Galerij- en balkonvoegen vernieuwen
Zelf te doen: nee · €€€ · komt vaak voor
Deze werkomschrijving gaat over het vernieuwen van de voegen tussen prefab betonnen galerij- en balkonplaten: het uitsnijden van de oude voeg, het herstellen van beschadigde plaatranden, het aanbrengen van rugvulling, primer en een nieuwe elastische kitvoeg of een voegprofiel, en het maken van een bewegende voeg in de tegel- of gietasfaltafwerking erboven.
Het gaat om onderhoud aan een galerij die als constructie in orde is. Voor betonschade aan de platen en opleggingen bestaat een eigen werkomschrijving; die gaat vooraf als er scheuren, hoogteverschil of roest zijn.
Gebruik dit document als bestuur of beheerder van een vereniging of als beheerder van een huurcomplex, als bijlage bij de uitvraag.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Buitenshuis - Balkon en galerij - Voeg tussen platen.
Kenmerken
- natte strepen, kalkuitbloei en druipsporen aan de onderzijde van de galerij of het balkon, in een rechte lijn onder de plaatnaad
- lekkage of vochtplekken bij de woning eronder
- een voeg die is gescheurd in de lengte, hol ligt, is opgebold of loslaat van de plaatrand
- afgebrokkelde of poreuze plaatranden naast de voeg
- een tegel- of gietasfaltvoeg die over de plaatnaad is doorgetrokken en daar is gescheurd
- ijspegels aan de onderzijde in de winter
Oorzaak
- kit die na vijftien tot twintig jaar zijn elasticiteit heeft verloren
- een voeg die te smal of te ondiep is voor de beweging van de platen
- ontbrekende rugvulling of primer bij een eerdere reparatie, zodat de kit aan drie zijden hechtte of niet hechtte
- plaatranden die zijn afgebrokkeld en de kit geen houvast geven
- vloerafwerking die de naad afsluit en de beweging niet volgt
- water dat op de naad blijft staan door te weinig afschot of verstopte spuwers
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt zijn platen die vlak liggen op gezonde opleggingen, zonder hoogteverschil, scheuren of roest; is dat niet zo, dan gaat het constructief onderzoek en het betonherstel voor.
Aangenomen wordt dat de voegen over het hele complex in één beurt worden vernieuwd, omdat zij van dezelfde leeftijd zijn en het materieel er één keer staat.
Aangenomen wordt dat de galerij tijdens het werk begaanbaar blijft, met een omleiding of een loopplank per dag, en dat bewoners vooraf zijn geïnformeerd.
Er wordt uitgegaan van uitvoering bij een buitentemperatuur boven vijf graden, op droge randen, zonder regen op de dag van het kitten en de dag erna.
Aangenomen wordt dat de onderzijde bereikbaar is met een hoogwerker of een rolsteiger; op een gesloten binnenterrein of boven water is dat een aparte post.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Opnemen van alle voegen met een nummering per naad, foto's van boven en onder, meting van de voegbreedte en beoordeling van de plaatranden.
- 2Bewoners informeren over de planning, de bereikbaarheid en het niet belopen van verse voegen.
- 3Plaatsen van afzettingen en loopplanken, en van een hoogwerker of rolsteiger voor het werk aan de onderzijde.
- 4Uitsnijden en verwijderen van de oude kit en de oude rugvulling tot op het beton, zonder de plaatranden te beschadigen.
- 5Reinigen van de voegflanken: stofvrij maken, losse delen verwijderen, oude primer en kitresten wegslijpen.
- 6Herstellen van afgebrokkelde of poreuze plaatranden met een reparatiemortel, met een rechte, evenwijdige voegflank als resultaat; uitharden volgens voorschrift.
- 7Controleren van de voegdimensie en zo nodig verbreden tot een breedte die de beweging aankan, doorgaans tien tot twintig millimeter, met een diepte van ongeveer de helft.
- 8Aanbrengen van een rugvulling van gesloten schuimband in de juiste diameter, zodat de kit aan twee zijden hecht en niet aan de bodem.
- 9Aanbrengen van een hechtprimer op beide voegflanken volgens het voorschrift van de kitfabrikant.
- 10Aanbrengen van de elastische kit in één doorgaande beweging, volledig vullend, en afwerken met een spatel tot een licht holle voeg; of aanbrengen van een voegprofiel bij brede of sterk bewegende naden.
