Kruipruimte inspecteren
25 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om te zien wat er onder de vloer gebeurt, want dat is de ruimte die het meeste vertelt over de woning en waar het minst wordt gekeken.
Onder de vloer zit de fundering, de bodem, de leidingen en vaak de oorzaak van een koude of vochtige woning. Een half uur met een zaklamp levert daar meer informatie op dan een rondgang door het hele huis.
Doe het veilig: een kruipruimte kan zuurstofarm zijn, en er kan gas of rioolgas in staan.
Wanneer loop je hem na?
Bij aankoop, als onderdeel van de bezichtiging of van de keuring.
Eens per twee jaar bij een woning met een houten vloer of met een vochtige bodem.
Bij een klacht over een koude vloer, een muffe lucht of een schimmellucht in de onderste kasten.
En vóór het isoleren van de vloer, want isoleren boven een natte bodem verplaatst het probleem.
De checklist zelf
0 van 25 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Ga nooit alleen een kruipruimte in. Laat iemand bij het luik blijven en zorg dat het luik open blijft staan. Bij een muffe of zoete geur, bij hoofdpijn of bij duizeligheid: er direct uit.
Ventileer de ruimte een half uur voordat je erin gaat, door het luik en de roosters open te zetten.
Zet dichtgezette roosters weer open. Dat is de goedkoopste maatregel die er is en het is de oorzaak van een groot deel van de vochtklachten in de vloer.
Breng een bodemafsluiting aan bij een vochtige bodem, vóór je vloerisolatie aanbrengt. Isolatie boven een natte bodem sluit het vocht op tegen de vloer.
Laat staand water onderzoeken. Grondwater dat af en toe hoog staat is normaal in delen van Nederland; permanent water wijst op een lekkage of op een verkeerd aangelegde drainage.
Meld een rioollucht bij de gemeente of laat het riool inspecteren. Een gebroken huisaansluiting is een oorzaak die vanzelf niet weggaat.
Laat bij zichtbare zwam of aangetast hout een deskundige komen. Zwam verspreidt zich door metselwerk heen en is geen klus die je uitstelt.
Regels en regelgeving
Voor de ventilatie van een kruipruimte gelden eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bij bestaande bouw geldt het niveau bestaande bouw; dichtgezette roosters voldoen daar niet aan.
Bij een huurwoning is de staat van de kruipruimte de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Vocht of zwam in de constructie is een gebrek; in het gereguleerde segment kan de Huurcommissie daaraan gevolgen verbinden.
Bij een appartement met een kruipruimte onder de begane grondwoning is die ruimte doorgaans gemeenschappelijk, ook wanneer het luik in een privéwoning zit.
Werken in een kruipruimte valt voor bedrijven onder de arboregels voor besloten ruimten, met een meetplicht en toezicht. Als particulier ben je daar niet aan gebonden, maar het risico is hetzelfde.
Grondwaterstand en het onderhoud van drainage op eigen terrein zijn een zaak van de eigenaar. De gemeente heeft een zorgplicht voor het openbare deel, niet voor het perceel.
Bij een woning met een houten paalfundering geldt dat een verlaagde grondwaterstand tot droogstand van de paalkoppen kan leiden. Dat is een funderingsvraag en geen kruipruimtevraag; de kruipruimte is de plek waar je het opmerkt.
Zie voor meer informatie
- Vloerisolatie zonder bodemafsluiting is halfwerkArtikel
- Funderingssignalen nalopenChecklist
- Optrekkend vocht herkennen en verhelpenKennisbank
- Zwam en houtaantastingKennisbank
- Vochtklacht uitzoekenChecklist
- Drainage doorspoelenStappenplan
- Leidingisolatie aanbrengenStappenplan
- Vloerluik maken naar de kruipruimteStappenplan
- Wat kost het oplossen van wateroverlast op eigen terrein?Prijsgids
- Verbetercheck vloerenVerbetercheck
- De jaren-dertig woningWoningtype
- Muffe lucht uit de kruipruimteGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.