerkt. In vrijwel alle gevallen is er geen haast. H…
Installaties Kosten Veiligheidnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een lange gevel dilatatievoegen nodig heeft
Niet elke verticale scheur in een gevel wijst op de fundering. Bij lange, aaneengesloten gevelvlakken zonder onderbreking is er een tweede oorzaak die minstens zo vaak voorkomt en die anders wordt opgelost: het…
Gevel Constructie Schadenog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een lekkage in de badkamer zelden bij de tegels begint
Er staat een vlek op het plafond van de kamer onder de badkamer. De eerste gedachte is een kapotte voeg, en de eerste actie is opnieuw voegen of opnieuw kitten. Een maand later is de vlek terug. Dat komt doorda…
Vocht Schade Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een monument geen dubbel glas mag
Een eigenaar van een monument die de energierekening ziet, komt al snel bij het glas uit: enkel glas, koud, en tochtend. Het antwoord van de gemeente is vaak nee, en dat wordt uitgelegd als bescherming van het …
Verduurzaming Regelgeving Isolatienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een open haard je woning kouder maakt
Een brandende open haard voelt warm, en dat is precies wat het misverstand in stand houdt. Je voelt de straling van het vuur op je gezicht en handen, terwijl de woning als geheel op dat moment sneller afkoelt d…
Energie Gezondheid Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een plat dak geen plat dak is
Een plat dak hoort niet plat te zijn. Er hoort een lichte helling in te zitten die het water naar de afvoer stuurt, en die helling is bij veel bestaande daken verdwenen of nooit goed aangebracht. Het gevolg is …
Dak Hemelwater Constructienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een pomp in de kruipruimte zelden de oplossing is
Water in de kruipruimte leidt bijna altijd tot dezelfde reflex: er moet een pomp in. Dat werkt, in de zin dat het water wegloopt. Of het verstandig is, hangt volledig af van waar dat water vandaan komt — en bij…
Hemelwater Vocht Constructienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een VvE-gevelrenovatie drie jaar duurt
De uitvoering van een gevelrenovatie duurt weken. Het traject ervoor duurt jaren, en dat komt zelden door de techniek. Wie begrijpt waar de tijd verdwijnt, kan er een jaar of meer af halen — en dat is geld, wan…
Gevel Gemeenschappelijk eigendom Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom gevelimpregnering vaak averechts werkt
Een middel dat water afstoot op een gevel die water doorlaat: de logica is onweerstaanbaar en daarom wordt het veel verkocht. Het probleem is dat een gevel niet alleen water buiten moet houden maar het ook weer…
Gevel Vocht Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom halfsteens gevels een eigen aanpak vragen
Bij een woning van vóór ongeveer 1920 en bij veel aanbouwen, schuren en achterhuizen zit er geen spouw in de gevel. De muur bestaat uit één of anderhalve steen massief metselwerk. Dat betekent niet alleen dat s…
Isolatie Vocht Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom het kozijn belangrijker is dan het glas
In elk gesprek over ramen gaat het over het glas: HR++, triple, de U-waarde, de coating. Het kozijn eromheen krijgt nauwelijks aandacht, terwijl het bij een gemiddeld raam een aanzienlijk deel van het oppervlak…
Gevel Isolatie Comfortnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom houten vloerbalken bij de muur wegrotten
Bij een woning met houten vloeren zit de kwetsbaarste plek van de hele constructie op de enige plaats waar je er niet bij kunt: het uiteinde van de balk, opgesloten in het metselwerk van de buitenmuur. Daar is …
Constructie Vocht Isolatienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je aardlekschakelaar uitvalt bij regen
Een aardlekschakelaar die na een natte nacht is uitgevallen, is een klacht met een vaste vorm: het gebeurt bij regen, het lijkt willekeurig, en het is met een systematische aanpak vrijwel altijd zelf te herleid…
Elektra Veiligheid Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je gevel na spouwisolatie nat kan worden
Een half jaar na de spouwisolatie staat er een vlek op de binnenmuur die er nooit was. De installateur zegt dat het materiaal waterafstotend is, en dat klopt. Toch is dit een bekend beeld, en de verklaring zit …
Vocht Gevel Isolatienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je huis natter wordt van isoleren
Een van de meest voorkomende klachten na een verduurzaming is dat de woning vochtiger aanvoelt dan daarvoor. Ramen beslaan, er verschijnt schimmel in een hoek, de was droogt slechter. Mensen concluderen dan dat…
Verduurzaming Vocht Ventilatienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je kelder in de zomer natter is dan in de winter
Een kelder die in juli natter is dan in januari, is contra-intuïtief genoeg dat mensen aan een lek denken. Meestal is er geen lek. Er is een omgekeerde damprichting, en de reflex om er dan maar flink tegenaan t…
Vocht Constructie Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je kozijnen in augustus schildert
Buitenschilderwerk is een van de weinige klussen waarbij het seizoen niet een kwestie van comfort is maar van of het werkt. Verf hecht alleen onder bepaalde omstandigheden, en die omstandigheden zijn in Nederla…
Onderhoud Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je na een storm omhoog moet kijken
Na een storm kijken mensen naar de tuin: de schutting, de takken, de omgewaaide plantenbak. Wat er op het dak is gebeurd, zien ze niet, en dat is precies de schade die telt. Een verschoven pan of een losgekomen…
Dak Onderhoud Veiligheidnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je tuin je kelder laat lekken
Bij een vochtige kelder of een natte kruipruimte wordt gezocht naar een lek in de constructie. In een aanzienlijk deel van de gevallen zit de oorzaak buiten: de tuin voert het water niet af maar naar de woning …
Hemelwater Vocht Tuinnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je waterdruk terugloopt
Een douche die minder krachtig wordt of een kraan die minder geeft, wordt vaak toegeschreven aan het waterbedrijf. In de meeste gevallen zit de oorzaak in de eigen installatie, en meestal op een plek die je zel…
Hemelwater Installaties Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je zonnepanelen minder opbrengen dan beloofd
De opbrengst die in de offerte stond en de opbrengst die op de meter verschijnt, lopen bij veel installaties uiteen. Soms komt dat doordat de offerte optimistisch was; vaker komt het door iets aan de installati…
Energie Onderhoud Schadenog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom kabels in de muur een tekening verdienen
In een Nederlandse woning lopen leidingen door de muur volgens een afspraak die vrijwel iedereen kent en vrijwel niemand vertrouwt: verticaal boven en onder een stopcontact of schakelaar, horizontaal op vaste h…
Elektra Veiligheid Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom klemmende deuren het eerste signaal zijn
Een deur die klemt, is het meest voorkomende vroege signaal van beweging in een woning, en het is tegelijk het signaal dat het vaakst wordt weggewerkt in plaats van onderzocht. Dat is begrijpelijk: een schaafma…
Constructie Schade Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom onderhoud en gebrek niet hetzelfde zijn
De discussie over wie iets betaalt in een huurwoning is bijna altijd terug te brengen tot één vraag: is dit een klein, gebruikelijk klusje of is het onderhoud aan de woning zelf? Daar bestaat een lijst voor, en…
Huren Onderhoud Regelgevingnog niet gecontroleerd
Artikel
Wat een particuliere verhuurder over onderhoud moet weten
De meeste particuliere verhuurders in Nederland hebben één of enkele woningen, doen het beheer zelf en zijn geen professional. Dat is geen verwijt en het is wel de reden dat het bij onderhoud misgaat: niet uit …
Huren Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Schimmel in de slaapkamer ligt zelden aan de woning
Schimmel in een slaapkamer leidt vrijwel altijd tot hetzelfde gesprek. De bewoner denkt aan een lek of een slechte muur, de verhuurder of de aannemer denkt aan te weinig ventileren, en beide partijen praten lan…
Vocht Ventilatie Gezondheidnog niet gecontroleerd
Artikel
Spouwisolatie is de beste maatregel die het vaakst misgaat
Bij een woning met een schone, voldoende brede spouw is spouwisolatie doorgaans de maatregel met de kortste terugverdientijd van allemaal. Bij een woning waar dat niet geldt, is het de maatregel die het vaakst …
Isolatie Vocht Verduurzamingnog niet gecontroleerd
Artikel
Stof is het onderschatte risico van klussen
Bij klussen wordt er gedacht aan scherpe dingen, aan vallen en aan stroom. Het risico dat op termijn de meeste schade aanricht, is onzichtbaar en ruikt naar niets: het stof dat vrijkomt bij zagen, boren, slijpe…
Klussen Veiligheid Gezondheidnog niet gecontroleerd
Artikel
Wat er gebeurt als de stroom uitvalt en je hebt zonnepanelen
Bij een stroomstoring op een zonnige dag gaat bij vrijwel elke woning met zonnepanelen alles uit. Dat verrast mensen, want de panelen liggen in de zon en produceren. Ze produceren op dat moment alleen niets, en…
Energie Veiligheid Installatiesnog niet gecontroleerd
Artikel
Stucwerk over metselwerk: wanneer het mag
Een gestucte gevel is strak, egaal en modern, en hij is in een week gerealiseerd. Hij verbergt bovendien alles wat eronder zit, en dat is tegelijk zijn aantrekkingskracht en zijn risico. Stucwerk op een gezonde…
Gevel Onderhoud Materiaalnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom twee keurders verschillende rapporten maken
Twee bouwkundige keuringen van dezelfde woning kunnen leiden tot rapporten die nauwelijks op elkaar lijken: een van twaalf pagina's en een van veertig, met verschillende bedragen en verschillende conclusies. Da…
Kopen Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
De vier klussen waarbij het antwoord altijd uitbesteden is
Bij de meeste klussen is zelf doen of uitbesteden een afweging van tijd, geld en plezier. Bij vier categorieën is het dat niet: daar is het antwoord onafhankelijk van je handigheid uitbesteden, omdat de gevolge…
Klussen Veiligheid Aanschafnog niet gecontroleerd
Artikel
Vloerisolatie zonder bodemafsluiting is halfwerk
Vloerisolatie is bij de meeste grondgebonden woningen de maatregel met het grootste merkbare comfortverschil per bestede euro. Er zit één onderdeel aan vast dat in offertes regelmatig ontbreekt, dat weinig kost…
Isolatie Vocht Comfortnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom vocht bijna altijd een gebrek is en schimmel bijna nooit vanzelf
Schimmel in een huurwoning leidt tot hetzelfde gesprek: de huurder zegt dat de woning vochtig is, de verhuurder zegt dat er te weinig wordt gelucht. Beiden hebben soms gelijk, en de discussie loopt vast omdat e…
Huren Vocht Ventilatienog niet gecontroleerd
Artikel
Voegwerk vervangen dat niet vervangen hoefde
Voegwerk vervangen is een klus die zich uitstekend laat verkopen: de gevel ziet er daarna strak uit, het klinkt als onderhoud, en er is altijd wel een voeg te vinden die er slecht uitziet. Bij een aanzienlijk d…
Gevel Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je vóór het boren de muur moet weten
Een gat boren duurt tien seconden en het is de handeling waarmee de meeste onbedoelde schade in woningen wordt aangericht. Een geraakte waterleiding, een doorboorde elektriciteitskabel of een aangeboorde vloerv…
Klussen Elektra Veiligheidnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom voorbereiding tachtig procent van schilderen is
Schilderen is het aanbrengen van een dunne laag op een ondergrond, en of die laag jaren blijft zitten wordt vrijwel volledig bepaald door de staat van die ondergrond. Verf is daarmee het minst belangrijke onder…
Klussen Afwerking Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom scheuren boven ramen anders zijn dan scheuren in de plint
Bij een scheur kijken mensen naar de breedte, want dat is het getal dat je kunt noemen. Wie een scheur wil begrijpen, kijkt eerst naar de plek en naar de richting. Een gevel scheurt namelijk niet willekeurig: h…
Constructie Schade Gevelnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom bitumen niet één product is
Op offertes voor een plat dak staat vaak eenvoudigweg bitumen, met daarachter een aantal jaren garantie. Achter dat ene woord gaat een reeks kwaliteiten schuil die in levensduur een factor kunnen schelen, en ac…
Dak Materiaal Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom dakisolatie tussen de spanten tegenvalt
Bij een hellend dak wordt isolatie in de praktijk vrijwel altijd tussen de spanten aangebracht, want daar is ruimte. Het is een logische keuze die twee bekende zwakke plekken heeft, en beide worden bij het make…
Isolatie Dak Constructienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom de zuidwestgevel altijd het eerst versleten is
Loop rond een willekeurige Nederlandse woning en kijk naar de vier gevels. Er is er één die er slechter aan toe is dan de andere drie, en op welke dat is, valt vrijwel altijd te voorspellen. Dat is geen toeval …
Gevel Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom draaiende delen het eerst kapotgaan
Aan een kozijn zit één onderdeel dat beweegt, en dat is het onderdeel dat het eerst versleten is. Scharnieren, sluitpunten en het mechaniek van een draai-kiepraam zijn de enige delen van een gevel met bewegende…
Gevel Onderhoud Veiligheidnog niet gecontroleerd
Artikel
Een lekkage zit zelden waar het water binnenkomt
Er staat een vochtplek op het plafond, dus daar zit het lek. Die gedachte is logisch en hij klopt zelden. Water dat een dak binnendringt, loopt eerst over en langs de constructie voordat het ergens naar beneden…
Dak Vocht Schadenog niet gecontroleerd
Artikel
Een scheur is een meting, geen diagnose
Een scheur in een muur roept één vraag op: is dit erg? Die vraag is niet te beantwoorden met een foto en ook niet met een blik. Wat wél kan, is vaststellen of de scheur beweegt, en dat is precies het gegeven wa…
Constructie Schade Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Een vochtprobleem los je in de verkeerde ruimte op
Vocht verplaatst zich. Dat klinkt vanzelfsprekend en het heeft een gevolg dat in de praktijk voortdurend wordt overgeslagen: de ruimte waar je het probleem ziet, is bijna nooit de ruimte waar het ontstaat. Wie …
Vocht Ventilatie Schadenog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom funderingsonderzoek soms vóór de koop moet
Van alle posten die bij een woning kunnen opduiken, is funderingsherstel de enige die in dezelfde orde van grootte ligt als de woning zelf. Dat maakt het de enige bevinding waarbij het antwoord "dat zoeken we n…
Kopen Fundering Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Gemeenschappelijk of privé: de vraag achter elke discussie
Wie betaalt het kozijn, het balkon, de leiding in de muur, de voordeur? Dat is niet één vraag maar twee, en ze worden voortdurend door elkaar gehaald: wat is gemeenschappelijk, en wie betaalt het onderhoud. Het…
Gemeenschappelijk eigendom Regelgeving Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Het dak dat de panelen niet kan dragen
Zonnepanelen wegen niet veel: bij een hellend dak komt het neer op een bescheiden extra belasting per vierkante meter. Toch is de draagcapaciteit regelmatig het punt waarop een project sneuvelt, en dan gaat het…
Constructie Dak Energienog niet gecontroleerd
Artikel
Het dak dat te veel water vasthoudt
Van alle risico's aan een plat dak is dit de minst besproken en de ernstigste: een dak dat bij een hevige bui vollopen met water dat er niet weg kan. Het gaat dan niet meer om lekkage maar om gewicht, en het pr…
Dak Veiligheid Klimaatadaptatienog niet gecontroleerd
Artikel
Het dak vervangen of repareren
Bij een lekkend dak is de eerste vraag altijd of het gerepareerd kan worden. Dat kan bijna altijd, en soms is het de verkeerde keuze. Wat de afweging bepaalt, is niet de lekkage maar de resterende levensduur va…
Dak Kosten Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Het lood boven je raam dat er niet meer is
Boven elk raam en elke deur in een spouwmuur hoort een waterkering te zitten: een strook lood of folie die het water dat in de spouw naar beneden loopt, naar buiten leidt in plaats van op de latei en het binnen…
Gevel Vocht Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Reinigen met hoge druk is bijna altijd de verkeerde keuze
Een hogedrukreiniger op een vuile gevel geeft direct resultaat, en dat is precies wat hem gevaarlijk maakt. Het verschil tussen schoonmaken en beschadigen is bij metselwerk niet zichtbaar op het moment zelf; he…
Gevel Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Houtrot begint altijd op dezelfde plek
Houtrot in kozijnen is voorspelbaar. Het begint op de plekken waar water blijft staan of waar het niet weg kan, en dat zijn er maar een paar per kozijn. Wie die plekken kent, kan met een schroevendraaier in tie…
Onderhoud Vocht Gevelnog niet gecontroleerd
Artikel
Inbraakwerendheid zit in het beslag, niet in het glas
Bij inbraakwerendheid denken mensen aan onbreekbaar glas, en dat is precies de verkeerde plek om geld uit te geven. De overgrote meerderheid van de woninginbraken gaat via het openbreken van een raam of een deu…
Veiligheid Gevel Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Isoleren met behoud van de erker
De erker is het onderdeel waaraan een jaren-dertig woning wordt herkend en tegelijk het onderdeel dat bouwfysisch het slechtst in elkaar zit. Bij een verduurzaming wordt hij meestal overgeslagen, omdat hij inge…
Isolatie Onderhoud Constructienog niet gecontroleerd
Artikel
Isoleren op het moment dat er toch gewerkt wordt
De goedkoopste isolatie is de isolatie die meelift met werk dat toch gebeurt. Dat klinkt als een open deur en het is in de praktijk de meest gemiste kans die er is, omdat de twee beslissingen — het onderhoud en…
Isolatie Kosten Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je bij zelfbouw je eigen gebouwdossier bouwt
Er is één moment waarop alle informatie over je woning beschikbaar is en dat is tijdens de bouw. Daarna verdwijnt hij: bedrijven stoppen, mensen wisselen, en wat er achter de wand zit weet niemand meer. Een dos…
Verbouwen Beheernog niet gecontroleerd
Artikel
Koudebruggen zoek je in de winter, niet in de zomer
Een koudebrug is een plek waar de isolatie is onderbroken en de warmte een kortere weg naar buiten vindt. Ze zijn de oorzaak van een groot deel van de schimmelklachten in geïsoleerde woningen, en ze zijn opspor…
Isolatie Vocht Schadenog niet gecontroleerd
Artikel
Kozijnen vervangen of herstellen
Een kozijnenofferte en een herstelofferte verschillen met een factor, en dat maakt de keuze zelden een technische. Het maakt hem wel een keuze die je bewust moet nemen, want de goedkoopste optie van vandaag is…
Gevel Kosten Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Metselwerk herstellen: inboeten, vervangen of accepteren
Bij beschadigd metselwerk is de vraag zelden of het kan worden hersteld — dat kan bijna altijd — maar of het moet. Een gevel met verweerde stenen is niet per definitie een gevel met een probleem, en de kosten v…
Gevel Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Het MJOP dat tien jaar vooruitkijkt, mist het isolatiemoment
Een meerjarenonderhoudsplan van tien jaar voldoet aan de wet en is te kort om de belangrijkste beslissing van een VvE te ondersteunen. De momenten waarop verduurzaming vrijwel gratis meelift — een gevel in de s…
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Verduurzamingnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je woning na een verbouwing anders reageert op regen
Een aanbouw, een dakkapel, een terras of een nieuwe oprit verandert meer dan het aanzien. Elk van die ingrepen verandert hoeveel water er valt op verhard oppervlak, waar dat water heen gaat, en welke openingen …
Hemelwater Verbouwen Vochtnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom nader onderzoek geen formaliteit is
In vrijwel elk keuringsrapport staat ergens "nader onderzoek wordt geadviseerd". Die zin wordt gelezen als een slag om de arm van de keurder. Dat is hij niet. Het is de mededeling dat er iets is waarvan hij de …
Kopen Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
De gevel schilderen is een besluit voor altijd
Een geverfde gevel ziet er strak uit, hij verbergt reparaties en vlekken, en hij is in één weekend te realiseren. Wat er zelden bij wordt verteld: verf op metselwerk krijg je er niet meer af zonder de steen te …
Gevel Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
De kelder isoleren is meestal het slechtste idee
Een kelder is koud, dus isoleren lijkt logisch. In de praktijk is het bij de meeste woningen de maatregel met het slechtste rendement en het hoogste risico van alle isolatiemaatregelen, en dat komt doordat een …
Isolatie Vocht Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
De keuring die niemand laat doen
Een elektrische installatie in een woning wordt bij oplevering gekeurd en daarna in de regel nooit meer. Bij een auto vinden we dat ondenkbaar; bij een installatie die vijftig jaar meegaat en waar in die tijd v…
Elektra Veiligheid Kopennog niet gecontroleerd
Artikel
De klus waarbij je een tweede persoon nodig hebt
Er zijn klussen die je in je eentje kunt doen en klussen die je in je eentje kunt proberen. Het verschil zit niet in de moeilijkheid maar in wat er gebeurt als het misgaat: een plaat die kantelt, een ladder die…
Klussen Veiligheidnog niet gecontroleerd
Artikel
De kruipruimte is geen opslagruimte
Een kruipruimte is donker, vies en moeilijk bereikbaar, en dat maakt hem tot de meest genegeerde ruimte van de woning. Tegelijk is het de ruimte die het klimaat van de vloer erboven bepaalt. Wat er ligt en hoe …
Vocht Onderhoud Constructienog niet gecontroleerd
Artikel
De ladder is het gevaarlijkste gereedschap in huis
In elke schuur staat er een, en niemand leest er de handleiding van. Een boormachine krijgt respect omdat hij lawaai maakt en een zaagblad heeft; een ladder is een paar sporten aluminium. Toch is dat het ding w…
Veiligheid Onderhoud Gezondheidnog niet gecontroleerd
Artikel
De naad is belangrijker dan de plaat
In gesprekken over isolatie gaat vrijwel alle aandacht naar het materiaal: welk merk, welke lambdawaarde, biobased of niet. In de gerealiseerde prestatie is die keuze zelden doorslaggevend. Wat wél doorslaggeve…
Isolatie Verbouwen Beheernog niet gecontroleerd
Artikel
De omvormer gaat eerder kapot dan de panelen
Bij zonnepanelen gaat de aandacht naar de panelen: het aantal, het vermogen, het merk, de garantie van vijfentwintig jaar. De omvormer is het onderdeel dat dat niet haalt, dat wél vervangen moet worden, en dat …
Energie Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
De ondergrondse olietank en andere dingen in de bodem
Van alles wat je bij een aankoop niet kunt zien, is de bodem het meest ondoorzichtig. En het is tegelijk het onderwerp waarover verrassend veel is vastgelegd: wat er ooit heeft gestaan, wat er is gesaneerd, en …
Kopen Fundering Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
De radiator die niet warm wordt, is zelden kapot
Een radiator die koud blijft terwijl de rest van het huis warm wordt, is een van de meest gemelde installatieklachten. In vrijwel alle gevallen is de radiator zelf in orde en zit het probleem in wat eromheen ge…
Installaties Onderhoud Energienog niet gecontroleerd
Artikel
De schoorsteen die niemand meer controleert
Toen er nog een kachel op stond, kwam de schoorsteenveger jaarlijks. Nu er een cv-ketel is en de haard is dichtgezet, komt er niemand meer. De schoorsteen staat er nog wel, hij is het hoogste en meest blootgest…
Dak Onderhoud Veiligheidnog niet gecontroleerd
Artikel
De terugslagklep die er niet is
Van alle vormen van waterschade is er één die het meeste opruimwerk geeft en die het vaakst niet is gedekt: rioolwater dat via de eigen afvoer omhoog komt tijdens een hoosbui. Er bestaat één voorziening die dat…
Hemelwater Veiligheid Klimaatadaptatienog niet gecontroleerd
Artikel
De tuin als onderdeel van je huis
De tuin wordt bij een verbouwing meestal als laatste behandeld en als apart onderwerp. Toch beginnen veel bouwkundige problemen daar: vocht in de begane grond, een natte kruipruimte en een woning die 's zomers …
Vocht Hemelwater Klimaatadaptatienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom de vaatwasserslang de meest gemelde schade is
Van alle waterschades in Nederlandse woningen komt een groot deel niet van het dak, niet van het riool en niet van de straat, maar van een slang of een koppeling achter een apparaat. Het zijn de goedkoopste ond…
Hemelwater Veiligheid Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
De wasdroger die je stookkosten verdubbelt
Een wasdroger is een van de weinige apparaten in huis waarvan de kosten niet ophouden bij het stroomverbruik op het etiket. Waar hij staat en welk type het is, bepalen wat hij met het binnenklimaat doet, en dat…
Vocht Energie Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
De woning die net gerenoveerd is: waar je dan op let
Een woning die er strak uitziet, voelt als een woning zonder zorgen. Toch is dit het type aankoop waarbij een keuring het minst oplevert en het meest nodig is: alles wat er te zien viel, zit onder een laag verf…
Kopen Onderhoud Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
Doorslaand vocht en optrekkend vocht zien er hetzelfde uit
Een natte binnenmuur langs de buitengevel heeft drie mogelijke oorzaken, en ze vragen elk om een andere ingreep die de andere twee niet oplost. Ze zien er van binnen ongeveer hetzelfde uit. Het onderscheid maak…
Gevel Vocht Schadenog niet gecontroleerd
Artikel
Een bouwkundig rapport is geen cijferlijst
Een bouwkundig rapport eindigt met een tabel: per bouwdeel een score, soms een kleur, en een bedrag. Die tabel wordt gelezen als een rapportcijfer, en dat is precies wat hij niet is.
Onderhoud Kopen Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Balansventilatie krijgt onterecht de schuld
Weinig installaties hebben een slechtere naam dan balansventilatie. Het tocht, het maakt lawaai, de lucht is droog, en mensen zetten hem uit. Dat oordeel is begrijpelijk en het is bijna altijd gericht op de ver…
Ventilatie Onderhoud Energienog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je bij elektra de grens niet zelf mag bepalen
Een stopcontact bijplaatsen voelt als een klus van een half uur, en dat is het ook. De vraag is niet of het je lukt maar of de installatie daarna nog voldoet — want daar wordt jij op aangesproken, door je verze…
Klussen Elektra Veiligheidnog niet gecontroleerd
Artikel
Binnen of buiten isoleren: de vraag achter de vraag
Bij een woning zonder spouw of met een spouw die niet gevuld kan worden, resteren twee routes: isoleren aan de binnenzijde of aan de buitenzijde. Het gesprek daarover gaat meestal over kosten en over vloeropper…
Isolatie Constructie Vochtnog niet gecontroleerd
Artikel
Biobased isoleren: hout, hennep, vlas en cellulose
Biobased isolatiematerialen worden vaak aangeprezen om hun herkomst en soms om hun isolatiewaarde. Dat eerste klopt, dat tweede meestal niet. De werkelijke reden om ze te kiezen ligt ergens anders, en die reden…
Materiaal Vocht Comfortnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom collectieve ventilatie de meeste klachten oplevert
In veel appartementengebouwen zuigt één installatie op het dak de lucht uit alle woningen af. Werkt hij goed, dan merkt niemand hem op. Werkt hij niet goed, dan krijgt iedereen er last van en weet niemand van w…
Gemeenschappelijk eigendom Ventilatie Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom je nieuwe glas condens aan de buitenkant heeft
Kort na het plaatsen van nieuw isolatieglas belt de klant: er zit condens op de ruiten, aan de buitenkant, 's ochtends vroeg. Dat voelt als een gebrek aan splinternieuw glas. Het is het tegenovergestelde — het …
Materiaal Vocht Comfortnog niet gecontroleerd
Artikel
Condens tussen het glas betekent één ding
Van de drie plekken waar condens op een ruit kan zitten, is er maar één die een defect aangeeft: tussen de twee ruiten in. Dat betekent dat de afdichting van de dubbele beglazing heeft gefaald, en anders dan bi…
Materiaal Onderhoud Vochtnog niet gecontroleerd
Artikel
Dakonderhoud in een VvE: wie beslist en wie betaalt
Het dak van een appartementengebouw is vrijwel altijd gemeenschappelijk, en daarmee is dakonderhoud een zaak van de vereniging. Dat klinkt eenduidig en het levert toch met regelmaat conflicten op, en die gaan b…
Dak Gemeenschappelijk eigendom Kostennog niet gecontroleerd
Artikel
Dakramen lekken meestal niet bij het glas
Een dakraam dat lekt, wordt vaak vervangen. In een aanzienlijk deel van de gevallen was het raam niet het probleem en komt de lekkage terug in het nieuwe. Wat wél veroudert en wat vrijwel nooit apart wordt beoo…
Dak Vocht Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Waarom een dakterras zelden vergunningsvrij is
Een plat dak dat er toch al ligt, een deur die er al is, en een paar tegels: het dakterras oogt als de eenvoudigste uitbreiding die er bestaat. In de praktijk is het het bouwwerk waarbij de meeste stelsels tege…
Regelgeving Dak Tuinnog niet gecontroleerd
Artikel
De badkamerdeur is het goedkoopste ventilatiekanaal
Een badkamer die na het douchen uren nat blijft, is een van de meest gemelde klachten in de Nederlandse woningvoorraad. De reflex is bijna altijd dezelfde: de afzuiging deugt niet, er moet een sterkere in. In e…
Ventilatie Vocht Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
De bodemonderzoeken die je nodig hebt
Er bestaan verschillende bodemonderzoeken en ze beantwoorden verschillende vragen. Ze worden regelmatig door elkaar gehaald, met als gevolg dat iemand een milieukundig onderzoek laat doen en denkt dat hij weet …
Verbouwen Fundering Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
Wat je aan het bouwjaar kunt zien voordat je binnen bent
Voor je aanbelt heb je al tien minuten gehad om naar de woning te kijken, en dat is genoeg om een aantal dingen vast te stellen die de bezichtiging daarna sturen. Niet om te beoordelen of het huis deugt — daar …
Kopen Constructie Onderhoudnog niet gecontroleerd
Artikel
De dakgoot is de goedkoopste onderhoudsbeurt die er is
Een goot leegmaken kost een ladder, een handschoen en een uur. Wat het voorkomt, staat in geen verhouding tot die inspanning: een verstopte goot is een van de meest voorkomende oorzaken van vocht in de gevel, v…
Dak Onderhoud Vochtnog niet gecontroleerd
Artikel
De dakrand is het detail waar het misgaat
Op een plat dak is het middenvlak vrijwel probleemloos. Aan de rand komt alles samen: de dakbedekking eindigt, het water moet weg of juist niet, de wind grijpt aan, en er zit een overgang naar de gevel. Vrijwel…
Dak Hemelwater Verbouwennog niet gecontroleerd
Artikel
De erker die wegzakt
De scheur op de aansluiting tussen erker en gevel is een van de meest voorkomende gebreken bij vooroorlogse woningen. Hij ziet er ernstig uit, hij komt terug na elke reparatie, en in de meeste gevallen is hij n…
Constructie Gevel Vochtnog niet gecontroleerd
Artikel
De galerij die onderzocht moet worden
Bij galerijflats uit de jaren zestig en zeventig zijn de galerijvloeren en balkons van een type dat niet altijd is uitgevoerd zoals de tekening aangaf. Sinds er een galerij is bezweken, geldt er een onderzoeksp…
Constructie Veiligheid Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Vraag en antwoord
Zijn tegels en voegen waterdicht?
Vocht Afwerking Schade
Vraag en antwoord
Zit de schade waar ik de vochtvlek zie?
Vocht Schade Constructie
Vraag en antwoord
Zit er lood in de verf van mijn oude stalen ramen?
Gevaarlijke stoffen Gezondheid Afwerking
Vraag en antwoord
Wat is verschilzetting en waarom is dat het probleem?
Fundering Constructie Schade
Vraag en antwoord
Wat kan ik in twintig minuten vaststellen tijdens een bezichtiging?
Kopen Schade Fundering
Vraag en antwoord
Wat kost het achterstallig onderhoud dat ik bij de bezichtiging zie?
Onderhoud Kosten Kopen
Vraag en antwoord
Wat lees ik als eerste in een bouwkundig rapport?
Kopen Onderhoud Kosten
Vraag en antwoord
Wat levert het Politiekeurmerk Veilig Wonen op bij de verzekering
Veiligheid Verzekering Kosten
Vraag en antwoord
Wat maakt een raam inbraakwerend?
Veiligheid Regelgeving Verzekering
Vraag en antwoord
Wat veroorzaakt terugkerende verstoppingen?
Installaties Onderhoud Schade
Vraag en antwoord
Wat vertelt het scheurpatroon over verschilzetting?
Fundering Schade Constructie
Vraag en antwoord
Wat zegt één meting aan mijn fundering?
Fundering Constructie Schade
Vraag en antwoord
Wat zegt een vochtvlek in een band op één hoogte na spouwisolatie?
Vocht Isolatie Gevel
Vraag en antwoord
Wat zijn revisietekeningen, en waarom wil ik ze na de oplevering?
Verbouwen Regelgeving Beheer
Vraag en antwoord
We hebben schimmel in de slaapkamer, ligt dat aan ons of aan de woning
Vocht Gezondheid Ventilatie
Vraag en antwoord
Welk afschot hoort bestrating langs de gevel te hebben?
Tuin Vocht Fundering
Vraag en antwoord
Welk legverband kies ik voor mijn oprit?
Tuin Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Welke capaciteit heeft mijn badkamerventilator nodig?
Ventilatie Vocht Comfort
Vraag en antwoord
Welke drie vragen moeten vooraf beantwoord zijn bij spouwisolatie?
Isolatie Verduurzaming Vocht
Vraag en antwoord
Welke gevel is als eerste aan een schilderbeurt toe?
Onderhoud Afwerking Kosten
Vraag en antwoord
Welke onderzoeken zijn nodig voor spouwmuurisolatie?
Isolatie Gevel Onderhoud
Vraag en antwoord
Welke ramen beveilig ik eerst tegen inbraak?
Veiligheid Gevel
Vraag en antwoord
Welke rookmelder als je slecht hoort of kinderen hebt? Gekoppelde en aangepaste rookmelders
Brandveiligheid Veiligheid Wonen
Vraag en antwoord
Welke stukken vraag ik op bij de VvE voordat ik bied?
Kopen Gemeenschappelijk eigendom Beheer
Vraag en antwoord
Welke vier vragen stel ik bij een scheur in een nieuwe wand?
Kopen Schade Verbouwen
Vraag en antwoord
Werkt tracergas door een tegelvloer heen?
Vocht Installaties Onderhoud
Vraag en antwoord
Wie betaalt betonrot in een galerij- of balkonvloer?
Gemeenschappelijk eigendom Schade Constructie
Vraag en antwoord
Wie betaalt de vervanging van de kozijnen in mijn appartement
Gemeenschappelijk eigendom Gevel Beheer
Vraag en antwoord
Wie is aansprakelijk als een verkeerde rookgasafvoer koolmonoxide veroorzaakt?
Verwarming Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Vraag en antwoord
Wie is verantwoordelijk voor de brandcompartimentering in ons gebouw?
Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom Regelgeving
Vraag en antwoord
Wie laat ik een funderingsonderzoek doen?
Fundering Onderhoud Kopen
Vraag en antwoord
Wordt mijn gevel donkerder van hydrofoberen?
Gevel Vocht Onderhoud
Vraag en antwoord
Zakt ingeblazen cellulose in de loop van de tijd in?
Isolatie Materiaal Verduurzaming
Vraag en antwoord
Zegt het woningtype meer dan het bouwjaar?
Kopen Constructie Isolatie
Vraag en antwoord
Ziet een camera-inspectie ook de buitenkant van de rioolbuis?
Installaties Onderhoud Tuin
Vraag en antwoord
Wat doet een DMJOP met mijn servicekosten
Kosten Beheer Verduurzaming
Vraag en antwoord
Wat draagt mijn plafond: iets zwaars ophangen aan beton, hout of gipsplaat
Constructie Klussen Veiligheid
Vraag en antwoord
Wat gebeurt er bij één gat in de dampremmende laag?
Isolatie Vocht Klussen
Vraag en antwoord
Wat gebeurt er met de dakoverstek bij buitengevelisolatie?
Isolatie Gevel Dak
Vraag en antwoord
Wat gebeurt er met de vloerbalken bij binnenisolatie van een massieve muur?
Isolatie Vocht Constructie
Vraag en antwoord
Wat is achterzetbeglazing en waarom verschuift het condenspunt?
Materiaal Isolatie Regelgeving
Vraag en antwoord
Wat is biofilm in mijn waterleiding en waarom is dat gevaarlijk?
Gezondheid Installaties Veiligheid
Vraag en antwoord
Wat is de belangrijkste maatregel tegen vorstschade aan leidingen?
Installaties Schade Verzekering
Vraag en antwoord
Wat is de bereddingsplicht bij schade?
Verzekering Schade Regelgeving
Vraag en antwoord
Wat is de instandhoudingsplicht bij een rijksmonument?
Regelgeving Onderhoud Kopen
Vraag en antwoord
Wat is een duurzaamheidsklasse bij hout?
Materiaal Tuin Onderhoud
Vraag en antwoord
Wat is een installatiezone en waar loopt hij?
Elektra Klussen Veiligheid
Vraag en antwoord
Wat is een normtijd in een schildersofferte?
Kosten Afwerking Onderhoud
Vraag en antwoord
Wat is een onderhoudsniveau en wie kiest het?
Beheer Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud
Vraag en antwoord
Wat is een waterwerkblad en wie stelt het op?
Installaties Regelgeving Veiligheid
Vraag en antwoord
Wat is het dossier bevoegd gezag bij oplevering?
Regelgeving Verbouwen Beheer
Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen beits en lak?
Afwerking Onderhoud Materiaal
Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatie
Kopen Onderhoud Kosten
Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen gehard en gelaagd glas?
Veiligheid Materiaal Regelgeving
Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen huiszwam en kelderzwam?
Schade Vocht Constructie
Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen natte en droge beglazing?
Materiaal Gevel Onderhoud
Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen polyurethaankit en hybride kit?
Klussen Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen primer en grondverf?
Afwerking Klussen Materiaal
Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen ventileren en luchten?
Ventilatie Vocht Gezondheid
Vraag en antwoord
Wat is kaleien en kan ik mijn gevel kalken?
Gevel Afwerking Materiaal
Vraag en antwoord
Wat is krachtsafdracht en waarom hoor ik die term steeds?
Constructie Verbouwen Regelgeving
Vraag en antwoord
Wat is nabehandelen bij beton, en wat gebeurt er zonder?
Materiaal Klussen Constructie
Vraag en antwoord
Wat is negatieve kleef bij een paalfundering?
Fundering Constructie Schade
Vraag en antwoord
Wat is restlevensduur en wie bepaalt die?
Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom Gevel
Vraag en antwoord
Wat is rugvulling en heb ik het nodig bij een kitnaad?
Afwerking Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom wordt mijn radiator bovenaan niet warm?
Verwarming Installaties Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom wordt mijn stopcontact warm?
Elektra Veiligheid Installaties
Vraag en antwoord
Waarom zakt mijn grind weg?
Tuin Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom zakt mijn oprit terwijl er een fundering onder ligt?
Tuin Onderhoud Klussen
Vraag en antwoord
Waarom zakt mijn tuin en niet mijn huis?
Fundering Tuin Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom zijn de offertes voor ons groot onderhoud niet vergelijkbaar?
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Aanschaf
Vraag en antwoord
Waarom zijn handvormstenen niet allemaal even groot?
Materiaal Gevel Afwerking
Vraag en antwoord
Waarom zit er condens tussen mijn ruiten?
Isolatie Onderhoud Schade
Vraag en antwoord
Waarom zit er een dranger op de deur van ons portiek?
Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom Veiligheid
Vraag en antwoord
Waarom zit er een markering op mijn glazen deur?
Materiaal Veiligheid Afwerking
Vraag en antwoord
Waarom zit er een matte vlek in mijn marmeren vloer?
Vloeren Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom zit er een vuile band onder mijn raam?
Gevel Vocht Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom zitten er donkere strepen onder de schroeven van mijn houten gevel?
Gevel Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom zitten er gaten in mijn gevelstenen?
Gevel Materiaal Klussen
Vraag en antwoord
Waarom zitten er groene sporen op mijn gevel onder het koperen dak?
Dak Gevel Materiaal
Vraag en antwoord
Wanneer is de kruipruimte de oorzaak van vocht in huis?
Vocht Ventilatie Gezondheid
Vraag en antwoord
Wanneer kies ik een cementgebonden plaat boven een gipsplaat?
Materiaal Vocht Afwerking
Vraag en antwoord
Wanneer moet een waterleiding worden afgeperst?
Installaties Sanitair Regelgeving
Vraag en antwoord
Wat als de bouwkundige keuring een gebrek heeft gemist?
Kopen Aanschaf Schade
Vraag en antwoord
Wat als de experts het oneens blijven bij een contra-expertise?
Verzekering Schade Regelgeving
Vraag en antwoord
Wat als de verkoper de vragenlijst bij verkoop onjuist heeft ingevuld?
Kopen Regelgeving Schade
Vraag en antwoord
Wat als de vlotter van mijn flowmeter niet beweegt?
Verwarming Installaties Onderhoud
Vraag en antwoord
Wat als ik een gebrek te laat meld?
Regelgeving Schade Verbouwen
Vraag en antwoord
Wat betekenen gaatjes met boormeel in mijn houtwerk?
Schade Onderhoud Dak
Vraag en antwoord
Wat betekent een as-is-clausule bij de koop van een woning?
Kopen Regelgeving Schade
Vraag en antwoord
Wat betekent een holle klank bij beton?
Constructie Schade Veiligheid
Vraag en antwoord
Wat betekent een niet-zelfbewoningsclausule voor mij als koper?
Kopen Regelgeving Schade
Vraag en antwoord
Wat betekent een scheur die door de stenen loopt?
Gevel Constructie Schade
Vraag en antwoord
Wat betekent EI 30 op een brandwerende deur?
Brandveiligheid Veiligheid Regelgeving
Vraag en antwoord
Wat betekent het sterretje op mijn radiatorkraan?
Verwarming Installaties Onderhoud
Vraag en antwoord
Wat doe ik als er scheuren ontstaan door heien bij de buren?
Schade Constructie Regelgeving
Vraag en antwoord
Wat doe ik bij een aanschrijving van de gemeente
Regelgeving Beheer Veiligheid
Vraag en antwoord
Wat doe ik met de foto's van een dakinspectie?
Dak Onderhoud Beheer
Vraag en antwoord
Wat doe ik met een vlek die door de verf blijft terugkomen?
Afwerking Vocht Onderhoud
Vraag en antwoord
Wat doe ik met open stootvoegen in mijn gevel?
Gevel Vocht Onderhoud
Vraag en antwoord
Wat doe ik met oude verzinkte waterleidingen?
Installaties Verbouwen Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom laten de steentjes van mijn mozaïek los?
Badkamer Afwerking Vocht
Vraag en antwoord
Waarom lekt mijn kunststof raam bij de onderdorpel?
Gevel Vocht Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom liggen er korrels in mijn goot?
Dak Onderhoud Materiaal
Vraag en antwoord
Waarom loopt achterstallig onderhoud zo snel op?
Onderhoud Kopen Kosten
Vraag en antwoord
Waarom loopt mijn kraan slap?
Sanitair Installaties Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom mag de resthardheid van een waterontharder niet op nul?
Installaties Sanitair Gezondheid
Vraag en antwoord
Waarom mag een PVC-dakbaan niet direct op bitumen?
Dak Materiaal Verbouwen
Vraag en antwoord
Waarom mag een warmtebeeld niet in de zon worden gemaakt?
Isolatie Onderhoud Energie
Vraag en antwoord
Waarom mag ik de naad tussen kozijn en gevel niet dichtkitten?
Vocht Gevel Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom mag oud voegwerk niet met de slijptol worden verwijderd?
Gevel Onderhoud Materiaal
Vraag en antwoord
Waarom moet mijn spouw eerst worden onderzocht voor inblaasisolatie?
Isolatie Gevel Verduurzaming
Vraag en antwoord
Waarom moeten de voegen bij schuimglas volledig gevuld zijn?
Isolatie Dak Materiaal
Vraag en antwoord
Waarom rot mijn boeiboord?
Dak Onderhoud Schade
Vraag en antwoord
Waarom rot mijn tuinpaal precies op de grond?
Materiaal Tuin Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom ruik ik riool sinds de verbouwing van de badkamer?
Installaties Badkamer Verbouwen
Vraag en antwoord
Waarom ruik ik riool sinds er aan het dak is gewerkt?
Installaties Dak Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom scheuren de naden in mijn gipsplaten?
Afwerking Constructie Schade
Vraag en antwoord
Waarom scheurt de aansluiting tussen mijn aanbouw en de oude gevel?
Verbouwen Vocht Schade
Vraag en antwoord
Waarom scheurt mijn buitenstucwerk?
Gevel Afwerking Schade
Vraag en antwoord
Waarom scheurt mijn geschaafde sapeli uit?
Materiaal Klussen Gevel
Vraag en antwoord
Waarom scheurt mijn loodslabbe?
Dak Onderhoud Materiaal
Vraag en antwoord
Waarom slaat het glas van mijn houtkachel zwart aan?
Verwarming Gezondheid Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom slaat mijn cv-ketel steeds aan en uit?
Verwarming Installaties Energie
Vraag en antwoord
Waarom staat er spanning terwijl het licht uit is?
Elektra Veiligheid Klussen
Vraag en antwoord
Waarom staat mijn kozijn krom na het purren?
Klussen Gevel Materiaal
Vraag en antwoord
Waarom tocht en fluit mijn ventilatierooster bij harde wind?
Ventilatie Comfort Geluid
Vraag en antwoord
Waarom tocht mijn stolpraam in het midden?
Gevel Onderhoud Comfort
Vraag en antwoord
Waarom trekt mijn beuken werkblad krom?
Materiaal Afwerking Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom valt de straal van mijn douche terug als er een tweede kraan opengaat?
Installaties Badkamer Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom verkleuren de vullingen in mijn travertinvloer?
Vloeren Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom wijkt de bouwkundige staat af van wat de taxatie laat zien?
Kopen Aanschaf Kosten
Vraag en antwoord
Waarom vervaagt de kleur van mijn betonpannen?
Dak Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom verweert mijn zuidgevel sneller dan de rest?
Onderhoud Afwerking Materiaal
Vraag en antwoord
Waarom verzakt mijn terras?
Tuin Onderhoud Hemelwater
Vraag en antwoord
Waarom wordt mijn hardhouten terras grijs?
Materiaal Onderhoud Tuin
Vraag en antwoord
Waarom barsten mijn natuurleien?
Dak Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom bladdert silicaatverf niet?
Afwerking Gevel Materiaal
Vraag en antwoord
Waarom gaan houten palen onder water zo lang mee?
Fundering Constructie Vocht
Vraag en antwoord
Waarom golft mijn zinken dak?
Dak Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom heb ik een thermostatisch mengventiel nodig?
Installaties Sanitair Veiligheid
Vraag en antwoord
Waarom hoort er een deur tussen de trap en de woonkamer?
Brandveiligheid Verbouwen Veiligheid
Vraag en antwoord
Waarom is de betondekking zo belangrijk tegen wapeningscorrosie?
Constructie Schade Gemeenschappelijk eigendom
Vraag en antwoord
Waarom is de onderzijde van mijn zinken goot aangetast?
Dak Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom is de stooklijn in ons complex belangrijk?
Verwarming Beheer Energie
Vraag en antwoord
Waarom is een pennenmeter niet genoeg om een dekvloer vrij te geven?
Vloeren Vocht Afwerking
Vraag en antwoord
Waarom is het eigen risico bij stormschade hoger?
Verzekering Schade Dak
Vraag en antwoord
Waarom is mijn matglazen douchewand vlekkerig?
Badkamer Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom is mijn matte muur na het schoonmaken doffer en vlekkerig?
Afwerking Onderhoud Klussen
Vraag en antwoord
Waarom is mijn nieuwe marmoleumvloer geel?
Vloeren Materiaal Afwerking
Vraag en antwoord
Waarom is mijn plint nat onder de regenpijp?
Vocht Hemelwater Gevel
Vraag en antwoord
Waarom is mijn tegelvloer dof geworden?
Vloeren Onderhoud Materiaal
Vraag en antwoord
Waarom is mijn waterdruk overal te laag?
Installaties Sanitair Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom is resolschuim zo dun en toch zo goed?
Isolatie Materiaal Dak
Vraag en antwoord
Waarom klemt mijn binnendeur?
Onderhoud Afwerking Wonen
Vraag en antwoord
Waarom kleurt merbau mijn bestrating rood?
Materiaal Tuin Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom kleurt mijn bestrating bruin onder het bangkirai terras?
Tuin Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom komt cv-slib steeds terug?
Verwarming Installaties Onderhoud
Vraag en antwoord
Waarom laat mijn verf na één jaar al los?
Afwerking Onderhoud Klussen
Vraag en antwoord
Waarom laat mijn vloerverf los in vellen?
Vloeren Afwerking Klussen
Vraag en antwoord
Moet de rookgasafvoer worden vervangen als ik een nieuwe cv-ketel laat plaatsen?
Verwarming Installaties Veiligheid
Vraag en antwoord
Moet de VvE de scheuren in mijn gevel betalen
Gemeenschappelijk eigendom Gevel Constructie
Vraag en antwoord
Moet een aangetaste balk helemaal worden vervangen?
Constructie Onderhoud Vocht
Vraag en antwoord
Moet een proefvlak blijven staan?
Afwerking Gevel Aanschaf
Vraag en antwoord
Moet ik een knop of een kruk aan de buitenzijde van mijn voordeur?
Veiligheid Afwerking Klussen
Vraag en antwoord
Moet ik een zaagsnede in gefurfuryleerd hout bijwerken?
Materiaal Gevel Verduurzaming
Vraag en antwoord
Moet ik mijn dak laten inspecteren na een storm
Dak Onderhoud Veiligheid
Vraag en antwoord
Moet ik mijn meterkast laten doormeten na een uitbreiding?
Elektra Veiligheid Installaties
Vraag en antwoord
Moet ik tijdens een storm het dak op om schade te beperken?
Verzekering Schade Dak
Vraag en antwoord
Moet ik voor de koop een asbestinventarisatie laten doen?
Asbest Gevaarlijke stoffen Kopen
Vraag en antwoord
Moet ik zelf meten voor een uitvraag aan aannemers?
Aanschaf Verbouwen Gevel
Vraag en antwoord
Moet mechanische ventilatie worden onderhouden
Ventilatie Installaties Gezondheid
Vraag en antwoord
Moet mijn aannemer VCA-gecertificeerd zijn
Veiligheid Regelgeving Verbouwen
Vraag en antwoord
Onder welke hoek zet ik een ladder?
Veiligheid Gereedschap Onderhoud
Vraag en antwoord
Onze vloer veert als we lopen, is dat gevaarlijk
Constructie Vloeren Veiligheid
Vraag en antwoord
Past triple glas in mijn bestaande kozijn?
Materiaal Isolatie Gevel
Vraag en antwoord
Put of goot in een drempelloze douche?
Badkamer Verbouwen Afwerking
Vraag en antwoord
Staat de bouwkundige staat van een woning in het Kadaster?
Kopen Regelgeving Gemeenschappelijk eigendom
Vraag en antwoord
Stopt kruip in hout ooit?
Constructie Materiaal Vloeren
Vraag en antwoord
Telt een uitzetraam als vluchtweg?
Brandveiligheid Veiligheid Verbouwen
Vraag en antwoord
Tot waar moet de waterdichting in een badkamer doorlopen?
Badkamer Vocht Afwerking
Vraag en antwoord
Valt een gedateerde keuken onder normaal gebruik bij de koop?
Kopen Regelgeving Schade
Vraag en antwoord
Verbergt sierpleister scheuren in een oude muur?
Gevel Afwerking Schade
Vraag en antwoord
Vergoedt mijn verzekering waterschade door een lekkende leiding?
Verzekering Schade Vocht
Vraag en antwoord
Mijn verhuurder heeft de cv-ketel vervangen zonder de rookgasafvoer aan te passen, wat kan ik doen?
Huren Verwarming Veiligheid
Vraag en antwoord
Volstaan foto's als legplan van mijn vloerverwarming?
Verwarming Installaties Beheer
Vraag en antwoord
Waar ontstaat aerosol in huis, en waarom is dat belangrijk?
Gezondheid Installaties Veiligheid
Vraag en antwoord
Waar plaats ik een beluchtingsventiel?
Installaties Sanitair Regelgeving
Vraag en antwoord
Waaraan zie ik dat de elektra in mijn woning verouderd is?
Elektra Veiligheid Kopen
Vraag en antwoord
Mag ik de spouwmuur laten isoleren als de gevel vocht doorlaat
Isolatie Vocht Gevel
Vraag en antwoord
Mag ik de ventielen van mijn mechanische ventilatie verstellen?
Ventilatie Onderhoud Gezondheid
Vraag en antwoord
Mag ik de ventilatieroosters dichtzetten bij systeem C?
Ventilatie Vocht Comfort
Vraag en antwoord
Mag ik een kattenluik of brievenbus in mijn voordeur maken, en waar let ik op?
Klussen Veiligheid Wonen
Vraag en antwoord
Mag ik een uitbouw op staal zetten naast een huis op palen?
Fundering Constructie Verbouwen
Vraag en antwoord
Mag ik inbouwspots plaatsen in een geïsoleerd dak?
Isolatie Elektra Vocht
Vraag en antwoord
Mag ik kunstleien op een leien dak leggen?
Dak Materiaal Regelgeving
Vraag en antwoord
Mag ik mijn kruipruimte afsluiten?
Vocht Isolatie Ventilatie
Vraag en antwoord
Mag ik mijn kruipruimte helemaal dichtzetten met gespoten PUR?
Isolatie Vocht Ventilatie
Vraag en antwoord
Mag ik mijn monument een andere kleur schilderen?
Afwerking Regelgeving Onderhoud
Vraag en antwoord
Mag ik onder een rieten dak isoleren?
Dak Isolatie Materiaal
Vraag en antwoord
Mag ik op mijn pannendak lopen?
Dak Onderhoud Veiligheid
Vraag en antwoord
Mag ik slapen in een vergunningvrije schuur?
Regelgeving Verbouwen Veiligheid
Vraag en antwoord
Mag ik van mijn zolder een slaapkamer maken
Verbouwen Constructie Veiligheid
Vraag en antwoord
Mag ik vezelcementplaten star vastschroeven?
Gevel Materiaal Klussen
Vraag en antwoord
Mag ik zelf aan de elektra werken in mijn huis?
Elektra Klussen Veiligheid
Vraag en antwoord
Mag ik zelf de kruipruimte in, en waar let ik op?
Veiligheid Klussen Vocht
Vraag en antwoord
Mag ik zelf een groep bijplaatsen in de meterkast?
Elektra Veiligheid Installaties
Vraag en antwoord
Mag ik zelf een monster nemen van asbestverdacht materiaal?
Asbest Veiligheid Gezondheid
Vraag en antwoord
Mag ik zelf een muur doorbreken
Constructie Verbouwen Veiligheid
Vraag en antwoord
Mag ik zelf mijn cv-ketel vervangen of aansluiten?
Verwarming Installaties Veiligheid
Vraag en antwoord
Mag ik zelf solderen aan de waterleiding, en hoe doe ik dat veilig?
Installaties Veiligheid
Vraag en antwoord
Mag ik zonnepanelen op een monument leggen?
Energie Regelgeving Dak
Vraag en antwoord
Mag koper boven zink aan de gevel?
Gevel Dak Materiaal
Vraag en antwoord
Mag kunststof gevelbekleding op een appartementengebouw?
Gevel Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Vraag en antwoord
Mag vochtwerende gipsplaat tot op de vloer in de badkamer?
Badkamer Materiaal Klussen
Vraag en antwoord
Mijn bovenbuurman heeft lekkage veroorzaakt, wie betaalt de schade
Gemeenschappelijk eigendom Hemelwater Verzekering
Vraag en antwoord
Mijn cv verliest elke maand druk, moet de ketel vervangen worden
Installaties Verwarming Onderhoud
Vraag en antwoord
Mijn dakgoot loopt over bij elke bui, wat is er aan de hand?
Onderhoud Hemelwater Schade
Vraag en antwoord
Mijn installateur heeft de oude rookgasafvoer laten zitten, wat nu?
Verwarming Installaties Veiligheid
Vraag en antwoord
Mijn kruipruimte staat vol water, is dat erg
Vocht Fundering Gezondheid
Vraag en antwoord
Mijn nieuwe ruiten beslaan aan de buitenkant, is dat een gebrek
Gevel Isolatie Comfort
Vraag en antwoord
Mijn vaatwasser wast niet schoon: wat kan ik zelf controleren voordat ik een monteur bel?
Sanitair Klussen Onderhoud
Vraag en antwoord
Is plasvorming op een plat dak erg?
Dak Vocht Onderhoud
Vraag en antwoord
Is die witte uitslag op mijn muur schimmel?
Vocht Gevel Onderhoud
Vraag en antwoord
Kan betonschade in een parkeergarage worden gestopt?
Constructie Gemeenschappelijk eigendom Schade
Vraag en antwoord
Kan de spouwisolatie er weer uit als het misgaat?
Isolatie Vocht Gevel
Vraag en antwoord
Kan het hout achter de aluminium schaal van een hout-aluminium kozijn rotten?
Gevel Kopen Materiaal
Vraag en antwoord
Kan ik betonschade aan de gevel bijwerken bij de schilderbeurt?
Gevel Constructie Onderhoud
Vraag en antwoord
Kan ik een aangetast houten kozijn repareren of moet het eruit?
Gevel Schade Onderhoud
Vraag en antwoord
Kan ik een plat dak van binnenuit isoleren?
Dak Isolatie Vocht
Vraag en antwoord
Kan ik later door een vloer van onderwaterbeton boren?
Constructie Gemeenschappelijk eigendom Beheer
Vraag en antwoord
Kan ik over mijn bestaande dakbedekking coaten?
Dak Onderhoud Materiaal
Vraag en antwoord
Kan ik steenstrips over mijn bestaande gevel plakken?
Gevel Isolatie Verbouwen
Vraag en antwoord
Kan ik zelf een gebroken ruit vervangen?
Onderhoud
Vraag en antwoord
Kan mijn dak een groendak dragen?
Dak Klimaatadaptatie Constructie
Vraag en antwoord
Kan vlasisolatie nat worden?
Isolatie Materiaal Vocht
Vraag en antwoord
Kan zonwering tussen het glas, en werkt dat?
Comfort Energie Isolatie
Vraag en antwoord
Kijkt de keurder achter de wanden bij een bouwkundige keuring?
Kopen Schade Onderhoud
Vraag en antwoord
Koop ik een appartementsrecht of een woning?
Kopen Gemeenschappelijk eigendom Beheer
Vraag en antwoord
Lekkende douchekop of doucheslang: repareren of vervangen?
Sanitair Klussen Onderhoud
Vraag en antwoord
Levert gezamenlijk inkopen met andere VvE's altijd geld op?
Gemeenschappelijk eigendom Aanschaf Onderhoud
Vraag en antwoord
Lost een muurschoen het probleem van rottende balkkoppen op?
Constructie Schade Vloeren
Vraag en antwoord
Mag een kunststof goot op een monument?
Regelgeving Dak Materiaal
Vraag en antwoord
Mag een slaapkamer alleen vaste ramen hebben?
Gevel Ventilatie Brandveiligheid
Vraag en antwoord
Mag er voor zonnepanelen in de dakbedekking van een plat dak worden geboord?
Energie Dak Installaties
Vraag en antwoord
Mag ik de golfplaten van mijn schuur zelf verwijderen?
Asbest Dak Veiligheid
Vraag en antwoord
Bij welk weer kan ik buiten schilderen? Temperatuur, vocht en dauwpunt
Afwerking Klussen Onderhoud
Vraag en antwoord
De tegels in mijn douche laten los, wie betaalt dat in een huurwoning
Vocht Badkamer Huren
Vraag en antwoord
De verkoper heeft de lekkage niet gemeld, kan ik hem aanspreken
Kopen Regelgeving Vocht
Vraag en antwoord
Er komt rioolwater omhoog in mijn kelder of douche, wat kan ik doen?
Installaties Vocht Schade
Vraag en antwoord
Gierzwaluwen onder de dakpannen: wat moet ik doen bij dakwerk?
Dak Regelgeving Verduurzaming
Vraag en antwoord
Graffiti op mijn gevel: wat doe ik en wat vooral niet?
Gevel Onderhoud Schade
Vraag en antwoord
Helpt buitenverlichting tegen inbraak
Veiligheid Elektra Wonen
Vraag en antwoord
Hoe beoordeel ik de onderhoudsstaat van bouwdelen die ik niet kan zien?
Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom Beheer
Vraag en antwoord
Hoe hoog moet een balkonhek of borstwering zijn, en mag er een bloembak op?
Veiligheid Regelgeving Beheer
Vraag en antwoord
Hoe krijg ik groene aanslag en algen van mijn gevel?
Gevel Onderhoud Vocht
Vraag en antwoord
Hoe krijg ik mijn VvE in beweging voor groot onderhoud
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Regelgeving
Vraag en antwoord
Hoe lang gaat een plat dak mee
Dak Onderhoud Isolatie
Vraag en antwoord
Hoe lang heb ik garantie op een nieuwe badkamer
Regelgeving Badkamer Vocht
Vraag en antwoord
Hoe ontstop ik een toilet zonder chemische ontstopper?
Installaties Onderhoud
Vraag en antwoord
Hoe vaak moet de cv-ketel onderhouden worden
Installaties Verwarming Veiligheid
Vraag en antwoord
Hoe vaak moet de schoorsteen geveegd worden?
Veiligheid Onderhoud Brandveiligheid
Vraag en antwoord
Hoe vaak moet ik mijn houten kozijnen schilderen?
Onderhoud Afwerking Materiaal
Vraag en antwoord
Hoe ver reikt mijn onderzoeksplicht als koper?
Kopen Aanschaf Regelgeving
Vraag en antwoord
Hoe vervang ik een wc-bril, en welke past op mijn toilet?
Sanitair Klussen Onderhoud
Vraag en antwoord
Hoe verwijder ik oude verf van hout: afbijten, hete lucht of schuren?
Onderhoud Afwerking Gezondheid
Vraag en antwoord
Hoe voorkom ik vocht en schimmel in een tiny house?
Vocht Ventilatie Gezondheid
Vraag en antwoord
Hoe weet ik of er asbest in mijn schuurdak zit
Veiligheid Gezondheid Dak
Vraag en antwoord
Hoe weet ik of mijn dak zonnepanelen kan dragen
Verduurzaming Dak Constructie
Vraag en antwoord
Hoe zie ik aan een woning of de fundering is hersteld?
Fundering Schade Kopen
Vraag en antwoord
Hoelang gaat een gevelplaat mee?
Gevel Materiaal Onderhoud
Vraag en antwoord
Hoeveel rookmelders moet ik hebben, en hoe vaak vervangen
Veiligheid Regelgeving Installaties
Vraag en antwoord
Ik heb in mogelijk asbesthoudend materiaal geboord, wat nu
Veiligheid Gezondheid Verbouwen
Vraag en antwoord
Is acrylkit elastisch genoeg voor een bewegende naad?
Klussen Afwerking Materiaal
Vraag en antwoord
Is de schakelaar uitzetten genoeg om veilig aan een lamp te werken?
Elektra Veiligheid Klussen
Vraag en antwoord
Is een bijzetslot gevaarlijk bij brand?
Veiligheid Brandveiligheid Regelgeving
Vraag en antwoord
Is een bouwkundige keuring bij aankoop de moeite waard
Kopen Onderhoud Regelgeving
Vraag en antwoord
Is een polderdak verplicht?
Hemelwater Klimaatadaptatie Regelgeving
Kennisbank
Een waterontharder: wanneer het loont en wanneer niet
Een ontharder haalt kalk uit het leidingwater en voorkomt daarmee aanslag in ketel, boiler, kranen en apparaten. Of het loont hangt aan één getal: de hardheid van het water bij jou. In een groot deel van Neder…
Installaties Onderhoud
Kennisbank
Wateroverlast bij een hoosbui: waar het water vandaan komt
Water komt langs vier routes binnen, en elke route vraagt een andere maatregel. Het dak: een overlopende goot of verstopte afvoer stort water tegen de gevel. Het maaiveld: bestrating die naar de woning afloopt,…
Hemelwater Klimaatadaptatie Schade1 reactie
Kennisbank
Woningdossier bijhouden
Het klinkt als administratie en het is iets anders. In vrijwel elk advies staat dezelfde instructie: fotografeer met een rolmaat erbij, zet de datum erop, herhaal over een halfjaar en vergelijk — zo stel je vas…
Beheer Onderhoud Kopen
Kennisbank
Woningtypen en bouwperioden
Het bouwjaar voorspelt meer over een woning dan het woningtype. Wat er in een periode gebruikelijk was, zit in vrijwel elke woning uit die periode. Vier scharnierpunten bepalen het meeste: de invoering van de …
Kopen Onderhoud Verduurzaming
Kennisbank
De wooncooperatie - wat gezamenlijk eigendom betekent voor het gebouw
Bij een wooncoöperatie is een groep bewoners samen eigenaar en niemand van een eigen woning: je huurt van de coöperatie waarvan je zelf lid bent. Bouwkundig betekent dat onderhoud geen individuele keuze meer is…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Financiering
Kennisbank
Zettingsschade aan aanbouw, terras en tuinmuur
Elke constructie zakt na de bouw; problemen ontstaan door verschil. De klassieke situatie is een aanbouw op een andere fundering dan het hoofdgebouw — het huis op palen, de aanbouw op staal — en op slappe bodem…
Schade Fundering Constructie
Kennisbank
Zink, koper en lood: metalen in het dak en aan de gevel
Zink zet sterk uit: een goot van tien meter wordt op een zomerdag ruim een centimeter langer dan op een winternacht, en daarom horen er uitzetstukken in en moeten de beugels beweging toelaten. Zink beschermt zi…
Dak Materiaal Onderhoud
Kennisbank
Zonnepanelen in het dakvlak of in de gevel: indaksystemen en gevelpanelen
Panelen kunnen op het dak liggen of het dak zijn. Bij een indaksysteem, dakpanpanelen of gevelgeintegreerde panelen vervangt het paneel de dakpan, de dakbedekking of de gevelplaat. Dat oogt rustiger, maar het v…
Energie Dak Gevel
Kennisbank
Zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak
Het dak is gemeenschappelijk, dus dit is per definitie een vergaderbesluit: ook boven je eigen woning kun je niet zelf panelen leggen. En de rekensom verandert per 1 januari 2027, wanneer de salderingsregeling …
Energie Verduurzaming Dak
Kennisbank
Zonnepanelen op een plat dak
Op een plat dak worden panelen niet vastgeschroefd maar met ballast op hun plaats gehouden. Dat gewicht is de bepalende vraag. Panelen liggen er vijfentwintig jaar. Alles eronder moet dat ook halen; een dakbed…
Energie Dak Verduurzaming
Kennisbank
Zonnestroom: hoe panelen werken en wat de opbrengst bepaalt
Vier dingen bepalen de opbrengst — vermogen, oriëntatie, hellingshoek en schaduw — en die laatste levert de grootste verrassingen. Schaduw werkt namelijk onevenredig: een paneel in serie trekt de hele reeks oml…
Energie Dak Elektra
Kennisbank
Witte uitslag op metselwerk: zoutuitbloei en kalkuitbloei
Uitbloei is een symptoom en geen ziekte: zout dat met water naar het oppervlak kwam en achterbleef toen het water verdampte. De vraag is dus niet hoe je de witte laag weghaalt maar waar het water vandaan komt. …
Vocht Gevel Schade
Kennisbank
Zoutuitslag en salpeteruitslag op metselwerk
Witte sluiers op metselwerk zijn bijna nooit schimmel en bijna altijd zout dat met vocht naar buiten is gekomen. Er zijn twee soorten: bouwzouten die er in het eerste jaar uit trekken en vanzelf verdwijnen, en…
Gevel Vocht Onderhoud
Kennisbank
Zwam en houtaantasting
Hout rot niet door vocht maar door schimmels die vocht nodig hebben. Boven ongeveer twintig procent houtvochtgehalte krijgen zij kans. Huiszwam is de uitzondering die je apart moet kennen: die kan zijn eigen v…
Vocht Constructie Schade
Kennisbank
Kit, rubber en kunststof: waarom ze verouderen en wanneer je ze vervangt
Het belangrijkste onderscheid is functioneel: een kitnaad is bijna altijd afwerking en zelden een waterkering. Waar kit het enige is wat het water tegenhoudt, is het detail verkeerd ontworpen. Verouderen doen d…
Onderhoud Materiaal Vocht
Kennisbank
Verse lucht van buiten: waar de toevoer zit en hoe je de filters bijhoudt
Een ventilatiesysteem met warmteterugwinning haalt de lucht die je in huis inademt van één punt aan de gevel of op het dak. Waar dat punt zit, bepaalt de luchtkwaliteit in elke kamer. Zit het boven een parkeerp…
Ventilatie Gezondheid Installaties
Kennisbank
Verzakking en scheuren monitoren
Een scheur op zichzelf zegt weinig — bijna elk gebouw heeft er, en de meeste zijn oud en stil. Wat telt is of ze bewegen, en dat weet je alleen met een eerste meting. Zonder nulmeting is er over drie jaar niets…
Constructie Fundering Onderhoud
Kennisbank
Verzekeringen rond de woning: wie dekt wat, en waar zit het gat
Verzekeraars dekken schade en geen slijtage: dat is de belangrijkste scheidslijn en de bron van de meeste discussies. De opstalverzekering dekt het gebouw en alles wat aard- en nagelvast is, op herbouwwaarde en…
Verzekering Schade Kosten
Kennisbank
Het V&G-plan bij een verbouwing: wanneer het verplicht is en wie het maakt
Een V&G-plan is het veiligheids- en gezondheidsplan van een bouwproject: wie is verantwoordelijk, welke risico's zijn er en hoe worden ze beheerst. Het is een verplichting uit de arboregels voor bouwwerken, en …
Veiligheid Regelgeving Verbouwen
Kennisbank
Vleermuizen en spouwisolatie
Vleermuizen zijn beschermd. Hun verblijfplaatsen ook, en die zitten bij uitstek in spouwmuren en achter gevelbekleding. Spouwisolatie aanbrengen zonder te weten of er vleermuizen zitten, is niet alleen riskant…
Isolatie Regelgeving Verduurzaming
Kennisbank
Vluchtroutes in een woning
Bij brand heb je enkele minuten. Wat je in die minuten kunt, wordt bepaald door beslissingen die jaren eerder zijn genomen. De vraag is niet of er een uitgang is maar of je daar komt met rook in het trappenhui…
Brandveiligheid Veiligheid Wonen
Kennisbank
Vocht en kou als signaal: wat een medewerker achter de voordeur ziet en wat het van het gebouw zegt
Wie voor zijn werk bij mensen thuis komt — een woonconsulent, een wijkteammedewerker, een wijkverpleegkundige, een schuldhulpverlener — ziet dingen die een opzichter nooit ziet, omdat hij er niet voor wordt geb…
Vocht Gezondheid Huren
Kennisbank
Vocht in de gevel: doorslag, optrekkend vocht en condens
Een spouwmuur is niet bedoeld om droog te blijven: het buitenblad mág nat worden, de spouw is de scheiding, en het water dat langs de binnenzijde omlaag loopt wordt door het spouwlood via de open stootvoegen na…
Vocht Gevel Onderhoud
Kennisbank
Vocht in huis: oorzaken herkennen en gericht aanpakken
Vocht is geen probleem maar vijf problemen die er hetzelfde uitzien: condens, optrekkend vocht, doorslaand vocht, lekkage en bouwvocht. De vlek zegt niet welke het is; de omstandigheden eromheen wel. Condens is…
Vocht Gezondheid Onderhoud
Kennisbank
Vocht meten: waarom twee meters verschillende antwoorden geven
De gangbare instrumenten meten niet wat mensen denken dat ze meten. Een meter met pennen meet geleidingsvermogen; dat klopt bij hout, waarvoor hij is gemaakt, maar op steenachtig materiaal beïnvloeden zouten di…
Vocht Onderhoud Schade
Kennisbank
De buren gaan bouwen: leg de staat van jouw woning vast
De vraag die na schade altijd komt, is of die scheur er al was — en zonder vastlegging vooraf is dat niet te bewijzen. Een vooropname legt de staat van je woning vast vóór het werk begint; het verschil met de n…
Schade Constructie Fundering
Kennisbank
Vorstschade aan leidingen voorkomen
Water zet uit als het bevriest en scheurt de leiding open. Je ziet daar niets van; je ziet het pas als het dooit. De schade ontstaat niet bij de vorst maar bij de dooi, en dan vaak in een ruimte waar niemand d…
Installaties Schade Onderhoud
Kennisbank
Vorstschade aan metselwerk: waarom stenen en voegen kapotvriezen
Twee voorwaarden moeten samenkomen: het materiaal moet nat zijn en het moet vriezen. Daarom zit vorstschade vrijwel altijd op de natste plek: onderaan, bij spatwater, onder een lekkende goot. Schade aan het v…
Gevel Vocht
Kennisbank
Waar je begint bij herstellen
Herstellen begint met de oorzaak en niet met de schade. Wie de schade repareert zonder de oorzaak weg te nemen, betaalt twee keer. Er is een vaste volgorde: eerst water buiten houden, dan drogen, dan herstelle…
Onderhoud Vocht Schade
Kennisbank
Waar je begint met klussen
Begin bij een klus die je kunt overzien en die je kunt terugdraaien. Schilderen, kitten en ophangen zijn dat; boren in een dragende muur niet. Koop geen gereedschapskoffer. Koop het gereedschap dat de eerste k…
Klussen Veiligheid Gereedschap
Kennisbank
Waar je begint met zonnepanelen
De eerste vraag is niet hoeveel panelen maar hoeveel stroom je zelf gebruikt op het moment dat de zon schijnt. Dat getal bepaalt alles. Het dak komt daarna: draagkracht, oriëntatie, schaduw en de staat van de …
Energie Dak Verduurzaming
Kennisbank
Wandcontactdoos: randaarde, badkamerzones en IP-waarden
Randaarde is geen extraatje. Het is de derde contact dat een fout naar de aarde afvoert in plaats van naar jou. Een stopcontact zonder randaarde in een oudere woning betekent doorgaans dat er geen aardleiding …
Elektra Veiligheid Installaties
Kennisbank
Wanden bijwerken en sauzen
Het resultaat wordt bepaald door het voorwerk. De verf zelf is het kortste deel van de klus en het minst bepalend. Vullen, schuren, stofvrij maken en primeren: wie een van die vier overslaat, ziet dat terug op…
Onderhoud Materiaal Verbouwen
Kennisbank
Wanneer je een constructeur nodig hebt, en wat hij precies levert
Haal je een wand weg, komt er gewicht bij of wordt een overspanning groter, dan moet iemand uitrekenen of je huis het houdt. Twijfel je of een wand draagt, dan is dat zelf al het antwoord. Een beoordeling ter …
Constructie Verbouwen Veiligheid
Kennisbank
Warmte-koudeopslag in een wooncomplex: hoe een WKO werkt, wat hij kost en wat er misgaat
Een warmte-koudeopslag, kortweg WKO, slaat warmte en koude op in het grondwater onder uw complex. In de winter wordt water uit de warme bron opgepompt, gaat de warmte eruit en stroomt het afgekoelde water de ko…
Energie Installaties Verduurzaming
Kennisbank
Wat een groen dak oplevert: waterberging, koeling, levensduur en de rekensom
Een groen dak kost meer dan een gewoon plat dak en levert op vier manieren iets terug: het houdt regenwater vast en vertraagt de afvoer, het koelt het dak en de ruimte eronder in de zomer, het verlengt de leven…
Klimaatadaptatie Dak Kosten
Kennisbank
Wat je eerst doet in een net gekocht huis
De eerste maand is de goedkoopste maand van je hele bezit: het huis is leeg, er ligt nog geen vloer, en alles is bereikbaar. Doe drie dingen voordat er een meubel in staat: fotograferen, meten en de meterkast …
Kopen Veiligheid Beheer
Kennisbank
Wat je zelf mag en wat voorbehouden is
Er is minder wettelijk verboden dan mensen denken, en er is meer onverstandig dan wettelijk verboden. Twee dingen mag je echt niet: werk aan gasverbrandingsinstallaties, en werk aan de aansluiting vóór de mete…
Veiligheid Regelgeving Klussen
Kennisbank
Wateraccumulatie op een plat dak
Wateraccumulatie is het mechanisme waarbij regenwater op een plat dak blijft staan, de constructie doorbuigt, in de ontstane kuil nog meer water past en de doorbuiging daardoor verder toeneemt. Het proces verst…
Dak Hemelwater Constructie
Kennisbank
Waterdichting in een natte ruimte
De waterdichting is een laag onder de tegels. Tegels en voegen zijn de afwerking en zij houden geen water tegen. Waar de dichting doorloopt, is een keuze: alleen de douchehoek, de hele vloer, of de vloer plus …
Vocht Verbouwen Materiaal
Kennisbank
Waterdruk in huis en wat hem bepaalt
De druk op de aansluiting wordt geleverd door het drinkwaterbedrijf en ligt bij de meeste woningen in dezelfde orde. Wat je aan de kraan merkt, is niet de druk maar de doorstroming, en die wordt bepaald door d…
Installaties Comfort Onderhoud
Kennisbank
Scheurvorming in metselwerk: wanneer is het ernstig?
