Ik ga mijn huis verkopen
Wat je moet melden, wat je beter eerst herstelt, en welke papieren een koper opvraagt.
Wat hier onder valt
Speelt meestal voor: Woningeigenaar
Wat er nu over staat
2021 documenten
- Interview
Voorbeeldinterview: de huurder die zijn melding met een meting onderbouwde
- Interview
Voorbeeldinterview: de zelfbouwer die halverwege staat
- Interview
Waarom wij nooit een exacte prijs noemen
- Dienst
Geverifieerd vakbedrijf - feiten in plaats van sterren
Voor vakbedrijven die hun papieren op orde hebben en dat willen laten zien: erkenningen, verzekering, aansluiting bij een geschillencommissie.
- Dienst
Kennisupdate - bericht als een regel verandert die jou raakt
Voor woningeigenaren, VvE-bestuurders en vakmensen die willen weten wanneer er iets verandert in de regels, de subsidies of de normen die op hun situatie van toepassing zijn.
- Dienst
Offerteaanvragen ontvangen - per maand, niet per lead
Voor vakbedrijven die werk zoeken bij particuliere opdrachtgevers en VvE's, en die genoeg hebben van aanvragen waarvoor ze met vijf anderen op de stoep staan.
- Dienst
Stel je uitvraag samen - drie offertes over hetzelfde werk
Voor woningeigenaren en VvE-bestuurders die werk willen laten uitvoeren en er zeker van willen zijn dat de offertes die terugkomen te vergelijken zijn.
- Dienst
Vakbedrijf compleet - de drie diensten in een
Voor bouw- en installatiebedrijven die alle drie de vakdiensten willen gebruiken: geverifieerd profiel, offerteaanvragen en werkomschrijvingen onder eigen naam.
- Dienst
Vakmanscheck - controleer een bedrijf voordat je tekent
Voor iedereen die op het punt staat een offerte te tekenen of een aanbetaling te doen. Woningeigenaren, VvE-bestuurders, huurders die zelf iets laten doen.
- Dienst
Sta in het vakregister - kosteloos, en zonder sterren
Voor bouw- en installatiebedrijven die werken voor particuliere opdrachtgevers en verenigingen van eigenaars. Van eenmanszaak tot bedrijf met twintig man.
- Dienst
Werkomschrijvingen bij je offerte - onder je eigen naam
Voor vakbedrijven die offertes uitbrengen aan particulieren en VvE's, en die merken dat de helft van hun uren opgaat aan uitleggen wat er moet gebeuren voordat er over de prijs kan worden gesproken.
- Subsidiegids
Btw bij verduurzaming en verbouwing
Welk btw-tarief geldt bij welk werk aan een woning, en waar je op let bij de factuur. Btw is geen subsidie, maar het scheelt in de praktijk vaak meer dan een subsidie: het verschil tussen eenentwintig en negen …
- Subsidiegids
Financiering van verduurzaming: lenen, hypotheek en eigen geld
Hoe je verduurzaming betaalt als je het niet in één keer uit eigen middelen kunt of wilt doen. Dit gaat over leningen, over meefinancieren in de hypotheek, en over de vraag wanneer welke route verstandig is. P…
- Subsidiegids
Subsidie en financiering bij funderingsherstel en monumenten
Twee onderwerpen die weinig met elkaar te maken lijken te hebben en toch dezelfde eigenschap delen: het gaat om zeer hoge kosten, de verzekering dekt ze niet, en de reguliere financiering loopt vast. Daarom bes…
- Subsidiegids
ISDE: subsidie voor isolatie, warmtepomp en zonneboiler
De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing, kortweg ISDE. Dit is de landelijke regeling waarmee woningeigenaren een deel van de kosten van isolatie, een warmtepomp, een zonneboiler of een aans…
- Subsidiegids
Natuurinclusief bouwen en soortenbescherming
Over twee dingen die bij verduurzaming samenkomen: de verplichting om rekening te houden met beschermde dieren die in je gebouw wonen, en de regelingen die je helpen betalen voor voorzieningen die hen een plek …
- Blog
Waarom er geen knop komt met vraag het aan een expert
Een sectie waar je je vraag aan een deskundige stelt, klinkt als precies wat een bouwplatform moet hebben. Wij bouwen hem niet, en dit is waarom.
- Stijlgids
Beton- en brutalistische stijl
- Stijlgids
Boerderij- en erfstijl
- Verbetercheck
Verbetercheck buitenschil en onderhoud
Deze check brengt de staat van de buitenkant van je woning in kaart: schilderwerk, kozijnen, dak, goten, gevel en het terrein eromheen. Daarmee weet je wat er dit jaar moet gebeuren, wat kan wachten en wat je b…
- Verbetercheck
Verbetercheck fundering en scheuren
Over scheuren in je woning en over de vraag of ze iets betekenen. De meeste scheuren zijn onschuldig; een klein deel wijst op beweging in de fundering, en dat is de duurste post die een woning kan hebben. Deze…
- Verbetercheck
Verbetercheck isolatie
Deze check brengt in kaart hoe je woning er qua isolatie voor staat en waar je het beste begint. Je loopt hem zelf door, met een duimstok en een zaklamp, en je komt eruit met een uitkomst en een volgorde. Wat …
- Verbetercheck
Verbetercheck kluswoning beoordelen
Over de vraag of een woning die je wilt kopen om op te knappen, dat waard is. Niet of hij mooi kan worden — dat kan bijna altijd — maar of de som klopt en of je hem kunt dragen. Deze check doe je tijdens of vl…
- Verbetercheck
Verbetercheck een woning verhuurgereed maken
Over de vraag of een woning die je gaat verhuren daar klaar voor is: bouwkundig, installatietechnisch en administratief. Het is een check voor de particuliere verhuurder — iemand met één of enkele woningen die …
- Nieuwsbericht
Bbl stelt vanaf 2027 een drempeleis aan de route naar de buitenruimte
- Nieuwsbericht
Bouwkosten stijgen door, maar nu door de lonen en niet door materiaal
- Nieuwsbericht
EPBD IV: eerste tranche regels in werking sinds 29 mei 2026
- Nieuwsbericht
Taxatierapport krijgt een funderingsscore
- Nieuwsbericht
Er komt geen verbod op asbestdaken, wel een nieuw vergunningstelsel
- Nieuwsbericht
De helft van de nieuwbouw moet binnen vier jaar uit de fabriek komen
- Nieuwsbericht
ISDE 2026: startbedrag warmtepomp omlaag, aanvraag nog eens per drie jaar
- Nieuwsbericht
Label D-eis voor huurwoningen ligt bij de Kamers
- Nieuwsbericht
NHG 2026: grens naar € 470.000 en meer ruimte om te verduurzamen
- Nieuwsbericht
Open Monumentendag beleeft veertigste editie op 12 en 13 september
- Nieuwsbericht
Het puntenstelsel voor huurwoningen wordt op vier punten aangepast
- Nieuwsbericht
Salderingsregeling stopt per 1 januari 2027
- Nieuwsbericht
Splitsen en optoppen worden makkelijker, maar nog niet vandaag
- Nieuwsbericht
Verplichte hybride warmtepomp van de baan, normering terug op de agenda
- Nieuwsbericht
VvE's mogen straks met gewone meerderheid besluiten over verduurzaming
- Nieuwsbericht
Warmtenetten gaan onder publieke regie: wat de Wcw voor bewoners betekent
- Nieuwsbericht
Waterberging op eigen terrein: de regels verschillen per gemeente
- Nieuwsbericht
Wkb-uitbreiding naar verbouw en gevolgklasse 2 uitgesteld
- Model of voorbeeldbrief
Aansprakelijkstelling bij schade door een buur
- Model of voorbeeldbrief
Aansprakelijkstelling verkoper bij een verzwegen gebrek
- Model of voorbeeldbrief
Bezwaar tegen huurverhoging na woningverbetering
- Model of voorbeeldbrief
Bezwaar tegen meerwerk
- Model of voorbeeldbrief
Gebrek melden binnen de garantietermijn
- Model of voorbeeldbrief
Ingebrekestelling aannemer
- Model of voorbeeldbrief
Ingebrekestelling verhuurder na uitblijven herstel
- Model of voorbeeldbrief
Klacht over een uitgevoerde installatie
- Model of voorbeeldbrief
Mededeling van bekende gebreken bij verkoop
- Model of voorbeeldbrief
Melding bij de gemeente van een onveilige situatie
- Model of voorbeeldbrief
Melding van lekkage bij de bovenbuur
- Model of voorbeeldbrief
Offerteaanvraag aan een aannemer
- Model of voorbeeldbrief
Opdracht tot een bouwkundige keuring
- Model of voorbeeldbrief
Opdrachtbevestiging aan een aannemer
- Model of voorbeeldbrief
Proces-verbaal van oplevering
- Model of voorbeeldbrief
Schademelding bij de opstalverzekeraar
- Model of voorbeeldbrief
Toestemmingsverzoek voor een wijziging aan een privégedeelte
- Model of voorbeeldbrief
Verzoek om een nulmeting bij werk in de omgeving
- Model of voorbeeldbrief
Verzoek om huurverlaging bij de Huurcommissie
- Model of voorbeeldbrief
Verzoek om inzage in VvE-stukken
- Model of voorbeeldbrief
Verzoek tot agendering bij de VvE
- Woningtype
De boerderij en het voormalige agrarische gebouw
- Woningtype
Het gesplitste herenhuis met een kleine VvE
- Woningtype
Grachtenpand en historisch stadspand
- Woningtype
Herbestemd pand als woning
- Woningtype
Kluswoning en cascowoning
- Woningtype
Mantelzorgwoning en inwoning
- Woningtype
Recreatiewoning en chalet
- Woningtype
Tiny house
- Woningtype
Tuindorpwoning uit 1915 tot 1935
- Woningtype
Woning boven een winkel of bedrijfsruimte
- Rekenhulp
Hoe groot mag een aanbouw of dakkapel vergunningvrij zijn
- Rekenhulp
Hoeveel bespaar je met isolatie
- Rekenhulp
Hoeveel moet een VvE reserveren
- Rekenhulp
Hoeveel van je zonnestroom gebruik je zelf
- Rekenhulp
Wat is de herbouwwaarde van je woning
- Rekenhulp
Wat kost een uur van een vakman
- Rekenhulp
Wat kost een verbouwing per vierkante meter
- Rekenhulp
Wat kost het onderhoud van je woning per jaar
- Evenement
Cirkelstad, Hoe borgen we circulair slopen
- Evenement
Cirkelstad, Openbare ruimte en Het Nieuwe Normaal
- Evenement
Cirkelstad, spreekuur Het Nieuwe Normaal oktober 2026
- Evenement
Cirkelstad, spreekuur Het Nieuwe Normaal september 2026
- Evenement
Open Monumentendag 2026
- Evenement
Renovatie en Transformatie, Monument en Houtbouw 2027
- Evenement
!WOON Basiscursus Wooncooperaties, september 2026
- Koopgids
Accuschroefmachine of boormachine kiezen
Het meest gekochte elektrische gereedschap in huis, en het gereedschap waarbij mensen het vaakst te veel of het verkeerde kopen. Deze gids gaat over accuschroefmachines, accuboorschroefmachines, klopboormachine…
- Koopgids
Bestratingsmateriaal kiezen
Welke steen past bij welk gebruik: tuinpad, terras of oprit. Deze gids gaat over dikte, vorstbestendigheid en waterdoorlatendheid, en over de vraag die steeds belangrijker wordt: kan het water bij jou de grond …
- Koopgids
Beton en betonmortel kiezen
Welk beton je bestelt of mengt, hoeveel je nodig hebt en wat er ná het storten moet gebeuren. Deze gids gaat over de stap die het vaakst wordt overgeslagen en die de sterkte het meest bepaalt: het nabehandelen.…
- Koopgids
Pluggen, schroeven en ankers kiezen
Welke plug en welke schroef horen bij welke muur en welke belasting. Dit is het goedkoopste materiaal in huis en tegelijk waar het het vaakst misgaat: niet op de schroef, maar op de plug die niet bij de muur pa…
- Koopgids
Binnendeuren en deurbeslag kiezen
Welke binnendeur past in je kozijn, wat er in die deur zit en welk beslag erbij hoort. Deze gids gaat over twee dingen die samen de meeste misbestellingen veroorzaken: het verschil tussen een opdekdeur en een s…
- Koopgids
Buitenkozijnen en voordeur kiezen
Welk kozijnmateriaal, welk glas en welke voordeur passen bij je woning. Deze gids gaat over de drie getallen waarop je een kozijn vergelijkt en die zelden naast elkaar worden gezet: de isolatiewaarde van het he…
- Koopgids
Cataloguswoning kiezen - wat vaststaat en wat je nog kunt veranderen
Een cataloguswoning is een woningtype dat een bouwer als standaardmodel aanbiedt en op jouw kavel bouwt. Het ontwerp bestaat al, de constructie is uitgewerkt en de prijs is bekend voordat je begint. Dat is het…
- Koopgids
Dakbedekking kiezen
Welke bedekking past bij je dak, hoelang die meegaat en waar de kosten werkelijk zitten. Deze gids gaat over het onderdeel van het dak dat de prijs bepaalt en dat op geen enkele verpakking staat: de detaillerin…
- Koopgids
Een monument kopen - wat je overneemt naast de woning
Bij een monument koop je een woning én een verplichting. De instandhoudingsplicht en de vergunningplicht voor wijzigingen gaan mee met het pand, ongeacht wie de eigenaar is. Dat is geen kleine lettertjes-kwest…
- Koopgids
Fundering en begane grondvloer kiezen
Waar een woning op staat, waar de begane grondvloer uit bestaat en wat je daarin kunt kiezen of verbeteren. Deze gids gaat over het deel van de woning dat je nooit ziet en dat het meeste geld kost als het misga…
- Koopgids
Garagedeuren en poorten
Over de afsluiting van een garage, een carport of een oprit: het type deur, de aandrijving, de isolatie en de veiligheid. Het is een bouwdeel met bewegende delen onder veerspanning, en dat maakt de veiligheidsv…
- Koopgids
Gereedschapsopslag en werkplek inrichten
Waarin je gereedschap opbergt en waarop je werkt. Deze gids gaat over de twee dingen die je gereedschap slopen zonder dat je het gebruikt: vocht en een slechte ondergrond. Een boormachine die tien jaar in een k…
- Koopgids
Gevelbekleding en buitenstucwerk kiezen
Waarmee je een gevel afwerkt of bekleedt, en wat dat betekent voor isolatie, onderhoud en vergunning. Deze gids gaat over het onzichtbare deel dat bepaalt of het werkt: de ventilerende ruimte achter de bekledin…
- Koopgids
Gipsplaat en wandsystemen kiezen
Welke plaat en welk regelwerk je gebruikt voor een binnenwand, een voorzetwand of een plafond. Deze gids gaat over het misverstand dat de meeste schade veroorzaakt: de groene plaat heet vochtwerend en is niet w…
- Koopgids
Hout en plaatmateriaal kiezen
Welk hout en welke plaat passen bij welke toepassing: binnen of buiten, dragend of afwerkend, droog of vochtig. Deze gids gaat over de twee eigenschappen die het meeste bepalen en die het slechtst bekend zijn: …
- Koopgids
Isolatiemateriaal kiezen
Welk isolatiemateriaal past bij welke toepassing: spouw, vloer, dak, of aan de binnenzijde van een gevel. Deze gids helpt je kiezen op de eigenschappen die er werkelijk toe doen, niet op de dikte alleen. Hij g…
- Koopgids
Keukens
Over de opbouw van een keuken en over de onderdelen waarvan de kwaliteit bepaalt hoelang hij meegaat. Dat zijn niet de fronten die je in de showroom ziet, maar het corpus, de scharnieren, de geleiders en het we…
- Koopgids
Kit, lijm en schuim kiezen
Welke kit, welke lijm en welk schuim horen bij welke naad, welke ondergrond en welke ruimte. Deze gids gaat over de kleine bussen en kokers waar niemand over nadenkt en waar verrassend veel misgaat, want de mee…
- Koopgids
Kranen kiezen voor keuken en badkamer
Welke kraan past bij welke plek: keuken, wastafel, douche of bad. Deze gids gaat over de eigenschappen die bepalen of een kraan prettig werkt en lang meegaat, en over de maten die je moet meten vóórdat je beste…
- Koopgids
Ladders en steigers kiezen
Welk hulpmiddel hoort bij welke hoogte en welk werk. Deze gids gaat over het onderscheid dat de meeste ongevallen zou voorkomen: een ladder is een klimmiddel en een steiger is een werkplek, en de meeste mensen …
- Koopgids
Materieel huren: wat je waar vandaan haalt
Wanneer huren verstandiger is dan kopen, en waar je bij een huurcontract op let. Deze gids gaat over de posten die niet in het dagtarief zitten en die de rekening bepalen: borg, schadeafkoop, brandstof, transpo…
- Koopgids
Meetgereedschap kiezen
Rolmaat, waterpas, laser, vochtmeter en leidingdetector. Deze gids gaat over het gereedschap dat bepaalt of je werk recht, waterpas en veilig wordt, en over de eigenschap die op verpakkingen zelden prominent st…
- Koopgids
Metselstenen en mortel kiezen
Welke steen en welke mortel horen bij welk metselwerk. Deze gids gaat over de combinatie die bij oude woningen de meeste schade veroorzaakt: een harde cementmortel op een zachte steen. De mortel hoort zwakker t…
- Koopgids
Persoonlijke beschermingsmiddelen kiezen
Welke bescherming hoort bij welk werk, en waaraan je ziet of iets deugt. Deze gids gaat over de markeringen en klassen op beschermingsmiddelen: die staan er allemaal op, maar niemand wijst je aan welke je moet …
- Koopgids
Radiatoren kiezen
Welke radiator past bij welke ruimte, en welk vermogen je werkelijk nodig hebt. Deze gids gaat over het getal dat op vrijwel elke verpakking staat en dat vrijwel niemand goed leest: het opgegeven vermogen geldt…
- Koopgids
Schakelmateriaal en elektra kiezen
Welke schakelaars, stopcontacten, kabels en groepenkastonderdelen je nodig hebt, en welke getallen daarbij horen. Deze gids gaat over de aansluitwaarden en beschermingsklassen die op de verpakking staan en die …
- Koopgids
Tegels kiezen
Welke tegel past bij welke ruimte: wand of vloer, binnen of buiten, droog of nat. Deze gids gaat over de eigenschappen die bepalen of een tegel op zijn plek geschikt is, en over de twee waarden die je op de ver…
- Koopgids
Toilet en wastafel kiezen
Welk toilet en welke wastafel passen bij je ruimte, je leiding en je manier van wonen. Deze gids gaat over de maten die bepalen of iets überhaupt past, want in de badkamer en het toilet is dat vaker het struike…
- Koopgids
Tuinhout en schuttingen
Over hout dat buiten staat en dat weer, wind en vocht moet doorstaan: schuttingen, vlonderranden, palen, beschoeiing en tuinhuizen. De keuze draait om één eigenschap — hoelang gaat het mee zonder dat je er iets…
- Koopgids
Ventilatie kiezen
Welk ventilatiesysteem en welke onderdelen passen bij je woning. Deze gids gaat over het getal dat alles bepaalt en dat vrijwel nooit wordt genoemd bij de aanschaf: het debiet in kubieke meter per uur, en het g…
- Koopgids
Verf kiezen
Welke verf past bij welke ondergrond en welke ruimte: muurverf, lak, beits en de grondlagen eronder. Deze gids helpt je kiezen op de eigenschappen die het resultaat bepalen, en legt uit waarom de grondlaag vake…
- Koopgids
Verlichting kiezen
Welke lampen en armaturen passen bij een ruimte, en welke getallen op de verpakking daarover iets zeggen. Deze gids gaat over de omschakeling die nog steeds niet af is: we kiezen verlichting op watt, terwijl wa…
- Koopgids
Vloerafwerking kiezen
Welke vloer past bij welke ruimte: laminaat, pvc, tegels, hout of gietvloer. Deze gids helpt je kiezen op gebruik, ondergrond en onderhoud, en behandelt de twee vragen die de keuze vaak bepalen: ligt er vloerve…
- Koopgids
Zaag- en snijgereedschap kiezen
Welke zaag hoort bij welk materiaal en welke klus: handzagen, cirkelzagen, decoupeerzagen, afkortzagen en tegelsnijders. Deze gids gaat vooral over het onderdeel dat het resultaat bepaalt en dat het minst aanda…
- Koopgids
Zonnepanelen en thuisbatterij kiezen
Welke panelen, welke omvormer en of een thuisbatterij zinvol is. Deze gids gaat over de rekensom die door het wegvallen van de salderingsregeling volledig is veranderd: het draait niet meer om hoeveel je opwekt…
- Project
Valkenboskerk in Den Haag - 36 woningen die je van buiten niet ziet
- Project
Zelfbouw op een gemeentelijke kavel, houtskeletbouw met een lage energievraag
- Project
Boerderij uit 1890, gemeentelijk monument, geisoleerd van binnenuit
- Project
Boerenerf bij Haarzuilens - één boerderij, drie woningen, gedeeld erf
- Project
Canisiushof in Nijmegen - rijksmonument uit 1900 naar 120 woningen op label A++
- Project
CPO Boshoven in Meppel - 42 woningen door de bewoners zelf ontwikkeld
- Project
Dortheavej in Kopenhagen - 66 betaalbare woningen van gestapelde prefab modules
- Project
Habitat 67 in Montreal - 365 betonnen dozen, 158 woningen
- Project
Hemels Wonen in Renkum - naoorlogse kerk naar starterswoningen
- Project
Huurappartement uit 1985: wat een huurder zelf kan doen, en wat de verhuurder moet
- Project
Justus van Effencomplex in Rotterdam - de eerste galerij van Nederland, hersteld in 2012
- Project
Monumentaal woonhuis aan de Oude Delft - verduurzamen achter een beschermde gevel
- Project
Op de Bees bij Schimmert - achttien mensen in tiny houses op eigen grond
- Project
Optopping in Den Haag - veertien woningen bovenop een bestaande galerijflat
- Project
Park Hill in Sheffield - het grootste beschermde monument van Europa, in fasen bewoonbaar gemaakt
- Project
Patrimonium's Hof in Rotterdam - 88 woningen uit 1915 tot op het casco gestript
- Project
Quinta Monroy in Chili - een half huis dat de bewoners zelf afbouwen
- Project
R50 in Berlijn - negentien woningen, gebouwd door de bewoners zelf
- Project
Resource Rows in Kopenhagen - gevels van gesloopt metselwerk
- Project
Stadskanaal - 21 rijwoningen uit 1964 naar nul op de meter
- Tip
Tien tips voor de oplevering van je nieuwbouwwoning
- Tip
Vergunningvrij bouwen: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
- Tip
Zelfbouw en de planning: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
- Tip
De aannemer kiezen: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
- Tip
De VvE-vergadering: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
- Tip
Een gebrek melden als huurder: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
- Tip
Isolatieglas en beglazing: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
- Tip
Tien tips voor meer- en minderwerk bij nieuwbouw
- Tip
Offertes vergelijken: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt
- Werkomschrijving
Leien dak herstellen of opnieuw leggen
- Werkomschrijving
Meterkast en groepenkast vernieuwen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving spouwmuurisolatie
- Werkomschrijving
Werkomschrijving stucwerk binnen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving ventilatiesysteem aanbrengen of vervangen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving vloerverwarming aanbrengen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving voegwerk vervangen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving warmtepomp plaatsen
- Werkomschrijving
Zonnepanelen losnemen, het dak herstellen en terugplaatsen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving zonnepanelen plaatsen
- Werkomschrijving
Asbest saneren
- Werkomschrijving
Werkomschrijving badkamerrenovatie
- Werkomschrijving
Beglazing vervangen bij breuk of condens tussen het glas
- Werkomschrijving
Breedplaatvloeren onderzoeken en versterken
- Werkomschrijving
Werkomschrijving buitenschilderwerk woning
- Werkomschrijving
Drukverlies in de cv-installatie opsporen en verhelpen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving cv-ketel vervangen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving dakbedekking plat dak vervangen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving dakisolatie hellend dak
- Werkomschrijving
Werkomschrijving dakkapel plaatsen
- Werkomschrijving
Dakrand en boeiboord vernieuwen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving elektrische installatie vernieuwen
- Werkomschrijving
Fundering herstellen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving gevelreiniging
- Werkomschrijving
Houten vloerconstructie herstellen
- Werkomschrijving
Houtrot herstellen aan kozijnen en gevelhout
- Werkomschrijving
Werkomschrijving kozijnen vervangen
- Werkomschrijving
Werkomschrijving kruipruimte droogleggen en vloer isoleren
- Checklist
Een lekkage tussen woningen afhandelen
- Checklist
Offertes van aannemers vergelijken
- Checklist
Een onderhoudscontract beoordelen voordat je tekent
- Checklist
Onderhoudsstaat beoordelen
- Checklist
Het opleverdossier onder de Wkb - wat je krijgt en wat erin hoort
- Checklist
Oplevering van een nieuwbouwwoning
- Checklist
Oplevering van een verbouwing
- Checklist
Scheuren in metselwerk beoordelen
- Checklist
Spouwonderzoek beoordelen
- Checklist
Storm- en waterschade opnemen
- Checklist
Vergunningcheck voor een klus
- Checklist
Vocht in een woning herkennen
- Checklist
Wkb-controlepunten constructie - wat je nakijkt voordat het wordt afgetimmerd
- Checklist
Wkb-controlepunten dak - wat je nakijkt voordat het dicht gaat
- Checklist
Wkb-controlepunten energie en binnenklimaat - wat je nakijkt voor de oplevering
- Checklist
Wkb-controlepunten gevel - wat je nakijkt voordat de spouw dicht gaat
- Checklist
Wkb-controlepunten vloer - wat je nakijkt voordat de dekvloer erop gaat
- Checklist
Woning klaarmaken voor verkoop
- Checklist
Woning verhuurklaar maken
- Checklist
Offerte voor zonnepanelen controleren
- Checklist
Aanbouw voorbereiden
- Checklist
Aankoopkeuring, het rapport lezen
- Checklist
Bezichtiging van een woning
- Checklist
Bouwdossier van je woning opbouwen
- Checklist
Buitenschilderwerk plannen en beoordelen
- Checklist
Buren informeren bij een verbouwing
- Checklist
Cv-ketel vervangen: wat je vooraf afspreekt en bij oplevering controleert
- Checklist
Dakinspectie en loodwerk beoordelen
- Checklist
Dakkapel voorbereiden
- Checklist
Een dakvervanging voorbereiden
- Checklist
De risico's van een verbouwing vooraf in kaart brengen
- Checklist
Doorslaand vocht herkennen
- Checklist
Een tiny house kopen of laten bouwen: wat je vooraf regelt
- Checklist
Energielabel en maatregelen nalopen
- Checklist
Erfgrens, schutting en beplanting nalopen
- Checklist
Fundering op poeren beoordelen
- Checklist
Gebrek melden bij je verhuurder
- Checklist
Gehuurd materieel: controle bij afhalen en teruggeven
- Checklist
Een groot gevelonderhoudsproject voorbereiden
- Checklist
Gezamenlijk inkopen voorbereiden
- Checklist
Huurwoning opleveren bij vertrek
- Checklist
Huurwoning opnemen bij intrek
- Checklist
Koppelkansen bij groot onderhoud nalopen
- Prijsgids
Wat kost een laadpunt bij een woning?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van een laadpunt bij een woning of in een gemeenschappelijke parkeergarage: de wandlader of de laadpaal, de voedingskabel, de groep met de juiste aardlekbeveiliging, de las…
- Prijsgids
Wat kost een leien dak?
Deze prijsgids gaat over het herstellen, herleggen en vernieuwen van daken, dakkapellen en gevelvlakken met natuurleien en kunstleien bij woningen, monumenten en kleine complexen: het herstel van losse leien, h…
- Prijsgids
Wat kost lekkage opsporen?
Deze prijsgids gaat over het opsporen van de oorzaak van een lekkage in of aan een woning: de vochtmeting, de thermografische opname, de rookproef, de drukproef, de camera-inspectie, de akoestische detectie en …
- Prijsgids
Wat kost een lift in een wooncomplex?
Deze prijsgids gaat over de kosten van een personenlift in een wooncomplex: de periodieke keuring, het onderhoudscontract, de storingen, de alarmering, de risicobeoordeling en de modernisering of vervanging van…
- Prijsgids
Wat kost meerwerk bij nieuwbouw?
Deze prijsgids is voor kopers van een nieuwbouwwoning met een koop-aannemingsovereenkomst en een keuzelijst, en voor zelfbouwers die met een aannemer werken en willen weten wat wijzigingen tijdens de bouw koste…
- Prijsgids
Wat kost een natuurstenen terras, stoep of oprit?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen of herleggen van een terras, een stoep, een tuinpad, een bordes met treden of een oprit van natuurstenen platen of tegels bij een woning: de steen per soort en dikte, de f…
- Prijsgids
Wat kost nieuw glas: HR++, triple en veiligheidsglas?
Deze prijsgids gaat over het vervangen van glas in bestaande kozijnen van een woning: enkel glas of oud dubbel glas vervangen door HR++ isolatieglas, HR+++ of triple glas, zonwerend glas, glas met een gehard bu…
- Prijsgids
Wat kost een nieuw pannendak?
Deze prijsgids gaat over het vernieuwen van een hellend dak met dakpannen bij een woning, aanbouw of klein complex: het overleggen met nieuwe pannen, het vernieuwen van panlatten, tengels en folie, het isoleren…
- Prijsgids
Wat kost een nieuw plat dak: dakbedekking en isolatie vervangen?
Deze prijsgids gaat over het vernieuwen van een plat dak op een woning, een aanbouw, een dakopbouw, een garage of een berging: een nieuwe toplaag over de bestaande bedekking, het volledig vervangen van de bedek…
- Prijsgids
Wat kost een nieuwe buitendeur of voordeur?
Deze prijsgids gaat over het vervangen van een buitendeur van een woning: voordeur, achterdeur, tuindeur, bergingsdeur of garagezijdeur, met of zonder nieuw kozijn, in hout, kunststof, aluminium, staal of compo…
- Prijsgids
Wat kost een nokverhoging?
Deze prijsgids gaat over het verhogen van de nok van een bestaande woning: het optrekken van de kap zodat het dakvlak steiler wordt en er bruikbare hoogte op zolder ontstaat. Daaronder valt het ontwerp, de cons…
- Prijsgids
Wat kost onderzoek en versterking van een breedplaatvloer?
Deze prijsgids gaat over bestaande gebouwen met breedplaatvloeren, dunne prefab betonplaten met een op de bouwplaats gestorte druklaag: appartementengebouwen, parkeergarages onder wooncomplexen, galerijflats en…
- Prijsgids
Wat kosten ongediertewering en bestrijding?
Deze prijsgids is voor eigenaren, huurders, VvE's en beheerders met muizen, ratten, marters, houtaantasters, wespen of duiven in of aan het gebouw. Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel, geen offer…
- Prijsgids
Wat kost een rieten dak?
Deze prijsgids gaat over het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van een rieten dak op een woning, boerderij, bijgebouw of tuinhuis: het verwijderen van het oude riet, het beoordelen en herstellen van de kap …
- Prijsgids
Wat kost werk aan riolering en afvoer?
Deze prijsgids is voor eigenaren en bewoners van een woning met een terugkerende of acute verstopping, een stank uit de afvoer, water dat traag wegloopt of rioolwater dat bij hevige regen terugstroomt. Ook wie …
- Prijsgids
Wat kosten rolluiken?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van rolluiken bij een bestaande of nieuwe woning: voorzetrolluiken op de gevel, inbouwrolluiken in het metselwerk of achter de latei, en renovatierolluiken op het kozijn. H…
- Prijsgids
Wat kost het aanleggen van een rookkanaal?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een rookkanaal voor een toestel dat op vaste brandstof of gas werkt in een woning: een houtkachel, een pelletkachel, een gesloten haard, een inbouwhaard of een gaskach…
- Prijsgids
Wat schilderwerk kost - binnen, buiten en het onderhoudsritme
Deze prijsgids gaat over buiten- en binnenschilderwerk aan woningen, uitgevoerd door een schilder: kozijnen, buitendeuren, houten gevelbekleding, geschilderde gevels, wanden, plafonds, binnendeuren en plinten, …
- Prijsgids
Wat kost een schutting of erfafscheiding?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van een erfafscheiding bij een woning: houten schuttingen op houten of betonnen palen, betonplaten, composiet, gaas met een haag en gemetselde muurtjes, met de poorten en h…
- Prijsgids
Wat kost het bouwen van een schuur?
Deze prijsgids gaat over het bouwen van een schuur, berging of vrijstaand bijgebouw op eigen terrein, gebouwd op de plek in plaats van als bouwpakket geleverd: het grondwerk, de fundering, de vloer, de wanden i…
- Prijsgids
Wat kosten een serre en een veranda?
Deze prijsgids gaat over het aanbouwen van een serre en over het plaatsen van een veranda of overkapping bij een grondgebonden woning. De eenheid is de vierkante meter grondoppervlak van de nieuwe ruimte. De gi…
- Prijsgids
Wat kosten sloopwerk en afvoer?
Deze prijsgids gaat over het slopen van onderdelen in en om een woning en over het afvoeren en verwerken van het materiaal dat daarbij vrijkomt: binnenwanden, vloerafwerkingen en dekvloeren, tegelwerk, plafonds…
- Prijsgids
Wat kosten een steiger en een hoogwerker?
Deze prijsgids gaat over de hulpmiddelen om veilig op hoogte te werken aan een woning of een klein wooncomplex: rolsteigers, gevelsteigers, hoogwerkers, ladders en de bijbehorende voorzieningen zoals dakrandbev…
- Prijsgids
Wat kost het renoveren van een terrazzovloer?
Deze prijsgids gaat over het renoveren van een bestaande terrazzovloer, ook granito genoemd: het vrijleggen, het herstellen van gaten en scheuren, het schuren in opeenvolgende korrelgangen, het polijsten en het…
- Prijsgids
Wat kost een thuisbatterij?
Deze prijsgids gaat over het aanschaffen en laten plaatsen van een thuisbatterij bij een woning of een klein wooncomplex: het accupakket, de omvormer in de AC- en de DC-gekoppelde uitvoering, de energiesturing …
- Prijsgids
Wat kost een tiny house?
Deze prijsgids gaat over het bouwen, kopen of laten bouwen van een tiny house als zelfstandige woning: een compacte woning van ongeveer vijftien tot vijftig vierkante meter, op een vaste fundering of op een cha…
- Prijsgids
Wat kost het vervangen van een trap?
Deze prijsgids gaat over het vervangen of plaatsen van een binnentrap in een woning: een rechte steektrap, een trap met een kwartslag onder of boven, een bordestrap of spiltrap, en de vaste trap naar een zolder…
- Prijsgids
Wat kost een traplift?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van een traplift in een bestaande woning: een rechte lift op een steektrap, een bochtlift op een trap met een kwartslag, een halve slag of een tussenbordes, een lift over t…
- Prijsgids
Wat tuin- en terreininrichting kost - bestrating, erfafscheiding en waterberging
Deze prijsgids gaat over het terrein rond een woning of een wooncomplex: het grondwerk, de bestrating van terras, pad en oprit, de halfverharding, de erfafscheiding in hout, steen of groen, de beplanting, de bu…
- Prijsgids
Wat kosten tuinaanleg en bestrating?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen of vernieuwen van een tuin bij een woning: het grondwerk, de fundering, de bestrating van terras, pad en oprit, de kantopsluiting, borders en beplanting, bomen en hagen, d…
- Prijsgids
Wat kost het om van het gas af te gaan?
Deze prijsgids gaat over het aardgasvrij maken van een bestaande woning: het afsluiten en verwijderen van de gasaansluiting, het verzwaren van de elektriciteitsaansluiting, het vervangen of aanpassen van de gro…
- Prijsgids
Wat kost een vaste trap naar de zolder?
Deze prijsgids gaat over het aanbrengen van een vaste trap naar een zolder in een bestaande woning: het maken of vergroten van het trapgat met een raveling in de bestaande balklaag, de trap zelf in de varianten…
- Prijsgids
Wat kost een ventilatiesysteem?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen, vervangen of verbeteren van ventilatie in een woning: mechanische afzuiging met natuurlijke toevoer, balansventilatie met warmteterugwinning, decentrale units per ruimte …
- Prijsgids
Wat kost een verbouwing? Een raming per element
Deze prijsgids gaat niet over één werksoort maar over de methode: hoe raam je de kosten van een verbouwing voordat je offertes hebt? Dat doe je door het werk op te delen in elementen, zoals fundering, gevel, da…
- Prijsgids
Wat kosten een vergunning en de leges?
Deze prijsgids gaat over de kosten rondom een omgevingsvergunning voor een bouwplan bij een woning: de leges van de gemeente, het tekenwerk en de berekeningen voor de aanvraag, de onderzoeken die de gemeente er…
- Prijsgids
Wat kost het vervangen van vloerbalken?
Deze prijsgids gaat over het geheel of gedeeltelijk vernieuwen van een houten balklaag in een bestaande woning: de begane grondvloer boven een kruipruimte, een verdiepingsvloer en een zoldervloer. Het gaat over…
- Prijsgids
Wat kost een vloer leggen?
Deze prijsgids gaat over het leggen van een nieuwe vloerafwerking in een bestaande woning: laminaat, pvc, tegels, een houten vloer of een gietvloer. De eenheid is de vierkante meter afgewerkte vloer, van het ve…
- Prijsgids
Wat kost het aanleggen van vloerverwarming?
Deze prijsgids is voor iedereen die vloerverwarming overweegt in een bestaande woning of in een nieuwe vloer: een woningeigenaar die de woonkamer wil aanpakken, een zelfbouwer die de begane grond in één keer go…
- Prijsgids
Wat kost vochtbestrijding?
Deze prijsgids gaat over het bestrijden van vocht in een bestaande woning: het onderzoek naar de oorzaak, en de aanpak per oorzaak. Optrekkend vocht uit de bodem, doorslaand vocht door gevel of kelderwand, cond…
- Prijsgids
Wat kosten voegwerk en gevelreiniging?
Deze prijsgids is voor iedereen die onderhoud aan een gemetselde gevel voor zich heeft: een woningeigenaar met uitgespoelde voegen, een koper die een gevel in de bouwkundige keuring ziet staan, een klusser die …
- Prijsgids
Wat kost het wonen in een VvE?
Deze prijsgids gaat over de maandelijkse bijdrage aan een vereniging van eigenaars: waar hij uit bestaat, waarom hij zo sterk verschilt tussen complexen, hoe je de opbouw leest en hoe je beoordeelt of hij klopt…
- Prijsgids
Wat kost een warmtepomp?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van een warmtepomp in een bestaande woning: het toestel, de installatie, het elektrische werk en het werk dat de woning geschikt maakt. De eenheid is de installatie als geh…
- Prijsgids
Wat kosten waterleiding en loodgieterswerk?
Deze prijsgids is voor eigenaren, huurders, VvE's en klussers met een lekkende of vastzittende kraan, een leiding die lekt of tikt, te weinig waterdruk, een loden leiding, of een aansluiting die er nog niet is …
- Prijsgids
Wat kost het renoveren van een woning?
Deze prijsgids gaat over het renoveren van een hele woning: een grondgebonden woning of een appartement dat in één project wordt aangepakt. Hij loopt langs alle bouwstromen die daarbij horen: sloopwerk en strip…
- Prijsgids
Wat kost een zinken dak?
Deze prijsgids gaat over zinken dakbedekking op een woning, aanbouw, dakkapel, erker of berging: het beoordelen en zo nodig vernieuwen van het dakbeschot, de ventilatie of de structuurmat eronder, het zinkwerk …
- Prijsgids
Wat kost het verbouwen van een zolder?
Deze prijsgids gaat over het verbouwen van een onbenutte zolder in een bestaande woning tot bruikbare ruimte: isoleren, afwerken, verwarmen, ventileren en toegankelijk maken. Hij is geschreven voor de woningeig…
- Prijsgids
Wat kost een zonneboiler?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen of vervangen van een zonneboiler in een woning: de collectoren op het dak, het voorraadvat, de pompgroep met regeling, het geïsoleerde leidingwerk, de dakdoorvoer, het expa…
- Prijsgids
Wat kosten zonnepanelen?
Deze prijsgids gaat over een zonnestroominstallatie op een woning of een klein wooncomplex: de panelen, het montagesysteem, de omvormer, de bekabeling, de aansluiting in de meterkast, de melding bij de netbehee…
- Prijsgids
Wat kost zonwering?
Deze prijsgids gaat over buitenzonwering aan een bestaande woning of aan een wooncomplex: screens en ritsscreens in geleiders, uitvalschermen, markiezen, knikarmschermen, terraszonwering met doek of lamellen, e…
- Prijsgids
Wat kost een zwembad in de tuin?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een zwembad in de tuin bij een woning: het ontwerp, het bodem- en grondwateronderzoek, het grondwerk en de afvoer van grond, het bassin in de varianten polyester schaa…
- Prijsgids
Wat kost een aanbouw?
Deze prijsgids gaat over het aanbouwen van een ruimte aan een bestaande grondgebonden woning: een uitbouw aan de achterzijde, een zijaanbouw, het vergroten of optrekken van een bestaande bijkeuken en het vervan…
- Prijsgids
Wat kost het verzwaren van de elektriciteitsaansluiting?
Deze prijsgids gaat over het verzwaren van de elektriciteitsaansluiting van een bestaande woning of een klein wooncomplex: het verhogen van de beveiligingswaarde, het overstappen van één fase naar drie fasen, h…
- Prijsgids
Wat kosten adviseurs en onderzoeken?
Deze prijsgids gaat over het inhuren van deskundigen bij een bouwplan, bij een aankoop of bij een probleem aan een woning: de architect, de bouwkundig tekenaar, de constructeur, de bouwkundig adviseur, de energ…
- Prijsgids
Wat kost het plaatsen van een airco?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van een vaste split-airco in een bestaande woning of appartement: de binnenunit, de buitenunit, de koelleidingen, de condensafvoer, de doorvoer door gevel of dak, de elektr…
- Prijsgids
Wat asbestonderzoek en asbestsanering kosten
Deze prijsgids gaat over wat het kost om vast te stellen of er asbest in of aan een woning, een schuur, een garage of een klein complex zit, en om het weg te laten halen. Dat zijn twee verschillende opdrachten …
- Prijsgids
Wat kost een badkamer renoveren?
Deze prijsgids gaat over het vernieuwen van een badkamer in een bestaande woning of een appartement: het slopen van de oude badkamer, het aanpassen of verleggen van water- en afvoerleidingen, de elektra, de wat…
- Prijsgids
Wat kost balkonrenovatie in een wooncomplex?
Deze prijsgids gaat over de renovatie van balkons en galerijen aan een appartementengebouw: het onderzoek naar de constructie, het herstel van betonschade aan platen, randen en opleggingen, het vernieuwen van d…
- Prijsgids
Wat kost beschoeiing?
Deze prijsgids gaat over beschoeiing langs een tuin, erf of terrein dat aan water grenst: een sloot, een vaart, een singel, een plas of een vijver. Aan bod komen het verwijderen van de oude beschoeiing, de pale…
- Prijsgids
Wat kost beton cire?
Deze prijsgids gaat over beton cire in een bestaande of nieuwe woning: op een woonvloer, op een wand, in een doucheruimte, op een trap en op een keuken- of wastafelblad. Je vindt hier wat de voorbereiding van d…
- Prijsgids
Wat kost binnengevelisolatie?
Deze prijsgids gaat over het na-isoleren van een bestaande buitengevel aan de binnenzijde: het voorbereidend onderzoek, de gevel eerst waterdicht maken, de opbouw zelf in de varianten voorzetwand, verlijmde pla…
- Prijsgids
Wat kosten binnenschilderwerk en stucwerk?
Deze prijsgids gaat over het afwerken van wanden, plafonds en houtwerk binnen een woning: behang en oud spuitwerk verwijderen, de ondergrond herstellen en vlak maken, stucwerk, spuitwerk, sauswerk, behangen en …
- Prijsgids
Wat kost een bliksemafleider?
Deze prijsgids gaat over bliksem- en overspanningsbeveiliging aan een woning, een bijgebouw of een wooncomplex. Het uitwendige deel bestaat uit de opvanginrichting op het dak, de afgaande leidingen langs de gev…
- Prijsgids
Wat kost brandveilig maken van een wooncomplex?
Deze prijsgids gaat over het op orde brengen van de brandveiligheid van een bestaand appartementengebouw of een ander wooncomplex: de inspectie, de brandscheidingen en hun doorvoeren, brandwerende en zelfsluite…
- Prijsgids
Wat kost een buitenkeuken?
Deze prijsgids gaat over een vaste buitenkeuken bij een woning: de fundering onder de keuken, het casco van metselwerk, cellenbeton, hout of roestvast staal, het werkblad, de spoelbak met buitenkraan, de afvoer…
- Prijsgids
Wat kost buitenschilderwerk?
Deze prijsgids gaat over periodiek buitenschilderwerk aan een woning: kozijnen, ramen, buitendeuren, boeiboorden en windveren, de dakkapel, houten gevelbekleding, en het bijkomende werk dat er altijd uit voortk…
- Prijsgids
Wat kost het vervangen van een cv-ketel?
Deze prijsgids gaat over het vervangen van een cv-ketel in een bestaande woning: het toestel, de demontage van het oude toestel, de montage, de rookgasafvoer, de regeling en het werk aan de installatie dat bij …
- Prijsgids
Wat kost cv-ketelonderhoud?
Deze prijsgids gaat over het onderhoud van een cv-installatie in een woning: de periodieke beurt aan een gasgestookte wandketel, de servicecontracten die daaromheen worden aangeboden, wat een storing kost als j…
- Prijsgids
Wat kost een dakkapel?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van een dakkapel op een bestaande woning: de kapel zelf, de opening in het dak, de constructieve voorziening eronder, de dakaansluiting en de afwerking binnen. De eenheid i…
- Prijsgids
Wat kost het verhelpen van een daklekkage?
Deze prijsgids gaat over het opsporen en verhelpen van een lekkage in een dak van een woning: een plat dak, een pannendak, een leien of zinken dak, een dakkapel, een dakraam of een aanbouw. Hij behandelt de noo…
- Prijsgids
Wat kost dakonderhoud?
Deze prijsgids gaat over het onderhouden, herstellen en vervangen van het dak van een woning: de inspectie, de goten en de hemelwaterafvoer, het pannendak met panlatten en onderdak, de bedekking van een plat da…
- Prijsgids
Wat kost een dakopbouw?
Deze prijsgids gaat over het optrekken van een bestaande grondgebonden woning met een volledige verdieping: het verwijderen van de bestaande kap of het bestaande platte dak, het aanbrengen van een nieuwe verdie…
- Prijsgids
Wat kosten een dakraam en een lichtkoepel?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen of vervangen van een dakraam in een hellend dak en van een lichtkoepel of lichtstraat in een plat dak. De gids behandelt het raam of de koepel zelf, de sparing en de raveli…
- Prijsgids
Wat kost een dakterras?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een dakterras op een bestaand plat dak van een woning, aanbouw, garage of uitbouw, en op het dak van een appartementengebouw voor gemeenschappelijk of privégebruik: de…
- Prijsgids
Wat kost een dekvloer of gietvloer?
Deze prijsgids gaat over de dekvloer, de laag tussen de constructievloer en de vloerafwerking: een traditionele cementdekvloer, een anhydriet of cementgebonden gietvloer, een zwevende dekvloer op isolatie, een …
- Prijsgids
Wat kost een doorbraak in een dragende muur?
Deze prijsgids gaat over het maken van een opening in een dragende muur in een bestaande woning: het vaststellen of de wand draagt, de constructieberekening en de tekening, het stempelen, de ligger en de oplegg…
- Prijsgids
Wat kost het oplossen van wateroverlast op eigen terrein?
Deze prijsgids gaat over maatregelen tegen water op en om een woning met een eigen perceel: onderzoek naar de oorzaak, het maaiveld en het afschot aanpassen, hemelwater afkoppelen en verleggen, drainage met put…
- Prijsgids
Wat kost het vernieuwen van de elektra?
Deze prijsgids gaat over het uitbreiden of vernieuwen van de elektrische installatie in een bestaande woning: de verdeelinrichting in de meterkast, de groepen, de aarding, de leidingen door wanden, vloeren en p…
- Prijsgids
Wat kost funderingsonderzoek en funderingsherstel?
Deze prijsgids gaat over de bedragen die horen bij het onderzoeken en herstellen van de fundering van een bestaande woning of een wooncomplex: het archief- en omgevingsonderzoek, het meten en monitoren, het ver…
- Prijsgids
Wat kost het isoleren van een garage?
Deze prijsgids gaat over het isoleren van een garage bij een woning: de wanden, het dak of het plafond, de vloer, de garagedeur, de loopdeur naar de woning en de ventilatie. Het gaat over de drie situaties waar…
- Prijsgids
Wat kost het verbouwen van een garage tot woonruimte?
Deze prijsgids gaat over het verbouwen van een aangebouwde, vrijstaande of inpandige garage bij een woning tot bruikbare ruimte: het isoleren van vloer, wanden en dak, het dichtzetten van de deuropening, het aa…
- Prijsgids
Wat kost geluidsisolatie tegen verkeerslawaai?
Deze prijsgids gaat over het verbeteren van de geluidwering van de gevel van een bestaande woning of een klein complex tegen geluid van buiten: verkeer, spoor, vliegverkeer, industrie of horeca. Het gaat over d…
- Prijsgids
Wat kost een gevel schilderen of stucen?
Deze prijsgids gaat over het schilderen en het stucen van een buitengevel van baksteen, betonsteen of bestaand pleisterwerk bij een woning of een klein complex: het vochtonderzoek en het herstel van de vochtbro…
- Prijsgids
Wat kost gevelonderhoud aan een wooncomplex?
Deze prijsgids gaat over het periodieke onderhoud aan de schil van een wooncomplex: buitenschilderwerk en houtrotherstel, voegwerk, gevelreiniging, betonreparatie aan galerij- en balkonvloeren, het herstel of v…
- Prijsgids
Wat kost een grijswatersysteem?
Deze prijsgids gaat over het hergebruik van huishoudelijk grijswater in en om een woning of een wooncomplex: het gescheiden inzamelen van douche-, bad- en wasmachinewater, de opslag in een buffer, de behandelin…
- Prijsgids
Wat kost een groen dak?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een groen dak op een bestaand plat of flauw hellend dak van een woning, aanbouw, garage, berging, dakkapel of een klein complex: de constructieve toets, het beoordelen…
- Prijsgids
Wat kost grondwerk in de tuin?
Deze prijsgids gaat over grondwerk in een particuliere tuin of op een klein terrein: ophogen met zand, afgraven, egaliseren, verdichten in lagen, aanbrengen van teelaarde, aanvoeren van zand of granulaat en het…
- Prijsgids
Wat kost herstel van bouwgebreken?
Deze prijsgids is een overzicht. Hij geeft per gebrek de orde van grootte van het herstel, zodat je een raming kunt maken voordat je offertes vraagt en kunt beoordelen of een binnengekomen offerte in de buurt v…
- Prijsgids
Wat kost het plaatsen van een houtkachel of haard?
Deze prijsgids gaat over het plaatsen van een houtkachel, inbouwhaard, inzethaard of pelletkachel in een bestaande woning: het toestel, de rookgasafvoer met alle doorvoeren, de luchttoevoer, de brandveilige ops…
- Prijsgids
Wat kost het bouwen van een huis?
Deze prijsgids gaat over het laten bouwen van een woning op een eigen kavel: particulier opdrachtgeverschap, van kavel tot sleutel. Hij is voor de zelfbouwer die een kavel op het oog heeft of net heeft gekocht,…
- Prijsgids
Wat kost het slopen van een huis?
Deze prijsgids gaat over het volledig slopen van een woning en de bijbehorende bijgebouwen: de voorbereidende onderzoeken, het asbestwerk, het afkoppelen van de aansluitingen, het machinaal en handmatig slopen …
- Prijsgids
Wat kost het inbraakwerend maken van een woning?
Deze prijsgids gaat over maatregelen die inbraak moeilijker maken aan een bestaande woning: hang- en sluitwerk op deuren en ramen, anti-inbraakstrips, veiligheidsglas, buitenverlichting, camera's, alarminstalla…
- Prijsgids
Wat kost het aansluiten van een inductiekookplaat?
Deze prijsgids gaat over het elektrisch aansluiten van een inductiekookplaat in een bestaande woning: het bijplaatsen van een kookgroep in de groepenkast, het aanleggen van de voedingskabel naar de keuken, het …
- Prijsgids
Wat kost een intercomsysteem?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen, vervangen en uitbreiden van een intercomsysteem bij een woning of in een wooncomplex: de buitenpost met bellentableau of naamdisplay, de binnentoestellen met of zonder be…
- Prijsgids
Wat kost isoleren?
Deze prijsgids gaat over het isoleren van een bestaande woning: spouwmuur, begane grondvloer, kruipruimtebodem, hellend en plat dak, binnengevel en buitengevel, glas en kierdichting, plus de ventilatie die daar…
- Prijsgids
Wat kost het verbouwen van een kelder tot woonruimte?
Deze prijsgids gaat over het verbouwen van een bestaande kelder of een souterrain onder een grondgebonden woning tot een ruimte waarin je woont, werkt of slaapt: een werkkamer, een hobbyruimte, een logeerkamer,…
- Prijsgids
Wat kost een kelder waterdicht maken?
Deze prijsgids gaat over het waterdicht maken van een bestaande kelder, souterrain of kruipkelder onder een woning: het onderzoek, het injecteren van stortnaden, centerpengaten, scheuren en de kim, het afdichte…
- Prijsgids
Wat kost het plaatsen van een keuken?
Deze prijsgids gaat over het vervangen of plaatsen van een keuken in een bestaande woning: het uitbreken en afvoeren van de oude keuken, het voorbereidende werk aan vloer, wanden en installaties, het monteren v…
- Prijsgids
Wat kost het inhuren van een klusser?
Over wat het kost om iemand in te huren voor werk dat je zelf zou kunnen doen maar niet doet: een kast ophangen, een deur afstellen, een plank plaatsen, een lamp vervangen, een gat in de gipsplaat dichten. Dat…
- Prijsgids
Wat kost het vervangen van kozijnen en ramen?
Deze prijsgids is voor eigenaren, VvE's, kopers en zelfbouwers die kozijnen en ramen in een bestaande woning willen vervangen, en voor huurders die willen weten wat hun verhuurder aan zo'n ingreep uitgeeft. Wa…
- Prijsgids
Wat kost het aanleggen van krachtstroom?
