Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
1281–1320 van 2571 documenten
- Begrip
Noodoverloop
Een noodoverloop is een opening in de dakrand of dakopstand van een plat dak, iets boven het normale waterpeil. Raakt de gewone hemelwaterafvoer verstopt, dan loopt het regenwater via de noodoverloop naar buite…
- Begrip
Noodverlichting
Noodverlichting is verlichting die bij het uitvallen van de netspanning automatisch aangaat, zodat mensen een gebouw veilig kunnen verlaten. De installatie wordt beoordeeld op wat je ziet, en dat is precies he…
- Begrip
Noppenfolie
Noppenfolie is een stevige kunststofbaan met uitgeperste noppen die aan één zijde uitsteken. Tegen een kelderwand of een fundering geplaatst houden die noppen een luchtspouw open, waardoor water kan wegstromen …
- Begrip
Normaal gebruik
Normaal gebruik is de maatstaf waaraan een gekochte woning moet voldoen: je moet er veilig en met een redelijke mate van duurzaamheid in kunnen wonen. Het gaat over bewoonbaarheid, niet over comfort, uitstrali…
- Begrip
Normaal onderhoud
Normaal onderhoud is het werk dat volgt uit gewone veroudering en dat je vooruit kunt plannen: schilderwerk, goten reinigen, voegwerk bijwerken, installaties nakijken. Het staat tegenover klachtenonderhoud, dat…
- Begrip
Normsteen
Een normsteen is een baksteen in het genormeerde formaat, in Duitsland en omliggende landen 240 bij 115 bij 71 millimeter. De term wordt in Nederland gebruikt bij import en bij aansluiting op Duitse of Belgisc…
- Begrip
Notaris
De notaris is een openbaar ambtenaar die authentieke akten opmaakt. Bij een woning is hij betrokken bij de overdracht, bij de hypotheek en bij de splitsing in appartementsrechten. Hij is onafhankelijk en hij d…
- Begrip
Notariskosten
Notariskosten zijn wat je betaalt voor het opstellen, passeren en inschrijven van de akten waarmee een woning van eigenaar wisselt en waarmee een hypotheek wordt gevestigd. Het bedrag bestaat uit het honorariu…
- Begrip
NTA 8800
De NTA 8800 is de rekenmethode waarmee in Nederland de energieprestatie van een gebouw wordt bepaald. Een gecertificeerd adviseur voert de kenmerken van de woning in en de methode rekent uit hoeveel energie het…
- Begrip
Nul op de meter
Een nul-op-de-meterwoning wekt over een jaar gemeten evenveel energie op als er in en om de woning wordt verbruikt, inclusief het huishoudelijk verbruik. Dat laatste is het onderscheid met energieneutraal: daa…
- Begrip
Nuldraad
De nuldraad is de blauwe geleider waarlangs de stroom terugkeert naar het net, nadat hij via de fase een apparaat heeft gevoed. Het belangrijkste misverstand: de nuldraad is niet ongevaarlijk. Bij een onderbre…
- Begrip
Nulmeting
Een nulmeting is het vastleggen van de toestand van een gebouw op een vast moment, met foto's, beschrijvingen en waar nodig metingen, zodat je later kunt aantonen wat er veranderd is. Je laat hem maken voordat …
- Begrip
Nylon
Nylon of polyamide is een kunststof met een hoge sterkte, een goede slijtvastheid en een zekere elasticiteit. In de bouw kom je het tegen in pluggen, in glijlagers, in kunststof onderdelen van beslag en in vlo…
- Begrip
Nylonplug
Een nylonplug is een kunststof huls die door het indraaien van een schroef uitzet en zich in het boorgat klemt. Hij werkt in massieve materialen zoals beton, baksteen en kalkzandsteen, en niet in holle of zach…
- Begrip
Offerte
Een offerte is een aanbod van een aannemer of installateur om bepaald werk voor een bepaalde prijs uit te voeren. Offertes worden naast elkaar gelegd en vergeleken op het bedrag onderaan, en dat is bijna altij…
- Begrip
Offertes vergelijken
Offertes vergelijken is het naast elkaar leggen van meerdere prijsopgaven om te beoordelen welke aanbieding het beste past — niet welke het goedkoopst is. De valkuil zit in het verschil tussen die twee. Drie o…
- Begrip
Okoumé
Okoumé is een licht Afrikaans hardhout dat vrijwel uitsluitend als multiplex wordt verhandeld. Het is licht, goed te bewerken en niet duurzaam; de lijmklasse bepaalt of een plaat buiten mag.