Metselwerk is sterk onder druk en zwak onder trek, dus zodra een deel beweegt ten opzichte van een ander deel scheurt het op de zwakste lijn. Vier oorzaken. Zetting van de fundering, en vooral ongelijke zakking…
Schade Gevel Constructie
Kennisbank
Schimmel en condens in de woning
Zwarte vlekken in een buitenhoek of achter de kast zijn bijna nooit een lekkage: het is vocht uit de lucht dat neerslaat op de koudste plek in de ruimte. Een huishouden brengt tien tot vijftien liter waterdamp …
Vocht Ventilatie Gezondheid
Kennisbank
Schimmel in een appartement: bouwkundig of gedrag?
"Ligt het aan het gebouw of aan de bewoner?" is de verkeerde vraag: vocht komt van bewoners, het koude oppervlak komt van het gebouw, en er is vrijwel altijd sprake van beide. De bruikbare vraag is wat hier het…
Vocht Ventilatie Gezondheid
Kennisbank
Schimmel in huis: welke soorten er zijn en wat ze vertellen
Voedsel is er altijd — stof, behanglijm, verf, hout — en de temperatuur binnen is altijd geschikt. Vocht is dus de enige knop waaraan je kunt draaien. Maar het onderscheid dat telt is een ander: oppervlakteschi…
Vocht Gezondheid Ventilatie
Kennisbank
De schoorsteen: gebreken, onderhoud en veiligheid
De schoorsteen staat op het hoogste en meest blootgestelde punt van het huis, krijgt van alle kanten regen en heeft geen droogtijd — daarom gaat vorstschade daar sneller dan in de gevel. Maar de meest voorkomen…
Dak Onderhoud Veiligheid
Kennisbank
Servicekosten en de exploitatiebegroting
Drie geldstromen lopen naast elkaar en mogen niet door elkaar worden gehaald. De exploitatie is wat het gebouw jaarlijks kost om te draaien: verzekering, beheer, energie voor de algemene ruimten, schoonmaak, li…
Gemeenschappelijk eigendom Kosten Beheer
Kennisbank
De splitsingsakte lezen: wat van jou is en wat van de vereniging
Het uitgangspunt is de omgekeerde volgorde van wat de meeste eigenaren aannemen: alles is gemeenschappelijk, tenzij de akte het als privé aanwijst. Je koopt geen woning maar een appartementsrecht — een aandeel …
Gemeenschappelijk eigendom Regelgeving Beheer
Kennisbank
Spouwankers: het sluipende gebrek in woningen uit 1950 tot 1980
De verhouding tussen inspectie en herstel maakt dit gebrek bijzonder: kijken kost een paar honderd euro, ankers vervangen duizenden, een uitbuikende gevel herstellen tienduizenden — en van buiten zie je tot de …
Gevel Constructie Schade
Kennisbank
Spouwisolatie en het onderzoek vooraf
Spouwisolatie is de goedkoopste isolatiemaatregel die er is, en de enige waarbij het onderzoek vooraf zwaarder weegt dan de uitvoering. Er zijn drie onderzoeken en ze staan los van elkaar: is er een spouw en h…
Isolatie Gevel Vocht
Kennisbank
De spouwmuur: hoe hij werkt en waarom de spouw open moet blijven
De spouw is geen restruimte en geen isolatielaag maar een drainage- en ventilatieruimte. Baksteen is niet waterdicht: bij slagregen loopt water langs de achterzijde van het buitenblad omlaag, waar een waterkeri…
Gevel Vocht Isolatie
Kennisbank
Spouwmuurgebreken: ankers, vervuiling en doorslag
Wat er misgaat aan een spouwmuur, gaat mis in de spouw — en daar kijkt niemand. Vier gebreken. Ankers van gewoon of verzinkt staal, tot ongeveer halverwege de jaren zeventig gebruikelijk, die roesten en het met…
Schade Gevel Constructie
Kennisbank
Staal in een woning: liggers, kolommen en waar het misgaat
Drie eigenschappen bepalen elk detail: staal roest, het verliest sterkte bij brand, en het geleidt warmte uitzonderlijk goed. Roest zet uit tot zeven keer het volume — dat is de oorzaak van uitgeduwd metselwerk…
Constructie Materiaal Brandveiligheid
Kennisbank
Die codes in je offerte: hoe een besteksindeling werkt en wat je eraan hebt
Nummers voor de regels in een offerte komen uit een besteksystematiek: een landelijke indeling van bouwwerk. Twee offertes met dezelfde codes zijn regel voor regel te vergelijken. Een code zonder hoeveelheid e…
Kosten Beheer Verbouwen
Kennisbank
Stof, geluid en trillingen: de overlast van een verbouwing beperken
Bouwstof is fijnstof, en bij metselwerk, beton en tegels gaat het bovendien om kwartshoudend stof dat bij herhaalde blootstelling schadelijk is. Het verspreidt zich door de hele woning via de lucht en via de ve…
Verbouwen Gezondheid Geluid
Kennisbank
Teerhoudende dakbedekking en oude bitumen
Tot in de jaren zeventig is veel dakbedekking met koolteer toegepast, en koolteer bevat PAK waarvan een deel kankerverwekkend is. Modern bitumen is een aardolieproduct en hier niet het probleem — maar op afstan…
Gevaarlijke stoffen Dak Veiligheid
Kennisbank
Warmtebeelden lezen: wat een thermografisch onderzoek wel en niet aantoont
Een warmtebeeldcamera meet oppervlaktetemperaturen — geen isolatiewaarden en geen vocht. Wat je ziet zijn verschillen, en een koude plek kan ontbrekende isolatie zijn, een koudebrug, een luchtlek of de plek waa…
Isolatie Energie Onderhoud
Kennisbank
Thermostatische radiatorkraan: waarom stand 3 geen halve kracht is
Een thermostatische kraan stelt een temperatuur in, geen hoeveelheid. Stand 3 is ongeveer twintig graden, niet halve kracht. Op stand 5 wordt de kamer niet sneller warm. Hij wordt warmer, en dat is iets anders…
Verwarming Comfort Energie
Kennisbank
Toegankelijkheid in een wooncomplex
De kleinste maatregelen leveren het meeste op: een deurautomaat, een drempel weg, een lift die netjes op vloerniveau stopt en betere verlichting kosten samen minder dan één moderniseringsronde en zijn dagelijks…
Toegankelijkheid Veiligheid Algemene ruimten
Kennisbank
Trapmaten: optrede, aantrede, vrije hoogte en leuning
Een trap loopt prettig en veilig als de verhouding tussen de hoogte van een trede, de optrede, en de diepte, de aantrede, past bij de menselijke pas: een optrede van zeventien tot achttien centimeter met een aa…
Veiligheid Constructie Verbouwen
Kennisbank
Valbeveiliging op het dak van een woongebouw: wat de eigenaar regelt
Wie op een plat dak werkt, moet vanaf een valhoogte van tweeënhalve meter tegen vallen zijn beschermd; de arboregels leggen die plicht bij de werkgever van de dakdekker, de glazenwasser of de installateur, maar…
Veiligheid Beheer Dak
Kennisbank
Vallen in huis: de bouwkundige kant van een groot risico
Een val ontstaat zelden door één oorzaak, maar door een combinatie: een onopgemerkt hoogteverschil, te weinig licht, een gladde ondergrond en een moment van haast. De trap is de plek met de zwaarste afloop — st…
Veiligheid Toegankelijkheid Wonen
Kennisbank
Van MJOP naar assetmanagement: onderhoud sturen op prestaties en levensduurkosten
Een meerjarenonderhoudsplan zegt wat er wanneer aan een gebouw moet gebeuren en wat dat kost; assetmanagement voegt daar de vraag aan toe waarom, tegen welke prestatie en tegen welke kosten over de hele levensd…
Beheer Onderhoud Verduurzaming
Kennisbank
Van MJOP naar DMJOP: het onderhoudsplan als route in plaats van een lijst
Een MJOP vertelt wanneer iets aan vervanging toe is. Een DMJOP gebruikt datzelfde moment om de vraag te stellen of het beter terug kan komen dan het was. Het verschil zit niet in de techniek maar in de timing.…
Beheer Verduurzaming Onderhoud
Kennisbank
Veilig klussen: wat de arboregels je thuis te zeggen hebben
Thuis geldt de Arbowet niet, maar één cijfer bepaalt de rangorde: vallen van hoogte is de belangrijkste oorzaak van ernstig letsel bij bouwwerk. Niet zagen, niet elektriciteit, niet gevaarlijke stoffen. De volg…
Veiligheid Klussen Gezondheid
Kennisbank
Veilig op het dak komen
Op een plat dak is de rand het gevaar, en juist omdat een plat dak er veilig uitziet wordt dat onderschat. Het dak wordt bovendien vaker betreden dan besturen denken: de dakdekker, de antennemonteur, de install…
Dak Veiligheid Beheer
Kennisbank
Veilig straatwerk: tillen, knielen, trillen, stof en lawaai bij bestrating
Straatwerk is zwaar werk met voorspelbare risico's: de rug en de knieën door tillen en knielen, de handen en armen door trillende machines, de longen door kwartsstof bij het zagen, en het gehoor door de trilpla…
Veiligheid Tuin Gezondheid
Kennisbank
Veilig wonen in een VvE: entree, berging en de weg naar een besluit
In een appartementengebouw is de zwakste plek zelden je eigen voordeur. Het is de gemeenschappelijke entree, de berging of de fietsenstalling — en die zijn van de vereniging, niet van jou. Wie binnen is, is bi…
Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom Algemene ruimten
Kennisbank
Ventilatie en binnenklimaat in een woning
Ventileren is lucht verversen, en dat is iets anders dan luchten. Verversen gebeurt de hele dag; luchten is een piek van een kwartier. Er zijn vier systemen, en welke je hebt bepaalt wat je kunt instellen en w…
Ventilatie Gezondheid Vocht
Kennisbank
Ventilatie in huis: wat er moet en wat er kan
Een ventilatiesysteem dat je hoort wordt uitgezet, en een uitgezet systeem ventileert niet — geluid is daarmee niet het comfortprobleem maar de hoofdoorzaak van slechte luchtkwaliteit in Nederlandse woningen. B…
Ventilatie Gezondheid Vocht
Kennisbank
Ventilatiekanalen reinigen in een wooncomplex
Reinigen is geen vast interval maar de uitkomst van een beoordeling: er bestaat geen algemene verplichting, wel de vraag of het systeem nog de luchthoeveelheid haalt waarvoor het is ontworpen. Het effect wordt …
Ventilatie Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Ventilatiesystemen: van natuurlijk tot balansventilatie
Vier systemen, benoemd naar toevoer en afvoer. Bij A zijn beide natuurlijk: dat werkt op een koude, winderige dag goed en op een windstille warme dag nauwelijks. B — mechanische toevoer, natuurlijke afvoer — ko…
Ventilatie Gezondheid Energie
Kennisbank
Verborgen gebreken bij aankoop
De vraag is bouwkundig voordat zij juridisch wordt. Twee plichten lopen naast elkaar: de verkoper moet vertellen wat hij weet, jij moet onderzoeken wat je redelijkerwijs kunt ontdekken. Een scheur die zichtbaar…
Kopen Regelgeving Schade
Kennisbank
Verduurzamen in een gemengd complex
De belangen lopen echt uiteen, en dat is geen onwil. Een eigenaar-bewoner investeert in zijn eigen comfort en energierekening; een verhuurder investeert in een woning waarvan de huurder de rekening betaalt. Die…
Verduurzaming Beheer Huren
Kennisbank
Het verduurzamingsbesluit in een VvE
Het is geen technisch maar een besluitvormingsvraagstuk: één bewoner met ambitie kan niets, één bewoner met bezwaren kan veel, want gevel, dak, kozijnen en installaties zijn gemeenschappelijk. Het voorstel dat …
Verduurzaming Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Verlichting: lichtsterkte, kleur en de plek waar het licht hoort
Watt zegt sinds led niets meer over licht, alleen over verbruik: de opbrengst staat in lumen, en wat er op een oppervlak valt heet lux. De kleur staat in kelvin — 2700 is warm wit als een gloeilamp, 4000 neutra…
Comfort Elektra Veiligheid
Kennisbank
Planmatig, correctief en contractonderhoud, en hoe je ze begroot
Drie vormen, drie financiële karakters, en één fout die telkens terugkomt: ze op één hoop begroten. Planmatig onderhoud is voorspelbaar in aard en bedrag maar onregelmatig in de tijd; daarvoor spaar je via de d…
Onderhoud Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
De onderzoeksplicht voor uitkragende galerij- en balkonvloeren
Na de instorting van een galerijvloer in Leeuwarden in 2011 geldt sinds 1 januari 2016 een onderzoeksverplichting voor eigenaren van galerijflats. Het gaat om een specifiek type: een uitkragende betonvloer die …
Constructie Veiligheid Algemene ruimten
Kennisbank
Ongedierte in huis: waar ze binnenkomen en wat er bouwkundig aan te doen is
De vraag is niet of dieren binnen proberen te komen maar of ze een opening vinden: een muis past door ongeveer zes millimeter, een rat door ongeveer twee centimeter. Daarmee is vrijwel elke onafgedichte doorvoe…
Onderhoud Gezondheid Gevel1 reactie
Kennisbank
Open of gesloten verbrandingstoestel: het verschil en waarom het voor de veiligheid uitmaakt
Een verbrandingstoestel heeft lucht nodig om te branden. Waar die lucht vandaan komt, bepaalt of het toestel open of gesloten heet. Een open toestel neemt de verbrandingslucht uit de ruimte waarin het staat. Ee…
Veiligheid Installaties Ventilatie
Kennisbank
Opstookprotocol bij vloerverwarming
Een nieuwe dekvloer met vloerverwarming moet beheerst worden opgewarmd voordat er een afwerking op komt: dat drijft het restvocht uit en laat de krimp optreden nu, zonder parket of tegels erop. Te snel opwarmen…
Installaties Afwerking Verbouwen
Kennisbank
Optrekkend vocht: herkennen en verhelpen
Een vochtband onderin de muur, loslatend behang en witte uitslag: water dat vanuit de bodem omhoog trekt door metselwerk dat als een spons werkt. Het stopt op de hoogte waar de verdamping aan het oppervlak geli…
Vocht Gevel Gezondheid
Kennisbank
Onderhoud aan een oud huis: waarom behoud voor vernieuwen gaat
Bij een huis van vóór 1940 is herstellen bijna altijd beter dan vervangen. Niet uit nostalgie, maar omdat oude materialen en constructies op elkaar zijn afgestemd en nieuwe dat vaak niet zijn. De vier regels d…
Onderhoud Materiaal Vocht
Kennisbank
Clausules in de koopakte: wat een ouderdomsclausule wel en niet doet
Deze clausules worden gepresenteerd als standaard en dat zijn ze niet: ze verschuiven het risico voor bouwkundige gebreken naar jou. De wet gaat ervan uit dat een woning de eigenschappen heeft die voor normaal …
Kopen Regelgeving Schade
Kennisbank
Oververhitting en buitenzonwering
Zonwarmte die eenmaal binnen is, krijg je er niet makkelijk uit. Alles wat werkt, houdt haar buiten de ruit. Buitenzonwering weert het grootste deel van de zonnewarmte; binnenzonwering laat haar eerst door het…
Comfort Klimaatadaptatie Verduurzaming
Kennisbank
Periodieke keuringen en logboeken in een wooncomplex
De keuring is het werk, het logboek is het bewijs — en een installatie die is gekeurd maar waarvan de rapportage zoek is, staat in een aansprakelijkheidsdiscussie gelijk aan een installatie die niet is gekeurd.…
Onderhoud Brandveiligheid Beheer
Kennisbank
Planmatig onderhoud bij een corporatie
"Dat wordt meegenomen bij het groot onderhoud" is voor de corporatie een antwoord en voor de bewoner een afwijzing — en dat verschil komt bijna altijd doordat er geen jaartal bij werd genoemd. Vraag dus naar he…
Onderhoud Wonen Verduurzaming
Kennisbank
Plat dak vervangen en isoleren
Isoleren op het moment dat het dak er toch af gaat, is het enige moment waarop isolatie bijna niets extra's kost. De isolatie gaat boven op de dakvloer en onder de dakbedekking. Dat heet een warm dak en het is…
Dak Isolatie Onderhoud
Kennisbank
Het platte dak: warm dak, koud dak en omgekeerd dak
De volgorde van de lagen bepaalt of een plat dak dertig jaar meegaat of van binnenuit nat wordt. Bij een warm dak ligt de isolatie boven de constructie met de dampremmende laag eronder; de constructie blijft wa…
Dak Isolatie Vocht
Kennisbank
Het polderdak: regenwater vasthouden waar het valt
Een polderdak houdt regenwater tijdelijk vast op een plat dak en laat het daarna gedoseerd los, in plaats van meteen het riool in. Het verschil met een gewoon groendak is de regeling: een polderdak heeft een i…
Dak Installaties Verduurzaming
Kennisbank
Politiekeurmerk Veilig Wonen: wat het keurmerk werkelijk eist
Het keurmerk gaat over twee dingen tegelijk: hoe lang het duurt om binnen te komen, en hoe groot de kans is dat iemand het ziet. De meeste mensen kennen alleen het eerste. Voor een bestaande woning gaat het om…
Veiligheid Wonen Regelgeving
Kennisbank
Regenwaterlawaai op een plat dak: waarom je de bui hoort en wat eraan te doen is
Regen op een plat dak hoor je pas als er iets in de opbouw is veranderd: een lichtere dakbedekking, een dunner dakpakket, of een uitbouw met een stalen of houten dek. Het geluid ontstaat op twee plekken: de in…
Geluid Dak Comfort
Kennisbank
Luchtvochtigheid in huis: het getal achter vrijwel elke vochtklacht
Bij twintig graden past er ongeveer zeventien gram water in een kubieke meter lucht, bij tien graden nog maar negen. Diezelfde lucht die binnen op zestig procent zit, is bij afkoeling tot twaalf graden verzadig…
Vocht Ventilatie Gezondheid
Kennisbank
Renovatie in bewoonde staat: bewoners, wisselwoningen en het redelijk voorstel
Een renovatie van een bewoond complex is voor de helft bouwkunde en voor de helft organisatie van mensen: elke ingreep aan gevel, dak, installaties of badkamer raakt bewoners die er wonen, en de planning, de co…
Huren Verbouwen Beheer
Kennisbank
Renovatie of onderhoud: de keuze van de eigenaar en wat het gebouw ervan vindt
Onderhoud houdt een gebouw in de staat waarin het is; renovatie brengt het in een betere staat. Dat klinkt als een gradueel verschil, maar het is een scheidslijn met gevolgen: voor wat de huurder moet gedogen, …
Onderhoud Verduurzaming Beheer
Kennisbank
Het reservefonds: hoeveel er in hoort en waarom
Sinds 1 januari 2018 moet elke vereniging reserveren, en er zijn twee routes: een bedrag dat volgt uit een meerjarenonderhoudsplan van hoogstens vijf jaar oud dat minstens tien jaar vooruitkijkt, óf een half pr…
Gemeenschappelijk eigendom Kosten Beheer
Kennisbank
Resultaatgericht samenwerken bij onderhoud
Bij een gewone onderhoudsopdracht schrijf je de handelingen voor — schuren, gronden, twee lagen aflak — en of het gebouw over acht jaar nog goed is, is jouw probleem. Bij resultaatgericht samenwerken keer je da…
Onderhoud Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Rijksmonument
Een rijksmonument is aangewezen vanwege zijn waarde voor het land. Die aanwijzing rust op het gebouw en gaat mee met de eigendom. De aanwijzing zegt niet dat er niets mag. Zij zegt dat wijzigingen die de monum…
Regelgeving Onderhoud Verduurzaming
Kennisbank
Riolering vervangen of herstellen
Het antwoord hangt af van iets wat je niet kunt zien, en daarom is een camera-inspectie van een paar honderd euro het verschil tussen gericht ingrijpen en gokken. Zij bepaalt ook wie betaalt: tot de erfgrens of…
Installaties Onderhoud Hemelwater
Kennisbank
Riolering: verzakking, wortelingroei en terugkerende verstoppingen
Een verstopping die na een half jaar terugkomt op dezelfde plek is geen incident maar een gebrek in de leiding zelf. Drie oorzaken verstoren het afschot. Verzakking, doordat de bodem of het aanvullingszand onde…
Schade Installaties Tuin
Kennisbank
Riool en afvoer in en om de woning
De afvoer werkt op zwaartekracht en op lucht. Zonder ontluchting zuigt een afvoer de waterslotjes leeg en ruikt het huis naar riool. Elk afvoerpunt heeft een sifon met een waterslot. Dat slot is het enige dat …
Installaties Onderhoud Schade
Kennisbank
Rioollucht in de woning
Rioollucht betekent dat er ergens een waterslot leeg is of dat er lucht ontbreekt in het systeem. Andere oorzaken zijn er nauwelijks. Een afvoer die weken niet wordt gebruikt, verdampt zijn waterslot. Een emme…
Installaties Gezondheid Onderhoud
Kennisbank
De rookmelderplicht: wat er moet en wat er verstandig is
Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder op elke verdieping verplicht, ook in bestaande bouw. De belangrijkste misvatting: de testknop test de batterij en de zoemer, niet de sensor. Die sensor veroudert door stof en…
Brandveiligheid Veiligheid Regelgeving
Kennisbank
Rookverspreiding in woongebouwen - waarom een vluchtroute wel of niet werkt
Rook is heet, stijgt en zoekt de weg met de minste weerstand: het trappenhuis. Staat de deur van een brandende woning open, dan ontstaat daar een schoorsteeneffect dat zichzelf versterkt, en binnen enkele minut…
Brandveiligheid Veiligheid Constructie
Kennisbank
Ruimte voor installaties: waar de techniek in huis komt te staan
Bij bijna elk verduurzamingsplan komt dezelfde vraag boven: waar komt de techniek te staan? Een warmtepomp met binnenunit, een voorraadvat, soms een buffervat, een ventilatie-unit met warmteterugwinning en de l…
Installaties Verwarming Geluid
Kennisbank
Samen inkopen met meerdere VvE's
De winst zit niet in het werk maar in alles wat niet het werk is: het bouwkundig onderzoek, het bestek, de aanbesteding, de beoordeling van offertes, de toezichthouder en de mobilisatie van de aannemer één keer…
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Kosten
Kennisbank
Schade melden en afhandelen
De eerste uren bepalen de rest. Beperk de schade, fotografeer voordat je opruimt, en meld dezelfde dag. Je hebt een plicht om schade te beperken. Die staat in vrijwel elke polis en het nalaten ervan kan de uit…
Schade Regelgeving Beheer
Kennisbank
Schade taxeren en waarderen
"Wat is dit waard?" is geen enkele vraag maar drie, met drie verschillende uitkomsten. Herstelkosten zijn wat het kost om het gebrek te verhelpen en zeggen niets over de waarde van het gebouw. Waardeverminderin…
Schade Kosten Beheer
Kennisbank
Scheuren in de gevel: wat ze betekenen
Het onderscheid zit niet in hoe lelijk een scheur is maar in zijn vorm, zijn verloop en of hij nog groeit. Krimpscheuren zijn haarfijn en grillig en ontstaan in het eerste jaar. Thermische scheuren bewegen mee …
Constructie Schade Onderhoud
Kennisbank
Legionella in een wooncomplex: zorgplicht of beheersplan?
Voor vrijwel alle woongebouwen is het antwoord nee: appartementencomplexen en VvE's staan niet op de lijst van prioritaire instellingen. Maar niet-prioritair is niet vrijgesteld — als eigenaar van een collectie…
Installaties Gezondheid Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Lekkage bij kozijnaansluitingen en dorpels
Water komt niet dóór het kozijn maar lángs het kozijn, en er bestaat één hardnekkig misverstand: dat de kitnaad aan de buitenzijde het water tegenhoudt. Dat doet hij niet. Een goede aansluiting heeft drie lagen…
Vocht Gevel Schade
Kennisbank
Lekkage opsporen: van vlek naar oorzaak
Water reist: het loopt langs balken, over folie en door isolatie, dus de vlek zit zelden onder het lek. Vijf bronnen, elk met een eigen kenmerk. Van buiten — gekoppeld aan regen. Uit een leiding onder druk — he…
Vocht Schade Onderhoud
Kennisbank
Lekkage aan een plat dak: oorzaken, opsporen en herstel
Een plat dak is één aaneengesloten huid; waar een pannendak met overlap wat water verdraagt, is hier elke naad, doorvoer en rand een mogelijk lekpunt. De bedekking zelf — bitumen in twee lagen of EPDM in één — …
Dak Vocht Onderhoud
Kennisbank
Lekkage tussen appartementen
Het probleem is zelden technisch en bijna altijd volgordelijk: iedereen begint bij de vraag wie betaalt, terwijl de eerste vraag is wie de lekkage stopt. Ondertussen loopt het door. De akte bepaalt de grens, en…
Vocht Regelgeving Verzekering
Kennisbank
Lekke ruiten en beglazing in een VvE: wie betaalt wat
Een lekke ruit is een eenheid waarvan de randafdichting is bezweken: er komt vocht tussen de bladen, het droogmiddel raakt verzadigd, en dan slaat het vocht neer tegen het glas — dát is het moment waarop je het…
Isolatie Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Lekkende voegen tussen prefab balkon- en galerijplaten: oorzaak, herstel en kosten
Galerijen en balkons van na 1960 bestaan meestal uit losse prefab betonplaten. De naden tussen die platen zijn de zwakste plek: daar loopt het water door, daar ontstaan kalkstrepen en daar begint de betonschade…
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Schade
Kennisbank
Hoe lang gaat het mee? Levensduur van bouwdelen in begrijpelijke taal
Levensduur betekent vier verschillende dingen: technisch, economisch, ecologisch en modisch. De technische levensduur eindigt wanneer het onderdeel zijn functie niet meer vervult; de economische wanneer vervan…
Onderhoud
Kennisbank
Terugverdientijd en levensduurkosten: rekenen aan een maatregel
De terugverdientijd is de investering gedeeld door de jaarlijkse besparing, en die som bevat vier aannames: de investering die je kent, de besparing die je schat, de energieprijs die je niet kent, en de levensd…
Kosten Energie Verduurzaming
Kennisbank
Levensloopbestendig wonen: langer veilig thuis
Of je in je eigen huis kunt blijven wonen, hangt minder af van gezondheid dan van de woning: drempels, een trap, een badkamer boven en deuren die te smal zijn voor een rollator. Drie dingen tellen — bereikbaarh…
Toegankelijkheid Veiligheid Wonen
Kennisbank
Liften: keuring, onderhoud en modernisering
Drie dingen worden door elkaar gehaald. De keuring stelt vast of de lift veilig is en levert een certificaat op. Het onderhoud houdt hem veilig, via een contract. Een geldig certificaat zegt dus niets over de k…
Algemene ruimten Beheer Veiligheid
Kennisbank
Lood of loodvervanger: wat er op het dak en bij de schoorsteen hoort
Lood is eeuwenlang het materiaal voor aansluitingen op het dak geweest omdat het zich naar elke vorm laat drukken en niet corrodeert. Het probleem is uitloging: regenwater spoelt lood mee naar het riool, de bo…
Dak Materiaal Onderhoud
Kennisbank
Loodhoudende verf in oudere woningen
Zolang de laag heel is en er niets mee gebeurt, is het risico beperkt; het ontstaat op het moment dat de verf tot stof of damp wordt gemaakt. Drie routes: inademen van stof bij droog schuren, inademen van damp …
Gevaarlijke stoffen Gezondheid Afwerking
Kennisbank
Luchtdichtheid: wat een blowerdoortest laat zien
Een blowerdoortest zet de woning met een ventilator in de voordeur op druk; uit het luchtdebiet dat nodig is om die druk vast te houden volgt de qv10-waarde per vierkante meter gebruiksoppervlak. Een oudere won…
Isolatie Ventilatie Energie
Kennisbank
Luchtkanalen in huis: geluid, lekverlies, isolatie en reiniging
De kanalen van je ventilatie zijn het onzichtbare deel van de installatie, en juist daar ontstaan de meeste klachten. Ruis in de slaapkamer, een badkamer die niet droog wordt, een woonkamer waarin je de buren v…
Ventilatie Geluid Installaties
Kennisbank
Luchtverwarming in een woning: comfort, onderhoud en vervangen
Luchtverwarming verwarmt je woning met lucht in plaats van met water. Een gasgestookte luchtverwarmer of een warmtepompunit blaast warme lucht door kanalen naar roosters in de vloer of tegen het plafond. Je heb…
Verwarming Installaties Comfort
Kennisbank
Mag ik deze muur weghalen?
Er zijn twee vragen: draagt deze muur iets, en mag ik hem weghalen. Die lopen niet gelijk. Een dragende muur wijzigen is onder de Omgevingswet altijd vergunningplichtig — ook bij een opening van een meter, ook …
Constructie Verbouwen Regelgeving
Kennisbank
Het meerjarenonderhoudsplan: van inspectie naar maandbedrag
Een reservefonds is wettelijk verplicht en er zijn twee manieren om het te vullen: reserveren op basis van een MJOP dat niet ouder is dan vijf jaar, of jaarlijks een half procent van de herbouwwaarde. Zonder MJ…
Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom Verbouwen
Kennisbank
Zelf meten in huis: welke instrumenten zinvol zijn en welke niet
Met een paar instrumenten worden indrukken getallen, en getallen zijn te vergelijken en te delen. Een hygrometer meet luchtvochtigheid en temperatuur — de basismeting voor vocht en schimmel, en zij kost bijna n…
Onderhoud Vocht Ventilatie
Kennisbank
Metalen gevelelementen onderhouden: staal, aluminium, zink en verzinkt staal
Hekwerken, balkonhekken, kozijnen, dakranden, goten, luifels en gevelbekleding van metaal roesten, verweren of verkleuren op een manier die per metaal verschilt: staal roest van binnenuit als de laklaag is besc…
Gevel Onderhoud Materiaal
Kennisbank
Meterkast en groepenkast
De aardlekschakelaar is het enige onderdeel in huis dat levens redt en dat je zelf moet testen: druk elke maand op de testknop en noteer de datum, want het is een mechanisch deel dat kan vastlopen. Hij vergelij…
Elektra Veiligheid Installaties
Kennisbank
Metselverbanden en voegen: wat je aan een gevel kunt aflezen
De eenvoudigste aanwijzing of er een spouw achter een gevel zit, is het verband: halfsteens verband met alleen strekken hoort bij een buitenblad van één steen dik, terwijl kruisverband, staand verband en Vlaams…
Gevel Materiaal Onderhoud
Kennisbank
Wonen in een monument: wat mag, wat vraagt een vergunning
Wat beschermd is, staat niet in de wet maar in de redengevende omschrijving: het document waarin is opgeschreven waarom juist dit gebouw is aangewezen. Lees dat eerst. Gewoon onderhoud — herstel in dezelfde vor…
Regelgeving Verbouwen Onderhoud
Kennisbank
Mutatieonderhoud: wat er bouwkundig gebeurt tussen twee huurders
Mutatieonderhoud is het werk aan een huurwoning in de periode tussen het vertrek van de ene huurder en de komst van de volgende. Het is het enige moment waarop de woning leeg is, en daarmee het goedkoopste mome…
Onderhoud Huren Beheer
Kennisbank
Mv-boxen en centrale ventilatoren vervangen
De aanleiding is zelden een defect maar geluid, oplopende klachten of het besef dat de installatie uit de bouwtijd stamt — en juist daarom is vervangen een stuurmoment. Een oude box draait constant op één stand…
Ventilatie Verduurzaming Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Nachtventilatie: koelte binnenhalen zonder je huis open te zetten
Nachtventilatie is het binnenlaten van koele buitenlucht in de uren dat het buiten kouder is dan binnen. Je koelt daarmee niet de lucht, maar de vloeren, wanden en het meubilair. Die massa houdt de volgende dag…
Comfort Ventilatie Klimaatadaptatie
Kennisbank
Natuurinclusief bouwen - dieren en planten in de schil meenemen
Gierzwaluwen nestelen onder dakpannen en achter boeiboorden, huismussen in kolonies aan de zonzijde, vleermuizen in spouwmuren en achter gevelbekleding — en de ingrepen die hen raken zijn precies de meest voork…
Klimaatadaptatie Regelgeving Isolatie
Kennisbank
Natuurlijke afwerkingen: leem, kalk en kurk in huis
Leem, kalk en kurk zijn afwerkingen die vocht opnemen en weer afgeven, geluid dempen en zonder kunststof zijn gemaakt. Ze passen in een oud huis met massieve muren en in een nieuw huis dat dampopen is gebouwd. …
Afwerking Materiaal Vocht
Kennisbank
Natuursteen- en betonplaten aan de gevel: bevestiging, inspectie en herstel bij een complex
Gevelplaten van natuursteen of beton hangen aan ankers. Als de ankers roesten, breken of los komen, valt de plaat. Dat is het risico dat u als eigenaar van een gebouw met een plaatgevel beheert. Platen van voo…
Gevel Gemeenschappelijk eigendom Schade
Kennisbank
Nieuwe cv-ketel op een oude rookgasafvoer: de gevolgen en wat je dan doet
Een nieuwe hr-ketel op een oude, ongeschikte of lekke rookgasafvoer is een installatie die niet aan de regels voldoet, ook als de ketel zelf nieuw en goedgekeurd is. Het eerste gevolg is een veiligheidsrisico:…
Verwarming Installaties Veiligheid
Kennisbank
Hemelwaterafvoer en noodoverstorten op een plat dak
Water op een dak is zwaar: tien centimeter over het hele vlak weegt ongeveer honderd kilo per vierkante meter, en dat komt in een uur. Het gevaar zit in de terugkoppeling — water dat blijft staan doet de constr…
Dak Hemelwater Veiligheid
Kennisbank
NEN, Eurocode en andere normen: wanneer gelden ze
Een norm is in beginsel vrijwillig; hij wordt pas verplicht wanneer wetgeving ernaar verwijst. Het Besluit bouwwerken leefomgeving doet dat voor een reeks normen, en het verwijst naar een specifieke versie met …
Regelgeving Verbouwen Beheer
Kennisbank
Onderhoud uitbesteden of zelf regelen: wat levert een onderhoudscontract op?
Los onderhoud is reactief: er gaat iets stuk en je zoekt iemand. Een contract maakt het planbaar. Een contract is geen garantie. Vraag wat eronder valt, wat erbuiten valt, en op welke termijn er iemand komt. …
Onderhoud Beheer
Kennisbank
Onderhoudscontracten en serviceafspraken: wat er in hoort te staan
Een onderhoudscontract is geen garantie. Het legt vast dat er periodiek iemand komt en wat die dan doet; alles daarbuiten is meerwerk, en daar ontstaat de rekening. Er zijn drie lagen: de periodieke beurt, de s…
Beheer Aanschaf Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Onderhoudsniveau kiezen: hoe goed moet het eruit blijven zien
Een onderhoudsniveau is een afspraak over hoe ver je iets laat verslechteren voordat je ingrijpt. Het is geen kwaliteitsoordeel maar een keuze. Hoger onderhoudsniveau betekent vaker ingrijpen en per keer minde…
Beheer Onderhoud Kosten
Kennisbank
Onderhoudsplanning voor je woning
Een eengezinswoning heeft dezelfde onderhoudscyclus als een appartementencomplex, één woning groot — het verschil is dat niemand je eraan herinnert. De levensduren zijn bekend: schilderwerk vier tot zes jaar, e…
Onderhoud Kosten Beheer
Kennisbank
Hofjeswonen - de bouwkundige keuzes die je vooraf maakt
Een hofje vraagt drie beslissingen die je vooraf maakt en later niet terugdraait. De eerste is de mate van levensloopbestendigheid: drempelloos, slaapkamer en badkamer op de begane grond, deuren van minimaal ne…
Toegankelijkheid Wonen Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Hoogbouw: wat de hoogte betekent voor je water, je warmte en je vluchtroute
Boven een verdieping of tien gedraagt een gebouw zich anders: water komt niet vanzelf boven, rook stijgt sneller dan mensen dalen, en de wind drukt op de gevel met een kracht die lager niet bestaat. Dat vraagt…
Installaties Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Hout werkt: krimp, kromtrekken en acclimatiseren
Hout neemt vocht op uit de lucht en geeft het weer af, en verandert daarbij van maat. Dat heet werken, en het is geen gebrek maar een eigenschap; wie er niet mee rekent, krijgt kieren in de vloer, klemmende deu…
Materiaal Klussen Onderhoud
Kennisbank
Houtaantasting in de kapconstructie
Alle drie de vormen hebben hetzelfde nodig: vocht. Boven een houtvochtgehalte van ongeveer twintig procent groeien schimmels en voelen insecten zich thuis; daaronder gebeurt er niets. Rot breekt de vezels af — …
Schade Materiaal Dak
Kennisbank
Houten kozijnen: waar je kwaliteit aan herkent
Een houten kozijn gaat vijftig jaar mee of vijftien, en het verschil zit in vijf dingen die je bij de offerte en de levering kunt controleren: de houtsoort en de duurzaamheidsklasse, het vochtgehalte en de kwal…
Materiaal Gevel Aanschaf
Kennisbank
Houten vloeren: hoe ze werken en waar ze het begeven
Een balklaag draagt via balken die op zestig tot tachtig centimeter hart op hart liggen, met de uiteinden in de bouwmuren. De draagkracht hangt af van hoogte, onderlinge afstand en overspanning — en van die dri…
Constructie Vloeren Vocht
Kennisbank
Houtkachel en rookgasafvoer
De kachel is het zichtbare deel en zelden het probleem. Het kanaal erboven bepaalt of het werkt en of het veilig is. Een kachel heeft trek nodig, en trek ontstaat door hoogteverschil en temperatuur. Een te kor…
Verwarming Veiligheid Gezondheid
Kennisbank
Houtrot aan kozijnen: herkennen, herstellen en voorkomen
Houtrot is geen materiaalgebrek maar een onderhoudsgebrek: hout dat droog blijft, rot niet. Schimmelgroei vraagt hout, zuurstof en vocht; de eerste twee zijn er altijd, dus draait alles om het derde — boven ong…
Schade Onderhoud Materiaal
Kennisbank
Houtrot in een houtskeletbouwwand
Bij houtskeletbouw zit het dragende hout in de wand. Rot dat je niet ziet, tast daar de constructie aan en niet de afwerking. De oorzaak is vrijwel nooit regen van buiten maar vocht van binnen, dat door een ga…
Constructie Vocht Schade
Kennisbank
Houtsoorten voor buiten
Duurzaamheid van hout is een klasse, geen eigenschap van de naam. Twee planken van dezelfde soort kunnen fors verschillen. De detaillering bepaalt meer dan de soort. Hout dat kan drogen gaat mee; hout dat nat …
Materiaal Tuin Onderhoud
Kennisbank
Verduurzamingsmiddelen in oud houtwerk
Twee groepen moet je uit elkaar houden. Geïmpregneerd tuin- en constructiehout werd in oudere uitvoering behandeld met zoutmengsels op basis van koper, chroom en arseen; die toepassing is sinds 2004 voor de mee…
Gevaarlijke stoffen Materiaal Tuin
Kennisbank
Huisstofmijt: waarom vocht en ventilatie het verschil maken
De mijt zelf is onschadelijk; de eiwitten in zijn uitwerpselen veroorzaken de reactie. Hij haalt water rechtstreeks uit de lucht, en dat lukt alleen boven een relatieve luchtvochtigheid van ongeveer vijfenveert…
Gezondheid Ventilatie Vocht
Kennisbank
Gebreken in een huurwoning: wat een gebrek is en welke route werkt
Een gebrek is een staat waardoor de woning niet het genot verschaft dat de huurder mocht verwachten; de verhuurder moet dat verhelpen op grond van artikel 7:206 BW. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt wat …
Huren Regelgeving Vocht
Kennisbank
Inbraakbeveiliging in een complex: waar houdt gemeenschappelijk op?
In een complex zijn er twee schillen: de gemeenschappelijke toegang en je eigen voordeur. Een inbreker die de eerste passeert, staat droog en onzichtbaar voor de tweede — en dat maakt de kwaliteit van die tweed…
Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom Beheer
Kennisbank
Inbraakpreventie: waar een inbreker echt op afgaat
De kern is tijd: een inbreker wil binnen enkele minuten binnen zijn zonder op te vallen, en alles wat die tijd verlengt werkt. De tweede regel overstemt alle andere: het zwakste punt bepaalt het geheel — een dr…
Veiligheid Wonen Verzekering
Kennisbank
Boktor, klopkever en houtworm: insecten in het hout
Het uitvlieggat is het éínde van de aantasting op die plek, niet het begin: de larve leefde jaren in het hout en verliet het als kever. De gewone houtworm tast vooral spinthout aan en laat gaatjes van één tot t…
Schade Materiaal Constructie
Kennisbank
Installatiezone: waar leidingen in een muur horen te lopen
Elektrakabels en leidingen liggen in een wand niet willekeurig. Ze horen in vaste zones langs de randen en op vaste hoogtes. Wie die zones kent, weet waar hij niet moet boren. Dat is de reden dat dit onderwerp…
Elektra Veiligheid Klussen
Kennisbank
Isoleren en ventileren: waarom die twee bij elkaar horen
Een oude woning ventileert ongecontroleerd — via kieren, de schoorsteen, het kruipluik. Dat verspilt warmte, maar het voert wél vocht af. Bij isoleren en kierdichten verdwijnt die route: de warmte blijft binnen…
Isolatie Ventilatie Vocht
Kennisbank
Isoleren naar een onverwarmde ruimte: berging, garage en serre
Een geïsoleerde woning heeft een gesloten schil: een doorlopende laag isolatie om alle verwarmde ruimten heen, zonder gaten. Zodra er een berging, garage of serre aan het huis vastzit, moet je kiezen waar die s…
Isolatie Energie Vocht
Kennisbank
Betonnen verdiepingsvloeren: kanaalplaat, breedplaat en systeemvloeren
Het vloertype bepaalt waar je mag boren, hoe zwaar je mag belasten en welke risico's er zijn. Een kanaalplaatvloer bestaat uit voorgespannen platen met holle kanalen en strengen onderin. Een breedplaatvloer hee…
Constructie Vloeren Schade
Kennisbank
Kapconstructies: sporen, gordingen en spanten
Bij een sporenkap lopen de sporen van nok naar muurplaat en duwen ze de gevel naar buiten; die spatkracht wordt opgevangen door een trekbalk of de zolderbalklaag. Bij een gordingkap liggen balken evenwijdig aan…
Dak Constructie Verbouwen
Kennisbank
Ketelvervanging in een gebouw met een collectieve rookgasafvoer: wat de VvE moet regelen
In een gebouw waar meerdere ketels op één kanaal lozen, is elke ketelvervanging een ingreep in een gemeenschappelijke installatie. Wat de ene eigenaar ophangt, bepaalt of de rookgassen bij de andere binnenkomen…
Verwarming Installaties Veiligheid
Kennisbank
Een bouwtechnisch keuringsrapport lezen
Een keurder beoordeelt wat hij kan bereiken op zichtbare gebreken: hij hakt niets open, breekt niets af en meet zelden. Wat hij niet kon zien staat er niet in, en dat is de belangrijkste eigenschap van elk rapp…
Kopen Schade Onderhoud
Kennisbank
Wie doet wat in een huurwoning: de kleine herstellingen
De hoofdregel: de verhuurder doet het onderhoud aan het gebouw, de huurder het kleine dagelijkse onderhoud. Het Besluit kleine herstellingen geeft de lijst, met als norm: klein, eenvoudig uit te voeren, zonder …
Huren Onderhoud Regelgeving
Kennisbank
Kleur kiezen voor buitenschilderwerk: kozijnen, deuren en gevelhout
De kleur van kozijnen, deuren, boeiboorden en gevelbekleding bepaalt het gezicht van een huis voor tien jaar en heeft gevolgen die verder gaan dan smaak: donkere kleuren worden in de zon tot dertig graden warme…
Afwerking Wonen Gevel
Kennisbank
Koolmonoxide in de woning
De bron staat in vrijwel elke woning, de klachten lijken op griep, en het slachtoffer merkt zelf niet dat er iets aan de hand is — slaperigheid is een van de eerste verschijnselen, en dat is precies waarom mens…
Veiligheid Gezondheid Verwarming
Kennisbank
Koudebruggen: waar de warmte weglekt en de schimmel begint
Een koudebrug is een plek waar warmte sneller naar buiten gaat dan eromheen, waardoor het binnenoppervlak kouder is dan de rest van de wand — en daar slaat vocht neer. Er zijn twee soorten: constructief, waarbi…
Isolatie Vocht Gezondheid
Kennisbank
Kozijnen vervangen: hout, kunststof of aluminium?
Een gevelrenovatie is het natuurlijke moment om over de kozijnen te beslissen, en dan gaat het over dertig jaar vooruit. Vraag eerst of vervangen nodig is. Herstel is vaak goedkoper, en de priktest geeft het a…
Gevel Verduurzaming Isolatie
Kennisbank
Werken van materialen: krimp, uitzetting en de naden die dat opvangen
Er zijn drie soorten beweging. Thermische uitzetting: kunststof beweegt het sterkst, dan zink en aluminium, dan staal en beton, en baksteen en hout het minst. Vochtbeweging: hout, gips en baksteen zetten uit bi…
Materiaal Constructie Schade
Kennisbank
Kruipruimte, grondwater en vocht onder een complex
Twee tegengestelde problemen komen uit dezelfde bron. Te veel water geeft vocht en schimmel in de woningen erboven — stilstaand water verdampt en dat vocht gaat door de vloer omhoog, en dan is de luchtvochtighe…
Vocht Fundering Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
De kwaliteitsborger: wie het is en wat hij controleert
Sinds 1 januari 2024 toetst bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 niet meer de gemeente vooraf, maar een onafhankelijke kwaliteitsborger tijdens de bouw en bij oplevering. Gevolgklasse 1 omvat grondgebonden woningen …
Regelgeving Verbouwen Veiligheid
Kennisbank
Kwartsstof bij klussen en verbouwen
Kwarts zit in vrijwel alle minerale bouwmaterialen. Zolang het materiaal heel is gebeurt er niets; bij zagen, boren, slijpen en frezen breekt het in deeltjes, en de fractie die telt is onzichtbaar — klein genoe…
Gevaarlijke stoffen Veiligheid Gezondheid
Kennisbank
Laadpaal of laadpunt thuis: wat er komt kijken
Een gewone wandcontactdoos is gemaakt voor kortdurende belasting; een auto laden trekt uren achtereen bijna de volledige stroom, en in een oudere installatie warmt de bedrading dan op. De meegeleverde noodkabel…
Elektra Energie Veiligheid
Kennisbank
Ladderrecht en toegang tot het erf van de buren
De wet geeft je toegang tot het erf van de buurman als je je werk anders niet of alleen met onevenredig veel moeite kunt uitvoeren. Het is geen vrijbrief. Je kondigt het aan, je beperkt de hinder, en je vergoe…
Regelgeving Verbouwen Onderhoud
Kennisbank
Langer thuis wonen: wat de woning daarvoor moet kunnen
Langer thuis wonen is beleid, wens en praktijk tegelijk: mensen blijven in hun eigen woning tot op hoge leeftijd, met zorg aan huis als dat nodig is. Of dat lukt, hangt voor een groot deel af van de woning zelf…
Toegankelijkheid Wonen Gezondheid
Kennisbank
Lateien: het onderdeel boven je raam dat je nooit ziet
Een latei draagt het metselwerk boven een opening — minder dan mensen denken, want metselwerk vormt daarboven een natuurlijke boog en alleen de driehoek daaronder komt op de latei. In een spouwmuur zitten er me…
Constructie Gevel Schade
Kennisbank
Entree, videofoon en toegangsbeheer
Toegangsbeheer is een systeem, geen verzameling losse onderdelen: bel, deuropener, cilinder, sleutelplan en de bedrading in de schacht hangen samen. Een videofoon vervangen zonder naar de bekabeling te kijken l…
Algemene ruimten Veiligheid Community
Kennisbank
Fundering op staal: hoe een huis zonder palen staat, en waarom het zakt
Veel huizen van vóór 1850 en de meeste huizen op zandgrond staan niet op palen maar op staal: een verbreed metselwerk direct op een draagkrachtige grondlaag. Het woord staal betekent hier grondslag, niet metaal…
Fundering Constructie Schade
Kennisbank
Fundering op staal of op palen: het verschil dat alles bepaalt
Welke van de twee je hebt, bepaalt vrijwel alles: welke risico's er zijn, wat verzakking betekent, wat droogte doet en wat herstel kost. Bij een fundering op staal staat het metselwerk op een verbrede voet dire…
Fundering Constructie Schade
Kennisbank
Funderingsherstel: paalrot, zetting en wat herstel kost
Er zijn twee hoofdvormen. Paalrot treft houten paalfunderingen: die blijven eeuwenlang goed zolang ze onder water staan, maar zakt de grondwaterstand, dan komt de paalkop droog en tasten schimmels het hout aan …
Fundering Schade
Kennisbank
Funderingsherstel in een VvE organiseren
Dit is het zwaarste besluit dat een vereniging kan nemen: tienduizenden euro's per woning, niemand kan uitstappen, en uitstel maakt de rekening groter. Er zijn drie methoden — paalkopverlaging als de aantasting…
Fundering Financiering Beheer
Kennisbank
Funderingsonderzoek bij een oude woning
Het onderzoek is duur en het is bijna altijd goedkoper dan de beslissing die je zonder dat onderzoek neemt. Wat er wordt onderzocht is niet de scheur maar de paal: op welke hoogte de paalkop staat, hoe het hou…
Fundering Constructie Schade
Kennisbank
Funderingsonderzoek in een complex
Funderingsonderzoek gaat in fasen, en dat is wat het betaalbaar maakt; elke fase kan de uitkomst zijn. Fase één is archief en omgeving: bouwjaar, funderingstype, tekeningen, grondwatergegevens en wat er over bu…
Fundering Constructie Onderhoud
Kennisbank
Gang en overloop: vluchtroute, trapgat, verlichting en brandveiligheid in de woning
De gang en de overloop zijn de verkeersruimten van de woning en tegelijk de vluchtroute: vanaf elke slaapkamer loop je via de overloop, de trap en de gang naar buiten. Alles wat daar staat of aan de wand hangt,…
Wonen Brandveiligheid Veiligheid
Kennisbank
Garantie bij nieuwbouw en verbouwing
Drie lagen bestaan naast elkaar en worden voortdurend door elkaar gehaald. De garantieregeling geldt bij nieuwbouw onder een waarborginstelling: een herstelperiode direct na oplevering, daarna termijnen per ond…
Aanschaf Regelgeving Verbouwen
Kennisbank
Het gebouwbeheersysteem: wat er in de technische ruimte staat te sturen
Een gebouwbeheersysteem regelt en bewaakt de gemeenschappelijke installaties: verwarming, ventilatie, pompen, verlichting en soms de lift. In een wooncomplex zit het meestal in de technische ruimte en niemand …
Installaties Beheer Energie
Kennisbank
Welke gebreken horen bij welk bouwjaar
Gebreken zijn niet willekeurig verdeeld: past een periode een constructie standaard toe, dan wordt het bijbehorende gebrek ook standaard. Vóór 1920: funderingsproblemen, rotte balkkoppen, optrekkend vocht en te…
Schade Constructie Onderhoud
Kennisbank
De gemeenschappelijke elektra-installatie en de aarding
Deze installatie heeft geen bewoner die klaagt: een groep in een woning die uitvalt wordt binnen een uur gemeld, een verdeelinrichting in een technische ruimte kan jaren verouderen zonder dat iemand kijkt. Zij …
Elektra Veiligheid Beheer
Kennisbank
Gemeenschappelijke gangen en portieken: vluchtroute, obstakels, verlichting en het reglement
De gemeenschappelijke gang, het portiek en de bergingsgang zijn de ruimten waar de meeste meldingen over binnenkomen en die het minst zijn geregeld: wie mag wat neerzetten, wie maakt schoon, wie vervangt de lam…
Gemeenschappelijk eigendom Brandveiligheid Algemene ruimten
Kennisbank
Gevelbekleding: hout, vezelcement en steenstrips
Een bekleding is een regenscherm, geen waterdichte huid: er komt altijd wat water achter, en het systeem is daarop gebouwd. Voorwaarde is dat het water weg kan en de spouw erachter ventileert. Bij hout en vezel…
Gevel Isolatie Onderhoud
Kennisbank
Gevelonderhoud en ramen wassen bij een woongebouw: wat de eigenaar regelt
Bij een woongebouw van meer dan twee of drie verdiepingen zijn de ramen en de gevel niet vanaf de grond te bereiken; hoe de glazenwasser, de schilder en de gevelreiniger er wel komen, is een keuze van de eigena…
Beheer Gevel Veiligheid
Kennisbank
Gevelreiniging: wanneer wel en wanneer niet
Vervuiling is meestal cosmetisch; reiniging is dat lang niet altijd. Hogedruk verwijdert vuil én bij verweerd of zacht metselwerk de bakhuid — de dichte buitenlaag van de steen. Daarna neemt de gevel méér water…
Gevel Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Gevelverf en muurverf buiten: verf op metselwerk, stucwerk en beton
Een geschilderde gevel is een keuze voor dertig jaar: de eerste laag bepaalt het uiterlijk en elke volgende laag is onderhoud, want een geverfd steenachtig oppervlak wordt nooit meer kaal zonder stralen. Steen…
Gevel Onderhoud Afwerking
Kennisbank
Gezamenlijk inkopen in een VvE
Bij bouwwerk bestaat de rekening uit twee delen: het werk zelf, en alles wat nodig is om erbij te kunnen. Dat tweede — steiger, transport, mobilisatie, projectleiding — hangt maar beperkt samen met de hoeveelhe…
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Kosten1 reactie
Kennisbank
Gladde galerijen en balkons: stroefheid, coating en aansprakelijkheid
Een gladde galerij is een valrisico, en in complexen met veel ouderen is een val daar een van de zwaarste ongevallen. De oorzaak is bijna nooit alleen het weer. Stroefheid neemt af door drie mechanismen tegelij…
Veiligheid Algemene ruimten Onderhoud
Kennisbank
Glasbewassing en veilig gevelonderhoud: wat een VvE moet regelen
Bij nieuwbouw eist de bouwregelgeving voorzieningen voor veilig onderhoud; bij bestaande complexen ontbreken die vaak, en het probleem komt op tafel op het moment dat een glazenwasser weigert. Dat is geen onwil…
Veiligheid Gevel Beheer
Kennisbank
Graven in je eigen tuin: de KLIC-melding
Voor mechanisch graven is een graafmelding wettelijk verplicht op grond van de WIBON; hij loopt via het Kadaster en heet in de praktijk de KLIC-melding. Hij is gratis, kost een paar minuten en de tekeningen zij…
Veiligheid Installaties Tuin
Kennisbank
Grondwater onder je woning: wat het doet en wie erover gaat
De grondwaterstand beweegt met het seizoen, de neerslag en wat er in de omgeving gebeurt. Een te hoge stand geeft natte kruipruimten, water in kelders en drassige tuinen; een te lage geeft paalrot bij houten fu…
Fundering Vocht Klimaatadaptatie
Kennisbank
Hal en entree van de woning: tocht, meterkast, veiligheid en de eerste indruk
De hal is de kleinste ruimte met de meeste functies: de voordeur, de meterkast, de trap, de kapstok, de toegang tot het toilet en de eerste vluchtweg naar buiten. Wat hier niet klopt, merk je elke dag. Tocht i…
Wonen Veiligheid Isolatie
Kennisbank
Hekwerken, balustrades en valveiligheid op galerijen en balkons
Een vloerafscheiding moet twee dingen doen: voorkomen dat iemand valt, en de belasting opvangen van mensen die ertegenaan leunen. De hoogte is maar één van de punten — even belangrijk zijn de openingen, waar ee…
Veiligheid Algemene ruimten Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Het hellende dak van een complex
Een pannendak is niet waterdicht maar waterkerend: de pannen voeren regen af, het onderdak vangt op wat er doorheen waait. De kwetsbaarheid zit dus niet in het vlak maar in de randen en details — nokvorsten, ki…
Dak Onderhoud Isolatie
Kennisbank
Het trappenhuis: vluchtroute, brandveiligheid, verlichting en onderhoud
Het trappenhuis is de ruimte waar het gebouw op wordt beoordeeld bij een brand: het is de vluchtroute voor iedereen en de aanvalsroute voor de brandweer. Alles wat erin staat, hangt of niet werkt, telt dan. De…
Gemeenschappelijk eigendom Brandveiligheid Veiligheid
Kennisbank
Historische vloeren onderhouden: natuursteen, terrazzo, plavuizen en hout
Een oude vloer gaat honderd jaar mee als je hem droog houdt, zuurvrij schoonmaakt en kleine schade snel herstelt. De meeste schade komt van schoonmaakmiddelen en van uitstel. Natuursteen en terrazzo verdragen …
Vloeren Onderhoud Materiaal
Kennisbank
Hoe een schildersofferte is opgebouwd
Een schildersprijs is bijna helemaal arbeid. Verf is doorgaans minder dan een vijfde van het bedrag. De arbeid wordt geraamd met normtijden per handeling per eenheid: schuren, plamuren, gronden, aflakken, elk …
Afwerking Kosten Onderhoud
Kennisbank
Hoe glas in een kozijn zit, en waarom het daar misgaat
Glas rust niet op het kozijn maar op blokjes, en het wordt vastgezet met een systeem dat water moet kunnen afvoeren. Er zijn twee families: natte beglazing met kit, en droge beglazing met rubberprofielen. Ze f…
Gevel Onderhoud Vocht
Kennisbank
Hoe ontstaan bouwgebreken, en waarom zijn ze vaak te voorkomen?
De meeste bouwgebreken zijn niet onvermijdelijk. Ze zijn terug te voeren op miscommunicatie, te krappe budgetten en beschikbaarheid van vakmensen. Een groot deel van wat je als bewoner merkt, is bouwfysisch: v…
Schade Vocht Aanschaf
Kennisbank
De corporatie als mede-eigenaar in een VvE
In een gemengd complex heeft de corporatie drie rollen tegelijk, en die door elkaar halen veroorzaakt vrijwel elk misverstand: voor de huurder is zij verhuurder, voor de eigenaar een medelid, voor het bestuur e…
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Wonen
Kennisbank
De loggia: de inpandige buitenruimte, waterdichtheid, isolatie en dichtzetten
Een loggia is een buitenruimte die in het gebouw ligt: aan drie kanten wanden, een plafond erboven en één open zijde. Hij is beschut en droog, en hij is tegelijk een gat in de isolatieschil van de woning waar d…
Gemeenschappelijk eigendom Vocht Isolatie
Kennisbank
De parkeergarage van een wooncomplex: ventilatie, brandveiligheid, toegang en onderhoud
Een parkeergarage onder of naast een wooncomplex is een gebouwdeel met eigen regels: uitlaatgassen die moeten worden afgevoerd, een brand die anders verloopt dan in een woning, een toegang die tegelijk open en …
Gemeenschappelijk eigendom Brandveiligheid Installaties
Kennisbank
De patio: de binnenplaats als buitenruimte, afwatering, privacy en onderhoud
Een patio is een buitenruimte die aan alle of bijna alle kanten door bebouwing is omsloten: de binnenplaats van een patiowoning, de lichthof van een stadswoning, de omsloten tuin van een hofje. Hij geeft licht …
Tuin Hemelwater Vocht
Kennisbank
De slaapkamer: ventilatie, geluid, verduistering en de eisen aan een verblijfsruimte
Een slaapkamer is een verblijfsruimte met een eigen gebruik: acht uur per dag met de deur dicht, twee mensen die ademen en een raam dat in de winter dicht blijft. Dat maakt ventilatie het eerste onderwerp, vóór…
Wonen Ventilatie Vocht
Kennisbank
De technische ruimte van een wooncomplex: wat erin staat, toegang, veiligheid en onderhoud
De technische ruimte is de ruimte die niemand ziet en waar het gebouw van afhangt: de hoofdaansluitingen voor elektra, water en gas of warmte, de hydrofoor, de collectieve ketel of de warmtepomp, de ventilatie,…
Gemeenschappelijk eigendom Installaties Beheer
Kennisbank
Dekvloer en restvocht
Een dekvloer die er droog uitziet, is dat vanbinnen zelden. Drogen gaat langzaam en het gaat van buiten naar binnen. De vuistregel van een centimeter per week is een indicatie en geen meting. Hij geldt tot ong…
Vocht Materiaal Verbouwen
Kennisbank
Dilatatievoegen: waarom er een naad in de gevel zit
Metselwerk werkt: baksteen zet na het bakken jarenlang uit door vochtopname, kalkzandsteen en beton krimpen juist tijdens het uitharden, en een zuidgevel loopt op een zomerdag op tot ver boven de veertig graden…
Gevel Constructie Schade
Kennisbank
De documentenset van een complex: welk stuk gaat waarover?
De meeste discussies in een VvE zijn in de kern een vraag over wélk document het antwoord bevat. Er is een rangorde: wet, dan splitsingsakte met reglement, dan besluiten van de vergadering, dan het huishoudelij…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Regelgeving
Kennisbank
Slimme apparatuur in huis: wat het oplost en wat het toevoegt
Er zijn twee hoofdvormen — bedraad, betrouwbaar en aan te leggen tijdens de bouw, of draadloos, achteraf toe te voegen en afhankelijk van netwerkdekking. Belangrijker is waar de intelligentie zit: werkt het sys…
Installaties Comfort Energie
Kennisbank
Doorbraak in een dragende muur
De eerste vraag is niet hoe breed de opening wordt maar of de muur draagt. Dat bepaalt of dit een klus is of een bouwproject. De richting van de vloerbalken verraadt het meestal: een muur waar de balken op rus…
Constructie Verbouwen Regelgeving
Kennisbank
Doorbuigende en trillende vloeren
Doorbuiging en trilling zijn twee verschijnselen met deels dezelfde oorzaak: het eerste gaat over sterkte, het tweede over comfort. Een balk die twee keer zo ver overspant, buigt niet twee keer maar aanzienlijk…
Schade Constructie Vloeren
Kennisbank
Doorslaand vocht: als de gevel water doorlaat
Doorslaand vocht is water dat dwars door de gevel komt: een vlek die verschijnt na slagregen en na droge dagen wegtrekt. Bij een massieve muur raakt het metselwerk verzadigd, vooral bij dun werk, uitgesleten vo…
Vocht Gevel Schade
Kennisbank
Dossier bevoegd gezag bij oplevering
Onder de Wet kwaliteitsborging levert de kwaliteitsborger bij gereedmelding een dossier aan de gemeente. Dat is iets anders dan het dossier dat jij als opdrachtgever krijgt. Zonder een positieve verklaring van…
Aanschaf Regelgeving Verbouwen
Kennisbank
Draagconstructie en krachtsafdracht
Elke last in een gebouw moet een doorlopende weg naar de fundering hebben. Waar die weg onderbroken raakt, ontstaat schade. Er zijn twee soorten last: permanent — het gebouw zelf — en veranderlijk: mensen, meu…
Constructie Verbouwen Veiligheid
Kennisbank
De draagconstructie: wat draagt er eigenlijk in jouw woning
De krachten lopen van boven naar beneden: dak naar bouwmuren, vloeren naar de wanden waarop ze liggen, wanden naar de fundering. Daarnaast is er stabiliteit — weerstand tegen wind — die komt van wanden in de wi…
Constructie Verbouwen Regelgeving
Kennisbank
De draagkracht van de bodem onder je huis, en waarom dat je aanbouw bepaalt
In een groot deel van Nederland begint de vaste zandlaag pas op tien tot twintig meter diepte, met veen en klei erboven die inklinken. Dat bepaalt of je huis op palen staat of op staal, en wat een aanbouw kost.…
Fundering Constructie Schade
Kennisbank
Draagvlak bij renovatie en verduurzaming van een wooncomplex: bewoners betrekken van plan tot uitvoering
Een renovatie of verduurzaming van een wooncomplex mislukt zelden op techniek en vaak op draagvlak: een vergadering die het besluit niet haalt, huurders die niet instemmen, bewoners die de steiger als overval e…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Verduurzaming
Kennisbank
Dragende binnenmuren die op het gevelmetselwerk staan
In veel gestapelde bouw draagt een binnenmuur of een vloerbalklaag zijn last niet naar beneden via een eigen kolom, maar zijwaarts naar de gevel. De last komt dan op het buitenblad of op een smalle oplegging in…
Constructie Verbouwen Gevel
Kennisbank
Droogte: wat een lange zomer met je fundering doet
Droogte werkt op twee manieren door. Houten palen, toegepast tot ongeveer 1970 in het westen en noorden, blijven onbeperkt goed zolang ze volledig onder water staan; valt de paalkop droog, dan komt er zuurstof …
Fundering Klimaatadaptatie Schade
Kennisbank
Een klushuis kopen - wat je koopt en wat het werkelijk kost
Een klushuis is zelden één groot gebrek en vrijwel altijd een opeenstapeling in dezelfde volgorde. Eerst de buitenschil — dak, goten, voegwerk, kozijnen — want daar kost uitstel het snelst geld: zodra water bin…
Kopen Kosten Onderhoud
Kennisbank
Elektra in de badkamer: zones en wat er mag
NEN 1010 verdeelt de ruimte rond bad en douche in zones, en per zone geldt wat er mag hangen en hoe waterbestand dat moet zijn. Zone 0 is het bad of de doucheruimte zelf: alleen veilige lage spanning. Zone 1 is…
Elektra Veiligheid Badkamer
Kennisbank
Elektra in een oude woning
Het bouwjaar van de installatie zegt meer dan het bouwjaar van de woning. Wat telt is wanneer de meterkast voor het laatst is aangepakt. Drie dingen bepalen of een oude installatie veilig is: is er aarde, is e…
Elektra Veiligheid Installaties
Kennisbank
Van gas naar inductie: wat er in de meterkast moet gebeuren
Een inductiekookplaat wekt warmte op in de pan zelf en heeft een aansluitwaarde van doorgaans zeven tot elf kilowatt. Daarom vraagt hij een eigen groep, vaak op meerdere fasen. De bepalende vraag is de hoofdaan…
Elektra Energie Installaties
Kennisbank
De elektrische installatie: van aansluiting tot stopcontact
De netbeheerder brengt de aansluiting tot en met de meter; alles daarachter is van de eigenaar. In de verdeelinrichting zitten de hoofdschakelaar, de aardlekschakelaars en de installatieautomaten. Die twee doen…
Elektra Veiligheid Installaties
Kennisbank
Elektrische veiligheid bij klussen
De schakelaar uitzetten is niet spanningsloos maken. Alleen de groep eruit halen en daarna meten is dat. Een spanningzoeker met een lampje is geen meetinstrument. Hij kan spanning aanwijzen die er niet is en g…
Elektra Veiligheid Installaties
Kennisbank
Veilig verbouwen met bewoners in huis
Bij een verbouwing in een bewoonde woning ontstaat een bouwplaats waar ook wordt gewoond. Als particuliere opdrachtgever ben je niet aan de arboregels gebonden — die gelden voor de aannemer en ook voor een zzp'…
Veiligheid Verbouwen Gezondheid
Kennisbank
Bouwvocht: waarom een nieuwe woning het eerste jaar nat is
Een gemiddelde nieuwbouwwoning bevat bij oplevering enkele duizenden liters water — een zandcementdekvloer van zeventig millimeter over honderd vierkante meter alleen al ruim duizend. Dat water verdampt in de b…
Vocht Ventilatie Afwerking
Kennisbank
Brandcompartimentering in een bestaand gebouw
Een compartiment is een deel van een gebouw waaruit brand een bepaalde tijd niet weg kan. In een woongebouw is elke woning er een. De wanden zijn zelden het probleem. De doorvoeren zijn het: elke kabel, leidin…
Brandveiligheid Veiligheid Beheer
Kennisbank
Brandcompartimentering: waarom een dichte deur minuten oplevert
Een brandcompartiment houdt een brand een aantal minuten binnen. Bij een woning is dat compartiment de woning zelf: de scheiding met de buren en met het trappenhuis moet die tijd standhouden — wanden, vloeren, …
Brandveiligheid Constructie Regelgeving
Kennisbank
Brandmeldinstallatie, ontruimingsplan en BHV in een wooncomplex
Detectie, alarm en afspraken werken alleen samen. Niet elk wooncomplex heeft een brandmeldinstallatie nodig; of dat zo is volgt uit de gebruiksfunctie, de omvang en de gebruiksmelding — laat dat eerst vaststell…
Brandveiligheid Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Brandveilig beheren van een woongebouw - wat een VvE werkelijk moet regelen
Een woongebouw is bij oplevering brandveilig ontworpen; of het dat blijft hangt af van het beheer. Rook is het gevaar, niet het vuur — in vrijwel alle fatale woningbranden is rook de doodsoorzaak — en de compar…
Brandveiligheid Veiligheid Beheer
Kennisbank
Brandveilig opladen: accu's van e-bike, step, telefoon en gereedschap
Lithium-ionaccu's in fietsen, steps, telefoons, powerbanks en gereedschap zijn de snelst groeiende oorzaak van woningbrand: een accu die in brand raakt, brandt heet, produceert giftige rook en is met water nauw…
Veiligheid Brandveiligheid Wonen
Kennisbank
Brandveiligheid in een appartementengebouw
Brandveiligheid in een appartementengebouw is niet iets van jouw woning alleen: vluchtroutes, trappenhuizen en brandwerende scheidingen zijn gemeenschappelijk, en de VvE is daarvoor verantwoordelijk. Drie princ…
Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom Veiligheid
Kennisbank
Brandwerende doorvoeren: waarom elk gat in een brandscheiding dichtgezet moet worden
Een wand of vloer tussen twee woningen moet een brand dertig tot zestig minuten tegenhouden. Elke leiding, kabel of kanaal die erdoorheen gaat, maakt een gat, en dat gat moet even lang standhouden als de wand. …
Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom Installaties
Kennisbank
Brandwerendheid van vloeren van holle keramische elementen
Veel gestapelde woningbouw van voor 1970 heeft vloeren die zijn opgebouwd uit holle keramische elementen tussen betonnen of stalen liggers. Zo'n vloer is dun en licht, en dat was destijds de reden om hem te kie…
Brandveiligheid Constructie Beheer
Kennisbank
Breukdelen: hoe de kosten en de stemmen in een VvE zijn verdeeld
Bij de splitsing krijgt elk appartementsrecht een breukdeel, bijvoorbeeld 45 van 1000, en dat bepaalt doorgaans twee dingen: het aandeel in de gemeenschappelijke kosten en het aantal stemmen. In sommige akten z…
Gemeenschappelijk eigendom Kosten Regelgeving
Kennisbank
Buitengevelisolatie bij bestaande bouw
Bouwfysisch is dit de beste manier om een massieve of een slecht geïsoleerde gevel aan te pakken: de muur blijft warm en droog. Het gevelbeeld verandert, en dat is waar de meeste plannen op stuklopen: bij een …
Isolatie Gevel Verduurzaming
Kennisbank
Buitenschilderwerk en gevelonderhoud in de MJOP-cyclus
Schilderwerk is zelden alleen schilderwerk: zodra de steiger staat blijkt er houtrot, een scheur in het voegwerk, een aangetaste betonrand. Dat meerwerk is voorspelbaar maar staat niet in de offerte. De steiger…
Onderhoud Gevel Beheer
Kennisbank
De businesscase van prestatiegericht onderhoud: hoe een beheerder het doorrekent
Prestatiegericht onderhoud is duurder in het eerste jaar en goedkoper over de looptijd, mits de looptijd lang genoeg is en de nulmeting eerlijk. Wie alleen de eerste beurt vergelijkt, kiest altijd traditioneel.…
Beheer Onderhoud Kosten
Kennisbank
Chemisch afval bij klussen
Klein chemisch afval hoort niet bij het restafval en niet in het riool: in de verbranding komen de stoffen vrij, en de zuivering is er niet op ingericht. Bij klussen ontstaat het in vier groepen: restanten verf…
Gevaarlijke stoffen Veiligheid Klussen
Kennisbank
Collectieve gevelisolatie bij een VvE
De gevel is gemeenschappelijk. Isoleren is daarmee geen individuele keuze maar een besluit van de vergadering. Collectief uitvoeren is aanzienlijk goedkoper dan individueel: de steiger, de uitvraag en de aansl…
Isolatie Gemeenschappelijk eigendom Verduurzaming
Kennisbank
Collectieve rookgasafvoer: het gedeelde kanaal en het CO-risico
Bij een gedeeld rookgaskanaal vormen alle aangesloten ketels samen één installatie, ook al staan ze achter verschillende voordeuren. Daarmee wordt de ingreep van één bewoner het probleem van alle anderen: een k…
Verwarming Veiligheid Installaties
Kennisbank
Collectieve mechanische ventilatie: wie gaat waarover?
