Wat kosten een dakraam en een lichtkoepel?

Deze prijsgids gaat over het plaatsen of vervangen van een dakraam in een hellend dak en van een lichtkoepel of lichtstraat in een plat dak. De gids behandelt het raam of de koepel zelf, de sparing en de raveling, het gootstuk of de opstand, de luchtdichte en dampremmende aansluiting, de afwerking van de dagkanten, de zonwering en de elektra voor bediening.

De gids is bedoeld voor wie een zolder of een diepe aanbouw daglicht wil geven, voor wie een oud dakraam wil vervangen en voor wie een offerte wil kunnen lezen. Je vindt hier bandbreedtes per stuk en per vierkante meter, geen offertes. De spreiding komt uit de maat, het type bediening, de dakbedekking waarop het gootstuk moet aansluiten en de bereikbaarheid.

Wat er niet in zit: een dakkapel, die stahoogte en vloeroppervlak levert en een eigen prijsgids heeft, en het volledig verbouwen van een zolder tot verblijfsruimte. Ook de vervanging van de dakbedekking waarin het raam komt, staat hier niet in; die wordt genoemd waar het werk elkaar raakt.

De maat en de sporenafstand bepalen samen de grootste sprong. Een standaardmaat die tussen twee sporen past, kost € 1.100 tot € 2.400 geplaatst. Moet er een spoor worden onderbroken, dan komt daar een raveling van € 350 tot € 900 bij, en bij meer dan een spoor vaak ook een constructieve berekening van € 300 tot € 900.

Het type bediening verschuift de prijs met vijfhonderd tot vijftienhonderd euro. Een tuimelraam met een handgreep is de goedkoopste variant, een uitzetraam ligt daarboven en een elektrisch bediend raam met regensensor vraagt bovendien een elektrapunt van € 150 tot € 450. Bij een raam dat je niet kunt bereiken, is die motor geen luxe maar de enige manier om te luchten.

De dakbedekking bepaalt het gootstuk. Bij gangbare pannen is dat standaard. Bij leien, golfplaten, een vlakke pan of een profiel dat niet meer wordt gemaakt is het maatwerk van € 150 tot € 500, met een levertijd die het werk kan uitstellen.

De dikte van het dakpakket bepaalt de afwerking. In een ongeisoleerd dak is de dagkant tien centimeter diep en zo af te werken. In een dak met twintig centimeter isolatie is het een schacht met vier vlakken, een luchtdichte aansluiting en hoekprofielen, en dan loopt de afwerking op naar de bovenkant van de € 250 tot € 700.

De bereikbaarheid en de hoogte bepalen de opstelling. Een voordakvlak boven de stoep vraagt een verkeersplan en soms een vergunning voor het plaatsen van de steiger. Een achterdakvlak dat alleen door de woning bereikbaar is, kost extra tijd voor afdekken en aanvoer.

De orientatie bepaalt of er zonwering bij moet. Een dakraam op het zuiden of westen zonder buitenzonwering maakt een zolder in de zomer onbruikbaar. Buitenzonwering van € 300 tot € 900 houdt de warmte tegen voordat hij binnen is en werkt daarmee anders dan binnenzonwering van € 90 tot € 350.

Het aantal ramen in een beurt drukt de prijs per stuk. Twee ramen naast elkaar in dezelfde opstelling kosten samen vijf tot vijftien procent minder dan twee losse opdrachten, omdat voorrijden, opstelling en afvoer maar een keer worden gerekend.

Bij een plat dak bepaalt de opstand de prijs meer dan de koepel. Een bestaande, geisoleerde opstand die goed op de bedekking aansluit maakt de vervanging van een koepel een klus van € 200 tot € 500. Een ongeisoleerde houten opstand van veertig jaar oud betekent nieuw timmerwerk, nieuwe isolatie en de bedekking omzetten voor € 250 tot € 800.

Vraag om de maat, het merk en het typenummer van het raam. Dan kun je het raam los vergelijken en de inbouw apart beoordelen, en zie je meteen of twee offertes over hetzelfde product gaan.

Vraag of het gootstuk past bij jouw dakbedekking en of het standaard of maatwerk is, met de levertijd erbij. Dat is de post die het vaakst wordt ingevuld met een aanname.

Vraag of de afwerking van de dagkanten binnen erbij zit en tot welk niveau: kaal beplaat, gestuukt, of gestuukt en geschilderd. Vraag het expliciet, want die post staat vaak niet in de offerte van de dakdekker en bedraagt € 250 tot € 700 per raam.

Vraag hoe de dampremmende laag rond de sparing wordt aangesloten en welk materiaal daarvoor wordt gebruikt. Bij een geisoleerd dak is dat het detail dat condensschade voorkomt, en het onderscheidt een vakman van een monteur.

Vraag of er een spoor wordt onderbroken, hoe dat wordt opgevangen en of er is doorgerekend. Vraag bij twee of meer ramen naast elkaar naar de berekening op papier.

Vraag naar het glaspakket: de U-waarde, of het zonwerend is en of het gelaagd is. Op het zuiden is zonwerend glas geen luxe, en boven een bed is gelaagd glas de norm die je wilt.

Vraag naar de garantie op de waterdichtheid van de aansluiting, apart van de fabrieksgarantie op het raam. Vraag wie je belt bij een lek, en of dat een partij is of twee.

Vraag of steiger of hoogwerker in de prijs zit en voor hoeveel dagen, en of het afvoeren van pannen, hout en verpakking is meegerekend.

Een dakraam in het achterdakvlak of in een zijdakvlak dat niet naar openbaar gebied is gekeerd, is onder voorwaarden vergunningvrij op grond van de Omgevingswet en de regels voor vergunningvrij bouwen. In het voordakvlak is dat vaak niet zo. Bij een rijks- of gemeentelijk monument en in een beschermd stadsgezicht gelden de vergunningvrije mogelijkheden niet zonder meer, en dan is vooroverleg met de gemeente de snelste route.

Ook bij een vergunningvrij dakraam gelden de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving: constructieve veiligheid als er een spoor wordt onderbroken, isolatie van het vernieuwde deel, en bij een verblijfsruimte eisen aan daglicht en aan ventilatie. Vergunningvrij betekent niet regelvrij.

Bij een verblijfsruimte op zolder gelden eisen aan de daglichtoppervlakte en aan de te openen delen. Een dakraam kan onderdeel zijn van de vluchtroute; dan gelden er eisen aan de vrije doorgang en aan de hoogte van de onderdorpel boven de vloer. Vraag die eisen op voordat je de maat kiest, want ze bepalen hem.

Bij een appartement is het dak gemeenschappelijk. Een dakraam vraagt een besluit van de vergadering, ook wanneer het vergunningvrij zou zijn, en de vergadering kan voorwaarden stellen aan het onderhoud en aan de aansprakelijkheid bij lekkage. Leg vast wie het raam onderhoudt en wie de schade draagt als het lekt.

Bij geschakelde woningen loopt de brandwerende scheiding tussen de woningen door tot in het dakvlak. Een dakraam mag die scheiding niet doorbreken en moet op voldoende afstand van de scheiding blijven. Voor werk op hoogte gelden arboregels voor bedrijven, waaronder de verplichting tot valbeveiliging en een deugdelijke opstelling. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.