Deze prijsgids gaat over het aanleggen van krachtstroom in en bij een woning: het verzwaren van de netaansluiting van één naar drie fasen, het uitbreiden of vervangen van de groepenkast, de krachtstroomgroep ze…
- Handige link
Vrije kavels Leeuwarden - vooral in de dorpen om de stad
- Handige link
Woonkavels Maastricht - met een subsidie voor collectieve initiatieven
- Handige link
Kavels en vastgoed Nijmegen - CPO met een eigen inschrijfregister
- Handige link
Zelfbouw Rotterdam - kavels en klushuizen, uitgegeven bij loting
- Handige link
Zelfbouw en CPO Tilburg - het aanbod zit in de gebiedsontwikkeling
- Handige link
Vrije kavels Utrecht - Leidsche Rijn, erfpacht en de wachtlijst
- Handige link
Zelfbouw Zaanstad - kavels in de projecten, niet op een kavelpagina
- Handige link
Kavels Zwolle - van kavel tot woonhuis, met een supervisieteam
- Handige link
Zodion en Vogelbescherming - beschermde dieren bij dak- en gevelwerk
- Handige link
Regels op de kaart - het omgevingsplan van jouw perceel
- Handige link
Rijksoverheid - wet- en regelgeving over wonen en bouwen
- Handige link
SKAO - de CO2-Prestatieladder
- Handige link
SKG-IKOB - certificaten van bouwproducten controleren
- Handige link
STABU - de besteksystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw
- Handige link
Stedebouw en Architectuur - vakblad over de gebouwde omgeving
- Handige link
Stichting ERM - erkende bedrijven en richtlijnen voor restauratie
- Handige link
Stichting KEGO - kwaliteitsborging van energielabelopnames
- Handige link
Stichting Salvage - kosteloze hulp in het eerste uur na brand
- Handige link
Techniek Nederland en OnderhoudNL - brancheorganisaties en hun leden
- Handige link
Verbeterjehuis - onafhankelijk verduurzamingsadvies en subsidiewijzer
- Handige link
Bouwwereld op YouTube - bouwtechniek, details en bouwschade
- Handige link
VvE Belang op YouTube - webinars en uitleg over appartementsrecht
- Handige link
Volandis
- Handige link
VvE Belang - kennis en advies voor verenigingen van eigenaars
- Handige link
Wetten.overheid.nl - de wettekst zelf lezen
- Handige link
Wkb-checklist - controlepunten per bouwdeel
- Handige link
Woonbond - belangenbehartiging voor huurders
- Handige link
Bouwkavels Amersfoort - via de stadsmakelaar
- Handige link
Zelfbouw Amsterdam - kavels, CPO en mede-opdrachtgeverschap
- Handige link
Woningbouwkavels Apeldoorn - geen woonplaatseis, wel een nieuwsbrief
- Handige link
Eigenbouw en samenbouw Arnhem - twee vormen, twee pagina's
- Handige link
Bouwkavels en CPO Breda - loting bij de notaris, met een routeboekje
- Handige link
Bouwkavels 's-Hertogenbosch - zelfbouw en CPO in dezelfde ronde
- Handige link
Ik bouw in Den Haag - kavels en klushuizen van de gemeente
- Handige link
Nieuwbouw en kavels Deventer - CPO als vaste uitgiftevorm
- Handige link
Zelf een huis bouwen in Dordrecht - met een eigen kavelpaspoortformat
- Handige link
Vastgoedloket Ede - kavels in stad en dorpen
- Handige link
Kavels en zelfbouw Eindhoven - waar het aanbod vandaan komt
- Handige link
Kavelaanbod Enschede - een eigen portaal met loting of bieding
- Handige link
Kavelverkoop en samen zelfbouwen Groningen - via de wooncooperatie
- Handige link
Vastgoedaanbod Haarlem - zelfbouw loopt hier via de openbare selectie
- Handige link
Bouwkavels Helmond - met een overzichtskaart en het 40KavelLAB
- Handige link
Zelfbouw in Nederland - overzicht van kavels en zelfbouwprojecten
- Handige link
Zelfbouw-info - startpunt voor wie zelf een woning laat bouwen
- Handige link
Het CCV - de certificatieschema's achter beveiliging en brandveiligheid
- Handige link
Huurcommissie - geschillen over huur, onderhoud en gebreken
- Handige link
InstallQ - controleren of een installateur erkend is
- Handige link
Informatiepunt Leefomgeving - regels voor bouwen en verbouwen
- Handige link
ISSO - kennisinstituut voor de installatiesector
- Handige link
Het Juridisch Loket - kosteloos eerste juridisch advies
- Handige link
Kadaster - eigendom, bouwjaar en graafmelding
- Handige link
Kavelwinkel Almere - kavels reserveren en het traject stap voor stap
- Handige link
KCAF - kennis over funderingsproblematiek
- Handige link
Ketenstandaard - de standaarden achter bestek en productdata
- Handige link
Kifid - klacht over een verzekeraar of hypotheekverstrekker
- Handige link
KLIC - waar liggen de kabels en leidingen
- Handige link
KOMO - wat een certificaat in een offerte betekent
- Handige link
KVK - controleren of een aannemer bestaat en wie erachter zit
- Handige link
Meldpunt goed verhuurderschap - waar een huurder terechtkan
- Handige link
Milieu Centraal - onafhankelijke voorlichting over energie en duurzaam wonen
- Handige link
Monumenten.nl - kopen, onderhouden en verduurzamen van een monument
- Handige link
Monumentenportaal - verzamelingang op monumentenzorg
- Handige link
Monumentenwacht - periodieke inspectie van een monument
- Handige link
Nederlandse Arbeidsinspectie
- Handige link
NEN - Nederlandse normen voor bouw en installatie
- Handige link
NEN Connect - de Bbl-normen kosteloos inzien
- Handige link
Nibud - wat wonen werkelijk kost per maand
- Handige link
Nieuwbouw Nederland - aanbod van nieuwbouwprojecten, kavels en CPO
- Handige link
NRBI - register van bouwkundig inspecteurs
- Handige link
Officiële bekendmakingen - wat er in jouw straat wordt aangevraagd
- Handige link
Omgevingsloket - vergunningcheck en aanvraag
- Handige link
PDOK - luchtfoto's, kadastrale kaart en open geodata
- Handige link
Raad van Arbitrage in bouwgeschillen - de route die niemand kent
- Handige link
Rechtspraak.nl - uitspraken over gebreken, VvE en burenrecht
- Handige link
Aannemervak - vakmedium voor aannemers en klusbedrijven
- Handige link
AERIUS - stikstofdepositie berekenen bij een bouwproject
- Handige link
Archidat Bouwkosten - kostendatabase voor de bouw (betaald)
- Handige link
Ascert
- Handige link
Autoriteit Persoonsgegevens - camera's en privacy
- Handige link
BBN - Brandveilig Bouwen Nederland
- Handige link
Bewust Nieuwbouw - voorlichting voor kopers van een nieuwbouwwoning
- Handige link
Bibliotheekgids Bouwkunde - wegwijzer naar normen, naslag en vakliteratuur
- Handige link
BIJ12 - soortenbescherming en natuurwetgeving in de uitvoering
- Handige link
Bouwen in eigen beheer - kennisplatform over collectief en particulier opdrachtgeverschap
- Handige link
Bouwkostenkompas - kostenkengetallen per bouwdeel (betaald)
- Handige link
BouwTotaal - vakblad voor de uitvoerende bouw
- Handige link
Branchevereniging BBI - vereniging van bouwkundige inspectiebedrijven
- Handige link
BWTinfo - bouwregelgeving vanuit het toezicht bekeken
- Handige link
Casadata - kostenkengetallen voor woningbouw en onderhoud (betaald)
- Handige link
Centraal Certificatie Register - controle op VCA-certificering
- Handige link
Cobouw - vakblad over de bouwsector en de markt erachter
- Handige link
Constructeursregister - openbaar register van erkende constructeurs
- Handige link
Consumentenbond - onafhankelijke tests en rechten bij aankoop en aanneming
- Handige link
ConsuWijzer - je rechten bij een aannemer of installateur
- Handige link
CROW - kennisplatform voor infra, openbare ruimte en de RAW-systematiek
- Handige link
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed - monumenten
- Handige link
De Geschillencommissie - geschil met een aannemer of installateur
- Handige link
digiGO - digitalisering en informatie-uitwisseling in de bouw
- Handige link
Duurzame Huizenroute - verduurzaamde woningen van binnen bekijken
- Handige link
Vereniging Eigen Huis - belangenbehartiging voor huiseigenaren
- Handige link
Energielabel.nl - rijksvoorlichting over het energielabel van een woning
- Handige link
Funda - het landelijke woningaanbod, ook bruikbaar als bouwkundige bron
- Handige link
Garantieregelingen - SWK, Woningborg, BouwGarant en het keurmerk
- Handige link
Gebouw Energieprestatie - uitleg over de bepalingsmethode achter het label
- Handige link
Zelfbouw- en CPO-loketten van gemeenten - waar de kavels werkelijk vandaan komen
- Stappenplan
Een verborgen gebrek melden
Je hebt na de koop iets ontdekt dat er niet hoort te zijn. Wat je in de eerste twee weken doet, bepaalt vrijwel volledig of je er later nog iets mee kunt. Dit stappenplan gaat over die twee weken. Het is geen …
- Stappenplan
De vergunninghistorie van een woning natrekken
Bijna elke woning van dertig jaar of ouder is een keer verbouwd. Er zit een dakkapel op, de keuken is naar achteren geschoven, er is een muur weggehaald of de zolder is een slaapkamer geworden. Bij de bezichtig…
- Stappenplan
De VvE-stukken doornemen voordat je op een appartement biedt
Bij een appartement koop je twee dingen tegelijk: een woning en een aandeel in een gebouw dat je met anderen deelt. Het appartement kun je bezichtigen. Het gebouw beoordeel je via de stukken van de vereniging v…
- Stappenplan
Zolder verbouwen tot woonruimte
Een zolder tot woonruimte verbouwen klinkt als isoleren, een vloer leggen en een dakraam plaatsen. In de praktijk gaat het mis op de vraag of de ruimte een verblijfsruimte mág zijn. Dit stappenplan gaat over d…
- Stappenplan
Zonnepanelen laten plaatsen: het dak voorbereiden
Zonnepanelen liggen er vijfentwintig jaar op. Alles wat eronder zit, moet dus vijfentwintig jaar mee. Dat maakt de voorbereiding belangrijker dan de panelen zelf: dakonderhoud onder een geplaatst systeem kost e…
- Stappenplan
Oplevering vastleggen met een opleverlijst
De oplevering is het moment waarop een aannemer het werk overdraagt en jij het aanvaardt. Juridisch gebeurt er dan meer dan de meeste opdrachtgevers beseffen: het risico gaat over, de garantietermijnen beginnen…
- Stappenplan
Overkapping plaatsen
Het plaatsen van een vrijstaande of aan de gevel bevestigde overkapping in de tuin: de fundering, het draagwerk, het dak en de afwatering. Een overkapping lijkt eenvoudig omdat er geen isolatie en geen install…
- Stappenplan
Regenpijp afkoppelen en een regenton plaatsen
Bij een hoosbui gaat al het water van je dak in één keer het riool in. Koppel je de regenpijp af, dan gaat dat water naar je tuin: in een regenton, een grindkoffer of een verdiepte zone. Dat ontlast het riool, …
- Stappenplan
Rookmelder plaatsen
Het ophangen van rookmelders op de juiste plek, in het juiste aantal, met de juiste levensduur. Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder op elke verdieping verplicht in alle woningen, ook in bestaande bouw. De klus…
- Stappenplan
Scheur in binnenwand repareren
Het herstellen van een scheur in een binnenwand of plafond, en vooral: eerst vaststellen wat voor scheur het is. Want een scheur dichtsmeren zonder te weten waar hij vandaan komt, is een reparatie die terugkomt…
- Stappenplan
Stalen ramen restaureren of vervangen
Stalen ramen komen voor in woningen en gebouwen uit ruwweg 1920 tot 1970: fabrieksramen, ramen in portiekflats, en de karakteristieke slanke roeden van het interbellum. Dit stappenplan gaat over de afweging tu…
- Stappenplan
Tiny house plaatsen en aansluiten
Dit stappenplan gaat over het plaatsen en aansluiten van een tiny house op een kavel: de voorbereiding van het terrein, de fundering, de aansluitingen voor water, elektra en riool, en de aanmelding als woonadre…
- Stappenplan
Uitvraagdocument opstellen
Voordat je offertes vraagt, schrijf je op wat er moet gebeuren. Dat stuk heet een uitvraag, een werkomschrijving of bij groter werk een bestek. Dit stappenplan gaat over het opstellen daarvan: wat erin hoort, …
- Stappenplan
Van keuringsrapport naar een onderbouwd gesprek over de koopsom
Het keuringsrapport ligt er. Meestal is dat vijfentwintig tot vijftig pagina's met foto's, een lijst met bevindingen en achterin een kostenoverzicht met een totaal onderaan. Dit stappenplan gaat over de vertali…
- Stappenplan
Gipsplatenplafond scheuren repareren
Een gipsplatenplafond scheurt op de plekken waar het beweegt: de naden tussen de platen, de aansluiting op de wand en de hoeken van sparingen. Het hout erboven krimpt en zwelt, de vloer veert, en een naad die a…
- Stappenplan
Haag planten als erfafscheiding
Het planten van een haag op of bij de erfgrens: de grond voorbereiden, de plantafstand bepalen, planten en het eerste jaar verzorgen. Een haag is een erfafscheiding die groeit, en dat brengt twee dingen mee di…
- Stappenplan
Keuken wrappen
Een keuken gaat technisch veel langer mee dan hij mooi blijft. De kasten zijn in orde, de scharnieren werken, de indeling bevalt — alleen de kleur is niet meer wat je wilt. Wrappen lost dat op met folie: een d…
- Stappenplan
Lekkende leiding tijdelijk dichten
Wat je doet in het uur nadat je een lekkende waterleiding hebt gevonden: de schade beperken, het lek tijdelijk stoppen en de situatie vastleggen voor de verzekeraar en voor de loodgieter. Dit is uitdrukkelijk …
- Stappenplan
Meer- en minderwerk vastleggen
Bij vrijwel elke verbouwing verandert er iets tijdens de uitvoering. Er komt iets bij, er valt iets af, of iets blijkt anders dan gedacht toen de wand openging. Dit stappenplan gaat over het vastleggen van die…
- Stappenplan
Een onderhoudsplan maken voor de eerste vijf jaar na aankoop
Je hebt de sleutel en een keuringsrapport. Daarin staat een rij gebreken met een prijskaartje, opgeteld tot een bedrag dat schrikt. Wat er niet in staat, is wanneer je wat doet. Een keurder beschrijft de staat …
- Stappenplan
Asbest zelf verwijderen en melden
Over de beperkte route waarin een particulier zelf asbesthoudend materiaal mag verwijderen uit de eigen woning of het eigen bijgebouw, en over de meldingen die daarbij horen. Deze klus is voor bijna niemand ge…
- Stappenplan
Beschoeiing vervangen
Dit stappenplan gaat over het vervangen van een beschoeiing langs een sloot, vijver of gracht bij een woning: hout, kunststof of composiet, met palen en ankers, tot een hoogte van ongeveer een meter boven de wa…
- Stappenplan
Binnenstucwerk repareren
Het herstellen van beschadigd stucwerk aan de binnenzijde: losgeraakte plekken, gaten, kapotte hoeken en het bijwerken van vlakken tot ze weer schilderklaar zijn. De grootste beslissing is niet hoe je repareer…
- Stappenplan
Een bouwkundig voorbehoud in de koopovereenkomst laten opnemen
Bijna elke koper zegt dat hij een bouwkundig voorbehoud heeft. Bij navraag blijkt het vaak één zin te zijn: koop onder voorbehoud van bouwkundige keuring. Zo'n zin doet weinig. Er staat niet welk onderzoek er k…
- Stappenplan
Een bouwkundige keuring aanvragen en voorbereiden
Dit stappenplan gaat over alles wat er gebeurt voordat de keurder binnenstapt: hoe je hem kiest, wat je met hem afspreekt, welke ruimten open moeten en welke stukken hij vooraf van je krijgt. De keuring zelf du…
- Stappenplan
Dakpannen vervangen en nokvorsten herstellen
Na een storm liggen er pannen scheef, of je vindt brokjes mortel in de goot. Dat zijn de twee meest voorkomende gebreken aan een pannendak, en allebei zijn ze op tijd goedkoop te verhelpen. Deze klus vraagt bo…
- Stappenplan
Het funderingsrisico van een woning uitzoeken voordat je biedt
De fundering is het enige onderdeel van een woning dat je niet ziet en dat je ook niet zomaar vervangt. Herstel loopt al snel in de tienduizenden euro's en duurt maanden, met de bewoners buiten de deur. Toch ho…
- Stappenplan
Garage verbouwen tot woonruimte
Een aangebouwde garage die niet meer voor de auto wordt gebruikt, is aantrekkelijke vierkante meters: hij is er al, hij zit vast aan de woning, en hij heeft al een dak. Dit stappenplan gaat over de weg van gar…
- Stappenplan
Gat in gipsplaat repareren
Het dichtmaken van een gat in een gipsplaatwand of een gipsplaatplafond: van een schroefgaatje tot een gat waar een deurklink doorheen is geslagen. De methode hangt af van de maat. Tot een centimeter is het vu…
- Stappenplan
Een gebrek melden bij je verhuurder en je dossier opbouwen
Over de manier waarop je een gebrek meldt zodat er iets mee gebeurt, en zodat je positie klopt als er niets mee gebeurt. Een melding is meer dan een telefoontje. Hij markeert het moment waarop de verhuurder wi…
- Gebrek
Vochtplekken in pleisterwerk door hygroscopische zouten
Donkere, vochtig aanvoelende plekken op gestucte binnenmuren en gevels die niet drogen, ook niet na het wegnemen van een lek of het aanbrengen van een waterkering; plekken die bij vochtig weer donkerder worden …
- Gebrek
Vorstschade aan een natuurstenen terras, stoep of trap
Tegels of platen van natuursteen buiten die na de winter schilferen, in lagen loslaten, barsten of bol staan: een terras, een stoep, een trap of een bordes van hardsteen, leisteen, zandsteen, kalksteen of kwart…
- Gebrek
Water op de keldervloer
Na een periode van veel regen staat er water op de keldervloer, soms een plas bij één muur en soms de hele vloer blank. Let op het ritme. Water dat komt en gaat met het weer of met de stand van de sloot vertel…
- Gebrek
Wateroverlast bij de entree en in het trappenhuis
Bij een hevige bui loopt water de entree, de hal, het trappenhuis of de liftput binnen. Dat is zelden een kwestie van te veel regen alleen: bijna altijd komt er een hoogteverschil, een verstopte afvoer of een t…
- Gebrek
Scheuren in een gipsplatenplafond
Rechte scheuren in een plafond van gipsplaten, precies op de naden tussen de platen, vaak in een raster; scheuren langs de wanden waar het plafond op de muur aansluit; scheuren die uit de hoeken van een lichtpu…
- Gebrek
Vervormde spiegeling en kleurverschil in isolatieglas
Ruiten van dubbel of triple isolatieglas waarin de weerspiegeling van buiten golft of vervormt als in een lachspiegel, waarvan de tint verschilt van de ruit ernaast: groener, grijzer, blauwer of bruiner, met ee…
- Gebrek
Vlekken en etsing op glas
Vlekken op ruiten die er met glazenwassen niet af gaan: een witte of grijze waas, druppelvormige vlekken, strepen die van boven naar beneden lopen, een regenboogglans, matte plekken of een fijn krasachtig patro…
- Gebrek
Paalrot en funderingsschade
Je ziet de fundering niet, wel de gevolgen: trapsgewijze scheuren door de voegen, deuren en ramen die klemmen, en een vloer die afloopt. Leg een knikker op de vloer. Rolt hij altijd naar dezelfde hoek, dan zak…
- Gebrek
Roestende stalen kozijnen
Stalen kozijnen en ramen, vooral in woningen uit de jaren dertig tot zestig en in industriële gebouwen en scholen die tot woningen zijn verbouwd, waarvan de verf opbolt en loslaat met roest eronder, waarvan de …
- Gebrek
Roestvlekken en roestschade in het metselwerk
Bruine strepen en vlekken op de gevel die uit een voeg of een steen lijken te komen, een steen die bol staat of is gescheurd met roest erachter, een rollaag of een band die omhoog is gedrukt, of een lintvoeg di…
- Gebrek
Rookmelder of brandscheiding ontbreekt
Geen rookmelder in de gang of op de overloop, of een melder die van het plafond is gehaald omdat hij piepte. Sinds 1 juli 2022 geldt een rookmelderverplichting voor alle woningen, inclusief bestaande bouw, op …
- Gebrek
Schade aan een carport of overkapping
Een houten staander die onderaan zacht is, een dakvlak dat doorhangt, of dakplaten die bros zijn geworden. Het begint vrijwel altijd bij de voet van de staander. Daar staat water, daar spat regen op, en daar i…
- Gebrek
Schade aan glas-in-lood
Een glas-in-loodpaneel dat bol staat of doorhangt, lood dat dof grijs en poederig is geworden, of een gebroken ruitje. Meet de bolstand met een rechte lat over het paneel. Minder dan een centimeter is te volge…
- Gebrek
Scheuren en doorbuiging in een breedplaatvloer
Een verdiepingsvloer of dakvloer van beton die is gemaakt met breedplaten, dunne prefab betonplaten met tralieliggers waarop op de bouwplaats een druklaag is gestort, en die aan de onderzijde scheuren toont op …
- Gebrek
Scheuren en welving van een tegelvloer op een zwevende dekvloer
Een tegelvloer die in een rechte lijn scheurt door tegels en voegen heen, tegels die hol klinken en aan de randen omhoog komen, een vloer die bij de deur of langs een wand een paar millimeter hoger ligt dan in …
- Gebrek
Scheuren in buitenstucwerk en gevelisolatie
Scheuren in een gepleisterde gevel of in het pleisterwerk van een gevelisolatiesysteem: een fijn netwerk van haarscheuren over het vlak, horizontale of verticale scheuren die de naden van de isolatieplaten volg…
- Gebrek
Kleurverschillen en vlekken in nieuw metselwerk en voegwerk
Een gevel van een nieuwbouwwoning, een aanbouw of een gerenoveerde gevel waarvan de stenen in banen of vlakken van kleur verschillen, waarvan de voegen per dag of per steiger van tint wisselen, met witte sluier…
- Gebrek
Lekkende kraan of doorlopend toilet
Een kraan die blijft druppelen als hij dicht is, of een toilet dat na het doortrekken zacht blijft sissen. Beide kosten meer dan mensen denken: een druppelende kraan verliest al gauw enkele duizenden liters pe…
- Gebrek
Afschilferende of kapotgevroren dakpannen
Dakpannen waarvan het oppervlak in schubben loslaat, waarvan de glazuurlaag afspringt, waarvan stukken van de rand of de neus zijn afgebroken, of die in de lengte zijn gebarsten; op een hellend dak van keramisc…
- Gebrek
Barsten, roestvlekken en schade aan een leien dak
Een hellend dak, een dakkapel of een gevelvlak bedekt met natuurleien of kunstleien van vezelcement, waarvan leien zijn gebarsten, gescheurd of afgeschoven, waarop roestbruine vlekken en strepen verschijnen, wa…
- Gebrek
Breuk in een glazen vloerafdekking of glazen vloerdeel
Een glazen vloerdeel in een algemene ruimte is een constructief onderdeel. Het draagt mensen, en af en toe ook een steiger of een transportkar. Zodra er een barst in zit, is de vraag niet of het lelijk is, maar…
- Gebrek
Coatingschade op aluminium kozijnen en gevelplaten
Haarfijne, kronkelende draadjes onder de laklaag van een aluminium kozijn of gevelplaat, meestal vertrekkend vanaf een kras, een schroefgat of een zaagsnede. Dat is filiforme corrosie: het aluminium tast zichze…
- Gebrek
Craquelé en afschilfering van geglazuurde baksteen en tegels
Geglazuurde bakstenen aan een gevel of plint, geglazuurde tegels op een gevel, een portiek, een balkonborstwering of in een oude keuken, badkamer of gang, en tegeltableaus uit de jaren twintig tot zestig, waarv…
- Gebrek
Doorbuigende dakplaten en open naden tussen dakelementen
Een dak van geprefabriceerde elementen, van hout (dakplaten met isolatie op sporen of ribben), van cellenbeton of van dunne betonplaten, dat tussen de opleggingen doorhangt, waarvan de naden tussen de elementen…
- Gebrek
Gebarsten of lekkende glazen bouwstenen
Een wand of raam van glazen bouwstenen, in een trappenhuis, een badkamer, een portiek, een kelder of een gevel uit de jaren dertig tot zeventig, waarvan stenen zijn gebarsten, waarvan de voegen scheuren en losl…
- Gebrek
Houtrot in de dakkapel
Bladderende verf op de zijwangen van een dakkapel, meestal het eerst onderaan waar de wang op het dakvlak staat. Daaronder zit vaak hout dat zacht is geworden. Bladderende verf zonder zacht hout is schilderwer…
- Artikel
Wat een schilder ziet dat jij niet ziet
Een schilderofferte gaat over vierkante meters en over het aantal lagen. Wat er onder die lagen zit, bepaalt of het werk zes jaar houdt of drie, en dat beoordelen is een vak. Een goede schilder inspecteert voor…
- Artikel
Wat een sloopmelding is en wanneer je die nodig hebt
Slopen voelt als de vrijste handeling die er is: je haalt iets weg, er komt niets voor in de plaats. Toch is het de fase met de meeste meldingsplichten, en het is de fase waarin het misgaan de grootste gevolgen…
- Artikel
Wat een vakman in tien minuten ziet
Iemand die dertig jaar in een vak zit, ziet in een ruimte binnen enkele minuten wat er speelt, in welke volgorde het moet, en waar het geld heen gaat. Dat is geen magie maar patroonherkenning — en het is verrew…
- Artikel
Wat een vochtmeter je niet vertelt
Een vochtmeter kost tegenwoordig weinig en dat is winst: meten is beter dan gissen. Tegelijk levert het een nieuw probleem op. Een getal op een schermpje voelt als een feit, en mensen trekken er conclusies uit …
- Artikel
Wat een VvE-bestuurder persoonlijk riskeert
Het bestuur van een kleine VvE bestaat uit een bewoner die het erbij doet, onbezoldigd, omdat er anders niemand is. Dat is een rol met verantwoordelijkheid, en de meeste mensen die hem aannemen hebben nooit geh…
- Artikel
Wat een warmtebeeldcamera wel en niet bewijst
Een warmtebeeld is overtuigend. Rode en blauwe vlekken op een gevel zien er wetenschappelijk uit, en ze worden dan ook regelmatig als bewijs gebruikt: in een offertegesprek, in een discussie met een aannemer, o…
- Artikel
Wat een waterschade-expert het eerst bekijkt
Bij waterschade komt er een expert kijken namens de verzekeraar. Die beantwoordt twee vragen: wat is de oorzaak, en hoe groot is de schade. Beide antwoorden hangen af van wat er op dat moment nog te zien is, en…
- Artikel
Wat een installateur bedoelt met een weersafhankelijke regeling
In vrijwel elke cv-ketel zit een functie die het gasverbruik merkbaar verlaagt zonder dat je er iets van merkt aan het comfort. Hij heet weersafhankelijke regeling, hij vraagt een buitenvoeler van enkele tientj…
- Artikel
Wat er gebeurt als de warmtepomp het bij vorst niet redt
De vraag die mensen met een warmtepomp het vaakst stellen na hun eerste winter is waarom januari zo veel duurder uitviel dan de rest van het seizoen. Het antwoord zit in twee dingen die bij aanschaf zelden word…
- Artikel
Wat er misgaat op de erfgrens tijdens de bouw
Een bouwplaats houdt zich niet aan kadastrale grenzen. Er moet een steiger staan, er moet materiaal liggen, er rijdt zwaar verkeer, en er trilt van alles. De buren merken dat allemaal, en de manier waarop je da…
- Artikel
Wat goed verhuurderschap van je verhuurder vraagt
Naast het huurrecht, dat de verhouding tussen twee partijen regelt, bestaat er sinds 2023 een set regels waar iedere verhuurder zich aan moet houden en waarop de gemeente toeziet. Dat verschil is belangrijk: bi…
- Artikel
Wat je bij verkoop moet melden
Bij verkoop is er een lijst met vragen over de staat van je woning, en er is de neiging om die zo gunstig mogelijk in te vullen. Dat is begrijpelijk en het is de duurste keuze die je in het hele verkooptraject …
- Artikel
Wat je in het bestek zet en waarom dat je aanneemsom bepaalt
Een aannemer prijst wat er is omschreven. Wat er niet is omschreven, vult hij in met wat gebruikelijk is en wat hij gewend is — en dat is bijna nooit wat jij in gedachten had. De omvang van je aanneemsom en de …
- Artikel
Wat je met de grond en het bouwafval doet
Bij het uitgraven van een fundering komt er een aanzienlijke hoeveelheid grond vrij, en bij het bouwen een aanzienlijke hoeveelheid afval. Beide moeten ergens heen, en beide kosten geld — niet omdat het ingewik…
- Artikel
Wat je vastlegt vóór de steiger weggaat
Zolang de steiger staat, is elk onderdeel van de gevel bereikbaar en zichtbaar. Zodra hij weg is, is dat voorbij, en kost het opnieuw duizenden euro's om er terug te komen. Toch wordt er bij vrijwel geen enkele…
- Artikel
Wat je zelf mag veranderen in een huurwoning
Huren betekent niet dat je in een museum woont. De wet gaat ervan uit dat je je woning naar je hand mag zetten, en trekt de grens bij veranderingen die niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan te maken zijn.…
- Artikel
Wat je zelf ziet tijdens een bezichtiging
Een bezichtiging duurt kort, er lopen anderen rond, en de makelaar praat. In die omstandigheden is het lastig om iets anders te zien dan de keuken. Toch is het het enige moment waarop je zelf in het huis staat …
- Artikel
Zelf doen of uitbesteden: waar de grens ligt
De vraag wordt meestal gesteld als een geldvraag, en dat is hij maar voor een derde. Er zijn drie soorten grenzen aan zelf doen, en alleen de laatste gaat over geld.
- Artikel
Waarom je zelf materiaal leveren meestal niet loont
Materiaal zelf inkopen lijkt een eenvoudige besparing: je ziet de prijs in de winkel, je ziet de prijs in de offerte, en het verschil steek je in je zak. Bij een deel van de materialen klopt dat. Bij het deel d…
- Artikel
Waarom je zelf mee moet lopen bij de keuring
Je kunt een keuring laten doen en het rapport per e-mail ontvangen. Dat is efficiënt en het kost je het waardevolste deel: de twee uur waarin iemand die het vak kent door jouw toekomstige woning loopt en hardop…
- Artikel
Zonnepanelen na 2027: de rekensom verandert, de panelen niet
De salderingsregeling verdwijnt per 1 januari 2027, en daarover circuleert veel dat niet klopt. Panelen worden niet waardeloos, ze hoeven er niet af, en wie ze nu heeft liggen houdt een groot deel van het voord…
- Artikel
Waarom zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak juridisch ingewikkeld zijn
Het dak ligt er, de zon schijnt erop, en de panelen worden goedkoper. Toch stranden plannen voor zonnepanelen op appartementencomplexen vaker op de juridische vraag dan op de techniek: van wie zijn de panelen, …
- Artikel
Zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak zijn juridisch ingewikkelder dan technisch
Bij een appartementengebouw met een groot plat dak lijkt de zaak eenvoudig: er is ruimte, er is vraag, en de techniek is bewezen. Toch stranden deze projecten met grote regelmaat, en vrijwel nooit op de install…
- Artikel
Waarom kunststof kozijnen niet onderhoudsvrij zijn
Kunststof kozijnen worden verkocht als onderhoudsvrij, en dat woord slaat op één ding: ze hoeven niet geschilderd. Al het andere aan een kozijn veroudert wel, en omdat mensen denken dat er niets hoeft, gebeurt …
- Artikel
Waarom loden leidingen nog steeds voorkomen
Loden waterleiding klinkt als iets uit een ver verleden, en bij woningen van vóór 1960 komt hij nog steeds voor — soms in de woning, vaker in het deel tussen de meter en de straat. Lood in drinkwater is schadel…
- Artikel
Waarom monumenten anders geïsoleerd worden
Bij een monument mag lang niet alles, en dat leidt tot oplossingen die de gewone route omzeilen. Wat interessant is: die oplossingen zijn vaak bouwfysisch verstandiger dan wat er bij een niet-beschermde woning …
- Artikel
Waarom mos op je dak zelden het probleem is
Mos op een dak ziet er verwaarloosd uit, en dat is de reden dat er aan de deur mee wordt gecolporteerd. Voor een keramische pan op een goed geventileerd dak is mos vooral een esthetische kwestie. De schade onts…
- Artikel
Waarom nieuwbouw naast oudbouw problemen geeft
Als er naast je woning wordt gebouwd, komen er drie dingen op je af die elk voor zich schade kunnen veroorzaken: het ontgraven, het bemalen en het heien of trillen. Wat je daaraan kunt doen is beperkt. Wat je a…
- Artikel
Waarom drie offertes voor dezelfde klus zo ver uiteenlopen
Je vraagt drie offertes voor hetzelfde werk en krijgt bedragen die veertig procent uit elkaar liggen. De reflex is te denken dat de duurste te veel vraagt of de goedkoopste onbetrouwbaar is. Meestal is er iets …
- Artikel
Waarom onderhoudscontracten zelden uitkomen
Een onderhoudscontract voor de cv-ketel is een vast bedrag per maand dat rust geeft, en dat is precies waar het voor wordt verkocht. Of het financieel uitkomt, hangt af van wat er precies in zit, en dat verschi…
- Artikel
Waarom ontvochtigers een symptoom bestrijden
Een ontvochtiger is aantrekkelijk omdat hij werkt. Je zet hem aan, het reservoir loopt vol, en dat voelt als bewijs dat er iets nuttigs gebeurt. Dat gevoel is precies het probleem: het volle reservoir zegt niet…
- Artikel
Waarom oost-west soms beter is dan zuid
Zonnepanelen horen op het zuiden. Dat was jarenlang goed advies en het klopt nog steeds als je kijkt naar het totaal aantal kilowattuur per jaar. Alleen is dat niet meer het getal dat je opbrengst bepaalt, en d…
- Artikel
Waarom paalrot niets met de paal te maken heeft
Paalrot klinkt als een probleem van het hout: de paal is oud, de paal is slecht, de paal moet eruit. Die voorstelling leidt tot de verkeerde vragen. Houten palen die onder water staan, gaan eeuwen mee; het prob…
- Artikel
Waarom een regiecontract soms goedkoper is dan een vaste prijs
Een vaste prijs voelt veilig, en dat is hij ook — voor jou. De aannemer draagt dan het risico dat het werk tegenvalt, en dat risico zit in de prijs. Bij werk waarvan de omvang vooraf niet te bepalen is, kan die…
- Artikel
Waarom schade aan een betonnen gevelelement niet cosmetisch is
Er valt een schilfer beton van een gevelelement, er komt een roestbruine streep onder een balkon vandaan, en het advies is om het bij te werken bij de volgende schilderbeurt. Dat advies gaat uit van een oppervl…
- Artikel
Waarom stelposten het meerwerk van morgen zijn
Een stelpost is een bedrag dat in de offerte staat voor iets wat nog niet is bepaald. Dat is een nuttig instrument wanneer een keuze werkelijk nog open is, en het is het meest gebruikte middel om een offerte er…
- Artikel
Waarom verzakte bestrating langs de gevel een signaal is
Langs de gevel loopt een strook tegels die niet meer vlak ligt. De tegels hellen naar de muur, er staat een plas na regen, en de plint ziet er anders uit dan vijf jaar geleden. Dat wordt behandeld als een tuink…
- Artikel
Waarom wachten niet meer loont
Wie in 2022 een verbouwing uitstelde omdat het hout onbetaalbaar was, deed iets verstandigs: materiaalprijzen kunnen dalen, en dat deden ze ook. Wie dat advies nu nog volgt, doet iets anders. De bouwkosten voor…
- Artikel
Wanneer je een bouwkostendeskundige inschakelt
Er bestaat een beroep dat zich uitsluitend bezighoudt met wat bouwwerk kost: begroten, toetsen, en bij geschil beoordelen of een claim redelijk is. Voor de meeste verbouwingen heb je dat niet nodig. Voor een aa…
- Artikel
Wanneer een gevelinspectie verplicht is, en wanneer alleen verstandig
Voor een gewone eengezinswoning bestaat er geen wettelijke plicht om de gevel periodiek te laten inspecteren. Dat betekent niet dat er geen verantwoordelijkheid is, en het betekent al helemaal niet dat het onve…
- Artikel
Wanneer een klacht een gebrek is
"Gebrek" klinkt als een woord voor iets ernstigs — een scheur, een lekkage, een kapotte ketel. In het huurrecht is het ruimer en tegelijk preciezer dan dat, en of iets eronder valt bepaalt of je verhuurder moet…
- Artikel
Wanneer isoleren niet meer loont
Bij vrijwel alles wat wij schrijven over verduurzamen is de boodschap: isoleer eerst. Dat blijft staan, en het heeft een grens. Er zijn situaties waarin een volgende isolatiemaatregel aantoonbaar minder oplever…
- Artikel
Wanneer je de hele gevelopening aanpakt
Aan een raam kun je van alles los doen: glas vervangen, beslag afstellen, schilderen, een rooster plaatsen, zonwering ophangen, kierdichting aanbrengen. Elk van die ingrepen is op zichzelf betaalbaar. Er is een…
- Artikel
Wanneer je een bouwfysisch adviseur nodig hebt
Het meeste wat er over vocht, isolatie en ventilatie te weten valt, kun je zelf vaststellen met een stuk plastic, een velletje papier en twee weken geduld. Er is een punt waarop dat ophoudt, en daar begint iets…
- Artikel
Wanneer je een elektrotechnisch adviseur nodig hebt
Anders dan bij bouwfysica en bij verwarming is het antwoord hier voor een gewone woning bijna altijd nee. Een goede installateur rekent een woninginstallatie prima door, en een adviseur voegt kosten toe zonder …
- Artikel
Wanneer je een installatieadviseur inschakelt en niet de installateur
Een installateur die langskomt om te adviseren over een nieuwe installatie, is tegelijk de partij die hem gaat leveren. Dat is geen misstand en het is wel een gegeven. Bij kleine beslissingen maakt het niets ui…
- Artikel
Wanneer je moet stoppen met zelf uitzoeken
Dit blok gaat grotendeels over wat je zelf kunt vaststellen: scheuren meten, deuren nalopen, vloeren waterpassen, de kruipruimte in. Dat is nuttig en het heeft een grens. Die grens overschrijden kost geen geld …
- Artikel
Wat controleer je voor je een woning koopt
Tussen de bezichtiging en het bod zit doorgaans een paar dagen. In die dagen kun je meer te weten komen dan de meeste kopers doen, en vrijwel alles daarvan is openbaar of eenvoudig op te vragen.
- Artikel
Wat een aankoopmakelaar wel en niet voor je doet
Een aankoopmakelaar wordt ingehuurd om te zorgen dat je de woning krijgt en dat je niet te veel betaalt. Dat is waardevol werk in een krappe markt. Wat hij niet is, is een bouwkundige, een taxateur of een finan…
- Artikel
Wat een bouwbegroting mist die een aannemersbegroting wel heeft
Wie zelf een verbouwing begroot, telt materialen en uren bij elkaar op. Een aannemersbegroting is anders opgebouwd, en de posten die daarin extra staan zijn geen opslagen om de prijs te verhogen maar kosten die…
- Artikel
Wat een bouwkundig rapport over de fundering wel en niet mag zeggen
Bij een bouwkundige keuring hoopt een koper op één zin: de fundering is in orde. Die zin komt er niet, en dat is geen nalatigheid van de keurder. Een fundering ligt onder de grond, en wat je niet kunt zien, kun…
- Artikel
Wat een bouwvergadering oplevert als je hem goed voert
Een bouwvergadering die bestaat uit een rondje langs de bouw en een kop koffie, levert gezelligheid op en geen sturing. Een bouwvergadering met een vaste agenda, een verslag en een actielijst voorkomt de discus…
- Artikel
Wat een casco oplevering precies inhoudt
Casco is geen gedefinieerde term. Twee aanbieders die allebei "casco" leveren, kunnen een verschil van tienduizenden euro's aan werk laten liggen — en dat verschil merk je pas als de bouw klaar is en jij verder…
- Artikel
Wat een constructeur doet dat een aannemer niet doet
Een ervaren aannemer weet uit praktijk wat er kan, en die kennis is veel waard. Wat hij niet levert is een berekening met een handtekening eronder, en dat is precies waar het bij constructie om draait. Het vers…
- Artikel
Wat een isolatiebedrijf niet aan je vraagt
Een isolatiebedrijf komt langs, meet het oppervlak op, stelt een materiaal voor en stuurt een offerte. Dat is een efficiënte gang van zaken en er ontbreekt iets aan. De vragen die bepalen of de maatregel bij jo…
- Artikel
Wat een kavelpaspoort je vertelt voordat je biedt
Bij een uitgifte van bouwkavels hoort meestal een kavelpaspoort: een document van enkele pagina's met wat er op die kavel gebouwd mag worden. Het is bedoeld om je te helpen en het doet dat ook. Het is alleen ge…
- Artikel
Wat een klus duurder maakt dan hem uitbesteden
Zelf doen bespaart arbeidsloon en dat is een reëel bedrag. Wat er tegenover staat, is een reeks kosten die een vakman niet maakt: materiaal dat verkeerd is besteld, werk dat over moet, gereedschap dat je één ke…
- Artikel
Wat een lintvoegmeting is en wanneer je die laat doen
Bij een woning die scheef staat, is de eerste vraag niet hoe scheef, maar of het nog beweegt. Een lintvoegmeting beantwoordt de eerste vraag, en een reeks lintvoegmetingen de tweede. Dat verschil bepaalt of je …
- Artikel
Waarom een bouwdepot je planning bepaalt
Een bouwdepot is geld dat er is en dat je niet zomaar kunt gebruiken. Het komt vrij op declaratie, achteraf, en dat betekent dat er telkens een periode zit tussen het moment waarop de aannemer betaald wil worde…
- Artikel
Waarom een dakkapel een vergunning kan vragen
Een dakkapel op het achterdakvlak is vaak vergunningsvrij en een identieke dakkapel op het voordakvlak vrijwel nooit. Dat verschil verrast mensen, en het is het begin van een reeks voorwaarden die samen bepalen…
- Artikel
Waarom een dikkere isolatielaag steeds minder oplevert
Als vijf centimeter isolatie goed is, dan is tien centimeter twee keer zo goed. Die redenering is aantrekkelijk en onjuist, en het verschil verklaart waarom de ene isolatiemaatregel zich in zes jaar terugverdie…
- Artikel
Waarom een dynamisch energiecontract niet voor iedereen is
Een dynamisch energiecontract rekent per uur af tegen de prijs op de markt. Voor wie kan schuiven met zijn verbruik, levert dat geld op; voor wie dat niet kan, is het vooral een prijsrisico met extra administra…
- Artikel
Waarom een gevel vies wordt op vaste plekken
Een gevel vervuilt niet gelijkmatig. De strepen, de groene aanslag en de donkere vlekken zitten op plekken die je kunt verklaren, en dat maakt vervuiling tot een gratis diagnose-instrument: het patroon vertelt …
- Artikel
Waarom een cv-ketel vervangen bijna nooit spoed is
Een monteur die tijdens een onderhoudsbeurt zegt dat de ketel op zijn laatste benen loopt, zet een beslissing in gang die met haast wordt genomen en jaren doorwerkt. In vrijwel alle gevallen is er geen haast. H…
- Artikel
Waarom een lange gevel dilatatievoegen nodig heeft
Niet elke verticale scheur in een gevel wijst op de fundering. Bij lange, aaneengesloten gevelvlakken zonder onderbreking is er een tweede oorzaak die minstens zo vaak voorkomt en die anders wordt opgelost: het…
- Artikel
Waarom een lekkage in de badkamer zelden bij de tegels begint
Er staat een vlek op het plafond van de kamer onder de badkamer. De eerste gedachte is een kapotte voeg, en de eerste actie is opnieuw voegen of opnieuw kitten. Een maand later is de vlek terug. Dat komt doorda…
- Artikel
Waarom een monument geen dubbel glas mag
Een eigenaar van een monument die de energierekening ziet, komt al snel bij het glas uit: enkel glas, koud, en tochtend. Het antwoord van de gemeente is vaak nee, en dat wordt uitgelegd als bescherming van het …
- Artikel
Waarom een stalen ligger een berekening vraagt en geen vuistregel
Bij een doorbraak wordt er een stalen ligger geplaatst, en de maat daarvan is een van de weinige dingen in een verbouwing waar niet over te onderhandelen valt. Toch wordt hij regelmatig gekozen op ervaring — de…
- Artikel
Waarom een VvE-gevelrenovatie drie jaar duurt
De uitvoering van een gevelrenovatie duurt weken. Het traject ervoor duurt jaren, en dat komt zelden door de techniek. Wie begrijpt waar de tijd verdwijnt, kan er een jaar of meer af halen — en dat is geld, wan…
- Artikel
Waarom een zoldervloer geen verdiepingsvloer is
Een zolder ombouwen tot slaapkamer of werkkamer lijkt vooral een kwestie van isoleren en afwerken. De vloer waarop je dan gaat wonen, is echter ontworpen voor iets anders: opslag. Wat dat betekent voor het draa…
- Artikel
Waarom je elektrisch koken niet zomaar aansluit
Van gas naar inductie klinkt als een keukenklus, en het is voor een deel een elektrotechnische. Een inductiekookplaat vraagt aanzienlijk meer vermogen dan een stopcontact kan leveren, en bij een aanzienlijk dee…
- Artikel
Waarom herstel duurder is dan de offerte
Funderingsherstel is de enige ingreep aan een woning waarbij de aannemer pas ziet wat hij moet doen als hij al begonnen is. Dat maakt een offerte per definitie een schatting, en het verklaart waarom de eindafre…
- Artikel
Waarom infraroodpanelen zelden uitkomen
Infraroodpanelen worden aangeboden als een schone, gasloze en goedkoop te installeren manier van verwarmen, en dat zijn ze alle drie. Wat er zelden bij wordt verteld, is wat ze in gebruik kosten. Voor de meeste…
- Artikel
Waarom je bij oplevering geld achterhoudt
Bij de oplevering staat er een lijst met restpunten en staat er nog een laatste factuur open. Die twee horen bij elkaar: zolang er punten open staan, hoef je niet alles te betalen. Dat is geen onwelwillendheid …
- Artikel
Waarom je buurman meebetaalt, of niet
Bij een rij woningen loopt de fundering door, en dat maakt funderingsherstel tot het enige gebrek aan een woning dat je niet alleen kunt oplossen. Wie zijn eigen deel herstelt terwijl de buren dat niet doen, kr…
- Artikel
Waarom je gevel na spouwisolatie nat kan worden
Een half jaar na de spouwisolatie staat er een vlek op de binnenmuur die er nooit was. De installateur zegt dat het materiaal waterafstotend is, en dat klopt. Toch is dit een bekend beeld, en de verklaring zit …
- Artikel
Waarom je rioolprobleem meestal buiten je huis zit
Bij een verstopping of een rioollucht is de eerste vraag niet wat er kapot is maar waar het zit. Dat bepaalt namelijk wie het oplost en wie het betaalt, en dat verschil kan een paar duizend euro schelen. De sch…
- Artikel
Waarom je zonnepanelen minder opbrengen dan beloofd
De opbrengst die in de offerte stond en de opbrengst die op de meter verschijnt, lopen bij veel installaties uiteen. Soms komt dat doordat de offerte optimistisch was; vaker komt het door iets aan de installati…
- Artikel
Waarom klemmende deuren het eerste signaal zijn
Een deur die klemt, is het meest voorkomende vroege signaal van beweging in een woning, en het is tegelijk het signaal dat het vaakst wordt weggewerkt in plaats van onderzocht. Dat is begrijpelijk: een schaafma…
- Artikel
Nen- en Bbl-normen kosteloos inzien
De bouwregelgeving verwijst voor de uitwerking naar NEN-normen. Die normen waren jarenlang alleen tegen betaling in te zien, terwijl ze wel bindend waren. Sinds 17 november 2025 zijn de normen waarnaar het Besl…
- Artikel
Waarom je een offerte vraagt voor werk dat je zelf kunt
Je gaat het zelf doen, dus je vraagt geen offerte aan. Logisch, en het kost je het enige objectieve gegeven dat er is: wat dit werk waard is. Zonder dat getal weet je niet wat je bespaart, weet je niet of je te…
- Artikel
Waarom het omgevingsplan belangrijker is dan de vergunning
Mensen beginnen bij de vergunning: kan ik die krijgen? Dat is de verkeerde volgorde. De vergunning is niet meer dan de toestemming om te doen wat elders is toegestaan. Wát er is toegestaan, staat in het omgevin…
- Artikel
Waarom onderhoud en gebrek niet hetzelfde zijn
De discussie over wie iets betaalt in een huurwoning is bijna altijd terug te brengen tot één vraag: is dit een klein, gebruikelijk klusje of is het onderhoud aan de woning zelf? Daar bestaat een lijst voor, en…
- Artikel
Waarom onderverhuur en woningdelen aan regels gebonden zijn
Een kamer verhuren aan een student, je woning tijdelijk doorverhuren tijdens een verblijf in het buitenland, of met zijn drieën een eengezinswoning delen: alle drie komen veel voor en alle drie kennen regels. D…
- Artikel
Waarom onvoorzien geen buffer is maar een verwachting
In vrijwel elke bouwbegroting staat een post onvoorzien, en vrijwel iedereen leest die als reserve: geld dat je waarschijnlijk overhoudt. Dat is de verkeerde lezing. Onvoorzien is de statistische verwachting da…
- Artikel
De installatie is opgeleverd, maar niet ingeregeld
Opleveren en inbedrijfstellen zijn twee verschillende dingen die met hetzelfde woord worden aangeduid. Een installatie die is opgeleverd, is gemonteerd en doet het. Een installatie die is ingeregeld, doet wat h…
- Artikel
Waarom je met de gemeente praat voordat je iets indient
Een aanvraag indienen is een formele handeling met een formele uitkomst: verleend of geweigerd. Daarvoor ligt een fase die veel mensen overslaan, waarin je gratis kunt horen of je plan kans maakt en wat eraan z…
- Artikel
Renovatie tegenover onderhoud: waarom dat verschil je huur raakt
Er komt een brief: het complex wordt aangepakt. Of dat onderhoud heet of renovatie, klinkt als een woordkeuze en het is de kern van je positie. Bij onderhoud moet je meewerken en verandert je huur niet. Bij ren…
- Artikel
Ruimte winnen zonder aan te bouwen
De uitbouw is in Nederland het standaardantwoord op te weinig ruimte. Hij kost tegenwoordig al snel enkele tienduizenden euro's, vraagt een vergunningscheck en levert een woning op met minder tuin. Er zijn zes …
- Artikel
Samen met de buren verbouwen
In een rij identieke woningen doet iedereen dezelfde klus, gemiddeld met vijf jaar ertussen, en betaalt iedereen apart het volle tarief. Tegelijk aanpakken scheelt geld en overlast. Dat het toch zelden gebeurt,…
- Artikel
Slim laden is goedkoper dan verzwaren
Als er in een gemeenschappelijke parkeergarage laadpunten moeten komen, is de eerste reactie vrijwel altijd dat de aansluiting van het complex verzwaard moet worden. Dat is een dure, trage en meestal onnodige r…
- Artikel
Splitsen kost niet wat je denkt
Nu het kabinet woningsplitsing eenvoudiger wil maken, komt de vraag vaker langs: kan ik van mijn woning twee woningen maken? Technisch meestal wel. Wat mensen daarbij structureel onderschatten, is waar het geld…
- Artikel
Waarom twee keurders verschillende rapporten maken
Twee bouwkundige keuringen van dezelfde woning kunnen leiden tot rapporten die nauwelijks op elkaar lijken: een van twaalf pagina's en een van veertig, met verschillende bedragen en verschillende conclusies. Da…
- Artikel
De klus die je uitbesteedt maar zelf voorbereidt
De vraag is meestal zelf doen of uitbesteden, alsof het één van beide moet zijn. De grootste besparing zit er tussenin: het vakwerk laat je doen, en het werk eromheen — slopen, leegruimen, afvoeren, schoonmaken…
- Artikel
Waarom teruglevering het nieuwe probleem is
Twintig jaar lang was het antwoord op elke energievraag hetzelfde: wek meer op. Dat antwoord is aan het kantelen. Op zonnige middagen levert Nederland meer stroom terug dan het net comfortabel kwijt kan, en daa…
- Artikel
Waarom een vaste prijs bestaat en een vaste opleverdatum zelden
Over geld valt hard af te spreken: een aanneemsom is een bedrag en dat staat vast. Over tijd is dat veel lastiger, en dat is geen onwil. Een bouwplanning is afhankelijk van weer, levertijden, andere partijen en…
- Artikel
Waarom je verbouwing zich niet terugverdient bij verkoop
"Dat verdien je terug bij verkoop" is het meest gebruikte argument om een verbouwing te rechtvaardigen en het klopt bijna nooit volledig. Van elke geïnvesteerde euro komt er doorgaans een deel terug in de waard…
- Artikel
Vergunningsvrij bestaat, maar regelvrij niet
"Het is vergunningsvrij" wordt gelezen als "er gelden geen regels". Dat is de duurste verkeerde conclusie in het hele vergunningenhoofdstuk. Vergunningsvrij betekent alleen dat je vooraf geen toestemming hoeft …
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Verzekeringen tijdens de verbouwing
Tijdens een verbouwing is er meer dan normaal om mis te gaan en is je woning minder dan normaal verzekerd. Die twee dingen komen samen op het moment dat er iets gebeurt. Het gat zit vrijwel altijd op dezelfde p…
- Artikel
De vier klussen waarbij het antwoord altijd uitbesteden is
Bij de meeste klussen is zelf doen of uitbesteden een afweging van tijd, geld en plezier. Bij vier categorieën is het dat niet: daar is het antwoord onafhankelijk van je handigheid uitbesteden, omdat de gevolge…
- Artikel
Waarom vleermuizen je verduurzaming kunnen stilleggen
Spouwmuurisolatie, gevelrenovatie en dakwerk raken precies de plekken waar vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen verblijven. Die dieren zijn beschermd, hun verblijfplaatsen ook, en sinds de soortenbescherming…
- Artikel
Voegwerk vervangen dat niet vervangen hoefde
Voegwerk vervangen is een klus die zich uitstekend laat verkopen: de gevel ziet er daarna strak uit, het klinkt als onderhoud, en er is altijd wel een voeg te vinden die er slecht uitziet. Bij een aanzienlijk d…
- Artikel
Waarom je vóór het bod al moet weten wat verbouwen kost
De gebruikelijke volgorde is: bieden, kopen, en daarna uitzoeken wat de verbouwing kost. Op dat moment ligt de aankoopprijs vast en is de financieringsruimte bepaald. Wat er daarna aan verbouwingsbudget over is…
- Artikel
Waarom scheuren boven ramen anders zijn dan scheuren in de plint
Bij een scheur kijken mensen naar de breedte, want dat is het getal dat je kunt noemen. Wie een scheur wil begrijpen, kijkt eerst naar de plek en naar de richting. Een gevel scheurt namelijk niet willekeurig: h…
- Artikel
Waarom je eigen verzekering stopt waar de VvE begint
Bij een appartement lopen twee verzekeringen naast elkaar: die van de VvE voor het gebouw en die van jou voor je spullen en je aansprakelijkheid. Zolang er niets gebeurt, merk je daar niets van. Op het moment d…
- Artikel
Waarom bitumen niet één product is
Op offertes voor een plat dak staat vaak eenvoudigweg bitumen, met daarachter een aantal jaren garantie. Achter dat ene woord gaat een reeks kwaliteiten schuil die in levensduur een factor kunnen schelen, en ac…
- Artikel
Waarom de buren je warmtepomp horen en jij niet
Klachten over het geluid van een warmtepomp komen vrijwel nooit van de eigenaar en vrijwel altijd van de buren. Dat is geen onwil aan beide kanten maar een gevolg van hoe het geluid zich verplaatst en waar mens…
- Artikel
Waarom de zuidwestgevel altijd het eerst versleten is
Loop rond een willekeurige Nederlandse woning en kijk naar de vier gevels. Er is er één die er slechter aan toe is dan de andere drie, en op welke dat is, valt vrijwel altijd te voorspellen. Dat is geen toeval …
- Artikel
Een lekkage zit zelden waar het water binnenkomt
Er staat een vochtplek op het plafond, dus daar zit het lek. Die gedachte is logisch en hij klopt zelden. Water dat een dak binnendringt, loopt eerst over en langs de constructie voordat het ergens naar beneden…
- Artikel
Een scheur is een meting, geen diagnose
Een scheur in een muur roept één vraag op: is dit erg? Die vraag is niet te beantwoorden met een foto en ook niet met een blik. Wat wél kan, is vaststellen of de scheur beweegt, en dat is precies het gegeven wa…
- Artikel
Waarom je een uitbestede klus toch zelf volgt
Werk uitbesteden betekent dat je het niet zelf doet, niet dat je er niet naar hoeft te kijken. De momenten waarop je iets kunt vaststellen, zijn kort en ze komen niet terug: zodra er een afwerking overheen zit,…
- Artikel
Waarom een vergunning geen goedkeuring van je plan is
Een verleende vergunning voelt als een keurmerk: de gemeente heeft ernaar gekeken en het is goed bevonden. Zo werkt het niet. Een vergunning zegt dat je plan is toegestaan op die plek. Over de vraag of het goed…
- Artikel
Een vochtprobleem los je in de verkeerde ruimte op
Vocht verplaatst zich. Dat klinkt vanzelfsprekend en het heeft een gevolg dat in de praktijk voortdurend wordt overgeslagen: de ruimte waar je het probleem ziet, is bijna nooit de ruimte waar het ontstaat. Wie …
- Artikel
Wanneer je een besluit van de VvE kunt aanvechten
Overstemd worden is geen grond om een besluit aan te vechten; dat is hoe een vereniging werkt. Er zijn wel gronden, en er is een termijn die kort is en die veel mensen laten verstrijken terwijl ze nog aan het o…
- Artikel
Funderingsonderzoek is duur en meestal terecht
Een volwaardig funderingsonderzoek kost een bedrag waar mensen van schrikken, zeker in verhouding tot een bouwkundige keuring. Dat verschil is te verklaren, en het is nuttig om te weten waarvoor je betaalt — wa…
- Artikel
Waarom je bij een kleine klus geen offerte krijgt en wat je dan doet
Voor een verbouwing krijg je een offerte. Voor een lekkende kraan, een scheefhangende deur of een paar stopcontacten krijg je die niet — het opnemen kost dan meer dan de klus zelf. Dat is redelijk, en het betek…
- Artikel
Geluidsoverlast tussen appartementen: wie gaat erover
Contactgeluid van boven is de meest gemelde klacht in gestapelde bouw en de minst opgeloste. Dat komt doordat er drie stelsels tegelijk over gaan — het bouwbesluit, het reglement van de VvE en het burenrecht — …
- Artikel
Gemeenschappelijk of privé: de vraag achter elke discussie
Wie betaalt het kozijn, het balkon, de leiding in de muur, de voordeur? Dat is niet één vraag maar twee, en ze worden voortdurend door elkaar gehaald: wat is gemeenschappelijk, en wie betaalt het onderhoud. Het…
- Artikel
Glas in lood en isolatie gaan slecht samen
Bij een jaren-twintig of jaren-dertig woning is het glas in lood vaak het onderdeel waar bewoners het meest aan hechten en dat bouwfysisch het slechtst presteert. Er zijn oplossingen, ze hebben alle drie een na…
- Artikel
Handhaving: wat er gebeurt als je zonder vergunning bouwt
Er leeft een beeld dat handhaving een loterij is: als de gemeente het niet ziet, gebeurt er niets, en als ze het wel ziet, komt er een boete die je incalculeert. Beide kloppen niet. Het bestuursrecht werkt ande…
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Het asbestdakenverbod dat er niet kwam
Vraag een willekeurige eigenaar van een schuur met golfplaten wanneer zijn dak weg moet, en de kans is groot dat er een jaartal komt. 2024, 2028, ergens daar. Dat jaartal bestaat niet, en het heeft nooit bestaa…
- Artikel
Het dak vervangen of repareren
Bij een lekkend dak is de eerste vraag altijd of het gerepareerd kan worden. Dat kan bijna altijd, en soms is het de verkeerde keuze. Wat de afweging bepaalt, is niet de lekkage maar de resterende levensduur va…
- Artikel
Waarom het opstookprotocol geen formaliteit is
Bij een nieuwe dekvloer met vloerverwarming hoort een opstookprotocol: de vloer wordt in stappen op temperatuur gebracht voordat er iets overheen gaat. Iedereen in de keten weet dat, en het wordt met grote rege…
- Artikel
Het puntenstelsel narekenen kun je zelf
De maximale huur van een gereguleerde woning wordt bepaald door een puntentelling: oppervlakte, voorzieningen, energielabel, buitenruimte en de WOZ-waarde leveren samen een aantal punten op, en daar hoort een m…
- Artikel
Waarom het soort huurcontract bepaalt welke rechten je hebt
Twee huurders met dezelfde klacht kunnen volledig verschillende mogelijkheden hebben, en dat verschil zit niet in de klacht maar in het contract. Voordat je iets onderneemt, is het daarom zinvol om vier dingen …
- Artikel
Reinigen met hoge druk is bijna altijd de verkeerde keuze
Een hogedrukreiniger op een vuile gevel geeft direct resultaat, en dat is precies wat hem gevaarlijk maakt. Het verschil tussen schoonmaken en beschadigen is bij metselwerk niet zichtbaar op het moment zelf; he…
- Artikel
HR++ of triple: de rekensom die zelden wordt gemaakt
Van enkel glas naar HR++ is een van de beste maatregelen die je aan een woning kunt doen. Van HR++ naar drievoudig glas is een heel andere beslissing, en de folder waarin ze naast elkaar staan suggereert een ve…
- Artikel
De keuze tussen hybride en volledig elektrisch
De verplichting om bij vervanging van een cv-ketel een hybride warmtepomp te plaatsen, is geschrapt. Daarmee is de keuze weer helemaal vrij, en dat maakt hem lastiger dan toen hij was voorgeschreven. Er zijn vi…
- Artikel
Inbraakwerendheid zit in het beslag, niet in het glas
Bij inbraakwerendheid denken mensen aan onbreekbaar glas, en dat is precies de verkeerde plek om geld uit te geven. De overgrote meerderheid van de woninginbraken gaat via het openbreken van een raam of een deu…
- Artikel
Isoleren op het moment dat er toch gewerkt wordt
De goedkoopste isolatie is de isolatie die meelift met werk dat toch gebeurt. Dat klinkt als een open deur en het is in de praktijk de meest gemiste kans die er is, omdat de twee beslissingen — het onderhoud en…
- Artikel
Waarom een kluswoning zelden goedkoper is
De rekensom lijkt overzichtelijk: de woning is vijftigduizend goedkoper, de verbouwing kost veertig, dus je houdt over. Die som klopt zelden, en niet doordat de verbouwing tegenvalt. Hij klopt niet doordat er p…
- Artikel
Koudebruggen zoek je in de winter, niet in de zomer
Een koudebrug is een plek waar de isolatie is onderbroken en de warmte een kortere weg naar buiten vindt. Ze zijn de oorzaak van een groot deel van de schimmelklachten in geïsoleerde woningen, en ze zijn opspor…
- Artikel
Kozijnen vervangen of herstellen
Een kozijnenofferte en een herstelofferte verschillen met een factor, en dat maakt de keuze zelden een technische. Het maakt hem wel een keuze die je bewust moet nemen, want de goedkoopste optie van vandaag is…
- Artikel
Waarom een laadpaal aan de gevel iets anders is dan een laadpaal in de garage
Technisch is een laadpunt in beide gevallen hetzelfde apparaat op dezelfde groep. Praktisch en juridisch zijn het twee verschillende projecten, met andere risico's, andere toestemmingen en een andere partij die…
- Artikel
Meerwerk is zelden bedrog en bijna altijd voorbereiding
Meerwerk heeft een slechte naam, en in de gesprekken erover gaat het meestal over de aannemer. In de praktijk komt het overgrote deel voort uit beslissingen die niet waren genomen voordat het werk begon — en de…
- Artikel
Metselwerk herstellen: inboeten, vervangen of accepteren
Bij beschadigd metselwerk is de vraag zelden of het kan worden hersteld — dat kan bijna altijd — maar of het moet. Een gevel met verweerde stenen is niet per definitie een gevel met een probleem, en de kosten v…
- Artikel
De gevel schilderen is een besluit voor altijd
Een geverfde gevel ziet er strak uit, hij verbergt reparaties en vlekken, en hij is in één weekend te realiseren. Wat er zelden bij wordt verteld: verf op metselwerk krijg je er niet meer af zonder de steen te …
- Artikel
Waarom de grond duurder is dan de prijs
De kavelprijs staat in de advertentie en het bedrag dat je aan de grond kwijt bent, staat er niet. Tussen die twee zit een reeks posten die elk op zichzelf overzichtelijk zijn en samen tienduizenden euro's belo…
- Artikel
Waarom je de huur niet zomaar opschort
Je verhuurder doet al maanden niets aan een gebrek, dus je stopt met betalen tot het is opgelost. Dat is de meest begrijpelijke reactie en de gevaarlijkste. Een huurachterstand geeft de verhuurder een grond die…
- Artikel
De huurcommissie: wat je er wel en niet kunt halen
De huurcommissie is een laagdrempelige instantie die geschillen tussen huurder en verhuurder beslecht, tegen een klein bedrag, zonder advocaat. Dat is een uitzonderlijk goede voorziening. Zij doet alleen niet w…
- Artikel
De indexeringsclausule die je niet hebt gelezen
Onderin een aannemingsovereenkomst staat vrijwel altijd een bepaling over prijsstijging. Die bepaling is niet standaard, hij verschilt sterk per contract, en hij bepaalt wie het risico draagt van een markt die …
- Artikel
De kelder isoleren is meestal het slechtste idee
Een kelder is koud, dus isoleren lijkt logisch. In de praktijk is het bij de meeste woningen de maatregel met het slechtste rendement en het hoogste risico van alle isolatiemaatregelen, en dat komt doordat een …
- Artikel
De kwaliteitsborger is niet de toezichthouder van vroeger
Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geldt, is er bij een deel van de bouwwerken een onafhankelijke partij die tijdens de bouw controleert. Dat lijkt op de bouwinspecteur van de gemeente die er vroege…
- Artikel
De machtiging die je vergat te vragen
Je verbouwt je eigen appartement, dus je vraagt niemand iets. Tot de aannemer een muur openhaalt die draagt, tot de buren de vloer horen, of tot een lekkage laat zien waar de leiding is verlegd. Dan blijkt dat …
- Artikel
De meterkast die niet meer voldoet
De meterkast is een ruimte waar bijna niemand naar kijkt totdat er iets moet gebeuren. Op dat moment blijkt regelmatig dat de kast niet voldoet aan wat de netbeheerder tegenwoordig vraagt, en dan ligt het proje…
- Artikel
De omvormer gaat eerder kapot dan de panelen
Bij zonnepanelen gaat de aandacht naar de panelen: het aantal, het vermogen, het merk, de garantie van vijfentwintig jaar. De omvormer is het onderdeel dat dat niet haalt, dat wél vervangen moet worden, en dat …
- Artikel
Waarom de ontbindende voorwaarde je enige echte bescherming is
Zodra de koopakte is getekend en de bedenktijd voorbij is, zit je eraan vast. De enige manier om er dan nog onder uit te komen zonder boete, is een ontbindende voorwaarde die je vooraf hebt bedongen en die je o…
- Artikel
De ouderdomsclausule: wat je precies tekent
Bij een oudere woning staat er in de koopakte een clausule waarin je erkent dat je een oud huis koopt en dat de verkoper niet instaat voor wat daarbij hoort. Dat is redelijk. Het wordt problematisch wanneer een…
- Artikel
De posten die in geen enkele offerte staan
Een aannemersofferte gaat over wat de aannemer doet. Een verbouwing kost meer dan wat de aannemer doet, en dat verschil is bij een groter project geen randpost maar een aanzienlijk bedrag. Het staat nergens omd…
- Artikel
De Rc-waarde op de offerte is niet die van je woning
Op vrijwel elke isolatieofferte staat een getal: Rc 3,5, Rd 4,0, of een lambdawaarde met vier cijfers achter de komma. Die getallen zijn juist en ze zeggen minder over jouw woning dan de meeste mensen aannemen,…
- Artikel
De regenpijp die op het riool is aangesloten
Bij veel oudere woningen gaat het regenwater van het dak rechtstreeks het riool in, samen met het afvalwater. Dat is decennialang de standaard geweest en het is inmiddels precies wat gemeenten willen ontmoedige…
- Artikel
De rekensom achter de thuisbatterij
Nu de salderingsregeling per 1 januari 2027 verdwijnt, is de thuisbatterij het meest besproken product in de woningverduurzaming. De terugverdientijden die daarbij circuleren lopen uiteen van vijf tot vijftien …
- Artikel
De splitsingsakte bepaalt meer dan het bestuur denkt
Bijna elke discussie in een VvE die uit de hand loopt, is een discussie die in de splitsingsakte al is beslecht. Het document ligt bij het kadaster, iedereen kan het opvragen, en vrijwel niemand leest het — waa…
- Artikel
De vergunning is verleend, en dan?