Een collectief afzuigsysteem is een gebalanceerd geheel: één ventilator levert onderdruk en de ventielen per woning zijn bij oplevering ingeregeld. Elke wijziging in één woning verandert de verdeling in alle an…
Ventilatie Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud
Kennisbank
Complexgewijs onderhoud: het werk en de bewoner die erin woont
Complexgewijs onderhoud is onderhoud dat in één keer aan een heel gebouw of een hele rij woningen wordt uitgevoerd: daken, gevels, kozijnen, installaties. Het is goedkoper en beter dan per woning werken, en het…
Onderhoud Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Condens op je ramen: binnen, buiten of ertussen
Condens op glas komt op drie plekken voor en elk betekent iets anders. Aan de binnenzijde: de luchtvochtigheid is hoog ten opzichte van de raamtemperatuur — bij twintig graden en zestig procent ligt het dauwpun…
Vocht Isolatie Ventilatie
Kennisbank
Conditiemeting volgens NEN 2767: wat die cijfers werkelijk zeggen
De conditiescore uit NEN 2767 loopt van 1 (nieuwstaat) tot 6 (zeer slecht) en volgt uit drie factoren: ernst, intensiteit en omvang van de waargenomen gebreken. De schaal is niet lineair en niet financieel — ee…
Onderhoud Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Contact met je woningcorporatie
Drie dingen worden voortdurend door elkaar gehaald, en ze hebben drie routes. Een lekkage is een reparatieverzoek. Dat de monteur drie keer niet kwam opdagen, is een klacht. Dat de corporatie na die klacht niet…
Wonen Onderhoud Regelgeving1 reactie
Kennisbank
Cv-ketel vervangen: de eisen aan installateur, rookgasafvoer en luchttoevoer
Een nieuwe cv-ketel is geen apparaat dat je ophangt en aansluit. Het is een gasverbrandingsinstallatie, en daarvoor gelden sinds 2023 wettelijke eisen aan wie eraan werkt en aan wat er na het werk gecontroleerd…
Verwarming Installaties Veiligheid
Kennisbank
Dakdoorvoeren, aansluitingen en de garantie op de dakbedekking
Vrijwel elke daklekkage begint niet midden op het dakvlak maar bij een aansluiting: een doorvoer, een dakrand, een opstand, de overgang naar een muur. Die aansluiting is kwetsbaarder om drie redenen — een doorv…
Dak Vocht Aanschaf
Kennisbank
Dakgoten: typen, materialen en waarom ze overlopen
Een goot die overloopt of lekt is de meest voorkomende oorzaak van vochtschade aan een gevel. Er zijn drie hoofdvormen: de hanggoot aan de dakrand, de mast- of bakgoot op klossen, en de verholen goot binnen het…
Hemelwater Dak Onderhoud
Kennisbank
Dakisolatie van binnenuit
Van binnenuit isoleren is de goedkope route en de moeilijke. De opbouw moet kloppen, want fouten worden ingepakt en zijn daarna niet meer te zien. Hoeveel isolatie erin kan, wordt bepaald door de diepte van de…
Isolatie Dak Verduurzaming
Kennisbank
Dakisolatie van buitenaf: het sarkingdak
Bij een sarkingdak ligt de isolatie bóven het dakbeschot, onder de pannen, in een doorlopende laag over de hele kap. De sporen en het beschot blijven binnen zichtbaar en de zolder verliest geen ruimte. Het is …
Isolatie Dak Verduurzaming
Kennisbank
Dakpannen: soorten, legwijze en waarom ze vastgeschroefd moeten zitten
De pan is niet de waterkering; het onderdak is dat. Bij slagregen en wind komt er altijd wat water tussendoor, en dat loopt over het onderdak naar de goot — de pannen zijn de eerste beschutting. Sluitende panne…
Dak Materiaal Onderhoud
Kennisbank
Dakterras, daktuin en vegetatiedak in een VvE
Drie vragen horen er altijd bij: kan de constructie het dragen, van wie is de ruimte, en wie onderhoudt hem. Een terras met tegels op dragers weegt in de orde van honderd tot honderdvijftig kilo per vierkante m…
Dak Tuin Onderhoud
Kennisbank
Dakvervanging in een wooncomplex
Dit is de grootste aaneengesloten post uit het MJOP, en je hebt hem één keer in de dertig jaar. Op dat moment liggen alle andere keuzes vast: zonnepanelen, dakisolatie, valbeveiliging en doorvoeren zijn dan goe…
Dak Isolatie Onderhoud
Kennisbank
Damp in de constructie: waarom die folie er zit
Waterdamp beweegt van warm en vochtig naar koud en droog, dwars door materialen heen. Onderweg door een geïsoleerde constructie koelt de lucht af, en waar de temperatuur onder het dauwpunt zakt slaat de damp ne…
Isolatie Vocht Materiaal
Kennisbank
Dampremmende laag en waarom hij heel moet blijven
De dampremmende laag zit aan de warme kant van de isolatie. Aan de verkeerde kant aangebracht doet hij precies wat hij moet voorkomen. Het gat is het probleem, niet de folie. Door een kier gaat met de luchtstr…
Isolatie Vocht Verbouwen
Kennisbank
De aansluiting van een kozijn op de gevel: stelruimte, folie, spouwlat en afdichting
Het kozijn zelf is zelden het lek; de aansluiting tussen kozijn en gevel is dat wel: de naad van ongeveer een centimeter rondom moet wind en water buiten houden, damp van binnen tegenhouden, de beweging van koz…
Gevel Vocht Materiaal
Kennisbank
De berging, schuur en garage bij de woning: vocht, inbraak, elektra en opslag
De berging is de ruimte waar alles staat wat niet in huis mag: fietsen, gereedschap, verf, de barbecue, het tuinmeubilair en steeds vaker een accu die laadt. Hij is gebouwd als de goedkoopste ruimte van het per…
Wonen Vocht Veiligheid
Kennisbank
De bijkeuken: aansluitingen, ventilatie, vocht en wat er wel en niet in mag
De bijkeuken is de ruimte waar de wasmachine, de droger, de vriezer, de cv-ketel en soms de warmtepomp bij elkaar staan, en waar de achterdeur op uitkomt. Het is de meest technische ruimte van de woning en de m…
Wonen Installaties Vocht
Kennisbank
De bouwplaats bij jouw verbouwing: wat er op je erf gebeurt
Zodra er meer wordt gebouwd dan een dakkapel, verandert je erf in een werkterrein. Waar de container staat, wie de stroom levert en wie de bestrating herstelt, zijn afspraken die in de offerte horen en niet in …
Verbouwen Veiligheid Kosten
Kennisbank
Aanbesteden en offertes vergelijken in een VvE
In een vereniging is de uitvraag geen technische maar een bestuurlijke handeling: zonder besluit van de vergadering is er geen opdracht. Drie offertes op één uitvraag zijn vergelijkbaar. Drie offertes die elk …
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Kosten
Kennisbank
Aanbouw en de aansluiting op de bestaande gevel
De aanbouw zelf gaat zelden mis. De naad tussen oud en nieuw wel, en die naad is niet meer bereikbaar als het werk klaar is. Oud en nieuw zakken verschillend. Wie ze star aan elkaar bouwt, krijgt de scheur op …
Verbouwen Constructie Vocht
Kennisbank
Een aanschrijving van de gemeente: wat het is en wat de klok laat tikken
Een aanschrijving is een besluit waarin de gemeente je opdraagt iets aan je gebouw te herstellen, met een termijn erbij en een gevolg als je die termijn laat verlopen. Het is geen brief en geen waarschuwing. H…
Regelgeving Beheer Veiligheid
Kennisbank
Na de oplevering: wie is waarvoor aansprakelijk
Na de oplevering valt een gebrek in twee categorieën: wat bij de oplevering zichtbaar was, en wat dat niet was. Voor het eerste is de aannemer zonder meer aansprakelijk als het op de opleverlijst staat. Voor he…
Regelgeving Verbouwen Schade
Kennisbank
Aantasting van betonnen funderingspalen in brak en zout grondwater
Betonnen funderingspalen kunnen in brak en zout grondwater worden aangetast. Dat gebeurt langs twee wegen tegelijk: het beton zelf verweert door sulfaten, magnesium en uitloging, en de wapening in de paal gaat …
Fundering Constructie Schade
Kennisbank
Aarding: het onderdeel dat je nooit ziet en dat je leven kan redden
Aarding voert de stroom af van een metalen deel dat per ongeluk onder spanning staat, zodat de aardlekschakelaar binnen tientallen milliseconden uitschakelt. Zonder aarding gebeurt er niets: de behuizing blijft…
Elektra Veiligheid Installaties
Kennisbank
Afvoer die ruikt of traag wegloopt: oorzaken en oplossingen
Rioollucht in huis betekent vrijwel altijd dat een waterslot leeg is. Onder elke afvoer zit een sifon met stilstaand water, en dat water is de afdichting naar het riool. Hij loopt leeg door verdamping bij een a…
Sanitair Onderhoud Gezondheid
Kennisbank
De algemene tuin en het terrein
Het terrein kost het minst en geeft de meeste discussie: een scheur in een galerijvloer ziet niemand, een uitgebloeide border iedereen. Twee onderdelen zijn wél technisch en duur. Bomen op eigen terrein zijn ei…
Tuin Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom
Kennisbank
Antennes en telecominstallaties op het dak
Een antenne-opstelpunt levert een jaarlijkse vergoeding op en legt je vast voor lange tijd. Kijk eerst welke vorm het contract heeft: een huurovereenkomst is op te zeggen, een recht van opstal wordt notarieel g…
Installaties Dak Aanschaf
Kennisbank
Asbest herkennen in een gebouw
Het bouwjaar is de eerste zeef: is er na 1993 gebouwd, dan is asbest vrijwel uitgesloten. Asbest herken je niet aan de kleur of aan het uiterlijk. Je herkent de plek, het bouwdeel en het bouwjaar; de zekerheid…
Gevaarlijke stoffen Veiligheid Gezondheid
Kennisbank
Asbest in de woning: risico, onderzoek en sanering
Zolang asbesthoudend materiaal heel is en met rust wordt gelaten, komen er nauwelijks vezels vrij. Het gevaar ontstaat bij boren, zagen, breken of afvoeren. Twee vormen bepalen hoe riskant een toepassing is: he…
Gezondheid Veiligheid Verbouwen
Kennisbank
Asbest na brand: wat je doet en wat je vooral niet doet
Raak de brandresten niet aan en loop of rijd er niet overheen. Verspreide asbestdeeltjes zijn beheersbaar, vermalen deeltjes niet — en vermalen doe je door erover te lopen, erover te rijden of ze op te vegen. N…
Asbest Brandveiligheid Veiligheid
Kennisbank
Asbestbeleid en asbestinventarisatie bij een corporatie of VvE: van dossier tot calamiteit
Elk gebouw van vóór 1994 kan asbest bevatten, en een verhuurder, een corporatie of een vereniging die dat bezit beheert, heeft er dagelijks mee te maken: bij mutaties, reparaties, renovaties en incidenten. Een …
Asbest Beheer Gevaarlijke stoffen
Kennisbank
Het asbestdak: geen verbod, wel een beslissing
Een asbestdak is niet verboden en hoeft niet weg: het wetsvoorstel dat asbestdaken per eind 2024 wilde verbieden, is op 4 juni 2019 door de Eerste Kamer verworpen, en er is sindsdien geen landelijke verplichtin…
Asbest Dak Gezondheid
Kennisbank
Badkamer aanpassen zonder dat het opvalt
De aanpassingen die het meeste opleveren, zijn de aanpassingen die niemand ziet: een drempelloze instap, ruimte om te draaien, en een vlakke vloer. Beugels hoeven er niet uit te zien als beugels. Wat telt is d…
Toegankelijkheid Verbouwen Comfort
Kennisbank
Badkamer verbouwen: volgorde en valkuilen
Tegels en voegen zijn niet waterdicht. Het water wordt gekeerd door een laag daaronder, en ontbreekt die of loopt hij niet door, dan gaat het mis — vaak pas na jaren, en altijd achter tegels die eraf moeten. Ee…
Badkamer Verbouwen Vocht
Kennisbank
Baksteen: soorten, eigenschappen en waarom de ene steen afvriest
Stenen verschillen sterk in hardheid, wateropname en vorstbestandheid, en dat verklaart waarom de ene gevel na tachtig jaar nog gaaf is en de andere na twintig jaar afbrokkelt. Hoe heter er is gebakken, hoe dic…
Gevel Materiaal Schade
Kennisbank
Een begane grondvloer zonder kruipruimte: vloer op zand, gevulde kruipruimte of vloer op palen
De Nederlandse woning heeft een kruipruimte omdat de grond slap is en de vloer op de fundering moet rusten, niet op de grond. Waar de grond wel draagt, of waar je de ruimte onder de vloer opvult, kan de kruipru…
Constructie Fundering Vocht
Kennisbank
Beschermd stads- of dorpsgezicht: bescherming van het beeld
In een beschermd stads- of dorpsgezicht heeft het samenhangende beeld cultuurhistorische waarde: de straatwanden, de rooilijnen, de kapvormen, het materiaal. Niet elk pand is een monument, maar de vergunningvri…
Regelgeving Verbouwen Gevel
Kennisbank
Besluiten in een VvE: meerderheden, quorum en de termijn van één maand
De vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan; het bestuur voert uit. Voor een gewoon besluit volstaat een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen, mits het quorum is gehaald — vaak de helft plus éé…
Gemeenschappelijk eigendom Regelgeving Beheer
Kennisbank
Bestrating en verzakking in de tuin
Bestrating die naar de gevel afloopt, zet water tegen het metselwerk, en dat is een van de meest voorkomende oorzaken van optrekkend en doorslaand vocht. Verzakking heeft vier oorzaken, in deze volgorde te cont…
Tuin Hemelwater Vocht
Kennisbank
Betonrot in galerij- en balkonvloeren
Betonrot is roest van de wapening in het beton. Roest zet uit, en die uitzetting drukt het beton er van binnenuit af. Bij een galerij of een balkon zit de wapening dicht onder het oppervlak, en die vloer staat…
Constructie Schade Onderhoud
Kennisbank
Betonrot in Kwaaitaal- en Mantavloeren: herkennen, onderzoeken en herstellen
De naam is misleidend. Het beton rot niet; het wapeningsstaal roest, en roest neemt meer ruimte in dan staal. Bij woningen uit 1965 tot 1983 met een boogvormige onderkant van de begane grondvloer is de kans re…
Fundering Schade Constructie
Kennisbank
Betonschade aan balkons en galerijen
Roestbruine strepen onder een balkon of een galerijvloer die hol klinkt, is wapeningscorrosie. Beton is sterk basisch en legt daarmee een beschermend laagje om het staal; carbonatatie verlaagt die zuurgraad van…
Schade Constructie Veiligheid
Kennisbank
Betonschade in een parkeergarage
Een parkeergarage is de zwaarst belaste betonconstructie van een wooncomplex: dooizout van auto's, water, en weinig ventilatie. Chloride uit dooizout tast de wapening plaatselijk aan en dieper dan carbonatatie…
Constructie Schade Beheer
Kennisbank
Beveiligingscamera's in combinatie met een app
Een camera voorkomt zelden een inbraak; hij registreert er een. De preventie zit in verlichting, sluitwerk en zichtbaarheid. Voor herkenning telt niet de resolutie maar de plaatsing: een camera die de hele tuin…
Veiligheid Wonen Community
Kennisbank
Binnenisolatie bij een massieve muur
Een massieve muur heeft geen spouw. Isoleren kan daardoor alleen aan de binnenzijde of aan de buitenzijde, en die keuze heeft gevolgen die verder gaan dan de energierekening. Binnenisolatie maakt de muur koude…
Isolatie Vocht Verduurzaming
Kennisbank
Binnenklimaat: temperatuur, vocht, lucht en licht
Vier factoren bepalen het binnenklimaat, en ze hangen samen. Temperatuur is meer dan de thermometer: bij een koude buitenmuur of een groot koud raam voelt het kouder dan twintig graden, en dat is de reden dat i…
Gezondheid Comfort Ventilatie
Kennisbank
Biobased isolatie: houtvezel, hennep, vlas en cellulose
Houtvezel, hennep, vlas, stro, schapenwol en cellulose isoleren vergelijkbaar met minerale wol — lambda 0,036 tot 0,045 — en vragen dus iets meer dikte dan hard schuim. Twee dingen onderscheiden ze. Ze nemen vo…
Isolatie Materiaal Vocht
Kennisbank
Bomen bij een woning: wortels, wateronttrekking en schade
Een boom kan op twee manieren schade geven. Wortels drukken verharding op en groeien via een naad of breuk een rioolbuis in; ze zoeken geen fundering op maar volgen de gunstigste route, vaak langs een lekkende …
Fundering Tuin Schade
Kennisbank
Bouwbegeleiding: wie bewaakt de kwaliteit van jouw verbouwing?
Een bouwbegeleider bewaakt namens jou het proces: hij stelt de werkomschrijving op, vergelijkt offertes op inhoud in plaats van op totaalbedrag, controleert tijdens de uitvoering, beoordeelt meerwerk en begelei…
Verbouwen Aanschaf Beheer
Kennisbank
Bouwbegroting
Een begroting is geen prijs maar een verwachting, en zij verandert drie keer: bij het ontwerp, bij de aanbieding en tijdens de uitvoering. Wat er niet in staat, wordt het duurst. Sloop, afvoer, stelposten, tij…
Kosten Verbouwen Beheer
Kennisbank
Bouwen op klei, veen of zand: wat de grond doet met fundering, zetting en tuin
De grond onder een woning bepaalt hoe zij is gefundeerd, of zij zakt, of de kruipruimte nat is, hoe de tuin zich gedraagt en wat een aanbouw of een verbouwing kost; wie de grondsoort van zijn perceel kent, begr…
Constructie Fundering Vocht
Kennisbank
De planning van een verbouwing: volgorde, doorlooptijd en wachttijd
Een verbouwing loopt zelden uit omdat het werk langzaam gaat, maar door wachttijd: op een vergunning, op een levering, op een onderaannemer, en op materiaal dat moet drogen. De volgorde volgt uit de constructie…
Verbouwen Kosten Regelgeving
Kennisbank
Het bouwjaar van een woning achterhalen
Het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen klopt niet altijd en zegt niet alles: een woning uit 1932 die in 1975 volledig is gerenoveerd, gedraagt zich deels als een woning uit 1975. Bij oude pand…
Kopen Beheer Regelgeving
Kennisbank
De bouwkostenindex - waarom je raming van vorig jaar niet meer klopt
Een bouwkostenindex is geen prijs maar een verhouding: hij zegt hoeveel duurder hetzelfde werk is geworden ten opzichte van een peiljaar. Materiaal beweegt schoksgewijs en kan hard dalen; arbeid beweegt langzaa…
Kosten Beheer Financiering
Kennisbank
Bouwkundige keuring bij aankoop
Een keuring stelt de staat vast, een taxatie de waarde. Dat zijn twee verschillende opdrachten en twee verschillende rapporten. De keurder kijkt naar wat zichtbaar en bereikbaar is. Wat achter een wand, onder …
Kopen Onderhoud Kosten
Kennisbank
Bouwpathologie: van symptoom naar oorzaak
Herstel niets voordat de oorzaak vaststaat. Bij bouwschade is de verleiding groot om te herstellen wat je ziet — een scheur dichten, een vlek overschilderen, een vochtige muur coaten — en in een deel van de gev…
Schade Vocht Onderhoud
Begrip
Zonne-energie
Zonne-energie is de warmte en het licht van de zon die je in en om je woning gebruikt. Dat kan met zonnepanelen die stroom maken, met collectoren die water verwarmen, of zonder installatie door de zon binnen te…
Energie Verduurzaming Installaties
Begrip
Zonnecollector
Een zonnecollector vangt zonnewarmte op en gebruikt die om water te verwarmen. Hij maakt dus geen stroom. Samen met een voorraadvat vormt hij een zonneboiler, die een deel van je warmwatervraag dekt.
Energie Dak
Begrip
Zonnepaneel
Een zonnepaneel zet zonlicht om in elektriciteit, die via een omvormer bruikbaar wordt gemaakt voor de woning en het net. De rekensom is sinds het afbouwen van de salderingsregeling veranderd. Wat je zelf dire…
Energie Verduurzaming Elektra
Begrip
Zonnepanelen
Zonnepanelen zetten zonlicht rechtstreeks om in elektriciteit. Een omvormer maakt daar wisselstroom van die je in huis gebruikt of terug levert aan het net. Ze werken ook bij bewolking, en op het noorden minder…
Energie Verduurzaming Dak
Begrip
Zonnescherm
Een zonnescherm is een buitenzonwering die de zon tegenhoudt voordat die het glas raakt. Dat is het hele punt: zonwering aan de buitenzijde houdt de warmte buiten, terwijl binnenzonwering de warmte pas tegenho…
Comfort Energie Gevel
Begrip
Zonwerend glas
Zonwerend glas is beglazing met een coating die een deel van de zonnewarmte tegenhoudt. Het wordt gekozen tegen oververhitting in de zomer, en de keerzijde staat in geen enkele folder. Een coating werkt het he…
Comfort Energie Isolatie
Begrip
Zonwering
Zonwering houdt zonnestraling tegen voordat die de woning opwarmt. Buitenzonwering doet dat vóór het glas en is verreweg het effectiefst; binnenzonwering vangt de warmte pas op wanneer die al binnen is.
Comfort Energie Gezondheid
Begrip
Zorgplicht
Zorgplicht is de verplichting om je zo te gedragen dat anderen geen schade of gevaar ondervinden van wat je doet, bezit of nalaat. Voor wie bouwt, verbouwt, verhuurt of een gebouw bezit, betekent dat concreet: …
Regelgeving Veiligheid Beheer
Begrip
Zoutuitbloei
Zoutuitbloei is de witte aanslag die ontstaat wanneer vocht met opgeloste zouten door metselwerk of pleisterwerk naar het oppervlak trekt en daar verdampt. De zouten blijven achter als kristallen. Het is geen …
Vocht Schade Afwerking
Begrip
Wisselschakelaar
Een wisselschakelaar is een schakelaar die de stroom niet aan- of uitzet maar omschakelt tussen twee uitgangen, zodat twee schakelaars samen één lichtpunt vanaf twee plaatsen kunnen bedienen. Het is de schakel…
Elektra Installaties Veiligheid
Begrip
Witrot
Witrot is aantasting door schimmels die zowel cellulose als lignine afbreken. Het hout wordt bleek, vezelig en zacht, maar het krimpt niet en breekt niet in blokjes. Het komt vooral voor bij loofhout en bij bu…
Schade Vocht Materiaal
Begrip
Wkb
De Wkb verlegt de bouwtechnische toets van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger en versterkt de positie van de opdrachtgever. Twee dingen veranderen tegelijk, en het tweede is voor een particul…
Regelgeving Verbouwen Kosten
Begrip
Wolfeind
Een wolfeind is het schuine dakvlakje dat de bovenkant van een topgevel afsnijdt, boven aan de kopse kant van een zadeldak. Het dak eindigt daar niet in een punt maar in een klein driehoekig schild. Je ziet he…
Dak Onderhoud Constructie
Begrip
Woningcorporatie
Een woningcorporatie is een private organisatie met een wettelijke taak: betaalbare huisvesting voor mensen met een laag inkomen. Bewoners verwachten van een corporatie wat een gewone verhuurder ook zou kunnen…
Huren Regelgeving Beheer
Begrip
Woningdossier
Een woningdossier is de geordende verzameling van alle documenten over een woning: eigendom, tekeningen, vergunningen, installaties, onderhoud, keuringen, garanties en verbouwingen. Het groeit mee met de woning…
Beheer Onderhoud Kopen
Begrip
Woningtoezicht
Woningtoezicht is het gemeentelijke toezicht op de staat en het gebruik van bestaande woningen. Twee dingen verklaren waarom er zoveel misverstand over bestaat. De gemeente komt niet uit zichzelf: toezicht op …
Regelgeving Beheer Huren
Begrip
Woonboot
Een woonboot is een woning op het water: een omgebouwd schip, een woonark op een betonnen bak of een nieuw gebouwde drijvende woning. Je koopt er altijd twee dingen bij: een ligplaats waarvoor toestemming nodi…
Wonen Onderhoud Regelgeving
Begrip
Wooncoöperatie
Een wooncoöperatie is een vereniging van bewoners die samen een gebouw of een groep woningen bezit of beheert. De bewoners zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud, de kwaliteit en de kosten. Er is geen …
Wonen Gemeenschappelijk eigendom Beheer
Begrip
Woongebouw
Een woongebouw is een gebouw met meerdere woningen die via een gemeenschappelijke ruimte worden bereikt, zoals een portiek, een gang of een galerij. Die gedeelde ruimte is precies waarom er extra eisen gelden …
Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom Beheer
Begrip
Wortelingroei
Wortelingroei is het binnendringen van boom- en struikwortels in rioolbuizen, drainage, putten en andere holle ruimten in de grond. De wortel vindt een lek of een open verbinding, groeit erin en vult de buis va…
Tuin Schade Onderhoud
Begrip
XPS
XPS is een gesloten-cellig isolatieschuim van polystyreen, dat door extrusie wordt gemaakt en daardoor drukvast is en vrijwel geen water opneemt. Die twee eigenschappen bepalen waar het thuishoort: onder een v…
Isolatie Materiaal Energie
Begrip
Zaagblad
Een zaagblad is het verwisselbare snijgereedschap van een zaagmachine. Het blad bepaalt het resultaat meer dan de machine. Een dure zaag met het verkeerde blad zaagt slecht; een eenvoudige zaag met het juiste …
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Zaagsnede
Een zaagsnede is de gleuf die het zaagblad in het materiaal achterlaat. Er verdwijnt materiaal, en dat is precies wat bij maatvoering wordt vergeten. De snede heeft breedte, dus de lijn waarop je zaagt gaat ve…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Zaagtandbalkon
Een balkon dat schuin ten opzichte van de gevel staat in plaats van er haaks op, waarbij de balkons naast elkaar een zaagtandvorm maken. Elk balkon draait daardoor van zijn buurman weg, wat privacy geeft en de …
Constructie Onderhoud Schade
Begrip
Zadeldak
Een zadeldak bestaat uit twee hellende vlakken die boven elkaar samenkomen in een nok. Het is de meest voorkomende dakvorm in Nederland. De zijkanten worden afgesloten door topgevels.
Dak Constructie Isolatie
Begrip
Zakgoot
Een zakgoot is de goot in de binnenhoek waar twee hellende dakvlakken samenkomen, en die het water van beide vlakken samen naar de dakvoet voert. Het is het zwaarst belaste onderdeel van een hellend dak. Al he…
Dak Onderhoud Hemelwater
Begrip
Zandsteen
Zandsteen is natuursteen die is ontstaan uit samengekitte zandkorrels, gebruikt voor gevelelementen, ornamenten en dorpels. Het is de steensoort met de grootste behoefte aan de juiste behandeling en de meeste …
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Zandstralen
Zandstralen is het reinigen of ruwen van een oppervlak door er onder druk een abrasief middel tegenaan te blazen. Op metaal is het de standaardvoorbehandeling; op een baksteengevel is het een ingreep waar je n…
Gevel Onderhoud Veiligheid
Begrip
Zandvang
Een zandvang is een bezinkruimte die zand en gruis opvangt voordat het water de afvoerleiding in gaat. Hij bestaat om verstopping te voorkomen en veroorzaakt hem zodra hij zijn werk niet meer doet. Een zandvan…
Hemelwater Onderhoud Installaties
Begrip
Zelfontbrandingstemperatuur
De zelfontbrandingstemperatuur is de temperatuur waarbij een stof ontbrandt zonder dat er een vonk of vlam aan te pas komt. In een woning is het opvallendste geval er een waarbij die temperatuur helemaal niet …
Brandveiligheid Gevaarlijke stoffen Veiligheid
Begrip
Zeskantbout
Een zeskantbout is een bevestigingsmiddel met een zeskantige kop en metrisch schroefdraad, dat met een moer of in een tapgat wordt aangedraaid. De sterkte staat op de kop gestempeld als een sterkteklasse, bijv…
Materiaal Constructie Klussen
Begrip
Zetting
Zetting is het zakken van een bouwwerk doordat de grond eronder wordt samengedrukt. Elk gebouw zet. Dat is normaal. Wat schade geeft is niet de zetting maar het verschil in zetting binnen één constructie — als…
Constructie Fundering Schade
Begrip
Zichtlijn
Een zichtlijn is de ononderbroken lijn tussen een plek waar mensen komen en een plek die je in de gaten wilt houden. Bij inbraakpreventie bepaalt zij of toezicht mogelijk is; een deur die vanaf de straat te zie…
Veiligheid Wonen Tuin
Begrip
Zijkniptang
Een zijkniptang is een tang die uitsluitend knipt, met twee geharde snijkanten die schuin op de greep staan zodat je vlak langs een oppervlak kunt afknippen. Dat schuine vlak is de bedoeling van het gereedscha…
Gereedschap Elektra Veiligheid
Begrip
Zijlicht
Een zijlicht is het smalle vaste raam naast een voordeur, binnen hetzelfde kozijn. Het brengt licht in de hal en het is tegelijk het meest onderschatte inbraakpunt van een woning. Een zijlicht zit op armhoogte…
Veiligheid Gevel Comfort
Begrip
Zink
Zink is een metaal dat in de bouw wordt gebruikt voor goten, hemelwaterafvoeren, dakbedekking en gevelbekleding. Het vormt een beschermende patinalaag die het materiaal decennialang in stand houdt. Het is een …
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Zinken dak
Een zinken dak bestaat uit banen zink die met een staande naad of met roeven aan elkaar en aan de ondergrond zijn verbonden. Het gaat veertig tot tachtig jaar mee, het vraagt een geventileerde onderconstructie…
Materiaal Dak Gevel
Begrip
Zinken dakbedekking
Een zinken dakbedekking is een dakbedekking van zinken banen die met felsnaden waterdicht aaneen worden gezet. Aan de bovenkant gaat er zelden iets mis; de schade komt van de andere kant. Een zinken dak faalt …
Dak Materiaal Schade
Begrip
Zinken goot
Een zinken goot vangt het regenwater van het dak op en voert het naar de regenpijp, met gesoldeerde of gefelste verbindingen. Zink zet sterk uit; zonder uitzetstukken op regelmatige afstand scheurt de goot bij…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Zinkput
Een zinkput is een put met een open bodem of doorlatende wanden waarin water in de grond wegzakt. Vroeger werd hij gebruikt voor afvalwater, tegenwoordig alleen nog voor regenwater.
Hemelwater Onderhoud Klimaatadaptatie
Begrip
Warmtewet
De Warmtewet regelt de bescherming van afnemers die warmte krijgen geleverd zonder dat zij van leverancier kunnen wisselen. Het bekendste onderdeel wordt structureel verkeerd gelezen. Het door de toezichthoude…
Regelgeving Verwarming Energie
Begrip
Warmtewingevel
Een warmtewingevel is een gevelconstructie die zonnewarmte opvangt en benut voor het verwarmen van de achterliggende ruimte. De term is in Nederland beperkt in gebruik; de buitenlandse vertalingen zijn benadere…
Verduurzaming Gevel Energie
Begrip
Wartel
Een wartel is een losdraaiende moer waarmee twee leidingdelen op elkaar worden geklemd, met een afdichting ertussen. De essentie zit in dat woord ertussen: de wartel geeft alleen de klemkracht, en de dichtheid…
Sanitair Installaties Onderhoud
Begrip
Wastafelkraan
Een wastafelkraan is de tapkraan boven een wastafel of fonteintje. Bij het uitzoeken gaat de aandacht naar de vorm, en dan gaat het mis op een maat die niemand noemt. De uitloop moet hoog genoeg zijn om je han…
Sanitair Installaties Comfort
Begrip
Wastafelmeubel
Een wastafelmeubel is de kast onder een wastafel, met opbergruimte en vaak een geïntegreerd blad. De meubels worden vergeleken op laden en afwerking, en de bruikbaarheid wordt bepaald door iets wat op geen enk…
Sanitair Afwerking Verbouwen
Begrip
Waterbord
Een waterbord is een schuin aflopende lat of plank die regenwater van een constructie weg leidt. Je vindt het onder aan een dakkapel, onder een raam of boven een gevelbekleding. Het steekt uit, zodat het water…
Onderhoud Gevel Vocht
Begrip
Waterdichte kelder
Een waterdichte kelder is een kelder die bestand is tegen grondwaterdruk en die droog blijft, ook wanneer de grondwaterstand boven de keldervloer staat. In grote delen van Nederland staat het grondwater hoog, …
Vocht Constructie Schade
Begrip
Waterdichte laag
Een waterdichte laag is een aaneengesloten laag die voorkomt dat water in de constructie doordringt, aangebracht onder een afwerking of als afwerking zelf. Het onderscheidende kenmerk is aaneengesloten. Een wa…
Vocht Dak Badkamer
Begrip
Waterdichting
Waterdichting is het geheel van lagen, aansluitingen en details dat voorkomt dat water door een bouwdeel heen dringt. Het gaat om platte daken, kelders, balkons, natte ruimten en aansluitingen tussen bouwdelen.…
Vocht Dak Badkamer
Begrip
Waterhol
Het waterhol is de groef aan de onderzijde van een uitstekend bouwdeel, zoals een onderdorpel, een waterslag of een betonnen luifel, die voorkomt dat water langs de onderkant terugloopt naar de gevel. Het is e…
Onderhoud Vocht Gevel
Begrip
Waterkerende laag
De waterkerende laag is een ondoorlatende laag onder in een muur die voorkomt dat vocht vanuit de bodem omhoog trekt. Ontbreekt hij, of is hij onderbroken, dan ontstaat optrekkend vocht: een vochtige band onder…
Vocht Gevel Fundering
Begrip
Waterkering
Een waterkering is een strook lood, folie of kunststof in een muur of dakaansluiting die water dat in de constructie is gedrongen, opvangt en naar buiten leidt. Zij zit boven ramen en deuren in een spouwmuur, o…
Vocht Gevel Constructie
Begrip
Waterleiding
De waterleiding is het leidingnet dat drinkwater van de watermeter naar de tappunten in een gebouw brengt. Het moet voldoende druk en debiet leveren, en het mag onder geen enkele omstandigheid vervuild water te…
Installaties Gezondheid Onderhoud
Begrip
Waterleidingbuis
Een waterleidingbuis is de leiding die drinkwater onder druk van de watermeter naar de tappunten in de woning brengt. Er staan twee dingen op het spel die zelden samen worden genoemd: een lek loopt door tot je…
Sanitair Installaties Materiaal
Begrip
Waterpas
Een waterpas controleert of iets horizontaal of verticaal staat, met een luchtbel in een gebogen buisje. Het is het meest gebruikte meetgereedschap in de bouw en tegelijk het gereedschap waar de meeste fouten m…
Gereedschap Onderhoud Klussen
Begrip
Waterpomptang
Een waterpomptang is een tang met een verstelbaar scharnier, waarmee de bekopening in stappen groter of kleiner wordt gezet zonder dat de greep meebeweegt. Dat verstelbare scharnier is het hele idee. Bij een g…
Gereedschap Sanitair Installaties
Begrip
Waterschade
Waterschade is schade aan een gebouw of de inboedel door binnengedrongen of vrijgekomen water. Twee dingen bepalen de omvang, en beide vragen dat je meteen handelt. De eerste vierentwintig uur bepalen of het b…
Schade Vocht Verzekering
Begrip
Waterslag
Een waterslag is de schuin aflopende afdekking onder een raam- of deurkozijn die het regenwater van de gevel af leidt. Zij hoort aan weerszijden voorbij de dagkant door te steken en aan de onderzijde een water…
Gevel Vocht Materiaal
Begrip
Waterslot
Het waterslot is de laag water die in de bocht onder een afvoer blijft staan. Die laag sluit de rioollucht af. Elke wastafel, douche, wc en vloerput heeft er een, en zonder werkend waterslot ruikt het in huis n…
Sanitair Onderhoud
Begrip
Weldorpel
Een weldorpel is een onderdorpel met een opstaande rand waartegen het raam of de deur aan de binnenzijde sluit. Die opstand keert water dat over de dorpel loopt en voorkomt dat het naar binnen doorslaat. Het i…
Vocht Toegankelijkheid Onderhoud
Begrip
Welstand
Welstand is de toets of een bouwplan er in zijn omgeving uitziet zoals de gemeente dat wil: massa, vorm, materiaal en kleur, beoordeeld aan de hand van beleid dat de gemeenteraad heeft vastgesteld. Het is de t…
Regelgeving Verbouwen Gevel
Begrip
Wenteltrap
Een wenteltrap is een trap waarvan de treden rondgaand om een spil of een open kern naar boven lopen. Hij lost één probleem uitstekend op — hij vraagt de minste vloeroppervlakte van alle traptypen — en levert …
Constructie Veiligheid Toegankelijkheid
Begrip
Werkbank
Een werkbank is een stevige tafel waarop wordt gewerkt, doorgaans met een bankschroef en met mogelijkheden om werkstukken te klemmen. Het is de minst spectaculaire en meest onderschatte aanschaf in een werkpla…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Werken op hoogte
Werken op hoogte is elk werk waarbij iemand kan vallen van een hoger naar een lager gelegen vlak: op een dak, een ladder, een steiger, een hoogwerker of langs een open vloerrand. Vallen van hoogte is de grootst…
Veiligheid Klussen Onderhoud
Begrip
Werkhandschoenen
Werkhandschoenen beschermen de handen tegen snijden, schuren, chemicaliën, warmte en kou. Er is geen handschoen die alles kan: de bescherming die je nodig hebt bepaalt het type. Bij draaiend gereedschap zijn h…
Veiligheid Gezondheid Gereedschap
Begrip
Werkomschrijving
Een werkomschrijving is het document dat in gewone taal en met voldoende detail vastlegt welk werk een aannemer of installateur gaat uitvoeren: wat, waar, met welke materialen, tot welk afwerkniveau en wat niet…
Verbouwen Kosten Regelgeving
Begrip
Werkplaats
Een werkplaats is een ruimte die is ingericht om te werken met gereedschap en materialen. Bij een woning is dat vaak een garage, een berging of een deel van de zolder. De inrichting bepaalt of het werken prett…
Klussen Gereedschap Veiligheid
Begrip
Werktekening
Een werktekening is de tekening waarmee daadwerkelijk wordt gebouwd: met maten, materialen en details. De belangrijkste zin voor een particuliere opdrachtgever: op een vergunningstekening kun je niet bouwen. D…
Verbouwen Regelgeving Beheer
Begrip
Werkverlichting
Werkverlichting is verlichting die gericht licht geeft op de plek waar iets wordt gedaan. Er is één plaatsingsregel die het verschil maakt en die vrijwel altijd wordt overtreden. Het licht hoort tussen jou en …
Elektra Wonen Gezondheid
Begrip
Western red cedar
Western red cedar is een zeer licht naaldhout met een hoge natuurlijke duurzaamheid van het kernhout en een uitzonderlijke maatvastheid. Het is de klassieke keuze voor gevelbekleding waar gewicht, stabiliteit …
Materiaal Gevel Verduurzaming
Begrip
Wet goed verhuurderschap
De Wet goed verhuurderschap legt gedragsnormen op aan verhuurders en verhuurbemiddelaars, met de gemeente als handhaver. Het inhoudelijke nieuws is bescheiden; de verschuiving eronder is dat niet. De wet verpl…
Huren Regelgeving Wonen
Begrip
Wetsteen
Een wetsteen is een vlakke steen van natuurlijk of kunstmatig schuurmateriaal waarmee je de snede van een beitel, een schaafblad of een mes scherpt. De steen doet twee dingen tegelijk: hij neemt staal weg en h…
Gereedschap Klussen Onderhoud
Begrip
Windbelasting
Windbelasting is de kracht die de wind op een gebouw uitoefent: druk aan de kant waar de wind op staat en zuiging aan de andere kanten en op het dak. De constructeur rekent ermee bij het ontwerp van de draagcon…
Constructie Dak Veiligheid
Begrip
Windveer
Een windveer is de plank langs de schuine gevelrand van een hellend dak, die de uiteinden van de panlatten, tengels en het beschot afdekt. Hij beschermt het meest kwetsbare punt van een pannendak: de rand waar…
Dak Gevel Onderhoud
Begrip
Voordeur
De voordeur is de hoofdtoegang van een woning. Zij moet inbraakwerend zijn, luchtdicht sluiten en bij een appartement vaak ook brandwerend zijn. Het is een van de weinige bouwdelen waar veiligheid, isolatie, g…
Veiligheid Isolatie Gevel
Begrip
Voorgevel
De voorgevel is de gevel aan de straatzijde van een gebouw. Bouwkundig is het een gevel als alle andere; juridisch is hij dat allerminst. De voorgevel is het deel van je woning waarover je het minst te zeggen …
Gevel Regelgeving Verbouwen
Begrip
Voorlopig ontwerp
Het voorlopig ontwerp is de fase waarin de hoofdopzet van een bouwplan is uitgewerkt tot maten, materialen en principes, maar nog niet tot uitvoeringsdetails. Het wordt gelezen als een tussenstap en het is een…
Verbouwen Kosten Regelgeving
Begrip
Voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is het moment waarop de aannemer het werk aanbiedt en de opdrachtgever het aanvaardt, onder vermelding van de gebreken die nog moeten worden hersteld. Het is juridisch het belangrijkst…
Regelgeving Kopen Verbouwen
Begrip
Vooropname
Een vooropname is het vastleggen van de bouwkundige staat van een gebouw voordat er in de buurt wordt gebouwd, gesloopt, geheid of bemalen. Met foto's, beschrijvingen en metingen wordt vastgesteld welke scheure…
Schade Verbouwen Regelgeving
Begrip
Voorspanstaal
Voorspanstaal is hoogwaardig staal met een zeer hoge treksterkte, gebruikt om beton onder permanente druk te zetten. Het is aanzienlijk sterker dan gewoon wapeningsstaal en het staat onder hoge spanning. Dat m…
Constructie Veiligheid Schade
Begrip
Voorzetwand
Een voorzetwand is een tweede wand vlak voor een bestaande muur, met een spouw ertussen. Hij wordt gebruikt om te isoleren wanneer een spouw ontbreekt, om geluid te weren, of om leidingen weg te werken.
Isolatie Afwerking Vocht
Begrip
Vorstbestandheid
Vorstbestandheid is de mate waarin een materiaal bevriezend water in zijn poriën kan verdragen zonder te beschadigen. De term suggereert een eigenschap van het materiaal, en dat is hij maar half. Vorstbestandh…
Materiaal Gevel Schade
Begrip
Vorstpan
De vorstpan is de halfronde of hoekige pan die de nok van een schuin dak afdekt, daar waar de twee dakvlakken elkaar raken. Zij houdt regen en wind uit de naad tussen beide vlakken.
Dak Onderhoud Veiligheid
Begrip
Vorstschade
Vorstschade ontstaat wanneer water in de poriën van een materiaal bevriest en uitzet. De uitzetting van ongeveer negen procent oefent druk uit die steen, beton, voegwerk en tegels doet afschilferen of scheuren.…
Schade Gevel Vocht
Begrip
Vrijstaande woning
Een vrijstaande woning staat los van elke andere woning en heeft vier gevels die aan buiten grenzen. Dat is de vrijheid waarvoor mensen ervoor kiezen, en het is ook de rekensom die ze onderschatten. Bij een ge…
Wonen Isolatie Energie
Begrip
Vruchtgebruik
Vruchtgebruik is het recht om een zaak van een ander te gebruiken en er de vruchten van te genieten. Bij een woning betekent dat: er wonen of hem verhuren, terwijl de eigendom bij een ander ligt. Het komt voor…
Regelgeving Kopen Onderhoud
Begrip
Vurenhout
Vurenhout is het hout van de fijnspar, een naaldhoutsoort die in Noord- en Midden-Europa veel wordt geteeld. Het is licht, goed te bewerken en goedkoop. Het is het meest gebruikte constructiehout in de Nederla…
Materiaal Constructie Klussen
Begrip
VvE
Een VvE is de vereniging waarin alle eigenaars van appartementen in één gebouw verplicht lid zijn. Er is één misverstand dat vrijwel elk gesprek over een VvE vertroebelt. Je bent geen eigenaar van een woning m…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Kopen
Begrip
VvE-beheerder
De VvE-beheerder is een professionele partij die een vereniging van eigenaren ondersteunt bij administratie, financien en technisch beheer. Voor het gebouw is de technische component de belangrijkste: het bijh…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Onderhoud
Begrip
VvE-bestuurder
De VvE-bestuurder is het orgaan dat de vereniging van eigenaren bestuurt en de besluiten van de vergadering uitvoert. In de meeste kleine en middelgrote VvE-en is dat een of meer eigenaren; in grotere complexen…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Onderhoud
Begrip
VvE-bijdrage
De VvE-bijdrage is het bedrag dat een appartementseigenaar maandelijks aan de vereniging betaalt. Het dekt het dagelijks onderhoud, de verzekeringen, het beheer, de gemeenschappelijke energie en de storting in …
Gemeenschappelijk eigendom Kosten Beheer
Begrip
VvE-lening
Een VvE-lening is een lening die de vereniging van eigenaars zelf afsluit, niet de individuele eigenaren. De VvE gebruikt het geld voor groot onderhoud of verduurzaming en betaalt rente en aflossing uit de maan…
Financiering Gemeenschappelijk eigendom Verduurzaming
Begrip
Waalformaat
Waalformaat is het meest gebruikte baksteenformaat in Nederland: ongeveer 210 bij 100 bij 50 millimeter. Het formaat bepaalt het aantal stenen per vierkante meter, het metselverband dat mogelijk is en of een r…
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Waarschuwingsplicht
De waarschuwingsplicht is de wettelijke plicht van een aannemer om zijn opdrachtgever te waarschuwen voor fouten in de opdracht, in het ontwerp of in materialen en ondergronden die de opdrachtgever aanlevert. W…
Regelgeving Verbouwen Schade
Begrip
Wandbetimmering
Een wandbetimmering is een houten of plaatafwerking die tegen of vóór een wand wordt aangebracht. Het is een prachtige afwerking en een van de meest gebruikte manieren om een probleem te verbergen. Als er voch…
Afwerking Vocht Geluid
Begrip
Wandbeugel
Een wandbeugel is een vaste greep aan de wand waaraan iemand zich kan optrekken of stabiliseren. De keuze gaat over model en kleur, en het enige dat werkelijk telt zit erachter. Een wandbeugel is precies zo st…
Toegankelijkheid Veiligheid Sanitair
Begrip
Wandcontactdoos buiten
Een buitenstopcontact is een wandcontactdoos die geschikt is voor gebruik buiten: bestand tegen water, stof en ultraviolet licht, en aangesloten op een groep met aardlekbeveiliging. De IP-aanduiding geeft aan …
Elektra Veiligheid Klussen
Begrip
Wandtegel
Een wandtegel is een dunne, doorgaans geglazuurde keramische tegel die op een verticaal vlak wordt verlijmd. Omdat hij niet wordt belopen, hoeft hij niet slijtvast en niet stroef te zijn; hij is daardoor dunne…
Materiaal Badkamer Afwerking
Begrip
Wang
De wang is de schuine zijplank van een trap waarin of waarop de treden zijn bevestigd. Zij draagt de hele trap. Bij een houten trap zijn de treden in de wang gesponningd en met spieën vastgezet; als die spieën…
Constructie Klussen Onderhoud
Begrip
Wanprestatie
Wanprestatie is het niet, niet op tijd of niet goed nakomen van wat er in een overeenkomst is afgesproken. Het gaat om een tekortkoming die aan de partij zelf te wijten is. Pas als er verzuim is ingetreden, on…
Regelgeving Verbouwen Kosten
Begrip
Wapening
Wapening is het staal in gewapend beton. Beton is sterk op druk en zwak op trek; het staal neemt de trekkrachten op. Waar de trek in een constructie zit, moet de wapening zitten. Dat is de kern: wapening op de…
Constructie Materiaal Schade
Begrip
Wapeningsband
Een wapeningsband is een strook papier of glasvezelweefsel die een naad tussen twee platen overbrugt en de afwerking daarover scheurvrij houdt. De naadscheur die na het eerste stookseizoen terugkomt, heeft vri…
Afwerking Klussen Materiaal
Begrip
Wapeningscorrosie
Wapeningscorrosie is het roesten van het staal in gewapend beton, wat gebeurt zodra de beschermende werking van het beton eromheen verdwijnt. Roest neemt meer ruimte in dan staal, en die volumetoename drukt de…
Constructie Materiaal Veiligheid
Begrip
Wapeningsgaas
Wapeningsgaas is een net van stalen staven dat in beton wordt gelegd om trekkrachten op te nemen, omdat beton wel druk kan hebben maar nauwelijks trek. Er bestaat een tweede betekenis: een glasvezelweefsel dat…
Constructie Materiaal Schade
Begrip
Warmtebeeld
Een warmtebeeld maakt de temperatuur van een oppervlak zichtbaar in kleuren en toont daarmee waar warmte weglekt, waar isolatie ontbreekt en waar leidingen lopen. Het toont het oppervlak en niet wat erachter z…
Isolatie Energie Onderhoud
Begrip
Warmtekostenverdeler
Een warmtekostenverdeler is het kastje op de radiator dat registreert hoeveel warmte die radiator heeft afgegeven, uitgedrukt in een verhoudingsgetal en niet in energie. Hij wordt toegepast waar een warmtemete…
Verwarming Kosten Regelgeving
Begrip
Warmtekrachtkoppeling
Warmtekrachtkoppeling is het gelijktijdig opwekken van warmte en elektriciteit met één installatie. Een motor of turbine drijft een generator aan, en de warmte die daarbij vrijkomt wordt gebruikt voor verwarmin…
Energie Verwarming Installaties
Begrip
Vijl
Een vijl is een staaf gehard staal met gekapte tanden, waarmee je door heen en weer te halen materiaal wegneemt van metaal, kunststof of hard hout. De vijl snijdt maar in één richting — vooruit, van je af. Dat…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Vinylbehang
Vinylbehang is behang met een kunststof toplaag, wat het vochtbestendig en afneembaar maakt. Precies die eigenschap is ook het risico, en het staat op geen enkele verpakking. De vinyllaag is grotendeels dampdi…
Afwerking Vocht Gezondheid
Begrip
Vlakschaaf
Een vlakschaaf is een handschaaf waarmee je hout vlak en op maat brengt. Een beitel steekt onder een instelbare hoek door de zool en snijdt bij elke haal een dunne krul van het oppervlak. Hoe verder de beitel u…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Vlampunt
Het vlampunt is de laagste temperatuur waarbij een vloeistof genoeg damp afgeeft om te kunnen ontvlammen. Het getal wordt gelezen als een eigenschap van de vloeistof, en het is er een van de damp. Een vloeisto…
Brandveiligheid Gevaarlijke stoffen Gezondheid
Begrip
Vleermuis
Een vleermuis is een beschermd, vliegend zoogdier dat in Nederland vaak in gebouwen woont: in de spouw, achter gevelbekleding, onder dakpannen en achter boeiboorden. Omdat alle vleermuizen wettelijk beschermd z…
Regelgeving Isolatie Verduurzaming
Begrip
Vliering
Een vliering is de lage, onbenutte ruimte onder het dak, gebruikt als bergruimte. Het is de ruimte waar bij vrijwel elke woning drie dingen tegelijk spelen die niemand controleert: de vloer is niet berekend op…
Isolatie Dak Wonen
Begrip
Vliesgevel
Een vliesgevel is een niet-dragende gevel die als een vlies vóór de draagconstructie hangt. De gevel draagt alleen zichzelf en de wind, en geeft die belasting via ankers door aan de vloeren of kolommen. Daardo…
Gevel Brandveiligheid Isolatie
Begrip
Vlizotrap
Een vlizotrap is een inklapbare trap die in een luik in het plafond zit en die je met een stok of een handgreep naar beneden trekt. Hij geeft toegang tot een zolder of vliering en verdwijnt daarna weer in het p…
Materiaal Klussen Isolatie
Begrip
Vloeibare dakbedekking
Vloeibare dakbedekking is een waterdichte laag die vloeibaar wordt aangebracht met kwast, roller of spuit, en die op het dak uithardt tot een naadloos membraan. Meestal in twee lagen met een wapeningsvlies ertu…
Dak Vocht Materiaal
Begrip
Vloeibare dakcoating
Een vloeibare dakcoating wordt met een roller of kwast aangebracht en vormt na uitharding een naadloze waterkerende laag, doorgaans met een wapeningsvlies erin. Zij is bij uitstek geschikt voor complexe detail…
Materiaal Dak Onderhoud
Begrip
Vloerisolatie
Vloerisolatie brengt isolatiemateriaal aan tegen de onderzijde van de begane grondvloer, meestal vanuit de kruipruimte. Het beperkt warmteverlies naar de koude kruipruimte en maakt de vloer merkbaar warmer om o…
Isolatie Verduurzaming Vloeren
Begrip
Vloerput
Een vloerput is een afvoer in de vloer die water opvangt en naar de riolering leidt. Voor een put in een badkamer is de belangrijkste vraag het afschot; voor een put in een kelder, garage of souterrain is het …
Installaties Hemelwater Schade
Begrip
Vloertegel
Een vloertegel is een keramische, natuurstenen of composiettegel die als vloerafwerking wordt verlijmd op een dragende ondergrond. De keuze wordt niet door het uiterlijk bepaald maar door drie technische eigen…
Materiaal Vloeren Afwerking
Begrip
Vloerwas
Vloerwas is een onderhoudslaag van was die op een vloer wordt aangebracht om hem te beschermen en glans te geven. De belangrijkste regel gaat over waar je het níét op zet, en die wordt vaak te laat geleerd. Wa…
Vloeren Afwerking Onderhoud
Begrip
Vlonder
Een vlonder is een terras van planken op een onderconstructie van balken, met ruimte eronder zodat de constructie kan drogen en ventileren. De planken zijn meestal van hardhout, verduurzaamd naaldhout of compos…
Tuin Materiaal Klussen
Begrip
Vlonderplank
Een vlonderplank is een plank van hout of composiet waarmee een houten terras of een vlonder wordt gemaakt, gelegd op een onderconstructie van balken. De levensduur wordt niet bepaald door de plank maar door d…
Tuin Materiaal Onderhoud
Begrip
Vlotter
Een vlotter is een drijvend lichaam dat met de waterstand meebeweegt en daarmee een kraan of een schakelaar bedient. Het is een van de weinige regelmechanismen in een woning zonder elektronica en zonder instel…
Sanitair Installaties Onderhoud
Begrip
Vluchtladder
Een vluchtladder is een oprolbare of inklapbare ladder waarmee je bij brand via een raam naar beneden kunt. Hij wordt gekocht als geruststelling en dat is precies het risico. Een vluchtladder werkt alleen als …
Brandveiligheid Veiligheid Wonen
Begrip
Vluchtplan
Een vluchtplan is de vooraf gemaakte afspraak over hoe iedereen in een woning of gebouw bij brand naar buiten komt en waar men elkaar terugvindt. Het is geen document maar een geoefende handeling. Bij een woni…
Brandveiligheid Veiligheid Wonen
Begrip
Vluchtroute
Een vluchtroute is de weg waarlangs je bij brand een gebouw kunt verlaten. In een woning is dat doorgaans de trap naar de voordeur. De vraag die er in de praktijk toe doet is niet of die route er is, maar of e…
Veiligheid Regelgeving Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Vochtbrug
Een vochtbrug is een verbinding in een constructie waarlangs water van buiten naar binnen kan lopen. In een spouwmuur ontstaat die bijvoorbeeld door mortelresten op een spouwanker, waardoor vocht van het buiten…
Vocht Gevel Constructie
Begrip
Vochtdoorslag
Vochtdoorslag is regenwater dat door een gevel heen naar binnen dringt. Van de drie soorten vochtklachten is dit de enige die je aan het weer kunt aflezen, en dat maakt hem het makkelijkst te herkennen. Doorsl…
Vocht Gevel Schade
Begrip
Vochtgehalte
Het vochtgehalte is de hoeveelheid water die in een materiaal zit, uitgedrukt als percentage van het gewicht van dat materiaal in droge toestand. Het bepaalt of hout krimpt of zwelt, of een vloer mag worden af…
Vocht Materiaal Vloeren
Begrip
Vochtmeting
Een vochtmeting stelt vast hoeveel vocht er in een materiaal of in de lucht zit. Het is de stap die bij vochtklachten wordt overgeslagen en die bepaalt of de daaropvolgende ingreep zin heeft. Er zijn indicatie…
Vocht Schade Gereedschap
Begrip
Vochtproblemen
Vochtproblemen zijn klachten die ontstaan doordat er te veel water in een gebouw of een constructie zit. Er zijn vijf mogelijke oorzaken, en zij vragen elk een andere oplossing — de oorzaak bepalen is daarom de…
Vocht Gezondheid Schade
Begrip
Vochtwerende gipsplaat
Een vochtwerende gipsplaat is een gipskartonplaat waarvan de kern en het karton zijn geïmpregneerd, zodat de plaat minder snel vocht opneemt. Zij is bedoeld voor vochtige ruimten en zij is niet waterdicht; ach…
Materiaal Wonen Vocht
Begrip
Voegbreedte
De voegbreedte is de afstand tussen twee stenen of tegels. Zij is geen esthetische keuze alleen: de voeg vangt maatafwijkingen op en geeft het materiaal ruimte om te werken.
Gevel Materiaal Afwerking
Begrip
Voegdiepte
De voegdiepte is hoe diep de mortel tussen de stenen zit: de afstand van het buitenvlak van de steen tot het oppervlak van de voeg, of de diepte van de holte die je uitkrabt voordat je opnieuw voegt. Te ondiep…
Gevel Onderhoud Materiaal
Begrip
Voeger
Een voeger is de vakman die de naden tussen metselstenen afwerkt of vervangt. Hij hakt oud voegwerk uit, maakt de gevel schoon en brengt nieuwe voegmortel aan in het profiel dat bij de steen en de gevel past.
Gevel Onderhoud Materiaal
Begrip
Voegijzer
Een voegijzer is het smalle handgereedschap waarmee je verse voegspecie in een voeg van metselwerk aandrukt en in vorm brengt. De vorm en de breedte van het ijzer bepalen hoe de voeg er straks uitziet en hoe go…
Gereedschap Gevel Onderhoud
Begrip
Voegmortel
Voegmortel is de mortel waarmee de voegen in metselwerk of tussen tegels worden afgewerkt. Bij metselwerk is de voeg het slijtdeel: hij beschermt de steen en hij moet zwakker zijn dan de steen. Een te harde vo…
Onderhoud Gevel Materiaal
Begrip
Voegspecie
Voegspecie is de mortel waarmee de naden tussen stenen of tegels worden gevuld, nadat het metsel- of tegelwerk is gezet. De voeg is klein en hij bepaalt veel. Bij metselwerk is de voeg het deel dat regen tegen…
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Voegspijker
Een voegspijker is een handgereedschap waarmee een voeg in metselwerk wordt uitgekrabd of wordt aangedrukt en in vorm gebracht. Het is een klein, goedkoop stuk gereedschap met een grote invloed op de levensduu…
Gereedschap Gevel Onderhoud
Begrip
Voegwerk
Voegwerk is de mortel tussen de stenen van een gemetselde gevel. Het houdt water buiten, het draagt de spanning tussen de stenen, en het bepaalt hoe een gevel eruitziet. Het is de grootste onderhoudspost van e…
Gevel Onderhoud Vocht
Begrip
Voegzand
Voegzand is het fijne zand dat na het leggen van bestrating in de voegen wordt geveegd, zodat de stenen elkaar klemmen en de verharding als geheel gaat werken. Zonder gevulde voegen is bestrating geen verhardi…
Tuin Materiaal Onderhoud
Begrip
Voetlood
Voetlood is het deel van een loodaansluiting dat vanaf een opgaande wand of een schoorsteen over de dakbedekking naar beneden valt. Het leidt het water dat langs de wand naar beneden loopt terug het dakvlak op…
Dak Vocht Onderhoud
Begrip
Vogelschroot
Een vogelschroot is een geperforeerde of getande strook die de opening bij de dakvoet afsluit voor dieren, terwijl er lucht doorheen blijft gaan. Hij vervult twee tegenstrijdige eisen tegelijk: dieren buiten h…
Dak Ventilatie Isolatie
Begrip
Verankering
Verankering is het constructief verbinden van een onderdeel aan een dragende ondergrond, zodat de krachten die erop werken veilig worden overgebracht. Het gaat om een keten van drie schakels: het bevestigde on…
Constructie Veiligheid Gevel
Begrip
Verblendsteen
Een verblendsteen is een baksteen die is bedoeld voor het zichtbare gevelvlak: strak van vorm, gelijkmatig van kleur en vorstbestand. Het onderscheid met een gewone metselsteen zit in het uiterlijk en in de vo…
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Verborgen gebrek
Een verborgen gebrek is een gebrek dat bij oplevering of aankoop niet zichtbaar was en ook bij zorgvuldig onderzoek niet ontdekt kon worden. Het onderscheid met een zichtbaar gebrek bepaalt wie ervoor aansprake…
Kopen Regelgeving Schade
Begrip
Verdeelsleutel
Een verdeelsleutel is de rekenregel die bepaalt welk deel van gemeenschappelijke kosten iedere deelnemer betaalt. In een VvE volgt de sleutel meestal uit de breukdelen in de splitsingsakte. Bij huurwoningen ver…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Kosten
Begrip
Verdeler
Een verdeler is het punt waar een aanvoerleiding wordt opgesplitst in meerdere groepen, en waar de retourleidingen weer samenkomen. Bij vloerverwarming zit op elke groep een regelklep en een debietmeter. Het i…
Verwarming Installaties Comfort
Begrip
Verduurzaamd hout
Verduurzaamd hout is hout waarin onder druk een houtverduurzamingsmiddel is gebracht, zodat het bestand is tegen schimmels en insecten. Het is de standaard voor tuinhout: schuttingen, vlonderbalken, palen en t…
Materiaal Tuin Onderhoud
Begrip
Verf
Verf is een vloeibare laag die na drogen een beschermende en decoratieve huid vormt. Buiten is bescherming de hoofdzaak: een verflaag houdt water uit het hout en uv-licht van het oppervlak.