- Begrip
Omgevingsloket
Het Omgevingsloket is het landelijke digitale loket waar je opzoekt welke regels op jouw locatie gelden, checkt of je een vergunning nodig hebt en je aanvraag of melding indient. Het geldt sinds 1 januari 2024…
- Begrip
Omgevingsplan
Het omgevingsplan is de gemeentelijke verordening waarin staat wat er op elke plek in de gemeente mag: welke functies, hoe hoog en hoe groot er mag worden gebouwd, en welke voorwaarden daarbij gelden. Het bepaa…
- Begrip
Omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning is de toestemming van de overheid voor een activiteit in de fysieke leefomgeving: bouwen, verbouwen, slopen, kappen, of een gebouw anders gebruiken. Zij is sinds de Omgevingswet opgesplit…
- Begrip
Omgevingswet
De Omgevingswet is de wet die sinds 1 januari 2024 regelt wat je in Nederland mag bouwen, slopen en veranderen aan gebouwen en grond. Zij bundelt tientallen oude wetten over ruimtelijke ordening, bouwen, milieu…
- Begrip
Omvormer
De omvormer zet de gelijkstroom van de zonnepanelen om in wisselstroom voor het huisnet. Het is het onderdeel van een zonnestroominstallatie dat als eerste stukgaat, en het bepaalt hoeveel van de opgewekte stro…
- Begrip
Onder bod
Onder bod betekent dat de verkoper met één gegadigde in onderhandeling is over de koop van de woning. Er is nog geen overeenkomst en niemand zit ergens aan vast. De verkoper heeft alleen toegezegd dat hij zola…
- Begrip
Onderaannemer
Een onderaannemer is een bedrijf dat in opdracht van de hoofdaannemer een deel van het werk uitvoert. De praktische regel die je moet kennen: je hebt geen contract met de onderaannemer. Je spreekt de hoofdaann…
- Begrip
Onderbouw
De onderbouw is het onderste deel van een gebouw: de fundering en alles wat daarop staat tot aan de begane grondvloer. Dat is het deel dat de last van het huis naar de grond brengt en dat het contact met grond…
- Begrip
Onderdak
Het onderdak is de tweede waterkerende laag onder de dakpannen of leien van een hellend dak. Het bestaat uit een dampopen folie of een harde plaat op het dakbeschot of op de isolatie. Het vangt regen op die ond…
- Begrip
Onderdorpel
De onderdorpel is het onderste horizontale deel van een kozijn, waarop het raam of de deur sluit en waarlangs het regenwater naar buiten wordt afgevoerd. Het is het zwaarst belaste onderdeel van elk houten koz…
- Begrip
Onderdruk
Onderdruk betekent dat de luchtdruk in een ruimte lager is dan buiten of in de ruimte ernaast. Lucht stroomt dan van buiten naar binnen door elke kier, rooster of opening. In een woning ontstaat onderdruk voora…
- Begrip
Ondergrond
De ondergrond is de bodem waarop een bouwwerk rust. In Nederland is die zeer verschillend: van zand in het oosten en zuiden tot dikke pakketten klei en veen in het westen. De ondergrond bepaalt het funderingst…
- Begrip
Onderhandse akte
Een onderhandse akte is een ondertekend document dat niet door een notaris is opgemaakt. Denk aan een koopovereenkomst, een aanneemovereenkomst of een huurcontract. Zij is rechtsgeldig, maar zij heeft minder b…
- Begrip
Onderhoudscontract
Een onderhoudscontract is een afspraak met een bedrijf dat een installatie of een bouwdeel periodiek nakijkt tegen een vast bedrag per jaar. Vaak zit er ook een storingsdienst bij. Wat er precies onder valt en …
- Begrip
Onderhoudscyclus
Een onderhoudscyclus is het interval waarmee een onderhoudsmaatregel terugkeert. Cycli worden overgenomen uit tabellen en dat gaat systematisch mis op één punt. Een cyclus is een gemiddelde, en op één gebouw l…
- Begrip
Onderhoudsfonds
Een onderhoudsfonds is een gereserveerd bedrag voor onderhoud. Bij een VvE wordt de term gebruikt naast of in plaats van reservefonds; bij een woningeigenaar of verhuurder gaat het om een eigen reservering. He…
- Begrip
Onderhoudskosten
Onderhoudskosten zijn alle uitgaven om een woning in dezelfde staat te houden: schilderwerk, dakonderhoud, voegwerk, keuringen en het vervangen van installaties aan het eind van hun levensduur. Het gaat niet o…
- Begrip
Onderhoudsplicht
De onderhoudsplicht is de verplichting om een gebouw of een deel daarvan in goede staat te houden. Wie die plicht draagt, hangt af van de rol die je in het gebouw hebt: eigenaar, verhuurder, huurder, erfpachte…
- Begrip
Onderhoudstermijn
De onderhoudstermijn is de periode direct na oplevering waarin de aannemer gebreken die zich openbaren nog moet herstellen. Zij duurt onder de UAV standaard zes maanden. Het is de periode waarin de woning of h…
- Begrip
Onderpan
De onderpan is de pan van de onderste rij van een dakvlak, vlak boven de goot. Het is de meest belaste pan van het hele dak. Al het water dat over het dakvlak naar beneden loopt, passeert deze rij — en juist d…
- Begrip
Onderslag
Een onderslag is een zware balk die andere balken of een vloer draagt en de last naar de muren of kolommen brengt. Het is het onderdeel dat de vrije overspanning in een woning mogelijk maakt: waar geen muur st…
- Begrip
Ondersplitsing
Een ondersplitsing is de splitsing van een appartementsrecht dat zelf uit een hoofdsplitsing is voortgekomen. Zij levert een tweede laag van appartementsrechten op met een eigen vereniging. Voor de eigenaar be…
- Begrip
Onderverhuur
Onderverhuur is het verhuren van een woning of een deel daarvan door iemand die zelf huurt of die de woning in eigendom heeft. De hoofdregel bij huurwoningen is dat het niet mag zonder toestemming. Bij koopwon…