Dit is een bètaversie van Builddocs. Je kunt alles bekijken, maar aanmelden en een abonnement afsluiten kan nog niet.
Checklist
Bouwtechnische opname van een woning vóór een renovatie
46 punten · gecontroleerd op 6 september 2026
Om de bestaande toestand van een woning of een gebouw systematisch vast te leggen vóór een renovatie, een verbouwing of groot onderhoud, zodat het ontwerp op de werkelijkheid is gebaseerd, de offertes de werkelijke staat prijzen en de gebreken die een eigen aanpak vragen op tijd bekend zijn.
Voor de woningeigenaar die een oude woning gaat renoveren, voor de koper die na de aankoop de verbouwing voorbereidt, voor de vereniging van eigenaren en de beheerder die een complex opnemen voordat het onderhoudsplan of de renovatie wordt gemaakt, en als leidraad voor het gesprek met de bouwkundige die de opname doet.
Niet voor de bouwkundige keuring bij aankoop, die een ander doel heeft, en niet voor de conditiemeting volgens de norm, die een eigen methode heeft; voor beide bestaan eigen pagina's. Deze lijst is de voorbereiding op het ontwerp en de offerte.
Wanneer loop je hem na?
Vóór het ontwerp van de renovatie, als de wensen bekend zijn en de architect of tekenaar nog moet beginnen.
Vóór het aanvragen van offertes, zodat de aannemers dezelfde staat prijzen en de posten voor herstel in de omschrijving staan.
Bij een complex vóór het opstellen of herzien van het onderhoudsplan, en na een schade, een lekkage of een incident dat de staat heeft veranderd.
De checklist zelf
0 van 46 afgevinkt op dit apparaat
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Scheuren, scheefstand of een zakkende tuin bij een woning op houten palen: laat een funderingsonderzoek doen voordat je ontwerpt; een renovatie op een fundering die faalt, is weggegooid geld.
Onzekerheid over dragende muren en vloerrichting: maak proefopeningen en laat een constructeur kijken; het ontwerp mag daar niet op gokken.
Houtworm, boktor of zwam: laat de omvang vaststellen en behandel of vervang vóór de afwerking dichtgaat; een bestrijder en een timmerman, in die volgorde.
Asbestverdacht materiaal in de delen die worden gesloopt: laat een inventarisatie doen door een gecertificeerd bureau en neem de sanering in de planning en het budget op; zonder rapport mag er niet worden gesloopt.
Loden waterleidingen: vervangen, altijd, en vóór de vloeren en wanden dichtgaan.
Vochtplekken met een onbekende oorzaak: zoek de oorzaak voordat je afwerkt; een nieuwe laag verf op een vochtplek is over een jaar een nieuwe vochtplek.
Installaties uit de jaren zestig en zeventig: neem vervanging of vernieuwing op in het ontwerp; een renovatie is het moment waarop leidingen bereikbaar zijn.
Een aannemer die zonder opname een vaste prijs geeft: geef hem de opname en vraag de offerte opnieuw, of kies een aannemer die wil kijken.
Regels en regelgeving
Voor het opnemen van een woning gelden geen regels, wel voor wat eruit volgt: sloop of bewerking van materiaal in een gebouw van vóór 1994 vraagt een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau en bij asbest een sanering door een gecertificeerd bedrijf; een constructieve wijziging vraagt een omgevingsvergunning met een berekening; en de verbouwing moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving met het rechtens verkregen niveau als ondergrens, waarbij de opname vastlegt wat dat niveau is. Loden waterleidingen zijn geen gebrek in de regels voor bestaande bouw, maar het drinkwaterbedrijf en de overheid adviseren vervanging en bij verhuur kan een huurder herstel eisen.
Bij een koop is de opname de manier om verborgen gebreken tijdig te vinden en te melden; de termijnen voor het melden van gebreken aan de verkoper lopen vanaf de ontdekking. In een appartementengebouw zijn constructie, gevel, dak en standleidingen gemeenschappelijk en hoort de opname daarvan bij de vereniging; de conditiemeting volgens de norm is de gangbare basis voor het meerjarenonderhoudsplan dat voor het reservefonds is voorgeschreven. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst.
Van mensen die deze checklist zelf hebben gebruikt. Niet van ons.
Nog geen ervaringen. Als je deze checklist hebt gebruikt, ben je de eerste die het opschrijft — en dat is meteen de nuttigste.
Heb je deze checklist gebruikt?
Dan kun je een review schrijven. Daarvoor is een gratis account nodig — niet om je iets te verkopen, maar omdat een cijfer zonder herkomst het makkelijkste is wat er te manipuleren valt. Een abonnement is niet nodig.