Afwerking Onderhoud Klussen
Begrip
Verfbak
Een verfbak is een ondiepe bak waarin je verf giet om er een roller mee te vullen. Het schuine deel of het losse rooster gebruik je om de roller af te strijken, zodat de verf gelijkmatig in de vacht zit en de r…
Gereedschap Afwerking Klussen
Begrip
Verfbestek
Een verfbestek beschrijft precies welk schilderwerk wordt uitgevoerd: welke onderdelen, welke voorbehandeling, welk verfsysteem en hoeveel lagen. Het maakt offertes van verschillende schilders vergelijkbaar en …
Onderhoud Aanschaf Beheer
Begrip
Verfkrabber
Een verfkrabber verwijdert oude verflagen mechanisch, met een scherpe stalen kling die je naar je toe trekt. Het is eenvoudig gereedschap, maar bij oude verf komt er een veiligheidsvraag bij die de meeste mense…
Gereedschap Afwerking Veiligheid
Begrip
Verfroller
Een verfroller is een cilindrische vacht op een draaiende beugel, waarmee je verf snel en gelijkmatig op een groot vlak brengt. De poollengte — de lengte van de vezels — bepaalt vrijwel alles. Kort voor een gl…
Gereedschap Afwerking Klussen
Begrip
Verfspuit
Een verfspuit brengt verf als een fijne nevel op het oppervlak in plaats van met een kwast of roller. Daarmee krijg je een gelijkmatige laag zonder streken, ook op profielen en roosterwerk. De winst zit in de a…
Gereedschap Afwerking Klussen
Begrip
Verfsysteem
Een verfsysteem is de complete opbouw van verflagen op een ondergrond: de voorbehandeling, de grondlaag, een of meer tussenlagen en de aflaag. De lagen zijn op elkaar afgestemd en horen als geheel gekozen en aa…
Afwerking Onderhoud Materiaal
Begrip
Verhoogd rendementsketel
Een VR-ketel is een cv-ketel met een verbeterd rendement ten opzichte van de oude conventionele ketels, maar zonder condensatie van de rookgassen. Het rendement ligt daardoor merkbaar lager dan bij een HR-kete…
Verwarming Energie Veiligheid
Begrip
Verlengsnoer
Een verlengsnoer is een flexibel snoer met een stekker aan de ene en een contactdoos aan de andere kant, om een apparaat verder van een stopcontact te kunnen gebruiken. Het is het meest onderschatte elektrisch…
Elektra Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Verlet
Verlet is de tijd waarin op een bouwplaats niet gewerkt kan worden door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer, meestal het weer. Zulke dagen tellen niet mee als werkdag. Daardoor schuift de opleverda…
Regelgeving Kosten Verbouwen
Begrip
Verlichtingsarmatuur
Een verlichtingsarmatuur is de behuizing die de lichtbron draagt, voedt en het licht richt. De rolverdeling wordt bij aanschaf omgedraaid, met teleurstelling tot gevolg. De lamp bepaalt hoeveel licht er is en …
Elektra Wonen Afwerking
Begrip
Vernietigbaar besluit
Een vernietigbaar besluit is een besluit van de vergadering van eigenaars dat geldig is totdat de rechter het op verzoek van een belanghebbende vernietigt. Grond daarvoor is doorgaans een procedurefout of strij…
Gemeenschappelijk eigendom Regelgeving Beheer
Begrip
Verschilzetting
Verschilzetting is het verschil in zakking tussen delen van een gebouw of tussen naburige panden. Niet de zakking zelf veroorzaakt schade, maar het verschil: een gebouw dat gelijkmatig tien centimeter zakt, bl…
Fundering Constructie Onderhoud
Begrip
Verstekzaag
Een verstekzaag zaagt lijstwerk en latten onder een instelbare hoek af. Het werkstuk ligt tegen een aanslag en het zaagblad komt van boven omlaag. Doordat de hoek op de machine wordt ingesteld en niet op het oo…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Verstopping
Een verstopping is een blokkade in een afvoer waardoor water niet of traag wegloopt. Voordat er een ontstopper of een loodgieter aan te pas komt, is er één waarneming die het hele vervolg bepaalt. Loopt er één…
Installaties Onderhoud Schade
Begrip
Vertanding
Vertanding is het uitsparen of laten uitsteken van stenen zodat een aansluitende muur er later in kan worden gemetseld. Het is de voorziening die bepaalt of een aanbouw één geheel wordt met het bestaande werk …
Constructie Gevel Verbouwen
Begrip
Vervangende machtiging
Een vervangende machtiging is toestemming die de kantonrechter geeft in plaats van degene die haar weigert. Je gebruikt haar vooral in een VvE en in de huurrelatie, wanneer een vergadering of een verhuurder zon…
Gemeenschappelijk eigendom Regelgeving Beheer
Begrip
Verzamelplaats
Een verzamelplaats is de vooraf afgesproken plek buiten waar aanwezigen samenkomen na een ontruiming. De keuze valt bijna altijd op de plek waar iedereen toch al staat, en dat is precies de verkeerde. De ruimt…
Brandveiligheid Veiligheid Beheer
Begrip
Verzekerde waarde
De verzekerde waarde is het bedrag waarvoor een woning of een inboedel is verzekerd. Bij een opstalverzekering is dat de herbouwwaarde: wat het kost om de woning in dezelfde staat opnieuw te bouwen. Is het ver…
Verzekering Kosten Schade
Begrip
Verzekering
Een verzekering is een overeenkomst waarbij je tegen betaling van een premie een risico overdraagt aan een verzekeraar. Gebeurt het verzekerde voorval, dan vergoedt de verzekeraar de schade volgens de polisvoor…
Verzekering Kosten Schade
Begrip
Verzeping
Verzeping is het afbreken van een verflaag door de alkali uit een vochtige ondergrond. Verf op oliebasis, zoals alkydverf, kan er niet tegen. De verflaag wordt zacht en kleverig, verkleurt bruinig en laat los. …
Afwerking Onderhoud Vocht
Begrip
Verzinken
Verzinken is het aanbrengen van een laag zink op staal om het tegen roest te beschermen. Bij thermisch verzinken gaat het staal in een bad met vloeibaar zink. De laag beschermt niet alleen als afdekking maar o…
Materiaal Onderhoud Constructie
Begrip
Verzuim
Verzuim is de juridische toestand waarin een partij verkeert die tekortschiet en die niet meer tijdig kan nakomen. Het is de drempel die moet worden gepasseerd voordat je schadevergoeding kunt vorderen of de ov…
Regelgeving Schade Verbouwen
Begrip
Vezelcementplaat
Een vezelcementplaat bestaat uit cement met cellulose- en kunststofvezels, geperst tot een sterke, onbrandbare en weerbestendige plaat. Zij wordt gebruikt als gevelbekleding en als dakbeschot, en zij bevat kwa…
Gevel Materiaal Brandveiligheid
Begrip
Vide
Een vide is een opening in een verdiepingsvloer die twee verdiepingen tot één ruimte maakt. Het levert ruimtelijkheid en daglicht op — en het brengt drie dingen mee die bij het ontwerp vaak worden vergeten: wa…
Wonen Comfort Brandveiligheid
Begrip
Trillingen
Trillingen zijn snelle, herhaalde bewegingen van een constructie of van de bodem, veroorzaakt door verkeer, bouwwerkzaamheden, installaties of machines. In een woning voel je ze als een vloer die meeveert of ee…
Constructie Schade Geluid
Begrip
Trilplaat
Een trilplaat is een machine met een trillende bodemplaat waarmee zand, grind of bestrating wordt verdicht, zodat de laag draagkracht krijgt en niet meer inklinkt. Verdichten is de stap die het vaakst wordt ov…
Tuin Gereedschap Klussen
Begrip
Trilstamper
Een trilstamper is een motoraangedreven verdichtingsmachine met een smalle voet die snel op en neer springt en de grond eronder samendrukt. Hij verdicht aanvulling in sleuven, in smalle stroken en langs funder…
Gereedschap Tuin Klussen
Begrip
Triple glas
Triple glas bestaat uit drie glasbladen met twee gasgevulde spouwen, met een U-waarde die ruwweg de helft is van die van HR++ glas. Het is zwaar, het laat minder licht en minder zonwarmte door, en het vraagt e…
Energie Gevel Materiaal
Begrip
Troffel
Een troffel is een driehoekig of bladvormig stuk staal met een handgreep, gebruikt om metselspecie op te nemen, aan te brengen en af te snijden. Het is het basisgereedschap van de metselaar en de vorm ervan is…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Tropisch hardhout
Tropisch hardhout is hout van loofbomen uit tropische gebieden in Zuidoost-Azie, Afrika en Zuid-Amerika. Het wordt gebruikt waar hout lang buiten moet staan: kozijnen, vlonders, gevelbekleding, beschoeiing en …
Materiaal Tuin Onderhoud
Begrip
Tuimelraam
Een tuimelraam is een raam dat om een horizontale as draait die halverwege de hoogte zit. Als je het opent, komt de bovenkant naar binnen en gaat de onderkant naar buiten. Je vindt het vooral in dakvlakken, in …
Ventilatie Onderhoud Veiligheid
Begrip
Tuinhuis
Een tuinhuis is een vrijstaand gebouwtje in de tuin, meestal van hout, voor opslag, hobby of verblijf. Het staat los van de woning en heeft een eigen dak, een eigen vloer en een eigen deur. In veel gevallen mag…
Tuin Onderhoud Regelgeving
Begrip
Tuinmuur
Een tuinmuur is een vrijstaande gemetselde muur op een erf of in een tuin. Een tuinmuur lijkt op een stuk gevel en gedraagt zich totaal anders. Hij staat vrij, hij vangt wind van twee kanten en er staat geen v…
Tuin Constructie Materiaal
Begrip
Tuinverlichting
Tuinverlichting is verlichting van tuin, terras, pad en gevel bij een woning. De verleiding is om omhoog te schijnen, en dat is precies wat je niet wilt. Licht dat de lucht in gaat, verlicht niets en het is wa…
Elektra Tuin Energie
Begrip
Tussenwoning
Een tussenwoning is een grondgebonden woning met aan weerszijden een buurwoning tegen de woningscheidende wand. Dat maakt hem bouwkundig de zuinigste van de rij, en het verplaatst waar je verduurzamingsgeld te…
Wonen Isolatie Energie
Begrip
Twee-onder-een-kapwoning
Een twee-onder-een-kapwoning is een woning die met een woningscheidende muur aan een tweede woning vastzit, waarbij beide helften onder een doorlopend dak liggen. Elke helft heeft een eigen voordeur, een eigen …
Wonen Geluid Onderhoud
Begrip
Tweecomponentenlijm
Tweecomponentenlijm bestaat uit twee delen, een hars en een verharder, die je vlak voor gebruik mengt. Pas dan komt de reactie op gang waarmee de lijm hard wordt. Daardoor werkt hij ook in een dikke laag en op …
Materiaal Klussen Veiligheid
Begrip
Tweecomponentenverf
Tweecomponentenverf is verf die pas hard wordt nadat je een verharder door de basis hebt gemengd. Hij droogt dus niet door verdamping maar door een reactie. Dat levert een laag op die harder is en beter tegen s…
Materiaal Afwerking Klussen
Begrip
UAV
De UAV is een set standaardvoorwaarden die de verhouding tussen opdrachtgever en aannemer regelt bij traditionele bouw, waarbij de opdrachtgever het ontwerp levert en de aannemer uitvoert. Zij regelt onder mee…
Regelgeving Beheer Kosten
Begrip
UAV-GC
De UAV-GC is een set voorwaarden voor contracten waarbij de opdrachtnemer bouwt, en ontwerpt. De opdrachtgever formuleert de vraag; de opdrachtnemer bepaalt de oplossing. Dat verschuift het ontwerprisico naar …
Regelgeving Beheer Innovatie
Begrip
Uitkraging
Een uitkraging is een bouwdeel dat aan één zijde is ingeklemd en aan de andere zijde vrij uitsteekt. Het is de constructievorm met de scherpste kanttekening: alle kracht komt op de inklemming. Bij een gewone l…
Constructie Veiligheid Schade
Begrip
Uitvlakmortel
Uitvlakmortel is een mortel waarmee je een oneffen wand of vloer vlak maakt voordat er een afwerking op komt. Het is de laag die niemand ziet en die bepaalt hoe alles erna eruitziet. Tegels, stucwerk en vloerb…
Afwerking Materiaal Klussen
Begrip
Uitvoerder
De uitvoerder is de leidinggevende van de aannemer op de bouwplaats. Hij verdeelt het werk, stuurt de ploegen en onderaannemers aan, bewaakt de dagelijkse planning en let op veiligheid en kwaliteit. Hij werkt v…
Beheer Veiligheid Regelgeving
Begrip
Uitvraag
Een uitvraag is de vraag die je aan een of meer bedrijven stelt om een prijs en een aanpak voor een klus aan te bieden. In de uitvraag staat wat er moet gebeuren, onder welke voorwaarden en waarop je de aanbied…
Verbouwen Kosten Beheer
Begrip
Uitzetraam
Een uitzetraam opent over een beperkte hoek met een uitzetter of een schaararm, doorgaans scharnierend aan de boven- of onderzijde. Het geeft ventilatie zonder een grote opening, en het telt zelden mee als vlu…
Gevel Ventilatie Materiaal
Begrip
Utiliteitsbouw
Utiliteitsbouw is alle bouw die niet voor wonen is bestemd. Bij het omzetten van een kantoor naar woningen wordt naar de indeling gekeken, en daar zit het probleem zelden. Bij transformatie loopt het vast op d…
Regelgeving Brandveiligheid Energie
Begrip
Vacuümglas
Vacuümglas is isolatieglas waarbij tussen twee glasbladen een vacuüm zit in plaats van een gasvulling. Het bestaansrecht zit in één getal. Vacuümglas haalt een isolatiewaarde in de orde van triple glas in een …
Isolatie Energie Verduurzaming
Begrip
Vakwerk
Vakwerk is een constructie die is opgebouwd uit driehoeken van staven, waarbij elke staaf alleen op trek of op druk wordt belast en niet op buiging. Daardoor is een vakwerk bij gelijk gewicht veel sterker dan …
Constructie Veiligheid Dak
Begrip
Vakwerkbouw
Vakwerkbouw is een bouwwijze waarbij een houten skelet de constructie draagt en de vakken ertussen worden gevuld met vlechtwerk en leem, met baksteen of met een ander materiaal. In Nederland komt het vooral vo…
Constructie Materiaal Vocht
Begrip
Vakwerkspant
Een vakwerkspant is een geprefabriceerd dakspant van houten staven in een driehoekig raamwerk, verbonden met spijkerplaten. Wie er iets uit zaagt, sloopt de constructie. In een vakwerkspant is elke staaf berek…
Constructie Dak Verbouwen
Begrip
Valbeveiliging
Valbeveiliging is het geheel van voorzieningen dat voorkomt dat iemand van hoogte valt, of dat de gevolgen van een val beperkt. Vallen van hoogte is in de bouw de belangrijkste oorzaak van dodelijke ongevallen…
Veiligheid Dak Gereedschap
Begrip
Valgevaar
Valgevaar is het risico dat iemand van een hoogte of door een opening valt en daarbij letsel oploopt. In en om een woning speelt het bij werk op daken, ladders en steigers, maar ook in het dagelijks gebruik: bi…
Veiligheid Klussen Dak
Begrip
Valpreventie
Valpreventie is het geheel van bouwkundige maatregelen dat voorkomt dat bewoners in en om de woning vallen: goede trappen met leuningen, vloerafscheidingen op hoogte, vlakke en stroeve vloeren, weggewerkte drem…
Veiligheid Toegankelijkheid Wonen
Begrip
Valraam
Een valraam is een raam dat aan de onderzijde is scharnierend en dat aan de bovenzijde naar binnen valt. Het is de klassieke voorloper van de kiepstand van het draai-kiepraam en het is vooral geschikt voor ven…
Ventilatie Veiligheid Gevel
Begrip
Vandalisme
Vandalisme is het moedwillig beschadigen of vernielen van andermans eigendom, zonder dat er iets wordt weggenomen. Bij een woning of een complex gaat het om ingegooide ruiten, graffiti, vernielde brievenbussen,…
Schade Verzekering Veiligheid
Begrip
Vast raam
Een vast raam kan niet worden geopend; het glas zit rechtstreeks in het kozijn zonder draaiend deel. Het is de goedkoopste en meest isolerende raamvorm, en het levert geen ventilatie en geen vluchtweg.
Gevel Energie Ventilatie
Begrip
Vaste trap
Een vaste trap is een trap die voldoet aan de eisen die gelden voor de verbinding tussen verblijfsgebieden, met een minimale breedte, een maximale optrede en een minimale aantrede. Bij het verbouwen van een zo…
Regelgeving Verbouwen Veiligheid
Begrip
Veiligheidsbeslag
Veiligheidsbeslag is deur- en raambeslag dat de cilinder en het slot beschermt tegen afbreken, uittrekken en doorboren. Het beslag beschermt de cilinder; zonder een cilinder van dezelfde klasse levert het wein…
Veiligheid Gevel Materiaal
Begrip
Veiligheidsbril
Een veiligheidsbril beschermt de ogen tegen wegvliegende deeltjes, stof, spatten en straling tijdens het werken. Oogletsel in de bouw ontstaat vrijwel altijd bij werk dat kort duurt: even boren, even slijpen, …
Veiligheid Gezondheid Klussen
Begrip
Veiligheidsglas
Veiligheidsglas is glas dat bij breuk geen scherpe, snijdende stukken oplevert. Gehard glas valt uiteen in stompe korrels; gelaagd glas blijft aan een tussenlaag hangen. Op bepaalde plaatsen in een woning is he…
Veiligheid Materiaal Regelgeving
Begrip
Vellingkant
Een vellingkant is een schuin afgesneden of afgeronde hoek langs de rand van een onderdeel. Het is een detail van een paar millimeter dat drie problemen tegelijk oplost, en dat om die reden overal terugkomt. V…
Afwerking Materiaal Klussen
Begrip
Vensterbank
De vensterbank is de horizontale plaat aan de binnenzijde onder een raam, die de neg afdekt en die de overgang maakt tussen kozijn en binnenwand. Zij is afwerking en geen constructie, maar zij bepaalt wel of c…
Afwerking Comfort Vocht
Begrip
Vensterdorpel
De vensterdorpel is het horizontale element onder een venster, aan de buitenzijde de waterslag en aan de binnenzijde de vensterbank. De term wordt gebruikt voor het onderste deel van het kozijn zelf en voor he…
Gevel Vocht Onderhoud
Begrip
Vensterluik
Een vensterluik is een scharnierend paneel aan de buitenzijde van een raam dat je kunt sluiten. Het beschermt tegen weer, licht, warmte en inbraak, en het bepaalt in oude en beschermde panden voor een groot dee…
Gevel Onderhoud Afwerking
Begrip
Ventilatierooster
Een ventilatierooster is een opening met een regelbare klep in een kozijn, een raam of een gevel, waardoor verse lucht de woning binnenkomt. Het is de toevoerkant van een ventilatiesysteem. Zonder werkende roo…
Ventilatie Gezondheid Geluid
Begrip
Ventilatiespouw
Een ventilatiespouw is een doorlopende luchtlaag achter de buitenste laag van een gevel of dak, met openingen onder en boven, waardoor buitenlucht kan stromen. Die luchtstroom voert regenwater en vocht af dat d…
Gevel Vocht Constructie
Begrip
Terugslagklep
Een terugslagklep is een klep in een leiding die vloeistof of lucht maar een kant op laat stromen. Zodra de stroming omkeert, valt de klep dicht. In woningen zit hij vooral in de riolering om rioolwater buiten …
Hemelwater Installaties Schade
Begrip
Thermisch gemodificeerd hout
Thermisch gemodificeerd hout is hout dat onder zuurstofarme omstandigheden is verhit tot ongeveer honderdzeventig tot tweehonderdvijftien graden. Daardoor verandert de celstructuur: het neemt minder vocht op, w…
Materiaal Verduurzaming Gevel
Begrip
Thermische onderbreking
Een thermische onderbreking is een isolerende strook tussen de binnen- en de buitenzijde van een metalen profiel. Bij condensklachten wordt naar het glas gekeken, en dat is vaak de verkeerde plek. Bij een alum…
Isolatie Energie Vocht
Begrip
Thermische uitzetting
Thermische uitzetting is het langer en groter worden van een materiaal als het warmer wordt, en het krimpen als het afkoelt. Elk bouwmateriaal doet dat, het ene veel meer dan het andere. Waar twee materialen aa…
Constructie Materiaal Schade
Begrip
Thermografie
Thermografie is het zichtbaar maken van temperatuurverschillen aan het oppervlak van een gebouw met een infraroodcamera. Warme en koude plekken krijgen elk een eigen kleur, zodat je ziet waar warmte weglekt, wa…
Isolatie Energie Vocht
Begrip
Thermopane
Thermopane is de oude aanduiding voor dubbel glas: twee ruiten met een luchtspouw ertussen, hermetisch afgesloten door een randverbinding. De naam wordt in Nederland nog veel gebruikt voor het eerste generatie…
Isolatie Verduurzaming Gevel
Begrip
Thermostaatkraan
Een thermostaatkraan is de regelbare kraan op een radiator die de doorstroming automatisch aanpast aan de gemeten kamertemperatuur. De cijfers op de knop zijn geen standen maar temperaturen: stand drie komt ru…
Verwarming Energie Comfort
Begrip
Thermostatisch mengventiel
Een thermostatisch mengventiel mengt heet en koud water tot een ingestelde temperatuur en houdt die constant, ook wanneer de druk verandert. Het is wat het mogelijk maakt om de boiler heet genoeg te houden voo…
Installaties Veiligheid Gezondheid
Begrip
Thermostatische mengkraan
Een thermostatische mengkraan mengt warm en koud water tot een ingestelde temperatuur en houdt die constant. Er zit een addertje onder het gras dat vrijwel nooit wordt benoemd. De mengkraan begrenst de tempera…
Installaties Sanitair Badkamer
Begrip
Tl-verlichting
Tl-verlichting is verlichting met een lange glazen buis waarin een gasontlading licht opwekt. De binnenkant van de buis is met een poeder bedekt dat de straling omzet in zichtbaar licht. De buis werkt niet zel…
Elektra Energie Veiligheid
Begrip
Toegankelijkheid
Toegankelijkheid is de mate waarin een woning bruikbaar is voor wie minder goed ter been is. Er is één maat die vrijwel iedereen verkeerd leest. De breedte van een deur is niet de breedte van de doorgang. Een …
Toegankelijkheid Wonen Comfort
Begrip
Toilet
Een toilet is het sanitaire toestel waarmee fecaliën en urine worden afgevoerd naar de riolering. Bij verbouwen komt steeds dezelfde vraag terug, en het antwoord ligt niet bij de pot maar bij de leiding. De pl…
Sanitair Installaties Verbouwen
Begrip
Toiletpot
Een toiletpot is het keramische toestel waarin je je behoefte doet en dat het afvalwater met spoelwater naar het riool afvoert. Hij hangt aan de wand of staat op de vloer, en in de bocht eronder staat altijd wa…
Sanitair Badkamer Installaties
Begrip
Toog
Een toog is een zeer vlakke boog boven een raam- of deuropening, waarbij de stenen verticaal of licht waaiervormig zijn geplaatst. Van onderen oogt hij vrijwel recht, maar hij werkt als een boog: de last wordt…
Constructie Gevel Schade
Begrip
Torendak
Een torendak is de bekroning van een toren: een steile, vaak puntige dakvorm die van alle zijden naar één punt loopt. Je komt het tegen bij kerken, bij stadspoorten en bij villa's met een torenmotief. Bij woni…
Dak Onderhoud Constructie
Begrip
Torx
Torx is een schroefprofiel met zes afgeronde lobben in stervorm. Het bestaat om precies één probleem op te lossen dat kruiskop en inbus wel hebben: de bit loopt er niet uit en er is nauwelijks aandrukkracht no…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Tracergas
Tracergas is een gasmengsel dat in een leiding wordt gebracht om een lek op te sporen zonder de vloer of de wand open te breken. Het gas ontsnapt bij het lek, dringt door de afwerking heen en wordt aan het opp…
Installaties Onderhoud Vocht
Begrip
Traditionele bouw
Traditionele bouw betekent dat de woning op de bouwplaats wordt opgebouwd uit losse onderdelen: stenen, blokken, mortel, beton en hout, laag voor laag. Het tegenovergestelde is prefab, waarbij hele wanden en v…
Constructie Gevel Verbouwen
Begrip
Traliewerk
Traliewerk is een rooster van spijlen voor een raam of een opening. De reden om het te plaatsen is helder en de keerzijde wordt vrijwel altijd vergeten. Tralies houden inbrekers buiten en ze houden jou binnen.…
Veiligheid Brandveiligheid Gevel
Begrip
Trap
Een trap verbindt twee verdiepingen met een reeks treden. De verhouding tussen optrede en aantrede bepaalt of een trap prettig loopt. In Nederlandse woningen zijn trappen steiler dan in veel andere landen, wat …
Constructie Veiligheid Wonen
Begrip
Trapgat
Een trapgat is de opening in een vloer waardoor de trap naar de volgende verdieping loopt. Bij zoldertrappen en verbouwingen wordt hier de fout gemaakt die achteraf het duurst is. De lengte van het trapgat bep…
Constructie Verbouwen Veiligheid
Begrip
Traphek
Een traphek is een afsluiting boven of onder aan een trap die voorkomt dat jonge kinderen erop komen. Er is één keuze die het verschil maakt en die op de verpakking zelden opvalt. Boven aan de trap hoort een g…
Veiligheid Wonen Toegankelijkheid
Begrip
Trapleuning
Een trapleuning is de doorlopende handgreep langs een trap waaraan je je vasthoudt en waarmee je een val kunt opvangen. De eisen gaan over drie dingen: de hoogte boven de trede, de grijpbaarheid van het profie…
Veiligheid Toegankelijkheid Regelgeving
Begrip
Traplift
Een traplift is een elektrisch aangedreven stoel of platform dat over een rail langs de trap omhoog en omlaag beweegt. Het is voor veel mensen het verschil tussen thuis blijven wonen en verhuizen. De techniek …
Toegankelijkheid Wonen Veiligheid
Begrip
Trappenhuis
Een trappenhuis is de omsloten ruimte waarin de trap tussen de verdiepingen ligt, in een woongebouw doorgaans gemeenschappelijk eigendom. Het is tegelijk verkeersruimte en vluchtroute, en die tweede functie be…
Brandveiligheid Veiligheid Algemene ruimten
Begrip
Trapportaal
Een trapportaal is de vlakke ruimte bij de aankomst van een trap, van waaruit de deuren van de aangrenzende ruimten of woningen worden bereikt. In een woning heet dit doorgaans de overloop; in een appartemente…
Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom Veiligheid
Begrip
Traprenovatie
Traprenovatie is het bekleden van een bestaande trap met nieuwe treden en stootborden zonder de constructie te vervangen. Het wordt verkocht als opknapbeurt en er zit een veiligheidskant aan die zelden ter spr…
Veiligheid Afwerking Verbouwen
Begrip
Traptrede
Een traptrede is de plank waarop je stapt bij het beklimmen van een trap. Hij draagt, hij bepaalt de stroefheid en hij is het onderdeel dat slijt. Twee dingen bepalen of een trede veilig is en ze worden allebe…
Veiligheid Toegankelijkheid Afwerking
Begrip
Tras
Tras is fijngemalen vulkanisch gesteente dat als toeslag in kalkmortel gaat en die mortel waterkerend en sterker maakt. Het is de klassieke oplossing voor een probleem dat er nog steeds is: kalkmortel is uitst…
Materiaal Gevel Vocht
Begrip
Trasraam
Het trasraam is het onderste deel van een gemetselde gevel, uitgevoerd in een hardere steen en een waterdichte mortel, dat voorkomt dat vocht uit de grond in het metselwerk optrekt. Bij oude woningen zonder mo…
Vocht Gevel Onderhoud
Begrip
Trede
Een trede is het horizontale vlak van een trap waarop je stapt. De verhouding tussen aantrede en optrede bepaalt of een trap comfortabel loopt. Er zijn wettelijke minima, maar comfort begint ruim boven die min…
Veiligheid Toegankelijkheid Afwerking
Begrip
Trekbalk
Een trekbalk is het horizontale element onderaan een spant, dat de twee spantbenen bijeenhoudt en daarmee de spatkracht van het dak opneemt. Het is dezelfde functie als die van een hanenbalk, maar dan onderaan…
Constructie Dak Verbouwen
Begrip
Trekontlasting
Een trekontlasting is een klem die voorkomt dat trekkracht op een snoer wordt overgebracht op de elektrische aansluitingen. Het is een klein onderdeel met één taak, en die taak is bepalend: de aansluitklemmen …
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Trekstang
Een trekstang is een stalen staaf die twee constructiedelen aan elkaar trekt en zo uit elkaar wijken tegengaat. Bij een gevel die naar buiten staat, is de verleiding om hem terug te trekken, en dat is precies …
Constructie Schade Gevel
Begrip
Stucwerk
Stucwerk is een dunne laag mortel of gips die in lagen op een muur of plafond wordt aangebracht en glad of gestructureerd wordt afgewerkt. Binnen wordt meestal gips gebruikt, buiten een cement- of kalkgebonden …
Afwerking Gevel
Begrip
Stukadoor
Een stukadoor werkt wanden en plafonds af met pleisterlagen: raapwerk, spachtelputz, sierpleister of glad stucwerk. Het is een vak waarin het resultaat wordt afgerekend op vlakheid en gladheid, en waar de onde…
Afwerking Vocht Gezondheid
Begrip
Stukadoorwerk
Stukadoorwerk is de verzamelnaam voor alle pleisterwerkzaamheden in een bouwproject: raapwerk, gladpleisterwerk, sierpleister en buitenpleister. In een bestek of in een offerte is het een aparte post met eigen…
Afwerking Kosten Onderhoud
Begrip
Stutwerk
Stutwerk is de tijdelijke ondersteuning van een constructie tijdens een ingreep, zodat de belasting wordt overgenomen terwijl er wordt gewerkt aan het dragende deel. Bij een doorbraak, een funderingsherstel of…
Constructie Veiligheid Verbouwen
Begrip
Sulfaataantasting
Sulfaataantasting is de chemische afbraak van beton, mortel of pleisterwerk door sulfaten uit grond, grondwater of gips. Het sulfaat reageert met het cement en vormt kristallen die meer ruimte innemen dan het m…
Constructie Schade Vocht
Begrip
Systeembouw
Systeembouw is bouwen met geïndustrialiseerde, gestandaardiseerde elementen die in een fabriek worden gemaakt en op de bouwplaats worden gemonteerd. In Nederland kende de periode 1950 tot 1975 tientallen bouws…
Constructie Schade Vocht
Begrip
Taatsraam
Een taatsraam draait om een as die niet aan de zijkant zit maar in het midden of nabij het midden van het raam, verticaal of horizontaal. Daardoor draait het raam als geheel; de ene helft gaat naar buiten, de …
Gevel Veiligheid Onderhoud
Begrip
Tadelakt
Tadelakt is een gepolijste kalkafwerking die met olijfzeep waterafstotend wordt gemaakt, toepasbaar in natte ruimten. De verkoopargumenten gaan over uitstraling en voegloosheid, en het noodzakelijke punt zit e…
Afwerking Sanitair Materiaal
Begrip
Tafelzaag
Een tafelzaag is een vaste machine waarbij het zaagblad door een tafelblad omhoog steekt en het werkstuk langs een parallelaanslag wordt geschoven. Hij is de nauwkeurigste manier om lange, rechte snedes op maa…
Gereedschap Veiligheid Klussen
Begrip
Takel
Een takel is een hijswerktuig waarmee met behulp van katrollen of een tandwieloverbrenging zware lasten met beperkte kracht worden opgetild. Bij oude stadswoningen zit boven in de gevel een hijsbalk met een ta…
Gereedschap Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Talud
Een talud is een hellend grondvlak waarmee een hoogteverschil in het terrein wordt overbrugd. Het is de goedkoopste grondkering die er bestaat, en wel omdat het er geen is. Een hoogteverschil dat flauw genoeg …
Tuin Constructie Schade
Begrip
Tamme kastanje
Tamme kastanje is een Europese loofhoutsoort met duurzaamheidsklasse twee, die uiterlijk sterk op eiken lijkt maar lichter is en geen mergstralen heeft. Het bevat veel looizuur, waardoor het metaal aantast en …
Materiaal Gevel Tuin
Begrip
Tang
Een tang is gereedschap waarmee je grijpt, knipt, buigt of vasthoudt door twee benen om een scharnier te knijpen. Er zijn tientallen soorten en elke soort doet één ding goed. Een combinatietang die overal voor…
Gereedschap Klussen Elektra
Begrip
Taxateur
Een taxateur stelt de waarde van een woning vast in een rapport dat geldverstrekkers gebruiken. Er is één ding dat de hele rol verklaart en dat kopers stelselmatig verkeerd inschatten. De taxateur werkt voor d…
Kopen Financiering Regelgeving
Begrip
Taxatierapport
Een taxatierapport is een rapport waarin een gecertificeerde taxateur de marktwaarde van een woning vaststelt. De geldverstrekker gebruikt het om te bepalen hoeveel hypotheek er op de woning kan worden verstrek…
Kopen Financiering Kosten
Begrip
Tegeldrager
Een tegeldrager is een verstelbare voet waarop terrastegels los worden gelegd, boven een dak of een verharding. De reden dat dit systeem op een dakterras standaard is, wordt vaak niet begrepen, en dat leidt to…
Dak Hemelwater Onderhoud
Begrip
Tegellijm
Tegellijm is een cementgebonden of kunststofgebonden mortel waarmee keramische tegels, natuursteen en glasmozaïek op een ondergrond worden bevestigd. De keuze wordt niet bepaald door de tegel maar door de comb…
Materiaal Afwerking Badkamer
Begrip
Tegeltableau
Een tegeltableau is een afbeelding die over meerdere tegels doorloopt en samen één voorstelling vormt. Er is één eigenschap die alles anders maakt dan gewoon tegelwerk. Een tableau kun je niet snijden. Bij nor…
Afwerking Materiaal Regelgeving
Begrip
Tegelwerk
Tegelwerk is een afwerking van vloeren en wanden met harde, in lijm gezette platen van keramiek, natuursteen of glas, waarbij de naden met voegmortel of kit worden gedicht. De tegel zelf is bijna onverwoestbaa…
Afwerking Badkamer Vocht
Begrip
Tegelzetter
Een tegelzetter brengt tegels aan op wanden en vloeren, in badkamers, keukens, hallen en buiten. Het zichtbare werk is het leggen; het bepalende werk is de voorbereiding: de ondergrond vlak maken, de waterdich…
Afwerking Sanitair Vocht
Begrip
Tengel
Een tengel is een dunne lat die in de richting van de sporen op het dakbeschot of het onderdak wordt aangebracht, met de panlatten daaroverheen. Hij is nauwelijks twee centimeter dik en hij doet twee dingen di…
Dak Materiaal Ventilatie
Begrip
Tentdak
Een tentdak is een dak met vier gelijke hellende vlakken die in een punt samenkomen. Er is geen nok, alleen een toppunt. Het komt voor bij vrijstaande woningen met een vierkante plattegrond, bij torens, bij bi…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Terpentijn
Terpentijn is een vluchtige olie uit de hars van naaldbomen, gebruikt om olieverf en lijnolieproducten te verdunnen en om gereedschap te reinigen. Het lijkt op terpentine, maar dat is een aardoliedestillaat. B…
Materiaal Gevaarlijke stoffen Afwerking
Begrip
Terpentine
Terpentine is een kleurloos oplosmiddel uit aardolie, waarmee je oplosmiddelhoudende verf verdunt en gereedschap reinigt. Het is een oplosmiddel en geen reiniger: het lost het bindmiddel van olieverf op zodat …
Materiaal Afwerking Gezondheid
Begrip
Terracotta
Terracotta is ongeglazuurde, op tamelijk lage temperatuur gebakken klei. De kleur ontstaat door het ijzer in de klei en loopt van geelbruin tot diep roodoranje. Het materiaal is poreus. Het neemt water op en g…
Materiaal Vloeren Dak
Begrip
Terrasdeur
Een terrasdeur is een deur die uitkomt op een terras, tuin of balkon en die grotendeels uit glas bestaat. Meestal gaat het om twee deuren naast elkaar in een kozijn, die naar buiten of naar binnen draaien. De …
Gevel Veiligheid Isolatie
Begrip
Terrastegel
Een terrastegel is een tegel of plaat die bestand is tegen vorst, water en belasting, en die op een zandbed of op tegeldragers in de buitenruimte wordt gelegd. De keuze draait om drie dingen: vorstbestandheid,…
Tuin Materiaal Hemelwater
Begrip
Terrasverwarmer
Een terrasverwarmer verwarmt mensen op een buitenterras, met gas of met elektrische straling. De rekening valt op omdat de vergelijking zelden wordt gemaakt. Buiten verwarmen is per definitie verwarmen zonder …
Energie Comfort Veiligheid
Begrip
Terrazzovloer
Een terrazzovloer bestaat uit natuursteenkorrels in een cement- of kunstharsgebonden mortel, die na uitharding wordt geslepen en gepolijst. Het is een van de duurzaamste vloeren die er is: een goed gemaakte te…
Vloeren Materiaal Onderhoud
Begrip
Stanleymes
Een stanleymes is een mes met een verwisselbaar of afbreekbaar mesje, gebruikt voor het snijden van vloerbedekking, isolatie, karton, folie en kit. Het is het gereedschap dat de meeste snijwonden veroorzaakt o…
Gereedschap Veiligheid Klussen
Begrip
Stapelbouw
Stapelbouw is bouwen door op de bouwplaats steen voor steen te metselen of blok voor blok te stapelen. Het is de manier waarop vrijwel de hele Nederlandse woningvoorraad tot ver in de twintigste eeuw is gebouw…
Constructie Materiaal Vocht
Begrip
Steekbeitel
Een steekbeitel is een houtbewerkingsbeitel met een vlak, aan één zijde afgeschuind lemmet, bedoeld om met de hand of met lichte hamerslagen hout weg te steken. Het gereedschap doet zijn werk met scherpte, nie…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Steektrap
Een steektrap is een trap die in één rechte lijn van de ene verdieping naar de andere loopt, zonder bocht of bordes. Het is de eenvoudigste, goedkoopste en prettigst lopende trapvorm — en de meest ruimtevragen…
Constructie Veiligheid Toegankelijkheid
Begrip
Steenboor
Een steenboor is een boor met een hardmetalen plaatje of kop aan de punt, die het materiaal verbrijzelt in plaats van het weg te snijden. Dat is het hele principe: staal is niet hard genoeg voor steen, dus zit…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Steengaas
Steengaas is een gaas van metaal of van glasvezel dat als drager of als wapening in stucwerk wordt aangebracht. Het heeft twee functies die door elkaar worden gehaald: als drager maakt het stucwerk mogelijk op…
Afwerking Materiaal Gevel
Begrip
Steensmuur
Een steensmuur is een gemetselde muur met een dikte van een hele steenlengte, ongeveer eenentwintig centimeter zonder afwerking. De muur is massief en heeft dus geen spouw. Je vindt hem vooral in gevels van won…
Gevel Constructie Isolatie
Begrip
Steenstrip
Een steenstrip is een dunne plak baksteen van ruwweg vijftien tot vijfentwintig millimeter die op een ondergrond wordt verlijmd en daarna wordt gevoegd. Zij geeft het beeld van metselwerk zonder de dikte en he…
Gevel Materiaal Isolatie
Begrip
Steiger
Een steiger is een tijdelijke constructie van buizen, koppelingen en planken die een veilige werkvloer op hoogte maakt. Hij draagt mensen, gereedschap en materiaal en houdt ze binnen leuningen. Voor gevelwerk,…
Veiligheid Onderhoud Gevel
Begrip
Stellage
Een stellage is een tijdelijke constructie met werkvloeren waarop op hoogte kan worden gewerkt. Bij het beoordelen wordt naar boven gekeken en daar zit het probleem meestal niet. Een steiger staat of valt bij …
Veiligheid Gereedschap Gevel
Begrip
Sterkteklasse
Een sterkteklasse is de genormeerde aanduiding van de rekenwaarde waarmee een constructiemateriaal mag worden berekend. Bij beton staat er iets als C20/25, en die twee getallen worden vrijwel altijd verkeerd g…
Constructie Materiaal Regelgeving
Begrip
Stoep
De stoep is het verharde voetpad langs een weg, en van oudsher ook de verhoging voor een huis. Bij schade wordt naar de gemeente gekeken, en dat gaat lang niet altijd op. De stoep is openbaar terrein en dus va…
Regelgeving Toegankelijkheid Tuin
Begrip
Stofafzuiging
Stofafzuiging is het wegzuigen van stof op de plek waar het ontstaat: aan het zaagblad, de schuurzool, de boor of de slijpschijf. De bedoeling is dat het stof de lucht niet in komt. Dat is iets anders dan opru…
Gereedschap Veiligheid Gezondheid
Begrip
Stofmasker
Een stofmasker filtert deeltjes uit de ingeademde lucht. De klasse bepaalt hoeveel het tegenhoudt: FFP1 ongeveer tachtig procent, FFP2 ongeveer vierennegentig en FFP3 ongeveer negenennegentig procent. Voor kwa…
Gezondheid Veiligheid Gereedschap
Begrip
Stolpraam
Een stolpraam bestaat uit twee draaiende delen die tegen elkaar sluiten zonder vaste tussenstijl in het kozijn. Daardoor is de opening volledig vrij, en de sluiting hangt aan een stolpstijl op een van de twee …
Gevel Materiaal Veiligheid
Begrip
Stootbord
Het stootbord is het verticale vlak tussen twee treden van een trap. Het is meer dan afwerking: het maakt de trap stijver, het voorkomt dat een voet erdoorheen schiet en het is bij kleine kinderen een veilighe…
Veiligheid Toegankelijkheid Afwerking
Begrip
Stootvoeg
De stootvoeg is de verticale voeg tussen twee metselstenen naast elkaar. Onderaan een spouwmuur worden sommige stootvoegen bewust opengelaten, zodat water uit de spouw kan weglopen en lucht kan circuleren.
Gevel Vocht Ventilatie
Begrip
Stopcontact
Een stopcontact is het aansluitpunt waarop elektrische apparaten worden aangesloten. Het is het meest zichtbare deel van de elektrische installatie en het punt waar de veiligheid van die installatie voelbaar w…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Stopkraan
Een stopkraan sluit de watertoevoer af, van de hele woning of van een deel ervan. Het onderdeel dat je nooit nodig hebt tot het moment dat het erop aankomt, heeft precies daardoor een eigenaardig gebrek. Een k…
Installaties Onderhoud Schade
Begrip
Stopmes
Een stopmes is een handgereedschap met een plat, meestal stalen blad waarmee je gaten, naden en oneffenheden vult voordat je gaat schilderen. Het is een van de goedkoopste stukken gereedschap in de verfhoek en…
Gereedschap Afwerking Klussen
Begrip
Stopverf
Stopverf is een kneedbare massa van krijt en lijnolie waarmee glas in een houten sponning wordt vastgezet en afgedicht. Het is het traditionele beglazingsmateriaal en het is bij oude ramen nog steeds de juiste…
Onderhoud Afwerking Gevel
Begrip
Stormschade
Stormschade is schade aan een gebouw door harde wind: losgewaaide dakpannen, afgerukte dakbedekking, omgevallen bomen en beschadigde schuttingen. Voor de opstalverzekering geldt doorgaans een ondergrens in win…
Schade Verzekering Dak
Begrip
Stortbak
Een stortbak is de waterbak boven of achter een toilet waarin een vaste hoeveelheid water klaarstaat om in een keer de pot door te spoelen. Hij vult zichzelf via een vlotterkraan en laat het water los via een …
Sanitair Installaties Onderhoud
Begrip
Stortkoker
Een stortkoker is een verticale schacht waardoor afval van de verdiepingen naar een centrale container op de begane grond valt. In naoorlogse flats was het een standaardvoorziening. Veel zijn inmiddels buiten …
Brandveiligheid Gemeenschappelijk eigendom Beheer
Begrip
Straatlaag
De straatlaag is de dunne laag zand of split waarin bestrating wordt gelegd en waarmee de stenen op hoogte worden gebracht. Zij is bedoeld om te vlakken en niet om te dragen; een te dikke straatlaag is de mees…
Tuin Verbouwen Onderhoud
Begrip
Strang
Een strang is een verticale leidinggroep in een gestapeld gebouw die boven elkaar gelegen woningen bedient, bijvoorbeeld met verwarming of leidingwater. Wie in een appartement een klacht heeft over een koude r…
Verwarming Installaties Beheer
Begrip
Strek
Een strek is een baksteen die met de lange zijde in het gevelvlak ligt. Het is de tegenhanger van de kop, die met de korte zijde naar buiten ligt. Daarnaast betekent strek ook: de gemetselde afwerking boven ee…
Gevel Schade Onderhoud
Begrip
Strekkenlaag
Een strekkenlaag is een laag metselwerk waarin de bakstenen met hun lange zijde in het zicht liggen. Het is de meest gemetselde laag in Nederland, en dat komt door één ontwikkeling: sinds de spouwmuur bestaat,…
Gevel Isolatie Constructie
Begrip
Strekkenverband
Strekkenverband is een verband waarin uitsluitend strekken zichtbaar zijn: elke steen ligt met de lange zijde naar buiten. De lagen verspringen ten opzichte van elkaar, doorgaans een halve steen maar soms een d…
Gevel Materiaal Constructie
Begrip
Strengperssteen
Een strengperssteen wordt gemaakt door klei door een mond te persen en met een draad op maat te snijden. Het resultaat is een strakke, maatvaste steen met een glad oppervlak, aanzienlijk goedkoper dan handvorm…
Gevel Materiaal Constructie
Begrip
Stroefheid
Stroefheid is de mate waarin een vloer, trede of tegel weerstand biedt tegen uitglijden. Hoe stroever het oppervlak, hoe meer grip een schoen of een blote voet heeft, ook als het nat is. Voor badkamers, galerij…
Veiligheid Badkamer Toegankelijkheid
Begrip
Structuurbehang
Structuurbehang is overschilderbaar behang met een reliëf, dat een minder vlakke wand acceptabel maakt. Het wordt gekozen als goedkope tussenoplossing en het is er geen. Een wand met structuurbehang komt niet …
Afwerking Klussen Materiaal
Begrip
Stucco
Stucco is een dunne, gepolijste kalkafwerking op een wand, in meerdere flinterdunne lagen aangebracht. Er is één eigenschap waar de hele planning van een stuccoklus op draait. Stucco laat zich niet onzichtbaar…
Afwerking Materiaal Vocht
Begrip
Stucplafond
Een stucplafond is een plafond met een gepleisterde afwerking, al dan niet met ornamenten. Bij oude panden is het een rietplafond: stuc op riet, gespijkerd aan de balklaag — en dat is de kern van dit onderwerp…
Afwerking Veiligheid Asbest
Begrip
Soldeerbout
Een soldeerbout is een elektrisch verwarmd stuk gereedschap waarmee je twee metalen delen verbindt door er een smeltend toevoegmetaal — soldeer — tussen te laten vloeien. De verbinding komt niet tot stand door…
Gereedschap Elektra Veiligheid
Begrip
Soldeerring
Een soldeerring is een koppelstuk voor koperen buis waarin het soldeer al is ingebouwd. De ingebouwde ring maakt het werk sneller en het maakt de controle lastiger. Bij een gewone capillaire fitting zie je een…
Installaties Materiaal Veiligheid
Begrip
Solderen
Solderen is het verbinden van twee metalen delen met een derde metaal dat bij een lagere temperatuur smelt. Het basismateriaal blijft heel. In huis kom je het vooral tegen bij koperen water- en cv-leidingen, wa…
Installaties Klussen Veiligheid
Begrip
Solid surface
Solid surface is een massief materiaal van acrylhars met minerale vulstof, in platen verwerkt. Eén eigenschap zet dit materiaal apart van alles wat ernaast in de showroom ligt. De naden zijn onzichtbaar te lij…
Materiaal Afwerking Aanschaf
Begrip
Sondering
Een sondering is een meting waarbij een conus de grond in wordt gedrukt om de weerstand per diepte vast te leggen. Er is één eigenschap die de uitkomst begrenst en die bij het lezen van een rapport vaak wordt …
Fundering Constructie Schade
Begrip
Soortenmanagementplan
Een soortenmanagementplan is een plan van een gemeente waarin voor een heel gebied is onderzocht welke beschermde dieren er in gebouwen leven, zoals vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen, en welke maatregelen…
Regelgeving Isolatie Verduurzaming
Begrip
Souterrain
Een souterrain is een halfverdiepte verdieping die deels onder het maaiveld ligt en eigen daglicht heeft. Het is een geliefde ruimte in stadswoningen en grachtenpanden, en er zit één juridische vraag onder die…
Vocht Wonen Regelgeving
Begrip
Spaanplaatschroef
Een spaanplaatschroef is een dunne houtschroef met een scherpe punt, een grove draad en een verzonken kop, ontworpen om zonder voorboren in plaatmateriaal te gaan. Hij is de werkpaardschroef van de bouw: goedk…
Materiaal Klussen Constructie
Begrip
Spaarbord
Een spaarbord is een vlak bord met een handvat aan de onderzijde, waarop een stukadoor of tegelzetter een hoeveelheid mortel meedraagt terwijl hij werkt. Het lijkt een detail, maar het bepaalt het werktempo: m…
Gereedschap Afwerking Klussen
Begrip
Spanbeton
Spanbeton is beton waarin stalen strengen onder hoge trekspanning zijn aangebracht, zodat het beton permanent onder druk staat. Beton is sterk op druk en zwak op trek; door het vooraf onder druk te zetten kan …
Constructie Veiligheid Materiaal
Begrip
Spanjolet
Een spanjolet is een raam- of deursluiting met een verticale stang langs de stijl. Draai je aan de knop of hendel in het midden, dan schuiven de uiteinden van de stang tegelijk naar boven en naar beneden en gri…
Onderhoud Klussen Materiaal
Begrip
Spanningscorrosie
Spanningscorrosie is het scheuren van metaal onder de gelijktijdige werking van een trekspanning en een specifiek corrosief milieu. Het metaal ziet er van buiten nog gaaf uit, terwijl er van binnen al scheuren …
Installaties Onderhoud Schade
Begrip
Spanningszoeker
Een spanningszoeker stelt vast of er spanning op een draad, een contact of een apparaat staat, voordat je eraan werkt. Het belangrijkste dat je erover moet weten: geen uitslag betekent niet automatisch spannin…
Elektra Veiligheid Gereedschap
Begrip
Spant
Een spant is een draagconstructie in dwarsrichting van het dak, die de last van gordingen of dakvlakken opneemt en naar de muren of kolommen afvoert. Het spant is het onderdeel dat de vorm van het dak bepaalt …
Dak Constructie Veiligheid
Begrip
Spantbeen
Een spantbeen is het schuine, op druk belaste element van een dakspant, dat van de voet naar de nok loopt. Het is de tegenhanger van de trekbalk: waar die op trek staat, staat het spantbeen op druk. En druksta…
Constructie Dak Verbouwen
Begrip
Spantpoot
De spantpoot is het schuine, dragende deel van een spant dat van de voet naar de nok loopt. Twee spantpoten vormen samen de driehoek van het spant. Zij draagt de gordingen of het dakvlak en brengt de last naar…
Dak Constructie Onderhoud
Begrip
Spatkracht
Spatkracht is de zijwaartse duwkracht die een schuine of gebogen constructie op haar steunpunten uitoefent. Een dakvlak, een boog of een gewelf draagt zijn gewicht niet recht naar beneden af, maar deels naar o…
Constructie Dak Schade
Begrip
Speedboor
Een speedboor is een plat stalen blad met een centreerpunt en twee snijranden, dat een groot gat in hout maakt met een kleine machine. Zijn kracht is dat hij weinig vermogen vraagt: het blad schraapt het hout …
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Spijker
Een spijker is een puntige metalen pen met een kop, die je in hout drijft om twee delen te verbinden. Waar een schroef zijn houvast uit schroefdraad haalt, haalt een spijker het uit wrijving en uit de vezels d…
Materiaal Constructie Klussen
Begrip
Spinthout
Spinthout is het jonge, buitenste hout van een boomstam, tussen de schors en het kernhout. Het is meestal lichter van kleur, zachter en minder duurzaam dan het kernhout en gevoeliger voor houtworm, schimmel en …
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Splitsingsreglement
Het splitsingsreglement is het deel van de splitsingsakte dat de regels bevat: wie waarvoor verantwoordelijk is, hoe de vereniging besluit, en wat een eigenaar met zijn appartement mag doen. In de meeste akten…
Gemeenschappelijk eigendom Regelgeving Beheer
Begrip
Sponning
Een sponning is een rechthoekige inkeping langs de rand van een houten of kunststof deel, waarin een ander deel aansluit of waarin glas wordt gezet. Het is een detail dat je bijna nooit ziet en dat bepaalt of …
Gevel Vocht Onderhoud
Begrip
Sporenkap
Een sporenkap is een dakconstructie waarbij schuine sporen van de nok naar de muurplaat lopen en samen een driehoek vormen die door hanenbalken bijeen wordt gehouden. Het is de oudste en eenvoudigste kapvorm e…
Constructie Dak Verbouwen
Begrip
Spouw
De spouw is de smalle open ruimte tussen het binnen- en buitenblad van een spouwmuur. Die ruimte houdt regenwater dat door de buitenmuur dringt gescheiden van het binnenblad. In de meeste woningen van na 1975 z…
Gevel Isolatie Vocht
Begrip
Spouwanker
Een spouwanker is een korte staaf of draad die het buitenblad van een spouwmuur verbindt met het binnenblad. Het buitenblad draagt zichzelf maar staat niet stabiel; de ankers houden het rechtop tegen windbelast…
Gevel Constructie Veiligheid
Begrip
Spouwlat
Een spouwlat is de houten of kunststof lat die in de spouw tegen de zijkant van een kozijn wordt bevestigd. Hij sluit de stelruimte af, draagt de waterkerende folie en vormt de aanslag waartegen het buitenblad …
Materiaal Gevel Isolatie
Begrip
Spouwlood
Spouwlood is de waterkerende laag in een spouwmuur die water dat langs het buitenblad naar beneden loopt, opvangt en naar buiten afvoert. Regen dringt altijd in enige mate door metselwerk. De spouw vangt dat o…
Vocht Gevel Materiaal
Begrip
Spouwmuur
Een spouwmuur bestaat uit twee muren met een open ruimte ertussen: een buitenblad dat de regen opvangt en een binnenblad dat de constructie draagt en de ruimte afsluit. De twee bladen zijn met spouwankers aan e…
Gevel Isolatie Verduurzaming
Begrip
Spouwmuurisolatie
Spouwmuurisolatie is het vullen van de luchtspouw tussen het binnen- en buitenblad van een gevel met isolatiemateriaal. Bij bestaande woningen gebeurt dat door het materiaal via boorgaten in te blazen of in te …
Isolatie Gevel Vocht
Begrip
Sprinklerinstallatie
Een sprinklerinstallatie is een vast leidingnet onder druk met blusmonden aan het plafond. Bij brand opent alleen de kop boven het vuur, waarna water op die plek wordt gesproeid. De installatie blust of beheers…
Brandveiligheid Installaties Beheer
Begrip
Spuitpistool
Een spuitpistool brengt verf, beits of lak in een fijne nevel op een oppervlak aan, in plaats van met een kwast of een roller. Het geeft een gelijkmatige laag zonder strepen en werkt op grote vlakken snel. De …
Gereedschap Afwerking Klussen
Begrip
Staal
Staal is een legering van ijzer en koolstof, in de bouw gebruikt voor draagconstructies, voor wapening in beton en voor bevestigingsmiddelen. Het is sterk op trek en op druk en het is daarmee complementair aan…
Materiaal Constructie Schade
Begrip
Staalborstel
Een staalborstel is een borstel met metalen haren, gebruikt om roest, verf, mos en losse deeltjes te verwijderen. Hij is effectief maar hij is ook agressief: op zachte baksteen, op zink en op hout beschadigt h…
Gereedschap Onderhoud Gevel
Begrip
Staaldraad
Staaldraad is dun, buigzaam staal in draadvorm, gebruikt om te binden, te spannen en te bevestigen. In de bouw kom je het tegen als binddraad bij wapening, als spandraad bij hekwerken en klimplanten, en als st…
Materiaal Tuin Veiligheid
Begrip
Staalskelet
Een staalskelet is een draagconstructie van stalen kolommen en liggers. Bij staal draait alles om twee dingen die het materiaal zelf niet heeft. Onbeschermd staal verliest bij brand binnen minuten zijn sterkte…
Constructie Materiaal Brandveiligheid
Begrip
Staand verband
Staand verband is een metselverband waarin lagen met alleen strekken en lagen met alleen koppen elkaar afwisselen, waarbij de koppen recht boven elkaar staan in plaats van te verspringen. Daardoor ontstaan ver…
Gevel Materiaal Constructie
Begrip
Staartkosten
Staartkosten zijn de posten die in een bouwbegroting onder de directe bouwkosten worden opgeteld: algemene bouwplaatskosten, algemene bedrijfskosten, winst en risico, en soms een post onvoorzien. Zij verklaren …
Kosten Verbouwen Beheer
Begrip
Stabiliteitswand
Een stabiliteitswand is een wand die het gebouw stabiliseert tegen horizontale krachten, vooral wind. Zij neemt die krachten op in haar vlak en voert ze naar de fundering. Verticale belasting draagt vrijwel el…
Constructie Verbouwen Veiligheid
Begrip
Schuren
Schuren is het met slijpkorrels wegnemen van materiaal om een oppervlak vlak, glad of hechtend te maken. De fout die het resultaat verpest, is niet te weinig schuren maar te snel opklimmen. Elke korrel moet de…
Afwerking Klussen Gereedschap
Begrip
Schuurmachine
Een schuurmachine bewerkt een oppervlak met schuurpapier dat door een motor wordt bewogen, in een schurende, roterende of oscillerende beweging. Het type bepaalt hoe snel het materiaal wegneemt en hoe fijn het…
Gereedschap Afwerking Veiligheid
Begrip
Servicekosten
Servicekosten zijn de kosten die een huurder naast de kale huur betaalt voor leveringen en diensten: schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, verlichting, glasbewassing, huismeester, en soms verwarming en wat…
Huren Kosten Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
SfB-codering
De SfB-codering is een vaste nummering van bouwdelen. Elk onderdeel van een gebouw krijgt een code, zodat iedereen die aan een project werkt hetzelfde nummer aan hetzelfde onderdeel hangt. Zo weet de tekenaar,…
Beheer Onderhoud Regelgeving
Begrip
Sheddak
Een sheddak bestaat uit een reeks dakvlakken in zaagtandvorm, waarbij telkens een flauw hellend vlak wordt afgewisseld met een steil vlak dat grotendeels uit glas bestaat. De glasvlakken staan doorgaans op het…
Dak Isolatie Onderhoud
Begrip
Shingle
Een shingle is een strook bitumineus materiaal met een minerale toplaag, die in overlappende rijen op een hellend dak wordt gespijkerd. Het is de lichtste en goedkoopste dakbedekking voor een hellend dak, en h…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Siermetselwerk
Siermetselwerk is metselwerk waarin stenen bewust verspringen, uitkragen, van kleur wisselen of in een patroon worden gelegd, zodat er een decoratief motief ontstaat. Het is het onderdeel dat een gevel zijn ge…
Gevel Onderhoud Materiaal
Begrip
Sierpleister
Sierpleister is een dunne, decoratieve afwerklaag met een korrelstructuur, aangebracht over een vlakke ondergrond of over een pleistersysteem. De korrelgrootte bepaalt de structuur en het verbruik; het bindmid…
Afwerking Gevel Wonen
Begrip
Sifon
Een sifon is een gebogen stuk leiding onder een afvoerpunt waarin altijd water blijft staan, zodat rioollucht de woning niet in kan. Het hele apparaat bestaat uit één idee: een plas water als afsluiter. Zolang…
Sanitair Installaties Onderhoud
Begrip
Silicaatverf
Silicaatverf bindt chemisch met een minerale ondergrond in plaats van er een film op te vormen, waardoor de laag deel wordt van de ondergrond. Zij is uitzonderlijk dampopen en uv-bestendig, en zij werkt uitslu…
Afwerking Gevel Materiaal
Begrip
Siliconenkit
Siliconenkit is de meest elastische en meest waterbestendige kit die er is, en hij is niet overschilderbaar. Die twee eigenschappen bepalen precies waar hij hoort en waar niet. In een douche, langs een bad, te…
Materiaal Sanitair Vocht
Begrip
Slagmoersleutel
Een slagmoersleutel is een machine waarbij een intern hamermechanisme korte, harde draaislagen op de aandrijving geeft. Daardoor levert hij een veelvoud aan koppel van een schroefboormachine zonder dat de reac…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Slagregen
Slagregen is regen die door de wind schuin tegen een gevel wordt geblazen, zodat de gevel als een dak werkt en veel meer water opvangt dan bij loodrecht vallende regen. Het is de belangrijkste bron van vocht da…
Vocht Gevel Schade
Begrip
Slangenboor
Een slangenboor is een lange houtboor met een ruime spiraal en een schroefdraadpunt die zichzelf het hout in trekt. Hij is gemaakt voor één ding: diepe gaten door dik hout, tot enkele honderden millimeters. De…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Slangklem
Een slangklem is een metalen band die om een slang wordt geklemd om die op een nippel of een pijp vast te zetten. Hij is klein, hij kost een paar euro, en hij is de reden dat een wasmachineslang loslaat of bli…
Sanitair Installaties Materiaal
Begrip
Sleutelstuk
Een sleutelstuk is een kort stuk hout onder het uiteinde van een zware vloerbalk. Het draagt de balk op een breder vlak, verkort de overspanning en houdt de verbinding met de muur of de stijl bij elkaar. Je vin…
Constructie Onderhoud Vocht
Begrip
Slib
Slib is het zwarte ijzeroxide dat zich in het water van een verwarmingsinstallatie vormt door corrosie en dat zich afzet in radiatoren, leidingen, pompen en warmtewisselaars. Het is de meest voorkomende oorzaa…
Verwarming Installaties Onderhoud
Begrip
Slijtlaag
De slijtlaag is de bovenste laag van een vloerafwerking die de slijtage opvangt en die bepaalt hoe lang de vloer meegaat. Het is het enige getal dat er bij een vloerkeuze werkelijk toe doet, en het is het geta…
Vloeren Materiaal Onderhoud
Begrip
Slimme deurbel
Een slimme deurbel combineert een bel met een camera en een verbinding met je telefoon. Je ziet en spreekt wie er voor de deur staat, ook als je niet thuis bent. Vrijwel alle modellen nemen beeld op.
Veiligheid Innovatie Elektra
Begrip
Slimme lamp
Een slimme lamp is een ledlamp met ingebouwde besturing die op afstand te bedienen is. De techniek werkt en de gebruikssituatie loopt er structureel op vast. Een slimme lamp is alleen bereikbaar zolang de lich…
Elektra Comfort Energie
Begrip
Sloop
Sloop is het geheel of gedeeltelijk afbreken van een bouwwerk of van onderdelen daarvan. Bij een verbouwing gaat het meestal om het uitbreken van wanden, vloeren, keukens en installaties. Er hoort bijna altijd …
Verbouwen Regelgeving Asbest
Begrip
Sloophamer
Een sloophamer is een elektrisch of pneumatisch gereedschap dat met slagen beton, metselwerk en tegelwerk stukmaakt. Hij is krachtig en dat is precies het risico: onbedoelde schade aan leidingen, aan construct…
Gereedschap Gezondheid Veiligheid
Begrip
Sloopmelding
Een sloopmelding is de verplichte melding bij de gemeente van het voornemen om te slopen. De term "melding" wekt de indruk van een formaliteit die je ook achteraf kunt doen, en dat is precies waar het misgaat.…
Regelgeving Verbouwen Asbest
Begrip
Slot
Het slot vergrendelt een deur. Bij moderne deuren zit het mechaniek in de deur en is alleen de cilinder van buitenaf te vervangen. Dat maakt het eenvoudig om de beveiliging te verbeteren zonder de deur te verva…
Veiligheid Klussen
Begrip
Slotenmaker
Een slotenmaker opent deuren bij buitensluiting en levert en monteert hang- en sluitwerk. Dit is het vak waarin consumenten in Nederland het vaakst worden overvraagd, en de reden is de situatie. Je zoekt een s…
Veiligheid Wonen Kosten
Begrip
Slotkast
Een slotkast is het in de deur ingelaten slotlichaam waarin de schoten en het cilindergat zitten. Bij inbraakwerendheid gaat de aandacht naar de cilinder, en dat is precies één stap te ver. Bij de meest voorko…
Veiligheid Wonen Regelgeving
Begrip
Sluitplaat
De sluitplaat is het metalen plaatje in het kozijn waar de schoot van het slot in valt. De plaat vangt de kracht op waarmee de deur dichtvalt en waarmee iemand hem probeert open te wrikken. Hij bepaalt dus mede…
Veiligheid Materiaal Onderhoud
Begrip
Sluitring
Een sluitring is een platte ring die tussen de kop of de moer en het materiaal wordt gelegd. Hij kost bijna niets en hij doet drie dingen tegelijk: hij verdeelt de kracht over een groter oppervlak, hij bescher…
Materiaal Klussen Constructie
Begrip
Sluitsteen
De sluitsteen is de middelste steen bovenin een boog, die de boog sluit en de druklijn doorgeeft. De naam suggereert dat hij de boog draagt, en het is precies andersom. Een boog draagt zichzelf door druk, en d…
Constructie Gevel Materiaal
Begrip
Smeedijzer
Smeedijzer is bijna koolstofvrij ijzer met dunne slaklagen erin, dat gloeiend werd gesmeed in plaats van gegoten of gewalst. Het werd tot ongeveer 1900 gebruikt voor muurankers, hekwerken en hang- en sluitwerk…
Materiaal Onderhoud Gevel
Begrip
Smeltveiligheid
Een smeltveiligheid is een beveiliging waarin een dunne draad doorsmelt zodra de stroom te lang te hoog is, waardoor de groep wordt afgeschakeld. Het is de oudste vorm van beveiliging in een woning en hij werk…
Elektra Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Sociale huur
Sociale huur is huur van een woning waarvan de prijs door de overheid wordt begrensd. De maximale huur volgt uit het puntenstelsel, de huurder heeft sterke huurbescherming en kan bij een laag inkomen huurtoesla…
Huren Regelgeving Wonen
Begrip
Sociale veiligheid
Sociale veiligheid is de veiligheid die ontstaat doordat mensen elkaar en elkaars huis kunnen zien. Zij komt niet uit sloten maar uit zicht, verlichting, gebruik en beheer van de ruimte. Bij inbraakpreventie is…
Veiligheid Wonen Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Rookluik
Een rookluik is een luik in een dak of gevel dat bij brand opengaat om rook en warmte af te voeren. Het is de voorziening die je hopelijk nooit gebruikt en juist daarom faalt. Een rookluik dat jarenlang niet i…
Brandveiligheid Algemene ruimten Veiligheid
Begrip
Rookmelder
Een rookmelder is een apparaat dat rookdeeltjes in de lucht detecteert en met een luid signaal alarm slaat. Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder verplicht op elke verdieping van elke woning in Nederland, ook in…
Brandveiligheid Veiligheid Regelgeving
Begrip
RVS
Roestvast staal is staal met minimaal ongeveer elf procent chroom, dat een dunne passieve oxidelaag vormt en daardoor bestand is tegen corrosie. De kwaliteit wordt aangeduid met een AISI-nummer of een EN-numme…
Materiaal Veiligheid Gevel
Begrip
Sandwichpaneel
Een sandwichpaneel bestaat uit drie lagen: twee dunne, stijve buitenplaten met daartussen een isolerende kern. De lagen zijn verlijmd of de kern is ertussen geschuimd, waardoor het geheel veel stijver is dan de…
Materiaal Dak Isolatie
Begrip
Saneerpleister
Saneerpleister is een grofporeuze pleister die op vochtig, zouthoudend metselwerk wordt aangebracht en die de zouten in zijn eigen poriën opvangt in plaats van ze naar het oppervlak te laten komen. Het is geen…
Vocht Materiaal Afwerking
Begrip
Sanering
Sanering is het gecontroleerd verwijderen of onschadelijk maken van een schadelijke stof uit een gebouw of uit de bodem. In en om woningen gaat het vooral om asbest, verontreinigde grond, oude olietanks en lode…
Asbest Gevaarlijke stoffen Veiligheid
Begrip
Sanitair
Sanitair is het geheel van toestellen waarmee water in een woning wordt getapt en afgevoerd. Wat je koopt, is de zichtbare helft. De helft die bepaalt of het bevalt, zit erachter: de afvoer, de ontluchting en …
Sanitair Installaties Verbouwen
Begrip
Sanitairkit
Sanitairkit is een blijvend elastische afdichting voor de aansluitvoegen in natte ruimten. Er is één regel die bepaalt of de voeg jaren goed blijft, en hij druist in tegen het gevoel. Een kitvoeg mag maar aan …
Sanitair Afwerking Onderhoud
Begrip
Sapeli
Sapeli is een Afrikaans hardhout uit de mahoniefamilie met een roodbruine kleur en een gestreepte tekening bij kwartiers zagen. Het is een gangbare keuze voor kozijnen, deuren en fineer, en het is minder duurz…
Materiaal Wonen Gevel
Begrip
Sausen
Sausen is het schilderen van wanden en plafonds met muurverf. Het woord komt uit de tijd van sauskleuren en witkalk, dunne verven op basis van lijm of kalk. Het is blijven hangen als algemene aanduiding, ook n…
Afwerking Klussen Onderhoud
Begrip
Schaaldeel
Een schaaldeel is een ruwe plank uit de buitenzijde van een boomstam, die aan één zijde de natuurlijke ronding van de boom houdt. Je ziet ze als overlappende beplanking op schuttingen, tuinhuizen en eenvoudige…
Materiaal Tuin Gevel
Begrip
Schacht
Een schacht is een verticale koker in een gebouw waardoor leidingen en kanalen van de ene bouwlaag naar de andere lopen. Er zit meestal riolering, water, verwarming, ventilatie en elektra in, gebundeld achter …
Installaties Gemeenschappelijk eigendom Brandveiligheid
Begrip
Schadebeperkingsplicht
De schadebeperkingsplicht verplicht je om bij een dreigende of lopende schade te doen wat redelijkerwijs mogelijk is om die te beperken. De kosten van die maatregelen worden vergoed, ook wanneer zij samen met …
Verzekering Veiligheid Beheer
Begrip
Scharnier
Een scharnier is de draaiende verbinding waarmee een deur, raam of luik aan het kozijn of de kast hangt. Het is de meest onderschatte component van een deur: hij draagt het volle gewicht, hij bepaalt of de deu…
Veiligheid Brandveiligheid Onderhoud
Begrip
Scheurmeter
Een scheurmeter is een eenvoudig hulpmiddel waarmee je de breedte van een scheur afleest of waarmee je volgt of een scheur nog beweegt. Je plakt of schroeft hem over de scheur en noteert de stand op vaste momen…
Constructie Fundering Schade
Begrip
Scheurvorming
Scheurvorming is het optreden van barsten in metselwerk, beton, stucwerk of afwerking. De meeste scheuren zijn onschuldig; het gaat erom de enkele scheur te herkennen die dat niet is.