De vergunning in de bus voelt als het einde van het papieren deel. Het is het midden ervan. Er volgen een bezwaartermijn, een aantal meldingen, voorschriften waaraan je je moet houden, en een termijn waarbinnen…
- Artikel
Waarom de wanbetaler in de VvE jouw probleem is
Een eigenaar die zijn bijdrage niet betaalt, lijkt een zaak tussen hem en het bestuur. Dat is het niet. Een VvE heeft geen andere inkomsten, dus wat er niet binnenkomt, ontbreekt in het fonds waar iedereen op r…
- Artikel
De wasdroger die je stookkosten verdubbelt
Een wasdroger is een van de weinige apparaten in huis waarvan de kosten niet ophouden bij het stroomverbruik op het etiket. Waar hij staat en welk type het is, bepalen wat hij met het binnenklimaat doet, en dat…
- Artikel
Drie offertes vergelijken die niet vergelijkbaar zijn
Drie offertes aanvragen is standaardadvies, en het levert vrijwel altijd drie documenten op die je niet naast elkaar kunt leggen. Ze bevatten niet hetzelfde werk, ze gaan uit van verschillende materialen, en ze…
- Artikel
Doorslaand vocht en optrekkend vocht zien er hetzelfde uit
Een natte binnenmuur langs de buitengevel heeft drie mogelijke oorzaken, en ze vragen elk om een andere ingreep die de andere twee niet oplost. Ze zien er van binnen ongeveer hetzelfde uit. Het onderscheid maak…
- Artikel
Waarom dubbel glas uit 1985 vervangen wel loont
Veel mensen weten dat ze dubbel glas hebben en gaan ervan uit dat daarmee de glasvraag beantwoord is. Tussen het oudste dubbele glas en modern isolatieglas zit echter een verschil van een factor in prestatie, e…
- Artikel
Een bouwkundig rapport is geen cijferlijst
Een bouwkundig rapport eindigt met een tabel: per bouwdeel een score, soms een kleur, en een bedrag. Die tabel wordt gelezen als een rapportcijfer, en dat is precies wat hij niet is.
- Artikel
Waarom een bouwteam iets anders is dan een aannemer inhuren
Wie moet er bedenken hoe het gebouwd wordt, en wie draagt het risico als dat tegenvalt? Dat is de vraag achter de keuze tussen een traditionele aanbesteding, een bouwteam en een aanbieder die ontwerp en uitvoer…
- Artikel
Waarom een aanneemsom iets anders is dan een richtprijs
Op offertes staan bedragen met verschillende namen, en die namen zijn geen stijlkeuze. Een vaste aanneemsom, een richtprijs en een raming binden de aannemer op een verschillende manier, en bij een discussie ove…
- Artikel
Waarom je aannemerskeuze belangrijker is dan je ontwerp
Aan het ontwerp wordt maanden besteed, aan de keuze van de aannemer soms een middag met drie offertes. Dat is scheef, want een uitstekend ontwerp dat matig wordt uitgevoerd levert een matige woning op, en een e…
- Artikel
Wat je doet als je vergunning wordt geweigerd
Een weigering leest als een eindpunt en is het zelden. In het besluit staat waaróm het niet kan, en die reden bepaalt welke route er overblijft. Er zijn er drie — het besluit aanvechten, het plan aanpassen, of …
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Wat je doet als je verhuurder de woning verkoopt
Er staat een makelaar voor de deur en er komen bezichtigingen. De eerste gedachte is dat je moet vertrekken. Dat is bijna nooit zo: bij verkoop van een verhuurde woning gaat de huurovereenkomst mee naar de nieu…
- Artikel
Waarom je appartement verhuren niet vanzelfsprekend mag
Je bent eigenaar, dus je verhuurt wat van jou is — zo redeneren de meeste mensen, en zo werkt het bij een appartement niet zonder meer. Er liggen drie lagen overheen: het reglement van de VvE, de regels van de …
- Artikel
Architect, bouwkundig tekenaar of catalogus
Er zijn drie routes naar een ontwerp voor een zelfbouwwoning, en ze verschillen niet alleen in prijs maar in wat je ervoor terugkrijgt en hoeveel je zelf moet doen. Wie de goedkoopste kiest zonder te weten wat …
- Artikel
Waarom een besluit sneuvelt op het quorum en niet op de inhoud
Een bestuur dat een half jaar aan een voorstel heeft gewerkt, ziet het stranden omdat er te weinig mensen in de zaal zitten. Dat is geen inhoudelijk oordeel maar een rekenregel — en het is een van de weinige pr…
- Artikel
Waarom je bij een aannemer naar de KvK kijkt
Voordat je een aanneemsom van tienduizenden euro's toevertrouwt aan een bedrijf, kun je in tien minuten nagaan of dat bedrijf bestaat, hoe lang al, in welke vorm, en of degene die tekent daartoe bevoegd is. Bij…
- Artikel
Waarom je bij een monument eerder moet beginnen
Bij een monument is niet de vraag óf je iets mag veranderen — dat mag vaak meer dan mensen denken. De vraag is hoeveel tijd het kost om tot dat antwoord te komen. Een traject dat bij een gewone woning zes weken…
- Artikel
Bij prefab verschuift jouw werk naar voren
Iets meer dan een vijfde van de nieuwbouwwoningen komt uit een fabriek, en het kabinet wil dat binnen vier jaar de helft is. Voor een particuliere opdrachtgever is dat interessanter dan het klinkt, want prefab …
- Artikel
Blokverwarming: waarom je stookkosten weinig met jouw gedrag te maken hebben
In een gebouw met blokverwarming is er één ketelhuis voor alle woningen. Dat heeft voordelen, en het heeft één eigenschap die bewoners consequent frustreert: wat je zelf doet met de thermostaat is maar beperkt …
- Artikel
Waarom je bouwbegroting op drie momenten verandert
Een bouwbegroting is geen bedrag maar een reeks bedragen die steeds preciezer worden. Dat is normaal en het is geen slordigheid. Wat wél misgaat, is dat mensen het eerste bedrag gebruiken om hun financiering op…
- Artikel
Waarom de bouwtechnische eisen bij verbouw anders zijn
De eisen waaraan een verbouwing moet voldoen, zijn niet de eisen voor nieuwbouw. Ze zijn ook niet de eisen voor bestaande bouw. Er is een tussenniveau dat afhangt van wat er al stond, en dat begrip — het rechte…
- Artikel
Waarom je bouwtekening iets anders is dan je aanvraag
Een aanvraag wordt zelden geweigerd. Wat wel vaak gebeurt, is dat hij niet in behandeling wordt genomen omdat er stukken ontbreken — en dan begint de termijn opnieuw. Weten welke stukken erin horen, is daarom b…
- Artikel
Waarom de breukdelen niet kloppen en wat je eraan kunt doen
De breukdelen bepalen twee dingen tegelijk: wat je betaalt en hoe zwaar je stem weegt. Ze zijn ooit vastgesteld door de notaris die het pand splitste, soms zorgvuldig en soms met een pennenstreek. Blijkt de ver…
- Artikel
Waarom je buren bezwaar kunnen maken en meestal niet winnen
De angst voor bezwaar houdt plannen tegen die prima door de procedure zouden zijn gekomen. Bezwaar maken kan iedere belanghebbende, en dat is een groot recht. Maar bezwaar is geen stemming: een bezwaar slaagt a…
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Waarom het burenrecht los staat van de vergunning
Er zijn twee volledig gescheiden stelsels die over hetzelfde bouwwerk gaan. Het publiekrecht bepaalt of de gemeente het toestaat. Het burenrecht bepaalt of je buurman het hoeft te dulden. Een vergunning van de …
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Dakonderhoud in een VvE: wie beslist en wie betaalt
Het dak van een appartementengebouw is vrijwel altijd gemeenschappelijk, en daarmee is dakonderhoud een zaak van de vereniging. Dat klinkt eenduidig en het levert toch met regelmaat conflicten op, en die gaan b…
- Artikel
Waarom een dakterras zelden vergunningsvrij is
Een plat dak dat er toch al ligt, een deur die er al is, en een paar tegels: het dakterras oogt als de eenvoudigste uitbreiding die er bestaat. In de praktijk is het het bouwwerk waarbij de meeste stelsels tege…
- Artikel
De aanbetaling die te hoog is
Vrijwel elke aannemer vraagt een aanbetaling, en dat is redelijk: er moet materiaal worden besteld en er wordt capaciteit gereserveerd. De hoogte van dat bedrag en het moment waarop de rest wordt betaald, bepal…
- Artikel
De VvE-beheerder die te weinig doet, en wat je dan kunt
Klachten over een beheerder gaan zelden over grote fouten. Ze gaan over niet reageren, over stukken die te laat komen, over een MJOP dat al drie jaar niet is geactualiseerd. Dat is lastiger aan te pakken dan ee…
- Artikel
De boom in je tuin die beschermd is
Een boom op eigen grond voelt als eigendom waarover je zelf beslist. Voor een deel van de bomen klopt dat, en voor een deel niet. Welk deel dat is, verschilt per gemeente en soms per straat — en de sanctie op h…
- Artikel
De bruidsschat, en waarom die tot 2032 nog meespeelt
Bij de invoering van de Omgevingswet zijn regels die eerst van het Rijk waren, overgedragen aan de gemeenten. Die overdracht heet de bruidsschat, en de regels zitten sindsdien in het tijdelijke deel van elk omg…
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
De btw-vraag bij verbouwen
Op de factuur van een verbouwing staan soms twee btw-tarieven door elkaar, en dat is geen fout. Voor arbeid aan bestaande woningen geldt onder voorwaarden het lage tarief, voor materialen het hoge. Wie dat weet…
- Artikel
De draagmuur die niet draagt
De vraag of een muur weg kan, wordt vrijwel altijd beantwoord met een van twee vuistregels: dikke muren dragen en dunne niet, of muren evenwijdig aan de nok dragen niet. Beide kloppen vaak en beide falen precie…
- Artikel
De erfpacht die pas bij de notaris opvalt
In de advertentie staat één regel over erfpacht, of helemaal niets. Bij de notaris blijkt dat je niet de grond koopt maar het recht om er gebruik van te maken, tegen een vergoeding die op enig moment opnieuw wo…
- Artikel
De garantieregeling die je niet hebt
"Daar zit garantie op" is een van de meest geruststellende zinnen in de bouw en een van de minst precieze. Er bestaan vier verschillende dingen die zo worden genoemd, met vier verschillende sterktes. Het versch…
- Vraag en antwoord
Zijn tegels en voegen waterdicht?
- Vraag en antwoord
Zit de schade waar ik de vochtvlek zie?
- Vraag en antwoord
Wat is verschilzetting en waarom is dat het probleem?
- Vraag en antwoord
Wat kan ik in twintig minuten vaststellen tijdens een bezichtiging?
- Vraag en antwoord
Wat kost het achterstallig onderhoud dat ik bij de bezichtiging zie?
- Vraag en antwoord
Wat lees ik als eerste in een bouwkundig rapport?
- Vraag en antwoord
Wat leg ik vast bij overlast van houtrook?
- Vraag en antwoord
Wat levert het Politiekeurmerk Veilig Wonen op bij de verzekering
- Vraag en antwoord
Wat levert waterzijdig inregelen op in een appartementencomplex?
- Vraag en antwoord
Wat maakt een raam inbraakwerend?
- Vraag en antwoord
Wat mag ik voor vloer leggen in een appartement?
- Vraag en antwoord
Wat regelt NEN 3215 en waarom noemt mijn installateur hem?
- Vraag en antwoord
Wat veroorzaakt terugkerende verstoppingen?
- Vraag en antwoord
Wat vertelt het scheurpatroon over verschilzetting?
- Vraag en antwoord
Wat vraag ik mijn constructeur over de Eurocodes?
- Vraag en antwoord
Wat vraag ik over storingen voor ik teken voor stadsverwarming of geothermie?
- Vraag en antwoord
Wat zegt één meting aan mijn fundering?
- Vraag en antwoord
Wat zegt een vochtvlek in een band op één hoogte na spouwisolatie?
- Vraag en antwoord
Wat zegt het energielabel over mijn toekomstige stookkosten?
- Vraag en antwoord
Wat zijn revisietekeningen, en waarom wil ik ze na de oplevering?
- Vraag en antwoord
Wat zijn terugleverkosten bij zonnepanelen?
- Vraag en antwoord
Wat zoek ik in het bouwdossier voor ik een woning koop?
- Vraag en antwoord
Welke drie vragen moeten vooraf beantwoord zijn bij spouwisolatie?
- Vraag en antwoord
Welke gevel is als eerste aan een schilderbeurt toe?
- Vraag en antwoord
Welke posten ontbreken het vaakst in een bouwbegroting?
- Vraag en antwoord
Welke stukken vraag ik op bij de VvE voordat ik bied?
- Vraag en antwoord
Welke vier vragen stel ik bij een scheur in een nieuwe wand?
- Vraag en antwoord
Wie betaalt als de aannemer schade maakt bij de buren?
- Vraag en antwoord
Wie betaalt betonrot in een galerij- of balkonvloer?
- Vraag en antwoord
Wie doet de bouwmelding als ik met meerdere aannemers werk?
- Vraag en antwoord
Wie is aansprakelijk als een verkeerde rookgasafvoer koolmonoxide veroorzaakt?
- Vraag en antwoord
Wie is verantwoordelijk voor de brandcompartimentering in ons gebouw?
- Vraag en antwoord
Wie is verantwoordelijk voor de riolering in mijn tuin
- Vraag en antwoord
Wie laat ik een funderingsonderzoek doen?
- Vraag en antwoord
Zegt het woningtype meer dan het bouwjaar?
- Vraag en antwoord
Wat doet een DMJOP met mijn servicekosten
- Vraag en antwoord
Wat gebeurt er met de vloerbalken bij binnenisolatie van een massieve muur?
- Vraag en antwoord
Wat is achterzetbeglazing en waarom verschuift het condenspunt?
- Vraag en antwoord
Wat is AKW in een offerte van een aannemer, en hoeveel mag het zijn?
- Vraag en antwoord
Wat is de belangrijkste maatregel tegen vorstschade aan leidingen?
- Vraag en antwoord
Wat is de bereddingsplicht bij schade?
- Vraag en antwoord
Wat is de duurste post bij een garage verbouwen tot woonruimte?
- Vraag en antwoord
Wat is de instandhoudingsplicht bij een rijksmonument?
- Vraag en antwoord
Wat is een goede plafondhoogte, en wat schrijven de regels voor?
- Vraag en antwoord
Wat is een normtijd in een schildersofferte?
- Vraag en antwoord
Wat is een onderhoudsniveau en wie kiest het?
- Vraag en antwoord
Wat is een waterwerkblad en wie stelt het op?
- Vraag en antwoord
Wat is het dossier bevoegd gezag bij oplevering?
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen berken- en populierenmultiplex?
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatie
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen een gebrek en een tekortkoming bij oplevering?
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen een melding en een handhavingsverzoek?
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen gehard en gelaagd glas?
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen huiszwam en kelderzwam?
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen lambda-waarde, Rd en Rc?
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen woningsplitsing en kadastraal splitsen?
- Vraag en antwoord
Wat is krachtsafdracht en waarom hoor ik die term steeds?
- Vraag en antwoord
Wat is nabehandelen bij beton, en wat gebeurt er zonder?
- Vraag en antwoord
Wat is negatieve kleef bij een paalfundering?
- Vraag en antwoord
Wat is R290 en waarom stappen fabrikanten daarop over?
- Vraag en antwoord
Wat is terugstroombeveiliging en heb ik dat nodig?
- Vraag en antwoord
Waarom zijn de offertes voor ons groot onderhoud niet vergelijkbaar?
- Vraag en antwoord
Waarom zit er condens tussen mijn ruiten?
- Vraag en antwoord
Waarom zit er een dranger op de deur van ons portiek?
- Vraag en antwoord
Waarom zit er een markering op mijn glazen deur?
- Vraag en antwoord
Waarom zitten er donkere strepen onder de schroeven van mijn houten gevel?
- Vraag en antwoord
Wanneer moet een waterleiding worden afgeperst?
- Vraag en antwoord
Wat als de bouwkundige keuring een gebrek heeft gemist?
- Vraag en antwoord
Wat als de experts het oneens blijven bij een contra-expertise?
- Vraag en antwoord
Wat als de verkoper de vragenlijst bij verkoop onjuist heeft ingevuld?
- Vraag en antwoord
Wat als er geen beginopname is bij het terugvragen van de waarborgsom?
- Vraag en antwoord
Wat als ik een gebrek te laat meld?
- Vraag en antwoord
Wat betekenen gaatjes met boormeel in mijn houtwerk?
- Vraag en antwoord
Wat betekent een as-is-clausule bij de koop van een woning?
- Vraag en antwoord
Wat betekent een holle klank bij beton?
- Vraag en antwoord
Wat betekent een niet-zelfbewoningsclausule voor mij als koper?
- Vraag en antwoord
Wat betekent een scheur die door de stenen loopt?
- Vraag en antwoord
Wat betekent EI 30 op een brandwerende deur?
- Vraag en antwoord
Wat betekent GL24h bij gelamineerd hout?
- Vraag en antwoord
Wat doe ik als er scheuren ontstaan door heien bij de buren?
- Vraag en antwoord
Wat doe ik bij een aanschrijving van de gemeente
- Vraag en antwoord
Wat doe ik met de foto's van een dakinspectie?
- Vraag en antwoord
Wat doe ik met stelposten in een offerte?
- Vraag en antwoord
Waarom liggen er korrels in mijn goot?
- Vraag en antwoord
Waarom loopt achterstallig onderhoud zo snel op?
- Vraag en antwoord
Waarom rot mijn boeiboord?
- Vraag en antwoord
Waarom rot mijn tuinpaal precies op de grond?
- Vraag en antwoord
Waarom ruik ik riool sinds de verbouwing van de badkamer?
- Vraag en antwoord
Waarom scheuren de naden in mijn gipsplaten?
- Vraag en antwoord
Waarom scheurt de aansluiting tussen mijn aanbouw en de oude gevel?
- Vraag en antwoord
Waarom scheurt mijn buitenstucwerk?
- Vraag en antwoord
Waarom scheurt mijn loodslabbe?
- Vraag en antwoord
Waarom vergelijk ik installateurs niet op uurtarief?
- Vraag en antwoord
Waarom wijkt de bouwkundige staat af van wat de taxatie laat zien?
- Vraag en antwoord
Waarom vervaagt de kleur van mijn betonpannen?
- Vraag en antwoord
Waarom verzakt mijn terras?
- Vraag en antwoord
Waarom barsten mijn natuurleien?
- Vraag en antwoord
Waarom daalt mijn warmterekening niet als ik minder stook?
- Vraag en antwoord
Waarom duurt een verzwaring van mijn aansluiting zo lang?
- Vraag en antwoord
Waarom golft mijn zinken dak?
- Vraag en antwoord
Waarom hangt de rook van de houtkachel van de buren soms laag?
- Vraag en antwoord
Waarom is de betondekking zo belangrijk tegen wapeningscorrosie?
- Vraag en antwoord
Waarom is de oplegging bij een doorbraak zo belangrijk?
- Vraag en antwoord
Waarom is hennepisolatie duurder dan glaswol?
- Vraag en antwoord
Waarom is het eigen risico bij stormschade hoger?
- Vraag en antwoord
Waarom is het woonoppervlak in de advertentie groter dan wat ik zelf meet?
- Vraag en antwoord
Moet de rookgasafvoer worden vervangen als ik een nieuwe cv-ketel laat plaatsen?
- Vraag en antwoord
Moet de zoldervloer verzwaard worden als ik er een kamer van maak?
- Vraag en antwoord
Moet een proefvlak blijven staan?
- Vraag en antwoord
Moet ik een verbouwing melden bij mijn inboedelverzekering?
- Vraag en antwoord
Moet ik mijn dak laten inspecteren na een storm
- Vraag en antwoord
Moet ik tijdens een storm het dak op om schade te beperken?
- Vraag en antwoord
Moet ik vragen van een aannemer over de uitvraag met alle aannemers delen?
- Vraag en antwoord
Moet ik wachten met isoleren tot de Transitievisie Warmte duidelijk is?
- Vraag en antwoord
Moet ik zelf meten voor een uitvraag aan aannemers?
- Vraag en antwoord
Moet mijn aannemer VCA-gecertificeerd zijn
- Vraag en antwoord
Onze aannemer is failliet, hoe gaat het nu verder
- Vraag en antwoord
Onze nieuwbouwwoning heeft scheuren, is dat normaal
- Vraag en antwoord
Reken ik voor mijn opstalverzekering met de koopsom?
- Vraag en antwoord
Staat de bouwkundige staat van een woning in het Kadaster?
- Vraag en antwoord
Telt een galerij als buitenruimte?
- Vraag en antwoord
Telt een uitzetraam als vluchtweg?
- Vraag en antwoord
Valt een gedateerde keuken onder normaal gebruik bij de koop?
- Vraag en antwoord
Valt mijn VvE onder de legionellaregels voor prioritaire installaties?
- Vraag en antwoord
Van wie zijn mijn zonnepanelen op een VvE-dak?
- Vraag en antwoord
Verbergt sierpleister scheuren in een oude muur?
- Vraag en antwoord
Vergoedt mijn verzekering waterschade door een lekkende leiding?
- Vraag en antwoord
Mijn verhuurder heeft de cv-ketel vervangen zonder de rookgasafvoer aan te passen, wat kan ik doen?
- Vraag en antwoord
Volstaat een telefoontje als klacht over uitgevoerd werk?
- Vraag en antwoord
Waar loopt de grens tussen mijn tuin en die van de buren?
- Vraag en antwoord
Waar plaats ik een beluchtingsventiel?
- Vraag en antwoord
Mag ik een laadpaal plaatsen in de gemeenschappelijke parkeergarage
- Vraag en antwoord
Mag ik een tiny house op eigen grond plaatsen?
- Vraag en antwoord
Mag ik een uitbouw op staal zetten naast een huis op palen?
- Vraag en antwoord
Mag ik kunstleien op een leien dak leggen?
- Vraag en antwoord
Mag ik mijn monument een andere kleur schilderen?
- Vraag en antwoord
Mag ik mijn spouw isoleren als ik nooit vleermuizen heb gezien?
- Vraag en antwoord
Mag ik op het erf van mijn buurman staan om te bouwen?
- Vraag en antwoord
Mag ik slapen in een vergunningvrije schuur?
- Vraag en antwoord
Mag ik spullen in de gemeenschappelijke gang of het trappenhuis zetten?
- Vraag en antwoord
Mag ik zelf aan de elektra werken in mijn huis?
- Vraag en antwoord
Mag ik zelf een groep bijplaatsen in de meterkast?
- Vraag en antwoord
Mag ik zelf mijn cv-ketel vervangen of aansluiten?
- Vraag en antwoord
Mag ik zonnepanelen op een monument leggen?
- Vraag en antwoord
Mag koper boven zink aan de gevel?
- Vraag en antwoord
Mag mijn verhuurder een energieprestatievergoeding vragen
- Vraag en antwoord
Mijn bovenbuurman heeft lekkage veroorzaakt, wie betaalt de schade
- Vraag en antwoord
Mijn buurman plaatst een schutting van twee meter, mag dat
- Vraag en antwoord
Mijn dakgoot loopt over bij elke bui, wat is er aan de hand?
- Vraag en antwoord
Mijn installateur heeft de oude rookgasafvoer laten zitten, wat nu?
- Vraag en antwoord
Mijn nieuwbouwwoning haalt de beloofde energieprestatie niet: wie is aansprakelijk?
- Vraag en antwoord
Is een tiny house op wielen een bouwwerk of een voertuig, en wat betekent dat voor de regels?
- Vraag en antwoord
Is een warmtemeter hetzelfde als een warmtekostenverdeler?
- Vraag en antwoord
Is propaan een oplossing als er geen aardgas is?
- Vraag en antwoord
Is die witte uitslag op mijn muur schimmel?
- Vraag en antwoord
Kan betonschade in een parkeergarage worden gestopt?
- Vraag en antwoord
Kan ik een aangetast houten kozijn repareren of moet het eruit?
- Vraag en antwoord
Kan ik een kleine windturbine bij mijn woning plaatsen, en levert dat iets op?
- Vraag en antwoord
Kan ik mijn eigen gevel laten isoleren in een VvE?
- Vraag en antwoord
Kijkt de keurder achter de wanden bij een bouwkundige keuring?
- Vraag en antwoord
Koop ik een appartementsrecht of een woning?
- Vraag en antwoord
Levert gezamenlijk inkopen met andere VvE's altijd geld op?
- Vraag en antwoord
Lost een muurschoen het probleem van rottende balkkoppen op?
- Vraag en antwoord
Mag de verhuurder de huur verhogen na isolatie
- Vraag en antwoord
Mag een kunststof goot op een monument?
- Vraag en antwoord
Aan welke eisen moet een nieuwe vaste trap naar de zolder voldoen?
- Vraag en antwoord
De aannemer rekent meerwerk dat we nooit hebben afgesproken
- Vraag en antwoord
De verkoper heeft de lekkage niet gemeld, kan ik hem aanspreken
- Vraag en antwoord
De warmtepomp van de buren maakt geluid, mag dat
- Vraag en antwoord
Er komt rioolwater omhoog in mijn kelder of douche, wat kan ik doen?
- Vraag en antwoord
Er zit asbest in mijn huurwoning: wat moet de verhuurder doen?
- Vraag en antwoord
Gierzwaluwen onder de dakpannen: wat moet ik doen bij dakwerk?
- Vraag en antwoord
Graffiti op mijn gevel: wat doe ik en wat vooral niet?
- Vraag en antwoord
Hoe herken ik of ik een gescheiden rioolstelsel heb?
- Vraag en antwoord
Hoe hoog moet een balkonhek of borstwering zijn, en mag er een bloembak op?
- Vraag en antwoord
Hoe krijg ik mijn VvE in beweging voor groot onderhoud
- Vraag en antwoord
Hoe lang heb ik garantie op een nieuwe badkamer
- Vraag en antwoord
Hoe meet ik de doorloophoogte boven een trap?
- Vraag en antwoord
Hoe stel ik een goede offerteaanvraag op voor een aannemer?
- Vraag en antwoord
Hoe vaak moet ik mijn houten kozijnen schilderen?
- Vraag en antwoord
Hoe ver reikt mijn onderzoeksplicht als koper?
- Vraag en antwoord
Hoe zie ik aan een woning of de fundering is hersteld?
- Vraag en antwoord
Hoeveel rookmelders moet ik hebben, en hoe vaak vervangen
- Vraag en antwoord
Is de rente van een lening voor mijn verbouwing aftrekbaar?
- Vraag en antwoord
Is een bijzetslot gevaarlijk bij brand?
- Vraag en antwoord
Is een bouwkundige keuring bij aankoop de moeite waard
- Vraag en antwoord
Is een energielabel verplicht als ik mijn woning verhuur?
- Vraag en antwoord
Is een polderdak verplicht?
- Kennisbank
Wateroverlast bij een hoosbui: waar het water vandaan komt
Water komt langs vier routes binnen, en elke route vraagt een andere maatregel. Het dak: een overlopende goot of verstopte afvoer stort water tegen de gevel. Het maaiveld: bestrating die naar de woning afloopt,…
- Kennisbank
Welke warmtebron past bij je woning: aardgas, warmtepomp, warmtenet of hybride
De vraag welke warmtebron bij je woning past, wordt bijna nooit beantwoord door de bron zelf. Hij wordt beantwoord door je schil, je afgifte en je aansluiting: hoe goed het huis is geisoleerd, op welke temperat…
- Kennisbank
Welstand: hoe de toets op het uiterlijk werkt sinds de Omgevingswet
Sinds 1 januari 2024 staat het antwoord op een andere plek dan waar de meeste artikelen naar verwijzen. De welstandscommissie is niet meer verplicht: gemeenten stellen een gemeentelijke adviescommissie in, wett…
- Kennisbank
De Wkb voor particuliere opdrachtgevers: wat er wel en niet onder valt
Het misverstand: de Wkb geldt sinds 1 januari 2024 alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 — grondgebonden woningen en kleinere bedrijfspanden. Voor verbouw is de invoering uitgesteld en er is nog geen datum, d…
- Kennisbank
Wonen op het water: woonboot, woonark en drijvende woning
Een woonboot, een woonark en een drijvende woning zijn drie dingen die op elkaar lijken en die in de regels, het onderhoud en de kosten uit elkaar lopen: een woonschip is een varend of ooit varend vaartuig met …
- Kennisbank
Woningaanpassing: wat een traplift, een drempelloze badkamer of een verbrede deur van het gebouw vraagt
Een woningaanpassing is een ingreep die een woning bruikbaar maakt voor iemand met een beperking: een traplift, een drempelloze douche, een verbrede deur, een tweede leuning, een oprit. De aanvraag loopt via de…
- Kennisbank
Woningaanpassing bij een zorgvraag: hoe de Wmo werkt
Het traject begint met een melding bij de gemeente, gevolgd door een gesprek over de beperking, de woning en wat je zelf kunt organiseren. Het uitgangspunt van de gemeente is de goedkoopst passende oplossing — …
- Kennisbank
Woningdossier bijhouden
Het klinkt als administratie en het is iets anders. In vrijwel elk advies staat dezelfde instructie: fotografeer met een rolmaat erbij, zet de datum erop, herhaal over een halfjaar en vergelijk — zo stel je vas…
- Kennisbank
Het puntenstelsel: hoe de maximale huurprijs wordt bepaald
Punten worden toegekend per onderdeel, en de grootste posten zijn de oppervlakte van de vertrekken, de voorzieningen in keuken en badkamer, het energielabel, de buitenruimte en de WOZ-waarde. De oppervlakte wor…
- Kennisbank
Zettingsschade aan aanbouw, terras en tuinmuur
Elke constructie zakt na de bouw; problemen ontstaan door verschil. De klassieke situatie is een aanbouw op een andere fundering dan het hoofdgebouw — het huis op palen, de aanbouw op staal — en op slappe bodem…
- Kennisbank
Zonnepanelen en de aansluiting
De aansluiting bepaalt wat er kan. Niet het dak, niet het aantal panelen en niet de omvormer. Bij een aansluiting van 1 x 25 ampère is er een grens aan wat je mag terugleveren, en die grens wordt bij een groot…
- Kennisbank
Zonnestroom: hoe panelen werken en wat de opbrengst bepaalt
Vier dingen bepalen de opbrengst — vermogen, oriëntatie, hellingshoek en schaduw — en die laatste levert de grootste verrassingen. Schaduw werkt namelijk onevenredig: een paneel in serie trekt de hele reeks oml…
- Kennisbank
Witte uitslag op metselwerk: zoutuitbloei en kalkuitbloei
Uitbloei is een symptoom en geen ziekte: zout dat met water naar het oppervlak kwam en achterbleef toen het water verdampte. De vraag is dus niet hoe je de witte laag weghaalt maar waar het water vandaan komt. …
- Kennisbank
Zwam en houtaantasting
Hout rot niet door vocht maar door schimmels die vocht nodig hebben. Boven ongeveer twintig procent houtvochtgehalte krijgen zij kans. Huiszwam is de uitzondering die je apart moet kennen: die kan zijn eigen v…
- Kennisbank
Verzekeringen rond de woning: wie dekt wat, en waar zit het gat
Verzekeraars dekken schade en geen slijtage: dat is de belangrijkste scheidslijn en de bron van de meeste discussies. De opstalverzekering dekt het gebouw en alles wat aard- en nagelvast is, op herbouwwaarde en…
- Kennisbank
Het V&G-plan bij een verbouwing: wanneer het verplicht is en wie het maakt
Een V&G-plan is het veiligheids- en gezondheidsplan van een bouwproject: wie is verantwoordelijk, welke risico's zijn er en hoe worden ze beheerst. Het is een verplichting uit de arboregels voor bouwwerken, en …
- Kennisbank
De vijf-procentregeling bij nieuwbouw
Dit is het enige drukmiddel dat je na de oplevering nog hebt, en het wordt het vaakst per ongeluk weggegeven. Je betaalt de laatste vijf procent van de aanneemsom niet aan de aannemer maar stort die bij de nota…
- Kennisbank
Vleermuizen en spouwisolatie
Vleermuizen zijn beschermd. Hun verblijfplaatsen ook, en die zitten bij uitstek in spouwmuren en achter gevelbekleding. Spouwisolatie aanbrengen zonder te weten of er vleermuizen zitten, is niet alleen riskant…
- Kennisbank
Vluchtroutes in een woning
Bij brand heb je enkele minuten. Wat je in die minuten kunt, wordt bepaald door beslissingen die jaren eerder zijn genomen. De vraag is niet of er een uitgang is maar of je daar komt met rook in het trappenhui…
- Kennisbank
Vocht in de gevel: doorslag, optrekkend vocht en condens
Een spouwmuur is niet bedoeld om droog te blijven: het buitenblad mág nat worden, de spouw is de scheiding, en het water dat langs de binnenzijde omlaag loopt wordt door het spouwlood via de open stootvoegen na…
- Kennisbank
Vocht in huis: oorzaken herkennen en gericht aanpakken
Vocht is geen probleem maar vijf problemen die er hetzelfde uitzien: condens, optrekkend vocht, doorslaand vocht, lekkage en bouwvocht. De vlek zegt niet welke het is; de omstandigheden eromheen wel. Condens is…
- Kennisbank
Vocht meten: waarom twee meters verschillende antwoorden geven
De gangbare instrumenten meten niet wat mensen denken dat ze meten. Een meter met pennen meet geleidingsvermogen; dat klopt bij hout, waarvoor hij is gemaakt, maar op steenachtig materiaal beïnvloeden zouten di…
- Kennisbank
De buren gaan bouwen: leg de staat van jouw woning vast
De vraag die na schade altijd komt, is of die scheur er al was — en zonder vastlegging vooraf is dat niet te bewijzen. Een vooropname legt de staat van je woning vast vóór het werk begint; het verschil met de n…
- Kennisbank
Vorstschade aan leidingen voorkomen
Water zet uit als het bevriest en scheurt de leiding open. Je ziet daar niets van; je ziet het pas als het dooit. De schade ontstaat niet bij de vorst maar bij de dooi, en dan vaak in een ruimte waar niemand d…
- Kennisbank
Waar je begint bij herstellen
Herstellen begint met de oorzaak en niet met de schade. Wie de schade repareert zonder de oorzaak weg te nemen, betaalt twee keer. Er is een vaste volgorde: eerst water buiten houden, dan drogen, dan herstelle…
- Kennisbank
Waar je begint met uitbreiden
De eerste vraag is niet hoe groot, maar of het mag en wat de grond eronder aankan. Die twee bepalen samen of het plan bestaat. Vergunningvrij uitbreiden kan verder dan de meeste mensen denken, en het kent hard…
- Kennisbank
Waar je begint met verbouwen
De eerste stap is niet een aannemer bellen en niet een ontwerp maken. Het is opschrijven wat er mis is aan de woning zoals hij nu is. De volgorde die vrijwel altijd standhoudt: eerst droog en veilig, dan de sc…
- Kennisbank
Waarborgsom terugkrijgen
De waarborgsom mag ten hoogste twee maanden kale huur bedragen, en zij hoort binnen een korte termijn na het einde van de huur terug te komen. Inhouden mag alleen voor schade die verder gaat dan normale slijta…
- Kennisbank
Wanneer een bouwplan een milieutoets nodig heeft, en wat dat voor jou betekent
Bij een dakkapel speelt het niet, bij sloop, graven of een bron voor een warmtepomp wel. De vertraging zit zelden in de vergunning en bijna altijd in het onderzoek dat eraan vooraf gaat. Een ecologische quicks…
- Kennisbank
Wanneer een warmtenet of restwarmte rendabel is
Bij een warmtenet koop je warmte in plaats van een toestel. Je investeert weinig en je betaalt langer; bij een warmtepomp is het omgekeerd. De rekensom draait om drie posten: de eenmalige aansluitbijdrage, het…
- Kennisbank
Wanneer je een constructeur nodig hebt, en wat hij precies levert
Haal je een wand weg, komt er gewicht bij of wordt een overspanning groter, dan moet iemand uitrekenen of je huis het houdt. Twijfel je of een wand draagt, dan is dat zelf al het antwoord. Een beoordeling ter …
- Kennisbank
Warm water besparen: waar het verbruik zit en wat echt helpt
Na ruimteverwarming is warm water de grootste energiepost in een woning. In een goed geïsoleerde woning is het zelfs de grootste. Toch gaat vrijwel alle aandacht naar isolatie en verwarming, en blijft de vraag …
- Kennisbank
Warmte-koudeopslag in een wooncomplex: hoe een WKO werkt, wat hij kost en wat er misgaat
Een warmte-koudeopslag, kortweg WKO, slaat warmte en koude op in het grondwater onder uw complex. In de winter wordt water uit de warme bron opgepompt, gaat de warmte eruit en stroomt het afgekoelde water de ko…
- Kennisbank
Warmtepomp in een bestaande woning: wat er moet kloppen
Een warmtepomp verplaatst warmte in plaats van hem te maken, en dat gaat efficiënt zolang het temperatuurverschil klein blijft: bij vijfendertig graden aanvoer werkt hij uitstekend, bij zeventig graden nauwelij…
- Kennisbank
Warmteweerstand en U-waarde: de getallen achter isolatie
Drie getallen, drie niveaus. De lambda is een materiaaleigenschap: minerale wol zit rond 0,035, harde schuimplaten rond 0,022 tot 0,028, beton rond 1,5 — hoe lager, hoe beter per centimeter. De R-waarde is dikt…
- Kennisbank
Wat een groen dak oplevert: waterberging, koeling, levensduur en de rekensom
Een groen dak kost meer dan een gewoon plat dak en levert op vier manieren iets terug: het houdt regenwater vast en vertraagt de afvoer, het koelt het dak en de ruimte eronder in de zomer, het verlengt de leven…
- Kennisbank
Wat je zelf mag en wat voorbehouden is
Er is minder wettelijk verboden dan mensen denken, en er is meer onverstandig dan wettelijk verboden. Twee dingen mag je echt niet: werk aan gasverbrandingsinstallaties, en werk aan de aansluiting vóór de mete…
- Kennisbank
Waterbesparende douchekop en kranen: wat het scheelt op water en gas
Een waterbesparende douchekop gebruikt zes tot acht liter per minuut, een oude kop twaalf tot vijftien. Je haalt dus ongeveer de helft van het water eruit, en daarmee ook ongeveer de helft van de energie die no…
- Kennisbank
Waterdichting in een natte ruimte
De waterdichting is een laag onder de tegels. Tegels en voegen zijn de afwerking en zij houden geen water tegen. Waar de dichting doorloopt, is een keuze: alleen de douchehoek, de hele vloer, of de vloer plus …
- Kennisbank
Scheurvorming in metselwerk: wanneer is het ernstig?
Metselwerk is sterk onder druk en zwak onder trek, dus zodra een deel beweegt ten opzichte van een ander deel scheurt het op de zwakste lijn. Vier oorzaken. Zetting van de fundering, en vooral ongelijke zakking…
- Kennisbank
Schimmel in huis: welke soorten er zijn en wat ze vertellen
Voedsel is er altijd — stof, behanglijm, verf, hout — en de temperatuur binnen is altijd geschikt. Vocht is dus de enige knop waaraan je kunt draaien. Maar het onderscheid dat telt is een ander: oppervlakteschi…
- Kennisbank
Servicekosten en de exploitatiebegroting
Drie geldstromen lopen naast elkaar en mogen niet door elkaar worden gehaald. De exploitatie is wat het gebouw jaarlijks kost om te draaien: verzekering, beheer, energie voor de algemene ruimten, schoonmaak, li…
- Kennisbank
De splitsingsakte lezen: wat van jou is en wat van de vereniging
Het uitgangspunt is de omgekeerde volgorde van wat de meeste eigenaren aannemen: alles is gemeenschappelijk, tenzij de akte het als privé aanwijst. Je koopt geen woning maar een appartementsrecht — een aandeel …
- Kennisbank
Spouwankers: het sluipende gebrek in woningen uit 1950 tot 1980
De verhouding tussen inspectie en herstel maakt dit gebrek bijzonder: kijken kost een paar honderd euro, ankers vervangen duizenden, een uitbuikende gevel herstellen tienduizenden — en van buiten zie je tot de …
- Kennisbank
Spouwisolatie en het onderzoek vooraf
Spouwisolatie is de goedkoopste isolatiemaatregel die er is, en de enige waarbij het onderzoek vooraf zwaarder weegt dan de uitvoering. Er zijn drie onderzoeken en ze staan los van elkaar: is er een spouw en h…
- Kennisbank
Spouwmuurgebreken: ankers, vervuiling en doorslag
Wat er misgaat aan een spouwmuur, gaat mis in de spouw — en daar kijkt niemand. Vier gebreken. Ankers van gewoon of verzinkt staal, tot ongeveer halverwege de jaren zeventig gebruikelijk, die roesten en het met…
- Kennisbank
Staal in een woning: liggers, kolommen en waar het misgaat
Drie eigenschappen bepalen elk detail: staal roest, het verliest sterkte bij brand, en het geleidt warmte uitzonderlijk goed. Roest zet uit tot zeven keer het volume — dat is de oorzaak van uitgeduwd metselwerk…
- Kennisbank
Die codes in je offerte: hoe een besteksindeling werkt en wat je eraan hebt
Nummers voor de regels in een offerte komen uit een besteksystematiek: een landelijke indeling van bouwwerk. Twee offertes met dezelfde codes zijn regel voor regel te vergelijken. Een code zonder hoeveelheid e…
- Kennisbank
Stadswarmte: hoe een warmtenet werkt en wat je zelf nog kunt regelen
Je hebt geen ketel, geen onderhoud aan een toestel en geen rookgasafvoer; daar staat tegenover dat je geen keuze hebt in leverancier en dat de aanvoertemperatuur door het net wordt bepaald. In de meterkast zit …
- Kennisbank
Standaardmaten in de bouw - waarom alles in stappen komt
De Nederlandse bouw werkt met een modulaire maat van 100 millimeter, en wie dat kent ontwerpt goedkoper. Een waalformaat van 210 bij 100 bij 50 wordt met een voeg van 10 millimeter een lengtemaat van 220 en een…
- Kennisbank
Thuisbatterij: wat hij doet en wanneer hij zin heeft
Twee getallen zijn allebei nodig: de capaciteit in kilowattuur zegt hoeveel erin past, het vermogen in kilowatt hoe snel je kunt laden en ontladen. Een batterij van tien kilowattuur met drie kilowatt vermogen p…
- Kennisbank
Een tiny house bouwen: wat het is, wat het kost en waar het mag staan
Een tiny house is een volwaardige woning van vijftien tot vijftig vierkante meter, vaak verplaatsbaar, vaak zelfgebouwd, en altijd een compromis tussen ruimte, gewicht en regels. De bouw zelf is te leren: een …
- Kennisbank
Van MJOP naar DMJOP: het onderhoudsplan als route in plaats van een lijst
Een MJOP vertelt wanneer iets aan vervanging toe is. Een DMJOP gebruikt datzelfde moment om de vraag te stellen of het beter terug kan komen dan het was. Het verschil zit niet in de techniek maar in de timing.…
- Kennisbank
Verborgen gebreken bij aankoop
De vraag is bouwkundig voordat zij juridisch wordt. Twee plichten lopen naast elkaar: de verkoper moet vertellen wat hij weet, jij moet onderzoeken wat je redelijkerwijs kunt ontdekken. Een scheur die zichtbaar…
- Kennisbank
Verbouwing voorbereiden: volgorde, vergunning en planning
De duurste momenten in een verbouwing zijn zelden de bouwmomenten. Het zijn de momenten waarop blijkt dat iets niet mocht, dat niemand het had gerekend, of dat wat de aannemer bedoelde iets anders was dan wat j…
- Kennisbank
In welke volgorde verduurzaam je een woning
Elke stap maakt de volgende goedkoper of kleiner, en daarom werkt de volgorde. Eerst onderhoud: een lekkende goot of een natte kruipruimte moet weg vóór er isolatie omheen komt. Dan de schil, van goedkoop naar …
- Kennisbank
Vergunningvrij bouwen: wat mag zonder vergunning, en wat niet
Eén misverstand veroorzaakt vrijwel alle problemen: vergunningvrij betekent niet eisenvrij. Ook zonder vergunning gelden de eisen aan constructieve veiligheid, brandveiligheid, isolatie, ventilatie en daglicht …
- Kennisbank
Vergunningvrij bouwen in het achtererfgebied
Vergunningvrij betekent niet regelvrij. Je mag zonder vergunning bouwen en je moet nog steeds voldoen aan de bouwtechnische eisen en aan het burenrecht. Het achtererfgebied begint op een meter achter de voorka…
- Kennisbank
Planmatig, correctief en contractonderhoud, en hoe je ze begroot
Drie vormen, drie financiële karakters, en één fout die telkens terugkomt: ze op één hoop begroten. Planmatig onderhoud is voorspelbaar in aard en bedrag maar onregelmatig in de tijd; daarvoor spaar je via de d…
- Kennisbank
Ongedierte in huis: waar ze binnenkomen en wat er bouwkundig aan te doen is
De vraag is niet of dieren binnen proberen te komen maar of ze een opening vinden: een muis past door ongeveer zes millimeter, een rat door ongeveer twee centimeter. Daarmee is vrijwel elke onafgedichte doorvoe…
- Kennisbank
De ontwerpfasen van een bouwplan: wat er in elke fase wordt vastgelegd
Een bouwplan groeit in stappen. Van een schets op ware grootte van het idee naar tekeningen waarmee een aannemer kan bouwen zitten vijf tot zeven fasen, en in elke fase leg je iets anders vast. De volgorde is …
- Kennisbank
Optrekkend vocht: herkennen en verhelpen
Een vochtband onderin de muur, loslatend behang en witte uitslag: water dat vanuit de bodem omhoog trekt door metselwerk dat als een spons werkt. Het stopt op de hoogte waar de verdamping aan het oppervlak geli…
- Kennisbank
Clausules in de koopakte: wat een ouderdomsclausule wel en niet doet
Deze clausules worden gepresenteerd als standaard en dat zijn ze niet: ze verschuiven het risico voor bouwkundige gebreken naar jou. De wet gaat ervan uit dat een woning de eigenschappen heeft die voor normaal …
- Kennisbank
Overlast door houtstook
Rook van een houtkachel is fijnstof. Bij ongunstig weer blijft die laag hangen en bereikt hij de woningen eromheen. Er is geen landelijke grenswaarde voor rook uit een particuliere schoorsteen. Wat er wel is, …
- Kennisbank
Participatie onder de Omgevingswet: wat een bouwplan van je vraagt en wat je van de buren mag verwachten
Sinds de Omgevingswet vraagt de gemeente bij elke aanvraag voor een omgevingsvergunning of je de omgeving hebt betrokken, en hoe. Je hoeft niet altijd te participeren, je moet wel altijd zeggen of je het hebt g…
- Kennisbank
Politiekeurmerk Veilig Wonen: wat het keurmerk werkelijk eist
Het keurmerk gaat over twee dingen tegelijk: hoe lang het duurt om binnen te komen, en hoe groot de kans is dat iemand het ziet. De meeste mensen kennen alleen het eerste. Voor een bestaande woning gaat het om…
- Kennisbank
De prestatiekloof: waarom een zuinige woning toch veel verbruikt
De prestatiekloof is het verschil tussen wat een woning op papier zou moeten verbruiken en wat er werkelijk doorheen gaat. Bij goed geisoleerde woningen ligt het werkelijke verbruik vaak hoger dan berekend. Bij…
- Kennisbank
Rechtens verkregen niveau: welke eisen gelden bij verbouwen
Bij verbouwen hoef je niet aan de nieuwbouweis te voldoen, maar het niveau mag ook niet lager worden dan wat er rechtmatig stond. Dat is het rechtens verkregen niveau: het niveau volgens de vergunning waarmee h…
- Kennisbank
Recyclen van verouderde beglazing
Vlakglas is goed te recyclen en het gebeurt lang niet altijd, omdat het bij sloop vermengd raakt met puin. Isolatieglas is een samengesteld product: twee ruiten, een afstandhouder en een kit. Scheiden is mogel…
- Kennisbank
Welke regels gelden voor je warmtesysteem: individueel, blokverwarming of warmtenet
Voor de manier waarop een woning warm wordt, bestaan drie regimes. Een individuele installatie in de woning zelf, een collectieve ketel in het gebouw die alleen de eigen bewoners bedient, en een warmtenet van e…
- Kennisbank
Regenwater hergebruiken: van regenton tot een tweede leidingnet
Elke millimeter neerslag op een vierkante meter dak levert ongeveer één liter, dus een dakvlak van vijftig vierkante meter geeft bij zo'n achthonderdvijftig millimeter per jaar ruwweg veertigduizend liter, minu…
- Kennisbank
Regenwaterlawaai op een plat dak: waarom je de bui hoort en wat eraan te doen is
Regen op een plat dak hoor je pas als er iets in de opbouw is veranderd: een lichtere dakbedekking, een dunner dakpakket, of een uitbouw met een stalen of houten dek. Het geluid ontstaat op twee plekken: de in…
- Kennisbank
Het reservefonds: hoeveel er in hoort en waarom
Sinds 1 januari 2018 moet elke vereniging reserveren, en er zijn twee routes: een bedrag dat volgt uit een meerjarenonderhoudsplan van hoogstens vijf jaar oud dat minstens tien jaar vooruitkijkt, óf een half pr…
- Kennisbank
Resultaatgericht samenwerken bij onderhoud
Bij een gewone onderhoudsopdracht schrijf je de handelingen voor — schuren, gronden, twee lagen aflak — en of het gebouw over acht jaar nog goed is, is jouw probleem. Bij resultaatgericht samenwerken keer je da…
- Kennisbank
Rijksmonument
Een rijksmonument is aangewezen vanwege zijn waarde voor het land. Die aanwijzing rust op het gebouw en gaat mee met de eigendom. De aanwijzing zegt niet dat er niets mag. Zij zegt dat wijzigingen die de monum…
- Kennisbank
Riolering: verzakking, wortelingroei en terugkerende verstoppingen
Een verstopping die na een half jaar terugkomt op dezelfde plek is geen incident maar een gebrek in de leiding zelf. Drie oorzaken verstoren het afschot. Verzakking, doordat de bodem of het aanvullingszand onde…
- Kennisbank
Riool en afvoer in en om de woning
De afvoer werkt op zwaartekracht en op lucht. Zonder ontluchting zuigt een afvoer de waterslotjes leeg en ruikt het huis naar riool. Elk afvoerpunt heeft een sifon met een waterslot. Dat slot is het enige dat …
- Kennisbank
De rookmelderplicht: wat er moet en wat er verstandig is
Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder op elke verdieping verplicht, ook in bestaande bouw. De belangrijkste misvatting: de testknop test de batterij en de zoemer, niet de sensor. Die sensor veroudert door stof en…
- Kennisbank
Salderingsregeling
Salderen is het wegstrepen van wat je teruglevert tegen wat je afneemt, over een heel kalenderjaar, tegen hetzelfde tarief inclusief belastingen. Per 1 januari 2027 stopt dat. Wat je zelf gebruikt blijft de vo…
- Kennisbank
Samen inkopen met meerdere VvE's
De winst zit niet in het werk maar in alles wat niet het werk is: het bouwkundig onderzoek, het bestek, de aanbesteding, de beoordeling van offertes, de toezichthouder en de mobilisatie van de aannemer één keer…
- Kennisbank
Samen klein wonen: een tiny-housewijkje van kavel tot aansluiting
De meeste tiny houses in Nederland staan niet alleen maar in een groep: op een tijdelijke locatie van een gemeente, op een erf, in een proeftuin van tien tot dertig huisjes. Zo'n wijkje is een klein bouwproject…
- Kennisbank
Schade melden en afhandelen
De eerste uren bepalen de rest. Beperk de schade, fotografeer voordat je opruimt, en meld dezelfde dag. Je hebt een plicht om schade te beperken. Die staat in vrijwel elke polis en het nalaten ervan kan de uit…
- Kennisbank
Schade taxeren en waarderen
"Wat is dit waard?" is geen enkele vraag maar drie, met drie verschillende uitkomsten. Herstelkosten zijn wat het kost om het gebrek te verhelpen en zeggen niets over de waarde van het gebouw. Waardeverminderin…
- Kennisbank
Scheuren in de gevel: wat ze betekenen
Het onderscheid zit niet in hoe lelijk een scheur is maar in zijn vorm, zijn verloop en of hij nog groeit. Krimpscheuren zijn haarfijn en grillig en ontstaan in het eerste jaar. Thermische scheuren bewegen mee …
- Kennisbank
Lekkage bij kozijnaansluitingen en dorpels
Water komt niet dóór het kozijn maar lángs het kozijn, en er bestaat één hardnekkig misverstand: dat de kitnaad aan de buitenzijde het water tegenhoudt. Dat doet hij niet. Een goede aansluiting heeft drie lagen…
- Kennisbank
Lekkage opsporen: van vlek naar oorzaak
Water reist: het loopt langs balken, over folie en door isolatie, dus de vlek zit zelden onder het lek. Vijf bronnen, elk met een eigen kenmerk. Van buiten — gekoppeld aan regen. Uit een leiding onder druk — he…
- Kennisbank
Lekkage aan een plat dak: oorzaken, opsporen en herstel
Een plat dak is één aaneengesloten huid; waar een pannendak met overlap wat water verdraagt, is hier elke naad, doorvoer en rand een mogelijk lekpunt. De bedekking zelf — bitumen in twee lagen of EPDM in één — …
- Kennisbank
Lekkage tussen appartementen
Het probleem is zelden technisch en bijna altijd volgordelijk: iedereen begint bij de vraag wie betaalt, terwijl de eerste vraag is wie de lekkage stopt. Ondertussen loopt het door. De akte bepaalt de grens, en…
- Kennisbank
Lekke ruiten en beglazing in een VvE: wie betaalt wat
Een lekke ruit is een eenheid waarvan de randafdichting is bezweken: er komt vocht tussen de bladen, het droogmiddel raakt verzadigd, en dan slaat het vocht neer tegen het glas — dát is het moment waarop je het…
- Kennisbank
Lekkende voegen tussen prefab balkon- en galerijplaten: oorzaak, herstel en kosten
Galerijen en balkons van na 1960 bestaan meestal uit losse prefab betonplaten. De naden tussen die platen zijn de zwakste plek: daar loopt het water door, daar ontstaan kalkstrepen en daar begint de betonschade…
- Kennisbank
Terugverdientijd en levensduurkosten: rekenen aan een maatregel
De terugverdientijd is de investering gedeeld door de jaarlijkse besparing, en die som bevat vier aannames: de investering die je kent, de besparing die je schat, de energieprijs die je niet kent, en de levensd…
- Kennisbank
Luchtgeluid en contactgeluid: waarom de oplossing verschilt
Luchtgeluid brengt een wand in trilling die het aan de andere kant weer afgeeft; elke verdubbeling van de massa levert ruwweg vier tot zes decibel op. Contactgeluid ontstaat direct in de constructie — een voets…
- Kennisbank
Toleranties: hoe recht moet een muur eigenlijk zijn
Niets in een gebouw is precies recht, waterpas of haaks — dat is geen slordigheid maar een gegeven. De vraag is dus niet óf er afwijking is maar hoeveel aanvaardbaar is. Toleranties worden uitgedrukt in millime…
- Kennisbank
Mag ik deze muur weghalen?
