Werkomschrijving dakkapel plaatsen

Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak

Plaats van het gebrek

• Buitenshuis - Dak - Dakkapel

Kenmerken

• Meer stahoogte en meer licht. Bepaal eerst de breedte: die stuurt de hele prijs
• Zolder wordt een slaapkamer. Dan gelden eisen aan daglicht, ventilatie, isolatie en vluchtroute
• Dakkapel aan de voorzijde gewenst. Reken op een vergunning en op welstand
• Dakkapel aan de achterzijde. Hoogte, afstand tot de randen en tot de nok bepalen het
• Kap heeft zware gordingen of een spant in de weg. Dit is de post die achteraf het duurst is

Mogelijke oorzaken

• Vaak vergunningvrij, maar onder voorwaarden — te herkennen aan: Hoogte, afstand tot de randen en tot de nok bepalen het
• De constructie moet worden onderbroken — te herkennen aan: Dit is de post die achteraf het duurst is
• Voordakvlak is zelden vergunningvrij — te herkennen aan: Reken op een vergunning en op welstand
• De reden voor bijna elke dakkapel — te herkennen aan: Bepaal eerst de breedte: die stuurt de hele prijs
• De ruimte wordt een verblijfsruimte — te herkennen aan: Dan gelden eisen aan daglicht, ventilatie, isolatie en vluchtroute

Herstel

• Het herstel staat volledig in hoofdstuk 4, De werkzaamheden stap voor stap. Daarop is de prijsrange in hoofdstuk 8 gebaseerd.

Preventie

• Hoe je herhaling voorkomt, staat in hoofdstuk 12.

Materiaal- en kwaliteitseisen

De opvangconstructie is berekend op de belasting die zij overneemt, en de berekening wordt geleverd. Bevestigingen zijn conform die berekening.

Het isolatiepakket heeft een opgegeven rd-waarde die in de offerte staat, voor dak, wanden en zijwangen afzonderlijk.

De dampremmende laag wordt verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant, met tape en manchetten uit hetzelfde systeem, en wordt luchtdicht doorgezet tot in het bestaande dakvlak.

Het kozijn met glas heeft een opgegeven u-waarde en een ventilatievoorziening met opgegeven capaciteit.

De dakbedekking van het platte dakje is een compleet systeem met opstanden van minimaal honderdvijftig millimeter en met systeemonderdelen bij elke doorvoer.

De aansluiting op de pannen wordt uitgevoerd met loodvervangend materiaal of met lood in de juiste dikte, en met voldoende overlap.

Zijwangen zijn uitgevoerd in materiaal dat onderhoudsarm is en dat achterlangs geventileerd wordt waar het systeem daarom vraagt.

Wat je opmeet

Wat

Hoe je het opgeeft

Waarom het uitmaakt

Breedte van de dakkapel

In cm, buitenwerks

De belangrijkste maat: de prijs schaalt hiermee

Voor- of achterdakvlak

Uitdrukkelijk benoemen

Bepaalt of er een vergunning nodig is

Dakhelling

In graden

Onder 30 graden levert een dakkapel weinig stahoogte op

Gordingafstand en positie

Meet op zolder van hart tot hart

Bepaalt hoeveel gordingen er worden onderbroken

Is er een spant in de weg

Kijk op zolder, met een foto

De grootste bron van meerprijs

Nokhoogte en hoogte van de dakvoet

In meters vanaf de vloer van de zolder

Bepaalt de maximale hoogte van de dakkapel

Afstand tot nok, dakvoet en zijkanten

In cm

Deze drie bepalen de vergunningvrije status

Bereikbaarheid voor een kraan

Straat, achterom, breedte van de doorgang

Zonder kraanopstelling wordt het ter plaatse opbouwen: duurder en trager

Wordt de zolder een verblijfsruimte

Ja of nee

Bepaalt welke eisen gelden

Bouwjaar

Volstaat

Voor 1994: asbestcheck van het dakbeschot

Appartement of VvE

En wat de akte over het dak zegt

Zonder besluit gaat het niet door

Ga vóór de offerte met een meetlint en een zaklamp de zolder op. Meet de gordingafstand, fotografeer de kap over de volle breedte, en kijk of er een spant staat. Die tien minuten voorkomen de grootste meerwerkpost die er bij deze klus bestaat.

Tijdsduur en complexiteit

Een prefab dakkapel van twee tot drie meter breed: twee tot vier werkbare dagen, inclusief hijsen. Ter plaatse opgebouwd: vijf tot acht dagen. De binnenafwerking komt daar bovenop.

De doorlooptijd is veel langer. Bij een vergunning: reken op acht tot twaalf weken voor de procedure, en langer als welstand vragen heeft. Bij een prefab element: zes tot tien weken productietijd. Bij een VvE: een vergaderronde.

De complexiteit is hoog. Er komen drie dingen samen: een constructieve ingreep in de kap, een waterdichte aansluiting op een bestaand dakvlak, en een luchtdichte aansluiting die je later niet meer kunt controleren. Van die drie is de aansluiting op de pannen de meest voorkomende bron van lekkage.