Constructie Schade Onderhoud
Begrip
Schiethamer
Een schiethamer drijft een geharde nagel in één slag in beton of staal, met de kracht van een kruitpatroon of een gasontsteking. Je hoeft niet voor te boren en je gebruikt geen plug. Dat maakt het gereedschap …
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Schietlood
Een schietlood is een puntig gewicht aan een koord, dat door de zwaartekracht een volmaakt verticale lijn aangeeft. Het is het eenvoudigste meetgereedschap dat er bestaat en tegelijk het enige dat niet kan ont…
Gereedschap Constructie Schade
Begrip
Schijnvoeg
Een schijnvoeg is een ingezaagde of ingelegde verzwakking in een betonvloer, die de krimpscheur op een gekozen plaats laat ontstaan. Het uitgangspunt is oncomfortabel en simpel. Beton scheurt, en de vraag is n…
Constructie Vloeren Materiaal
Begrip
Schilddak
Een schilddak is een dak dat aan alle vier de zijden schuin afloopt, zonder topgevels. Het is het dak van de vrijstaande woning, de villa en veel jaren-dertigbouw, en het heeft twee eigenschappen die tegen elk…
Dak Constructie Regelgeving
Begrip
Schilder
Een schilder brengt verf- en beschermingslagen aan op hout, metaal, steen en pleisterwerk. Bij het vergelijken van offertes wordt gekeken naar het aantal lagen en de verfsoort, en dat is het minst bepalende de…
Afwerking Onderhoud Kosten
Begrip
Schilderwerk
Schilderwerk is het aanbrengen van verflagen ter bescherming en afwerking van een oppervlak. De verf krijgt de aandacht en bepaalt het minst. Schilderwerk is voor het grootste deel voorbereiding: de levensduur…
Afwerking Onderhoud Gevel
Begrip
Schimmel
Schimmel is een levend organisme dat groeit op een vochtig oppervlak en dat zich verspreidt met sporen. In woningen komt hij voor als zwarte of groene plekken op muren en plafonds, en in ernstiger vorm als hout…
Vocht Gezondheid Onderhoud
Begrip
Schoonmetselwerk
Schoonmetselwerk is metselwerk dat in het zicht blijft en daarom aan hogere eisen moet voldoen dan metselwerk dat wordt afgewerkt. De stenen worden gesorteerd, het verband loopt door, de voegen zijn regelmatig…
Gevel Materiaal Afwerking
Begrip
Schoorsteen
Een schoorsteen voert rook- of verbrandingsgassen af naar buiten, boven het dak. Bij veel woningen is de schoorsteen niet meer in gebruik voor rookgassen maar wel voor ventilatie, of hij staat er alleen nog om…
Dak Veiligheid Onderhoud
Begrip
Schoorsteenbrand
Een schoorsteenbrand is het ontbranden van de aanslag in het rookkanaal zelf: roet, teer en creosoot die zich op de wand hebben afgezet en die bij voldoende temperatuur vlam vatten. Het is geen brand in de kac…
Brandveiligheid Veiligheid Verwarming
Begrip
Schoorsteenelement
Een schoorsteenelement is een geprefabriceerd blok waarmee een schoorsteen wordt opgebouwd, doorgaans van lichtbeton met daarin een keramische of stalen binnenbuis. Het is de moderne opvolger van de gemetselde…
Dak Veiligheid Verwarming
Begrip
Schoorsteenkap
Een schoorsteenkap is de afdekking boven op de schoorsteen die regen, sneeuw en vogels buiten houdt en die de trek kan verbeteren. Het is een goedkoop onderdeel dat veel schade voorkomt. Een schoorsteen zonder…
Dak Onderhoud Veiligheid
Begrip
Schrobzaag
Een schrobzaag is een smalle handzaag met een spits toelopend blad waarmee je midden in een vlak kunt beginnen. Dat spitse einde is de hele reden dat het gereedschap bestaat, en tegelijk de bron van de klassie…
Gereedschap Klussen Elektra
Begrip
Schroefboormachine
Een schroefboormachine is een handmachine met een instelbare koppeling die zowel boort als schroeft. Dat koppelingsringetje is het hele punt. Het laat de machine doorslippen zodra een ingestelde weerstand word…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Schroevendraaier
Een schroevendraaier is een handgereedschap met een gevormde punt die in de kop van een schroef past. De hele kunst zit in twee dingen: het juiste profiel en de juiste maat. Een punt die net niet past, draagt …
Gereedschap Klussen Elektra
Begrip
Schrootjeswand
Een schrootjeswand is een wandafwerking van smalle houten of kunststof delen met een messing-en-groefverbinding, aangebracht op een regelwerk. Het was in de jaren zeventig en tachtig alomtegenwoordig en het is…
Afwerking Klussen Vocht
Begrip
Schuifdeur
Een schuifdeur is een binnendeur die horizontaal opzij schuift in plaats van draait. Hij bespaart de ruimte die een draaiende deur nodig heeft — en hij levert twee dingen in die je pas merkt als hij er hangt: …
Verbouwen Geluid Toegankelijkheid
Begrip
Schuifpui
Een schuifpui is een grote glazen pui waarvan een of meer vleugels horizontaal opzij schuiven. Hij levert de verbinding met de tuin die geen andere deur geeft, en hij is bouwfysisch het lastigste gevelelement …
Gevel Veiligheid Comfort
Begrip
Schuifraam
Een schuifraam is een raam waarvan de vleugels verticaal langs elkaar schuiven, in balans gehouden door contragewichten in de kozijnstijlen. Het is het beeldbepalende raam van de Nederlandse en Engelse stadsar…
Gevel Regelgeving Comfort
Begrip
Schuimbeton
Schuimbeton is een lichte betonsoort waarin met een schuimmiddel miljoenen kleine luchtbellen zijn ingebracht. Daardoor weegt het een fractie van gewoon beton, isoleert het beter en vloeit het vanzelf vlak uit.…
Materiaal Isolatie Vocht
Begrip
Reciprozaag
Een reciprozaag is een handmachine met een lang, vrij uitstekend blad dat heen en weer beweegt. Hij is het sloopgereedschap onder de zagen: snel, grof en door vrijwel alles heen — hout met spijkers erin, buize…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Regenpijp
Een regenpijp voert het water uit de goot naar het riool, naar een infiltratievoorziening of naar het maaiveld. De diameter volgt uit het aangesloten dakoppervlak, en de aansluiting onderaan bepaalt of het wat…
Dak Gevel Vocht
Begrip
Regiecontract
Bij een regiecontract reken je af op basis van de werkelijk bestede uren, de gebruikte materialen en wat er is ingehuurd, plus een afgesproken opslag. De prijs staat vooraf niet vast. Je betaalt wat het werk k…
Kosten Verbouwen Regelgeving
Begrip
Relatieve luchtvochtigheid
De relatieve luchtvochtigheid geeft aan hoeveel waterdamp de lucht bevat ten opzichte van het maximum bij die temperatuur. Warme lucht kan meer vocht bevatten dan koude. Dat verband is de sleutel tot condenspr…
Vocht Gezondheid Comfort
Begrip
Relinen
Relinen is het van binnenuit vernieuwen van een bestaande leiding, zonder de grond open te graven. Er wordt een met hars doordrenkte kous in de oude buis gebracht, opgeblazen tegen de wand en uitgehard. Wat ov…
Onderhoud Schade Installaties
Begrip
Renovatie
Renovatie is het ingrijpend vernieuwen of verbeteren van een bestaand gebouw. Voor eigenaren is het verschil met onderhoud een kwestie van woordkeuze. In het huurrecht is het dat allerminst. Onderhoud moet de …
Verbouwen Regelgeving Kosten
Begrip
Reservefonds
Het reservefonds is de verplichte spaarpot van een vereniging van eigenaren voor toekomstig groot onderhoud aan de gemeenschappelijke delen. Sinds 2018 is een reservefonds voor vrijwel elke VvE wettelijk verpl…
Gemeenschappelijk eigendom Kosten Onderhoud
Begrip
Resol
Resol is een isolatieschuim op basis van fenolhars met de laagste lambdawaarde van de gangbare isolatiematerialen. Bij gelijke dikte isoleert het beter dan PIR, EPS of minerale wol. Het wordt daarom gekozen wa…
Isolatie Materiaal Vocht
Begrip
Restauratie
Restauratie is het herstellen van een historisch bouwwerk met behoud van zoveel mogelijk oorspronkelijk materiaal en met respect voor de gelaagdheid van het gebouw. Het uitgangspunt is behouden en herstellen, n…
Regelgeving Onderhoud Materiaal
Begrip
Restpunt
Een restpunt is een gebrek of een onvolkomenheid die bij de oplevering wordt vastgesteld en die de aannemer nog moet verhelpen. De restpuntenlijst is het document waarmee je vastlegt wat er niet klopt. Wat er …
Kopen Regelgeving Schade
Begrip
Retentierecht
Het retentierecht geeft een aannemer de bevoegdheid de afgifte van een zaak op te schorten tot hij is betaald. In de bouw betekent dat: het bouwwerk niet vrijgeven, bijvoorbeeld door het af te sluiten of te omh…
Regelgeving Kosten Schade
Begrip
Retourafsluiter
Een retourafsluiter is de kraan aan de retourzijde van een radiator, waarmee de doorstroming wordt ingesteld. Hij lijkt op een tweede bedieningsknop en dat is hij niet. De retourafsluiter is een inregelkraan: …
Verwarming Installaties Energie
Begrip
Revisietekening
Een revisietekening laat zien hoe iets werkelijk is uitgevoerd, en niet hoe het was bedacht. Zij wordt na afloop van het werk bijgewerkt op basis van wat er op de bouwplaats is gemaakt. Voor een woning gaat he…
Installaties Elektra Onderhoud
Begrip
Revolutiebouw
Revolutiebouw is de haastige, speculatieve woningbouw uit ruwweg 1870 tot 1901, gebouwd om snel te verkopen en met minimale materialen. Het is de bouw die in 1901 de Woningwet heeft afgedwongen — de eerste Ned…
Constructie Fundering Kopen
Begrip
Rietdekker
Een rietdekker legt en onderhoudt rieten daken. De levensduur van een rieten dak wordt zelden bepaald door de kwaliteit van het riet. De dakhelling en de mogelijkheid om te drogen bepalen hoe lang het meegaat …
Dak Brandveiligheid Onderhoud
Begrip
Rieten dak
Een rieten dak bestaat uit bossen dekriet die in lagen op latten worden gebonden of geschroefd, met de halmen naar beneden gericht. Het gaat dertig tot vijftig jaar mee, het isoleert van zichzelf en het is geb…
Materiaal Dak Brandveiligheid
Begrip
Ringbalk
Een ringbalk is een doorlopende balk van beton of staal die rondom een gebouw of een bouwlaag loopt en die de wanden aan elkaar koppelt. Zij zorgt dat het gebouw als geheel werkt in plaats van als losse muren,…
Constructie Gevel Schade
Begrip
Ringsleutel
Een ringsleutel is een sleutel waarvan het uiteinde de moer of de boutkop volledig omsluit. Doordat de kracht op alle hoeken tegelijk komt, kun je harder trekken dan met een open steeksleutel en beschadig je de…
Gereedschap Klussen Installaties
Begrip
Riool
Het riool is het buizenstelsel dat afvalwater en vaak ook hemelwater afvoert van de woning naar de gemeentelijke leiding en van daar naar de zuivering. Het is een systeem dat op zwaartekracht werkt en dus op a…
Installaties Hemelwater Schade
Begrip
Risico-overgang
Risico-overgang is het moment waarop schade aan een woning of aan een bouwwerk niet langer voor rekening van de een komt maar van de ander. Bij de koop van een woning is dat doorgaans de levering bij de notari…
Kopen Verzekering Regelgeving
Begrip
Risicoklasse asbest
De risicoklasse geeft aan hoeveel asbestvezels er bij het verwijderen van een toepassing vrij kunnen komen, en daarmee hoe zwaar de eisen aan het werk zijn. Er zijn drie klassen: 1, 2 en 2A. De klasse wordt bep…
Asbest Regelgeving Veiligheid
Begrip
Rococo
Rococo is de sierlijke stijl die in Nederland vooral tussen ongeveer 1730 en 1780 werd toegepast, herkenbaar aan asymmetrische krullen, schelpvormen en lichte kleuren. Je vindt hem in ons land zelden aan het h…
Afwerking Onderhoud Regelgeving
Begrip
Roest
Roest is de bruine, schilferende laag die op ijzer en staal ontstaat zodra het metaal met zuurstof en water in aanraking komt. Het is geen vlek maar materiaalverlies: wat je ziet, is metaal dat er niet meer is…
Onderhoud Schade Veiligheid
Begrip
Roestvrij staal
Roestvrij staal is staal waaraan minstens ongeveer een tiende deel chroom is toegevoegd. Dat chroom vormt aan het oppervlak een dun, onzichtbaar laagje dat het staal afsluit en zich na een krasje vanzelf herste…
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Rollaag
Een rollaag is een laag baksteen waarbij de stenen op hun kant of rechtop zijn gemetseld in plaats van plat. Zij dient als afdekking van een muur, als afwerking boven een raam- of deuropening en als waterslag o…
Gevel Onderhoud Vocht
Begrip
Rolluik
Een rolluik is een oprolbare afsluiting van lamellen voor een raam of deur. Het wordt verkocht op drie beloften en houdt er anderhalve waar. Tegen zon en inkijk doet een rolluik veel, tegen inbraak alleen als …
Isolatie Comfort Veiligheid
Begrip
Rolsteiger
Een rolsteiger is een verrijdbare stellage met een platform en leuningen. Anders dan een ladder is hij wél een werkplek: je staat stabiel, hebt beide handen vrij en kunt gereedschap neerleggen.
Gereedschap Veiligheid
Begrip
Roltrap
Een roltrap is een bewegende trap met treden op een ketting, die mensen tussen twee niveaus vervoert. In woongebouwen komt hij zelden voor; in gemengde complexen met winkels of met een parkeergarage soms wel. …
Installaties Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Romaanse pan
De romaanse pan is een dakpan met een vlak middendeel en één golf aan de zijkant, waardoor het dakvlak rustiger oogt dan bij een hollandse pan. Zij is in de twintigste eeuw veel toegepast en zij is nog steeds …
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Rondbektang
Een rondbektang is een tang met twee ronde, taps toelopende bekken, bedoeld om draad in bochten en oogjes te buigen. Juist die ronde vorm maakt hem ongeschikt voor waar hij het vaakst voor wordt gebruikt. Twee…
Gereedschap Klussen Elektra
Begrip
Rondhout
Rondhout is hout dat in zijn ronde vorm wordt gebruikt in plaats van tot balken en planken te worden gezaagd. De vorm is het voordeel: de vezels lopen onafgebroken door, waardoor rondhout bij gelijke diameter …
Materiaal Tuin Onderhoud
Begrip
Rondloopdeur
Een rondloopdeur is een deur met meerdere vleugels die om een verticale as draait, zodat er altijd een afsluiting tussen binnen en buiten blijft. Het principe is bouwfysisch elegant: er is nooit een open verbi…
Energie Toegankelijkheid Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Rooilijn
Een rooilijn is de lijn in een omgevingsplan waarop of waarachter gebouwd moet worden. Het is de maat die bepaalt waar op je perceel je mag bouwen — en het onderscheid dat mensen het vaakst missen is dit: de r…
Regelgeving Verbouwen Tuin
Begrip
Rookgasafvoer
De rookgasafvoer voert de verbrandingsgassen van een cv-ketel, geiser of kachel naar buiten. Werkt hij niet goed, dan komt koolmonoxide in huis. Dit is het onderdeel van je installatie waar een fout levensgevaa…
Verwarming Veiligheid Installaties
Begrip
Rookkanaal
Een rookkanaal is het kanaal waardoor de rookgassen van een verbrandingstoestel naar buiten worden afgevoerd, van het toestel tot boven het dak. Of het werkt, hangt af van trek, en trek hangt af van hoogte, di…
Verwarming Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Polyurethaanlak
Polyurethaanlak is een sterke, slijtvaste lak die een gesloten laag over hout, metaal of een vloer vormt. Hij wordt gekozen waar niets anders het houdt: parketvloeren, trappen, werkbladen en zwaar belaste deur…
Materiaal Afwerking Gezondheid
Begrip
Pompput
Een pompput is een verdiepte bak in een kruipruimte, kelder of tuin waarin water samenstroomt en waaruit een pomp het wegvoert. Hij bestaat omdat water op één punt lager moet komen dan het punt waar het heen m…
Vocht Sanitair Installaties
Begrip
Portiek
Een portiek is de gemeenschappelijke entree met trappenhuis waaraan meerdere woningen liggen. Het is de ruimte waar iedereen doorheen komt en waar niemand zich eigenaar van voelt, en juist daar zit het risico.…
Brandveiligheid Algemene ruimten Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Portiekwoning
Een portiekwoning is een appartement dat je bereikt via een gemeenschappelijk trappenhuis dat rechtstreeks vanaf de straat toegankelijk is. Per verdieping komen er meestal twee woningen op dat trappenhuis uit …
Wonen Gemeenschappelijk eigendom Brandveiligheid
Begrip
Post onvoorzien
De post onvoorzien is het bedrag dat je in een bouwbegroting apart zet voor kosten die je op dat moment nog niet kent maar die vrijwel zeker komen. Het is geen extra luxe en geen spaarpot, maar een deel van het…
Kosten Financiering Verbouwen
Begrip
Potentiaalvereffening
Potentiaalvereffening is het onderling verbinden van alle metalen delen in een woning die stroom kunnen geleiden, zodat er geen spanningsverschil tussen kan ontstaan. Waterleiding, gasleiding, cv-leidingen, me…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Pozidriv
Pozidriv is een kruisvormig schroefprofiel met rechte flanken en vier extra ribbels tussen de kruisarmen. Het is het standaardprofiel op Nederlandse bouwschroeven en het bestaat om één reden: de kruiskop van P…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Prefab
Prefab is het in een fabriek maken van bouwdelen die op de bouwplaats alleen nog worden gemonteerd. Dat verkort de bouwtijd, verhoogt de maatvastheid en verplaatst het werk van een steiger in de regen naar een …
Verbouwen Constructie Beheer
Begrip
Preventief onderhoud
Preventief onderhoud is werk dat je uitvoert voordat er iets kapot is, op een vast moment of op basis van een inspectie. Het doel is niet dat er niets ooit stukgaat, maar dat je zelf bepaalt wanneer je ingrijp…
Onderhoud Beheer Kosten
Begrip
Priem
Een priem is een puntig stalen pennetje in een handvat waarmee je met de hand een gaatje in hout, leer, gipsplaat of karton steekt. Het gaatje geleidt een schroef of spijker, zodat die niet wegloopt en het mate…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Privegedeelte
Het privegedeelte is het deel van het gebouw dat een eigenaar exclusief gebruikt en waarvan hij het onderhoud zelf betaalt: de binnenzijde van de woning, de afwerking, de eigen installaties en de inrichting. H…
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Verbouwen
Begrip
Proefvlak
Een proefvlak is een beperkt stuk werk dat vooruitlopend op het geheel wordt uitgevoerd, om het resultaat te beoordelen en goed te keuren voordat de rest volgt. Het is het enige moment waarop een discussie ove…
Gevel Afwerking Verbouwen
Begrip
Programma van eisen
Een programma van eisen is het document waarin de opdrachtgever vastlegt wat een gebouw of een verbouwing moet kunnen, voordat er wordt ontworpen. Het beschrijft eisen en geen oplossingen. Niet "een schuifpui …
Verbouwen Kosten Regelgeving
Begrip
Psi-waarde
De psi-waarde geeft aan hoeveel extra warmte er per strekkende meter verloren gaat op de plek waar twee bouwdelen samenkomen. Bij een hoek, een dakrand of een kozijnaansluiting loopt de warmte niet recht naar b…
Isolatie Energie Comfort
Begrip
Puimsteen
Puimsteen is licht, poreus vulkanisch gesteente, dat als toeslagmateriaal wordt gebruikt in lichte bouwblokken. De poriën die het zo licht maken, maken het ook zo lastig. Puimsteen zuigt water op als een spons…
Materiaal Klussen Geluid
Begrip
Puntlast
Een puntlast is een belasting die op een klein oppervlak wordt overgebracht. Het gevaar zit niet in het gewicht maar in de concentratie, en dat verklaart schade die mensen niet zien aankomen. Niet de vloer bez…
Constructie Veiligheid Verbouwen
Begrip
Pvc
Pvc is een kunststof die in de bouw wordt gebruikt voor buizen, kozijnprofielen, dakbanen en vloerafwerking. Er is één eigenschap die bijna alle praktijkklachten verklaart en die zelden wordt meegerekend. Pvc …
Materiaal Installaties Vloeren
Begrip
Raad van Arbitrage
De Raad van Arbitrage in bouwgeschillen is het instituut dat in Nederland bouwgeschillen beslecht via arbitrage. De arbiters zijn bouwkundigen, installatiedeskundigen en juristen. Voor de bouw is dit de gebrui…
Regelgeving Schade Kosten
Begrip
Raam
Een raam is de opening in een gevel of een dak die is gevuld met glas, en het beweegbare of vaste deel dat die opening afsluit. Het is het onderdeel van de gevel dat het meeste doet en het meeste verliest. Het…
Gevel Isolatie Energie
Begrip
Raambeveiliging
Raambeveiliging omvat afsluitbare krukken, oplegsloten en beveiligd raambeslag die voorkomen dat een raam van buitenaf wordt opengewrikt. Het bereikbare raam is bij een woninginbraak vaker de toegang dan de vo…
Veiligheid Gevel
Begrip
Raamboompje
Een raamboompje is het beslagonderdeel dat een openstaand raam in een bepaalde stand vasthoudt. Het wordt gezien als gemak en het is iets anders. Een raam dat door de wind dichtslaat, breekt glas — en bij een …
Veiligheid Gevel Onderhoud
Begrip
Raamdorpelsteen
De raamdorpelsteen is de schuine steen onder een raam die het regenwater van de gevel weg voert. Aan de onderzijde ervan zit het detail waar de hele werking op rust en dat bij schade vrijwel altijd de oorzaak …
Gevel Vocht Onderhoud
Begrip
Raamstijl
De raamstijl is het verticale deel van een kozijn of van een draaiend raam. Bij houtrot wordt naar de onderdorpel gekeken, en het begint een stukje verderop. Rot in een houten kozijn begint vrijwel altijd bij …
Gevel Onderhoud Materiaal
Begrip
Raaplaag
De raaplaag is de laag stucwerk die de wand vlak maakt. Zij wordt aangebracht op de hechtlaag en zij vormt de ondergrond voor de afwerklaag. Zij is doorgaans tien tot twintig millimeter dik en zij bepaalt of d…
Afwerking Vocht Materiaal
Begrip
Rabat
Rabat is horizontale houten gevelbekleding waarvan de delen elkaar overlappen of met een sponning in elkaar vallen. Het werkt op één principe: elk deel hangt over het deel eronder heen, zodat water naar buiten…
Gevel Materiaal Onderhoud
Begrip
Rabatdeel
Een rabatdeel is een gevelplank met een sponning aan boven- en onderzijde, waardoor de delen in elkaar vallen. Het verschil met potdekselwerk lijkt cosmetisch en is dat niet. Rabatdelen vallen in elkaar, en ju…
Gevel Materiaal Klussen
Begrip
Rachel
Een rachel is een smalle, meestal ruwe of ondergeschaafde vurenhouten lat waarmee je op de bouw aftimmert, opvult, uitvult en bevestigt. Hij vormt het regelwerk waarop plaatmateriaal, gevelbekleding of een plaf…
Materiaal Klussen Gevel
Begrip
Randaarde
Randaarde is het Nederlandse en Duitse systeem waarbij de aardverbinding van een stopcontact via twee metalen beugels aan de rand van de contactdoos loopt. De aarde is er niet voor het apparaat maar voor de pe…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Randafdichting
Een randafdichting is de afdichting op de plek waar een bouwdeel eindigt tegen een ander bouwdeel: de rand van een bad tegen de wand, de vloer tegen de muur, het kozijn tegen de gevel. Zij houdt water, lucht en…
Sanitair Vocht Badkamer
Begrip
Randstrook
Een randstrook is een strook zacht materiaal die rondom tegen de wanden wordt gezet voordat er een dekvloer wordt gestort of gegoten. Hij doet twee dingen tegelijk en beide zijn onzichtbaar zodra de vloer ligt…
Vloeren Geluid Afwerking
Begrip
Raveelbalk
Een raveelbalk is een balk die haaks op de gewone balklaag of op de sporen wordt aangebracht om de onderbroken balken op te vangen bij een sparing, bijvoorbeeld voor een trapgat, een schoorsteen, een dakraam of…
Constructie Dak Verbouwen
Begrip
Raveling
Een raveling is de constructie waarmee je een opening maakt in een balklaag of in een dakvlak zonder de draagkracht te verliezen. De balken die je moet doorzagen worden opgevangen door een dwarsbalk, en die dw…
Constructie Verbouwen Klussen
Begrip
Overspanningsbeveiliging
Een overspanningsbeveiliging is een component in de elektrische installatie die een kortstondige spanningspiek afleidt naar aarde voordat die de aangesloten apparatuur bereikt. Hij beschermt tegen iets wat een…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Overstek
Het overstek is het deel van een dak of een bouwdeel dat buiten de gevel uitsteekt. Bij een dak beschermt het de gevel tegen regen en zon; bij een verdieping of balkon gaat het om een uitkragend constructiedeel…
Dak Gevel Onderhoud
Begrip
Paalfundering
Een paalfundering draagt het gewicht van een gebouw via palen naar een draagkrachtige laag dieper in de bodem. Hij bestaat omdat de bovengrond in grote delen van Nederland niets kan dragen: veen en klei zetten…
Fundering Constructie Schade
Begrip
Paalrot
Paalrot is de aantasting van houten funderingspalen. Het hout verliest zijn sterkte, de palen zakken en de woning zakt mee. Het speelt vooral in het westen van Nederland bij woningen van voor ongeveer 1970, en …
Fundering Schade Constructie
Begrip
Paalvoet
De paalvoet is de onderkant van een paal: het vlak dat de last op de draagkrachtige laag afzet. Hij is het kleinste onderdeel van een fundering en tegelijk het onderdeel waar het meest van afhangt. Zit de voet…
Fundering Constructie Schade
Begrip
Padoek
Padoek is een Afrikaans hardhout met een goede duurzaamheid, een hoge maatvastheid en een opvallende oranjerode kleur bij het zagen. Die kleur verandert binnen enkele maanden in een donker roodbruin, wat bij z…
Materiaal Gevel Tuin
Begrip
Paneeldeur
Een paneeldeur is een deur die is opgebouwd uit een raamwerk van stijlen en regels met daartussen vullingen, de panelen. De constructie laat het hout werken zonder dat de deur scheurt of kromtrekt, en dat is d…
Afwerking Regelgeving Veiligheid
Begrip
Panieksluiting
Een panieksluiting is een deurbeslag dat een vergrendelde deur met één duwbeweging opent, ook door mensen die niet weten hoe hij werkt. Hij bestaat om één reden: bij brand of paniek werkt niemand een kruk, een…
Brandveiligheid Veiligheid Regelgeving
Begrip
Panlat
Een panlat is een horizontale lat op het dakvlak waar de pannen met hun neus achter haken. Twee dingen bepalen of een pannendak werkt, en beide zitten in de panlat: de afstand tussen de latten — die moet klopp…
Dak Materiaal Veiligheid
Begrip
Papiertest
De papiertest is een eenvoudige controle van je ventilatie. Je houdt een vel papier tegen het afzuigpunt in de badkamer, de keuken of het toilet. Blijft het vel hangen, dan zuigt het systeem. Valt het, dan is d…
Ventilatie Gezondheid Vocht
Begrip
Paris-proof
Paris-proof is een prestatieniveau voor gebouwen dat is afgeleid van de klimaatdoelen van Parijs: hoeveel energie een gebouw per vierkante meter per jaar nog mag verbruiken om binnen het beschikbare koolstofbud…
Verduurzaming Energie Innovatie
Begrip
Parket
Parket is een vloerafwerking van hout, gelegd in stroken, planken of een patroon. De dikte van de toplaag bepaalt hoe vaak de vloer kan worden geschuurd en daarmee hoe lang hij meegaat.
Afwerking Vloeren Geluid
Begrip
Parketvloer
Een parketvloer is een vloerafwerking van massief of meerlaags hout. Alles bij een houten vloer draait om één ding: hout werkt met de luchtvochtigheid. Het krimpt in de winter als de verwarming aan staat en ze…
Vloeren Materiaal Afwerking
Begrip
Paumelle
Een paumelle is een scharnier dat uit twee losse helften bestaat: een deel met een pen aan het kozijn en een deel met een huls aan de deur. Je hangt de deur er van bovenaf op en je licht hem er net zo makkelijk…
Materiaal Klussen Veiligheid
Begrip
Pelletkachel
Een pelletkachel verbrandt geperste houtkorrels die automatisch vanuit een voorraadbak worden toegevoerd. De verbranding is geregeld en het toestel kan met een thermostaat worden aangestuurd. Hij geeft aanzien…
Verwarming Energie Veiligheid
Begrip
Penant
Een penant is het stuk metselwerk tussen twee openingen in een gevel. Het is het onderdeel waarvan de belasting bij een verbouwing het snelst uit de hand loopt, en dat komt door een eenvoudige rekensom. De hel…
Constructie Gevel Verbouwen
Begrip
Perilex
Perilex is een aansluitsysteem met vijf polen voor apparaten met een hoog vermogen: drie fasen, nul en aarde. Het wordt in Nederland vooral gebruikt voor elektrische fornuizen en kookplaten. Een perilexaanslui…
Elektra Installaties Veiligheid
Begrip
Perkoenpaal
Een perkoenpaal is een ronde, aangepunte houten paal, doorgaans van naaldhout, die in de grond wordt geslagen. Hij wordt gebruikt voor beschoeiingen langs slootkanten en vijvers, voor grondkering in tuinen en …
Tuin Materiaal Onderhoud
Begrip
Perlator
Een perlator is het inzetstuk in de uitloop van een kraan dat lucht door de waterstraal mengt en het debiet begrenst. Hij is het onderdeel dat het vaakst de oorzaak is van een slappe straal, en het goedkoopste…
Installaties Onderhoud Energie
Begrip
Persfitting
Een persfitting is een koppelstuk dat met een perstang blijvend om een buis wordt geklemd, waarbij een rubberring in de fitting de afdichting verzorgt. Hij heeft het solderen grotendeels vervangen omdat er gee…
Sanitair Installaties Klussen
Begrip
Personenalarmering
Personenalarmering is een knop die iemand bij zich draagt en waarmee hij met één druk hulp kan oproepen, ook als hij niet bij een telefoon kan komen. Het is de goedkoopste woningaanpassing die er is en tegelij…
Toegankelijkheid Veiligheid Wonen
Begrip
Persoonlijke beschermingsmiddelen
Persoonlijke beschermingsmiddelen zijn uitrustingsstukken die de drager beschermen tegen een risico dat niet is weggenomen. De volgorde waarin je aan veiligheid werkt, staat vast en hij begint niet bij het mas…
Veiligheid Gezondheid Gereedschap
Begrip
Pijlerfundering
Een pijlerfundering is een fundering waarbij het huis niet op doorgaande muren staat maar op losse gemetselde of betonnen kolommen. Daarop liggen balken die de vloeren en de muren dragen. Je vindt het vooral on…
Fundering Constructie Onderhoud
Begrip
Plamuur
Plamuur is een smeerbare pasta waarmee je oneffenheden in een ondergrond dichtsmeert voordat je gaat schilderen of behangen. Je brengt het dun aan met een mes, laat het drogen en schuurt het glad. Zo krijg je e…
Afwerking Materiaal Klussen
Begrip
Planmatig onderhoud
Planmatig onderhoud is werk dat je vooraf inplant en begroot omdat je weet dat het aankomt: schilderwerk, dakbedekking, voegwerk, een lift. Het staat tegenover onderhoud dat je doet omdat er iets kapot is. Het …
Onderhoud Beheer Kosten
Begrip
Plasvorming
Plasvorming is water dat na een bui blijft staan op een plat dak, een terras of een bestrating in plaats van af te stromen. Op een dak is het meer dan een schoonheidsfout: het belast de constructie, versnelt d…
Dak Installaties Onderhoud
Begrip
Plat dak
Een plat dak is een dak met een helling van minder dan ongeveer vijf graden. Anders dan een pannendak is het waterdicht en niet waterafvoerend: één aaneengesloten membraan houdt het water tegen, en het afschot …
Dak Vocht Onderhoud
Begrip
Platvol voegen
Platvol voegen is een voegvorm waarbij de voeg gelijk ligt met het steenoppervlak, zonder verdieping en zonder holte. Het is de meest voorkomende voeg bij moderne gevels omdat er geen water op blijft staan en …
Onderhoud Gevel Afwerking
Begrip
Plavuis
Een plavuis is een dikke, doorgaans ongeglazuurde vloertegel van gebakken klei. De eigenschap die alles bepaalt is poreusheid. Een plavuis zuigt vocht op — dat geeft hem zijn warme, levende uitstraling en het …
Vloeren Materiaal Afwerking
Begrip
Plexiglas
Plexiglas is de gangbare naam voor plaatmateriaal van acrylaat, een heldere kunststof die op glas lijkt maar half zo zwaar is en niet in scherven breekt. Je zaagt en boort het met gewoon gereedschap. Het krast …
Materiaal Klussen Aanschaf
Begrip
Plint
Een plint is de afwerking op de overgang van vloer naar wand. Hij ziet er decoratief uit, maar hij lost drie praktische problemen op: hij verbergt de dilatatievoeg die een zwevende vloer nodig heeft, hij besch…
Afwerking Vloeren Klussen
Begrip
Plug
Een plug is het hulpstuk dat in een geboord gat wordt gestoken en dat door het indraaien van een schroef uitzet, klemt of achter de wand openvouwt. Welke plug werkt, hangt volledig af van de ondergrond. In mas…
Materiaal Klussen Veiligheid
Begrip
Poedercoaten
Poedercoaten is het aanbrengen van een gekleurde poederlaag op metaal, die elektrostatisch blijft hangen en daarna in een oven wordt uitgehard tot een gesloten laag. Het is de standaardafwerking geworden voor …
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Poer
Een poer is een blok beton dat de last van een kolom of een muur opvangt en overbrengt op een of meer palen. Het is het overgangsstuk tussen wat er bovengronds staat en wat er ondergronds draagt — en juist dáá…
Fundering Constructie Schade
Begrip
Poerenfundering
Een poerenfundering is een fundering waarbij de last op losse blokken wordt afgedragen in plaats van op een doorgaande strook. Op die blokken liggen balken die de muren en de vloeren dragen. Je vindt het onder …
Fundering Constructie Onderhoud
Begrip
Politiekeurmerk Veilig Wonen
Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is een certificaat voor woningen die aantoonbaar moeilijker in te breken zijn. Het wordt gezien als een lijst goede sloten, en dat is de helft. Het uitgangspunt is tijd: een in…
Veiligheid Wonen Regelgeving
Begrip
Ondervloer
Een ondervloer is de tussenlaag die je onder laminaat, parket of een tegelvloer aanbrengt om oneffenheden op te vangen, contactgeluid te dempen en vocht uit de dekvloer tegen te houden. Het is de goedkoopste l…
Vloeren Geluid Vocht
Begrip
Ongediertebestrijding
Ongediertebestrijding is het weren en zo nodig verwijderen van plaagdieren in en om een gebouw. De reflex is bestrijden, en dat is de stap die het minst oplevert. Zolang de toegang open is, komt er nieuwe aanw…
Gezondheid Onderhoud Schade
Begrip
Onrechtmatige hinder
Onrechtmatige hinder is overlast die een eigenaar of gebruiker aan een naburig erf toebrengt en die de grens van het toelaatbare overschrijdt. Hinder op zichzelf is toegestaan; pas wanneer aard, ernst en duur …
Regelgeving Geluid Beheer
Begrip
Ontbindende voorwaarde
Een ontbindende voorwaarde is een beding in de koopovereenkomst waarmee de koper de koop kosteloos kan ontbinden als een bepaalde omstandigheid zich voordoet, bijvoorbeeld dat de financiering niet rondkomt. Vo…
Kopen Regelgeving Financiering
Begrip
Ontlastingsboog
Een ontlastingsboog is een gemetselde boog boven een opening die de last van de gevel eromheen leidt. Bij oudere woningen leidt dit tot een hardnekkig misverstand met echte gevolgen. Het houten balkje dat je b…
Constructie Gevel Schade
Begrip
Ontluchten
Ontluchten is het laten ontsnappen van lucht die zich in een watergevulde installatie heeft verzameld, meestal de cv-installatie. Lucht hoopt zich op in het hoogste punt van een radiator of leiding en houdt daa…
Verwarming Installaties Onderhoud
Begrip
Ontluchter
Een ontluchter laat lucht uit een watervoerende installatie ontsnappen. Lucht in een cv-installatie verhindert de doorstroming, veroorzaakt geluid en leidt op termijn tot corrosie. Er zijn handmatige ontluchte…
Verwarming Installaties Onderhoud
Begrip
Ontluchting
Ontluchting is de open verbinding tussen de binnenriolering en de buitenlucht, waardoor de druk in de leidingen zich kan vereffenen. Het is de onzichtbaarste voorziening in een woning en de oorzaak van de mees…
Sanitair Installaties Verbouwen
Begrip
Ontruiming
Ontruiming is het gedwongen verlaten van een woning, uitgevoerd op grond van een rechterlijke uitspraak. Een verhuurder mag een huurder nooit zelf op straat zetten. Er moet eerst een vonnis zijn van de kantonr…
Huren Regelgeving Wonen
Begrip
Ontspanningsleiding
De ontspanningsleiding is het verlengde van de standleiding dat boven het dak uitkomt en de riolering in verbinding houdt met de buitenlucht. Zonder die verbinding zuigt afstromend water de waterslotten leeg e…
Installaties Dak Gezondheid
Begrip
Ontstoppingsstuk
Een ontstoppingsstuk is een afsluitbare opening in een afvoer- of rioolleiding waardoor je bij een verstopping in de leiding kunt komen zonder iets te hoeven slopen. Het is een onderdeel dat jarenlang niets do…
Sanitair Onderhoud Installaties
Begrip
Ontwatering
Ontwatering is het afvoeren van overtollig water uit de bodem, zodat de grondwaterstand onder een gewenst niveau blijft. Het gebeurt met drains, sloten, greppels of een pomp. Bij een woning bepaalt het of de k…
Vocht Fundering Hemelwater
Begrip
Opaalglas
Opaalglas is glas dat licht doorlaat maar het beeld verstrooit, zodat je er niet doorheen kunt kijken. De verstrooiing zit in de massa van het glas en niet alleen aan het oppervlak. Het wordt toegepast waar li…
Afwerking Veiligheid Isolatie
Begrip
Opdrachtgever
De opdrachtgever is de partij die een ander opdracht geeft een bouwwerk tot stand te brengen of te verbouwen, tegen een prijs. Wie een aannemer of installateur inhuurt, is opdrachtgever. Daar horen rechten bij…
Regelgeving Verbouwen Kosten
Begrip
Open haard
Een open haard is een stookplaats waarbij het vuur open in verbinding staat met de ruimte, zonder ruit of deur ertussen, en waarbij de rook rechtstreeks het rookkanaal in gaat. Hij verwarmt slecht en vervuilt …
Verwarming Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Open trap
Een open trap is een trap zonder stootborden, waarbij je tussen de treden door kunt kijken. Zij oogt licht en ruimtelijk en zij is populair in moderne interieurs. De keerzijde is veiligheid: voor jonge kindere…
Veiligheid Afwerking Toegankelijkheid
Begrip
Oplegging
De oplegging is de plek waar een ligger, balk of vloerelement rust op zijn steunpunt, en de manier waarop de belasting daar wordt overgedragen. Het is het detail waar bij verbouwingen en bij constructieve scha…
Constructie Schade Verbouwen
Begrip
Opleverdossier
Het opleverdossier is het geheel van documenten dat bij de oplevering van een bouwwerk wordt overgedragen: revisietekeningen, keuringsrapporten, garanties, onderhoudsinstructies en het proces-verbaal van opleve…
Beheer Regelgeving Onderhoud
Begrip
Opschortingsrecht
Het opschortingsrecht geeft je de bevoegdheid je eigen verplichting op te schorten zolang de wederpartij niet nakomt. In de bouw betekent dat: niet betalen zolang er niet wordt geleverd. Het is het effectiefst…
Regelgeving Kosten Schade
Begrip
Opstalaansprakelijkheid
Opstalaansprakelijkheid is de aansprakelijkheid van de bezitter van een gebouw of bouwwerk voor schade die ontstaat doordat dat bouwwerk gebrekkig is. Je hoeft er geen schuld aan te hebben. Waait er een dakpan…
Regelgeving Verzekering Veiligheid
Begrip
Opstalverzekering
De opstalverzekering dekt schade aan het gebouw zelf: muren, dak, vloeren, kozijnen en alles wat aard- en nagelvast is. Twee dingen worden er structureel verkeerd van begrepen. Zij dekt schade, geen slijtage —…
Verzekering Regelgeving Schade
Begrip
Opstookprotocol
Een opstookprotocol is een vastgelegd schema om een vloer met vloerverwarming gecontroleerd op temperatuur te brengen voordat de afwerking erop komt. Het wordt uitgelegd als "de vloer alvast warm maken" en dat…
Installaties Verwarming Vloeren
Begrip
Optimalisator
Een optimalisator is een klein kastje achter elk zonnepaneel dat de opbrengst van dat ene paneel afzonderlijk regelt, zodat een paneel in de schaduw de rest van de reeks niet meesleept. Zonder optimalisator we…
Energie Verduurzaming Installaties
Begrip
Optrede
De optrede is de verticale maat per trede: het hoogteverschil tussen twee opeenvolgende treden. Het is de maat die de steilheid van een trap bepaalt, en het is de maat die bij een verbouwing vastligt: de verdi…
Constructie Veiligheid Toegankelijkheid
Begrip
Optrekkend vocht
Optrekkend vocht is bodemvocht dat via de poriën van metselwerk omhoog wordt gezogen, tot een hoogte waar verdamping en aanvoer in evenwicht zijn. Het treft vooral woningen van voor ongeveer 1930 zonder waterk…
Vocht Schade Onderhoud
Begrip
Opvijzelen
Opvijzelen is het met hydraulische persen omhoog brengen van een gebouw of een gebouwdeel. Het klinkt exotisch en het is regulier funderingswerk. Een gebouw kan omhoog, en de kunst zit er niet in om het op te …
Fundering Constructie Schade
Begrip
Opzichter
Een opzichter houdt namens de opdrachtgever toezicht op de uitvoering van een bouwwerk. Zijn waarde zit in timing. Een opzichter komt kijken vóórdat iets wordt dichtgezet — de wapening vóór het storten, de dam…
Verbouwen Beheer Regelgeving
Begrip
Ornament
Een ornament is een decoratief element aan of in een gebouw: een stucrozet op het plafond, een sierlijst, een gevelsteen of een houten profiel. Bij vooroorlogse woningen zijn ornamenten vaak beeldbepalend en b…
Afwerking Regelgeving Materiaal
Begrip
Oude bedrading
Oude bedrading is een elektrische installatie die niet meer voldoet aan de huidige uitgangspunten voor veiligheid en capaciteit. Bij de beoordeling wordt naar de leeftijd van de draden gekeken, en dat is de ve…
Elektra Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Overspanning
De overspanning is de afstand die een balk, een vloer of een dakelement zonder tussensteunpunt overbrugt. Het is de maat die het zwaarst doorwerkt in een constructie. Verdubbel je de overspanning, dan wordt he…
Constructie Verbouwen Veiligheid
Begrip
Nietmachine
Een nietmachine is een apparaat dat met veer-, accu-, elektrische of pneumatische kracht een U-vormige kram in hout of een zacht materiaal drijft. Het is bevestigen zonder voorboren, zonder schroeven en zonder…
Gereedschap Klussen Isolatie
Begrip
Nijptang
Een nijptang is een tang met ronde, geharde bekken waarvan de snijkant aan de voorzijde zit, bedoeld om spijkers en draad door te knippen en eruit te trekken. De ronde vorm is het ontwerp: de bek werkt als een…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Noest
Een noest is de plek waar een tak in de stam vastzat en die na het zagen als een ronde of ovale vlek in het hout zichtbaar blijft. De vezels lopen daar niet meer recht maar om de tak heen. Dat maakt de plek ha…
Materiaal Onderhoud Afwerking
Begrip
Nok
De nok is de bovenste lijn van een schuin dak, waar twee dakvlakken samenkomen. Het is het hoogste en meest windbelaste punt van een woning, en tegelijk de plek waar de dakconstructie moet kunnen ventileren.
Dak Ventilatie Onderhoud
Begrip
Nokgording
Een nokgording is de horizontale balk in de nok waarop de sporen of kepers van beide dakvlakken rusten. Hij is de ruggengraat van het dak: alles wat er langs de nok gebeurt, hangt aan die ene balk. Doorbuigt h…
Constructie Dak Verbouwen
Begrip
Nokrol
Een nokrol is een geplooide band van kunststof of aluminium die onder de nokvorsten wordt aangebracht en de nok afdicht tegen regen, sneeuw en vogels, terwijl hij lucht doorlaat. Hij vervangt de mortelvoeg die…
Dak Onderhoud Ventilatie
Begrip
Noodoverloop
Een noodoverloop is een opening in de dakrand of dakopstand van een plat dak, iets boven het normale waterpeil. Raakt de gewone hemelwaterafvoer verstopt, dan loopt het regenwater via de noodoverloop naar buite…
Dak Hemelwater Veiligheid
Begrip
Noodverlichting
Noodverlichting is verlichting die bij het uitvallen van de netspanning automatisch aangaat, zodat mensen een gebouw veilig kunnen verlaten. De installatie wordt beoordeeld op wat je ziet, en dat is precies he…
Brandveiligheid Veiligheid Installaties
Begrip
Noppenfolie
Noppenfolie is een stevige kunststofbaan met uitgeperste noppen die aan één zijde uitsteken. Tegen een kelderwand of een fundering geplaatst houden die noppen een luchtspouw open, waardoor water kan wegstromen …
Vocht Fundering Hemelwater
Begrip
Normaal onderhoud
Normaal onderhoud is het werk dat volgt uit gewone veroudering en dat je vooruit kunt plannen: schilderwerk, goten reinigen, voegwerk bijwerken, installaties nakijken. Het staat tegenover klachtenonderhoud, dat…
Onderhoud Beheer Verbouwen
Begrip
Normsteen
Een normsteen is een baksteen in het genormeerde formaat, in Duitsland en omliggende landen 240 bij 115 bij 71 millimeter. De term wordt in Nederland gebruikt bij import en bij aansluiting op Duitse of Belgisc…
Materiaal Gevel Regelgeving
Begrip
Nuldraad
De nuldraad is de blauwe geleider waarlangs de stroom terugkeert naar het net, nadat hij via de fase een apparaat heeft gevoed. Het belangrijkste misverstand: de nuldraad is niet ongevaarlijk. Bij een onderbre…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Nulmeting
Een nulmeting is het vastleggen van de toestand van een gebouw op een vast moment, met foto's, beschrijvingen en waar nodig metingen, zodat je later kunt aantonen wat er veranderd is. Je laat hem maken voordat …
Schade Beheer Constructie
Begrip
Nylon
Nylon of polyamide is een kunststof met een hoge sterkte, een goede slijtvastheid en een zekere elasticiteit. In de bouw kom je het tegen in pluggen, in glijlagers, in kunststof onderdelen van beslag en in vlo…
Materiaal Klussen Gereedschap
Begrip
Offerte
Een offerte is een aanbod van een aannemer of installateur om bepaald werk voor een bepaalde prijs uit te voeren. Offertes worden naast elkaar gelegd en vergeleken op het bedrag onderaan, en dat is bijna altij…
Kosten Verbouwen Regelgeving
Begrip
Offertes vergelijken
Offertes vergelijken is het naast elkaar leggen van meerdere prijsopgaven om te beoordelen welke aanbieding het beste past — niet welke het goedkoopst is. De valkuil zit in het verschil tussen die twee. Drie o…
Kosten Aanschaf Verbouwen
Begrip
Omgevingswet
De Omgevingswet is de wet die sinds 1 januari 2024 regelt wat je in Nederland mag bouwen, slopen en veranderen aan gebouwen en grond. Zij bundelt tientallen oude wetten over ruimtelijke ordening, bouwen, milieu…
Regelgeving Verbouwen Kopen
Begrip
Onderaannemer
Een onderaannemer is een bedrijf dat in opdracht van de hoofdaannemer een deel van het werk uitvoert. De praktische regel die je moet kennen: je hebt geen contract met de onderaannemer. Je spreekt de hoofdaann…
Regelgeving Verbouwen Kosten
Begrip
Onderbouw
De onderbouw is het onderste deel van een gebouw: de fundering en alles wat daarop staat tot aan de begane grondvloer. Dat is het deel dat de last van het huis naar de grond brengt en dat het contact met grond…
Fundering Constructie Vocht
Begrip
Onderdak
Het onderdak is de tweede waterkerende laag onder de dakpannen of leien van een hellend dak. Het bestaat uit een dampopen folie of een harde plaat op het dakbeschot of op de isolatie. Het vangt regen op die ond…
Dak Vocht Isolatie
Begrip
Onderdorpel
De onderdorpel is het onderste horizontale deel van een kozijn, waarop het raam of de deur sluit en waarlangs het regenwater naar buiten wordt afgevoerd. Het is het zwaarst belaste onderdeel van elk houten koz…
Onderhoud Vocht Materiaal
Begrip
Onderdruk
Onderdruk betekent dat de luchtdruk in een ruimte lager is dan buiten of in de ruimte ernaast. Lucht stroomt dan van buiten naar binnen door elke kier, rooster of opening. In een woning ontstaat onderdruk voora…
Ventilatie Veiligheid Vocht
Begrip
Ondergrond
De ondergrond is de bodem waarop een bouwwerk rust. In Nederland is die zeer verschillend: van zand in het oosten en zuiden tot dikke pakketten klei en veen in het westen. De ondergrond bepaalt het funderingst…
Fundering Constructie Tuin
Begrip
Onderhoudscontract
Een onderhoudscontract is een afspraak met een bedrijf dat een installatie of een bouwdeel periodiek nakijkt tegen een vast bedrag per jaar. Vaak zit er ook een storingsdienst bij. Wat er precies onder valt en …
Onderhoud Installaties Kosten
Begrip
Onderhoudscyclus
Een onderhoudscyclus is het interval waarmee een onderhoudsmaatregel terugkeert. Cycli worden overgenomen uit tabellen en dat gaat systematisch mis op één punt. Een cyclus is een gemiddelde, en op één gebouw l…
Onderhoud Beheer Kosten
Begrip
Onderhoudsfonds
Een onderhoudsfonds is een gereserveerd bedrag voor onderhoud. Bij een VvE wordt de term gebruikt naast of in plaats van reservefonds; bij een woningeigenaar of verhuurder gaat het om een eigen reservering. He…
Onderhoud Kosten Beheer
Begrip
Onderhoudskosten
Onderhoudskosten zijn alle uitgaven om een woning in dezelfde staat te houden: schilderwerk, dakonderhoud, voegwerk, keuringen en het vervangen van installaties aan het eind van hun levensduur. Het gaat niet o…
Onderhoud Kosten Beheer
Begrip
Onderhoudsplicht
De onderhoudsplicht is de verplichting om een gebouw of een deel daarvan in goede staat te houden. Wie die plicht draagt, hangt af van de rol die je in het gebouw hebt: eigenaar, verhuurder, huurder, erfpachte…
Onderhoud Regelgeving Huren
Begrip
Onderhoudstermijn
De onderhoudstermijn is de periode direct na oplevering waarin de aannemer gebreken die zich openbaren nog moet herstellen. Zij duurt onder de UAV standaard zes maanden. Het is de periode waarin de woning of h…
Regelgeving Kopen Beheer
Begrip
Onderpan
De onderpan is de pan van de onderste rij van een dakvlak, vlak boven de goot. Het is de meest belaste pan van het hele dak. Al het water dat over het dakvlak naar beneden loopt, passeert deze rij — en juist d…
Dak Onderhoud Materiaal
Begrip
Onderslag
Een onderslag is een zware balk die andere balken of een vloer draagt en de last naar de muren of kolommen brengt. Het is het onderdeel dat de vrije overspanning in een woning mogelijk maakt: waar geen muur st…
Constructie Verbouwen Veiligheid
Begrip
Onderverzekering
Onderverzekering betekent dat het verzekerde bedrag lager is dan de werkelijke waarde, waardoor de verzekeraar ook een kleine schade maar gedeeltelijk vergoedt. Het pijnlijke zit in de verhouding: wie voor zev…
Verzekering Kosten Beheer
Begrip
Monumentenregister
Het monumentenregister is de openbare lijst waarin beschermde monumenten staan ingeschreven. Je vindt er per pand het nummer, het adres, de kadastrale gegevens en de omschrijving waarin staat waarom het besche…
Regelgeving Kopen Onderhoud
Begrip
Monumentenvergunning
Een monumentenvergunning is de toestemming die je nodig hebt om een beschermd monument te wijzigen, te verstoren, te verplaatsen of te slopen. Zij wordt aangevraagd bij de gemeente en beoordeeld op wat het pla…
Regelgeving Verbouwen Onderhoud
Begrip
Mortel
Mortel is een mengsel van een bindmiddel, zand en water dat als pasta wordt verwerkt en daarna verhardt. Het bindt stenen aan elkaar, vult voegen en vlakt ondergronden uit. Het verschil met beton zit in het toe…
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Mosvorming
Mosvorming is de groei van mos, algen of korstmos op daken, gevels, terrassen en tuinmuren. Het is vrijwel altijd een symptoom en geen ziekte: mos groeit waar het langdurig vochtig blijft. Wie het mos wegpoets…
Onderhoud Dak Gevel
Begrip
Muizentand
Een muizentand is een sierlijst in metselwerk waarin de stenen schuin zijn geplaatst, zodat de hoeken om en om uitsteken. Het zaagtandprofiel dat zo ontstaat, zit meestal onder de goot, boven een raam of als a…
Gevel Materiaal Onderhoud
Begrip
Muldenpan
Een muldenpan is een dakpan met een brede, vlakke goot in het midden en sluitranden aan de zijkanten. De brede goot geeft dit paneltype zijn voordeel en zijn beperking. De mulde voert veel water af en dat maak…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Multimeter
Een multimeter is een meetinstrument dat spanning, stroom en weerstand meet. Er is één fout die kortsluiting veroorzaakt en die vrijwel iedereen ooit maakt. Meten in de stroomstand terwijl je spanning meet, ma…
Gereedschap Elektra Veiligheid
Begrip
Multitool
Een multitool is een handmachine waarvan het hulpstuk niet ronddraait maar met een kleine hoek zeer snel heen en weer trilt. Daardoor kan hij iets wat geen enkele andere zaag kan: midden in bestaand werk inval…
Gereedschap Klussen Afwerking
Begrip
Mutatieonderhoud
Mutatieonderhoud is al het werk dat aan een huurwoning wordt gedaan tussen het vertrek van de ene huurder en de intrek van de volgende. Het gaat om herstel, schoonmaak, schilderwerk en soms vervanging, zodat de…
Huren Onderhoud Beheer
Begrip
Muurafdekker
Een muurafdekker is de afdekking op de bovenkant van een vrijstaande muur, die voorkomt dat regen in het metselwerk zakt. De bovenkant van een muur is de kwetsbaarste plek die er is: daar staat water stil, en …
Gevel Materiaal Vocht
Begrip
Muurplaat
Een muurplaat is de horizontale balk bovenop de gevel of de dragende wand, waarop de sporen, kepers of spanten van het dak rusten. Hij verdeelt de puntlasten van het dak over het metselwerk en hij verankert he…
Constructie Dak Vocht
Begrip
Muurschoen
Een muurschoen is een metalen of kunststof schoen die de kop van een houten balk in het metselwerk draagt en hem tegelijk vrij houdt van dat metselwerk. Daarmee wordt het probleem opgelost dat balkkoppen in ee…
Constructie Vocht Onderhoud
Begrip
MV-box
Een mv-box is de ventilator met behuizing die bij systeem C de lucht uit keuken, badkamer en toilet afzuigt. Hij staat doorgaans op zolder of in een kast en hij is het onderdeel dat het vaakst wordt vergeten b…
Ventilatie Energie Onderhoud
Begrip
Na-isolatie
Na-isolatie is het isoleren van een bestaande woning, dus na de bouw. Je brengt isolatiemateriaal aan in of tegen een bouwdeel dat er al staat: de spouw, de vloer, het dak of de gevel. Het doel is minder warmte…
Isolatie Energie Verduurzaming
Begrip
Naaldhout
Naaldhout is het hout van naaldbomen — vuren, grenen, douglas, lariks, ceder — en het is het meest gebruikte constructie- en timmerhout in Nederland. De reden is eenvoudig: het groeit snel, het is licht in ver…
Materiaal Constructie Onderhoud
Begrip
Nachtverlaging
Nachtverlaging is het 's nachts lager zetten van de thermostaat, met de hand of via een klokprogramma, om stookkosten te besparen. Hoeveel het oplevert en hoe ver je omlaag kunt, hangt af van de isolatie van de…
Verwarming Energie Comfort
Begrip
Natuurlei
Een natuurlei is een dunne plaat gespleten leisteen die als dakbedekking op een dak of een gevel wordt bevestigd. Zij gaat honderd jaar of langer mee en zij is de duurste dakbedekking in aanschaf en in arbeid.
Materiaal Dak Gevel
Begrip
Natuurlijke ventilatie
Bij natuurlijke ventilatie komt verse lucht binnen via roosters en kieren en verlaat de lucht de woning via kanalen die op thermiek en wind werken. Er is geen ventilator. Het is het oudste systeem en het werkt…
Ventilatie Gezondheid Vocht
Begrip
Natuursteen
Natuursteen is uit de aardkorst gewonnen gesteente dat in de bouw wordt toegepast: als vloer, wandbekleding, dorpel, werkblad of bestrating. De eigenschappen verschillen sterk per soort. Graniet is hard en zuu…
Materiaal Afwerking Vloeren
Begrip
Natzaag
Een natzaag is een tafelmachine met een diamantschijf die door een waterbad loopt, waarmee harde plaatmaterialen worden doorgezaagd. Hij doet drie dingen die een tegelsnijder niet kan: uitsparingen, halve sned…
Gereedschap Klussen Gezondheid
Begrip
Negatieve kleef
Negatieve kleef is de neerwaartse kracht die zakkende grond op een paal uitoefent. Het is de meest tegenintuïtieve kracht in de funderingsleer, en daardoor de meest onderschatte. Grond rond een paal hoort de p…
Fundering Constructie Schade
Begrip
Negge
De negge is het deel van de dagkant van een gevelopening dat vanaf het kozijn tot aan het gevelvlak loopt. Het is met andere woorden de zijkant van de sponning waarin het kozijn is geplaatst, gezien vanaf buite…
Isolatie Gevel Vocht
Begrip
NEN
NEN is de aanduiding van een Nederlandse norm en tegelijk de naam van de organisatie die die normen beheert. Een norm is een afspraak tussen partijen over hoe iets gemaakt, gemeten of beoordeeld wordt. Het is …
Regelgeving Veiligheid Beheer
Begrip
NEN 1010
NEN 1010 is de Nederlandse norm voor de veiligheid van elektrische installaties in woningen en gebouwen. Ze beschrijft hoe een installatie moet worden ontworpen, aangelegd en gecontroleerd zodat mensen geen sch…
Elektra Veiligheid Regelgeving
Begrip
NEN 2767
NEN 2767 is de Nederlandse norm die beschrijft hoe je de technische staat van een gebouw of installatie objectief vastlegt in een cijfer. Een inspecteur beoordeelt per bouwdeel de gebreken en rekent die om naar…
Onderhoud Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
NEN 3140
NEN 3140 is de Nederlandse norm die beschrijft hoe je veilig werkt aan en met elektrische laagspanningsinstallaties en elektrische arbeidsmiddelen. De norm regelt wie wat mag doen, hoe je een installatie period…
Elektra Veiligheid Regelgeving
Begrip
NEN 3569
NEN 3569 is de Nederlandse norm die bepaalt op welke plekken in een gebouw glas letselveilig moet zijn en welk soort veiligheidsglas daar dan hoort. De norm beschermt tegen snijwonden door brekend glas en tegen…
Veiligheid Regelgeving Gevel
Begrip
Netspanning
Netspanning is de elektrische spanning die het openbare net op de aansluiting van een gebouw levert. In Nederland is dat 230 volt wisselspanning tussen fase en nul, met een frequentie van 50 hertz. Bij een dri…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Niet-planmatig onderhoud
Niet-planmatig onderhoud is het herstelwerk dat je niet vooruit kunt plannen: een lekkage, een storing in de lift, een kapotte deurdranger, een losgewaaide dakpan. Het staat als aparte post in de begroting omda…
Beheer Onderhoud Kosten
Begrip
Mastgoot
Een mastgoot is een houten goot met een geprofileerde voorzijde, gedragen door de muurplaat of door klossen, die het regenwater langs de dakvoet opvangt en afvoert. Het is het gootsysteem van vrijwel elke Nede…
Dak Onderhoud Hemelwater
Begrip
Mastiek
Mastiek is een mengsel van bitumen met vulstof en zand dat heet wordt gegoten en dat na afkoelen een naadloze, waterdichte laag vormt. Het is de oudste vorm van bitumineuze dakbedekking en tegelijk het meest v…
Dak Materiaal Brandveiligheid
Begrip
Materialenpaspoort
Een materialenpaspoort legt vast welke materialen er in een gebouw zitten, in welke hoeveelheden, waar precies, en hoe zij eruit komen. Het maakt een gebouw leesbaar als grondstoffenvoorraad in plaats van als t…
Verduurzaming Onderhoud Beheer
Begrip
Mechanische ventilatie
Bij mechanische ventilatie zuigt een ventilator vervuilde lucht af uit keuken, badkamer en toilet. Verse lucht komt binnen via roosters in de gevel. Zo wordt vocht en vuile lucht afgevoerd zonder dat je ramen h…
Ventilatie Vocht Comfort
Begrip
Medehuurder
Een medehuurder is iemand die naast de oorspronkelijke huurder zelf huurder van dezelfde woning is. Hij heeft dezelfde rechten en dezelfde plichten, is aansprakelijk voor de hele huur en mag in de woning blijv…
Huren Wonen Regelgeving
Begrip
Meerjarenonderhoudsplan
Een meerjarenonderhoudsplan is een overzicht van het onderhoud aan een gebouw over een reeks jaren, met de kosten erbij. Het wordt gemaakt om te weten wat er aankomt, en het rendeert op iets anders. De winst z…
Beheer Onderhoud Kosten
Begrip
Meerpuntssluiting
Een meerpuntssluiting is een deurslot dat de deur op meerdere plekken tegelijk in het kozijn vastzet, aangedreven door één sleutelbeweging of één ophaal van de kruk. De reden dat het bestaat, is eenvoudig: een…
Veiligheid Onderhoud Regelgeving
Begrip
Meetgereedschap
Meetgereedschap is gereedschap waarmee maten, hoeken en niveaus worden bepaald en afgetekend. De fout ontstaat zelden bij het meten. Meten is nauwkeurig; overbrengen is dat niet — en de fout zit vrijwel altijd…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Meetrapport
Een meetrapport is het document waarin een meting aan een gebouw is vastgelegd: wat is gemeten, waar, wanneer, met welk instrument, onder welke omstandigheden en met welke uitkomst. Het maakt een waarneming con…
Vocht Geluid Schade
Begrip
Mengkraan
Een mengkraan is een kraan die koud en warm water in één uitloop samenbrengt, zodat je temperatuur en hoeveelheid met één bediening regelt. Het lijkt een comfortonderwerp en het is er ook een veiligheidsonderw…
Sanitair Installaties Gezondheid
Begrip
Meranti
Meranti is een verzamelnaam voor tropisch loofhout uit Zuidoost-Azië. Het is decennialang de standaard geweest voor Nederlandse buitenkozijnen, vanwege de goede bewerkbaarheid en de redelijke duurzaamheid. De …
Materiaal Onderhoud Verduurzaming
Begrip
Merbau
Merbau is een zwaar tropisch hardhout uit Zuidoost-Azië met een goede duurzaamheid en een uitzonderlijke maatvastheid. Het staat bekend om zijn sterke uitloging, waarbij een roodbruine kleurstof alles beneden …
Materiaal Vloeren Gevel
Begrip
Messing
Messing is een legering van koper en zink, veel gebruikt voor kranen, fittingen, beslag en sierwerk. Er bestaat een faalvorm die je niet ziet aankomen en die verklaart waarom er voor drinkwater een aparte kwal…
Materiaal Installaties Sanitair
Begrip
Metaalboor
Een metaalboor is een spiraalboor van snelstaal met twee snijkanten en een tophoek van doorgaans 118 graden. Anders dan een steenboor of een houtboor heeft hij geen centreerpunt. Hij snijdt, en om te kunnen sn…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Metalen gevelbekleding
Metalen gevelbekleding bestaat uit platen, cassettes of panelen van aluminium, zink, staal of koper, op een regelwerk voor de gevel bevestigd. Uitzetting en contactcorrosie tussen verschillende metalen zijn de…
Gevel Materiaal Brandveiligheid
Begrip
Metselaar
Een metselaar bouwt met stenen en mortel: gevels, binnenwanden, schoorstenen en tuinmuren. Het is een vak waarin het resultaat honderd jaar zichtbaar blijft. Het verschil tussen goed en middelmatig metselwerk …
Gevel Materiaal Gezondheid
Begrip
Metseldraad
Metseldraad is het strak gespannen koord waarlangs een metselaar een laag recht en waterpas houdt. Er bestaat een vakregel voor die één woord lang is en die het verschil maakt tussen een rechte en een bollende…
Gereedschap Materiaal Constructie
Begrip
Metselmortel
Metselmortel is het bindmiddel tussen stenen: een mengsel van zand, een bindmiddel en water, dat de stenen op afstand houdt, de belasting verdeelt en het metselwerk als geheel laat werken. De regel die alles b…
Materiaal Constructie Gevel
Begrip
Metselverband
Het metselverband is het patroon waarin bakstenen ten opzichte van elkaar worden gemetseld. Doel is dat de stootvoegen van de ene laag niet boven die van de laag eronder komen, zodat de belasting zich over het …
Gevel Materiaal Constructie
Begrip
Metselwerk
Metselwerk is het deel van een gebouw dat is opgebouwd uit stenen die met mortel aan elkaar zijn verbonden. Het is in Nederland het meest voorkomende gevelmateriaal, en de staat ervan bepaalt voor een groot dee…
Verbouwen Gevel Onderhoud
Begrip
Milieubarometer
De Milieubarometer is een Nederlands instrument waarmee een organisatie haar milieubelasting in kaart brengt: energie, water, afval en vervoer. Het is een merknaam van Stichting Stimular en wordt daarom niet ve…
Verduurzaming Energie Beheer
Begrip
MJOP
Een MJOP is een plan waarin per bouwdeel staat wanneer welk onderhoud nodig is en wat dat naar verwachting kost, meestal over tien tot vijfentwintig jaar. Het is de basis waarop een VvE bepaalt hoeveel er jaarl…
Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom Financiering
Begrip
Modelreglement
Het modelreglement is een standaardreglement dat in de splitsingsakte van toepassing wordt verklaard op een vereniging van eigenaren. Het bepaalt onder meer wie welk deel van het gebouw onderhoudt, wat gemeensc…
Gemeenschappelijk eigendom Regelgeving Onderhoud
Begrip
Moer
Een moer is een blokje met een inwendige schroefdraad dat op een bout of draadeind wordt gedraaid en de verbinding sluit. Hij lijkt het simpelste onderdeel in de hele bouw, en hij is het onderdeel waar verbind…
Materiaal Klussen Constructie
Begrip
Moersleutel
Een moersleutel is een gereedschap dat om de vlakken van een moer of een boutkop grijpt om die aan of los te draaien. Het onderscheid dat telt is hoeveel vlakken hij pakt. Een steeksleutel pakt er twee, een ri…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Moker
Een moker is een zware hamer met een massieve kop van twee tot tien kilo, waarmee je door massa en zwaai kracht overbrengt op steen, beton, metaal of een breekijzer. De kracht komt uit de massa maal de snelhei…
Gereedschap Veiligheid Gezondheid
Begrip
Momentsleutel
Een momentsleutel is een sleutel die aangeeft of hij vastklikt wanneer een vooraf ingesteld aandraaimoment is bereikt, zodat een bout niet te los en niet te vast wordt aangedraaid. Te los is onveilig en te vas…
Gereedschap Constructie Veiligheid
Begrip
Montagekit
Montagekit is een pasteuze lijm in een koker waarmee je bouwdelen aan elkaar bevestigt zonder te schroeven of te spijkeren. Hij dankt zijn bruikbaarheid aan één eigenschap: hij overbrugt oneffenheden. Waar een…
Materiaal Afwerking Klussen
Begrip
Montagetang
Een montagetang is een tang die is bedoeld om onderdelen te verbinden of vast te zetten tijdens montage: het krimpen van kabelschoenen, het aanbrengen van klemringen of het persen van fittingen. Het onderschei…
Gereedschap Elektra Installaties
Begrip
Monument
Een monument is een gebouw of object dat vanwege zijn cultuurhistorische waarde wettelijk is beschermd. Wijzigingen zijn vergunningplichtig, en dat geldt vaak ook voor onderdelen die je van buitenaf niet ziet.
Regelgeving Onderhoud Verduurzaming
Begrip
Monumentenglas
Monumentenglas is beglazing die in een monument of beeldbepalend pand kan worden toegepast zonder het historische beeld aan te tasten. Het lost een tegenstelling op die anders onoplosbaar is: een monument mag …
Isolatie Regelgeving Gevel
Begrip
Ligger
Een ligger is een horizontaal dragend element dat belasting overspant tussen twee of meer steunpunten. Zij werkt op buiging. Bij verbouwingen is de ligger het element dat de belasting opvangt van een weggehaal…
Constructie Verbouwen Veiligheid
Begrip
Lijnolie
Lijnolie is een plantaardige olie uit lijnzaad die het hout intrekt en daar door opname van zuurstof uithardt. Het is de oudste houtbescherming die we hebben, en het is ook het materiaal met het meest ondersch…
Materiaal Afwerking Onderhoud
Begrip
Linoleum
Linoleum is een vloerbedekking van geoxideerde lijnolie met houtmeel, kurkmeel, harsen en kalksteen, op een juterug. Het is een van de weinige echt biobased vloeren, het gaat twintig tot veertig jaar mee, en h…
Vloeren Materiaal Afwerking
Begrip
Lintvoeg
Een lintvoeg is de horizontale voeg tussen twee lagen metselwerk. Hij is dun, doorgaans tien tot twaalf millimeter, en hij doet meer dan hij lijkt: hij verdeelt de druk gelijkmatig over de stenen, hij houdt re…
Gevel Onderhoud Vocht
Begrip
Lintzaag
Een lintzaag is een machine met een doorlopende, verticaal lopende zaagband over twee of drie wielen. Er is één getal dat bepaalt wat je met de machine kunt zagen, en dat staat niet op de machine maar op de ba…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Liplas
Een liplas is een verbinding waarbij twee stukken hout in de lengte aan elkaar worden gezet, met een overlap waarin van elk deel een stuk van de dikte is weggenomen. Bij herstelwerk is het de methode waarmee j…
Constructie Onderhoud Materiaal
Begrip
Logboek
Een logboek is een doorlopend register waarin je per datum vastlegt wat er aan een gebouw of installatie is gecontroleerd, onderhouden, gerepareerd of waargenomen. Het laat later zien wat er wanneer is gebeurd,…
Onderhoud Beheer Installaties
Begrip
Lood
Lood is een zacht, zwaar en zeer goed vervormbaar metaal, in de bouw gebruikt voor waterdichte aansluitingen bij daken, schoorstenen en gevels. Het gaat honderd jaar mee en het is vrijwel niet te evenaren in v…
Materiaal Dak Gezondheid
Begrip
Loodgieter
Een loodgieter legt en onderhoudt leidingen voor water, afvoer en verwarming, en installeert sanitair. Bij de rekening kijken mensen naar het onderdeel, en daar zit het geld meestal niet. Het grootste deel van…
Installaties Kosten Onderhoud
Begrip
Loodhamer
Een loodhamer is een zachte hamer voor werk waarbij het werkstuk niet beschadigd mag raken, of voor het vormen van bladlood. Bij de klassieke uitvoering met een loden kop is er iets bijgekomen dat zwaarder wee…
Gereedschap Gezondheid Veiligheid
Begrip
Loodhoudende verf
Loodhoudende verf is oude verf waarin lood als pigment of droger is verwerkt. Zolang de laag heel is en er niets mee gebeurt, doet hij niets. Het risico ontstaat op het moment dat je hem gaat bewerken: droog s…
Gezondheid Veiligheid Gevaarlijke stoffen
Begrip
Loodslabbe
Een loodslabbe is een strook lood die de aansluiting afdicht tussen een dakvlak en opgaand werk, zoals een schoorsteen, een dakkapel of een muur. Het is een klein onderdeel met een grote betekenis: de overgrot…
Dak Vocht Onderhoud
Begrip
Loodwerk
Loodwerk is al het bladlood dat op een dak of aan een gevel water keert op de plekken waar twee bouwdelen elkaar raken: bij de schoorsteen, langs een dakkapel, bij een dakdoorvoer, boven een kozijn en waar een …
Dak Vocht Onderhoud
Begrip
Loofhout
Loofhout is hout van loofbomen, bomen die hun blad verliezen. Het staat tegenover naaldhout van coniferen. De meeste loofhoutsoorten zijn dichter, harder en duurzamer dan naaldhout, en daarom worden ze gebruik…
Materiaal Onderhoud Verduurzaming
Begrip
Looplamp
Een looplamp is een verplaatsbare lamp met een greep of een haak waarmee je licht meeneemt naar de plek waar je werkt. Je gebruikt hem in een kruipruimte, op zolder, in de meterkast of achter een kast, overal w…
Gereedschap Elektra Veiligheid
Begrip
Loopslot
Een loopslot is een slot met alleen een dagschoot: de schuine tong die vanzelf in de sluitplaat valt als je de deur dichtdoet en die met de kruk wordt teruggetrokken. Het houdt de deur dicht maar het vergrende…
Veiligheid Afwerking Onderhoud
Begrip
Luchtdebiet
Het luchtdebiet is de hoeveelheid lucht die per tijdseenheid door een kanaal, een ventiel of een rooster stroomt. Het is de maat waarin ventilatie wordt uitgedrukt en gecontroleerd. Een systeem dat het bereken…
Ventilatie Gezondheid Vocht
Begrip
Luchtvochtigheid
Luchtvochtigheid is de hoeveelheid waterdamp die in de lucht zit. Meestal wordt zij uitgedrukt als relatieve vochtigheid: het percentage van wat de lucht bij die temperatuur maximaal kan bevatten. In een woning…
Vocht Ventilatie Gezondheid
Begrip
Luifel
Een luifel is een vast afdak boven een deur, een raam of een gevelopening. Hij oogt decoratief en hij doet iets heel praktisch. Een luifel houdt de deur en het stuk gevel eronder droog, en dat is precies de pl…
Gevel Constructie Onderhoud
Begrip
Maaiveld
Het maaiveld is het niveau van het grondoppervlak rond een gebouw. Het klinkt als een neutraal gegeven en het is een van de meest bepalende maten die er zijn: de hoogte van je maaiveld ten opzichte van je vloe…
Vocht Tuin Regelgeving
Begrip
Machineschroef
Een machineschroef heeft een gelijkmatige metrische schroefdraad over de hele schacht en snijdt geen eigen draad — hij past in een moer of in een voorgesneden draadgat. Dat is het onderscheid met elke houtschr…
Materiaal Klussen Constructie
Begrip
Machtiging in de VvE
Een machtiging is de schriftelijke toestemming waarmee een eigenaar een ander laat stemmen in de vergadering van eigenaars. Zij maakt het mogelijk om het quorum te halen en besluiten te nemen wanneer niet ieder…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Onderhoud
Begrip
Manchet
Een manchet is een flexibele ring of kraag van rubber of kunststof die de ruimte afdicht tussen een buis of kabel en het vlak waar die doorheen gaat. Je vindt ze in het dak rond ontluchtingen, bij leidingdoorvo…
Dak Vocht Brandveiligheid
Begrip
Mandeligheid
Mandeligheid is de vorm van gezamenlijk eigendom die ontstaat wanneer een muur, schutting of heg op de erfgrens van twee percelen staat en beide buren daar rechten op hebben. Het is geen halve muur per buur. H…
Regelgeving Tuin Onderhoud
Begrip
Markies
Een markies is een uitklapbaar zonnescherm boven een raam of deur, waarbij het doek door schuine zijarmen wordt gespannen en het scherm schuin naar beneden uitvalt. Doordat de zijkanten mee naar beneden komen,…
Comfort Energie Gevel
Begrip
Marmer
Marmer is kalksteen die door druk en temperatuur is omgevormd tot een kristallijn gesteente. Het is fraai, goed te polijsten en tegelijk zacht en zuurgevoelig. Die zuurgevoeligheid is de bepalende eigenschap: …
Materiaal Afwerking Badkamer
Begrip
Ladder
Een ladder overbrugt een hoogteverschil. Belangrijk om te weten: een ladder is een klimmiddel, geen werkplek. Vallen van hoogte is een van de meest voorkomende oorzaken van ernstig letsel bij werk in en om het …
Gereedschap Veiligheid
Begrip
Ladderrecht
Ladderrecht is het recht om tijdelijk het erf van je buren te betreden als dat nodig is om je eigen gebouw of erf te onderhouden of te herstellen. Je mag er een ladder tegen zetten, een steiger plaatsen en mat…
Regelgeving Onderhoud Veiligheid
Begrip
Lak
Lak is dekkende verf met een gladde, gesloten film, bedoeld als afwerklaag op hout, metaal en kunststof. De aflak bepaalt het uiterlijk en niet de levensduur; die zit in de grondlaag en in de voorbereiding.
