Werkomschrijving kruipruimte droogleggen en vloer isoleren

Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak

Plaats van het gebrek

• Onder het huis - Kruipruimte - Bodem en vloer

Kenmerken

• Water op de bodem, permanent. Waterstand beweegt mee met het seizoen
• Water op de bodem, alleen na regen. Verdwijnt binnen dagen na droog weer
• Natte bodem zonder staand water. Bodem is donker en koud, vaak zand of puin
• Muffe lucht in de woonkamer. Sterker bij wind, en sterker in een oude houten vloer
• Zeer koude vloer, tocht langs de plint. Meet de vloertemperatuur; verschil met de kamer boven vier graden
• Roosters dichtgezet of dichtgegroeid. Kijk langs de gevel op maaiveldhoogte

Mogelijke oorzaken

• Kruipruimtelucht die door naden in de vloer trekt — te herkennen aan: Sterker bij wind, en sterker in een oude houten vloer
• Geen isolatie, en luchtstroom onder de vloer langs — te herkennen aan: Meet de vloertemperatuur; verschil met de kamer boven vier graden
• Iemand heeft ze afgesloten tegen de kou — te herkennen aan: Kijk langs de gevel op maaiveldhoogte
• Hoge grondwaterstand — te herkennen aan: Waterstand beweegt mee met het seizoen
• Lekkende hemelwaterafvoer of instromend water — te herkennen aan: Verdwijnt binnen dagen na droog weer
• Optrekkend vocht uit de bodem, geen afsluiting — te herkennen aan: Bodem is donker en koud, vaak zand of puin

Herstel

• Het herstel staat volledig in hoofdstuk 4, De werkzaamheden stap voor stap. Daarop is de prijsrange in hoofdstuk 8 gebaseerd.

Preventie

• Hoe je herhaling voorkomt, staat in hoofdstuk 12.

Materiaal- en kwaliteitseisen

De bodemafsluiting is waterdampdicht en bestand tegen de omstandigheden in een kruipruimte.

Het isolatiemateriaal heeft een opgegeven rd-waarde en is geschikt voor toepassing in een vochtige, geventileerde ruimte. De aannemer vermeldt de geleverde rd-waarde in de offerte.

De bevestiging is duurzaam en corrosiebestendig.

Naden worden afgewerkt met tape of een systeemonderdeel dat geschikt is voor de omstandigheden; gewone bouwtape is niet toegestaan.

Leidingisolatie is doorlopend, ook bij beugels en bochten.

Wat je opmeet

Wat

Hoe je het opgeeft

Waarom het uitmaakt

Vloeroppervlak

Lengte maal breedte van de begane grond, in m²

De rekeneenheid voor bodemafsluiting én isolatie

Vrije hoogte kruipruimte

Meet van bodem tot onderkant vloer, in cm

Onder 50 cm wordt het werk trager; onder 35 cm kan het niet

Waterstand

Droog, vochtig, of water — met een foto

Bepaalt of droogleggen een aparte post wordt

Toestand van de bodem

Zand, puin, bouwafval, schelpen

Puin ruimen is handwerk en kost dagen

Aantal en staat van de roosters

Tel ze langs de gevel

Herstellen of bijplaatsen is een aparte post

Bouwjaar

Volstaat

1965 tot 1983: verplichte betonrotbeoordeling

Vloertype

Houten balklaag, betonnen systeemvloer, combinatievloer

Bepaalt de bevestigingsmethode van de isolatie

Ligging en bereikbaarheid van het kruipluik

In de hal, onder de meterkast, in een kast

Alles moet hier doorheen, ook het afval

Leidingen in de kruipruimte

Water, cv, riool, elektra

Bepaalt hoeveel er omheen gewerkt en geïsoleerd moet worden

De vrije hoogte is de meting die de prijs het sterkst bepaalt en die het vaakst wordt geschat in plaats van gemeten. Doe het luik open en meet het na.

Tijdsduur en complexiteit

Een gemiddelde tussenwoning van vijftig vierkante meter: twee tot vier werkbare dagen. Ligt er veel puin of staat er water, dan komt daar een tot twee dagen bij.

De complexiteit is gemiddeld. Het handwerk is niet ingewikkeld, maar het gebeurt liggend in een ruimte van veertig centimeter hoog, in het donker, en dat maakt het traag en fysiek zwaar.