Plan dit niet in de winter. Het dak gaat open, en een dakkapel plaatsen bij aanhoudende regen is niet verantwoord.

Zelf doen of uitbesteden

Uitbesteden, met één deel dat je zelf kunt.

De reden is de opvangconstructie. Het onderbreken van gordingen is een ingreep in de draagconstructie van de kap, en een fout daarin merk je niet meteen maar bij de eerste zware sneeuwval. Dat is geen risico dat je met handigheid afdekt; daar hoort een berekening bij en iemand die ervoor tekent.

Daarnaast: de aansluiting op de pannen en de luchtdichte aansluiting op het dakvlak zijn allebei details die je maar één keer goed kunt maken en die je daarna niet meer kunt inspecteren.

Wat je zelf kunt en wat een reële besparing is: het leegruimen en beschermen van de zolder vooraf, en de volledige binnenafwerking achteraf. Isoleren van de rest van de zolder, stucwerk of gipsplaat, vensterbank, plinten en schilderwerk — dat is acht honderd tot tweeduizend euro aan arbeid. Spreek dan vooraf af tot waar de aannemer oplevert, en laat hem de luchtdichte laag fotograferen voordat jij hem dichtmaakt.

En wat je vooral zelf doet: het voorwerk uit hoofdstuk 6. De zolder opmeten, de gordingen fotograferen, en bij de gemeente navragen of het vergunningvrij is. Dat laatste kost een e-mail en het bepaalt drie maanden doorlooptijd.

Offerte uitvragen

Stuur deze werkomschrijving mee met foto's van de zolder en van het dakvlak van buiten, en met de gegevens uit hoofdstuk 6.

De bij Builddocs aangesloten aannemer kan het werk uitvoeren voor de prijsrange die in hoofdstuk 8 staat, mits je de juiste werkomschrijving hebt gekozen en het juiste aantal en de juiste inmeetgegevens hebt opgegeven. Klopt de opgave niet, dan vervalt die bandbreedte.

Vraag altijd om: prefab of ter plaatse opgebouwd, de rd-waarde van dak, wanden en zijwangen, hoe hij de opvangconstructie uitvoert en wie de berekening maakt, hoe hij de aansluiting op de pannen uitvoert, of hij de vergunning verzorgt, of de kraan en de eventuele wegafzetting in de prijs zitten, en tot waar hij oplevert.

Die laatste vraag scheidt de offertes het sterkst. Wind- en waterdicht opgeleverd is iets heel anders dan gebruiksklaar, en het verschil is duizend tot tweeduizend euro. Laat de aannemer opschrijven wat er wel en niet in zit aan binnenafwerking.

Vraag ook om een stelpost voor de kapconstructie. Wat er onder de pannen tevoorschijn komt, weet niemand vooraf.

Oplevering en controle

Vóór het dichtmaken van de binnenzijde wordt de luchtdichte laag gezamenlijk beoordeeld en fotografisch vastgelegd, met bijzondere aandacht voor de aansluiting op het bestaande dakvlak, op het kozijn en op de zijwangen.

Het dak wordt van buitenaf beoordeeld: aansluiting op de pannen, hoogte en afwerking van de opstanden op het platte dakje, loodwerk, daktrim en de afvoer.

De werking van de hemelwaterafvoer wordt getest met water.

Bij oplevering wordt verder gecontroleerd op: waterpas en te lood staand kozijn, gelijke kier rondom bij de draaiende delen, werking van de ventilatievoorziening, sluitende isolatie zonder open naden, en een strakke aansluiting op de bestaande zolder.

Afwijkingen worden vastgelegd op een opleverlijst met per punt een hersteltermijn.

De aannemer levert op: de constructieberekening van de opvang, de prestatieverklaring en rd-waarde van de isolatie, de u-waarde van het glas, de systeemgegevens van de dakbedekking met garantie, het fotoverslag van de luchtdichte laag, en bij een vergunning de verleende beschikking.

Hoe je herhaling voorkomt

• Loop de aansluiting van de dakkapel op het dakvlak elk najaar na. Dat is de plek waar het bij een dakkapel vrijwel altijd begint.
• Houd de goot en de afvoer van de dakkapel vrij.
• Onderhoud het schilderwerk van de boeidelen en de zijwangen; multiplex dat nat blijft, delamineert en dat is niet te repareren.
• Controleer de kitnaden rond de ramen elke vijf jaar.

Bijlagen

Foto's van de zolder over de volle breedte, met de gordingen en een eventueel spant zichtbaar.

Foto's van het dakvlak van buitenaf, met de omgeving en de bereikbaarheid.

Ingevuld inmeetformulier met de gegevens uit hoofdstuk 6.

Schets of tekening van de gewenste dakkapel met breedte, hoogte en positie.

De vergunning of de schriftelijke bevestiging van de vergunningvrije status.

Bij een appartement of VvE: het besluit van de vergadering en het relevante deel van de splitsingsakte.