Afwerking Materiaal Onderhoud
Begrip
Lambrisering
Lambrisering is een betimmering tegen de onderste helft of het geheel van een wand, doorgaans van hout of van plaatmateriaal. Het is ooit ontstaan als bescherming: het onderste deel van een muur krijgt de klap…
Afwerking Vocht Materiaal
Begrip
Lariks
Lariks is een naaldhoutsoort die als enige Europese naaldboom zijn naalden verliest, met een harsrijk en relatief zwaar kernhout. Het is in Nederland de gangbare keuze voor gevelbekleding die onbehandeld mag v…
Materiaal Gevel Tuin
Begrip
Lasbril
Een lasbril is een oogbescherming met een donker filter dat het felle licht en de onzichtbare straling van een vlam of een lasboog tegenhoudt. Een gewone veiligheidsbril houdt wel splinters tegen maar geen stra…
Gereedschap Veiligheid Gezondheid
Begrip
Lasdoos
Een lasdoos is de doos waarin kabels met elkaar worden verbonden, zonder dat er schakelmateriaal in zit. Er geldt één regel die alles bepaalt: elke verbinding moet bereikbaar blijven. Een lasdoos die is wegges…
Elektra Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Lasdop
Een lasdop is een verbindingsmiddel waarmee twee of meer elektrische aders met elkaar worden verbonden. Het is het kleinste onderdeel van een elektrische installatie en de plek waar het het vaakst misgaat. Een…
Elektra Brandveiligheid Veiligheid
Begrip
Laskap
Een laskap is een gezichtsscherm met een donker filter dat je ogen en huid beschermt tegen de straling, de vonken en de spatten van het lassen. Het filter houdt ultraviolet en infrarood licht tegen en dempt het…
Gereedschap Veiligheid Klussen
Begrip
Lasklem
Een lasklem is een klem waarmee je twee of meer elektrische geleiders met elkaar verbindt zonder te solderen of te draaien. De eis achter het product is eenvoudig en absoluut: een verbinding in een vaste elekt…
Elektra Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Latei
Een latei is de balk boven een raam- of deuropening die het metselwerk erboven draagt en de last naar de muurdelen ernaast overbrengt. Zonder latei zakt het metselwerk boven een opening in.
Constructie Gevel Schade
Begrip
Latex
Latex is watergedragen muurverf op basis van een kunststofdispersie, gebruikt voor wanden en plafonds binnen en soms buiten. Het is de meest gebruikte verf in Nederlandse woningen. De keuze tussen matte en gla…
Afwerking Klussen Vocht
Begrip
Latexverf
Latexverf is watergedragen muurverf waarin kunststofdeeltjes zijn gedispergeerd, die na verdamping van het water samenvloeien tot een aaneengesloten laag. De hele bruikbaarheid zit in dat samenvloeien. Het wat…
Materiaal Afwerking Onderhoud
Begrip
Ledermes
Een ledermes is een mes met een breed, vaak halfrond blad, oorspronkelijk bedoeld voor het snijden van leer. In de bouw komt het woord voor bij vloerleggers en dakdekkers, die vergelijkbare messen gebruiken vo…
Gereedschap Afwerking Klussen
Begrip
Leefkuil
Een leefkuil is een verdiept zitgedeelte in de woonkamer, meestal een of twee treden lager dan de rest van de vloer, met een vaste zithoek eromheen. Je vindt ze vooral in woningen uit de jaren zestig en zevent…
Verbouwen Vloeren Comfort
Begrip
Leegstand
Leegstand is de toestand waarin een woning of gebouw niet wordt bewoond of gebruikt. Voor het gebouw zelf is dat vaak schadelijker dan bewoning, en voor de eigenaar heeft het gevolgen voor de verzekering, de h…
Wonen Verzekering Onderhoud
Begrip
Legionella
Legionella is een bacterie die in leidingwater voorkomt en die zich vermeerdert bij temperaturen tussen ongeveer 25 en 50 graden. Besmetting gebeurt niet door drinken maar door inademen van waternevel: onder d…
Hemelwater Veiligheid Gezondheid
Begrip
Legplan
Een legplan is de tekening waarop staat waar leidingen en kabels werkelijk zijn gelegd, voordat vloeren, wanden en plafonds werden dichtgemaakt. Het is het document dat bepaalt of je later veilig kunt boren en…
Installaties Verbouwen Beheer
Begrip
Leibedekking
Leibedekking is een dakbedekking van dunne stenen platen, die overlappend op een houten ondergrond worden bevestigd. De prijs van een leiendak wordt afgeschreven op de lei, en de lei is niet wat het eerst opge…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Leidekker
Een leidekker legt en herstelt daken en gevels met natuurleien of vezelcementleien. Het vak kent een gegeven dat het onderhoud volledig stuurt en dat weinig eigenaren kennen. Een natuurlei gaat langer mee dan …
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Leidingdetectie
Leidingdetectie is het opsporen van kabels, buizen en leidingen die je niet kunt zien, voordat je boort, freest, zaagt, breekt of graaft. Het gaat om elektrische kabels in wanden en vloeren, om water- en gasle…
Klussen Veiligheid Installaties
Begrip
Leidingdetector
Een leidingdetector spoort leidingen en constructiedelen op achter een wand of vloer. Het apparaat wekt vertrouwen en dat vertrouwen moet je afbakenen. Een detector vindt metaal en hij vindt spanning — een kun…
Gereedschap Veiligheid Installaties
Begrip
Leidingisolatie
Leidingisolatie is een laag isolatiemateriaal om een leiding heen, meestal een voorgevormde koker of schaal van schuim, rubber of minerale wol. Zij houdt warmte in warme leidingen, houdt koudwaterleidingen koud…
Isolatie Energie Vocht
Begrip
Leidingwerk
Leidingwerk is het geheel van buizen in een gebouw waardoor water, afvalwater, gas, verwarmingswater en soms lucht wordt getransporteerd. Het is het onderdeel van een woning dat het slechtst is gedocumenteerd …
Installaties Sanitair Vocht
Begrip
Leihaak
Een leihaak is een gebogen metalen haak waarmee een natuursteen- of vezelcementlei op het dak wordt vastgezet. Hij grijpt om de onderrand van de lei en houdt hem tegen opwaartse wind. De haak is klein, hij is …
Dak Materiaal Veiligheid
Begrip
Leisteen
Leisteen is een metamorf gesteente dat zich in dunne platen laat splijten. Die splijtbaarheid maakt het uitermate geschikt als dakbedekking en als vloertegel. Het is dicht, vorstbestendig en vrijwel onderhouds…
Dak Materiaal Afwerking
Begrip
Lekdetectie
Lekdetectie is het opsporen van de plaats van een lekkage zonder de constructie open te breken. Het bestaat omdat de plek waar het water uitkomt zelden de plek is waar het binnenkomt. Water loopt langs balken,…
Hemelwater Installaties Schade
Begrip
Lekdorpel
Een lekdorpel is een profiel dat onder een kozijn of onder een gevelopening wordt aangebracht om water af te voeren, met een naar buiten stekende rand die het water laat afdruipen. Het onderscheid met de water…
Gevel Vocht Onderhoud
Begrip
Lekkage
Een lekkage is water dat op een ongewenste plaats binnenkomt of vrijkomt: via het dak, de gevel, een leiding, een afvoer of een aansluiting. Het onderscheidt zich van optrekkend en doorslaand vocht doordat er …
Vocht Schade Onderhoud
Begrip
Lepelboor
Een lepelboor is een houtboor met een halfronde, lepelvormige punt zonder centreerpunt en zonder spiraal. Hij snijdt met de rand van de holle bak. Omdat hij zichzelf niet centreert, kun je hem tijdens het boren…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Lessenaarsdak
Een lessenaarsdak is een dak met een enkel hellend vlak, dat aan de ene zijde hoog is en aan de andere laag. Er is geen nok in de gebruikelijke zin. Het is de dakvorm die bij moderne woningbouw en bij aanbouwe…
Dak Energie Verbouwen
Begrip
Leuning
Een leuning is de regel langs een trap, bordes of hellingbaan die je met de hand vasthoudt om je evenwicht te bewaren. Zij zit aan de muur met houders of bovenop een balustrade. Bij trappen die meer dan een met…
Veiligheid Toegankelijkheid Regelgeving
Begrip
Levensduur
De levensduur van een bouwdeel is de periode waarin het zijn functie vervult, en die is geen eigenschap van het materiaal maar de uitkomst van materiaal, uitvoering, belasting en onderhoud. Er zijn drie soorte…
Onderhoud Beheer Verduurzaming
Begrip
Levensloopbestendig wonen
Levensloopbestendig wonen betekent dat een woning geschikt is of eenvoudig geschikt te maken is om er te blijven wonen als je ouder wordt of een beperking krijgt. Het gaat om een woning zonder drempels, met bre…
Toegankelijkheid Wonen Verbouwen
Begrip
Lichtschakelaar
Een lichtschakelaar is het bedieningspunt waarmee je een lichtpunt aan- en uitzet. Hij onderbreekt de fasedraad in de leiding naar het armatuur. In een woning zit hij meestal ingebouwd in een doos in de wand, a…
Elektra Installaties Klussen
Begrip
Lift
Een lift is een installatie die personen of goederen verticaal vervoert tussen bouwlagen. Bij het plaatsen in een bestaand gebouw stuit het plan zelden op de techniek. Het stuit op de schacht en op de vergader…
Toegankelijkheid Installaties Beheer
Begrip
Koperen dak
Een koperen dak bestaat uit koperen banen die met een staande naad of met roeven zijn verbonden, net als bij zink. Het gaat honderd jaar of langer mee, en het afstromende water vernielt elk zink en aluminium e…
Dak Materiaal Gevel
Begrip
Koppenlaag
Een koppenlaag is een laag metselwerk waarin de bakstenen met hun korte zijde in het zicht liggen, zodat ze dwars door de muur steken. Dat dwars doorsteken is geen esthetische keuze maar een constructieve: een…
Gevel Constructie Isolatie
Begrip
Koppenverband
Koppenverband is een metselverband waarin uitsluitend koppen zichtbaar zijn: elke steen ligt met de korte zijde naar buiten. Elke laag verspringt een halve kop ten opzichte van de vorige. Het is het sterkste v…
Gevel Materiaal Constructie
Begrip
Kopse kant
De kopse kant is het uiteinde van een stuk hout, waar de vezels dwars zijn doorgesneden en de houtcellen als open buisjes aan de oppervlakte liggen. Daar neemt hout vocht tot tien à twintig keer sneller op dan…
Materiaal Onderhoud Vocht
Begrip
Kopshout
Kopshout is het vlak dat ontstaat wanneer hout dwars op de vezelrichting wordt doorgezaagd. Het gedraagt zich volstrekt anders dan de rest van het hout, en dat verklaart een reeks praktijkregels die anders wil…
Materiaal Onderhoud Vocht
Begrip
Korbeel
Een korbeel is een korte schuine stut die de hoek tussen een staander en een ligger verstijft. Het is het antwoord op één meetkundig gegeven dat de hele stabiliteit van een raamwerk bepaalt. Een rechthoek van …
Constructie Materiaal Verbouwen
Begrip
Koudebrug
Een koudebrug is een plek in de constructie waar warmte veel sneller naar buiten gaat dan eromheen. Het oppervlak is daar aan de binnenzijde kouder, waardoor vocht uit de lucht erop neerslaat. Dat is de reden d…
Isolatie Vocht Constructie
Begrip
Koudeval
Koudeval is de stroom koude lucht die langs een koud oppervlak, meestal een raam, naar beneden zakt en over de vloer de kamer in glijdt. Je voelt het als tocht, terwijl er geen kier is. Het komt door afkoeling …
Comfort Isolatie Energie
Begrip
Kozijn
Het kozijn is het vaste raamwerk dat in een muuropening zit en waarin een raam, een deur of vast glas wordt geplaatst. Het draagt niets van het gebouw maar het bepaalt de waterdichtheid, de luchtdichtheid en ee…
Gevel Isolatie Onderhoud
Begrip
Kozijnanker
Een kozijnanker is de metalen verbinding waarmee een kozijn aan het metselwerk of de constructie wordt bevestigd. Er is één misverstand dat structureel tot problemen leidt bij zelf geplaatste kozijnen. Purschu…
Materiaal Gevel Klussen
Begrip
Kraanleertje
Een kraanleertje is het kleine ronde schijfje rubber onder in de kraankop dat op de zitting drukt en zo het water afsluit. Is het versleten, dan blijft de kraan druppelen, hoe hard je hem ook dichtdraait.
Sanitair Onderhoud Klussen
Begrip
Krachtstroom
Krachtstroom is elektriciteit met drie fasen in plaats van een. Tussen de fasen staat vierhonderd volt in plaats van tweehonderddertig, en daardoor kan er aanzienlijk meer vermogen worden geleverd. In woningen…
Elektra Installaties Veiligheid
Begrip
Kram
Een kram is een U-vormig bevestigingsmiddel met twee punten en een rug, dat je met een tacker of met een hamer in hout drijft. De rug is wat hem onderscheidt van een spijker: hij klemt iets vast over de volle …
Materiaal Klussen Isolatie
Begrip
Krimpkous
Een krimpkous is een kunststof huls die bij verwarming strak om een verbinding krimpt en die daarmee isoleert. Twee misverstanden houden zich hardnekkig staande. Het eerste is een praktische: de kous moet vóór…
Elektra Installaties Gereedschap
Begrip
Krimpscheur
Een krimpscheur is een scheur die ontstaat doordat een materiaal bij het uitharden of drogen kleiner wordt. De vraag die achter elke gemelde scheur zit, is niet hoe je hem wegwerkt maar wat hij betekent — en d…
Schade Constructie Afwerking
Begrip
Krimpwapening
Krimpwapening is wapening die niet is bedoeld om belasting te dragen maar om scheurvorming door krimp te verdelen. Beton en cementgebonden dekvloeren krimpen bij het uitharden en bij het drogen. Zonder wapenin…
Vloeren Constructie Materiaal
Begrip
Kroonlijst
Een kroonlijst is de geprofileerde, uitkragende lijst die boven aan een gevel het dak van de gevel scheidt. Hij is het gezicht van de bovenkant van een huis — en tegelijk de plek waar in een oud pand het vaaks…
Gevel Dak Onderhoud
Begrip
Kroonsteen
Een kroonsteen is een rij aansluitklemmen waarin draden met schroeven worden vastgezet. Het is de bekendste verbinding en tegelijk de meest verkeerd toegepaste. Een elektrische verbinding hoort in een lasdoos …
Elektra Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Kruip
Kruip is de vervorming die een constructie in de loop van jaren blijft ondergaan onder een belasting die niet verandert. Een balk die bij oplevering vlak lag, kan door kruip twee tot drie keer zoveel doorbuige…
Constructie Onderhoud
Begrip
Kruipluik
Een kruipluik is de afsluitbare opening in de begane grondvloer waardoor je de kruipruimte in kunt. Het is een klein onderdeel met een groot gevolg: het bepaalt of de ruimte onder je woning bereikbaar is. Alle…
Vocht Vloeren Veiligheid
Begrip
Kruipruimte
De kruipruimte is de lage ruimte tussen de bodem en de begane grondvloer. Hij is er om leidingen bereikbaar te houden en om vocht uit de bodem weg te ventileren. Het is ook de plek waar de meeste vochtproblemen…
Fundering Vocht Isolatie
Begrip
Kruiskop
Een kruiskop is een schroefkop met een kruisvormige uitsparing, bediend met een bit of schroevendraaier van hetzelfde profiel. Het is bedacht met een eigenschap die tegenwoordig een nadeel is: de kruiskop is o…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Kruislijnlaser
Een kruislijnlaser projecteert een horizontale en een verticale lijn op wanden en vloer. Daarmee heb je in één keer een referentie door de hele ruimte, zonder telkens opnieuw af te meten.
Gereedschap Onderhoud Klussen
Begrip
Kruisvenster
Een kruisvenster is een venster dat door een verticale stijl en een horizontale regel in vier vlakken is verdeeld. Die verdeling heeft de vorm van een kruis. Je vindt het bij panden van voor 1700 en bij latere…
Regelgeving Onderhoud Afwerking
Begrip
Kruisverband
Kruisverband is een metselverband waarin lagen met alleen strekken en lagen met alleen koppen elkaar afwisselen, waarbij de koppen van elke koppenlaag een halve steen verspringen ten opzichte van de vorige kopp…
Gevel Materiaal Constructie
Begrip
Kruiwagen
Een kruiwagen is een eenwielig transportmiddel met een bak, twee handvatten en twee poten. Het is het eenvoudigste hefboommechanisme op een bouwplaats en het wordt structureel verkeerd gebruikt. Het gewicht ho…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Kubel
Een kubel is de stalen bak waarin beton met een kraan naar de stortplek wordt gebracht. Hij wordt van boven gevuld uit de betonwagen en van onderen geleegd via een klep die je met een hendel of een handwiel ope…
Gereedschap Constructie Veiligheid
Begrip
Kunststof dakbaan
Een kunststof dakbaan is een dunne, in één laag aangebrachte dakbedekking van PVC of TPO, waarvan de naden met hete lucht worden gelast. Zij is licht, snel aan te brengen en gaat vijfentwintig tot veertig jaar…
Materiaal Dak Onderhoud
Begrip
Kunststof gevelbekleding
Kunststof gevelbekleding bestaat uit geëxtrudeerde pvc- of composietprofielen die op een regelwerk voor de gevel worden gehangen. Zij vraagt vrijwel geen onderhoud, zet sterk uit en moet daarom met speling wor…
Gevel Materiaal Onderhoud
Begrip
Kunststof goot
Een kunststof goot bestaat uit pvc-delen die met rubberdichtingen in elkaar klikken, zonder solderen of lassen. De rubberdichtingen vangen de uitzetting op, en de goot mag daarom niet klemvast worden gemonteer…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Kunststof kozijn
Een kunststof kozijn bestaat uit geëxtrudeerde pvc-profielen met meerdere luchtkamers en een stalen versterking in de kern. Het vraagt geen schilderwerk en het is niet te repareren; bij schade wordt het comple…
Gevel Materiaal Energie
Begrip
KVT-kozijn
Een KVT-kozijn is een houten gevelelement dat is gemaakt volgens de Nederlandse kwaliteitsstandaard voor timmerwerk. Die standaard legt vast welk hout mag, hoe droog het moet zijn, hoe de verbindingen en de afw…
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Kwaliteitsborger
Een kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij die tijdens de bouw toetst of het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische regels, en die bij gereedmelding een verklaring afgeeft. Hij werkt in opdracht van de …
Regelgeving Kopen Verbouwen
Begrip
Kwaliteitsnorm
Een kwaliteitsnorm is een afgesproken standaard voor een product, een werkwijze of een prestatie. Het misverstand dat hier het meeste kost, gaat over de status. Een norm is geen wet. Hij wordt pas verplicht wa…
Regelgeving Materiaal Beheer
Begrip
Kwarts
Kwarts is het meest voorkomende mineraal in de aardkorst en een hoofdbestanddeel van zand, graniet, beton en baksteen. Het is hard, chemisch stabiel en slijtvast. Voor de bouw is kwarts vooral van belang om tw…
Gezondheid Veiligheid Materiaal
Begrip
Kwartscomposiet
Kwartscomposiet is kunststeen van fijngemalen kwarts, gebonden met kunsthars en pigment. De samenstelling verklaart zowel de aantrekkingskracht als de zwakke plek. Het is voor ruwweg negentig procent kwarts en…
Materiaal Afwerking Aanschaf
Begrip
Kwartsiet
Kwartsiet is een hard, van nature gevormd gesteente dat vrijwel geheel uit kwarts bestaat. Twee producten met bijna dezelfde naam zijn tegengesteld op precies het punt dat in een keuken telt. Kwartsiet is natu…
Materiaal Afwerking Aanschaf
Begrip
Kwartsstof
Kwartsstof is het fijne stof dat vrijkomt bij het bewerken van steenachtig materiaal. Er zit een eigenschap in die het verraderlijker maakt dan zichtbaar stof. Het deel dat schade doet is te klein om te zien: …
Gezondheid Veiligheid Gevaarlijke stoffen
Begrip
Kwast
Een kwast is een bundel haren of vezels in een houder, waarmee je verf, lak, beits of lijm gedoseerd op een oppervlak brengt. Wat een kwast doet, is niet verf overbrengen maar verf vasthouden en gedoseerd afge…
Gereedschap Afwerking Onderhoud
Begrip
Kwelwater
Kwelwater is grondwater dat van onderaf of van opzij onder druk omhoog komt, omdat het grondwater elders hoger staat. Het is geen lek en geen regenwater. Het blijft komen zolang het drukverschil bestaat, en da…
Vocht Fundering Hemelwater
Begrip
Laagbouw
Laagbouw is bebouwing met een beperkt aantal bouwlagen, in de praktijk tot en met vier en zonder lift. Denk aan rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande huizen en lage portiekflats. Het woord zegt…
Wonen Onderhoud Constructie
Begrip
Laagdikte
Laagdikte is de dikte van een aangebrachte laag verf, lak, coating of pleister, gemeten in micrometers of millimeters. Bij verf is het verschil tussen de natte laag direct na het aanbrengen en de droge laag na …
Afwerking Onderhoud Materiaal
Begrip
Kerntrekbeveiliging
Kerntrekbeveiliging is de voorziening aan een buitendeur die verhindert dat een inbreker de kern van de cilinder met een schroef en een trekgereedschap uit het slot trekt. Het is een gehard, meedraaiend of afge…
Veiligheid Wonen Onderhoud
Begrip
Kesp
Een kesp is de houten dwarsbalk die over twee heipalen ligt en de last van het metselwerk op die palen overbrengt. Het is een onderdeel dat je nooit ziet en dat bij honderdduizenden oude Nederlandse woningen d…
Fundering Constructie Schade
Begrip
Kettingzaag
Een kettingzaag is een machine met een ronddraaiende zaagketting op een zwaard, aangedreven door een benzinemotor, een accu of het lichtnet. Je zaagt er hout mee dat te dik of te grillig is voor een handzaag.
Gereedschap Tuin Veiligheid
Begrip
Keuring
Een keuring is een beoordeling van een gebouw, een bouwdeel of een installatie door iemand met vakkennis, aan de hand van een norm of een vaste werkwijze, met een rapport als uitkomst. De keuring stelt vast wat…
Onderhoud Kopen Beheer
Begrip
Kiepraam
Een kiepraam is een raam dat aan de onderzijde is scharnierend en aan de bovenzijde naar binnen kantelt. Het is de meest gebruikte ventilatiestand in Nederlandse woningen — en tegelijk de meest gebruikte inbra…
Veiligheid Ventilatie Comfort
Begrip
Kierdichting
Kierdichting is het afdichten van naden en kieren waardoor ongecontroleerd lucht de woning in en uit stroomt: langs ramen, deuren, plinten, leidingdoorvoeren en de brievenbus. Het is een van de goedkoopste iso…
Isolatie Comfort Energie
Begrip
Kiezelbak
Een kiezelbak is een open bak of korf rondom de afvoer van een plat dak met grind erop. Hij houdt het grind en het blad tegen, zodat het water er wel bij kan en de afvoer niet dichtslibt.
Dak Onderhoud Hemelwater
Begrip
Kilgoot
Een kilgoot is de goot in de binnenhoek waar twee dakvlakken samenkomen. Hij vangt het water van beide vlakken op en voert het af naar de dakgoot. Doordat het water van twee kanten samenkomt, is het de zwaarst…
Dak Onderhoud Schade
Begrip
Kimband
Kimband is een flexibele strook die je in de waterdichte laag verwerkt op de plaatsen waar twee vlakken samenkomen. Denk aan de aansluiting van een douchevloer en de wand, of aan een binnenhoek. Op die naden we…
Materiaal Badkamer Vocht
Begrip
Kit
Kit is een pasteuze massa die je in een voeg spuit en die daarna uithardt tot een blijvend elastische afdichting. Het woord elastisch is de hele reden dat kit bestaat. Twee bouwdelen bewegen ten opzichte van e…
Materiaal Afwerking Vocht
Begrip
Kitnaad
Een kitnaad is een voeg tussen twee bouwdelen die is gevuld met een elastische kit. Hij dicht de naad af tegen water, lucht en vuil en kan meebewegen als de delen werken, bijvoorbeeld tussen bad en tegels, tuss…
Afwerking Badkamer Vocht
Begrip
Kitpistool
Een kitpistool perst kit of lijm uit een koker of een foliezak. Het is eenvoudig gereedschap en het resultaat hangt vrijwel volledig af van de techniek en van de voorbereiding. Een strakke kitvoeg is een van d…
Gereedschap Afwerking Klussen
Begrip
Klachtenonderhoud
Klachtenonderhoud is onderhoud dat pas start nadat iemand een gebrek of een storing meldt. Het staat tegenover planmatig onderhoud, dat op een vaste datum in de planning staat. De melding komt van een bewoner,…
Beheer Onderhoud Huren
Begrip
Klachtplicht
De klachtplicht verplicht de koper om binnen bekwame tijd na ontdekking van een gebrek bij de verkoper te klagen. Wie te lang wacht, verliest zijn recht om zich op het gebrek te beroepen, ook wanneer het gebre…
Regelgeving Kopen Beheer
Begrip
Klamplaag
Een klamplaag is een dunne laag metselwerk die tegen een bestaande wand wordt aangebracht, bestaande uit stenen op hun smalle kant of uit dunne strips. Het doel is een baksteenbeeld te geven aan een wand die n…
Gevel Isolatie Afwerking
Begrip
Klein chemisch afval
Klein chemisch afval is huishoudelijk afval dat schade doet aan mens of milieu wanneer het bij het restafval, in het riool of in de tuin belandt. Denk aan verfresten, terpentine, afbijtmiddel, lampen, accu's e…
Gevaarlijke stoffen Veiligheid Klussen
Begrip
Kleine herstellingen
Kleine herstellingen zijn de kleine reparaties en het dagelijkse onderhoud in en om een huurwoning die de huurder zelf moet doen en betalen. Denk aan een kraanleertje, een deurkruk vastzetten, de cv bijvullen, …
Huren Onderhoud Regelgeving
Begrip
Klemmend raam
Een klemmend raam is een raam dat bij het openen of sluiten langs het kozijn schuurt of vastloopt. De reflex is de schaaf, en dat is precies de verkeerde volgorde. Klemt het raam alleen in natte of koude perio…
Onderhoud Schade Materiaal
Begrip
Klepraam
Een klepraam is een raam dat aan de onderzijde is scharnierend en aan de bovenzijde opent, of andersom: aan de bovenzijde scharnierend en aan de onderzijde uitzettend. Het wordt vooral gebruikt als ventilatiev…
Ventilatie Comfort Veiligheid
Begrip
Kleurcode
De kleurcode is de afspraak over welke kleur ader welke functie heeft in een elektrische installatie. Hij is bedoeld om zekerheid te geven, en juist dat maakt hem gevaarlijk. De kleur is een aanwijzing en nooi…
Elektra Veiligheid Regelgeving
Begrip
Klezoor
Een klezoor is een in de lengte doorgezaagde baksteen ter breedte van een kwart steen. Hij wordt gebruikt om een metselverband aan het begin van een laag te laten uitkomen zonder dat de stootvoegen boven elkaar…
Gevel Materiaal Klussen
Begrip
KLIC-melding
Een KLIC-melding is de verplichte melding bij het Kadaster voordat je machinaal in de grond gaat graven. Je krijgt dan de tekeningen van alle kabels en leidingen die de netbeheerders op die plek hebben liggen, …
Regelgeving Veiligheid Tuin
Begrip
Klinker
Een klinker is een sterk doorgebakken baksteen voor bestrating of metselwerk. Bij de keuze tussen klinker en betonklinker gaat het meestal over de aanschafprijs, en daar zit de vergissing. De kleur van een geb…
Materiaal Tuin Gevel
Begrip
Klinknagel
Een klinknagel is een bevestiging die door een gat wordt gestoken en aan de achterzijde wordt vervormd tot een kop. De werking berust op één ding dat bij het boren wordt bepaald. De klinknagel vult het gat — d…
Gereedschap Materiaal Klussen
Begrip
Kloostermop
Een kloostermop is een grote, zware handgevormde baksteen uit de middeleeuwen. De steen is fors dikker en langer dan de latere baksteenformaten, en je herkent hem aan zijn ruwe vorm en zijn rode tot paarsbruine…
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Klopboormachine
Een klopboormachine combineert draaien met een kloppende beweging, waardoor er in steenachtige materialen kan worden geboord. Het slagmechanisme werkt met tandkransen en levert veel slagen met weinig kracht per…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Kniebeschermer
Een kniebeschermer is een kussen of schaal die de knie beschermt bij knielend werk. Het is een beschermingsmiddel dat consequent te laat wordt aangeschaft. Knieklachten door knielend werk zijn cumulatief en gr…
Gereedschap Veiligheid Gezondheid
Begrip
Koekoek
Een koekoek is de uitgemetselde of geplaatste put voor een kelderraam dat onder het maaiveld ligt. Hij houdt de grond weg van het raam, zodat er daglicht en lucht bij de kelder kunnen. Bovenop ligt meestal een…
Vocht Onderhoud Veiligheid
Begrip
Koepel
Een koepel is een gewelfde overkapping. In de woningbouw is de meest voorkomende vorm de lichtkoepel: een doorzichtige kunststof koepel op een opstand op een plat dak. Zij brengt daglicht in ruimten zonder gev…
Dak Isolatie Veiligheid
Begrip
Koevoet
Een koevoet is een gebogen stalen hefboom met aan één of beide einden een gespleten klauw, waarmee je spijkers trekt en houtdelen van elkaar licht. De hele werking zit in de hefboom en het steunpunt. De kracht…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Kolom
Een kolom is een verticaal dragend element dat belasting van bovengelegen constructiedelen naar de fundering brengt. Zij werkt op druk. In woningen komt de kolom voor bij open plattegronden, bij aanbouwen, bij…
Constructie Brandveiligheid Verbouwen
Begrip
Kolomboormachine
Een kolomboormachine is een vaste machine waarbij de boor loodrecht boven een tafel hangt en met een hendel omlaag wordt gebracht. Hij lost één probleem op dat met een handmachine niet op te lossen is: een gat…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
KOMO
KOMO is een Nederlands keurmerk voor bouwproducten en bouwprocessen. Een onafhankelijke instelling controleert of een product of een werkwijze doet wat de fabrikant belooft en blijft dat steekproefsgewijs contr…
Regelgeving Materiaal Aanschaf
Begrip
Koolmonoxide
Koolmonoxide is een giftig gas dat ontstaat bij onvolledige verbranding. Het gevaar zit niet in de stof maar in wat je er niet aan merkt. Koolmonoxide is reukloos, kleurloos en smaakloos, en het bindt zich vel…
Veiligheid Gezondheid Verwarming
Begrip
Koolmonoxidemelder
Een koolmonoxidemelder waarschuwt bij een te hoge concentratie koolmonoxide, een reukloos en kleurloos gas dat vrijkomt bij onvolledige verbranding van gas, hout, olie of kolen. Koolmonoxide is niet te ruiken,…
Veiligheid Gezondheid Installaties
Begrip
Koper
Koper is een metaal met een zeer lange levensduur in bouwtoepassingen. Het vormt een patina die eerst bruin en na tientallen jaren groen wordt, en die het onderliggende materiaal beschermt. Het wordt gebruikt …
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Koperdraad
Koperdraad is de standaardgeleider in elektrische installaties, omdat koper elektriciteit uitstekend geleidt en goed te verwerken is. De doorsnede van de draad bepaalt hoeveel stroom hij mag voeren. Een te dun…
Elektra Veiligheid Materiaal
Begrip
Inzetbuis
Een inzetbuis is een buis die in een bestaand gemetseld rookkanaal wordt geschoven, zodat rookgassen door een gladde, dichte en op maat gemaakte doorgang gaan. Vrijwel elk oud schoorsteenkanaal is te ruim, te …
Verwarming Veiligheid Installaties
Begrip
Iroko
Iroko is een Afrikaans hardhout met een goede natuurlijke duurzaamheid en een opvallende maatvastheid, dat bij blootstelling van geel naar donkerbruin verkleurt. Het is een gangbare keuze voor buitenkozijnen, …
Materiaal Gevel Wonen
Begrip
Isolatiemateriaal
Isolatiemateriaal is materiaal dat warmtetransport door een constructie tegenhoudt. Bij het vergelijken wordt naar de lambda-waarde gekeken en dat getal zegt iets anders dan mensen denken. De lambda-waarde bep…
Isolatie Energie Materiaal
Begrip
Isolatieplaat
Een isolatieplaat is een stijve plaat isolatiemateriaal die op of tegen een constructie wordt aangebracht om warmteverlies te beperken. De keuze wordt bepaald door drie eigenschappen die tegen elkaar in werken…
Isolatie Materiaal Verduurzaming
Begrip
Jaloezie
Een jaloezie is een raambekleding van kantelbare lamellen. Door de stand van de lamellen te wijzigen regel je licht, inkijk en uitzicht afzonderlijk — dat is de eigenschap die haar onderscheidt van gordijnen en…
Wonen Comfort Veiligheid
Begrip
Jugendstil
Jugendstil is een architectuur- en kunststroming van rond 1890 tot 1914, herkenbaar aan vloeiende lijnen, plantmotieven en asymmetrie. Zij brak met het napraten van historische stijlen en wilde een eigen vormta…
Wonen Regelgeving Onderhoud
Begrip
Kabel
Een kabel vervoert elektriciteit of data door de woning. Voor elektra is één eigenschap bepalend: de doorsnede van de koperader, uitgedrukt in vierkante millimeters. Die bepaalt hoeveel stroom er veilig doorhee…
Elektra Installaties Veiligheid
Begrip
Kabelmes
Een kabelmes is een mes met een korte, vaak haakvormige kling waarmee je de buitenmantel van een elektriciteitskabel opensnijdt zonder de isolatie van de aders eronder te beschadigen.
Gereedschap Elektra Klussen
Begrip
Kachel
Een kachel verwarmt één ruimte door verbranding van hout of pellets. Zij geeft snel warmte en sfeer, maar zij is ook de belangrijkste bron van fijnstof in woonwijken en vraagt aandacht voor de rookgasafvoer.
Verwarming Veiligheid Gezondheid
Begrip
Kadaster
Het Kadaster registreert wie eigenaar is van welk perceel, waar de grenzen liggen en welke rechten en beperkingen erop rusten. Voor bouwen en verbouwen is het de bron voor drie dingen: de erfgrens, de erfdiens…
Regelgeving Kopen Veiligheid
Begrip
Kalf
Een kalf is de horizontale scheiding binnen een kozijn tussen een deur of raam en het bovenlicht erboven. Het is een klein onderdeel met een grote rol bij oude en monumentale gevels: de hoogte waarop het kalf …
Gevel Regelgeving Onderhoud
Begrip
Kalk
Kalk is een bindmiddel voor mortel, pleisterwerk en verf, gemaakt door kalksteen te branden en daarna te blussen. Het bindt zachter en langzamer dan cement, en het laat vocht en damp veel gemakkelijker door.
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Kalkaanslag
Kalkaanslag is de witte, harde laag die achterblijft als leidingwater verdampt of wordt verwarmd. In het water zitten calcium- en magnesiumzouten. Verdwijnt het water, dan blijven die zouten achter op glas, te…
Sanitair Onderhoud Installaties
Begrip
Kalkmortel
Kalkmortel is metsel- en voegmortel met kalk als bindmiddel in plaats van cement. Zij is zachter dan de steen, laat vocht door en herstelt kleine scheurtjes zelf — eigenschappen die bij historisch metselwerk no…
Regelgeving Gevel Onderhoud
Begrip
Kalkpleister
Kalkpleister is stucwerk op basis van kalk in plaats van gips of cement, dat dampopen blijft en daardoor vocht uit de muur laat ontsnappen. Op oud, massief metselwerk is dat de bepalende eigenschap. Gipsstuc o…
Afwerking Materiaal Vocht
Begrip
Kalksteen
Kalksteen is een natuursteen die grotendeels uit calciumcarbonaat bestaat, gevormd uit afzettingen van schelp- en skeletmateriaal. Uit die samenstelling volgt de belangrijkste praktische regel, en het is er ee…
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Kalkuitbloei
Kalkuitbloei is een witte, harde aanslag van calciumcarbonaat op metselwerk, beton of voegwerk. Zij ontstaat wanneer kalk uit de mortel oplost, naar het oppervlak wordt gevoerd en daar met kooldioxide uit de lu…
Gevel Vocht Onderhoud
Begrip
Kalkuitslag
Kalkuitslag is een witte, harde sluier op metselwerk, stucwerk of beton. Hij ontstaat doordat kalk uit de mortel met water naar het oppervlak komt en daar met de lucht reageert tot een onoplosbare laag. Het is…
Gevel Vocht Onderhoud
Begrip
Kalkverf
Kalkverf is een verf op basis van gebluste kalk die niet als een filmlaag op de ondergrond ligt maar er chemisch mee vergroeit, en die daardoor volledig dampopen blijft. Dat maakt hem de aangewezen afwerking o…
Afwerking Materiaal Vocht
Begrip
Kanaalreiniging
Kanaalreiniging is het schoonmaken van de luchtkanalen van een ventilatiesysteem, inclusief de ventielen, de ventilator en soms de warmteterugwinunit. Het doel is dat de gemeten hoeveelheid lucht weer overeenk…
Ventilatie Onderhoud Gezondheid
Begrip
Kanteldeur
Een kanteldeur is een garagedeur uit één blad dat bij het openen naar buiten kantelt en horizontaal onder het plafond schuift. Het is het klassieke garagedeurtype in Nederland, en er zit één ding aan dat mense…
Veiligheid Gereedschap Brandveiligheid
Begrip
Kanthout
Kanthout is rechthoekig gezaagd constructiehout, gebruikt voor balken, regels, gordingen en spanten. Bij de aanschaf gaat het bijna altijd over de maat, en dat is precies de verkeerde vraag. Twee balken van de…
Materiaal Constructie Klussen
Begrip
Kantplank
Een kantplank is de opstaande plank langs de rand van een steigervloer, een dak of een werkvloer. Hij houdt gereedschap, materiaal en je eigen voet tegen, zodat er niets naar beneden valt. Samen met de leuning …
Veiligheid Klussen Gereedschap
Begrip
Kapconstructie
De kapconstructie is het dragende geraamte van een hellend dak. Het bestaat uit spanten, gordingen, sporen of dakelementen die het gewicht van de dakbedekking, de sneeuw en de wind opvangen en naar de muren afv…
Dak Constructie Onderhoud
Begrip
Kaphamer
Een kaphamer is een metselaarshamer met aan de ene zijde een slagvlak en aan de andere een scherpe of beitelvormige kant om steen te kappen. De kunst zit niet in de kracht maar in de volgorde, en dat is precie…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Keermuur
Een keermuur is een muur die een hoogteverschil in het terrein opvangt en de grond erachter tegenhoudt. Het is het onderdeel in een tuin dat er het eenvoudigst uitziet en het meest wordt onderschat. Wat een ke…
Constructie Tuin Veiligheid
Begrip
Keilbout
Een keilbout is een mechanisch anker dat zich door spreiding vastzet in een geboord gat in beton of massieve steen. De kracht komt uit wrijving tegen de gatwand, en die wrijving ontstaat pas bij het aandraaien…
Materiaal Constructie Veiligheid
Begrip
Kelder
De kelder is de ruimte onder de begane grond. Anders dan een kruipruimte is hij hoog genoeg om in te staan. De grote vraag bij elke kelder is hoe hij droog blijft, want hij staat met alle zijden tegen vochtige …
Fundering Vocht
Begrip
Kelderzwam
De kelderzwam is een bruinrotschimmel die zich onderscheidt doordat hij water kan transporteren door strengen. Daardoor kan hij zich vanuit een vochtige plek verspreiden over droog metselwerk naar hout dat op z…
Schade Vocht Constructie
Begrip
Keramische dakpan
Een keramische dakpan is een uit klei gevormde en gebakken dakpan, met een levensduur van vijftig tot honderd jaar. Zij is duurder dan een betonpan, lichter, kleurvast en de standaard bij monumenten en bij bee…
Materiaal Dak Onderhoud
Begrip
Huurcommissie
De Huurcommissie is de onafhankelijke landelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders van woonruimte beoordeelt. Zij doet uitspraak over de hoogte van de huur, over huurverhogingen, over serv…
Huren Regelgeving Onderhoud
Begrip
Huurdersonderhoud
Huurdersonderhoud is het onderhoud aan een huurwoning dat de huurder zelf moet doen en betalen. De wet noemt dat kleine herstellingen: klusjes die eenvoudig zijn, weinig kosten en geen vakman vragen. Alles wat…
Huren Onderhoud Klussen
Begrip
Huurdersvereniging
Een huurdersvereniging is de organisatie waarin huurders van dezelfde verhuurder zich verenigen om samen met die verhuurder te overleggen. Zij is geen actiegroep en geen klachtenbureau. Zij is een wettelijk er…
Huren Beheer Regelgeving
Begrip
Huurhuis
Een huurhuis is een woning die tegen betaling in gebruik wordt gegeven door een verhuurder. Bij onderhoud loopt vrijwel elke discussie op hetzelfde punt vast, en dat is met één lijst op te lossen. De verdeling…
Huren Wonen Regelgeving
Begrip
Huuropzegging
Huuropzegging is het schriftelijk beëindigen van een huurovereenkomst voor woonruimte. Voor de huurder is dat eenvoudig: een brief, een opzegtermijn van meestal een maand, geen reden nodig. Voor de verhuurder …
Huren Regelgeving Wonen
Begrip
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst legt vast wat je huurt, voor welke prijs en onder welke voorwaarden. Voor deze begrippenlijst is vooral één vraag van belang: wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud, en wat kun je doen …
Huren Regelgeving Onderhoud
Begrip
Huurverlaging
Huurverlaging is het verlagen van de huurprijs van een woning. Dat kan omdat de huur hoger is dan het puntenstelsel toestaat, omdat de woning ernstige gebreken heeft die de verhuurder niet herstelt, of omdat he…
Huren Regelgeving Kosten
Begrip
Hydrofoberen
Hydrofoberen is het waterafstotend maken van gevelmetselwerk met een middel dat in de steen trekt en de poriewanden bekleedt, zonder de gevel af te sluiten. Het werkt tegen doorslag door poreus materiaal, en h…
Gevel Vocht Onderhoud
Begrip
Hygrometer
Een hygrometer meet de relatieve luchtvochtigheid: hoeveel waterdamp er in de lucht zit ten opzichte van wat die lucht bij die temperatuur kan bevatten. Het getal staat in procenten. Bij vrijwel elke klacht ove…
Vocht Gezondheid Ventilatie
Begrip
IJzerzaag
Een ijzerzaag is een handzaag met een strak gespannen, fijngetand blad in een metalen beugel. Hij is goedkoop, betrouwbaar en hij hoeft niet aan de stroom. Voor het doorzagen van een buis, een draadeind of een…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Illegale bebouwing
Illegale bebouwing is een bouwwerk dat er staat zonder de vereiste vergunning of in strijd met de regels van het omgevingsplan. Het gaat vaak om een dakkapel, een aanbouw, een schuur of een dakterras die zonder…
Regelgeving Verbouwen Veiligheid
Begrip
Inboedelverzekering
Een inboedelverzekering dekt je spullen, niet het gebouw waarin ze staan. De grens loopt bij wat aard- en nagelvast is: wat je bij een verhuizing meeneemt is inboedel, wat blijft zitten is opstal.
Verzekering Beheer Kosten
Begrip
Inboeten
Inboeten is het uitkappen en vervangen van afzonderlijke beschadigde stenen in bestaand metselwerk. De klus wordt gezocht in het uitkappen en de uitkomst wordt bepaald in de zoektocht ernaartoe. De steen die p…
Gevel Onderhoud Schade
Begrip
Inbraakwerend glas
Inbraakwerend glas is gelaagd glas dat een inbreker tegenhoudt of zoveel vertraging oplevert dat hij afhaakt. Tussen de glasbladen zit taaie folie die het glas bij elkaar houdt als het breekt, zodat er geen ope…
Veiligheid Materiaal Gevel
Begrip
Inbraakwerendheid
Inbraakwerendheid is de mate waarin een gevelelement weerstand biedt aan een inbraakpoging, uitgedrukt in een weerstandsklasse en gemeten in minuten. Het is een eigenschap van het complete element en niet van h…
Veiligheid Regelgeving
Begrip
Inbus
Inbus is een zeskantig gat in een schroef- of boutkop, bediend met een haakse zeskantsleutel of een bit. Het is het profiel van meubelmontage, fietsen, machines en constructiebouten, en het heeft twee eigensch…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Indexering
Indexering is het aanpassen van een bedrag aan de verandering van een indexcijfer, meestal een prijs- of kostenindex. Zo houdt een huur, een canon, een aanneemsom of een verzekerd bedrag zijn waarde als de prij…
Kosten Huren Regelgeving
Begrip
Ingebrekestelling
Een ingebrekestelling is een schriftelijke aanmaning waarin je de andere partij een redelijke termijn geeft om alsnog na te komen. Blijft nakoming uit, dan raakt die partij in verzuim. Verzuim is de voorwaarde…
Regelgeving Schade Verbouwen
Begrip
Injectiemiddel
Een injectiemiddel is een vloeistof, crème of gel die in geboorde gaten in een muur wordt aangebracht en die daar een waterafstotende zone vormt, zodat vocht niet verder omhoog kan trekken. Het vervangt de wat…
Vocht Materiaal Schade
Begrip
Inspectieluik
Een inspectieluik is een afsluitbare opening in een wand, plafond of vloer waardoor je bij iets kunt dat erachter zit. Denk aan een afsluiter, een verdeler, een koppeling of een inbouwreservoir. Het luik gaat o…
Materiaal Onderhoud Installaties
Begrip
Inspectieput
Een inspectieput is een toegankelijk punt in de buitenriolering waar je de leiding kunt bekijken, reinigen en ontstoppen. Het is het onderdeel dat bij een verstopping de belangrijkste vraag beantwoordt: staat …
Installaties Hemelwater Onderhoud
Begrip
Installateur
Een installateur legt de technische installaties in een gebouw aan, wijzigt ze en onderhoudt ze. Bij het kiezen valt vrijwel iedereen over hetzelfde woord. "Erkend installateur" is geen wettelijk beschermde te…
Installaties Regelgeving Verbouwen
Begrip
Installatieautomaat
Een installatieautomaat is de schakelaar in de meterkast die een groep uitschakelt bij overbelasting of kortsluiting. Hij beschermt de kabel, niet het apparaat en niet de mens. Dat is het misverstand dat dit o…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Installatiedraad
Installatiedraad is een enkele geïsoleerde koperen ader waarmee de vaste elektrische installatie in een woning wordt aangelegd, doorgaans getrokken door een buis. Het Nederlandse systeem werkt met losse aders …
Elektra Materiaal Installaties
Begrip
Installatiekeuring
Een installatiekeuring is het onderzoek waarbij een deskundige vaststelt of de elektrische installatie van een woning of gebouw veilig is en aan de eisen voldoet. Het is een van de weinige keuringen die niet v…
Elektra Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Intercom
Een intercom is de installatie waarmee een bezoeker bij de gemeenschappelijke voordeur kan aanbellen en spreken met iemand in een woning, die de deur vervolgens op afstand kan openen. Het systeem bestaat uit e…
Installaties Elektra Veiligheid
Begrip
Invalzaag
Een invalzaag is een cirkelzaag waarbij het blad volledig in de kap zit en pas naar buiten komt als je hem in het materiaal laat zakken. Daardoor kun je midden in een plaat beginnen zonder vanaf de rand te zag…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Inwassen
Inwassen is het vullen van voegen met een dun, vloeibaar of los materiaal dat er vanzelf in zakt, in plaats van het er stuk voor stuk in te drukken. Je borstelt of giet het over het oppervlak en werkt het de v…
Afwerking Materiaal Onderhoud
Begrip
Hijsbalk
Een hijsbalk is de uitstekende balk in de top van een gevel waaraan een takel wordt gehangen om goederen naar boven te hijsen. Hij ziet eruit als een voorziening die klaarstaat voor gebruik, en dat is precies …
Constructie Veiligheid Onderhoud
Begrip
Hoekijzer
Een hoekijzer is een staven profiel met een doorsnede in de vorm van een L. Je gebruikt het om een hoek te versterken, om een rand te beschermen of om er iets op te leggen of aan vast te zetten.
Materiaal Constructie Klussen
Begrip
Hoekkeper
Een hoekkeper is de opgaande hoeklijn waar twee dakvlakken elkaar in een bolle hoek raken. Voor de dakdekker is het de duurste lijn van het dak, en de reden daarvoor is meetkundig. Langs een hoekkeper eindigt …
Dak Onderhoud Materiaal
Begrip
Hoekwoning
Een hoekwoning is de laatste woning van een rij, met aan één zijde een buurwoning en aan de andere zijde een vrije zijgevel. Die ene extra gevel bepaalt bijna alles wat de hoekwoning onderscheidt. Bij dezelfde…
Wonen Isolatie Vocht
Begrip
Hogedrukreiniger
Een hogedrukreiniger is een machine die leidingwater met een pomp onder hoge druk brengt en door een smalle nozzle spuit. De straal maakt vuil los dat met een borstel niet weggaat. Je gebruikt hem vooral buiten…
Gereedschap Onderhoud Gevel
Begrip
Hogedrukspuit
Een hogedrukspuit reinigt door water onder hoge druk op een oppervlak te spuiten. De druk op de doos is niet het getal dat telt, en dat verklaart zowel teleurstellende resultaten als aangerichte schade. De spr…
Gereedschap Onderhoud Veiligheid
Begrip
Hollandse pan
De hollandse pan is de klassieke Nederlandse dakpan met een S-vormige doorsnede, waarbij de ene zijde over de buurpan valt. Zij is eeuwenlang de standaard geweest en zij bepaalt het beeld van de historische Ne…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Hollewandplug
Een hollewandplug is een bevestiging die zich achter een dunne plaat verankert in plaats van erin. Dat is het hele principe: gipsplaat, hout- of kunststofpaneel is te dun en te zacht om een schroef te dragen. …
Materiaal Klussen Veiligheid
Begrip
Hoofdkraan
De hoofdkraan is de afsluiter waarmee de watertoevoer naar de hele woning wordt gesloten, doorgaans direct achter de watermeter. Het is het enige onderdeel in dit hele onderwerp waarvan de waarde niet in techn…
Sanitair Installaties Veiligheid
Begrip
Hoofdschakelaar
De hoofdschakelaar is de schakelaar in de groepenkast waarmee je de hele installatie van je woning in een keer uitschakelt. Je gebruikt hem voordat je aan een groep gaat werken. Hij beveiligt niets, hij schakel…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Hoofdsplitsing
Een hoofdsplitsing is de eerste splitsing van een gebouw of complex in appartementsrechten, waarbij een of meer van die rechten daarna opnieuw worden gesplitst. Dat levert twee lagen op: een hoofd-VvE die het …
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Onderhoud
Begrip
Hoogrendementsketel
Een hoogrendementsketel is een cv-ketel die de waterdamp in de rookgassen laat condenseren en de daarbij vrijkomende warmte benut. Daardoor ligt het rendement hoger dan bij oudere ketels. De ketel haalt dat re…
Verwarming Energie Installaties
Begrip
Hout
Hout is het meest gebruikte bouwmateriaal ter wereld en het enige dat je zelf laat aangroeien. Het werkt: het zet uit en krimpt met de luchtvochtigheid mee. Bijna alle problemen met hout in een woning zijn teru…
Materiaal Verbouwen Onderhoud
Begrip
Hout-aluminium kozijn
Een hout-aluminium kozijn heeft een dragend houten kozijn met aan de buitenzijde een geclipste aluminium schaal. Het combineert een houten binnenzijde met een buitenzijde die geen schilderwerk vraagt, en het i…
Gevel Materiaal Energie
Begrip
Houtaantasting
Houtaantasting is de afbraak van hout door schimmels, insecten of bacteriën. Vocht is bij vrijwel alle vormen de bepalende voorwaarde: onder een houtvochtgehalte van ongeveer twintig procent tast geen enkele sc…
Schade Vocht Onderhoud
Begrip
Houtbeits
Houtbeits is een dunne, doordringende afwerking die in het hout trekt in plaats van er als een filmlaag op te liggen, en die de houtstructuur zichtbaar laat. Dat is het verschil met lak. Beits bladdert niet af…
Afwerking Materiaal Onderhoud
Begrip
Houtbescherming
Houtbescherming is het geheel aan maatregelen waarmee hout tegen aantasting wordt beschermd, van bouwkundige detaillering tot chemische behandeling. De volgorde is de kern. Er zijn vier routes, en ze zijn niet…
Materiaal Onderhoud Schade
Begrip
Houtdraadbout
Een houtdraadbout is een zware schroef met een grove houtdraad en een zeskante of vierkante kop, die met een steek- of dopsleutel wordt aangedraaid. Hij is bedoeld voor zware verbindingen in hout waar een gewo…
Materiaal Constructie Klussen
Begrip
Houten gevelbekleding
Houten gevelbekleding bestaat uit delen die op een regelwerk voor de gevel worden bevestigd, met een geventileerde spouw ertussen. Die spouw bepaalt de levensduur meer dan de houtsoort en meer dan de afwerking…
Gevel Materiaal Verduurzaming
Begrip
Houten kozijn
Een houten kozijn is een buitenkozijn van hardhout, gemodificeerd hout of verduurzaamd naaldhout, met een geschilderd verfsysteem als bescherming. Het gaat veertig tot zestig jaar mee mits de schildercyclus wo…
Gevel Materiaal Onderhoud
Begrip
Houtkachel
Een houtkachel is een gesloten toestel waarin blokken hout worden verbrand voor ruimteverwarming. Het rendement is aanzienlijk hoger dan van een open haard, en de emissie lager. Het is tegelijk het toestel waa…
Verwarming Veiligheid Gezondheid
Begrip
Houtrot
Houtrot is de afbraak van hout door schimmels. Die hebben drie dingen nodig: hout, zuurstof en vocht. Van die drie is er maar één waar je iets aan kunt doen. Boven ongeveer twintig procent houtvochtgehalte beg…
Schade Onderhoud Constructie
Begrip
Houtschroef
Een houtschroef is een schroef met een grove, scherpe draad die zichzelf een weg in het hout snijdt. Het onderdeel dat het meest wordt onderschat, is de gladde schacht onder de kop. Die zorgt dat de bovenste p…
Materiaal Klussen Constructie
Begrip
Houtstof
Houtstof is het fijne stof dat vrijkomt bij zagen, schuren, frezen, boren en schaven van hout en plaatmateriaal. De grove korrels vallen snel neer, maar de fijne deeltjes blijven lang in de lucht zweven en drin…
Veiligheid Gezondheid Gevaarlijke stoffen
Begrip
Houtverbinding
Een houtverbinding is de manier waarop twee stukken hout aan elkaar worden gekoppeld, met de vorm van het hout zelf, met een bevestiger, of met beide. De verbinding is vrijwel altijd het zwakste punt van een h…
Constructie Materiaal Klussen
Begrip
Houtverduurzaming
Houtverduurzaming is het geheel aan behandelingen waarmee hout bestand wordt gemaakt tegen schimmels, insecten en weersinvloeden. Het gaat om twee wezenlijk verschillende routes. Bij de klassieke route wordt e…
Materiaal Tuin Onderhoud
Begrip
Houtvezelplaat
Een houtvezelplaat voor isolatie is een plaat van houtvezels, zonder of met minimale toevoegingen samengeperst, met een isolerende werking en een groot vochtbufferend vermogen. Wat hem onderscheidt van mineral…
Isolatie Materiaal Energie
Begrip
Houtvochtgehalte
Het houtvochtgehalte is de hoeveelheid water in hout, uitgedrukt als percentage van het gewicht van het volledig droge hout. Het bepaalt vrijwel alles: of hout werkt, of het kan worden verlijmd of geschilderd,…
Materiaal Vocht Klussen
Begrip
Houtvulmiddel
Houtvulmiddel is een pasta waarmee je gaatjes, scheurtjes en oneffenheden in hout opvult voordat je schuurt en afwerkt. De regel die alles bepaalt: vullen is afwerking en geen herstel. Een gaatje van een verzo…
Materiaal Afwerking Onderhoud
Begrip
Houtwerking
Houtwerking is het krimpen en uitzetten van hout onder invloed van de luchtvochtigheid. Hout neemt vocht op uit de lucht en staat het weer af, en verandert daarbij van afmeting. Het beweegt vrijwel niet in de …
Materiaal Vloeren Vocht
Begrip
Houtworm
Houtworm is de larve van een kever die gangen vreet in hout. De kleine ronde gaatjes die je ziet zijn uitvlieggaten, gemaakt door kevers die het hout juist verlaten hebben. Ze zeggen dus niets over of de aantas…
Schade Materiaal Vocht
Begrip
HPL
HPL bestaat uit papierlagen die met kunsthars zijn geïmpregneerd en onder hoge druk en temperatuur zijn samengeperst. Het resultaat is een harde, dichte plaat die slijtvast is en die niet vochtgevoelig is. Dun…
Materiaal Gevel Afwerking
Begrip
HR-glas
HR-glas is isolatieglas met een onzichtbare metaalcoating op een van de glasbladen en een edelgasvulling in de spouw ertussen. Die coating is het hele verschil. Hij laat daglicht door maar kaatst warmtestralin…
Isolatie Energie Gevel
Begrip
HR-ketel
Een HR-ketel is een gasketel die de warmte uit de rookgassen terugwint door de waterdamp erin te laten condenseren. Daardoor haalt hij een hoger rendement dan een oudere ketel. Hij verwarmt het cv-water en in …
Verwarming Installaties Energie
Begrip
Huisbrandolie
Huisbrandolie is de brandstof waarmee woningen zonder gasaansluiting hun cv-ketel of kachel stoken. De olie staat in een tank in de kelder, de schuur of onder de grond en wordt met een tankwagen geleverd. Bij a…
Verwarming Energie Gevaarlijke stoffen
Begrip
Huishoudelijk reglement
Het huishoudelijk reglement is een reglement dat de vergadering van eigenaars vaststelt en dat het dagelijks gebruik van het gebouw regelt: geluid, huisdieren, gebruik van de gemeenschappelijke ruimten, fietsen…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Geluid
Begrip
Huiszwam
Huiszwam is de gevaarlijkste houtaantastende schimmel in gebouwen, omdat hij zelf vocht kan transporteren en daardoor ook hout aantast dat op zichzelf droog is. Zijn strengen groeien door metselwerk en achter …
Vocht Constructie Onderhoud
Begrip
Grondleiding
Een grondleiding is een kabel of leiding die onder de grond loopt: gas, water, elektra, riool, data of stadsverwarming. Er is één regel die alles bepaalt: doe vóór elk graafwerk een graafmelding. Dat is geen f…
Installaties Veiligheid Regelgeving
Begrip
Grondverf
Grondverf is de eerste verflaag op een kale of ontvette ondergrond, bedoeld om hechting te geven, de zuiging te sluiten en de aflak een gelijkmatige basis te bieden. Op kaal hout en op metaal is hij niet optio…
Afwerking Materiaal Onderhoud
Begrip
Grondverzet
Grondverzet is al het werk waarbij grond wordt ontgraven, verplaatst, aangevuld, verdicht of afgevoerd. Het staat als aparte post in offertes voor een uitbouw, een oprit, een tuin of funderingswerk. De prijs h…
Verbouwen Kosten Tuin
Begrip
Grootonderhoud
Grootonderhoud is onderhoud dat een heel bouwdeel in een keer aanpakt, jaren vooruit wordt gepland en waarvoor je vooraf spaart. Een dak vernieuwen, alle kozijnen schilderen of de goten vervangen valt eronder. …
Onderhoud Beheer Kosten
Begrip
Guts
Een guts is een beitel met een holle in plaats van een vlakke snede, waarmee je hout uitholt, ronde vormen steekt en op de draaibank materiaal wegneemt. De holte is niet alleen een vorm maar een functie: een h…
Gereedschap Klussen Afwerking
Begrip
Haakse slijper
Een haakse slijper is een machine met een snel draaiende schijf, gebruikt om te slijpen, te snijden en te schuren in steen, metaal en tegels. Het is tegelijk het gevaarlijkste elektrische handgereedschap in de…
Gereedschap Veiligheid Klussen
Begrip
Hakbeitel
Een hakbeitel is een massieve stalen beitel met een geharde, korte snede, bedoeld om met een zware hamer steen, beton, metselwerk of metaal te bewerken. Waar een houtbeitel snijdt, splijt een hakbeitel. Hij we…
Gereedschap Veiligheid Gezondheid
Begrip
Halfhouts
Halfhouts is een houtverbinding waarbij uit beide delen de helft van de dikte wordt weggenomen. De verbinding is populair omdat hij eenvoudig te maken is, en juist die eenvoud verhult wat hij kost. Beide delen…
Materiaal Klussen Constructie
Begrip
Halfsteensmuur
Een halfsteensmuur is een muur van één steen dik, gemeten over de breedte van de steen. Bij waalformaat is dat ongeveer honderd millimeter. Het is de standaarddikte van het buitenblad van een spouwmuur en van …
Constructie Gevel Materiaal
Begrip
Halfsteensverband
Halfsteensverband is het verband waarin elke laag uitsluitend uit strekken bestaat en elke volgende laag een halve steen verspringt. Het is het eenvoudigste en meest gebruikte verband in de moderne Nederlandse …
Gevel Materiaal Constructie
Begrip
Halogeenlamp
Een halogeenlamp is een gloeilamp met halogeengas, die feller en langer brandt dan een gewone gloeilamp. Hij is grotendeels uitgefaseerd door Europese energie-eisen en je komt hem nog volop tegen in bestaande …
Elektra Brandveiligheid Energie
Begrip
Hamer
Een hamer bestaat uit een kop en een steel en brengt kracht over door massa en snelheid. De juiste hamer voor de klus is bijna altijd een kwestie van het juiste gewicht: te licht kost slagen, te zwaar kost cont…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Handgereedschap
Handgereedschap is gereedschap zonder motor, dat op spierkracht wordt bediend. Het is de enige categorie waarin oud gereedschap de betere keuze kan zijn. Een goede beitel, schaaf of zaag van vijftig jaar geled…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Handhaving
Handhaving is het optreden van de overheid tegen overtredingen van bouw- en omgevingsregels. Wie denkt dat een gemeente actief op zoek gaat naar illegale bouwsels, heeft het beeld verkeerd om. Een gemeente han…
Regelgeving Kopen Verbouwen
Begrip
Handvormsteen
Een handvormsteen wordt gemaakt door klei in een met zand bestrooide vorm te werpen, waardoor een onregelmatig oppervlak en een levendige kleur ontstaan. Hij is duurder en onregelmatiger dan een strengpersstee…
Gevel Materiaal Constructie
Begrip
Handzaag
Een handzaag is een zaag die met de hand wordt bediend, met tanden die het materiaal wegsnijden. Ondanks alle machines blijft de handzaag onmisbaar voor precisiewerk, voor kleine sneden en voor plekken waar ee…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Hanebalk
De hanebalk is de horizontale balk die twee spantpoten met elkaar verbindt, hoger dan de voet van het spant. Hij houdt de spantpoten bij elkaar en voorkomt dat het dak de muren naar buiten drukt. Voor bewoners…
Dak Constructie Verbouwen
Begrip
Hanenbalk
Een hanenbalk is de horizontale balk die twee tegenover elkaar staande dakvlakken op enige hoogte met elkaar verbindt. Hij zit vrijwel altijd precies daar waar je hem niet wilt hebben: op ooghoogte op de zolde…
Constructie Dak Veiligheid
Begrip
Hang- en sluitwerk
Hang- en sluitwerk is het geheel van scharnieren, sloten, cilinders, krukken en grendels waarmee deuren en ramen hangen, bewegen en sluiten. Het bepaalt in hoge mate de inbraakwerendheid van een woning.
Veiligheid Onderhoud
Begrip
Hanggoot
Een hanggoot is een halfronde of rechthoekige goot die met beugels aan de dakrand of aan het boeideel wordt gehangen. Het is de eenvoudigste, goedkoopste en meest gebruikte goot van na de oorlog. Waar een mast…
Dak Onderhoud Hemelwater
Begrip
Hardhout
Hardhout is hout van loofbomen. In de bouw wordt het woord vooral gebruikt voor zware, dichte soorten die van nature lang meegaan buiten, zoals meranti, eiken en azobe. Je vindt het in kozijnen, gevelbekleding,…
Materiaal Gevel Onderhoud
Begrip
Hardsoldeer
Hardsoldeer is soldeermateriaal dat pas boven ongeveer 450 graden smelt. Je brengt het met een brander in een verhitte verbinding, waar het door capillaire werking tussen de delen trekt. De verbinding wordt da…
Materiaal Installaties Veiligheid
Begrip
Hardsteen
Hardsteen is een dichte, blauwgrijze kalksteen met zichtbare fossielresten, veel gebruikt voor dorpels, plinten, treden, vensterbanken en gevelbekleding. Het is de natuursteen van de Nederlandse en Belgische b…
Materiaal Gevel Afwerking
Begrip
Hardwasolie
Hardwasolie is een afwerking voor houten vloeren en meubels die in het hout trekt en daar uithardt, met een waslaag aan het oppervlak. De keuze tussen olie en lak wordt gemaakt op uiterlijk, en het verschil da…
Vloeren Afwerking Onderhoud
Begrip
Hechtgebonden
Hechtgebonden betekent dat de asbestvezels stevig vastzitten in een dragend materiaal, meestal cement. Zolang je het materiaal niet breekt, boort of schuurt, komen er nauwelijks vezels vrij. Het tegenovergeste…
Asbest Gevaarlijke stoffen Veiligheid
Begrip
Hechtgebonden asbest
Hechtgebonden asbest is asbest waarvan de vezels vastzitten in een dragend materiaal, meestal cement of lijm. Zolang het materiaal gaaf is, komen er nauwelijks vezels vrij. Bij niet-hechtgebonden asbest zitten …
Asbest Gevaarlijke stoffen Veiligheid
Begrip
Hechting
Hechting is het vermogen van een laag om vast te blijven zitten op de ondergrond waarop hij is aangebracht: verf op hout, tegellijm op een dekvloer, pleister op metselwerk, kit op een kozijn. Goede hechting ont…
Afwerking Materiaal Klussen
Begrip
Hechtlaag
Een hechtlaag is een dunne tussenlaag die twee materialen laat hechten die dat uit zichzelf onvoldoende doen. Het wordt gezien als een extra laagje dat je kunt overslaan als je haast hebt, en dat is precies de…
Afwerking Materiaal Klussen
Begrip
Hefschuifdeur
Een hefschuifdeur is een grote schuifdeur die bij het openen eerst enkele millimeters omhoog wordt getild en daarna over een rail rolt. Dat heffen is het hele idee. In gesloten stand zakt het paneel op de dich…
Gevel Comfort Isolatie
Begrip
Heien
Heien is het de grond in slaan van palen tot een draagkrachtige laag. De schade van heien ontstaat zelden bij de paal. Trillingen planten zich door de grond voort en veroorzaken zetting en scheuren bij omligge…
Fundering Constructie Schade
Begrip
Heipaal
Een heipaal is een paal die in de grond wordt gebracht om de last van een gebouw over te brengen naar een draagkrachtige laag. In grote delen van Nederland ligt onder de woningen een laag veen en klei die niet…
Fundering Constructie Schade
Begrip
Hekwerk
Een hekwerk is een open afscheiding van staanders met spijlen, gaas of panelen ertussen. Twee vragen bepalen of een hek staat waar je wilt en of het mag blijven staan, en ze worden allebei achteraf gesteld. Wa…
Tuin Veiligheid Regelgeving
Begrip
Hellend afdak
Een hellend afdak is een dakvlak dat met de hoge zijde tegen een gevel of een schuurmuur zit en aan de lage zijde op staanders rust. Het houdt een terras, een achterdeur of een opslagplek droog. De aansluiting…
Dak Hemelwater Klussen
Begrip
Hellend dak
Een hellend dak is een dak met een zodanige helling dat het water er door de zwaartekracht afloopt. Bij renovatie draait vrijwel alles om één ding dat je na afloop niet meer kunt zien. Een hellend dak in Neder…
Dak Isolatie Vocht
Begrip
Hemelwater
Hemelwater is de neerslag die op een gebouw en een perceel valt en die ergens naartoe moet. Afkoppelen wordt aangeraden en gesubsidieerd, en dan gaat het bij de uitvoering mis op één punt. Water dat je afkoppe…
Hemelwater Klimaatadaptatie Tuin
Begrip
Hemelwaterafvoer
De hemelwaterafvoer voert regenwater van het dak naar het riool of naar de tuin. Raakt hij verstopt of lekt hij, dan loopt water langs de gevel en ontstaat vochtschade die van binnen pas veel later zichtbaar wo…
Dak Installaties Onderhoud
Begrip
Hennepkalk
Hennepkalk is een mengsel van hennepscheven, de houtachtige kern van de hennepstengel, met een kalkgebonden bindmiddel. Het wordt gestort, gestampt of gespoten in een houten of ander draagwerk. Het isoleert, b…
Isolatie Verduurzaming Vocht
Begrip
Herenhuis
Een herenhuis is een ruime, smalle en diepe stadswoning met meerdere bouwlagen en hoge plafonds. De plattegrond die het pand zijn allure geeft, veroorzaakt ook het probleem dat het meeste geld kost. Smal en di…
Wonen Kopen Fundering
Begrip
Heteluchtpistool
Een heteluchtpistool blaast lucht van 50 tot ruim 650 graden, waarmee je verf zacht maakt, krimpkous krimpt, kunststof vervormt en bevroren onderdelen ontdooit. Het is een van de weinige elektrische gereedscha…
Gereedschap Veiligheid Gezondheid
Begrip
Gevelsteen
Een gevelsteen is óf een gebeeldhouwde of beschilderde steen met een voorstelling in een gevel, óf de baksteen waarmee het zichtbare buitenblad van een gevel is gemetseld. De eerste is cultuurhistorie: hij ver…
Gevel Materiaal Onderhoud
Begrip
Gewelf
Een gewelf is een gebogen constructie van metselwerk of beton die een ruimte overkapt en de belasting via druk naar de steunpunten brengt. Het bijzondere is dat metselwerk vrijwel geen trek kan opnemen maar ui…
Constructie Materiaal Schade
Begrip
Gierzwaluw
De gierzwaluw is een beschermde trekvogel die van eind april tot begin augustus in Nederland broedt, bijna altijd in gebouwen: onder dakpannen, achter boeiboorden en in gaten in gevels. Zijn nestplaatsen zijn h…
Regelgeving Dak Isolatie
Begrip
Gietbouw
Gietbouw is een bouwmethode waarbij de dragende wanden en vloeren op de bouwplaats zelf in bekisting worden gestort. Het resultaat is een gebouw uit een stuk beton, waarin vrijwel elke binnenwand meedraagt. Da…
Constructie Verbouwen Geluid
Begrip
Gietijzer
Gietijzer is ijzer met een hoog koolstofgehalte dat in een mal wordt gegoten in plaats van vervormd. Twee eigenschappen bepalen wat je ermee kunt en waar het misgaat. Gietijzer is sterk onder druk en bros onde…
Materiaal Installaties Onderhoud
Begrip
Gips
Gips is een bindmiddel van gebrand calciumsulfaat. Meng je het met water, dan neemt het dat water weer op en verhardt het in korte tijd tot een steenachtige massa. Gips zit in stucwerk, in gipsplaat, in gipsbl…
Materiaal Afwerking Klussen
Begrip
Gipsblok
Een gipsblok is een massief blok van gips met tand-en-groefranden, dat met gipslijm tot een niet-dragende binnenwand wordt gestapeld. Het is de snelste manier om een kamer te delen: een wand staat in een dag, …
Materiaal Verbouwen Geluid
Begrip
Gipsplaatzaag
Een gipsplaatzaag is een korte handzaag met een spitse punt en grove tanden, waarmee je rechtstreeks in een gipsplaat kunt insteken. Hij is een van de goedkoopste gereedschappen die er zijn en hij lost het pro…
Gereedschap Klussen Afwerking
Begrip
Glansverf
Glansverf is verf met een hoge glansgraad die een harde, gladde en goed reinigbare laag geeft. De glansgraad bepaalt het uiterlijk en de eigenschappen: hoe hoger de glans, hoe harder en beter reinigbaar de laa…
Afwerking Onderhoud Klussen
Begrip
Glas
Glas in een woning zit in ramen, deuren en soms in wanden. Het bepaalt hoeveel daglicht binnenkomt en hoeveel warmte er verloren gaat. Bij isolatieglas zitten twee of drie ruiten met een gasgevulde spouw ertuss…
Isolatie Verduurzaming Gevel
Begrip
Glas in lood
Glas in lood is een paneel van gekleurde of geëtste glasstukken die door H-vormige loodprofielen bij elkaar worden gehouden. Kenmerkend voor panden uit het interbellum en voor kerken en monumenten.