Er zijn twee vragen: draagt deze muur iets, en mag ik hem weghalen. Die lopen niet gelijk. Een dragende muur wijzigen is onder de Omgevingswet altijd vergunningplichtig — ook bij een opening van een meter, ook …
- Kennisbank
Materiaalkeuze op milieubelasting: hoe je twee producten eerlijk vergelijkt
Materialen vergelijken op milieubelasting gaat bijna altijd mis op hetzelfde punt: er wordt niet afgesproken wat beide producten moeten kunnen. Zonder die afspraak wint het lichtste of dunste alternatief, ook a…
- Kennisbank
Mede-opdrachtgeverschap en koperskeuze - hoeveel je aan een nieuwbouwwoning kunt veranderen
Bij koperskeuze koop je een woning uit een plan en kies je binnen een lijst met opties, elk met een prijs en een uiterste besteldatum. Die datum is bepalender dan mensen denken: wat je vóór het sluitingsmoment …
- Kennisbank
Meer- en minderwerk: waar de begroting uit de hand loopt
Meerwerk ontstaat op drie manieren, en die zijn juridisch niet gelijk: door een wens van jou, door een noodzaak die tijdens het werk blijkt, of door een omissie in de offerte — iets wat erin had moeten zitten. …
- Kennisbank
Metselverbanden en voegen: wat je aan een gevel kunt aflezen
De eenvoudigste aanwijzing of er een spouw achter een gevel zit, is het verband: halfsteens verband met alleen strekken hoort bij een buitenblad van één steen dik, terwijl kruisverband, staand verband en Vlaams…
- Kennisbank
Wonen in een monument: wat mag, wat vraagt een vergunning
Wat beschermd is, staat niet in de wet maar in de redengevende omschrijving: het document waarin is opgeschreven waarom juist dit gebouw is aangewezen. Lees dat eerst. Gewoon onderhoud — herstel in dezelfde vor…
- Kennisbank
Na-isolatie en beschermde dieren
Sinds de uitspraak van de Raad van State in augustus 2023 is de oude werkwijze — met een endoscoop in de spouw kijken en daarna isoleren — onvoldoende: wie spouwmuren wil isoleren moet eerst voldoende ecologisc…
- Kennisbank
Natuurinclusief bouwen - dieren en planten in de schil meenemen
Gierzwaluwen nestelen onder dakpannen en achter boeiboorden, huismussen in kolonies aan de zonzijde, vleermuizen in spouwmuren en achter gevelbekleding — en de ingrepen die hen raken zijn precies de meest voork…
- Kennisbank
Natuursteen- en betonplaten aan de gevel: bevestiging, inspectie en herstel bij een complex
Gevelplaten van natuursteen of beton hangen aan ankers. Als de ankers roesten, breken of los komen, valt de plaat. Dat is het risico dat u als eigenaar van een gebouw met een plaatgevel beheert. Platen van voo…
- Kennisbank
Vleermuizen, gierzwaluwen en isolatie: wat je vooraf moet regelen
Het is de plek die bescherming geniet, niet alleen het dier: een spouw of een nestruimte onder de pannen is wettelijk beschermd, ook als er op het moment van het werk niets in zit. Daarom valt een gewone verduu…
- Kennisbank
Nevenaannemers: wie coördineert als je meerdere partijen inhuurt
Zodra je zelf twee of meer uitvoerende partijen contracteert, ben jij degene die ze op elkaar afstemt. Dat is geen bijrol maar de zwaarste taak van het project. Een hoofdaannemer neemt die taak over en rekent …
- Kennisbank
Nieuwbouw of bestaande bouw: de verschillen die er werkelijk toe doen
Het verschil zit niet in zorgeloos tegenover karakter maar in de juridische route. Bij bestaande bouw koop je de woning zoals hij is: de verkoper heeft een mededelingsplicht over wat hij weet, jij een onderzoek…
- Kennisbank
Nieuwbouw opleveren: het proces-verbaal en de vijf procent regeling
Twee uur bepalen je positie voor de jaren daarna: wat die ochtend niet op het proces-verbaal komt, wordt later een discussie. Vraag om een voorschouw, een tot twee weken vooraf — geen recht, wel gebruikelijk. O…
- Kennisbank
Nieuwe cv-ketel op een oude rookgasafvoer: de gevolgen en wat je dan doet
Een nieuwe hr-ketel op een oude, ongeschikte of lekke rookgasafvoer is een installatie die niet aan de regels voldoet, ook als de ketel zelf nieuw en goedgekeurd is. Het eerste gevolg is een veiligheidsrisico:…
- Kennisbank
NEN, Eurocode en andere normen: wanneer gelden ze
Een norm is in beginsel vrijwillig; hij wordt pas verplicht wanneer wetgeving ernaar verwijst. Het Besluit bouwwerken leefomgeving doet dat voor een reeks normen, en het verwijst naar een specifieke versie met …
- Kennisbank
Offertes vergelijken en aanbesteden
Twee offertes die duizenden euro's schelen, beschrijven vrijwel altijd verschillend werk. De een rekent met steiger, de ander met een ladder; de een neemt de afvoer van puin mee, de ander niet. Zonder gelijke u…
- Kennisbank
Het omgevingsplan lezen: waar staat wat mag op jouw perceel?
Sinds 1 januari 2024 heet het omgevingsplan, en er is meer veranderd dan de naam: elke gemeente heeft er één voor het hele grondgebied, in de overgangsfase tot eind 2032 opgebouwd uit de oude plannen plus de br…
- Kennisbank
Onderhoudscontracten en serviceafspraken: wat er in hoort te staan
Een onderhoudscontract is geen garantie. Het legt vast dat er periodiek iemand komt en wat die dan doet; alles daarbuiten is meerwerk, en daar ontstaat de rekening. Er zijn drie lagen: de periodieke beurt, de s…
- Kennisbank
Onderhoudsniveau kiezen: hoe goed moet het eruit blijven zien
Een onderhoudsniveau is een afspraak over hoe ver je iets laat verslechteren voordat je ingrijpt. Het is geen kwaliteitsoordeel maar een keuze. Hoger onderhoudsniveau betekent vaker ingrijpen en per keer minde…
- Kennisbank
Onderhoudsplanning voor je woning
Een eengezinswoning heeft dezelfde onderhoudscyclus als een appartementencomplex, één woning groot — het verschil is dat niemand je eraan herinnert. De levensduren zijn bekend: schilderwerk vier tot zes jaar, e…
- Kennisbank
Hout kopen: kwaliteit, maten, vochtgehalte en keurmerken
Hout koop je niet op naam alleen. Dezelfde houtsoort komt in kwaliteitsklassen, in nominale en werkelijke maten, in verschillende droogtegraden en met of zonder keurmerk, en elk van die vier bepaalt of het hout…
- Kennisbank
Houtaantasting in de kapconstructie
Alle drie de vormen hebben hetzelfde nodig: vocht. Boven een houtvochtgehalte van ongeveer twintig procent groeien schimmels en voelen insecten zich thuis; daaronder gebeurt er niets. Rot breekt de vezels af — …
- Kennisbank
Houten kozijnen: waar je kwaliteit aan herkent
Een houten kozijn gaat vijftig jaar mee of vijftien, en het verschil zit in vijf dingen die je bij de offerte en de levering kunt controleren: de houtsoort en de duurzaamheidsklasse, het vochtgehalte en de kwal…
- Kennisbank
Houtkachel en rookgasafvoer
De kachel is het zichtbare deel en zelden het probleem. Het kanaal erboven bepaalt of het werkt en of het veilig is. Een kachel heeft trek nodig, en trek ontstaat door hoogteverschil en temperatuur. Een te kor…
- Kennisbank
Houtrot aan kozijnen: herkennen, herstellen en voorkomen
Houtrot is geen materiaalgebrek maar een onderhoudsgebrek: hout dat droog blijft, rot niet. Schimmelgroei vraagt hout, zuurstof en vocht; de eerste twee zijn er altijd, dus draait alles om het derde — boven ong…
- Kennisbank
Houtrot in een houtskeletbouwwand
Bij houtskeletbouw zit het dragende hout in de wand. Rot dat je niet ziet, tast daar de constructie aan en niet de afwerking. De oorzaak is vrijwel nooit regen van buiten maar vocht van binnen, dat door een ga…
- Kennisbank
Houtsoorten voor buiten
Duurzaamheid van hout is een klasse, geen eigenschap van de naam. Twee planken van dezelfde soort kunnen fors verschillen. De detaillering bepaalt meer dan de soort. Hout dat kan drogen gaat mee; hout dat nat …
- Kennisbank
Gebreken in een huurwoning: wat een gebrek is en welke route werkt
Een gebrek is een staat waardoor de woning niet het genot verschaft dat de huurder mocht verwachten; de verhuurder moet dat verhelpen op grond van artikel 7:206 BW. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt wat …
- Kennisbank
Zelf iets veranderen in een appartement: wat mag en wat vraagt toestemming
Er lopen twee sporen naast elkaar en beide moeten rond zijn: het publieke spoor van de gemeente en het privaatrechtelijke van de vereniging. Binnen je privégedeelte ben je vrij, zolang je het gemeenschappelijke…
- Kennisbank
Boktor, klopkever en houtworm: insecten in het hout
Het uitvlieggat is het éínde van de aantasting op die plek, niet het begin: de larve leefde jaren in het hout en verliet het als kever. De gewone houtworm tast vooral spinthout aan en laat gaatjes van één tot t…
- Kennisbank
Kadaster en wat erin staat
Het Kadaster registreert wie eigenaar is, waar de perceelgrenzen liggen, en welke rechten en beperkingen er op een perceel rusten. De kadastrale kaart is geen meetbrief. De grens op de kaart heeft een marge; d…
- Kennisbank
Kamerverhuur in je eigen woning: wat de regels vragen
Een kamer verhuren in het huis waarin je zelf woont, aan een student, een kennis of een vluchteling, is toegestaan, maar het is geen vrije keuze: de gemeente kan een vergunning of een melding eisen voor het ver…
- Kennisbank
Betonnen verdiepingsvloeren: kanaalplaat, breedplaat en systeemvloeren
Het vloertype bepaalt waar je mag boren, hoe zwaar je mag belasten en welke risico's er zijn. Een kanaalplaatvloer bestaat uit voorgespannen platen met holle kanalen en strengen onderin. Een breedplaatvloer hee…
- Kennisbank
Ketelvervanging in een gebouw met een collectieve rookgasafvoer: wat de VvE moet regelen
In een gebouw waar meerdere ketels op één kanaal lozen, is elke ketelvervanging een ingreep in een gemeenschappelijke installatie. Wat de ene eigenaar ophangt, bepaalt of de rookgassen bij de andere binnenkomen…
- Kennisbank
Een bouwtechnisch keuringsrapport lezen
Een keurder beoordeelt wat hij kan bereiken op zichtbare gebreken: hij hakt niets open, breekt niets af en meet zelden. Wat hij niet kon zien staat er niet in, en dat is de belangrijkste eigenschap van elk rapp…
- Kennisbank
Klacht over uitgevoerd werk
Klagen is aan een termijn gebonden: binnen bekwame tijd nadat je het gebrek hebt ontdekt of had moeten ontdekken. Doe het schriftelijk, met een omschrijving, foto's en een termijn waarbinnen je herstel verwach…
- Kennisbank
Wie doet wat in een huurwoning: de kleine herstellingen
De hoofdregel: de verhuurder doet het onderhoud aan het gebouw, de huurder het kleine dagelijkse onderhoud. Het Besluit kleine herstellingen geeft de lijst, met als norm: klein, eenvoudig uit te voeren, zonder …
- Kennisbank
Een kleinschalige woonvorm voor mensen met een beperking: wat het gebouw moet kunnen
Ouders en familie richten steeds vaker zelf een woonvorm op voor hun kind of naaste met een beperking: een huis of een deel van een gebouw voor zes tot twintig bewoners met eigen appartementen, een gemeenschapp…
- Kennisbank
De koop-aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw teken je twee overeenkomsten tegelijk: je koopt de grond en je geeft opdracht om erop te bouwen. Dat onderscheid is niet formeel — het bepaalt wanneer je wat betaalt en wie waarvoor aansprakelijk …
- Kennisbank
Werken van materialen: krimp, uitzetting en de naden die dat opvangen
Er zijn drie soorten beweging. Thermische uitzetting: kunststof beweegt het sterkst, dan zink en aluminium, dan staal en beton, en baksteen en hout het minst. Vochtbeweging: hout, gips en baksteen zetten uit bi…
- Kennisbank
De kwaliteitsborger: wie het is en wat hij controleert
Sinds 1 januari 2024 toetst bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 niet meer de gemeente vooraf, maar een onafhankelijke kwaliteitsborger tijdens de bouw en bij oplevering. Gevolgklasse 1 omvat grondgebonden woningen …
- Kennisbank
Ladderrecht en toegang tot het erf van de buren
De wet geeft je toegang tot het erf van de buurman als je je werk anders niet of alleen met onevenredig veel moeite kunt uitvoeren. Het is geen vrijbrief. Je kondigt het aan, je beperkt de hinder, en je vergoe…
- Kennisbank
Lateien: het onderdeel boven je raam dat je nooit ziet
Een latei draagt het metselwerk boven een opening — minder dan mensen denken, want metselwerk vormt daarboven een natuurlijke boog en alleen de driehoek daaronder komt op de latei. In een spouwmuur zitten er me…
- Kennisbank
Het energielabel: wat het zegt en wat niet
Sinds 1 januari 2021 berekent het label de gebouwgebonden energiebehoefte: hoeveel energie een woning nodig heeft bij standaard gebruik, in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Dat woord «gebouwgebonden» i…
- Kennisbank
Het energielabel: hoe de NTA 8800 rekent en wat je eraan kunt doen
Het label is gebaseerd op wat de opnemer kan aantónen, niet op wat er werkelijk zit. Voor elk onderdeel geldt: aantoonbaar of forfaitair. Kan hij het zien of kun je het bewijzen met een factuur, een foto van ti…
- Kennisbank
Energieneutraal, CO2-neutraal, klimaatneutraal en nul op de meter: wat de verschillen zijn
Vier termen, vier betekenissen. Energieneutraal gaat over de energie die het gebouw zelf nodig heeft: over een heel jaar wekt de woning evenveel op als zij gebruikt voor verwarming, warm water, ventilatie en de…
- Kennisbank
Energierekening verlagen: de volgorde die het meeste oplevert
Er is geen gebrek aan maatregelen, er is gebrek aan volgorde — en de volgorde maakt het verschil tussen een investering die zichzelf terugverdient en een die dat nooit doet. De regel: eerst de schil, dan de ins…
- Kennisbank
Recht van overpad en andere erfdienstbaarheden: wat er op je perceel rust
Een erfdienstbaarheid is een last waarmee het ene perceel ten behoeve van het andere is bezwaard — het recht om erover te lopen, een leiding te hebben liggen, of juist een verbod om te bouwen. Het kleeft aan he…
- Kennisbank
Erfgrens bepalen
De grens volgt uit de akte en uit de meetgegevens van het Kadaster, niet uit de schutting die er staat. De kadastrale kaart heeft een marge. Wie een grens op de centimeter wil weten, vraagt een grensreconstruc…
- Kennisbank
Erfpacht en opstalrecht: wanneer de grond niet van jou is
Bij erfpacht bezit je het gebouw maar niet de grond: je hebt een gebruiksrecht tegen een vergoeding die canon heet, onder voorwaarden die in de akte en de algemene bepalingen staan. Die bepalen wat je met het p…
- Kennisbank
Verduurzaming betalen: eigen geld, lening, hypotheek of subsidie
Er zijn vier routes en het is meestal een combinatie. Eigen middelen zijn het goedkoopst en zetten geld vast in de woning. Een duurzaamheidslening kent landelijke en gemeentelijke varianten met gunstiger voorwa…
- Kennisbank
Fundering op staal: hoe een huis zonder palen staat, en waarom het zakt
Veel huizen van vóór 1850 en de meeste huizen op zandgrond staan niet op palen maar op staal: een verbreed metselwerk direct op een draagkrachtige grondlaag. Het woord staal betekent hier grondslag, niet metaal…
- Kennisbank
Fundering op staal of op palen: het verschil dat alles bepaalt
Welke van de twee je hebt, bepaalt vrijwel alles: welke risico's er zijn, wat verzakking betekent, wat droogte doet en wat herstel kost. Bij een fundering op staal staat het metselwerk op een verbrede voet dire…
- Kennisbank
Funderingsherstel: paalrot, zetting en wat herstel kost
Er zijn twee hoofdvormen. Paalrot treft houten paalfunderingen: die blijven eeuwenlang goed zolang ze onder water staan, maar zakt de grondwaterstand, dan komt de paalkop droog en tasten schimmels het hout aan …
- Kennisbank
Funderingsonderzoek bij een oude woning
Het onderzoek is duur en het is bijna altijd goedkoper dan de beslissing die je zonder dat onderzoek neemt. Wat er wordt onderzocht is niet de scheur maar de paal: op welke hoogte de paalkop staat, hoe het hou…
- Kennisbank
Garantie bij nieuwbouw en verbouwing
Drie lagen bestaan naast elkaar en worden voortdurend door elkaar gehaald. De garantieregeling geldt bij nieuwbouw onder een waarborginstelling: een herstelperiode direct na oplevering, daarna termijnen per ond…
- Kennisbank
Welke gebreken horen bij welk bouwjaar
Gebreken zijn niet willekeurig verdeeld: past een periode een constructie standaard toe, dan wordt het bijbehorende gebrek ook standaard. Vóór 1920: funderingsproblemen, rotte balkkoppen, optrekkend vocht en te…
- Kennisbank
Geluid van een bedrijf naast je woning
Voor bedrijfsgeluid gelden andere regels dan voor burengeluid. Hier is de gemeente aan zet, en er zijn grenswaarden. Wat telt is het geluid op de gevel van je woning, gemeten volgens een voorgeschreven methode…
- Kennisbank
Gezamenlijk inkopen in een VvE
Bij bouwwerk bestaat de rekening uit twee delen: het werk zelf, en alles wat nodig is om erbij te kunnen. Dat tweede — steiger, transport, mobilisatie, projectleiding — hangt maar beperkt samen met de hoeveelhe…
- Kennisbank
Grondwater onder je woning: wat het doet en wie erover gaat
De grondwaterstand beweegt met het seizoen, de neerslag en wat er in de omgeving gebeurt. Een te hoge stand geeft natte kruipruimten, water in kelders en drassige tuinen; een te lage geeft paalrot bij houten fu…
- Kennisbank
Het bouwbudget bij zelfbouw: stichtingskosten, tijd en de posten die je vergeet
Wie zelf een huis laat bouwen, rekent bijna altijd met de bouwsom van de aannemer en komt daarna tot de ontdekking dat die maar de helft tot twee derde van de totale kosten is; de rest zit in de grond, de advis…
- Kennisbank
Hoe een schildersofferte is opgebouwd
Een schildersprijs is bijna helemaal arbeid. Verf is doorgaans minder dan een vijfde van het bedrag. De arbeid wordt geraamd met normtijden per handeling per eenheid: schuren, plamuren, gronden, aflakken, elk …
- Kennisbank
Hoe ontstaan bouwgebreken, en waarom zijn ze vaak te voorkomen?
De meeste bouwgebreken zijn niet onvermijdelijk. Ze zijn terug te voeren op miscommunicatie, te krappe budgetten en beschikbaarheid van vakmensen. Een groot deel van wat je als bewoner merkt, is bouwfysisch: v…
- Kennisbank
Hoeveel budget je nodig hebt voor een verbouwing
Een budget bepaal je niet met een bedrag per vierkante meter maar met drie lagen: het werk, het onvoorziene en het niet-bouwkundige. Reken tien tot vijftien procent onvoorzien bij een bestaande woning, en twin…
- Kennisbank
De loggia: de inpandige buitenruimte, waterdichtheid, isolatie en dichtzetten
Een loggia is een buitenruimte die in het gebouw ligt: aan drie kanten wanden, een plafond erboven en één open zijde. Hij is beschut en droog, en hij is tegelijk een gat in de isolatieschil van de woning waar d…
- Kennisbank
De parkeergarage van een wooncomplex: ventilatie, brandveiligheid, toegang en onderhoud
Een parkeergarage onder of naast een wooncomplex is een gebouwdeel met eigen regels: uitlaatgassen die moeten worden afgevoerd, een brand die anders verloopt dan in een woning, een toegang die tegelijk open en …
- Kennisbank
De technische omschrijving van een nieuwbouwwoning lezen
Bij de koop van een nieuwbouwwoning koop je geen huis maar een belofte: de technische omschrijving is, samen met de verkooptekeningen, het document dat vastlegt wat de bouwer gaat maken, en alles wat er niet in…
- Kennisbank
Dekvloer en restvocht
Een dekvloer die er droog uitziet, is dat vanbinnen zelden. Drogen gaat langzaam en het gaat van buiten naar binnen. De vuistregel van een centimeter per week is een indicatie en geen meting. Hij geldt tot ong…
- Kennisbank
Dilatatievoegen: waarom er een naad in de gevel zit
Metselwerk werkt: baksteen zet na het bakken jarenlang uit door vochtopname, kalkzandsteen en beton krimpen juist tijdens het uitharden, en een zuidgevel loopt op een zomerdag op tot ver boven de veertig graden…
- Kennisbank
De documentenset van een complex: welk stuk gaat waarover?
De meeste discussies in een VvE zijn in de kern een vraag over wélk document het antwoord bevat. Er is een rangorde: wet, dan splitsingsakte met reglement, dan besluiten van de vergadering, dan het huishoudelij…
- Kennisbank
Doorbraak in een dragende muur
De eerste vraag is niet hoe breed de opening wordt maar of de muur draagt. Dat bepaalt of dit een klus is of een bouwproject. De richting van de vloerbalken verraadt het meestal: een muur waar de balken op rus…
- Kennisbank
Doorbuigende en trillende vloeren
Doorbuiging en trilling zijn twee verschijnselen met deels dezelfde oorzaak: het eerste gaat over sterkte, het tweede over comfort. Een balk die twee keer zo ver overspant, buigt niet twee keer maar aanzienlijk…
- Kennisbank
Doorslaand vocht: als de gevel water doorlaat
Doorslaand vocht is water dat dwars door de gevel komt: een vlek die verschijnt na slagregen en na droge dagen wegtrekt. Bij een massieve muur raakt het metselwerk verzadigd, vooral bij dun werk, uitgesleten vo…
- Kennisbank
Dossier bevoegd gezag bij oplevering
Onder de Wet kwaliteitsborging levert de kwaliteitsborger bij gereedmelding een dossier aan de gemeente. Dat is iets anders dan het dossier dat jij als opdrachtgever krijgt. Zonder een positieve verklaring van…
- Kennisbank
Draagconstructie en krachtsafdracht
Elke last in een gebouw moet een doorlopende weg naar de fundering hebben. Waar die weg onderbroken raakt, ontstaat schade. Er zijn twee soorten last: permanent — het gebouw zelf — en veranderlijk: mensen, meu…
- Kennisbank
De draagconstructie: wat draagt er eigenlijk in jouw woning
De krachten lopen van boven naar beneden: dak naar bouwmuren, vloeren naar de wanden waarop ze liggen, wanden naar de fundering. Daarnaast is er stabiliteit — weerstand tegen wind — die komt van wanden in de wi…
- Kennisbank
De draagkracht van de bodem onder je huis, en waarom dat je aanbouw bepaalt
In een groot deel van Nederland begint de vaste zandlaag pas op tien tot twintig meter diepte, met veen en klei erboven die inklinken. Dat bepaalt of je huis op palen staat of op staal, en wat een aanbouw kost.…
- Kennisbank
Draagvlak bij renovatie en verduurzaming van een wooncomplex: bewoners betrekken van plan tot uitvoering
Een renovatie of verduurzaming van een wooncomplex mislukt zelden op techniek en vaak op draagvlak: een vergadering die het besluit niet haalt, huurders die niet instemmen, bewoners die de steiger als overval e…
- Kennisbank
Dragende binnenmuren die op het gevelmetselwerk staan
In veel gestapelde bouw draagt een binnenmuur of een vloerbalklaag zijn last niet naar beneden via een eigen kolom, maar zijwaarts naar de gevel. De last komt dan op het buitenblad of op een smalle oplegging in…
- Kennisbank
Droogte: wat een lange zomer met je fundering doet
Droogte werkt op twee manieren door. Houten palen, toegepast tot ongeveer 1970 in het westen en noorden, blijven onbeperkt goed zolang ze volledig onder water staan; valt de paalkop droog, dan komt er zuurstof …
- Kennisbank
Duurzaam hout kiezen: keurmerken, herkomst en duurzaamheidsklasse
Duurzaam hout heeft twee betekenissen die je uit elkaar moet houden: hout uit een verantwoord beheerd bos, en hout dat lang meegaat op de plek waar je het gebruikt. Het eerste zie je aan een keurmerk, het tweed…
- Kennisbank
Duurzaamheid in het bouwcontract: prestatieafspraken en garanties
Een aannemer die een duurzame woning belooft, belooft pas iets als het in het contract staat als prestatie: een energiebehoefte, een label, een luchtdichtheid, een MPG. Een tekst in de brochure is geen afspraak…
- Kennisbank
Duurzaamheidseisen bij nieuwbouw: BENG, MPG en wat de regels van een woning vragen
Een nieuwe woning moet sinds 2021 aan drie energie-eisen voldoen, de BENG-eisen, en aan een milieuprestatie-eis voor de materialen, de MPG. Die eisen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en gelden voor …
- Kennisbank
Duurzaamheidskeurmerken voor woningen: BREEAM-NL, GPR Gebouw en wat ze zeggen
Naast de wettelijke eisen bestaan vrijwillige keurmerken die de duurzaamheid van een gebouw meten en met een label of een score zichtbaar maken: BREEAM-NL, GPR Gebouw, en voor de energieprestatie het energielab…
- Kennisbank
Een balkon toevoegen aan een bestaande woning: constructie, vergunning en kosten
Een balkon aan een bestaande woning of een bestaand appartementengebouw is een constructie die aan de gevel hangt of ervoor staat en die het gebouw meestal niet heeft voorzien: het gewicht, de verankering, de k…
- Kennisbank
Een kantoor, winkel of schuur ombouwen tot woning: wat de regels en het gebouw vragen
Een leegstaand kantoor, een winkel met bovenwoning, een schuur op het erf of een bedrijfspand ombouwen tot woning is juridisch een functiewijziging en bouwkundig een verbouwing waarbij het gebouw aan andere eis…
- Kennisbank
Een kas of tuinkas in de tuin bouwen: plek, fundering, glas en regels
Een tuinkas is een licht bouwwerk met veel glas of kunststof dat leeft van zon en sterft van wind: de plek, de verankering en de ventilatie bepalen of hij tien jaar staat of na de eerste storm in de buurt ligt.…
- Kennisbank
Een klushuis kopen - wat je koopt en wat het werkelijk kost
Een klushuis is zelden één groot gebrek en vrijwel altijd een opeenstapeling in dezelfde volgorde. Eerst de buitenschil — dak, goten, voegwerk, kozijnen — want daar kost uitstel het snelst geld: zodra water bin…
- Kennisbank
Een programma van eisen voor je installatie: wat je opschrijft voordat je offertes vraagt
Drie offertes die je niet kunt vergelijken, ontstaan niet doordat installateurs onbetrouwbaar zijn maar doordat er geen vraag lag. Ieder vult zijn eigen aanname in. Een programma van eisen legt vóór het opname…
- Kennisbank
Een warmtepomp kopen: van orientatie tot oplevering
De aanschaf loopt in zes stappen, en de eerste drie gaan niet over het toestel maar over je woning. Vraag altijd om een warmteverliesberekening per ruimte. Een offerte zonder die berekening is een gok met jouw…
- Kennisbank
Elektrische veiligheid bij klussen
De schakelaar uitzetten is niet spanningsloos maken. Alleen de groep eruit halen en daarna meten is dat. Een spanningzoeker met een lampje is geen meetinstrument. Hij kan spanning aanwijzen die er niet is en g…
- Kennisbank
Bouwperioden: wat het bouwjaar over een woning vertelt
Het bouwjaar is het meest voorspellende gegeven over een woning. Vóór 1920: massieve gemetselde muren, houten balklagen, geen spouw en geen waterkerende laag. Tussen 1920 en 1940 verschijnt de spouwmuur, aanvan…
- Kennisbank
Veilig verbouwen met bewoners in huis
Bij een verbouwing in een bewoonde woning ontstaat een bouwplaats waar ook wordt gewoond. Als particuliere opdrachtgever ben je niet aan de arboregels gebonden — die gelden voor de aannemer en ook voor een zzp'…
- Kennisbank
Bouwvocht: waarom een nieuwe woning het eerste jaar nat is
Een gemiddelde nieuwbouwwoning bevat bij oplevering enkele duizenden liters water — een zandcementdekvloer van zeventig millimeter over honderd vierkante meter alleen al ruim duizend. Dat water verdampt in de b…
- Kennisbank
Brandcompartimentering in een bestaand gebouw
Een compartiment is een deel van een gebouw waaruit brand een bepaalde tijd niet weg kan. In een woongebouw is elke woning er een. De wanden zijn zelden het probleem. De doorvoeren zijn het: elke kabel, leidin…
- Kennisbank
Brandcompartimentering: waarom een dichte deur minuten oplevert
Een brandcompartiment houdt een brand een aantal minuten binnen. Bij een woning is dat compartiment de woning zelf: de scheiding met de buren en met het trappenhuis moet die tijd standhouden — wanden, vloeren, …
- Kennisbank
Brandveiligheid van houtbouw: hoe hout brandt en waarom dat berekenbaar is
Hout brandt, en juist daarom is het gedrag van een houten constructie bij brand goed te voorspellen: massief hout verkoolt met een vaste snelheid en houdt daaronder zijn sterkte. Staal vervormt en beton barst; …
- Kennisbank
Brandwerendheid van vloeren van holle keramische elementen
Veel gestapelde woningbouw van voor 1970 heeft vloeren die zijn opgebouwd uit holle keramische elementen tussen betonnen of stalen liggers. Zo'n vloer is dun en licht, en dat was destijds de reden om hem te kie…
- Kennisbank
Breukdelen: hoe de kosten en de stemmen in een VvE zijn verdeeld
Bij de splitsing krijgt elk appartementsrecht een breukdeel, bijvoorbeeld 45 van 1000, en dat bepaalt doorgaans twee dingen: het aandeel in de gemeenschappelijke kosten en het aantal stemmen. In sommige akten z…
- Kennisbank
Buitengevelisolatie bij bestaande bouw
Bouwfysisch is dit de beste manier om een massieve of een slecht geïsoleerde gevel aan te pakken: de muur blijft warm en droog. Het gevelbeeld verandert, en dat is waar de meeste plannen op stuklopen: bij een …
- Kennisbank
Burenrecht bij bouwen en verbouwen
Een vergunningvrij bouwwerk is niet hetzelfde als een toegestaan bouwwerk. De gemeente toetst aan het omgevingsplan; het burenrecht staat in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek en is een zaak tussen jou en je bur…
- Kennisbank
De businesscase van prestatiegericht onderhoud: hoe een beheerder het doorrekent
Prestatiegericht onderhoud is duurder in het eerste jaar en goedkoper over de looptijd, mits de looptijd lang genoeg is en de nulmeting eerlijk. Wie alleen de eerste beurt vergelijkt, kiest altijd traditioneel.…
- Kennisbank
CE-markering: wat het wel en niet zegt over een bouwproduct
Een CE-markering is geen kwaliteitskeurmerk. Zij betekent dat de fabrikant de prestaties van het product volgens een geharmoniseerde methode heeft bepaald en verklaard — de warmtegeleiding van isolatie, de bran…
- Kennisbank
Circulair bouwen: hergebruik, losmaakbaarheid en wat het praktisch betekent
Circulair bouwen is een reeks concrete keuzes langs drie sporen. Minder gebruiken: een bestaand gebouw behouden in plaats van slopen. Hergebruiken: materiaal uit een ander gebouw opnieuw toepassen, van dakpanne…
- Kennisbank
Collectief particulier opdrachtgeverschap - samen bouwen, van groep tot sleutel
Bij CPO koopt een groep toekomstige bewoners samen grond en ontwikkelt daarop woningen. De ontwikkelwinst blijft bij de groep, wat de woningen doorgaans goedkoper maakt — maar de taken van een ontwikkelaar doet…
- Kennisbank
Collectieve gevelisolatie bij een VvE
De gevel is gemeenschappelijk. Isoleren is daarmee geen individuele keuze maar een besluit van de vergadering. Collectief uitvoeren is aanzienlijk goedkoper dan individueel: de steiger, de uitvraag en de aansl…
- Kennisbank
Conditiemeting volgens NEN 2767: wat die cijfers werkelijk zeggen
De conditiescore uit NEN 2767 loopt van 1 (nieuwstaat) tot 6 (zeer slecht) en volgt uit drie factoren: ernst, intensiteit en omvang van de waargenomen gebreken. De schaal is niet lineair en niet financieel — ee…
- Kennisbank
Constructieve ingrepen door bewoners
De grens tussen privé en constructie loopt niet langs de voordeur: een muur bínnen jouw woning kan dragend zijn en behoort dan tot de gemeenschappelijke constructie. Bij een doorbraak moet de last die de wand d…
- Kennisbank
Contact met je woningcorporatie
Drie dingen worden voortdurend door elkaar gehaald, en ze hebben drie routes. Een lekkage is een reparatieverzoek. Dat de monteur drie keer niet kwam opdagen, is een klacht. Dat de corporatie na die klacht niet…
- Kennisbank
Welke contractvorm past bij jouw klus: aanneming, regie, UAV of UAV-GC
Bij aanneming lever jij het ontwerp en bouwt hij het; bij een geïntegreerd contract ontwerpt en bouwt dezelfde partij. Wie dat door elkaar haalt, ontdekt bij het eerste probleem dat niemand verantwoordelijk is …
- Kennisbank
Cv-ketel vervangen: de eisen aan installateur, rookgasafvoer en luchttoevoer
Een nieuwe cv-ketel is geen apparaat dat je ophangt en aansluit. Het is een gasverbrandingsinstallatie, en daarvoor gelden sinds 2023 wettelijke eisen aan wie eraan werkt en aan wat er na het werk gecontroleerd…
- Kennisbank
Daglicht in huis: hoeveel is genoeg en hoe krijg je het binnen
In Nederland is het diffuse hemellicht verreweg de belangrijkste bron, want de hemel is vaker bewolkt dan helder. Daarom levert een dakraam per vierkante meter glas ruwweg twee tot drie keer zoveel daglicht als…
- Kennisbank
Dakdoorvoeren, aansluitingen en de garantie op de dakbedekking
Vrijwel elke daklekkage begint niet midden op het dakvlak maar bij een aansluiting: een doorvoer, een dakrand, een opstand, de overgang naar een muur. Die aansluiting is kwetsbaarder om drie redenen — een doorv…
- Kennisbank
De bouwplaats bij jouw verbouwing: wat er op je erf gebeurt
Zodra er meer wordt gebouwd dan een dakkapel, verandert je erf in een werkterrein. Waar de container staat, wie de stroom levert en wie de bestrating herstelt, zijn afspraken die in de offerte horen en niet in …
- Kennisbank
Aanbesteden en offertes vergelijken in een VvE
In een vereniging is de uitvraag geen technische maar een bestuurlijke handeling: zonder besluit van de vergadering is er geen opdracht. Drie offertes op één uitvraag zijn vergelijkbaar. Drie offertes die elk …
- Kennisbank
De aannemingsovereenkomst bij een verbouwing: wat erin hoort te staan
Een aannemingsovereenkomst ontstaat zodra je een offerte aanvaardt; een apart contract met handtekening is niet nodig. Wat er is afgesproken volgt uit die offerte, uit de algemene voorwaarden en uit de wet — en…
- Kennisbank
Een aanschrijving van de gemeente: wat het is en wat de klok laat tikken
Een aanschrijving is een besluit waarin de gemeente je opdraagt iets aan je gebouw te herstellen, met een termijn erbij en een gevolg als je die termijn laat verlopen. Het is geen brief en geen waarschuwing. H…
- Kennisbank
Na de oplevering: wie is waarvoor aansprakelijk
Na de oplevering valt een gebrek in twee categorieën: wat bij de oplevering zichtbaar was, en wat dat niet was. Voor het eerste is de aannemer zonder meer aansprakelijk als het op de opleverlijst staat. Voor he…
- Kennisbank
Aantasting van betonnen funderingspalen in brak en zout grondwater
Betonnen funderingspalen kunnen in brak en zout grondwater worden aangetast. Dat gebeurt langs twee wegen tegelijk: het beton zelf verweert door sulfaten, magnesium en uitloging, en de wapening in de paal gaat …
- Kennisbank
Actief gebruik van zonne-energie: zonnepanelen, zonneboiler en wat ze samen doen
Zon op je dak kun je op drie manieren actief gebruiken: omzetten in stroom met zonnepanelen, omzetten in warm water met een zonneboiler, of allebei tegelijk met een paneel dat stroom en warmte levert. Actief be…
- Kennisbank
Afvoer die ruikt of traag wegloopt: oorzaken en oplossingen
Rioollucht in huis betekent vrijwel altijd dat een waterslot leeg is. Onder elke afvoer zit een sifon met stilstaand water, en dat water is de afdichting naar het riool. Hij loopt leeg door verdamping bij een a…
- Kennisbank
Antennes en telecominstallaties op het dak
Een antenne-opstelpunt levert een jaarlijkse vergoeding op en legt je vast voor lange tijd. Kijk eerst welke vorm het contract heeft: een huurovereenkomst is op te zeggen, een recht van opstal wordt notarieel g…
- Kennisbank
Asbest herkennen in een gebouw
Het bouwjaar is de eerste zeef: is er na 1993 gebouwd, dan is asbest vrijwel uitgesloten. Asbest herken je niet aan de kleur of aan het uiterlijk. Je herkent de plek, het bouwdeel en het bouwjaar; de zekerheid…
- Kennisbank
Baksteen: soorten, eigenschappen en waarom de ene steen afvriest
Stenen verschillen sterk in hardheid, wateropname en vorstbestandheid, en dat verklaart waarom de ene gevel na tachtig jaar nog gaaf is en de andere na twintig jaar afbrokkelt. Hoe heter er is gebakken, hoe dic…
- Kennisbank
Het Bbl: welke bouwregels gelden er voor jouw situatie?
Het Besluit bouwwerken leefomgeving kent verschillende niveaus voor nieuwbouw, verbouw en bestaande bouw, en die liggen ver uit elkaar. Een woning uit 1968 hoeft niet te voldoen aan wat vandaag voor nieuwbouw g…
- Kennisbank
Beschermd stads- of dorpsgezicht: bescherming van het beeld
In een beschermd stads- of dorpsgezicht heeft het samenhangende beeld cultuurhistorische waarde: de straatwanden, de rooilijnen, de kapvormen, het materiaal. Niet elk pand is een monument, maar de vergunningvri…
- Kennisbank
Besluiten in een VvE: meerderheden, quorum en de termijn van één maand
De vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan; het bestuur voert uit. Voor een gewoon besluit volstaat een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen, mits het quorum is gehaald — vaak de helft plus éé…
- Kennisbank
Beton storten of prefab: wat het verschil betekent voor je planning en je prijs
Beton wordt ter plekke gestort in een bekisting of komt kant-en-klaar op een vrachtwagen. Die keuze zit verstopt in de offerte en bepaalt hoe lang je zonder achtergevel zit. Storten: weinig voorbereiding, dage…
- Kennisbank
Betonrot in galerij- en balkonvloeren
Betonrot is roest van de wapening in het beton. Roest zet uit, en die uitzetting drukt het beton er van binnenuit af. Bij een galerij of een balkon zit de wapening dicht onder het oppervlak, en die vloer staat…
- Kennisbank
Betonrot in Kwaaitaal- en Mantavloeren: herkennen, onderzoeken en herstellen
De naam is misleidend. Het beton rot niet; het wapeningsstaal roest, en roest neemt meer ruimte in dan staal. Bij woningen uit 1965 tot 1983 met een boogvormige onderkant van de begane grondvloer is de kans re…
- Kennisbank
Betonschade aan balkons en galerijen
Roestbruine strepen onder een balkon of een galerijvloer die hol klinkt, is wapeningscorrosie. Beton is sterk basisch en legt daarmee een beschermend laagje om het staal; carbonatatie verlaagt die zuurgraad van…
- Kennisbank
Betonschade in een parkeergarage
Een parkeergarage is de zwaarst belaste betonconstructie van een wooncomplex: dooizout van auto's, water, en weinig ventilatie. Chloride uit dooizout tast de wapening plaatselijk aan en dieper dan carbonatatie…
- Kennisbank
Blokverwarming: kosten verdelen, bemeteren en overstappen
Bij blokverwarming koopt het complex de energie in en verdeelt die met een sleutel — en over die sleutel gaat de discussie. Warmtekostenverdelers meten geen warmte: ze meten het verschil tussen radiator- en rui…
- Kennisbank
Bomen bij een woning: wortels, wateronttrekking en schade
Een boom kan op twee manieren schade geven. Wortels drukken verharding op en groeien via een naad of breuk een rioolbuis in; ze zoeken geen fundering op maar volgen de gunstigste route, vaak langs een lekkende …
- Kennisbank
Bouwafval scheiden en afvoeren
Gescheiden afval is aanzienlijk goedkoper te verwerken dan gemengd afval — wie tijdens het werk drie hoopjes maakt in plaats van één, betaalt aan het eind een fractie. Dat is een rekensom; het milieuvoordeel kr…
- Kennisbank
Bouwbegeleiding: wie bewaakt de kwaliteit van jouw verbouwing?
Een bouwbegeleider bewaakt namens jou het proces: hij stelt de werkomschrijving op, vergelijkt offertes op inhoud in plaats van op totaalbedrag, controleert tijdens de uitvoering, beoordeelt meerwerk en begelei…
- Kennisbank
Bouwbegroting
Een begroting is geen prijs maar een verwachting, en zij verandert drie keer: bij het ontwerp, bij de aanbieding en tijdens de uitvoering. Wat er niet in staat, wordt het duurst. Sloop, afvoer, stelposten, tij…
- Kennisbank
De planning van een verbouwing: volgorde, doorlooptijd en wachttijd
Een verbouwing loopt zelden uit omdat het werk langzaam gaat, maar door wachttijd: op een vergunning, op een levering, op een onderaannemer, en op materiaal dat moet drogen. De volgorde volgt uit de constructie…
- Kennisbank
Het bouwjaar van een woning achterhalen
Het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen klopt niet altijd en zegt niet alles: een woning uit 1932 die in 1975 volledig is gerenoveerd, gedraagt zich deels als een woning uit 1975. Bij oude pand…
- Kennisbank
Bouwkosten ramen in elementen
Een raming wordt nauwkeuriger naarmate het plan vordert, in drie stappen. Een kengetal per vierkante meter is het grofst, met een bandbreedte rond de dertig procent. Een elementenraming verdeelt het werk in bou…
- Kennisbank
De bouwkostenindex - waarom je raming van vorig jaar niet meer klopt
Een bouwkostenindex is geen prijs maar een verhouding: hij zegt hoeveel duurder hetzelfde werk is geworden ten opzichte van een peiljaar. Materiaal beweegt schoksgewijs en kan hard dalen; arbeid beweegt langzaa…
- Kennisbank
Bouwkundige keuring bij aankoop
Een keuring stelt de staat vast, een taxatie de waarde. Dat zijn twee verschillende opdrachten en twee verschillende rapporten. De keurder kijkt naar wat zichtbaar en bereikbaar is. Wat achter een wand, onder …
- Kennisbank
Bouworganisatievormen: traditioneel, bouwteam, turnkey en design-and-build
Wie laat bouwen of verbouwen, kiest niet alleen een aannemer maar ook een manier van organiseren: wie ontwerpt, wie bouwt, wie het risico van fouten draagt en op welk moment de prijs vastligt. Die keuze, de bou…
- Kennisbank
Bouwpathologie: van symptoom naar oorzaak
Herstel niets voordat de oorzaak vaststaat. Bij bouwschade is de verleiding groot om te herstellen wat je ziet — een scheur dichten, een vlek overschilderen, een vochtige muur coaten — en in een deel van de gev…
- Begrip
Zolder
De zolder is de ruimte onder het dak, boven de bovenste reguliere verdieping. Iedereen gebruikt hem als slaapkamer of werkkamer, en juridisch is dat iets anders dan hem zo inrichten. Een zolder is pas een verb…
- Begrip
Zonnepaneel
Een zonnepaneel zet zonlicht om in elektriciteit, die via een omvormer bruikbaar wordt gemaakt voor de woning en het net. De rekensom is sinds het afbouwen van de salderingsregeling veranderd. Wat je zelf dire…
- Begrip
Zorgplicht
Zorgplicht is de verplichting om je zo te gedragen dat anderen geen schade of gevaar ondervinden van wat je doet, bezit of nalaat. Voor wie bouwt, verbouwt, verhuurt of een gebouw bezit, betekent dat concreet: …
- Begrip
Zoutuitbloei
Zoutuitbloei is de witte aanslag die ontstaat wanneer vocht met opgeloste zouten door metselwerk of pleisterwerk naar het oppervlak trekt en daar verdampt. De zouten blijven achter als kristallen. Het is geen …
- Begrip
Wisselwoning
Een wisselwoning is een woning waar je tijdelijk verblijft terwijl er aan je eigen woning wordt gewerkt. Je gebruikt hem als het werk zo ingrijpend is dat wonen niet meer kan, bijvoorbeeld bij funderingsherstel…
- Begrip
Witrot
Witrot is aantasting door schimmels die zowel cellulose als lignine afbreken. Het hout wordt bleek, vezelig en zacht, maar het krimpt niet en breekt niet in blokjes. Het komt vooral voor bij loofhout en bij bu…
- Begrip
Wkb
De Wkb verlegt de bouwtechnische toets van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger en versterkt de positie van de opdrachtgever. Twee dingen veranderen tegelijk, en het tweede is voor een particul…
- Begrip
Wmo
De Wmo is de wet waarmee gemeenten mensen ondersteunen die door ouderdom, ziekte of een beperking niet meer zelfstandig thuis kunnen functioneren. Voor de woning gaat het om aanpassingen zoals een traplift, een…
- Begrip
Wolfeind
Een wolfeind is het schuine dakvlakje dat de bovenkant van een topgevel afsnijdt, boven aan de kopse kant van een zadeldak. Het dak eindigt daar niet in een punt maar in een klein driehoekig schild. Je ziet he…
- Begrip
Woningborg
Woningborg is een waarborginstelling die garantie- en waarborgregelingen aanbiedt voor nieuwbouwwoningen. Zij toetst aannemers, toetst plannen en geeft waarborgcertificaten af. Voor een koper betekent een Woni…
- Begrip
Woningcorporatie
Een woningcorporatie is een private organisatie met een wettelijke taak: betaalbare huisvesting voor mensen met een laag inkomen. Bewoners verwachten van een corporatie wat een gewone verhuurder ook zou kunnen…
- Begrip
Woningruil
Woningruil is het ruilen van woningen tussen twee huishoudens, waarbij ieder het huurcontract van de ander overneemt. Dat kan alleen met toestemming van de verhuurders. Weigert een verhuurder, dan kan de huurd…
- Begrip
Woningsplitsing
Woningsplitsing is het opdelen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen, elk met een eigen voordeur, keuken, badkamer en toilet. Het gebeurt om twee redenen: meer huuropbrengst uit hetzelfde pand, …
- Begrip
Woningtoezicht
Woningtoezicht is het gemeentelijke toezicht op de staat en het gebruik van bestaande woningen. Twee dingen verklaren waarom er zoveel misverstand over bestaat. De gemeente komt niet uit zichzelf: toezicht op …
- Begrip
Woningwaarderingsstelsel
Het woningwaarderingsstelsel is de puntentelling waarmee de wettelijk toegestane huurprijs van een woning wordt bepaald. Elke woning krijgt punten voor oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie en waarde. B…
- Begrip
Woonboot
Een woonboot is een woning op het water: een omgebouwd schip, een woonark op een betonnen bak of een nieuw gebouwde drijvende woning. Je koopt er altijd twee dingen bij: een ligplaats waarvoor toestemming nodi…
- Begrip
Woongebouw
Een woongebouw is een gebouw met meerdere woningen die via een gemeenschappelijke ruimte worden bereikt, zoals een portiek, een gang of een galerij. Die gedeelde ruimte is precies waarom er extra eisen gelden …
- Begrip
Woonlasten
Woonlasten zijn alle vaste uitgaven die aan het wonen in een woning vastzitten: hypotheek of huur, energie, water, gemeentelijke heffingen, verzekeringen, en het geld dat je opzij zet voor onderhoud.
- Begrip
Woonwagen
Een woonwagen is een woning die als geheel gemaakt en aangevoerd wordt en op een standplaats wordt neergezet, met aansluitingen op water, riool en elektra. Hij is verplaatsbaar van opzet maar staat in de prakti…
- Begrip
Wortelingroei
Wortelingroei is het binnendringen van boom- en struikwortels in rioolbuizen, drainage, putten en andere holle ruimten in de grond. De wortel vindt een lek of een open verbinding, groeit erin en vult de buis va…
- Begrip
WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks aan een woning toekent, met als peildatum 1 januari van het voorafgaande jaar. Zij is de grondslag voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait, …
- Begrip
Zaagtandbalkon
Een balkon dat schuin ten opzichte van de gevel staat in plaats van er haaks op, waarbij de balkons naast elkaar een zaagtandvorm maken. Elk balkon draait daardoor van zijn buurman weg, wat privacy geeft en de …
- Begrip
Zakelijk recht
Een zakelijk recht is een recht dat aan een zaak kleeft en niet aan een persoon. Het blijft bestaan als de woning of de grond wordt verkocht, en de nieuwe eigenaar moet het dulden of nakomen.