Wat de doorlooptijd oprekt: staand water dat eerst weg moet, een oorzaak die eerst moet worden opgelost — een lekkende afvoer bijvoorbeeld — en een bodem die eerst moet drogen. Er wordt niet over nat gewerkt.

Je kunt gewoon in de woning blijven wonen. Wel wordt het kruipluik en de omgeving daarvan een aantal dagen een werkplek.

Zelf doen of uitbesteden

Dit is een klus die veel mensen zelf doen, en dat kan — maar niet in elke situatie.

Wat je zelf kunt: de roosters vrijmaken en van muizengaas voorzien, bouwafval opruimen, en bij een droge kruipruimte met voldoende hoogte de bodemafsluiting en de isolatie aanbrengen. De stappenplannen Kruipruimteroosters vrijmaken en Kruipruimte droogleggen behandelen het voorwerk; Vloerisolatie aanbrengen het isoleren zelf.

Waar je stopt, en dit is niet vrijblijvend: een kruipruimte met staand water, een vrije hoogte onder vijftig centimeter, een woning uit de risicoperiode voor betonrot waarbij de vloer nog niet is beoordeeld, en elke kruipruimte waarin je asbestverdacht materiaal vermoedt.

Twee praktische waarschuwingen. Ga nooit alleen een kruipruimte in — er moet iemand bij het luik zitten. En zet de ventilatieroosters open terwijl je bezig bent: in een afgesloten kruipruimte kan zich een zuurstofarme of met gas belaste lucht ophouden, en dat merk je te laat.

Wie de bodemafsluiting zelf legt en het isoleren uitbesteedt, bespaart een kwart tot een derde van het bedrag. Dat is een reële middenweg.

Offerte uitvragen

Stuur deze werkomschrijving mee met een plattegrond, foto's van de kruipruimte en de gegevens uit hoofdstuk 6.

De bij Builddocs aangesloten aannemer kan het werk uitvoeren voor de prijsrange die in hoofdstuk 8 staat, mits je de juiste werkomschrijving hebt gekozen en het juiste aantal en de juiste inmeetgegevens hebt opgegeven. Klopt de opgave niet, dan vervalt die bandbreedte.

Vraag altijd om: de rd-waarde die hij levert, de naam van de bodemafsluiting en het isolatiemateriaal, of de bodemafsluiting in de prijs zit, wat hij doet met de ventilatieroosters, en of hij een fotoverslag maakt van voor, tijdens en na.

Vraag uitdrukkelijk of hij de vloer beoordeelt op betonrot als je woning uit de periode 1965 tot 1983 komt, en of dat schriftelijk wordt vastgelegd. Een aannemer die dat afdoet als niet nodig, is niet de aannemer die je wilt.

Wees op je hoede bij een offerte die alleen isolatie noemt en geen bodemafsluiting. Dat is de goedkoopste offerte en de duurste uitkomst.

Oplevering en controle

Oplevering vindt plaats aan de hand van fotomateriaal, aangevuld met een gezamenlijke inspectie voor zover de ruimte dat toelaat.

Gecontroleerd wordt op: droge bodem, sluitende bodemafsluiting met overlap, vrije en werkende ventilatieroosters, sluitende isolatie zonder open naden, en geïsoleerde leidingen.

De aannemer levert op: fotoverslag van voor, tijdens en na het werk, opgave van de geleverde rd-waarde en het toegepaste materiaal, en de schriftelijke beoordeling van de vloer op betonrot.

Aanbevolen wordt om drie maanden na oplevering de luchtvochtigheid in de kruipruimte te meten en die meting bij het dossier te voegen.

Hoe je herhaling voorkomt

• Houd de ventilatieroosters van de kruipruimte vrij en open. Een geïsoleerde kruipruimte die niet kan drogen, wordt een schimmelruimte.
• Controleer eens per jaar of er water staat en of de bodemafdekking nog heel is.
• Zorg dat de condensafvoer van de cv-ketel niet in de kruipruimte uitmondt.
• Laat bij houten balklagen de balkkoppen periodiek beoordelen; die liggen in de buitenmuur en dat is de plek waar houtrot begint.

Bijlagen

Plattegrond met vloeroppervlak, luiken, poeren en leidingen.

Ingevuld inmeetformulier met de gegevens uit hoofdstuk 6.

Foto's van de bestaande toestand.

Beoordeling van de vloer op betonrot bij woningen uit de risicoperiode.

Productbladen van bodemafsluiting en isolatiemateriaal.