Lekkage rond een dakraam of dakkapel

Een natte plek op de zolder, in de schuine wand of op het plafond, vlak bij een dakraam of langs de zijkant van een dakkapel. Vaak een dag na de bui, en vaker bij wind uit één bepaalde hoek dan bij verticale regen. Soms is het geen plek maar een spoor: een streep op het gipsplaat onder het raam, of een verkleuring in de hoek waar de dakkapel op het dakvlak staat.

• Zeer vaak

  Verstopte of vervuilde gootjes van het dakraam

  Waar je het aan merkt: Alleen bij zware regen; blad en mos rond het raam

• Zeer vaak

  Uitgezakt of losgeraakt loodwerk bij de aansluiting

  Waar je het aan merkt: Zichtbaar opstaand lood; lekt bij elke flinke bui

• Vaak

  Versleten afdichtingsrubber van het dakraam

  Waar je het aan merkt: Nat bij het raam zelf, niet in de aansluiting

• Vaak

  Lekkage bij de zijwang van de dakkapel

  Waar je het aan merkt: Streep langs de zijkant, binnen in de hoek

• Vaak, bij oudere daken

  Onvoldoende of ontbrekend onderdak

  Waar je het aan merkt: Nat bij slagregen en wind, droog bij verticale regen

• Regelmatig

  Condens in plaats van lekkage

  Waar je het aan merkt: Nat in de winter zonder regen; druppels aan de onderkant van het raam

• Regelmatig

  Multiplex van de dakkapel gedelamineerd

  Waar je het aan merkt: Boeidelen bol, verf los, hout in laagjes

• Regelmatig

  Verstopte goot van de dakkapel

  Waar je het aan merkt: Water loopt over de rand tegen de zijwang

• Zelf gootjes reinigen

  € 0 · peildatum onbekend

  Twee keer per jaar

• Afdichtingsrubber vervangen

  € 90 – € 250 per raam · peildatum onbekend

  Bij versleten rubber

• Gootstuk of aansluitslab vernieuwen

  € 250 – € 700 per raam · peildatum onbekend

  Bij een lekke aansluiting

• Loodwerk langs een dakkapel vernieuwen

  € 400 – € 1.100 · peildatum onbekend

  Per zijde

• Boeidelen of zijwangen vervangen

  € 600 – € 2.000 · peildatum onbekend

  Bij gedelamineerd multiplex

• Dakraam vervangen

  € 900 – € 2.200 per raam · peildatum onbekend

  Bij een versleten of lek raam

• Onderdak aanbrengen bij een deel van het dakvlak

  € 60 – € 130 per m² · peildatum onbekend

  Bij inwaaiende regen

• Natte isolatie vervangen

  € 40 – € 90 per m² · peildatum onbekend

  Gevolgschade

woningeigenaar

Van je. Twee punten. Bij een dakraam dat nog geen twintig jaar oud is valt lekkage door een defect gootstuk of rubber vaak onder de fabrieksgarantie; grote merken geven tien jaar op het raam en langer op de beglazing. Zoek je aankoopgegevens op voordat je vervangt.

woningeigenaar

Bij een dakkapel is de aansluiting op het dakvlak de plek waar het bij nagenoeg alle exemplaren begint. Neem die mee in de onderhoudsronde en laat het loodwerk en de kitnaden elke vijf jaar beoordelen. Combineer met schilderwerk als dat toch aan de beurt is; de ladder of steiger is een aanzienlijk deel van de rekening.

vve

VvEHet dak en alle aansluitingen daarop zijn gemeenschappelijk, ook een dakraam of dakkapel die maar bij één woning hoort. Let wel op de splitsingsakte: is de dakkapel later door een eigenaar aangebracht met toestemming van de vergadering, dan staat in dat besluit vaak dat het onderhoud en de gevolgschade voor die eigenaar zijn. Zoek dat besluit op voordat je een melding doet, want dat bepaalt wie betaalt.

vve

Voor het bestuurlaat dakramen en dakkapellen expliciet in de dakinspectie opnemen. Ze worden bij een inspectie van het dakvlak regelmatig overgeslagen en het zijn juist de lekpunten.

huurder

Dakonderhoud is verhuurderswerk. Het schoonhouden van een dakraam dat je kunt bereiken, wordt aan je toegerekend; het gootstuk, het loodwerk en het raam zelf niet. Meld schriftelijk en met datum, en meld het als spoedeisend als er water in de isolatie komt.

zelfbouwer

Gebruik het gootstuk van de fabrikant en houd de voorgeschreven pandekking boven en onder het raam aan.