- Begrip
Zakgoot
Een zakgoot is de goot in de binnenhoek waar twee hellende dakvlakken samenkomen, en die het water van beide vlakken samen naar de dakvoet voert. Het is het zwaarst belaste onderdeel van een hellend dak. Al he…
- Begrip
Zandsteen
Zandsteen is natuursteen die is ontstaan uit samengekitte zandkorrels, gebruikt voor gevelelementen, ornamenten en dorpels. Het is de steensoort met de grootste behoefte aan de juiste behandeling en de meeste …
- Begrip
Zandstralen
Zandstralen is het reinigen of ruwen van een oppervlak door er onder druk een abrasief middel tegenaan te blazen. Op metaal is het de standaardvoorbehandeling; op een baksteengevel is het een ingreep waar je n…
- Begrip
Zandvang
Een zandvang is een bezinkruimte die zand en gruis opvangt voordat het water de afvoerleiding in gaat. Hij bestaat om verstopping te voorkomen en veroorzaakt hem zodra hij zijn werk niet meer doet. Een zandvan…
- Begrip
Zelfbouw
Zelfbouw is het bouwen van een woning waarbij je zelf de opdrachtgever bent in plaats van een woning te kopen van een ontwikkelaar. Het woord suggereert dat je zelf bouwt, en dat is zelden waar. Bij zelfbouw b…
- Begrip
Zelfstandige woonruimte
Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegang die je kunt afsluiten, en met een eigen keuken en een eigen toilet. Wie voor die voorzieningen door de ruimte van een ander moet, woont onzelfstan…
- Begrip
Zetting
Zetting is het zakken van een bouwwerk doordat de grond eronder wordt samengedrukt. Elk gebouw zet. Dat is normaal. Wat schade geeft is niet de zetting maar het verschil in zetting binnen één constructie — als…
- Begrip
Zijlicht
Een zijlicht is het smalle vaste raam naast een voordeur, binnen hetzelfde kozijn. Het brengt licht in de hal en het is tegelijk het meest onderschatte inbraakpunt van een woning. Een zijlicht zit op armhoogte…
- Begrip
Zinken dakbedekking
Een zinken dakbedekking is een dakbedekking van zinken banen die met felsnaden waterdicht aaneen worden gezet. Aan de bovenkant gaat er zelden iets mis; de schade komt van de andere kant. Een zinken dak faalt …
- Begrip
Warmtewet
De Warmtewet regelt de bescherming van afnemers die warmte krijgen geleverd zonder dat zij van leverancier kunnen wisselen. Het bekendste onderdeel wordt structureel verkeerd gelezen. Het door de toezichthoude…
- Begrip
Wartel
Een wartel is een losdraaiende moer waarmee twee leidingdelen op elkaar worden geklemd, met een afdichting ertussen. De essentie zit in dat woord ertussen: de wartel geeft alleen de klemkracht, en de dichtheid…
- Begrip
Waterberging
Waterberging is het tijdelijk vasthouden van regenwater op of bij een perceel, zodat het niet direct naar de riolering of het oppervlaktewater stroomt. Gemeenten stellen steeds vaker een bergingseis bij nieuwb…
- Begrip
Waterdichte kelder
Een waterdichte kelder is een kelder die bestand is tegen grondwaterdruk en die droog blijft, ook wanneer de grondwaterstand boven de keldervloer staat. In grote delen van Nederland staat het grondwater hoog, …
- Begrip
Waterdichte laag
Een waterdichte laag is een aaneengesloten laag die voorkomt dat water in de constructie doordringt, aangebracht onder een afwerking of als afwerking zelf. Het onderscheidende kenmerk is aaneengesloten. Een wa…
- Begrip
Waterleidingbuis
Een waterleidingbuis is de leiding die drinkwater onder druk van de watermeter naar de tappunten in de woning brengt. Er staan twee dingen op het spel die zelden samen worden genoemd: een lek loopt door tot je…
- Begrip
Waterpomptang
Een waterpomptang is een tang met een verstelbaar scharnier, waarmee de bekopening in stappen groter of kleiner wordt gezet zonder dat de greep meebeweegt. Dat verstelbare scharnier is het hele idee. Bij een g…
- Begrip
Waterschade
Waterschade is schade aan een gebouw of de inboedel door binnengedrongen of vrijgekomen water. Twee dingen bepalen de omvang, en beide vragen dat je meteen handelt. De eerste vierentwintig uur bepalen of het b…
- Begrip
Waterwerkblad
Waterwerkbladen zijn de praktische uitwerking van NEN 1006, de norm voor leidingwaterinstallaties, opgesteld door de gezamenlijke waterbedrijven. Waar de norm zegt wat er moet worden bereikt, zeggen de werkbla…
- Begrip
Wattpiek
Wattpiek is de maat voor het vermogen dat een zonnepaneel levert onder vaste testomstandigheden in het laboratorium. Het getal zegt hoe sterk een paneel is, niet hoeveel stroom het bij jou op het dak gaat oplev…
- Begrip
Wederopbouw
Wederopbouw is de woningbouw uit de periode 1940 tot ongeveer 1965, gebouwd om de woningnood na de oorlog snel op te lossen. Het is verreweg de grootste voorraad van Nederland en daarmee de grootste verduurzam…
- Begrip
Wegneemrecht
Het wegneemrecht is het recht van een huurder om spullen die hij zelf aan de woning heeft toegevoegd, bij het einde van de huur weer weg te halen, ook al zijn ze door de bevestiging eigendom van de verhuurder g…
- Begrip
Welstand
Welstand is de toets of een bouwplan er in zijn omgeving uitziet zoals de gemeente dat wil: massa, vorm, materiaal en kleur, beoordeeld aan de hand van beleid dat de gemeenteraad heeft vastgesteld. Het is de t…
- Begrip
Welstandscommissie
De welstandscommissie beoordeelt of het uiterlijk van een bouwplan past bij het gebouw en bij de omgeving. Zij adviseert het college; het college beslist. De toets gebeurt aan vooraf vastgesteld beleid en niet …
- Begrip
Wenteltrap
Een wenteltrap is een trap waarvan de treden rondgaand om een spil of een open kern naar boven lopen. Hij lost één probleem uitstekend op — hij vraagt de minste vloeroppervlakte van alle traptypen — en levert …
- Begrip
Werken op hoogte
Werken op hoogte is elk werk waarbij iemand kan vallen van een hoger naar een lager gelegen vlak: op een dak, een ladder, een steiger, een hoogwerker of langs een open vloerrand. Vallen van hoogte is de grootst…
- Begrip
Werkomschrijving
Een werkomschrijving is het document dat in gewone taal en met voldoende detail vastlegt welk werk een aannemer of installateur gaat uitvoeren: wat, waar, met welke materialen, tot welk afwerkniveau en wat niet…
- Begrip
Werktekening
Een werktekening is de tekening waarmee daadwerkelijk wordt gebouwd: met maten, materialen en details. De belangrijkste zin voor een particuliere opdrachtgever: op een vergunningstekening kun je niet bouwen. D…
- Begrip
Wet goed verhuurderschap
De Wet goed verhuurderschap legt gedragsnormen op aan verhuurders en verhuurbemiddelaars, met de gemeente als handhaver. Het inhoudelijke nieuws is bescheiden; de verschuiving eronder is dat niet. De wet verpl…
- Begrip
Wijkuitvoeringsplan
Een wijkuitvoeringsplan is het plan waarin een gemeente uitwerkt hoe een bepaalde wijk overgaat op een duurzame warmtevoorziening. Er staat in welk alternatief er komt, wanneer dat gebeurt, wat er in de straat …
- Begrip
Windenergie
Windenergie is elektriciteit die wordt opgewekt door de wind een turbine te laten aandrijven. Voor een huishouden is de relevante vraag niet hoeveel wind er is maar wanneer. Wind levert het meest wanneer de vr…
- Begrip
Windveer
Een windveer is de plank langs de schuine gevelrand van een hellend dak, die de uiteinden van de panlatten, tengels en het beschot afdekt. Hij beschermt het meest kwetsbare punt van een pannendak: de rand waar…
- Begrip
Voorgevel
De voorgevel is de gevel aan de straatzijde van een gebouw. Bouwkundig is het een gevel als alle andere; juridisch is hij dat allerminst. De voorgevel is het deel van je woning waarover je het minst te zeggen …
- Begrip
Voorlopig ontwerp
Het voorlopig ontwerp is de fase waarin de hoofdopzet van een bouwplan is uitgewerkt tot maten, materialen en principes, maar nog niet tot uitvoeringsdetails. Het wordt gelezen als een tussenstap en het is een…
- Begrip
Voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is het moment waarop de aannemer het werk aanbiedt en de opdrachtgever het aanvaardt, onder vermelding van de gebreken die nog moeten worden hersteld. Het is juridisch het belangrijkst…
- Begrip
Vooropname
Een vooropname is het vastleggen van de bouwkundige staat van een gebouw voordat er in de buurt wordt gebouwd, gesloopt, geheid of bemalen. Met foto's, beschrijvingen en metingen wordt vastgesteld welke scheure…
- Begrip
Vooroverleg
Vooroverleg is het gesprek met de gemeente over een bouwplan vóórdat je de vergunning aanvraagt. Je legt een schets en een korte beschrijving voor en de gemeente laat weten of het plan kans maakt, wat er moet v…
- Begrip
Voorspanstaal
Voorspanstaal is hoogwaardig staal met een zeer hoge treksterkte, gebruikt om beton onder permanente druk te zetten. Het is aanzienlijk sterker dan gewoon wapeningsstaal en het staat onder hoge spanning. Dat m…
- Begrip
Voorzetraam
Een voorzetraam is een tweede raam dat vóór of achter een bestaand raam wordt geplaatst, met een luchtspouw ertussen. De combinatie isoleert warmte en geluid aanzienlijk beter dan het enkele raam alleen, terwij…
- Begrip
Vorstbestandheid
Vorstbestandheid is de mate waarin een materiaal bevriezend water in zijn poriën kan verdragen zonder te beschadigen. De term suggereert een eigenschap van het materiaal, en dat is hij maar half. Vorstbestandh…
- Begrip
Vorstschade
Vorstschade ontstaat wanneer water in de poriën van een materiaal bevriest en uitzet. De uitzetting van ongeveer negen procent oefent druk uit die steen, beton, voegwerk en tegels doet afschilferen of scheuren.…
- Begrip
VOS
VOS zijn organische stoffen die bij kamertemperatuur verdampen en zo in de binnenlucht terechtkomen. De verfgeur is weg na een paar dagen, en daarmee lijkt de kous af. De afgifte van VOS piekt in de eerste dag…
- Begrip
Vragenlijst bij verkoop
De vragenlijst bij verkoop is het formulier waarop de verkoper vastlegt wat hij van de woning weet: gebreken, verbouwingen, procedures en bijzonderheden. Hij is het instrument waarmee de verkoper zijn mededeli…
- Begrip
Vrije sector
De vrije sector is het deel van de huurmarkt waar de huurprijs niet wettelijk is gemaximeerd. De verhuurder en de huurder spreken zelf een prijs af. De bescherming van het puntenstelsel en de meeste bevoegdhed…
- Begrip
Vrijstaande woning
Een vrijstaande woning staat los van elke andere woning en heeft vier gevels die aan buiten grenzen. Dat is de vrijheid waarvoor mensen ervoor kiezen, en het is ook de rekensom die ze onderschatten. Bij een ge…
- Begrip
Vruchtgebruik
Vruchtgebruik is het recht om een zaak van een ander te gebruiken en er de vruchten van te genieten. Bij een woning betekent dat: er wonen of hem verhuren, terwijl de eigendom bij een ander ligt. Het komt voor…
- Begrip
VvE
Een VvE is de vereniging waarin alle eigenaars van appartementen in één gebouw verplicht lid zijn. Er is één misverstand dat vrijwel elk gesprek over een VvE vertroebelt. Je bent geen eigenaar van een woning m…
- Begrip
VvE-beheerder
De VvE-beheerder is een professionele partij die een vereniging van eigenaren ondersteunt bij administratie, financien en technisch beheer. Voor het gebouw is de technische component de belangrijkste: het bijh…
- Begrip
VvE-bijdrage
De VvE-bijdrage is het bedrag dat een appartementseigenaar maandelijks aan de vereniging betaalt. Het dekt het dagelijks onderhoud, de verzekeringen, het beheer, de gemeenschappelijke energie en de storting in …
- Begrip
Waarborgcertificaat
Een waarborgcertificaat is het bewijs dat een nieuwbouwwoning onder een waarborgregeling valt. Het geeft de koper twee dingen: een afbouwgarantie als de aannemer failliet gaat, en een garantie op gebreken na op…
- Begrip
Waarborgsom
Bij de koop van een woning stort je doorgaans tien procent van de koopsom bij de notaris, of je stelt daarvoor een bankgarantie. Het bedrag dient als zekerheid voor de verkoper als jij je verplichtingen niet na…
- Begrip
Waarschuwingsplicht
De waarschuwingsplicht is de wettelijke plicht van een aannemer om zijn opdrachtgever te waarschuwen voor fouten in de opdracht, in het ontwerp of in materialen en ondergronden die de opdrachtgever aanlevert. W…
- Begrip
Wanprestatie
Wanprestatie is het niet, niet op tijd of niet goed nakomen van wat er in een overeenkomst is afgesproken. Het gaat om een tekortkoming die aan de partij zelf te wijten is. Pas als er verzuim is ingetreden, on…
- Begrip
Wapening
Wapening is het staal in gewapend beton. Beton is sterk op druk en zwak op trek; het staal neemt de trekkrachten op. Waar de trek in een constructie zit, moet de wapening zitten. Dat is de kern: wapening op de…
- Begrip
Wapeningsband
Een wapeningsband is een strook papier of glasvezelweefsel die een naad tussen twee platen overbrugt en de afwerking daarover scheurvrij houdt. De naadscheur die na het eerste stookseizoen terugkomt, heeft vri…
- Begrip
Wapeningsgaas
Wapeningsgaas is een net van stalen staven dat in beton wordt gelegd om trekkrachten op te nemen, omdat beton wel druk kan hebben maar nauwelijks trek. Er bestaat een tweede betekenis: een glasvezelweefsel dat…
- Begrip
Warmtekostenverdeelsysteem
Een warmtekostenverdeelsysteem verdeelt de kosten van een collectieve verwarmingsinstallatie over de individuele woningen op basis van gemeten verbruik. Bij een blokverwarming is er één ketel voor het hele geb…
- Begrip
Warmtekostenverdeler
Een warmtekostenverdeler is het kastje op de radiator dat registreert hoeveel warmte die radiator heeft afgegeven, uitgedrukt in een verhoudingsgetal en niet in energie. Hij wordt toegepast waar een warmtemete…
- Begrip
Warmtekrachtkoppeling
Warmtekrachtkoppeling is het gelijktijdig opwekken van warmte en elektriciteit met één installatie. Een motor of turbine drijft een generator aan, en de warmte die daarbij vrijkomt wordt gebruikt voor verwarmin…
- Begrip
Warmtemeter
Een warmtemeter meet de werkelijk afgenomen warmte door het debiet te vermenigvuldigen met het temperatuurverschil tussen aanvoer en retour. Hij levert een absolute waarde in gigajoule of kilowattuur, waarmee …
- Begrip
Visgraat
Visgraat is een legpatroon waarbij rechthoekige delen haaks op elkaar worden gelegd. Het is het meest gevraagde vloerpatroon van de laatste jaren, en er zitten drie dingen aan die het van een gewone plankenvlo…
- Begrip
Vlakheidsklasse
Een vlakheidsklasse is de afgesproken maat voor hoe recht een vloer, wand of plafond moet liggen. De klasse zegt hoeveel millimeter het oppervlak mag afwijken, gemeten met een rei van een vaste lengte. Hoe stre…
- Begrip
Vleermuis
Een vleermuis is een beschermd, vliegend zoogdier dat in Nederland vaak in gebouwen woont: in de spouw, achter gevelbekleding, onder dakpannen en achter boeiboorden. Omdat alle vleermuizen wettelijk beschermd z…
- Begrip
Vliesgevel
Een vliesgevel is een niet-dragende gevel die als een vlies vóór de draagconstructie hangt. De gevel draagt alleen zichzelf en de wind, en geeft die belasting via ankers door aan de vloeren of kolommen. Daardo…
- Begrip
Vloerput
Een vloerput is een afvoer in de vloer die water opvangt en naar de riolering leidt. Voor een put in een badkamer is de belangrijkste vraag het afschot; voor een put in een kelder, garage of souterrain is het …
- Begrip
Vlotter
Een vlotter is een drijvend lichaam dat met de waterstand meebeweegt en daarmee een kraan of een schakelaar bedient. Het is een van de weinige regelmechanismen in een woning zonder elektronica en zonder instel…
- Begrip
Vluchtladder
Een vluchtladder is een oprolbare of inklapbare ladder waarmee je bij brand via een raam naar beneden kunt. Hij wordt gekocht als geruststelling en dat is precies het risico. Een vluchtladder werkt alleen als …
- Begrip
Vluchtplan
Een vluchtplan is de vooraf gemaakte afspraak over hoe iedereen in een woning of gebouw bij brand naar buiten komt en waar men elkaar terugvindt. Het is geen document maar een geoefende handeling. Bij een woni…
- Begrip
Vluchtroute
Een vluchtroute is de weg waarlangs je bij brand een gebouw kunt verlaten. In een woning is dat doorgaans de trap naar de voordeur. De vraag die er in de praktijk toe doet is niet of die route er is, maar of e…
- Begrip
Vochtdoorslag
Vochtdoorslag is regenwater dat door een gevel heen naar binnen dringt. Van de drie soorten vochtklachten is dit de enige die je aan het weer kunt aflezen, en dat maakt hem het makkelijkst te herkennen. Doorsl…
- Begrip
Vochtgehalte
Het vochtgehalte is de hoeveelheid water die in een materiaal zit, uitgedrukt als percentage van het gewicht van dat materiaal in droge toestand. Het bepaalt of hout krimpt of zwelt, of een vloer mag worden af…
- Begrip
Vochtmeting
Een vochtmeting stelt vast hoeveel vocht er in een materiaal of in de lucht zit. Het is de stap die bij vochtklachten wordt overgeslagen en die bepaalt of de daaropvolgende ingreep zin heeft. Er zijn indicatie…
- Begrip
Vochtproblemen
Vochtproblemen zijn klachten die ontstaan doordat er te veel water in een gebouw of een constructie zit. Er zijn vijf mogelijke oorzaken, en zij vragen elk een andere oplossing — de oorzaak bepalen is daarom de…
- Begrip
Voegdiepte
De voegdiepte is hoe diep de mortel tussen de stenen zit: de afstand van het buitenvlak van de steen tot het oppervlak van de voeg, of de diepte van de holte die je uitkrabt voordat je opnieuw voegt. Te ondiep…
- Begrip
Voeger
Een voeger is de vakman die de naden tussen metselstenen afwerkt of vervangt. Hij hakt oud voegwerk uit, maakt de gevel schoon en brengt nieuwe voegmortel aan in het profiel dat bij de steen en de gevel past.
- Begrip
Vogelschroot
Een vogelschroot is een geperforeerde of getande strook die de opening bij de dakvoet afsluit voor dieren, terwijl er lucht doorheen blijft gaan. Hij vervult twee tegenstrijdige eisen tegelijk: dieren buiten h…
- Begrip
Veranda
Een veranda is een overdekte buitenruimte tegen de woning, open aan een of meer zijden. Zij verlengt het buitenseizoen zonder een verblijfsruimte te zijn: er is geen isolatie, geen verwarming en geen bouwregel…
- Begrip
Verankering
Verankering is het constructief verbinden van een onderdeel aan een dragende ondergrond, zodat de krachten die erop werken veilig worden overgebracht. Het gaat om een keten van drie schakels: het bevestigde on…
- Begrip
Verblijfsruimte
Een verblijfsruimte is een ruimte waar mensen langere tijd verblijven: wonen, slapen, werken, eten. Aan zo'n ruimte stelt het Bbl eisen aan hoogte, daglicht, ventilatie en oppervlakte. Een berging, gang, badkam…
- Begrip
Verborgen gebrek
Een verborgen gebrek is een gebrek dat bij oplevering of aankoop niet zichtbaar was en ook bij zorgvuldig onderzoek niet ontdekt kon worden. Het onderscheid met een zichtbaar gebrek bepaalt wie ervoor aansprake…
- Begrip
Verdeelsleutel
Een verdeelsleutel is de rekenregel die bepaalt welk deel van gemeenschappelijke kosten iedere deelnemer betaalt. In een VvE volgt de sleutel meestal uit de breukdelen in de splitsingsakte. Bij huurwoningen ver…
- Begrip
Verduurzamen
Verduurzamen is het stapsgewijs verbeteren van een woning of gebouw, zodat er minder energie nodig is, het wooncomfort stijgt en de woning langer meegaat. Isoleren, ventileren, installaties vervangen en zelf o…
- Begrip
Verfbestek
Een verfbestek beschrijft precies welk schilderwerk wordt uitgevoerd: welke onderdelen, welke voorbehandeling, welk verfsysteem en hoeveel lagen. Het maakt offertes van verschillende schilders vergelijkbaar en …
- Begrip
Vergunningvrij bouwen
Vergunningvrij bouwen betekent dat je voor een bouwwerk geen toestemming van de gemeente hoeft te vragen. Het betekent niet dat er geen regels gelden: het Besluit bouwwerken leefomgeving en het omgevingsplan bl…
- Begrip
Verkaveling
Verkaveling is het opdelen van een stuk grond in afzonderlijke kavels, met daarbij de ligging van wegen, groen en aansluitingen. De verkaveling bepaalt hoe groot je perceel is, waar de grenzen liggen en waar h…
- Begrip
Verkoopregulerende bepaling
Een verkoopregulerende bepaling is een afspraak in de koopakte of in de erfpachtvoorwaarden die beperkt wat je met een gekochte woning mag doen. Meestal gaat het om zelf wonen, niet verhuren of niet met winst …
- Begrip
Verlet
Verlet is de tijd waarin op een bouwplaats niet gewerkt kan worden door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer, meestal het weer. Zulke dagen tellen niet mee als werkdag. Daardoor schuift de opleverda…
- Begrip
Verlichtingsarmatuur
Een verlichtingsarmatuur is de behuizing die de lichtbron draagt, voedt en het licht richt. De rolverdeling wordt bij aanschaf omgedraaid, met teleurstelling tot gevolg. De lamp bepaalt hoeveel licht er is en …
- Begrip
Vernietigbaar besluit
Een vernietigbaar besluit is een besluit van de vergadering van eigenaars dat geldig is totdat de rechter het op verzoek van een belanghebbende vernietigt. Grond daarvoor is doorgaans een procedurefout of strij…
- Begrip
Verontreinigde grond
Verontreinigde grond is bodem waarin stoffen zitten in een hogere concentratie dan van nature voorkomt, zoals olie, zware metalen, teer, bestrijdingsmiddelen of asbest. Of dat een probleem is, hangt af van de …
- Begrip
Verstek
Een verstek is een schuine zaagsnede waarmee twee delen samen een hoek vormen. Bij plinten en lijstwerk is er een regel die het verschil maakt tussen naden die dicht blijven en naden die openspringen, en hij s…
- Begrip
Verstopping
Een verstopping is een blokkade in een afvoer waardoor water niet of traag wegloopt. Voordat er een ontstopper of een loodgieter aan te pas komt, is er één waarneming die het hele vervolg bepaalt. Loopt er één…
- Begrip
Vertanding
Vertanding is het uitsparen of laten uitsteken van stenen zodat een aansluitende muur er later in kan worden gemetseld. Het is de voorziening die bepaalt of een aanbouw één geheel wordt met het bestaande werk …
- Begrip
Vertrekhoogte
De vertrekhoogte is de vrije hoogte van een ruimte, gemeten van de bovenkant van de afgewerkte vloer tot de onderkant van het afgewerkte plafond. Zij bepaalt of een ruimte als verblijfsruimte mag worden gebrui…
- Begrip
Vervangende machtiging
Een vervangende machtiging is toestemming die de kantonrechter geeft in plaats van degene die haar weigert. Je gebruikt haar vooral in een VvE en in de huurrelatie, wanneer een vergadering of een verhuurder zon…
- Begrip
Vervangende nieuwbouw
Vervangende nieuwbouw is het slopen van een bestaand gebouw en het bouwen van een nieuw gebouw op dezelfde plek. Het gaat om een nieuw bouwwerk op een perceel waar al iets stond. Wat je terug mag bouwen, staat…
- Begrip
Verzamelplaats
Een verzamelplaats is de vooraf afgesproken plek buiten waar aanwezigen samenkomen na een ontruiming. De keuze valt bijna altijd op de plek waar iedereen toch al staat, en dat is precies de verkeerde. De ruimt…
- Begrip
Verzekerde waarde
De verzekerde waarde is het bedrag waarvoor een woning of een inboedel is verzekerd. Bij een opstalverzekering is dat de herbouwwaarde: wat het kost om de woning in dezelfde staat opnieuw te bouwen. Is het ver…
- Begrip
Verzekering
Een verzekering is een overeenkomst waarbij je tegen betaling van een premie een risico overdraagt aan een verzekeraar. Gebeurt het verzekerde voorval, dan vergoedt de verzekeraar de schade volgens de polisvoor…
- Begrip
Verzeping
Verzeping is het afbreken van een verflaag door de alkali uit een vochtige ondergrond. Verf op oliebasis, zoals alkydverf, kan er niet tegen. De verflaag wordt zacht en kleverig, verkleurt bruinig en laat los. …
- Begrip
Verzuim
Verzuim is de juridische toestand waarin een partij verkeert die tekortschiet en die niet meer tijdig kan nakomen. Het is de drempel die moet worden gepasseerd voordat je schadevergoeding kunt vorderen of de ov…
- Begrip
Trillingen
Trillingen zijn snelle, herhaalde bewegingen van een constructie of van de bodem, veroorzaakt door verkeer, bouwwerkzaamheden, installaties of machines. In een woning voel je ze als een vloer die meeveert of ee…
- Begrip
Tuinhuis
Een tuinhuis is een vrijstaand gebouwtje in de tuin, meestal van hout, voor opslag, hobby of verblijf. Het staat los van de woning en heeft een eigen dak, een eigen vloer en een eigen deur. In veel gevallen mag…
- Begrip
Tuinmuur
Een tuinmuur is een vrijstaande gemetselde muur op een erf of in een tuin. Een tuinmuur lijkt op een stuk gevel en gedraagt zich totaal anders. Hij staat vrij, hij vangt wind van twee kanten en er staat geen v…
- Begrip
Tuinverlichting
Tuinverlichting is verlichting van tuin, terras, pad en gevel bij een woning. De verleiding is om omhoog te schijnen, en dat is precies wat je niet wilt. Licht dat de lucht in gaat, verlicht niets en het is wa…
- Begrip
Tunnelgietbouw
Tunnelgietbouw is een bouwwijze waarbij wanden en vloeren in één keer worden gestort in een verrijdbare tunnelvormige bekisting. Voor wie in zo'n woning woont, zit hier het antwoord op de vraag die bij elke ve…
- Begrip
U-waarde
De U-waarde geeft aan hoeveel warmte er per vierkante meter per graad temperatuurverschil door een bouwdeel gaat. Hoe lager, hoe beter het isoleert. Bij glas en kozijnen is het de gangbare maat; bij dichte bouw…
- Begrip
UAV
De UAV is een set standaardvoorwaarden die de verhouding tussen opdrachtgever en aannemer regelt bij traditionele bouw, waarbij de opdrachtgever het ontwerp levert en de aannemer uitvoert. Zij regelt onder mee…
- Begrip
UAV-GC
De UAV-GC is een set voorwaarden voor contracten waarbij de opdrachtnemer bouwt, en ontwerpt. De opdrachtgever formuleert de vraag; de opdrachtnemer bepaalt de oplossing. Dat verschuift het ontwerprisico naar …
- Begrip
Uitkraging
Een uitkraging is een bouwdeel dat aan één zijde is ingeklemd en aan de andere zijde vrij uitsteekt. Het is de constructievorm met de scherpste kanttekening: alle kracht komt op de inklemming. Bij een gewone l…
- Begrip
Uitvoerder
De uitvoerder is de leidinggevende van de aannemer op de bouwplaats. Hij verdeelt het werk, stuurt de ploegen en onderaannemers aan, bewaakt de dagelijkse planning en let op veiligheid en kwaliteit. Hij werkt v…
- Begrip
Uitvraag
Een uitvraag is de vraag die je aan een of meer bedrijven stelt om een prijs en een aanpak voor een klus aan te bieden. In de uitvraag staat wat er moet gebeuren, onder welke voorwaarden en waarop je de aanbied…
- Begrip
Utiliteitsbouw
Utiliteitsbouw is alle bouw die niet voor wonen is bestemd. Bij het omzetten van een kantoor naar woningen wordt naar de indeling gekeken, en daar zit het probleem zelden. Bij transformatie loopt het vast op d…
- Begrip
Vacuümglas
Vacuümglas is isolatieglas waarbij tussen twee glasbladen een vacuüm zit in plaats van een gasvulling. Het bestaansrecht zit in één getal. Vacuümglas haalt een isolatiewaarde in de orde van triple glas in een …
- Begrip
Vakwerkbouw
Vakwerkbouw is een bouwwijze waarbij een houten skelet de constructie draagt en de vakken ertussen worden gevuld met vlechtwerk en leem, met baksteen of met een ander materiaal. In Nederland komt het vooral vo…
- Begrip
Vakwerkspant
Een vakwerkspant is een geprefabriceerd dakspant van houten staven in een driehoekig raamwerk, verbonden met spijkerplaten. Wie er iets uit zaagt, sloopt de constructie. In een vakwerkspant is elke staaf berek…
- Begrip
Valgevaar
Valgevaar is het risico dat iemand van een hoogte of door een opening valt en daarbij letsel oploopt. In en om een woning speelt het bij werk op daken, ladders en steigers, maar ook in het dagelijks gebruik: bi…
- Begrip
Vandalisme
Vandalisme is het moedwillig beschadigen of vernielen van andermans eigendom, zonder dat er iets wordt weggenomen. Bij een woning of een complex gaat het om ingegooide ruiten, graffiti, vernielde brievenbussen,…
- Begrip
Vaste trap
Een vaste trap is een trap die voldoet aan de eisen die gelden voor de verbinding tussen verblijfsgebieden, met een minimale breedte, een maximale optrede en een minimale aantrede. Bij het verbouwen van een zo…
- Begrip
Veiligheidsglas
Veiligheidsglas is glas dat bij breuk geen scherpe, snijdende stukken oplevert. Gehard glas valt uiteen in stompe korrels; gelaagd glas blijft aan een tussenlaag hangen. Op bepaalde plaatsen in een woning is he…
- Begrip
Ventilatiecapaciteit
De ventilatiecapaciteit is de hoeveelheid lucht die een ventilatievoorziening moet kunnen leveren per ruimte, volgens de bouwregelgeving. Het is een eis aan wat het systeem moet kunnen, niet aan wat er continu…
- Begrip
Terugleververgoeding
De terugleververgoeding is het bedrag dat je leverancier betaalt voor elektriciteit die je opwekt en niet zelf verbruikt, boven wat er via saldering wordt verrekend. Met het aflopen van de salderingsregeling w…
- Begrip
Terugslagklep
Een terugslagklep is een klep in een leiding die vloeistof of lucht maar een kant op laat stromen. Zodra de stroming omkeert, valt de klep dicht. In woningen zit hij vooral in de riolering om rioolwater buiten …
- Begrip
Terugstroombeveiliging
Terugstroombeveiliging is het geheel van kleppen, beluchters en onderbrekingen dat voorkomt dat water uit een toestel, een leiding of een slang terugstroomt in de drinkwaterleiding. Zonder die beveiliging kan v…
- Begrip
Terugverdientijd
De terugverdientijd is het aantal jaren dat nodig is voordat de besparing van een maatregel de investering heeft goedgemaakt. Het is het getal waarmee vrijwel elke verduurzamingsmaatregel wordt verkocht, en he…
- Begrip
Thermische uitzetting
Thermische uitzetting is het langer en groter worden van een materiaal als het warmer wordt, en het krimpen als het afkoelt. Elk bouwmateriaal doet dat, het ene veel meer dan het andere. Waar twee materialen aa…
- Begrip
Thermopane
Thermopane is de oude aanduiding voor dubbel glas: twee ruiten met een luchtspouw ertussen, hermetisch afgesloten door een randverbinding. De naam wordt in Nederland nog veel gebruikt voor het eerste generatie…
- Begrip
Thuisbatterij
Een thuisbatterij slaat stroom op die je overdag opwekt en die je 's avonds gebruikt. De capaciteit wordt uitgedrukt in kilowattuur. Naarmate salderen verdwijnt, wordt opslag interessanter dan teruglevering.
- Begrip
Timmerman
Een timmerman maakt en plaatst alles wat van hout en plaatmateriaal is: kozijnen, deuren, vloeren, kapconstructies, dakkapellen, trappen en betimmeringen. Hij werkt op de bouwplaats of in een werkplaats en wor…
- Begrip
Toegankelijkheid
Toegankelijkheid is de mate waarin een woning bruikbaar is voor wie minder goed ter been is. Er is één maat die vrijwel iedereen verkeerd leest. De breedte van een deur is niet de breedte van de doorgang. Een …
- Begrip
Toestemming voor een bouwkundige wijziging
Toestemming voor een bouwkundige wijziging is de goedkeuring die een appartementseigenaar nodig heeft voordat hij iets verandert dat een gemeenschappelijk deel van het gebouw raakt: een dragende wand, de gevel,…
- Begrip
TOjuli
De TOjuli is een rekenkundige indicator voor het risico op oververhitting van een woning in de zomer. Sinds 1 januari 2021 geldt er bij nieuwbouw een maximumwaarde per oriëntatie.
- Begrip
Toog
Een toog is een zeer vlakke boog boven een raam- of deuropening, waarbij de stenen verticaal of licht waaiervormig zijn geplaatst. Van onderen oogt hij vrijwel recht, maar hij werkt als een boog: de last wordt…
- Begrip
Torendak
Een torendak is de bekroning van een toren: een steile, vaak puntige dakvorm die van alle zijden naar één punt loopt. Je komt het tegen bij kerken, bij stadspoorten en bij villa's met een torenmotief. Bij woni…
- Begrip
Torx
Torx is een schroefprofiel met zes afgeronde lobben in stervorm. Het bestaat om precies één probleem op te lossen dat kruiskop en inbus wel hebben: de bit loopt er niet uit en er is nauwelijks aandrukkracht no…
- Begrip
Traliewerk
Traliewerk is een rooster van spijlen voor een raam of een opening. De reden om het te plaatsen is helder en de keerzijde wordt vrijwel altijd vergeten. Tralies houden inbrekers buiten en ze houden jou binnen.…
- Begrip
Transformatie
Transformatie is het ombouwen van een bestaand gebouw naar een andere functie, in de woningbouw meestal van kantoor, school, winkel, kerk, fabriek of boerderij naar woningen. Het gebouw blijft staan, het gebrui…
- Begrip
Transitievisie Warmte
De Transitievisie Warmte is het gemeentelijke document waarin staat welke wijken wanneer van het aardgas af gaan en welk alternatief daar het meest kansrijk lijkt. Elke gemeente heeft er eind 2021 een vastgest…
- Begrip
Transportakte
De transportakte is de notariele akte waarmee de eigendom van een woning overgaat van verkoper op koper. Zij wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster, en pas door die inschrijving ben je eig…
- Begrip
Trapgat
Een trapgat is de opening in een vloer waardoor de trap naar de volgende verdieping loopt. Bij zoldertrappen en verbouwingen wordt hier de fout gemaakt die achteraf het duurst is. De lengte van het trapgat bep…
- Begrip
Traphek
Een traphek is een afsluiting boven of onder aan een trap die voorkomt dat jonge kinderen erop komen. Er is één keuze die het verschil maakt en die op de verpakking zelden opvalt. Boven aan de trap hoort een g…
- Begrip
Trapleuning
Een trapleuning is de doorlopende handgreep langs een trap waaraan je je vasthoudt en waarmee je een val kunt opvangen. De eisen gaan over drie dingen: de hoogte boven de trede, de grijpbaarheid van het profie…
- Begrip
Traplift
Een traplift is een elektrisch aangedreven stoel of platform dat over een rail langs de trap omhoog en omlaag beweegt. Het is voor veel mensen het verschil tussen thuis blijven wonen en verhuizen. De techniek …
- Begrip
Tras
Tras is fijngemalen vulkanisch gesteente dat als toeslag in kalkmortel gaat en die mortel waterkerend en sterker maakt. Het is de klassieke oplossing voor een probleem dat er nog steeds is: kalkmortel is uitst…
- Begrip
Trasraam
Het trasraam is het onderste deel van een gemetselde gevel, uitgevoerd in een hardere steen en een waterdichte mortel, dat voorkomt dat vocht uit de grond in het metselwerk optrekt. Bij oude woningen zonder mo…
- Begrip
Trede
Een trede is het horizontale vlak van een trap waarop je stapt. De verhouding tussen aantrede en optrede bepaalt of een trap comfortabel loopt. Er zijn wettelijke minima, maar comfort begint ruim boven die min…
- Begrip
Trekbalk
Een trekbalk is het horizontale element onderaan een spant, dat de twee spantbenen bijeenhoudt en daarmee de spatkracht van het dak opneemt. Het is dezelfde functie als die van een hanenbalk, maar dan onderaan…
- Begrip
Trekstang
Een trekstang is een stalen staaf die twee constructiedelen aan elkaar trekt en zo uit elkaar wijken tegengaat. Bij een gevel die naar buiten staat, is de verleiding om hem terug te trekken, en dat is precies …
- Begrip
Stucwerk afwerkniveau
Het afwerkniveau geeft aan hoe glad en vlak stucwerk wordt opgeleverd. Er zijn oplopende niveaus, van een ruwe basis tot een spiegelglad vlak. Het is de belangrijkste oorzaak van teleurstelling na het stucwerk,…
- Begrip
Stukadoorwerk
Stukadoorwerk is de verzamelnaam voor alle pleisterwerkzaamheden in een bouwproject: raapwerk, gladpleisterwerk, sierpleister en buitenpleister. In een bestek of in een offerte is het een aparte post met eigen…
- Begrip
Subsidie
Een subsidie is een bijdrage van de overheid in de kosten van iets dat de overheid wil stimuleren, zonder dat je het terugbetaalt. Bij woningen gaat het vooral om isolatie, warmtepompen, zonneboilers, aansluiti…
- Begrip
Sulfaataantasting
Sulfaataantasting is de chemische afbraak van beton, mortel of pleisterwerk door sulfaten uit grond, grondwater of gips. Het sulfaat reageert met het cement en vormt kristallen die meer ruimte innemen dan het m…
- Begrip
SWK
SWK is een waarborginstelling die garantie- en waarborgregelingen aanbiedt voor nieuwbouwwoningen, vergelijkbaar met Woningborg. Zij toetst aannemers en plannen, geeft waarborgcertificaten af en biedt een gesc…
- Begrip
Systeembouw
Systeembouw is bouwen met geïndustrialiseerde, gestandaardiseerde elementen die in een fabriek worden gemaakt en op de bouwplaats worden gemonteerd. In Nederland kende de periode 1950 tot 1975 tientallen bouws…
- Begrip
Talud
Een talud is een hellend grondvlak waarmee een hoogteverschil in het terrein wordt overbrugd. Het is de goedkoopste grondkering die er bestaat, en wel omdat het er geen is. Een hoogteverschil dat flauw genoeg …
- Begrip
Taxateur
Een taxateur stelt de waarde van een woning vast in een rapport dat geldverstrekkers gebruiken. Er is één ding dat de hele rol verklaart en dat kopers stelselmatig verkeerd inschatten. De taxateur werkt voor d…
- Begrip
Taxatie
Een taxatie is een onderbouwde schatting van wat een woning waard is op een bepaalde datum, vastgelegd door een taxateur in een rapport. Een geldverstrekker, de Belastingdienst of een rechter kan erop afgaan. …
- Begrip
Taxatierapport
Een taxatierapport is een rapport waarin een gecertificeerde taxateur de marktwaarde van een woning vaststelt. De geldverstrekker gebruikt het om te bepalen hoeveel hypotheek er op de woning kan worden verstrek…
- Begrip
Tegeltableau
Een tegeltableau is een afbeelding die over meerdere tegels doorloopt en samen één voorstelling vormt. Er is één eigenschap die alles anders maakt dan gewoon tegelwerk. Een tableau kun je niet snijden. Bij nor…
- Begrip
Temperatuuroverschrijding
Temperatuuroverschrijding is de mate waarin het in een woning in de zomer warmer wordt dan comfortabel is. Bij nieuwbouw wordt het risico erop berekend en getoetst met de indicator TOjuli, als onderdeel van de …
- Begrip
Terrasverwarmer
Een terrasverwarmer verwarmt mensen op een buitenterras, met gas of met elektrische straling. De rekening valt op omdat de vergelijking zelden wordt gemaakt. Buiten verwarmen is per definitie verwarmen zonder …
- Begrip
Teruglevering
Teruglevering is de stroom die je zelf opwekt en niet zelf gebruikt, en die daardoor je woning uit gaat, het elektriciteitsnet op. Dat gebeurt vanzelf zodra je zonnepanelen meer produceren dan je op dat moment…
- Begrip
Terugleverkosten
Terugleverkosten zijn kosten die een energieleverancier in rekening brengt aan klanten met zonnepanelen voor de stroom die zij aan het net terugleveren. Het gaat om een vast bedrag per maand, een bedrag per ter…
- Begrip
Stalen ligger
Een stalen ligger is een horizontale draagbalk van staal die de belasting van een vloer, dak of muur boven een opening overneemt en naar de steunpunten aan weerszijden brengt. Je vindt hem boven een doorbraak i…
- Begrip
Steektrap
Een steektrap is een trap die in één rechte lijn van de ene verdieping naar de andere loopt, zonder bocht of bordes. Het is de eenvoudigste, goedkoopste en prettigst lopende trapvorm — en de meest ruimtevragen…
- Begrip
Steiger
Een steiger is een tijdelijke constructie van buizen, koppelingen en planken die een veilige werkvloer op hoogte maakt. Hij draagt mensen, gereedschap en materiaal en houdt ze binnen leuningen. Voor gevelwerk,…
- Begrip
Stellage
Een stellage is een tijdelijke constructie met werkvloeren waarop op hoogte kan worden gewerkt. Bij het beoordelen wordt naar boven gekeken en daar zit het probleem meestal niet. Een steiger staat of valt bij …
- Begrip
Stelpost
Een stelpost is een bedrag dat in een offerte of een bestek is opgenomen voor een onderdeel dat nog niet is uitgewerkt of gekozen. Het werkelijke bedrag wordt later verrekend. Stelposten zijn het onderdeel waa…
- Begrip
Sterkteklasse
Een sterkteklasse is de genormeerde aanduiding van de rekenwaarde waarmee een constructiemateriaal mag worden berekend. Bij beton staat er iets als C20/25, en die twee getallen worden vrijwel altijd verkeerd g…
- Begrip
Stichtingskosten
Stichtingskosten zijn alle kosten die nodig zijn om een gebouw tot stand te brengen, van grond en bouw tot advies, leges, aansluitingen, rente en belasting. Het is het bedrag waarvoor het gebouw er staat en kl…
- Begrip
Stoep
De stoep is het verharde voetpad langs een weg, en van oudsher ook de verhoging voor een huis. Bij schade wordt naar de gemeente gekeken, en dat gaat lang niet altijd op. De stoep is openbaar terrein en dus va…
- Begrip
Stookkosten
Stookkosten zijn de kosten van het verwarmen van een woning over een periode, meestal een stookseizoen of een kalenderjaar. Bij een eigen ketel betaal je die rechtstreeks aan je energieleverancier. Bij collect…
- Begrip
Stopkraan
Een stopkraan sluit de watertoevoer af, van de hele woning of van een deel ervan. Het onderdeel dat je nooit nodig hebt tot het moment dat het erop aankomt, heeft precies daardoor een eigenaardig gebrek. Een k…
- Begrip
Stormschade
Stormschade is schade aan een gebouw door harde wind: losgewaaide dakpannen, afgerukte dakbedekking, omgevallen bomen en beschadigde schuttingen. Voor de opstalverzekering geldt doorgaans een ondergrens in win…
- Begrip
Strek
Een strek is een baksteen die met de lange zijde in het gevelvlak ligt. Het is de tegenhanger van de kop, die met de korte zijde naar buiten ligt. Daarnaast betekent strek ook: de gemetselde afwerking boven ee…
- Begrip
Stucplafond
Een stucplafond is een plafond met een gepleisterde afwerking, al dan niet met ornamenten. Bij oude panden is het een rietplafond: stuc op riet, gespijkerd aan de balklaag — en dat is de kern van dit onderwerp…
- Begrip
Solid surface
Solid surface is een massief materiaal van acrylhars met minerale vulstof, in platen verwerkt. Eén eigenschap zet dit materiaal apart van alles wat ernaast in de showroom ligt. De naden zijn onzichtbaar te lij…
- Begrip
Sondering
Een sondering is een meting waarbij een conus de grond in wordt gedrukt om de weerstand per diepte vast te leggen. Er is één eigenschap die de uitkomst begrenst en die bij het lezen van een rapport vaak wordt …
- Begrip
Soortenmanagementplan
Een soortenmanagementplan is een plan van een gemeente waarin voor een heel gebied is onderzocht welke beschermde dieren er in gebouwen leven, zoals vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen, en welke maatregelen…
- Begrip
Souterrain
Een souterrain is een halfverdiepte verdieping die deels onder het maaiveld ligt en eigen daglicht heeft. Het is een geliefde ruimte in stadswoningen en grachtenpanden, en er zit één juridische vraag onder die…
- Begrip
Spaarhypotheek
Een spaarhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd niets aflost. Je betaalt rente over de hele schuld en stort daarnaast premie in een gekoppelde spaarpolis. Aan het einde van de looptijd lo…
- Begrip
Spaarlamp
Een spaarlamp is een compacte fluorescentielamp die minder energie gebruikt dan een gloeilamp. Er zit één eigenschap in die het weggooien anders maakt dan bij welke andere lamp ook. In elke spaarlamp zit een k…
- Begrip
Spanningscorrosie
Spanningscorrosie is het scheuren van metaal onder de gelijktijdige werking van een trekspanning en een specifiek corrosief milieu. Het metaal ziet er van buiten nog gaaf uit, terwijl er van binnen al scheuren …
- Begrip
Spantbeen
Een spantbeen is het schuine, op druk belaste element van een dakspant, dat van de voet naar de nok loopt. Het is de tegenhanger van de trekbalk: waar die op trek staat, staat het spantbeen op druk. En druksta…
- Begrip
Spantpoot
De spantpoot is het schuine, dragende deel van een spant dat van de voet naar de nok loopt. Twee spantpoten vormen samen de driehoek van het spant. Zij draagt de gordingen of het dakvlak en brengt de last naar…
- Begrip
Spatkracht
Spatkracht is de zijwaartse duwkracht die een schuine of gebogen constructie op haar steunpunten uitoefent. Een dakvlak, een boog of een gewelf draagt zijn gewicht niet recht naar beneden af, maar deels naar o…
- Begrip
Splitsingsakte
De splitsingsakte deelt een gebouw op in appartementsrechten en bepaalt wat privé is en wat gemeenschappelijk. Ook legt hij vast welk aandeel elke eigenaar heeft in de kosten en in de stemverhouding. Het is het…
- Begrip
Splitsingsreglement
Het splitsingsreglement is het deel van de splitsingsakte dat de regels bevat: wie waarvoor verantwoordelijk is, hoe de vereniging besluit, en wat een eigenaar met zijn appartement mag doen. In de meeste akten…
- Begrip
Splitsingsvergunning
Een splitsingsvergunning is de toestemming van de gemeente om een gebouw op te delen in appartementsrechten. In aangewezen gebieden en voor aangewezen categorieen woonruimte mag de notaris de splitsingsakte pas…
- Begrip
Sponning
Een sponning is een rechthoekige inkeping langs de rand van een houten of kunststof deel, waarin een ander deel aansluit of waarin glas wordt gezet. Het is een detail dat je bijna nooit ziet en dat bepaalt of …
- Begrip
Sporenkap
Een sporenkap is een dakconstructie waarbij schuine sporen van de nok naar de muurplaat lopen en samen een driehoek vormen die door hanenbalken bijeen wordt gehouden. Het is de oudste en eenvoudigste kapvorm e…
- Begrip
Spouwlood
Spouwlood is de waterkerende laag in een spouwmuur die water dat langs het buitenblad naar beneden loopt, opvangt en naar buiten afvoert. Regen dringt altijd in enige mate door metselwerk. De spouw vangt dat o…
- Begrip
Staal
Staal is een legering van ijzer en koolstof, in de bouw gebruikt voor draagconstructies, voor wapening in beton en voor bevestigingsmiddelen. Het is sterk op trek en op druk en het is daarmee complementair aan…
- Begrip
Staalskelet
Een staalskelet is een draagconstructie van stalen kolommen en liggers. Bij staal draait alles om twee dingen die het materiaal zelf niet heeft. Onbeschermd staal verliest bij brand binnen minuten zijn sterkte…
- Begrip
Staartkosten
Staartkosten zijn de posten die in een bouwbegroting onder de directe bouwkosten worden opgeteld: algemene bouwplaatskosten, algemene bedrijfskosten, winst en risico, en soms een post onvoorzien. Zij verklaren …
- Begrip
Stadsverwarming
Stadsverwarming is verwarming en warm water die van buiten de woning worden geleverd via een warmtenet. In de woning verandert er weinig: er komt een afleverset in plaats van een cv-ketel. Wat wél verandert is…
- Begrip
Schutting
Een schutting scheidt twee percelen. Naast de bouwkundige kant heeft hij een juridische: waar hij staat en wie hem betaalt, is een kwestie van burenrecht en dat is een van de vaakste bronnen van burenruzie.
- Begrip
Servicekosten
Servicekosten zijn de kosten die een huurder naast de kale huur betaalt voor leveringen en diensten: schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, verlichting, glasbewassing, huismeester, en soms verwarming en wat…
- Begrip
SfB-codering
De SfB-codering is een vaste nummering van bouwdelen. Elk onderdeel van een gebouw krijgt een code, zodat iedereen die aan een project werkt hetzelfde nummer aan hetzelfde onderdeel hangt. Zo weet de tekenaar,…
- Begrip
Sierlijst
Een sierlijst is een geprofileerde lijst die een overgang tussen twee vlakken afdekt en versiert. Er zit een montageregel achter die bepaalt of het werk mooi blijft. Een sierlijst dekt een naad af die gaat bew…
- Begrip
Siermetselwerk
Siermetselwerk is metselwerk waarin stenen bewust verspringen, uitkragen, van kleur wisselen of in een patroon worden gelegd, zodat er een decoratief motief ontstaat. Het is het onderdeel dat een gevel zijn ge…
- Begrip
Sifon
Een sifon is een gebogen stuk leiding onder een afvoerpunt waarin altijd water blijft staan, zodat rioollucht de woning niet in kan. Het hele apparaat bestaat uit één idee: een plas water als afsluiter. Zolang…
- Begrip
Situatietekening
Een situatietekening laat zien waar een bouwwerk op het perceel staat, in verhouding tot de erfgrenzen, de omliggende bebouwing en de weg. Het is de tekening die de gemeente als eerste opzoekt bij een vergunni…
- Begrip
Slagregen
Slagregen is regen die door de wind schuin tegen een gevel wordt geblazen, zodat de gevel als een dak werkt en veel meer water opvangt dan bij loodrecht vallende regen. Het is de belangrijkste bron van vocht da…
- Begrip
Slangklem
Een slangklem is een metalen band die om een slang wordt geklemd om die op een nippel of een pijp vast te zetten. Hij is klein, hij kost een paar euro, en hij is de reden dat een wasmachineslang loslaat of bli…
- Begrip
Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat je bij het huren van een woning betaalt zonder dat daar een dienst of een zaak tegenover staat. Je betaalt om de sleutel te krijgen, niet ergens voor. Dat mag niet, en wat je toch hebt b…
- Begrip
Sleutelverklaring
Een sleutelverklaring is een schriftelijke afspraak waarin de verkoper de koper toestaat al in de woning te komen voordat die bij de notaris is geleverd. Daarin staat wat de koper mag doen, wie het risico draag…
- Begrip
Slijtlaag
De slijtlaag is de bovenste laag van een vloerafwerking die de slijtage opvangt en die bepaalt hoe lang de vloer meegaat. Het is het enige getal dat er bij een vloerkeuze werkelijk toe doet, en het is het geta…
- Begrip
Slimme meter
De slimme meter is een elektriciteits- en gasmeter die de standen digitaal registreert en op afstand doorgeeft aan de netbeheerder en de leverancier. Voor de bewoner is de P1-poort het interessantste onderdeel…
- Begrip
Slimme radiatorknop
Een slimme radiatorknop is een elektronische thermostaatknop op een radiator, die per kamer een temperatuur regelt en op afstand te bedienen is. Wie ze per kamer plaatst en verder niets verandert, komt vaak be…
- Begrip
Sloop
Sloop is het geheel of gedeeltelijk afbreken van een bouwwerk of van onderdelen daarvan. Bij een verbouwing gaat het meestal om het uitbreken van wanden, vloeren, keukens en installaties. Er hoort bijna altijd …
- Begrip
Sloopafval
Sloopafval is het materiaal dat vrijkomt bij sloop en bij verbouwing. Bouw- en sloopafval is verreweg de grootste afvalstroom in Nederland. Het overgrote deel wordt gerecycled, maar vooral als puingranulaat on…
- Begrip
Sloopmelding
Een sloopmelding is de verplichte melding bij de gemeente van het voornemen om te slopen. De term "melding" wekt de indruk van een formaliteit die je ook achteraf kunt doen, en dat is precies waar het misgaat.…
- Begrip
Slotenmaker
Een slotenmaker opent deuren bij buitensluiting en levert en monteert hang- en sluitwerk. Dit is het vak waarin consumenten in Nederland het vaakst worden overvraagd, en de reden is de situatie. Je zoekt een s…
- Begrip
Slotkast
Een slotkast is het in de deur ingelaten slotlichaam waarin de schoten en het cilindergat zitten. Bij inbraakwerendheid gaat de aandacht naar de cilinder, en dat is precies één stap te ver. Bij de meest voorko…
- Begrip
Sluitsteen
De sluitsteen is de middelste steen bovenin een boog, die de boog sluit en de druklijn doorgeeft. De naam suggereert dat hij de boog draagt, en het is precies andersom. Een boog draagt zichzelf door druk, en d…
- Begrip
Smeedijzer
Smeedijzer is bijna koolstofvrij ijzer met dunne slaklagen erin, dat gloeiend werd gesmeed in plaats van gegoten of gewalst. Het werd tot ongeveer 1900 gebruikt voor muurankers, hekwerken en hang- en sluitwerk…
- Begrip
Smeltveiligheid
Een smeltveiligheid is een beveiliging waarin een dunne draad doorsmelt zodra de stroom te lang te hoog is, waardoor de groep wordt afgeschakeld. Het is de oudste vorm van beveiliging in een woning en hij werk…
- Begrip
Snijverlies
Snijverlies is het deel van een materiaal dat je niet gebruikt omdat het bij het op maat maken overblijft. Bij tegels, laminaat, gipsplaten of gevelbekleding koop je daarom meer dan het oppervlak dat je bekleed…
- Begrip
Sociale huur
Sociale huur is huur van een woning waarvan de prijs door de overheid wordt begrensd. De maximale huur volgt uit het puntenstelsel, de huurder heeft sterke huurbescherming en kan bij een laag inkomen huurtoesla…
- Begrip
Rookmelder
Een rookmelder is een apparaat dat rookdeeltjes in de lucht detecteert en met een luid signaal alarm slaat. Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder verplicht op elke verdieping van elke woning in Nederland, ook in…
- Begrip
Royement
Royement is het doorhalen van een hypotheek in de openbare registers van het Kadaster. De hypotheek zelf is dan al afgelost. Het royement haalt de aantekening weg die bij het perceel staat, zodat aan het regis…
- Begrip
Rubberhamer
Een rubberhamer is een hamer met een kop van rubber, bedoeld om te slaan zonder het werkstuk te beschadigen. Er zit een misverstand in het gebruik dat veel klussen minder nauwkeurig maakt. Rubber slaat niet za…
- Begrip
Ruwbouw
De ruwbouw is het constructieve deel van een bouwwerk: fundering, dragende wanden, vloeren, dak en gevels. Het is het deel dat je later niet of nauwelijks kunt wijzigen. Wat in de ruwbouw wordt vastgelegd — de…
- Begrip
Salderen
Salderen is het wegstrepen van teruggeleverde stroom tegen afgenomen stroom op de energierekening. De regeling loopt af, en dat verandert iets fundamenteels aan het rekenen met zonnepanelen. Zolang er wordt ge…
- Begrip
Saneerpleister
Saneerpleister is een grofporeuze pleister die op vochtig, zouthoudend metselwerk wordt aangebracht en die de zouten in zijn eigen poriën opvangt in plaats van ze naar het oppervlak te laten komen. Het is geen…
- Begrip
Sanering
Sanering is het gecontroleerd verwijderen of onschadelijk maken van een schadelijke stof uit een gebouw of uit de bodem. In en om woningen gaat het vooral om asbest, verontreinigde grond, oude olietanks en lode…
- Begrip
Schaduwprijs
De schaduwprijs is het bedrag in euro's dat de milieuschade van een product zou kosten om te voorkomen. Het is geen prijs die iemand betaalt, maar een rekeneenheid waarmee elf verschillende milieueffecten tot é…
- Begrip
Scheefwonen
Scheefwonen is het wonen in een sociale huurwoning terwijl je inkomen boven de grens ligt die voor die woningen geldt. De huurder doet niets verkeerds. Hij is er meestal ingetrokken toen zijn inkomen wél paste…
- Begrip
Schetsontwerp
Het schetsontwerp is de eerste uitwerking van een bouwplan: de hoofdopzet, de plattegrond in grote lijnen en de plaats op het perceel. Het is bewust nog niet uitgewerkt. Het doel is om de richting te bepalen e…
- Begrip
Scheurmeter
Een scheurmeter is een eenvoudig hulpmiddel waarmee je de breedte van een scheur afleest of waarmee je volgt of een scheur nog beweegt. Je plakt of schroeft hem over de scheur en noteert de stand op vaste momen…
- Begrip
Scheurvorming
Scheurvorming is het optreden van barsten in metselwerk, beton, stucwerk of afwerking. De meeste scheuren zijn onschuldig; het gaat erom de enkele scheur te herkennen die dat niet is.