- 11Bij een vloerafwerking over de naad: de afwerking plaatselijk openen en een dilatatievoeg maken die de plaatnaad volgt, met dezelfde opbouw.
- 12Controleren van het afschot naar de spuwers en vrijmaken van de spuwers en afvoeren.
- 13Beschermen van de verse voegen tegen belopen gedurende de uithardingstijd, opruimen, afvoeren van oude kit en mortelresten, opleveren met foto's per naad.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- elastische kit geschikt voor bewegende voegen in beton buiten, met een toelaatbare vervorming van minimaal vijfentwintig procent, UV-bestendig en beloopbaar volgens de fabrikant
- rugvulling van gesloten polyethyleenschuim, in een diameter die twintig tot dertig procent groter is dan de voegbreedte
- hechtprimer van dezelfde fabrikant als de kit, afgestemd op beton en op eventuele reparatiemortel
- reparatiemortel voor plaatranden uit een systeem voor betonreparatie, met de voorgeschreven hechtlaag en uitharding
- voegdimensie volgens het voorschrift van de kitfabrikant: breedte afgestemd op de plaatlengte en de temperatuurbeweging, diepte ongeveer de helft van de breedte, met een minimum
- bij een voegprofiel: een systeem met een gelijmd of geklemd profiel dat voor galerijen is bedoeld
- geen kit aanbrengen op natte, stoffige of niet-uitgeharde ondergrond en niet onder vijf graden
Wat je opmeet
Wat u opmeet
- het aantal naden en de lengte per naad, in strekkende meters, voor galerijen en balkons apart
- de breedte van de bestaande voeg per naad
- het aantal en de lengte van de beschadigde plaatranden
- de lengte van vloerafwerking die over naden doorloopt
- de hoogte van de galerijen en de bereikbaarheid van de onderzijde
Wat u opgeeft in de uitvraag
- bouwjaar van het complex en type platen, als dat bekend is
- of er een constructief onderzoek van galerijen en balkons is en wat de conclusie was
- of er in dezelfde beurt betonherstel, een nieuwe vloerafwerking of hekwerk wordt aangepakt
- de eisen aan bereikbaarheid voor bewoners tijdens het werk
- de gewenste garantietermijn op de voegen
Wat je opgeeft in de uitvraag
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld. Het kitwerk zelf is routine voor een voegbedrijf; het randherstel en de vloerafwerking maken het werk langer en vragen afstemming tussen twee disciplines.
Doorlooptijd
- alleen voegen vernieuwen, zestig meter: twee tot drie werkdagen
- met randherstel op een derde van de naden: vier tot vijf werkdagen, met wachttijd voor het uitharden van de mortel
- met een dilatatievoeg in de vloerafwerking: één tot twee dagen extra per twintig meter
- een complex met honderd woningen: twee tot vier weken
Rekent u op wachttijd: reparatiemortel moet uitharden voordat er wordt geprimerd, en verse kit mag een dag niet worden belopen. Het seizoen telt: van april tot oktober, op droge dagen.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Opname met foto's per naad en voegplan
per complex
€ 400 - € 1.200
Oude voeg uitsnijden, reinigen, rugvulling, primer en nieuwe kitvoeg
per strekkende meter
€ 45 - € 90
Plaatranden herstellen met reparatiemortel
per strekkende meter
€ 45 - € 90
Voegprofiel in plaats van kit
per strekkende meter
€ 70 - € 140
Dilatatievoeg in tegel- of gietasfaltafwerking
per strekkende meter
€ 120 - € 250
Hoogwerker voor de onderzijde
per dag
€ 300 - € 900
Rolsteiger
per week
€ 250 - € 600
Afzettingen, loopplanken en bewonerscommunicatie
per complex
€ 300 - € 900
Afvoer oude kit en mortelresten
per complex
€ 100 - € 300
Voor een galerijflat met twintig woningen en zestig meter naad, waarvan twintig meter met randherstel, komt u uit op € 5.500 tot € 12.000 inclusief opname en materieel.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Opname met foto's per naad en voegplan | per complex | € 400 - € 1.200 |
| Oude voeg uitsnijden, reinigen, rugvulling, primer en nieuwe kitvoeg | per m¹ | € 45 - € 90 |
| Plaatranden herstellen met reparatiemortel | per m¹ | € 45 - € 90 |
| Voegprofiel in plaats van kit | per m¹ | € 70 - € 140 |
| Dilatatievoeg in tegel- of gietasfaltafwerking | per m¹ | € 120 - € 250 |
| Hoogwerker voor de onderzijde | per dag | € 300 - € 900 |
| Rolsteiger | per week | € 250 - € 600 |
| Afzettingen, loopplanken en bewonerscommunicatie | per complex | € 300 - € 900 |
| Afvoer oude kit en mortelresten | per complex | € 100 - € 300 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 45 - € 90 per m¹ | m¹ | — | |
| € 45 - € 90 per m¹ | m¹ | — | |
| € 70 - € 140 per m¹ | m¹ | — | |
| € 120 - € 250 per m¹ | m¹ | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 5 regels tellen niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden. De voegen zijn gemeenschappelijk eigendom en het werk gebeurt aan een galerij op hoogte; een bestuur of beheerder laat dit doen door een kit- en voegbedrijf of een betonreparatiebedrijf.