Regelgeving Materiaal Onderhoud
Begrip
Glasdeur
Een glasdeur is een binnendeur die volledig uit gehard veiligheidsglas bestaat, doorgaans acht tot tien millimeter dik. Alle boringen en uitsparingen worden vóór het harden gemaakt; achteraf is er niets meer a…
Wonen Materiaal Veiligheid
Begrip
Glaslat
Een glaslat is de smalle lat die een ruit in de sponning van een kozijn of een raam vasthoudt. Hij lijkt een afwerking en hij is een onderdeel van de waterkering. Bij vrijwel elk houtrot in een kozijn loopt he…
Materiaal Onderhoud Vocht
Begrip
Glassnijder
Een glassnijder is een handgereedschap waarmee je een dunne groef in het oppervlak van glas trekt. Langs die groef breek je het glas daarna in twee stukken. Het gereedschap snijdt dus niets door. Het maakt een…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Glasvezelbehang
Glasvezelbehang is een geweven of geperst wandbekledingsmateriaal van glasvezels, dat op de wand wordt gelijmd en daarna wordt overgeschilderd. Het is sterk, scheuroverbruggend en onbrandbaar, en dat is waarom…
Afwerking Materiaal Brandveiligheid
Begrip
Glaszetter
Een glaszetter plaatst glas in kozijnen en zorgt dat het waterdicht en spanningsvrij blijft zitten. Het vak zit in iets wat je na afloop niet ziet. Glas hoort nooit rechtstreeks op het kozijn te rusten: het st…
Gevel Materiaal Veiligheid
Begrip
Glazen bouwsteen
Een glazen bouwsteen is een hol blok van twee aan elkaar gesmolten glashelften. Het laat licht door maar geen zicht. Je stapelt de stenen als metselwerk tot een niet-dragend vlak in een binnenwand of een gevel…
Materiaal Gevel Comfort
Begrip
Glazuren
Glazuren is het aanbrengen van een glasachtige laag op een keramisch product, die bij hoge temperatuur versmelt tot een dichte, harde en waterdichte laag. Bij tegels, sanitair en dakpannen bepaalt het glazuur …
Materiaal Afwerking Sanitair
Begrip
Golfplaat
Een golfplaat is een dunne, in golven geprofileerde plaat die als dakbedekking of gevelbekleding wordt gebruikt op schuren, garages, stallen en carports. De golf is er niet voor het uiterlijk: hij maakt een du…
Asbest Dak Materiaal
Begrip
Gootbeugel
Een gootbeugel is de metalen beugel waarin een dakgoot wordt gedragen. Het onderdeel kost een paar euro en het bepaalt of de goot doet waarvoor hij hangt. De beugels bepalen het afschot, en zonder afschot is e…
Dak Hemelwater Onderhoud
Begrip
Gootklos
Een gootklos is een kort houten of stenen blok dat uit de gevel of van de muurplaat uitkraagt en waarop de goot rust. Het is een klein onderdeel met een grote taak: hij draagt het volle gewicht van de goot inc…
Dak Gevel Onderhoud
Begrip
Gootsteen
Een gootsteen is de spoelbak in een keuken, met een afvoer en een sifon eronder. Vrijwel elke keukenverstopping heeft dezelfde oorzaak, en die gaat er vloeibaar in. Vet stroomt warm de afvoer in, koelt een stu…
Installaties Onderhoud Materiaal
Begrip
Gording
Een gording is een balk die evenwijdig aan de nok loopt en die de kepers of de dakplaten draagt. Zij rust op de spanten of op de bouwmuren. Bij een gordingenkap zijn de gordingen het onderdeel dat de overspann…
Dak Constructie Onderhoud
Begrip
Gordingenkap
Een gordingenkap is een dakconstructie waarbij horizontale gordingen de dakbelasting opvangen en afdragen naar spanten of naar de kopgevels, met daarop schuine kepers die het dakvlak vormen. Het verschil met e…
Constructie Dak Verbouwen
Begrip
Grendel
Een grendel is een met de hand te bedienen pen of staaf die een deur of raam vastzet in het kozijn of tegen een tweede vleugel. Hij is het simpelste sluitmiddel dat er bestaat — en juist daarom zit hij op de p…
Veiligheid Brandveiligheid Onderhoud
Begrip
Gres
Gres is een keramisch materiaal van klei die bij hoge temperatuur is gebakken tot de korrels aan elkaar zijn gesmolten. Daardoor is gres dicht en hard en neemt het vrijwel geen water op. Je komt het tegen als …
Materiaal Vloeren Hemelwater
Begrip
Gresbuis
Een gresbuis is een rioolbuis van hoog gebakken klei, hard en glad, die in Nederlandse woningen tot ongeveer 1970 standaard was. Het materiaal zelf gaat bijzonder lang mee. De zwakke plek zit in de verbindinge…
Onderhoud Schade Materiaal
Begrip
Grindkoffer
Een grindkoffer is een uitgegraven sleuf of put in de tuin, gevuld met grof grind en omwikkeld met doek, waarin regenwater van het dak tijdelijk wordt geborgen en vandaaruit in de bodem zakt. Het is de eenvoud…
Hemelwater Klimaatadaptatie Tuin
Begrip
Griptang
Een griptang is een tang die je op maat instelt en die daarna met een kniehefboom vastklikt, zodat hij het werkstuk vasthoudt zonder dat je de greep hoeft dicht te knijpen. Daarmee is het geen tang maar een ve…
Gereedschap Veiligheid Klussen
Begrip
Groendak
Een groendak is een plat of licht hellend dak met een begroeiingslaag: substraat met beplanting op een wortelwerende en waterafvoerende opbouw. Het houdt regenwater vast, dempt de temperatuur en verlengt de lev…
Dak Klimaatadaptatie Tuin
Begrip
Groene gevel
Een groene gevel is een gevel die geheel of gedeeltelijk met planten is begroeid, hetzij met klimplanten vanuit de grond, hetzij met een systeem waarin planten in de gevel zelf wortelen. Het verlaagt de gevelt…
Klimaatadaptatie Gevel Tuin
Begrip
Groepenkast
De groepenkast verdeelt de elektriciteit in de woning over afzonderlijke groepen en beveiligt elke groep afzonderlijk. Hij zit in de meterkast, direct achter de kilowattuurmeter.
Elektra Installaties Veiligheid
Begrip
Gronden
Gronden is het aanbrengen van de eerste verflaag op een kale of herstelde ondergrond. Die laag regelt hoeveel de ondergrond opzuigt en zorgt dat de volgende lagen zich eraan hechten. Zonder grondlaag zakt de v…
Afwerking Onderhoud Klussen
Begrip
Grondkering
Een grondkering is een constructie die een hoogteverschil in het terrein vasthoudt en voorkomt dat de grond eraf zakt. Het is een van de weinige tuinconstructies waarbij een verkeerde inschatting tot bezwijken…
Tuin Constructie Veiligheid
Begrip
Gaslek
Een gaslek is het ontsnappen van gas uit een leiding, een toestel of een aansluiting. Dat je het ruikt, is geen eigenschap van het gas maar een toevoeging. Aardgas is van zichzelf reukloos; er wordt een geurst…
Veiligheid Brandveiligheid Installaties
Begrip
Gasslang
Een gasslang is de flexibele verbinding tussen de gaskraan en een gastoestel, zoals een fornuis of een terrasverwarmer. Er is één ding dat je van dit onderwerp moet onthouden: een gasslang heeft een houdbaarhe…
Installaties Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Gatenzaag
Een gatenzaag is een cilindrisch zaagblad met tanden aan de rand, dat in een boormachine wordt gespannen en een rond gat zaagt. Hij haalt alleen de rand weg en laat een schijf staan — dat is waarom hij zoveel …
Gereedschap Klussen Elektra
Begrip
Gebouwbeheer
Gebouwbeheer omvat alles wat nodig is om een gebouw in goede staat te houden en te laten functioneren: onderhoud, installaties, schoonmaak, veiligheid en administratie. Bij een VvE is dit belegd bij het bestuur…
Beheer Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Gebouwdossier
Een gebouwdossier is de geordende verzameling van alle stukken die over een gebouw gaan: tekeningen, berekeningen, vergunningen, installatiegegevens, keuringsrapporten, garanties en de onderhoudsgeschiedenis. H…
Beheer Onderhoud Regelgeving
Begrip
Gebruiksfunctie
De gebruiksfunctie is de categorie waarin een gebouw of een deel daarvan valt volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Er zijn twaalf functies, en zij bepalen welke bouwtechnische eisen gelden voor brandvei…
Regelgeving Onderhoud Verbouwen
Begrip
Gefurfuryleerd hout
Gefurfuryleerd hout is naaldhout dat is doordrenkt met furfurylalcohol uit landbouwrestanten en daarna is uitgehard. De behandeling maakt het hout hard, maatvast en duurzaam in klasse één, en zij kleurt het do…
Materiaal Gevel Verduurzaming
Begrip
Gehard glas
Gehard glas is glas dat door snelle afkoeling onder inwendige spanning is gebracht, waardoor het vier tot vijf keer sterker is dan gewoon glas. Het breekt in stompe korrels in plaats van scherven, en het is na…
Materiaal Veiligheid Wonen
Begrip
Gehoorbescherming
Gehoorbescherming zijn oorkappen of oordoppen die het geluidsniveau bij het oor verlagen, zodat blijvende gehoorschade wordt voorkomen. Gehoorschade is onomkeerbaar en sluipend: er is geen pijn, geen wond en g…
Veiligheid Gezondheid Geluid
Begrip
Geiser
Een geiser is een gastoestel dat water verwarmt op het moment dat er wordt getapt. Er is geen voorraadvat: het water stroomt langs een warmtewisselaar die door een gasbrander wordt verhit. Oude geisers zonder …
Veiligheid Installaties Gezondheid
Begrip
Gelaagd glas
Gelaagd glas bestaat uit twee of meer glasplaten met een taaie kunststoffolie ertussen. Breekt het glas, dan blijven de scherven aan de folie plakken. Daarom wordt het toegepast op plekken waar iemand doorheen …
Gevel Veiligheid Afwerking
Begrip
Gelijkwaardigheid
Gelijkwaardigheid is het beginsel dat je van een voorgeschreven oplossing mag afwijken, mits je aantoont dat jouw oplossing minstens even goed presteert. Het is het nuttigste stuk gereedschap in de bouwregels …
Regelgeving Verbouwen Brandveiligheid
Begrip
Geluidwering van de gevel
De geluidwering van de gevel is het verschil tussen het geluidniveau buiten en het niveau binnen. Er wordt geïnvesteerd in het onderdeel dat het grootste oppervlak heeft, en dat is de verkeerde plek. Een gevel…
Geluid Gevel Comfort
Begrip
Geluidzone
Een geluidzone is het gebied rond een weg, spoorlijn, industrieterrein of luchthaven waarbinnen extra regels gelden voor geluid. Ligt een perceel erin, dan kijkt de gemeente bij een bouwplan naar de geluidbela…
Geluid Regelgeving Wonen
Begrip
Gemeenschappelijk gedeelte
Een gemeenschappelijk gedeelte is een deel van het gebouw dat aan alle eigenaren samen toebehoort en waarvan het onderhoud door de vereniging van eigenaren wordt betaald. Wat gemeenschappelijk is, staat in de …
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Beheer
Begrip
Gemeenschappelijke gedeelten
Gemeenschappelijke gedeelten zijn de delen van een gesplitst gebouw die van alle appartementseigenaars samen zijn: fundering, dragende constructie, dak, gevel, trappenhuis en de leidingen tot aan de aftakking n…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Onderhoud
Begrip
Gemeubileerde woonruimte
Gemeubileerde woonruimte is een woning of kamer die wordt verhuurd inclusief meubels, en meestal ook inclusief vloerbedekking en raambekleding. Het meubilair hoort niet bij de kale huurprijs. De vergoeding erv…
Huren Wonen Kosten
Begrip
Gepotdekseld
Gepotdekseld is een gevelbekleding van horizontale planken die elkaar overlappen, zoals dakpannen op een dak. Het is een systeem dat al eeuwen werkt, en de manier om het kapot te maken is één handeling. Elke p…
Gevel Materiaal Onderhoud
Begrip
Gereedmelding
Een gereedmelding is de melding dat een bouwwerk of een werk klaar is. Onder de Wet kwaliteitsborging meld je bij de gemeente dat een nieuw bouwwerk gereed is en lever je het dossier van de kwaliteitsborger aan…
Regelgeving Beheer Verbouwen
Begrip
Gereedschap
Gereedschap is het geheel aan werktuigen waarmee bouw- en klusarbeid wordt uitgevoerd. Wie gereedschap koopt, kiest een machine, en de uitkomst hangt aan iets anders. Het snijdende deel, de geleiding en de ops…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Geschillencommissie
Een geschillencommissie is een onafhankelijke instantie die een conflict tussen een consument en een bedrijf beoordeelt zonder dat je naar de rechter hoeft. In de bouw gaat het meestal om een aannemer, installa…
Regelgeving Verbouwen Kosten
Begrip
Gestapelde bouw
Gestapelde bouw is woningbouw waarbij woningen boven elkaar liggen: appartementen, flats, portiekwoningen en galerijwoningen. Het onderscheid met grondgebonden bouw is meer dan bouwkundig. Bij gestapelde bouw …
Gemeenschappelijk eigendom Wonen Kopen
Begrip
Getordeerd glas
Getordeerd glas is isolatieglas waarvan de bladen niet meer vlak staan, waardoor het spiegelbeeld vervormt. Het is meestal geen fout maar natuurkunde: de gasvulling tussen de bladen zet uit en krimpt met de tem…
Materiaal Schade Isolatie
Begrip
Gevaarlijke stoffen
Gevaarlijke stoffen zijn stoffen die bij gebruik of vrijkomen schade aan mens of milieu kunnen veroorzaken. De categorie roept beelden op van vaten en waarschuwingsborden, en in een woning ligt het anders. De …
Gevaarlijke stoffen Gezondheid Veiligheid
Begrip
Gevel
De gevel is de buitenwand van een gebouw. Hij houdt weer en wind buiten, draagt vaak mee in de constructie en bepaalt het aanzicht. In Nederland is de gevel meestal een spouwmuur met een gemetseld buitenblad.
Gevel Onderhoud Vocht
Begrip
Gevelbekleding
Gevelbekleding is een afwerkingslaag die vóór de eigenlijke gevel wordt aangebracht: hout, vezelcement, metaal, kunststof, keramiek of steenstrips. Zij bepaalt het beeld en beschermt de constructie erachter teg…
Gevel Materiaal Onderhoud
Begrip
Gevelisolatie
Gevelisolatie is het aanbrengen van een isolerende laag in, op of achter de buitenmuur, om warmteverlies te beperken. De gevel is na het dak de grootste warmteverliespost van een woning en meestal de duurste o…
Isolatie Energie Verduurzaming
Begrip
Gevelpan
De gevelpan is de pan met een omgezette rand die het dakvlak aan de zijkant afsluit, langs de gevel of de topgevel. Bij storm bepaalt deze rij mede of het dak blijft liggen. De gevelrand is de plek waar de win…
Dak Veiligheid Onderhoud
Begrip
Gevelplaat
Een gevelplaat is een grootformaat plaat van hogedruklaminaat, keramiek of composiet die in een geventileerd gevelsysteem voor de constructie wordt gehangen. De bevestiging en de spouw bepalen het resultaat; d…
Gevel Materiaal Brandveiligheid
Begrip
Gevelpleister
Gevelpleister is een afwerklaag op een buitenmuur die het metselwerk beschermt tegen regen en het gevelbeeld bepaalt. De keuze van het bindmiddel bepaalt of de gevel kan blijven ademen.
Gevel Afwerking Vocht
Begrip
Reinigingsmiddel voor gevels
Een gevelreiniger is een chemisch middel waarmee vervuiling van een gevel wordt verwijderd: groene aanslag, cementsluier, roetaanslag of uitbloei. De keuze volgt uit de vervuiling én uit de steen. Een zuur mid…
Gevel Onderhoud Materiaal
Begrip
Gevelreiniging
Gevelreiniging is het verwijderen van vervuiling van een gevel. De klachten die na een reiniging binnenkomen, gaan zelden over een gevel die niet schoon werd. De schade komt vrijwel altijd van de druk en niet …
Gevel Onderhoud Schade
Begrip
Expansievat
Een expansievat vangt de volumetoename op van water dat wordt verwarmd. Zonder vat zou de druk in een gesloten cv-installatie te hoog oplopen en zou het overstortventiel afblazen. Het is een eenvoudig onderdee…
Verwarming Installaties Onderhoud
Begrip
Exploitatiebegroting
Een exploitatiebegroting is het overzicht van de verwachte jaarlijkse kosten en inkomsten van een gebouw of vereniging. Er is één verwarring die verenigingen jarenlang in de problemen houdt. De exploitatiebegr…
Beheer Kosten Financiering
Begrip
Ezelsrug
Een ezelsrug is de afdekking van een muur met twee naar weerszijden aflopende vlakken, zodat het water naar beide kanten afloopt. Het is de klassieke manier om de bovenzijde van een vrijstaande muur te bescher…
Gevel Onderhoud Materiaal
Begrip
Faalkosten
Faalkosten zijn de kosten die in een bouwproject ontstaan doordat dingen niet in één keer goed gaan: herstelwerk, wachttijd, verkeerd bestelde materialen, sloop van wat net gemaakt is, en vertraging. Zij worden…
Verbouwen Kosten Beheer
Begrip
Fasering
Fasering is het opdelen van een werk in stukken die na elkaar worden uitgevoerd, in plaats van alles tegelijk. Dat kan per ruimte, per gebouwdeel, per techniek of per jaar. Het doel is bewoning mogelijk houden…
Verbouwen Beheer Kosten
Begrip
Felsnaad
Een felsnaad is een waterdichte verbinding tussen twee metalen banen, gemaakt door de randen om elkaar heen te vouwen en dicht te drukken. Het is een verbinding zonder soldeer, zonder lijm en zonder kit — de d…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
FFP3-masker
Een FFP3-masker is een wegwerpmasker met de hoogste van de drie FFP-beschermingsklassen. Het filtert minstens negenennegentig procent van de deeltjes uit de ingeademde lucht. Je gebruikt het bij werk waar fijn …
Veiligheid Gezondheid Gevaarlijke stoffen
Begrip
Figuurglas
Figuurglas is glas met een reliëfpatroon aan één of beide zijden, aangebracht tijdens de productie door het glas tussen gegraveerde walsen te leiden. Het laat licht door maar geen scherp doorzicht, en het wordt…
Materiaal Community Comfort
Begrip
Figuurzaag
Een figuurzaag is een handzaag met een diepe stalen beugel waarin een heel dun, smal zaagblad wordt gespannen. Doordat het blad zo smal is, kun je er scherpe bochten mee zagen in dun hout, plaat en kunststof, e…
Gereedschap Klussen Afwerking
Begrip
Filiforme corrosie
Filiforme corrosie is een corrosievorm op gelakt of gecoat aluminium die zich als dunne, kronkelende draadjes onder de coating uitbreidt. Zij tast het aluminium zelf nauwelijks aan maar duwt de coating los, en …
Schade Gevel Onderhoud
Begrip
Fitting
De fitting is het deel van een armatuur waarin de lamp wordt gedraaid of gestoken. Hij houdt de lamp vast en brengt tegelijk de stroom over. De aanduiding op de fitting zegt welke lamp erin past. Past die aand…
Elektra Materiaal Installaties
Begrip
Flens
Een flens is een ronde plaat aan het uiteinde van een leiding of toestel, waarmee twee delen met bouten en een pakking op elkaar worden bevestigd. Het is de demonteerbare verbinding in een leidingsysteem: waar…
Installaties Materiaal Veiligheid
Begrip
Floatglas
Floatglas is het basisvlakglas dat wordt gemaakt door gesmolten glas over een bad van vloeibaar tin te laten drijven. Vrijwel alle andere glassoorten worden ervan gemaakt; op zichzelf is het niet veilig en nie…
Materiaal Energie Veiligheid
Begrip
Folietest
Een folietest is een eenvoudige proef waarbij je een stuk plastic folie luchtdicht op een vochtige muur of vloer plakt en na een tot twee dagen kijkt aan welke kant het vocht zit. Zo zie je of het vocht uit de …
Vocht Ventilatie Gezondheid
Begrip
Frans balkon
Een frans balkon is een hek of glaspaneel vóór een openslaande deur of een tot de vloer doorlopend raam, zonder vloer om op te staan. Het maakt het mogelijk de deur open te zetten zonder valgevaar.
Veiligheid Gevel Regelgeving
Begrip
Frees
Een frees is een machine met een snel roterend snijgereedschap waarmee je materiaal wegneemt in een bepaalde vorm: een groef, een sponning, een profiel of een uitsparing. De bovenfrees is het gereedschap waarme…
Gereedschap Materiaal Veiligheid
Begrip
Fries
Een fries is een horizontale sierband in of onder een gevel, meestal een paar metselwerklagen hoog. Hij zit vaak vlak onder de dakrand, boven een raamstrook of op de overgang tussen twee bouwlagen. De uitvoerin…
Gevel Afwerking Onderhoud
Begrip
Functionalisme
Het functionalisme is een architectuurstroming waarin de vorm van een gebouw volgt uit zijn gebruik en zijn constructie. Kenmerkend zijn platte daken, horizontale ramen, witte of lichte gevels en het ontbreken …
Wonen Onderhoud
Begrip
Fundering
De fundering is het onderste deel van een gebouw dat de belasting van de constructie overbrengt op de bodem. Zij bepaalt of een gebouw recht blijft staan, en zij is het enige bouwdeel dat je na oplevering prakt…
Fundering Constructie Schade
Begrip
Funderingsherstel
Funderingsherstel is het vervangen of versterken van de fundering onder een bestaande woning. Het gebeurt vanuit de kruipruimte of de begane grond, terwijl het huis blijft staan. Het is ingrijpend, duur en vrij…
Fundering Schade Constructie
Begrip
Funderingsonderzoek
Funderingsonderzoek is het beoordelen van de staat en de resterende levensduur van de fundering van een bestaand gebouw. De uitkomst is een handhavingstermijn: het aantal jaren dat de fundering naar verwachting…
Fundering Onderhoud Schade
Begrip
Funderingsplaat
Een funderingsplaat is een doorlopende, gewapende betonplaat onder een heel bouwwerk. Zij verdeelt het gewicht over het volledige grondvlak in plaats van over stroken of palen. De plaat is vaak tegelijk de beg…
Fundering Constructie Isolatie
Begrip
Fungicide
Een fungicide is een middel dat schimmels doodt of hun groei remt. In de bouw komt het voor in schimmelreinigers, in verf en kit, in houtverduurzamingsmiddelen en in gevelreinigers.
Onderhoud Vocht Gezondheid
Begrip
Galerijvloer
Een galerijvloer is de betonnen vloer van de open buitengang waarlangs de woningen van een galerijflat bereikbaar zijn. Zij draagt de bewoners, de regen en de dooizout, en is bij veel flats uit de jaren vijftig…
Constructie Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Galerijwoning
Een galerijwoning is een appartement dat wordt ontsloten door een open buitengang langs de gevel. Die galerij is bouwkundig het bepalende onderdeel, en bij flats van vóór ongeveer 1975 is hij ook een veilighei…
Wonen Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Galvanische corrosie
Galvanische corrosie is het versneld wegteren van een metaal doordat het in contact staat met een ander, edeler metaal terwijl er water tussen zit. Het minst edele metaal offert zich op. In woningen zie je het …
Materiaal Dak Schade
Begrip
Galvaniseren
Galvaniseren is het aanbrengen van een zinklaag op staal om roest tegen te gaan. Het zink beschermt op twee manieren: het sluit het staal af van lucht en water, en het lost bij een beschadiging zelf op in plaat…
Materiaal Onderhoud Constructie
Begrip
Garage
Een garage is een afsluitbare overdekte ruimte bij een woning waar een auto in kan staan. Hij is aangebouwd, inpandig of vrijstaand op het erf. Voor de bouwregels valt hij onder de bijbehorende bouwwerken, en v…
Verbouwen Brandveiligheid Vocht
Begrip
Garagedeur
Een garagedeur is de grote afsluiting in de gevel van een garage waar de auto doorheen gaat. De gangbare typen zijn de kanteldeur, de sectionaaldeur en de roldeur, met of zonder elektrische aandrijving. Het typ…
Aanschaf Onderhoud Veiligheid
Begrip
Garantiebepaling
Een garantiebepaling is de contractuele toezegging dat een werk, een product of een installatie gedurende een bepaalde termijn aan bepaalde eisen voldoet. Er is één misverstand dat vrijwel iedereen heeft: een …
Regelgeving Kopen Kosten
Begrip
Gasbrander
Een gasbrander is een gereedschap dat een open vlam produceert met gas uit een fles of een patroon. Hij wordt gebruikt voor het branden van dakbedekking, voor solderen, voor het losbranden van verf en voor onk…
Gereedschap Brandveiligheid Veiligheid
Begrip
Gasfles
Een gasfles is een drukvat met vloeibaar propaan of butaan voor gebruik waar geen gasaansluiting is. Er is één eigenschap die alle veiligheidsregels verklaart: propaan en butaan zijn zwaarder dan lucht. Bij ee…
Veiligheid Brandveiligheid Installaties
Begrip
Egaliseren
Egaliseren is het vlak maken van een vloer met een dunne, vloeibare mortellaag voordat de afwerking erop komt. Het wordt behandeld als vulwerk en het is een vloeistof met een recept. Egalisatiemortel legt zich…
Vloeren Afwerking Klussen
Begrip
Eigen risico
Het eigen risico is het deel van de schade dat je zelf draagt voordat de verzekeraar uitkeert. Het geldt doorgaans per gebeurtenis en niet per jaar, en dat maakt het verschil bij een reeks kleine schades.
Verzekering Kosten Beheer
Begrip
Eigendomsbewijs
Het eigendomsbewijs is het stuk waaruit blijkt dat een woning of een perceel van jou is: het gewaarmerkte afschrift van de akte waarmee de eigendom aan jou is overgedragen en die bij het Kadaster is ingeschreve…
Regelgeving Kopen Wonen
Begrip
Eindbeoordeling asbest
De eindbeoordeling is het onderzoek waarmee een onafhankelijk laboratorium vaststelt dat een ruimte na een asbestsanering weer veilig kan worden gebruikt. Het is de enige stap in het hele asbesttraject die nie…
Asbest Gezondheid Veiligheid
Begrip
Elastische kit
Elastische kit is een afdichtingsmiddel dat na uitharding rekbaar blijft en daarmee de beweging in een voeg kan volgen zonder te scheuren. Wat een kitvoeg lang laat meegaan is niet de kitsoort maar de maatvoer…
Materiaal Afwerking Vocht
Begrip
Elektra
Elektra is het geheel van leidingen, verdeling en beveiligingen dat elektriciteit door een gebouw brengt. Er is één onderscheid dat de veiligheid van een woning bepaalt en dat vrijwel niemand maakt. De zekerin…
Elektra Installaties Veiligheid
Begrip
Elektricien
Een elektricien legt elektrische installaties aan, past ze aan en repareert ze: van de meterkast en de groepenkast tot de bedrading, de schakelaars en de aansluitpunten in de woning. Hij is ook degene die vast…
Elektra Installaties Veiligheid
Begrip
Elektrische auto
Een elektrische auto rijdt op een accu die thuis, onderweg of op het werk wordt geladen. Voor een woningeigenaar is dit geen autovraag. Thuisladen is een installatievraag: de bestaande aansluiting, het aantal …
Elektra Energie Verduurzaming
Begrip
Elementenbouw
Bij elementenbouw worden grote onderdelen van een gebouw in een fabriek gemaakt en op de bouwplaats samengevoegd. Wanden, vloeren, dakelementen en soms complete badkamers komen kant-en-klaar aan; de bouwplaats …
Constructie Materiaal Verbouwen
Begrip
Eloxeren
Eloxeren is een elektrochemische behandeling waarbij de natuurlijke oxidehuid van aluminium onder stroom wordt verdikt tot een harde, poreuze laag die daarna wordt gesloten. Het resultaat is een oppervlak dat n…
Materiaal Gevel Afwerking
Begrip
EMVI
EMVI is de manier waarop een opdrachtgever een aanbesteding beoordeelt op meer dan alleen de prijs. Kwaliteit, planning, duurzaamheid en risicobeheersing krijgen een gewicht, en de inschrijving met de beste ver…
Regelgeving Kosten Beheer
Begrip
Endoscopisch onderzoek
Endoscopisch onderzoek is het bekijken van een niet-toegankelijke ruimte met een kleine camera aan een buigzame of stijve stang. Via een boorgat van ongeveer een tot twee centimeter kijk je in een spouw, een h…
Isolatie Vocht Onderhoud
Begrip
Engobe
Engobe is een dunne laag fijne klei die vóór het bakken op een dakpan of een keramische tegel wordt aangebracht. Bij het bakken versmelt zij met de scherf. Zij bepaalt de kleur en maakt het oppervlak dichter, m…
Dak Materiaal Afwerking
Begrip
Enkel glas
Enkel glas is beglazing van één ruit, zonder isolerende spouw. Bij vervangen wordt naar het glas gekeken en de beslissing valt in het kozijn. Wat erin kan, wordt bepaald door de sponningdiepte en door wat het …
Isolatie Energie Verduurzaming
Begrip
EPDM
EPDM is een synthetische rubberfolie die als dakbedekking op platte daken wordt toegepast. Het grootste kenmerk is dat een dak van gemiddelde afmeting in één stuk kan worden gelegd, zonder naden — en naden zijn…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Ergonomie
Ergonomie is het afstemmen van werk en werkplek op wat het menselijk lichaam aankan. De schade waar het over gaat, gebeurt niet op één moment en dat is precies het probleem. Verreweg de meeste lichamelijke sch…
Gezondheid Veiligheid Gereedschap
Begrip
Erker
Een erker is een uitgebouwd deel van een gevel met ramen aan meerdere zijden, dat de ruimte erachter vergroot en meer daglicht binnenlaat. Bij jarendertigwoningen is de erker beeldbepalend. Bouwfysisch is hij …
Isolatie Gevel Vocht
Begrip
Espagnolet
Een espagnolet is een raam- of deursluiting waarbij één greep twee stangen tegelijk beweegt, naar boven en naar beneden, die achter sluitkommen in het kozijn grijpen. Daarmee wordt de draaiende vleugel op meer…
Klussen Onderhoud Veiligheid
Begrip
Evacuatie
Evacuatie is het verlaten van een gebouw bij gevaar, langs een vooraf bekende route naar een afgesproken plek. Bij een woningbrand is de tijd waarin dat kan aanzienlijk korter dan mensen denken, en dat verande…
Brandveiligheid Veiligheid Wonen
Begrip
Evenwichtsvochtgehalte
Het evenwichtsvochtgehalte is het vochtgehalte dat een hygroscopisch materiaal — hout, gips, leem, een dekvloer — aanneemt wanneer het lang genoeg in dezelfde omgeving ligt. Het volgt uit de temperatuur en de r…
Materiaal Vocht Vloeren
Begrip
Dorpel
De dorpel is het horizontale onderdeel onderaan een kozijn of onder een deur. Hij draagt het kozijn, sluit de opening af tegen water en tocht, en voert het regenwater dat langs het glas naar beneden loopt af na…
Gevel Vocht Onderhoud
Begrip
Dosse gezaagd
Dosse gezaagd hout is uit de stam gezaagd langs de raaklijn aan de jaarringen. Het herkenbare gevolg is de vlamtekening op het oppervlak. Het is de goedkoopste zaagwijze en tegelijk de zaagwijze die het meeste …
Materiaal Beheer
Begrip
Douche
De douche is de plek in huis waar het meeste water op de vloer terechtkomt. Of dat goed gaat, wordt niet bepaald door de tegels of de kraan maar door de waterdichte laag eronder en door het afschot naar de afvo…
Sanitair Badkamer Vocht
Begrip
Douchebak
Een douchebak is de vloervoorziening van een douche, die het water opvangt en naar de afvoer leidt. Bij dit onderwerp gaat vrijwel alles mis onder de vloer en niet erop. De waterdichtheid zit niet in de bak of…
Badkamer Sanitair Vocht
Begrip
Douchegoot
Een douchegoot is de langwerpige afvoer in de vloer van een inloopdouche, waarmee het douchewater wordt afgevoerd. Het is het onderdeel dat bepaalt of een badkamer zonder douchebak werkt. Bij een puntafvoer mo…
Sanitair Badkamer Vocht
Begrip
Douchevloer
Een douchevloer is de beloopbare, waterkerende vloer van een douche. De meest gemaakte fout in badkamers zit onder wat je ziet. Tegels en voegen zijn niet waterdicht; de waterdichting zit eronder. Een douchevl…
Badkamer Vocht Afwerking
Begrip
Douchezitje
Een douchezitje is een aan de wand bevestigde, meestal opklapbare zitting waarop iemand zittend kan douchen. Het is een van de kleinste woningaanpassingen die er zijn en een van de meest effectieve. Vallen in …
Toegankelijkheid Badkamer Veiligheid
Begrip
Dove gevel
Een dove gevel is een gevel zonder te openen delen, met een hoge geluidwering. Hij wordt toegepast waar het geluidsniveau van weg, spoor of industrie zo hoog is dat woningbouw anders niet mogelijk is: zonder te…
Geluid Regelgeving Wonen
Begrip
Draadeind
Een draadeind is een stalen stang met metrische schroefdraad over de hele lengte, die je op maat afkort en met moeren vastzet. Het is bevestigingsmateriaal op rol: je maakt er precies de lengte van die je nodi…
Materiaal Installaties Constructie
Begrip
Draadglas
Draadglas is glas waarin tijdens het gieten een metalen draadnet is opgenomen. Bij breuk houdt dat net de scherven op hun plaats, waardoor de opening dicht blijft. Het is brandvertragend maar het is geen veilig…
Materiaal Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Draagconstructie
De draagconstructie is het geheel van onderdelen dat de belastingen van een gebouw opneemt en naar de fundering afvoert: muren, kolommen, balken, vloeren, dakconstructie en fundering samen.
Constructie Veiligheid Verbouwen
Begrip
Draagkracht
Draagkracht is wat een constructie of een ondergrond aan belasting kan opnemen. Bij vloeren gaat het over draagkracht en gaat het in de praktijk mis op iets anders. Een vloer die sterk genoeg is, kan nog steed…
Constructie Verbouwen Schade
Begrip
Draagmuur
Een draagmuur is een muur die belasting van boven opneemt — vloeren, verdiepingen, het dak — en die naar de fundering afvoert. Hem weghalen zonder vervangende constructie leidt tot doorbuiging, scheuren en in h…
Constructie Verbouwen Veiligheid
Begrip
Draaikiepraam
Een draaikiepraam is een raam dat op twee manieren opengaat: helemaal open draaiend om een verticale as, of aan de bovenzijde naar binnen kantelend voor ventilatie. Eén handgreep bedient beide standen.
Gevel Materiaal Ventilatie
Begrip
Draairichting
De draairichting van een deur of een raam geeft aan waar de scharnieren zitten en naar welke kant het draaiende deel opengaat. Het is een van de weinige bestelgegevens die je niet achteraf kunt wijzigen. Een d…
Aanschaf Verbouwen Veiligheid
Begrip
Drakenstijl
De drakenstijl is een Scandinavische houtbouwstijl uit het einde van de negentiende eeuw, met steile daken, rijk houtsnijwerk en drakenkoppen op de nokken. In Nederland komt zij zeldzaam voor, vooral bij villa'…
Wonen Regelgeving Materiaal
Begrip
Drempelhulp
Een drempelhulp is een schuin oplopend element dat een drempel of een klein hoogteverschil overbrugt, zodat een rolstoel, een rollator of een scootmobiel erover kan. Het is een van de kleinste en goedkoopste h…
Toegankelijkheid Veiligheid Wonen
Begrip
Drempelloos
Drempelloos betekent dat je door een woning of een deel ervan kunt bewegen zonder een hoogteverschil in de vloer over te steken: geen drempels bij deuren, geen opstand bij de douche en geen trede naar het balko…
Toegankelijkheid Badkamer Veiligheid
Begrip
Droge stijgleiding
Een droge stijgleiding is een lege waterleiding in een hoog gebouw die de brandweer op de begane grond aankoppelt en op een verdieping weer aftakt. Zij staat normaal droog en bespaart de brandweer het uitrollen…
Brandveiligheid Veiligheid Beheer
Begrip
Droogloopsifon
Een droogloopsifon is een afvoerafsluiting die rioollucht tegenhoudt met een membraan of een klep in plaats van met een waterslot. Hij lost één specifiek probleem op: een afvoer die zo weinig wordt gebruikt da…
Sanitair Installaties Gezondheid
Begrip
Droogte
Droogte is een langdurig tekort aan neerslag waardoor de grondwaterstand daalt. Voor gebouwen is dat geen weerbericht maar een schadeoorzaak: de bodem klinkt in, de fundering zakt ongelijkmatig, en houten palen…
Fundering Klimaatadaptatie Schade
Begrip
Druiplijst
Een druiplijst is een uitstekende rand of profiel dat regenwater van een gevel, een kozijn of een dorpel afhoudt. Het is een van de goedkoopste en meest onderschatte details in de bouw: een groefje van vijf mi…
Gevel Vocht Hemelwater
Begrip
Drukbeproeving
Een drukbeproeving is de controle waarbij een nieuw aangelegde leiding onder verhoogde druk wordt gezet om te toetsen of alle verbindingen dicht zijn. Zij hoort te gebeuren vóór het dichtmaken van sleuven, wan…
Installaties Verbouwen Veiligheid
Begrip
Druklaag
Een druklaag is een gewapende betonlaag die op de bouwplaats over prefab vloerelementen wordt gestort. Hij hoort constructief bij de vloer: hij neemt de druk op, koppelt de losse platen tot één vlak en zorgt da…
Constructie Materiaal Veiligheid
Begrip
Drukreduceerventiel
Een drukreduceerventiel verlaagt de inkomende waterdruk tot een ingestelde waarde en houdt die constant, ongeacht schommelingen in het net. Het beschermt leidingen, kranen en toestellen, en het is de eerste pl…
Installaties Onderhoud
Begrip
Drukverlies
Drukverlies is de daling van de waterdruk tussen de watermeter en het tappunt, veroorzaakt door wrijving, bochten, appendages en hoogteverschil. Het verklaart waarom de druk aan de meter goed kan zijn terwijl …
Installaties Onderhoud
Begrip
Dubbel glas
Dubbel glas bestaat uit twee ruiten met een afgesloten spouw ertussen. Die spouw isoleert. Hoe goed dat gebeurt, verschilt enorm: gewoon dubbel glas uit de jaren zeventig isoleert nauwelijks half zo goed als mo…
Isolatie Gevel Kosten
Begrip
Duurzaamheidsklasse
De duurzaamheidsklasse geeft aan hoe goed het kernhout van een houtsoort van nature bestand is tegen aantasting door schimmels. De schaal loopt van klasse 1, zeer duurzaam, tot klasse 5, niet duurzaam.
Materiaal Onderhoud
Begrip
Eengezinswoning
Een eengezinswoning is een woning die in haar geheel voor één huishouden is bedoeld, met een eigen voordeur aan de straat, een eigen dak en een eigen fundering. Je bezit of huurt het hele gebouw, van kruipruim…
Wonen Kopen Onderhoud
Begrip
Eenheidsprijs
Een eenheidsprijs is het bedrag voor één eenheid werk: een vierkante meter stucwerk, een strekkende meter kozijn, één stopcontact, één uur. Vermenigvuldig je de eenheidsprijs met de hoeveelheid, dan krijg je d…
Kosten Financiering Verbouwen
Begrip
Dampopen folie
Dampopen folie is een dunne kunststoffolie die water tegenhoudt maar waterdamp doorlaat. Zij wordt aan de koude buitenzijde van een constructie toegepast: onder de pannen, achter gevelbekleding of aan de buiten…
Constructie Vocht Isolatie
Begrip
Dampremmende laag
Een dampremmende laag houdt vochtige binnenlucht tegen zodat die niet in de isolatie en de constructie terechtkomt. Hij zit altijd aan de warme kant, dus aan de binnenzijde van de isolatie.
Isolatie Vocht Constructie
Begrip
Dampremmende folie
Dampremmende folie is een kunststoffolie die aan de warme zijde van een isolatielaag wordt aangebracht om te voorkomen dat vochtige binnenlucht de constructie in trekt en daar condenseert. De folie werkt allee…
Isolatie Vocht Energie
Begrip
Dampscherm
Een dampscherm is een folie of laag die voorkomt dat waterdamp uit de woning in een geïsoleerde constructie doordringt. Er is één regel die alles bepaalt: het dampscherm zit altijd aan de warme zijde van de is…
Isolatie Vocht Verduurzaming
Begrip
Dauwpunt
Het dauwpunt is de temperatuur waarbij lucht met een bepaalde vochtigheid verzadigd raakt en er water uit neerslaat. Koelt een oppervlak of een laag in een constructie tot onder die temperatuur af, dan ontstaat…
Constructie Vocht Gezondheid
Begrip
Deconstructivisme
Deconstructivisme is een architectuurstroming vanaf de jaren tachtig die de rechte hoek loslaat: schuine vlakken, verspringende volumes en constructies die instabiel lijken. Het is de stroming van spraakmakende…
Wonen Beheer Verbouwen
Begrip
Definitieve oplevering
De definitieve oplevering is het moment waarop de onderhoudstermijn na de voorlopige oplevering afloopt en het werk definitief is aanvaard. Het is het moment waarop de laatste kans om gebreken kosteloos te lat…
Regelgeving Kopen Verbouwen
Begrip
Deformatiemeting
Een deformatiemeting legt de hoogte of de stand van een gebouw op vaste punten vast, zodat bij herhaling zichtbaar wordt of er beweging is en hoe snel. Eén meting zegt niets; de waarde zit in de reeks, en daar…
Constructie Fundering Onderhoud
Begrip
Dekverf
Dekverf is verf die de ondergrond volledig aan het oog onttrekt. De kleur komt van pigment dat het licht tegenhoudt, waardoor je de nerf en de kleur van het hout eronder niet meer ziet. Het tegenovergestelde is…
Afwerking Materiaal Onderhoud
Begrip
Dendrochronologie
Dendrochronologie is het dateren van hout aan de hand van het patroon van jaarringen. Door dat patroon te vergelijken met referentiereeksen kan het jaar waarin de boom is gekapt vaak tot op een jaar nauwkeurig …
Regelgeving Onderhoud Materiaal
Begrip
Design and construct
Design and construct is een contractvorm waarbij één partij zowel het ontwerp als de uitvoering levert. De opdrachtgever beschrijft wát hij wil bereiken; de opdrachtnemer bepaalt hóe. Daarmee ligt de verantwoor…
Verbouwen Kosten Aanschaf
Begrip
Deur
Een deur is de beweegbare afsluiting van een doorgang. Binnen scheidt hij ruimtes en geluid, buiten sluit hij weer, kou en inbrekers buiten. Twee eigenschappen bepalen welke deur je nodig hebt: de maat en de fu…
Afwerking Veiligheid Geluid
Begrip
Deurbel
Een deurbel is de voorziening waarmee een bezoeker aan de deur zich kenbaar maakt. Bij het vervangen door een videodeurbel loopt het vaak vast op iets wat niemand verwacht. Een gewone deurbel werkt op zwakstro…
Elektra Veiligheid Regelgeving
Begrip
Deurbeslag
Deurbeslag is het geheel van krukken, schilden, scharnieren, sloten en cilinders op een deur. Bij een buitendeur is dit het onderdeel dat bepaalt hoe inbraakgevoelig je woning is, meer dan de deur zelf.
Veiligheid Afwerking
Begrip
Deurdranger
Een deurdranger is een mechanisme dat een deur automatisch sluit nadat hij is geopend. Bij brandwerende deuren is hij verplicht, omdat een brandwerende deur alleen werkt als hij dicht is.
Brandveiligheid Afwerking Beheer
Begrip
Deurslot
Een deurslot is het geheel van slotkast, cilinder en sluitplaat waarmee een deur wordt vergrendeld. De inbraakwerendheid van een deur is een keten, en die is zo sterk als het zwakste onderdeel: cilinder, besla…
Veiligheid Brandveiligheid Verzekering
Begrip
Deurstijl
Een deurstijl is een verticaal deel van een deur of kozijn. Het onderscheid dat ertoe doet, is dat tussen de hangstijl en de slotstijl. In de hangstijl grijpen de scharnieren en daar hangt het hele gewicht van…
Veiligheid Gevel Onderhoud
Begrip
Diamantboorkroon
Een diamantboorkroon is een holle cilinder waarvan de rand is bezet met industriële diamantkorrels in een metalen bindmiddel. Hij snijdt niet en hij slaat niet — hij schuurt. Daardoor gaat hij door gewapend be…
Gereedschap Constructie Veiligheid
Begrip
Dieptestop
Een dieptestop is een instelbare aanslag die zorgt dat een boor of een schroef niet dieper gaat dan je wilt. Hij zit als opzetstuk op de machine, als ring om de boor of als vaste neus op een gipsplaatschroevend…
Gereedschap Klussen Afwerking
Begrip
Dievenklauw
Een dievenklauw is een pen aan de scharnierzijde die bij het sluiten in het kozijn grijpt. Hij lost een probleem op waar bijna niemand aan denkt. Iedereen beveiligt de slotzijde, en dus werkt een inbreker aan …
Veiligheid Wonen Klussen
Begrip
Dilatatievoeg
Een dilatatievoeg is een bewust aangebrachte onderbreking in een bouwdeel, die beweging opvangt zonder dat er schade ontstaat. Bouwmaterialen zetten uit bij warmte en krimpen bij kou. Krijgen ze daar geen ruim…
Gevel Constructie Afwerking
Begrip
DMJOP
Een DMJOP is een meerjarenonderhoudsplan dat bij elk vervangingsmoment de vraag stelt of het onderdeel beter terug kan komen dan het was. Een gewoon MJOP vervangt wat op is door hetzelfde; een DMJOP gebruikt da…
Beheer Verduurzaming Onderhoud
Begrip
DMOP
Een DMOP is een meerjarenonderhoudsplan waarin verduurzaming is meegenomen. Naast regulier onderhoud staan er maatregelen in als isolatie, ventilatie en opwekking, gekoppeld aan de momenten waarop het bouwdeel …
Onderhoud Verduurzaming Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
DNR
De DNR is de standaardregeling voor de verhouding tussen een opdrachtgever en een adviseur: een architect, een constructeur, een installatieadviseur of een bouwkundig adviseur. Zij regelt de opdracht, de aansp…
Regelgeving Kosten Beheer
Begrip
Dode leiding
Een dode leiding is een leidingdeel waar geen water meer doorheen stroomt: een afgedopt stuk van een verwijderd tappunt, of een aftakking die nauwelijks wordt gebruikt. Het stilstaande water erin is een broedpl…
Installaties Gezondheid Hemelwater
Begrip
Domotica
Domotica is de verzamelnaam voor techniek die apparaten en installaties in huis met elkaar laat samenwerken: verlichting, verwarming, zonwering, beveiliging. Je bedient ze centraal of ze reageren zelf op tijd, …
Innovatie Comfort Energie
Begrip
Doorbuiging
Doorbuiging is het doorzakken van een balk, ligger of vloer onder belasting. Elke constructie buigt door; dat is normaal en het is in het ontwerp meegenomen. De vraag is nooit of er doorbuiging is, maar hoevee…
Constructie Veiligheid Verbouwen
Begrip
Doorloophoogte
De doorloophoogte is de vrije hoogte tussen de vloer en het eerste obstakel erboven, gemeten op de plek waar mensen lopen. Bij een zolderverbouwing is het de maat die het vaakst bepaalt of een ruimte als verbl…
Regelgeving Verbouwen Veiligheid
Begrip
Doorslaand vocht
Doorslaand vocht is regenwater dat door een muur heen naar binnen dringt. Het treedt op bij massieve muren zonder spouw en bij spouwmuren waar de spouw wordt overbrugd. Het is te herkennen aan vochtplekken die…
Vocht Gevel Schade
Begrip
Doorstrijken
Doorstrijken is een metselwijze waarbij de voeg direct tijdens het metselen wordt afgewerkt met dezelfde mortel. Er wordt dus niet later apart gevoegd. Het is sneller en goedkoper, en het stelt hogere eisen aan…
Gevel Onderhoud Materiaal
Begrip
Doorstroming
Doorstroming is de hoeveelheid water die per minuut uit een tappunt komt, uitgedrukt in liters per minuut. Zij is wat je merkt; de druk is slechts een van de factoren die haar bepalen.
Installaties Onderhoud Energie
Begrip
Doorstroombegrenzer
Een doorstroombegrenzer beperkt de hoeveelheid water die per minuut door een tappunt gaat. Het verhaal gaat meestal over water, en dat is het kleinste deel van de rekening. Van elke euro die je met minder warm…
Installaties Energie Verduurzaming
Begrip
Doorvalbeveiliging
Een doorvalbeveiliging is een vaste afscheiding — een hek, een borstwering, een glaspaneel of een muurtje — die voorkomt dat iemand van hoogte valt. Zij is verplicht bij elk vloerniveau, balkon, trap of raam wa…
Veiligheid Regelgeving Wonen
Begrip
Doorvalveiligheid
Doorvalveiligheid is het voorkomen dat iemand van een hoogte valt: van een balkon, galerij, trap, vide of door een raam of glaswand. Het gaat om de hoogte en de sterkte van hekken en borstweringen, de openingen…
Veiligheid Regelgeving Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Doorvoer
Een doorvoer is de plek waar een leiding, kabel, kanaal of pijp door een wand, vloer, gevel of dak gaat. Het is een gat in een bouwdeel dat er niet hoort te zitten, en dus moet de doorvoer terugbrengen wat het …
Brandveiligheid Installaties Isolatie
Begrip
Contra-expertise
Contra-expertise is het inschakelen van een eigen schade-expert wanneer je het niet eens bent met de vaststelling van de verzekeraar. De kosten daarvan zijn bij de meeste polissen voor rekening van de verzeker…
Verzekering Beheer Regelgeving
Begrip
Corrosie
Corrosie is de chemische aantasting van metaal door reactie met zuurstof, water en zouten. Bij staal is het bijzondere niet dat het metaal verdwijnt, maar dat het roest zeven keer zoveel ruimte inneemt als het …
Schade Constructie Onderhoud
Begrip
Cortenstaal
Cortenstaal is staal met legeringselementen die ervoor zorgen dat de roestlaag zichzelf afsluit. Die dichte roestlaag beschermt het staal eronder, waardoor het buiten zonder coating decennia meegaat en zijn kar…
Gevel Tuin Materiaal
Begrip
CW-klasse
De CW-klasse zegt hoeveel wind en regen een kozijn of gevelelement aankan voordat het gaat lekken of doorbuigen. Het getal is de druk waarbij het element bij de beproeving nog voldeed. Hoe hoger het getal, hoe…
Gevel Comfort Regelgeving
Begrip
Dagelijks onderhoud
Dagelijks onderhoud is het kleine, terugkerende werk dat een gebouw op peil houdt: schoonmaken, smeren, bijwerken en kleine onderdelen vervangen. Het gaat om losse handelingen die weinig kosten, kort duren en …
Onderhoud Beheer Huren
Begrip
Dagkant
De dagkant is het zijvlak van een opening in een muur: het smalle vlak dat je ziet als je in een raam- of deuropening kijkt, tussen het buitenvlak en het binnenvlak van de muur, links en rechts van het kozijn e…
Constructie Gevel Isolatie
Begrip
Dak
Het dak sluit een gebouw aan de bovenzijde af. Het is het bouwdeel met de zwaarste belasting van weer en wind, en tegelijk het bouwdeel dat je het minst ziet. Daardoor wordt schade er later ontdekt dan elders.
Dak Onderhoud Isolatie
Begrip
Dakafvoerput
Een dakafvoerput is het punt in een plat dak waar het hemelwater het dak verlaat en de afvoerleiding in gaat. Het is een klein onderdeel met een onevenredig groot risico. Een plat dak van honderd vierkante met…
Dak Hemelwater Veiligheid
Begrip
Dakbalk
Dakbalken vormen samen het geraamte van een schuin dak. Zij dragen het dakbeschot, de panlatten en de pannen, en brengen die belasting plus de wind- en sneeuwbelasting over naar de muren.
Dak Constructie Verbouwen
Begrip
Dakbedekking
De dakbedekking is de waterkerende laag bovenop de dakconstructie. Zij houdt regen, sneeuw en wind buiten en beschermt alles wat eronder zit. Bij een hellend dak bestaat zij uit pannen of leien, bij een plat da…
Dak Vocht Onderhoud
Begrip
Dakbeschot
Dakbeschot is de doorgaande beplating op de sporen of kepers, waarop de tengels, panlatten en pannen worden aangebracht. Het lijkt een afwerking en het is een constructief onderdeel: het verbindt de sporen ond…
Dak Constructie Isolatie
Begrip
Dakconstructie
De dakconstructie is het dragende deel van het dak: het geheel van spanten, gordingen, balken of vloerelementen dat de dakbedekking, de sneeuw en de wind opneemt en de belasting afvoert naar de muren en de fund…
Constructie Dak Veiligheid
Begrip
Dakdekker
Een dakdekker legt en onderhoudt dakbedekking op hellende en platte daken. Bij het vergelijken van offertes zoeken mensen naar het bedrag, en dat is precies de verkeerde kolom. De posten die het verschil maken…
Dak Onderhoud Kosten
Begrip
Dakdoorvoer
Een dakdoorvoer is elke plek waar een buis, kabel, kanaal of bevestiging door de waterkerende laag van het dak heen gaat: een ontluchting van de riolering, een afvoer van een afzuigkap, een rookgasafvoer, een k…
Dak Vocht Isolatie
Begrip
Dakelement
Een dakelement is een in de fabriek gemaakte, geïsoleerde plaat die in één handeling de dakconstructie, de isolatie, de dampremmende laag en vaak de binnenafwerking levert. De elementen worden met een kraan op …
Dak Isolatie Constructie
Begrip
Dakgebint
Een dakgebint is het houten dwarsframe dat de kap van een oud gebouw draagt: twee staande stijlen met een liggende balk erover, schuin verstevigd met korbelen. Op de gebinten liggen de gordingen, daarop de spo…
Constructie Dak Materiaal
Begrip
Dakgoot
De dakgoot vangt regen- en smeltwater op dat van het dak loopt en voert het af naar de hemelwaterafvoer. Een goot die lekt of verstopt zit, is een van de meest voorkomende oorzaken van vochtschade aan gevels.
Dak Vocht Onderhoud
Begrip
Dakhelling
De dakhelling is de hoek die het dakvlak maakt met het horizontale vlak, uitgedrukt in graden. Zij bepaalt welke dakbedekking mag worden toegepast, hoe snel water wegloopt en hoeveel bruikbare ruimte er onder h…
Dak Verbouwen Vocht
Begrip
Dakinspectie
Een dakinspectie is een systematische controle van het dak en alles wat erop en eraan zit. Je kijkt naar de dakbedekking, de randen, de opstanden, de doorvoeren, de afvoeren en het loodwerk. Doel is gebreken v…
Dak Onderhoud Beheer
Begrip
Dakisolatie
Dakisolatie beperkt het warmteverlies via het dak. Omdat warme lucht stijgt, gaat via een ongeïsoleerd dak relatief veel warmte verloren. Het is daarmee vaak de maatregel met het grootste effect per geïnvesteer…
Isolatie Verduurzaming Dak
Begrip
Dakkapel
Een dakkapel is een uitbouw op het schuine dak met een eigen voorkant, meestal met raam. Hij maakt de zolder hoger en lichter, en levert daarmee bruikbare vloeroppervlakte op. Het is een van de meest gekozen ma…
Dak Verbouwen Regelgeving
Begrip
Daklantaarn
Een daklantaarn is een verhoogde, beglaasde constructie op een plat dak die daglicht in de ruimte eronder brengt. Anders dan een dakraam ligt hij niet in het dakvlak maar staat hij erop, met beglazing in de zij…
Dak Comfort Veiligheid
Begrip
Daklei
Een daklei is een dunne, platte plaat natuursteen — meestal leisteen — of vezelcement, die in overlappende rijen op een dak wordt bevestigd. Leien zijn licht, zeer duurzaam en kenmerkend voor kerken, landhuizen…
Dak Materiaal Regelgeving
Begrip
Daklijst
Een daklijst is de plank of het profiel dat de rand van een dak afwerkt, langs de dakvoet of langs de zijkant van het dakvlak. Hij ziet er onbeduidend uit en hij doet drie dingen tegelijk: hij sluit de dakcons…
Dak Gevel Onderhoud
Begrip
Dakopstand
Een dakopstand is de verticale opkant waar de dakbedekking van een plat dak omhoog wordt gezet: tegen een muur, langs de dakrand, rond een lichtkoepel of rond een doorvoer. De opstand voorkomt dat water over de…
Dak Vocht Constructie
Begrip
Dakpan
Een dakpan is een element van gebakken klei of beton waarmee een hellend dak wordt bedekt. Pannen liggen los op de panlatten en overlappen elkaar, zodat regenwater naar beneden wordt afgevoerd zonder dat het da…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Dakpanplaat
Een dakpanplaat is een grote metalen of kunststof plaat die in het profiel van dakpannen is geperst. Eén plaat vervangt tien tot twintig losse pannen en wordt met schroeven op de panlatten of gordingen bevestig…
Dak Materiaal Verbouwen
Begrip
Dakplaat
Een dakplaat is een geïsoleerd element dat in één handeling dakbeschot en isolatie levert. De platen worden op de gordingen bevestigd, waarna panlatten en pannen erop komen. Zij vervangen de losse opbouw van be…
Dak Isolatie Verbouwen
Begrip
Dakraam
Een dakraam is een raam dat in het hellende dakvlak is opgenomen. Het geeft daglicht en ventilatie op zolder zonder dat je de dakconstructie ingrijpend hoeft te wijzigen, zoals bij een dakkapel wel het geval is…
Dak Comfort Ventilatie
Begrip
Dakruiter
Een dakruiter is een klein torentje dat op een dak staat, doorgaans op de nok of op de kruising van twee daken. Het onderscheid dat er constructief toe doet, zit in wat eronder zit. Een dakruiter staat op de k…
Dak Constructie Regelgeving
Begrip
Dakshingle
Een dakshingle is een flexibele strook van met bitumen doordrenkte glasvezel, aan de bovenzijde bestrooid met minerale korrels, die dakpansgewijs op een gesloten dakbeschot wordt gespijkerd. Zij is licht en go…
Materiaal Dak Onderhoud
Begrip
Dakterras
Een dakterras is een beloopbaar terras op een plat dak of een dakopbouw. Voordat het een inrichtingsvraag is, is het er twee andere. Een dakterras is bouwen: het vraagt vrijwel altijd een vergunning, en het le…
Dak Wonen Regelgeving
Begrip
Daktrim
Een daktrim is het metalen profiel dat de rand van een plat dak afwerkt, de dakbedekking vasthoudt en het water van de gevel af leidt. Het lijkt afwerking en het is de plek waar een plat dak het vaakst lekt. A…
Dak Materiaal Vocht
Begrip
Dakvlak
Een dakvlak is één doorlopend hellend vlak van een dak, begrensd door nok, dakvoet en zijranden. Het is geen oppervlak maar een stapeling van lagen, en de volgorde daarvan bepaalt of het dak werkt. De laag die…
Dak Onderhoud Isolatie
Begrip
Dakvoet
De dakvoet is de onderste rand van een hellend dak: de zone waar het dakvlak op de muur landt, waar de goot zit en waar de dakconstructie, de isolatie, de gevel en de hemelwaterafvoer bij elkaar komen.
Dak Constructie Isolatie
Begrip
Dakvorm
De dakvorm is de meetkundige vorm van het dak: zadeldak, schilddak, lessenaarsdak, plat dak, mansardekap en de varianten daarop. Zij bepaalt het aanzien van het gebouw, de bruikbare ruimte onder het dak en het …
Dak Verbouwen Regelgeving
Begrip
Dampopen
Dampopen betekent dat een materiaal of constructie waterdamp doorlaat. Het woord wordt gebruikt alsof het altijd goed is en dat is het niet. Het gaat niet om dampopen of dampdicht, maar om de volgorde: damprem…
Isolatie Vocht Verduurzaming
Begrip
Cement
Cement is een bindmiddel: een fijn grijs poeder van gebrande en gemalen kalksteen en klei. Het is geen mengsel van kalk en zand, en het is op zichzelf geen bouwmateriaal. Pas gemengd met water, zand en eventuee…
Materiaal Verbouwen Gevel
Begrip
Cementgebonden plaat
Een cementgebonden plaat bestaat uit cement met vezels of houtdeeltjes als versterking, en is bestand tegen water zonder in te zwellen. Zij wordt gebruikt als drager onder tegelwerk in natte ruimten, in ruimte…
Materiaal Wonen Vocht
Begrip
Cementraam
Een cementraam is een raam of kozijn van beton, doorgaans geprefabriceerd, dat in een muur wordt opgenomen. Je komt het tegen bij garages, bergingen, stallen en bij naoorlogse woningbouw. Het is onderhoudsarm …
Isolatie Gevel Vocht
Begrip
Centraaldoos
Een centraaldoos is de verdeeldoos in het plafond waar de leidingen voor de verlichting samenkomen en waar het armatuur op wordt aangesloten. Hij moet altijd bereikbaar blijven; een dichtgestukte of achter een…
Elektra Installaties Veiligheid
Begrip
Certificering
Certificering is de schriftelijke verklaring van een onafhankelijke instelling dat een product, een bedrijf of een persoon aan vastgelegde eisen voldoet en dat daar regelmatig op wordt gecontroleerd. In de bouw…
Regelgeving Veiligheid Aanschaf
Begrip
Chaletstijl
Chaletstijl is een negentiende-eeuwse bouwstijl met houten gevels, brede dakoverstekken en decoratief zaagwerk aan windveren en balkons. In Nederland vooral toegepast bij villa's, stationsgebouwen en paviljoens…
Wonen Regelgeving Onderhoud
Begrip
Chamotte
Chamotte is gebakken vuurvaste klei, gebruikt als steen of als mortel in de vuurhaard van kachels, open haarden en schoorstenen. Het onderscheidende is niet dat het hitte verdraagt — dat doen meer materialen —…
Materiaal Verwarming Brandveiligheid
Begrip
Chamottesteen
Chamottesteen is een vuurvaste steen van gebrande klei die bestand is tegen hoge temperaturen en tegen snelle temperatuurwisselingen. Hij vormt de binnenbekleding van open haarden, houtkachels en schoorstenen.
Verwarming Veiligheid Onderhoud
Begrip
Chape
Een chape of dekvloer is de laag zand en cement of anhydriet die over de constructievloer wordt aangebracht om een vlakke ondergrond te maken. Er is één eigenschap die alle problemen verklaart: een dekvloer mo…
Vloeren Vocht Geluid
Begrip
Chemisch anker
Een chemisch anker is een bevestiging waarbij een tweecomponentenmortel in een geboord gat wordt gespoten, waarna een draadeind of staaf erin wordt gedraaid. De mortel hardt uit en verankert de staaf over de vo…
Klussen Constructie Veiligheid
Begrip
Chemische ontstopper
Een chemische ontstopper is een bijtend middel dat een verstopping in een afvoer moet oplossen. Het is het middel dat het eerst wordt gepakt en dat het minst oplevert, en er zit een gevaar aan dat verder gaat …
Installaties Gevaarlijke stoffen Veiligheid
Begrip
Chloriden
Chloriden zijn zoutdeeltjes die via dooizout, zeelucht of oude toeslagstoffen in beton terechtkomen en de beschermlaag rond het wapeningsstaal doorbreken. Het gevolg is plaatselijke, snelle corrosie van de wape…
Constructie Schade Onderhoud
Begrip
Cilinder
Een cilinder is het uitwisselbare deel van een slot waarin de sleutel past en dat het slot vrijgeeft. Het is het onderdeel dat bepaalt of iemand binnenkomt, en tegelijk het onderdeel dat je in tien minuten ver…
Veiligheid Klussen Wonen
Begrip
Circulaire economie
De circulaire economie is een model waarin grondstoffen in kringloop blijven in plaats van dat ze na gebruik afval worden. In de bouw betekent dat: minder nieuw materiaal, langer gebruiken wat er staat, en bouw…
Verduurzaming Materiaal Regelgeving
Begrip
Circulatiepomp
De circulatiepomp verplaatst het water door de cv-installatie, van de ketel of warmtepomp naar de radiatoren of de vloerverwarming en terug. Bij moderne installaties is het een energiezuinige pomp met toerenre…
Verwarming Installaties Energie
Begrip
Cirkelzaag
Een cirkelzaag zaagt met een roterend zaagblad rechte sneden in hout en plaatmateriaal. Hij is sneller en nauwkeuriger dan een decoupeerzaag voor lange rechte sneden. Met een geleiderail levert een invalzaag e…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Classicisme
Classicisme is de bouwstijl die teruggrijpt op de architectuur van de klassieke oudheid: symmetrie, zuilen, frontons en heldere verhoudingen. In Nederland herkenbaar aan strakke, vaak gepleisterde gevels met ee…
Wonen Regelgeving Verduurzaming
Begrip
Coating
Een coating is een dunne laag die je op een ondergrond aanbrengt om die te beschermen of om er een eigenschap aan toe te voegen, bijvoorbeeld waterdichtheid, slijtvastheid of stroefheid. De laag hardt uit tot e…
Afwerking Materiaal Onderhoud
Begrip
Coatinginspectie
Een coatinginspectie is de systematische beoordeling van een aangebrachte beschermlaag: is hij goed aangebracht, is hij dik genoeg, hecht hij, en hoe lang gaat hij nog mee. De inspectie meet wat je niet ziet. …
Onderhoud Materiaal Veiligheid
Begrip
Combinatietang
Een combinatietang is een tang met een vlakke greepbek, een ronde buisbek en een snijkant in één kop, bedoeld om vast te pakken, te buigen en door te knippen. De naam zegt wat hij is: een compromis. Hij doet d…
Gereedschap Elektra Veiligheid
Begrip
Compartimentering
Compartimentering is het opdelen van een gebouw in delen die brand en rook gedurende een bepaalde tijd binnen houden, zodat mensen kunnen vluchten en de brandweer kan optreden. De zwakke plek zit vrijwel nooit…
Brandveiligheid Regelgeving Veiligheid
Begrip
Composiet
Composiet is een materiaal dat is opgebouwd uit een bindmiddel met versterkende vezels of vulstoffen. In de bouw wordt het gebruikt voor gevelbeplating, kozijnen, vlonders, keukenbladen en dakelementen.