- Begrip
Schietlood
Een schietlood is een puntig gewicht aan een koord, dat door de zwaartekracht een volmaakt verticale lijn aangeeft. Het is het eenvoudigste meetgereedschap dat er bestaat en tegelijk het enige dat niet kan ont…
- Begrip
Schijnvoeg
Een schijnvoeg is een ingezaagde of ingelegde verzwakking in een betonvloer, die de krimpscheur op een gekozen plaats laat ontstaan. Het uitgangspunt is oncomfortabel en simpel. Beton scheurt, en de vraag is n…
- Begrip
Schilddak
Een schilddak is een dak dat aan alle vier de zijden schuin afloopt, zonder topgevels. Het is het dak van de vrijstaande woning, de villa en veel jaren-dertigbouw, en het heeft twee eigenschappen die tegen elk…
- Begrip
Schilder
Een schilder brengt verf- en beschermingslagen aan op hout, metaal, steen en pleisterwerk. Bij het vergelijken van offertes wordt gekeken naar het aantal lagen en de verfsoort, en dat is het minst bepalende de…
- Begrip
Schilderwerk
Schilderwerk is het aanbrengen van verflagen ter bescherming en afwerking van een oppervlak. De verf krijgt de aandacht en bepaalt het minst. Schilderwerk is voor het grootste deel voorbereiding: de levensduur…
- Begrip
Schuifraam
Een schuifraam is een raam waarvan de vleugels verticaal langs elkaar schuiven, in balans gehouden door contragewichten in de kozijnstijlen. Het is het beeldbepalende raam van de Nederlandse en Engelse stadsar…
- Begrip
Recht van overpad
Het recht van overpad is een erfdienstbaarheid die de eigenaar van een perceel het recht geeft over het perceel van een ander te gaan, doorgaans om zijn eigen perceel te bereiken. Het is de meest voorkomende e…
- Begrip
Rechtens verkregen niveau
Het rechtens verkregen niveau is het kwaliteitsniveau dat een bestaand bouwwerk of bouwdeel feitelijk heeft, voor zover dat niveau destijds rechtmatig tot stand is gekomen. Bij een verbouwing mag je dat niveau …
- Begrip
Recyclen
Recyclen is het terugbrengen van afgedankt materiaal tot grondstof voor nieuwe producten. De bouw scoort op papier hoog en de werkelijkheid is genuanceerder. Verreweg het meeste bouw- en sloopafval in Nederlan…
- Begrip
Referentiewoning
Een referentiewoning is een andere woning die als maatstaf wordt gebruikt om iets over jouw woning te zeggen. Bij een taxatie zijn het recent verkochte, vergelijkbare woningen waaruit de waarde wordt afgeleid.…
- Begrip
Regiecontract
Bij een regiecontract reken je af op basis van de werkelijk bestede uren, de gebruikte materialen en wat er is ingehuurd, plus een afgesproken opslag. De prijs staat vooraf niet vast. Je betaalt wat het werk k…
- Begrip
Registergoed
Een registergoed is een goed waarvan de overdracht en de bezwaring alleen geldig zijn als de akte wordt ingeschreven in de openbare registers. Woningen, grond, appartementsrechten en erfpachtrechten vallen ero…
- Begrip
Relinen
Relinen is het van binnenuit vernieuwen van een bestaande leiding, zonder de grond open te graven. Er wordt een met hars doordrenkte kous in de oude buis gebracht, opgeblazen tegen de wand en uitgehard. Wat ov…
- Begrip
Renovatie
Renovatie is het ingrijpend vernieuwen of verbeteren van een bestaand gebouw. Voor eigenaren is het verschil met onderhoud een kwestie van woordkeuze. In het huurrecht is het dat allerminst. Onderhoud moet de …
- Begrip
Reservefonds
Het reservefonds is de verplichte spaarpot van een vereniging van eigenaren voor toekomstig groot onderhoud aan de gemeenschappelijke delen. Sinds 2018 is een reservefonds voor vrijwel elke VvE wettelijk verpl…
- Begrip
Restauratie
Restauratie is het herstellen van een historisch bouwwerk met behoud van zoveel mogelijk oorspronkelijk materiaal en met respect voor de gelaagdheid van het gebouw. Het uitgangspunt is behouden en herstellen, n…
- Begrip
Restpunt
Een restpunt is een gebrek of een onvolkomenheid die bij de oplevering wordt vastgesteld en die de aannemer nog moet verhelpen. De restpuntenlijst is het document waarmee je vastlegt wat er niet klopt. Wat er …
- Begrip
Retentierecht
Het retentierecht geeft een aannemer de bevoegdheid de afgifte van een zaak op te schorten tot hij is betaald. In de bouw betekent dat: het bouwwerk niet vrijgeven, bijvoorbeeld door het af te sluiten of te omh…
- Begrip
Revolutiebouw
Revolutiebouw is de haastige, speculatieve woningbouw uit ruwweg 1870 tot 1901, gebouwd om snel te verkopen en met minimale materialen. Het is de bouw die in 1901 de Woningwet heeft afgedwongen — de eerste Ned…
- Begrip
Rietdekker
Een rietdekker legt en onderhoudt rieten daken. De levensduur van een rieten dak wordt zelden bepaald door de kwaliteit van het riet. De dakhelling en de mogelijkheid om te drogen bepalen hoe lang het meegaat …
- Begrip
Ringbalk
Een ringbalk is een doorlopende balk van beton of staal die rondom een gebouw of een bouwlaag loopt en die de wanden aan elkaar koppelt. Zij zorgt dat het gebouw als geheel werkt in plaats van als losse muren,…
- Begrip
Riool
Het riool is het buizenstelsel dat afvalwater en vaak ook hemelwater afvoert van de woning naar de gemeentelijke leiding en van daar naar de zuivering. Het is een systeem dat op zwaartekracht werkt en dus op a…
- Begrip
Risico-overgang
Risico-overgang is het moment waarop schade aan een woning of aan een bouwwerk niet langer voor rekening van de een komt maar van de ander. Bij de koop van een woning is dat doorgaans de levering bij de notari…
- Begrip
Risicoklasse asbest
De risicoklasse geeft aan hoeveel asbestvezels er bij het verwijderen van een toepassing vrij kunnen komen, en daarmee hoe zwaar de eisen aan het werk zijn. Er zijn drie klassen: 1, 2 en 2A. De klasse wordt bep…
- Begrip
Rococo
Rococo is de sierlijke stijl die in Nederland vooral tussen ongeveer 1730 en 1780 werd toegepast, herkenbaar aan asymmetrische krullen, schelpvormen en lichte kleuren. Je vindt hem in ons land zelden aan het h…
- Begrip
Roerende zaak
Een roerende zaak is een zaak die niet onroerend is, dus alles wat niet de grond zelf is en er ook niet duurzaam mee verbonden is. Bij een woning gaat het om wat de verkoper in beginsel mee mag nemen: meubels,…
- Begrip
Roest
Roest is de bruine, schilferende laag die op ijzer en staal ontstaat zodra het metaal met zuurstof en water in aanraking komt. Het is geen vlek maar materiaalverlies: wat je ziet, is metaal dat er niet meer is…
- Begrip
Rolmaat
Een rolmaat is een oprolbaar stalen meetlint in een behuizing, waarmee je binnen- en buitenmaten opneemt en aftekent. Het is het gereedschap dat het vaakst in de hand wordt genomen en het minst kritisch wordt …
- Begrip
Rondbektang
Een rondbektang is een tang met twee ronde, taps toelopende bekken, bedoeld om draad in bochten en oogjes te buigen. Juist die ronde vorm maakt hem ongeschikt voor waar hij het vaakst voor wordt gebruikt. Twee…
- Begrip
Rooilijn
Een rooilijn is de lijn in een omgevingsplan waarop of waarachter gebouwd moet worden. Het is de maat die bepaalt waar op je perceel je mag bouwen — en het onderscheid dat mensen het vaakst missen is dit: de r…
- Begrip
Pompput
Een pompput is een verdiepte bak in een kruipruimte, kelder of tuin waarin water samenstroomt en waaruit een pomp het wegvoert. Hij bestaat omdat water op één punt lager moet komen dan het punt waar het heen m…
- Begrip
Post onvoorzien
De post onvoorzien is het bedrag dat je in een bouwbegroting apart zet voor kosten die je op dat moment nog niet kent maar die vrijwel zeker komen. Het is geen extra luxe en geen spaarpot, maar een deel van het…
- Begrip
Potentiaalvereffening
Potentiaalvereffening is het onderling verbinden van alle metalen delen in een woning die stroom kunnen geleiden, zodat er geen spanningsverschil tussen kan ontstaan. Waterleiding, gasleiding, cv-leidingen, me…
- Begrip
Pozidriv
Pozidriv is een kruisvormig schroefprofiel met rechte flanken en vier extra ribbels tussen de kruisarmen. Het is het standaardprofiel op Nederlandse bouwschroeven en het bestaat om één reden: de kruiskop van P…
- Begrip
Prefabricage
Prefabricage is het in een fabriek maken van bouwonderdelen die op de bouwplaats alleen nog worden gemonteerd. Het verschuift het werk van de bouwplaats naar de fabriek, en daarmee verschuift ook het moment wa…
- Begrip
Preventief onderhoud
Preventief onderhoud is werk dat je uitvoert voordat er iets kapot is, op een vast moment of op basis van een inspectie. Het doel is niet dat er niets ooit stukgaat, maar dat je zelf bepaalt wanneer je ingrijp…
- Begrip
Prioritaire installatie
Een prioritaire installatie is een collectieve leidingwaterinstallatie in een gebouw waar de gebruikers extra kwetsbaar zijn of zichzelf niet in veiligheid kunnen brengen. Voor die installaties gelden verplich…
- Begrip
Privegedeelte
Het privegedeelte is het deel van het gebouw dat een eigenaar exclusief gebruikt en waarvan hij het onderhoud zelf betaalt: de binnenzijde van de woning, de afwerking, de eigen installaties en de inrichting. H…
- Begrip
Programma van eisen
Een programma van eisen is het document waarin de opdrachtgever vastlegt wat een gebouw of een verbouwing moet kunnen, voordat er wordt ontworpen. Het beschrijft eisen en geen oplossingen. Niet "een schuifpui …
- Begrip
Projectontwikkelaar
Een projectontwikkelaar is de partij die een bouwproject van idee tot verkoop brengt: hij verwerft de grond, laat een plan maken, regelt de vergunning, verkoopt de woningen en geeft de aannemer opdracht. Hij b…
- Begrip
Puntlast
Een puntlast is een belasting die op een klein oppervlak wordt overgebracht. Het gevaar zit niet in het gewicht maar in de concentratie, en dat verklaart schade die mensen niet zien aankomen. Niet de vloer bez…
- Begrip
Raad van Arbitrage
De Raad van Arbitrage in bouwgeschillen is het instituut dat in Nederland bouwgeschillen beslecht via arbitrage. De arbiters zijn bouwkundigen, installatiedeskundigen en juristen. Voor de bouw is dit de gebrui…
- Begrip
Raamdorpelsteen
De raamdorpelsteen is de schuine steen onder een raam die het regenwater van de gevel weg voert. Aan de onderzijde ervan zit het detail waar de hele werking op rust en dat bij schade vrijwel altijd de oorzaak …
- Begrip
Raamstijl
De raamstijl is het verticale deel van een kozijn of van een draaiend raam. Bij houtrot wordt naar de onderdorpel gekeken, en het begint een stukje verderop. Rot in een houten kozijn begint vrijwel altijd bij …
- Begrip
Randaarde
Randaarde is het Nederlandse en Duitse systeem waarbij de aardverbinding van een stopcontact via twee metalen beugels aan de rand van de contactdoos loopt. De aarde is er niet voor het apparaat maar voor de pe…
- Begrip
Randstrook
Een randstrook is een strook zacht materiaal die rondom tegen de wanden wordt gezet voordat er een dekvloer wordt gestort of gegoten. Hij doet twee dingen tegelijk en beide zijn onzichtbaar zodra de vloer ligt…
- Begrip
Rc-waarde
De Rc-waarde geeft aan hoe goed een bouwdeel warmte tegenhoudt, uitgedrukt in vierkante meter kelvin per watt. Hoe hoger, hoe beter. Zij geldt voor de hele opbouw — dak, gevel of vloer — en niet voor het isolat…
- Begrip
Recht van opstal
Het recht van opstal is een zakelijk recht om een gebouw, werk of beplanting in eigendom te hebben op grond van een ander. Zonder dat recht wordt alles wat duurzaam met de grond is verenigd automatisch eigendom…
- Begrip
Paalfundering
Een paalfundering draagt het gewicht van een gebouw via palen naar een draagkrachtige laag dieper in de bodem. Hij bestaat omdat de bovengrond in grote delen van Nederland niets kan dragen: veen en klei zetten…
- Begrip
Paalrot
Paalrot is de aantasting van houten funderingspalen. Het hout verliest zijn sterkte, de palen zakken en de woning zakt mee. Het speelt vooral in het westen van Nederland bij woningen van voor ongeveer 1970, en …
- Begrip
Paalvoet
De paalvoet is de onderkant van een paal: het vlak dat de last op de draagkrachtige laag afzet. Hij is het kleinste onderdeel van een fundering en tegelijk het onderdeel waar het meest van afhangt. Zit de voet…
- Begrip
Paneeldeur
Een paneeldeur is een deur die is opgebouwd uit een raamwerk van stijlen en regels met daartussen vullingen, de panelen. De constructie laat het hout werken zonder dat de deur scheurt of kromtrekt, en dat is d…
- Begrip
Panieksluiting
Een panieksluiting is een deurbeslag dat een vergrendelde deur met één duwbeweging opent, ook door mensen die niet weten hoe hij werkt. Hij bestaat om één reden: bij brand of paniek werkt niemand een kruk, een…
- Begrip
Passer
Een passer is een aftekengereedschap met twee benen, voor het slaan van cirkels en het overnemen van maten. Het klinkt als schoolgereedschap en het lost in de bouw een probleem op waar geen ander gereedschap v…
- Begrip
Penant
Een penant is het stuk metselwerk tussen twee openingen in een gevel. Het is het onderdeel waarvan de belasting bij een verbouwing het snelst uit de hand loopt, en dat komt door een eenvoudige rekensom. De hel…
- Begrip
Persfitting
Een persfitting is een koppelstuk dat met een perstang blijvend om een buis wordt geklemd, waarbij een rubberring in de fitting de afdichting verzorgt. Hij heeft het solderen grotendeels vervangen omdat er gee…
- Begrip
Personenalarmering
Personenalarmering is een knop die iemand bij zich draagt en waarmee hij met één druk hulp kan oproepen, ook als hij niet bij een telefoon kan komen. Het is de goedkoopste woningaanpassing die er is en tegelij…
- Begrip
Persoonlijke beschermingsmiddelen
Persoonlijke beschermingsmiddelen zijn uitrustingsstukken die de drager beschermen tegen een risico dat niet is weggenomen. De volgorde waarin je aan veiligheid werkt, staat vast en hij begint niet bij het mas…
- Begrip
Pijlerfundering
Een pijlerfundering is een fundering waarbij het huis niet op doorgaande muren staat maar op losse gemetselde of betonnen kolommen. Daarop liggen balken die de vloeren en de muren dragen. Je vindt het vooral on…
- Begrip
Planmatig onderhoud
Planmatig onderhoud is werk dat je vooraf inplant en begroot omdat je weet dat het aankomt: schilderwerk, dakbedekking, voegwerk, een lift. Het staat tegenover onderhoud dat je doet omdat er iets kapot is. Het …
- Begrip
Planschade
Planschade is de waardevermindering of het inkomensverlies dat een eigenaar lijdt doordat de overheid een ruimtelijk besluit neemt: een nieuw omgevingsplan, een omgevingsvergunning die afwijkt, of een ander bes…
- Begrip
Plattegrond
Een plattegrond is een tekening die een gebouw van bovenaf laat zien, doorgesneden op ongeveer een meter boven de vloer. Het is de belangrijkste tekening bij het beoordelen van een woning: de indeling, de mate…
- Begrip
Plexiglas
Plexiglas is de gangbare naam voor plaatmateriaal van acrylaat, een heldere kunststof die op glas lijkt maar half zo zwaar is en niet in scherven breekt. Je zaagt en boort het met gewoon gereedschap. Het krast …
- Begrip
Poedercoaten
Poedercoaten is het aanbrengen van een gekleurde poederlaag op metaal, die elektrostatisch blijft hangen en daarna in een oven wordt uitgehard tot een gesloten laag. Het is de standaardafwerking geworden voor …
- Begrip
Poer
Een poer is een blok beton dat de last van een kolom of een muur opvangt en overbrengt op een of meer palen. Het is het overgangsstuk tussen wat er bovengronds staat en wat er ondergronds draagt — en juist dáá…
- Begrip
Poerenfundering
Een poerenfundering is een fundering waarbij de last op losse blokken wordt afgedragen in plaats van op een doorgaande strook. Op die blokken liggen balken die de muren en de vloeren dragen. Je vindt het onder …
- Begrip
Politiekeurmerk Veilig Wonen
Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is een certificaat voor woningen die aantoonbaar moeilijker in te breken zijn. Het wordt gezien als een lijst goede sloten, en dat is de helft. Het uitgangspunt is tijd: een in…
- Begrip
Onderzoeksplicht
De onderzoeksplicht is de verplichting van een koper om zelf onderzoek te doen naar de staat van wat hij koopt. Zij staat tegenover de mededelingsplicht van de verkoper: die moet vertellen wat hij weet. Wannee…
- Begrip
Ongediertebestrijding
Ongediertebestrijding is het weren en zo nodig verwijderen van plaagdieren in en om een gebouw. De reflex is bestrijden, en dat is de stap die het minst oplevert. Zolang de toegang open is, komt er nieuwe aanw…
- Begrip
Onrechtmatige hinder
Onrechtmatige hinder is overlast die een eigenaar of gebruiker aan een naburig erf toebrengt en die de grens van het toelaatbare overschrijdt. Hinder op zichzelf is toegestaan; pas wanneer aard, ernst en duur …
- Begrip
Onroerende zaak
Een onroerende zaak is de grond zelf en alles wat daar duurzaam mee verbonden is: het huis, de schuur, de bestrating, de beplanting. Alles wat je zonder schade kunt meenemen, is roerend. Dat onderscheid bepaalt…
- Begrip
Onroerendezaakbelasting
De onroerendezaakbelasting is een jaarlijkse gemeentelijke belasting op onroerende zaken, berekend als percentage van de WOZ-waarde. Bij woningen betaalt alleen de eigenaar. Wie op 1 januari eigenaar is, krijg…
- Begrip
Ontbindende voorwaarde
Een ontbindende voorwaarde is een beding in de koopovereenkomst waarmee de koper de koop kosteloos kan ontbinden als een bepaalde omstandigheid zich voordoet, bijvoorbeeld dat de financiering niet rondkomt. Vo…
- Begrip
Onteigening
Onteigening is de gedwongen overgang van eigendom van een onroerende zaak naar de overheid, in het algemeen belang en tegen volledige schadeloosstelling. Het is het zwaarste instrument dat de overheid heeft en…
- Begrip
Ontlastingsboog
Een ontlastingsboog is een gemetselde boog boven een opening die de last van de gevel eromheen leidt. Bij oudere woningen leidt dit tot een hardnekkig misverstand met echte gevolgen. Het houten balkje dat je b…
- Begrip
Ontluchting
Ontluchting is de open verbinding tussen de binnenriolering en de buitenlucht, waardoor de druk in de leidingen zich kan vereffenen. Het is de onzichtbaarste voorziening in een woning en de oorzaak van de mees…
- Begrip
Ontruiming
Ontruiming is het gedwongen verlaten van een woning, uitgevoerd op grond van een rechterlijke uitspraak. Een verhuurder mag een huurder nooit zelf op straat zetten. Er moet eerst een vonnis zijn van de kantonr…
- Begrip
Ontstoppingsstuk
Een ontstoppingsstuk is een afsluitbare opening in een afvoer- of rioolleiding waardoor je bij een verstopping in de leiding kunt komen zonder iets te hoeven slopen. Het is een onderdeel dat jarenlang niets do…
- Begrip
Opdrachtgever
De opdrachtgever is de partij die een ander opdracht geeft een bouwwerk tot stand te brengen of te verbouwen, tegen een prijs. Wie een aannemer of installateur inhuurt, is opdrachtgever. Daar horen rechten bij…
- Begrip
Oplegging
De oplegging is de plek waar een ligger, balk of vloerelement rust op zijn steunpunt, en de manier waarop de belasting daar wordt overgedragen. Het is het detail waar bij verbouwingen en bij constructieve scha…
- Begrip
Opleverdossier
Het opleverdossier is het geheel van documenten dat bij de oplevering van een bouwwerk wordt overgedragen: revisietekeningen, keuringsrapporten, garanties, onderhoudsinstructies en het proces-verbaal van opleve…
- Begrip
Oplevering
De oplevering is het moment waarop de aannemer het werk aan jou overdraagt en jij het aanvaardt. Vanaf dat moment verschuift het risico naar jou en beginnen garantietermijnen te lopen. Je loopt het werk samen n…
- Begrip
Opleverlijst
Een opleverlijst is de lijst met gebreken en onafgemaakte punten die bij de oplevering van een werk samen wordt vastgesteld en door beide partijen wordt ondertekend. Wat erop staat, moet de aannemer nog herste…
- Begrip
Oplevertermijn
De oplevertermijn is de periode waarbinnen een aannemer het werk moet opleveren. Bij nieuwbouw wordt die doorgaans uitgedrukt in werkbare werkdagen: dagen waarop kan worden gewerkt. Vorst, regen en extreme win…
- Begrip
Oprit
Een oprit is de verharding op eigen terrein waarover je met een voertuig naar de weg rijdt. De aanleg valt in twee stukken die niets met elkaar te maken lijken te hebben. Op eigen terrein mag je vrijwel altijd…
- Begrip
Opschortingsrecht
Het opschortingsrecht geeft je de bevoegdheid je eigen verplichting op te schorten zolang de wederpartij niet nakomt. In de bouw betekent dat: niet betalen zolang er niet wordt geleverd. Het is het effectiefst…
- Begrip
Opstal
Opstal is alles wat op of in de grond is gebouwd of geplant: het huis, de schuur, de schutting, de bestrating en de beplanting. Het woord zet het gebouwde tegenover de grond zelf. In een polis, een koopakte of …
- Begrip
Opstalaansprakelijkheid
Opstalaansprakelijkheid is de aansprakelijkheid van de bezitter van een gebouw of bouwwerk voor schade die ontstaat doordat dat bouwwerk gebrekkig is. Je hoeft er geen schuld aan te hebben. Waait er een dakpan…
- Begrip
Opstalverzekering
De opstalverzekering dekt schade aan het gebouw zelf: muren, dak, vloeren, kozijnen en alles wat aard- en nagelvast is. Twee dingen worden er structureel verkeerd van begrepen. Zij dekt schade, geen slijtage —…
- Begrip
Opstookprotocol
Een opstookprotocol is een vastgelegd schema om een vloer met vloerverwarming gecontroleerd op temperatuur te brengen voordat de afwerking erop komt. Het wordt uitgelegd als "de vloer alvast warm maken" en dat…
- Begrip
Optimalisator
Een optimalisator is een klein kastje achter elk zonnepaneel dat de opbrengst van dat ene paneel afzonderlijk regelt, zodat een paneel in de schaduw de rest van de reeks niet meesleept. Zonder optimalisator we…
- Begrip
Optrede
De optrede is de verticale maat per trede: het hoogteverschil tussen twee opeenvolgende treden. Het is de maat die de steilheid van een trap bepaalt, en het is de maat die bij een verbouwing vastligt: de verdi…
- Begrip
Optrekkend vocht
Optrekkend vocht is bodemvocht dat via de poriën van metselwerk omhoog wordt gezogen, tot een hoogte waar verdamping en aanvoer in evenwicht zijn. Het treft vooral woningen van voor ongeveer 1930 zonder waterk…
- Begrip
Opvijzelen
Opvijzelen is het met hydraulische persen omhoog brengen van een gebouw of een gebouwdeel. Het klinkt exotisch en het is regulier funderingswerk. Een gebouw kan omhoog, en de kunst zit er niet in om het op te …
- Begrip
Opzichter
Een opzichter houdt namens de opdrachtgever toezicht op de uitvoering van een bouwwerk. Zijn waarde zit in timing. Een opzichter komt kijken vóórdat iets wordt dichtgezet — de wapening vóór het storten, de dam…
- Begrip
Ornament
Een ornament is een decoratief element aan of in een gebouw: een stucrozet op het plafond, een sierlijst, een gevelsteen of een houten profiel. Bij vooroorlogse woningen zijn ornamenten vaak beeldbepalend en b…
- Begrip
Oude bedrading
Oude bedrading is een elektrische installatie die niet meer voldoet aan de huidige uitgangspunten voor veiligheid en capaciteit. Bij de beoordeling wordt naar de leeftijd van de draden gekeken, en dat is de ve…
- Begrip
Ouderdomsclausule
Een bepaling in de koopovereenkomst van een oudere woning waarin staat dat de koper er rekening mee houdt dat de bouwkundige staat en de installaties niet voldoen aan wat je van een nieuwere woning zou verwacht…
- Begrip
Overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning gebruikt voordat die is verkocht en geleverd. Het overbrugt de periode tussen de aankoop van de nieuwe woning en…
- Begrip
Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is de belasting die wordt geheven bij de verkrijging van een onroerende zaak in Nederland. De notaris houdt haar in bij het passeren van de leveringsakte en draagt haar af. Er gelden versc…
- Begrip
Overnamekosten
Overnamekosten zijn het bedrag dat je aan de vorige bewoner betaalt voor spullen die hij achterlaat: de vloer, de gordijnen, de zonwering, de keuken of de tuinaanleg. Het is een afspraak tussen jou en hem, en n…
- Begrip
Overspanning
De overspanning is de afstand die een balk, een vloer of een dakelement zonder tussensteunpunt overbrugt. Het is de maat die het zwaarst doorwerkt in een constructie. Verdubbel je de overspanning, dan wordt he…
- Begrip
Niet-zelfbewoningsclausule
Een niet-zelfbewoningsclausule legt vast dat de verkoper de woning zelf nooit heeft bewoond en daarom niet kan weten wat een bewoner zou weten. Zij beperkt de mededelingsplicht van de verkoper, niet de bepalin…
- Begrip
Niet-zelfstandige woonruimte
Een niet-zelfstandige woonruimte is een woonruimte zonder eigen voordeur, keuken of toilet. Je deelt een of meer van die voorzieningen met andere bewoners. De bekendste vorm is de kamer in een studentenhuis.
- Begrip
Nieuwbouw
Nieuwbouw is een woning die geheel nieuw wordt gebouwd op een daarvoor bestemde kavel. Je koopt geen huis dat er al staat, maar een plan: een tekening, een technische omschrijving en een prijs. Het gebouw onts…
- Begrip
Nokgording
Een nokgording is de horizontale balk in de nok waarop de sporen of kepers van beide dakvlakken rusten. Hij is de ruggengraat van het dak: alles wat er langs de nok gebeurt, hangt aan die ene balk. Doorbuigt h…
- Begrip
Noodverlichting
Noodverlichting is verlichting die bij het uitvallen van de netspanning automatisch aangaat, zodat mensen een gebouw veilig kunnen verlaten. De installatie wordt beoordeeld op wat je ziet, en dat is precies he…
- Begrip
Normaal gebruik
Normaal gebruik is de maatstaf waaraan een gekochte woning moet voldoen: je moet er veilig en met een redelijke mate van duurzaamheid in kunnen wonen. Het gaat over bewoonbaarheid, niet over comfort, uitstrali…
- Begrip
Normsteen
Een normsteen is een baksteen in het genormeerde formaat, in Duitsland en omliggende landen 240 bij 115 bij 71 millimeter. De term wordt in Nederland gebruikt bij import en bij aansluiting op Duitse of Belgisc…
- Begrip
Notaris
De notaris is een openbaar ambtenaar die authentieke akten opmaakt. Bij een woning is hij betrokken bij de overdracht, bij de hypotheek en bij de splitsing in appartementsrechten. Hij is onafhankelijk en hij d…
- Begrip
Notariskosten
Notariskosten zijn wat je betaalt voor het opstellen, passeren en inschrijven van de akten waarmee een woning van eigenaar wisselt en waarmee een hypotheek wordt gevestigd. Het bedrag bestaat uit het honorariu…
- Begrip
NTA 8800
De NTA 8800 is de rekenmethode waarmee in Nederland de energieprestatie van een gebouw wordt bepaald. Een gecertificeerd adviseur voert de kenmerken van de woning in en de methode rekent uit hoeveel energie het…
- Begrip
Nul op de meter
Een nul-op-de-meterwoning wekt over een jaar gemeten evenveel energie op als er in en om de woning wordt verbruikt, inclusief het huishoudelijk verbruik. Dat laatste is het onderscheid met energieneutraal: daa…
- Begrip
Nuldraad
De nuldraad is de blauwe geleider waarlangs de stroom terugkeert naar het net, nadat hij via de fase een apparaat heeft gevoed. Het belangrijkste misverstand: de nuldraad is niet ongevaarlijk. Bij een onderbre…
- Begrip
Nulmeting
Een nulmeting is het vastleggen van de toestand van een gebouw op een vast moment, met foto's, beschrijvingen en waar nodig metingen, zodat je later kunt aantonen wat er veranderd is. Je laat hem maken voordat …
- Begrip
Offerte
Een offerte is een aanbod van een aannemer of installateur om bepaald werk voor een bepaalde prijs uit te voeren. Offertes worden naast elkaar gelegd en vergeleken op het bedrag onderaan, en dat is bijna altij…
- Begrip
Offertes vergelijken
Offertes vergelijken is het naast elkaar leggen van meerdere prijsopgaven om te beoordelen welke aanbieding het beste past — niet welke het goedkoopst is. De valkuil zit in het verschil tussen die twee. Drie o…
- Begrip
Omgevingsloket
Het Omgevingsloket is het landelijke digitale loket waar je opzoekt welke regels op jouw locatie gelden, checkt of je een vergunning nodig hebt en je aanvraag of melding indient. Het geldt sinds 1 januari 2024…
- Begrip
Omgevingsplan
Het omgevingsplan is de gemeentelijke verordening waarin staat wat er op elke plek in de gemeente mag: welke functies, hoe hoog en hoe groot er mag worden gebouwd, en welke voorwaarden daarbij gelden. Het bepaa…
- Begrip
Omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning is de toestemming van de overheid voor een activiteit in de fysieke leefomgeving: bouwen, verbouwen, slopen, kappen, of een gebouw anders gebruiken. Zij is sinds de Omgevingswet opgesplit…
- Begrip
Omgevingswet
De Omgevingswet is de wet die sinds 1 januari 2024 regelt wat je in Nederland mag bouwen, slopen en veranderen aan gebouwen en grond. Zij bundelt tientallen oude wetten over ruimtelijke ordening, bouwen, milieu…
- Begrip
Onder bod
Onder bod betekent dat de verkoper met één gegadigde in onderhandeling is over de koop van de woning. Er is nog geen overeenkomst en niemand zit ergens aan vast. De verkoper heeft alleen toegezegd dat hij zola…
- Begrip
Onderaannemer
Een onderaannemer is een bedrijf dat in opdracht van de hoofdaannemer een deel van het werk uitvoert. De praktische regel die je moet kennen: je hebt geen contract met de onderaannemer. Je spreekt de hoofdaann…
- Begrip
Onderdorpel
De onderdorpel is het onderste horizontale deel van een kozijn, waarop het raam of de deur sluit en waarlangs het regenwater naar buiten wordt afgevoerd. Het is het zwaarst belaste onderdeel van elk houten koz…
- Begrip
Ondergrond
De ondergrond is de bodem waarop een bouwwerk rust. In Nederland is die zeer verschillend: van zand in het oosten en zuiden tot dikke pakketten klei en veen in het westen. De ondergrond bepaalt het funderingst…
- Begrip
Onderhandse akte
Een onderhandse akte is een ondertekend document dat niet door een notaris is opgemaakt. Denk aan een koopovereenkomst, een aanneemovereenkomst of een huurcontract. Zij is rechtsgeldig, maar zij heeft minder b…
- Begrip
Onderhoudscontract
Een onderhoudscontract is een afspraak met een bedrijf dat een installatie of een bouwdeel periodiek nakijkt tegen een vast bedrag per jaar. Vaak zit er ook een storingsdienst bij. Wat er precies onder valt en …
- Begrip
Onderhoudscyclus
Een onderhoudscyclus is het interval waarmee een onderhoudsmaatregel terugkeert. Cycli worden overgenomen uit tabellen en dat gaat systematisch mis op één punt. Een cyclus is een gemiddelde, en op één gebouw l…
- Begrip
Onderhoudsfonds
Een onderhoudsfonds is een gereserveerd bedrag voor onderhoud. Bij een VvE wordt de term gebruikt naast of in plaats van reservefonds; bij een woningeigenaar of verhuurder gaat het om een eigen reservering. He…
- Begrip
Onderhoudskosten
Onderhoudskosten zijn alle uitgaven om een woning in dezelfde staat te houden: schilderwerk, dakonderhoud, voegwerk, keuringen en het vervangen van installaties aan het eind van hun levensduur. Het gaat niet o…
- Begrip
Onderhoudsplicht
De onderhoudsplicht is de verplichting om een gebouw of een deel daarvan in goede staat te houden. Wie die plicht draagt, hangt af van de rol die je in het gebouw hebt: eigenaar, verhuurder, huurder, erfpachte…
- Begrip
Onderhoudstermijn
De onderhoudstermijn is de periode direct na oplevering waarin de aannemer gebreken die zich openbaren nog moet herstellen. Zij duurt onder de UAV standaard zes maanden. Het is de periode waarin de woning of h…
- Begrip
Onderpan
De onderpan is de pan van de onderste rij van een dakvlak, vlak boven de goot. Het is de meest belaste pan van het hele dak. Al het water dat over het dakvlak naar beneden loopt, passeert deze rij — en juist d…
- Begrip
Onderslag
Een onderslag is een zware balk die andere balken of een vloer draagt en de last naar de muren of kolommen brengt. Het is het onderdeel dat de vrije overspanning in een woning mogelijk maakt: waar geen muur st…
- Begrip
Ondersplitsing
Een ondersplitsing is de splitsing van een appartementsrecht dat zelf uit een hoofdsplitsing is voortgekomen. Zij levert een tweede laag van appartementsrechten op met een eigen vereniging. Voor de eigenaar be…
- Begrip
Onderverhuur
Onderverhuur is het verhuren van een woning of een deel daarvan door iemand die zelf huurt of die de woning in eigendom heeft. De hoofdregel bij huurwoningen is dat het niet mag zonder toestemming. Bij koopwon…
- Begrip
Onderverzekering
Onderverzekering betekent dat het verzekerde bedrag lager is dan de werkelijke waarde, waardoor de verzekeraar ook een kleine schade maar gedeeltelijk vergoedt. Het pijnlijke zit in de verhouding: wie voor zev…
- Begrip
Monumentenregister
Het monumentenregister is de openbare lijst waarin beschermde monumenten staan ingeschreven. Je vindt er per pand het nummer, het adres, de kadastrale gegevens en de omschrijving waarin staat waarom het besche…
- Begrip
Monumentenvergunning
Een monumentenvergunning is de toestemming die je nodig hebt om een beschermd monument te wijzigen, te verstoren, te verplaatsen of te slopen. Zij wordt aangevraagd bij de gemeente en beoordeeld op wat het pla…
- Begrip
MPG
De MPG is de wettelijke maat voor de milieubelasting van de materialen in een gebouw, uitgedrukt in euro schaduwkosten per vierkante meter per jaar. Hoe lager, hoe beter. Sinds 1 januari 2025 geldt bij nieuwbou…
- Begrip
Muizentand
Een muizentand is een sierlijst in metselwerk waarin de stenen schuin zijn geplaatst, zodat de hoeken om en om uitsteken. Het zaagtandprofiel dat zo ontstaat, zit meestal onder de goot, boven een raam of als a…
- Begrip
Muldenpan
Een muldenpan is een dakpan met een brede, vlakke goot in het midden en sluitranden aan de zijkanten. De brede goot geeft dit paneltype zijn voordeel en zijn beperking. De mulde voert veel water af en dat maak…
- Begrip
Multimeter
Een multimeter is een meetinstrument dat spanning, stroom en weerstand meet. Er is één fout die kortsluiting veroorzaakt en die vrijwel iedereen ooit maakt. Meten in de stroomstand terwijl je spanning meet, ma…
- Begrip
Mutatieonderhoud
Mutatieonderhoud is al het werk dat aan een huurwoning wordt gedaan tussen het vertrek van de ene huurder en de intrek van de volgende. Het gaat om herstel, schoonmaak, schilderwerk en soms vervanging, zodat de…
- Begrip
Muurplaat
Een muurplaat is de horizontale balk bovenop de gevel of de dragende wand, waarop de sporen, kepers of spanten van het dak rusten. Hij verdeelt de puntlasten van het dak over het metselwerk en hij verankert he…
- Begrip
NAP
NAP is het nulpunt waaraan in Nederland alle hoogten worden gemeten. Ligt iets op plus twee meter NAP, dan ligt het twee meter boven dat vlak. Het nulpunt ligt dicht bij het gemiddelde zeeniveau, en daardoor ze…
- Begrip
Natrekking
Natrekking is de regel dat een gebouw of een werk dat duurzaam met de grond is verenigd, eigendom is van de eigenaar van die grond. Dat klinkt abstract en het is de reden dat iemand die op andermans grond bouw…
- Begrip
Natuurinclusief bouwen
Natuurinclusief bouwen is bouwen en verbouwen waarbij planten en dieren een plek krijgen in en om het gebouw: nestvoorzieningen voor vogels, verblijfplaatsen voor vleermuizen, groene daken en gevels, en een tui…
- Begrip
Negatieve kleef
Negatieve kleef is de neerwaartse kracht die zakkende grond op een paal uitoefent. Het is de meest tegenintuïtieve kracht in de funderingsleer, en daardoor de meest onderschatte. Grond rond een paal hoort de p…
- Begrip
NEN
NEN is de aanduiding van een Nederlandse norm en tegelijk de naam van de organisatie die die normen beheert. Een norm is een afspraak tussen partijen over hoe iets gemaakt, gemeten of beoordeeld wordt. Het is …
- Begrip
NEN 1006
NEN 1006 is de Nederlandse norm met de eisen voor drinkwaterinstallaties in gebouwen, van de watermeter tot de kraan. Zij regelt hoe leidingen, toestellen en aansluitingen moeten worden aangelegd zodat het wate…
- Begrip
NEN 1010
NEN 1010 is de Nederlandse norm voor de veiligheid van elektrische installaties in woningen en gebouwen. Ze beschrijft hoe een installatie moet worden ontworpen, aangelegd en gecontroleerd zodat mensen geen sch…
- Begrip
NEN 2580
NEN 2580 is de Nederlandse norm die vastlegt hoe oppervlakten en inhouden van gebouwen worden gemeten. Zij bepaalt wat er wel en niet meetelt, zodat woonoppervlakten van verschillende woningen onderling vergeli…
- Begrip
NEN 2767
NEN 2767 is de Nederlandse norm die beschrijft hoe je de technische staat van een gebouw of installatie objectief vastlegt in een cijfer. Een inspecteur beoordeelt per bouwdeel de gebreken en rekent die om naar…
- Begrip
NEN 3140
NEN 3140 is de Nederlandse norm die beschrijft hoe je veilig werkt aan en met elektrische laagspanningsinstallaties en elektrische arbeidsmiddelen. De norm regelt wie wat mag doen, hoe je een installatie period…
- Begrip
NEN 3215
NEN 3215 is de Nederlandse norm voor binnenriolering en hemelwaterafvoer in en aan gebouwen. Zij bepaalt hoe afvoerleidingen worden gedimensioneerd, hoe zij worden belucht, welke waterslothoogte geldt en hoe d…
- Begrip
NEN 3569
NEN 3569 is de Nederlandse norm die bepaalt op welke plekken in een gebouw glas letselveilig moet zijn en welk soort veiligheidsglas daar dan hoort. De norm beschermt tegen snijwonden door brekend glas en tegen…
- Begrip
Netaansluiting
De netaansluiting is de verbinding tussen het openbare elektriciteitsnet in de straat en de installatie in je woning. Zij bestaat uit de aansluitkabel, de aansluitkast met de hoofdzekering en de meter in de met…
- Begrip
Netbeheerder
De netbeheerder is het bedrijf dat de kabels en leidingen voor elektriciteit en gas in de grond beheert, je woning erop aansluit, de meter plaatst en storingen verhelpt. Je kiest hem niet: elke regio heeft er e…
- Begrip
Nettohuur
De nettohuur is het bedrag dat je per maand betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder servicekosten en zonder gas, water en licht. Het is de kale huurprijs waar de huurwetgeving mee rekent.
- Begrip
NHG
NHG is een garantie op een hypotheek tot een jaarlijks vastgestelde kostengrens. Blijft er na gedwongen verkoop een restschuld over, dan neemt het waarborgfonds die onder voorwaarden over. Voor wie verduurzaam…
- Begrip
Niet-planmatig onderhoud
Niet-planmatig onderhoud is het herstelwerk dat je niet vooruit kunt plannen: een lekkage, een storing in de lift, een kapotte deurdranger, een losgewaaide dakpan. Het staat als aparte post in de begroting omda…
- Begrip
Mastgoot
Een mastgoot is een houten goot met een geprofileerde voorzijde, gedragen door de muurplaat of door klossen, die het regenwater langs de dakvoet opvangt en afvoert. Het is het gootsysteem van vrijwel elke Nede…
- Begrip
Mededelingsplicht
De verkoper moet de koper vertellen wat hij weet over gebreken die voor de koper van belang zijn. De koper moet zelf onderzoeken wat redelijkerwijs te onderzoeken is. Waar die twee plichten elkaar raken, wordt …
- Begrip
Medehuurder
Een medehuurder is iemand die naast de oorspronkelijke huurder zelf huurder van dezelfde woning is. Hij heeft dezelfde rechten en dezelfde plichten, is aansprakelijk voor de hele huur en mag in de woning blijv…
- Begrip
Meerjarenonderhoudsplan
Een meerjarenonderhoudsplan is een overzicht van het onderhoud aan een gebouw over een reeks jaren, met de kosten erbij. Het wordt gemaakt om te weten wat er aankomt, en het rendeert op iets anders. De winst z…
- Begrip
Meerpuntssluiting
Een meerpuntssluiting is een deurslot dat de deur op meerdere plekken tegelijk in het kozijn vastzet, aangedreven door één sleutelbeweging of één ophaal van de kruk. De reden dat het bestaat, is eenvoudig: een…
- Begrip
Meerwerk
Meerwerk is werk dat niet in de oorspronkelijke opdracht zat en er tijdens de uitvoering bij komt. Het kan voortkomen uit jouw wensen, uit iets wat pas zichtbaar werd na sloop, of uit een fout in de omschrijvin…
- Begrip
Meetgereedschap
Meetgereedschap is gereedschap waarmee maten, hoeken en niveaus worden bepaald en afgetekend. De fout ontstaat zelden bij het meten. Meten is nauwkeurig; overbrengen is dat niet — en de fout zit vrijwel altijd…
- Begrip
Meetrapport
Een meetrapport is het document waarin een meting aan een gebouw is vastgelegd: wat is gemeten, waar, wanneer, met welk instrument, onder welke omstandigheden en met welke uitkomst. Het maakt een waarneming con…
- Begrip
Menggranulaat
Menggranulaat is gebroken puin van beton en metselwerk dat wordt hergebruikt als funderingsmateriaal onder wegen, opritten en terrassen. Het is de meest toegepaste circulaire bouwstof in Nederland: vrijwel al …
- Begrip
Messing
Messing is een legering van koper en zink, veel gebruikt voor kranen, fittingen, beslag en sierwerk. Er bestaat een faalvorm die je niet ziet aankomen en die verklaart waarom er voor drinkwater een aparte kwal…
- Begrip
Metseldraad
Metseldraad is het strak gespannen koord waarlangs een metselaar een laag recht en waterpas houdt. Er bestaat een vakregel voor die één woord lang is en die het verschil maakt tussen een rechte en een bollende…
- Begrip
Milieuclassificatie
Een milieuclassificatie deelt bouwproducten binnen één toepassing in klassen in, van de minst belastende keuze tot de meest belastende. De indeling is afgeleid van de schaduwprijs en is bedoeld om binnen een to…
- Begrip
Minderwerk
Minderwerk is werk dat uit een lopende opdracht wordt gehaald en met de aanneemsom wordt verrekend. De aannemer voert het niet uit, jij betaalt er minder voor, en het verschil komt terug in een creditpost of i…
- Begrip
Modelreglement
Het modelreglement is een standaardreglement dat in de splitsingsakte van toepassing wordt verklaard op een vereniging van eigenaren. Het bepaalt onder meer wie welk deel van het gebouw onderhoudt, wat gemeensc…
- Begrip
Monument
Een monument is een gebouw of object dat vanwege zijn cultuurhistorische waarde wettelijk is beschermd. Wijzigingen zijn vergunningplichtig, en dat geldt vaak ook voor onderdelen die je van buitenaf niet ziet.
- Begrip
Monumentenglas
Monumentenglas is beglazing die in een monument of beeldbepalend pand kan worden toegepast zonder het historische beeld aan te tasten. Het lost een tegenstelling op die anders onoplosbaar is: een monument mag …
- Begrip
Ligger
Een ligger is een horizontaal dragend element dat belasting overspant tussen twee of meer steunpunten. Zij werkt op buiging. Bij verbouwingen is de ligger het element dat de belasting opvangt van een weggehaal…
- Begrip
Lijmklem
Een lijmklem houdt twee delen tegen elkaar terwijl de lijm uithardt. De reflex is zo vast mogelijk aandraaien en dat verzwakt de verbinding. Een lijmnaad heeft lijm nodig; te vast klemmen perst hem eruit en da…
- Begrip
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor de schuld gelijkmatig daalt. Omdat je rente betaalt over een steeds kleinere schuld, daalt je maandlast elke maand een beetje. Je begi…
- Begrip
Lintbebouwing
Lintbebouwing is bebouwing die in een rij langs een weg, dijk of vaart staat, met de woningen aan een of twee zijden van die lijn en het open land daarachter. Het is geen ontworpen wijk maar een gegroeide reek…
- Begrip
Lintvoeg
Een lintvoeg is de horizontale voeg tussen twee lagen metselwerk. Hij is dun, doorgaans tien tot twaalf millimeter, en hij doet meer dan hij lijkt: hij verdeelt de druk gelijkmatig over de stenen, hij houdt re…
- Begrip
Lintzaag
Een lintzaag is een machine met een doorlopende, verticaal lopende zaagband over twee of drie wielen. Er is één getal dat bepaalt wat je met de machine kunt zagen, en dat staat niet op de machine maar op de ba…
- Begrip
Loden leiding
Een loden leiding is een drinkwaterleiding van lood, aangelegd tot ruwweg 1960 en sindsdien niet meer toegepast. Er is één herkenningspunt dat direct duidelijkheid geeft en dat de meeste mensen niet kennen. Lo…
- Begrip
Loodgieter
Een loodgieter legt en onderhoudt leidingen voor water, afvoer en verwarming, en installeert sanitair. Bij de rekening kijken mensen naar het onderdeel, en daar zit het geld meestal niet. Het grootste deel van…
- Begrip
Loodwerk
Loodwerk is al het bladlood dat op een dak of aan een gevel water keert op de plekken waar twee bouwdelen elkaar raken: bij de schoorsteen, langs een dakkapel, bij een dakdoorvoer, boven een kozijn en waar een …
- Begrip
Luchtdebiet
Het luchtdebiet is de hoeveelheid lucht die per tijdseenheid door een kanaal, een ventiel of een rooster stroomt. Het is de maat waarin ventilatie wordt uitgedrukt en gecontroleerd. Een systeem dat het bereken…
- Begrip
Luifel
Een luifel is een vast afdak boven een deur, een raam of een gevelopening. Hij oogt decoratief en hij doet iets heel praktisch. Een luifel houdt de deur en het stuk gevel eronder droog, en dat is precies de pl…
- Begrip
Maaiveld
Het maaiveld is het niveau van het grondoppervlak rond een gebouw. Het klinkt als een neutraal gegeven en het is een van de meest bepalende maten die er zijn: de hoogte van je maaiveld ten opzichte van je vloe…
- Begrip
Makelaar
Een makelaar is een bemiddelaar bij de koop, verkoop of verhuur van een woning. Hij treedt op namens een van de partijen, zoekt of presenteert, onderhandelt en begeleidt het traject tot aan de notaris. Hij beo…
- Begrip
Mandeligheid
Mandeligheid is de vorm van gezamenlijk eigendom die ontstaat wanneer een muur, schutting of heg op de erfgrens van twee percelen staat en beide buren daar rechten op hebben. Het is geen halve muur per buur. H…
- Begrip
Maquette
Een maquette is een driedimensionaal schaalmodel van een gebouw of van een gebied. In een tijd van 3D-modellen en virtuele rondgangen lijkt hij overbodig, maar dat is hij niet: een fysiek model laat verhouding…
- Begrip
Massief hout
Massief hout is hout uit één stuk, tegenover fineer, plaatmateriaal of hout met een toplaag. Het onderscheid dat het meest kost, ligt niet tussen massief en niet-massief maar tussen massief en stabiel. Massief…
- Begrip
Ladderrecht
Ladderrecht is het recht om tijdelijk het erf van je buren te betreden als dat nodig is om je eigen gebouw of erf te onderhouden of te herstellen. Je mag er een ladder tegen zetten, een steiger plaatsen en mat…
- Begrip
Lambdawaarde
De lambdawaarde geeft aan hoe goed een materiaal warmte geleidt, uitgedrukt in watt per meter per kelvin. Hoe lager het getal, hoe beter het materiaal isoleert. Het is de enige eigenschap waarmee isolatiemater…
- Begrip
Lasdop
Een lasdop is een verbindingsmiddel waarmee twee of meer elektrische aders met elkaar worden verbonden. Het is het kleinste onderdeel van een elektrische installatie en de plek waar het het vaakst misgaat. Een…
- Begrip
Lasklem
Een lasklem is een klem waarmee je twee of meer elektrische geleiders met elkaar verbindt zonder te solderen of te draaien. De eis achter het product is eenvoudig en absoluut: een verbinding in een vaste elekt…
- Begrip
Lastbalancering
Lastbalancering is het automatisch verdelen van de beschikbare elektrische capaciteit over de toestellen die er tegelijk gebruik van willen maken. Het is ontstaan uit een eenvoudig probleem: de aansluiting van…
- Begrip
Latei
Een latei is de balk boven een raam- of deuropening die het metselwerk erboven draagt en de last naar de muurdelen ernaast overbrengt. Zonder latei zakt het metselwerk boven een opening in.
- Begrip
Ledlamp
Een ledlamp is een lichtbron op basis van halfgeleiders die aanzienlijk minder energie gebruikt dan een gloeilamp. Het rekenen in watt is voorbij: bij led zegt het wattage vrijwel niets over hoeveel licht je k…
- Begrip
Leges
Leges zijn de kosten die de gemeente in rekening brengt voor het behandelen van een aanvraag, zoals een omgevingsvergunning voor bouwen. Je betaalt voor de behandeling, niet voor de uitkomst: ook bij een weiger…
- Begrip
Leibedekking
Leibedekking is een dakbedekking van dunne stenen platen, die overlappend op een houten ondergrond worden bevestigd. De prijs van een leiendak wordt afgeschreven op de lei, en de lei is niet wat het eerst opge…
- Begrip
Leidekker
Een leidekker legt en herstelt daken en gevels met natuurleien of vezelcementleien. Het vak kent een gegeven dat het onderhoud volledig stuurt en dat weinig eigenaren kennen. Een natuurlei gaat langer mee dan …
- Begrip
Leidingdetector
Een leidingdetector spoort leidingen en constructiedelen op achter een wand of vloer. Het apparaat wekt vertrouwen en dat vertrouwen moet je afbakenen. Een detector vindt metaal en hij vindt spanning — een kun…
- Begrip
Leidingwerk
Leidingwerk is het geheel van buizen in een gebouw waardoor water, afvalwater, gas, verwarmingswater en soms lucht wordt getransporteerd. Het is het onderdeel van een woning dat het slechtst is gedocumenteerd …
- Begrip
Lekdetectie
Lekdetectie is het opsporen van de plaats van een lekkage zonder de constructie open te breken. Het bestaat omdat de plek waar het water uitkomt zelden de plek is waar het binnenkomt. Water loopt langs balken,…
- Begrip
Lekkage
Een lekkage is water dat op een ongewenste plaats binnenkomt of vrijkomt: via het dak, de gevel, een leiding, een afvoer of een aansluiting. Het onderscheidt zich van optrekkend en doorslaand vocht doordat er …
- Begrip
Leuning
Een leuning is de regel langs een trap, bordes of hellingbaan die je met de hand vasthoudt om je evenwicht te bewaren. Zij zit aan de muur met houders of bovenop een balustrade. Bij trappen die meer dan een met…
- Begrip
Levenhypotheek
Een levenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd niets aflost, maar premie betaalt voor een levensverzekering die op de einddatum een bedrag uitkeert waarmee de schuld wordt afgelost. Je …
- Begrip
Levenscyclusanalyse
Een levenscyclusanalyse berekent de milieueffecten van een product of gebouw over de hele levensduur: winning, productie, transport, bouw, gebruik, onderhoud, sloop en verwerking. Het is de methode waarmee ond…
- Begrip
Levensduur
De levensduur van een bouwdeel is de periode waarin het zijn functie vervult, en die is geen eigenschap van het materiaal maar de uitkomst van materiaal, uitvoering, belasting en onderhoud. Er zijn drie soorte…
- Begrip
Lift
Een lift is een installatie die personen of goederen verticaal vervoert tussen bouwlagen. Bij het plaatsen in een bestaand gebouw stuit het plan zelden op de techniek. Het stuit op de schacht en op de vergader…
- Begrip
Kopshout
Kopshout is het vlak dat ontstaat wanneer hout dwars op de vezelrichting wordt doorgezaagd. Het gedraagt zich volstrekt anders dan de rest van het hout, en dat verklaart een reeks praktijkregels die anders wil…
- Begrip
Korbeel
Een korbeel is een korte schuine stut die de hoek tussen een staander en een ligger verstijft. Het is het antwoord op één meetkundig gegeven dat de hele stabiliteit van een raamwerk bepaalt. Een rechthoek van …
- Begrip
Krimpscheur
Een krimpscheur is een scheur die ontstaat doordat een materiaal bij het uitharden of drogen kleiner wordt. De vraag die achter elke gemelde scheur zit, is niet hoe je hem wegwerkt maar wat hij betekent — en d…
- Begrip
Krimpwapening
Krimpwapening is wapening die niet is bedoeld om belasting te dragen maar om scheurvorming door krimp te verdelen. Beton en cementgebonden dekvloeren krimpen bij het uitharden en bij het drogen. Zonder wapenin…
- Begrip
Kroonlijst
Een kroonlijst is de geprofileerde, uitkragende lijst die boven aan een gevel het dak van de gevel scheidt. Hij is het gezicht van de bovenkant van een huis — en tegelijk de plek waar in een oud pand het vaaks…
- Begrip
Kruiskop
Een kruiskop is een schroefkop met een kruisvormige uitsparing, bediend met een bit of schroevendraaier van hetzelfde profiel. Het is bedacht met een eigenschap die tegenwoordig een nadeel is: de kruiskop is o…
- Begrip
Kruisvenster
Een kruisvenster is een venster dat door een verticale stijl en een horizontale regel in vier vlakken is verdeeld. Die verdeling heeft de vorm van een kruis. Je vindt het bij panden van voor 1700 en bij latere…
- Begrip
KVT-kozijn
Een KVT-kozijn is een houten gevelelement dat is gemaakt volgens de Nederlandse kwaliteitsstandaard voor timmerwerk. Die standaard legt vast welk hout mag, hoe droog het moet zijn, hoe de verbindingen en de afw…
- Begrip
Kwalitatieve verplichting
Een kwalitatieve verplichting is een verplichting om iets te dulden of om iets na te laten, die met het perceel meegaat naar iedere volgende eigenaar. Zij wordt bij notariële akte gevestigd en ingeschreven bij …
- Begrip
Kwaliteitsborger
Een kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij die tijdens de bouw toetst of het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische regels, en die bij gereedmelding een verklaring afgeeft. Hij werkt in opdracht van de …
- Begrip
Kwaliteitsnorm
Een kwaliteitsnorm is een afgesproken standaard voor een product, een werkwijze of een prestatie. Het misverstand dat hier het meeste kost, gaat over de status. Een norm is geen wet. Hij wordt pas verplicht wa…
- Begrip
Kwartscomposiet
Kwartscomposiet is kunststeen van fijngemalen kwarts, gebonden met kunsthars en pigment. De samenstelling verklaart zowel de aantrekkingskracht als de zwakke plek. Het is voor ruwweg negentig procent kwarts en…
- Begrip
Kwartsiet
Kwartsiet is een hard, van nature gevormd gesteente dat vrijwel geheel uit kwarts bestaat. Twee producten met bijna dezelfde naam zijn tegengesteld op precies het punt dat in een keuken telt. Kwartsiet is natu…
- Begrip
Kwelwater
Kwelwater is grondwater dat van onderaf of van opzij onder druk omhoog komt, omdat het grondwater elders hoger staat. Het is geen lek en geen regenwater. Het blijft komen zolang het drukverschil bestaat, en da…
- Begrip
Kesp
Een kesp is de houten dwarsbalk die over twee heipalen ligt en de last van het metselwerk op die palen overbrengt. Het is een onderdeel dat je nooit ziet en dat bij honderdduizenden oude Nederlandse woningen d…
- Begrip
Kettingbeding
Een kettingbeding is een contractuele verplichting die de eigenaar moet doorgeven aan iedere volgende eigenaar. Anders dan een kwalitatieve verplichting gaat zij niet vanzelf mee; zij moet telkens opnieuw worde…
- Begrip
Kiepraam
Een kiepraam is een raam dat aan de onderzijde is scharnierend en aan de bovenzijde naar binnen kantelt. Het is de meest gebruikte ventilatiestand in Nederlandse woningen — en tegelijk de meest gebruikte inbra…
- Begrip
Kiezelbak
Een kiezelbak is een open bak of korf rondom de afvoer van een plat dak met grind erop. Hij houdt het grind en het blad tegen, zodat het water er wel bij kan en de afvoer niet dichtslibt.