Wat de vereniging zelf doet: de jaarlijkse controle van de voegen en de onderzijde, het registreren van lekkagemeldingen en het schoonhouden van de galerij, zodat de opname klopt en de voegen niet in het water liggen.
Een bewoner werkt niet aan de voeg boven zijn eigen balkon; dat is gemeenschappelijk en kit zonder rugvulling en primer houdt niet.
Offerte uitvragen
- het aantal meters voeg, met en zonder randherstel, gespecificeerd per galerij en per balkon
- de voegdimensie die wordt aangehouden en waarop die is gebaseerd
- de kitsoort, de rugvulling en de primer, met de fabrikant
- de reparatiemortel voor de plaatranden en de wachttijd voor uitharden
- of er een voegprofiel wordt toegepast en waar
- hoe de vloerafwerking over de naad wordt behandeld
- het materieel voor de onderzijde als aparte regel
- de wijze waarop de galerij begaanbaar blijft en hoe bewoners worden geïnformeerd
- de garantietermijn op de voegen en op het randherstel
Oplevering en controle
- controleer per naad of de voeg volledig gevuld is, licht hol is afgewerkt en aan beide flanken hecht; druk er met een vinger op
- controleer of de voegbreedte overeenkomt met het voegplan en of de rugvulling nergens zichtbaar is
- controleer de herstelde plaatranden op rechte flanken en hechting aan het bestaande beton
- controleer of de dilatatievoeg in de vloerafwerking de plaatnaad volgt en niet is dichtgevoegd
- giet na uitharding water op enkele naden en kijk aan de onderzijde
- controleer of spuwers en afvoeren vrij zijn en het water wegloopt
- laat de foto's per naad van voor en na opleveren en bewaar ze bij het meerjarenonderhoudsplan
Hoe je herhaling voorkomt
- neem de voegen als cyclus van vijftien tot twintig jaar op in het meerjarenonderhoudsplan
- loop de galerijen jaarlijks na en houd ze vrij van vuil en grind
- laat nooit een vloerafwerking over de plaatnaad doorlopen zonder bewegende voeg
- herstel plaatranden bij elke voegbeurt; kit op een slechte rand is weggegooid geld
- houd het afschot naar de spuwers in orde en de spuwers vrij
- registreer elke lekkagemelding met plek en datum, zodat de volgende opname klopt
Bijlagen
- opname met foto's per naad, van boven en van onder
- voegplan met nummering, lengte, breedte en randherstel per naad
- rapport van het constructief onderzoek van galerijen en balkons, als dat er is
- overzicht van lekkagemeldingen met plek en datum
- plattegrond van het complex met de galerijen en balkons
Zie voor meer informatie
- Lekkende voegen tussen galerij- en balkonplatenGebrek
- Betonschade herstellenWerkomschrijving
- Betonschade aan balkon of galerijGebrek
- Wat kost balkonrenovatie in een wooncomplex?Prijsgids
- Verstopte spuwer of noodoverloop op een galerijGebrek
- Het meerjarenonderhoudsplan: van inspectie naar maandbedragKennisbank
- Knallende geluiden uit balkon, galerij of trappenhuisGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.