Materiaal Gevel Tuin
Begrip
Compressor
Een compressor perst lucht samen in een ketel, zodat je er gereedschap mee kunt aandrijven. Bij de aanschaf wordt naar de druk gekeken en dat is zelden waar het misgaat. De maat die telt is de luchtafgifte in …
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Condensafvoer
Een condensafvoer voert het water af dat ontstaat wanneer waterdamp in een toestel afkoelt en neerslaat — bij een HR-ketel, een warmtepomp, een airco of een balansventilatie-unit. Twee dingen maken hem bijzond…
Installaties Verwarming Veiligheid
Begrip
Condensatie
Condensatie is het neerslaan van waterdamp tot vloeibaar water op een oppervlak dat kouder is dan het dauwpunt van de lucht. Het is de oorzaak van beslagen ramen, van vochtplekken in hoeken en van een groot dee…
Constructie Vocht Gezondheid
Begrip
Conditiemeting
Een conditiemeting is een gestandaardiseerde beoordeling van de staat van een bouwdeel. Volgens NEN 2767 krijgt elk onderdeel een score van 1 tot 6, waarbij 1 uitstekend is en 6 zeer slecht. Doordat de norm vas…
Onderhoud
Begrip
Conditiescore
Een cijfer van 1 tot en met 6 dat aangeeft in welke staat een bouwdeel verkeert, vastgesteld volgens een genormeerde methode. Conditie 1 is uitstekend, conditie 6 is zeer slecht. De score is de basis onder elk …
Beheer Onderhoud Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Console
Een console is een uitkragend draagelement dat een last van een muur afdraagt: een balkon, een luifel, een balk of een ornament. Constructief is het een uitkraging, en dat is de meest veeleisende manier om iet…
Constructie Veiligheid Schade
Begrip
Constructeur
De constructeur berekent of een bouwwerk blijft staan: welke krachten er spelen, welke maten en materialen daarvoor nodig zijn, en of een bestaande constructie een ingreep aankan. Bij vrijwel elke verbouwing wa…
Constructie Veiligheid Verbouwen
Begrip
Constructieberekening
Een constructieberekening is het rekenwerk waarmee een constructeur aantoont dat een bouwdeel de belastingen kan dragen die erop komen: eigen gewicht, mensen en meubels, sneeuw en wind. Het resultaat is een rap…
Constructie Regelgeving Verbouwen
Begrip
Constructiehout
Constructiehout is gezaagd hout dat is gesorteerd op sterkte en dat daardoor mag worden gebruikt in een dragende constructie: een balklaag, een dakspant, een gording of een houtskeletwand. Wat het onderscheidt…
Constructie Materiaal Vocht
Begrip
Constructieve doorbraak
Een constructieve doorbraak is het maken van een opening in een dragende wand, waarbij de belasting boven de opening wordt opgevangen door een ligger of latei. Het is de meest voorkomende ingrijpende verbouwin…
Constructie Verbouwen Regelgeving
Begrip
Constructieve veiligheid
Constructieve veiligheid is de zekerheid dat een gebouw de belasting draagt die erop komt, zonder te bezwijken en zonder ontoelaatbaar te vervormen. Het gaat om eigen gewicht, mensen en spullen, sneeuw, wind e…
Constructie Veiligheid Regelgeving
Begrip
Consumentendossier
Het consumentendossier is het dossier dat een aannemer bij oplevering aan een particuliere opdrachtgever moet overhandigen. Het beschrijft wat er is gebouwd en hoe het moet worden gebruikt en onderhouden. Het …
Regelgeving Beheer Kopen
Begrip
Contactlijm
Contactlijm is een lijm die op beide te verbinden vlakken wordt aangebracht, moet aandrogen, en die bij het samenbrengen onmiddellijk hecht. Er zit één regel in die alles bepaalt en die tegen de intuïtie in ga…
Materiaal Afwerking Klussen
Begrip
Brandkraan
Een brandkraan is een aansluitpunt op de waterleiding waaruit de brandweer bluswater betrekt. In Nederland liggen ze doorgaans ondergronds, herkenbaar aan een klein deksel in de stoep. Bij gebouwen gelden aanv…
Brandveiligheid Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Brandmeldinstallatie
Een brandmeldinstallatie is een vast ingebouwd systeem dat brand automatisch of met de hand meldt. Melders in ruimten en handbrandmelders langs vluchtroutes geven een signaal aan een centrale. Die zet het alar…
Brandveiligheid Installaties Beheer
Begrip
Brandpreventie
Brandpreventie is het geheel van maatregelen dat brand voorkomt, de verspreiding ervan beperkt en zorgt dat mensen op tijd buiten zijn. Het bestaat uit bouwkundige, installatietechnische en organisatorische maa…
Brandveiligheid Veiligheid Comfort
Begrip
Brandscheiding
Een brandscheiding is een constructie die een brand gedurende een bepaalde tijd tegenhoudt, zodat mensen kunnen vluchten en de brandweer kan optreden. Het gaat om tijd en niet om onbrandbaarheid. Een scheiding…
Brandveiligheid Veiligheid Regelgeving
Begrip
Brandslanghaspel
Een brandslanghaspel is een op de waterleiding aangesloten haspel met een vaste slang en een straalpijp, bedoeld om een beginnende brand te blussen. Het onderscheidende woord is beginnend. De haspel is geen br…
Brandveiligheid Veiligheid Gezondheid
Begrip
Brandtrap
Een brandtrap is een trap die bedoeld is om bij brand het gebouw te verlaten, doorgaans als tweede vluchtweg naast de hoofdtrap. In woongebouwen is een aparte brandtrap minder gebruikelijk dan een brandveilig …
Brandveiligheid Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Brandveiligheid
Brandveiligheid is het geheel van maatregelen dat voorkomt dat brand ontstaat en dat mensen op tijd wegkomen als hij toch ontstaat. De meeste maatregelen richten zich op vuur, terwijl het gevaar iets anders is…
Brandveiligheid Veiligheid Regelgeving
Begrip
Brandwerende doorvoer
Een brandwerende doorvoer is de afdichting rond een leiding, kabel of kanaal dat door een brandwerende wand of vloer gaat. Zonder die afdichting is het gat een gratis doorgang voor vuur en rook. De afdichting …
Brandveiligheid Installaties Constructie
Begrip
Brandwerendheid
Brandwerendheid is de tijd die een bouwdeel een brand kan weerstaan zonder zijn functie te verliezen. Bij een wand gaat het om vlamdichtheid en warmte-isolatie, bij een constructie om het behoud van draagvermog…
Brandveiligheid Regelgeving Veiligheid
Begrip
Breedplaatvloer
Een breedplaatvloer bestaat uit dunne prefab betonplaten met stalen tralieliggers, die op de bouwplaats als bekisting dienen. Daarop wordt beton gestort dat samen met de plaat één constructie vormt. Sinds 2017 …
Constructie Vloeren Veiligheid
Begrip
Breekijzer
Een breekijzer is een zware, rechte stalen staaf met een beitel-, punt- of platte kop, bedoeld om met hefboomkracht materiaal los te breken en te verplaatsen. Het is sloopgereedschap. Waar een koevoet demontee…
Gereedschap Veiligheid Constructie
Begrip
Breukdeel
Het breukdeel is de breuk die aangeeft welk aandeel een appartementsrecht heeft in de gemeenschap, bijvoorbeeld 45 van 1000. Het bepaalt hoeveel een eigenaar bijdraagt aan de gezamenlijke kosten en, in de meest…
Gemeenschappelijk eigendom Kosten Beheer
Begrip
Breukdelen
Breukdelen zijn de aandelen waarin de splitsingsakte het gebouw en de grond verdeelt over de appartementsrechten. Ze bepalen welk deel van de gemeenschappelijke kosten elke eigenaar betaalt en, tenzij de akte a…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Kosten
Begrip
Breuksteen
Breuksteen is natuursteen die in onregelmatige brokken is gewonnen of gebroken en zonder te worden gezaagd wordt verwerkt. Je komt het in Nederland tegen in tuinmuren, keermuren, oeverbescherming en historisch…
Materiaal Gevel Tuin
Begrip
Bronafzuiging
Bronafzuiging is het wegzuigen van verontreinigde lucht op de plek waar de verontreiniging ontstaat, voordat die zich door de ruimte verspreidt. De afzuigkap boven je kookplaat, de ventilator in de badkamer en…
Ventilatie Gezondheid Installaties
Begrip
Bronbemaling
Bronbemaling is het tijdelijk verlagen van de grondwaterstand tijdens bouwwerkzaamheden, zodat er droog kan worden gewerkt in een bouwput. Het water wordt via filters onttrokken en elders geloosd of teruggebrac…
Fundering Hemelwater Verbouwen
Begrip
Broodjesvloer
Een broodjesvloer bestaat uit betonnen liggers met daartussen lichte vulelementen, afgewerkt met een gestorte druklaag. Het is een veelgebruikte begane grondvloer in Nederlandse woningen, herkenbaar vanuit de k…
Constructie Vloeren Vocht
Begrip
Bruinrot
Bruinrot is aantasting van hout door schimmels die de cellulose afbreken en de lignine grotendeels laten zitten. Het hout wordt donkerbruin, krimpt en breekt in blokjes. Het is de meest voorkomende en de meest…
Schade Vocht Constructie
Begrip
Buitenblad
Het buitenblad is de buitenste muur van een spouwmuur. Het draagt niets van het gebouw en het bepaalt het gevelbeeld, breekt de slagregen en beschermt de spouw en de isolatie.
Gevel Vocht Onderhoud
Begrip
Buitengevelisolatie
Buitengevelisolatie is het aanbrengen van isolatie op de buitenzijde van een bestaande gevel, met daaroverheen een nieuwe afwerking van pleisterwerk, gevelbekleding of steenstrips. De constructie komt daarmee b…
Isolatie Gevel Energie
Begrip
Buitengewoon onderhoud
Buitengewoon onderhoud is het onderhoud dat verder gaat dan wat een gebruiker in het dagelijks gebruik kan doen: vervanging van een dak, herstel van een gevel, vernieuwing van leidingen. Het splitsingsreglement…
Onderhoud Beheer Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Buitenkozijn
Een buitenkozijn is het raamwerk in de gevel waarin ramen, deuren en glas zijn opgenomen. Het bepaalt samen met het glas de isolatie, de luchtdichtheid en de inbraakwerendheid van de gevelopening.
Gevel Energie Materiaal
Begrip
Buitenkraan
Een buitenkraan is een tappunt aan de gevel of in de tuin voor het aansluiten van een tuinslang. Er zitten twee dingen aan die vrijwel niemand weet en die allebei verplicht zijn: er hoort een terugstroombeveil…
Sanitair Installaties Tuin
Begrip
Buitenschilderwerk
Buitenschilderwerk is het verfsysteem op alles wat aan de buitenkant van je woning van hout, staal of pleisterwerk is: kozijnen, ramen, deuren, boeiboorden en soms de gevel. Het is geen kleurlaag maar een besc…
Onderhoud Afwerking Gevel
Begrip
Buitenstucwerk
Buitenstucwerk is een pleisterlaag op een gevel, aangebracht in één of meer lagen op metselwerk, beton of een isolatiesysteem. Het bindmiddel bepaalt of de gevel kan blijven ademen, en dat is bij een oude muur…
Gevel Afwerking Vocht
Begrip
Buitentrap
Een buitentrap is een trap in de buitenlucht, naar een entree, een kelder, een tuin of een terras. Buiten verandert er één ding fundamenteel aan een trap, en daar hangt de rest van af. De trede is nat, en peri…
Veiligheid Onderhoud Materiaal
Begrip
Buitenzonwering
Buitenzonwering is elke voorziening aan de buitenkant van een gevel die zonlicht tegenhoudt voordat het het glas bereikt. Denk aan screens, rolluiken, uitvalschermen en knikarmschermen. Omdat de warmte buiten b…
Comfort Energie Gevel
Begrip
Bungalow
Een bungalow is een woning waarvan de woonvertrekken op één bouwlaag liggen. De aantrekkelijkheid is duidelijk en de bouwfysische keerzijde wordt zelden benoemd. Bij hetzelfde woonoppervlak heeft een bungalow …
Wonen Isolatie Energie
Begrip
Butyleenkit
Butyleenkit is een blijvend plastische kit op basis van butylrubber, die niet uithardt. Precies dat is de reden dat hij bestaat en de reden waarom hij op de verkeerde plek niets waard is. Butyl blijft kneedbaa…
Materiaal Isolatie Dak
Begrip
Bruto vloeroppervlakte
De bruto vloeroppervlakte is het vloeroppervlak van een gebouw gemeten tot en met de buitenzijde van de gevel. Zij is groter dan het gebruiksoppervlak, dat binnenwerks meet en waarbij muren, schachten en lage d…
Onderhoud Kopen Kosten
Begrip
Camera-inspectie
Bij een camera-inspectie wordt een camera door een leiding gevoerd om de binnenkant te beoordelen op verstopping, breuk, wortelingroei, verzakking en foutaansluitingen. Het levert beeld met afstandsaanduiding,…
Installaties Onderhoud
Begrip
Capillaire werking
Capillaire werking is het vermogen van poreuze materialen om water tegen de zwaartekracht in op te zuigen door hun fijne poriën. Het is de oorzaak van optrekkend vocht in muren.
Vocht Schade Regelgeving
Begrip
CAR-verzekering
Een CAR-verzekering dekt schade aan en tijdens het bouwwerk gedurende de bouwperiode: schade aan het werk zelf, aan bestaande eigendommen en aan derden. Zij vult de gaten die de gewone verzekeringen van beide p…
Kosten Verzekering Verbouwen
Begrip
Carbonatatie
Carbonatatie is het proces waarbij koolstofdioxide uit de lucht het beton binnendringt en de zuurgraad verlaagt. Zolang beton basisch is, roest de wapening niet. Bereikt het carbonatatiefront de wapening, dan b…
Constructie Onderhoud Veiligheid
Begrip
CE-markering
De CE-markering is het teken waarmee een fabrikant verklaart dat zijn product voldoet aan de Europese regels die ervoor gelden. Bij bouwproducten betekent het dat de prestaties op een vastgestelde manier zijn g…
Regelgeving Materiaal Veiligheid
Begrip
Bouwfysica
Bouwfysica beschrijft hoe warmte, vocht, lucht, geluid en licht zich in en om een gebouw gedragen. Het verklaart waarom een muur schimmelt, waarom je je buren hoort en waarom een kamer in de zomer te warm wordt…
Constructie Vocht Isolatie
Begrip
Bouwgebrek
Een bouwgebrek is een tekortkoming in een bouwwerk waardoor het niet voldoet aan wat ervan verwacht mag worden. Of iets een gebrek is, hangt af van de context: de leeftijd van de woning, wat is afgesproken, en…
Schade Regelgeving Kopen
Begrip
Bouwheer
De bouwheer is de partij in wiens opdracht en voor wiens rekening een bouwwerk tot stand komt. De rol wordt gezien als de kant die betaalt en beslist, en er hangt meer aan. Een opdrachtgever draagt eigen verpl…
Regelgeving Kosten Verbouwen
Begrip
Bouwjaar woning
Het bouwjaar is het jaar waarin een woning is opgeleverd. Het is één getal en het voorspelt meer dan welk ander gegeven over een woning. Het bouwjaar zegt je wat voor constructie er zit, hoe er is geïsoleerd, …
Kopen Onderhoud Isolatie
Begrip
Bouwkeet
Een bouwkeet is de tijdelijke ruimte op of bij een bouwplaats waar gewerkt, geschaft en overlegd wordt en waar spullen droog staan. Bij een verbouwing aan huis is het vaak een enkele unit op straat of in de tui…
Veiligheid Verbouwen Kosten
Begrip
Bouwkundig adviseur
Een bouwkundig adviseur beoordeelt de staat, de opbouw en de gebreken van een gebouw. De rol wordt geassocieerd met de keuring bij aankoop, en dat is er één toepassing van. Waar een bouwkundig adviseur het mee…
Schade Onderhoud Kopen
Begrip
Bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring is een inspectie van de staat van een woning, meestal bij aankoop. De keurder beoordeelt wat zichtbaar is en raamt de kosten van direct noodzakelijk herstel en van onderhoud op termijn. …
Kopen Onderhoud
Begrip
Bouwplaats
De bouwplaats is het terrein waar een bouwwerk tot stand komt, samen met alles wat er tijdelijk voor nodig is: hekken, opslag, keet, container, aansluitingen en werkruimte. Bij een verbouwing aan huis is de bou…
Veiligheid Verbouwen Regelgeving
Begrip
Bouwplaatsvoorziening
Bouwplaatsvoorzieningen zijn de tijdelijke voorzieningen die nodig zijn om een bouwwerk te kunnen uitvoeren. Ze staan zelden in het gesprek over het ontwerp en ze bepalen wel of het werk soepel loopt. Wat er a…
Kosten Regelgeving Veiligheid
Begrip
Bouwput
Een bouwput is de uitgraving waarin een fundering, een kelder of een parkeergarage wordt gebouwd. Bij een woning gaat het om een beperkte ontgraving; bij een kelder of bij hoogbouw om een constructie met damwa…
Fundering Constructie Schade
Begrip
Bouwsteiger
Een bouwsteiger is een tijdelijke constructie van staal of aluminium waarmee je veilig op hoogte kunt werken. Hij bestaat uit staanders, liggers en vloerdelen, staat op een vaste ondergrond en is aan de gevel v…
Veiligheid Onderhoud Gevel
Begrip
Bouwstop
Een bouwstop is een bevel van de gemeente of van de Arbeidsinspectie om het werk onmiddellijk te staken. Het volgt op bouwen zonder vergunning, op bouwen in strijd met de vergunning, of op een onveilige situati…
Regelgeving Verbouwen Veiligheid
Begrip
Bouwstroom
Bouwstroom is de tijdelijke elektriciteitsaansluiting op een bouwplaats, met een eigen meter en een verdeelkast. Zij levert de stroom voor gereedschap, verlichting, drogers en materieel tot de definitieve aansl…
Installaties Verbouwen Veiligheid
Begrip
Bouwtekening
Een bouwtekening is de technische weergave van een bouwwerk op schaal, in plattegronden, doorsneden en aanzichten. Zij is tegelijk het communicatiemiddel tussen alle partijen en het juridische document waaraan …
Verbouwen Regelgeving Beheer
Begrip
Bouwtoezicht
Bouwtoezicht is het toezicht op de naleving van de bouwregels tijdens het bouwen. Er is de afgelopen jaren iets veranderd dat structureel verkeerd wordt begrepen. Bij eenvoudige bouwwerken toetst de gemeente n…
Regelgeving Beheer Verbouwen
Begrip
Bouwvallig
Bouwvallig is de toestand waarin een bouwwerk zijn constructieve veiligheid niet meer waarborgt. Voor een eigenaar is dit geen bouwkundige maar een juridische kwestie, en dat besef ontbreekt vaak. Een bouwvall…
Regelgeving Veiligheid Onderhoud
Begrip
Bouwvergadering
Een bouwvergadering is het periodieke overleg tussen opdrachtgever, aannemer en betrokken partijen over voortgang, knelpunten en besluiten tijdens de uitvoering. De waarde zit niet in het gesprek maar in het v…
Verbouwen Beheer Regelgeving
Begrip
Bouwvocht
Bouwvocht is het water dat na de bouw nog in de constructie zit, afkomstig van beton, mortel, stucwerk en regen tijdens de bouw. Het verdwijnt pas na maanden tot ruim een jaar. In die periode kunnen condens en …
Vocht Kopen Ventilatie
Begrip
Bouwwerk
Een bouwwerk is een constructie van enige omvang die op zijn plaats met de grond is verbonden of daarop steun vindt, en die bedoeld is om daar te blijven staan en te functioneren. Zodra iets een bouwwerk is, g…
Regelgeving Verbouwen Veiligheid
Begrip
Bovenbouw
De bovenbouw is alles wat boven de fundering staat: de wanden, de vloeren, de kolommen, de kap en het dak. De onderbouw draagt en de bovenbouw wordt gedragen. Alle belasting uit de bovenbouw komt uiteindelijk …
Constructie Onderhoud Verbouwen
Begrip
Bovendorpel
De bovendorpel is het bovenste horizontale deel van een kozijn, deur of raam. Hij is het onderdeel dat de last van boven opneemt en doorgeeft naar de stijlen, en hij is daarmee ook de plek waar het misgaat als…
Constructie Gevel Vocht
Begrip
Bovenhuis
Een bovenhuis is een zelfstandige woning op de bovenste laag of lagen van een pand, met een eigen opgang. Wie er koopt, koopt een woning, en een verhouding. Een bovenhuis en de benedenwoning eronder vormen sam…
Wonen Gemeenschappelijk eigendom Kopen
Begrip
Bovenlicht
Een bovenlicht is het raam boven een deur of raam, gescheiden door een kalf. Het is bedacht in een tijd zonder elektrisch licht, om daglicht in een gang te krijgen — en het doet er nog steeds toe om twee reden…
Comfort Isolatie Gevel
Begrip
Bovenpan
De bovenpan is de pan van de bovenste rij van een dakvlak, direct onder de nok. Hier ligt het punt dat bij oudere daken het vaakst mis is: de nokafwerking. Tot in de jaren tachtig werden vorsten in specie gele…
Dak Onderhoud Isolatie
Begrip
Brandblusser
Een brandblusser is een draagbaar toestel waarmee een beginnende brand kan worden geblust. De keuze draait om één ding: de brandklasse. Vet, elektra, hout en gas vragen elk een ander blusmiddel, en het verkeer…
Brandveiligheid Veiligheid Wonen
Begrip
Brandcompartiment
Een brandcompartiment is een deel van een gebouw dat zo is afgescheiden dat brand er gedurende een bepaalde tijd in blijft. Het geeft mensen tijd om te vluchten en de brandweer tijd om te blussen. In woningbouw…
Brandveiligheid Regelgeving Veiligheid
Begrip
Branddeur
Een branddeur is een deur die het vuur en de rook een bepaalde tijd tegenhoudt, zodat mensen kunnen vluchten. Het bepalende punt: een branddeur is geen deur maar een samenstelling. Deurblad, kozijn, scharniere…
Brandveiligheid Veiligheid Regelgeving
Begrip
Branddoorslag
Branddoorslag is het doorbreken van brand door een scheidingsconstructie heen: een wand, een vloer of een plafond. De weerstand daartegen wordt uitgedrukt in minuten en is de basis van de brandcompartimentering…
Brandveiligheid Constructie Regelgeving
Begrip
Brander
Een brander is het onderdeel van een verwarmingstoestel waar de brandstof met lucht wordt gemengd en verbrand. De kwaliteit van de verbranding bepaalt het rendement en de veiligheid. Een vervuilde of verkeerd …
Verwarming Veiligheid Installaties
Begrip
Brandklasse
De brandklasse geeft aan hoeveel een materiaal zelf bijdraagt aan een brand: hoe snel het vlam vat, hoeveel warmte het afgeeft en hoeveel rook en brandende druppels het produceert. Zij is iets anders dan brandw…
Brandveiligheid Materiaal Regelgeving
Begrip
Brandklep
Een brandklep sluit een luchtkanaal af zodra er brand is, zodat vuur en rook zich niet via het kanaal naar een ander compartiment verspreiden. Het is een voorziening die alleen bestaat voor het moment waarop h…
Brandveiligheid Installaties Ventilatie
Begrip
Biofilm
Biofilm is de dunne slijmlaag van micro-organismen die zich op de binnenwand van leidingen en in kranen vormt. Zij is de reden dat legionella hardnekkig is: binnen de film overleeft de bacterie temperaturen en…
Installaties Gezondheid Veiligheid
Begrip
Bitumen
Bitumen is een taai, waterdicht restproduct uit de aardolieraffinage. Op daken wordt het toegepast als dakbaan: rollen met een drager van polyester of glasvlies waarin het bitumen is verwerkt. Het is nog altijd…
Dak Materiaal Onderhoud
Begrip
Blaasvorming
Blaasvorming is het opbollen van een verflaag, coating of dakbaan doordat die op een plek loslaat van de ondergrond. Onder de blaas zit lucht, damp of vocht. De laag is er nog, maar hij hecht niet meer en scheu…
Afwerking Onderhoud Schade
Begrip
Bladlood
Bladlood is dun uitgewalst lood dat wordt gebruikt om aansluitingen waterdicht te maken: bij een schoorsteen, een dakkapel, een dakraam of onderin een spouwmuur. Het is buigzaam, het volgt elke vorm en het gaat…
Dak Materiaal Hemelwater
Begrip
Bladvanger
Een bladvanger houdt blad en vuil tegen voordat het in de hemelwaterafvoer of in het riool terechtkomt. Hij zit in de gootuitloop, in de regenpijp of onderaan bij de aansluiting op het riool. Het is een klein o…
Dak Onderhoud Hemelwater
Begrip
Bliksembeveiliging
Bliksembeveiliging leidt de stroom van een blikseminslag via een geleider naar de aarde, zodat het gebouw niet wordt beschadigd. Daarnaast is er overspanningsbeveiliging, die de elektrische installatie en appar…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Blokgoot
Een blokgoot is een dakgoot die uit een massieve houten balk is uitgehold, meestal bekleed met zink of lood. Je vindt hem op oudere woningen, waar hij op klossen langs de dakvoet ligt. Het hout draagt, de bekle…
Dak Onderhoud Hemelwater
Begrip
Blokverband
Blokverband is een metselverband waarbij lagen met alleen strekken en lagen met alleen koppen elkaar afwisselen, en waarbij de koppen recht boven elkaar staan. Het is herkenbaar aan het regelmatige blokpatroon…
Materiaal Gevel Constructie
Begrip
Blusdeken
Een blusdeken is een doek van glasvezel of vergelijkbaar materiaal waarmee een klein vuur wordt afgedekt en zo van zuurstof wordt afgesneden. Het is de goedkoopste levensreddende aanschaf die er voor een keuke…
Brandveiligheid Veiligheid Wonen
Begrip
Blusmiddelen
Blusmiddelen zijn de voorzieningen waarmee een beginnende brand kan worden gedoofd: een blusdeken, een blustoestel of een slanghaspel. De eerste vraag is niet welke je koopt, maar wanneer je hem gebruikt. Een …
Brandveiligheid Veiligheid Wonen
Begrip
Bodemafsluiter
Een bodemafsluiter is het materiaal waarmee je de bodem van een kruipruimte afdekt, zodat vocht uit de grond niet meer in de ruimte onder je vloer verdampt. Dat kan folie zijn, een laag schelpen, isolatiechips …
Vocht Isolatie Materiaal
Begrip
Bodemafsluiting
Een bodemafsluiting is een laag op de bodem van een kruipruimte die verdamping van bodemvocht tegenhoudt. Er wordt vrijwel altijd één maatregel bij gedaan die de eerste ongedaan maakt. Wie folie legt en daarna…
Vocht Isolatie Verduurzaming
Begrip
Bodemdaling
Bodemdaling is het langzaam zakken van het maaiveld, in Nederland vooral door inklinking van veen en klei bij een lage grondwaterstand, en door ontwatering ten behoeve van landbouw en bebouwing. Het treft een …
Schade Constructie Kopen
Begrip
Bodemisolatie
Bij bodemisolatie wordt de bodem van de kruipruimte afgedekt met isolerend of vochtwerend materiaal. Het doel is vooral het vochttransport uit de grond te beperken; de energiebesparing is beperkter dan bij vloe…
Isolatie Vocht Verduurzaming
Begrip
Bodemonderzoek
Bodemonderzoek stelt vast wat er in en onder de grond zit. Er zijn twee soorten: milieukundig onderzoek naar verontreiniging, en geotechnisch onderzoek naar draagkracht en zetting. Beide zijn nodig voordat je b…
Fundering Onderhoud Verduurzaming
Begrip
Boeiboord
Een boeiboord is de verticale plank langs de dakrand die de kopse kanten van de dakconstructie afdekt en waaraan de goot is bevestigd. Het is het onderdeel van de dakrand dat het snelst rot, doordat het aan dr…
Dak Onderhoud Materiaal
Begrip
Bokkepoot
Een bokkepoot is een steunconstructie met een schuine of geknikte poot die een last van een muur afdraagt naar een lager punt, of die een uitkragend deel ondersteunt. Je komt de term tegen bij steigerwerk, bij…
Constructie Veiligheid Gevel
Begrip
Boktor
De huisboktor is een kever waarvan de larve zich jarenlang door naaldhout vreet. Hij tast vooral het spinthout van vurenhout en grenenhout aan, en hij komt in Nederland vooral voor in kapconstructies. De schad…
Schade Constructie Dak
Begrip
Boog
Een boog is een gekromde constructie die een opening overspant en die de last via druk naar de zijkanten afvoert. Metselwerk is sterk op druk en zwak op trek; de boog is de vorm die metselwerk in staat stelt t…
Constructie Gevel Materiaal
Begrip
Boor
Een boor is het snijgereedschap waarmee een gat wordt gemaakt. Het type boor moet passen bij het materiaal, en dat is de fout die het vaakst wordt gemaakt. Een steenboor in hout scheurt, een houtboor in steen …
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Boordiepte
De boordiepte is hoe diep een boorgat in het materiaal gaat. Twee dingen gaan hier stelselmatig mis, en het tweede kost het meeste. Het gat moet dieper zijn dan de plug, want het boorstof valt naar beneden en …
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Boorhamer
Een boorhamer is een machine waarbij een pneumatisch slagwerk een zuiger op de boor laat beuken terwijl die ronddraait. Daardoor boort hij in beton waar een klopboormachine op stukloopt. Het gereedschap wordt …
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Boorkroon
Een boorkroon is een holle cilinder met hardmetalen of diamanten segmenten aan de rand, die alleen de omtrek wegneemt en de kern laat staan. Dat is de reden dat je met een gewone machine een gat van 68 of 82 m…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Boormachine
Een boormachine draait een boor rond om een gat te maken in hout, metaal, steen of beton, en drijft in veel uitvoeringen ook schroeven aan. De keuze draait om één vraag: waar boor je in. Hout en metaal vragen …
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Boorstaat
Een boorstaat is de beschrijving van de grondlagen zoals ze bij een boring zijn aangetroffen: per diepte de grondsoort, de kleur, de bijmenging en de grondwaterstand. Samen met de sondering vormt hij de basis v…
Fundering Onderhoud
Begrip
Boorstandaard
Een boorstandaard is een houder waarin je een handboormachine klemt, zodat hij loodrecht en op een vaste diepte boort. Hij is de goedkope tussenoplossing tussen uit de hand boren en een kolomboormachine. Voor …
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Bordes
Een bordes is een vlak tussenniveau in een trap of het vlakke platform voor een deur op hoogte. In een trap dient het als rustpunt en als plek om van richting te veranderen. Bij een voordeur op hoogte is het b…
Veiligheid Toegankelijkheid Constructie
Begrip
Bordestrap
Een bordestrap is een trap met een vlak tussenstuk waar de trap van richting verandert of onderbroken wordt. Het bordes wordt gekozen om de trap in een krappe hal te laten passen, en het doet daarnaast iets da…
Veiligheid Wonen Toegankelijkheid
Begrip
Borstwering
Een borstwering is het lage muurdeel onder een raam of langs een dak, terras of galerij. Het beschermt tegen doorvallen en het draagt in veel gevallen het kozijn erboven. In oude woningen is het vaak het dunste…
Gevel Isolatie Veiligheid
Begrip
Bouwbegeleiding
Bouwbegeleiding is het namens de opdrachtgever bewaken van de uitvoering van een bouwproject. Er lopen drie soorten toezicht door elkaar en ze doen alle drie iets anders. De gemeente toetst of het mag, de kwal…
Beheer Kosten Verbouwen
Begrip
Bouwbeslag
Bouwbeslag is het verzamelbegrip voor alle metalen onderdelen waarmee deuren, ramen en kozijnen worden opgehangen, bediend en gesloten: scharnieren, sloten, krukken, sluitkommen, espagnoletten en bijbehorende d…
Veiligheid Afwerking Onderhoud
Begrip
Bouwfout
Een bouwfout is een afwijking van wat er had moeten worden gemaakt: een ontwerpfout, een uitvoeringsfout of een materiaalfout. Het merendeel van de bouwfouten in Nederlandse woningen zit niet in het zicht maar …
Beheer Regelgeving Verbouwen
Begrip
Bestratingsmateriaal
Bestratingsmateriaal is alles wat je los legt om een tuinpad, terras, oprit of stoep te verharden: klinkers, tegels, keien en de zand- en fundatielaag eronder. De stenen dragen niets uit zichzelf; de ondergrond…
Materiaal Tuin Klimaatadaptatie
Begrip
Betegelen
Betegelen is het aanbrengen van tegels op een wand of vloer met tegellijm, gevolgd door het voegen. Het resultaat wordt bepaald door drie dingen die alle drie vóór de eerste tegel gebeuren: een vlakke en draag…
Afwerking Vocht Klussen
Begrip
Betengeling
Betengeling is het aanbrengen van latten op een dakvlak of een gevel, waardoor er een geventileerde ruimte ontstaat tussen de waterkerende laag en de afwerking. De pannen of de gevelbekleding worden daaraan bev…
Dak Vocht Ventilatie
Begrip
Betondekking
De betondekking is de laag beton tussen het wapeningsstaal en het buitenoppervlak. Zij beschermt het staal tegen roest en tegen brand. Enkele millimeters te weinig kost tientallen jaren levensduur.
Constructie Verbouwen Onderhoud
Begrip
Betoninjectie
Betoninjectie is het onder druk vullen van scheuren, holtes of grindnesten in beton met een hars of een cementgebonden mortel. Het herstelt de samenhang van de constructie of maakt haar weer waterdicht.
Schade Constructie Vocht
Begrip
Betonkrimp
Betonkrimp is het kleiner worden van beton tijdens en na het uitharden, doordat water verdampt en doordat cement chemisch reageert. Het is onvermijdelijk; het gaat erom waar de krimp terechtkomt.
Constructie Schade Materiaal
Begrip
Betonkwaliteit
Betonkwaliteit is het geheel van eigenschappen waarop beton wordt besteld en beoordeeld: sterkte, duurzaamheid in de betreffende omgeving, verwerkbaarheid en samenstelling. Sterkte alleen zegt weinig over hoe l…
Constructie Materiaal Verduurzaming
Begrip
Betonpaal
Een betonpaal is een prefab of ter plaatse gemaakte paal van gewapend beton die de belasting van een gebouw door slappe grondlagen heen naar een draagkrachtige zandlaag brengt. In grote delen van Nederland is …
Fundering Constructie Schade
Begrip
Betonpan
Een betonpan is een geperste dakpan van zand, cement en pigment, met een deklaag die de kleur en het gesloten oppervlak levert. Zij is aanzienlijk goedkoper en zwaarder dan een keramische pan, en de deklaag ve…
Materiaal Dak Onderhoud
Begrip
Betonreparatie
Betonreparatie is het herstellen van beschadigd beton waarin de wapening is gaan roesten. Het losse beton wordt weggehaald, het staal wordt schoongemaakt en beschermd, en de plek wordt weer opgebouwd met een re…
Onderhoud Constructie Schade
Begrip
Betonreparatiemortel
Betonreparatiemortel is een mortel waarmee aangetast beton wordt hersteld nadat het losse materiaal is weggehakt en de wapening is behandeld. De mortel is de laatste stap, niet de eerste. Wie alleen de afgespr…
Schade Constructie Materiaal
Begrip
Betonrot
Betonrot is schade aan beton doordat het stalen wapeningsstaal erin gaat roesten. Roest neemt meer ruimte in dan staal, waardoor het beton eromheen wordt weggedrukt. Je ziet eerst haarscheuren, daarna afbrokkel…
Schade Fundering Constructie
Begrip
Betonschroef
Een betonschroef is een geharde schroef met een grove, hoge draad die zichzelf een schroefdraad in beton of steen snijdt — zonder plug. Dat is het hele voordeel: één gat boren, schroef erin, klaar. Geen plug d…
Materiaal Klussen Constructie
Begrip
Betonskelet
Een betonskelet is een draagconstructie van betonnen kolommen, balken en vloeren, waarbij de gevels en de binnenwanden niets dragen. Dat betekent dat je binnen vrijwel elke wand kunt verwijderen zonder constru…
Constructie Veiligheid Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Betonsteen
Een betonsteen is een steen van beton, geperst of gegoten, toegepast als metselblok, als gevelsteen of als bestratingsmateriaal. Beton is sterker en goedkoper dan baksteen maar het is minder vochtregulerend en…
Materiaal Constructie Tuin
Begrip
Betonstuc
Betonstuc is een dunne, naadloze afwerklaag op basis van cement of kunsthars die het uiterlijk van glad beton geeft. Wordt toegepast op wanden, vloeren, douches en meubels.
Afwerking Badkamer Onderhoud
Begrip
Betonvlechter
Een betonvlechter brengt de wapening aan in beton: hij plaatst en bindt de staven en netten volgens de constructietekening voordat er wordt gestort. Het is werk dat na het storten voorgoed onzichtbaar is, en d…
Constructie Materiaal Schade
Begrip
Beveiligingsrichtlijn
Een beveiligingsrichtlijn is het document waarin staat waaraan een woning moet voldoen om een keurmerk voor inbraakwerendheid te krijgen. Zij beschrijft per bouwdeel de eis, de toegestane producten en de wijze …
Veiligheid Regelgeving Wonen
Begrip
Bevestigen in verschillende ondergronden
Bevestigen in verschillende ondergronden is het kiezen van het juiste bevestigingsmiddel op basis van waar je in boort en wat eraan komt te hangen. De volgorde is bepalend en wordt vrijwel altijd omgedraaid. M…
Klussen Gereedschap Materiaal
Begrip
Bevestigingsmiddel
Een bevestigingsmiddel is een schroef, spijker, plug, bout of anker waarmee iets aan een ondergrond wordt vastgemaakt. De keuze wordt gemaakt op wat je ophangt, en dat is de verkeerde kant. De ondergrond bepaa…
Gereedschap Klussen Materiaal
Begrip
Bewonerscommissie
Een bewonerscommissie is een groep huurders die namens de bewoners van één complex met de verhuurder overlegt. De commissie heeft wettelijk recht op informatie, op overleg en op advies bij plannen die het compl…
Huren Beheer Community
Begrip
Bijeenkomstfunctie
De bijeenkomstfunctie is de gebruiksfunctie voor gebouwen waar mensen samenkomen: cafés, restaurants, kerken, buurthuizen, theaters, sportkantines, kinderopvang en vergaderruimten. Aan die functie hangen eigen …
Regelgeving Brandveiligheid Onderhoud
Begrip
Bijzetslot
Een bijzetslot is een extra slot op de binnenzijde van een deur, naast het bestaande insteekslot. Het voegt een tweede sluitpunt toe en het is alleen zinvol wanneer het kozijn en de deur die kracht kunnen opne…
Veiligheid Wonen
Begrip
BIM
BIM is een driedimensionaal model van een bouwwerk waarin elk onderdeel informatie draagt: materiaal, afmeting, prestatie en levensduur. Het is geen tekenprogramma maar een informatiemodel waaruit tekeningen, s…
Verbouwen Innovatie Beheer
Begrip
Binnenblad
Het binnenblad is de binnenste muur van een spouwmuur. Het draagt de vloeren en het dak, het regelt de luchtdichtheid van de gevel, en het bepaalt waar je iets aan de muur kunt hangen.
Constructie Gevel Isolatie
Begrip
Binnengevelisolatie
Binnengevelisolatie is het isoleren van een gevel aan de binnenzijde, met isolatie tegen de bestaande muur en een afwerking daarvoor. Het is de enige optie wanneer de buitenzijde niet mag worden gewijzigd — en …
Isolatie Gevel Vocht
Begrip
Binnenluchtkwaliteit
Binnenluchtkwaliteit is de mate waarin de lucht in een gebouw vrij is van stoffen en vocht die de gezondheid, het comfort of het gebouw zelf schaden. Een Nederlander brengt ruwweg twintig van de vierentwintig …
Gezondheid Ventilatie Vocht
Begrip
Binnenriolering
De binnenriolering is het stelsel van afvoerleidingen binnen je woning: alles wat het vuile water van wastafel, douche, toilet, keuken en wasmachine naar de gevel brengt. Daar gaat het over in de buitenriolerin…
Installaties Sanitair Onderhoud
Begrip
Balkkop
De balkkop is het uiteinde van een vloer- of dakbalk, daar waar hij in de muur ligt. Het is het kwetsbaarste punt van een houten vloerconstructie, omdat het hout daar in contact staat met metselwerk dat vochtig…
Constructie Vocht Onderhoud
Begrip
Balklaag
Een balklaag is het geheel van evenwijdige balken dat een houten vloer of een plafond draagt. In woningen van voor ongeveer 1970 zijn de verdiepingsvloeren vrijwel altijd zo gemaakt. De balklaag bepaalt hoeveel…
Constructie Verbouwen Vocht
Begrip
Balkon
Een balkon is een uitkragend of ingebouwd buitenvlak aan een woning boven het maaiveld. Het is bouwtechnisch een van de meest belaste onderdelen van een gebouw: het steekt uit, het staat vol in het weer en het …
Constructie Onderhoud Veiligheid
Begrip
Balkondeur
De balkondeur is de deur naar balkon of terras. Het is een buitendeur met veel glas, en daarmee vaak de grootste warmteverliespost en de meest tochtgevoelige plek van een woonkamer.
Gevel Algemene ruimten Isolatie
Begrip
Balkonhek
Het balkonhek is de afscheiding rond een balkon of galerij. Anders dan een binnenbalustrade staat het permanent buiten, en juist daarom is de bevestiging het onderdeel dat aandacht vraagt.
Veiligheid Algemene ruimten Onderhoud
Begrip
Balkonvloerafwerking
De balkonvloerafwerking is de zichtbare, beloopbare laag op een balkon, aangebracht op de constructieve balkonplaat. Het onderscheidende punt is dat er onder je voeten een constructie ligt waar water niet in m…
Vocht Afwerking Constructie
Begrip
Balkschoen
Een balkschoen is een stalen beugel waarin het uiteinde van een houten balk wordt geplaatst en waarmee die balk aan een andere balk, een muurplaat of een wand wordt opgehangen. Het is een klein en goedkoop ond…
Constructie Materiaal Veiligheid
Begrip
Ballastlaag
Een ballastlaag is een laag grind, tegels of substraat op een plat dak. Zij houdt de dakopbouw op zijn plaats tegen windzuiging en beschermt het membraan of de isolatie tegen uv en temperatuurwisselingen.
Dak Constructie Onderhoud
Begrip
Baluster
Een baluster is een verticaal element in een balustrade of trapleuning. Het is een onderdeel waar mensen naar het uiterlijk kijken en waar het om de maten gaat. Een vloerafscheiding moet een kind tegenhouden, …
Veiligheid Regelgeving Constructie
Begrip
Balustrade
Een balustrade is de afscheiding langs een hoogteverschil: bij een trap, een vide, een galerij of een balkon. Zij moet voorkomen dat iemand valt, en dat is een kwestie van hoogte, en van wat een kind erin kan d…
Veiligheid Afwerking Constructie
Begrip
Bamboe
Bamboe is een snelgroeiend grasachtig gewas dat industrieel wordt verwerkt tot plaatmateriaal, vloerdelen, gevelbekleding en terrasdelen. Het is hard, maatvast en het groeit aanzienlijk sneller aan dan hout.
Materiaal Verduurzaming Vloeren
Begrip
Bankschroef
Een bankschroef is een klem die vast op een werkbank staat en een werkstuk tussen twee bekken vastzet. Je draait de bekken met een spindel naar elkaar toe. Daardoor blijven allebei je handen vrij om te zagen, v…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Barok
Barok is de bouwstijl van ongeveer 1650 tot 1780, herkenbaar aan symmetrie, monumentale gevelopbouw met pilasters, en rijk bewerkte details rond de entree. In Nederland is het de stijl van de grachtenpanden met…
Wonen Regelgeving Verduurzaming
Begrip
Bastaardmortel
Bastaardmortel is metsel- of voegmortel met zowel kalk als cement als bindmiddel. De kalk maakt hem soepel en vergevingsgezind, het cement geeft hem sterkte. Het is de gebruikelijke mortel voor gevelmetselwerk …
Gevel Materiaal Onderhoud
Begrip
Besluit bouwwerken leefomgeving
Het Bbl bevat de technische eisen waaraan bouwwerken in Nederland moeten voldoen: constructie, brandveiligheid, gezondheid, energiezuinigheid en toegankelijkheid. Het geldt sinds 1 januari 2024 en verving het B…
Regelgeving Veiligheid Energie
Begrip
Bedieningsplaat
Een bedieningsplaat is het zichtbare paneel waarmee een toilet met een inbouwreservoir wordt doorgespoeld. Het is het enige deel van het inbouwreservoir dat je ziet, en tegelijk het luik waarachter alles zit. …
Sanitair Installaties Onderhoud
Begrip
Begane grond
De begane grond is de bouwlaag van een gebouw die op of vlak boven het maaiveld ligt en waar meestal de voordeur zit. Alles daarboven heet een verdieping, alles daaronder een kelder of souterrain.
Vloeren Isolatie Vocht
Begrip
Beglazing
Beglazing is het glas in een kozijn samen met alles wat het op zijn plaats en waterdicht houdt: de sponning, de beglazingskit of het rubber, de glaslatten en de blokjes waarop het glas rust. De prestatie van ee…
Isolatie Veiligheid Gevel
Begrip
Begroting
Een begroting is een opstelling van de verwachte kosten van een bouwwerk, opgebouwd uit onderdelen. Er is één kenmerk dat een begroting van een prijs onderscheidt, en zonder dat kenmerk kun je niets. Een begro…
Kosten Financiering Verbouwen
Begrip
Beitel
Een beitel is een gereedschap met een geslepen snede waarmee je materiaal wegsteekt of weghakt. Er zijn aparte uitvoeringen voor hout, metselwerk en beton, en die zijn niet uitwisselbaar.
Gereedschap Veiligheid Materiaal
Begrip
Beits
Beits is een dunne, in het hout dringende houtbescherming die de nerf zichtbaar laat en het oppervlak niet met een gesloten film afsluit. Zij vraagt vaker onderhoud dan lak en zij bladdert niet; verweerde beit…
Afwerking Materiaal Onderhoud
Begrip
Bekisting
Bekisting is de tijdelijke mal waarin vers beton wordt gestort en die het beton in vorm houdt tot het voldoende is verhard. Zij bepaalt de maatvoering, de vlakheid en het uiterlijk van de betonconstructie.
Constructie Verbouwen Veiligheid
Begrip
Bel-etage
De bel-etage is de verhoogde hoofdverdieping van een pand, bereikbaar via een bordes of stoep, met daaronder een souterrain. Kenmerkend voor stadswoningen uit de zeventiende tot de negentiende eeuw.
Regelgeving Wonen Vocht
Begrip
Belasting
Belasting is alles wat een constructie moet dragen: het eigen gewicht van het bouwwerk, de mensen en spullen erin, sneeuw, wind en soms de druk van grond of water. Elke constructie is berekend op een bepaalde b…
Constructie Veiligheid Verbouwen
Begrip
Beluchter
Een beluchter is een klepje in een afvoerleiding dat lucht binnenlaat wanneer er onderdruk ontstaat, en dat sluit bij overdruk. Het voorkomt dat de waterslotjes in de sifons worden leeggezogen.
Installaties Onderhoud Gezondheid
Begrip
Benedenwoning
Een benedenwoning is de zelfstandige woning op de begane grond van een pand dat in twee of meer woningen is verdeeld. Ze heeft een eigen voordeur aan de straat en meestal de tuin erbij. Daarboven ligt een boven…
Wonen Kopen Gemeenschappelijk eigendom
Begrip
Berapen
Berapen is het aanbrengen van een ruwe mortellaag op metselwerk of beton, als vlakke en hechtende ondergrond voor stucwerk, tegelwerk of verf. Het is de tussenlaag die de oneffenheden van de ondergrond wegneemt…
Afwerking Vocht Materiaal
Begrip
Beschermbuis
Een beschermbuis is een holle buis waar een kabel of een leiding doorheen loopt, zodat die niet in aanraking komt met het omringende materiaal en later kan worden vervangen zonder te breken. Dat tweede is de r…
Elektra Installaties Verbouwen
Begrip
Beschermd monument
Een beschermd monument is een gebouw of object dat vanwege zijn cultuurhistorische waarde wettelijk is beschermd. De bescherming betekent niet dat er niets mag; zij betekent dat wijzigingen vergunningplichtig …
Regelgeving Onderhoud Subsidie
Begrip
Beschermd stadsgezicht
Een beschermd stadsgezicht is een gebied waarvan het historische karakter als geheel beschermd is: de straten, de verkaveling, het profiel van de bebouwing en het aanzicht vanaf de openbare ruimte. De losse pan…
Regelgeving Gevel Verbouwen
Begrip
Beschermlaag
Een beschermlaag is een laag die een materiaal afschermt tegen water, UV, chemicaliën, slijtage of corrosie. Elke beschermlaag heeft een levensduur en die is korter dan die van het materiaal eronder. Onderhoud…
Onderhoud Materiaal Gevaarlijke stoffen
Begrip
Beschoeiing
Een beschoeiing is een grondkerende wand die voorkomt dat grond wegzakt of afkalft. Langs water houdt zij de oever op zijn plaats; in een bouwput of sleuf houdt zij de wand overeind zolang er wordt gewerkt.
Tuin Hemelwater Veiligheid
Begrip
Besloten ruimte
Een besloten ruimte is een afgesloten of nauwelijks geventileerde ruimte die niet bedoeld is om in te verblijven en die maar één of enkele nauwe toegangen heeft. Denk aan een kruipruimte, een kelder, een schach…
Veiligheid Vocht
Begrip
Afschot
Afschot is het opzettelijke hoogteverschil in een vlak waarmee water naar een afvoerpunt wordt geleid. Zonder afschot blijft water staan, en stilstaand water is de oorzaak van een groot deel van alle bouwschade…
Hemelwater Dak Tuin
Begrip
Afstandhouder
Een afstandhouder is een hulpstuk dat de wapening op de juiste afstand van de bekisting of de ondergrond houdt. Daarmee bepaalt hij de laag beton rondom het staal, de betondekking. Die laag beschermt het staal …
Constructie Materiaal Schade
Begrip
Aftapkraan
Een aftapkraan is een klein kraantje op het laagste punt van een leiding, om die leeg te laten lopen. Wie hem voor het eerst gebruikt, loopt vrijwel altijd tegen hetzelfde aan. Je draait de aftapkraan open en …
Installaties Onderhoud Schade
Begrip
Afvoer
De afvoer is het buizenstelsel dat afvalwater en soms regenwater uit de woning naar het riool brengt. Het werkt zonder pomp, alleen op zwaartekracht, en juist daarom bepalen afschot en ontluchting of het goed f…
Sanitair Onderhoud
Begrip
Afzuigkap
Een afzuigkap voert kookdampen, vet en vocht af boven het fornuis. Er zijn twee principes: afvoer naar buiten, en recirculatie waarbij de lucht door een koolstoffilter gaat en in de keuken terugkomt. Alleen af…
Ventilatie Gezondheid Vocht
Begrip
Alarmsysteem
Een alarmsysteem signaleert een inbraak en waarschuwt de bewoner, de omgeving of een meldkamer. Er is een misverstand dat mensen geld laat uitgeven aan de verkeerde volgorde. Een alarm voorkomt geen inbraak; h…
Veiligheid Wonen Verzekering
Begrip
Algemene ledenvergadering
De algemene ledenvergadering is het orgaan waarin de eigenaren van een appartementencomplex samen besluiten nemen. Zij stelt de begroting vast, keurt de jaarrekening goed, benoemt het bestuur en besluit over on…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Onderhoud
Begrip
Algemene ruimte
Een algemene ruimte is een deel van een gebouw dat niet tot een afzonderlijk appartement behoort maar gemeenschappelijk eigendom is van alle eigenaars samen. Denk aan het trappenhuis, de entreehal, de galerij,…
Gemeenschappelijk eigendom Algemene ruimten Brandveiligheid
Begrip
Alkali-silicareactie
Een alkali-silicareactie is een trage chemische reactie in beton, tussen de alkalien uit het cement en bepaalde soorten grind of steenslag. Er ontstaat een gel die water opneemt en uitzet. Daardoor zwelt het be…
Constructie Materiaal Schade
Begrip
Alkydverf
Alkydverf is verf met een alkydhars als bindmiddel, verdund met terpentine of white spirit. Er zit een eigenschap in die niemand op de bus vermeldt en die achteraf niet te herstellen is. Witte alkydverf vergee…
Afwerking Materiaal Klussen
Begrip
Allesbrander
Een allesbrander is een kachel die op meer dan een vaste brandstof kan branden, meestal hout en steenkool of briketten. Hij heeft daarvoor een rooster met een aslade eronder en luchttoevoer van onderaf. Een ge…
Verwarming Veiligheid Brandveiligheid
Begrip
Aluminium
Aluminium is een licht, corrosiebestendig metaal dat in de bouw vooral in profielvorm wordt toegepast: kozijnen, puien, dakranden, gootbekleding en ladders. Het roest niet, het is sterk in verhouding tot zijn g…
Materiaal Gevel Isolatie
Begrip
Aluminium kozijn
Een aluminium kozijn bestaat uit geëxtrudeerde profielen met een kunststof onderbreking tussen de binnen- en buitenschaal. Het profiel is slank en zeer maatvast, en zonder die thermische onderbreking is het ee…
Gevel Materiaal Energie
Begrip
Ankerhoofd
Het ankerhoofd is het zichtbare uiteinde van een muuranker aan de buitenzijde van de gevel. Het houdt de vloerbalk of de kapconstructie vast aan het metselwerk. Je ziet het als een staafje, een kruis, een krul…
Gevel Constructie Onderhoud
Begrip
Ankernagel
Een ankernagel is een nagel met ringvormige groeven in de schacht, waardoor hij aanzienlijk meer uittrekweerstand heeft dan een gladde nagel. Die houdkracht is de reden om hem te gebruiken en meteen de reden o…
Materiaal Klussen Dak
Begrip
Antislip
Antislip is de eigenschap of de voorziening die maakt dat je op een oppervlak niet uitglijdt, ook als het nat of vet is. Het gaat om de ruwheid en het profiel van vloeren, treden, tegels en coatings, en om loss…
Veiligheid Vloeren Badkamer
Begrip
Appartementsrecht
Een appartementsrecht is het recht op het uitsluitend gebruik van een deel van een gebouw, gecombineerd met een aandeel in het gebouw als geheel. Je bent dus mede-eigenaar van het hele pand, niet eigenaar van j…
Gemeenschappelijk eigendom Regelgeving Onderhoud
Begrip
Arbeidsloon
Arbeidsloon is het deel van de bouwkosten dat aan menselijke arbeid wordt besteed. Er is één misverstand dat elk gesprek over tarieven vertroebelt. Het uurtarief dat je betaalt is niet het loon van de vakman d…
Kosten Verbouwen Regelgeving
Begrip
Arbeidsomstandigheden
Arbeidsomstandigheden zijn de eisen aan veiligheid en gezondheid van mensen die werk verrichten. De regels worden gelezen als een lijst hulpmiddelen, en daarmee wordt de belangrijkste bepaling overgeslagen. De…
Veiligheid Regelgeving Gezondheid
Begrip
Arbitrage
Arbitrage is een vorm van geschilbeslechting buiten de rechter om, waarbij een of meer arbiters een bindende uitspraak doen. In de bouw is arbitrage gebruikelijk; de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen is de b…
Regelgeving Schade Kosten
Begrip
Arbowet
De Arbowet is de Nederlandse wet die regelt dat werken veilig en gezond gebeurt. Hij legt plichten bij de werkgever, bij de werknemer en soms bij de opdrachtgever. De wet zelf staat in hoofdlijnen; wat er prec…
Veiligheid Regelgeving Gezondheid
Begrip
Architect
Een architect ontwerpt gebouwen en begeleidt de totstandkoming ervan. Bij particuliere opdrachtgevers wordt de opdracht vrijwel altijd op hetzelfde punt afgekapt, en dat punt bepaalt de uitkomst. Wie de archit…
Kosten Regelgeving Verbouwen
Begrip
Art deco
Art deco is de bouw- en interieurstijl van ruwweg 1920 tot 1940, herkenbaar aan strakke geometrie, symmetrie en gestileerde ornamenten. In Nederlandse woningen zie je hem terug in glas in lood met hoekige patr…
Afwerking Verbouwen Gevel
Begrip
Asbestcement
Asbestcement is cement waaraan asbestvezels zijn toegevoegd voor sterkte. Het is het meest toegepaste asbesthoudende bouwproduct in Nederland: golfplaten, vlakke platen, rioolbuizen, bloembakken en gevelbekledi…
Asbest Dak Onderhoud
Begrip
Asbestinventarisatie
Een asbestinventarisatie is een onderzoek door een gecertificeerd bedrijf naar de aanwezigheid van asbest in een bouwwerk. Het levert een rapport op met per toepassing de plaats, de hoeveelheid, de staat en de …
Asbest Onderhoud Verbouwen
Begrip
Asbestpapier
Asbestpapier is asbest dat tot een dun, vilt- of kartonachtig vel is verwerkt zonder hard bindmiddel. Het is niet-hechtgebonden, waardoor er bij de minste beroering vezels vrijkomen. Je vindt het onder oud vlo…
Asbest Gevaarlijke stoffen Gezondheid
Begrip
Asfaltbitumen
Asfaltbitumen is een bitumineus materiaal dat als dakbedekking op platte en licht hellende daken wordt toegepast. Het is de meest toegepaste platdakbedekking in Nederland, en het onderscheidende technische pun…
Dak Materiaal Brandveiligheid
Begrip
Badkamerventilator
Een badkamerventilator is een losse afzuigventilator in de wand of het plafond van een badkamer of toilet, met een eigen afvoer naar buiten. De capaciteit, de nalooptijd en de plek waar de lucht heen gaat bepa…
Ventilatie Gezondheid Installaties
Begrip
Bakgoot
Een bakgoot is een rechthoekige goot die op de muurplaat of op de gootklossen rust, ingebouwd in de dakrand. Hij vangt het regenwater van het dak op en voert het naar de hemelwaterafvoer. Bij oudere woningen is…
Dak Onderhoud Hemelwater
Begrip
Baksteen
Een baksteen is een steen van gebakken klei, gebruikt voor metselwerk. Stenen verschillen in hardheid, kleur, maat en wateropname. Die verschillen bepalen of een steen geschikt is voor buitenwerk, voor gevelwer…
Gevel Materiaal
Begrip
Baksteenformaten
Baksteenformaten zijn de gestandaardiseerde maten waarin metselstenen worden geleverd. In Nederland gelden eigen formaten met eigen namen, en het formaat bepaalt het beeld van de gevel en of nieuw werk aansluit…
Gevel Materiaal
Begrip
Balk
Een balk is een langwerpig dragend element dat belasting overbrengt naar muren of kolommen. In woningen zijn balken van hout, staal of beton. Zij bepalen hoe ver een vloer of dak kan overspannen zonder tussenst…
Constructie Verbouwen Veiligheid
Begrip
Balkanker
Een balkanker verbindt een houten vloerbalk met de gevel, zodat die gevel niet naar buiten kan wijken. De zichtbare metalen figuren op oude gevels — kruisen, cijfers, krullen — zijn de uiteinden van deze ankers…
Constructie Gevel Onderhoud
Begrip
Aanbesteden
Aanbesteden is het uitvragen van een werk bij meerdere partijen om prijzen te kunnen vergelijken en een aannemer te kiezen. Het punt waar het bij particulieren en VvE's misgaat, is niet de keuze maar de vraag.…
Kosten Verbouwen Beheer
Begrip
Aanneemovereenkomst
Een aanneemovereenkomst is het contract waarin een opdrachtgever een aannemer opdracht geeft een werk tot stand te brengen tegen een prijs. Wat erin staat, bepaalt bij een geschil vrijwel alles. Bij verbouwing…
Regelgeving Kosten Verbouwen
Begrip
Aansprakelijkheid
Aansprakelijkheid is de verplichting om schade te vergoeden die door een tekortkoming is ontstaan. Bij een bouwproject draait alles om één moment, en dat wordt onderschat. Bij oplevering verschuift de bewijsla…
Regelgeving Verzekering Beheer
Begrip
Aansprakelijkheidsverzekering
Een aansprakelijkheidsverzekering dekt schade die jij aan een ander toebrengt, niet schade aan je eigen woning of spullen. Bij bouwen en verbouwen is dat het onderscheid dat telt: de opstalverzekering dekt jou…
Verzekering Beheer Regelgeving
Begrip
Aantrede
De aantrede is de horizontale maat per trede: de afstand van de voorkant van de ene trede tot de voorkant van de volgende. Samen met de optrede — de hoogte per trede — bepaalt hij of een trap prettig loopt of …
Constructie Veiligheid Toegankelijkheid
Begrip
Aardgas
Aardgas is een brandbaar gasmengsel dat in Nederland wordt gebruikt voor verwarming, warm water en koken. Op de rekening staan kubieke meters, en dat is niet wat je koopt. Je betaalt voor energie-inhoud, en di…
Energie Verwarming Veiligheid
Begrip
Aarding
Aarding is de verbinding die metalen delen van een installatie met de aarde verbindt, zodat een defect stroom kan wegvloeien in plaats van door een mens. Aarding beschermt niet op zichzelf: hij werkt samen met…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Aardlekschakelaar
De aardlekschakelaar vergelijkt de stroom die de installatie in gaat met de stroom die eruit komt. Verdwijnt er onderweg stroom, bijvoorbeeld doordat iemand een draad aanraakt, dan schakelt hij binnen milliseco…
Elektra Veiligheid Installaties
Begrip
Acclimatiseren
Acclimatiseren is het laten wennen van bouwmateriaal aan de temperatuur en luchtvochtigheid van de ruimte waarin het wordt verwerkt. Hout, laminaat, parket en pvc nemen vocht op of geven het af tot ze in evenwi…
Vloeren Materiaal Vocht
Begrip
Accoya
Geacetyleerd hout is naaldhout dat chemisch is behandeld zodat het nauwelijks nog vocht opneemt. Daardoor werkt het weinig en rot het niet, zonder dat er biociden in zitten. Het haalt duurzaamheidsklasse 1 — de…
Materiaal Onderhoud Verduurzaming
Begrip
Accuboormachine
Een accuboormachine boort en schroeft op accustroom. Het is het meest gebruikte elektrische gereedschap in huis en het eerste apparaat dat een klusser aanschaft. De koppelinstelling is het onderdeel dat het ve…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Achterdeur
De achterdeur is de toegang aan de achterzijde van een woning, doorgaans naar de tuin of naar een achterpad. Zij is inbraakgevoeliger dan de voordeur omdat zij uit het zicht ligt, en juist daar is het hang- en…
Veiligheid Gevel Isolatie
Begrip
Achtergevel
De achtergevel is de gevel aan de achterzijde van een woning, doorgaans gericht op de tuin of op een achterpad. Bouwkundig en juridisch is dit de gevel waar het meeste kan: uitbouwen, dakkapellen en zonwering …
Gevel Verbouwen Regelgeving
Begrip
Achterstallig onderhoud
Achterstallig onderhoud is onderhoud dat volgens de normale cyclus al had moeten plaatsvinden en dat is uitgesteld. Het is niet alleen een kostenpost die vooruitschuift: het is een uitsluitingsgrond op de opst…
Onderhoud Beheer Verzekering
Begrip
Acrylaatkit
Acrylaatkit is een watergedragen kit die uithardt door verdamping van water en die na uitharding kan worden overgeschilderd. Hij is de kit van de schilder en de aftimmeraar: naden tussen plint en wand, tussen …
Materiaal Afwerking Klussen
Begrip
Acrylverf
Acrylverf is verf op basis van een acrylaatdispersie in water, die na verdamping van het water een elastische, niet-vergelende film vormt. Zij is inmiddels de standaard voor binnen- en buitenschilderwerk en zi…
Afwerking Materiaal Onderhoud
Begrip
Adembescherming
Adembescherming is persoonlijke beschermingsmiddelen die voorkomen dat je stof, damp of gas inademt tijdens het werken. Welke bescherming je nodig hebt, hangt af van wát er in de lucht zit: fijn stof vraagt ee…
Veiligheid Gezondheid Gevaarlijke stoffen
Begrip
Adereindhuls
Een adereindhuls is een metalen kokertje dat om het uiteinde van een soepele ader wordt geperst. Het lijkt een afwerkdetail en het is een veiligheidsvoorziening. Een soepele ader bestaat uit tientallen dunne d…
Elektra Installaties Veiligheid
Begrip
Aerosol
Een aerosol is een wolk van zeer fijne waterdruppels die in de lucht blijft zweven en diep in de longen kan worden ingeademd. Bij legionella is dat de enige besmettingsroute die telt: besmet water drinken maak…
Installaties Veiligheid Gezondheid
Begrip
Afbijtmiddel
Afbijtmiddel is een pasta of gel die een uitgeharde verf- of laklaag laat opzwellen en van de ondergrond laat loslaten, zodat je hem eraf kunt schrapen. Het is het alternatief voor afbranden en schuren, en het…
Materiaal Afwerking Gezondheid
Begrip
Afbreekmes
Een afbreekmes is een snijmes met een lang lemmet dat uit segmenten bestaat. Is de punt bot, dan breek je het voorste stukje af en snijd je verder met een scherpe punt. Het lemmet schuift uit een huis van kunst…
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Afdekfolie
Afdekfolie is dun kunststof- of papieren materiaal waarmee je vloeren, meubels en bouwdelen afdekt tegen verf, stof en vocht tijdens klus- en bouwwerk. Het is het goedkoopste materiaal op een klus en het bepaa…
Materiaal Klussen Veiligheid
Begrip
Afkortzaag
Een afkortzaag is een vaste zaagmachine waarbij het zaagblad aan een arm naar beneden wordt gebracht op materiaal dat tegen een aanslag ligt. Zijn kracht is niet snelheid maar herhaalbaarheid: twintig plinten …
Gereedschap Klussen Veiligheid
Begrip
Watergedragen aflak
De aflak is de laatste verflaag op hout of metaal: de laag die je ziet, die kleur geeft en die het weer moet weerstaan. Watergedragen aflakken hebben de oplosmiddelhoudende voor binnenwerk vrijwel volledig ver…
Afwerking Materiaal Onderhoud
Handige link
Hoe herken je asbest?
Veiligheidnog niet gecontroleerd
Dossier
Beheer en onderhoud van een wooncomplex
De cyclus waaraan al het andere hangt: weten wat je hebt, plannen wat er moet, vastleggen wat er is gedaan, en aantonen dat het is gebeurd. Dit dossier bundelt het meerjarenonderhoudsplan, de onderhoudsvormen, …
Onderhoud Beheer Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Dossier
Het dak van een wooncomplex
De grootste aaneengesloten post in een meerjarenonderhoudsplan, en tegelijk het gebouwdeel waar de meeste andere plannen samenkomen: isolatie, zonnepanelen, antennes, een dakterras, een groendak. Een dak vervan…
Dak Isolatie Hemelwaternog niet gecontroleerd
Dossier
Fundering en constructie van een wooncomplex
Het deel van het gebouw dat je niet ziet en waar de grootste bedragen liggen. Dit dossier bundelt de fundering, de verzakkingen, de scheuren, het water onder en tussen de woningen en de ingrepen die bewoners ze…
Fundering Constructie Vochtnog niet gecontroleerd
Dossier
De schil van een wooncomplex: gevel, balkons en beton
De duurste laag van een complex, en de laag waar veiligheid en onderhoud elkaar raken. Dit dossier bundelt het metselwerk, het voegwerk, het beton van galerijen en balkons, de hekwerken, het schilderwerk, de be…
Gevel Constructie Algemene ruimtennog niet gecontroleerd
Dossier
Ventilatie en binnenklimaat in een wooncomplex
De laag die het minst zichtbaar is en het meest wordt gemeld: vochtige badkamers, schimmel in een hoek, tocht op de galerij, een ventilatiebox die brommt. Dit dossier bundelt de mechanische ventilatie, de kanal…
Ventilatie Vocht Comfortnog niet gecontroleerd
Dossier
Verduurzaming van een wooncomplex
Het cluster dat over alle andere heen ligt. Isolatie raakt de gevel en het dak, de warmtevoorziening raakt de installaties, ventilatie raakt het binnenklimaat — en alles raakt de vergadering. Bij een VvE is ver…
Verduurzaming Isolatie Subsidienog niet gecontroleerd
Dossier
Langer thuis wonen
Een woning geschikt maken om in te blijven wonen is bijna altijd goedkoper wanneer je het meeneemt in iets wat toch al gebeurt. Een drempelloze douche kost bij een badkamerrenovatie vrijwel niets extra; als los…
Wonen Toegankelijkheid Veiligheidnog niet gecontroleerd
Dossier
Onderhoud, renovatie en transformatie
Een gebouw bijhouden, verbeteren of iets anders laten worden. Deze rubriek gaat over de cyclus die nooit stopt: inspecteren, plannen, uitvoeren, opnieuw inspecteren. Gepland onderhoud is goedkoper dan uitgestel…
Onderhoud Verbouwen Regelgevingnog niet gecontroleerd
Dossier
Overlast in en om de woning
Geluid door de vloer, kookluchten uit het ventiel, houtrook op een windstille avond, een buitenlamp die je slaapkamer verlicht, geritsel achter de plint. Overlast is het onderwerp waarover de meeste mensen erge…
Geluid Ventilatie Gezondheidnog niet gecontroleerd
Dossier
Veilig wonen
De meeste ongelukken in en om huis komen niet door ingewikkelde oorzaken, maar door voorzieningen die er niet zijn of die niet meer werken. Een rookmelder van twaalf jaar oud. Een koolmonoxidemelder waarvan de …
Veiligheid Brandveiligheid Elektranog niet gecontroleerd
Dossier
Veiligheid, gezondheid en schade
Wat er mis kan gaan in en om een woning, en wat je eraan doet. Deze rubriek bundelt gevaarlijke stoffen, brand, inbraak, bouwschade en veilig werken. De staat van het materiaal telt zwaarder dan de aanwezigheid…
Veiligheid Gezondheid Schadenog niet gecontroleerd
Dossier
Veiligheid in een wooncomplex
Alles wat in een gestapeld complex met veiligheid te maken heeft: brandveiligheid, vluchtroutes, noodverlichting, rookmelders, inbraakwerendheid en gevaarlijke stoffen. Dit dossier hangt onder de rubriek *Veili…
Brandveiligheid Veiligheid Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Dossier
Vocht en schimmel
Een natte plek op de muur, beslagen ramen, zwarte stippen in een raamhoek of een muffe lucht op zolder. Vocht is de meest voorkomende bouwkundige klacht in Nederlandse woningen, en tegelijk de klacht waarbij he…
Vocht Gezondheid Ventilatienog niet gecontroleerd
Dossier
Alles voor de eigenaar-bewoner in een complex, op volgorde
Voor de eigenaar die in een appartement woont en geen bestuurslid is. Je hebt een eigen woning én een gebouw dat je met anderen deelt, en dat levert een positie op die in geen enkel ander doelgroepdossier past.…
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Vochtnog niet gecontroleerd
Dossier
Alles voor de huurder, op volgorde
Als huurder zoek je meestal geen bouwkunde maar positie: wie is waarvoor verantwoordelijk, wat mag ik eisen en wat kan ik zelf doen. Dit dossier volgt die weg. Meten is je sterkste instrument. Een klacht over v…
Huren Schade Vochtnog niet gecontroleerd
Dossier
Alles voor de klusser, op volgorde
Dit dossier is anders geordend dan de andere. Niet op onderwerp, maar op het moment waarop je iets nodig hebt: van het idee tot de klus af is. Je vindt hier geen uitleg — die staat in de stukken waarnaar verwez…
Klussen Gereedschap Veiligheidnog niet gecontroleerd
Dossier
Alles voor de koper, op volgorde
Kopen is een korte, intense periode waarin je onder tijdsdruk beslissingen neemt over een gebouw dat je twee keer een half uur hebt gezien. Dit dossier volgt die weken. De volgorde is hier het hele verhaal. Wat…
Kopen Onderhoud Kostennog niet gecontroleerd
Dossier
Alles voor het VvE-lid, op volgorde
In een VvE beslis je niets alleen. Dit dossier volgt de weg van een probleem naar een besluit: signaleren, onderzoeken, onderbouwen, besluiten, uitvoeren. De volgorde is hier belangrijker dan bij welke doelgroe…
Gemeenschappelijk eigendom Beheer Onderhoudnog niet gecontroleerd
Dossier
Alles voor de woningeigenaar, op volgorde
Een huis bezitten is een cyclus, geen project. Dit dossier volgt die cyclus: weten wat je hebt, plannen wat er moet, uitvoeren, en opnieuw kijken. Het belangrijkste inzicht voor deze groep is dat onderhoud geen…
Onderhoud Verduurzaming Gemeenschappelijk eigendomnog niet gecontroleerd
Dossier
Wonen in een VvE
In een appartement is bijna alles wat je aan de buitenkant ziet niet van jou alleen. Gevel, dak, fundering, kozijnen, standleidingen en installaties zijn gemeenschappelijk, en dat verandert de manier waarop je …
Gemeenschappelijk eigendom Onderhoud Verduurzamingnog niet gecontroleerd
Dossier
De badkamer
De badkamer is de duurste vierkante meter van een woning en tegelijk de ruimte waar de meeste onzichtbare fouten worden gemaakt. De belangrijkste in één zin: tegels en voegen zijn niet waterdicht. Het water wor…
Badkamer Sanitair Verbouwennog niet gecontroleerd
Dossier
Bouwschade: scheuren, vocht en wat ze betekenen
Alles wat er aan een gebouw kapot kan gaan zonder dat er iets is omgevallen: scheuren, vocht, zetting, betonrot, vorstschade. Dit onderwerpdossier hangt onder de rubriek *Veiligheid, gezondheid en schade* en bu…
Schade Vocht Constructienog niet gecontroleerd
Dossier
Bouwtechniek, constructie en materialen
Wat een huis overeind houdt, waar het van gemaakt is, en wat er gebeurt als een van die twee het begeeft. Deze rubriek gaat over fundering, constructie, dak, gevel en materiaalkeuze. Er is één onderwerp dat er …
Fundering Constructie Materiaalnog niet gecontroleerd
Dossier
Onderhoud aan de buitenkant
Onderhoud aan de buitenschil is uitstelbaar tot het dat niet meer is. Houtrot, een lekkende goot en uitgesleten voegen kosten in het begin honderden euro's en na een paar jaar duizenden. Het kantelpunt ligt pre…
Onderhoud Gevel Daknog niet gecontroleerd
Dossier
Klussen: gereedschap en materiaal
Het gereedschap dat je koopt bepaalt minder dan je denkt. Wat het resultaat bepaalt is het verbruiksartikel: de plug die bij de muur past, het zaagblad dat bij het materiaal hoort, de kit die op die ondergrond …
Gereedschap Klussen Veiligheidnog niet gecontroleerd
Dossier
Een woning kopen en keuren
Bij het kopen van een woning gaat de aandacht naar de indeling, de tuin en de prijs. De posten die achteraf het meeste geld kosten, zitten ergens anders: in de fundering, in de isolatie, in het dak en in vocht …
Kopen Onderhoud Constructienog niet gecontroleerd