- Begrip
Kilgoot
Een kilgoot is de goot in de binnenhoek waar twee dakvlakken samenkomen. Hij vangt het water van beide vlakken op en voert het af naar de dakgoot. Doordat het water van twee kanten samenkomt, is het de zwaarst…
- Begrip
Kilowattuur
Een kilowattuur is de eenheid van energie waarin elektriciteit wordt afgerekend: het verbruik van een apparaat van duizend watt gedurende een uur. Het verschil tussen kilowatt en kilowattuur is de meest voorko…
- Begrip
Klachtenonderhoud
Klachtenonderhoud is onderhoud dat pas start nadat iemand een gebrek of een storing meldt. Het staat tegenover planmatig onderhoud, dat op een vaste datum in de planning staat. De melding komt van een bewoner,…
- Begrip
Klachtplicht
De klachtplicht verplicht de koper om binnen bekwame tijd na ontdekking van een gebrek bij de verkoper te klagen. Wie te lang wacht, verliest zijn recht om zich op het gebrek te beroepen, ook wanneer het gebre…
- Begrip
Kleine herstellingen
Kleine herstellingen zijn de kleine reparaties en het dagelijkse onderhoud in en om een huurwoning die de huurder zelf moet doen en betalen. Denk aan een kraanleertje, een deurkruk vastzetten, de cv bijvullen, …
- Begrip
Klemmend raam
Een klemmend raam is een raam dat bij het openen of sluiten langs het kozijn schuurt of vastloopt. De reflex is de schaaf, en dat is precies de verkeerde volgorde. Klemt het raam alleen in natte of koude perio…
- Begrip
Kleurcode
De kleurcode is de afspraak over welke kleur ader welke functie heeft in een elektrische installatie. Hij is bedoeld om zekerheid te geven, en juist dat maakt hem gevaarlijk. De kleur is een aanwijzing en nooi…
- Begrip
KLIC-melding
Een KLIC-melding is de verplichte melding bij het Kadaster voordat je machinaal in de grond gaat graven. Je krijgt dan de tekeningen van alle kabels en leidingen die de netbeheerders op die plek hebben liggen, …
- Begrip
Kloostersponning
Een kloostersponning is een groef in het vlak van een houten of stenen deel, omsloten aan drie zijden. Het onderscheid met een gewone sponning klinkt als een woordenkwestie en het bepaalt hoe je hem maakt. Een…
- Begrip
Kolom
Een kolom is een verticaal dragend element dat belasting van bovengelegen constructiedelen naar de fundering brengt. Zij werkt op druk. In woningen komt de kolom voor bij open plattegronden, bij aanbouwen, bij…
- Begrip
KOMO
KOMO is een Nederlands keurmerk voor bouwproducten en bouwprocessen. Een onafhankelijke instelling controleert of een product of een werkwijze doet wat de fabrikant belooft en blijft dat steekproefsgewijs contr…
- Begrip
Koop-aannemingsovereenkomst
De koop-aannemingsovereenkomst is het contract waarmee je bij nieuwbouw de grond koopt en de aannemer opdracht geeft de woning te bouwen. Het is een gestandaardiseerd model dat hoort bij een waarborgregeling z…
- Begrip
Koopakte
De koopakte legt vast wat je koopt, voor welke prijs en onder welke voorwaarden. Ondertekening is bindend, met twee uitzonderingen: de wettelijke bedenktijd van drie dagen en de ontbindende voorwaarden die je z…
- Begrip
Jaarlijkse huuraanpassing
De jaarlijkse huuraanpassing is de wijziging van de kale huurprijs die een verhuurder eens per jaar mag doorvoeren, op een vast moment en binnen een maximum. De verhuurder moet het van tevoren schriftelijk voo…
- Begrip
Jugendstil
Jugendstil is een architectuur- en kunststroming van rond 1890 tot 1914, herkenbaar aan vloeiende lijnen, plantmotieven en asymmetrie. Zij brak met het napraten van historische stijlen en wilde een eigen vormta…
- Begrip
Kadaster
Het Kadaster registreert wie eigenaar is van welk perceel, waar de grenzen liggen en welke rechten en beperkingen erop rusten. Voor bouwen en verbouwen is het de bron voor drie dingen: de erfgrens, de erfdiens…
- Begrip
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart geeft de begrenzing en de nummering van percelen weer. Zij laat zien welk stuk grond bij welk perceel hoort, maar zij is geen meetkundig exacte weergave van de erfgrens in het veld. Bij een…
- Begrip
Kale huur
De kale huur is het bedrag dat je per maand betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder servicekosten, zonder kosten voor gas, water en licht en zonder meubilering. Op dit bedrag zijn de huurprijsregel…
- Begrip
Kalf
Een kalf is de horizontale scheiding binnen een kozijn tussen een deur of raam en het bovenlicht erboven. Het is een klein onderdeel met een grote rol bij oude en monumentale gevels: de hoogte waarop het kalf …
- Begrip
Kalkmortel
Kalkmortel is metsel- en voegmortel met kalk als bindmiddel in plaats van cement. Zij is zachter dan de steen, laat vocht door en herstelt kleine scheurtjes zelf — eigenschappen die bij historisch metselwerk no…
- Begrip
Kalksteen
Kalksteen is een natuursteen die grotendeels uit calciumcarbonaat bestaat, gevormd uit afzettingen van schelp- en skeletmateriaal. Uit die samenstelling volgt de belangrijkste praktische regel, en het is er ee…
- Begrip
Kalkuitslag
Kalkuitslag is een witte, harde sluier op metselwerk, stucwerk of beton. Hij ontstaat doordat kalk uit de mortel met water naar het oppervlak komt en daar met de lucht reageert tot een onoplosbare laag. Het is…
- Begrip
Kamerverhuur
Kamerverhuur is het verhuren van losse kamers in een woning aan mensen die geen huishouden met elkaar vormen, waarbij keuken, douche en toilet worden gedeeld. Voor kamerverhuur is in de meeste gemeenten een ve…
- Begrip
Kangoeroewoning
Een kangoeroewoning is een woning waarin twee huishoudens zelfstandig wonen onder een dak, met een eigen voordeur en eigen voorzieningen, maar met een onderlinge verbinding. De vorm is bedoeld voor twee genera…
- Begrip
Kantonrechter
De kantonrechter is de rechter die kleinere en veelvoorkomende zaken behandelt, zoals huur, arbeid, consumentenkoop en vorderingen tot een bepaald bedrag. Bij deze rechter mag je zelf procederen, zonder advoca…
- Begrip
Kavel
Een kavel is een afgebakend stuk grond dat als één geheel wordt verkocht of uitgegeven, met vaste grenzen en vaste regels over wat je erop mag bouwen. De grenzen liggen kadastraal vast. Wat er mag komen staat …
- Begrip
Kavelpaspoort
Een kavelpaspoort is het document waarin de gemeente of de ontwikkelaar per bouwkavel vastlegt wat er op die kavel gebouwd mag worden en aan welke eisen dat moet voldoen. Het is het eerste document dat een zel…
- Begrip
Keermuur
Een keermuur is een muur die een hoogteverschil in het terrein opvangt en de grond erachter tegenhoudt. Het is het onderdeel in een tuin dat er het eenvoudigst uitziet en het meest wordt onderschat. Wat een ke…
- Begrip
Kelderzwam
De kelderzwam is een bruinrotschimmel die zich onderscheidt doordat hij water kan transporteren door strengen. Daardoor kan hij zich vanuit een vochtige plek verspreiden over droog metselwerk naar hout dat op z…
- Begrip
Hulpstof
Een hulpstof is een middel dat in kleine hoeveelheid aan beton, mortel of specie wordt toegevoegd om er een eigenschap van te veranderen. Denk aan langer verwerkbaar houden, sneller laten verharden, minder wat…
- Begrip
Huurbeding
Een huurbeding is een afspraak in de hypotheekakte waarin je je tegenover de geldverstrekker verplicht de woning niet te verhuren zonder toestemming. Zolang je betaalt, merk je er niets van. Het beding telt bi…
- Begrip
Huurbescherming
Huurbescherming is het geheel van regels dat een huurder van woonruimte beschermt tegen het einde van de huur. Een verhuurder kan wel opzeggen, maar de huur eindigt daar niet door. Stemt de huurder niet in, da…
- Begrip
Huurcommissie
De Huurcommissie is de onafhankelijke landelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders van woonruimte beoordeelt. Zij doet uitspraak over de hoogte van de huur, over huurverhogingen, over serv…
- Begrip
Huurdersonderhoud
Huurdersonderhoud is het onderhoud aan een huurwoning dat de huurder zelf moet doen en betalen. De wet noemt dat kleine herstellingen: klusjes die eenvoudig zijn, weinig kosten en geen vakman vragen. Alles wat…
- Begrip
Huurdersvereniging
Een huurdersvereniging is de organisatie waarin huurders van dezelfde verhuurder zich verenigen om samen met die verhuurder te overleggen. Zij is geen actiegroep en geen klachtenbureau. Zij is een wettelijk er…
- Begrip
Huurhuis
Een huurhuis is een woning die tegen betaling in gebruik wordt gegeven door een verhuurder. Bij onderhoud loopt vrijwel elke discussie op hetzelfde punt vast, en dat is met één lijst op te lossen. De verdeling…
- Begrip
Huuropzegging
Huuropzegging is het schriftelijk beëindigen van een huurovereenkomst voor woonruimte. Voor de huurder is dat eenvoudig: een brief, een opzegtermijn van meestal een maand, geen reden nodig. Voor de verhuurder …
- Begrip
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst legt vast wat je huurt, voor welke prijs en onder welke voorwaarden. Voor deze begrippenlijst is vooral één vraag van belang: wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud, en wat kun je doen …
- Begrip
Huurprijsliberalisatie
Huurprijsliberalisatie is de vraag of een zelfstandige huurwoning onder de wettelijke huurprijsregels valt. Ligt de kale huur bij het begin van de huur boven de liberalisatiegrens en heeft de woning genoeg punt…
- Begrip
Huurtoeslag
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in de huur van een zelfstandige woning. Of je hem krijgt en hoeveel, hangt af van je huur, je inkomen, je vermogen, je leeftijd en het aantal mensen dat op je adres s…
- Begrip
Huurverhoging
Een huurverhoging is een verhoging van de huurprijs door de verhuurder, meestal één keer per jaar. Hoe hoog hij mag zijn en of je bezwaar kunt maken, hangt af van het soort huurwoning en van de reden voor de ve…
- Begrip
Huurverlaging
Huurverlaging is het verlagen van de huurprijs van een woning. Dat kan omdat de huur hoger is dan het puntenstelsel toestaat, omdat de woning ernstige gebreken heeft die de verhuurder niet herstelt, of omdat he…
- Begrip
Hypotheek
Een hypotheek is het recht van zekerheid dat een geldverstrekker krijgt op een woning. In het dagelijks taalgebruik bedoelen we er de lening mee, maar juridisch is de hypotheek de zekerheid en niet het geleende…
- Begrip
Hypotheekakte
De hypotheekakte is de notariële akte waarin het hypotheekrecht wordt gevestigd. Zij wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster, en pas door die inschrijving bestaat het recht ook tegenover an…
- Begrip
Hypotheekgever
De hypotheekgever is de eigenaar die zijn woning als zekerheid geeft voor een lening. Niet de bank geeft de hypotheek, maar de eigenaar. De bank is de hypotheeknemer en leent het geld.
- Begrip
Illegale bebouwing
Illegale bebouwing is een bouwwerk dat er staat zonder de vereiste vergunning of in strijd met de regels van het omgevingsplan. Het gaat vaak om een dakkapel, een aanbouw, een schuur of een dakterras die zonder…
- Begrip
Inboedelverzekering
Een inboedelverzekering dekt je spullen, niet het gebouw waarin ze staan. De grens loopt bij wat aard- en nagelvast is: wat je bij een verhuizing meeneemt is inboedel, wat blijft zitten is opstal.
- Begrip
Inboeten
Inboeten is het uitkappen en vervangen van afzonderlijke beschadigde stenen in bestaand metselwerk. De klus wordt gezocht in het uitkappen en de uitkomst wordt bepaald in de zoektocht ernaartoe. De steen die p…
- Begrip
Inbraakwerend glas
Inbraakwerend glas is gelaagd glas dat een inbreker tegenhoudt of zoveel vertraging oplevert dat hij afhaakt. Tussen de glasbladen zit taaie folie die het glas bij elkaar houdt als het breekt, zodat er geen ope…
- Begrip
Inbraakwerendheid
Inbraakwerendheid is de mate waarin een gevelelement weerstand biedt aan een inbraakpoging, uitgedrukt in een weerstandsklasse en gemeten in minuten. Het is een eigenschap van het complete element en niet van h…
- Begrip
Inbus
Inbus is een zeskantig gat in een schroef- of boutkop, bediend met een haakse zeskantsleutel of een bit. Het is het profiel van meubelmontage, fietsen, machines en constructiebouten, en het heeft twee eigensch…
- Begrip
Indexering
Indexering is het aanpassen van een bedrag aan de verandering van een indexcijfer, meestal een prijs- of kostenindex. Zo houdt een huur, een canon, een aanneemsom of een verzekerd bedrag zijn waarde als de prij…
- Begrip
Infiltratiekrat
Een infiltratiekrat is een kunststof element met een zeer hoge holle ruimte, dat onder de grond wordt geplaatst om regenwater te bergen en langzaam in de bodem te laten zakken. Een krat heeft ongeveer vijfenne…
- Begrip
Infraroodpaneel
Een infraroodpaneel verwarmt door straling: het verwarmt oppervlakken en mensen in plaats van de lucht. Het is een elektrisch paneel dat op de wand of het plafond wordt gemonteerd. Het rendement is per definit…
- Begrip
Ingebrekestelling
Een ingebrekestelling is een schriftelijke aanmaning waarin je de andere partij een redelijke termijn geeft om alsnog na te komen. Blijft nakoming uit, dan raakt die partij in verzuim. Verzuim is de voorwaarde…
- Begrip
Injectiemiddel
Een injectiemiddel is een vloeistof, crème of gel die in geboorde gaten in een muur wordt aangebracht en die daar een waterafstotende zone vormt, zodat vocht niet verder omhoog kan trekken. Het vervangt de wat…
- Begrip
Installateur
Een installateur legt de technische installaties in een gebouw aan, wijzigt ze en onderhoudt ze. Bij het kiezen valt vrijwel iedereen over hetzelfde woord. "Erkend installateur" is geen wettelijk beschermde te…
- Begrip
Installatiedraad
Installatiedraad is een enkele geïsoleerde koperen ader waarmee de vaste elektrische installatie in een woning wordt aangelegd, doorgaans getrokken door een buis. Het Nederlandse systeem werkt met losse aders …
- Begrip
Hijsbalk
Een hijsbalk is de uitstekende balk in de top van een gevel waaraan een takel wordt gehangen om goederen naar boven te hijsen. Hij ziet eruit als een voorziening die klaarstaat voor gebruik, en dat is precies …
- Begrip
Hoekwoning
Een hoekwoning is de laatste woning van een rij, met aan één zijde een buurwoning en aan de andere zijde een vrije zijgevel. Die ene extra gevel bepaalt bijna alles wat de hoekwoning onderscheidt. Bij dezelfde…
- Begrip
Hoofdkraan
De hoofdkraan is de afsluiter waarmee de watertoevoer naar de hele woning wordt gesloten, doorgaans direct achter de watermeter. Het is het enige onderdeel in dit hele onderwerp waarvan de waarde niet in techn…
- Begrip
Hoofdsplitsing
Een hoofdsplitsing is de eerste splitsing van een gebouw of complex in appartementsrechten, waarbij een of meer van die rechten daarna opnieuw worden gesplitst. Dat levert twee lagen op: een hoofd-VvE die het …
- Begrip
Hoofdzekering
De hoofdzekering is de beveiliging waarmee je woning op het elektriciteitsnet is aangesloten, en hij bepaalt hoeveel vermogen je woning in totaal kan afnemen. Hij is eigendom van de netbeheerder en zit achter …
- Begrip
Houtaantasting
Houtaantasting is de afbraak van hout door schimmels, insecten of bacteriën. Vocht is bij vrijwel alle vormen de bepalende voorwaarde: onder een houtvochtgehalte van ongeveer twintig procent tast geen enkele sc…
- Begrip
Houtbescherming
Houtbescherming is het geheel aan maatregelen waarmee hout tegen aantasting wordt beschermd, van bouwkundige detaillering tot chemische behandeling. De volgorde is de kern. Er zijn vier routes, en ze zijn niet…
- Begrip
Houtrot
Houtrot is de afbraak van hout door schimmels. Die hebben drie dingen nodig: hout, zuurstof en vocht. Van die drie is er maar één waar je iets aan kunt doen. Boven ongeveer twintig procent houtvochtgehalte beg…
- Begrip
Houtverduurzaming
Houtverduurzaming is het geheel aan behandelingen waarmee hout bestand wordt gemaakt tegen schimmels, insecten en weersinvloeden. Het gaat om twee wezenlijk verschillende routes. Bij de klassieke route wordt e…
- Begrip
Houtworm
Houtworm is de larve van een kever die gangen vreet in hout. De kleine ronde gaatjes die je ziet zijn uitvlieggaten, gemaakt door kevers die het hout juist verlaten hebben. Ze zeggen dus niets over of de aantas…
- Begrip
Huisvestingsvergunning
Een huisvestingsvergunning is de toestemming van de gemeente om een bepaalde woning te betrekken. Gemeenten met woningtekort wijzen woningen onder een huur- of koopgrens aan. Wie zo'n woning wil huren of kopen…
- Begrip
Grondkosten
Grondkosten zijn alle kosten om de grond onder je woning bebouwbaar in eigendom te krijgen. Naast de koopsom van de kavel horen daar onder meer bodemonderzoek, notaris, aansluitingen op de nutsvoorzieningen en…
- Begrip
Grondleiding
Een grondleiding is een kabel of leiding die onder de grond loopt: gas, water, elektra, riool, data of stadsverwarming. Er is één regel die alles bepaalt: doe vóór elk graafwerk een graafmelding. Dat is geen f…
- Begrip
Grondverzet
Grondverzet is al het werk waarbij grond wordt ontgraven, verplaatst, aangevuld, verdicht of afgevoerd. Het staat als aparte post in offertes voor een uitbouw, een oprit, een tuin of funderingswerk. De prijs h…
- Begrip
Grootonderhoud
Grootonderhoud is onderhoud dat een heel bouwdeel in een keer aanpakt, jaren vooruit wordt gepland en waarvoor je vooraf spaart. Een dak vernieuwen, alle kozijnen schilderen of de goten vervangen valt eronder. …
- Begrip
Handgereedschap
Handgereedschap is gereedschap zonder motor, dat op spierkracht wordt bediend. Het is de enige categorie waarin oud gereedschap de betere keuze kan zijn. Een goede beitel, schaaf of zaag van vijftig jaar geled…
- Begrip
Handhaving
Handhaving is het optreden van de overheid tegen overtredingen van bouw- en omgevingsregels. Wie denkt dat een gemeente actief op zoek gaat naar illegale bouwsels, heeft het beeld verkeerd om. Een gemeente han…
- Begrip
Handschuurmachine
Een handschuurmachine is een elektrische machine die met schuurpapier een oppervlak vlak en glad maakt. Wat mensen bij het schuren fout doen, gaat vrijwel nooit over de machine. Schuren is een reeks korrels en…
- Begrip
Hanenbalk
Een hanenbalk is de horizontale balk die twee tegenover elkaar staande dakvlakken op enige hoogte met elkaar verbindt. Hij zit vrijwel altijd precies daar waar je hem niet wilt hebben: op ooghoogte op de zolde…
- Begrip
Hanggoot
Een hanggoot is een halfronde of rechthoekige goot die met beugels aan de dakrand of aan het boeideel wordt gehangen. Het is de eenvoudigste, goedkoopste en meest gebruikte goot van na de oorlog. Waar een mast…
- Begrip
Hechting
Hechting is het vermogen van een laag om vast te blijven zitten op de ondergrond waarop hij is aangebracht: verf op hout, tegellijm op een dekvloer, pleister op metselwerk, kit op een kozijn. Goede hechting ont…
- Begrip
Hechtlaag
Een hechtlaag is een dunne tussenlaag die twee materialen laat hechten die dat uit zichzelf onvoldoende doen. Het wordt gezien als een extra laagje dat je kunt overslaan als je haast hebt, en dat is precies de…
- Begrip
Heien
Heien is het de grond in slaan van palen tot een draagkrachtige laag. De schade van heien ontstaat zelden bij de paal. Trillingen planten zich door de grond voort en veroorzaken zetting en scheuren bij omligge…
- Begrip
Heipaal
Een heipaal is een paal die in de grond wordt gebracht om de last van een gebouw over te brengen naar een draagkrachtige laag. In grote delen van Nederland ligt onder de woningen een laag veen en klei die niet…
- Begrip
Hekwerk
Een hekwerk is een open afscheiding van staanders met spijlen, gaas of panelen ertussen. Twee vragen bepalen of een hek staat waar je wilt en of het mag blijven staan, en ze worden allebei achteraf gesteld. Wa…
- Begrip
Hemelwater
Hemelwater is de neerslag die op een gebouw en een perceel valt en die ergens naartoe moet. Afkoppelen wordt aangeraden en gesubsidieerd, en dan gaat het bij de uitvoering mis op één punt. Water dat je afkoppe…
- Begrip
Herbouwwaarde
Het bedrag dat nodig is om hetzelfde gebouw opnieuw te bouwen op dezelfde plaats, met dezelfde bestemming en dezelfde indeling. De grond telt niet mee. Het is de maat waarop een opstalverzekering wordt gebaseer…
- Begrip
Herenhuis
Een herenhuis is een ruime, smalle en diepe stadswoning met meerdere bouwlagen en hoge plafonds. De plattegrond die het pand zijn allure geeft, veroorzaakt ook het probleem dat het meeste geld kost. Smal en di…
- Begrip
Gevelsteen
Een gevelsteen is óf een gebeeldhouwde of beschilderde steen met een voorstelling in een gevel, óf de baksteen waarmee het zichtbare buitenblad van een gevel is gemetseld. De eerste is cultuurhistorie: hij ver…
- Begrip
Gevolgklasse
De gevolgklasse deelt bouwwerken in naar de gevolgen wanneer er iets misgaat. Zij bepaalt onder de Wet kwaliteitsborging wie de bouwtechnische toets doet, en in de Eurocode hoe zwaar de constructie moet worden …
- Begrip
Gewelf
Een gewelf is een gebogen constructie van metselwerk of beton die een ruimte overkapt en de belasting via druk naar de steunpunten brengt. Het bijzondere is dat metselwerk vrijwel geen trek kan opnemen maar ui…
- Begrip
Gierzwaluw
De gierzwaluw is een beschermde trekvogel die van eind april tot begin augustus in Nederland broedt, bijna altijd in gebouwen: onder dakpannen, achter boeiboorden en in gaten in gevels. Zijn nestplaatsen zijn h…
- Begrip
Gietijzer
Gietijzer is ijzer met een hoog koolstofgehalte dat in een mal wordt gegoten in plaats van vervormd. Twee eigenschappen bepalen wat je ermee kunt en waar het misgaat. Gietijzer is sterk onder druk en bros onde…
- Begrip
Glas in lood
Glas in lood is een paneel van gekleurde of geëtste glasstukken die door H-vormige loodprofielen bij elkaar worden gehouden. Kenmerkend voor panden uit het interbellum en voor kerken en monumenten.
- Begrip
Glasvezelbehang
Glasvezelbehang is een geweven of geperst wandbekledingsmateriaal van glasvezels, dat op de wand wordt gelijmd en daarna wordt overgeschilderd. Het is sterk, scheuroverbruggend en onbrandbaar, en dat is waarom…
- Begrip
Glaszetter
Een glaszetter plaatst glas in kozijnen en zorgt dat het waterdicht en spanningsvrij blijft zitten. Het vak zit in iets wat je na afloop niet ziet. Glas hoort nooit rechtstreeks op het kozijn te rusten: het st…
- Begrip
Gootbeugel
Een gootbeugel is de metalen beugel waarin een dakgoot wordt gedragen. Het onderdeel kost een paar euro en het bepaalt of de goot doet waarvoor hij hangt. De beugels bepalen het afschot, en zonder afschot is e…
- Begrip
Gootklos
Een gootklos is een kort houten of stenen blok dat uit de gevel of van de muurplaat uitkraagt en waarop de goot rust. Het is een klein onderdeel met een grote taak: hij draagt het volle gewicht van de goot inc…
- Begrip
Gordingenkap
Een gordingenkap is een dakconstructie waarbij horizontale gordingen de dakbelasting opvangen en afdragen naar spanten of naar de kopgevels, met daarop schuine kepers die het dakvlak vormen. Het verschil met e…
- Begrip
Gresbuis
Een gresbuis is een rioolbuis van hoog gebakken klei, hard en glad, die in Nederlandse woningen tot ongeveer 1970 standaard was. Het materiaal zelf gaat bijzonder lang mee. De zwakke plek zit in de verbindinge…
- Begrip
Grondkering
Een grondkering is een constructie die een hoogteverschil in het terrein vasthoudt en voorkomt dat de grond eraf zakt. Het is een van de weinige tuinconstructies waarbij een verkeerde inschatting tot bezwijken…
- Begrip
Gaslek
Een gaslek is het ontsnappen van gas uit een leiding, een toestel of een aansluiting. Dat je het ruikt, is geen eigenschap van het gas maar een toevoeging. Aardgas is van zichzelf reukloos; er wordt een geurst…
- Begrip
Gasslang
Een gasslang is de flexibele verbinding tussen de gaskraan en een gastoestel, zoals een fornuis of een terrasverwarmer. Er is één ding dat je van dit onderwerp moet onthouden: een gasslang heeft een houdbaarhe…
- Begrip
Gebouwdossier
Een gebouwdossier is de geordende verzameling van alle stukken die over een gebouw gaan: tekeningen, berekeningen, vergunningen, installatiegegevens, keuringsrapporten, garanties en de onderhoudsgeschiedenis. H…
- Begrip
Gebruiksfunctie
De gebruiksfunctie is de categorie waarin een gebouw of een deel daarvan valt volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Er zijn twaalf functies, en zij bepalen welke bouwtechnische eisen gelden voor brandvei…
- Begrip
Gebruiksklasse
Een gebruiksklasse geeft aan voor welke omstandigheden een materiaal geschikt is. Bij vloerbedekking zegt de klasse hoe zwaar het loopverkeer mag zijn, van een slaapkamer tot een winkel. Bij hout zegt de klasse…
- Begrip
Gebruiksoppervlakte
De gebruiksoppervlakte is het vloeroppervlak van een woning, gemeten volgens een vastgelegde methode waarbij onder meer constructiedelen, schuine daken onder een bepaalde hoogte en trapgaten worden afgetrokken.…
- Begrip
Gedoogplicht
Een gedoogplicht is de verplichting om werk van een ander op of in jouw grond of aan jouw gebouw toe te laten. Je hoeft niet mee te werken, maar je mag het ook niet tegenhouden. Denk aan kabels en leidingen van…
- Begrip
Gelijkwaardigheid
Gelijkwaardigheid is het beginsel dat je van een voorgeschreven oplossing mag afwijken, mits je aantoont dat jouw oplossing minstens even goed presteert. Het is het nuttigste stuk gereedschap in de bouwregels …
- Begrip
Geluidseis
Een geluidseis is een prestatie-eis die vastlegt hoeveel geluid een gevel, een vloer, een wand of een installatie mag doorlaten of maken. De eis staat in decibel en is gebonden aan een meetmethode. Voor nieuwbo…
- Begrip
Geluidsisolatie
Geluidsisolatie is het tegenhouden van geluid tussen twee ruimten of tussen buiten en binnen. Zij wordt bereikt met massa, met veerkrachtige ontkoppeling en met luchtdichtheid — en zij is iets anders dan het de…
- Begrip
Geluidsoverlast
Geluidsoverlast is geluid dat als hinderlijk wordt ervaren en dat de grens overschrijdt van wat je van je omgeving hoeft te dulden. Waar die grens ligt, is geen technische vraag maar een juridische. Een norm h…
- Begrip
Geluidsscherm
Een geluidsscherm is een zware, dichte wand tussen een geluidsbron en de plek waar je last hebt van dat geluid. Het onderbreekt de rechtstreekse weg van het geluid, waardoor het pas via de bovenrand bij je aank…
- Begrip
Geluidwering van de gevel
De geluidwering van de gevel is het verschil tussen het geluidniveau buiten en het niveau binnen. Er wordt geïnvesteerd in het onderdeel dat het grootste oppervlak heeft, en dat is de verkeerde plek. Een gevel…
- Begrip
Geluidzone
Een geluidzone is het gebied rond een weg, spoorlijn, industrieterrein of luchthaven waarbinnen extra regels gelden voor geluid. Ligt een perceel erin, dan kijkt de gemeente bij een bouwplan naar de geluidbela…
- Begrip
Gemeenschappelijk gedeelte
Een gemeenschappelijk gedeelte is een deel van het gebouw dat aan alle eigenaren samen toebehoort en waarvan het onderhoud door de vereniging van eigenaren wordt betaald. Wat gemeenschappelijk is, staat in de …
- Begrip
Gemeenschappelijke gedeelten
Gemeenschappelijke gedeelten zijn de delen van een gesplitst gebouw die van alle appartementseigenaars samen zijn: fundering, dragende constructie, dak, gevel, trappenhuis en de leidingen tot aan de aftakking n…
- Begrip
Gemeubileerde woonruimte
Gemeubileerde woonruimte is een woning of kamer die wordt verhuurd inclusief meubels, en meestal ook inclusief vloerbedekking en raambekleding. Het meubilair hoort niet bij de kale huurprijs. De vergoeding erv…
- Begrip
Geothermie
Geothermie is het winnen van warmte uit diepe aardlagen, doorgaans op één tot vier kilometer diepte, voor levering via een warmtenet. Het belangrijkste dat een woningeigenaar hierover moet weten, is dat het ge…
- Begrip
Gereedmelding
Een gereedmelding is de melding dat een bouwwerk of een werk klaar is. Onder de Wet kwaliteitsborging meld je bij de gemeente dat een nieuw bouwwerk gereed is en lever je het dossier van de kwaliteitsborger aan…
- Begrip
Gereedschap
Gereedschap is het geheel aan werktuigen waarmee bouw- en klusarbeid wordt uitgevoerd. Wie gereedschap koopt, kiest een machine, en de uitkomst hangt aan iets anders. Het snijdende deel, de geleiding en de ops…
- Begrip
Gescheiden stelsel
Een gescheiden stelsel voert vuilwater en hemelwater door twee afzonderlijke leidingen af, in plaats van door één gemengde leiding. Voor een woningeigenaar betekent dat twee aansluitpunten op de erfgrens en de…
- Begrip
Geschillencommissie
Een geschillencommissie is een onafhankelijke instantie die een conflict tussen een consument en een bedrijf beoordeelt zonder dat je naar de rechter hoeft. In de bouw gaat het meestal om een aannemer, installa…
- Begrip
Getordeerd glas
Getordeerd glas is isolatieglas waarvan de bladen niet meer vlak staan, waardoor het spiegelbeeld vervormt. Het is meestal geen fout maar natuurkunde: de gasvulling tussen de bladen zet uit en krimpt met de tem…
- Begrip
Gevaarlijke stoffen
Gevaarlijke stoffen zijn stoffen die bij gebruik of vrijkomen schade aan mens of milieu kunnen veroorzaken. De categorie roept beelden op van vaten en waarschuwingsborden, en in een woning ligt het anders. De …
- Begrip
Gevelpan
De gevelpan is de pan met een omgezette rand die het dakvlak aan de zijkant afsluit, langs de gevel of de topgevel. Bij storm bepaalt deze rij mede of het dak blijft liggen. De gevelrand is de plek waar de win…
- Begrip
Gevelreiniging
Gevelreiniging is het verwijderen van vervuiling van een gevel. De klachten die na een reiniging binnenkomen, gaan zelden over een gevel die niet schoon werd. De schade komt vrijwel altijd van de druk en niet …
- Begrip
Expansievat
Een expansievat vangt de volumetoename op van water dat wordt verwarmd. Zonder vat zou de druk in een gesloten cv-installatie te hoog oplopen en zou het overstortventiel afblazen. Het is een eenvoudig onderdee…
- Begrip
Exploitatiebegroting
Een exploitatiebegroting is het overzicht van de verwachte jaarlijkse kosten en inkomsten van een gebouw of vereniging. Er is één verwarring die verenigingen jarenlang in de problemen houdt. De exploitatiebegr…
- Begrip
Faalkosten
Faalkosten zijn de kosten die in een bouwproject ontstaan doordat dingen niet in één keer goed gaan: herstelwerk, wachttijd, verkeerd bestelde materialen, sloop van wat net gemaakt is, en vertraging. Zij worden…
- Begrip
Fasering
Fasering is het opdelen van een werk in stukken die na elkaar worden uitgevoerd, in plaats van alles tegelijk. Dat kan per ruimte, per gebouwdeel, per techniek of per jaar. Het doel is bewoning mogelijk houden…
- Begrip
Felsnaad
Een felsnaad is een waterdichte verbinding tussen twee metalen banen, gemaakt door de randen om elkaar heen te vouwen en dicht te drukken. Het is een verbinding zonder soldeer, zonder lijm en zonder kit — de d…
- Begrip
Filiforme corrosie
Filiforme corrosie is een corrosievorm op gelakt of gecoat aluminium die zich als dunne, kronkelende draadjes onder de coating uitbreidt. Zij tast het aluminium zelf nauwelijks aan maar duwt de coating los, en …
- Begrip
Flexwoning
Een flexwoning is een geprefabriceerde woning die snel kan worden geplaatst en later weer kan worden verplaatst. Zij wordt ingezet om op korte termijn woonruimte te maken, vaak op een locatie die tijdelijk besc…
- Begrip
Frans balkon
Een frans balkon is een hek of glaspaneel vóór een openslaande deur of een tot de vloer doorlopend raam, zonder vloer om op te staan. Het maakt het mogelijk de deur open te zetten zonder valgevaar.
- Begrip
Fretboor
Een fretboor is een klein spiraalboortje met een handvat, dat met de hand wordt rondgedraaid. Dat het langzaam gaat, is bij fijn werk geen nadeel maar de bestaansreden. Met de hand voel je de weerstand, en daa…
- Begrip
Frontbreedte
De frontbreedte is de breedte van een gebouw of perceel aan de straatzijde. Bij een rijtjeswoning bepaalt zij de hele plattegrond: de breedte van de kamers, de plek van de trap en of een uitbouw of dakkapel mo…
- Begrip
FSC
FSC is een keurmerk voor hout en houtproducten uit verantwoord beheerd bos. Het certificaat volgt het hout van het bos tot het eindproduct, zodat een koper kan nagaan waar het vandaan komt en onder welke voorwa…
- Begrip
Functiewijziging
Een functiewijziging is het veranderen van waar een gebouw of een deel daarvan voor wordt gebruikt: van winkel naar woning, van garage naar slaapkamer, van kantoor naar praktijkruimte. Of dat mag, hangt af van…
- Begrip
Functionele eenheid
De functionele eenheid is de afspraak waarover je vergelijkt: welke prestatie twee producten allebei moeten leveren voordat je hun milieubelasting of hun prijs naast elkaar mag leggen. Zonder die afspraak verge…
- Begrip
Fundering
De fundering is het onderste deel van een gebouw dat de belasting van de constructie overbrengt op de bodem. Zij bepaalt of een gebouw recht blijft staan, en zij is het enige bouwdeel dat je na oplevering prakt…
- Begrip
Funderingsherstel
Funderingsherstel is het vervangen of versterken van de fundering onder een bestaande woning. Het gebeurt vanuit de kruipruimte of de begane grond, terwijl het huis blijft staan. Het is ingrijpend, duur en vrij…
- Begrip
Funderingsonderzoek
Funderingsonderzoek is het beoordelen van de staat en de resterende levensduur van de fundering van een bestaand gebouw. De uitkomst is een handhavingstermijn: het aantal jaren dat de fundering naar verwachting…
- Begrip
Galvanische corrosie
Galvanische corrosie is het versneld wegteren van een metaal doordat het in contact staat met een ander, edeler metaal terwijl er water tussen zit. Het minst edele metaal offert zich op. In woningen zie je het …
- Begrip
Garagedeur
Een garagedeur is de grote afsluiting in de gevel van een garage waar de auto doorheen gaat. De gangbare typen zijn de kanteldeur, de sectionaaldeur en de roldeur, met of zonder elektrische aandrijving. Het typ…
- Begrip
Garantie
Garantie is de toezegging van een aannemer, installateur of fabrikant dat een werk of product gedurende een bepaalde tijd deugdelijk blijft, en dat hij gebreken in die periode herstelt of vergoedt. Zij komt bov…
- Begrip
Garantiebepaling
Een garantiebepaling is de contractuele toezegging dat een werk, een product of een installatie gedurende een bepaalde termijn aan bepaalde eisen voldoet. Er is één misverstand dat vrijwel iedereen heeft: een …
- Begrip
Gasfles
Een gasfles is een drukvat met vloeibaar propaan of butaan voor gebruik waar geen gasaansluiting is. Er is één eigenschap die alle veiligheidsregels verklaart: propaan en butaan zijn zwaarder dan lucht. Bij ee…
- Begrip
Egaliseren
Egaliseren is het vlak maken van een vloer met een dunne, vloeibare mortellaag voordat de afwerking erop komt. Het wordt behandeld als vulwerk en het is een vloeistof met een recept. Egalisatiemortel legt zich…
- Begrip
Eigen risico
Het eigen risico is het deel van de schade dat je zelf draagt voordat de verzekeraar uitkeert. Het geldt doorgaans per gebeurtenis en niet per jaar, en dat maakt het verschil bij een reeks kleine schades.
- Begrip
Eigen verbruik
Eigen verbruik is het deel van de stroom van je zonnepanelen dat je direct in je eigen woning gebruikt op het moment dat het wordt opgewekt, zonder dat het eerst het net op gaat. Hoe hoger dat deel, hoe minder …
- Begrip
Eigendomsbewijs
Het eigendomsbewijs is het stuk waaruit blijkt dat een woning of een perceel van jou is: het gewaarmerkte afschrift van de akte waarmee de eigendom aan jou is overgedragen en die bij het Kadaster is ingeschreve…
- Begrip
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht is het moment waarop een woning juridisch van eigenaar wisselt. Dat gebeurt bij de notaris met een akte die daarna wordt ingeschreven in de openbare registers. Vanaf dat moment ben jij de…
- Begrip
Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat een woningeigenaar bij zijn inkomen moet optellen in de aangifte inkomstenbelasting. Het is een percentage van de WOZ-waarde en het vormt de tegenhanger van de hypotheek…
- Begrip
Eindbeoordeling asbest
De eindbeoordeling is het onderzoek waarmee een onafhankelijk laboratorium vaststelt dat een ruimte na een asbestsanering weer veilig kan worden gebruikt. Het is de enige stap in het hele asbesttraject die nie…
- Begrip
Elektra
Elektra is het geheel van leidingen, verdeling en beveiligingen dat elektriciteit door een gebouw brengt. Er is één onderscheid dat de veiligheid van een woning bepaalt en dat vrijwel niemand maakt. De zekerin…
- Begrip
EMVI
EMVI is de manier waarop een opdrachtgever een aanbesteding beoordeelt op meer dan alleen de prijs. Kwaliteit, planning, duurzaamheid en risicobeheersing krijgen een gewicht, en de inschrijving met de beste ver…
- Begrip
Energiebespaarlening
Een energiebespaarlening is een lening met een gunstig tarief voor het verduurzamen van een woning: isolatie, glas, warmtepomp, zonnepanelen. Zij is bedoeld voor eigenaren die de investering niet uit eigen mid…
- Begrip
Energiebesparing
Energiebesparing is het verminderen van de hoeveelheid energie die een woning gebruikt. Bij het kiezen van maatregelen wordt naar de opbrengst per maatregel gekeken, en dat is de verkeerde vraag. De volgorde b…
- Begrip
Energielabel
Het energielabel geeft de energieprestatie van een gebouw weer in een letter van A tot en met G, gebaseerd op een berekening van de schil en de installaties. Het is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering,…
- Begrip
Energieneutraal
Een energieneutrale woning wekt over een jaar evenveel energie op als er gebouwgebonden wordt verbruikt: verwarming, warm tapwater, ventilatie en verlichting. Het huishoudelijk verbruik telt niet mee. Dat is h…
- Begrip
Energieprijs
De energieprijs is het bedrag dat je betaalt per kilowattuur elektriciteit of per kubieke meter gas. Bij het vergelijken van aanbieders wordt naar het leveringstarief gekeken, en dat is maar een deel van het v…
- Begrip
Energieverbruik
Energieverbruik is de hoeveelheid energie die een woning gebruikt voor verwarming, warm water, koken en elektrische apparaten. Het wordt uitgedrukt in kubieke meters gas en kilowattuur elektriciteit, en is de b…
- Begrip
Enkel glas
Enkel glas is beglazing van één ruit, zonder isolerende spouw. Bij vervangen wordt naar het glas gekeken en de beslissing valt in het kozijn. Wat erin kan, wordt bepaald door de sponningdiepte en door wat het …
- Begrip
Entresol
Een entresol is een tussenverdieping die niet over de volle oppervlakte doorloopt, waardoor er een deel met dubbele hoogte overblijft. In woningen komt het voor bij lofts, bij verbouwde bedrijfspanden en bij w…
- Begrip
EPBD
De EPBD is de Europese richtlijn over de energieprestatie van gebouwen. Zij verplicht de lidstaten om regels te stellen over energielabels, over eisen aan nieuwbouw en renovatie en over installaties en laadpunt…
- Begrip
EPV
De energieprestatievergoeding is een vast maandbedrag dat een verhuurder naast de kale huur mag vragen voor een woning met een zeer goede energieprestatie. De huurder betaalt die vergoeding en betaalt daartegen…
- Begrip
Erfafscheiding
Een erfafscheiding markeert de grens tussen twee percelen. Wat er mag staan, hoe hoog, en wie het betaalt, wordt bepaald door drie dingen tegelijk: het burenrecht, het omgevingsplan en de kadastrale grens — en …
- Begrip
Erfdienstbaarheid
Een erfdienstbaarheid is een recht dat op een perceel rust ten gunste van een ander perceel: recht van overpad, een leidingrecht, of een verbod om hoog te bouwen. Het gaat mee met de grond en het bindt daarmee …
- Begrip
Erfgrens
De erfgrens is de juridische scheidingslijn tussen twee percelen, vastgelegd bij het Kadaster. De lijn is onzichtbaar. Wat je in de tuin ziet — een schutting, een haag, een rij tegels — staat er vaak wel ongev…
- Begrip
Erfpacht
Bij erfpacht bezit je het gebouw maar niet de grond. Die blijft van de erfverpachter, meestal een gemeente. Je betaalt daarvoor een periodieke vergoeding, de canon, of je hebt die voor een periode afgekocht.
- Begrip
Erfpachtcanon
De erfpachtcanon is de vergoeding die de erfpachter periodiek betaalt aan de eigenaar van de grond, doorgaans de gemeente, voor het gebruik van die grond. Voor een woningeigenaar is de canon een vaste last naa…
- Begrip
Ergonomie
Ergonomie is het afstemmen van werk en werkplek op wat het menselijk lichaam aankan. De schade waar het over gaat, gebeurt niet op één moment en dat is precies het probleem. Verreweg de meeste lichamelijke sch…
- Begrip
Ergotherapeut
Een ergotherapeut adviseert hoe iemand met een beperking dagelijkse handelingen zelfstandig kan blijven doen, ook door de woning aan te passen. De volgorde waarin mensen dit aanpakken, is bijna altijd omgekeer…
- Begrip
Eurocode
De Eurocodes zijn de Europese normenreeks voor het constructief ontwerp van bouwwerken, met een deel per materiaal en per onderwerp. Ze gelden pas volledig in samenhang met de Nationale Bijlage, waarin elk lan…
- Begrip
Evacuatie
Evacuatie is het verlaten van een gebouw bij gevaar, langs een vooraf bekende route naar een afgesproken plek. Bij een woningbrand is de tijd waarin dat kan aanzienlijk korter dan mensen denken, en dat verande…
- Begrip
Executiewaarde
De executiewaarde is de opbrengst die een woning naar verwachting oplevert bij een gedwongen verkoop, waarbij er geen tijd is om rustig een koper te zoeken en de koper de woning niet van binnen heeft gezien. D…
- Begrip
Douchecabine
Een douchecabine is de afscheiding rond de doucheplaats: een of meer wanden met een deur, die het water binnen de doucheruimte houdt. De uitvoering loopt van een enkel vast glas tot een complete unit met bak e…
- Begrip
Douchevloer
Een douchevloer is de beloopbare, waterkerende vloer van een douche. De meest gemaakte fout in badkamers zit onder wat je ziet. Tegels en voegen zijn niet waterdicht; de waterdichting zit eronder. Een douchevl…
- Begrip
Dove gevel
Een dove gevel is een gevel zonder te openen delen, met een hoge geluidwering. Hij wordt toegepast waar het geluidsniveau van weg, spoor of industrie zo hoog is dat woningbouw anders niet mogelijk is: zonder te…
- Begrip
Draagconstructie
De draagconstructie is het geheel van onderdelen dat de belastingen van een gebouw opneemt en naar de fundering afvoert: muren, kolommen, balken, vloeren, dakconstructie en fundering samen.
- Begrip
Draagkracht
Draagkracht is wat een constructie of een ondergrond aan belasting kan opnemen. Bij vloeren gaat het over draagkracht en gaat het in de praktijk mis op iets anders. Een vloer die sterk genoeg is, kan nog steed…
- Begrip
Draagmuur
Een draagmuur is een muur die belasting van boven opneemt — vloeren, verdiepingen, het dak — en die naar de fundering afvoert. Hem weghalen zonder vervangende constructie leidt tot doorbuiging, scheuren en in h…
- Begrip
Draairichting
De draairichting van een deur of een raam geeft aan waar de scharnieren zitten en naar welke kant het draaiende deel opengaat. Het is een van de weinige bestelgegevens die je niet achteraf kunt wijzigen. Een d…
- Begrip
Drakenstijl
De drakenstijl is een Scandinavische houtbouwstijl uit het einde van de negentiende eeuw, met steile daken, rijk houtsnijwerk en drakenkoppen op de nokken. In Nederland komt zij zeldzaam voor, vooral bij villa'…
- Begrip
Drijvend bouwen
Drijvend bouwen is het maken van woningen en gebouwen op een drijvend lichaam — doorgaans een betonnen bak — die met palen op hun plaats worden gehouden en meebewegen met het waterpeil.
- Begrip
Drilboor
Een drilboor is een handaangedreven boor die gaat draaien door een boog met een snaar of door een schuivende spiraalbeweging. Het is nadrukkelijk geen zwaar gereedschap, en dat is het punt. Een drilboor levert…
- Begrip
Drinkwaterbesluit
Het Drinkwaterbesluit is de algemene maatregel van bestuur onder de Drinkwaterwet en bevat de eisen aan de kwaliteit van drinkwater en aan collectieve leidingwaterinstallaties. Voor een woningeigenaar is de ke…
- Begrip
Droogte
Droogte is een langdurig tekort aan neerslag waardoor de grondwaterstand daalt. Voor gebouwen is dat geen weerbericht maar een schadeoorzaak: de bodem klinkt in, de fundering zakt ongelijkmatig, en houten palen…
- Begrip
Druiplijst
Een druiplijst is een uitstekende rand of profiel dat regenwater van een gevel, een kozijn of een dorpel afhoudt. Het is een van de goedkoopste en meest onderschatte details in de bouw: een groefje van vijf mi…
- Begrip
Dubbel glas
Dubbel glas bestaat uit twee ruiten met een afgesloten spouw ertussen. Die spouw isoleert. Hoe goed dat gebeurt, verschilt enorm: gewoon dubbel glas uit de jaren zeventig isoleert nauwelijks half zo goed als mo…
- Begrip
Duplexwoning
Een duplexwoning is een eengezinswoning die is opgedeeld in twee zelfstandige woningen boven elkaar: één op de begane grond en één op de verdieping. De opdeling was oorspronkelijk bedoeld als tijdelijke oplossi…
- Begrip
Duurzaam bouwen
Duurzaam bouwen is bouwen waarbij de milieubelasting over de hele levensduur wordt beperkt: van de winning van grondstoffen, via het bouwen en het gebruik, tot de sloop en het hergebruik. Het gaat dus over meer…
- Begrip
Duurzaamheidsadviseur
Een duurzaamheidsadviseur beoordeelt een gebouw en de plannen ervoor, en adviseert over maatregelen die het energiegebruik, de milieubelasting en het comfort verbeteren. De waarde zit in de volgorde en de same…
- Begrip
Duurzaamheidslening
Een duurzaamheidslening is een lening met een lage rente voor het verduurzamen van een woning. Het is de financieringsvorm die het gat dicht tussen wat verduurzaming kost en wat mensen kunnen betalen — en de b…
- Begrip
Duurzame energie
Duurzame energie is energie uit bronnen die niet opraken en die bij gebruik weinig of geen broeikasgas uitstoten. Denk aan zon, wind, water, warmte uit de bodem, de buitenlucht en het oppervlaktewater. Rond de …
- Begrip
Dwangsom
Een dwangsom is een geldbedrag dat verschuldigd wordt als iemand niet voldoet aan een opgelegde verplichting. De gemeente gebruikt hem bij handhaving; een rechter kan hem opleggen bij een vonnis. In de bouw ko…
- Begrip
Dynamisch energiecontract
Bij een dynamisch energiecontract verandert de prijs per uur, gebaseerd op de groothandelsprijs van de dag ervoor. Voor gas geldt doorgaans een dagprijs. Het is aantrekkelijk voor wie verbruik kan verschuiven …
- Begrip
Eenheidsprijs
Een eenheidsprijs is het bedrag voor één eenheid werk: een vierkante meter stucwerk, een strekkende meter kozijn, één stopcontact, één uur. Vermenigvuldig je de eenheidsprijs met de hoeveelheid, dan krijg je d…
- Begrip
Dampscherm
Een dampscherm is een folie of laag die voorkomt dat waterdamp uit de woning in een geïsoleerde constructie doordringt. Er is één regel die alles bepaalt: het dampscherm zit altijd aan de warme zijde van de is…
- Begrip
Definitief ontwerp
Het definitief ontwerp is de fase waarin alle ontwerpkeuzes zijn vastgelegd: maten, materialen, constructieprincipe, installaties en afwerkingen. Het is de basis voor de vergunningaanvraag en voor een begroting…
- Begrip
Definitieve oplevering
De definitieve oplevering is het moment waarop de onderhoudstermijn na de voorlopige oplevering afloopt en het werk definitief is aanvaard. Het is het moment waarop de laatste kans om gebreken kosteloos te lat…
- Begrip
Delftse School
De Delftse School is een Nederlandse bouwstroming van ruwweg 1925 tot 1965 die vasthield aan traditionele vormen en ambachtelijke materialen: baksteen, pannendaken en symmetrie. Zij is bepalend geweest voor de …
- Begrip
Dendrochronologie
Dendrochronologie is het dateren van hout aan de hand van het patroon van jaarringen. Door dat patroon te vergelijken met referentiereeksen kan het jaar waarin de boom is gekapt vaak tot op een jaar nauwkeurig …
- Begrip
Depotregeling
Bij nieuwbouw mag je vijf procent van de aanneemsom bij de notaris in depot houden in plaats van aan de aannemer te betalen. Dat geld dient als drukmiddel om gebreken van de opleverlijst hersteld te krijgen. He…
- Begrip
Design and construct
Design and construct is een contractvorm waarbij één partij zowel het ontwerp als de uitvoering levert. De opdrachtgever beschrijft wát hij wil bereiken; de opdrachtnemer bepaalt hóe. Daarmee ligt de verantwoor…
- Begrip
Deurbel
Een deurbel is de voorziening waarmee een bezoeker aan de deur zich kenbaar maakt. Bij het vervangen door een videodeurbel loopt het vaak vast op iets wat niemand verwacht. Een gewone deurbel werkt op zwakstro…
- Begrip
Deurstijl
Een deurstijl is een verticaal deel van een deur of kozijn. Het onderscheid dat ertoe doet, is dat tussen de hangstijl en de slotstijl. In de hangstijl grijpen de scharnieren en daar hangt het hele gewicht van…
- Begrip
Dievenklauw
Een dievenklauw is een pen aan de scharnierzijde die bij het sluiten in het kozijn grijpt. Hij lost een probleem op waar bijna niemand aan denkt. Iedereen beveiligt de slotzijde, en dus werkt een inbreker aan …
- Begrip
DNR
De DNR is de standaardregeling voor de verhouding tussen een opdrachtgever en een adviseur: een architect, een constructeur, een installatieadviseur of een bouwkundig adviseur. Zij regelt de opdracht, de aansp…
- Begrip
Doorloophoogte
De doorloophoogte is de vrije hoogte tussen de vloer en het eerste obstakel erboven, gemeten op de plek waar mensen lopen. Bij een zolderverbouwing is het de maat die het vaakst bepaalt of een ruimte als verbl…
- Begrip
Doorslaand vocht
Doorslaand vocht is regenwater dat door een muur heen naar binnen dringt. Het treedt op bij massieve muren zonder spouw en bij spouwmuren waar de spouw wordt overbrugd. Het is te herkennen aan vochtplekken die…
- Begrip
Doorstroombegrenzer
Een doorstroombegrenzer beperkt de hoeveelheid water die per minuut door een tappunt gaat. Het verhaal gaat meestal over water, en dat is het kleinste deel van de rekening. Van elke euro die je met minder warm…
- Begrip
Doorvalbeveiliging
Een doorvalbeveiliging is een vaste afscheiding — een hek, een borstwering, een glaspaneel of een muurtje — die voorkomt dat iemand van hoogte valt. Zij is verplicht bij elk vloerniveau, balkon, trap of raam wa…
- Begrip
Doorvalveiligheid
Doorvalveiligheid is het voorkomen dat iemand van een hoogte valt: van een balkon, galerij, trap, vide of door een raam of glaswand. Het gaat om de hoogte en de sterkte van hekken en borstweringen, de openingen…
- Begrip
Contra-expertise
Contra-expertise is het inschakelen van een eigen schade-expert wanneer je het niet eens bent met de vaststelling van de verzekeraar. De kosten daarvan zijn bij de meeste polissen voor rekening van de verzeker…
- Begrip
COP-waarde
De COP-waarde geeft aan hoeveel warmte een warmtepomp levert per eenheid elektriciteit die hij verbruikt. Een COP van vier betekent vier kilowattuur warmte uit één kilowattuur stroom. De waarde is geen vast get…
- Begrip
Corrosie
Corrosie is de chemische aantasting van metaal door reactie met zuurstof, water en zouten. Bij staal is het bijzondere niet dat het metaal verdwijnt, maar dat het roest zeven keer zoveel ruimte inneemt als het …
- Begrip
Cottagestijl
Cottagestijl is een bouwstijl met een landelijk, ambachtelijk karakter: steile daken, erkers, schoorstenen als accent en materialen in hun natuurlijke vorm. In Nederland vooral herkenbaar in tuindorpen en villa…
- Begrip
Courtage
Courtage is het bedrag dat je aan een makelaar betaalt voor bemiddeling bij de aan- of verkoop van een woning. Het wordt meestal berekend als percentage van de koopsom en is verschuldigd zodra de koop tot stand…
- Begrip
Cultuurhistorische waarde
Cultuurhistorische waarde is de betekenis die een gebouw, object of gebied ontleent aan zijn geschiedenis: wat het vertelt over hoe er werd gebouwd, gewoond en gewerkt. Het is de grond waarop bescherming wordt …
- Begrip
CW-klasse
De CW-klasse zegt hoeveel wind en regen een kozijn of gevelelement aankan voordat het gaat lekken of doorbuigen. Het getal is de druk waarbij het element bij de beproeving nog voldeed. Hoe hoger het getal, hoe…
- Begrip
CW-waarde
De CW-waarde is een Nederlandse comfortklasse voor combiketels. Hij zegt hoeveel warm water een ketel kan leveren en hoe snel dat water op temperatuur is. De klassen lopen van CW 1 tot CW 6. Hoe hoger het cijfe…
- Begrip
Dakdekker
Een dakdekker legt en onderhoudt dakbedekking op hellende en platte daken. Bij het vergelijken van offertes zoeken mensen naar het bedrag, en dat is precies de verkeerde kolom. De posten die het verschil maken…
- Begrip
Dakhelling
De dakhelling is de hoek die het dakvlak maakt met het horizontale vlak, uitgedrukt in graden. Zij bepaalt welke dakbedekking mag worden toegepast, hoe snel water wegloopt en hoeveel bruikbare ruimte er onder h…
- Begrip
Dakkapel
Een dakkapel is een uitbouw op het schuine dak met een eigen voorkant, meestal met raam. Hij maakt de zolder hoger en lichter, en levert daarmee bruikbare vloeroppervlakte op. Het is een van de meest gekozen ma…
- Begrip
Daklei
Een daklei is een dunne, platte plaat natuursteen — meestal leisteen — of vezelcement, die in overlappende rijen op een dak wordt bevestigd. Leien zijn licht, zeer duurzaam en kenmerkend voor kerken, landhuizen…
- Begrip
Daklijst
Een daklijst is de plank of het profiel dat de rand van een dak afwerkt, langs de dakvoet of langs de zijkant van het dakvlak. Hij ziet er onbeduidend uit en hij doet drie dingen tegelijk: hij sluit de dakcons…
- Begrip
Dakopbouw
Een dakopbouw is een uitbreiding waarbij het dak van een woning of gebouw wordt verhoogd of vervangen om een extra verdieping of meer bruikbare hoogte te maken. Anders dan een dakkapel verandert de dakvorm en h…
- Begrip
Dakruiter
Een dakruiter is een klein torentje dat op een dak staat, doorgaans op de nok of op de kruising van twee daken. Het onderscheid dat er constructief toe doet, zit in wat eronder zit. Een dakruiter staat op de k…
- Begrip
Dakterras
Een dakterras is een beloopbaar terras op een plat dak of een dakopbouw. Voordat het een inrichtingsvraag is, is het er twee andere. Een dakterras is bouwen: het vraagt vrijwel altijd een vergunning, en het le…
- Begrip
Daktrim
Een daktrim is het metalen profiel dat de rand van een plat dak afwerkt, de dakbedekking vasthoudt en het water van de gevel af leidt. Het lijkt afwerking en het is de plek waar een plat dak het vaakst lekt. A…
- Begrip
Dakvorm
De dakvorm is de meetkundige vorm van het dak: zadeldak, schilddak, lessenaarsdak, plat dak, mansardekap en de varianten daarop. Zij bepaalt het aanzien van het gebouw, de bruikbare ruimte onder het dak en het …
- Begrip
Cementraam
Een cementraam is een raam of kozijn van beton, doorgaans geprefabriceerd, dat in een muur wordt opgenomen. Je komt het tegen bij garages, bergingen, stallen en bij naoorlogse woningbouw. Het is onderhoudsarm …
- Begrip
Centerboor
Een centerboor is een houtboor met een centreerpunt in het midden, omgeven door een voorsnijder en een snijmes. De volgorde waarin die drie het hout raken, is de hele reden dat het gereedschap bestaat. De punt…
- Begrip
Certificering
Certificering is de schriftelijke verklaring van een onafhankelijke instelling dat een product, een bedrijf of een persoon aan vastgelegde eisen voldoet en dat daar regelmatig op wordt gecontroleerd. In de bouw…
- Begrip
Chaletstijl
Chaletstijl is een negentiende-eeuwse bouwstijl met houten gevels, brede dakoverstekken en decoratief zaagwerk aan windveren en balkons. In Nederland vooral toegepast bij villa's, stationsgebouwen en paviljoens…
- Begrip
Chape
Een chape of dekvloer is de laag zand en cement of anhydriet die over de constructievloer wordt aangebracht om een vlakke ondergrond te maken. Er is één eigenschap die alle problemen verklaart: een dekvloer mo…
- Begrip
Chloriden
Chloriden zijn zoutdeeltjes die via dooizout, zeelucht of oude toeslagstoffen in beton terechtkomen en de beschermlaag rond het wapeningsstaal doorbreken. Het gevolg is plaatselijke, snelle corrosie van de wape…
- Begrip
Cilinder
Een cilinder is het uitwisselbare deel van een slot waarin de sleutel past en dat het slot vrijgeeft. Het is het onderdeel dat bepaalt of iemand binnenkomt, en tegelijk het onderdeel dat je in tien minuten ver…
- Begrip
Circulair bouwen
Circulair bouwen is bouwen op een manier waarbij materialen aan het einde van hun gebruiksduur opnieuw bruikbaar zijn in plaats van afval worden. Dat vraagt keuzes in het ontwerp, niet pas bij de sloop.
- Begrip
Circulaire economie
De circulaire economie is een model waarin grondstoffen in kringloop blijven in plaats van dat ze na gebruik afval worden. In de bouw betekent dat: minder nieuw materiaal, langer gebruiken wat er staat, en bouw…
- Begrip
Circulariteitsindex
Een circulariteitsindex is een getal dat aangeeft in welke mate een gebouw of product circulair is: hoeveel hergebruikt materiaal erin zit, hoe losmaakbaar het is, en wat er aan het einde mee kan gebeuren. And…
- Begrip
Classicisme
Classicisme is de bouwstijl die teruggrijpt op de architectuur van de klassieke oudheid: symmetrie, zuilen, frontons en heldere verhoudingen. In Nederland herkenbaar aan strakke, vaak gepleisterde gevels met ee…
- Begrip
Coatinginspectie
Een coatinginspectie is de systematische beoordeling van een aangebrachte beschermlaag: is hij goed aangebracht, is hij dik genoeg, hecht hij, en hoe lang gaat hij nog mee. De inspectie meet wat je niet ziet. …
- Begrip
Compartimentering
Compartimentering is het opdelen van een gebouw in delen die brand en rook gedurende een bepaalde tijd binnen houden, zodat mensen kunnen vluchten en de brandweer kan optreden. De zwakke plek zit vrijwel nooit…
- Begrip
Compressor
Een compressor perst lucht samen in een ketel, zodat je er gereedschap mee kunt aandrijven. Bij de aanschaf wordt naar de druk gekeken en dat is zelden waar het misgaat. De maat die telt is de luchtafgifte in …
- Begrip
Condensafvoer
Een condensafvoer voert het water af dat ontstaat wanneer waterdamp in een toestel afkoelt en neerslaat — bij een HR-ketel, een warmtepomp, een airco of een balansventilatie-unit. Twee dingen maken hem bijzond…
- Begrip
Console
Een console is een uitkragend draagelement dat een last van een muur afdraagt: een balkon, een luifel, een balk of een ornament. Constructief is het een uitkraging, en dat is de meest veeleisende manier om iet…
- Begrip
Constructieberekening
Een constructieberekening is het rekenwerk waarmee een constructeur aantoont dat een bouwdeel de belastingen kan dragen die erop komen: eigen gewicht, mensen en meubels, sneeuw en wind. Het resultaat is een rap…
- Begrip
Constructiehout
Constructiehout is gezaagd hout dat is gesorteerd op sterkte en dat daardoor mag worden gebruikt in een dragende constructie: een balklaag, een dakspant, een gording of een houtskeletwand. Wat het onderscheidt…
- Begrip
Constructieve doorbraak
Een constructieve doorbraak is het maken van een opening in een dragende wand, waarbij de belasting boven de opening wordt opgevangen door een ligger of latei. Het is de meest voorkomende ingrijpende verbouwin…
- Begrip
Constructieve veiligheid
Constructieve veiligheid is de zekerheid dat een gebouw de belasting draagt die erop komt, zonder te bezwijken en zonder ontoelaatbaar te vervormen. Het gaat om eigen gewicht, mensen en spullen, sneeuw, wind e…
- Begrip
Constructivisme
Constructivisme is een avant-gardestroming uit de jaren twintig waarin de constructie het uiterlijk bepaalt: dynamische, asymmetrische volumes met zichtbare draagstructuur, veel glas en industriële materialen.
- Begrip
Consumentendossier
Het consumentendossier is het dossier dat een aannemer bij oplevering aan een particuliere opdrachtgever moet overhandigen. Het beschrijft wat er is gebouwd en hoe het moet worden gebruikt en onderhouden. Het …
- Begrip
Brandscheiding
Een brandscheiding is een constructie die een brand gedurende een bepaalde tijd tegenhoudt, zodat mensen kunnen vluchten en de brandweer kan optreden. Het gaat om tijd en niet om onbrandbaarheid. Een scheiding…
- Begrip
Brandslanghaspel
Een brandslanghaspel is een op de waterleiding aangesloten haspel met een vaste slang en een straalpijp, bedoeld om een beginnende brand te blussen. Het onderscheidende woord is beginnend. De haspel is geen br…
- Begrip
Brandveiligheid
Brandveiligheid is het geheel van maatregelen dat voorkomt dat brand ontstaat en dat mensen op tijd wegkomen als hij toch ontstaat. De meeste maatregelen richten zich op vuur, terwijl het gevaar iets anders is…
- Begrip
Brandwerendheid
Brandwerendheid is de tijd die een bouwdeel een brand kan weerstaan zonder zijn functie te verliezen. Bij een wand gaat het om vlamdichtheid en warmte-isolatie, bij een constructie om het behoud van draagvermog…
- Begrip
Breukdeel
Het breukdeel is de breuk die aangeeft welk aandeel een appartementsrecht heeft in de gemeenschap, bijvoorbeeld 45 van 1000. Het bepaalt hoeveel een eigenaar bijdraagt aan de gezamenlijke kosten en, in de meest…
- Begrip
Breukdelen
Breukdelen zijn de aandelen waarin de splitsingsakte het gebouw en de grond verdeelt over de appartementsrechten. Ze bepalen welk deel van de gemeenschappelijke kosten elke eigenaar betaalt en, tenzij de akte a…
- Begrip
Breuksteen
Breuksteen is natuursteen die in onregelmatige brokken is gewonnen of gebroken en zonder te worden gezaagd wordt verwerkt. Je komt het in Nederland tegen in tuinmuren, keermuren, oeverbescherming en historisch…
- Begrip
Bronbemaling
Bronbemaling is het tijdelijk verlagen van de grondwaterstand tijdens bouwwerkzaamheden, zodat er droog kan worden gewerkt in een bouwput. Het water wordt via filters onttrokken en elders geloosd of teruggebrac…
- Begrip
Bruinrot
Bruinrot is aantasting van hout door schimmels die de cellulose afbreken en de lignine grotendeels laten zitten. Het hout wordt donkerbruin, krimpt en breekt in blokjes. Het is de meest voorkomende en de meest…
- Begrip
Brutalisme
Brutalisme is de bouwstijl van ongeveer 1955 tot 1980 met zichtbaar, onafgewerkt beton, zware volumes en een constructie die aan de buitenkant afleesbaar is. Materiaal en constructie zijn het uiterlijk; er is g…
- Begrip
Btw
Btw is de belasting over de toegevoegde waarde, die op vrijwel alle goederen en diensten wordt geheven. Bij bouwen en verbouwen is het onderscheid tussen het hoge en het lage tarief relevant, en het verschil t…
- Begrip
Buitengewoon onderhoud
Buitengewoon onderhoud is het onderhoud dat verder gaat dan wat een gebruiker in het dagelijks gebruik kan doen: vervanging van een dak, herstel van een gevel, vernieuwing van leidingen. Het splitsingsreglement…
- Begrip
Buitenkraan
Een buitenkraan is een tappunt aan de gevel of in de tuin voor het aansluiten van een tuinslang. Er zitten twee dingen aan die vrijwel niemand weet en die allebei verplicht zijn: er hoort een terugstroombeveil…
- Begrip
Buitenruimte
Buitenruimte is het deel van een woning dat buiten ligt en dat bij die woning hoort: een tuin, een balkon, een loggia, een dakterras of een terras aan de gevel. Het woord doet er in twee verbanden werkelijk to…
- Begrip
Burenoverlast
Burenoverlast is hinder die van het naastgelegen of nabijgelegen pand komt: geluid, stank, rook, trilling of gedrag. Een deel ervan is een bouwkundige kwestie — onvoldoende geluidsisolatie — en een deel is gedr…
- Begrip
Burenrecht
Het burenrecht regelt wat je wel en niet mag ten opzichte van het naastgelegen perceel: afstanden voor ramen en balkons, beplanting bij de erfgrens, overhangende takken, gedeelde muren en het recht op een erfaf…
- Begrip
Bruto vloeroppervlakte
De bruto vloeroppervlakte is het vloeroppervlak van een gebouw gemeten tot en met de buitenzijde van de gevel. Zij is groter dan het gebruiksoppervlak, dat binnenwerks meet en waarbij muren, schachten en lage d…
- Begrip
Capillaire werking
Capillaire werking is het vermogen van poreuze materialen om water tegen de zwaartekracht in op te zuigen door hun fijne poriën. Het is de oorzaak van optrekkend vocht in muren.
- Begrip
CAR-verzekering
Een CAR-verzekering dekt schade aan en tijdens het bouwwerk gedurende de bouwperiode: schade aan het werk zelf, aan bestaande eigendommen en aan derden. Zij vult de gaten die de gewone verzekeringen van beide p…
- Begrip
Carport
Een carport is een overdekte maar open stallingsplaats voor een auto. Het verschil met een garage is niet alleen bouwkundig: een carport is doorgaans vergunningvrij binnen bepaalde maten en hij telt niet mee a…
- Begrip
Casco
Het casco is de dragende en omhullende constructie van een gebouw: fundering, dragende wanden, vloeren, dak en gevel. Wat er nog niet in zit, is de afbouw: wanden, afwerking, keuken, sanitair en soms de install…
- Begrip
Cascobouw
Cascobouw betekent dat een woning wordt opgeleverd als casco: de constructie, de gevels, het dak en de kozijnen zijn er, maar de afbouw is niet gedaan. De koper doet zelf de installaties, de wanden, de vloeren…
- Begrip
Cataloguswoning
Een cataloguswoning is een woningontwerp dat een aanbieder kant-en-klaar in zijn assortiment heeft, met een vaste plattegrond en een vaste prijs. De koper kiest een type en past dat binnen grenzen aan.
- Begrip
CE-markering
De CE-markering is het teken waarmee een fabrikant verklaart dat zijn product voldoet aan de Europese regels die ervoor gelden. Bij bouwproducten betekent het dat de prestaties op een vastgestelde manier zijn g…
- Begrip
Bouwgebrek
Een bouwgebrek is een tekortkoming in een bouwwerk waardoor het niet voldoet aan wat ervan verwacht mag worden. Of iets een gebrek is, hangt af van de context: de leeftijd van de woning, wat is afgesproken, en…
- Begrip
Bouwgrond
Bouwgrond is een perceel waarop volgens het omgevingsplan gebouwd mag worden. Wat je er precies mag bouwen, hoe groot en hoe hoog, staat niet in de koopakte maar in het omgevingsplan van de gemeente.
- Begrip
Bouwheer
De bouwheer is de partij in wiens opdracht en voor wiens rekening een bouwwerk tot stand komt. De rol wordt gezien als de kant die betaalt en beslist, en er hangt meer aan. Een opdrachtgever draagt eigen verpl…
- Begrip
Bouwhistorisch onderzoek
Bouwhistorisch onderzoek is het onderzoeken van een gebouw zelf als bron, om vast te stellen uit welke bouwfasen het bestaat en welke onderdelen historisch waardevol zijn. Het gebouw is daarbij het archief. Ee…
- Begrip
Bouwhoogte
De bouwhoogte is de hoogte van een bouwwerk, gemeten volgens de meetregels van het omgevingsplan. De maat lijkt objectief en dat is hij niet zonder het vertrekpunt. De bouwhoogte wordt niet gemeten vanaf de vl…
- Begrip
Bouwjaar woning
Het bouwjaar is het jaar waarin een woning is opgeleverd. Het is één getal en het voorspelt meer dan welk ander gegeven over een woning. Het bouwjaar zegt je wat voor constructie er zit, hoe er is geïsoleerd, …
- Begrip
Bouwkeet
Een bouwkeet is de tijdelijke ruimte op of bij een bouwplaats waar gewerkt, geschaft en overlegd wordt en waar spullen droog staan. Bij een verbouwing aan huis is het vaak een enkele unit op straat of in de tui…
- Begrip
Bouwkosten
Bouwkosten zijn de kosten van het bouwen zelf: materiaal, arbeid, materieel en de opslagen van de aannemer. Ze zijn iets anders dan de stichtingskosten, waarin ook grond, advies, leges, aansluitingen en financi…
- Begrip
Bouwkundig adviseur
Een bouwkundig adviseur beoordeelt de staat, de opbouw en de gebreken van een gebouw. De rol wordt geassocieerd met de keuring bij aankoop, en dat is er één toepassing van. Waar een bouwkundig adviseur het mee…
- Begrip
Bouwlaag
Een bouwlaag is een verzameling ruimten op dezelfde hoogte in een gebouw. De begane grond is de eerste bouwlaag; wat daarboven ligt zijn de tweede, derde en volgende. Het aantal bouwlagen bepaalt welke eisen aa…
- Begrip
Bouwmelding
Een bouwmelding is de melding die een initiatiefnemer bij de gemeente doet voordat hij begint met bouwen, in plaats van een vergunningaanvraag voor het bouwtechnische deel. Bij de melding hoort een risicobeoor…
- Begrip
Bouwmuur
Een bouwmuur is de dragende muur tussen twee woningen of panden. Hij draagt de vloeren en het dak, hij scheidt brand en geluid, en hij is in juridische zin vaak gemeenschappelijk eigendom van beide buren.
- Begrip
Bouwpeil
Het bouwpeil is het afgesproken nulniveau van een bouwwerk. Alle hoogtes in het ontwerp worden vanaf dat punt gemeten, naar boven en naar beneden. Meestal ligt het op de bovenkant van de afgewerkte begane grond…
- Begrip
Bouwperceel
Een bouwperceel is een aaneengesloten stuk grond waarop volgens het omgevingsplan bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan, bijvoorbeeld een woning met bijgebouwen. Het is de eenheid waarop de gemeente reke…
- Begrip
Bouwplaats
De bouwplaats is het terrein waar een bouwwerk tot stand komt, samen met alles wat er tijdelijk voor nodig is: hekken, opslag, keet, container, aansluitingen en werkruimte. Bij een verbouwing aan huis is de bou…
- Begrip
Bouwplaatsvoorziening
Bouwplaatsvoorzieningen zijn de tijdelijke voorzieningen die nodig zijn om een bouwwerk te kunnen uitvoeren. Ze staan zelden in het gesprek over het ontwerp en ze bepalen wel of het werk soepel loopt. Wat er a…
- Begrip
Bouwproces
Het bouwproces is de reeks fasen van eerste idee tot oplevering en nazorg: initiatief, ontwerp, vergunning, aanbesteding, uitvoering en oplevering. Wie de volgorde kent, weet wanneer een keuze nog gratis is en …
- Begrip
Bouwproduct
Een bouwproduct is een product dat is gemaakt om blijvend in een bouwwerk te worden verwerkt: een isolatieplaat, een dakpan, een kozijnprofiel, een zak mortel. Zodra het erin zit, bepaalt het mede hoe het bouw…
- Begrip
Bouwput
Een bouwput is de uitgraving waarin een fundering, een kelder of een parkeergarage wordt gebouwd. Bij een woning gaat het om een beperkte ontgraving; bij een kelder of bij hoogbouw om een constructie met damwa…
- Begrip
Bouwrente
Bouwrente is de rente die je bij een nieuwbouwwoning betaalt over de periode tussen de start van het project en het passeren van de akte. Zij bestaat uit twee delen: rente over de grondkosten vanaf een bepaald…
- Begrip
Bouwrijp
Bouwrijp maken is het geschikt maken van een terrein om erop te kunnen bouwen: slopen, opruimen, ophogen, ontwateren, een bouwweg aanleggen en de nutsvoorzieningen tot aan de perceelgrens brengen. Wat er precie…
- Begrip
Bouwsom
De bouwsom is het totaal van de bouwkosten van een project: het werk van de aannemer plus dat van eventuele nevenaannemers, exclusief de bijkomende kosten. Zij vormt vaak de grondslag voor honoraria van advise…
- Begrip
Bouwsteiger
Een bouwsteiger is een tijdelijke constructie van staal of aluminium waarmee je veilig op hoogte kunt werken. Hij bestaat uit staanders, liggers en vloerdelen, staat op een vaste ondergrond en is aan de gevel v…
- Begrip
Bouwstijl
Een bouwstijl is het samenhangende geheel van vorm, materiaal en detaillering dat kenmerkend is voor een periode of een stroming. Voor een eigenaar is het vooral een sleutel: de stijl verraadt het bouwjaar, en …
- Begrip
Bouwstop
Een bouwstop is een bevel van de gemeente of van de Arbeidsinspectie om het werk onmiddellijk te staken. Het volgt op bouwen zonder vergunning, op bouwen in strijd met de vergunning, of op een onveilige situati…
- Begrip
Bouwteam
Bij een bouwteam werken opdrachtgever, ontwerper en aannemer al tijdens het ontwerp samen. De aannemer denkt mee over uitvoerbaarheid en kosten, en krijgt bij een goed resultaat het werk gegund. Het staat tusse…
- Begrip
Bouwtekening
Een bouwtekening is de technische weergave van een bouwwerk op schaal, in plattegronden, doorsneden en aanzichten. Zij is tegelijk het communicatiemiddel tussen alle partijen en het juridische document waaraan …
- Begrip
Bouwtoezicht
Bouwtoezicht is het toezicht op de naleving van de bouwregels tijdens het bouwen. Er is de afgelopen jaren iets veranderd dat structureel verkeerd wordt begrepen. Bij eenvoudige bouwwerken toetst de gemeente n…
- Begrip
Bouwvak
De bouwvak is de collectieve vakantieperiode in de bouwsector, per regio vastgesteld. Voor een opdrachtgever is het vooral een planningsgegeven: drie weken waarin er niet wordt gewerkt en waarin ook leverancier…
- Begrip
Bouwvallig
Bouwvallig is de toestand waarin een bouwwerk zijn constructieve veiligheid niet meer waarborgt. Voor een eigenaar is dit geen bouwkundige maar een juridische kwestie, en dat besef ontbreekt vaak. Een bouwvall…
- Begrip
Bouwvergadering
Een bouwvergadering is het periodieke overleg tussen opdrachtgever, aannemer en betrokken partijen over voortgang, knelpunten en besluiten tijdens de uitvoering. De waarde zit niet in het gesprek maar in het v…
- Begrip
Bouwvergunning
Een bouwvergunning is de toestemming van de gemeente om te bouwen of te verbouwen. Sinds de Omgevingswet is die toestemming gesplitst in twee delen: een technische toets aan het Bbl en een ruimtelijke toets aan…
- Begrip
Bouwvolume
Bouwvolume is de inhoud van een bouwwerk in kubieke meters, gemeten aan de buitenkant. Het is de maat waarmee gemeenten begrenzen hoeveel je op een perceel mag bouwen, waarmee verzekeraars een herbouwwaarde be…
- Begrip
Bouwwerk
Een bouwwerk is een constructie van enige omvang die op zijn plaats met de grond is verbonden of daarop steun vindt, en die bedoeld is om daar te blijven staan en te functioneren. Zodra iets een bouwwerk is, g…
- Begrip
Bovenbouw
De bovenbouw is alles wat boven de fundering staat: de wanden, de vloeren, de kolommen, de kap en het dak. De onderbouw draagt en de bovenbouw wordt gedragen. Alle belasting uit de bovenbouw komt uiteindelijk …
- Begrip
Bovendorpel
De bovendorpel is het bovenste horizontale deel van een kozijn, deur of raam. Hij is het onderdeel dat de last van boven opneemt en doorgeeft naar de stijlen, en hij is daarmee ook de plek waar het misgaat als…
- Begrip
Bovenhuis
Een bovenhuis is een zelfstandige woning op de bovenste laag of lagen van een pand, met een eigen opgang. Wie er koopt, koopt een woning, en een verhouding. Een bovenhuis en de benedenwoning eronder vormen sam…
- Begrip
Bovenlicht
Een bovenlicht is het raam boven een deur of raam, gescheiden door een kalf. Het is bedacht in een tijd zonder elektrisch licht, om daglicht in een gang te krijgen — en het doet er nog steeds toe om twee reden…
- Begrip
Brandblusser
Een brandblusser is een draagbaar toestel waarmee een beginnende brand kan worden geblust. De keuze draait om één ding: de brandklasse. Vet, elektra, hout en gas vragen elk een ander blusmiddel, en het verkeer…
- Begrip
Brandcompartiment
Een brandcompartiment is een deel van een gebouw dat zo is afgescheiden dat brand er gedurende een bepaalde tijd in blijft. Het geeft mensen tijd om te vluchten en de brandweer tijd om te blussen. In woningbouw…
- Begrip
Branddeur
Een branddeur is een deur die het vuur en de rook een bepaalde tijd tegenhoudt, zodat mensen kunnen vluchten. Het bepalende punt: een branddeur is geen deur maar een samenstelling. Deurblad, kozijn, scharniere…
- Begrip
Branddoorslag
Branddoorslag is het doorbreken van brand door een scheidingsconstructie heen: een wand, een vloer of een plafond. De weerstand daartegen wordt uitgedrukt in minuten en is de basis van de brandcompartimentering…
- Begrip
Brandklasse
De brandklasse geeft aan hoeveel een materiaal zelf bijdraagt aan een brand: hoe snel het vlam vat, hoeveel warmte het afgeeft en hoeveel rook en brandende druppels het produceert. Zij is iets anders dan brandw…
- Begrip
Brandklep
Een brandklep sluit een luchtkanaal af zodra er brand is, zodat vuur en rook zich niet via het kanaal naar een ander compartiment verspreiden. Het is een voorziening die alleen bestaat voor het moment waarop h…
- Begrip
Biomassa
Biomassa is brandstof uit organisch materiaal, zoals hout, snoeiafval en reststromen. Er zit een aanname in de rekensom die zelden hardop wordt gemaakt. Biomassa geldt als hernieuwbaar omdat er iets terug groe…
- Begrip
Blaasvorming
Blaasvorming is het opbollen van een verflaag, coating of dakbaan doordat die op een plek loslaat van de ondergrond. Onder de blaas zit lucht, damp of vocht. De laag is er nog, maar hij hecht niet meer en scheu…
- Begrip
Blokverwarming
Blokverwarming is één verwarmingsinstallatie voor een heel gebouw of blok woningen, met een gezamenlijke ketel of warmtepomp in een technische ruimte en leidingen naar alle woningen. Het onderscheidende proble…
- Begrip
Blowerdoortest
Bij een blowerdoortest wordt een ventilator in een deuropening geplaatst die de woning op onder- en overdruk brengt. Uit het benodigde luchtdebiet volgt hoeveel er lekt. Het is de enige manier om luchtdichtheid…
- Begrip
Blusmiddelen
Blusmiddelen zijn de voorzieningen waarmee een beginnende brand kan worden gedoofd: een blusdeken, een blustoestel of een slanghaspel. De eerste vraag is niet welke je koopt, maar wanneer je hem gebruikt. Een …
- Begrip
Bodemafsluiting
Een bodemafsluiting is een laag op de bodem van een kruipruimte die verdamping van bodemvocht tegenhoudt. Er wordt vrijwel altijd één maatregel bij gedaan die de eerste ongedaan maakt. Wie folie legt en daarna…
- Begrip
Bodemdaling
Bodemdaling is het langzaam zakken van het maaiveld, in Nederland vooral door inklinking van veen en klei bij een lage grondwaterstand, en door ontwatering ten behoeve van landbouw en bebouwing. Het treft een …
- Begrip
Boktor
De huisboktor is een kever waarvan de larve zich jarenlang door naaldhout vreet. Hij tast vooral het spinthout van vurenhout en grenenhout aan, en hij komt in Nederland vooral voor in kapconstructies. De schad…
- Begrip
Boog
Een boog is een gekromde constructie die een opening overspant en die de last via druk naar de zijkanten afvoert. Metselwerk is sterk op druk en zwak op trek; de boog is de vorm die metselwerk in staat stelt t…
- Begrip
Bordestrap
Een bordestrap is een trap met een vlak tussenstuk waar de trap van richting verandert of onderbroken wordt. Het bordes wordt gekozen om de trap in een krappe hal te laten passen, en het doet daarnaast iets da…
- Begrip
Bossche School
De Bossche School is een Nederlandse bouwstroming van ongeveer 1945 tot 1975, herkenbaar aan sobere baksteenarchitectuur met een streng maatsysteem. De verhoudingen zijn niet gekozen maar berekend.
- Begrip
Bouwaard
De bouwaard is de aanduiding waarvan de dragende muren en het dak van een woning zijn gemaakt. Meestal in twee delen: steen of hout voor de muren, harde dekking of riet voor het dak. Verzekeraars en taxateurs g…
- Begrip
Bouwafval
Bouwafval is alles wat er bij bouwen, verbouwen of slopen aan materiaal overblijft: puin, hout, gips, isolatie, verpakkingen en resten van installaties. Wat je ermee mag doen, hangt af van de soort. Gescheiden …
- Begrip
Bouwbegeleiding
Bouwbegeleiding is het namens de opdrachtgever bewaken van de uitvoering van een bouwproject. Er lopen drie soorten toezicht door elkaar en ze doen alle drie iets anders. De gemeente toetst of het mag, de kwal…
- Begrip
Bouwdepot
Een bouwdepot is een geblokkeerd deel van de hypotheek waaruit de kosten van een verbouwing of van nieuwbouw worden betaald. De geldverstrekker keert uit op basis van facturen. Het is de standaardconstructie w…
- Begrip
Bouwfout
Een bouwfout is een afwijking van wat er had moeten worden gemaakt: een ontwerpfout, een uitvoeringsfout of een materiaalfout. Het merendeel van de bouwfouten in Nederlandse woningen zit niet in het zicht maar …
- Begrip
Betoninjectie
Betoninjectie is het onder druk vullen van scheuren, holtes of grindnesten in beton met een hars of een cementgebonden mortel. Het herstelt de samenhang van de constructie of maakt haar weer waterdicht.
- Begrip
Betonkrimp
Betonkrimp is het kleiner worden van beton tijdens en na het uitharden, doordat water verdampt en doordat cement chemisch reageert. Het is onvermijdelijk; het gaat erom waar de krimp terechtkomt.
- Begrip
Betonkwaliteit
Betonkwaliteit is het geheel van eigenschappen waarop beton wordt besteld en beoordeeld: sterkte, duurzaamheid in de betreffende omgeving, verwerkbaarheid en samenstelling. Sterkte alleen zegt weinig over hoe l…
- Begrip
Betonpaal
Een betonpaal is een prefab of ter plaatse gemaakte paal van gewapend beton die de belasting van een gebouw door slappe grondlagen heen naar een draagkrachtige zandlaag brengt. In grote delen van Nederland is …
- Begrip
Betonreparatie
Betonreparatie is het herstellen van beschadigd beton waarin de wapening is gaan roesten. Het losse beton wordt weggehaald, het staal wordt schoongemaakt en beschermd, en de plek wordt weer opgebouwd met een re…
- Begrip
Betonreparatiemortel
Betonreparatiemortel is een mortel waarmee aangetast beton wordt hersteld nadat het losse materiaal is weggehakt en de wapening is behandeld. De mortel is de laatste stap, niet de eerste. Wie alleen de afgespr…
- Begrip
Betonrot
Betonrot is schade aan beton doordat het stalen wapeningsstaal erin gaat roesten. Roest neemt meer ruimte in dan staal, waardoor het beton eromheen wordt weggedrukt. Je ziet eerst haarscheuren, daarna afbrokkel…
- Begrip
Betonvlechter
Een betonvlechter brengt de wapening aan in beton: hij plaatst en bindt de staven en netten volgens de constructietekening voordat er wordt gestort. Het is werk dat na het storten voorgoed onzichtbaar is, en d…
- Begrip
Beukmaat
De beukmaat is de breedte van de ruimte tussen twee dragende wanden. Het is de maat die bepaalt wat je met een woning kunt doen, en hij staat op geen enkele verkoopbrochure. De beukmaat legt de plattegrond vas…
- Begrip
Beveiligingsrichtlijn
Een beveiligingsrichtlijn is het document waarin staat waaraan een woning moet voldoen om een keurmerk voor inbraakwerendheid te krijgen. Zij beschrijft per bouwdeel de eis, de toegestane producten en de wijze …
- Begrip
Bewonerscommissie
Een bewonerscommissie is een groep huurders die namens de bewoners van één complex met de verhuurder overlegt. De commissie heeft wettelijk recht op informatie, op overleg en op advies bij plannen die het compl…
- Begrip
Bezwaarschrift
Een bezwaarschrift is een brief waarin je de gemeente of een andere overheid vraagt een genomen besluit te heroverwegen. Je stuurt hem naar dezelfde instantie die het besluit nam, in de regel binnen zes weken n…
- Begrip
Bidet
Een bidet is een laag sanitair element voor het wassen van het onderlichaam, of een sproeivoorziening met dezelfde functie. Het klassieke losstaande bidet is in Nederland zeldzaam; wat er wél is gekomen, is de…
- Begrip
Bijeenkomstfunctie
De bijeenkomstfunctie is de gebruiksfunctie voor gebouwen waar mensen samenkomen: cafés, restaurants, kerken, buurthuizen, theaters, sportkantines, kinderopvang en vergaderruimten. Aan die functie hangen eigen …
- Begrip
Bijgebouw
Een bijgebouw is een bouwwerk op hetzelfde perceel als de woning dat daar functioneel bij hoort maar er geen deel van uitmaakt: een schuur, een garage, een tuinhuis, een carport of een aanbouw. De vraag die di…
- Begrip
Bijkomende kosten
Bijkomende kosten zijn alle kosten van een bouwplan die niet in de aanneemsom zitten. Denk aan honoraria van adviseurs, leges, onderzoeken, aansluitkosten, verzekeringen en financieringskosten. Ze staan naast d…
- Begrip
Binnengevelisolatie
Binnengevelisolatie is het isoleren van een gevel aan de binnenzijde, met isolatie tegen de bestaande muur en een afwerking daarvoor. Het is de enige optie wanneer de buitenzijde niet mag worden gewijzigd — en …
- Begrip
Binnenhuisarchitect
Een binnenhuisarchitect ontwerpt de binnenkant van een gebouw: de indeling, het licht, de materialen en het meubilair. Hij tekent hoe de ruimten werken en hoe ze eruitzien, en begeleidt vaak de uitvoering. De t…
- Begrip
Binnenriolering
De binnenriolering is het stelsel van afvoerleidingen binnen je woning: alles wat het vuile water van wastafel, douche, toilet, keuken en wasmachine naar de gevel brengt. Daar gaat het over in de buitenriolerin…
- Begrip
Balkonvloerafwerking
De balkonvloerafwerking is de zichtbare, beloopbare laag op een balkon, aangebracht op de constructieve balkonplaat. Het onderscheidende punt is dat er onder je voeten een constructie ligt waar water niet in m…
- Begrip
Balkschoen
Een balkschoen is een stalen beugel waarin het uiteinde van een houten balk wordt geplaatst en waarmee die balk aan een andere balk, een muurplaat of een wand wordt opgehangen. Het is een klein en goedkoop ond…
- Begrip
Baluster
Een baluster is een verticaal element in een balustrade of trapleuning. Het is een onderdeel waar mensen naar het uiterlijk kijken en waar het om de maten gaat. Een vloerafscheiding moet een kind tegenhouden, …
- Begrip
Barok
Barok is de bouwstijl van ongeveer 1650 tot 1780, herkenbaar aan symmetrie, monumentale gevelopbouw met pilasters, en rijk bewerkte details rond de entree. In Nederland is het de stijl van de grachtenpanden met…
- Begrip
Bauhaus
Bauhaus is de bouwstijl van ongeveer 1920 tot 1940 met witte, kubische volumes, platte daken, horizontale raamstroken en stalen kozijnen. De vorm volgt de functie, en ornament ontbreekt.
- Begrip
Besluit bouwwerken leefomgeving
Het Bbl bevat de technische eisen waaraan bouwwerken in Nederland moeten voldoen: constructie, brandveiligheid, gezondheid, energiezuinigheid en toegankelijkheid. Het geldt sinds 1 januari 2024 en verving het B…
- Begrip
BDB-index
De BDB-index is een reeks indexcijfers waarmee de ontwikkeling van bouwkosten wordt gevolgd. Zij wordt gebruikt om aanneemsommen te indexeren, om budgetten bij te stellen en om herbouwwaarden te actualiseren.
- Begrip
Bedenktijd
De bedenktijd is de periode van drie dagen waarin een particuliere koper van een woning de koop zonder opgaaf van reden kan ontbinden, nadat hij een afschrift van de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. …
- Begrip
Begroting
Een begroting is een opstelling van de verwachte kosten van een bouwwerk, opgebouwd uit onderdelen. Er is één kenmerk dat een begroting van een prijs onderscheidt, en zonder dat kenmerk kun je niets. Een begro…
- Begrip
Bel-etage
De bel-etage is de verhoogde hoofdverdieping van een pand, bereikbaar via een bordes of stoep, met daaronder een souterrain. Kenmerkend voor stadswoningen uit de zeventiende tot de negentiende eeuw.
- Begrip
BENG
BENG is de energieprestatie-eis voor nieuwbouw in Nederland. Zij bestaat uit drie losse eisen: hoeveel energie het gebouw nodig heeft, hoeveel fossiele energie het gebruikt, en welk deel van de energie hernieuw…
- Begrip
Beschermd monument
Een beschermd monument is een gebouw of object dat vanwege zijn cultuurhistorische waarde wettelijk is beschermd. De bescherming betekent niet dat er niets mag; zij betekent dat wijzigingen vergunningplichtig …
- Begrip
Beschermd stadsgezicht
Een beschermd stadsgezicht is een gebied waarvan het historische karakter als geheel beschermd is: de straten, de verkaveling, het profiel van de bebouwing en het aanzicht vanaf de openbare ruimte. De losse pan…
- Begrip
Beslag
Beslag is een juridische maatregel waarbij een schuldeiser vermogen van een schuldenaar blokkeert, zodat het niet kan worden verkocht of weggesluisd. Op een woning kan beslag worden gelegd, en dat wordt in het …
- Begrip
Bestanddeel
Een bestanddeel is een onderdeel dat zo bij een zaak hoort dat het er juridisch geen apart ding meer naast is. Wie eigenaar is van het huis, is daarmee eigenaar van alles wat er bestanddeel van is geworden, ook…
- Begrip
Bestek
Het bestek beschrijft precies wat er gebouwd moet worden, met welke materialen en volgens welke eisen. Het hoort bij de tekeningen en vormt samen daarmee de basis van de opdracht aan de aannemer.
- Begrip
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan legt vast wat er op een stuk grond mag gebeuren: welke functie het heeft, hoe groot en hoe hoog er gebouwd mag worden en waar op het perceel. Sinds 1 januari 2024 is het opgegaan in het omge…
- Begrip
Afstandhouder
Een afstandhouder is een hulpstuk dat de wapening op de juiste afstand van de bekisting of de ondergrond houdt. Daarmee bepaalt hij de laag beton rondom het staal, de betondekking. Die laag beschermt het staal …
- Begrip
Aftapkraan
Een aftapkraan is een klein kraantje op het laagste punt van een leiding, om die leeg te laten lopen. Wie hem voor het eerst gebruikt, loopt vrijwel altijd tegen hetzelfde aan. Je draait de aftapkraan open en …
- Begrip
Alarmsysteem
Een alarmsysteem signaleert een inbraak en waarschuwt de bewoner, de omgeving of een meldkamer. Er is een misverstand dat mensen geld laat uitgeven aan de verkeerde volgorde. Een alarm voorkomt geen inbraak; h…
- Begrip
Algemene ledenvergadering
De algemene ledenvergadering is het orgaan waarin de eigenaren van een appartementencomplex samen besluiten nemen. Zij stelt de begroting vast, keurt de jaarrekening goed, benoemt het bestuur en besluit over on…
- Begrip
Algemene ruimte
Een algemene ruimte is een deel van een gebouw dat niet tot een afzonderlijk appartement behoort maar gemeenschappelijk eigendom is van alle eigenaars samen. Denk aan het trappenhuis, de entreehal, de galerij,…
- Begrip
Alkali-silicareactie
Een alkali-silicareactie is een trage chemische reactie in beton, tussen de alkalien uit het cement en bepaalde soorten grind of steenslag. Er ontstaat een gel die water opneemt en uitzet. Daardoor zwelt het be…
- Begrip
Amoveren
Amoveren betekent verwijderen of slopen. Het is een formele term die je tegenkomt in vergunningaanvragen, in bestekken en in besluiten van de gemeente. Als je het woord in een brief of in een vergunning tegenk…
- Begrip
Ankerhoofd
Het ankerhoofd is het zichtbare uiteinde van een muuranker aan de buitenzijde van de gevel. Het houdt de vloerbalk of de kapconstructie vast aan het metselwerk. Je ziet het als een staafje, een kruis, een krul…
- Begrip
Annuiteitenhypotheek
Bij een annuiteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag, waarin rente en aflossing samen zitten. In het begin bestaat dat bedrag vooral uit rente en aan het eind vooral uit aflossing. Sinds 20…
- Begrip
Antispeculatiebeding
Een antispeculatiebeding is een afspraak in een koop- of leveringsakte die je bij doorverkoop binnen een bepaalde termijn een boete oplegt of je verplicht een deel van de winst af te dragen. Het wordt gebruikt…
- Begrip
Appartementsrecht
Een appartementsrecht is het recht op het uitsluitend gebruik van een deel van een gebouw, gecombineerd met een aandeel in het gebouw als geheel. Je bent dus mede-eigenaar van het hele pand, niet eigenaar van j…
- Begrip
Aquathermie
Aquathermie is het winnen van warmte uit oppervlaktewater, afvalwater of drinkwater. Het woord warmte wekt een verkeerde verwachting. Water in een sloot of een rioolbuis is lauw, niet warm — aquathermie levert…
- Begrip
Arbeidsloon
Arbeidsloon is het deel van de bouwkosten dat aan menselijke arbeid wordt besteed. Er is één misverstand dat elk gesprek over tarieven vertroebelt. Het uurtarief dat je betaalt is niet het loon van de vakman d…
- Begrip
Arbeidsomstandigheden
Arbeidsomstandigheden zijn de eisen aan veiligheid en gezondheid van mensen die werk verrichten. De regels worden gelezen als een lijst hulpmiddelen, en daarmee wordt de belangrijkste bepaling overgeslagen. De…
- Begrip
Arbitrage
Arbitrage is een vorm van geschilbeslechting buiten de rechter om, waarbij een of meer arbiters een bindende uitspraak doen. In de bouw is arbitrage gebruikelijk; de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen is de b…
- Begrip
Arbowet
De Arbowet is de Nederlandse wet die regelt dat werken veilig en gezond gebeurt. Hij legt plichten bij de werkgever, bij de werknemer en soms bij de opdrachtgever. De wet zelf staat in hoofdlijnen; wat er prec…
- Begrip
Architect
Een architect ontwerpt gebouwen en begeleidt de totstandkoming ervan. Bij particuliere opdrachtgevers wordt de opdracht vrijwel altijd op hetzelfde punt afgekapt, en dat punt bepaalt de uitkomst. Wie de archit…
- Begrip
Asbestsanering
Asbestsanering is het verwijderen en afvoeren van asbesthoudend materiaal door een daarvoor gecertificeerd bedrijf. Hoe het werk wordt uitgevoerd, hangt af van de risicoklasse uit de asbestinventarisatie. Bij d…
- Begrip
Asfaltbeton
Asfaltbeton is het meest gebruikte asfaltmengsel: een dichte, gesloten samenstelling van steenslag, zand, vulstof en bitumen. Het is sterk, waterdicht en het draagt zware belasting. Bij woningen is het de gang…
- Begrip
Asfaltbitumen
Asfaltbitumen is een bitumineus materiaal dat als dakbedekking op platte en licht hellende daken wordt toegepast. Het is de meest toegepaste platdakbedekking in Nederland, en het onderscheidende technische pun…
- Begrip
Balkanker
Een balkanker verbindt een houten vloerbalk met de gevel, zodat die gevel niet naar buiten kan wijken. De zichtbare metalen figuren op oude gevels — kruisen, cijfers, krullen — zijn de uiteinden van deze ankers…
- Begrip
Aanbesteden
Aanbesteden is het uitvragen van een werk bij meerdere partijen om prijzen te kunnen vergelijken en een aannemer te kiezen. Het punt waar het bij particulieren en VvE's misgaat, is niet de keuze maar de vraag.…
- Begrip
Aanbesteder
De aanbesteder is de partij die een bouwopdracht in de markt zet en bepaalt wat er moet gebeuren, binnen welk budget en onder welke voorwaarden. Bij een particuliere verbouwing ben jij dat zelf. Bij grotere pro…
- Begrip
Aanbesteding
Een aanbesteding is de procedure waarmee je een bouwopdracht gunt. Je omschrijft het werk, vraagt meerdere partijen om een prijs en kiest op basis van vooraf vastgestelde criteria. Hoe strakker je omschrijving,…
- Begrip
Aanbiedingsplicht
Een aanbiedingsplicht is de afspraak dat je je woning bij verkoop eerst aan een vaste partij moet aanbieden, meestal de corporatie of de gemeente die hem ooit met korting verkocht. Pas als die partij afziet va…
- Begrip
Aanbiedingsprijs
De aanbiedingsprijs is het bedrag dat een aannemer in zijn offerte noemt voor het uitvoeren van het omschreven werk. Het is een aanbod, geen eindafrekening: wat er niet in de omschrijving staat, zit er ook niet…
- Begrip
Aanbouw
Een aanbouw is een nieuw bouwdeel dat tegen een bestaand gebouw wordt gezet, met een eigen fundering en dak. Denk aan een uitgebouwde keuken of een serre. Anders dan bij een dakkapel gaat het om uitbreiding op …
- Begrip
Aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar is een makelaar die uitsluitend de belangen van de koper behartigt bij het zoeken naar, beoordelen van en onderhandelen over een woning. De kernvraag bij dit begrip is niet wat hij doet maa…
- Begrip
Aanneemovereenkomst
Een aanneemovereenkomst is het contract waarin een opdrachtgever een aannemer opdracht geeft een werk tot stand te brengen tegen een prijs. Wat erin staat, bepaalt bij een geschil vrijwel alles. Bij verbouwing…
- Begrip
Aanneemsom
De aanneemsom is het bedrag waarvoor de aannemer het overeengekomen werk uitvoert. Zij is vast, tenzij er meerwerk of minderwerk wordt afgesproken. Het verschil tussen de aanneemsom en wat je uiteindelijk beta…
- Begrip
Aannemer
De aannemer is de partij die zich verbindt om een bouwwerk tot stand te brengen tegen een afgesproken prijs. Hij is verantwoordelijk voor het resultaat, ook voor het werk van zijn onderaannemers, en sinds de We…
- Begrip
Aansprakelijkheid
Aansprakelijkheid is de verplichting om schade te vergoeden die door een tekortkoming is ontstaan. Bij een bouwproject draait alles om één moment, en dat wordt onderschat. Bij oplevering verschuift de bewijsla…
- Begrip
Aansprakelijkheidsverzekering
Een aansprakelijkheidsverzekering dekt schade die jij aan een ander toebrengt, niet schade aan je eigen woning of spullen. Bij bouwen en verbouwen is dat het onderscheid dat telt: de opstalverzekering dekt jou…
- Begrip
Aantrede
De aantrede is de horizontale maat per trede: de afstand van de voorkant van de ene trede tot de voorkant van de volgende. Samen met de optrede — de hoogte per trede — bepaalt hij of een trap prettig loopt of …
- Begrip
Aanvangshuur
De aanvangshuur is de kale huurprijs die je aan het begin van je huurcontract afspreekt, zonder servicekosten en zonder energie. Voor een woning met een gereguleerd contract is die prijs aan een maximum gebond…
- Begrip
Aanvoertemperatuur
De aanvoertemperatuur is de temperatuur van het water dat vanuit de warmteopwekker naar de radiatoren of de vloerverwarming gaat. Bij een cv-ketel zit hier een verlies dat vrijwel niemand ziet, terwijl het ren…
- Begrip
Aardgas
Aardgas is een brandbaar gasmengsel dat in Nederland wordt gebruikt voor verwarming, warm water en koken. Op de rekening staan kubieke meters, en dat is niet wat je koopt. Je betaalt voor energie-inhoud, en di…
- Begrip
Aardgasvrij
Aardgasvrij betekent dat een woning geen aardgas meer gebruikt voor verwarmen, koken en warm water. De volgorde is bepalender dan de techniek. Isoleren en ventileren komen eerst, de warmtebron daarna — een war…
- Begrip
Aarding
Aarding is de verbinding die metalen delen van een installatie met de aarde verbindt, zodat een defect stroom kan wegvloeien in plaats van door een mens. Aarding beschermt niet op zichzelf: hij werkt samen met…
- Begrip
Achtererfgebied
Het achtererfgebied is het deel van je erf achter een denkbeeldige lijn die een meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw begint en van daaruit evenwijdig aan de straat loopt. Binnen dat gebied mag je onder…
- Begrip
Achtergevel
De achtergevel is de gevel aan de achterzijde van een woning, doorgaans gericht op de tuin of op een achterpad. Bouwkundig en juridisch is dit de gevel waar het meeste kan: uitbouwen, dakkapellen en zonwering …
- Begrip
Achterstallig onderhoud
Achterstallig onderhoud is onderhoud dat volgens de normale cyclus al had moeten plaatsvinden en dat is uitgesteld. Het is niet alleen een kostenpost die vooruitschuift: het is een uitsluitingsgrond op de opst…
- Begrip
Achterzetbeglazing
Achterzetbeglazing is een tweede ruit die aan de binnenzijde vóór het bestaande raam wordt geplaatst, met een luchtspouw ertussen. Het bestaande kozijn en glas blijven ongewijzigd zitten.
- Begrip
Afbouw
De afbouw is alles wat na de ruwbouw komt: installaties, binnenwanden, vloerafwerking, keuken, badkamer, schilderwerk en afwerking. Het is het deel waar je het gebouw daadwerkelijk beleeft, en het is ook het d…
- Begrip
Afbraak
Afbraak is het slopen van een bouwwerk of van een deel daarvan. Het woord heeft twee betekenissen die elkaar raken: het slopen zelf, en het materiaal dat daarbij vrijkomt. Dat tweede is de laatste jaren veel b…
- Begrip
Afdak
Een afdak is een dak op staanders zonder gesloten wanden, dat een plek buiten droog en schaduwrijk houdt. Je vindt het boven een terras, een fietsenstalling, een houtopslag of een deur. Het is een zelfstandig …
- Begrip
Afleverset
De afleverset is het apparaat dat de warmte uit een warmtenet of een collectieve installatie overdraagt aan de installatie van de woning. Zij bevat een warmtewisselaar, regelapparatuur en een warmtemeter. Zij …
- Begrip
Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente; de schuld blijft gelijk en moet aan het einde van de looptijd in één keer worden afgelost. Voor hypotheken van na 2013 geeft deze vorm geen recht op re…
- Handige link
Omgevingsvergunning aanvragen
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Handige link
Omgevingsvergunning bij verbouwen deel 1: Aanvragen
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Dossier
Alles voor de vakman en adviseur, op volgorde
Dit dossier is het enige dat niet is geschreven voor iemand die iets wil weten, maar voor iemand die iets weet. Het is de ingang voor installateurs, aannemers, dakdekkers, adviseurs en keurders die dit platform…
- Dossier
Wetgeving, regels en procedures
Wat mag je bouwen, wat moet je melden, en wie controleert het. Deze rubriek bundelt de regels die bepalen of een plan doorgaat, wat het kost aan leges en tijd, en wie er aansprakelijk is als het misgaat. Twee d…
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Dossier
Onderhoud, renovatie en transformatie
Een gebouw bijhouden, verbeteren of iets anders laten worden. Deze rubriek gaat over de cyclus die nooit stopt: inspecteren, plannen, uitvoeren, opnieuw inspecteren. Gepland onderhoud is goedkoper dan uitgestel…
- Dossier
Vastgoedrecht en geschillen
Wat je rechten zijn als eigenaar, buur of lid van een VvE, en wat je doet als je er samen niet uitkomt. Verreweg de meeste geschillen zijn te voorkomen met één gewoonte: vastleggen. Foto's met datum, afspraken …
- Dossier
Veiligheid, gezondheid en schade
Wat er mis kan gaan in en om een woning, en wat je eraan doet. Deze rubriek bundelt gevaarlijke stoffen, brand, inbraak, bouwschade en veilig werken. De staat van het materiaal telt zwaarder dan de aanwezigheid…
- Dossier
Verbouwen: van plan tot oplevering
De duurste momenten in een verbouwing zijn zelden de bouwmomenten. Het zijn de momenten waarop blijkt dat iets niet mocht, dat niemand had gerekend, of dat wat de aannemer bedoelde iets anders was dan wat jij b…
- Dossier
Vocht en schimmel
Een natte plek op de muur, beslagen ramen, zwarte stippen in een raamhoek of een muffe lucht op zolder. Vocht is de meest voorkomende bouwkundige klacht in Nederlandse woningen, en tegelijk de klacht waarbij he…
- Dossier
Alles voor de huurder, op volgorde
Als huurder zoek je meestal geen bouwkunde maar positie: wie is waarvoor verantwoordelijk, wat mag ik eisen en wat kan ik zelf doen. Dit dossier volgt die weg. Meten is je sterkste instrument. Een klacht over v…
- Dossier
Alles voor de koper, op volgorde
Kopen is een korte, intense periode waarin je onder tijdsdruk beslissingen neemt over een gebouw dat je twee keer een half uur hebt gezien. Dit dossier volgt die weken. De volgorde is hier het hele verhaal. Wat…
- Dossier
Alles voor de zelfbouwer, op volgorde
Zelf bouwen betekent dat je beslissingen neemt die normaal bij een aannemer liggen, met een budget dat niet meebeweegt. Dit dossier volgt het bouwproces van kavel tot oplevering. De duurste fouten worden in de …
- Dossier
Bouwkosten, contracten en toezicht
Wat het kost, wat je afspreekt en wie erop let. Deze rubriek gaat over het geld en de papieren van een bouwproject, en over het enige moment waarop je nog echt invloed hebt: voordat je tekent. Offertes zijn pas…
- Dossier
Bouwschade: scheuren, vocht en wat ze betekenen
Alles wat er aan een gebouw kapot kan gaan zonder dat er iets is omgevallen: scheuren, vocht, zetting, betonrot, vorstschade. Dit onderwerpdossier hangt onder de rubriek *Veiligheid, gezondheid en schade* en bu…
- Dossier
Onderhoud aan de buitenkant
Onderhoud aan de buitenschil is uitstelbaar tot het dat niet meer is. Houtrot, een lekkende goot en uitgesleten voegen kosten in het begin honderden euro's en na een paar jaar duizenden. Het kantelpunt ligt pre…
- Dossier
Energie besparen en verduurzamen
Isoleren, zuiniger stoken, zonnepanelen, een warmtepomp: er is geen gebrek aan maatregelen. Er is gebrek aan volgorde. En juist die volgorde bepaalt of een investering zichzelf terugverdient of niet. De regel a…
- Dossier
Klussen: gereedschap en materiaal
Het gereedschap dat je koopt bepaalt minder dan je denkt. Wat het resultaat bepaalt is het verbruiksartikel: de plug die bij de muur past, het zaagblad dat bij het materiaal hoort, de kit die op die ondergrond …
- Dossier
Een woning kopen en keuren
Bij het kopen van een woning gaat de aandacht naar de indeling, de tuin en de prijs. De posten die achteraf het meeste geld kosten, zitten ergens anders: in de fundering, in de isolatie, in het dak en in vocht …